Athonco Estates Ltd κ.α. ν. Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λτδ, Αριθμός Έφεσης/Αίτησης :- 362 /2017, 15/3/2018 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDPAF:2018:A88 Στο Επαρχιακό Δικαστήριο Πάφου Ενώπιον :- Μάνθου Α. Ματθαίου Α. Ε. Δ. Αριθμός Έφεσης/Αίτησης :- 362 /2017 Αναφορικά με τον περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμο του 1965 (9/1965) ως και τις τροποποιήσεις του Και Αναφορικά με την Αίτηση των:
- Athonco Estates Ltd
- Όθωνα Όθωνος Εφεσείοντες/Αιτητές Και Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λτδ Εφεσίβλητη/Καθ΄ ης η Αίτηση Ημερομηνία έκδοσης της απόφασης :- Πέμπτη 15η Μαρτίου 2018 Για τους Εφεσείοντες - Αιτητές :- κα. Νέλλη Δημητριάδου για κο. Νίκο Τσιαπαλή Για ν΄ ακούσει απόφαση :- κα. Κάτια Πόγιανου Για την Εφεσίβλητη - Καθ΄ ης η Αίτηση :- κα. Ανδρέας Λύτρας για Μιχαλάκης Κυπριανού & Σια Δ. Ε. Π. Ε. Για ν΄ ακούσει απόφαση :- κα. Ραλλία Δρακουλάκου Τελική Απόφαση 1 Αιτούνται οι εφεσείοντες την έκδοση διαταγμάτων παραμερισμού των ειδοποιήσεων Τύπου "ΙΑ" και Τύπου "ΙΒ" της σκοπούμενης πώλησης στις 26/3/2018 του ενυπόθηκου ακινήτου της αιτήτριας εφεσείουσας 1, τα στοιχεία του οποίου αναφέρονται εντός του αιτητικού της έφεσης, με δημόσιο πλειστηριασμό ως επίσης και διάταγμα αναστολής ή ακύρωσης της όλης διαδικασίας αναγκαστικής πώλησης. 2 Η έφεση βασίζεται σε 4 συνολικά λόγους έφεσης σύμφωνα με τους οποίους πέραν και από συγκεκριμένες θέσεις ως προς την παράλειψη της εφεσίβλητης να συμμορφωθεί με τη διαδικασία πλειστηριασμού η οποία προβλέπεται από το Μέρος VIA των περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμοι του 1965 έως (Αρ. 11) του 2015 (στο εξής θα αναφέρεται ως ο «σχετικός Νόμος») αλλά και την εκκρεμότητα σχετικής αγωγής στο Επαρχιακό Δικαστήριο Πάφου, εγείρονται επίσης θέματα αναφορικά με την αντισυνταγματικότητα της διαδικασίας πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου από τον ενυπόθηκο δανειστή και γενικότερα ως προς την αντισυνταγματικότητα των διατάξεων δυνάμει των οποίων προωθείται η διαδικασία πλειστηριασμού. Η εφεσίβλητη έχει καταχωρίσει ειδοποίηση για πρόθεση ένστασης με 6 συνολικά λόγους ένστασης. 3 Οι ευπαίδευτοι δικηγόροι των διαδίκων υποστήριξαν τις αντίστοιχες θέσεις τους με σχετική επιχειρηματολογία η οποία εμπεριέχεται εντός των γραπτών αγορεύσεων τους, το περιεχόμενο των οποίων, όπως και αυτό των λόγων έφεσης και λόγων ένστασης, έχει βεβαίως μελετηθεί με ιδιαίτερη προσοχή από το Δικαστήριο έτσι ώστε να οδηγηθεί στα ακόλουθα συμπεράσματα του. 4 Ευθύς εξ αρχής διευκρινίζεται πως το Δικαστήριο δεν εξετάζει τα υπόλοιπα θέματα τα οποία εγείρονται από τους εφεσείοντες πέραν από τα δύο βασικά ερωτήματα τα οποία εγείρονται, δηλαδή, πρώτο, κατά πόσο η εκκρεμότητα της αγωγής 1202/2017 του Επαρχιακού Δικαστηρίου Πάφου οδηγεί σε παραμερισμό και ακυρότητα της διαδικασίας της σκοπούμενης πώλησης και δεύτερο, κατά πόσο όντως η εφεσίβλητη συμμορφώθηκε με την προβλεπόμενη από τον σχετικό Νόμο διαδικασία πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου από τον ενυπόθηκο δανειστή. Ο λόγος είναι απλός. Εάν και εφόσον παρέχεται η δυνατότητα έγκρισης της έφεσης βάσει των λόγων έφεσης αναφορικά είτε με την ικανοποίηση των προϋποθέσεων του σχετικού Νόμου προς παραμερισμό της διαδικασίας της σκοπούμενης πώλησης είτε εξαιτίας της παράλειψης της εφεσίβλητης να τηρήσει τα όσα προνοούνται σχετικά από το Μέρος VIA του σχετικού Νόμου, η οποιαδήποτε εξέταση των υπόλοιπων λόγων έφεσης καθίσταται πλέον ακαδημαϊκή και αχρείαστη προς εκδίκαση της έφεσης. 5 Επιπλέον, αναφορικά με θέματα συνταγματικότητας υπενθυμίζεται πως σύμφωνα και με τη νομολογία μας η οποιαδήποτε εισήγηση αναφορικά με την ύπαρξη αντισυνταγματικότητας Νόμου θα πρέπει να εξειδικεύεται επαρκώς με αναφορά στα σχετικά άρθρα τόσο του Νόμου όσο και του Συντάγματος και όχι να τίθεται με γενική και ουσιαστικά αόριστη μορφή. 6 Το πρώτο θέμα το οποίο εξετάζεται από το Δικαστήριο είναι κατά πόσο δικαιολογείται ο παραμερισμός της ειδοποίησης Τύπου "ΙΑ". Σύμφωνα με το άρθρο 44Γ
(3)(δ) του σχετικού Νόμου ένας από τους λόγους παραμερισμού της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης είναι σε περίπτωση κατά την οποία εκκρεμεί αγωγή ενώπιον Δικαστηρίου για την ειδοποίηση που προβλέπεται στο εδάφιο
(1), δηλαδή την ειδοποίηση Τύπου "Ι". 7 Υπενθυμίζεται σχετικά πως η ειδοποίηση Τύπου "ΙΑ" επιδόθηκε στις 24/11/2017 ενώ οι αιτητές εφεσείοντες περίπου μια εβδομάδα προηγουμένως, στις 16/11/2017, είχαν καταχωρίσει αγωγή εναντίον της καθ΄ ης η αίτηση εφεσίβλητης. Σύμφωνα και με το γενικά οπισθογραφημένο κλητήριο ένταλμα μεταξύ των επίδικων θεμάτων είναι οι συμφωνίες δανείου και τραπεζικών διευκολύνσεων ενώ ζητείται και η έκδοση διατάγματος ακύρωσης και οποιωνδήποτε συμφωνιών υποθήκης οι οποίες συνδέονται με τις επίδικες συμφωνίες δανείου. 8 Έχει σημασία βεβαίως το γεγονός ότι κατά την ημερομηνία επίδοσης της ειδοποίησης Τύπου "ΙΑ" ήδη εκκρεμούσε αγωγή η οποία αναμφίβολα θα μπορούσε να θεωρηθεί ως σχετική αναφορικά με την ειδοποίηση Τύπου "Ι". 9 Βεβαίως, υπάρχει σχετικός λόγος ένστασης σύμφωνα με τον οποίο η αγωγή 1202/2017 καταχωρίσθηκε εκπρόθεσμα και/ή με μεγάλη καθυστέρηση και αφού είχε παρέλθει η προθεσμία των 30 ημερών η οποία δίδεται με την ειδοποίηση Τύπου "Ι". Όντως η επίδοση της ειδοποίησης Τύπου "Ι" έγινε στις 23/9/2017 όμως το Δικαστήριο δεν θα συμφωνήσει με την νομικά κρινόμενη ως ανυπόστατη θέση ως προς το ότι η ειδοποίηση Τύπου "Ι" θέτει με οποιοδήποτε τρόπο προθεσμία 30 ημερών καταχώρισης αγωγής. Απλή ανάγνωση του περιεχομένου της ειδοποίησης Τύπου "Ι" ή ακόμη και αυτού του περιεχομένου σε συνδυασμό με το περιεχόμενο της ειδοποίησης Τύπου "Θ" δεν αναδεικνύει με οποιοδήποτε τρόπο καθορισμό τέτοιας προθεσμίας. Μάλιστα εάν ληφθεί υπόψη το περιεχόμενο της ειδοποίησης Τύπου "Θ" αξίζει να σημειωθεί πως στην παράγραφο 5, η οποία αναφέρεται στο δικαίωμα προσφυγής στο Δικαστήριο διευκρινίζεται απλά πως η οποιαδήποτε «πράξη» πρέπει να αρχίσει πριν από την επίδοση της ειδοποίησης Τύπου "ΙΑ". 10 Υπάρχει και σχετικός λόγος ένστασης σύμφωνα με τον οποίο αποτελεί κατάχρηση η καταχώριση της συγκεκριμένης αγωγής και πως αυτή έγινε κακόπιστα με μοναδικό σκοπό να καθυστερήσει ή να παρεμποδίσει την σκοπούμενη πώληση. Η θέση αυτή δεν κρίνεται βάσιμη καθότι ο ίδιος ο σχετικός Νόμος προνοεί τη δυνατότητα ύπαρξης αγωγής και η οποία να εκκρεμεί ενώπιον Δικαστηρίου αναφορικά με την ειδοποίηση Τύπου "Ι". 11 Συνεπώς, εφόσον όντως κατά την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης Τύπου "ΙΑ" εκκρεμούσε αγωγή ενώπιον Δικαστηρίου σε σχέση με την ειδοποίηση Τύπου "Ι" σαφώς ικανοποιείται ένας από τους προβλεπόμενους λόγους παραμερισμού της ειδοποίησης Τύπου "ΙΑ". Η ύπαρξη και μόνο αυτού του λόγου είναι επαρκής προς αποδοχή από το Δικαστήριο του αιτήματος παραμερισμού της ειδοποίησης Τύπου "ΙΑ", δηλαδή της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης. 12 Βεβαίως οι αιτητές εφεσείοντες αιτούνται επίσης και τον παραμερισμό της ειδοποίησης Τύπου "ΙΒ". Παρά και το γεγονός πως με τον παραμερισμό της ειδοποίησης Τύπου "ΙΑ" παύει να έχει πλέον καθοριστική σημασία το αίτημα αναφορικά με τον παραμερισμό της ειδοποίησης Τύπου "ΙΒ" εντούτοις προς πληρότητα της αιτιολόγησης αυτής της απόφασης αναφορικά με το αίτημα για παραμερισμό των σχετικών ειδοποιήσεων, το Δικαστήριο εξετάζει επίσης και το αίτημα για παραμερισμό της ειδοποίησης Τύπου "ΙΒ". 13 Με την ειδοποίηση Τύπου "ΙΒ" η καθ΄ ης η αίτηση εφεσίβλητη κάλεσε την αιτήτρια εφεσείουσα 1 όπως διορίσει εκτιμητή με σκοπό τον καθορισμό αγοραίας αξίας του ενυπόθηκου ακινήτου. Σύμφωνα και με το περιεχόμενο της ειδοποίησης Τύπου "ΙΑ" - η οποία επιδόθηκε στην αιτήτρια εφεσείουσα 1 την ίδια ημερομηνία κατά την οποία επιδόθηκε και η ειδοποίηση Τύπου "ΙΒ" - η καθ΄ ης η αίτηση εφεσίβλητη προτίθεται να προχωρήσει σε πώληση στις 26/3/2018 με τη διαδικασία πλειστηριασμού η οποία προβλέπεται από το Μέρος VIA του σχετικού Νόμου. 14 Με τη μαρτυρία του ο αιτητής εφεσείων 2 ως ο ενόρκως δηλών αναφέρεται στην ταυτόχρονη επίδοση τόσο της ειδοποίησης Τύπου "ΙΑ" όσο και της ειδοποίησης Τύπου "ΙΒ" και στη νομική συμβουλή την οποία έχει λάβει αναφορικά με αυτό το γεγονός. Ως προς το ότι δηλαδή θα πρέπει εξαιτίας της ταυτόχρονης επίδοσης να παραμεριστούν οι σχετικές ειδοποιήσεις ή τουλάχιστον να παραμεριστεί η ειδοποίηση Τύπου "ΙΒ". 15 Το ερώτημα το οποίο εγείρεται ως προς το θέμα αυτό είναι κατά πόσο η εφεσίβλητη, εφαρμόζοντας τη διαδικασία πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου σύμφωνα με το Μέρος VIA του σχετικού Νόμου, έχει ενεργήσει ορθά και σύμφωνα με τα όσα προβλέπονται από τον σχετικό Νόμο. 16 Η διαπίστωση του Δικαστηρίου είναι ότι η εφεσίβλητη έχει όντως παραλείψει να εφαρμόσει ορθά τη διαδικασία η οποία προβλέπεται από τον σχετικό Νόμο και συγκεκριμένα τα άρθρα 44Γ και 44Δ έτσι ώστε αναπόφευκτα ως αποτέλεσμα το αίτημα για παραμερισμό της ειδοποίησης Τύπου "ΙΒ" να κρίνεται βάσιμο και κατ΄ επέκταση, ανεξάρτητα και από την αποδοχή από το Δικαστήριο του αιτήματος παραμερισμού της ειδοποίησης Τύπου "ΙΑ", να κρίνεται ορθός και ο παραμερισμός της ειδοποίησης Τύπου "ΙΒ". 17 Ενώ βεβαίως διατηρώντας υπόψη τόσο τον παραμερισμό της ειδοποίησης Τύπου "ΙΑ" όσο και της ειδοποίησης Τύπου "ΙΒ" ορθή κρίνεται και η έκδοση διατάγματος για ακύρωση όλης της διαδικασίας πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου σύμφωνα με το Μέρος VIA του σχετικού Νόμου. 18 Βεβαίως το θέμα του παραμερισμού της ειδοποίησης Τύπου "ΙΒ" είναι διαδικαστικό ανεξάρτητα και από την εξέταση της ουσίας της έφεσης και η οποία όντως εξετάζεται με αυτή την απόφαση, σε σχέση δηλαδή με τον παραμερισμό της ειδοποίησης Τύπου "ΙΑ". 19 Διευκρινίζεται πως η αναφορά του Δικαστηρίου σε θέματα ουσίας παραπέμπει κυρίως στα όσα αναφέρονται στον σχετικό Νόμο και τα οποία θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε παραμερισμό της ειδοποίησης Τύπου "ΙΑ" και ακύρωση της διαδικασίας πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου από τον ενυπόθηκο δανειστή όπως αυτή προβλέπεται σχετικά στο Μέρος VIA του σχετικού Νόμου. 20 Σχετικό σκεπτικό επί του θέματος του παραμερισμού της ειδοποίησης Τύπου "ΙΒ" παρατίθεται στην απόφαση του Επαρχιακού Δικαστηρίου Πάφου (με την ίδια σύνθεση) στην Αίτηση/Έφεση 54/17 μεταξύ Δημήτρη Ανδρέα Ευσταθίου και Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρεία ημερομηνίας 3/5/2017. Συγκεκριμένα υπενθυμίζεται πως σύμφωνα με το άρθρο 44Δ του σχετικού Νόμου μετά και από την επίδοση της ειδοποίησης Τύπου "ΙΑ" προβλέπεται διαδικασία εκτίμησης του ενυπόθηκου ακινήτου. Αναφέρεται σχετικά στο εδάφιο
(1)ο διορισμός εκτιμητών και στο εδάφιο
(2)η επίδοση της ειδοποίησης Τύπου "ΙΒ" τηρουμένων των διατάξεων του εδαφίου
(1). 21 Όμως ιδιαίτερη σημασία έχει η αναφορά στο εδάφιο
(1)του άρθρου 44Δ ως προς το ότι ο διορισμός εκτιμητών γίνεται τηρουμένων των διατάξεων του εδαφίου
(3)του άρθρου 44Γ. Εντός του οποίου εδαφίου αναφέρεται τόσο η δυνατότητα καταχώρισης έφεσης εντός συγκεκριμένης προθεσμίας όσο και οι λόγοι για παραμερισμό της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης, δηλαδή της ειδοποίησης Τύπου "ΙΑ". 22 Πραγματικά δεν χρειάζεται ιδιαίτερη προσπάθεια έτσι ώστε να γίνει αντιληπτό πως σύμφωνα με τον μηχανισμό της διαδικασίας η οποία προβλέπεται από το Μέρος VIA του σχετικού Νόμου η διαδικασία εκτίμησης μπορεί να αρχίσει μόνο αφού πρώτα τηρηθούν τα όσα προβλέπονται στο εδάφιο
(3)του άρθρου 44Γ. 23 Μεταξύ αυτών βεβαίως είναι και το γεγονός πως ο ενυπόθηκος οφειλέτης καθώς και οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο μέρος δύναται, εντός τριάντα
(30)ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης σύμφωνα με το εδάφιο
(2)του άρθρου 44Γ, να καταχωρίσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο για παραμερισμό της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης, για τους λόγους οι οποίοι αναφέρονται εντός του εδαφίου
(3)του σχετικού Νόμου. 24 Συνεπώς, εφόσον η τήρηση των διατάξεων του εδαφίου
(3)του άρθρου 44Γ συμπεριλαμβάνει και προϋποθέτει τη δυνατότητα της καταχώρισης έφεσης τότε θα πρέπει πρώτα να παρέλθει η προθεσμία των τριάντα ημερών και μετά να επιδοθεί η ειδοποίηση Τύπου "ΙΒ", εάν βεβαίως μέχρι τότε ο ενυπόθηκος οφειλέτης δεν έχει ήδη καταχωρίσει έφεση. 25 Αξίζει να τονιστεί το εξής. Η δυνατότητα καταχώρισης έφεσης δεν αποτελεί απλώς μία διαδικαστική δυνατότητα αλλά παράλληλα και ένα ουσιαστικό δικαίωμα. Παρέχει δηλαδή ο σχετικός Νόμος ένα δικαίωμα στον ενυπόθηκο οφειλέτη το οποίο δικαίωμα κανείς δεν μπορεί να του αφαιρέσει. Ιδιαίτερα δε ο ενυπόθηκος δανειστής ο οποίος οφείλει να είναι ιδιαίτερα προσεχτικός ως προς την τήρηση των όσων προνοιών και ασφαλιστικών ουσιαστικά δικλείδων εμπεριέχονται στον σχετικό Νόμο με απώτερο στόχο την προστασία όχι μόνο των δικαιωμάτων του ενυπόθηκου οφειλέτη αλλά και της εγκυρότητας της όλης διαδικασίας πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου από τον ενυπόθηκο δανειστή. 26 Διαδικασία η οποία προηγουμένως, δηλαδή προ της ψήφισης του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικός) Νόμου Ν. 142(Ι)/2014, μπορούσε να διεξαχθεί μόνο από τον Διευθυντή (δηλαδή, σύμφωνα και με το άρθρο ερμηνείας του σχετικού Νόμου, τον Διευθυντή του Κτηματολογικού και Χωρομετρικού Τμήματος του Υπουργείου Εσωτερικών, και ο οποίος ορισμός περιλαμβάνει και Επαρχιακό Κτηματολογικό Λειτουργό). 27 Συνεπώς, εφόσον η τήρηση των διατάξεων του εδαφίου
(3)του άρθρου 44Γ προϋποθέτει είτε την πάροδο της προθεσμίας των τριάντα ημερών είτε την εκδίκαση πρώτα της έφεσης, σε περίπτωση καταχώρισης της, τότε μόνο μετά και από την πάροδο είτε της προκαθορισμένης πρώτης χρονικής περιόδου είτε της μη καθορισμένης (τουλάχιστον όχι στον ίδιο βαθμό) δεύτερης χρονικής περιόδου, θα μπορούσε πλέον να θεωρηθεί πως παρεχόταν και η δυνατότητα ενεργοποίησης της διαδικασίας εκτίμησης του ενυπόθηκου ακινήτου. 28 Συνεπώς, λαμβάνοντας υπόψη πως η εφεσίβλητη έχει επιδώσει ταυτόχρονα τόσο την ειδοποίηση Τύπου "ΙΑ" όσο και την ειδοποίηση Τύπου "ΙΒ", όντως η επίδοση της ειδοποίησης Τύπου "ΙΒ" κρίνεται πρόωρη και σαφώς εκτός του νομοθετικά προβλεπόμενου πλαισίου. 29 Επομένως, διατηρώντας υπόψη τα όσα αναφέρονται πιο πάνω, η έφεση κρίνεται βάσιμη και συνεπώς εκδίδεται διάταγμα παραμερισμού και ακύρωσης τόσο της ειδοποίησης Τύπου "ΙΑ" όσο και της ειδοποίησης Τύπου "ΙΒ" ημερομηνίας 17/11/2017 και στις δύο περιπτώσεις. 30 Εξυπακούεται βεβαίως πως ως αποτέλεσμα του παραμερισμού και ακύρωσης αμφότερων των σχετικών ειδοποιήσεων πλέον καθίσταται άκυρη και η εφαρμογή της διαδικασίας της επίδικης σκοπούμενης πώλησης στις 26/3/2018 με πλειστηριασμό του ενυπόθηκου ακινήτου με αριθμό εγγραφής 0/8297, Φύλλο/Σχέδιο 45/29, Τμήμα 0, Τεμάχιο 804 το οποίο βρίσκεται στην τοποθεσία Λούκκος στην Καλλέπεια της επαρχίας Πάφου δυνάμει της υποθήκης με αριθμό Υ3246/2011 του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Πάφου. 31 Ως εκ τούτου, εκδίδεται επίσης διάταγμα ακύρωσης της όλης διαδικασίας πώλησης του επίδικου ενυπόθηκου ακινήτου από την ενυπόθηκο δανείστρια με τη διαδικασία δημόσιου πλειστηριασμού όπως αυτή προβλέπεται στο Μέρος VIA του σχετικού Νόμου. 32 Τέλος, διατηρώντας υπόψη και το αποτέλεσμα εκδίκασης της έφεσης αίτησης δεν διαπιστώνεται να υπάρχει οποιοσδήποτε λόγος βάσει του οποίου τα έξοδα αυτής να μην επιδικαστούν υπέρ των αιτητών εφεσειόντων. Συνεπώς, τα έξοδα της έφεσης αίτησης επιδικάζονται υπέρ των εφεσειόντων αιτητών και εις βάρος της εφεσίβλητης καθ΄ ης η αίτηση όπως αυτά θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή και εγκριθούν από το Δικαστήριο. __________________________ Μάνθος Α. Ματθαίου Α. Ε. Δ Πιστό Αντίγραφο Πρωτοκολλητής Subject:- Civil/General Application/Final (Αναφορά:- Αίτηση/Έφεση Παραμερισμού Διαδικασίας Πλειστηριασμού Ενυπόθηκου Ακινήτου) cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο