Φρόσω Χαραλάμπους Μαύρου ν. Άννα Χατζηγεωργίου Παπακυριάκου, Αριθμός Αγωγής :- 132/2018, 16/2/2018 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDPAF:2018:A47 Στο Επαρχιακό Δικαστήριο Πάφου Ενώπιον :- Μάνθου Α. Ματθαίου Α. Ε. Δ. Αριθμός Αγωγής :- 132/2018 Μεταξύ :- Φρόσω Χαραλάμπους Μαύρου Ενάγουσα Και Άννα Χατζηγεωργίου Παπακυριάκου Εναγόμενη Αίτηση Ημερομηνίας 9/2/2018 Ημερομηνία Έκδοσης Απόφασης :- Παρασκευή 16η Φεβρουαρίου 2018 Για την Ενάγουσα - Αιτήτρια :- κα. Νικολέτα Αριστοδήμου για Μάντης & Αθηνοδώρου Δ. Ε. Π. Ε. Για ν΄ ακούσει απόφαση :- κα. Νικολέτα Αριστοδήμου Ενδιάμεση Απόφαση 1 Αιτείται η ενάγουσα την έκδοση προσωρινού διατάγματος με το οποίο να διατάσσεται η εναγόμενη «.όπως παύσει να εισέρχεται παράνομα και/ή επεμβαίνει και/ή εμποδίζει την ελεύθερη χρήση και/ή κατοχή της Ενάγουσας καθ' οιονδήποτε τρόπο στο επίδικο κατάστημα και/ή ακίνητο και/ή άλλως το οποίο βρίσκεται επί της οδού Αγίας Κυριακής 24 στην Κάτω Πάφου, με αρ. εγγραφής 0/3039, Φ/ΣΧ 51/100603, Τμήμα 2, Τεμάχιο 168 εντός 5 ημερών από την ημέρα επίδοσης του εν λόγω διατάγματος». 2 Κατά την πρώτη ημερομηνία ακρόασης της αίτησης, στις 12/2/2018, το Δικαστήριο κάλεσε την ευπαίδευτη δικηγόρο της ενάγουσας όπως αγορεύσει υπέρ της αίτησης επισημαίνοντας παράλληλα ότι ενώ στην έκθεση απαίτησης αλλά και στην ένορκη δήλωση η ενάγουσα προβάλει τον ισχυρισμό αλλά και θέση ότι έχει καταστεί θέσμια ενοικιάστρια, εντούτοις η ίδια είχε καταχωρίσει αγωγή στο Επαρχιακό Δικαστήριο αντί στο Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων. 3 Δόθηκε χρόνος προετοιμασίας στην ευπαίδευτη δικηγόρο η οποία αγόρευσε σχετικά στις 15/2/2018. Βασική της θέση σύμφωνα και με την επιχειρηματολογία της είναι ότι το Επαρχιακό Δικαστήριο είναι αρμόδιο να δικάσει την αίτηση καθότι η αγωγή και η αίτηση για το προσωρινό διάταγμα στηρίζονται στην παράνομη επέμβαση στο επίδικο ακίνητο το οποίο κατέχει νόμιμα η ενάγουσα. Εντούτοις δεν παρουσίασε οποιαδήποτε σχετική αυθεντία επί του συγκεκριμένου θέματος προς υποβοήθηση του Δικαστηρίου. Επιπλέον, τα γεγονότα ή η νομική πτυχή της πρωτόδικης απόφασης στην οποία αναφέρθηκε καθόλου δεν προσομοιάζουν με τα γεγονότα της αίτησης υπό εξέταση με αυτή την απόφαση. 4 Παρά και το δεδομένο αυτό το Δικαστήριο αντλεί καθοδήγηση από τα όσα αναφέρονται σχετικά στην απόφαση του Ανώτατου Δικαστηρίου Λαζάρου ν. 1. Παπασάββα κ. ά.
(2003)1 Α. Α. Δ. 1062, στην οποία εξετάστηκε παρόμοια περίπτωση και κρίθηκε πως η αναφορά στη θέσμια ενοικίαση απέληγε να είναι αναφορά μόνο ως προς το ιστορικό υπόβαθρο της απαίτησης και όχι ως προς το πλαίσιο στο οποίο τα επίδικα θέματα θα κρίνονταν. Το Δικαστήριο δεν θεωρεί πως χρήζουν περισσότερης αναφοράς εντός αυτής της απόφασης λεπτομέρειες των όσων παρατίθενται σχετικά στην υπόθεση Λαζάρου ν.
- Παπασάββα κ. ά.. Σημασία έχει η εξέταση παρόμοιου ερωτήματος από το Ανώτατο Δικαστήριο και η απάντηση η οποία δόθηκε σε σχέση με αυτό. 5 Ούτε και πρόκειται να υπεισέλθει σε περισσότερο βάθος το Δικαστήριο σε αυτό το στάδιο στα όσα θέματα ενδεχομένως να κληθεί να τοποθετηθεί σχετικά σε περίπτωση κατά την οποία μετά και από την έκδοση και επίδοση του αιτούμενου διατάγματος η εναγόμενη εμφανιστεί και φέρει ένσταση ως προς αυτή την έκδοση. Περισσότερη σημασία σε αυτό το στάδιο έχει η διαπίστωση από το Δικαστήριο, σύμφωνα και με τη μαρτυρία προς υποστήριξη της αίτησης, ως προς το ότι ικανοποιούνται εκ πρώτης όψεως οι απαραίτητες προϋποθέσεις προς έκδοση του αιτούμενου προσωρινού διατάγματος. 6 Ιδιαίτερης σημασίας ως προς την ύπαρξη του παράγοντα του κατεπείγοντος σε σχέση με την έκδοση του αιτούμενου προσωρινού διατάγματος μονομερώς έχει τόσο η άμεση αντίδραση της ενάγουσας στην καταχώριση της αίτησης αυτής μετά και από την ανακάλυψη στις 30/1/2018 της αλλαγής των κλειδαριών του καταστήματος όσο και η θέση της ενάγουσας αναφορικά με την εποχιακή λειτουργία του επίδικου καταστήματος από τον μήνα Μάρτιο μέχρι και τον Οκτώβριο και για την οποία λειτουργία η ενάγουσα έχει κατ΄ ισχυρισμό επενδύσει σε εξοπλισμό και προϊόντα αλλά και σε διαφήμιση. 7 Παράλληλα βεβαίως το Δικαστήριο διατηρεί υπόψη του τόσο τον κατ΄ ισχυρισμό αυθαίρετο τρόπο με τον οποίο η εναγόμενη ενήργησε για τον αποκλεισμό της ενάγουσας από την κατοχή του καταστήματος όσο και την ετοιμότητα και διάθεση της ενάγουσας όπως αυτή καταβάλει άμεσα όλα τα οφειλόμενα ενοίκια για την ενοικίαση του επίδικου καταστήματος. 8 Συνεπώς, εκδίδεται υπό του ακόλουθου όρου προσωρινό διάταγμα ως η αίτηση το οποίο θα ισχύει μέχρι την εκδίκαση ή με διαφορετικό τρόπο αποπεράτωση της αίτησης για την έκδοση του προσωρινού διατάγματος ή μέχρι νεότερης διαταγής του Δικαστηρίου. 9 Ο όρος ο οποίος τίθεται τόσο για την αρχική έκδοση αλλά και τη συνέχιση ισχύς του προσωρινού διατάγματος είναι κατ΄ αρχάς η άμεση πληρωμή προς την εναγόμενη των τεσσάρων οφειλόμενων ενοικίων όσο και στη συνέχεια η τακτική και ανελλιπής καταβολή προς την εναγόμενη κατά την ενδέκατη ημέρα κάθε μηνός, με πέντε ημέρες περίοδο χάριτος, του συμφωνηθέντος ενοικίου του καταστήματος (συμπεριλαμβανομένης δηλαδή και της ετήσιας αύξησης) για όση χρονική διάρκεια θα ισχύει το προσωρινό διάταγμα. 10 Διευκρινίζεται πως σε περίπτωση κατά την οποία η εναγόμενη αρνείται την αποδοχή πληρωμής του ενοικίου είτε των αρχικών τεσσάρων οφειλόμενων ενοικίων είτε του οποιουδήποτε ενοικίου το οποίο μελλοντικά καθίσταται πληρωτέο τότε η ενάγουσα θα υποχρεούται όπως καταθέτει αυτό το ποσό στον Πρωτοκολλητή του Επαρχιακού Δικαστηρίου Πάφου και ο οποίος θα κρατεί αυτό το ποσό ή ποσά υπό ασφαλή φύλαξη αλλά το οποίο ή τα οποία θα πληρώνει προς την εναγόμενη σε περίπτωση κατά την οποία αυτά ζητηθούν γραπτώς από τον ίδιο εκδίδοντας προς το σκοπό αυτό σχετικές αποδείξεις πληρωμής. Η κατάθεση αυτή στον Πρωτοκολλητή θα ισοδυναμεί βεβαίως με πληρωμή ή καταβολή προς την εναγόμενη προς ικανοποίηση του σχετικού όρου ο οποίος τίθεται προς διατήρηση σε ισχύ του εκδοθέντος προσωρινού διατάγματος. 11 Διευκρινίζεται επιπλέον πως η ενάγουσα θα πρέπει να υπογράψει και καταθέσει εγγύηση ύψους €50.000,00 προ της σύνταξης του προσωρινού διατάγματος. 12 Το εκδοθέν προσωρινό διάταγμα ορίζεται επιστρεπτέο στις 23/2/2018 και ώρα 09:
- Τα μέχρι σήμερα έξοδα της αίτησης θα είναι έξοδα στην πορεία της αίτησης. __________________________ Μάνθος Α. Ματθαίου Α. Ε. Δ. Πιστό Αντίγραφο Πρωτοκολλητής Subject :- Civil/Interim Judgments Αναφορά :- Αίτηση για Προσωρινό Διάταγμα cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο