Επί τοις αφορώσι τον Χριστοδούλου, Διαχείριση: 497/2012, 11/10/2019

Επί τοις αφορώσι τον Χριστοδούλου, Διαχείριση: 497/2012, 11/10/2019 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEF:2019:A443 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Δικαιοδοσία Διαχειρίσεων ΕΝΩΠΙΟΝ: Χ. Β. Χαραλάμπους, Α.Ε.Δ. Διαχείριση: 497/2012 Επί τοις αφορώσι τον *** Χριστοδούλου Αποβιώσαντα Αίτηση ημερ. 19.11.18 υπό Διαχειριστή για Οδηγίες Ημερομηνία: 11 Οκτωβρίου 2019 Εμφανίσεις: Για Διαχειριστή: κ. Α. Ρήγας, για Άντης Τριανταφυλλίδης & Υιοί Δ.Ε.Π.Ε. Για Καθ' ου 1: κ. Α. Σαουρής, για Αλέξανδρος Σαουρής & Συνεργάτες Δ.Ε.Π.Ε. Για Καθ' ων 2, 3: Καμία εμφάνιση Ε Ν Δ Ι Α Μ Ε Σ Η Α Π Ο Φ Α Σ Η Με την ως άνω αίτηση του ο Διαχειριστής της περιουσίας του αποβιώσαντος αιτείται οδηγιών ως προς τη γενόμενη διανομή της ακίνητης περιουσίας, ήτοι μιας διώροφης κατοικίας στο XXXXX και μιας ισόγειας κατοικίας στην XXXXX. Η αίτηση βασίζεται στα άρθρα 33, 53, 55 και 58 του περί Διαχειρίσεως Κληρονομιών Νόμου, Κεφ.189, στους σχετικούς Κανονισμούς και στις συμφυείς εξουσίες του Δικαστηρίου. Στην υποστηρίζουσα την αίτηση ένορκη δήλωση του ο Διαχειριστής αναφέρει ότι, κατόπιν σχετικής συμφωνίας διανομής μεταξύ των κληρονόμων, προέβη σε μεταβιβάσεις επ' ονόματι των κληρονόμων της περιουσίας του αποβιώσαντος πατέρα τους, καθώς και της περιουσίας της μητέρας τους για την οποία είχε ανοιχθεί η διαχείριση υπ' αρ. 496/

1. Επισυνάπτει τους σχετικούς τίτλους ως Τεκμήριο Α. Προσθέτει πως μετά τις μεταβιβάσεις, ένας εκ των κληρονόμων, ήτοι ο Καθ' ου 1, με επιστολή του στον Πρωτοκολλητή ημερ. 26.2.14 απέσυρε τη συγκατάθεση του για τον διορισμό του διαχειριστή στη διαχείριση της μητέρας (ήτοι την υπ' αρ. 496/2012). Επισυνάπτει την επιστολή ως Τεκμήριο Β. Αποτέλεσμα της ως άνω επιστολής ήταν να τερματιστεί κάθε προσπάθεια για ολοκλήρωση τόσο της παρούσας διαχείρισης όσο και της υπ' αρ. 496/2012 επειδή αφενός το ένα ακίνητο, ήτοι η ισόγεια κατοικία ανήκε προηγουμένως και στους δύο γονείς και αφετέρου επειδή ο Καθ' ου 1 δεν δίδει την απαραίτητη συγκατάθεση του, σε αντίθεση με τους υπόλοιπους κληρονόμους (Τεκμήριο Γ). Ένσταση Ο Καθ' ου 1, κληρονόμος (XXXXX), προέβαλε ως λόγους ένστασης ότι η αίτηση είναι ασαφής, ουσία και νόμω αβάσιμη και ότι ο διαχειριστής παρέβη τα καθήκοντα του. Στη συνοδεύουσα την ένσταση ένορκη δήλωση του παραδέχεται τις μεταβιβάσεις, αρνείται όμως ότι υπήρξε προηγουμένως συμφωνία μεταξύ κληρονόμων, προβάλλει ότι η δική του παρουσία στο Κτηματολόγιο έγινε (μόνο) για τη μεταβίβαση μεριδίου ακινήτου της μητέρας τους, ότι η μόνη άλλη συμφωνία ήταν για την πώληση όλων των ακινήτων των γονέων τους εξ ου και αναρτήθηκαν πινακίδες πώλησης και εξηγεί ότι ο λόγος που απέσυρε τη συγκατάθεση του για τον διορισμό του διαχειριστή είναι επειδή αυτός προχώρησε σε άδικο και άνισο διαμοιρασμό της περιουσίας των γονέων και ότι υπάρχει ασάφεια στο τι ζητά ο διαχειριστής με την αίτηση. Σημειώνεται πως οι δύο άλλοι κληρονόμοι με ρητή δήλωση τους ενώπιον του Δικαστηρίου στις 29.11.18 δήλωσαν πως δεν είχαν ένσταση και ότι συμφωνούν με τους χειρισμούς του Διαχειριστή. Γεγονότα Η αίτηση προχώρησε σε ακρόαση στη βάση των εκατέρωθεν ενόρκων δηλώσεων. Από μελέτη αυτών, καθώς και του φακέλου της διαχείρισης προκύπτει ότι:
2. Ο Α. Χριστοδούλου (πατέρας) απεβίωσε στις 10.8.11 και άφησε κληρονόμους τους τέσσερις υιούς του, ήτοι τους XXXXX, XXXXX, XXXXX και XXXXX, εκ των οποίων ο πρώτος με σχετική αίτηση του διορίστηκε διαχειριστής της περιουσίας του στις 3.10.12 κατόπιν συγκατάθεσης των τριών αδελφών του.
3. Παράλληλα με την ως άνω διαχείριση ανοίχθηκε και η υπ' αρ. 496/2012 για την περιουσία της μητέρας των πιο πάνω, η οποία είχε αποβιώσει στις 18.5.12, διαχειριστής στην οποία διορίστηκε και πάλι κατά τον ίδιο τρόπο ο XXXXX.
4. Δύο χρόνια περίπου αργότερα, ήτοι με επιστολές του προς τον πρωτοκολλητή ημερ. 26.2.14 ο XXXXX δήλωσε ότι δεν είχε άλλη επιλογή από του να προβεί σε άρση της εμπιστοσύνης του προς τον Διαχειριστή στις δύο υποθέσεις και παρακάλεσε τον Πρωτοκολλητή να ενημερώσει, εκείνον ότι προτίθετο να καταχωρίσει αίτηση για προσθήκη του εαυτού του ως συνδιαχειριστή. Σημειώνεται πως πέραν της μιας επιστολής την οποία επισυνάπτει ο Διαχειριστής, η σχετική επιστολή για την παρούσα διαχείριση (497/2012) ευρίσκεται επίσης στον φάκελο.
5. Στις 28.11.16 όσον αφορά την παρούσα ο Διαχειριστής καταχώρισε την προβλεπόμενη Απογραφή, δηλώνοντας ως μοναδική ακίνητη ιδιοκτησία τη διώροφη κατοικία στο XXXXX και την ισόγεια στην XXXXX.
6. Την ίδια μέρα καταχώρισε και Τελικούς Λογαριασμούς, δηλώνοντας ότι: - το ½ της διώροφης κατοικίας στο XXXXX μεταβιβάστηκε στον XXXXX (διαχειριστή) και ότι υπήρχε αποποίηση από τους υπόλοιπους κληρονόμους. - η ισόγεια κατοικία στην XXXXX μεταβιβάστηκε στον XXXXX και ότι υπήρχε αποποίηση από τους υπόλοιπους κληρονόμους. Στους λογαριασμούς επισυνάπτονται αποποιήσεις: - των XXXXX και XXXXX για τη διώροφη οικία στο XXXXX και - των XXXXX και XXXXX για την οικία στην XXXXX. Περαιτέρω επισυνάπτονται Πιστοποιητικά Εγγραφής για τις πιο πάνω μεταβιβάσεις με ημερομηνίες εγγραφής στις 5.5.14 επ' ονόματι των XXXXX και XXXXX αντίστοιχα.
7. Στις 27.10.17 ο Διαχειριστής υπέγραψε ενώπιον πιστοποιούντος υπαλλήλου επιστολή προς τον Πρωτοκολλητή, αναφέροντας μεταξύ άλλων σχετικά με τις δύο διαχειρίσεις τα εξής: «Υπό την ιδιότητα μου ως διαχειριστής των πιο πάνω προέβηκα στις μεταβιβάσεις των ακινήτων των πιο πάνω αποβιωσάντων και σημειώνω ότι οι μεταβιβάσεις έγιναν στην παρουσία των κληρονόμων στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λευκωσίας. Μεταγενέστερα και μετά από την μεταβίβαση των ακινήτων στους κληρονόμους και επαναλαμβάνω στην παρουσία τους στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λευκωσίας, ο κληρονόμος XXXXX Χριστοδούλου με επιστολή του προς εσάς αποσύρει τη συγκατάθεση του (η συγκατάθεση είναι για το διορισμό μου ως διαχειριστής). Μετά από πολλές προσπάθειες μου να επικοινωνήσω μαζί του για να υπογράψει τη σχετική δήλωση και να μπορέσω να κλείσω τις πιο πάνω διαχειρίσεις ο εν λόγω κληρονόμος αρνείται να πράξει τούτο. Με την παρούσα παρακαλώ όπως μου δώσετε οδηγίες καθ' ότι ως φαίνεται πιο πάνω οι μεταβιβάσεις έγιναν στην παρουσία του και εκ των υστέρων απέσυρε τη συγκατάθεση του.»
8. Όπως φαίνεται στα πρακτικά για τα πιο πάνω ενημερώνεται και το Δικαστήριο στις 17.1.18 από τον συνήγορο του Διαχειριστή, το οποίο έδωσε οδηγίες να κλητευθεί ο ενιστάμενος κληρονόμος και από τις 7.3.18 και εντεύθεν ακολούθησαν εμφανίσεις τόσο του Διαχειριστή όσο και του ενιστάμενου κληρονόμου με τους δικηγόρους τους μέχρι και την καταχώριση της υπό κρίση αίτησης. Από πλευράς του ενιστάμενου κληρονόμου είναι παραδεκτή μέσα από την ένορκη δήλωση του η μεταβίβαση των δύο κατοικιών κατά τον πιο πάνω αναφερόμενο τρόπο στους XXXXX και XXXXX, καθώς και η μεταβίβαση ακινήτου της μητέρας τους (τεμάχιο 4X7) εξ ημισείας στον ίδιο (XXXXX) και στον XXXXX ενώ δεν αμφισβητεί και τη μεταβίβαση ενός ακόμη ακινήτου της μητέρας τους στον XXXXX (τεμάχιο 7X1). Βασικά υπήρξαν οι ακόλουθες μεταβιβάσεις: Α/Α Αρ. Εγγραφής Τεμάχιο Μερίδιο Τοποθεσία Φάκελος 1) 1/. €11.105 3X1 ½ 776 τ.μ. . διώροφη κατοικία Ι/Α/./2013 5.5.14 XXXXX 2) 1/. €8.201 X όλο . ισόγεια κατοικία Ι/Α/./2013 5.5.14 XXXXX 3) 0/. €1.000 7X1 όλο 168 τ.μ. . χωράφι Επτασκάλι 4/Α/./2014 3.12.14 XXXXX 4) 0/. €63.200 4X7 όλο 718 τ.μ. . χωράφι 4/Α/./2014 3.12.14 XXXXX ½ XXXXX ½ Η όλη διαφορά των κληρονόμων προκύπτει από τη θέση του XXXXX ότι «ποτέ δεν υπήρξε προγενέστερη των μεταβιβάσεων συμφωνία» δική του και των υπολοίπων για τον τρόπο διαμοιρασμού των ακινήτων, εξ ου και ζητούνται σχετικές οδηγίες του Δικαστηρίου, ουσιαστικά για τη νομιμότητα ή ορθότητα της γενόμενης ήδη διανομής. Αναμφίβολα τα τέσσερα αδέλφια δικαιούντο να κληρονομήσουν τους γονείς τους κατ' ίσες μερίδες, ήτοι κατά ¼ έκαστος. Δεν υπάρχει επίσης αμφιβολία πως όλοι έλαβαν μερίδιο από την περιουσία των γονέων, την οποία η πλειοψηφία των κληρονόμων υποστηρίζει πως αντιμετώπισαν ως ενιαία. Συγκεκριμένα: - Ο XXXXX έλαβε το ½ της διώροφης οικίας έκτασης 776 τ.μ. και αξίας €11.105 (το 1980), καθώς και ένα χωράφι στη XXXXX έκτασης 168 τ.μ. και αξίας €1.000 (το 2013). - Ο XXXXX έλαβε την ισόγεια κατοικία αξίας €8.201 (το 1980). - Οι XXXXX και XXXXX έλαβαν από ½ του χωραφιού έκτασης 3.718 τ.μ. (3 δεκάρια και 718 τ.μ.), συνολικής αξίας €63.200 (κατά το 2013). Σύμφωνα με την υπόθεση Χωματένος ν. Παττίχη, Πολ. Έφ.15/13, ημερ. 2.7.19, η διαβούλευση του διαχειριστή με τους κληρονόμους επιβάλλεται όταν θα αλλάξουν τα προς διανομή μερίδια οπότε και χρειάζεται η συγκατάθεση όλων των κληρονόμων. Στην παρούσα περίπτωση ακόμα και αν θεωρηθεί ότι άλλαξαν τα μερίδια αβίαστα προκύπτει το συμπέρασμα ότι δεν ευσταθεί το παράπονο του ενιστάμενου κληρονόμου ότι δεν υπήρξε διαβούλευση και συμφωνία καθότι: (α) Οι διαδικασίες για μεταβίβαση της περιουσίας του πατέρα (497/2012) κινήθηκαν με τον φάκελο Ι/Α/1213) το 2013 και παρά το ότι ο ίδιος δήλωσε στις 26.2.14 ότι προτίθετο να καταχωρίσει αίτηση για διορισμό του ως συνδιαχειριστής στις δύο διαχειρίσεις, εντούτοις δεν έπραξε οτιδήποτε μέχρι και τη μεταβίβαση και δη την εγγραφή των κτημάτων είτε στις 5.5.14 για τη διαχείριση του πατέρα είτε στις 3.12.14 για τη διαχείριση της μητέρας. Εάν πραγματικά είχε οποιοδήποτε πρόβλημα ή διαφωνία με τον τρόπο με τον οποίο χειριζόταν τα θέματα ο διαχειριστής, τότε εύλογο ήταν και θα αναμένετο να είχε προβεί σε σχετικές ενέργειες αμέσως μετά τις επιστολές του και πριν την εγγραφή των κτημάτων. (β) Παρά τις ως άνω επιστολές του ο ενιστάμενος κληρονόμος παρευρέθηκε στο Κτηματολόγιο όπου και απεδέχθη μεταβίβαση και εγγραφή, επ' ονόματι του, του ½ του χωραφιού στη XXXXX (τεμάχιο 4X7). Το χωράφι αυτό ήταν το μεγαλύτερο σε έκταση και το ακριβότερο από πλευράς αξίας (€63.200), ενώ στον τίτλο αναφέρεται πως υπάρχουν και κτήρια τα οποία δεν φαίνονται στην εγγραφή. (γ) Το βασικότερο δε όλων είναι πως η εγγραφή, επ' ονόματι του, του πιο πάνω μεριδίου αντιφάσκει πλήρως με τη θέση του ότι δεν υπήρξε συμφωνία διανομής αλλά κατά την εκδοχή του συμφωνία μεταξύ των κληρονόμων για πώληση όλων των ακινήτων των γονιών τους και διανομής των εσόδων στους κληρονόμους. Αν υπήρχε τέτοια συμφωνία τότε πώς ο ίδιος εμφανίστηκε στο Κτηματολόγιο και απεδέχθη να μεταβιβαστεί επ' ονόματι του μερίδιο από το πιο μεγάλο και το πιο ακριβό ακίνητο της κληρονομιάς, χωρίς να εγείρει ζήτημα τήρησης και εφαρμογής μιας τέτοιας κατ' ισχυρισμόν συμφωνίας και χωρίς να εγείρει ζήτημα για τις ήδη γενόμενες μεταβιβάσεις; Στη βάση των πιο πάνω το μοναδικό ασφαλές συμπέρασμα είναι πως υπήρξε συμφωνία διανομής μεταξύ των κληρονόμων, ότι ο Διαχειριστής τήρησε δεόντως τη συμφωνία αυτή και ότι όλα όσα προβάλλει ο εκ των κληρονόμων Καθ' ου 1 συνιστούν εκ των υστέρων αβάσιμες, ανυπόστατες και αδικαιολόγητες σκέψεις και προφάσεις. Μάλιστα δεν υπάρχει και καμία ένδειξη ότι ο ίδιος έλαβε μικρότερο μερίδιο από το ¼ μερίδιο της συνολικής κληρονομίας την οποία δικαιούτο. Η αίτηση στηρίζεται στο άρθρο 33 του Κεφ.189 και με αυτή ζητούνται οδηγίες καθ' όσον αφορά τη γενόμενη ήδη διανομή της περιουσίας. Δεν καταχωρίστηκε ως πρωτογενής αίτηση στη βάση του άρθρου 53 του Κεφ.189 (Κοφτερού ν. Jimmerson, Πολ. Έφ.232/12, ημερ. 31.1.19). Στη βάση των προηγηθέντων το Δικαστήριο καταλήγει ότι η διανομή έγινε στη βάση της προηγηθείσας συμφωνίας των κληρονόμων, ουδείς αδικήθηκε από αυτή και δεν διαπιστώνεται ότι ο διαχειριστής έχει παραβεί οποιοδήποτε καθήκον του (Χωματένος ν. Παττίχη, ανωτέρω). Αυτός ήταν και ο βασικός λόγος ένστασης ο οποίος και απορρίπτεται. Η διαχείριση θα πρέπει να θεωρηθεί ολοκληρωθείσα στη βάση της πιο πάνω συμφωνίας υπό τον όρον ότι εντός δύο μηνών από σήμερα θα καταχωριστούν ορθή Απογραφή και ορθοί Τελικοί Λογαριασμοί αναφορικά με τα μερίδια τα οποία ανήκουν στην περιουσία του αποβιώσαντος και τα οποία έχουν μεταβιβαστεί, θέμα για το οποίο δίδονται ανάλογες οδηγίες βάσει του άρθρου 45 του Κεφ.
9. Όσον αφορά τα έξοδα της παρούσας επιδικάζονται €900 συν Φ.Π.Α. προς όφελος του Διαχειριστή και εις βάρος του Καθ' ου
10. Καμία διαταγή σε σχέση με τους Καθ' ων 2 και
11. (Υπ.) ............... Χ. Β. Χαραλάμπους, Α.Ε.Δ. Πιστό αντίγραφο Πρωτοκολλητής /Σ.Θ. cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο