ΚΟΣΜΑΣ ΚΩΣΤΑ ΜΑΡΚΟΥ κ.α. ν. ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΛΤΔ, Αίτηση-έφεση αρ.:110/17, 7/3/2018

(3)(α) και 44ΙΓ του πιο πάνω Νόμου και συνοδεύεται από την ένορκη δήλωση του εφεσείοντα αρ. 1 ο οποίος είναι και διευθυντής της εφεσείουσας αρ.

1. Η δε εφεσίβλητη - καθ΄ης η αίτηση (από τώρα θα καλείται η Τράπεζα) φέρει ένσταση στην έκδοση των αιτούμενων διαταγμάτων, καθότι μεταξύ άλλων, δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την έκδοση τους.
2. Οι ενόρκως δηλούντες δεν αντεξετάστηκαν και οι συνήγοροι των διαδίκων περιορίστηκαν σε αγορεύσεις. Τα δε αδιαμφισβήτητα και ουσιώδη γεγονότα όπως προκύπτουν από τις εκατέρωθεν ένορκες δηλώσεις έχουν ως ακολούθως: Η Τράπεζα σε διάφορες ημερομηνίες παραχώρησε δάνεια στην εφεσείουσα αρ.
3. Ο δε εφεσείοντας αρ.1 παραχώρησε προς όφελος της Τράπεζας την υποθήκη με αρ. Υ1801/
4. Στις 27.7.16 επιδόθηκαν στους εφεσείοντες οι ειδοποιήσεις Τύπος Ι και Θ. Ακολούθως την 16.11.17 η Τράπεζα επέδωσε σ΄ αυτούς τις ειδοποιήσεις Τύπος ΙΑ και ΙΒ. Στη συνέχεια οι εφεσείοντες καταχώρισαν την 12.12.17 την παρούσα αίτηση-έφεση. Η Τράπεζα με την ειδοποίηση Τύπος ΙΑ τους ενημέρωσε ότι το ενυπόθηκο χρέος το οποίο εξασφαλίζεται με την πιο πάνω υποθήκη έχει καταστεί πληρωτέο και ότι προτίθεται να προχωρήσει στην πώληση του την 23.3.
5. Με την ειδοποίηση Τύπος ΙΒ, η οποία επιδόθηκε την ίδια ημέρα με την ειδοποίηση Τύπος ΙΑ, η Τράπεζα τους κάλεσε όπως εντός 10 ημερών από την παραλαβή της διορίσουν εκτιμητή με σκοπό τον καθορισμό της αγοραίας αξίας του ενυπόθηκου ακινήτου και όπως η εκτίμηση παραδοθεί σε συγκεκριμένη ημερομηνία και στην περίπτωση που παραλείψουν να διορίσουν εκτιμητή τότε η Τράπεζα θα προχωρούσε στο διορισμό νέου εκτιμητή.
6. Στο στάδιο των αγορεύσεων η ευπαίδευτη συνήγορος των εφεσειόντων εισηγήθηκε ότι το Δικαστήριο θα πρέπει να παραμερίσει τις ειδοποιήσεις Τύπος ΙΑ και ΙΒ καθότι επιδόθηκαν ταυτόχρονα κατά παράβαση των διατάξεων του Νόμου ως επίσης η ειδοποίηση Τύπος ΙΑ δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο προϋποθέσεις που θέτει ο Νόμος και ειδικότερα δεν αναγράφεται στην χωρομετρική αναφορά της πιο πάνω ειδοποίησης το τμήμα του ακινήτου. Εκ διαμέτρου αντίθετη ήταν η εισήγηση της ευπαιδεύτου συνηγόρου της Τράπεζας, η οποία μεταξύ άλλων επισήμανε ότι το γεγονός ότι δεν αναγράφεται το τμήμα στην χωρομετρική αναφορά δεν είναι ικανό να παραμερίσει την ειδοποίηση Τύπος ΙΑ και στην προκείμενη περίπτωση υφίσταται επαρκής περιγραφή του ακινήτου. Περαιτέρω δεν έχει καταδειχθεί ότι παραβλάπτονται τα έννομα συμφέροντα τους ώστε να παραμερίζεται η ειδοποίηση Τύπος ΙΒ. Επισήμανε δε ότι ο Νόμος δεν απαγορεύει την ταυτόχρονη επίδοση των δύο πιο πάνω ειδοποιήσεων. 5.1 Κατ΄ αρχήν κρίνεται αναγκαίο να σκιαγραφηθούν κάποιες βασικές πρόνοιες του Νόμου. 5.2 Ο Νόμος προβλέπει τις περιπτώσεις πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου. Το άρθρο 37 του Νόμου παρέχει τη δυνατότητα στον ενυπόθηκο δανειστή με αίτηση του να ζητήσει από τον διευθυντή του Κτηματολογίου την πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου. Περαιτέρω ο δανειστής δύναται να επιδιώξει με πολιτική αγωγή την πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου προς εξόφληση του ποσού που εξασφαλίζεται με την υποθήκη. Τίποτα από τα όσα διαλαμβάνονται στο Νόμο επενεργεί ώστε να αποκλείσει οποιονδήποτε ενυπόθηκο δανειστή από του να επιδιώξει την πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου με πολιτική αγωγή (βλ. άρθρο 44

(1)). 5.3 Με τον Νόμο 142

(1)/14 εισήχθηκε στον περί Μεταβίβασης και Υποθήκευσης Ν.9/65το μέρος VIA που αφορά νέα διαδικασία πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου από τον ενυπόθηκο δανειστή. Οι διατάξεις του εν λόγω Μέρους εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση σύμβασης υποθήκης η οποία ενεγράφη στο κτηματικό μητρώο τόσο πριν όσο και μετά την έναρξη της ισχύος του Νόμου και καμία διάταξη του μέρους VI δεν απαγορεύει σε ενυπόθηκο δανειστή να προχωρήσει με την εφαρμογή της διαδικασίας πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου σύμφωνα με τις διατάξεις του Μέρους VIA και αντίστροφα και επίσης καμία διάταξη του πιο πάνω μέρους δεν αποκλείει το δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή να προχωρήσει με την έγερση αγωγής για την εξασφάλιση διατάγματος πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου (βλ. άρθρο 44Α

(4)). Σε περίπτωση υπερημερίας, ως καθορίζεται στο άρθρο 27 του Νόμου, ως αποτέλεσμα της οποίας ολόκληρο το ενυπόθηκο χρέος καθίσταται πληρωτέο και η υπερημερία αφορά σε περίοδο όχι μικρότερη των 120 ημερών από την ημερομηνία που αυτό καθίσταται πληρωτέο ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει στη διαδικασία που προβλέπει το Μέρος VIA (βλ. άρθρο 44Β

(1)). Οποιαδήποτε ειδοποίηση ως προς την παρατηρηθείσα υπερημερία, όταν ο ενυπόθηκος δανειστής είναι αδειοδοτημένο πιστωτικό ίδρυμα, συνοδεύεται από την ειδοποίηση που αναφέρεται στον Τύπο Θ του δεύτερου παραρτήματος και αποστέλλεται από τον ενυπόθηκο δανειστή προς τον ενυπόθηκο οφειλέτη ή προς οποιονδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο (βλ. άρθρο 44Β

(2)(α) του Νόμου). Με την ειδοποίηση Τύπος Θ ενημερώνεται, μεταξύ άλλων, ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο ότι έχει το δικαίωμα αναδιάρθρωσης του χρέους και αν παρέλθουν 120 μέρες και δεν εκπληρώσει τις συμβατικές του αποπληρωμές ή αποτυγχάνει να ανταποκριθεί στο νέο συμβατικό χρονοδιάγραμμα αποπληρωμής ή δεν συνεργάζεται με το πιστωτικό ίδρυμα τότε ο οφειλέτης θα χαρακτηριστεί ως μη συνεργάσιμος και θα απωλέσει τα δικαιώματα που προβλέπονται στον κώδικα συμπεριφοράς. Πρόσθετα προειδοποιείται ότι αν δεν εξευρεθεί κοινώς αποδεκτή λύση για το χρέος θα ενεργοποιηθούν οι διαδικασίες πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου. Η έναρξη της διαδικασίας αρχίζει όταν ο ενυπόθηκος δανειστής επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο έγγραφη ειδοποίηση κατά τον Τύπο Ι συνοδευόμενη από κατάσταση λογαριασμού του οφειλόμενου ενυπόθηκου χρέους, των τόκων και όλων των εξόδων για την είσπραξη του, καλώντας τον, όπως εξοφλήσει το ποσό, τάσσοντας σε αυτόν προθεσμία όχι μικρότερη των 30 ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της ειδοποίησης προς εξόφληση του οφειλόμενου ποσού. Με την ειδοποίηση ενημερώνεται ο ενυπόθηκος οφειλέτης ότι σε περίπτωση μη εξόφλησης του οφειλόμενου ποσού ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να ασκήσει το δικαίωμα του για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου με βάση τις διατάξεις του μέρους VIA (βλ. άρθρο 44Γ

(1)). Να σημειωθεί ότι η ειδοποίηση που αναφέρεται στον Τύπο Θ συνοδεύει και την ειδοποίηση Τύπος Ι που προβλέπεται στο άρθρο 44Γ

(1)όταν ο ενυπόθηκος δανειστής είναι αδειοδοτημένο πιστωτικό ίδρυμα (βλ. άρθρο 44Β

(2)(β)). Με την ειδοποίηση Τύπος Ι ειδοποιείται ο ενυπόθηκος οφειλέτης και κάθε ενδιαφερόμενο πρόσωπο ότι το ποσό έγινε απαιτητό και ότι αυτό οφείλεται σύμφωνα με τη δήλωση σύμβαση υποθήκης και καλείται όπως εντός 30 ημερών το καταβάλει και σε περίπτωση που παραλείψει να το πράξει τότε θα προχωρήσει με τη διαδικασία πλειστηριασμού και αν έχει διαφορετική γνώμη να τον πληροφορήσει γραπτώς σε διάστημα 30 ημερών από την παραλαβή της ειδοποίησης. Στην περίπτωση που ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο δεν συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις της ειδοποίησης κατά τον Τύπο Ι, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να επιδώσει στα πιο πάνω πρόσωπα δεύτερη έγγραφη ειδοποίηση κατά τον Τύπο IA με την οποία αναφέρεται ότι το ενυπόθηκο ακίνητο πρόκειται να πωληθεί με πλειστηριασμό. Η εν λόγω ειδοποίηση επιδίδεται εντός περιόδου όχι μικρότερης των 30 ημερών από την καθορισμένη ημερομηνία και ώρα πώλησης (βλ. άρθρο 44Γ

(2)). Ο ενυπόθηκος οφειλέτης καθώς και οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο μέρος δύναται εντός 30 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης Τύπος ΙΑ, να καταχωρίσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο για παραμερισμό της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης για τους λόγους που καθορίζονται στο άρθρο 44Γ

(3)του Νόμου. Αφού τηρηθούν οι διατάξεις του άρθρου 44Γ

(3)διορίζονται δυο εκτιμητές σύμφωνα με τα διαλαμβανόμενα του άρθρου 44Δ

(1)οι οποίοι συντάσσουν εκθέσεις εκτίμησης και επιδίδεται στον ενυπόθηκο οφειλέτη η ειδοποίηση Τύπος ΙΒ. Η αρχική προσπάθεια για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου διενεργείται από τον ενυπόθηκο δανειστή μόνο με πλειστηριασμό δυνάμει των διατάξεων του άρθρου 44Ζ και στον πλειστηριασμό, η επιφυλασσόμενη τιμή αντιστοιχεί στο 80% της αγοραίας αξίας του ακινήτου η οποία καθορίζεται όπως έχει αναφερθεί πιο πάνω, δυνάμει των διατάξεων του άρθρου 44Δ. Το ενυπόθηκο ακίνητο δεν δύναται να πωληθεί σε τιμή χαμηλότερη της επιφυλασσόμενης τιμής και σε περίπτωση που ο πλειστηριασμός δεν καταλήξει σε πώληση ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει σε περαιτέρω προσπάθειες πώλησης δυνάμει των διατάξεων των άρθρων 44Ζ και 44Η (βλ. άρθρο 44Ε). Ο πλειστηριασμός διενεργείται από δημοπράτη που επιλέγεται από τον ενυπόθηκο δανειστή μέσω συστήματος που διατηρείται στην επίσημη ιστοσελίδα του Υπ. Εσωτερικών από κατάλογο προσοντούχων δημοπρατών. (βλ. άρθρο 44Ζ

(1)). Η ειδοποίηση για πλειστηριασμό της οποίας ο τύπος και οι λεπτομέρειες καθορίζονται σε κανονισμό επιδίδεται στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο εντός χρονικής περιόδου όχι μικρότερης των 30 ημερών από την καθορισμένη ημερομηνία πλειστηριασμού, και δημοσιεύεται τουλάχιστον μια φορά εντός της πιο πάνω περιόδου μεταξύ άλλων και στην επίσημη ιστοσελίδα του Υπ. Εσωτερικών (βλ.άρθρο 44Ζ

(2)). Κάθε ειδοποίηση για πλειστηριασμό εκδίδεται από τον ενυπόθηκο δανειστή και δημοσιεύεται κατά τον τύπο Δελτίο Α που προβλέπεται στο δεύτερο παράρτημα της ΚΔΠ 185/05 η οποία έχει ως ακολούθως: Σε περίπτωση που δεν πραγματοποιείται πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προβεί στην πώληση του είτε με πλειστηριασμό είτε με απ΄ ευθείας πώληση και προς το σκοπό αυτό επιδίδει ειδοποίηση κατά τον Τύπο ΙΓ στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο εντός της προθεσμίας που τάσσεται στο άρθρο 44Η

(1). Στην περίπτωση που ο ενυπόθηκος δανειστής επιλέγει την πώληση μέσω πλειστηριασμού τότε ακολουθείται η διαδικασία που προβλέπεται στο άρθρο 44Ζ τηρουμένων των διατάξεων του άρθρου 44Ε

(4). Σε περίπτωση που μετά την αποτυχία του πρώτου πλειστηριασμού ο ενυπόθηκος δανειστής επιλέγει να πωλήσει απ΄ ευθείας το ενυπόθηκο ακίνητο χωρίς πλειστηριασμό οφείλει να συμμορφωθεί με τα διαλαμβανόμενα του εδαφίου 3 του άρθρου 44Η του Νόμου. Περαιτέρω ο νομοθέτης, αναφορικά με την άσκηση των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων του ενυπόθηκου δανειστή, σύμφωνα με τις διατάξεις του μέρους VIA, προέβλεψε ότι ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο του οποίου τα έννομα συμφέροντα παραβλάπτονται από οποιαδήποτε ειδοποίηση ή πράξη στα πλαίσια του πιο πάνω μέρους του Νόμου δύναται εντός 30 ημερών από την ημερομηνία που γνώριζε ή όφειλε να γνωρίζει για τέτοια ειδοποίηση ή πράξη να καταχωρίσει έφεση στο επαρχιακό δικαστήριο (βλ. άρθρο 44ΙΓ). 6. Κατ΄ αρχήν θα εξεταστεί η εισήγηση ότι η ειδοποίηση Τύπος ΙΑ δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο προϋποθέσεις κατά παράβαση του Νόμου. Όπως έχει ήδη επισημανθεί ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει στην έναρξη της διαδικασίας αφού επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο, την ειδοποίηση Τύπος Ι. Στην περίπτωση που δεν υπάρξει συμμόρφωση με την πιο πάνω ειδοποίηση εντός της προθεσμίας η οποία δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 30 ημερών, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να επιδώσει στα πιο πάνω πρόσωπα την ειδοποίηση κατά τον Τύπο ΙΑ. Ο ενυπόθηκος οφειλέτης καθώς και οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο μέρος δύναται εντός 30 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης Τύπος ΙΑ να καταχωρίσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο για παραμερισμό της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης για τους λόγους που περιγράφονται στο άρθρο 44Γ3 του Νόμου και μεταξύ αυτών ότι η ειδοποίηση δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο προϋποθέσεις. Η δε ειδοποίηση Τύπος ΙΑ όπως εμφαίνεται στο δεύτερο παράρτημα του Νόμου έχει ως ακολούθως: ΤΥΠΟΣ «IΑ» [Άρθρο 44Γ

(2)] ΟΙ ΠΕΡΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΩΣ ΚΑΙ ΥΠΟΘΗΚΕΥΣΕΩΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΝΟΜΟΙ ΤΟΥ 1965 ΜΕΧΡΙ 2014 ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ ΠΡΟΣ ΟΛΑ ΤΑ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΜΕΝΑ ΠΡΟΣΩΠΑ Προς..................από..................... Ειδοποιείσθε ότι το ενυπόθηκο χρέος το εξασφαλιζόμενο με την υποθήκη με αριθμό Υ .............., του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου ..............., προς όφελος μου, έχει καταστεί πληρωτέο από τις ..................................................και γι' αυτό προτίθεμαι να προχωρήσω σε πώληση στις ..................................και ώρα ..... στον ......με τη διαδικασία πλειστηριασμού ως προβλέπεται στο Μέρος VIA του παρόντος Νόμου των ακινήτων, που περιγράφονται στον πιο κάτω Πίνακα, ιδιοκτησίας του ......................................................... από .........., τα οποία βαρύνονται επίσης με το προς όφελος σας εμπράγματο βάρος/την προς όφελος σας απαγόρευση *, με αριθμό .......... του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου ................................, σύμφωνα με τους όρους της πιο πάνω υποθήκης και τηρουμένων των προϋποθέσεων του Νόμου και των σχετικών Κανονισμών. Το ποσό το οποίο κατέστη απαιτητό δυνάμει της πιο πάνω Υποθήκης ανέρχεται στο ποσό των €.......... πλέον τόκος, €........ πλέον έξοδα €......... ΠΙΝΑΚΑΣ ΧΩΡΟΜΕΤΡΙΚΗ ΑΝΑΦΟΡΑ Α/Α Δήμος Ενορία Κοινότητα Αριθμός Εγγραφής Φύλλο- Σχέδιο, Τμήμα Τεμάχιο Είδος ακινήτου όπως περιγράφεται στο τίτλο Μερίδιο του ακινήτου που θα πωληθεί * Να διαγραφεί ανάλογα με την περίπτωση. ** Η αναφορά να γίνεται με βάση το όλο μερίδιο στο ακίνητο. (ΥΠΟΓΡΑΦΗ): ...................... (ΟΝΟΜΑΤΕΠΩΝΥΜΟ ΟΛΟΓΡΑΦΩΣ): ................. (ΕΝΥΠΟΘΗΚΟΣ ΔΑΝΕΙΣΤΗΣ) ΠΛΗΡΗΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ: ....................... Στην προκείμενη περίπτωση στον πίνακα της ειδοποίησης Τύπος ΙΑ που επιδόθηκε στους εφεσείοντες αναγράφονται, ο αριθμός εγγραφής του ακινήτου, το φύλλο σχέδιο, το τεμάχιο, το είδος του ακινήτου όπως περιγράφεται στον τίτλο, το Δήμο όπου ευρίσκεται ως επίσης και το μερίδιο του ακινήτου που θα πωληθεί. Δεν αναγράφεται το τμήμα του ακινήτου. Παρά ταύτα όμως, στην προκείμενη περίπτωση, υφίσταται επαρκής περιγραφή του ακινήτου, αντικείμενο της ειδοποίησης Τύπος ΙΑ και οι εφεσείοντες γνώριζαν όλα τα ουσιώδη γεγονότα. Η δε προσέγγιση των εφεσειόντων σε σχέση με το συγκεκριμένο ζήτημα, πρόκειται για τυπολατρία η οποία η οποία σε περίπτωση που υιοθετηθεί θα οδηγήσει σε λανθασμένα, παράλογα και άδικα αποτελέσματα. Η παράλειψη αναγραφής του τμήματος στην ειδοποίηση Τύπος ΙΑ δεν οδηγεί προς την κατεύθυνση του παραμερισμού της εν λόγω ειδοποίησης αφού όπως έχει επεξηγηθεί υφίστανται όλα εκείνα τα στοιχεία τα οποία καθορίζουν και περιγράφουν με επάρκεια το ενυπόθηκο ακίνητο, αντικείμενο της ειδοποίησης Τύπος ΙΑ. Συνεπώς η σχετική εισήγηση απορρίπτεται. 7. Οι εφεσείοντες επιζητούν τον παραμερισμό της ειδοποίησης Τύπος ΙΑ καθότι δεν έχει δεόντως επιδοθεί σύμφωνα με τα διαλαμβανόμενα του άρθρου 44Γ

(3)(β). Ο ευπαίδευτος συνήγορος τους επισήμανε ότι οι ειδοποιήσεις Τύπος ΙΑ και ΙΒ επιδόθηκαν ταυτόχρονα και έτσι θεωρεί ότι η επίδοση δεν είναι καλή υπό τις περιστάσεις. Το άρθρο 44Γ3(β) αναγνωρίζει ότι δύναται να καταχωρηθεί έφεση για παραμερισμό της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης καθότι η ειδοποίηση δεν έχει δεόντως επιδοθεί. Το δε άρθρο 44ΙΕ καθορίζει ότι επίδοση σημαίνει την παράδοση οποιασδήποτε ειδοποίησης ή επικοινωνίας με συστημένη επιστολή, η οποία απευθύνεται στην τελευταία γνωστή διεύθυνση της κατοικίας του προσώπου και περιλαμβάνει και την ιδιωτική επίδοση. Στην προκείμενη περίπτωση, προκύπτει από τα αδιαμφισβήτητα γεγονότα ότι την 16.11.17, ιδιώτης επιδότης, επέδωσε στους εφεσείοντες τις ειδοποιήσεις Τύπος ΙΑ και ΙΒ. Ο Νόμος απαιτεί όπως η ειδοποίηση Τύπος ΙΑ επιδοθεί στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα και αναγνωρίζει ως λόγο έφεσης ότι δεν έχει δεόντως επιδοθεί (βλ.άρθρο 44Γ

(3)(β)). Το γεγονός ότι οι πιο πάνω ειδοποιήσεις επιδόθηκαν την ίδια ημέρα δεν καθιστά την επίδοση της ειδοποίησης Τύπος ΙΑ κακή υπό τις περιστάσεις. Στην προκείμενη περίπτωση, η ειδοποίηση Τύπος ΙΑ έχει δεόντως επιδοθεί και συνακόλουθα η σχετική εισήγηση απορρίπτεται. 8. Οι εφεσίβλητοι επιζητούν τον παραμερισμό των ειδοποιήσεων Τύπος ΙΑ και ΙΒ ενόψει του γεγονότος ότι επιδόθηκαν την ίδια ημέρα. Όπως έχει ήδη επισημανθεί, αρχικά επιδίδεται η ειδοποίηση Τύπος Ι. Ακολούθως επιδίδεται η ειδοποίηση Τύπος ΙΑ σύμφωνα με τα διαλαμβανόμενα του άρθρου 44Γ

(2)του Νόμου. Με την ειδοποίηση Τύπος ΙΑ ειδοποιούνται όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα ότι το ενυπόθηκο χρέος το οποίο εξασφαλίζεται με την υποθήκη έχει καταστεί πληρωτέο και ότι ο ενυπόθηκος δανειστής προτίθεται να προχωρήσει σε πώληση σε συγκεκριμένη ημερομηνία με τη διαδικασία πλειστηριασμού όπως προβλέπεται στο Μέρος VIA του Νόμου. Ο ενυπόθηκος δανειστής καθώς και οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο δύναται, εντός 30 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης Τύπος ΙΑ να καταχωρίσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο για παραμερισμό της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης (βλ.άρθρο 44Γ

(3)). Ο Νόμος ρητά προνοεί ότι αφού τηρηθούν οι διατάξεις του άρθρου 44Γ

(3)διορίζονται δύο εκτιμητές ένας εκ μέρους του ενυπόθηκου δανειστή και ένας εκ μέρους του ενυπόθηκου οφειλέτη για τη διενέργεια, ταυτόχρονα, ανεξάρτητων εκτιμήσεων του ενυπόθηκου ακινήτου. Ο τελευταίος δύναται αντί να διορίσει εκτιμητή να ζητήσει όπως η αξία γενικής εκτίμησης που αφορά το ενυπόθηκο ακίνητο είναι η εκτιμημένη αγοραία αξία του ακινήτου όπως αυτή ορίζεται στον περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμου (βλ.άρθρο 44Δ

(1)). Αφού τηρηθούν οι πιο πάνω διατάξεις του εδαφίου 1 του άρθρου 44Δ, ο ενυπόθηκος δανειστής επιδίδει την ειδοποίηση Τύπος ΙΒ στον ενυπόθηκο οφειλέτη (βλ.άρθρο 44Δ

(2)). Με την τελευταία ειδοποίηση ο ενυπόθηκος οφειλέτης καλείται όπως εντός 10 ημερών από την παραλαβή της διορίσει εκτιμητή με σκοπό να καθοριστεί η αγοραία αξία του ενυπόθηκου ακινήτου και ότι η εκτίμηση θα πρέπει να παραδοθεί σε συγκεκριμένη ημερομηνία και αν παραλείψει να διορίσει εκτιμητή τότε ο ενυπόθηκος οφειλέτης θα προχωρήσει στο διορισμό νέου εκτιμητή. Μετά την επίδοση της ειδοποίησης Τύπος ΙΑ προβλέπεται η διαδικασία εκτίμησης του ενυπόθηκου ακινήτου. Το άρθρο 44Δ

(1)αναφέρεται στο διορισμό εκτιμητών αφού τηρηθούν οι διατάξεις του εδαφίου 3 του άρθρου 44Γ και το εδάφιο 2 του άρθρου 44Δ αναφέρεται στην επίδοση της ειδοποίησης Τύπος ΙΒ αφού τηρηθούν οι διατάξεις του εδαφίου 1 του άρθρου 44Δ. Η διαδικασία εκτίμησης αρχίζει αφού τηρηθούν τα όσα προβλέπονται στο άρθρο 44Γ

(3)το οποίο αναφέρεται στη δυνατότητα καταχώρισης έφεσης της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης. Στην προκείμενη περίπτωση η Τράπεζα έχει επιδώσει ταυτόχρονα τις ειδοποιήσεις Τύπος ΙΑ και ΙΒ. Η τελευταία ειδοποίηση επιδόθηκε χωρίς να τηρηθούν οι διατάξεις του άρθρου 44Γ

(3), σύμφωνα με τα διαλαμβανόμενα των άρθρων 44Δ

(2)του Νόμου. Έτσι η επίδοση της ειδοποίησης Τύπος ΙΒ, ήταν πρόωρη και εκτός του προβλεπόμενου νομοθετικού πλαισίου και θα πρέπει να παραμεριστεί γι΄ αυτό το λόγο. Η πρόωρη επίδοση της ειδοποίησης Τύπος ΙΒ δεν οδηγεί όμως και στον παραμερισμό της ειδοποίησης Τύπος ΙΑ. Στην προκείμενη περίπτωση ο πλειστηριασμός ορίστηκε την 23.3.

1. Εναπόκειται στον ενυπόθηκο δανειστή να προχωρήσει με εκ νέου επίδοση της ειδοποίησης Τύπος ΙΒ αφού υφίσταται το χρονικό περιθώριο που προβλέπει ο Νόμος.
2. Για όλους τους λόγους που εξηγούνται πιο πάνω, εκδίδεται διάταγμα παραμερισμού της ειδοποίησης Τύπος ΙΒ. Έχοντας υπόψη το αποτέλεσμα τα έξοδα επιδικάζονται υπέρ των εφεσειόντων και εναντίον της εφεσίβλητης όπως αυτά θα υπολογιστούν από την Πρωτοκολλητή και θα εγκριθούν από το Δικαστήριο. Νοείται ότι ένα σετ εξόδων θα καταβληθεί. (Υπ.): ....... Ηλ. Γεωργίου, Α.Ε.Δ. ./ΕΑ Αναφορά: Τελική/Επίδοση τύπος ΙΑ και ΙΒ Subject: Final/Epidosi typos IA kai IB cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο