Τράπεζας Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ ν. Φάρμα Ανδρέα Π. Γεωργίου Λτδ (πρώην Ανδρέας Γεωργίου Εμπορική Λτδ) κ.α., Αρ. Αγωγής: 4834/12, 31/7/2019

Τράπεζας Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ ν. Φάρμα Ανδρέα Π. Γεωργίου Λτδ (πρώην Ανδρέας Γεωργίου Εμπορική Λτδ) κ.α., Αρ. Αγωγής: 4834/12, 31/7/2019 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEF:2019:A685 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Μ. Παπαδοπούλου, Α.Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 4834/12 Μεταξύ: Τράπεζας Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ Ενάγοντες και

1. Φάρμα Ανδρέα Π. Γεωργίου Λτδ (πρώην Ανδρέας Γεωργίου Εμπορική Λτδ)
2. XXXXX Γεωργίου
3. XXXXX Καρυδιά συζ. XXXXX Γεωργίου Εναγομένων Ημερομηνία: 31 Ιουλίου, 2019 Για τους Ενάγοντες: κα Χριστοφή Για τους Εναγόμενους αρ. 1 και 2: κ. Ποσνακίδης ΑΠΟΦΑΣΗ Με το ειδικά οπισθογραφημένο Κλητήριο Ένταλμα, οι Ενάγοντες αξιούν εναντίον των Εναγομένων αρ. 1, 2 και 3 ποσό €126.229,49 πλέον τόκους και Διατάγματα για πώληση ενυπόθηκων ακινήτων. Συγκεκριμένα, όπως προκύπτει από την Έκθεση Απαιτήσεως, είναι η θέση των Εναγόντων ότι κατόπιν αιτήσεως της Εναγομένης αρ. 1 εταιρείας παραχώρησαν σε αυτήν τρεχούμενο λογαριασμό με την εγγύηση των Εναγομένων αρ. 2 και
4. Με διάφορες συμφωνίες το όριο του λογαριασμού αυξάνετο. Πέραν της προσωπικής εγγύησης των Εναγομένων αρ. 2 και 3, οι Εναγόμενες αρ. 1 και 3 υποθήκευσαν προς όφελος των Εναγόντων ακίνητα ιδιοκτησίας τους με τις υποθήκες με αρ. XXXXX/05, XXXXX/07, XXXXX/07 και XXXXX/
5. Λόγω του ότι ο λογαριασμός των Εναγομένων παρουσίαζε καθυστερήσεις και υπέρβαση οι Ενάγοντες τερμάτισαν την λειτουργία του και κάλεσαν τους Εναγόμενους να ξοφλήσουν το υπόλοιπο αλλά αυτοί παρέλειψαν να το πράξουν. Με την Υπεράσπιση τους οι Εναγόμενοι αρ. 1, 2 και 3 αρνούνται την απαίτηση των Εναγόντων. Είναι η δικογραφημένη τους θέση ότι η συμφωνία δανείου ουδέποτε τερματίστηκε και ότι οι Εναγόμενοι ουδέποτε αποδέχθηκαν την αυθαίρετη αύξηση επιτοκίων και άλλους όρους των μεταξύ των διαδίκων συμφωνιών. Οι Εναγόμενοι αρ. 2 και 3 ισχυρίζονται ότι ουδέποτε εγυήθηκαν απεριόριστο ποσό ή το ποσό στο οποίο κάνουν αναφορά οι Ενάγοντες και ουδέποτε υπέγραψαν ανανεώσεις και αυξήσεις του ορίου του τρεχούμενου λογαριασμού ή αποδέχθηκαν την υποθήκευση των ακινήτων τους προς απεριόριστο ποσό. Οι Ενάγοντες παράνομα και παράτυπα και αντισυμβατικά προέβαιναν σε παράνομες χρεώσεις και μετάβαλλαν παράνομα και αντισυμβατικά το επιτόκιο. Οι Ενάγοντες καταχώρησαν Απάντηση στην Υπεράσπιση με την οποία απορρίπτουν τους ισχυρισμούς που περιέχονται στο δικόγραφο των Εναγομένων αρ. 1, 2 και 3 και εμμένουν στους δικούς τους ισχυρισμούς όπως αυτοί προβάλλονται στην Έκθεση Απαιτήσεως. Την 3.4.2019 η αγωγή για την Εναγόμενη αρ. 3 αποσύρθηκε ως διευθετηθείσα και η ακρόαση προχώρησε μόνο σε σχέση με τους Εναγόμενους αρ. 1 και
6. Μοναδικός μάρτυρας ήταν ο κ. XXXXX Βανέζης εκ μέρους των Εναγόντων, οι δε Εναγόμενοι δεν προσκόμισαν οποιαδήποτε μαρτυρία. Ο κ. XXXXX Βανέζης ανέφερε ότι είναι υπάλληλος των Εναγόντων στο Τμήμα Προβληματικών Λογαριασμών όπου περιλαμβάνεται και ο λογαριασμός των Εναγομένων. Με επιστολή έγκρισης ημερ. 25.11.2003 οι Ενάγοντες ενέκριναν την παροχή πιστωτικών διευκολύνσεων προς την Εναγόμενη αρ. 1, και την 4.12.2003 υπεγράφη μεταξύ των μερών η Συμφωνία Τεκμήριο
7. Την 3.6.2005 εγκρίθηκε η αύξηση του ορίου σε Λ.Κ.25.000 και εξασφαλίστηκε μεταξύ άλλων με την εγγραφή της XXXXX/
8. Την 24.10.2006 υπογράφτηκε συμφωνία τρεχούμενου λογαριασμού με την οποία οι Ενάγοντες παραχώρησαν στην Εναγόμενη αρ. 1 προσωρινή αύξηση ορίου σε Λ.Κ.28.000 και την 25.8.2009 οι Ενάγοντες αποδέχτηκαν αίτημα της Εναγομένης αρ. 1 για αύξηση σε ποσό €50.
9. Την 1.9.2009 υπεγράφη μεταξύ Εναγόντων και Εναγομένης αρ. 1 Συμφωνία δυνάμει της οποίας παραχωρήθηκε από τους Ενάγοντες στην Εναγόμενη αρ. 1 η πιο πάνω αύξηση ορίου. Την ίδια ημερομηνία οι Εναγόμενοι αρ. 2 και 3 υπέγραψαν εγγυητήριο για ποσό που δεν υπερβαίνει το ποσό των €60.000 με το οποίο εγγυήθηκαν όλες τις υποχρεώσεις της Εναγομένης αρ. 1 προς τους Ενάγοντες, η δε Εναγομένη αρ. 1 προέβη σε εγγραφή της XXXXX/
10. Την 30.5.2011 οι Ενάγοντες και η Εναγόμενη αρ.1 συμφώνησαν την επανέγκριση του ορίου με εξασφαλίσεις την υφιστάμενη εγγύηση ημερ. 1.9.2009, νέα εγγύηση ημερ. 1.6.2011 των Εναγομένων αρ. 2 και 3 και τις υφιστάμενες υποθήκες. Ο λογαριασμός των Εναγομένων παρουσίαζε καθυστερήσεις και υπερβάσεις και οι Ενάγοντες κάλεσαν τους Εναγόμενους να τον ξοφλήσουν αλλά αυτοί παρέλειψαν να το πράξουν. Με επιστολή τους ημερ. 26.3.2012 οι Ενάγοντες τερμάτισαν την λειτουργία του λογαριασμού και τις μεταξύ αυτών και των Εναγομένων συμφωνίες και κατέστησαν απαιτητό το υπόλοιπο. Οι Εναγόμενοι αρ. 2 και 3 κατέβαλαν την 17.9.2014 ποσό €3.015,56 έναντι. Κατά την αντεξέταση του ο κ. Βανέζης δήλωσε ότι περιορίζει την απαίτηση των Εναγόντων κατά των Εναγομένων αρ. 1 και 2 σε ποσό €170.410,43 πλέον τόκους επί του ποσού αυτού προς 10.50% ετησίως από 1.10.2014 μέχρι εξοφλήσεως, όπου το επιτόκιο αυτό αποτελείται από 5.75% βασικό επιτόκιο, πλέον 2.75% περιθώριο και 2% τόκο υπερημερίας. ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΜΑΡΤΥΡΙΑΣ Ο κ. XXXXX Βανέζης μου έκανε πολύ καλή εντύπωση ως μάρτυρας. Παρέμεινε σταθερός στη θέση του και εξήγησε με στοιχεία την πορεία του επίδικου λογαριασμού και ότι οι αυξήσεις ορίου γίνονταν λόγω του ότι προέκυπταν ανάγκες κεφαλαίου κίνησης για την Εναγόμενη αρ. 1 καθώς και για εξόφληση άλλων δανείων. Οι εισηγήσεις που έγιναν στον Μ.Ε.1 ότι οι Εναγόμενοι δεν είχαν ενημερωθεί ότι δικαιούντο να λάβουν νομική συμβουλή καταρρίπτονται από το περιεχόμενο του Τεκμηρίου 13, όπου κάτι τέτοιο αναγράφεται στην αρχή του εγγράφου. Ούτως ή άλλως οι ισχυρισμοί και οι υποβολές από μέρους των Εναγομένων, μεταξύ αυτών και περί μη λήψης των επιστολών Τεκμήρια 21 και 22, παρέμειναν μετέωρες αφού καμία μαρτυρία δεν προσκομίστηκε από πλευράς Εναγομένων για να τις υποστηρίξει. ΕΥΡΗΜΑΤΑ Της πιο πάνω αξιολόγησης δεδομένης αποτελεί εύρημα μου ότι οι Ενάγοντες είναι τραπεζικό ίδρυμα συσταθέν την 31.12.1943 (Τεκμήριο 1) και κατέχουν άδεια από την Κεντρική Τράπεζα για λειτουργία πιστωτικού ιδρύματος. Η Εναγόμενη αρ. 1 είναι εταιρεία περιορισμένης ευθύνης η οποία ενεγράφη στον Έφορο Εταιρειών την 20.6.2003 με όνομα Ανδρέας Γεωργίου Εμπορική Λίμιτεδ και άλλαξε όνομα την 1.12.2005 σε Φάρμα Ανδρέα Π. Γεωργίου Λίμιτεδ με το οποίο λειτουργεί έκτοτε. Με επιστολή έγκρισης ημερ. 25.11.2003 (Τεκμήριο 5) οι Ενάγοντες ενέκριναν προς όφελος της Εναγομένης αρ. 1 εταιρείας όριο σε τρεχούμενο λογαριασμό ύψους Λ.Κ.15.000 και την 4.12.2003 υπεγράφη μεταξύ Εναγόντων και Εναγομένης αρ. 1 η Συμφωνία Τεκμήριο 6 για την παροχή του εν λόγω ορίου. Την 3.6.2005 με τη επιστολή έγκρισης Τεκμήριο 7 οι Ενάγοντες ενέκριναν την αύξηση του ορίου του τρεχούμενου λογαριασμού σε Λ.Κ.25.
11. Με την Υποθήκη αρ. XXXXX/05 ημερ. 2.8.2005 (Τεκμήριο 9) η Εναγόμενη αρ. 1 υποθήκευσε μέχρι ποσού Λ.Κ.30.000 την Σύμβαση Μίσθωσης Τεκμήριο
12. Την 24.10.2006 υπεγράφη μεταξύ Εναγόντων και Εναγομένης αρ. 1 εταιρείας η Συμφωνία Τεκμήριο 10 με την οποία οι Ενάγοντες συμφώνησαν την προσωρινή αύξηση του ορίου του τρεχούμενου λογαριασμού της Εναγομένης αρ. 1 με αρ. XXXXX37 - 00 σε Λ.Κ.28.000 και με την επιστολή έγκρισης ημερ. 19.8.2009 Τεκμήριο 11 εγκρίθηκε η αύξηση του εν λόγω ορίου σε €50.
13. Την 1.9.2009 υπεγράφη μεταξύ Εναγόντων και Εναγομένης αρ. 1 εταιρείας η Συμφωνία Τεκμήριο 12 με την οποία συμφωνήθηκε η παροχή τραπεζικών διευκολύνσεων προς την Εναγόμενη αρ.
14. Την ίδια ημερομηνία οι Εναγόμενοι αρ. 2 και 3 υπέγραψαν την Συμφωνία Εγγύησης Τεκμήριο 13 με την οποία εγγυήθηκαν στους Ενάγοντες τις υποχρεώσεις της Εναγομένης αρ. 1 μέχρι ποσού €60.000 πλέον τόκους. Η Εναγόμενη αρ. 1 ενέγραψε την Σύμβαση Υποθήκης με αρ. XXXXX/07 επί της Σύμβασης Μίσθωσης ημερ. 15.2.2002 για ποσό Λ.Κ.70.
15. Με επιστολή έγκρισης ημερ. 24.5.2011 οι Ενάγοντες επανέγκριναν την παροχή του ορίου ύψους €50.000 στον επίδικο λογαριασμό και την 1.6.2011 οι Εναγόμενοι αρ. 2 και 3 υπέγραψαν την Σύμβαση Εγγύησης Τεκμήριο 17 με την οποία εγγυήθηκαν στους Ενάγοντες τις υποχρεώσεις της Εναγομένης αρ. 1 μέχρι ποσού €60.000 πλέον τόκους. Την 20.2.2012 οι Ενάγοντες απέστειλαν στους Εναγόμενους αρ. 1 και 2 τις επιστολές Τεκμήριο 21 με τις οποίες τους καλούσαν να διευθετήσουν τις εκκρεμότητες που παρουσιάζονταν στον προαναφερόμενο λογαριασμό και, λόγω παράλειψης των Εναγομένων να το πράξουν, την 26.3.2012 με τις επιστολές Τεκμήριο 22 τερμάτισαν την λειτουργία του λογαριασμού και τις πιο πάνω Συμφωνίες. Κατά την 17.9.2014 οι Εναγόμενοι κατέβαλαν το ποσό των €3.015,66 με αποτέλεσμα κατά την ημερομηνία αυτή το υπόλοιπο του λογαριασμού να ανέρχεται σε €170.410,43 (Τεκμήριο 23). ΝΟΜΙΚΗ ΠΤΥΧΗ Μελετώντας την αγόρευση του ευπαιδεύτου συνηγόρου για τους Εναγόμενους αρ. 1 και 2 προκύπτει ότι στηρίζει τη θέση του ότι οι Ενάγοντες δεν απέσεισαν το βάρος απόδειξης που έφεραν σε διάφορες θέσεις. Θα πρέπει να τονιστεί εξ αρχής ότι τα γεγονότα επί των οποίων στηρίχθηκαν κάποιες εκ των εν λόγω εισηγήσεων δεν έγιναν αποδεκτά κατά την αξιολόγηση. Ειδικότερα κατάληξη του Δικαστηρίου αποτελεί ότι οι ισχυρισμοί των Εναγομένων περί μη λήψης των επιστολών Τεκμήρια 21 και 22 δεν έχουν γίνει δεκτοί εφόσον καμία μαρτυρία προσκομίστηκε που να τους υποστηρίζει. Συνεπώς η θέση αυτή δεν θα εξεταστεί. Όσον αφορά στην θέση των Εναγομένων περί παράνομης χρέωσης τόκων υπερημερίας αυτή παραβλέπει το ότι οι Ενάγοντες περιόρισαν την απαίτηση τους κατά των Εναγομένων αρ. 1 και 2 σε επιτόκιο 10.50% από 1.10.2014, το οποίο αποτελείται από 5.75% βασικό επιτόκιο, 2.75% περιθώριο και τόκο υπερημερίας προς 2%. Συνεπώς η σχετική εισήγηση δεν ευσταθεί. Όσον αφορά στην Υποθήκευση της Μίσθωσης, ο Μ.Ε.1 προσκόμισε στο Δικαστήριο την συγκατάθεση της Κυπριακής Δημοκρατίας προς τούτο ως Τεκμήριο
16. Συγκεκριμένα με αυτήν παραχωρείται στον Εναγόμενο αρ. 2 το δικαίωμα να υποθηκεύσει την εγγραφή της Μίσθωσης προς τον σκοπό σύναψης δανείου. Από το Τεκμήριο 26 προκύπτει και η υπενοικίαση της Μίσθωσης από τον Εναγόμενο αρ. 2 στην Εναγόμενη αρ. 1 εταιρεία, παρέχοντας της έτσι το δικαίωμα να προχωρήσει στην εγγραφή των υποθηκών με αρ. XXXXX/05 και XXXXX/
17. Τέλος προβάλλεται η εισήγηση από πλευράς Εναγομένων αρ. 1 και 2 ότι οι Ενάγοντες δεν απέδειξαν το υπόλοιπο του επίδικου λογαριασμού ένεκα της απόσυρσης της αγωγής εναντίον της Εναγομένης αρ.
18. Την θέση αυτή στήριξαν στο ότι η Εναγομένη αρ. 3 είχε στην κατοχή της ακίνητο στην βάση του οποίου έγινε μια διευθέτηση, και τα λεφτά κατατέθηκαν σε άλλο λογαριασμό που εξασφάλιζε η υποθήκη ο οποίος ήταν επίσης του Εναγομένου αρ.
19. Ο κ. Ποσνακίδης εισηγήθηκε ότι δημιουργείται εύλογη απορία ως προς το τι έγινε με το ακίνητο αφού οι Ενάγοντες ενδεχομένως να το εκμεταλλεύονται χωρίς να έχουν πιστώσει τον λογαριασμό δανείου καθώς και ότι από τη στιγμή που το ακίνητο μεταβιβάστηκε θα έπρεπε να είχε πιστωθεί ο επίδικος λογαριασμός. Με όλο το σέβας προς τον ευπαίδευτο συνήγορο το Δικαστήριο δεν μπορεί να προβαίνει σε εικασίες. Η μαρτυρία που υπάρχει ενώπιον του Δικαστηρίου είναι ότι το ποσό πιστώθηκε σε λογαριασμό τον οποίο εξασφάλιζε η υποθήκη επί του ακινήτου της Εναγομένης αρ. 3, ο οποίος μάλιστα ήταν και αυτός του Εναγομένου αρ.
20. Ούτως ή άλλως στις Συμβάσεις Εγγύησης Τεκμήρια 13 και 17 παρέχεται με την παράγραφο 4 το δικαίωμα στους Ενάγοντες να διαθέτουν με οποιοδήποτε τρόπο και κατά την απόλυτη τους κρίση οποιεσδήποτε εξασφαλίσεις έχουν στην διάθεση τους χωρίς να είναι υπόχρεοι να λογίσουν προς όφελος των Εγγυητών οποιοδήποτε ανάλογο αυτών ποσό. Αποτελεί συνεπώς κατάληξη μου ότι οι Ενάγοντες έχουν αποδείξει την απαίτηση τους εναντίον των Εναγομένων αρ. 1 και
21. Των πιο πάνω δεδομένων εκδίδεται απόφαση υπέρ των Εναγόντων και εναντίον των Εναγομένων αρ. 1 και 2 αλληλέγγυα και/ή κεχωρισμένα για ποσό €170.410,43 πλέον τόκους επί του ποσού αυτού προς 10.50% ετησίως από 1.10.2014 μέχρι εξοφλήσεως με δικαίωμα κεφαλαιοποίησης των τόκων δύο φορές ετησίως την 30.6 και την 31.12 εκάστου έτους. Εκδίδεται Διάταγμα με το οποίο διατάσσεται η πώληση του εμπράγματου βάρους επί της Σύμβασης Μίσθωσης επί του ακινήτου με αρ. εγγραφής L1 στον Κόρνο Λάρνακα, Σχ.XXXIX/63, τεμ. XXXXX δυνάμει των Υποθηκών με αρ. XXXXX/05 και XXXXX/
22. Το προϊόν της πώλησης να κατατεθεί έναντι του πιο πάνω εξ αποφάσεως χρέους, οποιοδήποτε δε τυχόν περίσσευμα να επιστραφεί στην Εναγόμενη αρ.
23. Τα έξοδα της Αγωγής δεν υπάρχει λόγος να μην ακολουθήσουν το αποτέλεσμα γι' αυτό επιδικάζονται υπέρ των Εναγόντων και εναντίον των Εναγομένων αρ. 1 και 2 αλληλέγγυα και/ή κεχωρισμένα όπως αυτά θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή. (Υπ.) Μ. ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΥ, Α.Ε.Δ Πιστό Αντίγραφο Πρωτοκολλητής cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο