KOTSONIS ENTERPRISES LTD ν. ΚΥΠΡΙΑΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ, Αρ. Παραπομπής: 75/2011, 56/2011, 78/2011, 13/12/2019

KOTSONIS ENTERPRISES LTD ν. ΚΥΠΡΙΑΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ, Αρ. Παραπομπής: 75/2011, 56/2011, 78/2011, 13/12/2019 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup

1. on)- Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEF:2019:A591 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Γ. Στυλιανίδη, Α.Ε.Δ. Αρ. Παραπομπής: 75/2011 56/2011 78/2011 Μεταξύ: KOTSONIS ENTERPRISES LTD Αιτήτριας και ΚΥΠΡΙΑΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Αποζημιούσας αρχής --------------------- Ημερομηνία: 13 Δεκεμβρίου 2019 Εμφανίσεις: Για την Αιτήτρια: κ. Ζ. Λεμής Για Αποζημιούσα Αρχή: κα Έλλη Φλουρέντζου ----------------------- Α Π Ο Φ Α Σ Η Η Αιτήτρια με τις συνεκδικαζόμενες παραπομπές ζητά από το Δικαστήριο τον καθορισμό της καταβλητέας σε αυτήν αποζημίωση για την απαλλοτρίωση της περιουσίας της στην Παραπομπή αρ. 75/2011 στο ποσό των €4.140.138,00 στην Παραπομπή αρ. 56/2011 στο ποσό των €497.000 και στην Παραπομπή αρ. 78/2011 στο ποσό των €57.720 αφαιρουμένων από τα ποσά αυτά των ποσών τα οποία εισέπραξε η Αιτήτρια από την Αποζημιούσα Αρχή. Επίσης ζητά την επιδίκαση τόκου προς 9% ετησίως επί του πιο πάνω ποσού από της γνωστοποίησης της απαλλοτρίωσης πλέον το συνολικό ποσό €6.000 έξοδα εκτιμητού και Φ.Π.Α. και για τις τρεις εκτιμήσεις των τριών πιο πάνω παραπομπών. Σύμφωνα με την Έκθεση Απαίτησης στην Παραπομπή αρ. 75/2011 η Αιτήτρια κατά πάντα ουσιώδη διά την παρούσα Παραπομπή χρόνο ήταν η νόμιμη εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια και/ή κάτοχος του 4343/5000 μεριδίου τού κτήματος και/ή χωραφιού στον Στρόβολο, της Επαρχίας Λευκωσίας αρ. εγγραφής 11/XXXX, Φ/Σχ 30/14W2, τεμάχιο XXXX, εμβαδού 7333 τ.μ. και εν πάση περιπτώσει ως τούτο περιγράφεται λεπτομερώς στην Ειδοποίηση Παραπομπής. Η Απαλλοτριούσα Αρχή απαλλοτρίωσε το όλο του τεμαχίου ήτοι εμβαδόν 7333 τ.μ. του εν λόγω κτήματος διά σχετικού διατάγματος Δ.Π.79/30-01-2009 ημερομηνίας 30.1.2009 αφού προηγήθη σχετική γνωστοποίηση Δ.Π. 133/08-02-2008 ημερομηνίας 8.2.2008. Μέχρι σήμερα δεν επήλθε συμφωνία ως προς την καταβλητέα αποζημίωση η δε προσφορά της Απαλλοτριούσας Αρχής εκ €1.910,920 για το 4343/5000 μερίδιο που ανήκει στην Αιτήτρια δεν έγινε αποδεκτή από την Αιτήτρια ως παραλόγως χαμηλή και εν πάση περιπτώσει μη ανταποκρινόμενη προς την πραγματικότητα και η Αιτήτρια ζήτησε την πληρωμή της προσφερθείσας αποζημίωσης με επιφύλαξη του δικαιώματος της Αιτήτριας να προσφύγει στο Δικαστήριο για τον καθορισμό της δίκαιας αποζημίωσης που δικαιούται. Ως αποτέλεσμα της απαλλοτρίωσης έκταση 7333 τετραγωνικών μέτρων του όλου χωραφιού και επομένως 4343/5000 επί της πιο πάνω έκτασης των 7333 τ.μ. ήτοι 6369.44 τ.μ. του ακινήτου που ανήκει στην Αιτήτρια θα παύσει να ανήκει πλέον σε αυτήν. Μέχρι σήμερα ως αναφέρεται στην Έκθεση Απαίτησης, η Απαλλοτρίωσα Αρχή κατέβαλε προς την Αιτήτρια συνολικά το ποσόν των €495.594.61 πλέον τους τόκους επί του πιο πάνω ποσού , από της ημερομηνίας της γνωστοποίησης μέχρι την καταβολή του πιο πάνω ποσού, και ουδεμία άλλη αποζημίωση κατεβλήθη στην Αιτήτρια. Η Απαλλοτριούσα Αρχή έλαβε κατοχή της απαλλοτριωθείσας περιουσίας από της σχετικής Γνωστοποίησης και συνέχισαν και συνεχίζουν να κατέχουν την εν λόγω περιουσία μέχρι και σήμερα. Το ακίνητο της Αιτήτριας το οποίο απαλλοτριώθηκε από την Απαλλοτριούσα Aρχή, αποτελούσε χωράφι , άμεσα οικοπεδοποιήσιμο, εφόσον τηρούντο κατά πάντα ουσιώδη χρόνο όλες οι προϋποθέσεις για την άμεση ανάπτυξη του σε οικόπεδα. Η Αποζημιούσα Αρχή αμφισβητά την αξίωση της Αιτήτριας και έτσι η υπόθεση οδηγήθηκε σε ακρόαση. Οι διάδικοι στις 26.5.2017 κατέθεσαν έγγραφο υπογραμμένο από τους δικηγόρους και των δύο πλευρών με τίτλο παραδεκτά γεγονότα. Τα παραδεκτά γεγονότα έχουν ως εξής: Η Αιτήτρια κατά τον ουσιώδη προς την παρούσα Παραπομπή χρόνο ήταν εγγεγραμμένη και νόμιμη ιδιοκτήτρια των 4343/5000 μεριδίων του τεμαχίου με αρ. εγγραφής 11/XXXX Φ/ Σχ. 30/14. W2, τεμάχιο XXXX, τμήμα 11, εντός των ορίων του Δήμου Στροβόλου, Ενορία Απόστολος Βαρνάβας & Αγ. Μακάριος, στην τοποθεσία Μαζέρα, στην επαρχία Λευκωσίας, που στο εξής θα καλείται το «ακίνητο της Αιτήτριας». Η πιο πάνω παραπομπή εγείρεται εναντίον της Κυπριακής Δημοκρατίας ως η Απαλλοτριούσα και/ή Αποζημιούσα Αρχή. Στις 8/2/2008 δημοσιεύθηκε με την Διοικητική Πράξη Αρ.: 133 στο Τρίτο Παράρτημα της Επίσημης Εφημερίδας της Δημοκρατίας (σελ 186) Γνωστοποίηση απαλλοτρίωσης, σύμφωνα με την οποία η Καθ' ης η Αίτηση, ως Απαλλοτριούσα Αρχή, γνωστοποιούσε την πρόθεση της να απαλλοτριώσει μέρος του πιο πάνω αναφερόμενου «ακίνητου της Αιτήτριας». Στις 30.1.2009 δημοσιεύθηκε στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας (Α.Δ.Π. 79) το Διάταγμα Απαλλοτρίωσης της πιο πάνω Γνωστοποίησης απαλλοτρίωσης, σύμφωνα με το οποίο απαλλοτριώθηκε, ολόκληρο το ακίνητο της Αιτήτριας. Σκοπός της απαλλοτρίωσης όπως είχε καθοριστεί ήταν η κατασκευή του οδικού δικτύου παρά το νέο Γ.Σ.Π., νότια πρόσβαση (Τμήμα Α-Β και Β-Γ) παρά το ΓΣΠ και των προσβάσεων σε αυτόν και την αναβάθμιση τμήματος του αυτοκινητόδρομου σε 6 λωρίδες κυκλοφορίας. Την 31/3/2009 η Αποζημιούσα Αρχή πρόσφερε με έγγραφη προσφορά προς την Αιτήτρια το ποσό των €1,910,920 ως αποζημίωση για την απαλλοτρίωση των 4343/5000 μερίδιο των 7333μ2 από το ακίνητο της Αιτήτριας. Το ποσό που προσφέρθηκε δηλαδή €1,910,920 για το μερίδιο της Αιτήτριας που είναι 4343/5000 αντιστοιχεί σύμφωνα με την έγγραφο προσφορά με €300/μ2. Η Αιτήτρια δια του Διευθυντή της, XXXXX Κοτσώνη, στις 29/4/2009 αποδέχθηκε την πιο πάνω προσφερόμενη αποζημίωση, με επιφύλαξη να αποταθεί στο Δικαστήριο για καθορισμό του ποσού της εύλογης και δίκαιης αποζημίωσης. Η Αποζημιούσα Αρχή έχει καταβάλει προς την Αιτήτρια μέχρι σήμερα ολόκληρο το ποσό της εγγράφου προσφοράς ημερ. 31.3.2009 ήτοι συνολικά το ποσό των €1,910,920 πλέον τόκους. Οι δικηγόροι των διαδίκων με την έγγραφο δήλωση, ημερ. 30.1.2018 προέβησαν σε επιπρόσθετα παραδεκτά γεγονότα: H Αιτήτρια στην Παραπομπή 56/2011 κατά τον ουσιώδη προς την Παραπομπή 56/2011 χρόνο, ήταν εγγεγραμμένη και νόμιμη ιδιοκτήτρια όλου του τεμαχίου με αρ. εγγραφής 11/1267 Φ/ Σχ. 30/14. W2, τεμάχιο XXXX, τμήμα 11, εντός των ορίων του Δήμου Στροβόλου, Ενορία Απόστολος Βαρνάβας & Αγ. Μακάριος, στην τοποθεσία Μαζέρα, στην Επαρχία Λευκωσίας. Η πιο πάνω παραπομπή εγείρεται εναντίον της Κυπριακής Δημοκρατίας ως η Απαλλοτριούσα και/ή Αποζημιούσα αρχή. Στις 8/2/2008 δημοσιεύθηκε με την Διοικητική Πράξη Αρ.: 133 στο Τρίτο Παράρτημα της Επίσημης Εφημερίδας της Δημοκρατίας Γνωστοποίηση απαλλοτρίωσης, σύμφωνα με την οποία η καθ' ης η αίτηση, ως Απαλλοτριούσα Αρχή, γνωστοποιούσε την πρόθεση της να απαλλοτριώσει μέρος του πιο πάνω αναφερόμενου «ακίνητου της Αιτήτριας». Στις 30/1/2009 δημοσιεύθηκε στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας (Α.Δ.Π. 79) το Διάταγμα Απαλλοτρίωσης της πιο πάνω Γνωστοποίησης απαλλοτρίωσης, σύμφωνα με το οποίο απαλλοτριώθηκε, μέρος του ακινήτου της Αιτήτριας καισυγκεκριμένα 562 τ.μ του εν λόγω τεμαχίου. Σκοπός της απαλλοτρίωσης όπως είχε καθοριστεί ήταν η κατασκευή του οδικού δικτύου παρά το νέο Γ.Σ.Π , Νότια πρόσβαση (Τμήμα Α-Β και Β-Γ) παρά το ΓΣΠ και των προσβάσεων σε αυτόν και την αναβάθμιση τμήματος του αυτοκινητόδρομου σε 6 λωρίδες κυκλοφορίας. Την 31/3/2009 η Αποζημιούσα Αρχή πρόσφερε με έγγραφη προσφορά προς την Αιτήτρια το ποσό των €153,000 ως αποζημίωση για την απαλλοτρίωση του όλου τεμαχίου εκτάσεως 766μ2 από το ακίνητο της Αιτήτριας. Η Αιτήτρια δια του Διευθυντή της, κ. Φαίδωνα Κοτσώνη, στις 29/4/2009 αποδέχθηκε την πιο πάνω προσφερόμενη αποζημίωση, με επιφύλαξη να αποταθεί στο Δικαστήριο για καθορισμό του ποσού της εύλογης και δίκαιης αποζημίωσης. Η Αποζημιούσα Αρχή πλήρωσε προς την Αιτήτρια μέχρι σήμερα , το ποσόν των €153,000 πλέον τόκους που πρότεινε να καταβάλει στην έγγραφο προσφορά της ημερομηνίας 31/3/2009 προς την Αιτήτρια. Η Αιτήτρια στην Παραπομπή 78/2011 κατά τον ουσιώδη προς την Παραπομπή 78/2011 χρόνο, ήταν εγγεγραμμένη και νόμιμη ιδιοκτήτρια των 2/5 μεριδίων του τεμαχίου με αρ. εγγραφής 11/XXXX Φ/ Σχ. 30/14. W2, τεμάχιο XXXX, τμήμα 11, εντός των ορίων του Δήμου Στροβόλου, Ενορία Απόστολος Βαρνάβας & Αγ. Μακάριος, στην τοποθεσία Μαζέρα, στην Επαρχία Λευκωσίας. Η πιο πάνω παραπομπή εγείρεται εναντίον της Κυπριακής Δημοκρατίας ως η Απαλλοτριούσα και/ή Αποζημιουσα Αρχή. Στις 8/2/2008 δημοσιεύθηκε με την Διοικητική Πράξη Αρ.: 133 στο Τρίτο Παράρτημα της Επίσημης Εφημερίδας της Δημοκρατίας Γνωστοποίηση απαλλοτρίωσης, σύμφωνα με την οποία η καθ' ης η αίτηση, ως Απαλλοτριούσα Αρχή, γνωστοποιούσε την πρόθεση της να απαλλοτριώσει μέρος του πιο πάνω αναφερόμενου «ακίνητου της Αιτήτριας». Στις 30/1/2009 δημοσιεύθηκε στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας (Α.Δ.Π. 79) το Διάταγμα Απαλλοτρίωσης της πιο πάνω Γνωστοποίησης απαλλοτρίωσης, σύμφωνα με το οποίο απαλλοτριώθηκε, μέρος του ακινήτου της Αιτήτριας και συγκεκριμένα 562 τ.μ του εν λόγω τεμαχίου. Σκοπός της απαλλοτρίωσης όπως είχε καθοριστεί ήταν η κατασκευή του οδικού δικτύου παρά το νέο Γ.Σ.Π , Νότια πρόσβαση (Τμήμα Α-Β και Β-Γ) παρά το ΓΣΠ και των προσβάσεων σε αυτόν και την αναβάθμιση τμήματος του αυτοκινητόδρομου σε 6 λωρίδες κυκλοφορίας. Την 31/3/2009 η Αποζημιουσα Αρχή πρόσφερε με έγγραφη προσφορά προς την Αιτήτρια το ποσό των €13.320,00 ως αποζημίωση για την απαλλοτρίωση των 2/5 των 222μ2 από το ακίνητο της Αιτήτριας. Η Αιτήτρια δια του Διευθυντή της, XXXXX Κοτσώνη, στις 29/4/2009 αποδέχθηκε την πιο πάνω προσφερόμενη αποζημίωση, με επιφύλαξη να αποταθεί στο Δικαστήριο για καθορισμό του ποσού της εύλογης και δίκαιης αποζημίωσης. Η Αποζημιουσα Αρχή πλήρωσε προς την Αιτήτρια μέχρι σήμερα, το ποσόν των €13.320 πλέον τόκους που πρότεινε να καταβαλει στην έγγραφο προσφορά της ημερομηνίας 31/3/2009 προς την Αιτήτρια. Οι δικηγόροι των διαδίκων με την έγγραφο δήλωση αυτή προβαίνουν στα πιο κάτω επιπρόσθετα παραδεκτά γεγονότα σήμερα 30/1/2018. Τα πιο κάτω γεγονότα αποτελούν επιπρόσθετα παραδεκτά γεγονότα πέραν των παραδεκτών γεγονότων που ήδη κατατέθηκαν στο Δικαστήριο για τους σκοπούς της παρούσας διαδικασίας και αναφέρονταν στην παραπομπή 75/2011 και αφορούν γειτνιάζοντα τεμάχια με τα τεμάχια XXXX, XXXX και XXXX του Φ/ Σχ. 30/14. W2. α) Με την ίδια γνωστοποίηση απαλλοτρίωσης ημερομηνίας 8/2/2008, δηλαδή με την Διοικητική Πράξη Αρ. 133 που δημοσιεύτηκε στο Τρίτο Παράρτημα της Επίσημης Εφημερίδας της Δημοκρατίας (σελ 186) η απαλλοτριούσα αρχή απαλλοτρίωσε επίσης τα τεμάχια που φαίνονται πιο κάτω όλα ιδιοκτησίας της ιδίας εταιρείας δηλαδή της Αιτήτριας προσφέροντας στην Αιτήτρια τα πιο κάτω ποσά, ενώ μετά από συμβιβασμό εκδόθηκαν από το Δικαστήριο αποφάσεις υπέρ της Αιτήτριας ως ακολούθως:
2. i)Τεμάχιο XXX Φ/Σχ 30/14W2 Τμήμα 11 Τοποθεσία Μαζέρα, Επαρχίας Λευκωσίας με αρ. εγγραφής II/XXX, απαλλοτρίωση 17 τετραγωνικών μέτρων, για τα οποία η απαλλοτριούσα αρχή πρόσφερε με έγγραφο προσφορά €12.000, ενώ μετά από συμβιβασμό εξεδόθη απόφαση για €13.000 ήτοι €750/m2.
3. ii)Τεμάχιο XXXX Φ/Σχ 30/14W2 Τμήμα 11 Τοποθεσία Μαζέρα, Επαρχίας Λευκωσίας με αρ εγγραφής 11/XXX, απαλλοτρίωση 81 τετραγωνικών μέτρων, για τα οποία η απαλλοτριούσα αρχή πρόσφερε με έγγραφο προσφορά €57.000, ενώ μετά από συμβιβασμό εξεδόθη απόφαση για €62.000, ήτοι €750/m2. iii) Τεμάχιο XXXX Φ/Σχ 30/14W2 Τμήμα 11 Τοποθεσία Μαζέρα, Επαρχίας Λευκωσίας με αρ εγγραφής 11/XXXX, απαλλοτρίωση 1122 τετραγωνικών μέτρων, για τα οποία η απαλλοτριούσα αρχή πρόσφερε με έγγραφο προσφορά €673.000, ενώ μετά από συμβιβασμό εξεδόθη απόφαση για €730.000, ήτοι €651.20c/m2. Μ.Α.1 κατέθεσε ο XXXXX Ταλατίνης, εγγεγραμμένος εκτιμητής ακινήτων, τα προσόντα του οποίου δεν αμφισβητήθηκαν από την άλλη πλευρά. Κατέθεσε τρεις εκτιμήσεις για τα αντίστοιχα τεμάχια των τριών Παραπομπών αρ. 75/11, 56/11 και 78/11, το περιεχόμενο των οποίων υιοθέτησε. Με την ίδια γνωστοποίηση και διάταγμα απαλλοτρίωσης στο ίδιο φύλλο σχέδιο, είπε, απαλλοτριώθηκαν έξι τεμάχια που ανήκουν στην Απαιτήτρια Εταιρεία, τα τρία είναι αυτά που σχετίζονται σήμερα με τη διαδικασία και υπήρχαν και άλλα τρία, το XXX, XXX, και XXXX. Για τα οποία έχουν εκδοθεί αποφάσεις. Για τα τρία τελευταία. Το 526, το τεμάχιο XXX και το τεμάχιο XXXX. Το τεμάχιο XXXX είναι έκτασης 7 χιλιάδων 333 τετραγωνικών μέτρων στο Φ/Σ 3014 W 2 τμήμα 11 και είναι εγγεγραμμένο στο όνομα της εταιρείας Κοτσώνης Enterprises Ltd για τα 4343/5000 μερίδια που είναι δηλαδή το 86,86%. Αντιστοιχεί σε 6 χιλιάδες 369,44 τετραγωνικά μέτρα. Δηλαδή η έκταση ιδιοκτησίας της Απαιτήτριας για το συγκεκριμένο τεμάχιο είναι 6 χιλιάδες 369, 44 μέτρα. Καταρχάς το υπό απαλλοτρίωση τεμάχιο XXXX έχει δημιουργηθεί ως αποτέλεσμα διαχωρισμού μεγάλου αριθμού τεμαχίων, τα οποία διαχωρίστηκαν σε 108 οικόπεδα και για το οποίο είχε εκδοθεί και σχετικό πιστοποιητικό τελικής εγκρίσεως. Αυτό το υπό αλλοτρίωση τεμάχιο συμμετείχε και αυτό με τη σειρά του στον όλο διαχωρισμό, είχε τεθεί όρος για παραχώρηση του από την Πολεοδομική, από την αρμόδια αρχή διότι τότε ήταν με βάση τον Περί Οδών και Οικοδομών Νόμο και η εταιρεία έκανε προσφυγή στο Ανώτατο Δικαστήριο, το οποίο έκρινε ότι η επιβολή εκείνου του όρου για παραχώρηση και κατασκευή ήταν πολύ επιβλαβής στα συμφέροντα και δεν δικαιολογείτουν, εξ'ου και το ακίνητο αυτό δεν εδιαχωρίσθη όπως τα υπόλοιπα τεμάχια σε οικόπεδα. Δηλαδή, εάν δεν υπήρχε αυτό το θέμα της απαλλοτρίωσης για τη δημιουργία αυτού του δρόμου πρωταρχικής σημασίας, το επίδικο ακίνητο θα μπορούσε και αυτό να διαχωριστεί παρά πολύ εύκολα εφόσον, όπως συμμετείχε μέσα στην υπόλοιπη ομάδα των οικοπέδων των τεμαχίων που διαχωρίστηκαν οικόπεδα. Ήταν μέρος μεγαλύτερου τεμαχίου, το XXXX δεν υπήρχε. Δημιουργήθηκε μετά που έγιναν τα οικόπεδα ο διαχωρισμός και εκδόθηκε το πιστοποιητικό τελικής εγκρίσεως του διαχωρισμού και δόθηκε νέος αριθμός. Το τεμάχιο XXXX εφάπτετο και χωματόδρομου αλλά και του προτεινόμενου οδικού δικτύου πριν του ΓΣΠ. Το τεμάχιο XXXX είναι και αυτό καταχωρημένο ως χωράφι με εμβαδό XXX τετραγωνικά μέτρα, εγγεγραμμένο στο όνομα της εταιρείας Κοτσώνης Enterprises Ltd για το όλο μερίδιο, αποτελεί και αυτόν προϊόν του μεγάλου διαχωρισμού. Και το τελευταίο το XXXX είναι και αυτό χωράφι μικρού εμβαδού, 222 τετραγωνικών μέτρων, εγγεγραμμένο στο όνομα της εταιρείας Κοτσώνης Enterprises Ltd για τα δύο πέμπτα (2/5) μερίδια και αυτό αποτελεί προϊόν του μεγάλου αυτού διαχωρισμού. Και τα τρία τεμάχια έχουν τα ίδια πολεοδομικά χαρακτηριστικά, είναι ενταγμένα στην πολεοδομική ζώνη Κ.Α.8 που είναι, χαρακτηρίζεται ως οικιστική ζώνη με συντελεστή δόμησης 0,60 : 1 κάλυψη 0,35 : 1 σε δύο ορόφους και ύψος 8,30 μέτρα. Εφόσον ήταν ενταγμένα στην οικιστική ζώνη θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν με βάση τις πρόνοιες της ισχύουσας πολεοδομικής ζώνης. Είχαν υδροδότηση αυτά τα τρία τεμάχια το 2008. Η αγοραία αξία που κατέληξαν για τα τρία αυτά επίδικα τεμάχια, τα οποία θεωρούν ότι ακριβώς θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν από κοινού, εφόσον αποτελούσαν μέρος μεγαλύτερων τεμαχίων τα οποία διαχωρίσθησαν και το ότι παρέμειναν εκτός ήταν καθαρά λόγω του επίδικου έργου, η αγοραία αξία που υιοθετήθηκε είναι 650 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, εφόσον επί τη βάση ότι αυτά τα τρία τεμάχια αποτελούσαν το προϊόν του διαχωρισμού του μεγαλύτερου. Ανεξάρτητα από το τι αναφέρεται στην έκθεση του, σε μεταγενέστερο στάδιο τον ενημέρωσαν ότι ενδεχόμενη ανάπτυξη των τριών τεμαχίων αυτών θα απαιτούσε παραχώρηση 15% χώρου πρασίνου. Κατά συνέπεια θα πρέπει να υπάρξει κάποια ανάλογη μείωση του ποσού που είχαν υπολογίσει. Δηλαδή το 650 μειωμένο κατά 15%, θα διαμορφωθεί στα 550 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Ουσιαστικά το επίδικο τεμάχιο το 1275 με τα φυσικά του χαρακτηριστικά που είχε και την αφαίρεση του χώρου πρασίνου, μετατρέπετο ουσιαστικά σε ένα μεγάλο οικόπεδο, το οποίο θα μπορούσε να αξιοποιηθεί με την ανέγερση ενιαίας ανάπτυξης από επαύλεις ή και μιας έπαυλης εφόσον υπήρχε εκεί η ζήτηση στην περιοχή και υπάρχουν επαύλεις σε μεγάλα τεμάχια γης, και γι' αυτό έγινε σύγκριση με οικόπεδα, όπως εξάλλου έκανε και το ίδιο το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας στη δική του έκθεση που έκανε σύγκριση με οικόπεδο. Τα τεμάχια αυτά θα μπορούσαν να συνενωθούν με το μεγάλο τεμάχιο XXXX και να αποτελέσουν και αυτά μέρος της ενιαίας ανάπτυξης, όπως εξάλλου θα εγίνετο αν το έργο αυτό δεν επιβάλλετο αρχικά στην πρώτη άδεια διαχωρισμού και ακολούθως επιβλήθηκε με τη γνωστοποίηση απαλλοτρίωσης. Είχαν υποχρέωση λόγω του μεγέθους να δώσουν πράσινο όμως. Κατά τον ουσιώδη χρόνο τα δύο μικρά αυτά τεμάχια εφόσον ήταν κάτω του ορίου, επειδή θα συνενώνοντο με το μεγάλο, κατά πάσα πιθανότητα θα ζητούσε η Πολεοδομική Αρχή και για αυτά πράσινο. Το XXXX και το XXXX είναι και τα δύο προϊόν του μεγάλου διαχωρισμού, χωράφια δηλαδή και τα δύο, και η διαφορά έγκειτο στο ότι για το τεμάχιο XXXX το οποίο δηλώθηκε 650 ευρώ το τετραγωνικό δεν θα απαιτείτο η παραχώρηση χώρου πρασίνου κατά τον ουσιώδη χρόνο της απαλλοτρίωσης, ενώ για το επίδικο τεμάχιο XXXX με βάση την πρόσφατη επιστολή της Πολεοδομίας, Τεκμήριο 12, θα παραχωρείτο ποσοστό χώρου πρασίνου. Το XXX και XXX είναι εγκεκριμένα οικόπεδα. Αυτή είναι η διαφορά τους από το XXXX και το XXXX. Είναι στην ίδια περιοχή, αφορούν το ίδιο έργο, κατά τον ίδιο ουσιώδη χρόνο δημοσίευσης της γνωστοποίησης απαλλοτρίωσης και εφόσον εφάπτονται των επίδικων. Έχοντας υπόψη τα συγκριτικά και λοιπά, υιοθετείται η αξία 750 ευρώ μειωμένη κατά 20 τοις εκατό και καταλήγει στην προσφορά που είχε γίνει, δηλαδή προς 600 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, η οποία και αυξήθηκε στα πλαίσια των διαπραγματεύσεων και της απόφασης εκ συμφώνου στα 650 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Και τα ίδια συγκριτικά υιοθετούνται και για την παρούσα παραπομπή, για το επίδικο τεμάχιο XXXX. Αλλά υιοθετήθηκε πολύ πιο χαμηλότερη τιμή, δηλαδή 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Για το επίδικο τεμάχιο XXXX, που είναι η παραπομπή 75/11, η αναλογούσα έκταση στο μερίδιο της εταιρείας είναι 6 χιλιάδες 369. 44 τετραγωνικά μέτρα. Για το επίδικο τεμάχιο XXXX, που είναι το αντικείμενο της παραπομπής 78/11, το μερίδιο της εταιρείας, στην αναλογούσα έκταση της δηλαδή, είναι 88.8 τετραγωνικά μέτρα. Και για το επίδικο τεμάχιο XXXX, αντικείμενο της παραπομπής 56/11, η ολική έκταση που είναι το όλο μερίδιο είναι 766 τετραγωνικά μέτρα. Τα θεωρούν ότι αποτελούν μαζί με το μεγάλο τεμάχιο XXXX ένα ενιαίο σύνολο, τα οποία θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν όπως και αυτά όπως και τα αρχικά τεμάχια με ενιαία ανάπτυξη, είτε διαχωρισμό τους σε οικόπεδα ή οτιδήποτε άλλο θα μπορούσε να επιτραπεί με βάση τις πρόνοιες της Πολεοδομικής νομοθεσίας. Με βάση την τιμή €550 ανά τετραγωνικό, η ολική καταβλητέα αποζημίωση υπολογίζεται στα 3 εκατομμύρια 973 χιλιάδες και 200 ευρώ. Αντεξεταζόμενος ο μάρτυρας είπε ότι το επίδικο τεμάχιο XXXX εφάπτεται του μεγάλου κυκλικού κόμβου στα νότια του. Αυτό είναι ξεκάθαρο και από το θέσμιο σχέδιο. Η πραγματική κατάσταση του επίδικου απαλλοτριωθέντος, τεμ. XXXX, το 2006, ήταν ένα χωράφι μεγάλο το οποίο προέκυψε από διαχωρισμό μεγαλύτερων τεμαχίων. Ένα χωράφι της ίδιας έκτασης και ένα οικόπεδο της ίδιας έκτασης στην ίδια περιοχή δεν έχουν την ίδια αξία. Θα υπάρχει διαφορά που υπολογίζεται, εάν αφαιρεθεί το πράσινο και το οδικό δίκτυο υπολογίζεται σε ένα ποσοστό περίπου αναλόγως όπως είπατε των φυσικών χαρακτηριστικών του χωραφιού σε ένα ποσοστό περίπου γύρω στο 30% διαφορά. Η διαφορά τιμής κατά μέτρο. Τιμή κατά τετραγωνικό μέτρο. Τα οικόπεδα εδώ όπως εκτιμώνται €750 το τετραγωνικό μέτρο, το συγκεκριμένο επίδικο εκτιμήθηκε €550, περίπου 30%, μειωμένο. Στο 30% περιλαμβάνεται ο χώρος πρασίνου, τα κατασκευαστικά έργα και όλα τα σχετικά που απαιτούνται. Ο Μ.Α.2 XXXXX Γιώρκα είπε ότι είναι αγρονόμος, τοπογράφος μηχανικός και εκτιμητής ακινήτων, απόφοιτος του New Castle University, στον κλάδο Survey and Mapping Science. Επίσης είναι αρμόδιος χωρομέτρης του Κτηματολογίου με αριθμό μητρώου XXX‑16 και «candidate» του RICS Κύπρου, του Royal Institute of Chartered Surveyors στην Κύπρο. Το Τεκμήριο 15, είπε, του έχει δοθεί από την εταιρεία Kotsonis Enterprises Ltd και συγκεκριμένα από τον κύριο Κουβκή, σε μελέτη εμβαδομέτρησης, να εφαρμόσει δηλαδή το σχέδιο της Πολεοδομίας στο επίσημο κτηματικό σχέδιο του Κτηματολογίου, έτσι ώστε να βρει το εμβαδόν οικοπεδοποιήσιμης γης του ακινήτου, πώς θα διαχωριζόταν κατά την ημερομηνία της απαλλοτρίωσης. Προσάρμοσε το σχέδιο πάνω στο επίσημο κτηματικό σχέδιο και προέβηκε σε εμβαδομετρήσεις της οικοδομήσιμης γης του ακινήτου. Καταρχάς το εμβαδόν του τεμαχίου σύμφωνα με τον τίτλο ιδιοκτησίας, του XXXX, ανέρχεται στα 7.333 τετραγωνικά μέτρα. Σύμφωνα με τον τίτλο ιδιοκτησίας, το ποσοστό μεριδίου που αναλογεί στην εταιρεία Kotsonis Enterprises Ltd, είναι το 4343/5000 που αναλογεί σε μερίδιο 86.86%. Προσαρμόζοντας το σχέδιο της Πολεοδομίας πάνω στο επίσημο κτηματικό σχέδιο, βρήκε το καθαρό εμβαδόν του χωραφιού, αφαιρουμένου του εμβαδού του οδικού διχτύου και του πεζοδρομίου, το οποίο ανέρχεται στις 6233 τετραγωνικά μέτρα. Το εμβαδόν του οδικού διχτύου του δρόμου δηλαδή της διεύρυνσης του δρόμου καθορίστηκε από την Πολεοδομία, ανέρχεται στα 1059 τετραγωνικά μέτρα και του πεζοδρομίου στα 41 τετραγωνικά μέτρα. Επομένως, για να βρούμε το καθαρό οικοπεδοποιήσιμο εμβαδόν πρέπει σύμφωνα όπως λέει και η επιστολή της Πολεοδομίας, να αφαιρέσουν 15% χώρο πρασίνου, το καθαρό βάθος δηλαδή το εμβαδόν πλην του οδικού δικτύου, όπου το συνολικό εμβαδόν οικοπεδοποιήσιμης γης ανέρχεται στις 5.298 τετραγωνικά μέτρα. Για το όλο μερίδιο. Που αφορά όλο το μερίδιο. Αν κάνουμε την αναλογία του μεριδίου της εταιρείας Kotsonis Enterprises Ltd, έρχεται στις 4602 τετραγωνικά μέτρα. Επειδή πάνω στον τίτλο γράφει μερίδιο, δεν κατέχει το όλο η εταιρεία Kotsonis Enterprises Ltd, κατέχει το 86.86%. Τα υποτιθέμενα 7 οικόπεδα δεν ανήκουν όλα στον κύριο Κοτσώνη, ανήκει το 86.86%, άρα έχοντας το συνολικό υλοποιήσιμο εμβαδόν του τεμαχίου, κάνουμε αναλογία για να δούμε εκείνο που αναλογεί στην Kotsonis Enterprises Ltd. Εξετάζει καθαρά το σχέδιο της Πολεοδομίας σαν τοπογράφος, δεν είναι εδώ σαν εκτιμητής, δεν έχει την πείρα του εκτιμητή, για να το εξετάσει σαν εκτιμητής. Είναι καθαρά ως τοπογράφος. Το χωράφι σίγουρα είναι πιο κάτω η αξία του, παρά το οικόπεδο, το χωράφι μπορεί να διαχωριστεί νοουμένου ότι εφάπτεται σε δημόσιο δρόμο και η αξία του χωραφιού στο όλο ανά m2 είναι πιο κάτω, παρά του οικοπέδου ανά m2. Δεν έκανε κάποια μελέτη που να ξέρει ακριβώς πόσο θα ήταν σαν χωράφι και πόσο σαν οικόπεδο, στη συγκεκριμένη περίπτωση. Γενικά δεν μπορεί να το πει, δεν γνωρίζει για το γενικό. Υπάρχουν κλίμακες που μπορεί να είναι και 50% κάτω, μπορεί και 40% μπορεί και 30%. Εξαρτάται από την περιοχή. Δεν εξέτασε την περίπτωση εδώ σαν εκτιμητής. Συμφωνεί ότι υπάρχουν μερικά που είναι 40%, από τη στιγμή που δεν έκανε μελέτη, για το εν λόγω κτήμα, δεν μπορεί να πει τις διακυμάνσεις πάνω στην αξία του χωραφιού, με το οικόπεδο. Τη μελέτη την έκανε η Πολεοδομία, αυτός εφάρμοσε τη μελέτη της Πολεοδομίας πάνω στο επίσημο κτηματικό σχέδιο. Σίγουρα χρειάζονται έξοδα για διαχωρισμό. Το ποσό δεν είναι ο αρμόδιος στο να καθορίσει τα έξοδα του διαχωρισμού, δεν είναι εργολάβος ή κατασκευαστής. Σίγουρα υπάρχουν κατασκευαστικά κόστα των δρόμων, των υπηρεσιών. Η μελέτη που έκανε, ως Τεκμήριο 17, αφορά μόνο το τεμάχιο 1275. Από την πλευρά της η Απαλλοτριούσα Αρχή κάλεσε ως Μ.Υ.1 την XXXXX Παπανεοφύτου, η οποία κατέθεσε στο Δικαστήριο ως μέρος της κυρίως εξέτασης σας, γραπτή δήλωση στην οποία λέγει μεταξύ άλλων και τα εξής: Είναι κάτοχος του Πανεπιστημιακού πτυχίου Οικονομικών Επιστημών του Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης, καθώς και μεταπτυχιακού τίτλου ΜΒΑ του CΙIM (Cyprus International Institute of Management). Εργάζεται στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας από το 2006, μετά από επιτυχία στις σχετικές εξετάσεις για πρόσληψη στο Δημόσιο Τομέα. Έκτοτε εργάστηκε στους Κλάδους Αποδοχής και Εκτιμήσεων του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λευκωσίας. Έχει παρακολουθήσει την εκπαίδευση για την 1η και 2η Φάση των Κτηματολογικών θεμάτων καθώς και τα Εκτιμητικά μαθήματα που οργανώνονται από το Τμήμα. Από το 2006 μέχρι το 2007 εργάστηκε στον Κλάδο Αποδοχής και στη συνέχεια μετακινήθηκε στον Κλάδο Εκτιμήσεων όπου και εργάζεται μέχρι σήμερα. Εργάστηκε αρχικά ως Εκτιμήτρια και στη συνέχεια από το 2012 μέχρι το 2017 ανέλαβε καθήκοντα Υπεύθυνης Τομέα Νόμου 81/70, δηλαδή για τον καθορισμό των αξιών για όλες τις Πωλήσεις ακινήτων για σκοπούς είσπραξης μεταβιβαστικών δικαιωμάτων στην Επαρχία Λευκωσίας. Από το 2017 έχει αναλάβει καθήκοντα Ελεγκτή όλων των ειδών εκτιμήσεων που ετοιμάζονται στο γραφείο της. Είναι η εκτιμήτρια στη συγκεκριμένη υπόθεση και έχει αναλάβει τον καθορισμό της αποζημίωσης καθώς και τις διαπραγματεύσεις των ποσών αποζημίωσης για το συγκεκριμένο έργο απαλλοτρίωσης (ΔΑΕ4744/2004). Το έργο αφορούσε κατασκευή οδικού δικτύου παρά το νέο ΓΣΠ, με το οποίο επηρεάστηκαν μεταξύ άλλων και οι ιδιοκτησίες της αιτήτριας Εταιρείας, ήτοι τα τεμάχια XXXX, XXXX, XXXX, XXXX, XXX και XXX. Τα τεμάχια XXX, XXX, XXXX και XXXX ανήκαν εξ' ολοκλήρου στην αιτήτρια ενώ το τεμάχιο XXXX ανήκε εξ αδιαίρετου στην αιτήτρια εταιρεία για τα 4343/5000 μερίδια γης και το τεμάχιο XXXX ανήκε εξ αδιαίρετου στην αιτήτρια εταιρεία για τα 2/5 μερίδια γης. Στα πλαίσια διαπραγματεύσεων για τον καθορισμό της αποζημίωσης των πιο πάνω τεμαχίων που έγιναν στα Κεντρικά Γραφεία του Τμήματος (κατά το 2012) στην παρουσία του εκτιμητή της εταιρείας, κ. XXXX Ταλαττίνη, του κ. Κουφκή, υπαλλήλου της Εταιρείας και του κ. Ζένου Λεμή δικηγόρου της εταιρείας, καθώς και του εγκρίνοντα Λειτουργού κ. XXXX Ρουσιά και της ιδίας υπήρξε προφορική συμφωνία για δήλωση συγκεκριμένων ποσών αποζημίωσης για κάθε τεμάχιο και κάθε παραπομπή. Προς τούτο ετοιμάστηκε σχετικός Πίνακας για κάθε υπόθεση όσον αφορά το συμφωνηθέν ποσό. H συμφωνία προχωρούσε κανονικά εξ ου και δηλώθηκαν οι 3 από τις 6 παραπομπές με τους ίδιους διαδίκους. Δηλαδή για τα τρία τεμάχια με αρ. XXX, XXX και XXXX στα οποία η Εταιρεία κατείχε το όλο μερίδιο, έγιναν αποδεκτά τα αναθεωρημένα ποσά αποζημίωσης, ως η πιο πάνω αναφερόμενη συμφωνία, δηλώθηκαν εκ συμφώνου και η αποζημίωση καταβλήθηκε. Παρέμειναν σε εκκρεμότητα τα τεμάχια XXXX, XXXX και XXXX με τις Παραπομπές 75/11, 78/11 και 56/11, αντίστοιχα. Τονίζεται ότι πέραν του τεμαχίου XXXX που κατέχεται ολόκληρο από την Εταιρεία τα υπόλοιπα δύο είναι συνιδιόκτητα με τα μερίδια που αναφέρονται πιο πάνω, και καμία συμφωνία για διαχωρισμό τους ή άλλη ανάπτυξη δεν ήταν κατατεθειμένη στο Κτηματολόγιο ή και σε ισχύ κατά την ημερομηνία γνωστοποίησης της απαλλοτρίωσης. Για το επίδικο τεμάχιο με αρ. XXXX όλα τα μερίδια πέραν του μεριδίου της Αιτήτριας Εταιρείας, υπήρξε εκ συμφώνου εξώδικη διευθέτηση της προσφερόμενης αποζημίωσης χωρίς να εγερθεί υπόθεση στο Δικαστήριο. Κατά τ.μ. αναθεωρηθείσας αξία που προσφέρθηκε στη «Συμφωνία Πακέττο» για το μερίδιο της Αιτήτριας Εταιρείας €350/τ.μ. Για τη συγκεκριμένη υπόθεση έχει ετοιμάσει Αιτιολογημένη Έκθεση Εκτίμησης η οποία βασίζεται στη Συγκριτική Μέθοδο. Επισυνάπτεται στην υπεράσπιση της Δημοκρατίας και συμφωνεί με το περιεχόμενο της. Την υιοθετεί για τους σκοπούς της παρούσας. Επίσης για σκοπούς επιβεβαίωσης της πιο πάνω έκθεσης όσον αφορά την υιοθετηθείσα αξία, χρησιμοποιήθηκε επιπλέον και η Μέθοδος Ανάπτυξης. Η Μέθοδος Ανάπτυξης βασίστηκε, είπε, σε σχέδιο προτεινόμενου διαχωρισμού σε οικόπεδα, των επίδικων ακινήτων το οποίο ζητήθηκε και ετοιμάστηκε από το Τμήμα Πολεοδομίας και Οίκησης. Με τη Μέθοδο αυτή τεκμηριώνεται η ορθότητα της εκτίμησης που έγινε με τη Συγκριτική Μέθοδο Εκτίμησης από το γραφείο τους. Δηλαδή με τον τρόπο αυτό υπολογίζεται η αγοραία αξία της ιδιοκτησίας μετά την ανάπτυξη (σε οικόπεδα) αφαιρώντας όλα τα έξοδα που απαιτούνται για να γίνει η ανάπτυξη αυτή (εκτός από τη γη) καθώς και το αναμενόμενο κέρδος. Πχ. Έξοδα διαχωρισμού που αφορούν πολεοδομική άδεια και άδεια διαχωρισμού, κατασκευή δρόμου, τοπιοτέχνιση χώρων πρασίνου, δικαιώματα- τέλη για υπηρεσίες όπως Υδατοπρομήθεια ΑΗΚ και ΑΤΗΚ, δικαιώματα κτηματολογίου, επαγγελματικά έξοδα όπως έξοδα αρχιτέκτονα και μηχανικών κ.α. Το υπόλοιπο που προκύπτει αντιπροσωπεύει την αξία της γης κατά την ημερομηνία εκτίμησης. Όλα τα έξοδα που αφαιρέθηκαν στην Μέθοδο αυτή αναφέρονται στις Κανονιστικές Διοικητικές Πράξεις Κ.Δ.Π 119/2005 και Κ.Δ.Π 587/2003 και τους σχετικούς Κανονισμούς. Πρόσθεσε στην κυρίως εξέταση της ότι έχει ετοιμάσει έκθεση εκτίμησης, η οποία έγινε με τη συγκριτική μέθοδο που αφορούσε το τεμάχιο XXXX, έγινε με την παρουσία συγκριτικών πωλήσεων η οποία είναι από τις πλέον έγκυρες και πλέον αξιόπιστες μεθόδους γιατί στηρίζεται σε πραγματικά γεγονότα και σε πραγματικές πωλήσεις της περιοχής. Αφορούσε ένα οικιστικό χωράφι το οποίο είχε μακρόστενο κτήμα, ομαλή επιφάνεια το οποίο εφαπτόταν μονοπατιού και όχι δρόμου. Και το οποίο επηρεάστηκε ολόκληρο από την απαλλοτρίωση για τη δημιουργία του εν λόγω δρόμου. Η έκθεση εκτίμησης, με τη συγκριτική μέθοδο, έγινε και αφορούσε κατά την γνωστοποίηση της απαλλοτρίωσης την ημερομηνία που έγινε η απαλλοτρίωση. Η μέθοδος ανάπτυξης έγινε απλά για να αποδείξουν και να τεκμηριώσουν ότι η συγκριτική μέθοδος που χρησιμοποιήθηκε και το ποσό που πρόσφεραν ήταν ορθό. Για να υπάρξει ανάπτυξη του τεμαχίου έπρεπε να υπάρχει και η συγκατάθεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών, πράγμα το οποίο κατά την ημερομηνία της γνωστοποίησης δεν υπήρχε κάποια συμφωνία. Αποτελεί ένα οικιστικό χωράφι, η εταιρεία έχει μερίδιο το οποίο υπάρχει και το ρίσκο να μην μπορέσει να αξιοποιηθεί, χωρίς συμφωνία. Δεν μπορούμε να το πάρουμε σαν τεμάχιο το οποίο είναι έτοιμο για αξιοποίηση είπε. Χρειάζεται διαδικασία, χρειάζονται συμφωνίες, μπορεί η συμφωνία στο μέλλον να μην γίνει. Υπάρχει το ρίσκο να μην μπορεί να αξιοποιηθεί όπως θα ήθελε η εταιρεία να αξιοποιηθεί για να μπορεί να πάρει την μέγιστη ανά τετραγωνικό. Αντεξεταζόμενη η μάρτυρας είπε ότι για κάθε τεμάχιο γίνεται ξεχωριστή εκτίμηση. Όταν γίνεται εκτίμηση για απαλλοτρίωση δεν είναι για τιμή για όλα τα τεμάχια, παίρνεται κάθε τεμάχιο ξεχωριστά γιατί αυτό θα ήταν άδικο το να γίνει μια εκτίμηση για όλα, το κάθε τεμάχιο εκτιμάται ξεχωριστά. Το θέμα μας εδώ δεν είναι η αξία των οικοπέδων, είπε, γιατί έχουμε ήδη καταλήξει στην αξία των οικοπέδων στα 750 ευρώ το τετραγωνικό. Το θέμα εδώ που εγέρθηκε ήταν πόσο είναι η αξία του χωραφιού συγκριτικά με ένα οικόπεδο. Το οποίο αυτοί είπαν, σαν Κτηματολόγιο, ότι είθισται να χρησιμοποιείται το 40% για τις μετατροπές από οικόπεδο σε χωράφι, αυτό έπραξαν και στην απαλλοτρίωση. Επίσης για να δείξουν ότι είναι και σωστοί και στην εκτίμηση που έκαναν χρησιμοποίησαν την άλλη μέθοδο η οποία τους έδειξε ότι ναι όντως είναι ορθοί και η σχέση μεταξύ οικοπέδου και χωραφιού είναι γύρω στο 40%, ανάλογα με τα έξοδα που χρειάζονται. Κάνουν τη μέθοδο η οποία ορίζεται ως η πιο αξιόπιστη για να καθορίσει το ποσοστό, το οποίο είναι η αξία των οικοπέδων που αντιστοιχούν στο χωράφι. Στη συγκεκριμένη περίπτωση τα 7 οικόπεδα, μείον τα έξοδα που πρέπει να γίνουν. Γιατί βάσει της Πολεοδομίας έπρεπε να υπάρξουν χώροι πρασίνου, να παραχωρηθεί, έπρεπε να γίνουν οι δρόμοι και βάσει των εξόδων κατέληξαν στην πιο πάνω αξία. Πρότειναν μεγαλύτερη αξία, απλά για εξώδικο διακανονισμό. Δεν υπήρχε συμφωνία, είπε, κατατεθειμένη στο Κτηματολόγιο να κοπούν οικόπεδα. Ούτε συμφωνία σε ισχύ. Εξ όσων γνώριζε το Κτηματολόγιο κατά την ημερομηνία της γνωστοποίησης. Το τεμάχιο XXXX ήταν εγγεγραμμένο χωράφι, η εταιρεία είχε μερίδιο στο χωράφι. Οπότε σαν εκτίμηση δεν μπορείς να πάρεις οικοπεδική αξία. Το τεμάχιο ήταν χωράφι με τα 7 οικόπεδα που υπέδειξε η Πολεοδομία, αφαίρεσαν τα έξοδα που είναι βάσει των διατάξεων που είναι καθορισμένα τα έξοδα, αφαίρεσαν τα έξοδα εκτός από τη γη, αφαίρεσαν όλα τα έξοδα που χρειάζονταν το τετραγωνικό μέτρο σαν οικόπεδο. Αφαίρεσαν τα έξοδα του διαχωρισμού που είναι πολεοδομική άδεια, άδεια διαχωρισμού, κατασκευή δρόμων, δικαιώματα ΑΤΗΚ, ΑΗΚ, Υδατοπρομήθεια, δικαίωμα Κτηματολογίου, αρχιτέκτονα, οι τόκοι, οι προμήθειες, το κέρδος, όλα αυτά άμα τα αφαιρέσουν καταλήγουν στην αξία της γης σαν οικιστικό χωράφι, η οποία βγαίνει κατά τετραγωνικό €285.95. Δεν είναι οικόπεδο, είναι οικιστικό χωράφι. Όταν κάνεις τη μέθοδο ανάπτυξης αυτό το ποσό θα σου βγάλει. Εάν το πολλαπλασιάσουμε με το εμβαδόν του χωραφιού θα μας βγάλει την αξία του χωραφιού. Η αξία του οικοπέδου είναι ήδη συμφωνημένη στα 750 ευρώ. Δεν χρησιμοποίησε πιο κάτω αξία. Έδωσαν αξία οικοπέδου €750 ευρώ που ήταν το πιο ψηλό της εποχής. Η συγκεκριμένη εκτίμηση, η μέθοδος ανάπτυξης έγινε πρόσφατα απλά για να επιβεβαιώσουν τη δική τους τη θέση βάσει της συγκριτικής μεθόδου. Επίσης τα δικαιώματα της υδατοπρομήθειας 8 χιλιάδες 800 εφόσον πήρε υδατοπρομήθεια δική της Αιτήτριας να αφαιρεθεί δεν θα παίξει κανένα ρόλο, είναι μηδαμινό. Το XXXX χρειαζόταν κατασκευαστικά πολύ λίγα. Γι' αυτό υπήρξε η μειωμένη τιμή οικοπέδου, δεν δόθηκε αξία οικοπέδου. Για το XXXX δόθηκε αυτή η τιμή γιατί ήταν χωράφι μικρό, σε εμβαδόν, το οποίο θα μπορούσε να αξιοποιηθεί και λόγω της περιοχής επειδή είναι ιδιαίτερη η περιοχή κτίζονται σπίτια μεγάλης αξίας με έκταση, θα μπορούσε να αξιοποιηθεί σαν οικόπεδο. Δόθηκε αξία μειωμένη βάσει οικοπέδου, δεν είπε ότι είναι οικόπεδο. Για το XXXX δεν υπήρξε πώληση. Δεν μπορεί να το πάρει σαν συγκριτικό. Το XXXX με το XXXX ήταν στην ίδια απαλλοτρίωση και γινόταν κατά το ίδιο διάστημα διαπραγμάτευση και για το ένα και για το άλλο. Δεν είναι κάτι το οποίο είναι δεδομένο. Σαν Κτηματολόγιο θέλουν να απαλλοτριώσουν, θέλουν να δώσουν ό,τι αξίζει στο χωράφι. Ήρθαν και έκαναν δεύτερη υπόδειξη στην εκτίμηση, απλά για να επιβεβαιώσουν ότι ούτε 300 έπρεπε να πάρουν αλλά 285. Τους έδωσαν και τα 300 και προτείναμε στους Αιτητές και το ποσό των 350. Τα συγκριτικά που πήραν είναι οικόπεδα, οικοπεδική γη και χρησιμοποίησαν για τις συγκεκριμένες εκτιμήσεις. Το να κάνεις 3 μέτρα δρόμο ή 4, είναι εντελώς διαφορετικό με το να κάνεις ολόκληρο δίκτυο όπως το έδειξε η Πολεοδομία πάνω στο σχέδιο για το επίδικο τεμάχιο. Επίσης δίνεις χώρο πρασίνου, επίσης υπάρχουν τα πεζοδρόμια μεγάλης έκτασης. Δεν είναι το ίδιο πράμα. Τα τεμάχια XXXX και XXXX δεν ανήκαν στον ίδιο ιδιοκτήτη, το 1275 έχει πολλούς ιδιοκτήτες. Το XXXX υπάρχουν άλλα 6 άτομα, είναι 7 συνιδιοκτήτες. Υπάρχει προϋπόθεση για να μπορεί να αναπτυχθεί. Οι μικροϊδιοκτήτες είναι συνιδιοκτήτες είτε 1%, είτε 2% έχουν να λαμβάνουν μέρος σε όλες τις αποφάσεις που πρόκειται να παρθούν για το συγκεκριμένο τεμάχιο. Όταν γίνεται μια απαλλοτρίωση πηγαίνουν στην ημερομηνία γνωστοποίησης, κατά την ημερομηνία γνωστοποίησης τι είναι κάθε τεμάχιο. Τα συγκεκριμένα τεμάχια ναι μεν προέκυψαν από έναν παλιό διαχωρισμό ο οποίος τελείωσε, εκδόθηκαν οι ξεχωριστοί τίτλοι. Είναι καθαρά καινούργια τεμάχια, δεν εμπίπτουν στον παλιό διαχωρισμό. Οπότε πήραν τα τεμάχια ως έχουν κατά την ημερομηνία της γνωστοποίησης. Εάν υπήρξε συμφωνία προηγουμένως για τον μεγάλο τον διαχωρισμό, από την στιγμή που βγήκαν οι τίτλοι οι καινούργιοι, τελειώνει ο διαχωρισμός. Δεν εξετάζει εάν υπήρξε κάτι προηγουμένως γιατί τελείωσε. Δεν υπήρξε τίποτε στο Κτηματολόγιο κατατεθειμένο. Επίσης όταν έγιναν οι διαπραγματεύσεις με τους 6 συνιδιοκτήτες σε καμία περίπτωση δεν αναφέρθηκε ότι υπήρξε οποιαδήποτε συμφωνία με την εταιρεία. Η μέθοδος με βάση την ανάπτυξη γίνεται όταν είναι κάποια τετραγωνικά και πάνω, μεγάλο τεμάχιο, που χωρίζεται οικόπεδα. Το XXXX είναι μικρά τα τετραγωνικά του, δεν χωρίζεται πέραν του ενός οικοπέδου, όπως και τα υπόλοιπα. Έχουμε τις γενικές διατάξεις οι οποίες καθορίζουν τα κόστη και με βάση τις γενικές διατάξεις που καταχώρησαν σαν Τεκμήρια, τις κανονιστικές πράξεις, τότε καταλήγουμε στην κατά τετραγωνικό μέτρο αξία του οικιστικού χωραφιού. Πάμε βασικά με την αντίθετη μέθοδο. Δηλαδή έχουμε τα οικόπεδα, έχουμε την ανάπτυξη όπως είναι με το σχέδιο της Πολεοδομίας, οπότε κινούμαστε αντίθετα με τη μέθοδο αυτή. Οπότε αφαιρούμε τα κόστη για να καταλήξουμε στην αξία του οικιστικού τεμαχίου, χωραφιού, πόσα πάει δηλαδή σαν χωράφι. Έκαμε τη «residual» για να επιβεβαιώσει την πρώτη τους εκτίμηση. Αυτό είναι η μέθοδος ανάπτυξης. Ο κ. Γιώρκας Μ.Α.2 είχε μόνο το XXXX, ενώ αυτοί περιέλαβα και τα δύο τεμάχια τα πιο μικρά. Οπόταν η απάντηση της Πολεοδομίας, είναι στην επιστολή που στάλθηκε, ότι, εάν λάβουμε υπόψη και τα άλλα δύο τεμάχια, απλά μεταβάλλεται, δεν αλλάζει, τα επτά οικόπεδα, παραμένουν τα επτά οικόπεδα, απλά μεταβάλλεται το εμβαδόν τους. Νομική Πτυχή: Αξιολόγηση της μαρτυρίας Μέσα στα πλαίσια της ζωντανής ατμόσφαιρας της δίκης είχα την ευκαιρία να παρακολουθήσω και ακούσω με προσοχή τους μάρτυρες ενώ κατέθεταν ενόρκως ενώπιον μου, αξιολογώντας τη μαρτυρία τους με πλήρη πάντα επίγνωση ότι η αξιοπιστία εκτιμάται αυτοτελώς και αποσυναρτημένα επιπέδου απόδειξης με δείχτη το στάδιο από το οποίο ανέκυψε, τη πηγή των γνώσεων τους στο βαθμό που αυτές αφορούσαν τα επίδικα γεγονότα, την ύπαρξη προσωπικού συμφέροντος, τις ευκαιρίες που είχαν για να παρακολουθήσουν τα διαδραματισθέντα, την εν γένει συμπεριφορά τους στο εδώλιο του μάρτυρα, τη μνήμη και τους λόγους που είχαν να θυμούνται ή να πιστεύουν αυτά για τα οποία κατέθεταν, τη σαφήνεια και αμεσότητα των απαντήσεων τους και την ύπαρξη σε αυτές υπερβολών ή ουσιαστικών εγγενών αντιφάσεων. (Γιαννή κ.α. ν. Χριστόφορου