← Κύπρος

Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ πρώην Cyprus Popular Bank Public Co Ltd ν. Μάγου κ.α., Αγωγή Αρ. 4323/2010, 29/3/2019

Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ πρώην Cyprus Popular Bank Public Co Ltd ν. Μάγου κ.α., Αγωγή Αρ. 4323/2010, 29/3/2019 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEM:2019:A176 ΣΤΟ ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΜΕΣΟΥ ΕΝΩΠΙΟΝ: Χ. Μαλαχτού, Π.Ε.Δ. Αγωγή Αρ. 4323/2010 Μεταξύ: Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ πρώην Cyprus Popular Bank Public Co Ltd, από τη Λεμεσό Ενάγουσας -και-

  1. Bonachkita Ltd, από τη Λεμεσό
  2. Ebenezar Limited, από τη Λεμεσό
  3. XXXX Πετεβίνος, από τη Λεμεσό
  4. XXXX Μάγου, από τη Λεμεσό Εναγομένων ---------------------------------- Αναφορικά με τον περί Ακύρωσης Δόλιων Μεταβιβάσεων Νόμο, Κεφ.62 -και- Αναφορικά με την Αίτηση της Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ πρώην Cyprus Popular Bank Public Co Ltd -και-
  5. XXXX Μάγου, από τη Λεμεσό
  6. XXXX Μάγου, ανήλικης μέσω των γονέων και φυσικών κηδεμόνων της, XXXX Μάγου και XXXX Ανδρεάδη, από τη Λεμεσό ----------------------------------- Αίτηση ημερ. 20.9.2018 Ημερ.: 29.3.2019 Για την Ενάγουσα: κα Χ. Χατζηγιώρκη για Ηλίας Νεοκλέους & Σία ΔΕΠΕ Για τους Καθ' ων η Αίτηση 1 & 2: κα Α. Αναξαγόρου για Γεώργιος Τσίκκος ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΑΠΟΦΑΣΗ Την 17.12.2013 εκδόθηκε εκ συμφώνου απόφαση υπέρ της Ενάγουσας Τράπεζας και εναντίον του Εναγόμενου 4, Καθ' ου η Αίτηση 1 για το ποσό των €162.317,13 με τόκο προς 6,5% ετησίως από 3.11.2006 μέχρι 26.10.2009 και προς 14% ετησίως από 26.10.2009 με εξαμηνιαίο ανατοκισμό μέχρι εξοφλήσεως. Περαιτέρω, εκδόθηκε εκ συμφώνου διάταγμα για την εκποίηση τριών ενυπόθηκων ακινήτων του Εναγόμενου 4 (αρ. εγγρ. 0/XXXX, XXXX και XXXX) που είχαν υποθηκευτεί με την υποθήκη ΥXXXX/
  7. Εγκρίθηκαν στη συνέχεια δικηγορικά έξοδα €5.376,42 με τόκο προς 5,5% ετησίως επί του ποσού των €5.028 από 7.9.2010 μέχρι εξοφλήσεως. Με την υπό κρίση Αίτηση η Τράπεζα εξαιτείται την ακύρωση της μεταβίβασης του ακινήτου με αρ. εγγρ. XXXX το οποίο ο Εναγόμενος 4 μεταβίβασε την 11.3.2016 στην Καθ' ης η Αίτηση 2, θυγατέρα του, δυνάμει δωρεάς και την επανεγγραφή του στο όνομα του Εναγόμενου 4, για το λόγο ότι η μεταβίβαση έγινε από τον Εναγόμενο 4 με πρόθεση καταδολίευσης της Τράπεζας. Η Αίτηση υποστηρίζεται με Ένορκη Δήλωση ημερ. 20.9.2018 του XXXX Χωραΐτη, υπαλλήλου της Τράπεζας. Ο Χωραΐτης αναφέρεται στο γεγονός της έκδοσης της απόφασης και της μεταβίβασης και καταγράφει τη θέση της Τράπεζας ότι η μεταβίβαση έγινε με πρόθεση καταδολίευσης της ώστε ο Εναγόμενος 4 να αποφύγει να πληρώσει το εξ αποφάσεως χρέος και τα επιδικασθέντα έξοδα. Ό,τι άλλο αναφέρει ο Χωραΐτης είναι ότι το εξ αποφάσεως χρέος κατά την 9.2.2018 ανερχόταν σε €610.985,55 πλέον τόκους προς 14% ετησίως επί του ποσού των €601.980,58 από 9.2.2018 μέχρι εξοφλήσεως. Ο Εναγόμενος 4 και η Καθ' ης η Αίτηση 2 καταχώρισαν Ειδοποίηση Πρόθεσης Ένστασης με 19 λόγους ένστασης που υποστηρίζεται με Ένορκη Δήλωση ημερ. 10.12.2018 του Εναγόμενου
  8. Είναι η θέση του Εναγόμενου 4 ότι η μεταβίβαση προς τη θυγατέρα του δεν έγινε δόλια ούτε με σκοπό να καταδολιευτεί, δυσκολευτεί ή εμποδιστεί η Τράπεζα να ανακτήσει το λαβείν της. Μεταβίβασε, αναφέρει, το ακίνητο στη θυγατέρα του από στοργή και αγάπη καθότι επιθυμία του ήταν να διαμοιράσει την περιουσία του και να την δώσει στη θυγατέρα του διότι της την είχε «τάξει» ως προίκα και «αναλογεί σε αυτή μερίδιο» με τον τρόπο που επιθυμούσε και θεωρούσε δίκαιο και για να μη δυσαρεστήσει κανένα. Δεν ήθελε να του συμβεί κάτι και να μην έχει διαμοιράσει το μεγαλύτερο μέρος της περιουσίας του όπως ο ίδιος θεωρούσε ορθό και δίκαιο. Δεν επιθυμούσε τα παιδιά του και η σύζυγος του να μπουν σε συζητήσεις και διαφωνίες ως προς τον τρόπο που θα διαμοίραζαν την περιουσία του. Είχε συζητήσει και συμφωνήσει με τα παιδιά του και τη σύζυγο του για το ποιο ακίνητο θα μεταβίβαζε στον καθένα. Είναι η περαιτέρω θέση του Εναγόμενου 4 ότι είχε «κατά νου» ότι η αξίωση της Τράπεζας ήταν πλήρως και περισσότερο από πλήρως εξασφαλισμένη γνωρίζοντας τι μεγάλη αξία είχαν τα ενυπόθηκα ακίνητα του. Εγείρεται κατ' αρχάς ζήτημα ότι παράτυπα και αντινομικά η Ενάγουσα έχει αλλάξει τον τίτλο της αγωγής και έχει προσθέσει ως διάδικο μέρος η Καθ' ης η Αίτηση
  9. Η Αίτηση εδράζεται στον περί Αποφυγής Δολίων Μεταβιβάσεων Νόμο, Κεφ.62, που προνοεί ότι (άρθρο 3

(1)) κάθε δωρεά ακίνητης περιουσίας που γίνεται από οποιοδήποτε πρόσωπο με πρόθεση να παρεμποδίσει ή καθυστερήσει τους πιστωτές του ή οποιοδήποτε από αυτούς να ανακτήσουν από αυτό τα χρέη αυτού θα θεωρείται ότι είναι δόλια και θα είναι άκυρη εναντίον του εν λόγω πιστωτή. Στην Ιωακείμ κ.α ν. Λαϊκής Κυπριακής Τράπεζας Λτδ (Αρ.1)
(2003)1(Α) Α.Α.Δ. 198 εξηγείται ότι αίτηση κάτω από τις διατάξεις του πιο πάνω Νόμου ανήκει στην κατηγορία αιτήσεων που έχουν πρωτογενή χαρακτήρα. Σημειώνεται ότι παρόλο που δικονομικά τέτοια αίτηση είναι ενταγμένη στο πλαίσιο της αγωγής, εντούτοις ο ομφάλιος λώρος με αυτή έχει αποκοπεί και ότι πρόκειται για αυτόνομη διαδικασία. Επικροτείται η προσθήκη στον υφιστάμενο τίτλο της αγωγής αναφορά στο Νόμο, στον αιτητή και στους καθ' ων η αίτηση που ήταν και στην περίπτωση εκείνη ο εξ αποφάσεως οφειλέτης και το πρόσωπο προς το οποίο είχε μεταβιβάσει περιουσία του. Επομένως, η προσθήκη στον τίτλο της παρούσας αγωγής ήταν εύστοχη και όπως αναφέρθηκε στην Ιωακείμ σηματοδοτεί τη νέα διαδικασία. Κατά συνέπεια ο σχετικός λόγος ένστασης απορρίπτεται. Κύριο χαρακτηριστικό της Αίτησης, όπως συνήθως συμβαίνει σε τέτοιες αιτήσεις, είναι ότι η Τράπεζα δεν βασίζεται σε θετική μαρτυρία πρόθεσης του Εναγόμενου 4 να την καταδολιεύσει, αλλά στο μαχητό τεκμήριο που δημιουργείται από το άρθρο 3
(2)του Νόμου. Προνοείται ότι εάν η μεταβίβαση έγινε σε παιδί του δικαιοπάροχου, όχι με χρηματικό αντάλλαγμα ή με αντάλλαγμα άλλη περιουσία ισοδύναμης αξίας ή με καλή αντιπαροχή, το βάρος απόδειξης ότι η μεταβίβαση έγινε καλή τη πίστη και δεν έγινε με πρόθεση να παρεμποδίσει ή καθυστερήσει τους πιστωτές του θα έχει ο δικαιοπάροχος και το πρόσωπο στο οποίο έγινε η εν λόγω μεταβίβαση. Είναι κοινό έδαφος ότι η μεταβίβαση από τον Εναγόμενο 4 στην Καθ' ης η Αίτηση 2 θυγατέρα του έγινε με δωρεά. Είναι περαιτέρω κοινή θέση των διαδίκων, με την οποία το Δικαστήριο συμφωνεί, ότι υπό τας περιστάσεις ο Εναγόμενος 4 και η Καθ' ης η Αίτηση 2 έχουν το βάρος απόδειξης ότι η μεταβίβαση της 11.3.2016 έγινε με καλή πίστη και χωρίς πρόθεση να παρεμποδιστεί ή καθυστερήσει η Τράπεζα. Ο Εναγόμενος 4 αποδέχτηκε πως πέραν των ενυπόθηκων ακινήτων του και μετά την μεταβίβαση της επίδικης ακίνητης ιδιοκτησίας, δεν έχει άλλη περιουσία η οποία μπορεί να χρησιμοποιηθεί προς ικανοποίηση του χρέους του προς την Τράπεζα. Δεν επικαλέστηκε ότι προέβηκε σε οιαδήποτε πληρωμή μετά την έκδοση της απόφασης. Ούτε αρνήθηκε το ύψος του εξ αποφάσεως χρέους, που άλλωστε μπορεί εύκολα να επιβεβαιωθεί με μαθηματικές πράξεις. Έχει εγερθεί θέμα από μέρους του Εναγόμενου 4 και της Καθ' ης η Αίτηση 2 σε σχέση με την συμπεριφορά της Τράπεζας, αφενός να μην προχωρήσει σε μέτρα εκτέλεσης με την εκποίηση μεταξύ άλλων των εξασφαλίσεων που έχει και αφετέρου να μην καταχωρίσει επιβάρυνση επί της επίδικης ακίνητης ιδιοκτησίας. Υπήρξε ακόμα αντιπαράθεση αναφορικά με την αξία των ενυπόθηκων ακινήτων του Εναγόμενου 4, με την πλευρά του να υποστηρίζει ότι αυτή είναι αρκετή για να ικανοποιήσει το εναντίον του εξ αποφάσεως χρέος. Ο Νόμος θέτει ως το μόνο κριτήριο την πρόθεση του προσώπου που προβαίνει στη μεταβίβαση ή άλλη ενέργεια αποξένωσης. Οτιδήποτε άλλο μπορεί να είναι σχετικό στην έκταση που καταδεικνύει άμεσα ή έμμεσα ως λογική συνέπεια ότι είχε ή δεν είχε ή μπορεί να είχε ή μπορεί να μην είχε τέτοια πρόθεση. Περιουσία που μεταβιβάζεται με αποδεδειγμένη πρόθεση καταδολίευσης υπόκειται σε ακύρωση έστω και αν ο χρεώστης έχει άλλη περιουσία που μπορεί να πωληθεί για να ικανοποιήσει το χρέος του. Όταν όμως υπάρχει άλλη περιουσία που μπορεί να ικανοποιήσει το χρέος, ο χρεώστης, αντικειμενικά, συγκεντρώνει περισσότερες πιθανότητες να πείσει το Δικαστήριο ότι ενήργησε με καλή πίστη. H Τράπεζα παρουσίασε με την Ένορκη Δήλωση Χωραΐτη έκθεση εκτίμησης των L. Constantinou & Co Ltd Chartered Surveyors αναφορικά με τα τρία ενυπόθηκα ακίνητα του Εναγόμενου 4 των οποίων η εκποίηση έχει διαταχθεί με τη δικαστική απόφαση. Εκτιμάται η αγοραία αξία τους κατά την 9.3.2017 στο συνολικό ποσό των €327.000 και η αξία αναγκαστικής πώλησης τους στο συνολικό ποσό των €246.
  1. Παρατηρείται ότι ενώ η εκτίμηση, όπως στην ίδια καθορίζεται, έχει γίνει στη βάση της συγκριτικής μεθόδου, κανένα συγκριτικό στοιχείο δεν αναφέρεται στην έκθεση. Το Δικαστήριο δεν μπορεί να αποδώσει ιδιαίτερη βαρύτητα σε μια τέτοια έκθεση εκτίμησης. Σε κάθε περίπτωση η εκτίμηση αυτή δεν ήταν υπόψη του Εναγόμενου 4 κατά το χρόνο της επίδικης μεταβίβασης, αφού είναι και μεταγενέστερη του χρόνου της μεταβίβασης. Το ουσιώδες είναι κατά πόσο ο Εναγόμενος 4 είχε την γνήσια πεποίθηση ότι η υποθηκευμένη στην Τράπεζα ακίνητη ιδιοκτησία του κάλυπτε το χρέος του προς την Τράπεζα. Εάν είχε πράγματι τέτοια πεποίθηση τότε θα μπορεί πιο εύκολα να πείσει το Δικαστήριο ότι με την επίδικη μεταβίβαση δεν είχε πρόθεση να καταδολιεύσει την Τράπεζα. Προς τούτο επικαλέστηκε την εκτιμημένη από το Κτηματολόγιο αξία των ενυπόθηκων ακινήτων του κατά την 1.1.2013 που ήταν €929.
  2. Στην γραπτή του δήλωση παραπέμπει προς τούτο στο Πιστοποιητικό Έρευνας Ακίνητης Ιδιοκτησίας ημερ. 8.2.2017 που παρουσίασε η Τράπεζα. Ούτε αυτό το έγγραφο μπορούσε να ήταν στη γνώση του κατά τον ουσιώδη χρόνο της μεταβίβασης. Μπορεί ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου να γνωρίζει την αξία ή την περίπου αξία της περιουσίας του, μέσα από έγγραφα ή πληροφορίες που έχει λάβει. Ωστόσο, ο Εναγόμενος 4 σε κανένα άλλο έγγραφο ή πληροφορία αναφέρθηκε στην Ένορκη του Δήλωση. Κατά την αντεξέταση του ανάφερε ότι είχε επίσημη εκτίμηση του Κτηματολογίου την οποία κατείχε ο ίδιος και οι δικηγόροι του. Εννοούσε την αναγραφή στον τίτλο του κάθε ακινήτου της εκτιμημένης αξίας κατά την 1.1.
  3. Ωστόσο, δεν παρουσίασε κανένα τίτλο που εκδόθηκε μετά την 1.1.2013 για να καταδείξει ότι κατά τον ουσιώδη χρόνο είχε στην κατοχή του τέτοιο έγγραφο με τη σχετική πληροφόρηση. Από την άλλη κάποιος που είναι συνεπής στις φορολογικές του υποχρεώσεις γνωρίζει την εκτιμημένη αξία της περιουσίας του όταν καταβάλλει στους σχετικούς φόρους. Τέτοιου είδους μαρτυρία δεν έχει τεθεί ενώπιον του Δικαστηρίου σε σχέση με τον Εναγόμενο
  4. Εν κατακλείδι το γεγονός της εκτιμημένης αξίας των ενυπόθηκων ακινήτων κατά την 1.1.2013 συνιστά πραγματικό υπόβαθρο το οποίο θα συνεκτιμηθεί μαζί με τις λοιπές περιστάσεις της παρούσας υπόθεσης στην κρίση του Δικαστηρίου στο κατά πόσο ο Εναγόμενος 4 ενήργησε με καλή πίστη. Η επίδικη μεταβίβαση έγινε την 11.3.
  5. Πέραν των δύο ετών μετά την έκδοση της εκ συμφώνου απόφασης. Σύμφωνα με την απόφαση υπήρχε αναστολή εκτέλεσης μέχρι 17.12.2016 σε σχέση με το χρηματικό μέρος μόνο. Η διαδικασία εκποίησης της υποθήκης μπορούσε να προχωρήσει ενώ η Τράπεζα ήταν ελεύθερη να εγγράψει επιβάρυνση επί της ακίνητης ιδιοκτησίας του Εναγόμενου 4, δηλαδή και επί της ακίνητης ιδιοκτησίας που ο Εναγόμενος 4 μεταβίβασε στη θυγατέρα του. Αναφέρθηκε ότι έχει τροχιοδρομηθεί η διαδικασία εκποίησης η οποία είναι χρονοβόρα, ενώ η Τράπεζα δεν καταχώρισε επιβάρυνση στην επίδικη ακίνητη ιδιοκτησία. Προέκυψε κατά την αντεξέταση του Χωραΐτη ότι μετά την έκδοση της απόφασης υπήρχαν επαφές μεταξύ της Τράπεζας και του Εναγόμενου 4 για την τακτοποίηση της οφειλής του. Συζητείτο να πάρει η Τράπεζα τα ενυπόθηκα ακίνητα και να εξοφληθεί το χρέος. Επανεξεταζόμενος ο Χωραΐτης είπε πως εάν δίδονταν τα ακίνητα στην Τράπεζα, θα μπορούσε να εξεταστεί το ενδεχόμενο να γίνει κάποια διαγραφή στο χρέος. Σε κάθε περίπτωση οι συζητήσεις δεν τελεσφόρησαν. Δεν ενημερώθηκε το Δικαστήριο πότε προέκυψε το ναυάγιο και κατά πόσο συνδέεται ημερολογιακά με την επίδικη μεταβίβαση. Παρά το γεγονός ότι θα ήταν ενδεχομένως πιο εύκολο για την Τράπεζα να παρουσιάσει τη σχετική μαρτυρία, οι ελλείψεις και η συνακόλουθη αδυναμία του Δικαστηρίου να καταλήξει σε συμπεράσματα επί επιμέρους πτυχών δεν αποβαίνει προς όφελος του Εναγόμενου 4 και της Καθ' ης η Αίτηση 2 που είχαν το βάρος απόδειξης. Ο Εναγόμενος 4 μπορεί να επικαλείται ότι, εφόσον η Τράπεζα θα αποδεχόταν τα ενυπόθηκα ακίνητα προς εξόφληση, ο ίδιος καλή τη πίστη θα μπορούσε να μεταβιβάσει το επίδικο στη θυγατέρα του. Από την άλλη, η Τράπεζα μπορεί να διατείνεται ότι αυτό δεν θα σήμαινε πλήρη εξόφληση, αλλά και αν έτσι θα ήταν η διευθέτηση, μπορεί εύλογα να ισχυρίζεται πως όταν ναυάγησε η προσπάθεια ο Εναγόμενος 4 προχώρησε στην επίδικη μεταβίβαση. Το Δικαστήριο είχε την ευκαιρία να παρακολουθήσει τον Εναγόμενο 4 στο εδώλιο του μάρτυρα. Στα σημεία που προσπάθησε να βασίσει τη θέση του δεν ήταν πειστικός. Η εντύπωση που το Δικαστήριο αποκόμισε είναι ότι εκμεταλλεύτηκε την παρουσίαση του Πιστοποιητικού Έρευνας Ακίνητης Ιδιοκτησίας από την Τράπεζα όπου αναφέρονται οι εκτιμημένες αξίες των ενυπόθηκων ακινήτων κατά την 1.1.2013 και προσπάθησε να κτίσει σε αυτό το στοιχείο την επιχειρηματολογία του. Ο Εναγόμενος 4 δεν έχει πείσει το Δικαστήριο ότι είχε κατά τον ουσιώδη χρόνο την πληροφόρηση, πολύ περισσότερο τη γνήσια πεποίθηση ότι η ενυπόθηκη περιουσία του κάλυπτε το εξ αποφάσεως χρέος. Δεν έχει με τη μαρτυρία του κατορθώσει να ανατρέψει το τεκμήριο του Νόμου ότι δηλαδή η επίδικη μεταβίβαση έγινε με πρόθεση να παρεμποδίσει ή καθυστερήσει την Τράπεζα στην ανάκτηση του εξ αποφάσεως χρέους. Ως εκ των ανωτέρω εκδίδεται διάταγμα με το οποίο κηρύσσεται άκυρη η μεταβίβαση του ακινήτου με αρ. εγγρ. XXXX, Φ/Σχ.ΧΧ/06, τεμ. XXXX στο Πισσούρι της επαρχίας Λεμεσού από τον Εναγόμενο 4 προς την Καθ' ης η Αίτηση 2 που έγινε την 11.3.
  6. Τα έξοδα της Αίτησης επιδικάζονται υπέρ της Ενάγουσας και εναντίον του Εναγομένου 4 και της Καθ' ης η Αίτηση 2 αλληλέγγυα και κεχωρισμένα όπως αυτά θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή στην κλίμακα της αγωγής και θα εγκριθούν από το Δικαστήριο. (Υπ.) ............. Χ. Μαλαχτός, Π.Ε.Δ. Πιστό Αντίγραφο, Πρωτοκολλητής /ΞΠ Subject: Civil Jurisdiction / Other Actions / Interim Αναφορά: Αίτηση Ακύρωσης Δόλιας Μεταβίβασης cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο

🔗 Στην επίσημη πηγή

Επεξήγηση AI βάσει του επίσημου κειμένου του νόμου. Ενδεικτική, δεν υποκαθιστά νομική συμβουλή.