ROUBIX LIMITED ν. ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΥΠΡΟΥ ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΛΤΔ, Αρ. Αίτησης - Έφεσης: 135/19, 8/7/2019 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEF:2019:A337 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ ΕΝΩΠΙΟΝ: Στ. Χατζηγιάννη, Π.Ε.Δ. Αρ. Αίτησης - Έφεσης: 135/19 Επί τοις αφορώσι τον Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμο 9/65 όπως τροποποιήθηκε Μεταξύ: ROUBIX LIMITED Αιτητές / Εφεσείοντες Και ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΥΠΡΟΥ ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΛΤΔ Καθ' ων η αίτηση / Εφεσίβλητοι Ημερομηνία: 8 Ιουλίου 2019 Εμφανίσεις: Για Αιτητές - Εφεσείοντες: κ. Α. Κυριάκου Για Καθ' ων η αίτηση - Εφεσίβλητους: κ. Γ. Χατζηγιώργης ΑΠΟΦΑΣΗ Στις 23.4.19, οι Εφεσείοντες καταχώρισαν την παρούσα Έφεση, με την οποία αποσκοπούν στην έκδοση των ακολούθων Διαταγμάτων: Α. Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να διατάσσεται ο παραμερισμός και ακύρωση της Ειδοποίησης Τύπος «ΙΑ» με την οποία η Καθ' ης η Αίτηση-Εφεσίβλητη ειδοποιεί την Εφεσείουσα ότι προτίθεται να προχωρήσει στην πώληση του ακινήτου με αριθμό εγγραφής 0/1XX3, Φύλλο/Σχέδιο 30/35W2/7, Τεμάχιο 8X5, είδος: Χωράφι, τοποθεσία Πάνω Δευτερά στην Επαρχία Λευκωσίας σύμφωνα με την υποθήκη υπ' αριθμό Υ14251/2008 του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λευκωσίας. Β. Διάταγμα του Δικαστηρίου που να ακυρώνει την διαδικασία αναγκαστικής πώλησης του ακινήτου με αριθμό εγγραφής 0/1XX3, Φύλλο/Σχέδιο 30/35W2/7, Τεμάχιο 8X5, είδος: Χωράφι, τοποθεσία Πάνω Δευτερά στην Επαρχία Λευκωσίας, ιδιοκτησία της Αιτήτριας Εταιρείας προς όφελος του ενυπόθηκου δανειστή και/ή της Καθ' ης η Αίτηση/Εφεσίβλητης. Γ. Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να διατάσσεται ο παραμερισμός και ακύρωση της Ειδοποίησης Τύπος «ΙΒ» ημερ. 2.04.19 που παραλήφθηκε ταχυδρομικώς από την Αιτήτρια στις 10.4.
- Ο ευπαίδευτος συνήγορος των Εφεσειόντων, κατά το στάδιο της ακροαματικής διαδικασίας, περιόρισε τους λόγους Έφεσης επί των οποίων στηρίζει την παρούσα Έφεση, στον ακόλουθο ένα: «Η προσβληθείσα ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» είναι ελλιπής ή και παράνομη ή και αποστέλλεται κατά παράβαση του ως άνω αναφερόμενου Νόμου και/ή δεν είναι σύμφωνα με το Νόμο. Δεν συνάδει με τον Τύπο που παραθέτει ο Ν. 9/65στο Δεύτερο Παράρτημα του καθότι δεν αναφέρεται σαφώς το ποσό του τόκου». Η Έφεση υποστηρίζεται από ένορκη δήλωση του XXXXX Ελευθερίου ημερομηνίας 23.4.19, ο οποίος είναι Διευθυντής και Μέτοχος των Εφεσειόντων (τεκμήριο 1). Αναφέρει ότι οι Εφεσείοντες είναι οι εγγεγραμμένοι ιδιοκτήτες του ακινήτου με αρ. εγγραφής 0/1XX3, Φ/Σχ 30/35W2/7, τεμάχιο 8X5 στην Πάνω Δευτερά, Λευκωσία, (στο εξής το ακίνητο), το οποίο αποτελεί το αντικείμενο της Υποθήκης Υ14251/08, Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λευκωσίας. Στις 10.4.19 παρέλαβε ταχυδρομικώς τις Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» και «ΙΒ» ημερομηνίας 2.4.19 (τεκμήρια 2α, 2β). Ισχυρίζεται ότι η Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» δεν συνάδει με τον τύπο που παραθέτει ο Νόμος, ο οποίος απαιτεί όπως οι Εφεσίβλητοι αναφέρουν το ποσό που κατέστη απαιτητό δυνάμει της Υποθήκης, πλέον το ποσό των τόκων και το ποσό των εξόδων. Ωστόσο, οι Εφεσίβλητοι, παραλείπουν να αναφέρουν το ποσό του τόκου επακριβώς. Η μη συγκεκριμενοποίηση του ποσού του οφειλόμενου τόκου, είναι σε αντίθεση με τον ορθό Τύπο «ΙΑ», σύμφωνα με το Δεύτερο Παράρτημα του Ν. 9/
- Συνεπώς η Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» δεν πληροί τις απαιτούμενες από τον προβλεπόμενο Τύπο και περιεχόμενο προϋποθέσεις και αυτή θα πρέπει γι' αυτό τον λόγο να παραμερισθεί και η διαδικασία εκποίησης του ακινήτου να ανασταλεί. Η Έφεση προσέκρουσε σε Ένσταση των Εφεσίβλητων η οποία υποστηρίζεται από ένορκη δήλωση του XXXXX Κουντούρη ημερομηνίας 24.6.19, λειτουργού των Εφεσίβλητων που χειρίζεται και παρακολουθεί την πορεία των οφειλών και δανειακών διευκολύνσεων των Εφεσειόντων απέναντι στους Εφεσίβλητους. Αναφέρθηκε στο δάνειο τακτής προθεσμίας που οι Εφεσίβλητοι παραχώρησαν στους Εφεσείοντες στις 6.10.18, ύψους €1.500.000 προς εξασφάλιση του οποίου οι Εφεσείοντες ενέγραψαν σε όφελος των Εφεσίβλητων την Υποθήκη 14251/08 του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λευκωσίας επί του ακινήτου (τεκμήριο 1). Ένεκα του ότι το δάνειο παρουσίαζε καθυστερήσεις, οι Εφεσίβλητοι προέβηκαν στις 24.7.18 σε νόμιμο τερματισμό της Συμφωνίας Δανείου με σχετική επιστολή τους, με την οποία απέστειλαν και την Ειδοποίηση Τύπου «Θ». Ακολούθως οι Εφεσίβλητοι απέστειλαν την Ειδοποίηση Τύπου «Ι» συνοδευόμενη από κατάσταση λογαριασμού του οφειλόμενου ενυπόθηκου χρέους, στην οποία προσδιοριζόταν το αρχικό ποσό της Υποθήκης, οι τόκοι της Υποθήκης, το συνολικό ύψος του χρέους που εξασφαλίζεται με την Υποθήκη και το οφειλόμενο ενυπόθηκο χρέος (τεκμήριο 2). Επειδή δεν υπήρξε καμιά συμμόρφωση σε σχέση με το οφειλόμενο ενυπόθηκο χρέος, οι Εφεσίβλητοι απέστειλαν εμπρόθεσμα και νομότυπα με συστημένο ταχυδρομείο στους Εφεσείοντες τις Ειδοποιήσει Τύπου «ΙΑ» και «ΙΒ» (τεκμήρια 3, 4, 5, 6 και 7). Ισχυρίζεται ότι ο Τύπος και το περιεχόμενο των Ειδοποιήσεων «ΙΑ» και «ΙΒ», συνάδουν πλήρως με το προβλεπόμενο στη νομοθεσία περιεχόμενο. Το λεκτικό και η διατύπωση της Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ» είναι σύμφωνο και ουδόλως αποκλίνει από το προβλεπόμενο στον Νόμο Παράρτημα. Η αναφορά στην Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» συγκεκριμένου ποσοστού επιτοκίου, επί συγκεκριμένου ποσού, με αφετηρία επιβολής της τοκοφορίας συγκεκριμένη ημερομηνία η οποία επίσης προσδιορίζεται, ικανοποιούν απόλυτα τις απαιτήσεις του Νόμου για το περιεχόμενο της Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» και δίδουν ξεκάθαρη και αποκρυσταλλωμένη εικόνα για το ποσό του ενυπόθηκου χρέους που οφείλεται. Ο τρόπος με τον οποίο προσδιορίστηκε στην Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» ο πληρωτέος τόκος, διαφωτίζει πλήρως τους Εφεσείοντες ως ενυπόθηκους οφειλέτες για το ποσό του οφειλόμενου και πληρωτέου τόκου. Οι Εφεσείοντες είχαν πληροφορηθεί και προηγουμένως, με περισσότερη λεπτομέρεια και τεκμηρίωση, το ποσό του ενυπόθηκου χρέους, μέσω της Ειδοποίησης Τύπου «Ι», την οποία συνόδευε κατάσταση λογαριασμού του οφειλόμενου ενυπόθηκου χρέους (τεκμήριο 2). Με την Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» ειδοποιήθηκαν οι Εφεσείοντες για την πρόθεση των Εφεσίβλητων να προβούν σε διαδικασία πλειστηριασμού του ακινήτου, γνωστοποιώντας τη συγκεκριμένη ημερομηνία, ώρα και τόκο διεξαγωγής του πλειστηριασμού, ως και το ακριβές ποσό του ενυπόθηκου χρέους το οποίο έχει καταστεί απαιτητό. Το επακριβές ποσό του τόκου αποδίδεται με αναφορά σε όλα τα συγκεκριμένα ακριβή και σταθερά συνιστώντα στοιχεία του ποσού των τόκων, δηλαδή το επακριβές ποσοστό επιτοκίου (7,2024%) επί συγκεκριμένου ποσού (€916.572,05) από συγκεκριμένη ημερομηνία (1.12.18). Με τον τρόπο αυτό, το ποσό των τόκων είναι απόλυτα σαφές και εύκολα προσδιορίσιμο. Συνεπώς, ισχυρίζεται ότι οι Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» και «ΙΒ» είναι απόλυτα έγκυρες και ικανοποιούν τις απαιτήσεις της νομοθεσίας και του σχετικού Παραρτήματος. Η παρούσα Έφεση είναι παντελώς αβάσιμη, αστήρικτη και προωθείται καταχρηστικά, με μοναδικό σκοπό να ματαιώσει την προώθηση της διαδικασίας εκποίησης του ακινήτου. Οι ευπαίδευτοι συνήγοροι των διαδίκων προώθησαν τις θέσεις των πελατών τους με εμπεριστατωμένες γραπτές αγορεύσεις, τις οποίες έχω διεξέλθει με την επιβαλλόμενη προσοχή και ειδική αναφορά στις εκατέρωθεν εισηγήσεις θα γίνει στο κατάλληλο στάδιο. Είναι η εισήγηση του ευπαίδευτου συνηγόρου των Εφεσειόντων ότι η επίδικη Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» [τεκμήριο 2(α) στην Αίτηση] δεν αναφέρει το ποσό των τόκων που οι Εφεσίβλητοι αξιώνουν και αυτό σε αντίθεση με τον Τύπο όπως αυτός ορίζεται στο Δεύτερο Παράρτημα του Ν. 9/1965, όπως τροποποιήθηκε με τον Ν. 142(Ι)/2014 και ο οποίος έχει ως ακολούθως: «Προς ......... από .............. Ειδοποιείσθε ότι το ενυπόθηκο χρέος το εξασφαλιζόμενο με την υποθήκη με αριθμό Υ .............., του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου .............., προς όφελος μου, έχει καταστεί πληρωτέο από τις ...................................... και γι' αυτό προτίθεμαι να προχωρήσω σε πώληση στις ..................................................... και ώρα ..... στον ...... με τη διαδικασία πλειστηριασμού ως προβλέπεται στο Μέρος VIA του παρόντος Νόμου των ακινήτων, που περιγράφονται στον πιο κάτω Πίνακα, ιδιοκτησίας του ........................................... από .........., τα οποία βαρύνονται επίσης με το προς όφελος σας εμπράγματο βάρος/την προς όφελος σας απαγόρευση *, με αριθμό .......... του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου ................................, σύμφωνα με τους όρους της πιο πάνω υποθήκης και τηρουμένων των προϋποθέσεων του Νόμου και των σχετικών Κανονισμών. Το ποσό το οποίο κατέστη απαιτητό δυνάμει της πιο πάνω Υποθήκης ανέρχεται στο ποσό των €............, πλέον τόκος, € ......... πλέον έξοδα € ...........». Η επίδικη Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» [τεκμήριο 2(α) στην Αίτηση] αναφέρει επί του επίμαχου σημείου τα εξής: «Το ποσό το οποίο κατέστη απαιτητό δυνάμει της πιο πάνω Υποθήκης ανέρχεται στο ποσό των €1.096.230,91 πλέον τόκοι επί €916.572,05 προς ετήσιο σταθερό επιτόκιο 7.2024 επί τοις εκατόν από την 01/12/2018 πλέον έξοδα €0,00». Το μοναδικό ερώτημα που το Δικαστήριο καλείται να αποφασίσει είναι κατά πόσο η πιο πάνω Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ», όπως είναι διατυπωμένη είναι ελλιπής και/ή παράνομη και/ή αντίθετη με τον πιο πάνω Τύπο που προβλέπεται στον Ν. 142(Ι)/
- Έχω εξετάσει με προσοχή την πιο πάνω εισήγηση του ευπαίδευτου συνηγόρου των Εφεσειόντων, η οποία δεν με βρίσκει σύμφωνη. Ο τρόπος με τον οποίο είναι διατυπωμένος ο πληρωτέος τόκος - με αναφορά σε συγκεκριμένο ποσοστό επιτοκίου (7.2024%), επί συγκεκριμένου ποσού (€916.572,05) υπολογιζόμενου από συγκεκριμένη ημερομηνία (από 1.12.18) - δίδει ξεκάθαρη, σαφή και αποκρυσταλλωμένη εικόνα για το ποσό του οφειλόμενου και πληρωτέου τόκου και διαφωτίζει απόλυτα και με ακρίβεια τους Εφεσείοντες ως ενυπόθηκους οφειλέτες, οι οποίοι γνωρίζουν και μπορούν ανά πάσα στιγμή να υπολογίσουν το ποσό των τόκων που οφείλουν να καταβάλουν αν επιθυμούν να ματαιώσουν την πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου. Στην επίδικη Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» έχουν συμπεριληφθεί όλα τα απαραίτητα στοιχεία που συνιστούν το ποσό των τόκων, το οποίο εξάλλου, δεν είναι σταθερό ποσό αλλά είναι συνεχώς μεταβαλλόμενο, εφόσον η τοκοφορία του οφειλόμενου ενυπόθηκου χρέους, συνεχίζει αδιάλειπτα να υπολογίζεται, μέχρι την ημερομηνία εξόφλησης. Το ποσό των καταβλητέων τόκων δεν παγιώνεται και δεν αποκρυσταλλώνεται μέχρι την ημερομηνία αποστολής της Ειδοποίησης Τύπου «Ι» και της Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ», αλλά συνεχίζει να υπολογίζεται και να διαφοροποιείται μέχρι την εξόφληση του οφειλόμενου ενυπόθηκου χρέους και συνεπώς μέχρι την ημερομηνία διεξαγωγής του πλειστηριασμού και εξεύρεσης αγοραστή του ενυπόθηκου ακινήτου. Με αυτά τα δεδομένα, θεωρώ ότι η πιο πάνω εισήγηση του ευπαίδευτου συνηγόρου των Εφεσειόντων, θα καταστρατηγούσε την ίδια την έννοια του τόκου, εφόσον η αναφορά σε συγκεκριμένο ποσό τόκου κατά την ημερομηνία αποστολής της Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ», θα ισοδυναμούσε με αποκρυστάλλωση του οφειλόμενου τόκου κατά την εν λόγω ημερομηνία και όχι κατά την ημερομηνία εξόφλησης του οφειλόμενου χρέους, γεγονός που θα υποχρέωνε τον ενυπόθηκο δανειστή να απεμπολήσει τα συμβατικά του δικαιώματα για είσπραξη του ενυπόθηκου χρέους, συμπεριλαμβανομένου και του τόκου. Για όλα τα πιο πάνω, κρίνω ότι τα έννομα συμφέροντα των Εφεσειόντων, ουδόλως επηρεάστηκαν από τον τρόπο που οι Εφεσίβλητοι επέλεξαν να προσδιορίσουν στην Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» το ποσό των καταβλητέων τόκων, ο οποίος (τρόπος) ήταν και ο πλέον ορθός και οι Εφεσείοντες ουδόλως παραπλανήθηκαν ή εξαπατήθηκαν από αυτόν. Άλλωστε, από την ένορκη δήλωση που υποστηρίζει την Έφεση, προκύπτει ότι οι Εφεσείοντες ουδέποτε εξέφρασαν την πρόθεση καταβολής του οφειλόμενου ενυπόθηκου χρέους, συμπεριλαμβανομένου και του τόκου, ώστε να απαλλαγεί η Υποθήκη και αποδεσμευθεί το ακίνητο τους. Κατά συνέπεια, είναι η κατάληξη του Δικαστηρίου ότι το περιεχόμενο της επίδικης Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ», ουδόλως αποκλίνει από τον προβλεπόμενο από τον Νόμο Τύπο και η καταγραφή του τόκου βρίσκεται σε συμμόρφωση με αυτόν, εφόσον καθορίζεται με ακρίβεια και σαφήνεια, απλά με διαφορετική διατύπωση. Στο σημείο αυτό, θεωρώ ότι τυγχάνουν εφαρμογής και οι πρόνοιες του άρθρου 36 του Περί Ερμηνείας Νόμου Κεφ. 1, σύμφωνα με το οποίο «Εκτός αν διαφορετικά ρητά προνοείται, όταν καθορίζονται τύποι, μικρές παρεκκλίσεις από αυτούς, ή αναγκαίες αλλαγές σε αυτούς οι οποίες δεν επηρεάζουν την ουσία ή οι οποίες δεν υπολογίζουν να παραπλανήσουν δεν τους καθιστούν άκυρους». Για όλα τα πιο πάνω, κρίνω ότι η υπό κρίση Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» είναι νόμιμη και έγκυρη, βρίσκεται σε πλήρη συμμόρφωση με το Δεύτερο Παράρτημα, τόσο ως προς τον τύπο της, όσο και ως προς το περιεχόμενο της και σε καμία περίπτωση δεν έχει προκαλέσει βλάβη ή σύγχυση στους Εφεσείοντες. Η Έφεση απορρίπτεται με έξοδα προς όφελος των Εφεσίβλητων και εναντίον των Εφεσειόντων, όπως αυτά θα υπολογισθούν από τον Πρωτοκολλητή και θα εγκριθούν από το Δικαστήριο. (Υπ.) ...................................... Στ. Χατζηγιάννη, Π.Ε.Δ. Πιστό Αντίγραφο Πρωτοκολλητής /ΓΑ cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο