IMATECH CYPRUS HOLDING LTD ν. ΣΤΕΛΙΟΣ ΚΥΡΙΑΚΟΥ & ΥΙΟΙ (ΕΡΓΟΛΑΒΟΙ ΟΙΚΟΔΟΜΩΝ) ΛΙΜΙΤΕΔ, Αρ. Αγωγής: 3365/13, 29/6/2018

IMATECH CYPRUS HOLDING LTD ν. ΣΤΕΛΙΟΣ ΚΥΡΙΑΚΟΥ & ΥΙΟΙ (ΕΡΓΟΛΑΒΟΙ ΟΙΚΟΔΟΜΩΝ) ΛΙΜΙΤΕΔ, Αρ. Αγωγής: 3365/13, 29/6/2018 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLAR:2018:A105 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΑΡΝΑΚΑΣ ΕΝΩΠΙΟΝ: Μ. Παπαμιχαήλ, Π.Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 3365/13 IMATECH CYPRUS HOLDING LTD Ενάγοντες και ΣΤΕΛΙΟΣ ΚΥΡΙΑΚΟΥ & ΥΙΟΙ (ΕΡΓΟΛΑΒΟΙ ΟΙΚΟΔΟΜΩΝ) ΛΙΜΙΤΕΔ Εναγόμενοι Ημερομηνία: 29.6.

1. Εμφανίσεις: Για τους Ενάγοντες: κ. Α. Μυλωνάς για Αναστάσιος Ζ. Μυλωνάς & Σία Δ.Ε.Π.Ε. (κ. Ρ. Βερσανλής για να ακούσει απόφαση). Για τους Εναγόμενους: κα Γ. Ζαχαρίου για Ανδρέας Β. Ζαχαρίου & Σία Δ.Ε.Π.Ε. (κα Γ. Δημητρίου για να ακούσει απόφαση και κ. Χ. Σκορδής για κ. Ι. Χατζηχάννα Διαχειριστή-Παραλήπτη). Α Π Ο Φ Α Σ Η Η συνεργασία των διαδίκων συνίστατο στην αγορά από τους Ενάγοντες αρχικά μιας ανεγειρόμενης πολυκατοικίας (το 2010) στην οποία είχαν αρχικά αγοράσει δύο διαμερίσματα (το 2008) και προοδευτικά μιας δεύτερης πολυκατοικίας ενώ είχε αγοραστεί προηγουμένως και μια τρίτη πολυκατοικία (το 2011). Σύμφωνα με την έκθεση απαίτησης οι Εναγόμενοι είναι εγγεγραμμένοι ιδιοκτήτες του κτήματος με αρ. εγγραφής 4/456 Φ.Σχ.40/47Ε1, τεμάχιο 754 κατά 83/100 μερίδια εντός του οποίου ανέγειραν πέντε πολυκατοικίες δυνάμει άδειας οικοδομής που εξασφάλισαν από την αρμόδια αρχή. Για λόγους ανάπτυξης του ακινήτου αυτό διαχωρίστηκε σε δύο οικόπεδα με χαρακτηριστικούς αριθμούς 1 και 2 δυνάμει άδειας διαχωρισμού από την αρμόδια αρχή. Εντός του οικοπέδου 2 ανεγέρθηκαν τρεις πολυκατοικίες με χαρακτηριστικούς αριθμούς 1, 2 και 3 και εντός του οικοπέδου 1 ανεγέρθηκαν άλλες δύο πολυκατοικίες με χαρακτηριστικούς αριθμούς 1 και
2. Η πολυκατοικία 2 (8 διαμερίσματα) στο οικόπεδο 2 ήταν η πρώτη πολυκατοικία που αγοράστηκε από τους Εναγόμενους ενώ αρχικά είχαν αγοραστεί 2 διαμερίσματα της και στη συνέχεια αγοράστηκαν οι πολυκατοικίες 1 και 3 επί του οικοπέδου 2 αμφότερες στις 2.6.11, ενώ το αγοραπωλητήριο έγγραφο για την πολυκατοικία 1 που είναι η επίδικη πολυκατοικία έγινε εκ νέου στις 22.8.11 για σκοπούς κατάθεσης του στο Κτηματολόγιο αφού δεν είχε χαρτοσημανθεί έγκαιρα το αρχικό. Στη συνέχεια, πάντοτε σύμφωνα με την έκθεση απαίτησης:
3. Την 02/02/2012 οι Εναγόμενοι μεταβίβασαν επ'ονόματι των Εναγόντων τα 17/100 εξ αδιαιρέτου μερίδια του Ακινήτου, τα οποία αντιστοιχούσαν στα οκτώ διαμερίσματα της πολυκατοικίας με χαρακτηρισμό αριθμό 2, η οποία βρίσκεται εντός του οικοπέδου 2 και τα οποία είχαν αγορασθεί από τους Ενάγοντες δυνάμει γραπτών συμφωνιών από το 2008 μέχρι το
5. Κατά ή περί την 22/08/2011 (στο εξής η «Συμφωνία») οι Ενάγοντες σύνηψαν γραπτή συμφωνία με τους Εναγόμενους για αγορά των οκτώ διαμερισμάτων, τα οποία αποτελούσαν το σύνολο της υπό ανέγερσης πολυκατοικίας με χαρακτηριστικό αριθμό 1, η οποία ευρίσκεται εντός του οικοπέδου 2 του ρηθέντος Ακινήτου (στο εξής η «Πολυκατοικία»).
6. Η Συμφωνία για αγορά των διαμερισμάτων της Πολυκατοικίας από τους Ενάγοντες αποφασίστηκε κατόπιν των παραστάσεων και/ή διαβεβαιώσεων των Εναγομένων ότι το Ακίνητο και/ή Πολυκατοικία, κατά τον χρόνο σύναψης της συμφωνίας και/ή της καταχώρησης της συμφωνίας στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λάρνακας, ήταν ελεύθερα από κάθε είδους εμπράγματο βάρος και/ή υποθήκες και/ή ότι εντός εύλογου χρονικού διαστήματος θα εκδίδονταν ξεχωριστοί τίτλοι ιδιοκτησίας.
7. Περαιτέρω, οι ως άνω παραστάσεις και/ή διαβεβαιώσεις των Εναγομένων αποτέλεσαν ρητούς και/ή εξυπακουόμενους όρους στην επίδικη συμφωνία καθώς στον όρο 10 της επίδικης συμφωνίας αναφέρεται «ότι το κτήμα επί του οποίου ανεγειρόταν η πολυκατοικία είναι ελεύθερο από κάθε εμπράγματο βάρος ή άλλη επιβάρυνση» κατά το χρόνο σύναψης της επίδικης συμφωνίας.
8. Ήταν ρητός και/ή εξυπακουόμενος όρος της επίδικης συμφωνίας ότι το τίμημα της πώλησης ήταν €1.350.000.00 συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ και θα καταβαλλόταν το ποσό των €135.000.00 ως προκαταβολή και το υπόλοιπο €1.215.000.00 με την παράδοση της κατοχής των πλήρως ολοκληρωμένων διαμερισμάτων της Πολυκατοικίας, η οποίο θα γινόταν μέχρι την 01/12/
10. Oι Ενάγοντες με την υπογραφή της επίδικης συμφωνίας και/ή κατά την 03/09/2011, κατέβαλαν στους Εναγόμενους το ποσό των €135.000.00 ως προκαταβολή.
11. Οι Εναγόμενοι κατά ή περί τον Νοέμβριο του 2011 κατά παρέκκλιση των προνοιών της επίδικης Συμφωνίας ζήτησαν ακόμη €215.000.00 από τους Ενάγοντες με την υπόσχεση και/ή την διαβεβαίωση ότι οι εργασίες για την αποπεράτωση των επίδικων διαμερισμάτων της Πολυκατοικίας θα ολοκληρώνονταν εντός περιόδου δύο μηνών από τον Νοέμβριο του
13. Οι Ενάγοντες συνεπεία του ρηθέντος γεγονότος και/ή θορυβούμενοι από το γεγονός ότι οι Εναγόμενοι χρειάζονταν περαιτέρω χρήματα για την ολοκλήρωση των διαμερισμάτων της Πολυκατοικίας, έδωσαν οδηγίες στους λογιστές τους όπως προβούν σε σχετική έρευνα κατά πόσο το επίδικο Ακίνητο και/ή τα επίδικα διαμερίσματα της Πολυκατοικίας βαρυνόταν με υποθήκες και/ή δάνεια.
14. Κατά ή περί τον Νοέμβριο του 2011, οι Εναγόμενοι μετά από πιέσεις των Εναγόντων και/ή των λογιστών τους παραδέχτηκαν ότι το Ακίνητο και/ή η τα επίδικα διαμερίσματα της Πολυκατοικίας βαρύνονταν με υποθήκες και/ή δάνεια.
15. Μετά την πιο πάνω παραδοχή των Εναγομένων έλαβε χώρα συνάντηση την 07/12/2011 μεταξύ των εκπροσώπων των διαδίκων. Στην εν λόγω συνάντηση οι Εναγόμενοι υποσχέθηκαν και/ή διαβεβαίωσαν τα ακόλουθα: Α) Ότι θα εξασφάλιζαν από τον ενυπόθηκο δανειστή γραπτή βεβαίωση και θα την παρέδιδαν άμεσα στους Ενάγοντες, με την οποία ο ενυπόθηκος δανειστής θα δεσμευόταν με την απαλλαγή από οιανδήποτε υποθήκη και/ή εμπράγματο βάρος του μέρους του Ακινήτου, , που αντιστοιχούσε στα επίδικα διαμερίσματα της Πολυκατοικίας με την παράλληλη καταβολή του υπολοίπου ποσού της συμφωνίας από τους Ενάγοντες απευθείας στον ενυπόθηκο δανειστή. Β) Ότι με την καταβολή του ποσού των €215.000.00 από τους Ενάγοντες στους Εναγόμενους, οι εργασίες για αποπεράτωση των διαμερισμάτων της επίδικης Πολυκατοικίας θα ολοκληρώνονταν εντός περιόδου δύο μηνών από την μέρα καταβολής του ποσού.
16. Οι Ενάγοντες κατόπι των πιο πάνω διαβεβαιώσεων και/ή υποσχέσεων των Εναγομένων, κατά ή περί την 12/12/2011, παρόλο που δεν ήταν συμβατική υποχρέωση τους, κατέβαλαν επιπλέον το ποσό των €215.000.00 στους Εναγόμενους.
17. Την 11/01/2012 έλαβε χώρα ακόμη μία συνάντηση μεταξύ των εκπροσώπων των διαδίκων στην οποία οι Εναγόμενοι ανέφεραν ότι ο ενυπόθηκος δανειστής δεν είχε ακόμη ετοιμάσει την γραπτή βεβαίωση απαλλαγής του Ακινήτου, που αντιστοιχούσε στα επίδικα διαμερίσματα της Πολυκατοικίας, από τα εμπράγματα βάρη και/ή υποθήκες ως αναφέρεται στην παράγραφο 13α πιο πάνω και/ή ότι δεν είχαν ακόμη ολοκληρωθεί οι εργασίες για την αποπεράτωση των επίδικων διαμερισμάτων της Πολυκατοικίας και/ή ότι αυτές θα ολοκληρώνονταν εντός της περιόδου δύο μηνών από την ημέρα της συνάντησης.
18. Παρά το γεγονός ότι οι Ενάγοντες κατέβαλαν το ποσό των €215.000.00 στους Εναγόμενους και/ή παρά τις διαβεβαιώσεις και/ή υποσχέσεις των Εναγομένων ότι με αυτό το ποσό οι Εναγόμενοι θα ολοκλήρωναν όλες τις εργασίες για αποπεράτωση των επίδικων διαμερισμάτων της Πολυκατοικίας, όχι μόνο δεν αποπεράτωσαν και/ή παρέδωσαν τα επίδικα διαμερίσματα της Πολυκατοικίας στους Ενάγοντες κατά τη συμφωνημένη ημέρα, αλλά περί τον Μάρτιο του 2012 ζήτησαν ακόμη €200.000.00 από τους Ενάγοντες με την υπόσχεση πάλι και/ή τις διαβεβαιώσεις και/ή παραστάσεις, ότι με αυτό το ποσό θα αποπεράτωναν, τελικά, τα επίδικα διαμερίσματα της Πολυκατοικίας και/ή θα τα παρέδιδα στους Ενάγοντες, πράγμα το οποίο απέτυχαν να κάνουν μέχρι και την 31/05/2013 όπου οι Ενάγοντες τερμάτισαν νόμιμα την επίδικη Συμφωνία. Περαιτέρω, οι Ενάγοντες ισχυρίζονται ότι παρά τις διαβεβαιώσεις και/ή υποσχέσεις των Εναγομένων ότι θα εξασφάλιζαν την γραπτή βεβαίωση απαλλαγής από τον ενυπόθηκο δανειστή, οι Εναγόμενοι απέτυχαν να εξασφαλίσουν και/ή να λάβουν τέτοιο έγγραφο από τον ενυπόθηκο δανειστή μέχρι την 31/05/2013 όπου οι Ενάγοντες τερμάτισαν νόμιμα την επίδικη Συμφωνία.
19. Συνεπεία των ρηθέντων γεγονότων, οι Ενάγοντες έδωσαν οδηγίες στους δικηγόρους τους όπως προβούν σε σχετική έρευνα στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λάρνακας για το Ακίνητο και/ή την Πολυκατοικία, με αποτέλεσμα να διαπιστώσουν ότι κατά το χρόνο σύναψης της συμφωνίας το Ακίνητο και/ή τα επίδικα διαμερίσματα της Πολυκατοικίας ήταν επιβαρυμένα με εμπράγματα βάρη και/ή τις υποθήκες με αρ.Υ/1211/2006 δια το ποσό των €170.860.14, Υ/2923/2007 δια το ποσό των €2.904.622.45, Υ/4657/2008 δια το ποσό των €200.000.00, Υ/4961/2010 δια το ποσό των €600.000.00, συνολικό ποσό που σήμερα ξεπερνά κατά πολύ την αξία του επίδικου Ακινήτου.
20. Μετά από αυτή την διαπίστωση οι Ενάγοντες κάλεσαν επανειλημμένα τους Εναγόμενους σε κατ'ιδίαν συναντήσεις και/ή δια μέσου ηλεκτρονικών μηνυμάτων, όπως ελευθερώσουν το Ακίνητο και/ή τα επίδικα διαμερίσματα της Πολυκατοικίας από κάθε εμπράγματο βάρος και/ή υποθήκη, αλλιώς θα προέβαιναν στον τερματισμό της επίδικης συμφωνίας καθώς οι Εναγόμενοι όχι μόνο προέβαλαν ψευδείς παραστάσεις και/ή διαβεβαιώσεις στους Ενάγοντες ότι το Ακίνητο και/ή τα επίδικα διαμερίσματα της Πολυκατοικίας είναι ελεύθερα από κάθε εμπράγματο βάρος και/ή επιβάρυνση αλλά παράλληλα παραβίασαν τον όρο 10 της επίδικης σύμβασης από την υπογραφή της μέχρι και σήμερα. Περαιτέρω οι Εναγόμενοι κατά παράβαση των μεταξύ των διαδίκων συμφωνηθέντων, παρέλειψαν να ολοκληρώσουν την ανέγερση των επίδικων διαμερισμάτων της Πολυκατοικίας και να τα παραδώσουν στους Ενάγοντες σύμφωνα με τιε πρόνοιες της Συμφωνίας και/ή μέχρι την ημερομηνία τερματισμού της επίδικης Συμφωνίας ήτοι 31/05/
22. Παρά τις επανειλημμένες υποσχέσεις και/ή ψευδείς διαβεβαιώσεις των Εναγομένων ότι θα ελευθέρωναν το Ακίνητο και/ή τα επίδικα διαμερίσματα της Πολυκατοικίας από τα εμπράγματα βάρη και/ή υποθήκες, αυτά μέχρι σήμερα εξακολουθούν να παραμένουν επιβαρυμένα, με αποτέλεσμα την 16/04/2013 οι Ενάγοντες να αποστείλουν προειδοποιητική επιστολή στους Εναγόμενους, με την οποία τους καλούσαν όπως εντός 21 ημερών από την επίδοση της επιστολής, να διαγράψουν και/ή να απαλλάξουν το Ακίνητο και/ή τα επίδικα διαμερίσματα της Πολυκατοικίας από όλα τα εγγεγραμμένα βάρη και/ή υποθήκες που τα βαραίνουν.
23. Παρά την αποστολής της ρηθείσας επιστολής, οι Εναγόμενοι απέτυχαν και/ή παρέλειψαν να προβούν στην απαλλαγή και/ή διαγραφή των εγγεγραμμένων βαρών και/ή υποθηκών που βαραίνουν το Ακίνητο και/ή των επίδικων διαμερισμάτων της Πολυκατοικίας και ως εκ τούτου την 31/05/2013 οι Ενάγοντες απέστειλαν επιστολή τερματισμού στους Εναγόμενους, με την οποία τερμάτισαν την επίδικη συμφωνία συνεπεία της παράβασης της συμφωνίας και/ή της παράβασης των συμβατικών όρων και/ή των ψευδών διαβεβαιώσεων και/ή παραστάσεων των Εναγομένων.
24. Περαιτέρω κατά ή περί τον Ιούλιο του 2013, μετά από σχετική έρευνα στον έφορο Εταιρειών Κύπρου για λόγους καταχώρησης της υπό τον ως άνω και τίτλο Αγωγής, οι δικηγόροι των Εναγόντων διαπίστωσαν ότι οι Εναγόμενοι βρίσκονται υπό καθεστώς διαχείρισης και/ή έχει διορισθεί διαχειριστής/παραλήπτης από την 22/11/2012 χωρίς οι Εναγόμενοι και/ή οι εκπρόσωποι τους να ενημερώσουν ποτέ του Ενάγοντες για το εν λόγω γεγονός.
25. Οι Ενάγοντες κατόπι των ψευδών παραστάσεων και/ή των ψευδών διαβεβαιώσεων και/ή του δόλου των Εναγομένων σύναψαν την επίδικη συμφωνία και/ή κατέβαλαν στους Ενάγοντες το ποσό των €135.000.00 ως προκαταβολή και/ή το επιπλέον ποσό των €215.000.
26. ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ ΔΟΛΟΥ ΚΑΙ/Ή ΨΕΥΔΩΝ ΠΑΡΑΣΤΑΣΕΩΝ ΚΑΙΛΗ ΔΙΑΒΕΒΑΙΩΣΕΩΝ ΤΩΝ ΕΝΑΓΟΜΕΝΩΝ Α) Οι Εναγόμενοι ενώ γνώριζαν ότι το Ακίνητο και/ή τα εττίδικα διαμερίσματα της Πολυκατοικίας είχαν εμπράγματα βάρη και/ή υποθήκες διαβεβαίωναν τους Ενάγοντες ότι ήταν ελεύθερα από οιονδήποτε εμπράγματος βάρος και/ή υποθήκη με σκοπό οι Ενάγοντες να προχωρήσουν στη σύναψη της επίδικης Συμφωνίας και/ή ότι εντός εύλογου χρονικού διαστήματος θα εκδίδονταν ξεχωριστοί τίτλοι ιδιοκτησίας. Β) Οι Εναγόμενοι ενώ γνώριζαν ότι ο ενυπόθηκος δανειστής δεν θα έδινε οιανδήποτε γραπτή βεβαίωση για απαλλαγή του Ακινήτου και/ή των επίδικων διαμερισμάτων της Πολυκατοικίας από οιονδήποτε εμπράγματο βάρος και/ή υποθήκη, διαβεβαίωναν τους Ενάγοντες ότι θα εξασφάλιζαν αυτή τη βεβαίωση από τον ενυπόθηκο δανειστή για να αποσπάσουν από τους Ενάγοντες το επιπλέον ποσό των €215.000.
27. Γ) Οι Εναγόμενοι ενώ γνώριζαν ότι για να ολοκληρωθούν οι εργασίες για την αποπεράτωση των επίδικων διαμερισμάτων της Πολυκατοικίας χρειάζονταν μεγαλύτερο ποσό από το ποσό των €215.000.00, διαβεβαίωναν τους Ενάγοντες ότι με αυτό το ποσό θα αποπεράτωναν τα επίδικα διαμερίσματα της Πολυκατοικίας εντός περιόδου δύο μηνών από την καταβολή τους. Δ) Οι Εναγόμενοι ενώ γνώριζαν ότι είχε διορισθεί διαχειριστής/παραλήπτης στην Εταιρεία τους, όχι μόνο δεν ενημέρωσαν τους Ενάγοντες για το γεγονός αυτό, αλλά αντίθετα με επιστολές των δικηγόρων τους ημερ.23/05/2013 και 09/07/2013 έδειξαν ότι είχαν την πλήρη διαχείριση στην εταιρεία και/ή στη περιουσία τους συμπεριλαμβανομένου και του Ακινήτου και/ή των διαμερισμάτων της Πολυκατοικίας.
28. Συνεπεία των πιο πάνω ψευδών παραστάσεων και/ή διαβεβαιώσεων και/ή του δόλου των Εναγομένων, οι Ενάγοντες υπέστησαν χρηματικές ζημιές. ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ ΧΡΗΜΑΤΙΚΩΝ ΖΗΜΙΩΝ ΕΝΑΓΟΝΤΩΝ Α) Ως προκαταβολή με την υπογραφή της επίδικης Συμφωνίας ημερ.22/08/2011 €135.000.00 Β) Καταβολή την 12/12/2011 επιπλέον ποσού κατά παρέκκλιση των προνοιών της Συμφωνίας ημερ.22/08/2011 €215.000.00 Σύνολο: €350.000.00 Γ) Τόκο προς 5.5% επί των πιο πάνω ποσών από την ημέρα πληρωμής τους ήτοι 03/09/2011 για το ποσό των €135.000.00 και 12/12/2011 για το ποσό των €215.000.00 μέχρι την πλήρης εξόφληση του." Συνεπεία των πιο πάνω οι Ενάγοντες στις 6.9.13 ήγειραν την παρούσα αγωγή με την οποία αξιώνουν εναντίον των Εναγομένων: "Α) Δήλωση του Δικαστηρίου ότι οι Ενάγοντες νόμιμα τερμάτισαν την επίδικη συμφωνία ημερ. 22/08/2011 μεταξύ των διαδίκων, με επιστολή τους ημερ.31/05/2013, δια την πώληση αριθμού διαμερισμάτων, τα οποία ανεγείρονταν από τους Εναγόμενους εντός του τεμαχίου 754, Φ/Σχ 40/47Ε1, στη περιοχή του Δήμου Αραδίππου, συνεπεία παράβασης της συμφωνίας και/ή παράβαση συμβατικού όρου από τους Εναγόμενους και/ή των ψευδών παραστάσεων και/ή διαβεβαιώσεων των Εναγομένων προς τους Ενάγοντες ότι το ως άνω κτήμα είναι ελεύθερο από κάθε εμπράγματο βάρος και/ή άλλη επιβάρυνση. Β) €135.000.00 και €215.000.00, ποσά που καταβλήθηκαν από τους Ενάγοντες προς τους Εναγόμενους δυνάμει της συμφωνίας ημερ. 22/08/2011, χωρίς να αποδοθεί σ' αυτούς οιονδήποτε νόμιμο αντάλλαγμα και/ή αποζημίωση δια παράβαση της συμφωνίας ημερ. 22/08/2011 από τους Εναγομένους και/ή δια ψευδείς παραστάσεις και/ή διαβεβαιώσεις των Εναγόμενων, προ ή κατά τη σύναψη της συμφωνίας ημερ. 22/08/2011, προς τους Ενάγοντες, που οδήγησαν στη σύναψη της συμφωνίας ημερ. 22/08/2011 από τους Ενάγοντες. Γ) Γενικές και Ειδικές αποζημιώσεις διά απάτη και/ή ψευδείς παραστάσεις και/ή διαβεβαιώσεις των Εναγομένων προς τους Ενάγοντες, που οδήγησαν στη σύναψη της συμφωνίας ημερ. 22/08/2011 από τους Ενάγοντες. Δ) Νόμιμο Τόκο επί των πιο πάνω ποσών από την ημέρα πληρωμής τους ήτοι 03/09/2011 για το ποσό των €135.000.00 και 12/12/2011 για το ποσό των €215.000.00 μέχρι την πλήρης εξόφληση του. Ε) Δικηγορικά Έξοδα, Έξοδα Επίδοσης, πλέον Φ.Π.Α." Στην έκθεση υπεράσπισης και ανταπαίτησης τους οι Εναγόμενοι και συγκεκριμένα στις παραγράφους 4-11, τις οποίες παραθέτω αυτούσιες κατωτέρω, απορρίπτουν τους ισχυρισμούς των Εναγόντων, παραθέτοντας τις δικές τους θέσεις όσον αφορά τα εγειρόμενα επίδικα θέματα: "
29. Οι εναγόμενοι αρνούνται τις παραγράφους 7 και 8 της Έκθεσης Απαίτησης. Ισχυρίζονται περαιτέρω ότι έστω και αν ήθελε φανεί ότι υπήρχε τέτοιος όρος στην συμφωνία 22/08/2011, αυτός εισήχθη στην συμφωνία για τυπικούς λόγους και/ή αφορούσε τον χρόνο μεταβίβασης του ακινήτου και όχι τον χρόνο κατάρτισης της συμφωνίας. Οι δε ενάγοντες γνώριζαν εξ αρχής ότι το ακίνητο βαρυνόταν με υποθήκη και/ή υποθήκες αφού εν πάση περιπτώσει για την ανέγερση του όλου έργου ήταν απαραίτητη η χρηματοδότηση του. Αυτή η πρακτική είχε ακολουθηθεί και σε προηγούμενη συναλλαγή των διαδίκων αναφορικά με πολυκατοικία του ίδιου έργου όπου με την ολοκλήρωση της συμφωνίας η πολυκατοικία παραδόθηκε στους ενάγοντες ελεύθερη από οποιοδήποτε εμπράγματο βάρος και/ή άλλη επιβάρυνση κάτι το οποίο θα γινόταν και με την εκπλήρωση της επίδικης συμφωνίας και/ή σε συνάρτηση με την εκπλήρωση και άλλων σχετικών συμφωνιών για την αγοραπωλησία ακινήτων τις οποίες σύναψαν οι διάδικοι.
30. Περαιτέρω και/ή διαζευκτικά προς την παράγραφο ανωτέρω, οι εναγόμενοι ισχυρίζονται ότι οι ενάγοντες δυνάμει συμπεριφοράς και/ή πράξεων και/ή παραστάσεων σε μεταγενέστερο της υπογραφής του πωλητηρίου εγγράφου ημερ. 22/08/2011, αποδέχθηκαν την ύπαρξη εμπράγματου βάρους και/ή υποθήκης και/ή υποθηκών επί του ακινήτου.
31. Οι εναγόμενοι αρνούνται τις παραγράφους 11 και 12 της Έκθεσης Απαίτησης στην ολότητα τους. Λέγουν περαιτέρω ότι κατά ή περί τον Νοέμβριο του 2011, και ενώ απέμεναν μόνο κάποιες τυπικές και/ή ελάχιστες εργασίες για την ολοκλήρωση και/ή παράδοση της πολυκατοικίας, οι ενάγοντες ζήτησαν από τους εναγόμενους όπως παραταθεί η εκπλήρωση της συμφωνίας προβάλλοντας διάφορες δικαιολογίες, μεταξύ των οποίων την αποφυγή της καταβολής των μεταβιβαστικών και/ή άλλων τελών ενόψει της επικείμενης τροποποίησης υφιστάμενης και/ή της επικείμενης ψήφισης νέας σχετικής Νομοθεσίας. Κατέβαλαν δε στους εναγόμενους ποσό εκ €215.000.- αντί του υπολοίπου συνολικού ποσού εκ €1.215.000.- το οποίο όφειλαν να καταβάλουν στους εναγόμενους, βάσει του μεταξύ των διαδίκων πωλητηρίου εγγράφου ημερ. 22/08/
33. Οι εναγόμενοι αρνούνται τις παραγράφους 13 και 14 της Έκθεσης Απαίτησης και επαναλαμβάνουν την παράγραφο 4 ανωτέρω. Λέγουν περαιτέρω ότι οι εναγόμενοι έχουν στην κατοχή τους σχετική βεβαίωση από τους δανειστές τους, τότε Marfin Popular Bank Public Co Ltd, πλέον Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ, με την οποία διαβεβαίωναν τους εναγόμενους ότι με την καταβολή του ποσού €1.910.000.- τα ακίνητα επί των οποίων ανεγέρθηκαν τόσο η επίδικη όσο και άλλες πολυκατοικίες θα απαλλάσσονταν από οποιεσδήποτε επιβαρύνσεις. Το ποσό των €1.910.000 και/ή μέρος του εν λόγω ποσού θα καταβαλλόταν στην Τράπεζα, εν γνώσει των εναγόντων, από το τίμημα πώλησης του πωλητηρίου εγγράφου που συνήψαν οι διάδικοι και το οποίο οι ενάγοντες όφειλαν να καταβάλουν στους εναγόμενους. Οι δε ενάγοντες γνώριζαν για την ύπαρξη της υποθήκης από την σύναψη των μεταξύ των διαδίκων συμφωνιών καθώς η εν λόγω πρακτική είχε ακολουθηθεί και σε προηγούμενη μεταξύ των διαδίκων συναλλαγή ως αναφέρεται ανωτέρω.
34. Περαιτέρω και/ή διαζευκτικά προς την παράγραφο ανωτέρω, οι εναγόμενοι ισχυρίζονται ότι οι ενάγοντες δυνάμει συμπεριφοράς και/ή πράξεων και/ή παραστάσεων σε μεταγενέστερο της υπογραφής του πωλητηρίου εγγράφου ημερ. 22/08/2011, αποδέχθηκαν την ύπαρξη εμπράγματου βάρους και/ή υποθήκης και/ή υποθηκών επί του ακινήτου.
35. Οι εναγόμενοι αρνούνται την παράγραφο 15 της Έκθεσης Απαίτησης. Λέγουν δε περαιτέρω ότι παρά το γεγονός ότι βάσει του μεταξύ των διαδίκων πωλητηρίου εγγράφου ημερ. 22/08/2011, οι ενάγοντες όφειλαν την 01/12/2011 να καταβάλουν στους εναγόμενους το συνολικό υπόλοιπο της μεταξύ των διαδίκων συμφωνίας ήτοι ποσό εκ €1.215.000.- εντούτοις περί τον Νοέμβριο του 2011 ζήτησαν από τους εναγόμενους όπως παραταθεί η εκπλήρωση της συμφωνίας προβάλλοντας διάφορες δικαιολογίες και κατέβαλαν στους εναγόμενους μόνο το ποσό των €215.000.- Ως εκ τούτοι οι εναγόμενοι παρά το γεγονός ότι η επίδικη πολυκατοικία θα ήταν έτοιμη για παράδοση την 01/12/2011 συμφώνως με το μεταξύ των διαδίκων πωλητήριο έγγραφο, σταμάτησαν τις εργασίες τους ενώ απέμεναν μόνο κάποιες τυπικές και/ή ελάχιστες εργασίες για την ολοκλήρωση της πολυκατοικίας ήτοι η ολοκλήρωση του ανελκυστήρα της πολυκατοικίας καθότι οι ενάγοντες προτάσσοντας διάφορες δικαιολογίες, μεταξύ των οποίων την αποφυγή της καταβολής των μεταβιβαστικών και/ή άλλων τελών ενόψει της επικείμενης τροποποίησης υφιστάμενης και/ή της επικείμενης ψήφισης νέας Νομοθεσίας και/ή ζητούσαν παράταση της καταβολής του συνολικού υπολοίπου του τιμήματος πώλησης, ήτοι ποσού εκ €1.215.000 και κατέβαλαν μέχρι σήμερα μόνο το ποσό των €215.000 και των €135.000 με την υπογραφή του πωλητηρίου εγγράφου.
36. Οι εναγόμενοι αρνούνται την παράγραφο 16 της Έκθεσης Απαίτησης και επαναλαμβάνοντας τα ανωτέρω.
37. Οι εναγόμενοι αρνούνται την παράγραφο 17 της Έκθεσης Απαίτησης. Λέγουν δε περαιτέρω ότι οι ενάγοντες βάσει του μεταξύ των διαδίκων πωλητηρίου εγγράφου ημερ. 22/08/2011 όφειλαν την 01/12/2011 όπως καταβάλουν στους εναγόμενους συνολικό ποσό εκ €1.215.000.- ποσό το οποίο δεν κατέβαλαν μέχρι σήμερα παρά το ότι η επίδικη πολυκατοικία θα ήταν έτοιμη να παραδοθεί στους ενάγοντες την 01/12/2011 ως είχε συμφωνηθεί. Η δε μη ολοκλήρωση της προς παράδοση οφείλεται στην άρνηση των εναγόντων να καταβάλουν το υπόλοιπο και/ή στο γεγονός ότι οι ενάγοντες προτάσσοντας διάφορες δικαιολογίες, μεταξύ των οποίων την αποφυγή της καταβολής των μεταβιβαστικών τελών ενόψει της επικείμενης τροποποίησης υφιστάμενης και/ή της επικείμενης ψήφισης νέας Νομοθεσίας, ζητούσαν παράταση της καταβολής του συνολικού υπολοίπου του τιμήματος πώλησης, ήτοι ποσού εκ €1.215.000.- και κατέβαλαν μέχρι σήμερα μόνο το ποσό των €215.000 και των €135.000 με την υπογραφή του πωλητηρίου εγγράφου. 11.
38. Ο δε τερματισμός ημερ. 31/05/2013 είναι παράνομος και/ή αντικανονικός, και ο προβαλλόμενος από τους ενάγοντες λόγος τερματισμού αποτελεί εκ των υστέρων σκέψη των εναγόντων για την αποφυγή καταβολής του υπολοίπου της μεταξύ των διαδίκων συμφωνίας. Η δε μη εκπλήρωση της μεταξύ των διαδίκων συμφωνίας οφείλεται στην παράβαση των συμβατικών υποχρεώσεων των εναγόντων." Τέλος στην ανταπαίτηση τους οι Εναγόμενοι προβάλλουν τις ακόλουθες απαιτήσεις εναντίον των Εναγόντων: "Α. €1.000.000.- ως ειδικές αποζημιώσεις και/ή αποζημιώσεις για παράβαση του πωλητηρίου εγγράφου και/ή συμφωνίας ημερ. 22/08/2011 και/ή ως οφειλόμενο υπόλοιπο συμφωνηθέντος τιμήματος πώλησης της επίδικης πολυκατοικίας και/ή διαμερισμάτων δυνάμει πωλητηρίου εγγράφου και/ή συμφωνίας ημερ. 22/08/2011 και/ή δυνάμει των αρχών του αδικαιολόγητου πλουτισμού και/ή της αποκατάστασης και/ή άλλως πως. συμφωνίας ημερ. 02/06/2011 και/ή δυνάμει των αρχών του αδικαιολόγητου πλουτισμού και/ή της αποκατάστασης και/ή άλλως πως. Γ. Γενικές Αποζημιώσεις για παράβαση από τους ενάγοντες του πωλητηρίου εγγράφου και/ή συμφωνίας ημερ. 22/08/2011 αναφορικά με την ανέγερση και πώληση από τους εναγόμενους στους ενάγοντες των επίδικων πολυκατοικιών και/ή διαμερισμάτων. Δ. Οιανδήποτε περαιτέρω και/ή καλύτερη θεραπεία το Δικαστήριο κρίνει ορθή και δίκαιη. Ε. Έξοδα και Φ.Π.Α." (προφανώς παραλείπεται η θεραπεία Β στο δικόγραφο) Έχω παραθέσει τις δικογραφημένες θέσεις των διαδίκων εκ των οποίων οι Ενάγοντες ασχολούνται με ένα μόνο μέρος της συνολικής συνεργασίας των διαδίκων το οποίο απομονώνουν για να στηρίξουν τις αξιώσεις τους. Κατά την ακροαματική διαδικασία διεφάνηκε ότι η συνεργασία των διαδίκων ήταν ευρύτερη και στηριζόταν στις φιλικές και οικογενειακές σχέσεις της διευθύντριας των Εναγόντων XXXXX Rule και της θυγατέρας του Διευθυντή των Εναγομένων XXXXX Κυριάκου, των οποίων οι σχέσεις για κάποιο λόγο διασαλεύτηκαν περί το τέλος του
39. Θα ενδιατρίψω επί των θεμάτων αυτών κατά την ανάλυση της μαρτυρίας που έχω ενώπιον μου. Ο πρώτος μάρτυρας για τους Ενάγοντες ήταν ο εγκεκριμένος λογιστής αυτών XXXXX Χατζηζαχαρίας. Σύμφωνα με τον μάρτυρα, η συνεργασία των διαδίκων άρχισε στις 2.5.08 όταν η XXXXX Rule, διευθύντρια των Εναγόντων, αγόρασε από τους Εναγόμενους τα διαμερίσματα με χαρακτηριστικούς αρ. 301 και 302 στην πολυκατοικία 2 επί του οικοπέδου 2 (Τεκμήρια 1 και 2). Στις 8.10.10, δυόμιση δηλαδή χρόνια αργότερα, οι Ενάγοντες δια της XXXXX Rule αγόρασαν τα υπόλοιπα διαμερίσματα της πολυκατοικίας 2 επί του οικοπέδου 2 (Τεκμήριο 3). Στις 22.8.11, δυνάμει πωλητηρίου εγγράφου (Τεκμήριο 4) οι Ενάγοντες αγόρασαν όλα τα υπό ανέγερση διαμερίσματα της πολυκατοικίας 1 επί του οικοπέδου 2 των Εναγομένων (επίδικη πολυκατοικία) αντί του συνολικού τιμήματος των €1.350.000 καταβάλλοντας ως προκαταβολή €135.000 με την υποχρέωση να καταβάλουν €1.215.000 με την παράδοση των διαμερισμάτων την 1.12.2011 (όρος 2 Τεκμηρίου 4). Κάμνοντας μία παρένθεση στη μαρτυρία να πω ότι ο όρος 2 του πωλητηρίου εγγράφου ημερ. 22.8.11 (Τεκμήριο 4) που καθορίζει χρόνο παράδοσης της πολυκατοικίας 1 στο οικόπεδο 2 την 1.12.11 είναι σε πλήρη αντίφαση με τον όρο 5 που καθορίζει ως χρόνο παράδοσης της πολυκατοικίας τους 18 μήνες από την έκδοση πολεοδομικής άδειας (άγνωστο πότε και αν αυτή εξεδόθη). Τον παραθέτω αυτούσιο: "
40. Ο πωλητής θα συμπληρώσει και παραδώσει στον Αγοραστή την κατοχή του διαμερίσματος σε 18 μήνες από την έκδοση της πολεοδομικής άδειας και/ή ενωρίτερα εάν καταστεί δυνατή η γρηγορότερη αποπεράτωση του διαμερίσματος και εφόσον ο Αγοραστής εκπληρώνει μέχρι την ημέρα της παράδοσης τους όρους της Παρούσης Συμφωνίας. Νοείται ότι η έκδοση πιστοποιητικού υπό του επιβλέποντος Αρχιτέκτονα-Μηχανικού ότι το Διαμέρισμα έχει συμπληρωθεί και / είναι έτοιμο προς παράδοση, θα είναι δεσμευτικό δια τον Αγοραστή, ο οποίος είναι υπόχρεος να αποδεχτεί την παράδοση, νοουμένου ότι το Διαμέρισμα έχει ανεγερθεί σύμφωνα με τους όρους της παρούσας Συμφωνίας. Συμφωνείται περαιτέρω ότι η παράδοση της δεν σημαίνει και την έκδοση Πιστοποιητικού Τελικής Εγκρίσεως, αλλά το διαμέρισμα να είναι έτοιμο για χρήση συνδεδεμένο με νερό και ρεύμα. Συμφωνείται ότι καθυστέρηση στην παράδοση του διαμερίσματος μέχρι και τρεις μήνες θα θεωρείται ότι ο Πωλητής ξεπλήρωσε πλήρως τις υποχρεώσεις του. Συμφωνείται ότι ο Αγοραστής θα κατέχει και απολαμβάνει το Διαμέρισμα κατά τέτοιον τρόπο ώστε να μην εμποδίζει τον Πωλητή από το να συμπληρώνει και αποπερατώνει τις λοιπές οικοδομές επί του συγκροτήματος." Οι πιο πάνω όροι του πωλητηρίου εγγράφου, Τεκμήριο 4, πρέπει να αναγνωστούν σε συνδυασμό με τον όρο 10 της συμφωνίας, ο οποίος διαλάμβανε: "
41. Ο Πωλητής δηλώνει ότι το κτήμα επί του οποίου ανεγείρεται το διαμέρισμα είναι ελεύθερο από κάθε εμπράγματο βάρος ή άλλη επιβάρυνση και συγκατατίθεται στην κατάθεση της συμφωνίας στο κτηματολόγιο για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης. Τα έξοδα καταθέσεως εξυπακούεται ότι βαρύνουν εξολοκλήρου τον Αγοραστή. Επίσης τα μέρη συμφωνούν ότι η κατάθεσης εις το αρμόδιο κτηματολόγιο θα γίνει εντός της υπό του νόμου προβλεπόμενης προθεσμίας από τον Αγοραστή. Ο πωλητής υποχρεούται να μεταβιβάσει το διαμέρισμα στον Αγοραστή ελεύθερο υποθήκης ή άλλου εμπράγματου βάρους." Ο ίδιος όρος 10 υπάρχει και στο πωλητήριο έγγραφο ημερ. 8.10.10 Τεκμήριο 3 που υπεγράφη για την πολυκατοικία 2 επί του οικοπέδου 2 και στα Τεκμήρια 1 και 2 για την αρχική αγορά των διαμερισμάτων 301 και 302 επί της πολυκατοικίας αυτής στις 2.5.08 για την οποία έγινε διευθέτηση τον Δεκέμβριο του 2011 και έχουν μεταβιβαστεί 17/100 μερίδια επί του οικοπέδου 2 στους Ενάγοντες. Επανερχόμενος στην ενώπιον μου μαρτυρία, σύμφωνα με τον Μ.Ε.1 κ. XXXXX Χατζηζαχαρία οι Ενάγοντες κατέβαλαν την συμφωνηθείσα προκαταβολή των €135.000 στις 3.9.11 (Τεκμήριο 5) και περί τα τέλη Νοεμβρίου του 2011 ενώ δεν είχαν ολοκληρώσει "την κατασκευή των διαμερισμάτων" και αυτά δεν ήσαν έτοιμα να παραδοθούν, ζήτησαν να τους καταβληθούν ακόμη €215.000 από τους Ενάγοντες γιατί - σύμφωνα με την μάρτυρα - χρειάζονταν περαιτέρω χρήματα για την ολοκλήρωση της πολυκατοικίας με την υπόσχεση και τη διαβεβαίωση ότι η αποπεράτωση της πολυκατοικίας θα ολοκληρωνόταν εντός περιόδου 2 μηνών από τον Νοέμβριο του 2011 (βλέπε όρο 5 Τεκμηρίου 4 ανωτέρω, όπου η παράδοση μπορεί να γίνει 3 μήνες μεταγενέστερα της 1.12.11). Οι Εναγόμενοι - σύμφωνα πάντα με τον Μ.Ε.1 XXXXX Χατζηζαχαρία - θορυβημένοι του έδωσαν οδηγίες να προβεί σε έρευνα της οικονομικής κατάστασης των Εναγομένων οι οποίοι "δεν μπορούσαν να εφαρμόσουν την συμφωνία" για την παράδοση της κατοχής της πολυκατοικίας (1.12.11) και την ταυτόχρονη καταβολή ολόκληρου του οφειλόμενου ποσού του €1.215.000 (βλέπε παρ. 2.(1.2.) Τεκμήριο 4). Ο ίδιος προέβηκε σε ενδελεχή έρευνα η οποία αποκάλυψε ότι η Εναγόμενη Εταιρεία αντιμετώπιζε σοβαρά οικονομικά προβλήματα καθώς είχε σημαντικές υποχρεώσεις σε τραπεζικά ιδρύματα, πράγμα το οποίο και οι ίδιοι οι Εναγόμενοι διά της θυγατέρας του μετόχου και διευθυντού των Εναγομένων XXXXX Κυριάκου παραδέχτηκαν περί το τέλος Νοεμβρίου του
42. Παρά ταύτα οι Εναγόμενοι συνέχιζαν να διαβεβαιώνουν τους Εναγόμενους ότι το ακίνητο στο οποίο ανεγέρθηκε η πολυκατοικία ήταν ελεύθερο από εμπράγματα βάρη και τα διαμερίσματα μπορούσαν να μεταβιβαστούν ανά πάσα στιγμή (βλέπε παρ. 18, 19 και 20 ένορκης κατάθεσης του μάρτυρα). Στις 7.12.11 ο πρώτος μάρτυρας των Εναγόντων κ. XXXXX Χατζηζαχαρία, διευθέτησε συνάντηση του ίδιου μαζί με τον XXXXX Κουννά (ενός εκ των διευθυντών των Εναγόντων), XXXXX Κυριάκου (διευθυντή των Εναγομένων) και της θυγατέρας του XXXXX Κυριάκου για να εξετάσουν τι θα εγίνετο τόσο με την πολυκατοικία 2 επί του οικοπέδου 2 όσο και με την επίδικη πολυκατοικία 1 επί του οικοπέδου
43. Στη συνάντηση ο διευθυντής των Εναγομένων τους ανέφερε ότι όσον αφορά την πολυκατοικία 2 επί του οικοπέδου 2 θα μπορούσε να γίνει μεταβίβαση εξ αδιαιρέτου μεριδίου του οικοπέδου 2 αντί ξεχωριστών τίτλων ιδιοκτησίας των διαμερισμάτων και ανέλαβε επίσης να εξασφαλίσει από τον ενυπόθηκο δανειστή γραπτή βεβαίωση (προφανώς εννοεί το waiver) ότι θα δεσμεύονται για την απαλλαγή από οποιαδήποτε υποθήκη και/ή εμπράγματο βάρος επί του μέρους του οικοπέδου που αντιστοιχούσε στην πολυκατοικία 1 επί του οικοπέδου 2 με την παράλληλη καταβολή του υπόλοιπου ποσού του €1.000.000 της συμφωνίας Τεκμήριο 4 από τους Ενάγοντες απ΄ ευθείας στον ενυπόθηκο δανειστή. Οι Ενάγοντες με τις πιο πάνω διαβεβαιώσεις αποφάσισαν να καταβάλουν το ποσό των €215.000 στους Εναγόμενους για να ολοκληρωθεί η επίδικη πολυκατοικία 1, πράγμα που έπραξαν στις 12.12.11 (Τεκμήριο 7) με τη διαβεβαίωση ότι θα εξασφαλισθεί γραπτή βεβαίωση από τον ενυπόθηκο δανειστή ότι δια της καταβολής του υπόλοιπου του τιμήματος θα απαλλάσσετο μέρος του ακινήτου των υποθηκών, ή/και οιωνδήποτε άλλων εμπράγματων επιβαρύνσεων. Στις 2.2.2012 οι Εναγόμενοι μεταβίβασαν επ΄ ονόματι των Εναγόντων 17/100 εξ αδιαιρέτου μερίδια του ακινήτου τους που αντιστοιχούσαν στα 8 διαμερίσματα της πολυκατοικίας 2 επί του οικοπέδου 2 (βλέπε Τεκμήριο 6) υλοποιώντας την αναληφθείσα υποχρέωση τους να απαλλάξουν αυτό το μερίδιο που αντιστοιχούσε στην πολυκατοικία 2 επί του οικοπέδου 2 από την υποθήκη. Σύμφωνα πάντα με τον Μ.Ε.1 στις 11.1.2012 έλαβε χώρα ακόμα μια συνάντηση μεταξύ των εκπροσώπων των Εναγόντων και των Εναγομένων, στην οποία τους λέχθηκε ότι δεν εξασφαλίστηκε η γραπτή βεβαίωση απαλλαγής της πολυκατοικίας 1 από τον ενυπόθηκο δανειστή και ότι χρειάζονταν ακόμα 2 μήνες από την ημερομηνία της συνάντησης για την ολοκλήρωση των εργασιών αποπεράτωσης της πολυκατοικίας. Αντί της αποπεράτωσης της πολυκατοικίας 1 στον καθορισθέντα χρόνο, οι Εναγόμενοι τον Μάρτιο του 2012 ζήτησαν από τους Ενάγοντες άλλες €200.000 για την αποπεράτωση τελικά της πολυκατοικίας (οι οποίες δεν τους δόθηκαν), πράγμα το οποίο όμως απέτυχαν να πράξουν μέχρι σήμερα, όπως επίσης απέτυχαν να εξασφαλίσουν γραπτή βεβαίωση του ενυπόθηκου δανειστή για την απαλλαγή της πολυκατοικίας 1 από οποιεσδήποτε επιβαρύνσεις ως η διαβεβαίωση τους. Τότε, δηλαδή τον Μάρτιο του 2012, ο ίδιος ο μάρτυρας ενημερώθηκε από τους Ενάγοντες ότι είχαν διορίσει δικηγόρους στην Κύπρο για να προβούν σε έρευνα στο Κτηματολόγιο Λάρνακας για το ακίνητο και την επίδικη πολυκατοικία με αποτέλεσμα να διαπιστώσουν τον Μάρτιο του 2012 ότι κατά το χρόνο σύναψης της συμφωνίας (Τεκμήριο 4) το ακίνητο επί του οποίου ανεγέρθη η πολυκατοικία 1 των Εναγομένων ήταν επιβαρυμένο με τις υποθήκες Υ1211/06 για ποσό €170.860,14, Υ2923/07 για το ποσό των €2.904.622,45, Υ4657/09 για το ποσό των €200.000 και Υ4961/10 για το ποσό των €600.
44. Να σημειωθεί ότι ο ίδιος ο μάρτυρας από το τέλος του Νοεμβρίου του 2011 γνώριζε για τα δάνεια των Εναγόντων μετά από ενδελεχή έρευνα που έκαμε και την 7.12.11 με ενέργειες του απηλλάγη των υποθηκών η πολυκατοικία 2 στο οικόπεδο 2 και μεταβιβάστηκε μερίδιο 17/100 την 2.2.12 στην Ενάγουσα εταιρεία. Την 11.1.12 δεν ήταν ακόμη έτοιμη η απαλλαγή της πολυκατοικίας 1 αλλά μόλις τον Μάρτιο του 2012 οι δικηγόροι έμαθαν (και βεβαίως και ο Μ.Ε.1 όπως άφηνε να νοηθεί) ότι υπήρχαν υποθήκες επί των ακινήτων. Στη συνέχεια οι Ενάγοντες - όπως κατέθεσε ο Μ.Ε.1) κάλεσαν επανειλημμένα τους Εναγόμενους να ελευθερώσουν το μέρος του ακινήτου επί του οποίου ήταν η πολυκατοικία 1, αλλιώς θα προέβαιναν στον τερματισμό της συμφωνίας Τεκμήριο 4 λόγω ψευδών παραστάσεων και διαβεβαιώσεων των Εναγομένων κατά το χρόνο σύναψης της ότι τούτο ήταν ελεύθερο παντός εμπράγματου βάρους όπως επίσης και για το λόγο ότι οι Εναγόμενοι δεν αποπεράτωσαν την πολυκατοικία 1 και δεν παράδωσαν τα αγορασθέντα διαμερίσματα στους Ενάγοντες. Στις 16.4.13, ένα χρόνο αργότερα, οι Ενάγοντες απέστειλαν προειδοποιητική επιστολή στους Εναγόμενους (Τεκμήριο 16) με την οποία τους καλούσαν όπως εντός 21 ημερών διαγράψουν και απαλλάξουν το ακίνητο από όλες τις επιβαρύνσεις (χωρίς να επικαλούνται το γεγονός ότι η πολυκατοικία 1 δεν είχε αποπερατωθεί), πράγμα το οποίο οι Εναγόμενοι παρέλειψαν να πράξουν με αποτέλεσμα στις 31.5.13 οι Ενάγοντες να τερματίσουν την ισχύ της επίδικης συμφωνίας Τεκμήριο 4 που αφορά την πώληση προς τους Ενάγοντες της πολυκατοικίας 1 επί του οικοπέδου 2 (Τεκμήριο 8) για τον μοναδικό λόγο ότι οι Εναγόμενοι παρέστησαν ψευδώς στους Ενάγοντες ότι η γη επί της οποίας ανηγέρθη δεν ήταν υποθηκευμένη. Η παράλειψη των Εναγομένων να επιστρέψουν το καταβληθέν ποσό των €350.000 προς τους Ενάγοντες οδήγησε στις 6.9.2013 στην καταχώρηση της παρούσας αγωγής. Προηγουμένως και συγκεκριμένα τον Ιούλιο του 2013 για σκοπούς καταχώρησης της παρούσας αγωγής μετά από σχετική έρευνα οι δικηγόροι των Εναγόντων διαπίστωσαν ότι οι Εναγόμενοι βρίσκονταν υπό καθεστώς διαχείρισης από 22.11.2012 και είχε διοριστεί διαχειριστής/παραλήπτης χωρίς ποτέ οι ίδιοι οι εναγόμενοι να ενημερώσουν τους Ενάγοντες για το γεγονός αυτό. Στην αντεξέταση του ο κ. Χατζηζαχαρία ανέφερε ότι είναι ο λογιστής των Εναγόντων από το 2007 και ότι τον Νοέμβριο του 2011 η XXXXX Rule του απέστειλε ένα ηλεκτρονικό μήνυμα για να κάνει έρευνα όσον αφορά τους Εναγόμενους οι οποίοι της είχαν ζητήσει ένα επιπλέον ποσό δυνάμει της συμφωνίας (Τεκμήριο 4) που καταρτίστηκε τον Αύγουστο του 2011 στην οποία δεν είχε καμία ανάμειξη. Απλά του δόθηκε τον Νοέμβριο του 2011 η συμφωνία για την αγορά της πολυκατοικίας 1 στο οικόπεδο 2 και του ζητήθηκε να μιλήσει με τον διευθυντή της Εναγόμενης Εταιρείας και να εξακριβώσει αν η εταιρεία είχε δάνεια, ποια ήταν η οικονομική της κατάσταση και γιατί ζητούσαν επιπλέον χρήματα. Του υπεβλήθη συγκεκριμένα η εξής ερώτηση και έδωσε την απάντηση που ακολουθεί: "Ε. Για να σου ζητήσει να μάθεις το ύψος των δανείων που είχε, συμφωνούμε ότι γνώριζε η XXXXX Rule ότι υπήρχαν δάνεια; Α. Δεν μπορώ να ξέρω αυτό εκ μέρους της κυρίας XXXXX." (Σελίς 6 πρακτικών ημερ. 7.4.17) Διευκρίνισε ο μάρτυρας ότι στις 30.11.11 η Helen Rule του κοινοποίησε ένα email της (22:31) το οποίο προηγουμένως την ίδια μέρα (14:32) είχε στείλει στην XXXXX Κυριάκου στο οποίο έλεγε ότι είχαν δοθεί οδηγίες στο μάρτυρα να κάμει έρευνα και να μάθει γιατί ζήτησαν περαιτέρω χρήματα (€215.000) αφού η πολυκατοικία δεν ήταν ακόμα τελειωμένη και έτοιμη για παράδοση. Δεν υπήρχε ανελκυστήρας, ούτε ρεύμα και νερό. Σε υποβολή που του έγινε αρνήθηκε ότι η πολυκατοικία ήταν αποπερατωμένη και έτοιμη προς παράδοση πριν από την υπογραφή της συμφωνίας Τεκμήριο 4, δηλαδή πριν τις 22.8.11 και αρνήθηκε επίσης ότι τα χρήματα που ζητήθηκαν από τους πωλητές ήταν για την επίπλωση της πολυκατοικίας 2 η οποία ενοικιάστηκε στη συνδεδεμένη εταιρεία των Εναγομένων (EAS Privilege Living Centre Ltd). Ο μάρτυρας δέχθηκε επίσης ότι η πολυκατοικία 2 επί του οικοπέδου 2 ενοικιάστηκε από τη συνδεδεμένη εταιρεία με την Εναγόμενη Εταιρεία (EAS Privilege Living Centre Ltd) για €4.150 μηνιαίως. Στη συνέχεια επέμενε ότι οι πελάτες του εννοώντας τους Ενάγοντες, δεν γνώριζαν ότι το τεμάχιο γης επί του οποίου οι πολυκατοικίες ανηγέρθησαν ήταν υποθηκευμένο αλλά αυτό το έμαθαν οι δικηγόροι τον Μάρτιο του 2012, ενώ ο ίδιος κατά τον Νοέμβριο του 2011 μετά από ενδελεχή έρευνα έμαθε για την ύπαρξη δανείων. Στην αντεξέταση του επίσης δέχτηκε ότι ο XXXXX Κυριάκου (Διευθυντής της Εναγομένης) του ανέθεσε (άγνωστο πότε) μελέτη βιωσιμότητας όσον αφορά την ενοικίαση της πολυκατοικίας για σκοπούς γηροκομείου για την εταιρεία ΕΑS Privilege Living Centre Ltd, της οποίας διευθυντής ήταν η XXXXX Κυριάκου. Του υπεβλήθη ότι κατά την κατάθεση των πωλητηρίων εγγράφων της πολυκατοικίας 2 επί του οικοπέδου 2 στο Κτηματολόγιο (από κάποιο XXXXX Αβραάμ) ενημερώθηκαν οι Ενάγοντες ότι το τεμάχιο 754 επί του οποίου αναγέρθηκαν κτίρια ήταν υποθηκευμένο από το 2007 και ανέφερε ότι δεν γνώριζε αν υπήρχε τέτοια πρακτική στο Κτηματολόγιο, ενημέρωσης δηλαδή των αγοραστών διαμερισμάτων για τα εμπράγματα βάρη που υπήρχαν. Του υπεβλήθη επίσης ότι η πρακτική που ακολουθείτο μεταξύ των διαδίκων ήταν η μεταβίβαση των διαμερισμάτων ή των αντίστοιχων μεριδίων επί του οικοπέδου που αναγέρθηκαν, η οποία θα εγίνετο αφού αυτά ελευθερώνοντο από τα εμπράγματα βάρη χωρίς όμως να είναι σε θέση να απαντήσει. Στη συνέχεια δέχθηκε ότι αν εξασφαλιζόταν waiver από την τράπεζα των Εναγόντων στην οποία υπήρχαν οι υποθήκες για την μεταβίβαση της πολυκατοικίας 1 ελεύθερης από εμπράγματα βάρη οι πελάτες του δεν θα είχαν κανένα πρόβλημα, αλλά ισχυρίστηκε ότι τους παρουσιάστηκε waiver με το οποίο η Τράπεζα ήθελε την καταβολή του ποσού των €1.910.000 για τη μεταβίβαση των πολυκατοικιών 1 και 2 επί του οικοπέδου 2 που ήταν ένα ποσό πολύ μεγαλύτερο από το ποσό του τιμήματος αγοράς (€1.350.000) της επίδικης πολυκατοικίας. Ισχυρίστηκε επίσης ότι οι Ενάγοντες δεν αγόρασαν την πολυκατοικία 3 επί του οικοπέδου 2 αντί €1.150.000 και ο ίδιος δεν γνώριζε αν οι Ενάγοντες έκαμαν τέτοια γραπτή συμφωνία για την αγορά της πολυκατοικίας 3 επί του οικοπέδου
45. Αγνοούσε δε μετά από υποβολή που του έγινε ότι το waiver που εδόθη από την Τράπεζα αφορούσε τις πολυκατοικίες 1 και 3 επί του οικοπέδου 2 (και όχι την πολυκατοικία 2 η οποία είχε ήδη μεταβιβαστεί με τα 17/100 μερίδια του κτήματος στους Ενάγοντες) με συνολική οφειλή των Εναγόντων €2.150.000 (υπόλοιπο επίδικης πολυκατοικίας €1.000.000 πλέον €1.150.000 πολυκατοικίας 3). Ο μάρτυρας στην προσπάθεια του να αποδείξει ότι η τράπεζα διεκδικούσε για την απαλλαγή της επίδικης πολυκατοικίας ποσά μεγαλύτερα από την οφειλή δέχθηκε τελικά (αυτό που απέκρυψε στην κυρίως εξέταση του) ότι ο XXXXX Κυριάκου, Διευθυντής των Εναγομένων, του έδωσε μεν το waiver το οποίο κατέθεσε ως Τεκμήριο 9 το οποίο αναφέρεται όμως στις πολυκατοικίες 1 και 2 επί του οικοπέδου 2 για τις οποίες διεκδικείται ποσό μεγαλύτερο (€1.910.000) από τα οφειλόμενα (€1.000.000). Υπεβλήθη στο μάρτυρα ότι οι €215.000 ζητήθηκαν για τον εξοπλισμό της επιχείρησης γηροκομείου της πολυκατοικίας 2 που ενοικιάστηκε για το σκοπό αυτό αφού δεν μπορούσαν να εξασφαλίσουν πρόσθετο δανεισμό από την Τράπεζα και όχι για την αποπεράτωση της επίδικης πολυκατοικίας 1 το τέλος Νοεμβρίου 2011 γιατί σε email της η XXXXX Rule ζήτησε να καθυστερήσει η μεταβίβαση της πολυκατοικίας 1 επειδή περίμεναν να περάσει σχετική νομοθεσία που θα ήταν επωφελής ως προς φορολογικές επιβαρύνσεις των Εναγόντων για μεταβιβαστικά τέλη (Βλέπε Τεκμήρια 10, 11 και 12). Ο μάρτυρας επέμενε ότι οι €215.000 ζητήθηκαν για την αποπεράτωση της επίδικης πολυκατοικίας και όχι για τον εξοπλισμό της πολυκατοικίας 2 και δεν θα έπρεπε να δοθούν παρά του ότι του υπεδείχθη η ανταλλαγείσα αλληλογραφία XXXXX Κυριάκου - XXXXX Rule ημερ. 30.11.11 (Τεκμήρια 10, 11 και 12) για να αναφέρει επιπρόσθετα ότι ο ίδιος εισηγήθηκε να γίνει έρευνα και να σταματήσουν οι Ενάγοντες οποιαδήποτε πράξη με τους Εναγόμενους (Βλέπε σελίδα 48 πρακτικών ημερ. 7.4.17) Η Μ.Ε.2 ήταν η διευθύντρια των Εναγόντων XXXXX Rule (μόνιμος κάτοικος Αυστραλίας). Αφού επανέλαβε το ιστορικό της αγοράς των δύο πολυκατοικιών 1 και 2 στο οικόπεδο 2 δυνάμει των διαβεβαιώσεων των Εναγομένων ότι το τεμάχιο που τις ανήγειραν ήταν απαλλαγμένο από υποθήκες και άλλες εμπράγματες επιβαρύνσεις, ανέφερε ότι λόγω της σχέσης που είχε με την Ευθυμία Κυριάκου (η οποία είναι πρώτη ξαδέλφη της με την οποία είχε στενές σχέσεις) δεν ζήτησε νομική συμβουλή για την αγορά των δύο πολυκατοικιών. Ανησύχησε όταν τέλος Νοεμβρίου 2011 τους ζητήθηκαν άλλες €215.000 πριν την ολοκλήρωση της πολυκατοικίας 1 και γι΄ αυτό ζήτησε από τον λογιστή της κ. XXXXX Χατζηζαχαρία να ερευνήσει την οικονομική κατάσταση των Εναγομένων καθώς - όπως διατείνεται - "ήταν προφανές ότι δεν μπορούσαν να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους." Παρά τις διαβεβαιώσεις που έλαβαν από τους Εναγόμενους στις 7.12.11 ότι θα τους παρέδιδαν γραπτή απαλλαγή από τους ενυπόθηκους δανειστές μετά την πληρωμή του υπόλοιπου του τιμήματος για την μεταβίβαση της πολυκατοικίας 1, εντούτοις απέτυχαν να το πράξουν μέχρι τις 11.1.12 και περαιτέρω παρά το ότι καταβλήθησαν €215.000 το κτίριο δεν ολοκληρώθηκε και μάλιστα τον Μάρτιο του 2012 οι Εναγόμενοι απαίτησαν άλλες €200.
46. Στις 16.4.13 οι Ενάγοντες έστειλαν επιστολή μέσω των δικηγόρων τους με την οποία τους ζητούσαν να αποδεσμεύσουν από υποθήκες την γη επί της οποίας ανεγέρθη η πολυκατοικία 1 μέσα σε 21 ημέρες (Τεκμήριο 16) στην οποία οι δικηγόροι των Εναγομένων απάντησαν στις 23.5.13 (Τεκμήριο 17) ότι είχε συμφωνηθεί να απαλλαγεί η πολυκατοικία με την πληρωμή του υπόλοιπου του τιμήματος κάτι με το οποίο δεν είχαν συμμορφωθεί οι Ενάγοντες. Σαν αποτέλεσμα στις 31.5.13 οι Ενάγοντες με επιστολή τους τερμάτισαν την ισχύ της συμφωνίας Τεκμήριο 4 για την αγορά της πολυκατοικίας 1 επί του οικοπέδου 2 (Τεκμήριο 8) και απαίτησαν την επιστροφή του ποσού των €350.000 που καταβλήθησαν, πράγμα που οι Εναγόμενοι απέτυχαν να πράξουν με αποτέλεσμα στις 6.9.13 οι Ενάγοντες να εγείρουν την παρούσα αγωγή. Είναι φανερό από την επιστολή τερματισμού (Τεκμήριο 8 ημερ. 31.5.13) που παραθέτω αυτούσιο κατωτέρω, ο λόγος τερματισμού είναι η αδυναμία των Εναγομένων εντός του καθορισθέντος χρόνου να "απαλλάξουν και/ή διαγράψουν και/ή εξοφλήσουν τα εμπράγματα βάρη και/ή υποθήκες που βαρύνουν το ακίνητο". Κατά συνέπεια η μη αποπεράτωση και /ή παράδοση της πολυκατοικίας 1 στους Ενάγοντες στον καθορισθέντα από το Τεκμήριο 4 χρόνο που ήταν 1.12.11 για τον τερματισμό του συμβολαίου επινοήθηκε ως λόγος τερματισμού του συμβολαίου κατά την ακρόαση και ουδέποτε ετέθη τέτοιο θέμα (δηλαδή μη αποπεράτωσης και παράδοσης της πολυκατοικίας) κατά τον Νοέμβριο του 2011 ή μεταγενέστερα μέχρι τη δίκη. "Λάρνακα 31/05/2013 Κύριους, Στέλιος Κυριάκου & Υιοί (Εργολάβοι Οικοδομών) ΛΤΔ Ελευθερίας 77Α 7104 Αραδίππου ΜΕ ΕΠΙΔΟΤΗ Κύριοι, ΘΕΜΑ: ΠΩΛΗΤΗΡΙΟ ΕΓΓΡΑΦΟ ΗΜΕΡ. 22/08/2011 ΜΕΤΑΞΥ ΣΤΕΛΙΟΥ ΚΥΡΙΑΚΟΥ & ΥΙΟΙ (ΕΡΓΟΛΑΒΟΙ ΟΙΚΟΔΟΜΩΝ) ΛΤΔ ΚΑΙ IMATECH HOLDINGS LTD Έχουμε οδηγίες από τους πελάτες μας Imatech Cyprus Holdings Ltd, από Λάρνακα, να θέσουμε υπόψη σας τα ακόλουθα: Παρά το γεγονός ότι στις 08/05/2013 σας επιδόθηκε επιστολή ημερ. 16/04/2013, με την οποία σας καλούσαμε όπως απαλλάξετε και/ή διαγράψετε και/ή εξοφλήσετε τα εγγεγραμμένα εμπράγματα βάρη και/ή υποθήκες που βαραίνουν το ακίνητο επί του οποίου ανεγέρθησαν τα διαμερίσματα, τα οποία αγόρασαν οι πελάτες μας από εσάς δυνάμει συμφωνίας πώλησης ημερ. 22/08/2011, εντούτοις μέχρι σήμερα παραλείψατε και/ή αμελήσατε να το πράξετε. Λόγω της παράλειψης σας να προβείτε στις ρηθέντες ενέργειες για απαλλαγή του υπό αναφορά ακινήτου από εμπράγματα βάρη και/ή υποθήκες, οι πελάτες μας, διά της παρούσης επιστολής, τερματίζουν πάραυτα την πιο πάνω αναφερόμενη συμφωνία πώλησης μεταξύ σας, και σας καλούν όπως εντός 3 ημερών από την λήψη της παρούσης επιστρέψετε το ποσό των €350.000 στους πελάτες μας, το οποίο κατέβαλαν οι πελάτες μας σε σας δυνάμει της αναφερόμενης συμφωνίας πώλησης. Αν δεν ανταποκριθείτε στα πιο πάνω, τότε οι πελάτες μας επιφυλάσσουν τα δικαιώματα τους για διεκδίκηση του ως άνω καταβληθέντος ποσού και/ή αποζημιώσεων για την ζημία που υπέστησαν από την εκ μέρους σας παράβαση της ως άνω αναφερόμενης συμφωνίας πώλησης και/ή για ψευδείς παραστάσεις. Κατ΄ εντολήν, Αναστάσιος Ζ. Μυλωνάς Γεωργιάδης & Μυλωνάς Δικηγόροι & Νομικοί Σύμβουλοι Κοιν. Κ. Ανδρέα Β. Ζαχαρίου & Σία Δ.Ε.Π.Ε. Δικηγόρους Λάρνακα" Κατά την αντεξέταση της η μάρτυρας (XXXXX Rule) όταν ρωτήθηκε πόσα κτίρια αγόρασαν οι Ενάγοντες από τους Εναγόμενους απάντησε ένα κτίριο και ένα για το οποίο υπάρχει διαφορά σ΄ αυτήν την υπόθεση (σελίς 2 πρακτικών 4.10.17) και ότι υπέγραψε τα αγοραπωλητήρια έγγραφα Τεκμήρια 1-4 τα οποία ήταν στα ελληνικά χωρίς να γνωρίζει ελληνικά λόγω της εμπιστοσύνης που είχε στην XXXXX Κυριάκου η οποία την καθησύχαζε και τις μετέφραζε τα έγγραφα και στα αγγλικά. Όταν ρωτήθηκε η μάρτυρας πότε έμαθε για πρώτη φορά ότι το τεμάχιο επί του οποίου ανηγέρθησαν οι πολυκατοικίες ήταν υποθηκευμένο απάντησε τον Αύγουστο-Σεπτέμβριο 2011 (σελίς 8 πρακτικών 4.10.17) και όταν μετά από επίμονες ερωτήσεις ρωτήθηκε αν είναι μετά τις 22.8.11 που υπογράφηκε το Τεκμήριο 4 απάντησε καταφατικά. Άφησε να νοηθεί ότι αγνοούσε τη συμφωνία ενοικίασης που οι Ενάγοντες υπέγραψαν για την πολυκατοικία 2 μετά την εγγραφή των 17/100 μεριδίων του κτήματος επ΄ ονόματι της Ενάγουσας Εταιρείας. Αποδέχτηκαν - όπως ανέφερε - την εγγραφή μεριδίων για την πολυκατοικία 2 αλλά θα προτιμούσαν την έκδοση τίτλων για τα 9 διαμερίσματα. Αυτό που ενδιέφερε ήταν η έκδοση τίτλων και κατά τη σύναψη των συμφωνιών δεν ενδιαφέρθηκαν για τυχόν επιβαρύνσεις επί του κτήματος επειδή εμπιστεύονταν τους Εναγόμενους και δεν ρώτησαν ούτε δικηγόρους. Όταν της υπεβλήθη ότι οι Εναγόμενοι είχαν αποποίηση (waiver) από την Τράπεζα για τη μεταβίβαση μεριδίου του κτήματος που αντιστοιχεί στην πολυκατοικία 1 αφού καταβάλλετο το υπόλοιπο του τιμήματος, απάντησε: "Α. ... Αυτό το γράμμα μας έκανε τότε σαν δεύτερο κουδούνισμα κινδύνου. Ήταν για 1.910.000 και είχε σαν ασφάλεια, ασφάλιστρο το κτήμα αριθμός 2 που εμείς είχαμε πληρώσει." Στη συνέχεια της υπεβλήθη ότι στις 2.6.11 αγόρασαν και την υπό ανέγερση πολυκατοικία 3 επί του οικοπέδου 1 για το ποσό των €1.150.000, αλλά αρνήθηκε ότι υπεγράφη από την ίδια τέτοιο συμβόλαιο για να διευκρινίσει αμέσως μετά ότι ακύρωσαν αυτό το συμβόλαιο για το κτίριο 3 και έκαναν διαπραγματεύσεις για το κτίριο 1 και ότι θα άφηναν το κτίριο 3 για το μέλλον. Η μάρτυρας δεν αναγνώριζε την υπογραφή της στο υποδειχθέν έγγραφο με το οποίο αγοράστηκε στις 2.6.11 το κτίριο 3 επί του οικοπέδου 2 το οποίο ισχυρίστηκε ότι ακυρώθηκε αλλά δεν ήταν σε θέση να παρουσιάσει την ακύρωση του. Της υπεβλήθη ότι η Τράπεζα ζήτησε την πληρωμή του ποσού των €1.910.000 για την απαλλαγή των κτιρίων 1 και 3 (και όχι 2) στα οποία η οφειλή ήταν €2.150.000 (€1.000.000 για το κτίριο 1 και €1.150.000 για το κτίριο 3) για να επαναλάβει ότι δεν αγόρασαν το κτίριο 3 ούτε και έδωσαν προκαταβολή. Τέλος αρνήθηκε ότι το κτίριο 1 ήταν αποπερατωμένο από 30.6.11 αφού "δεν υπήρχαν υδραυλικά ούτε ανελκυστήρας". Της υπεβλήθη ότι σύμφωνα με το Τεκμήριο 10 η XXXXX Κυριάκου ζήτησε €215.000 από το οφειλόμενο να καταβληθεί υπόλοιπο του €1.215.000 την 1.12.11 για τον εξοπλισμό του γηροκομείου στο ενοικιασθέν κτίριο 2 και όχι για αποπεράτωση της επίδικης πολυκατοικίας 1 ως η θέση της χωρίς να μπορεί να δώσει κάποια εξήγηση, ενώ αρνήθηκε ότι με την κατάθεση των πωλητηρίων εγγράφων Τεκμήρια 1-4 (από τον XXXXX Αβραάμ) στο Κτηματολόγιο πληροφορήθηκαν για την ύπαρξη των υποθηκών για τις οποίες έμαθαν πολύ αργότερα όπως είπε (άγνωστο πότε). Η θέση της ήταν ότι πληροφορήθηκε από την XXXXX τον Νοέμβριο του 2011 ότι αναμένετο να περάσει κάποια νομοθεσία που θα ήταν επ΄ ωφελεία της ως προς τα μεταβιβαστικά τέλη και γι΄ αυτό της ειπώθηκε να μην επιμένει σε άμεση μεταβίβαση. Της υπεβλήθη επίσης ότι οι €215.000 ζητήθηκαν για τον εξοπλισμό του ενοικιασθέντος κτηρίου 2 ως γηροκομείου και το αρνήθηκε (βλ. Τεκμήριο 10) εμμένοντας ότι το ποσό αυτό ζητήθηκε για την αποπεράτωση της πολυκατοικίας
47. Ο ένας εκ των διευθυντών των Εναγόντων XXXXX Κουννάς ήταν ο τρίτος μάρτυρας των Εναγόντων. Ήταν παρών όπως ανέφερε στις δύο συναντήσεις όλων των ενδιαφερομένων μερών την 11.1.12 και την 7.12.11 αφού είχε ενημερωθεί από τον λογιστή XXXXX Χατζηζαχαρία από τον Νοέμβριο του 2011 ότι μετά από έρευνα του διαφάνηκε ότι οι Εναγόμενοι διατηρούσαν δάνεια σε χρηματοπιστωτικό ίδρυμα και η γη εις την οποία ανεγείρετο η επίδικη πολυκατοικία ήταν υποθηκευμένη (βλέπε σελίδα 4 πρακτικών ημερ. 14.11.17). Στη συνάντηση του Δεκεμβρίου του 2011 (7.12.11) ο κ. XXXXX Κυριάκου (διευθυντής των Εναγομένων) ανέφερε ότι για την πολυκατοικία 2 επί του οικοπέδου 2 συμφωνήθηκε ότι θα μπορούσε να μεταβιβαστεί εξ αδιαιρέτου μερίδιο αντί ξεχωριστού τίτλου ιδιοκτησίας και δεσμεύτηκε ο κ. XXXXX Κυριάκου για την επίδικη πολυκατοικία 1 να εξασφαλίσει γραπτή βεβαίωση από τον ενυπόθηκο δανειστή ότι με την καταβολή του υπόλοιπου του τιμήματος απευθείας από τους Ενάγοντες προς τον ενυπόθηκο δανειστή αυτή θα παρεδίδετο στους Ενάγοντες. Είναι γι΄ αυτό τον λόγο και γιατί τους δόθηκαν οι πιο πάνω διαβεβαιώσεις που οι Ενάγοντες στις 12.12.11 κατέβαλαν τις €215.000 που τους ζητήθηκαν. Στην επόμενη συνάντηση, στις 11.1.12, στην οποία ο μάρτυρας ήταν επίσης παρών, οι Εναγόμενοι ανέφεραν ότι ο ενυπόθηκος δανειστής δεν είχε ακόμα ετοιμάσει τη γραπτή βεβαίωση απαλλαγής όπως συμφωνήθηκε στις 7.12.11 και ότι οι εργασίες για αποπεράτωση της πολυκατοικίας 1 δεν είχαν ολοκληρωθεί και ότι αυτές θα ολοκληρώνονταν σε δύο μήνες. Είναι γι΄ αυτό το λόγο που οι Ενάγοντες - σύμφωνα με τον μάρτυρα - τερμάτισαν τη συμφωνία και ζητούν την επιστροφή του καταβληθέντος ποσού των €350.000 πλέον αποζημιώσεις. Κατά την αντεξέταση του ο μάρτυρας διευκρίνισε ότι δεν είχε καμία ανάμειξη στον καταρτισμό των συμφωνιών μεταξύ των διαδίκων, αφού σε κάποιες ήταν παρούσα η ίδια η κα Rule, η οποία τον Νοέμβριο του 2011 τον ενημέρωσε ότι έδωσε εντολή (όταν της ζητήθηκαν €215.000) στον κ. XXXXX Χατζηζαχαρία να κάμει έρευνα για να δει "αν είναι υποθήκη το κτήμα ή όχι". Αφού ο λογιστής κ. XXXXX Χατζηζαχαρία βεβαιώθηκε για την υποθήκη - σύμφωνα με τον μάρτυρα - του ζήτησε να είναι παρών στη συνάντηση τον Δεκέμβριο του 2011 (7.12.11) για να ξεκαθαρίσει το θέμα από τον XXXXX Κυριάκου και "να δούμε τι θα κάνουμε". Στη συνάντηση που έγινε στο γραφείο του μάρτυρα, ο XXXXX Κυριάκου επιβεβαίωσε ότι το οικόπεδο 2 που ήταν οι πολυκατοικίες 1 και 2, ήταν υποθηκευμένο. Κατά τη συνάντηση για να μειώσουν το ρίσκο τους αποδέχθηκαν τη μεταβίβαση 17/100 μεριδίου επί της πολυκατοικίας 2 με τη συγκατάθεση του ενυπόθηκου δανειστή, αλλά αυτό δεν μπορούσε να γίνει για την πολυκατοικία
48. Όταν του υπεβλήθη ότι ο ενυπόθηκος δανειστής ζητούσε λιγότερα από τα οφειλόμενα από τους Ενάγοντες χρήματα για να αποδεχτεί τη μεταβίβαση των πολυκατοικιών 1 και 3, απάντησε ότι για το κτήριο 3 πρώτη φορά ακούει, όσο για τα κτήρια 1 και 2 που έγραφε ένα χαρτί της τράπεζας που είδε μετά, το κτήριο 2 ήταν ήδη μεταβιβασμένο. Στη συνέχεια ανέφερε ότι ο λόγος που δεν μπορούσε να γίνει η μεταβίβαση δεν ήταν η υποθήκη επί του οικοπέδου, αλλά γιατί η πολυκατοικία 1 ήταν ατέλειωτη και τα χρήματα €215.000 ζητήθηκαν για να αποπερατωθεί. Τέλος δέχτηκε ότι και για την πολυκατοικία 1 αν ήταν εφικτό να μεταβιβαστεί μερίδιο επί του οικοπέδου δεν θα υπήρχε πρόβλημα, αλλά ο ενυπόθηκος δανειστής ζητούσε πολύ περισσότερα χρήματα απ΄ αυτά που οι Ενάγοντες όφειλαν. Του υποβλήθηκε ότι συνάντηση του Γενάρη του 2012 δεν έγινε ποτέ, αλλά επέμενε ότι η συνάντηση αυτή πραγματοποιήθηκε. Για την υπεράσπιση κατέθεσαν συνολικά 3 μάρτυρες. Ο Μ.Υ.1 ήταν ο XXXXX Ευλαβής, ο οποίος το 2012 εργαζόταν στη Λαϊκή Τράπεζα. Του υποδείχθηκε το Τεκμήριο 9 το οποίο ο ίδιος υπογράφει (και κατατέθηκε από τον Μ.Ε.1 XXXXX Χατζηζαχαρία κατά την αντεξέταση του) το οποίο όπως ο ίδιος επεξήγησε είναι waiver, δηλαδή αν η τράπεζα πάρει ένα Α ποσό απαλλάσσει ακίνητα από επιβάρυνση υποθήκης προς την τράπεζα. Κατόπιν πολλών ενστάσεων του κ. Μυλωνά έγινε δεκτή προς κατάθεση μια άλλη απαλλαγή (waiver) υπογεγραμμένη από τον μάρτυρα και σημειώθηκε ως Τεκμήριο
49. Το πρώτο (Τεκμήριο 9) απαλλάσσει τις πολυκατοικίες 1 και 2 και το δεύτερο (Τεκμήριο 18) απαλλάσσει τις πολυκατοικίες 1 και 3 σε αμφότερα τα έγγραφα Τεκμήρια 9 και 18 με την καταβολή ποσού €1.910.
50. Το Τεκμήριο 9 εκδόθηκε στις 23.5.12 και λόγω του τυπογραφικού λάθους - σύμφωνα με τον μάρτυρα - να αναγράφεται δηλαδή σ΄ αυτό η ήδη μεταβιβασθείσα πολυκατοικία 2 αντί της πολυκατοικίας 3, εκδόθηκε το Τεκμήριο 18 στις 20.6.12 όπου αναγράφεται ότι δια της καταβολής €1.910.000 απαλλάσσονται των επιβαρύνσεων οι πολυκατοικίες 1 και
51. Κατά την αντεξέταση του ο μάρτυρας ανέφερε ότι θυμόταν τη συγκεκριμένη περίπτωση και θυμόταν ότι ο συνάδελφος του που συνέταξε το έγγραφο, την πρώτη φορά έγραψε ότι απαλλάσσονται τα κτήρια 1 και 2 αντί 1 και 3 και ήταν σίγουρος για το λάθος αφού η πολυκατοικία 2 ήταν ήδη μεταβιβασμένη. Το λάθος τους το υπέδειξε ο κ. XXXXX Κυριάκου που είχε ζητήσει την απαλλαγή και αυτοί το διόρθωσαν με την έκδοση του Τεκμηρίου
52. Ο Μ.Υ.2 ήταν ο XXXXX Ρώσσος, πολιτικός μηχανικός, ο οποίος κατ΄ εντολή των ενυπόθηκων δανειστών (τράπεζας) έκαμε έλεγχο στις 30.6.11 της προόδου εργασιών 5 πολυκατοικιών της εταιρείας Στέλιος Κυριάκου & Υιοί Λτδ στην Αραδίππου. Μετά από σωρεία ενστάσεων του κ. Μυλωνά, οι οποίες απορρίφθησαν, η ετοιμασθείσα έκθεση του μάρτυρα κατατέθηκε ως Τεκμήριο 19, στο οποίο σύμφωνα με τον μάρτυρα η επίδικη πολυκατοικία 1 επί του οικοπέδου 2 ήταν αποπερατωμένη στο 100% στις 30.6.
53. Κατά την αντεξέταση του ο Μ.Υ.2 δεν θυμόταν αν υπήρχε ανελκυστήρας αλλά κατασκευαστικά η πολυκατοικία 1 ήταν αποπερατωμένη στο 100% και δεν ήταν ευθύνη του να ελέγξει αν είχε συνδεθεί και είχε νερό και ρεύμα. Τέλος η Μ.Υ. 3 XXXXX Κυριάκου, θυγάτερα του XXXXX Κυριάκου, διευθυντή της Εναγόμενης Εταιρείας, κατέθεσε το Τεκμήριο 20 (αγοραπωλητήριο έγγραφο) με το οποίο οι Ενάγοντες στις 2.6.11 αγόρασαν και το κτήριο 3 το οποίο επιβεβαιώνεται από το Τεκμήριο 21, ηλεκτρονικό μήνυμα του XXXXX Rule ημερ. 4.4.12, προς τον XXXXX Χατζηζαχαρία και στο οποίο στη δεύτερη παράγραφο αναφέρει: "The next one relates to the 3 blocks of units of which we have purchased.." Κατέθεσε επίσης ως Τεκμήριο 22 ηλεκτρονική αλληλογραφία της ίδιας με την XXXXX Rule για να καταδείξει ότι οι αγοραστές Eνάγοντες ήταν γνώστες της δανειοδότησης των Εναγομένων και ότι η πρακτική που ακολουθούσαν και ακολουθήθηκε και αφορά την πολυκατοικία 2 επί του οικοπέδου 2 ήταν να μεταβιβάζεται το κτίριο ελεύθερο από εμπράγματα βάρη ταυτόχρονα με την εξόφληση του οφειλόμενου υπόλοιπου προς τον ενυπόθηκο δανειστή, δηλαδή την Τράπεζα. Χρησιμοποίησαν πανομοιότυπα στερεότυπα συμβόλαια για την πώληση των 3 κτιρίων και λόγω των φιλικών και οικογενειακών σχέσεων ζήτησαν μόνο το 10% ως προκαταβολή για το κτίριο 1 και καμία προκαταβολή για το κτίριο
54. Με τον τρόπο συνεργασίας των διαδίκων το κτήριο 2 στο οικόπεδο 2 μεταβιβάστηκε τον Φεβρουάριο του 2012 (17/100 μερίδια) και ενοικιάστηκε σε εταιρεία των Εναγομένων (ΕΑS Privilege Centre of Living Ltd) ως γηροκομείο. Το υπόλοιπο του τιμήματος για το κτήριο 1 έπρεπε να πληρωθεί την 1.12.11 και για το κτίριο 3 την 1.10.
55. Ενώ ήταν έτοιμοι να μεταβιβάσουν μερίδιο του οικοπέδου που αντιπροσώπευε το κτήριο 1 οι Ενάγοντες τους ζήτησαν (και όχι οι ίδιοι) να καθυστερήσουν τη μεταβίβαση γιατί εφημολογείτο ότι θα ψηφιστεί νομοθεσία που θα διαφοροποιούσε τα μεταβιβαστικά τέλη. Λόγω της καθυστέρησης αυτής ζήτησαν €215.000 περί τα τέλη Νοεμβρίου του 2011 για να εξοπλίσουν το ενοικιασθέν κτίριο 2 που θα χρησιμοποιούσαν ως γηροκομείο. Ενώ οι Ενάγοντες αποδέχτηκαν και έστειλαν τα χρήματα στο λογιστή τους κ. XXXXX Χατζηζαχαρία Μ.Ε.1, αυτός τους έπεισε να ζητήσουν γραπτή βεβαίωση απαλλαγής (waiver) από την τράπεζα για το κτήριο 1 αγνοώντας και παραβλέποντας τον τρόπο της συνεργασίας των διαδίκων. Παρά ταύτα τους δόθηκε γραπτή βεβαίωση απαλλαγής για αμφότερα τα κτήρια 1 και 3 με την καταβολή ολιγότερων χρημάτων από τα οφειλόμενα (βλ. Τεκμήρια 9 και 18) πλην όμως λόγω της επελθούσης κρίσης οι Ενάγοντες δεν επιθυμούσαν να προχωρήσουν με τις επενδύσεις με αποτέλεσμα να καταλήξουν στα Δικαστήρια. Εξαιτίας της έλλειψης ρευστότητας της εναγόμενης εταιρείας η τράπεζα έχει διορίσει διαχειριστή-παραλήπτη της εταιρείας η οποία υπέστη σοβαρές ζημιές από χρεώσεις τόκων, τόκους υπερημερίας, δικηγορικά και δικαστικά έξοδα που αναλύονται με δύο τρόπους στα κατατεθέντα Τεκμήρια 23 και 23Α ποσά τα οποία οι Ενάγοντες αξιούν ανταπαιτητικά, όπως επίσης και το υπόλοιπο του τιμήματος πώλησης για το κτήριο 1 που είναι €1.000.000, αφού το πωλητήριο έγγραφο είναι, παρά το ότι οι Ενάγοντες το ακύρωσαν, κατατεθειμένο στο Κτηματολόγιο και €1.150.000 που είναι το τίμημα πώλησης του κτηρίου
56. Στην αντεξέταση της η μάρτυρας δέχθηκε ότι το έγγραφο με το οποίο πωλήθηκε το κτήριο 1 (Τεκμήριο 4) αρχικά έγινε στις 2.6.11, την ίδια μέρα δηλαδή που πωλήθηκε και το κτήριο 3 (Τεκμήριο 20) αλλά αντικαταστάθηκε με άλλο έγγραφο που έγινε τον Αύγουστο του 2011 (22.8.11) λόγω του ότι δεν χαρτοσημάνθηκε εμπρόθεσμα και θα επληρώνετο πρόστιμο. Το Τεκμήριο 20 που αφορά την αγορά του κτηρίου 3 δεν έχει χρησιμοποιηθεί και δεν έχει κατατεθεί στο Κτηματολόγιο ούτε έχει καταβληθεί οποιαδήποτε προκαταβολή (διευκρίνισε ότι το τίμημα πώλησης είναι €1.150.000 και όχι το ποσό που αναγράφεται λανθασμένα αμέσως μετά ως καταβλητέο την 1.10.12, δηλαδή €1.350.000) και είναι υπογεγραμμένο από την κα XXXXX Rule. Όσον αφορά την πολυκατοικία 3 δεν εστάλησαν οποιεσδήποτε επιστολές αφού εκκρεμούσε η πληρωμή του υπόλοιπου του τιμήματος του κτηρίου
57. Η μάρτυρας επέμενε κατά την αντεξέταση της ότι οι Ενάγοντες γνώριζαν για τα 3 πωληθέντα κτήρια και τις επιβαρύνσεις, επικαλούμενη το Τεκμήριο 21 όπου ο XXXXX Rule στην τελευταία παράγραφο προέτρεπε τον XXXXX Χατζηζαχαρία στις 4.4.12 "Please undertake on our behalf a search of the title of the land on which the three blocks are situated and find out from the Laiki Bank how much is owing on this title. Ask that if they are paid this amount then they will release the mortgage?... Η δήλωση που υπάρχει στη συμφωνία Τεκμήριο 4 (παράγραφος 10) ότι δεν υπήρχε οποιοδήποτε εμπράγματο βάρος στη γη επί της οποίας ανεγείρετο η πολυκατοικία 1 αποδόθηκε από την μάρτυρα στο γεγονός ότι χρησιμοποίησε πανομοιότυπα και με στερεότυπους όρους έγγραφα που περιελάμβαναν τότε αυτή τη δήλωση αλλά οι Ενάγοντες γνώριζαν εξ αρχής ότι υπήρχε δανεισμός για την ανέγερση των πολυκατοικιών και κατά συνέπεια υποθήκες. Στο Τεκμήριο 20 παραλείπεται τέτοιος όρος και αποδόθηκε από τη μάρτυρα στο γεγονός των κατά καιρών τροποποιήσεων των εγγράφων και αυτό πρέπει να έγινε όταν έγιναν κάποιες τέτοιες τροποποιήσεις. Τέλος η μάρτυρας δεν δέχτηκε υποβολές ότι η πολυκατοικία δεν ήταν έτοιμη την 1.12.11 ή ότι έλαβε μέρος στην πρώτη συνάντηση ή ότι πίεσε να πάρει €215.000 ενώ τέτοια συμβατική υποχρέωση των Εναγόντων δεν υπήρχε ή ότι ο επιβλέπον μηχανικός του έργου είχε υποχρέωση να εκδώσει πιστοποιητικό ότι εκτελέστηκε η εργασία και επέμενε ότι η πολυκατοικία 1 ήταν αποπερατωμένη από 30.6.11 και ανελκυστήρας θα έμπαινε αμέσως μόλις καταβαλλόταν το υπόλοιπο του τιμήματος (€1.000.000) όπως επίσης θα συνδεόταν άμεσα με την Υδατοπρομήθεια (υπήρχαν τα ρολόγια) και την Ηλεκτρική. Το αρχικό ποσό του δανεισμού των Εναγομένων ήταν €2.800.000 και το τέλος του 2016 ήταν €4.445.
58. Ετοίμασε τα Τεκμήρια 23 και 23Α για ζημιές από τόκους και έξοδα που υπέστηκαν αφού η ίδια είναι λογίστρια και μπορεί να υπολογίσει τους χρεωθέντες τόκους από τη σύμβαση δανείου με την τράπεζα, τους οποίους αξιοί στην ανταπαίτηση της. Έχω παραθέσει με πολλή λεπτομέρεια την ενώπιον μου μαρτυρία και θα προσπαθήσω να απαντήσω αρχικά το ερώτημα κατά πόσον οι Εναγόμενοι με τον όρο 10 του Τεκμηρίου 4, παραπλάνησαν τους Ενάγοντες στην αγορά της επίδικης πολυκατοικίας, παρουσιάζοντας τους ότι δεν υπήρχαν εμπράγματες επιβαρύνσεις επί του οικοπέδου και αυτό τους νομιμοποιεί στον τερματισμό της σύμβασης. Η απάντηση στο υποθετικό αυτό ερώτημα, αν οι Ενάγοντες δηλαδή παραπλανήθηκαν από τον όρο 10 του Τεκμηρίου 4 και αγόρασαν την επίδικη πολυκατοικία με αποτέλεσμα εκ του λόγου τούτου να δικαιούνται να τερματίσουν την συμφωνία Τεκμήριο 4, είναι αρνητική. Ολόκληρη η υπόθεση των Εναγόντων εδράζεται στη δήθεν γραπτή διαβεβαίωση των Εναγομένων ότι η πολυκατοικία 1 είναι "ελεύθερη παντός εμπράγματου βάρους" κατά την ημερομηνία της πώλησης της (22.8.11) ενώ κάτι τέτοιο δεν συνέβαινε. Η ίδια η μαρτυρία της XXXXX Rule όμως είναι ότι η σχέση εμπιστοσύνης που είχε με την XXXXX Κυριάκου και η μη γνώση της Ελληνικής γλώσσας την οδηγούσε στην υπογραφή των πωλητηρίων εγγράφων χωρίς να γνωρίζει τους σχετικούς όρους. Ανεξάρτητα από αυτό όμως δέχτηκε ότι είχε γνώση τον Αύγουστο- Σεπτέμβριο του 2011 ότι η επίδικη πολυκατοικία ήταν επιβαρυμένη με υποθήκη όταν υπέγραφε το συμβόλαιο Τεκμήριο 4 με τον αντίθετο με τα ανωτέρω όρο 10 (βλέπε σελ. 8 πρακτικών ημερ. 4.10.11) για να προσθέσει αμέσως μετά ότι το έμαθε μετά τις 22.8.11 όταν υπεγράφη το Τεκμήριο
59. Τι ζητούσε ως εκ τούτου να μάθει από τον XXXXX Χατζηζαχαρία στις 30.11.11 αν εγνώριζε για τις υποθήκες από τον Αύγουστο-Σεπτέμβριο του 2011 πριν ή μετά την υπογραφή του Τεκμηρίου 4; Ο ίδιος ο XXXXX Χατζηζαχαρία ενώ στην ολότητα της μαρτυρίας του ανέφερε ότι δεν εγνώριζε περί της ύπαρξης των υποθηκών, αναφέρει ότι αυτές αποκαλύφθηκαν μετά από έρευνα των δικηγόρων που η κα XXXXX Rule χρησιμοποίησε για το σκοπό αυτό τον Μάρτιο του 2012 ενώ ο ίδιος άφηνε να νοηθεί ότι η ενδελεχής έρευνα του ίδιου τέλος Νοεμβρίου του 11 τον οδήγησε στη διαπίστωση δανείων και οικονομικών υποχρεώσεων των Εναγομένων προς τις Τράπεζες αλλά όχι στη γνώση της ύπαρξης των υποθηκών. Αυτοδιαψεύδεται όμως όταν συγκαλεί τη συνάντηση της 7.12.11 και εκεί συζητείται η παραχώρηση από την Τράπεζα waiver για απαλλαγή της πολυκατοικίας 1 από την υποθήκη και μεταβίβαση μεριδίου ως έγινε και με την πολυκατοικία 2 (οι δύο πολυκατοικίες ευρίσκονται επί του ίδιου οικοπέδου 2 του κτήματος). Διαψεύδεται επίσης από τον κ. Κουννά ο οποίος στη δική του μαρτυρία αναφέρει ότι στη συνάντηση της 7.12.11 ο κ. Χατζηζαχαρίας τους ενημέρωσε για την ύπαρξη των υποθηκών επί του ακινήτου που ανηγέρθησαν οι πολυκατοικίες (βλέπε σελίδα 4 πρακτικών ημερ. 14.11.17). Διαψεύδεται ακόμα από τον κ. Κουννά και στο ότι σύμφωνα με αυτόν ο λόγος που δεν μπορούσε να γίνει η μεταβίβαση της πολυκατοικίας 1 δεν ήταν η υποθήκη αλλά γιατί η πολυκατοικία ήταν ατέλειωτη, λόγος που επινοήθηκε από τον κ. XXXXX Χατζηζαχαρία, αλλά δεν χρησιμοποιήθηκε για τον τερματισμό της σύμβασης Τεκμήριο
60. Από τα πιο πάνω συνάγεται ότι η γνώση των Εναγόντων για την ύπαρξη των υποθηκών είναι τουλάχιστον από τον Αύγουστο - Σεπτέμβριο του
61. Κατά τη σύναψη δηλαδή του αγοραπωλητηρίου εγγράφου (Τεκμήριο 4) και ως εκ τούτου η αλληλοσυγκρουόμενη μαρτυρία που παρουσίασαν οι Ενάγοντες απορρίπτεται ως αναληθής ως προς τη γνώση τους για την ύπαρξη των επιβαρύνσεων επί της αγορασθείσας περιουσίας. Να υπενθυμίσω ότι η συνεργασία των διαδίκων άρχισε από 2.5.08 που υπογράφησαν τα Τεκμήρια 1 και 2 με τον ίδιο όρο 10 και συνεχίστηκε απρόσκοπτα χωρίς προβλήματα μέχρι και τον Νοέμβριο του 2011, όταν άρχισε η κατάρρευση της Κυπριακής οικονομίας. Αλλά και άλλως πως να ήσαν τα γεγονότα, δηλαδή να στερούνταν τέτοιας γνώσης της ύπαρξης των υποθηκών, το γεγονός ότι αποδέχτηκαν τη μεταβίβαση μεριδίων επί του οικοπέδου για την πολυκατοικία 2 που αγοράστηκε το 2010 (με τον ίδιο όρο 10 επί του συμβολαίου Τεκμήριο 3), καταδεικνύει ότι η συμφωνία των διαδίκων είναι όπως την επικαλείται η Μ.Υ.3 XXXXX Κυριάκου, ότι δηλαδή θα απαλλάσσετο και θα μεταβιβαζόταν με την πληρωμή του οφειλόμενου υπολοίπου το μέρος του ακινήτου που θα εξοφλείτο προς τον ενυπόθηκο δανειστή, και αυτό ήταν και στη γνώση του κ. XXXXX Χατζηζαχαρία. Το γεγονός ότι χρησιμοποιούντο συμβόλαια (αγοραπωλητήρια έγγραφα) με τυπικούς όρους ως η θέση της XXXXX Κυριάκου φαίνεται από το Τεκμήριο 4 όπου αναφέρεται ότι τα διαμερίσματα "θα αποπερατωθούν" ενώ αυτά σύμφωνα με τους Εναγόμενους ήταν αποπερατωμένα και ότι "δεδομένου ότι ο αγοραστής είναι δύο πρόσωπα" κάτι που επίσης δεν ευσταθεί. Η μαρτυρία όλων των μαρτύρων των Εναγόντων οι οποίοι κατέθεσαν ότι αν παρουσιάζετο απαλλαγή (waiver) από την Τράπεζα ως η συμφωνία που επιτεύχθη στη συνάντηση που έγινε στις 7.12.11, θα μπορούσε να μεταβιβαστεί μερίδιο ως έγινε με την πολυκατοικία 2 επί του οικοπέδου 2 εμμένοντας ότι τέτοια απαλλαγή ουδέποτε παρουσιάστηκε ελέγχεται επίσης ως αναληθής. Το Τεκμήριο 18 που αφορούσε την καταβολή ποσού ύψους €1.910.000 (20.6.12 για την απαλλαγή των πολυκατοικιών 1 και 3) εκδόθηκε από την Τράπεζα εις αντικατάσταση του λανθασμένα εκδοθέντος Τεκμηρίου 9 (23.5.12) που αναφέρεται στις πολυκατοικίες 1 και 2 ενώ η πολυκατοικία 2 είχε ήδη μεταβιβαστεί (2.2.12) (Βλέπε μαρτυρία Μ.Υ.1 XXXXX Ευλαβή). Όλοι οι μάρτυρες των Εναγόντων όμως περιλαμβανομένης της κας XXXXX Rule, του κ. XXXXX Χατζηζαχαρία και του κ. XXXXX Κουννά στη μαρτυρία τους αγνοώντας την ύπαρξη του διορθωθέντος με το Τεκμήριο 18, Τεκμηρίου 9, που οι ίδιοι κατέθεσαν (όταν εξαναγκάστηκε ο κ. XXXXX Χατζηζαχαρία να το πράξει κατά την αντεξέταση του) το επικαλούνται για να ισχυριστούν λανθασμένα ότι επιδιώκετο η καταβολή μεγαλύτερου ποσού (€1.910.000) από το οφειλόμενο. Στις 16.4.13 οι δικηγόροι των Εναγόντων επέδωσαν επιστολή (Τεκμήριο 16) στους Εναγόμενους καλώντας τους όπως σε 21 ημέρες "απαλλάξουν και/ή διαγράψουν και/ή εξοφλήσουν τα εγγεγραμμένα εμπράγματα βάρη και/ή υποθήκες" επί του ακινήτου και στις 23.5.13 οι δικηγόροι των Εναγομένων απάντησαν (Τεκμήριο 17) ότι το ακίνητο έχει συμφωνηθεί όπως απαλλαγεί με την πληρωμή του οφειλόμενου ποσού εκ μέρους των Εναγόντων (€1.000.000) στον ενυπόθηκο δανειστή, δηλαδή την Τράπεζα. Ακολουθεί στις 31.5.13 ο τερματισμός του πωλητηρίου εγγράφου ημερ. 22.8.11 (Τεκμήριο 4). Οι Ενάγοντες στηρίζουν λανθασμένα την παράλειψη τους να λάβουν υπόψιν το Τεκμήριο 18 στο γεγονός ότι δεν αναγνωρίζουν την ύπαρξη ενός τρίτου αγοραπωλητηρίου εγγράφου (Τεκμήριο 20) για την αγορά της πολυκατοικίας 3 αντί του ποσού των €1.150.000 υπογεγραμμένης από την XXXXX Rule στις 2.6.
62. Η XXXXX Rule αρνήθηκε ότι υπέγραψε τέτοιο συμβόλαιο, στη συνέχεια είπε ότι αυτό ακυρώθηκε αλλά στο Τεκμήριο 21 (επιστολή του συζύγου της XXXXX Rule στον XXXXX Χατζηζαχαρία ημερ. 4.4.12) είναι αποδεκτό ότι αγοράσθηκαν 3 πολυκατοικίες (3 blocks of units). Είναι τόσες οι αναλήθειες στη μαρτυρία των Εναγόντων που καταλήγω στο συμπέρασμα ότι είναι αληθής η δικογραφημένη θέση της XXXXX Κυριάκου που επαναλήφθηκε επανειλημμένα κατά τη μαρτυρία της ότι υπήρχε μεταξύ των διαδίκων συμφωνία ότι θα απαλλάσσετο ακίνητη περιουσία των εναγομένων, των γνωστών στους Ενάγοντες επιβαρύνσεων όταν θα καταβάλλετο το υπόλοιπο του τιμήματος για να είναι εφικτή η μεταβίβαση, και ότι η πολυκατοικία 1 ήταν πλήρως αποπερατωμένη πριν το τέλος Νοεμβρίου 2011 (εξ΄ ου και δεν ετέθη θέμα αποπεράτωσης και παράδοσης στη συνάντηση ημερ. 7.12.11). Κατά συνέπεια ούτε ο λόγος τερματισμού της σύμβασης Τεκμήριο 4 ευσταθεί (η ύπαρξη μη απαλειφθέντων εμπράγματων επιβαρύνσεων επί του οικοπέδου) ούτε και η κατά τη δίκη αλλαγή πλεύσης των Εναγόντων, ότι δηλαδή η πολυκατοικία δεν ήταν αποπερατωμένη αντέχει στη λογική των πραγμάτων. Ο άλλος λόγος που επικαλούνται οι Ενάγοντες στη μαρτυρία τους (όχι όμως στην επιστολή τερματισμού ημερ. 31.5.13) ότι δηλαδή η πολυκατοικία δεν ήταν επίσης έτοιμη για παράδοση την 1.12.11 όπως διαλαμβάνεται στους όρους του Τεκμηρίου 4 δεν αντέχει στη βάσανο της λογικής. Η θέση αυτή που επινοήθηκε εκ των υστέρων, από τον κ. XXXXX Χατζηζαχαρία διαψεύδεται επίσης από τη μαρτυρία του Μ.Υ.2 XXXXX Ρώσσου του οποίου τη μαρτυρία αποδέχομαι ότι η πολυκατοικία 1 ήταν αποπερατωμένη (κατασκευαστικά) από 30.6.11 (ως η θέση των Εναγομένων) και δεν θυμόταν αν υπήρχε ή όχι ανελκυστήρας ή αν ήταν συνδεδεμένη με την υδατοπρομήθεια και την ηλεκτρική. Επιπλέον δεν χρειαζόταν να τοποθετηθεί ανελκυστήρας για να επιτευχθεί δια της καταβολής του οφειλόμενου υπολοίπου η μεταβίβαση μεριδίων επί του οικοπέδου 2 ενόψει της υπάρχουσας απαλλαγής του ενυπόθηκου δανειστή (Τεκμήρια 9 και 18). Η μάρτυρας XXXXX Κυριάκου της οποία επίσης τη μαρτυρία αποδέχομαι, με έπεισε ότι ο όρος 10 επί του πωλητηρίου εγγράφου Τεκμήριο 4 χρησιμοποιήθηκε από τους ενάγοντες για τον παράνομο τερματισμό της σύμβασης για λόγους που μόνο οι ίδιοι γνωρίζουν και ότι αυτό προκάλεσε τεράστια οικονομικά προβλήματα στους Εναγομένους με αποτέλεσμα να ζημιώσουν, ο δε ενυπόθηκος δανειστής (Τράπεζα) να διορίσει διαχειριστή-παραλήπτη της Εναγόμενης 1 Εταιρείας, ζημιές τις οποίες αξιούν ανταπαιτητικά. Κατάληξη μου είναι ότι ο τερματισμός της σύμβασης Τεκμήριο 4 από πλευράς Εναγόντων είναι παράνομος και ως εκ τούτου οι Εναγόμενοι υπέστησαν ζημιές υπό μορφή της αύξησης του οφειλόμενου ποσού των δανείων με τους χρεωθέντες τόκους, όπως η ίδια η XXXXX Κυριάκου ως λογίστρια τους υπολόγισε (Τεκμήριο 23 και 23Α). Ως εκ των ανωτέρω η αγωγή των Εναγόντων για την επιστροφή των καταβληθέντων €350.000 αποτυγχάνει και απορρίπτεται με έξοδα εις βάρος τους. Η επίδικη συμφωνία Τεκμήριο 4 παραμένει ισχυρή και παράγει έννομα αποτελέσματα αφού ο τερματισμός της από τους Ενάγοντες έχει ήδη αποφασιστεί ότι είναι παράνομος και έχει προκληθεί από το υπαίτιο μέρος, δηλαδή τους Ενάγοντες οι οποίοι είχαν γνώση των επιβαρύνσεων επί των ακινήτων (πρωτίστως ο κ. Χατζηφιλίππου ο οποίος προσπάθησε να το αποκρύψει, και αυτό λόγω του επαγγέλματος του). Η πολυκατοικία ήταν πλήρως αποπερατωμένη από τον Ιούνιο του 2011 και θα μπορούσε με την πληρωμή του υπόλοιπου του €1.000.000 να μεταβιβαστεί με την υπάρχουσα συγκατάθεση του ενυπόθηκου δανειστή (Τεκμήριο 18) υπό μορφή μεριδίου επί του οικοπέδου ως έγινε με την πολυκατοικία 2 επί του ίδιου οικοπέδου. Ο μάρτυρας XXXXX Χατζηζαχαρία ο οποίος αποφάσισε να διακόψει τη συνεργασία των διαδίκων προασπίζοντας τα συμφέροντα των Εναγόντων και στη μαρτυρία του οποίου οι Ενάγοντες στήριξαν ουσιαστικά την υπόθεση τους, δεν ήταν μάρτυρας της αλήθειας. Παρά το ότι δεχόταν ότι αν οι Εναγόμενοι παρουσίαζαν απαλλαγή από τον ενυπόθηκο δανειστή (waiver) δεν θα υπήρχε κανένα πρόβλημα, εντούτοις παρά το ότι είχε στα χέρια του τέτοια απαλλαγή (waiver) το Τεκμήριο 9 δεν το αποκάλυψε και δεν το κατάθεσε στο Δικαστήριο στην κυρίως εξέταση του, παρά μόνο κατά την αντεξέταση του μετά από πολλές και επίμονες ερωτήσεις της κας Ζαχαρίου. Ισχυρίστηκε μάλιστα ότι η τράπεζα ζητούσε €1.910.000 για την απαλλαγή της επίδικης πολυκατοικίας 1 ενώ το οφειλόμενο υπόλοιπο των Εναγόντων ήταν 1.000.000 προσπαθώντας ουσιαστικά να παραπλανήσει το Δικαστήριο αφού το waiver, Τεκμήριο 9, δόθηκε για την απαλλαγή δύο πολυκατοικιών (της πολυκατοικίας 1 και της πολυκατοικίας 2 που είχε ήδη μεταβιβαστεί και που διορθώθηκε με την αναγραφή της πολυκατοικίας 3 αντί της πολυκατοικίας 2 Τεκμήριο 18). Η ιδιότητα του ως λογιστή επίσης του στερεί τη δυνατότητα να ισχυρίζεται ότι ο ίδιος δεν γνώριζε για την ύπαρξη των υποθηκών αλλά μετά από έρευνα του διαπίστωσε μόλις τον Νοέμβριο του 2011 για την ύπαρξη δανείων των Εναγομένων και μόλις τον Μάρτιο του 2012 οι δικηγόροι ανακάλυψαν την ύπαρξη των υποθηκών που εξασφάλιζαν τα δάνεια. Είναι προφανές ότι για ένα επαγγελματία λογιστή η διαπίστωση ύπαρξης δανείων από τράπεζες, προϋποθέτει εξασφαλίσεις προς όφελος της. Το waiver, Τεκμήριο 18, επιβεβαιώνει τη θέση των Εναγόντων ότι ήταν έτοιμοι και πρόθυμοι να μεταβιβάσουν τις πωληθείσες πολυκατοικίες 1 και 3 απηλλαγμένες από εμπράγματα βάρη αντί πληρωμής από τους Ενάγοντες ποσού €1.910.000 προς τον ενυπόθηκο δανειστή, ενώ η οφειλή για αμφότερες ήταν €2.150.000 (€1.000.000 για την πολυκατοικία 1 που ήταν αποπερατωμένη από τον Ιούνιο του 2011 και €1.150.000 για την πολυκατοικία 3). Αντίθετα οι Ενάγοντες δημιούργησαν συνθήκες τερματισμού της επίδικης συμφωνίας, Τεκμήριο 4, ενώ είναι βέβαιο ότι η έγκυρη και νομικά ισχυρή συμφωνία αγοράς της πολυκατοικίας 3 (2.6.11 Τεκμήριο 20) ουδέποτε τερματίστηκε από τους Ενάγοντες ή τουλάχιστον δεν έχουν τεθεί ενώπιον μου στοιχεία ότι η συμφωνία αυτή έπαυσε να ισχύει και/ή ακυρώθηκε, όπως βέβαιο είναι από τη μαρτυρία του κ. Ευλαβή ότι o ενυπόθηκος δανειστής (Τράπεζα) είχε ενημερωθεί για την πώληση προς τους Ενάγοντες της πολυκατοικίας 3 από τους Εναγόμενους. Σε συμφωνίες όπως η παρούσα Τεκμήριο 4, οι οποίες συνιστώνται σε αμοιβαίες υποσχέσεις που πρέπει να εκπληρωθούν ταυτόχρονα (πληρωμή με την παράδοση κατοχής του ακινήτου (όρος 2.1.
63. Τεκμηρίου 4) κανένας από τους συμβαλλόμενους δεν υποχρεούται να εκπληρώσει την υπόσχεση του εκτός αν και ο άλλος είναι έτοιμος και πρόθυμος να εκπληρώσει τη δική του υπόσχεση (βλέπε Κυριάκος Σάββα Σπύρου ν. Aristo Developers Ltd