VASMICHA SUPPLIERS CO LIMITED ν. GORDIAN HOLDINGS LIMITED, Αρ. Αίτησης - Έφεσης: 326/19, 27/9/2019

VASMICHA SUPPLIERS CO LIMITED ν. GORDIAN HOLDINGS LIMITED, Αρ. Αίτησης - Έφεσης: 326/19, 27/9/2019 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEF:2019:A692 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Μ. Παπαδοπούλου, A.Ε.Δ. Αρ. Αίτησης - Έφεσης: 326/19 Αναφορικά με τον Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμο του 1965 (9/1965), όπως τροποποιήθηκε και Αναφορικά με τον περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμο Κεφ. 224, όπως τροποποιήθηκε Μεταξύ: VASMICHA SUPPLIERS CO LIMITED Αιτητών - Εφεσειόντων και GORDIAN HOLDINGS LIMITED Καθ'ης η Αίτηση - Εφεσίβλητης Αίτηση ημερομηνίας 14.8.2019 Ημερομηνία: 27 Σεπτεμβρίου, 2019 Για τους Αιτητές: κ. Αδαμίδης Για την Καθ'ης η Αίτηση: κ. Μακρίδης ΑΠΟΦΑΣΗ Με την υπό εξέταση Αίτηση οι Αιτητές εξαιτούνται τα πιο κάτω: «

1. Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να ακυρώνεται και/ή να παραμερίζεται η Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» ημερομηνίας 20/6/2019, η οποία αφορά την πώληση με τη διαδικασία πλειστηριασμού του ενυπόθηκου ακινήτου με αριθμό εγγραφής 0/XXXXX, Φύλλο/Σχέδιο 0/2-220-390, Τμήμα 19, Τεμάχιο XXXXX, στο Παλαιομέτοχο της επαρχίας Λευκωσίας, το οποίο είναι υποθηκευμένο προς όφελος της Τράπεζας Κύπρου Δημόσια Εταιρία Λτδ σύμφωνα με την υποθήκη με αριθμό XXXXX/2007 Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λευκωσίας.
2. Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να αναστέλλεται και/ή να ακυρώνεται ο σκοπούμενος πλειστηριασμός και/ή πώληση σε δημοπρασία του ενυπόθηκου ακινήτου με αριθμό εγγραφής 0/XXXXX, Φύλλο/Σχέδιο 0/2-220-390, Τμήμα 19, Τεμάχιο XXXXX, στο Παλαιομέτοχο, της επαρχίας Λευκωσίας, το οποίο είναι υποθηκευμένο προς όφελος της Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρία Λτδ σύμφωνα με την υποθήκη με αριθμό XXXXX/2007 Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λευκωσίας ως περιγράφεται στην Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» ημερομηνίας 20/6/
4. Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να ακυρώνεται και/ή να αναστέλλεται η περαιτέρω διαδικασία που προβλέπεται στον περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Νόμο του 1965 (9/1965) ως αυτός έχει τροποποιηθεί ένεκα της ακυρότητας και/ή παραμερισμού της Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» ημερομηνίας 20/6/2019». Η Αίτηση / Έφεση στηρίζεται στα αρ. 27, 36, 44, 44Α-44ΙΑΑ του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου του 1965 (9/1965) όπως τροποποιήθηκε, στο αρ. 80 του περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμου, Κεφ. 224 όπως τροποποιήθηκε, στους Κ.Κ. 5, 7, 8, 9, 14, 15 και 17 των περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Κανονισμών του 1956, στους Θεσμούς της Πολιτικής Δικονομίας Δ.48 Θ.Θ.1-3, στο Σύνταγμα της Κυπριακής Δημοκρατίας, στις συμφυείς εξουσίες και την πρακτική του Δικαστηρίου. Σε αυτήν εκτίθενται οι πιο κάτω λόγοι έφεσης: «
5. Η προσβληθείσα Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» δεν πληρεί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο προϋποθέσεις.
6. Η προσβληθείσα Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» δεν έχει δεόντως επιδοθεί.
7. Η προσβληθείσα Ειδοποίηση έχει αποσταλεί πριν από την λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή». Την Αίτηση - Έφεση συνοδεύει Ένορκη Δήλωση του κ. XXXXX Μιχαηλίδη, υπαλλήλου των Αιτητών ο οποίος αναφέρει ότι οι Αιτητές είναι οι εγγεγραμμένοι ιδιοκτήτες του ακινήτου που αναγράφεται στα αιτητικά πιο πάνω (εφεξής αναφερόμενου ως «το Ακίνητο») το οποίο και υποθήκευσε για εξασφάλιση Συμφωνίας Δανείου που έγινε με την Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ (εφεξής αναφερόμενης ως «η Τράπεζα») με άλλα 4 άτομα εγγυητές. Την 27.3.2019 η Τράπεζα είχε επιδώσει στους Αιτητές Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ αναφορικά με την οποία καταχωρίστηκε η Αίτηση - Έφεση με αρ. 143/
8. Λόγω ακύρωσης του προγραμματισμένου πλειστηριασμού η εν λόγω Αίτηση - Έφεση αποσύρθηκε. Ακολούθως την 22.7.2019 δόθηκε στους Αιτητές η προσβαλλόμενη Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ. Ο κ. Μιχαηλίδης εκφράζει την άποψη ότι η Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ είναι άκυρη και αντικανονική καθότι δεν αναφέρεται σε αυτήν το ποσό των εξόδων. Επιπλέον ισχυρίζεται ότι αυτή δεν επιδόθηκε νομότυπα σε όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα, στάληκε πριν από την λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής η δε Τράπεζα δεν επέδωσε σε όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα κατάσταση λογαριασμού. Η Καθ'ης η Αίτηση καταχώρησε Ένσταση στην Αίτηση η οποία στηρίζεται στον Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Νόμο 9/65 ως έχει τροποποιηθεί αρ. 27, 44 Α - 44ΙΑΑ και παραρτήματα αυτού, στους Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Κανονισμούς, Κ.Δ.Π. 185/2015, στα αρ. 21, 29, 31 και 32 του Νόμου 14/1960, στον περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμο Κεφ. 6, στους Θεσμούς Πολιτικής Δικονομίας Δ.32, Δ.39, Δ.48, Δ.64, στον περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμο, Κεφ. 224, στους Περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Κανονισμούς του 1956, στον περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών Διευκολύνσεων και Συναφή Θέματα Νόμο του 2015, Ν. 169(Ι)/2015, ως έχει τροποποιηθεί, στους γενικούς κανόνες της επιεικείας, στη Νομολογία και στη πρακτική και τις σύμφυτες εξουσίες του Σεβαστού Δικαστηρίου. Σε αυτήν προβάλλονται 10 λόγοι ένστασης τους οποίους και κρίνω σκόπιμο να παραθέσω αυτούσιους: «
9. Δεν συντρέχουν οι λόγοι ακύρωσης της Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ» που προβλέπει το νομοθετικό πλαίσιο εξαντλητικά ή/και δεν αποσείεται το βάρος απόδειξης των λόγων για τους οποίους δύναται να ακυρωθεί η Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ», ήτοι ότι: (α) η επιδοθείσα ειδοποίηση δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο, προϋποθέσεις, (β) η ειδοποίηση δεν έχει δεόντως επιδοθεί, (γ) η ειδοποίηση έχει αποσταλεί πριν τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή, (δ) έχει εκδοθεί παρεμπίπτον απαγορευτικό διάταγμα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη σύμφωνα με το άρθρο 32 του περί Δικαστηρίων Νόμου, (ε) έχει εκδοθεί προστατευτικό διάταγμα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη δυνάμει των διατάξεων του περί Αφερεγγυότητας Φυσικών Προσώπων (Προσωπικά Σχέδια Αποπληρωμής και Διατάγματα Απαλλαγής Οφειλών) Νόμου, (στ) ο ενυπόθηκος οφειλέτης του οποίου η συμμετοχή εγκρίνεται στο σχέδιο «ΕΣΤΙΑ για αντιμετώπιση των μη εξυπηρετούμενων δανείων και στήριξη ευάλωτων κοινωνικών ομάδων» ή σε οποιαδήποτε άλλο κυβερνητικό σχέδιο επιδότησης πιστωτικής διευκόλυνσης, νοουμένου ότι αυτός αποδέχεται και τηρεί τη συμφωνία και τις πιστωτικές του υποχρεώσεις όπως προκύπτουν από το εν λόγω σχέδιο.
10. Οι κατ' ισχυρισμό λόγοι ακύρωσης δεν ευσταθούν ή/και το Δικαστήριο δεν κέκτηται δικαιοδοσίας εξέτασης άλλων λόγων ακυρότητας πέραν των λόγων ακυρότητας της Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ» ή/και η διαδικασία Αίτησης-Έφεσης δεν προσφέρεται για την εξέταση άλλων ζητημάτων.
11. Στην Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» αναφέρεται ποσό εξόδων σύμφωνα με την σχετική Νομοθεσία ή/και το ποσό των εξόδων των €0,
13. Η Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» έχει αποσταλεί ή/και επιδοθεί ορθά και νομότυπα και στον ορθό τύπο στην Αιτήτρια και σε όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη ή/και βρίσκεται σε πλήρη συμμόρφωση με τις πρόνοιες της νομοθεσίας ή/και τις πρόνοιες του Μέρους VIA του Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Νόμου Ν. 9/1965(όπως έχει τροποποιηθεί) συμπεριλαμβανομένων και των ρητών προνοιών ή/και προθεσμιών για την επίδοση της μετά την επίδοση της Ειδοποίησης Τύπου «I».
14. Η αμφισβήτηση της επίδοσης των Ειδοποιήσεων Τύπου «I» δεν συμπεριλαμβάνεται μέσα στους λόγους για τους οποίους είναι δυνατή η ακύρωση της Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ» και ως εκ τούτου, οι ισχυρισμοί που προωθούνται αναφορικά με τις εν λόγω Ειδοποιήσεις είναι άσχετοι με τα επίδικα ζητήματα.
15. Άνευ βλάβης του λόγου ένστασης
16. ανωτέρω, οι Ειδοποιήσεις Τύπου «I» παραδόθηκαν ή/και επιδόθηκαν ορθά και νομότυπα και στον ορθό τύπο στην Αιτήτρια και σε όλα τα Ενδιαφερόμενα Μέρη ή/και βρίσκονται σε πλήρη συμμόρφωση με τις πρόνοιες της νομοθεσίας ή/και τις πρόνοιες του Μέρους VIA του Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Νόμου Ν. 9/1965(όπως έχει τροποποιηθεί) ή/και εν πάση περιπτώσει η Αιτήτρια δεν έχουν καταφέρει να αποσείσει το βάρος απόδειξης περί του αντιθέτου.
17. Η διαδικασία του Μέρους VIA του Νόμου 9/1965 ακολουθείται από την Καθ' ης η Αίτηση ορθά και νομότυπα και σε πλήρη συμμόρφωση με τις διατάξεις της κείμενης νομοθεσίας.
18. Η απόφαση πλειστηριασμού είναι νόμιμη ή/και εύλογη και η διαδικασία πώλησης των ενυπόθηκων ακινήτων ακολουθήθηκε ορθά και νομότυπα αρχικά από την Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ και ακολούθως από την Καθ' ης η Αίτηση με βάση τις δυνατότητες που τους παρέχει το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο και ασκώντας τα εκ του Νόμου και τα εκ της Σύμβασης Υποθήκης προβλεπόμενα δικαιώματα τους.
19. Η Αιτήτρια δεν έχει αποσείσει το βάρος απόδειξης των ισχυρισμών της ή/και η συνοδευτική της Αίτησης ένορκη δήλωση είναι αόριστη ή/και ανεπαρκής ή/και σε αυτήν δεν παρουσιάζεται οποιαδήποτε ή/και επαρκής μαρτυρία για έκδοση των αιτούμενων διαταγμάτων.
20. Η Αίτηση είναι ανεπαρκής, γενική και αντιφατική και ουδόλως παρουσιάζει οιονδήποτε λόγο για τον οποίο θα πρέπει να εκδοθούν τα αιτούμενα διατάγματα». Η Ένσταση συνοδεύεται από Ένορκη Δήλωση του κ. XXXXX Δημητρίου υπαλλήλου της Τράπεζας ο οποίος αναφέρει ότι η Τράπεζα παρείχε πιστωτικές διευκολύνσεις προς τους Αιτητές οι οποίοι προς εξασφάλιση αυτών υπέγραψαν διάφορες εξασφαλίσεις υπό την μορφή υποθηκών μία εκ των οποίων είναι και η επίδικη. Ένεκα μη αποπληρωμής των πιστωτικών διευκολύνσεων από τους Αιτητές η Τράπεζα ασκώντας τα δικαιώματα της τερμάτισε τις συμφωνίες και το χρέος των Αιτητών κατέστη άμεσα πληρωτέο και απαιτητό, ενώ την 14.8.2012 καταχώρησε την αγωγή με αρ. XXXXX/
21. Στο πλαίσιο της αγωγής εκείνης την 26.2.2013 εξεδόθη εκ συμφώνου απόφαση για ποσό €838.868,72 πλέον τόκους η οποία περιλάμβανε και την έκδοση διατάγματος πώλησης του ενυπόθηκου της δια της XXXXX/07 υποθήκης Ακινήτου. Ταυτόχρονα το δικαίωμα πώλησης του Ακινήτου προβλέπεται και ρητά στην ίδια την XXXXX/
22. Λόγω μη εξόφλησης του εξ αποφάσεως χρέους η Τράπεζα προώθησε την διαδικασία πλειστηριασμού αποστέλλοντας στους Αιτητές και όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα Ειδοποιήσεις Τύπου Ι συνοδευόμενες από κατάσταση λογαριασμού και ακολούθως την Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ ημερ. 5.3.
23. Οι Ειδοποιήσεις Τύπου Ι επιδόθηκαν μέσω συστημένου ταχυδρομείου στα ενδιαφερόμενα μέρη XXXXX Μιχαηλίδη, XXXXX Μιχαηλίδου και XXXXX Μιχαηλίδη και μέσω επιδότη στο ενδιαφερόμενο μέρος XXXXX Μιχαηλίδη. Την 30.5.2019 μεταβιβάστηκαν στην Καθ'ης η Αίτηση ορισμένες πιστωτικές διευκολύνσεις από την Τράπεζα μεταξύ των οποίων και αυτές που αφορούν στην υπό εκδίκαση Αίτηση - Έφεση, πράγμα που γνωστοποιήθηκε στους Αιτητές. Η Καθ'ης η Αίτηση ακολούθως προχώρησε στην αποστολή της επίδικης Ειδοποίησης Τύπου ΙΑ ημερ. 22.6.
24. Οι Ειδοποιήσεις Τύπου ΙΑ επιδόθηκαν μέσω ιδιώτη επιδότη στα ενδιαφερόμενα πρόσωπα που καταγράφονται και πιο πάνω και στάλησαν και μέσω ταχυδρομείου στο Τμήμα Φορολογίας. Ο κ. Δημητρίου εκφράζει την άποψη ότι η Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ μπορεί να εφεσιβληθεί μόνο για συγκεκριμένους λόγους από τους οποίους δεν ισχύει κανείς στην υπό εκδίκαση περίπτωση. Οι Ειδοποιήσεις Τύπου ΙΑ επιδόθηκαν στον σωστό τύπο και με το σωστό περιεχόμενο τόσο στους Αιτητές όσο και στα Ενδιαφερόμενα Μέρη. Η προθεσμία των 30 ημερών που έθετε η Ειδοποίηση Τύπου Ι παρήλθε προ πολλού η δε Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ επιδόθηκε περισσότερες από 30 μέρες πριν από την ημερομηνία πλειστηριασμού. Κανένα απαγορευτικό διάταγμα έχει εκδοθεί, ούτε προστατευτικό διάταγμα και ούτε οι Αιτητές συμμετέχουν στο Σχέδιο Εστία. Όσον αφορά στον ισχυρισμό ότι στην επίδικη Ειδοποίηση ΙΑ δεν αναφέρεται το ποσό των εξόδων ο Ομνύοντας επισημαίνει ότι επί αυτής αναφέρεται ρητά ότι το ποσό αυτό είναι μηδενικό. Ζητά συναφώς την απόρριψη της Αίτησης - Έφεσης. Η ακρόαση της Αίτησης - Έφεσης περιορίστηκε σε αγορεύσεις στο πλαίσιο των οποίων αμφότεροι οι συνήγοροι υποστήριξαν τις πιο πάνω θέσεις τους. Συγκεκριμένη αναφορά σε επιμέρους σημεία αυτών θα γίνει πιο κάτω στην παρούσα όπου κριθεί απαραίτητο. ΝΟΜΙΚΗ ΠΤΥΧΗ Κρίνω σκόπιμο στο στάδιο αυτό να παραθέσω μία σύνοψη της διαδικασίας για πώληση ενυπόθηκου ακινήτου όπως έχει διαμορφωθεί μετά την τελευταία τροποποίηση του Μέρους VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Ν9/65: - Όταν το χρέος καταστεί πληρωτέο κατόπιν υπερημερίας (αρ. 27) ο δανειστής δύναται να προχωρήσει με τη διαδικασία της πώλησης και αποστέλλει ειδοποίηση υπερημερίας στον Τύπο Θ (αρ. 44Β). - Ο ενυπόθηκος δανειστής επιδίδει στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο έγγραφη ειδοποίηση του Τύπου Ι τάσσοντας σε αυτόν προθεσμία όχι μικρότερη των 30 ημερών για εξόφληση του οφειλόμενου ποσού και ενημερώνοντας τον οφειλέτη ότι σε περίπτωση μη εξόφλησης του οφειλόμενου ποσού ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να ασκήσει το δικαίωμα του για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου (αρ. 44Γ). - Σε περίπτωση που ο οφειλέτης δεν συμμορφωθεί εντός της πιο πάνω προθεσμίας ο ενυπόθηκος δανειστής επιδίδει σε αυτόν ή σε οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο Ειδοποίηση του Τύπου ΙΑ στην οποία αναφέρεται ότι το ακίνητο θα πουληθεί με πλειστηριασμό. Η Ειδοποίηση πρέπει να δοθεί εντός περιόδου όχι μικρότερης των 30 ημερών πριν τον πλειστηριασμό. - Ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο δύναται να καταχωρήσει Έφεση στο Δικαστήριο για παραμερισμό της Ειδοποίησης Τύπου ΙΑ μόνο εντός 30 ημερών από την παραλαβή αυτής (αρ. 44Γ