Τερλίδου κ.α. ν. ΤΡΑΠΕΖΑΣ ΚΥΠΡΟΥ ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΛΤΔ, Αρ. Αίτησης: 370/2019, 3/12/2019

(3)(α) του Μέρους VIA του Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμος 1965 (9/1965) ως έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα.

1. Οι προσβληθείσες Ειδοποιήσεις Τύπος «ΙΑ» δεν πληρούν τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο προϋποθέσεις όπως αναφέρονται στον περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Νόμο (Ν.9/65), ως αυτός έχει τροποποιηθεί ή και τον Τύπο, όπως αυτός παρατίθεται στο Δεύτερο Παράρτημα του Νόμου (Ν. 9/1965).
2. Οι προσβληθείσες Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» είναι παράτυπες και/ή άκυρες ή και δέον όπως ακυρωθούν ή και παραμεριστούν από το Δικαστήριο, καθότι είναι λανθασμένες και/ή εσφαλμένες και/ή το περιεχόμενο τους είναι λανθασμένο και/ή εσφαλμένο και/ή δεν συνάδει με και/ή αντίκειται στις διατάξεις του Νόμου (Ν.9/1965) ως αυτός έχει τροποποιηθεί ή και του Τύπου όπως αυτός εκτίθεται στο Δεύτερο Παράρτημα του Νόμου (Ν.9/1965) ως αυτός έχει τροποποιηθεί.
3. Οι προσβληθείσες Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» είναι άκυρες και/ή δέον όπως ακυρωθούν και/ή παραμεριστούν από το Δικαστήριο καθότι δεν αναφέρεται το ακριβές ποσό τόκου και ποσό εξόδων στις προσβληθείσες Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» και είναι λανθασμένες και/ή αποστάλθηκαν και/ή επιδόθηκαν παράτυπα και/ή κατά παράβαση και/ή αντίκειται στις διατάξεις του Νόμου (Ν.9/1965) ως αυτός έχει τροποποιηθεί ή και του Τύπου όπως αυτός εκτίθεται και/ή παρατίθεται στο Δεύτερο Παράρτημα του Νόμου (Ν.9/1965) ως αυτός έχει τροποποιηθεί. ....................
4. Η Καθ' ης η Αίτηση / Εφεσίβλητη επιδιώκει την πώληση δια δημόσιου πλειστηριασμού του ακινήτου με αρ. εγγραφής 25/XXXXX, Φ/ΣΧ/ΤΜ 21/460603/25, Τεμάχιο XXXXX το ΟΛΟ μερίδιο ιδιοκτησίας του Αιτητή - Εφεσείοντα 2 που βαρύνεται με την υπ' αριθμό υποθήκη ΥXXXXX/2006 και που βρίσκεται στην περιοχή Τρυπιώτη της Επαρχίας Λευκωσίας χωρίς να της παρουσιάσει και/ή δεν αναφέρεται στον Τύπο «ΙΑ» αναλυτικά και/ή με ακρίβεια και/ή κατόπιν υπολογισμού το ποσό του τόκου και/ή των εξόδων τα οποία προέκυψαν, μέχρι την είσπραξη της οφειλή και/ή μέχρι την ημερομηνία που έχει καθοριστεί για εκποίηση του ακινήτου.
5. Οι Αιτητές ισχυρίζονται ότι εν' όψει του γεγονότος ότι οι Ειδοποιήσεις Τύπος «ΙΑ» ημερομηνίας 29/07/2019 που η Καθ' ης η Αίτηση επέδωσε στους Εφεσείοντες με ιδιώτη επιδότη στις 29/08/2019, δεν συνάδουν με τον τύπο και/ή το περιεχόμενο που παραθέτει ο Νόμος (Ν.9/1965)ή και του Τύπου όπως αυτός εκτίθεται στο Δεύτερο Παράρτημα του Νόμου (Ν.9/1965) ως αυτός έχει τροποποιηθεί, συνεπώς οι Τύποι «ΙΑ» που επιδόθηκαν στους Αιτητές είναι χωρίς κανένα έννομο αποτέλεσμα.
6. Οι Αιτητές ισχυρίζονται ότι η έναρξη της διαδικασίας για διεξαγωγή του πλειστηριασμού του ακινήτου τους είναι άκυρη και/ή παράνομη. Σύμφωνα με τα γεγονότα της αίτησης ο αιτητής-εφεσείοντας είναι ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης του ακινήτου το όλο μερίδιο που βρίσκεται στην περιοχή Τρυπιώτης της Επαρχίας Λευκωσίας. Προχώρησε στην υποθήκευση του εν λόγου ακινήτου προς όφελος της καθ' ης η αίτηση το 2008 με την υποθήκη ΥXXXXX/
7. Η υποθήκη δόθηκε ως εξασφάλιση για την παροχή πιστωτικών διευκολύνσεων. Έλαβε γνώση της ειδοποίησης στις 29.8.19 με επισυναπτόμενες ειδοποιήσεις επί αυτού και τις ειδοποιήσεις τύπου «1Β» με επίδοση ιδιωτικού επιδότη. Ζητείται ο πλειστηριασμός του ακινήτου για να καλυφθεί το ποσό των €76722.76 ευρώ πλέον τόκοι επί €76632.47 προς ετήσιο σταθερό επιτόκιο 6.25% (με κεφαλαιοποίηση των τόκων δύο φορές ετησίως κατά την 30 Ιουνίου και 31 Ιουνίου) από τις 1.1.2019 πλέον έξοδα πλέον ΦΠΑ. Είναι θέση του ότι η ειδοποίηση είναι άκυρη επειδή δεν αναγράφεται το ακριβές ποσό του τόκου και πάσχει το περιεχόμενο του που δεν είναι σύμφωνα με τον νόμο και τον τύπο της ειδοποίησης. Δηλαδή το ακριβές ποσό του τόκου δεν έχει υπολογιστεί μέχρι την ημέρα των ειδοποιήσεων ή της ημερομηνίας διεξαγωγής του πλειστηριασμού παρά μόνο έχει καταγραφεί στην ειδοποίηση ότι το ποσό είναι απαιτητό με βάση την σύμβαση υποθήκης ΥXXXXX/
8. Το ποσό που αναγράφεται στην ειδοποίηση δεν συνάδει με τους όρους της σύμβασης υποθήκης ως προνοείται στα άρθρα 37

(1)και 44(Γ) του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτου Νόμου 9/

1. Το ποσό της ειδοποίησης δεν ανταποκρίνεται στις πρόνοιες που ορίζουν οι νομοθετικές διατάξεις του Δεύτερου παραρτήματος ήτοι την λεπτομερή, εκτενή και ακριβή αναγραφή και καθορισμό της πραγματικής οφειλής η οποία αποτελεί την ΄σύνοψη του ενυπόθηκου χρέους του τόκου επ' αυτού και της υπερημερίας αυτού. Επίσης το ενυπόθηκο ακίνητο βαρύνεται και με απαγορεύσεις μεταβιβάσεις οι οποίες δεν αναφέρονται στις πιο πάνω ειδοποιήσεις σε αντίθεση με τις πρόνοιες του νόμου.' Σε αντίθεση με τους αιτητές/εφεσείοντες η καθ' ης η αίτηση/ εφεσίβλητη ισχυρίζεται ότι η ειδοποίηση τύπου ΙΑ είναι καθόλα νόμιμη ως αυτό καθορίζεται από τον νόμο 9/1965 καθώς και το όλο πνεύμα και σκοπό του νόμου ήτοι την ενημέρωση των οφειλετών και εγγυητών για την επικείμενη πώληση του υποθηκευμένου ακινήτου καθώς και την ημερομηνία, ώρα και τόπο του πλειστηριασμού. Εν συντομία τα γεγονότα στα οποία στηρίζεται η καθ' ης η αίτηση/ εφεσίβλητη είναι ως ακολούθως: Δόθηκαν πιστωτικές διευκολύνσεις στον αιτητή εφεσείοντα 2 υπό μορφή δανείου σε λογαριασμό αριθμό 001-12-
2. Το εν λόγω ακίνητο υποθηκεύθηκε ως εξασφάλιση του δανείου. Υποθηκεύθηκε το ακίνητο προς όφελος της καθ' ης η αίτηση με αριθμό υποθήκης ΥXXXXX/06 με αριθμό Α υποθήκη στο κτηματολόγιο Λευκωσίας διά το ποσό των €66635.46 πλέον τόκους μερίδιο το όλο. Λόγω καθυστερήσεων στην πληρωμή του δανείου αποστάλθηκε επιστολή ημερομηνίας 31.10.2013 που πληροφόρησε τους αιτητές ότι ο χρεωστικός λογαριασμός ανερχόταν τότε στο ποσό των €57079.22 πλέον τόκο και πως το καθυστερημένο ποσό των δόσεων ανερχόταν στο ποσό των €1864.
3. Με την επιστολή τους ενημέρωσε ότι θα ανέμενε συμμόρφωση εντός 21 ημερών και στην συνέχεια εάν δεν υπήρχε συμμόρφωση θα προχωρούσε σε τερματισμό της συμφωνίας. Μετά την πάροδο αυτή και τον τερματισμό της συμφωνίας θα προχωρούσε σε μεταβολή του επιτοκίου χωρίς άλλη ειδοποίηση σε 14% και αυτό θα κεφαλαιοποιείτο την 1 Ιανουαρίου και 1 Ιουλίου κάθε χρόνου. Οι εφεσείοντες δεν ανταποκρίθηκαν στην επιστολή ημερομηνίας 31.10.13 έτσι αποστάλθηκε σ' αυτούς επιστολή τερματισμού της δανειακής σύμβασης ημερομηνίας 22.11.2013 με την οποία πληροφορήθηκαν ότι το ολικό οφειλόμενο ποσό είναι €57430.
4. Δυνάμει της κατάστασης λογαριασμού το δάνειο αρ. XXXXX3339 είχε υπόλοιπο ποσό μέχρι 5.10.17 το ποσό των 71175.59 πλέον τόκο 6.25% από 6.10.2017 επί ποσού €71012.71 με δικαίωμα κεφαλαιοποίησης του τόκου 2 φορές τον χρόνο την 30/6 και 31/
5. Το ενυπόθηκο χρέος κατέστη πληρωτέο από τις 22.11.
6. Στις 21.5.2019 αποστάλθηκε επιστολή με έγγραφες ειδοποιήσεις τύπου Θ και Ι συνοδευόμενες από κατάσταση λογαριασμού σύμφωνα με τις πρόνοιες 44Β και 44Γ

(1)του νόμου. Οι αιτητές δεν συμμορφώθηκαν με τις απαιτήσεις των ειδοποιήσεων και αφού παρήλθε η νομοθετικά προβλεπόμενη προθεσμία των 30 ημερών αποστάλθηκε σ' αυτούς και στα ενδιαφερόμενα πρόσωπα έγγραφες ειδοποιήσεις τύπου «ΙΑ» με ιδιωτική επίδοση ημερομηνίας 29.7.2019. Υπάρχει επαρκής ενημέρωση του οφειλόμενου ποσού ως οι πρόνοιες του νόμου καθότι υπάρχει καταγραφή του τόκου και καταγραφή του ποσού επί του οποίου υπολογίζεται ο τόκος, το ποσοστό του επιτοκίου και η ημερομηνία έναρξης υπολογισμού του τόκου ώστε να ενημερωθούν οι αιτητές για να γνωρίζουν ανά πάσα στιγμή το ποσό του τόκου. Η ειδοποίηση συνιστά ενημέρωση για την επικείμενη πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου καθώς και της ημερομηνίας και ώρα του πλειστηριασμού. Δεν συνιστά απαίτηση για την αποπληρωμή του χρέους αφού κάτι τέτοιο έχει ήδη πραγματοποιηθεί μέσω της προηγηθείσας ενημέρωσης τύπου Ι. ΝΟΜΙΚΗ ΠΤΥΧΗ Εφόσον και οι δύο πλευρές επικαλούνται τους σκοπούς και την φιλοσοφία του νόμου για να υποστηρίξουν τις εκατέρωθεν θέσεις τους κρίνω σκόπιμο να κάνω σύντομη αναφορά στις κύριες πρόνοιες του νόμου που διέπουν το ζήτημα της πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου. Το άρθρο 27 του νόμου περιέχει πρόνοια ότι στην περίπτωση υπερημερίας πληρωμής μίας δόσης του δανείου καθίσταται ολόκληρο το δάνειο απαιτητό και πληρωτέο. Το ίδιο ισχύει εάν δεν γίνει έγκαιρη πληρωμή του τόκου που λογίζεται με βάση την δανειακή σύμβαση που εξασφαλίζεται από το υποθηκευμένο ακίνητο. Υπερημερία πληρωμής δόσεως τινός ή τόκου 27.-

(1)Οσάκις εν συμβάσει υποθήκης προνοείται ότι το διά της υποθήκης εξασφαλιζόμενον ποσόν θα αποπληρωθή διά δόσεων πληρωτέων κατά τας εν τη συμβάσει καθωρισμένας ημερομηνίας, και η πληρωμή οιασδήποτε δόσεως καθίσταται υπερήμερος, ολόκληρον το ούτω εξασφαλιζόμενον ποσόν καθίσταται απαιτητόν από της ημερομηνίας καθ' ην η πληρωμή της δόσεως κατέστη υπερήμερος, εκτός εάν η σύμβασις διαλαμβάνη ρήτραν περί του εναντίου.

(2)Οσάκις εν συμβάσει υποθήκης προνοείται ότι ο επί του διά της υποθήκης εξασφαλιζομένου ποσού πληρωτέος τόκος θα καταβάλληται εις τακτικά διαστήματα προ της καθωρισμένης διά την πληρωμήν του τοιούτου ποσού ημερομηνίας, και η πληρωμή τοιούτου τόκου καθίσταται υπερήμερος, ολόκληρον το ούτω εξασφαλιζόμενον ποσόν καθίσταται απαιτητόν από της ημερομηνίας καθ' ην η πληρωμή του τόκου κατέστη υπερήμερος, εκτός εάν η σύμβασις διαλαμβάνη ρήτραν περί του εναντίου. Το άρθρο 37 Μέρος VI του νόμου προνοεί ότι όταν το οφειλόμενο χρέος βρίσκεται σε υπερημερία τουλάχιστον 120 ημέρες ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη κατάσταση λογαριασμού και έγγραφη ειδοποίηση με την οποία τον πληροφορεί ότι εάν θα συνεχίσει για περίοδο ενός μηνός από την επίδοση της ειδοποίηση να βρίσκεται σε υπερημερία θα υποβληθεί στον διευθυντή του κτηματολογίου αίτηση πώλησης του ακινήτου που επιβαρύνεται με το ενυπόθηκο χρέος προς εξόφληση του χρέους. Η ειδοποίηση που θα αποσταλεί στον ενυπόθηκο οφειλέτη θα γίνεται στον τύπο Ζ και η αίτηση που θα υποβληθεί στον διευθυντή θα είναι στον τύπο Η και ο διευθυντής έχει την διακριτική εξουσία νοουμένου ότι έχουν ικανοποιηθεί οι πρόνοιες των άρθρων 37 και 38 να διατάξει την πώληση του ακινήτου και να διατάξει το ποσό που θα πληρωθεί από την πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου. Εκείνο που προκύπτει από την πρόνοια του άρθρου 40 εδάφιο (γ) είναι ότι το ποσό που υπολογίζεται σε υπερημερία αφορά το κεφάλαιο καθώς και τους τόκους μέχρι την ημερομηνία πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου καθώς και έξοδα που θα προκύψουν εξαιτίας της διενέργειας της πώλησης. Πώλησις ενυποθήκου λόγω υπερημερίας 37.-

(1)Εν περιπτώσει υπερημερίας περί την πληρωμήν ενυποθήκου χρέους διά περίοδον εκατόν είκοσι

(120)ημέρες ή μείζονα τοιαύτην από της ημερομηνίας καθ' ην τούτο κατέστη πληρωτέον συμφώνως προς τους όρους της υποθήκης ή, αναλόγως της περιπτώσεως, τας διατάξεις του παρόντος Νόμου, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να επιδώση τω ενυποθήκω οφειλέτη κατάστασιν λογαριασμού και έγγραφον ειδοποίησιν καλούσαν τούτον όπως πληρώση το οφειλόμενον ποσόν ως καθορίζεται εν τη άνω μνησθείση καταστάσει, και πληροφορούσαν τούτον ότι, εάν συνεχισθή η υπερημερία πληρωμής του ποσού τούτου διά περίοδον ενός μηνός από της ημερομηνίας της επιδόσεως της τοιαύτης ειδοποιήσεως, θα υποβληθή τω Διευθυντή αίτησις πωλήσεως του ακινήτου όπερ βαρύνεται διά του ενυποθήκου χρέους προς εξόφλησιν αυτού. Ποσόν προς εξόφλησιν του οποίου το ακίνητον εκτίθεται εις πώλησιν 40.-

(1)Εάν ο Διευθυντής αποφασίση να διατάξη την διεξαγωγήν πωλήσεως συμφώνως ταις διατάξεσι του παρόντος Μέρους, ούτος καθορίζει ωσαύτως το ποσόν προς εξόφλησιν του οποίου το ακίνητον εκτίθεται εις πώλησιν και το οποίον περιλαμβάνει τα ακόλουθα επί μέρους ποσά- (α) τέλη, φόρους, δικαιώματα, άτινα δυνάμει των διατάξεων οιουδήποτε εκάστοτε εν ισχύϊ νόμου βαρύνουσι κατά πρώτον λόγον το αποτελούν το αντικείμενον της πωλήσεως ακίνητον και ικανοποιούνται κατά προτεραιότητα έναντι παντός ετέρου βάρους επί του αυτού ακινήτου (β) το ποσόν όπερ αναφέρεται εν οιωδήποτε διατάγματι Επαρχιακού Δικαστηρίου εκδοθέντι δυνάμει των διατάξεων του άρθρου 41 αναφορικώς προς το ποσόν το εξασφαλιζόμενον δι' οιασδήποτε υποθήκης προγενεστέρας της υποθήκης προς εξόφλησιν της οποίας υπεβλήθη η αίτησις πωλήσεως (γ) το κεφάλαιον ή οιονδήποτε εισέτι οφειλόμενον μέρος αυτού και άπαντας τους τόκους οίτινες καθίστανται πληρωτέοι μέχρι της ημερομηνίας καθ' ην σκοπείται η διεξαγωγή της πωλήσεως, δυνάμει των όρων της υποθήκης προς όφελος του ενυποθήκου δανειστού όστις ητήσατο την τοιαύτην πώλησιν ή δυνάμει των διατάξεων του παρόντος Νόμου, και άπαντα τα έξοδα άτινα κατά την γνώμην του Διευθυντού διενηργήθησαν προσηκόντως υπό του ως είρηται ενυποθήκου δανειστού εν αναφορά προς την λήψιν νομίμων μέτρων διά την είσπραξιν του διά της υποθήκης εξασφαλιζομένου ποσού, όπως αυτά βεβαιώνονται στην ένορκη δήλωση του ενυπόθηκου δανειστή ή σε νέα ένορκη δήλωση του ενυπόθηκου δανειστή κατόπιν υπόδειξης του Διευθυντή, δυνάμει των διατάξεων των άρθρων 37, 38 και

1. Ο τρόπος πλειστηριασμού του ακινήτου καθώς και η διάθεση του ποσού που προκύπτει από τον πλειστηριασμό διέπεται σύμφωνα με τις πρόνοιες του άρθρου
2. Το άρθρο 44 προνοεί ότι καμία πρόνοια του νόμου δεν αποκλείει ενυπόθηκο δανειστή να εγείρει πολιτική αγωγή για να διαταχθεί από το Δικαστήριο η πώληση του ακινήτου και διά να εξοφληθεί το οφειλόμενο ποσό που καλύπτεται από την υποθήκη. Όμως εάν το Δικαστήριο κρίνει ότι δεν ήταν ανάγκη η έγερση αγωγής για να πωληθεί το ενυπόθηκο ακίνητο τότε δεν αποδίδει στον ενυπόθηκο δανειστή τα έξοδα της αγωγής. Ο νόμος είναι σιωπηλός σε σχέση με το δικαίωμα του ενυπόθηκου οφειλέτη να εγείρει αγωγή εναντίον του ενυπόθηκου δανειστή σε σχέση με οποιοδήποτε ζήτημα που διέπει την συμβατική σχέση δυνάμει της οποίας έχει συμβληθεί η σύμβαση υποθήκης με την οποία έχει συμφωνηθεί το υποθηκευμένο ακίνητο να εξασφαλίζει το χρέος. Η σιωπή επί αυτού του σημείου δεν μπορεί να ερμηνευθεί ότι απαγορεύει την έγερση τέτοιας αγωγής. Η ρητή αναφορά στο δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή να εγείρει αγωγή για να προβεί στην πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου γίνεται ενόψει της επιλογής του ενυπόθηκου δανειστή να προχωρήσει στην πώληση χωρίς να καταχωρήσει αγωγή. To άρθρο 44Β δεν προνοεί ρητώς για το δικαίωμα του ενυπόθηκου οφειλέτη να εγείρει αγωγή σε σχέση με την συμβατική σχέση αλλά το εδάφιο

(3)διαφυλάττει το δικαίωμα του ενυπόθηκου οφειλέτη να προχωρήσει με οποιοδήποτε άλλο δικαίωμα που του δίδεται με βάση τον νόμο προκειμένου να αμφισβητήσει το δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή να προχωρήσει σε πώληση του ακινήτου που εξασφαλίζει το χρέος. Πολιτική αγωγή διά πώλησιν ενυποθήκου ακινήτου 44.-

(1)Ουδέν των εν τω παρόντι Νόμω διαλαμβανομένων επενεργεί ώστε ν' αποκλείση οιονδήποτε ενυπόθηκον δανειστήν από του να επιδιώξη διά πολιτικής αγωγής την πώλησιν του ενυποθήκου ακινήτου προς εξόφλησιν του διά της υποθήκης εξασφαλιζομένου ποσού( τοιαύτη δε αγωγή δύναται να εγερθή οποτεδήποτε, προ ή κατόπιν αιτήσεως προς τον Διευθυντήν δυνάμει των διατάξεων του παρόντος Μέρους: Νοείται ότι οσάκις το Δικαστήριον θεωρεί ότι η τοιαύτη διαδικασία, αντί της υπό του παρόντος Μέρους προνοουμένης, δεν ήτο λογικώς αναγκαία διά την επίτευξιν του δ' αυτής επιδιωκομένου σκοπού, το Δικαστήριον δύναται να διατάξη όπως άπαντα τα έξοδα της αγωγής, περιλαμβανομένων και των εξόδων του εναγομένου, πληρωθώσιν υπό του ενάγοντος.

(2)Οσάκις η πώλησις ενυπόθηκου ακινήτου προς εξόφλησιν του διά της υποθήκης εξασφαλιζομένου ποσού διατάσσηται υπό του Δικαστηρίου, αι ακόλουθοι διατάξεις τυγχάνουσιν εφαρμογής, εκτός εάν το Δικαστηρίον άλλως διατάσση:- (α) αι διατάξεις του εδαφίου

(3)του άρθρου 37 τυγχάνουσιν εφαρμογής, τηρουμένων των αναλογιών, ως εάν το διάταγμα του Δικαστηρίου ήτο αίτησις δυνάμει του εδαφίου

(2)του προμνησθέντος άρθρου (β) αι διατάξεις των άρθρων 41 και 42 τυγχάνουσιν εφαρμογής, τηρουμένων των αναλογιών, ως εάν ο Διευθυντής είχεν αποφασίσει να διατάξη την διεξαγωγήν πωλήσεως συμφώνως ταις διατάξεσι του παρόντος Μέρους, της υπό του εδαφίου

(1)του άρθρου 41 προνοουμένης τριακονθημέρου περιόδου λογιζομένης από της ημερομηνίας της δυνάμει των διατάξεων του εδαφίου

(3)του άρθρου 37 υπό του Διευθυντού γενομένης γνωστοποιήσεως. Σε κάθε περίπτωση ο ενυπόθηκος δανειστής έχει το δικαίωμα αντί να υποβάλει αίτηση στον διευθυντή του κτηματολογίου και ανεξάρτητα από το γεγονός ότι έχει εγείρει αγωγή για να ανακτήσει το χρέος και σε οποιοδήποτε στάδιο και να βρίσκεται η αγωγή που ζητεί την πώληση του ακινήτου να επιλέξει την διαδικασία που προδιαγράφεται από το άρθρο 44Β πιο κάτω. Αποστέλλεται σε τέτοια περίπτωση ειδοποίηση με βάση τον «τύπο Θ» εκτός και εάν ο ενυπόθηκος δανειστής έχει εξασφαλίσει δικαστική απόφαση σε σχέση με το ύψος του οφειλόμενου χρέους και σε τέτοια περίπτωση δεν υποχρεούται να αποστείλει στον ενυπόθηκο οφειλέτη ειδοποίηση «τύπου Θ». Υπερημερία 44Β.-

(1)Σε περίπτωση υπερημερίας, κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 27, ως αποτέλεσμα της οποίας ολόκληρο το ενυπόθηκο χρέος καθίσταται πληρωτέο και η υπερημερία αφορά σε περίοδο όχι μικρότερη των εκατόν είκοσι

(120)ημερών από την ημερομηνία που αυτό καθίσταται πληρωτέο, δυνάμει των όρων της σύμβασης ή των διατάξεων του παρόντος Νόμου, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει στη διαδικασία που προβλέπεται στο παρόν Μέρος, εκτός εάν με βάση τις διατάξεις οποιωνδήποτε άλλων νόμων ή Κανονισμών ή οδηγιών, η προώθηση της διαδικασίας αναγκαστικής πώλησης του ενυποθήκου ακινήτου εκ μέρους του ενυπόθηκου δανειστή, ανασταλεί.

(2)Οποιαδήποτε ειδοποίηση ως προς παρατηρηθείσα υπερημερία ή απαίτηση για πληρωμή του ενυπόθηκου χρέους, η οποία αποστέλλεται από τον ενυπόθηκο δανειστή όταν αυτός είναι αδειοδοτημένο πιστωτικό ίδρυμα δυνάμει των διατάξεων του περί Εργασιών Πιστωτικών Ιδρυμάτων Νόμου προς τον ενυπόθηκο οφειλέτη ή προς οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο, συνοδεύεται από την ειδοποίηση που αναφέρεται στον Τύπο «Θ» του Δεύτερου Παραρτήματος: Νοείται ότι η αποστολή της ειδοποίησης κατά τον Τύπο «Θ» πραγματοποιείται μόνο μία φορά: Νοείται περαιτέρω ότι δεν υπάρχει υποχρέωση αποστολής της ειδοποίησης κατά τον Τύπο «Θ», εάν ο ενυπόθηκος δανειστής έχει εξασφαλίσει δικαστική απόφαση εναντίον του ενυπόθηκου οφειλέτη ή εάν υπάρχει κατατεθειμένη αίτηση πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου σύμφωνα με τις διατάξεις του Μέρους VI.

(3)Εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά στο παρόν Μέρος, οι διατάξεις του παρόντος άρθρου δεν αποκλείουν τον ενυπόθηκο οφειλέτη ή οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο από του να ασκήσει το δικαίωμά του να προχωρήσει με ένδικα μέσα ενώπιον Επαρχιακού Δικαστηρίου με βάση οποιουσδήποτε άλλους εν ισχύι νόμους και Κανονισμούς αμφισβητώντας το δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή να κινεί τις διαδικασίες και να επιζητεί τις θεραπείες που προβλέπονται από τις διατάξεις του παρόντος Μέρους. Μετά την αποστολή της ειδοποίησης «τύπου Θ» στην περίπτωση που δεν έχει εκδοθεί δικαστική απόφαση που θεμελιώνει το χρέος ο ενυπόθηκος δανειστής δικαιούται στην συνέχεια να αποστείλει ειδοποίηση στον «τύπο Ι» που συνοδεύεται από κατάσταση λογαριασμού του οφειλόμενου χρέους, των τόκων και όλων των εξόδων για την είσπραξη του ποσού με την οποία καλεί τον ενυπόθηκο οφειλέτη να εξοφλήσει το εν λόγω ποσό σύμφωνα με την επιδοθείσα κατάσταση λογαριασμού σε προθεσμία 30 ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της ειδοποίησης. Ο «τύπος Ι» είναι η ειδοποίηση που πληροφορεί τον ενυπόθηκο οφειλέτη για το ποσό που πρέπει να πληρώσει προκειμένου να αποφύγει τον πλειστηριασμού. Στην περίπτωση που δεν συμμορφωθεί με την ειδοποίηση «τύπου Ι» τότε αποστέλλεται η παρούσα ειδοποίηση τύπου ΙΑ που απλά τον πληροφορεί ότι έχει προγραμματιστεί να γίνει ο πλειστηριασμός σε συγκεκριμένο τόπο, ημερομηνία και ώρα. Εντός 30 ημερών από την επίδοση της ειδοποίησης «τύπου ΙΑ» ενυπόθηκος οφειλέτης δικαιούται να καταχωρήσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο και να ζητήσει παραμερισμό της σκοπούμενης πώλησης μόνο για τους λόγους που προδιαγράφονται στο εδάφιο

(3)πιο κάτω. Επίδοση ειδοποιήσεων για τη σκοπούμενη πώληση 44Γ.-

(1)Τηρουμένων των διατάξεων του άρθρου 44Β, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει στην έναρξη της διαδικασίας που προβλέπεται από τις διατάξεις του παρόντος Μέρους, αφού επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο, έγγραφη ειδοποίηση κατά τον Τύπο «Ι» του Δεύτερου Παραρτήματος, συνοδευόμενη από κατάσταση λογαριασμού του οφειλόμενου ενυπόθηκου χρέους, των τόκων και όλων των εξόδων για την είσπραξή του καλώντας τον όπως εξοφλήσει το ποσό, σύμφωνα με την επιδοθείσα κατάσταση λογαριασμού, τάσσοντας σε αυτόν προθεσμία όχι μικρότερη των τριάντα

(30)ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της ειδοποίησης προς εξόφληση του οφειλόμενου ποσού: Νοείται ότι, με την ειδοποίηση ενημερώνεται ο ενυπόθηκος οφειλέτης ότι σε περίπτωση μη εξόφλησης του οφειλόμενου ποσού που καθορίζεται σε αυτήν, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να ασκήσει το δικαίωμά του για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου με βάση τις διατάξεις του παρόντος Μέρους: Νοείται περαιτέρω ότι, μετά την επίδοση της ειδοποίησης κατά τον Τύπο «Ι», οποιαδήποτε αρμόδια αρχή παρέχει, μετά από την υποβολή σχετικού αιτήματος από τον ενυπόθηκο δανειστή, όλες τις σχετικές πληροφορίες, αναφορικά με τους φόρους, τα τέλη και τις χρεώσεις που επιβαρύνουν το ενυπόθηκο ακίνητο, εντός δεκαπέντε

(15)ημερών από την ημερομηνία υποβολής τέτοιου αιτήματος.

(2)Σε περίπτωση που ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο δεν συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις της ειδοποίησης που του επιδίδεται δυνάμει των διατάξεων του εδαφίου

(1), ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο, δεύτερη έγγραφη ειδοποίηση, στην οποία να αναφέρεται ότι το ενυπόθηκο ακίνητο πρόκειται να πωληθεί με πλειστηριασμό˙ η ειδοποίηση επιδίδεται κατά τον Τύπο «IΑ» του Δευτέρου Παραρτήματος, εντός περιόδου όχι μικρότερης των τριάντα

(30)ημερών από την καθορισμένη ημέρα και ώρα πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου.

(3)Ο ενυπόθηκος οφειλέτης καθώς και οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο μέρος δύναται, εντός τριάντα

(30)ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης, σύμφωνα με το εδάφιο

(2)να καταχωρίσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο για παραμερισμό της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης μόνο, για τους ακόλουθους λόγους: (α) Η επιδοθείσα ειδοποίηση δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο, προϋποθέσεις˙ (β) η ειδοποίηση δεν έχει δεόντως επιδοθεί˙ (γ) η ειδοποίηση έχει αποσταλεί πριν τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή˙ (δ) έχει εκδοθεί παρεμπίπτον απαγορευτικό διάταγμα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη σύμφωνα με το άρθρο 32 του περί Δικαστηρίων Νόμου˙ (ε) έχει εκδοθεί προστατευτικό διάταγμα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη δυνάμει των διατάξεων του περί Αφερεγγυότητας Φυσικών Προσώπων (Προσωπικά Σχέδια Αποπληρωμής και Διατάγματα Απαλλαγής Οφειλών) Νόμου˙ (στ) ο ενυπόθηκος οφειλέτης του οποίου η συμμετοχή εγκρίνεται στο σχέδιο "ΕΣΤΙΑ για αντιμετώπιση των μη εξυπηρετούμενων δανείων και στήριξη ευάλωτων κοινωνικών ομάδων" ή σε οποιαδήποτε άλλο κυβερνητικό σχέδιο επιδότησης πιστωτικής διευκόλυνσης, νοουμένου ότι αυτός αποδέχεται και τηρεί τη συμφωνία και τις πιστωτικές του υποχρεώσεις όπως προκύπτουν από το εν λόγω σχέδιο. ΑΙΤΗΣΗ ΚΑΙ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑ Υποθήκη είναι σύμφωνα με τις ερμηνευτικές διατάξεις του νόμου εμπράγματο βάρος που προκύπτει επί του ακινήτου με την θέληση του ιδιοκτήτη της γης δυνάμει συμφωνίας. (άρθρο 2) "υποθήκη", μετά των γραμματικών του όρου παραλλαγών και συγγενών εκφράσεων, σημαίνει επιβάρυνσιν συσταθείσαν επί ακινήτου τη βουλήσει του κυρίου προς εξασφάλισιν οριστικού, μέλλοντος ή υπό αίρεσιν χρηματικού τινος χρέους ή υποχρεώσεως και περιλαμβάνει, χωρίς περιορισμό, τις μετά τη διάσπαση υποθήκες, όπως ο όρος αυτός αναφέρεται στο άρθρο 32Α. Ο 'ενυπόθηκος δανειστής' είναι το πρόσωπο που δικαιούται να λάβει το ποσό που εξασφαλίζεται με την υποθήκη. Γίνεται εγγραφή της υποθήκης ως εμπράγματο βάρος επί της ακίνητης ιδιοκτησίας με δήλωση ενυπόθηκου οφειλέτη. Σύμφωνα με το άρθρο 21 του Ν.9

(1)/1965 η δήλωση υποθήκης περιέχει, μεταξύ άλλων, και το ακόλουθο στοιχείο: (γ) εις την περίπτωσιν του ενυποθήκου οφειλέτου, σύμβασιν υποθήκης χαρτοσεσημασμένην συμφώνως ταις διατάξεσι του εκάστοτε εν ισχύϊ νόμου, εκθέτουσαν ότι εις πρώτην ζήτησιν ή κατά τινα ημερομηνίαν, καθωρισμένην ή δυναμένην να προσδιορισθή, ούτος επέχει υποχρέωσιν, τελούσαν υπό αίρεσιν ή απόλυτον τοιαύτην, όπως καταβάλη τω ενυποθήκω δανειστή χρηματικόν τι ποσόν, καθωρισμένον ή δυνάμενον να προσδιορισθή, ομού μετά τυχόν συμφωνηθέντος τόκου επί του ποσού τούτου ή μέρους αυτού, εις ποσοστόν καθωρισμένον ή δυνάμενον να προσδιορισθή δι' αναφοράς εις οιονδήποτε έτερον ποσοστόν, και ομού μετά των εξόδων των διενεργουμένων εν περιπτώσει λήψεως νομίμων μέτρων προς είσπραξιν του ως είρηται ποσού και τόκου: Νοείται ότι οσάκις συνιστάται υποθήκη προς εξασφάλισιν μελλούσης ή υπό αίρεσιν υποχρεώσεως, περιλαμβανομένης και υποχρεώσεως αφορώσης εις χρηματικόν τι ποσόν καταβλητέον διά δόσεων ή αφορώσης εις το υπόλοιπον τρέχοντος λογαριασμού, δέον όπως τυγχάνη καθορισμού το μέγιστον ποσόν της πιθανής υποχρεώσεως όπερ και θα λογίζηται ως το ποσόν προς εξασφάλισιν ούτινος συνιστάται η εν λόγω υποθήκη Συνεπώς, μοναδική υποχρέωση του ενυπόθηκου δανειστή με την καταχώρηση της σύμβασης υποθήκης είναι το οφειλόμενο χρέος να καθορίζεται ως προς το ύψος του ή εναλλακτικά να είναι δυνατόν να προσδιορισθεί ώστε να είναι γνωστό στον ενυπόθηκο οφειλέτη το ποσό της οφειλής που εξασφαλίζεται με την υποθηκευμένη περιουσίας. Η συνέπεια της εγγραφής της υποθήκης είναι σύμφωνα με το άρθρο 23 του νόμου το ακίνητου να επιβαρύνεται με την πληρωμή του εξασφαλισμένου ποσού που καθορίζεται ή δύναται να προσδιορισθεί. Στην προκειμένη περίπτωση η σύμβαση υποθήκης που είχε συνάψει ο ενυπόθηκος οφειλέτης προσδιόριζε ότι η ακίνητη περιουσία θα εξασφάλιζε το ποσό των ΛΚ39000.00 με σύνθετο τόκο επί του ποσού των ΛΚ39000 προς 6% κυμαινόμενο επιτόκιο από τις 21 Σεπτεμβρίου 2006 όπως καθορίζεται στο συμβόλαιο υποθήκης και επιπλέον στην περίπτωση που ληφθούν νομικά μέτρα για ανάκτηση του πιο πάνω ποσού τα σχετικά έξοδα. Ο ενυπόθηκος οφειλέτης συμφώνησε στον όρο 5 της συμφωνίας υποθήκης ότι στην περίπτωση που το ποσό που εξασφαλίζεται με την υποθήκη καταστεί πληρωτέο η 'τράπεζα δικαιούται να πωλήσει τα ενυπόθηκα κτήματα είτε μέσω του κτηματολογίου είτε με αγωγή μέσω του δικαστηρίου και/ή με οποιοδήποτε άλλο τρόπο ήθελε αποφασίσει συμπεριλαμβανομένης και της πώλησης με προσφοράς και/ή με ιδιωτική πώληση ή όπως προβλέπεται πιο κάτω χωρίς οποιαδήποτε ειδοποίηση σε μένα.' Με βάση τον όρο 14 της συμφωνίας το πιο μεγάλο ποσό για το οποίο δεσμεύεται το υποθηκευμένο κτήμα είναι το τελικό υπόλοιπο το οποίο τη μέρα της εκποίησης θα παραμένει απλήρωτο σε σχέση με τις υποχρεώσεις για εξασφάλιση μέχρι το ποσό των ΛΚ39000 πλέον τόκους ως οι συμφωνίες διευκόλυνσης από την στιγμή της εγγραφής της υποθήκης. Συνεπώς ο ενυπόθηκος οφειλέτης είχε συμφωνήσει ότι η τράπεζα είχε το συμβατικό δικαίωμα να προβεί σε πώληση του ακινήτου στην περίπτωση υπερημερίας χωρίς να πάρει άλλη ειδοποίηση ο ενυπόθηκος οφειλέτης. Το άρθρο 44Α

(1)του περί Μεταβίβασης και Υποθήκευσης Νόμου του 9/1965 με την τροποποίηση του Νόμου το 2015 δίδει δικαίωμα και επιλογή σε ενυπόθηκο δανειστή να προχωρήσει μόνος σε εκποίηση της υποθήκης σε σχέση σύμβαση υποθήκης που καταχωρήθηκε στο μητρώο του κτηματολογίου πριν την έναρξη του νόμου. Αυτή η διαδικασία μπορεί να επιλεγεί από τον ενυπόθηκο δανειστή στην περίπτωση υπερημερίας του ενυπόθηκου οφειλέτη ως ορίζει το άρθρο 27 πιο πάνω. Εφόσον είναι αναντίλεκτο γεγονός ότι οι αιτητές/εφεσείοντες δεν συμμορφώθηκαν με την επιστολή ημερομηνίας 31.10.13 προς πληρωμή του οφειλόμενου ποσού των καθυστερημένων δόσεων η καθ' ης η αίτηση/εφεσίβλητη τους απέστειλε επιστολή τερματισμού και τους ανέφερε πως το χρεωστικό υπόλοιπο του λογαριασμού πλέον τόκοι ήταν απαιτητό. Υπάρχει αναντίλεκτη μαρτυρία ενώπιον μου ότι το χρέος είχε καταστεί απαιτητό με αποτέλεσμα η καθ' ης η αίτηση να ασκήσει τα συμβατικά της δικαιώματα με βάση την σύμβαση υποθήκης που προνοούσε ότι στην περίπτωση που το ποσό ήταν απαιτητό δεν ήταν υπόχρεα να αποστείλει άλλη ειδοποίηση ο δανειστής στον οφειλέτη προτού ασκήσει την επιλογή του για πώληση του υποθηκευμένου ακινήτου. Ο νόμος θέτει επιπρόσθετες υποχρεώσεις στον ενυπόθηκο δανειστή πέραν αυτών που έχουν συμφωνηθεί με τον ενυπόθηκο οφειλέτη δυνάμει της συμφωνίας υποθήκης στην περίπτωση που επιλέξει να πωλήσει το ακίνητο δυνάμει τις πρόνοιες του άρθρου 44Β πιο πάνω. Δηλαδή υποχρεούται να αποστείλει στον ενυπόθηκο οφειλέτη την ειδοποίηση «τύπου Ι» που προβλέπεται από το άρθρο 44Γ πιο πάνω. Η ειδοποίηση «τύπου Ι» είναι αυτή που πληροφορεί τον ενυπόθηκο οφειλέτη για το οφειλόμενο ποσό και του δίδει ακόμη 30 ημέρες να συμμορφωθεί προκειμένου να αποφύγει την πώληση του ακινήτου προς πληρωμή του οφειλόμενου ποσού. Δεν συμφωνώ με την εισήγηση των αιτητών/εφεσείοντων ότι με την ειδοποίηση «τύπου Ι» η καθ' ης η αίτηση/εφεσίβλητη έχει αρκεστεί σε μία απλή περιγραφή καθορισμού του οφειλόμενου ποσού. Προσδιορίζεται στην ειδοποίηση τύπου Ι ότι το ποσό το οφειλόμενο είναι το ποσό των €76722.76 που είναι σύμφωνα με την κατάσταση λογαριασμού που επισυνάπτεται το μέρος του χρέους που εξασφαλίζεται από την υποθήκη (ΛΚ39,000 πλέον τόκους) πλέον τόκο με σταθερό επιτόκιο 6.25% επί του ποσού των 76732.47 με δικαίωμα κεφαλαιοποίησης του τόκου δύο φορές ετησίως από την 1.1.19 πλέον έξοδα €11460.00. Συνεπώς, το οφειλόμενο ποσό προσδιορίζεται με τις λεπτομέρειες που έχουν δοθεί επί της ειδοποίησης ώστε ο ενυπόθηκος οφειλέτης να γνωρίζει επακριβώς το ποσό που πρέπει να πληρώσει για να αποφύγει την πώληση του ακινήτου. Σε τούτο το στάδιο που είχε αποσταλεί η ειδοποίηση οι αιτητές/εφεσείοντες δεν είχαν εγείρει οιονδήποτε ζήτημα που αφορούσε το ύψος το οφειλής πχ. ότι δεν οφείλεται ή ότι υπάρχουν υπερχρεώσεις αλλά και ούτε είχαν εγείρει αγωγή με αποτέλεσμα να εκδοθεί προσωρινό διάταγμα με βάση το άρθρο 32 του περί Δικαστηρίων Νόμου σε σχέση με την οφειλή ως προνοείται από το άρθρο 44(Γ)(δ). Με την παρούσα αίτηση/έφεση δεν έχει εγερθεί οιονδήποτε ζήτημα που να θέτει σε αμφισβήτηση το ύψος του οφειλόμενου ποσού. Το μόνο παράπονο των αιτητών-εφεσείοντων είναι ότι δεν έχει καθοριστεί επακριβώς το ποσό που οφείλεται και που πρέπει να πληρωθεί για να αποφευχθεί η πώληση του ακινήτου κάτι που δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα επειδή το ποσό το οφειλόμενο δύναται να προσδιορισθεί ως προνοείται με την δήλωση της υποθήκης με την προσθήκη και υπολογισμό του τόκου καθώς και με τα έξοδα για την ανάκτηση του ποσού που έχουν καθορισθεί επακριβώς. Εξάλλου το ποσό που οφείλεται υπόκειται κάθε μέρα σε αλλαγή εξαιτίας του υπολογιζόμενου τόκου συνεπώς οι λέξεις το 'οφειλόμενο ενυπόθηκο χρέος' πρέπει να ερμηνευθεί λαμβάνοντας υπόψη το άρθρο 21 σε σχέση με την δήλωση υποθήκης που βαρύνει την ακίνητη περιουσία με το χρέος του ενυπόθηκου δανειστή που παραπέμπει σε χρέος καθορισμένο ή που δύναται να προσδιορισθεί. Εφόσον αυτής της ειδοποίησης έχει προηγηθεί η αποστολή της ειδοποίησης «τύπου Ι» βάση της οποίας δόθηκαν στον ενυπόθηκο οφειλέτη ακόμη 30 ημέρες να συμμορφωθεί και για την οποία ο ενυπόθηκος δανειστής δεν έχει προβεί σε κάποιο διάβημα αμφισβήτησης του χρέους ως αυτό προσδιορίζεται με την ειδοποίηση ακολούθησε η αποστολή της ειδοποίησης «τύπου ΙΑ». Αίτηση/εφεσης δύναται να καταχωρηθεί προς παραμερισμό της ειδοποίησης «τύπου ΙΑ» και ματαίωση του πλειστηριασμού μόνο για τον περιορισμένο σκοπό που προνοεί το εδάφιο

(3). Στην παρούσα περίπτωση οι εφεσείοντες έχουν συμβληθεί όπως υποθηκεύσουν το ακίνητο προς εξασφάλιση του χρέους και έχουν συμβληθεί με ρητή πρόνοια στην συμφωνία ότι στην περίπτωση που καθυστερήσουν να πληρώσουν το δάνειο τότε ο ενυπόθηκος δανειστής θα έχει το δικαίωμα να πωλήσει την εξασφάλιση για να εισπράξει το χρέος. Ο νόμος υποχρεώνει τον ενυπόθηκο δανειστή να προβεί σε διαβήματα για την πώληση του ακινήτου πέραν αυτών που θα ήταν υπόχρεος να κάνει με βάση την συμφωνία διότι υποχρεούται να αποστείλει στον οφειλέτη ακόμη 3 ειδοποιήσεις για να ορισθεί πλειστηριασμός. Οι πρόνοιες του νόμου δεν απαγορεύουν τον ενυπόθηκο οφειλέτη που πράγματι αμφισβητεί το χρέος να εγείρει αγωγή προς επίλυση τέτοιων ζητημάτων. O μόνος περιορισμός του νόμου που έχει το αποτέλεσμα της κατάργησης της δικαιοδοσίας του Επαρχιακού Δικαστηρίου είναι σε σχέση με αποφάσεις του Διευθυντή του Κτηματολογίου είναι ως αναφέρεται στο άρθρο 55

(2)του νόμου που προνοεί ότι Τηρουμένων των διατάξεων του άρθρου 44, ουδέν δικαστήριον επιλαμβάνεται αγωγών ή διαδικασιών εφ' οιουδήποτε ζητήματος αναφορικώς προς ο ο Διευθυντής κέκτηται εξουσίαν δυνάμει των διατάξεων του παρόντος Νόμου, πλην της περιπτώσεως καθ' ην ασκείται έφεσις ως προνοείται εν εδαφίω

(1). Το εδάφιο περιέχει πρόνοια ότι στην περίπτωση αποστολής ειδοποίησης «τύπου Ι» για την οποία έχει εκδοθεί προσωρινό διάταγμα με βάση το άρθρο 32 του Περί Δικαστηρίου Νόμου τότε ματαιώνεται (abort) ο πλειστηριασμός. Όμως στην παρούσα περίπτωση δεν υπάρχει τέτοια αμφισβήτηση και ούτε έχει εγερθεί αγωγή που να θέτει σε αμφισβήτηση το γεγονός ότι το χρέος είναι υπαρκτό, είναι σε υπερημερία και ότι υπάρχει δυνάμει συμφωνίας έγκυρη υποθήκη προς εξασφάλιση του χρέους. Το μόνο πράγμα που αμφισβητείται είναι η επάρκεια της ειδοποίησης «τύπου ΙΑ» που είναι υπόχρεος ο ενυπόθηκος δανειστής να αποστείλει στους αιτητές- εφεσείοντες για να τους πληροφορήσει για τον επικείμενο πλειστηριασμό. Το εδάφιο

(3)έχει εφαρμογή στην περίπτωση αποστολής ειδοποίησης τύπου «ΙΑ» δηλαδή, μετά που έχει ήδη ορισθεί ημέρα και τόπος πώλησης του ακινήτου και αποστέλνεται σχετική ειδοποίηση για να ενημερώσει τον οφειλέτη για τα σχετικά. Νοείται ότι ο ενυπόθηκος οφειλέτης δεν θα μπορούσε στο τελικό στάδιο της διαδικασίας να εγείρει όλα τα ζητήματα που θα μπορούσε να εγείρει όταν η διαδικασία βρισκόταν στα αρχικά της στάδια με την αποστολή της ειδοποίησης τύπου «Ι» με βάση το άρθρο 44Β

(3). Είναι γι' αυτό τον λόγο που στην περίπτωση της διαδικασίας που βρίσκεται στο στάδιο αποστολής της ειδοποίησης τύπου «ΙΑ» περιορίζονται οι λόγοι για τους οποίους θα μπορούσε να παραμερισθεί η ειδοποίηση όπως ορίζει το άρθρο 44Γ

(1). Η ειδοποίηση τύπου «Ι» έχει αποσταλεί στον ενυπόθηκο δανειστή και το υπόλοιπο του προσδιορίζεται και τεκμηριώνεται με βάση κατάσταση λογαριασμού που έχουν ετοιμάσει οι καθ' ων η αίτηση. Η ειδοποίηση τύπου ΙΑ βασίζεται στο υπόλοιπο που αναγράφεται στον τύπο Ι και έτσι δεν υπάρχει λόγος να παραμερισθεί η ειδοποίηση για τον λόγο ότι δεν προσδιορίζεται το υπόλοιπο του χρέος προς ματαίωση του πλειστηριασμού. Συνεπώς, θα πρέπει να απορριφθεί η αίτηση/εφεση εφόσον το άρθρο 44Γ

(3)δεν έχει εφαρμογή στην προκειμένη περίπτωση, δηλαδή στην περίπτωση αποστολής ειδοποίησης με βάση τον Τύπο «Ι» που είναι η ειδοποίηση που προσδιορίζει ποιο ποσό χρημάτων εξασφαλίσει το υποθηκευμένο ακίνητο. Ορθή είναι θέση των καθ' ων η αίτηση/εφεσίβλητους ότι το ζήτημα αντισυνταγματικότητας του νόμου με αναφορά ,μεταξύ άλλων, των υποθέσεων Βαρνάβα Νικολαόυ ν Δημοκρατίας

(1998)3 ΑΑΔ 862, Μαραγκός ν Κυπριακής Δημοκρατίας

(2006)3 ΑΑΔ 671 και Αχιλλέως κ.α. ν Πιττάρα 1 ΑΑΔ 1590

(2012)θα πρέπει να προσδιορίζεται επακριβώς με την αίτηση τους και ότι στην παρούσα περίπτωση είναι κάτι που δεν έχουν κάνει οι αιτητές με την αίτηση έφεση τους. Δεν μου είναι αντιληπτό πως εγείρεται οιονδήποτε ζήτημα αντισυνταγματικότητας με την αποστολή της ειδοποίησης «τύπου ΙΑ» από την στιγμή που η πώληση του ακινήτου είναι κάτι για το οποίο οι ενυπόθηκοι οφειλέτες συμφώνησαν με βάση με την συμφωνία υποθήκης. Δεν είναι γνωστό γιατί θα ήταν αντισυνταγματικό οι ενυπόθηκοι δανειστές να ασκήσουν συμβατικό δικαίωμα. Ο νόμος στην ουσία θέτει επιπρόσθετες υποχρεώσεις στον ενυπόθηκο δανειστή προκειμένου να ασκήσει το συμβατικό του δικαίωμα να πωλήσει το ακίνητο επειδή ο ενυπόθηκος οφειλέτης βρίσκεται σε υπερημερία και έχει αθετήσει τις συμβατικές του υποχρεώσεις. Εφόσον είναι αναντίλεκτο το γεγονός ότι το δάνειο βρίσκεται σε υπερημερία και ότι υπάρχει έγκυρη συμφωνία υποθήκης που επιτρέπει την πώληση της εξασφάλισης προκειμένου να αποπληρωθεί το οφειλόμενο που βρίσκεται σε υπερημερία κανένα συνταγματικό δικαίωμα των ατιητών/εφεσειόντων έχει επηρεασθεί. Επιπρόσθετα, δεν υπάρχει καμία πρόνοια στον νόμο 9/1965 που εμποδίζει τους αιτητές/εφεσείοντες να αποταθούν στο Δικαστήριο με το σωστό ένδικο διάβημα στην περίπτωση που υπάρχει αμφισβήτηση της συμφωνίας ή του ύψους του χρέους ή κατά πόσο έχει εξοφληθεί το χρέος κτλ. Τούτου είναι πρόδηλο από την ρητή πρόνοια στο εδάφιο 44(Γ) (6Γ)

(3)που επιτρέπει στο Δικαστήριο να παραμερίσει την ειδοποίηση στην περίπτωση που έχει εκδοθεί προσωρινό διάταγμα με βάση τις πρόνοιες του άρθρου 32 του περί Δικαστηρίων Νόμου. Ο κώδικας συμπεριφοράς της Κεντρικής Τράπεζας προνοεί ότι ο ενυπόθηκος οφειλέτης θεωρείται μη συνεργάσιμος πελάτης όταν έχουν περάσει 120 μέρες και δεν έχει εκπληρώσει τις συμβατικές του υποχρεώσεις. Ο κώδικας συμπεριφοράς προνοεί ότι όταν η δόση του δανείου δεν έχει πληρωθεί για 120 ημέρες ο ενυπόθηκος οφειλέτης τεκμαίρεται ότι είναι μη συνεργάσιμος οφειλέτης και διά να επωφεληθεί σχεδίων αναδιάρθρωσης οφείλει ο ίδιος να επικοινωνήσει με τον ενυπόθηκο δανειστή για να ξεκινήσει διαδικασία αναδιάρθρωσης. Συνεπώς, το μόνο που πρέπει να αποδειχθεί στο Δικαστήριο προς αποδοχή της θέσης ότι ενυπόθηκος οφειλέτης είναι μη συνεργάσιμος οφειλέτης ώστε να του αποσταλεί η ειδοποίηση τύπου «Ι» είναι ότι δεν έχει πληρώσει δόση για 120 ημέρες. Στην παρούσα περίπτωση δεν υπάρχει αμφισβήτηση ότι οι αιτητές/εφεσείοντες δεν έχουν τιμήσει τις συμβατικές τους υποχρεώσεις για 120 ημέρες πράγμα που υποδηλώνει ότι είναι μη συνεργάσιμοι οφειλέτες και νομιμοποιείται ο ενυπόθηκος δανειστής να αποστείλει την σχετική ειδοποίηση με βάση το άρθρο 44Γ

(1). Ο ενυπόθηκος δανειστής έχει δικαίωμα να προχωρήσει με την αποστολή της ειδοποίησης χωρίς την έκδοση της Δικαστικής απόφασης ως γινόταν και με την περίπτωση αίτησης του ενυπόθηκου ακινήτου στον διευθυντή του κτηματολογίου με βάση το άρθρο 37, Μέρος VI, Πώλησις Ενυπόθηκου Ακινήτου. Σε τέτοια περίπτωση ο ενυπόθηκος δανειστής είναι υπόχρεος να αποδείξει ότι ο οφειλέτης πράγματι βρίσκεται σε υπερημερία. Εάν ο οφειλέτης το αρνηθεί το Δικαστήριο θα πρέπει να κάνει εύρημα επί τούτου. Αυτός είναι ο λόγος που είναι πιο ασφαλές οδός για πιστωτή να διεκδικήσει την έκδοση Δικαστικής απόφασης διότι αυτή είναι τελεσίδικη απόφαση ότι το ποσό οφείλεται. Στην περίπτωση που ο πιστωτής ήθελε προχωρήσει με την διαδικασία πλειστηριασμού χωρίς Δικαστική απόφαση και στην συνέχεια καταχωρήσει αγωγή στην οποία τελικά η αγωγή απορρίπτεται διότι, επί παραδείγματι, το Δικαστήριο αποφασίσει ότι το ποσό δεν οφείλεται τότε αποτυγχάνει και η διαδικασία πώλησης του ακινήτου που έχει ξεκινήσει χωρίς την έκδοση τελικής απόφασης του Δικαστηρίου όπου εκδίδεται και διάταγμα για πώληση του ακινήτου και αυτός είναι ο λόγος που δικαιούται το Δικαστήριο να ματαιώσει τον πλειστηριασμό στην περίπτωση που εκκρεμεί αγωγή σε σχέση με την αποστολή της ειδοποίησης «τύπου Ι». Τίποτε δεν εμποδίζει τους οφειλέτες να εγείρουν με το σωστό ένδικο διάβημα ζητήματα, όπως, επί παραδείγματι, ότι η οφειλή δεν είναι σε υπερημερία ή ότι δεν έχει τηρηθεί ο κώδικας σωστής συμπεριφοράς της Κεντρικής τράπεζας για να πετυγχάνουν παραμερισμό της ειδοποίησης ή ακόμη να πετυγχάνουν ακύρωση της όλη διαδικασίας στην περίπτωση που μεταγενέστερα καταχωρηθεί αγωγή κατά του ενυπόθηκου δανειστή που θα κατέληγε σε απόφαση που δεν αναγνωρίζει την οφειλή με αποτέλεσμα την ακύρωση της διαδικασίας που έχει ήδη ξεκινήσει. Είναι γι' αυτό που πιθανόν ο προσεκτικός ή ο επιφυλακτικός ενυπόθηκος δανειστής θα προτιμούσε να εξασφαλίσει Δικαστική απόφαση για την οφειλή κατά του ενυπόθηκου οφειλέτη και διάταγμα για την πώληση του ακινήτου προτού αποφασίσει να ενεργοποιήσει την διαδικασία που προβλέπεται από τον Νόμο προς εκτέλεση αυτής της απόφασης. Όμως στην παρούσα περίπτωση δεν εγείρεται κανένα ζήτημα που να θέτει σε αμφισβήτηση το συμβατικό δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή να πωλήσει το υποθηκευμένο ακίνητο προς αποπληρωμή του χρέους που βρίσκεται σε υπερημερία το μόνο που εγείρεται ως ζήτημα είναι η επάρκεια της ειδοποίησης. Έχω εξετάσει τις ειδοποιήσεις που έχουν αποσταλεί στον ενυπόθηκο οφειλέτη καθώς και τις πραγματικές παραστάσεις των μερών και καταλήγω στο συμπέρασμα ότι αναμφίβολα θα πρέπει ο ενυπόθηκος οφειλέτης να γνωρίζει ποιο είναι το οφειλόμενο ποσό. Ο ενυπόθηκος δανειστής έχει αποστείλει ειδοποίηση «τύπου Ι» εις το οποίο προσδιορίζεται το ύψος του οφειλόμενου ποσού που εξασφαλίζεται με την υποθήκη και μαζί έχει αποστείλει κατάσταση λογαριασμού. Οπότε, θεωρώ ότι ο ενυπόθηκος δανειστής έχει το δικαίωμα να προχωρήσει με την πώληση του ακινήτου ως προνοεί το μέρος VIA του νόμου και δεν έχει καταδειχθεί βάσιμος λόγος ματαίωσης του πλειστηριασμού που έχει προγραμματιστεί να πραγματοποιηθεί στις 18.12.

1. Σε απόφαση που εκδόθηκε σε Εφετείο της Nova Scotia του Καναδά (Becker and Others v Nova Scotia Bank [1986] LRC (comm) 638 η οποία διέπεται από παρόμοια σχήμα καταναγκαστικής πώλησης υποθηκευμένων ακινήτων στο οποίο υποχρεούται ο ενυπόθηκος δανειστής να αποστείλει σειρά ειδοποιήσεων προκειμένου να ασκήσει το συμβατικό του δικαίωμα επεξηγήθηκε ότι παράλειψη του ενυπόθηκου δανειστή να αποστείλει ειδοποίηση με βάση τον νόμο δεν ήταν βάσιμος λόγος ματαίωσης του πλειστηριασμού εκεί όπου ο ενυπόθηκος οφειλέτης είχε ειδοποιηθεί ότι το χρέος βρισκόταν σε υπερημερία, απαιτήθηκε η αποπληρωμή του χρέους και ενημερώθηκε για την υποχρέωση του να διευθετήσει το χρέος. Στην συνέχεια του δόθηκε χρονικό διάστημα πέραν από αυτό που προβλέπει ο νόμος να διευθετήσει το χρέος του ή να προβεί σε άλλο διακανονισμό με την τράπεζα. Σε εκείνη την υπόθεση είχε αποσταλεί απαίτηση στον οφειλέτη να πληρώσει το οφειλόμενο ποσό ως ακολούθως: We hereby make formal demand for payment of the monies owing by way of non revolving demand US 15,532.806 and operating overdrawn accounts of respectively US 12737.81 and CI 90,469.
2. Interest will continue to accrue on these accounts until payment is made in full. Υπήρχε σύμβαση υποθήκης με πρόνοια, όπως και στην δική μας την περίπτωση, που έδιδε στον δανειστή, στην περίπτωση καθυστέρησης πληρωμής του κεφαλαίου ή του τόκου, το συμβατικό δικαίωμα πώλησης του ακινήτου ως ακολούθως: The power of sale and appointing a receiver and any other remedies available to the Bank shall become immediately exercisable without further notice . Η απαίτηση για το οφειλόμενο ποσό πλέον τόκους επιδόθηκε στον ενυπόθηκο οφειλέτη τον Ιούλιο 1982 ενώ η πώληση διευθετήθηκε τον Νοέμβριο 1984 επομένως δεν υπήρχε αμφιβολία ότι ο χρεώστης γνώριζε τι χρωστούσε και ότι επέλεξε να μην αποπληρώσει ή να προβεί σε διακανονισμό του χρέος. Επομένως, υπό τις δεδομένες περιστάσεις ο δικαστής ορθά επιβεβαίωσε την πώληση του ακινήτου με ιδιωτική σύμβαση πώλησης μεταξύ της τράπεζας και τρίτου αγοραστή κατά παρέκκλιση του δικαιώματος αποστολής ειδοποίησης. Στην προκειμένη περίπτωση το ποσό που ζητείται να εισπραχθεί με την πώληση προσδιορίζεται με σαφήνεια και δεν τίθεται ενώπιον μου κανένα ζήτημα σε σχέση με την υποχρέωση του ενυπόθηκου οφειλέτη να πληρώσει το οφειλόμενο υπόλοιπο. O ενυπόθηκος οφειλέτης μπορεί να προσδιορίσει επακριβώς το ποσό που επιδιώκεται να εισπραχθεί από την πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου καθώς αυτό μεταβάλλεται καθημερινά εξαιτίας των τόκων που θα συσσωρεύονται επί του οφειλόμενου ποσού μέχρι την αποπληρωμή του χρέους ή μέχρι την στιγμή πώλησης του ακινήτου. Οι καθ' ων η αίτηση έχουν συμμορφωθεί με την υποχρέωση να αποστείλουν ειδοποίηση «τύπου Ι» που καθορίζει το ποσό που οφείλεται τον τρόπο που λογίζεται τόκος επί του οφειλόμενου ποσού καθώς και έξοδα που έχουν γίνει για ανάκτηση της οφειλής. Εξάλλου σκοπός της ειδοποίησης «τύπου ΙΑ» δεν είναι για να πληροφορήσει τον ενυπόθηκο οφειλέτη για το ύψους του χρέους αλλά για να επιβεβαιωθεί ότι ο ενυπόθηκος οφειλέτης δεν έχει συμμορφωθεί με την ειδοποίηση «τύπου Ι» και να πληροφορηθεί για τον τόπο και χρόνο του πλειστηριασμού που έχει προγραμματιστεί. Οι αιτητές/εφεσίβλητοι δεν έχουν θέσει ενώπιον μου κανένα βάσιμο λόγο που να δικαιολογεί την ματαίωση του πλειστηριασμού ως εκ τούτου η αίτηση/έφεσης απορρίπτεται. Τα έξοδα της διαδικασίας επιδικάζονται εναντίον των εφεσειόντων όπως αυτά υπολογισθούν από τον πρωτοκολλητή και εγκριθούν από το Δικαστήριο. (Υπ.) ............. Ν. Ταλαρίδου-Κοντοπούλου, Ε.Δ. Πιστό Αντίγραφο Πρωτοκολλητής /ΑΙ cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο