Σπαστρή κ.α. ν. Συνεργατική Εταιρεία Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων Λτδ, Αρ. Αίτησης / Έφεσης: 417/2018, 4/3/2019 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEF:2019:A117 EΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Γ. Στυλιανίδη, Α.Ε.Δ. Αρ. Αίτησης / Έφεσης: 417/2018 Αναφορικά με τον Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμο του 1965 (9/1965), όπως τροποποιήθηκε -και- Αναφορικά με τον Περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμο, Κεφ.224, όπως τροποποιήθηκε Μεταξύ:
- xxxx Σπαστρή από την Λευκωσία
- xxxx Σπαστρή από την Λευκωσία Αιτητριών / Εφεσείουσων -και- Συνεργατική Εταιρεία Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων Λτδ, από την Λευκωσία Καθ' ης η Αίτηση / Εφεσίβλητης --------------------------- 4 Μαρτίου 2019 Εμφανίσεις: Για τις Αιτήτριες: κ. Γ. Αδαμίδης Για τους Καθ΄ ων η Αίτηση: κα Ι. Κορφιώτου ------------------------------ ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΑΠΟΦΑΣΗ Με την παρούσα Αίτηση τους οι Αιτήτριες - Εφεσείουσες 1 & 2 εξαιτούνται: «
- Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να ακυρώνεται και/ή να παραμερίζεται η Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ», η οποία αφορά την πώληση με τη διαδικασία πλειστηριασμού των ενυπόθηκων ακινήτων με αριθμό εγγραφής 3/1XX6 & 3/1XX7, Φύλλο/Σχέδιο 21/64Ε1, Τμήμα X, Τεμάχια 1XX2 & 1XX3, στην Αγλατζιά, της επαρχίας Λευκωσίας, τα οποία είναι υποθηκευμένα προς όφελος της Συνεργατικής Πιστωτικής Εταιρείας Λήδρα σύμφωνα με την υποθήκη με αριθμό Υ13369/2011 Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λευκωσίας.
- Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να αναστέλλεται και/ή να ακυρώνεται ο σκοπούμενος πλειστηριασμός και/ή πώληση σε δημοπρασία των ενυπόθηκων ακινήτων με αριθμό εγγραφής 3/1XX6 & 3/1XX7, Φύλλο/Σχέδιο 21/64Ε1, Τμήμα X, Τεμάχια 1XX2 & 1XX3, στην Αγλαντζιά, της επαρχίας Λευκωσίας, τα οποία είναι υποθηκευμένα προς όφελος της Συνεργατικής Πιστωτικής Εταιρείας Λήδρα σύμφωνα με την υποθήκη με αριθμό Υ13369/2011 Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λευκωσίας ως περιγράφεται στην Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ».
- Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να ακυρώνεται και/ή να αναστέλλεται η περαιτέρω διαδικασία που προβλέπεται στον περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Νόμο του 1965 (9/1965) ως αυτός έχει τροποποιηθεί ένεκα της ακυρότητας και/ή παραμερισμού της Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ».» Οι λόγοι ΄Εφεσης οι οποίοι καταγράφονται στην Αίτηση είναι οι ακόλουθοι: «
- Η προσβληθείσα Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» δεν πληρεί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο προϋποθέσεις.
- Η προσβληθείσα Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» δεν έχει δεόντως επιδοθεί.
- Η προσβληθείσα Ειδοποίηση έχει αποσταλεί πριν την λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή.
- ΄Εχει εκδοθεί παρεμπίπτον απαγορευτικό διάταγμα υπέρ των Αιτητριών - Εφεσείουσων 1 & 2 σύμφωνα με το άρθρο 32 του περί Δικαστηρίων Νόμου στην αγωγή με αριθμό 1831/2018 του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λευκωσίας.» Τα γεγονότα στα οποία στηρίζεται η παρούσα αίτηση εκτίθενται στην επισυνημμένη σ΄ αυτή ένορκη δήλωση της XXXXX Σπαστρή. Η ενόρκως δηλούσα λέγει μεταξύ άλλων στην ένορκη της δήλωση: «Είναι η Αιτήτρια - Εφεσείουσα 2, είναι εξουσιοδοτημένη από την Αιτήτρια - Εφεσείουσα 1 όπως προβεί στην παρούσα ένορκη δήλωση και έχει προσωπική γνώση όλων των γεγονότων που αφορούν την παρούσα Αίτηση - Εφεση. Κατά ή περί την 3/9/2018 η Καθ'ης η αίτηση - Εφεσίβλητη έχει αλλάξει το όνομα της από Συνεργατική Κυπριακή Τράπεζα Λτδ σε Συνεργατική Εταιρεία Διαχείρισης Περουσιακών Στοιχείων Λτδ. Η Αιτήτρια - Εφεσείουσα 1 είναι η εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια των κατωτέρω ακινήτων: (Α) Ακίνητο με αριθμό εγγραφής 3/1XX6, Φύλλο/Σχέδιο 21/64Ε1, Τμήμα X, Τεμάχιο 1XX2, στην Αγλατζιά, της επαρχίας Λευκωσίας (Β) Ακίνητο με αριθμό εγγραφής 3/1XX7, Φύλλο/Σχέδιο 21/64Ε1, Τμήμα X, Τεμάχιο 1XX3, στην Αγλατζιά, της επαρχίας Λευκωσίας. Κατά ή περί την 7/12/2011 η Αιτήτρια - Εφεσείουσα 1 υπέγραψε την «Σύμβαση και Δήλωση Υποθηκεύσεως Ακινήτου» ημερομηνίας 7/12/2007 με την οποία υποθήκευσε προς όφελος της Συνεργατικής Πιστωτικής Εταιρείας Λήδρα τα ανωτέρω ακίνητα. Κατά ή περί την 7/12/2011 η Αιτήτρια - Εφεσείουσα 1 υπέγραψε το «Εγγραφο Υποθήκης» ημερομηνίας 7/12/2011 το οποίο περιέχει πρόσθετους όρους της υποθήκης με αριθμό Υ13369/2011 της επαρχίας Λευκωσίας. Η Αιτήτρια - Εφεσείουσα 1 υποθήκευσε τα ανωτέρω ακίνητα για περαιτέρω εξασφάλιση της «Συμφωνίας Δανείου» ημερομηνίας 7/12/2011 με την οποία η Συνεργατική Πιστωτική Εταιρεία Λήδρα παραχώρησε στις Αιτήτριες - Εφεσείουσες 1 & 2 το αναφερόμενο δάνειο. Η Ιωάννα Σπαστρή υπέγραψε την «Σύμβαση Εγγύησης» ημερομηνίας 7/12/2011 με την οποία εγγυήθηκε όλες τις υποχρεώσεις των Αιτητριών - Εφεσείουσων 1 & 2 προς την Συνεργατική Πιστωτική Εταιρεία Λήδρα. Κατά ή περί την 12/10/2018 επιδόθηκε στις Αιτήτριες -Εφεσείουσες 1 & 2 η Ειδοποίηση ΤΥΠΟΣ «ΙΑ». Κατέθεσε την Ειδοποίηση ΤΥΠΟΣ «ΙΑ» ως Τεκμήριο
- Η προσβληθείσα Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» είναι άκυρη και/ή αντικανονική για τους κατωτέρω λόγους: (Α) Δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο προϋποθέσεις. (Β) Δεν έχει δεόντως επιδοθεί. (Γ) ΄Εχει αποσταλεί πριν την λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή. Περαιτέρω κατά ή περί την 8/1/2018 έχουν εκδοθεί τα κατωτέρω διατάγματα υπέρ των Αιτητριών - Εφεσειουσών 1 & 2 και της χχχχ Σπαστρή σύμφωνα με το άρθρο 32 του περί Δικαστηρίων Νόμου στην αγωγή με αριθμό 1831/2018 του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λευκωσίας: «(Α) Διάταγμα του Σεβαστού Δικαστηρίου με το οποίο να αναστέλλεται η διαδικασία πώλησης του ακινήτου με αριθμό εγγραφής 3/1XX
- Φύλλο/Σχέδιο 21/64Ε1, Τμήμα X, Τεμάχιο 1XX2, στην Αγλαντζιά, της επαρχίας Λευκωσίας, το οποίο είναι υποθηκευμένο προς όφελος της Συνεργατικής Πιστωτικής Εταιρείας Λήδρα σύμφωνα με την υποθήκη με αριθμό Υ13369/2011 Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λευκωσίας μέχρι την εκδίκαση και αποπεράτωση της υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο αγωγής και/ή μέχρι νεότερης διαταγής του Δικαστηρίου. (Β) Διάταγμα του Σεβαστού Δικαστηρίου με το οποίο να αναστέλλεται η διαδικασία πώλησης του ακινήτου με αριθμό εγγραφής 3/1XX7, Φύλλο/Σχέδιο 21/64Ε1, Τμήμα X, Τεμάχιο 1XX3, στην Αγλαντζιά, της επαρχίας Λευκωσίας, το οποίο είναι υποθηκευμένο προς όφελος της Συνεργατικής Πιστωτικής Εταιρείας Λήδρα σύμφωνα με την υποθήκη με αριθμό Υ13369/2011 Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λευκωσίας μέχρι την εκδίκαση και αποπεράτωση της υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο αγωγής και/ή μέχρι νεότερης διαταγής του Δικαστηρίου. (Γ) Διάταγμα του Σεβαστού Δικαστηρίου με το οποίο να αναστέλλεται ο πλειστηριασμός του ακινήτου με αριθμό εγγραφής 3/1XX6, Φύλλο/Σχέδιο 21/64Ε1, Τμήμα X, Τεμάχιο 1XX2, στην Αγλαντζιά, της επαρχίας Λευκωσίας, το οποίο είναι υποθηκευμένο προς όφελος της Συνεργατικής Πιστωτικής Εταιρείας Λήδρα σύμφωνα με την υποθήκη με αριθμό Υ13369/2011 Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λευκωσίας ο οποίος είναι ορισμένος να διεξαχθεί την 4/3/2019 και ώρα 09:00 στην Λεωφ. Μακαρίου III 28, Κάτω Λακατάμια, 2324 Λευκωσία μέχρι την εκδίκαση και αποπεράτωση της υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο αγωγής και/ή μέχρι νεότερης διαταγής του Δικαστηρίου. (Δ) Διάταγμα του Σεβαστού Δικαστηρίου με το οποίο να αναστέλλεται ο πλειστηριασμός του ακινήτου με αριθμό εγγραφής 3/1XX7, Φύλλο/Σχέδιο 21/64Ε1, Τμήμα X, Τεμάχιο 1XX3, στην Αγλαντζιά, της επαρχίας Λευκωσίας, το οποίο είναι υποθηκευμένο προς όφελος της Συνεργατικής Πιστωτικής Εταιρείας Λήδρα σύμφωνα με την υποθήκη με αριθμό Υ13369/2011 Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λευκωσίας ο οποίος είναι ορισμένος να διεξαχθεί την 4/3/2019 και ώρα 09:00 στην Λεωφ. Μακαρίου III 28, Κάτω Λακατάμια, 2324 Λευκωσία μέχρι την εκδίκαση και αποπεράτωση της υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο αγωγής και/ή μέχρι νεότερης διαταγής του Δικαστηρίου.» Οι Καθ΄ ων η Αίτηση καταχώρησαν ένσταση στην πιο πάνω Αίτηση στην Ειδοποίηση της οποίας καταγράφονται συγκεκριμένοι λόγοι ένστασης. Τα γεγονότα επί των οποίων στηρίζεται η ΄Ενσταση εκτίθενται στην επισυνημμένη σ΄ αυτή ΄Ενορκη Δήλωση του XXXXX Ανδρέου. Ο Ενόρκως δηλών λέγει μεταξύ άλλων στην ένορκη του δήλωση και τα ακόλουθα: «Από τον Νοέμβριο του 2015 ήταν λειτουργός στο Τμήμα Εκποιήσεων της Καθ' ης η Αίτηση. Ακολούθως από την 1.2.2018 έχει μεταφερθεί ως υπάλληλος στην εταιρεία Altamira Asset Management (Cyprus) Ltd δυνάμει σχετικής συμφωνίας διαχείρισης και ρύθμισης δανείων μεταξύ της Καθ' ης η Αίτηση και της Altamira Asset Management (Cyprus) Ltd. Δυνάμει της εν λόγω συμφωνίας η Altamira Asset Management (Cyprus) Ltd ενεργεί δια λογαριασμό της Καθ' ης η Αίτηση και έχει αναλάβει την διαχείριση αριθμού χρηματοπιστωτικών διευκολύνσεων της Καθ' ης η Αίτηση, συναφών συμφωνιών εξασφαλίσεων / εγγυήσεων και συναφών θεμάτων. Στις προαναφερόμενες χρηματοπιστωτικές διευκολύνσεις περιλαμβάνεται και το Δάνειο που αφορά η υπό τον ως άνω τίτλο και αριθμό Αίτηση και οι συναφείς με αυτό εξασφαλίσεις. Τα καθήκοντα του στην Altamira Asset Management (Cyprus) Ltd δεν έχουν αλλάξει και παραμένει ένας από τους λειτουργούς στο Τμήμα Εκποιήσεων και είναι πλήρως εξουσιοδοτημένος τόσο από την Καθ' ης η Αίτηση όσο και από την Altamira Asset Management (Cyprus) Ltd να προβεί στην πιο πάνω Ένορκη Δήλωση. Στα πλαίσια των καθηκόντων του έχει στη κατοχή του τα έγγραφα, ή αντίγραφα των εγγράφων, αναλόγως της περίπτωσης, που αφορούν τη συμφωνία δανείου, συμφωνίες εξασφαλίσεων/εγγυήσεων, επιστολές που έχουν αποσταλεί και άλλα σχετικά έγγραφα που σχετίζονται με τους ισχυρισμούς των Αιτητριών. Γνωρίζει τα γεγονότα που αφορούν την Αίτηση είτε από προσωπική γνώση είτε από όσα προκύπτουν από τα προαναφερόμενα έγγραφα τα οποία έχει στην κατοχή του. Η Καθ' ης η Αίτηση μετονομάστηκε την 24.7.2017 από Συνεργατική Κεντρική Τράπεζα Λτδ σε Συνεργατική Κυπριακή Τράπεζα Λτδ και την 3.9.2018 σε Συνεργατική Εταιρεία Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων Λίμιτεδ. Η Συνεργατική Πιστωτική Εταιρεία Λήδρα ήταν Συνεργατική Εταιρεία η οποία συστάθηκε νόμιμα και λειτουργούσε σύμφωνα με τον Περί Συνεργατικών Εταιρειών Νόμο 22/1985 ως αυτός τροποποιήθηκε. Κατά την 24.6.2013 μετονομάστηκε σε Συνεργατική Πιστωτική Εταιρεία "Λήδρα" Λτδ (εφεξής "Σ.Π.Ε. Λήδρα"). Με απόφαση Γενικής Συνέλευσης και με έγγραφη Συμφωνία συγχώνευσης η Σ.Π.Ε. Λήδρα έχει μεταφέρει στην Καθ' ης η Αίτηση όλα ανεξαιρέτως τα στοιχεία του ενεργητικού και παθητικού της. Η έγγραφη συμφωνία έχει εγγραφεί από τον Έφορο Υπηρεσίας Συνεργατικών Εταιρειών στις 21.7.2017 με ημερομηνία ισχύος την 1.7.2017 και ως εκ τούτου η Καθ' ης η Αίτηση έχει διαδεχθεί την Σ.Π.Ε. Λήδρα εξ' ολοκλήρου σε όλα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις της και όλες οι πράξεις, τα συμβόλαια και άλλα έγγραφα της συνέχισαν να ισχύουν. Προς εξασφάλιση Συμφωνίας Δανείου που υπεγράφη στις 7.12.2011 μεταξύ των Αιτητριών 1 και 2 και της Σ.Π.Ε. Λήδρα, για το ποσό των €220.000,00, η Αιτήτρια 1 επιβάρυνε τα ακίνητα της με Αρ. Εγγραφής 3/1316 και 3/1317 στην Αγλαντζιά με την Υ13369/2011 Υποθήκη του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λευκωσίας. Η Καθ' ης η Αίτηση επέδωσε στις Αιτήτριες στις 12.6.2018 επιστολή ημερομηνίας 7.5.2018 η οποία είχε επισυνημμένες τις ειδοποιήσεις Τύπου "Θ" και Τύπου "I" μαζί με σχετική Κατάσταση Λογαριασμού. Αφού δεν υπήρξε συμμόρφωση με τις απαιτήσεις της πιο πάνω Ειδοποίησης στις12.10.2018 η Καθ' ης η Αίτηση, επέδωσε στην Αιτήτρια 1 Ειδοποιήσεις Τύπου "ΙΑ" και "IB" και στην Αιτήτρια 2 Ειδοποίηση Τύπου "ΙΑ". ΄Εχουν αποσταλεί όλες οι εκ του Νόμου προβλεπόμενες Ειδοποιήσεις και έχουν τηρηθεί οι εκ του Νόμου προβλεπόμενες διαδικασίες για σκοπούς πώλησης των ενυπόθηκων ακινήτων με την διαδικασία του Μέρους VIA του Νόμου 9/
- Μετά την επίδοση στις Αιτήτριες στις 12.10.2018 των πιο πάνω ειδοποιήσεων, οι Αιτήτριες στις 6.11.2018 προχώρησαν στην καταχώρηση αίτησης για έκδοση προσωρινού Διατάγματος στα πλαίσια της αγωγής υπ' αριθμό 1831/2018 του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λευκωσίας και πέτυχαν την 8.11.2018 την έκδοση του προσωρινού Διατάγματος. Η Καθ' ης η Αίτηση έχει προχωρήσει στις 6.12.2018 στην καταχώρηση Ειδοποίησης Ένστασης στη πιο πάνω αίτηση και στη συνέχιση της ισχύος του αναφερόμενου Διατάγματος αντίγραφο της οποίας επισυνάπτεται ως Τεκμήριο
- Η καταχωρηθείσα αίτηση των Αιτητριών για έκδοση προσωρινού Διατάγματος είναι ορισμένη για Ακρόαση στις 15.1.
- ΝΟΜΙΚΗ ΠΤΥΧΗ Η ακρόαση της Αίτησης έγινε με βάση το περιεχόμενο των ενόρκων δηλώσεων χωρίς να αντεξεταστεί οποιοσδήποτε από τους ενόρκως δηλούντες. Στην απόφαση Iacovou Brothers (Constr.) Ltd ν Fashionwise Ltd
(2000)1 ΑΑΔ σελ. 1377 λέχθηκαν τα ακόλουθα: «Είναι ορθό ότι σε περιπτώσεις αιτήσεων που οι ισχυρισμοί του αιτητή αμφισβητούνται ο αιτητής θα πρέπει να προσκομίσει προφορική μαρτυρία για να αποσείσει το σχετικό βάρος που έχει για την απόδειξη των ισχυρισμών του. (Ίδε Krashias Shoe Factory Ltd ν Adidas Sportschuhfabriken Adi Dossier K.G.
(1989)1(E) Α.Α.Δ. 750 και Louis Vuitton ν Dermosak Ltd and Orphanidou
(1992)1 Α.Α.Δ. 1453). Ο αιτητής μπορεί να αποσείσει το σχετικό βάρος της απόδειξης είτε με την παράθεση της δικής του μαρτυρίας είτε με την αποκάλυψη στοιχείων που προκύπτουν από την αντεξέταση στην οποία υποβάλλει τα πρόσωπα τα οποία έχουν προβεί σε ένορκες δηλώσεις εκ μέρους του καθ' ου η αίτηση. Επισημαίνουμε ότι με την πρόσφατη τροποποίηση του Κανονισμού 4 της Διαταγής 48 (Ίδε ο περί Πολιτικής Δικονομίας (Τροποποιητικός) (Αρ. 3) Διαδικαστικός Κανονισμός του 1999) η ακρόαση της αίτησης διεξάγεται με βάση τα γεγονότα που περιέχονται στις ένορκες δηλώσεις με δυνατότητα αντεξέτασης». Συνεπώς το Δικαστήριο θα βασιστεί στα γεγονότα όπως αυτά περιέχονται στις ένορκες δηλώσεις λαμβανομένου υπόψη του βάρους απόδειξης των ισχυρισμών εκάστου των δύο Μερών. Το άρθρο 44Γ των Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμων του 1965 έως (αρ. 11) του 2018 προβλέπει τα εξής: «44Γ.-
(1)Τηρουμένων των διατάξεων του άρθρου 44Β, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει στην έναρξη της διαδικασίας που προβλέπεται από τις διατάξεις του παρόντος Μέρους, αφού επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο, έγγραφη ειδοποίηση κατά τον Τύπο «I» του Δεύτερου Παραρτήματος, συνοδευόμενη από κατάσταση λογαριασμού του οφειλόμενου ενυπόθηκου χρέους, των τόκων και όλων των εξόδων για την είσπραξή του καλώντας τον όπως εξοφλήσει το ποσό, σύμφωνα με την επιδοθείσα κατάσταση λογαριασμού, τάσσοντας σε αυτόν προθεσμία όχι μικρότερη των τριάντα
(30)ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της ειδοποίησης προς εξόφληση του οφειλόμενου ποσού: Νοείται ότι, με την ειδοποίηση ενημερώνεται ο ενυπόθηκος οφειλέτης ότι σε περίπτωση μη εξόφλησης του οφειλόμενου ποσού που καθορίζεται σε αυτήν, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να ασκήσει το δικαίωμά του για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου με βάση τις διατάξεις του παρόντος Μέρους: Νοείται περαιτέρω ότι, μετά την επίδοση της ειδοποίησης κατά τον Τύπο «Ι», οποιαδήποτε αρμόδια αρχή παρέχει, μετά από την υποβολή σχετικού αιτήματος από τον ενυπόθηκο δανειστή, όλες τις σχετικές πληροφορίες, αναφορικά με τους φόρους, τα τέλη και τις χρεώσεις που επιβαρύνουν το ενυπόθηκο ακίνητο, εντός δεκαπέντε
(15)ημερών από την ημερομηνία υποβολής τέτοιου αιτήματος.
(2)Σε περίπτωση που ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο δεν συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις της ειδοποίησης που του επιδίδεται δυνάμει των διατάξεων του εδαφίου
(1), ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο, δεύτερη έγγραφη ειδοποίηση, στην οποία να αναφέρεται ότι το ενυπόθηκο ακίνητο πρόκειται να πωληθεί με πλειστηριασμό· η ειδοποίηση επιδίδεται κατά τον Τύπο «ΙΑ» του Δευτέρου Παραρτήματος, εντός περιόδου όχι μικρότερης των τριάντα
(30)ημερών από την καθορισμένη ημέρα και ώρα πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου.
(3)Ο ενυπόθηκος οφειλέτης καθώς και οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο μέρος δύναται, εντός τριάντα
(30)ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης, σύμφωνα με το εδάφιο
(2)να καταχωρίσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο για παραμερισμό της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης, μόνο για τους ακόλουθους λόγους: (α) Η επιδοθείσα ειδοποίηση δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο, προϋποθέσεις· (β) η ειδοποίηση δεν έχει δεόντως επιδοθεί· (γ) η ειδοποίηση έχει αποσταλεί πριν τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή· (δ) έχει εκδοθεί παρεμπίπτον απαγορευτικό διάταγμα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη σύμφωνα με το άρθρο 32 του περί Δικαστηρίων Νόμου· Όσον αφορά το λόγο με στοιχείο (δ) πιο πάνω έχει δηλωθεί και είναι καταγραμμένο στο πρακτικό του Δικαστηρίου, ημερομηνίας 27.2.2019, ότι το ενδιάμεσο διάταγμα ημερομηνίας 8.11.2018 έχει ακυρωθεί στις 22.2.2019 και έτσι ο λόγος αυτός δηλαδή η έκδοση παρεμπίπτοντος απαγορευτικού διατάγματος υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη σύμφωνα με το άρθρο 32 του περί Δικαστηρίου Νόμου, δεν ικανοποιείται, αφού το εκδοθέν διάταγμα έχει ακυρωθεί. Οι υπόλοιποι τρεις λόγοι για παραμερισμό της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης (΄Αρθρο 44Γ
(3)). Όσον αφορά τους άλλους τρεις λόγους για παραμερισμό της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης που απαριθμεί το άρθρο 44Γ
(3)του Ν.9/1965, βρίσκω ότι: (α) Η Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» που επιδόθηκε στους Εφεσείοντες Αιτητές και ειδικά στην Αιτήτρια 1, ενυπόθηκου οφειλέτη, είναι απολύτως σύμφωνη με τον Τύπο της Ειδοποίησης και περιέχει όλα εκείνα τα στοιχεία που θα πρέπει να περιέχει, όπως σε ποιον αναφέρεται, τον αριθμό της υποθήκης, από πότε έχει καταστεί πληρωτέο το ενυπόθηκο χρέος, την ημερομηνία και ώρα της σκοπούμενης πώλησης και πίνακα με το ενυπόθηκο ακίνητο. Η Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» πληροί τόσο τον Τύπο όσο και το περιεχόμενο και τις προϋποθέσεις που απαιτούνται εκ του Νόμου. (β) Αναφορικά με το δεύτερο λόγο που μπορεί να ακυρωθεί η ειδοποίηση, ότι δηλαδή η ειδοποίηση δεν έχει δεόντως επιδοθεί, υπάρχει η μαρτυρία, παραδοχή των ίδιων των Αιτητριών στην παράγραφο 8 της ΄Ενορκης Δήλωσης, οι ίδιες οι Αιτήτριες αναφέρουν ότι «κατά ή περί την 12.10.218 επιδόθηκε στις Αιτήτριες/Εφεσείουσες 1 και 2 η Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ». Οι σχετικές Ειδοποιήσεις επισυνάπτονται ως τεκμήριο 6. Οι Αιτήτριες έλαβαν γνώση του περιεχομένου των σχετικών Ειδοποιήσεων και ειδικά της Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ». Ούτε επικαλέστηκαν οποιαδήποτε ζημιά στα δικαιώματα τους για δήθεν κακή επίδοση, ούτε οποιαδήποτε ζημιά στην υπόθεσή τους. ΄Αρα η προσβαλλόμενη ειδοποίηση τύπου «ΙΑ» την οποία επεσύναψαν στην Αίτηση ως Τεκμήριο επιδόθηκε σ΄ αυτούς και έλαβαν γνώση του περιεχομένου της. Στην απόφαση Παναγιώτης Νέμιτσας ν. Salwa Chaparian
(2011)1Β Α.Α.Δ. 806, στις σελίδες 813, 814 το Ανώτατο Δικαστήριο αποφάσισε τα εξής: «Σε σχέση με το ζήτημα της επίδοσης, στην Ιερά Μητρόπολη Λεμεσού v. Chr. P. Michaelides (Estates) Ltd, (πιο πάνω), αποφασίστηκε ότι:- (σελ. 48-49) «Η καλή επίδοση συνδέεται αναπόφευκτα με τη δυνατότητα του ενδιαφερομένου να γνωρίζει τους λόγους για τους οποίους εγκαλείται στο δικαστήριο. Τότε μόνο του παρέχεται η δυνατότης να υπερασπισθεί. Πρόκειται για δικαίωμα που έχει αναχθεί σε θεμελιώδες ατομικό δικαίωμα. Το Άρθρ. 30.3(α) και (β) περιλαμβάνεται στο χάρτη των 'θεμελιωδών δικαιωμάτων και ελευθεριών' του Συντάγματος.» .................................................................. Το πρωτόδικο Δικαστήριο εξετάζοντας την αίτηση παραμερισμού, αναζήτησε - ορθά, κατά την άποψή μας - κατά πόσο η εκδοχή του εφεσείοντα ότι αυτός δεν έλαβε γνώση της αγωγής, επειδή το πρόσωπο στο οποίο έγινε η επίδοσή της του ήταν άγνωστο, ήταν αληθής. Για το ζήτημα αυτό υπήρχαν, από τη μια, η ένορκη δήλωση του επιδότη, ο οποίος, σημειωτέον, δε ζητήθηκε από τον εφεσείοντα να αντεξεταστεί, και τα στοιχεία του φακέλου και, από την άλλη, η θέση του εφεσείοντα, ο οποίος, επίσης, δεν αντεξετάστηκε. Το Δικαστήριο δε συνυπολόγισε τη μαρτυρία της εφεσίβλητης, αφού αυτή, όπως το ίδιο καταγράφει στην απόφασή του, αντεξεταζόμενη, δέχθηκε ότι δε γνώριζε εάν η Τασούλα Γεωργιάδου ήταν υπάλληλος του εφεσείοντα. Αιτιολόγησε, όμως, γιατί δεν αποδέχθηκε τη θέση του εφεσείοντα. Διαπίστωσε, μέσα από το φάκελο, ότι, προτού εκδοθεί η επίδικη απόφαση, είχε επιδοθεί προσωπικά στον ίδιο η Έκθεση Απαίτησης, γεγονός που του παρείχε τη δυνατότητα να λάβει γνώση όχι μόνο της ύπαρξης της αγωγής που καταχωρήθηκε εναντίον του με γενικά Οπισθογραφημένο Κλητήριο Ένταλμα, αλλά και όλων των λεπτομερειών, στις οποίες η εφεσίβλητη στήριζε την αξίωσή της.» (γ) ΄Εχω μελετήσει τη μαρτυρία που τέθηκε ενώπιον μου και έχω διαπιστώσει ότι έχουν τηρηθεί όλες οι προθεσμίες που προβλέπονται από το Νόμο. Συνεπώς η ειδοποίηση της σκοπούμενης πώλησης έχει αποσταλεί μέσα στη νόμιμη προθεσμία και όχι πριν τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή. Οι Αιτήτριες δεν απέδειξαν οποιαδήποτε από τις προϋποθέσεις ή λόγους που θέτει το άρθρο 44Γ
(3)(α), (β), (γ) και (δ) των Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμων του 1965, 9 του 1965 εως Ν.87
(1)/2018, για παραμερισμό της Εδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης. Ενόψει όλων των πιο πάνω βρίσκω ότι η Αίτηση των Αιτητών θα πρέπει να απορριφθεί και απορρίπτεται. Επιδικάζονται έξοδα €1200 υπέρ των Καθ΄ ων η Αίτηση και εναντίον των Αιτητών. (Υπ.) ............ Γ. Στυλιανίδης, Α.Ε.Δ. Πιστό αντίγραφο Πρωτοκολλητής /ΕΣΓ cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο