Καττιμέρη ν. Κυπριανού κ.α., Aρ. Αγωγής: 3667/2009, 31/1/2019

Καττιμέρη ν. Κυπριανού κ.α., Aρ. Αγωγής: 3667/2009, 31/1/2019 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEF:2019:A57 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ ΕΝΩΠΙΟΝ: Γ. Στυλιανίδη, Α.Ε.Δ. Aρ. Αγωγής: 3667/2009 Μεταξύ: xxxxx Καττιμέρη, από το Παλαιομέτοχο Ενάγοντα -και-

1. xxxxxx Κυπριανού, από το Παλαιομέτοχο
2. xxxxxx Ψυλλούρα, από το Παλαιομέτοχο
3. xxxxxx Κυπριανού, από το Παλαιομέτοχο Εναγομένων ------------------- 31 Ιανουαρίου 2019 Εμφανίσεις: Για τον Ενάγοντα: κ. Θ. Ανδρέου Για τους Εναγόμενους: κ. Απ. Ντορζής -------------------- Α Π Ο Φ Α Σ Η Σύμφωνα με την Έκθεση Απαιτήσεως κατά/ή περί την 14/12/1987 η xxx xxx Καττιμέρη ήταν εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια του ακινήτου με αρ. εγγραφής 0/1XXX0, τεμάχιο αρ. 9X4, φύλλο/σχέδιο 29/8, της Κοινότητας Παλαιομετόχου (στη συνέχεια "το Ακίνητο"), το οποίο δώρισε στα παιδιά της xxx Καττιμέρη, Ενάγοντα, xxxx Κυπριανού (Εναγόμενη 1) και xxx Κυπριανού (Εναγομένη 3), για να ανεγείρουν τις κατοικίες τους. Ο Ενάγων και οι Εναγόμενες 1 και 3, συμφώνησαν, όπως ο Ενάγων ισχυρίζεται, στον μεταξύ τους διαχωρισμό του ακινήτου και ανέθεσαν από κοινού σε Πολιτικό Μηχανικό την ετοιμασία αρχιτεκτονικών σχεδίων για την ανέγερση 3 κατοικιών. Ουσιαστικά η πιο πάνω διανομή επιβλήθηκε στον Ενάγοντα από τις αδελφές του Εναγόμενες 1 και 3, οι οποίες επέλεξαν τον τρόπο διαχωρισμού και διανομής του ακινήτου. Η αίτηση για την έκδοση αδειών οικοδομής με αριθ. Φακ. Β604/87, κατατέθηκε στην αρμόδια αρχή, γραφείο Επάρχου Λευκωσίας, από την μητέρα και προκάτοχο στον τίτλο των διαδίκων xxx xxx Καττιμέρη, η οποία εξακολουθούσε να είναι εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια και η οποία στη συνέχεια κατά/ή περί την 14/12/1987 μεταβίβασε το ακίνητο ανά 1/3 μερίδιο στον Ενάγοντα και στις Εναγόμενες 1 και 3, αδελφές του. Κατά/ή περί το 1990 η Εναγόμενη 3 μεταβίβασε το 1/2 του εγγεγραμμένου μεριδίου της, ήτοι το 1/6 μερίδιο του Ακινήτου, στο σύζυγο της xxxx Ψυλλούρα, Εναγόμενο
4. Με βάση την άδεια οικοδομής αριθ. 002764 ημερ. 19/2/1988 και τις μεταγενέστερες ανανεώσεις της, ο Ενάγοντας ανήγειρε στο επίδικο ακίνητο μια διώροφη κατοικία, η οποία συμπληρώθηκε κατά/ή περί το έτος 1993, στην οποία έκτοτε κατοικεί και κατέχει μαζί με την αυλή της, το γκαράζ που υπάρχει στην αυλή και την λωρίδα προσπέλασης προς τον δημόσιο δρόμο. Με βάση την άδεια οικοδομής αριθ. 002763 ημερ. 19/2/1988 και/ή τις μεταγενέστερες ανανεώσεις της, οι Εναγόμενοι 2 και 3 ανήγειραν την κατοικία τους η οποία φαίνεται σημειωμένη ως κατοικία «Β» στο τμήμα του ακινήτου που τους ανελόγισε σύμφωνα με όσα προαναφέρονται, η οποία συμπληρώθηκε κατά/ή περί το έτος 1991 και στην οποία κατοικούν και την οποία κατέχουν μαζί με την αυλή της. Με βάση την αίτηση για την έκδοση αδειών οικοδομής με αριθ. Φακ. Β604/87, εκδόθηκε η άδεια οικοδομής αριθ. 002765 ημερ. 19/2/1988, για την ανέγερση της κατοικίας της Εναγομένης 1, που φαίνεται σημειωμένη ως κατοικία «Γ» στο τμήμα του ακινήτου που της ανελόγισε σύμφωνα με όσα προαναφέρονται. Επειδή η Εναγόμενη 1 ανήγειρε την κατοικία της μετά την λήξη της άδειας οικοδομής, ήτοι μετά την 18/2/1989, χωρίς η Εναγόμενη 1 να την ανανεώσει, παρέστη ανάγκη να υποβάλει νέα αίτηση για άδεια οικοδομής. Στις 6/9/1991 η Εναγόμενη 1 υπέβαλε νέα αίτηση στον Έπαρχο Λευκωσίας, δυνάμει του Φακ. αρ. Β604/87, για την κατοικία «Γ» την οποία ανήγειρε ως προαναφέρεται μετά την λήξη της εκδοθείσας ως ανωτέρω άδειας οικοδομής, για να πάρει καλυπτική άδεια. Η αίτηση, όπως ισχυρίζεται ο Ενάγων, υπογράφτηκε και υποβλήθηκε από κοινού από όλους τους συνιδιοκτήτες του ακινήτου, ήτοι από όλους τους διάδικους οι οποίοι στο μεταξύ είχαν γίνει συνιδιοκτήτες, όπως προαναφέρεται ανωτέρω. Με την αίτηση αυτή υποβλήθηκε μεταξύ άλλων, και το αρχιτεκτονικό σχέδιο, αντίγραφο του οποίου έχει επισυναφθεί στο κλητήριο ένταλμα της αγωγής και στο οποίο φαίνονται και οι τρεις κατοικίες που ανεγέρθησαν στο ακίνητο, ως είχαν κατά την ημερομηνία υποβολής της νέας αίτησης, ήτοι την 6/9/1991, μαζί με το τμήμα του ακινήτου που ανελόγισε σε κάθε ένα από τους διαδίκους. Οι διάδικοι κατείχαν ο καθένας το ξεχωριστό τεμάχιο που ανελόγισε κατά την διανομή, σύμφωνα με όσα έχουν προαναφερθεί, συνεχώς και αδιαφιλονικήτως μέχρις ότου, κατά/ή περί το έτος 2004, ο Ενάγων επιχείρησε να πλακοστρώσει και να δενδροφυτεύσει την αυλή του μέρους του ακινήτου του οποίου του ανελόγισε κατά την προαναφερθείσα διανομή (το "Επίδικο Ακίνητο"). Όταν ο Ενάγων άρχισε να τοποθετεί πλάκες στην αυλή του, οι Εναγόμενοι αντέδρασαν ισχυριζόμενοι ότι η αυλή δεν του ανήκε εξ' ολοκλήρου και ότι είχαν και οι ίδιοι δικαιώματα πάνω σ' αυτό, με την αιτιολογία ότι το τμήμα που του ανελόγισε κατά την διανομή, δηλαδή το επίδικο ακίνητο, είχε εμβαδό μεγαλύτερο του αναλογούντος στο 1/3 εγγεγραμμένο μερίδιο του. Έκτοτε λόγω διαφόρων πράξεων και/ή ενεργειών των Εναγομένων έχουν δημιουργηθεί και συνεχίζουν να δημιουργούνται προστριβές μεταξύ των διαδίκων. Ο Ενάγων με την αγωγή του ζητά: (Α) Δήλωση του Δικαστηρίου ότι ο Ενάγων δικαιούται να κατέχει και να καρπούται ως απόλυτος κύριος ολόκληρο το τμήμα του ακινήτου με αριθ. εγγραφής 0/1XXX0, τεμάχιο αριθ. 9X4, φύλλο/σχέδιο 29/8, τοποθεσία "Τουλουππίστρες" της Κοινότητας Παλαιομετόχου, όπως τούτο δεικνύεται διαγραμμισμένο με κίτρινες διαγώνιες γραμμές στο επισυνημμένο στο κλητήριο ένταλμα της αγωγής αρχιτεκτονικό σχέδιο και σύμφωνα με τις διαστάσεις που εμφαίνονται σ' αυτό και/ή διακριβώνονται διά της ανάγνωσης του επί τη βάσει της κλίμακας 1:100 στην οποία έχει σχεδιαστεί και/ή όπως τούτο κατέχεται επιτόπου από τον Ενάγοντα (στη συνέχεια το "Επίδικο Ακίνητο") και το οποίο αποτελείται από μια διώροφη κατοικία, γκαράζ, αυλή και λωρίδα προσπέλασης προς τον δημόσιο δρόμο, δυνάμει ρητής και/ή εξυπακουόμενης συμφωνίας διανομής με τους Εναγομένους συνιδιοκτήτες του και/ή με τους προκατόχους των στον τίτλο και/ή δυνάμει δωρεάς από τη μητέρα του και/ή άλλως πως. (Β) Δήλωση του Δικαστηρίου ότι ο Ενάγων δικαιούται να εγγραφεί ως κύριος του Επίδικου Ακινήτου, οι δε Εναγόμενοι να εγγραφούν ως κύριοι του υπολοίπου τμήματος του ακινήτου με αριθ. εγγραφής 0/1XXX0, τεμάχιο αρ. 9X4, φύλλο/σχέδιο 29/8, της Κοινότητας Παλαιομετόχου, όπως δεικνύεται και περιγράφεται ως "Κάτοψη Οροφής Κατοικίας (Β)" και "Κάτοψη Ισογείου Κατοικίας (Γ)" στο επισυνημμένο αρχιτεκτονικό σχέδιο, δυνάμει ρητής και/ή εξυπακουόμενης συμφωνίας διανομής με τους Εναγομένους συνιδιοκτήτες του και/ή με τους προκατόχους των στον τίτλο και/ή άλλως πως. (Γ) Διάταγμα του Δικαστηρίου εμποδίζον τους Εναγομένους να επεμβαίνουν καθ' οιονδήποτε τρόπον στο Επίδικο Ακίνητο. (Δ) Παραδειγματικές και/ή τιμωρητικές αποζημιώσεις εναντίον των Εναγομένων για παράνομη επέμβαση στο Επίδικο Ακίνητο και/ή για παρεμπόδιση του Ενάγοντα στην ελεύθερη κατοχή και/ή χρήση και/ή απόλαυση του επιδίκου ακινήτου. (Ε) Διάταγμα του Δικαστηρίου το οποίο να διατάσσει τους Εναγομένους να υπογράψουν κάθε αίτηση και/ή έγγραφο και/ή συγκατάθεση, η οποία δυνατόν να απαιτηθεί από το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως και/ή τον Έπαρχο Λευκωσίας ως αρμόδια αρχή και/ή από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας για την έκδοση πολεοδομικής άδειας διαχωρισμού και/ή άδειας διαχωρισμού του Επίδικου Ακινήτου από το υπόλοιπο ακίνητο με αριθ. εγγραφής 0/1XXX0, τεμάχιο αριθ. 9X4, φύλλου/σχεδίου 29/8, της Κοινότητας Παλαιομετόχου, μέχρι και την έκδοση ξεχωριστού τίτλου στο όνομα του Ενάγοντα για ολόκληρο το Επίδικο Ακίνητο και ξεχωριστού τίτλου ή τίτλων για το υπόλοιπο τμήμα του ακινήτου με αριθ. εγγραφής 0/17880, τεμάχιο αριθ. 904, φύλλου/σχεδίου 29/8, της Κοινότητας Παλαιομετόχου, στα ονόματα των Εναγομένων.» Οι Εναγόμενοι 1, 2 και 3 καταχώρησαν υπεράσπιση. Λέγουν στην υπεράσπιση τους ότι οι εναγόμενοι παραδέχονται ότι ο ενάγοντας είναι ιδιοκτήτης του 1/3 μεριδίου όλου του ακινήτου με αρ. εγγραφής 0/1XXX0, τεμ. 9X4, Φ/Σχ 29/8 στο Παλαιομέτοχο και ότι εντός του τεμαχίου αυτού έχουν ανεγερθεί κατοικίες. Οι εναγόμενοι αρνούνται κατηγορηματικά την ύπαρξη οποιασδήποτε συμφωνίας. Οι εναγόμενοι αρνούνται τους ισχυρισμούς του ενάγοντα περί ρητής και/ή εξυπακουόμενης συμφωνίας διανομής του επίδικου ακινήτου και ισχυρίζονται ότι ουδέποτε συνήψαν οποιαδήποτε συμφωνία με τον Ενάγοντα. Οι Εναγόμενοι παραδέχονται ότι στο κάθε παιδί της, η μητέρα τους, δώρισε το 1/3 μερίδιο του όλου κτήματος. Μετά από συνεννόηση των διαδίκων οι Εναγόμενοι 1 και 3 έκτισαν στο μπροστινό τμήμα του κτήματος, ο καθένας από τους συνιδιοκτήτες έδιδε οδηγίες στον Πολιτικό Μηχανικό και/ή Αρχιτέκτονα για ετοιμασία αρχιτεκτονικών σχεδίων για το δικό του σπίτι. Ο Ενάγοντας κατέχει την αυλή το γκαράζ και την λωρίδα προσπέλασης προς τον δημόσιο δρόμο ως συνιδιοκτήτης χωρίς οποιονδήποτε αποκλειστικό δικαίωμα. Είναι ισχυρισμός των εναγομένων ότι ουδέποτε συνεφωνήθηκε ο πλήρης διαχωρισμός του ακινήτου επί του οποίου ανηγέρθηκαν οι κατοικίες. Οι εναγόμενοι παραδέχονται ότι ο ενάγοντας προσπάθησε να δεντροφυτεύσει μέρος του ειρημένου ακινήτου και να το πλακοστρώσει και ότι οι ίδιοι αντέδρασαν καθ'ότι ο χώρος αυτός ήταν κοινόχρηστος και ο ενάγοντας προσπάθησε να τον οικειοποιηθεί. Οι εναγόμενοι αρνούνται κατηγορηματικά ότι ο κάθε διάδικος είχε ξεχωριστό τεμάχιο και ότι υπήρξε διανομή του ειρημένου κτήματος. Οι Εναγόμενοι περαιτέρω ισχυρίζονται ότι το μόνο θέμα που τέθηκε σε συζήτηση ήταν η μείωση της αξίας της αναφερόμενης στην Έκθεση Απαίτησης κατοικία η οποία είχε προδιαγραφές για ανέγερση μελλοντικού 2ου ορόφου αλλά δεν θα μπορούσε να υλοποιηθεί λόγω έλλειψης χώρου στάθμευσης αφού τους χώρους αυθαίρετα τους οικειοποιήθηκε ο ενάγοντας και έπρεπε να τους αφήσει ελεύθερους για όλους τους συνιδιοκτήτες. Για να αποδείξει την υπόθεση του ο Ενάγοντας, κατέθεσε ο ίδιος ως μάρτυρας και κάλεσε ακόμη 3 μάρτυρες. Κατεχώρησε, ως μέρος της κυρίως εξέτασής του, ο Ενάγοντας, γραπτή δήλωση στην οποία, μεταξύ άλλων, λέγει και τα εξής: Από τις 14/12/1987 είναι κάτοχος και καρπούται ως απόλυτος κύριος ολόκληρο το τμήμα του ακινήτου με αριθ. Εγγραφής 0./1XXX0, τεμάχιο αριθ. 9X4, φύλλο/σχέδιο 29/8, τοποθεσία «Τουλουππίστρες» της Κοινότητας Παλαιομετόχου, όπως τούτο δεικνύεται διαγραμμισμένο με κίτρινες διαγώνιες γραμμές στο επισυνημμένο στο κλητήριο ένταλμα της αγωγής αρχιτεκτονικό σχέδιο και σύμφωνα με τις διαστάσεις που εμφαίνονται σ' αυτό και/ή διακριβώνονται διά της ανάγνωσης του επί τη βάσει της κλίμακας 1:100 στην οποία έχει σχεδιαστεί και/ή όπως τούτο κατέχεται επιτόπου από αυτόν δυνάμει ρητής και/ή εξυπακουόμενης συμφωνίας διανομής με τους Εναγομένους συνιδιοκτήτες του και/ή με τους προκατόχους των στον τίτλο και/ή δυνάμει δωρεάς από τη μητέρα του XXXXX XXXXX Καττιμέρη. Το πιο πάνω τμήμα του προαναφερόμενου ακινήτου αποτελείται από μια διώροφη κατοικία με βοηθητική κατοικία, γκαράζ, αυλή και λωρίδα προσπέλασης προς τον δημόσιο δρόμο. Στην κατοικία κατοικά με την οικογένεια του από το 1993 που έχει συμπληρωθεί η ανέγερση της. Οι Εναγόμενοι είναι κάτοχοι και καρπούνται ως απόλυτοι κύριοι το υπόλοιπο τμήμα του ακινήτου με αριθ. Εγγραφής 0/1XXX0, τεμάχιο αρ. 9X4, φύλλο/σχέδιο 29/8, της Κοινότητας Παλαιομετόχου, όπως δεικνύεται και περιγράφεται ως «Κάτοψη Οροφής Κατοικίας (Β)» και «Κάτοψη Ισογείου Κατοικίας (Γ)» στο επισυνημμένο στο κλητήριο ένταλμα της αγωγής αρχιτεκτονικό σχέδιο, δυνάμει ρητής και/ή εξυπακουόμενης συμφωνίας διανομής μαζί του και/ή με τους προκατόχους των στον τίτλο. Κατά/ή περί την 14/12/1987, η μητέρα μου xxx xxx Καττιμέρη ήταν εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια του ακινήτου με αρ. εγγραφής 0/1XXX0, τεμάχιο αρ. 9X4, φύλλο/σχέδιο 29/8, της Κοινότητας Παλαιομετόχου (στη συνέχεια «το Ακίνητο»), το οποίο δώρισε, πριν από τη μεταβίβαση, στα παιδιά της δηλαδή σε αυτόν και στις xxx Κυπριανού (Εναγόμενη 1) και XXXXX Κυπριανού (Εναγόμενη 3), για να ανεγείρουν τις κατοικίες τους. Αυτός και οι Εναγόμενες 1 και 3, όταν τους το δώρισε, πριν την μεταβίβαση, συμφώνησαν στον μεταξύ τους διαχωρισμό του ακινήτου και ανέθεσαν σε Πολιτικό Μηχανικό την ετοιμασία αρχιτεκτονικών σχεδίων για την ανέγερση 3 κατοικιών, ήτοι: (α) Μια κατοικία με γκαράζ στο τμήμα που αναλόγισε κατά την διανομή σε αυτόν, όπως αυτό δεικνύεται και περιγράφεται ως «Κατοικία (Α)» στο επισυνημμένο στο κλητήριο ένταλμα της αγωγής αρχιτεκτονικό σχέδιο. (β) Μια κατοικία στο τμήμα του ακινήτου που αναλόγισε στην Εναγόμενη 3, όπως αυτό δεικνύεται και περιγράφεται ως «Κάτοψη Οροφής Κατοικίας (Β)» στο επισυνημμένο στο κλητήριο ένταλμα της αγωγής αρχιτεκτονικό σχέδιο και (γ) Μια κατοικία στο τμήμα του ακινήτου που αναλόγισε στην Εναγόμενη 1, όπως αυτή δεικνύεται και περιγράφεται ως «Κάτοψη Ισογείου Κατοικίας (Γ)» στο επισυνημμένο στο κλητήριο ένταλμα της αγωγής αρχιτεκτονικό σχέδιο. Η πιο πάνω διανομή, λέγει, επιβλήθηκε σε αυτόν από τις αδελφές του, Εναγόμενες 1 και 3, οι οποίες επέλεξαν τον τρόπο διαχωρισμού και διανομής του ακινήτου. Αποδέχτηκε τον διαχωρισμό και την διανομή όπως ήθελαν οι Εναγόμενες 1 και 3, για λόγους φυσικής στοργής και αγάπης προς τις αδελφές του και για να μην διαταραχθούν οι σχέσεις στην οικογένεια. Η αίτηση για την έκδοση αδειών οικοδομής με αριθ. Φακ. Β604/87, κατατέθηκε στην αρμόδια αρχή, Γραφείο Επάρχου Λευκωσίας, από την προκάτοχο τους στον τίτλο μητέρα του xxx xxx Καττιμέρη, η οποία εξακολουθούσε να είναι εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια και η οποία στη συνέχεια κατά/ή περί την 14/12/1987 μεταβίβασε το ακίνητο ανά 1/3 μερίδιο σε αυτόν και στις Εναγόμενες 1 και
5. Η μεταβίβαση μεριδίων αποφασίστηκε προτού υλοποιηθεί ο συμφωνηθείς διαχωρισμός, (ο οποίος θα απαιτούσε χρονοβόρα διαδικασία), ούτως ώστε να μπορούν το συντομότερο να εξασφαλίσουν ο καθένας δάνειο και/ή κυβερνητικό βοήθημα για την ανέγερση των κατοικιών τους. Κατά/ή περί το 1990 η Εναγόμενη 3 μεταβίβασε το ½ του εγγεγραμμένου μεριδίου της, ήτοι το 1/6 μερίδιο του Ακινήτου, στο σύζυγο της xxx Ψυλλούρα, Εναγόμενο
6. Με βάση τις άδειες οικοδομής που εξασφάλισε ο καθένας, ανήγειραν τις οικίες τους. Η Εναγόμενη 1 υπέβαλε νέα Αίτηση στον Έπαρχο Λευκωσίας για την κατοικία της για να πάρει καλυπτική άδεια. Η αίτηση υπογράφτηκε και υποβλήθηκε από κοινού από όλους τους συνιδιοκτήτες του ακινήτου. Με την αίτηση αυτή υποβλήθηκε μεταξύ άλλων, και το αρχιτεκτονικό σχέδιο, αντίγραφο του οποίου έχει επισυναφθεί στο κλητήριο ένταλμα της αγωγής και στο οποίο φαίνονται και οι τρεις κατοικίες που ανεγέρθησαν στο ακίνητο. Τόσον αυτός όσο και οι Εναγόμενοι κατείχαν ο καθένας το ξεχωριστό τεμάχιο που τους αναλόγισε κατά την διανομή συνεχώς και αδιαφιλονικήτως μέχρις ότου, κατά/ή περί το έτος 2004, επιχείρησε να πλακοστρώσει και να δεντροφυτέψει την αυλή του μέρους του ακινήτου το οποίο του αναλόγισε κατά την προαναφερθείσα διανομή. Όταν άρχισε να τοποθετεί πλάκες στην αυλή του, και ενώ προηγουμένως έκανε όλη την προεργασία όπως επιχωματώσεις και δάπεδο από μπετόν χωρίς οποιαδήποτε αντίδραση εκ μέρους των Εναγομένων, οι Εναγόμενοι σ' αυτό το στάδιο αντέδρασαν ισχυριζόμενοι ότι η αυλή δεν του ανήκε εξ' ολοκλήρου και ότι είχαν και οι ίδιοι δικαιώματα πάνω σ' αυτή, με την αιτιολογία ότι το τμήμα που του αναλόγισε κατά την διανομή, είχε εμβαδό μεγαλύτερο του αναλογούντος στο 1/3 εγγεγραμμένο μερίδιο του. Αντεξεταζόμενος ο μάρτυρας είπε ότι Ο διαχωρισμός του ακινήτου, η συμφωνία που έγινε ενόσω ακόμα ήταν το κτήμα εις τη μητέρα του έγινε με γεωγραφικές προδιαγραφές. Πήγε ο πολιτικός μηχανικός μαζί του και με τον σύζυγο της αδελφής του, τον Εναγόμενο 2, και επιτόπου μέτρησαν το τεμάχιο. Ο διαχωρισμός τούτος έδειχνε δύο σπίτια στη μπροστινή μεριά, εφαπτόμενα επί της οδού τον δρόμο του αυτοκινητόδρομου Λευκωσίας‑Τροόδους και ένα σπίτι στην πίσω πλευρά των δύο σπιτιών. Αυτό ήταν η εισήγηση του μηχανικού που είπε ότι μόνο έτσι μπορούν να χωρέσουν τρία σπίτια. Έτσι έγινε ο διαχωρισμός και εκεί αποφασίστηκε ποιο σπίτι θα πάρει ο καθένας και ο τελευταίος που πήρε το δικό του ήταν αυτός, που του το άφησαν, δεν το ζήτησε. Φαινόταν από τα αρχιτεκτονικά σχέδια ότι σε αυτά ανήκε περισσότερο από τα υπόλοιπα, πιο μεγάλο. Αισθητά πιο μεγάλο σε τετραγωνικά μέτρα, ανεπαίσθητα σε αξία. Η μάνα του, τους το μεταβίβασε, μετά την έκδοση των αδειών. Έβλεπε ότι παίρνει κτήμα περισσότερο και δέχτηκε η μάνα του να του μεταβιβάσει το 1/3 παρόλο που ήταν αισθητό και τότε ήταν και φρέσκα τα πράγματα και «θυμάτουν» ο καθένας τι συμφώνησε, διότι ήταν για να πάρουν τα δάνεια και τη βοήθεια από την κυβέρνηση, τα οποία δικαιούντο σαν πρόσφυγες. Μέσα στο χώρο τον οποίο οι Εναγόμενοι ονομάζουν κοινόχρηστο και αυτός ότι είναι δικός του, υπάρχει μέσα φούρνος και διάτρηση που δεν λειτούργησε ποτέ. Βγήκε παράτυπα, πληρωμένη από τους τρεις και έμεινε εκεί γιατί δεν υπήρξε αυτή η συμφωνία. Το γκαράζ υποβλήθηκε μαζί με τα αρχικά αρχιτεκτονικά σχέδια. Το αρχιτεκτονικό σχέδιο είναι αυτό που επισυνάπτεται στο κλητήριο ένταλμα, φαίνεται πάνω το διπλό γκαράζ. Στον αρχιτέκτονα είχαν αναθέσει να τοποθετήσει εντός του ακινήτου τρία σπίτια και τίποτε άλλο. Το 2004 έκανε το πλακόστρωτο και αντέδρασαν στο πλακόστρωτο ενώ για τα προηγούμενα για τα γκαράζ δεν αντέδρασαν. ΜΕ2 κατέθεσε η xxx Καττιμέρη, σύζυγος του Ενάγοντα. Κατέθεσε στο Δικαστήριο κάποια έγγραφα, ως Τεκμήρια τα οποία το 2012 μαζί με τον προηγούμενο Δικηγόρο τους, τον αείμνηστο xxx Ιωάννου, θεώρησαν ότι ήταν απαραίτητα για την υπόθεση και μαζί μετέβηκαν στην Επαρχιακή Διοίκηση και έβγαλαν κάποια φωτοαντίγραφα από τον φάκελο τον σχετικό με την υπόθεση, όπως είναι οι άδειες οικοδομής (Τεκμ. 6, 7 και 8). ΜΕ3, κατέθεσε ο xxx Χατζηχάννας ο οποίος είπε στη κυρίως εξέταση του ότι είναι Βοηθός Επαρχιακός Επόπτης, στην Επαρχιακή Διοίκηση Λευκωσίας και σύμφωνα με τα έγγραφα, αφορά άδειες οικοδομής για τρεις οικίες που έχουν κτιστεί σε ένα εξ αδιαιρέτου ακίνητο. Πρόκειται για το Τεμάχιο 9X4, φύλλο σχέδιο 29/08 στο Παλαιομέτοχο. Έχει αλλάξει ο αριθμός και έγινε 2XX8 στα νέα σχέδια. Έχουν ανεγερθεί εντός του τεμαχίου τρεις κατοικίες. Έχουν εκδοθεί άδειες για την ανέγερση τριών οικοδομών εντός του τεμαχίου. Και οι τρεις άδειες εκδόθηκαν την ίδια μέρα, 19.02.
7. Η Αίτηση για άδεια οικοδομής, οι τρεις Αιτήσεις εν πάση περιπτώσει, αλλά και η άδεια οικοδομής, παρόλο που ιδιοκτήτης ένας ήταν τότε, η μητέρα συγκεκριμένα, στην περίπτωση αυτή, εκδόθηκε προς όφελος διαφορετικών προσώπων. Από τη στιγμή που το τεμάχιο δεν έχει διαχωριστεί είναι κοινόκτητοι οι χώροι. Εκτός από τα σπίτια, οι υπόλοιποι χώροι είναι κοινόκτητοι. Αντεξατόζεμενος ο μάρτυρας είπε ότι υποβλήθηκε μια Αίτηση για την ανέγερση τριών μονάδων κατοικίας, από την κυρία xxx Καττιμέρη, σύμφωνα με το πιστοποιητικό εγγραφής. Αδειούχος ήταν η κυρία Ευσταθία. Η ιδιοκτησία των αρχιτεκτονικών σχεδίων, ανήκε σε τρία άτομα όχι οι άδειες. Μ.Ε.4 κατέθεσε ο xxx Κωνσταντίνου ο οποίος είπε ότι το μόνο που γνωρίζει είναι ότι μετά από πολλές συζητήσεις της διαφοράς η οποία είχε προκύψει, συμφωνήθηκε μεταξύ των μερών όπως γίνει μια εκτίμηση και ανάλογα με την εκτίμηση και το τι θα έβρισκε ο εκτιμητής, αν κάποιος έπαιρνε μεγαλύτερο ποσοστό έκτασης γης, θα αποζημίωνε ο άλλος την άλλη πλευρά. Και αυτό ήταν προς τούτο το οποίο έγινε και η συγκεκριμένη έκθεση εκτίμησης. Αντεξεταζόμενος είπε ότι η επιστολή του κυρίου Ιωάννου ήταν για φιλικό διαχωρισμό και εξώδικη διευθέτηση της υπόθεσης. Είναι φιλικής και εξώδικης διευθέτησης, διότι τα μέρη μεταξύ τους είχαν στενούς δεσμούς συγγένειας και σίγουρα ήθελαν να υπάρξει μια φιλική και εξώδικη διευθέτηση του θέματος το οποίο προέκυψε. Δεν είναι φιλικός διαχωρισμός, είναι φιλικής και εξώδικης διευθέτησης του όλου θέματος. Μετά που ο Ενάγοντας έκλεισε την υπόθεσή του, η πλευρά της Υπεράσπισης κάλεσε ως πρώτο μάρτυρα, Μ.Υ.1, την xxx Κυπριανού, η οποία είπε μεταξύ άλλων ότι, ο xxx ο Καττιμέρης είναι γιος της, η xxx Κυπριανού είναι κόρη της. Ο xxx ο Ψυλλούρας γαμπρός της και η xxx Κυπριανού είναι κόρη της. Είπαν της να τους το βουλώσει, ήρτε ο γιος της και της είπε να πάει να του βουλώσει για να πιάσει προσφυγικό. Επήγε στο Κτηματολόγιο, και εβούλωσε τους το, από ένα τρίτο μερίδιο. Τίποτε άλλο. Σήμερα τα παιδιά της δεν μιλούν μεταξύ τους επειδή δεν συμφωνούν να πιάσουν που ένα τρίτο μερίδιο που τους έδωκε. Ό,τι γράφουν τα κοτσιάνια τους έτσι οδηγίες έχουν. Δεν έχουν οδηγίες ο ένας να πάρει περισσότερο από τους άλλους. Αντεξεταζόμενη είπεν ότι πριν να τους δώσει που ένα τρίτο, εξ αδιαιρέτου, δεν ήταν χωρισμένο. Πρέπει να περάσει από εκείνο το πέρασμα είπε, για να μπει σπίτι του. Δεν έχει άλλον τρόπο να μπει. Εχωρίσαν πέρασμα να περνούν. Και τα δύο γκαράζ που είναι πάνω στην άδεια είναι δικά του. ΜΥ2 κατέθεσε η xxx Κυπριανού, Εναγόμενη 3, η οποία κατέθεσε γραπτή δήλωση ως μέρος της κυρίως εξέτασής της, στην οποία λέγει ότι είναι η Εναγομένη 3 και ότι το 1/3 του τεμαχίου που παραχωρήθηκε στον αδελφό τους θα παραχωρείτο στην 3η τους αδελφή. Αποφάσισαν με τους γονείς τους, οι οποίοι βρίσκονται ακόμα στη ζωή, και με τη σύμφωνη γνώμη και της 3ης αδελφής τους, να του παραχωρηθεί το 1/3 το οποίο θα δίδετο στην αδελφή τους για να μπορέσει να αποκτήσει και αυτός κατοικία. Διαφωνεί ότι ο xxx Καττιμέρης, ο Ενάγων, κατέχει το ακίνητο όπως αυτό φαίνεται διαγραμμισμένο με κίτρινες γραμμές στο επισυνημμένο στο κλητήριο ένταλμα της αγωγής σχέδιο. Ουδέποτε συνήψαν οποιαδήποτε συμφωνία μαζί του. Ούτε το κατέχει δυνάμει δωρεάς της μητέρας τους. Μέρος του υπό αναφορά τεμαχίου χρησιμοποιείτο από όλους ως κοινόχρηστος χώρος. Μεγάλο μέρος του εν αναφορά τεμαχίου χρησιμοποιείτο από όλους ως χώρος στάθμευσης. Στον χώρο βρίσκεται φούρνος ο οποίος κτίστηκε από όλους για χρήση από όλους όπως επίσης και διάτρηση η οποία έγινε και με έξοδα δικά τους. Δεν αμφισβητούν την ιδιοκτησία της κατοικίας που κατέχει και του ανήκει, ούτε και έχουν οποιαδήποτε απαίτηση πάνω σε αυτή αλλά αμφισβητούν τον χώρο τον οποίο αποκαλεί "αυλή" του. Είναι πολύ ξεκάθαρο ποια είναι η αυλή του σπιτιού του αδελφού της και ποιος είναι ο χώρος ο οποίος είναι κοινόχρηστος με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες. Δεν κατέχουν το υπόλοιπο τμήμα του ακίνητου σύμφωνα με το σχέδιο που κατέθεσε ο αδελφός της αλλά κατέχουν τα 2/3 του ακινήτου (μαζί με την εναγόμενη 1 αδελφή της), με τίτλο ιδιοκτησίας. Δεν συμφώνησαν τον διαχωρισμό του ακινήτου. Ανέθεσαν σε πολιτικό μηχανικό την ετοιμασία αρχιτεκτονικών σχεδίων για την ανέγερση 3 κατοικιών και ο υπόλοιπος χώρος θα έμενε ως κοινόχρηστος χώρος ιδιοκτησία όλων. Στον καθένα τους μεταβιβάστηκε το 1/3 του ακινήτου, υπάρχουν και τίτλοι ιδιοκτησίας και ποτέ δεν συζητήθηκε, ούτε υπήρχε πρόθεση να μεταβιβαστεί στον αδελφό της μεγαλύτερο μερίδιο από το δικό τους. Δεν έγινε κανένας διαχωρισμός του ακινήτου, πλην του μέρους του ακινήτου που καλύπτεται από τις κατοικίες τους. Το μέρος του τεμαχίου που αποκαλεί ο αδελφός της αυλή του, είναι χώρος που χρησιμοποιείτο από όλους ως χώρος στάθμευσης των αυτοκινήτων τους. Υπάρχει και φούρνος που χρησιμοποιούν και οι τρεις τους. Όντως αντέδρασαν στην πρόθεση του να δενδροφυτεύσει και να πλακοστρώσει τον κοινόχρηστο χώρο γιατί αυτό ήταν μια φανερή προσπάθεια να οικειοποιηθεί τον χώρο. Στο μόνο θέμα που συμφώνησαν στο γραφείο του δικηγόρου ήταν να έχουν τη γνώμη εκτιμητή για να διαπιστώσουν τις αξίες των σπιτιών τους και του κοινόχρηστου χώρου. Δεν συμφώνησαν ότι αυτό το γεγονός ήταν για να αποζημιωθούν για τον κοινόχρηστο χώρο που παράνομα οικειοποιήθηκε. Δεν συμφώνησαν να αποζημιωθούν και να του παραχωρήσουν τον κοινόχρηστο χώρο και να βγουν τίτλοι ιδιοκτησίας. Ο καθένας από αυτούς κατέχει το 1/3 του μεριδίου με τίτλο ιδιοκτησίας του εν λόγω κτήματος. Και ότι κανένας δεν είπε ποτέ ότι θα παραχωρήσει ή θα πουλήσει στον άλλο μέρος ή ολόκληρο το μερίδιο του. Ο μόνος λόγος που υπέγραψαν και έδωσαν την συγκατάθεση για την ανέγερση του γκαράζ στον κοινόχρηστο χώρο από τον Ενάγοντα, είναι γιατί θεώρησαν ως δεδομένο ότι το ίδιο θα έκανε και για αυτούς ο αδελφός τους όταν θα είχαν την οικονομική ευχέρεια να κάνουν γκαράζ για τα αυτοκίνητα τους. Ιδιαίτερα ότι θα υπέγραφε της αδελφής τους, εναγόμενης 3, η οποία έχει πρόθεση να ανεγείρει οικία πάνω από την κατοικία της και ο μόνος χώρος για να υποδείξει γκαράζ είναι στον συγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο. Με την απαίτηση του αδελφού τους να του παραχωρηθεί το ½ του τεμαχίου, αμέσως στερεί από την αδελφή τους την προοπτική να παραχωρήσει σε ένα από τα παιδιά της το δικαίωμα να κτίσει πάνω από το σπίτι της αφού δεν θα υπάρχει αυτή η δυνατότητα λόγω του ότι δεν θα υπάρχει χώρος για χώρο στάθμευσης. Θεώρησαν ως δεδομένο ότι επειδή όλοι είχαν συμβάλει για να κτιστεί ο φούρνος και για να γίνει διάτρηση, όλοι σταθμεύουν τα αυτοκίνητα τους στον κενό χώρο, ότι και τα υπόλοιπα έργα που γίνονταν στο χώρο γίνονταν για όλους. Το πέρασμα που του παραχωρήθηκε, είναι 14 πόδια. Σε όλα τα σπίτια και πολυκατοικίες το πέρασμα προς τους χώρους στάθμευσης δεν υπερβαίνει τα 10-12 πόδια. Ανεξεταζόμενη η μάρτυρας είπε ότι έχει το ένα τρίτο μερίδιο και απαιτεί το ένα τρίτο μερίδιο της. Πριν να βγουν τα σχέδια, πήγε στον αρχιτέκτονα και του είπε ότι θέλει να κτίσει στο συγκεκριμένο σημείο, όπως και αδελφή της και έμεινε το κομμάτι πίσω για να κτίσει ο κύριος Καττιμέρης. Ήξερε ότι θα έκτιζε, μπορούσε να αρνηθεί και να πει «Εν θέλω να κτίσω». Αφού είναι αυτοί, που του παραχωρούσαν να κτίσει. Αν δεν ήθελε ας μην ερχόταν να κτίσει. Γιατί δέχτηκε να κτίσει και μετά από 20 χρόνια θυμήθηκε ότι θέλει το μισό; Διάλεξαν το τεμάχιο και οι τρεις όταν πήγαν στον αρχιτέκτονα, από το τοπογραφικό εννοώντας το σημείο που θα κτίσουν. Και ο αδελφός της ψευδώς είπε ότι πήραν τον αρχιτέκτονα στον τόπο, στο χωράφι επί τόπου και του υποδείξαν λέει που ήθελαν ο κάθε ένας να κτίσει. Αυτή δεν ήξερε ούτε καν το χωράφι. Πουθενά δεν αναφέρουν μισό τεμάχιο στον κύριο Καττιμέρη. Ανάφεραν ένα τρίτο μερίδιο στον κάθε έναν από αυτούς. Εκείνο που λέει ότι είναι η αυλή του, είναι κοινόχρηστος χώρος από όλους. Μέσα στα πλαίσια της ζωντανής ατμόσφαιρας της δίκης είχα την ευκαιρία να παρακολουθήσω και ακούσω με προσοχή τους μάρτυρες ενώ κατέθεταν ενόρκως ενώπιον μου, αξιολογώντας τη μαρτυρία τους με πλήρη πάντα επίγνωση ότι η αξιοπιστία εκτιμάται αυτοτελώς και αποσυναρτημένα επιπέδου απόδειξης με δείχτη το στάδιο από το οποίο ανέκυψε, την πηγή των γνώσεων τους στο βαθμό που αυτές αφορούσαν τα επίδικα γεγονότα, την ύπαρξη προσωπικού συμφέροντος, τις ευκαιρίες που είχαν για να παρακολουθήσουν τα διαδραματισθέντα, την εν γένει συμπεριφορά τους στο εδώλιο του μάρτυρα, τη μνήμη και τους λόγους που είχαν να θυμούνται ή να πιστεύουν αυτά για τα οποία κατέθεταν, τη σαφήνεια και αμεσότητα των απαντήσεων τους και την ύπαρξη σε αυτές υπερβολών ή ουσιαστικών εγγενών αντιφάσεων (Γιαννή κ.ά. ν. Χριστοφόρου