Merritt Properties Limited κ.α. ν. Hellenic Bank Public Company Ltd, Αρ. Έφεσης 163/2019, 18/6/2019

(2)καθορίζει ότι η ειδοποίηση κατά τον τύπο «ΙΑ» πρέπει να επιδίδεται εντός περιόδου όχι μικρότερης των 30 ημερών από την καθορισμένη ημερομηνία και ώρα του πλειστηριασμού. Ήταν συνεπώς δικαίωμα της Εφεσίβλητης να επιδώσει την προσβαλλόμενη Ειδοποίηση την 13.5.2019. Η ίδια Νομοθεσία (άρθρο 44Γ

(3)παρέχει το δικαίωμα καταχώρισης έφεσης για παραμερισμό της ειδοποίησης εντός 30 ημερών. Συνεπώς εάν τόσο ο ενυπόθηκος δανειστής όσο και ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή άλλο ενδιαφερόμενο μέρος εξαντλήσουν τα χρονικά περιθώρια που τους παρέχει ο Νόμος δεν παρέχεται χρόνος για εκδίκαση της έφεσης από το Δικαστήριο. Θα έπρεπε συνδυασμός των προθεσμιών που αναφέρονται στα εδάφια

(2)και

(3)να παρέχει εξ αντικειμένου χρονικό περιθώριο για την εκδίκαση της έφεσης. Θα έπρεπε να ληφθεί υπόψη ότι ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή άλλος ενδιαφερόμενος νομιμοποιείται να εξαντλήσει όλο το χρονικό περιθώριο που παρέχει η Νομοθεσία για να καταχωρίσει έφεση για τον παραμερισμό μιας ειδοποίησης, οπόταν η επίδοση της ειδοποίησης κατά τον τύπο «ΙΑ» θα έπρεπε να απέχει από την ημερομηνία πλειστηριασμού πέραν των 30 ημερών και τόσο ώστε να παρέχεται η δυνατότητα εκδίκασης της έφεσης και έκδοσης απόφασης από το Δικαστήριο. Στο άρθρο 44Γ

(3)των περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμων του 1965 έως 2018 αναφέρονται εξαντλητικά οι λόγοι για τους οποίους μπορεί να παραμεριστεί ειδοποίηση κατά τον τύπο «ΙΑ». Αναφέρεται ότι ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο μέρος δύναται να καταχωρίσει έφεση για τον παραμερισμό της ειδοποίησης «μόνο για τους ακόλουθους λόγους:» Η ορθή ερμηνεία είναι ότι εάν υφίσταται οποιοσδήποτε από τους λόγους που παρατίθενται η ειδοποίηση παραμερίζεται. Δεν τίθεται ζήτημα εξέτασης άλλων παραμέτρων ή άσκησης διακριτικής ευχέρειας εκ μέρους του Δικαστηρίου. Εάν για παράδειγμα η ειδοποίηση δεν έχει δεόντως επιδοθεί (παρ. (β)) παραμερίζεται. Εάν η ειδοποίηση έχει αποσταλεί πριν τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή (παρ. (γ)) επίσης παραμερίζεται. Εάν δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο προϋποθέσεις (παρ. (α)) και πάλι παραμερίζεται. Κατ' ουσία πρόκειται για λόγους που όχι μόνο γι' αυτούς επιτρέπεται η καταχώριση έφεσης, αλλά που η διαπίστωση τους σηματοδοτεί την επιτυχία της. Ο τύπος της ειδοποίησης «ΙΑ» εκτίθεται στο Δεύτερο Παράρτημα του Νόμου και προνοεί για την αναφορά στο ποσό το οποίο κατέστη απαιτητό δυνάμει της υποθήκης, στον τόκο και στα έξοδα. Και στις τρεις περιπτώσεις υπάρχει το σήμα του ευρώ «€» και ακολουθεί χώρος για καταγραφή του ποσού. Το άρθρο 42 του περί Ερμηνείας Νόμου, Κεφ.1 προνοεί ότι κάθε παράρτημα σε Νόμο ερμηνεύεται και εφαρμόζεται ως μέρος του Νόμου. Η ερμηνεία πρέπει να είναι αυστηρή όταν διακυβεύονται περιουσιακά δικαιώματα πολιτών, όπως γίνεται στην περίπτωση νομοθεσιών που αφορούν ποινικά αδικήματα. Είναι πρόδηλο ότι ο Νομοθέτης απαιτεί την καταγραφή τριών ξεχωριστών ποσών. Του ποσού το οποίο κατέστη απαιτητό δυνάμει της υποθήκης, του ποσού των συσσωρευμένων τόκων και του ποσού των εξόδων. Η πρόθεση του Νομοθέτη επιβεβαιώνεται από αντιπαραβολή του περιεχομένου του τύπου της ειδοποίησης «ΙΑ» με τον τύπο της ειδοποίησης «Ι». Στη δεύτερη περίπτωση προνοείται η καταγραφή του ποσού που έγινε απαιτητό, των τόκων με αναφορά στον τρόπο υπολογισμού τους και όχι καθορισμένο ποσό, με την ειδοποίηση να καταλήγει με τη φράση «πλέον έξοδα μέχρι σήμερα περιλαμβανομένων των εξόδων της Ειδοποίησης αυτής». Συνεπώς, η συμπερίληψη του ποσού των εξόδων είναι προϋπόθεση απαιτούμενη από τον προβλεπόμενο τύπο της ειδοποίησης «ΙΑ». Στην Ειδοποίηση που επιδόθηκε στους Εφεσείοντες αναφέρεται ότι: «Το ποσό το οποίο κατέστη απαιτητό δυνάμει της πιο πάνω Υποθήκης ανέρχεται στο ποσό των €580.111,07 πλέον τόκοι επί €511.680,73 προς 8,00 επί τοις εκατόν, επί €56.730,48 προς 8,9 επί τοις εκατόν από της 1.4.2019 πλέον έξοδα, πλέον τόκους.» Το ζήτημα τέθηκε υπόψη των δικηγόρων της Εφεσίβλητης κατά την ακρόαση της Έφεσης. Προβλήθηκε η θέση ότι εφόσον δεν καταγράφονται έξοδα και περαιτέρω τόκοι δεν απαιτούνται. Δεν είναι αυτό που προκύπτει από την επιδοθείσα Ειδοποίηση. Εκείνο που προκύπτει είναι ότι απαιτούνται έξοδα και περαιτέρω τόκοι που δεν καθορίζονται. Καθίσταται πρόδηλο ότι οι επιδοθείσες Ειδοποιήσεις δεν πληρούν τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο, προϋποθέσεις. Υπάρχουν διεκδικούμενα έξοδα και περαιτέρω τόκοι το ύψος των οποίων δεν καταγράφεται. Το ζήτημα καλύπτεται από τους λόγους έφεσης 1 και 3. Στην υποστηρικτική της Έφεσης Ένορκης Δήλωσης δεν γίνεται συγκεκριμένη αναφορά, όμως, εφόσον η ίδια η Ειδοποίηση κατά τον Τύπο «ΙΑ» παρουσιάζεται ως παράρτημα Α στην Έφεση και το περιεχόμενο της μπορεί να διαπιστωθεί από το Δικαστήριο. Εφόσον με τους λόγους έφεσης εγείρεται ζήτημα ότι η προσβαλλόμενη Ειδοποίηση δεν πληροί τις προϋποθέσεις του Νόμου και του τύπου όπως αυτός παρατίθεται στο Παράρτημα το Δικαστήριο έχει υποχρέωση να εξετάσει τον τύπο της Ειδοποίησης και να την παραμερίσει εάν δεν υπήρξε συμμόρφωση. Μετά την πιο πάνω διαπίστωση καθίσταται αχρείαστη η εξέταση οιουδήποτε άλλου λόγου έφεσης. Ως εκ των ανωτέρω εκδίδεται διάταγμα με το οποίο παραμερίζεται η Ειδοποίηση κατά τον τύπο «ΙΑ» ημερ. 19.4.2019 που επιδόθηκε στους Εφεσείοντες την 13.5.2019. Τα έξοδα επιδικάζονται υπέρ των Εφεσειόντων και εναντίον της Εφεσίβλητης, όπως θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή και θα εγκριθούν από το Δικαστήριο. (Υπ.) ............. Χ. Μαλαχτός, Π.Ε.Δ. Πιστόν Αντίγραφο, Πρωτοκολλητής /ΞΠ Subject: Civil Jurisdiction / General Applications / Final Αίτηση: Παραμερισμός Ειδοποίησης κατά τον τύπο «ΙΑ» cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο