Αντώνης Ασκάνης Λτδ ν. Χαραλάμπους κ.α., Αγωγή Αρ. 1337/2013, 27/8/2019

Αντώνης Ασκάνης Λτδ ν. Χαραλάμπους κ.α., Αγωγή Αρ. 1337/2013, 27/8/2019 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEM:2019:A452 ΣΤΟ ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΜΕΣΟΥ ΕΝΩΠΙΟΝ: Χ. Μαλαχτού, Π.Ε.Δ. Αγωγή Αρ. 1337/2013 Μεταξύ: Αντώνης Ασκάνης Λτδ, εκ Λεμεσού Ενάγουσας -και-

1. ΧΧΧΧ (ΧΧΧΧ) Χαραλάμπους
2. ΧΧΧΧ ΧΧΧΧ Χαραλάμπους Εναγομένων ----------------------------------- Και δια Ανταπαιτήσεως Μεταξύ: ΧΧΧΧ (ΧΧΧΧ) Χαραλάμπους ΧΧΧΧ ΧΧΧΧ Χαραλάμπους Εναγόντων -και- Αντώνης Ασκάνης Λτδ, εκ Λεμεσού
3. ΧΧΧΧ Ασκάνης, εκ Λεμεσού
4. Askanis Developers Ltd, εκ Λεμεσού Εναγομένων ----------------------------------- (Και όπως τροποποιήθηκε με διάταγμα ημερ. 2.6.2016) Μεταξύ: Αντώνης Ασκάνης Λτδ, εκ Λεμεσού Ενάγουσας -και- ΧΧΧΧ Χαραλάμπους, εκ Λεμεσού, ΧΧΧΧ Παύλου, εκ Λεμεσού και ΧΧΧΧ Χαραλάμπους, εκ Λεμεσού, Διαχειριστές της περιουσίας του αποβιώσαντος ΧΧΧΧ (ΧΧΧΧ) Χαραλάμπους ΧΧΧΧ ΧΧΧΧ Χαραλάμπους Εναγομένων ----------------------------------- Και δια Ανταπαιτήσεως Μεταξύ:
5. ΧΧΧΧ Χαραλάμπους, εκ Λεμεσού, ΧΧΧΧ Παύλου, εκ Λεμεσού και ΧΧΧΧ Χαραλάμπους, εκ Λεμεσού, Διαχειριστές της περιουσίας του αποβιώσαντος ΧΧΧΧ (ΧΧΧΧ) Χαραλάμπους
6. ΧΧΧΧ ΧΧΧΧ Χαραλάμπους Εναγόντων -και-
7. Αντώνης Ασκάνης Λτδ, εκ Λεμεσού
8. ΧΧΧΧ Ασκάνης, εκ Λεμεσού
9. Askanis Developers Ltd, εκ Λεμεσού Εναγομένων ----------------------------------- Ημερ.: 27.8.2019 Για την Ενάγουσα: κα Μ. Καννάβα για Καννάβα, Κιτρομηλίδου & Σία ΔΕΠΕ Για τους Εναγόμενους 1 & 2: κ. Σ. Νεοκλέους για PHC Tsangarides LLD Α Π Ο Φ Α Σ Η Α. Το Διαδικαστικό Ιστορικό της Αγωγής Η αγωγή καταχωρίστηκε με Κλητήριο Ένταλμα Ειδικά Οπισθογραφημένο την 29.3.
10. Έκθεση Υπεράσπισης και Ανταπαίτηση των Εναγομένων καταχωρίστηκε την 9.9.
11. Προστέθηκαν ακόμα δύο διάδικοι ως Εξ Ανταπαιτήσεως Εναγόμενοι 2 και
12. Απάντηση στην Υπεράσπιση και Υπεράσπιση στην Ανταπαίτηση καταχωρίστηκε την 15.9.
13. Την 17.6.2016 καταχωρίστηκε Τροποποιημένο Κλητήριο Ένταλμα. Η τροποποίηση κατέστη αναγκαία ώστε να τροποποιηθεί ο τίτλος με την αντικατάσταση του Εναγόμενου 1, που είχε αποβιώσει, με τους διαχειριστές της περιουσίας του (βλ. Τεκμ.35). Με Ενδιάμεση Απόφαση ημερ. 16.11.2018 επιτράπηκε η τροποποίηση της Έκθεσης Απαίτησης και η νέα δικογραφία συμπληρώθηκε την 6.12.
14. Την 19.12.2018 επιτράπηκε εκ νέου η τροποποίηση της Έκθεσης Απαίτησης, αυτή τη φορά με την συναίνεση των Εναγομένων. Η δικογραφία στη βάση της οποίας δικάστηκε η υπόθεση είναι η Έκθεση Απαίτησης ημερ. 11.1.2019, η Έκθεση Υπεράσπισης και Ανταπαίτηση ημερ. 17.1.2019 και η Απάντηση στην Υπεράσπιση και Υπεράσπιση στην Ανταπαίτηση ημερ. 18.1.
15. Η ακρόαση της αγωγής άρχισε την 16.4.2019 και συνεχίστηκε την 17.4.2019 και 9.5.
16. Ολοκληρώθηκε με τις αγορεύσεις των δικηγόρων των διαδίκων την 20.6.
17. Β. Τα Επίδικα Θέματα Για σκοπούς ευκολίας, όπου στη συνέχεια θα αναφέρεται ο Εναγόμενος 1 θα εννοείται ο αποβιώσας αρχικός Εναγόμενος
18. Σύμφωνα με την αξίωση, η Ενάγουσα εταιρεία με Συμφωνία Αγοράς ημερ. 9.6.2008 αγόρασε από τους Εναγόμενους 1 και 2, ιδιοκτήτες του ακινήτου με αρ. εγγρ. 0/1ΧΧΧΧ, του Φ/Σχ.2-208-ΧΧΧ, τεμ.34, τμήμα 6 στον Ποταμό Γερμασόγειας στη Λεμεσό, 6229/8535 μερίδια του ακινήτου, με δικαίωμα διάβασης μέσω λωρίδας πρόσβασης από το υπόλοιπο, για σκοπούς ανάπτυξης του, έναντι του ποσού των €18.794.
19. Η καταβολή του ποσού προβλεπόταν τμηματικά με ταυτόχρονη μεταβίβαση αριθμού μεριδίων. 1986/8535 μερίδια, που αντιστοιχούσαν σε συγκεκριμένο μέρος του ακινήτου όπου υπήρχαν οικοδομές, θα παρέμεναν ιδιοκτησία των Εναγομένων. Σημειώνεται ότι το άθροισμα των πωληθέντων μεριδίων και αυτών που παρέμεναν στους Εναγόμενους είναι 8215/
20. Άλλα 320/8535 μερίδια συνιστούσαν τη λωρίδα πρόσβασης. Την ίδια ημέρα οι διάδικοι συνομολόγησαν και «Συμφωνία Συνεργασίας δια Ενιαία Ανάπτυξη και Αξιοποίηση Ακινήτου Περιουσίας». Η Συμφωνία Συνεργασίας δεν αφορούσε στην προώθηση κοινής δραστηριότητας, αλλά στη συνεργασία που είναι απαραίτητη για την ανάπτυξη των μερών ακινήτου όταν κατέχονται από συνιδιοκτήτες. Η Συμφωνία Αγοράς κατατέθηκε στο Κτηματολόγιο την 11.6.2008 και έλαβε τον αριθμό ΠΩΕ ΧΧΧΧ/
21. Η Ενάγουσα πλήρωσε προς τους Εναγόμενους €16.430.500 και της μεταβιβάστηκαν όλα τα μερίδια που αγόρασε εκτός από 756/8535 τα οποία οι Εναγόμενοι, κατ' ισχυρισμό, αμελούν και αρνούνται να της μεταβιβάσουν. Και ενώ το καταβληθέν ποσό είναι μικρότερο από το συμφωνηθέν, η Ενάγουσα αξιώνει την επιστροφή €526,449 γιατί, κατά τη θέση της, το εμβαδό που αναλογεί στα μερίδια που αγόρασε είναι κατά 958 τ.μ. μικρότερο του συμφωνηθέντος. Πέραν από την παραβίαση των Συμφωνιών εκ μέρους των Εναγομένων, δικογραφούνται και λεπτομέρειες δόλου και απάτης των Εναγομένων σε ότι αφορά το εμβαδό του κτήματος και σε σχέση με την παραχώρηση ρυμοτομίας για σκοπούς της πολεοδομικής άδειας. Η ουσία των αξιούμενων θεραπειών συνίσταται στην επιστροφή του ποσού των €526.470 και στην έκδοση διατάγματος για την ειδική εκτέλεση της Συμφωνίας Αγοράς με τη μεταβίβαση των 756/8535 μεριδίων στην Ενάγουσα. Περαιτέρω, αξιώνεται ποσό €65.903,04 που η Ενάγουσα αναγκάστηκε να καταβάλει προς την ΑΗΚ για εγκαταστάσεις για προσωρινή ηλεκτροδότηση των κτιρίων που ανέπτυξε στο ακίνητο, λόγω άρνησης των Εναγομένων να επιτρέψουν, ως, κατ' ισχυρισμό, ήταν υποχρέωση τους, τη διέλευση καλωδίων από την υφιστάμενη δίοδο. Ακόμα, αξιώνονται γενικές και ειδικές αποζημιώσεις για παράβαση των όρων των Συμφωνιών χωρίς ωστόσο να καθορίζονται οι ειδικές αποζημιώσεις. Οι Εναγόμενοι διατείνονται ότι το εμβαδό του επιδίκου ακινήτου παραμένει 8535 τ.μ. και το πωλούμενο ακίνητο 6229 τ.μ.. Ανταξιώνουν το ποσό των €2.364,100 υπόλοιπο του τιμήματος τίμημα πώλησης πλέον τόκους. Ανταξιώνουν ακόμα το ποσό των €5.000, φόρους και τέλη που κατέβαλαν και τους οποίους, κατά τη θέση τους, θα πρέπει να πληρώσει η Ενάγουσα. Σε σχέση με το ζήτημα της ηλεκτροδότησης της ανάπτυξης της Ενάγουσας αναφέρουν ότι δεν συμφωνήθηκε η διέλευση καλωδίων από την υφιστάμενη δίοδο προς εξυπηρέτηση ανάπτυξης σε γειτνιάζον τεμάχιο με το πωλούμενο ακίνητο που η Ενάγουσα αγόρασε και ανάπτυξε. Γ. Το Εμβαδό του Πωλούμενου Ακίνητου Είναι κοινό έδαφος ότι της Συμφωνίας Αγοράς είχε προηγηθεί άλλη συμφωνία μεταξύ των μερών. Με έγγραφο που τιτλοφορείται «Συμφωνητικό Έγγραφο και Απόδειξη Παραλαβής Χρημάτων», ημερ. 6.5.2008 (Τεκμ.2) δηλωνόταν ότι οι Εναγόμενοι είχαν εισπράξει από την Ενάγουσα €340.000 για την πώληση μεριδίου στο επίδικο ακίνητο. Η συμφωνηθείσα τιμή ήταν η ίδια όπως τη Συμφωνία Αγοράς, δηλαδή €18.794,600 και τι αγόραζε η Ενάγουσα καθοριζόταν με παραπομπή σε σχέδιο που επισυναπτόταν και οριοθετούσε το χώρο με χρώμα κίτρινο, με σημείωση ότι ήταν 6229 τ.μ.. Στο σχέδιο σημειωνόταν ο χώρος που παρέμενε στους Εναγόμενους με εμβαδό 1986 τ.μ. και η λωρίδα πρόσβασης με εμβαδό 320 τ.μ. Ό,τι άλλο ενδιαφέρει είναι πως στο Έγγραφο γινόταν παραπομπή στον τότε τίτλο του ακινήτου, που το περίγραφε ως τεμ.756, έκτασης 8222 τ.μ.. Η ασυνέπεια μεταξύ του Εγγράφου και του επισυνημμένου σχεδίου είναι πρόδηλη. Και αυτό γιατί το άθροισμα των τριών χώρων που αναφέρονται στο σχέδιο είναι 8535 τ.μ. και όχι 8222 τ.μ. που περιγράφεται ως η έκταση του ακινήτου στο Έγγραφο. Όμως, η αξίωση και η ανταξίωση δεν εδράζονται στη συμφωνία αυτή αλλά στην μεταγενέστερα καταρτισθείσα Συμφωνία Αγοράς ημερ. 9.6.
22. Ο ΧΧΧΧ Ασκάνης (Μ.Ε.1) (γραπτή δήλωση - Τεκμ.1) είναι ο διευθυντής της Ενάγουσας και το πρόσωπο που την εκπροσωπούσε σε όλα τα ζητήματα που αφορούσαν τα επίδικα ζητήματα. Η αναντίλεκτη θέση του ότι το Έγγραφο υπογράφηκε στην πρώτη επαφή των μερών, την ίδια μέρα που το ακίνητο προξενεύτηκε στην Ενάγουσα γίνεται αποδεκτή. Περαιτέρω, γίνεται αποδεκτό ότι το Έγγραφο και το σχέδιο είχαν προσκομίσει οι Εναγόμενοι. Η Ενάγουσα κατέβαλε προκαταβολή για να κλείσει η πράξη και τα μέρη συμφώνησαν ότι θα συντασσόταν αγοραπωλητήριο έγγραφο το οποίο θα εμπεριείχε με λεπτομέρεια τους ουσιώδεις όρους. Την 9.6.2008 υπογράφηκε η Συμφωνία Αγοράς (Τεκμ.3). Στον όρο 3 περιγράφεται το πωλούμενο ακίνητο ως «6229/8535 μερίδια του κτήματος υπ' αριθμόν εγγραφής 0/1ΧΧΧΧ, Φύλλο/Σχέδιο 2-208-ΧΧΧ Τεμάχιο 34, τμήμα 6, εκτάσεως 6229 τ.μ. περίπου εκ της συνολικής εκτάσεως 8 δεκαρίων και 535 τ.μ., ευρισκόμενο εις Γερμασόγεια, Ενορία Ποταμός Γερμασόγειας, τοποθεσία Ποταμός Γερμασόγειας, εις Λεμεσό, ως εμφαίνεται στο επισυνημμένο χωροταξικό σχέδιο με χρώμα κίτρινο και σημειούμενο με το γράμμα «Γ» με δικαίωμα διάβασης από λωρίδα γης ως εμφαίνεται με χρώμα κόκκινο και με σημείο «Β» στο εν λόγω χωροταξικό σχέδιο.» Το επισυνημμένο σχέδιο ήταν το ίδιο με το επισυνημμένο στο Έγγραφο ημερ. 6.5.
23. Για να γίνει αποδεκτή η κατάθεση της Συμφωνίας Αγοράς για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης, απαιτήθηκε από το Κτηματολόγιο να διαγραφεί η φράση που ακολουθούσε την αναφορά στην περιγραφή του πωλούμενου ακίνητου που καθόριζε ότι τα πωλούμενα μερίδια (6229/8535) αντιστοιχούσαν στο σημειωμένο με κίτρινο χρώμα μέρος του ακινήτου. Διαγράφηκε η φράση «. ως εμφαίνεται στο επισυνημμένο χωροταξικό σχέδιο με χρώμα κίτρινο και σημειούμενο με το γράμμα «Γ» με δικαίωμα διάβασης από λωρίδα γης ως εμφαίνεται με χρώμα κόκκινο και με σημείο «Β» στο εν λόγω χωροταξικό σχέδιο.» (βλ. Τεκμ.4). Ο λόγος ήταν γιατί ο διαχωρισμός στον οποίο συμφώνησαν τα μέρη δεν ήταν εγκεκριμένος. Το ζήτημα αφορούσε στην πρόσβαση στο μέρος που καθοριζόταν ως το πωληθέν στην Ενάγουσα. Ό,τι συνεπώς καταχωρίστηκε ότι αγοράστηκε ήταν απλά μερίδιο και τα μέρη θα μπορούσαν στη συνέχεια να υποβάλουν αίτηση για άδεια διαχωρισμού. Η απαίτηση του Κτηματολογίου και η συναίνεση των μερών στην πιο πάνω διαγραφή για σκοπούς κατάθεσης δεν διαφοροποιεί το τι συμφώνησαν και τα εκατέρωθεν δικαιώματα τους. Ούτε υποστηρίχθηκε το αντίθετο. Είναι η θέση του Ασκάνη ότι τους αναφέρθηκε από τους Εναγόμενους ότι θα εκδιδόταν καινούργιος τίτλος ιδιοκτησίας του ακινήτου γιατί υπήρχαν ρυμοτομίες. Είναι γι' αυτό το λόγο, ανάφερε, που η Συμφωνία Αγοράς αναφέρεται ρητά και λεπτομερώς ότι σε περίπτωση που το εμβαδό του πωλούμενου ακινήτου τροποποιηθεί η τιμή πώλησης θα προσαρμοζόταν ανάλογα. Παρέπεμψε ο Ασκάνης και οι δικηγόροι της Ενάγουσας κατά την αγόρευση τους στους πιο κάτω όρους. Στον όρο 15 της Συμφωνίας Αγοράς (Τεκμ.3) όπου αναφέρεται ότι: «α. Ρητώς συμφωνείται μεταξύ των Συμβαλλομένων ότι σε περίπτωση που κατά η πρό την έκδοση του ξεχωριστού τίτλου ιδιοκτησίας αναφορικά με το μέρος του «κτήματος» που σημειούται υπό «Α» και με μπλέ χρώμα, που αντιστοιχεί σε 1986/8535 μερίδια εκ του όλου κτήματος, εντός του οποίου είναι κτισμένη η «πολυκατοικία» και η διώροφη οικία εμβαδού 150τ.μ. περίπου και διά τυχόν χώρο πρασίνου που θα αναλογεί εις την πολυκατοικία και/ή διά την έκδοση άδειας δια οριζόντιο ιδιοκτησία και με βάση το εμβαδό της έκτασης αυτής, ο συντελεστής δόμησης της έκτασης αυτής δηλ. των 1986 τ.μ., ως και της έκτασης της λωρίδας γης που σημειούται με κόκκινο χρώμα και γράμμα «Β», επί του επισυνημμένου χωροταξικού σχεδίου, δεν καλύπτει το εμβαδό της εν λόγω «πολυκατοικίας» και μέρους της εν λόγω οικίας και θα χρειασθεί να ληφθεί υπ' όψιν και να υπολογισθεί εμβαδό και/ή αφαιρεθεί εμβαδό από το «πωλούμενο ακίνητο», τότε θα γίνουν οι ανάλογες προσαρμογές στο τίμημα πώλησης ανάλογα με την έκταση και/ή εμβαδό που θα ληφθεί υπ' όψιν και/ή θα υπολογισθεί και/ή αφαιρεθεί από το «πωλούμενο ακίνητο», με τιμή πώλησης ανά τετρ. μέτρο βάσει του τιμήματος πωλήσεως που εσυμφωνήθη και αναγράφεται εις την παρούσα συμφωνία. γ. Ρητώς επίσης συμφωνείται μεταξύ των Συμβαλλομένων ότι εάν με την έκδοση νέου εκσυγχρονισμένου τίτλου ιδιοκτησίας του «κτήματος» που να εμφαίνεται ότι προκύπτει διαφορά αναφορικά με το συνολικό εμβαδό του «κτήματος», ως και το εμβαδό των «Α», «Β» και «Γ», ως εμφαίνονται εις το επισυνημμένο χωροταξικό και ως εκ τούτου να επηρεάζεται και το εμβαδό του «πωλούμενου ακινήτου», τότε θα γίνουν οι ανάλογες αναπροσαρμογές εις το εμβαδό του κάθε Συμβαλλομένου και/ή στην τιμή πώλησης ανάλογα με τα εμβαδά που θα προκύψουν. δ. Περαιτέρω ρητώς συμφωνείται μεταξύ των Συμβαλλομένων ότι θα προχωρήσουν αμέσως και/ή το συντομότερον δυνατόν και/ή εκάτερος των Συμβαλλομένων δικαιούται να πράξει τούτο και από μόνος του, σε ετοιμασία και υποβολή αίτησης προς τις Αρμόδιες Αρχές δι' εξασφάλιση επίσημης οριοθέτησης και δι' έκδοση πιστοποιητικού εξωτερικής περιμέτρου του «κτήματος» και μετά ταύτα θα ετοιμασθεί ένα νέο χωροταξικό σχέδιο που θα φαίνονται τα υφιστάμενα κτήρια, η σωστή θέση της πρόσβασης - διόδου και θα υπολογισθούν ακριβώς τα σωστά εμβαδά και/ή αναπροσαρμοσθούν ανάλογα τα εμβαδά που νύν εμφαίνονται στο επισυνημμένο χωροταξικό σχέδιο. Σε περίπτωση που θα διαφανεί ότι το ακριβές και/ή σωστό εμβαδό του όλου «κτήματος» και/ή του «πωλουμένου ακινήτου» υπό «Γ» και χρωματισμένου με κίτρινο χρώμα είναι μικρότερο και/ή μεγαλύτερο από ότι εμφαίνεται νύν εις τον τίτλο ιδιοκτησίας και εις το επισυνημμένο χωροταξικό σχέδιο, τότε τα εν λόγω εμβαδά και η τιμή πώλησης θα αναπροσαρμοσθούν ανάλογα (ήτοι θα μειωθούν ή αυξηθούν) με τιμή μονάδος ανά τ.μ. βάσει της τιμής πώλησης που εσυμφωνήθη και αναγράφεται εις την παρούσα Συμφωνία.» Και στον όρο 6 της Συμφωνίας Συνεργασίας (Τεκμ.6) όπου αναφέρεται ότι: «α. Ρητώς επίσης συμφωνείται μεταξύ των Συμβαλλομένων ότι εάν με την έκδοση νέου εκσυγχρονισμένου τίτλου ιδιοκτησίας του «κτήματος» που να εμφαίνεται ότι προκύπτει διαφορά αναφορικά με το συνολικό εμβαδό του «κτήματος», ως και το εμβαδό των «Α», «Β» και «Γ», ως εμφαίνονται εις το επισυνημμένο χωροταξικό και ως εκ τούτου να επηρεάζεται και το εμβαδό του «πωλούμενου ακινήτου», τότε θα γίνουν οι ανάλογες αναπροσαρμογές εις το εμβαδό του κάθε Συμβαλλομένου και/ή στην τιμή πώλησης ανάλογα με τα εμβαδά που θα προκύψουν. β. Περαιτέρω ρητώς συμφωνείται μεταξύ των Συμβαλλομένων ότι θα προχωρήσουν αμέσως και/ή το συντομότερον δυνατόν και/ή εκάτερος των Συμβαλλομένων δικαιούται να πράξει τούτο και από μόνος του, σε ετοιμασία και υποβολή αίτησης προς τις Αρμόδιες Αρχές δι' εξασφάλιση επίσημης οριοθέτησης και δι' έκδοση πιστοποιητικού εξωτερικής περιμέτρου του «κτήματος» και μετά ταύτα θα ετοιμασθεί ένα νέο χωροταξικό σχέδιο που θα φαίνονται τα υφιστάμενα κτίρια, η σωστή θέση της πρόσβασης - διόδου και θα υπολογισθούν ακριβώς τα σωστά εμβαδά και/ή αναπροσαρμοσθούν ανάλογα τα εμβαδά που νύν εμφαίνονται στο επισυνημμένο χωροταξικό σχέδιο. Σε περίπτωση που θα διαφανεί ότι το ακριβές και/ή σωστό εμβαδό του όλου «κτήματος» και/ή του «πωλουμένου ακινήτου» υπό «Γ» και χρωματισμένου με κίτρινο χρώμα είναι μικρότερο και/ή μεγαλύτερο από ότι εμφαίνεται νύν εις τον τίτλο ιδιοκτησίας και εις το επισυνημμένο χωροταξικό σχέδιο, τότε τα εν λόγω εμβαδά και η τιμή πώλησης θα αναπροσαρμοσθούν ανάλογα (ήτοι θα μειωθούν ή αυξηθούν) με τιμή μονάδος ανά τ.μ. βάσει της τιμής πώλησης που εσυμφωνήθη και αναγράφεται εις την υπογραφείσα μεταξύ των μερών έγγραφη συμφωνία.» Ο όρος 15(α) της Συμφωνίας Αγοράς αναφέρεται συγκεκριμένα στο ενδεχόμενο αφαίρεσης εμβαδού από το πωλούμενο ακίνητο ώστε αυτό να παραμείνει στην ιδιοκτησία των Εναγομένων για να υπάρχει συμμόρφωση με τη νομοθεσία και σε σχέση με τη δόμηση που ήδη υπήρχε στο χώρο που παρέμενε δικό τους. Εάν δηλαδή απαιτείτο, κάποια τετραγωνικά μέτρα θα αφαιρούνταν από το πωλούμενο ακίνητο και θα προστίθεντο στο χώρο που παρέμενε ιδιοκτησία των Εναγομένων. Ο όρος δεν αναφέρεται και δεν καλύπτει την επίδικη περίπτωση, αλλά εσωτερικό επαναπροσδιορισμό του εμβαδού των κομματιών. Οι όροι 15(γ) και (δ) αφορούν στο ενδεχόμενο ο εκσυγχρονισμένος τίτλος να αναφέρεται σε συνολικό εμβαδό μικρότερο από αυτό που αναφερόταν στον τότε υφιστάμενο τίτλο. Αυτό θα προέκυπτε εάν διαπιστωνόταν επί του εδάφους ότι το ακίνητο είχε μικρότερο εμβαδό. Στην προκειμένη περίπτωση δεν συνέβη κάτι τέτοιο. Δεν διαπιστώθηκε ότι το ακίνητο ήταν επί του εδάφους μικρότερο. Το ακίνητο έχει εμβαδό 8535 τ.μ. αλλά επηρεάζεται από ρυμοτομία. Άλλωστε σε Πιστοποιητικό Εγγραφής Ακίνητης Ιδιοκτησίας του ακινήτου, που αφορά στο μερίδιο του Εναγόμενου 1 και που εκδόθηκε την 25.8.2011, η έκταση ολόκληρου του ακινήτου αναφέρεται ως 8535 τ.μ. (Τεκμ.32). Το ίδιο ζήτημα αφορούν και οι όροι 6(α) και (β) της Συμφωνίας Συνεργασίας. Το τι αγόρασε η Ενάγουσα είναι πρόδηλο. Είναι τον χώρο του ακινήτου που καθορίζεται με χρώμα κίτρινο στο σχέδιο που επισυνάπτεται στη Συμφωνία Αγοράς, όπου υπάρχει σημείωση ότι είναι 6229 τ.μ.. Το εμβαδό του πωλούμενου ακίνητου προκύπτει και από την προσαρμογή των μεριδίων (6229/8535) στη συνολική έκταση του (8 δεκάρια και 535 τ.μ.) όπως περιγράφονται στον όρο 3 της Συμφωνίας Αγοράς. Η θέση των Εναγομένων ότι η Ενάγουσα αγόρασε τα 6229/8535 μερίδια του ακινήτου χωρίς άλλο προσδιορισμό ή επεξήγηση είναι λανθασμένη. Αγνοεί την αναφορά στο σώμα της Συμφωνίας Αγοράς ότι το πωλούμενο ακίνητο θα ήταν έκτασης 6229 τ.μ. Αγνοεί ακόμα το σχέδιο που αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της Συμφωνίας Αγοράς και την αναφορά και σε αυτό σε 6229 τ.μ.. Ότι η θέση των Εναγομένων είναι λανθασμένη επιβεβαιώνεται και από τον πιο κάτω συλλογισμό. Με δεδομένο για σκοπούς εξέτασης της θέσης ότι το εμβαδό του ακινήτου μειώθηκε κατά 959 τ.μ. και έγινε 7576 τ.μ. τα 6229/8535 μερίδια του αναλογούν σε 5529 τ.μ.. Όμως, μετά την αφαίρεση των 959 τ.μ. το εμβαδό του κίτρινου χώρου μειώνεται σε 5271 τ.μ.. Αυτό καταδεικνύει ότι η Ενάγουσα θα έπρεπε να λάβει επιπλέον 258 τ.μ. σε χώρο του ακινήτου εκτός του κίτρινου χώρου, που ασφαλώς ουδέποτε ήταν πρόθεση των μερών. Μια λωρίδα κατά μήκος του δυτικού συνόρου του πωλούμενου ακίνητου επηρεάζεται από ρυμοτομία. Είναι έκτασης 958 τ.μ.. Αυτή η έκταση είναι μέρος του πωλούμενου ακίνητου, είναι δηλαδή εντός του χώρου που καθορίζεται με το κίτρινο χρώμα. Σημασία έχει κατά πόσο κατά την ημερομηνία σύναψης της Συμφωνίας Αγοράς η έκταση της ρυμοτομίας αποτελούσε μέρος του επίδικου ακινήτου ή είχε αποσπαστεί από αυτό ώστε να μη συνιστά πλέον μέρος του και να μην νομιμοποιούνται οι ιδιοκτήτες του Εναγόμενοι να την πωλήσουν. Εάν η έκταση της ρυμοτομίας δεν αποτελούσε πλέον μέρος του επίδικου ακινήτου, δεν ήταν ιδιοκτησίας των Εναγομένων και δεν θα μπορούσαν να την πωλήσουν στην Ενάγουσα. Αυτό που θα μπορούσαν να πωλήσουν ήταν ένα πιο στενό κομμάτι γης έκτασης 5271 τ.μ. και σε μερίδια 5271/
24. Σε τέτοια περίπτωση δικαιώνεται η Ενάγουσα. Εάν όμως η έκταση της ρυμοτομίας αποτελούσε μέρος του επίδικου ακινήτου κατά το χρόνο σύναψης των Συμφωνιών, σημαίνει ότι αυτό που οι Εναγόμενοι διέθεταν και πράγματι πώλησαν στην Ενάγουσα ήταν όλο το χώρο που ορίζεται με κίτρινο χρώμα έκτασης 6229 τ.μ. και συνεπώς δικαιώνονται οι Εναγόμενοι. Ο Ασκάνης μαρτύρησε ότι μετά την υπογραφή της Συμφωνίας Αγοράς ζήτησε από ειδικούς να γίνουν οι απαραίτητες ενέργειες ώστε να εξασφαλιστεί πιστοποιητικό εξωτερικής οριοθέτησης και να εκδοθεί εκσυγχρονισμένος τίτλος του ακινήτου. Σε σχέδιο ημερ. 12.3.2010 που ετοίμασε ο τοπογράφος μηχανικός ΧΧΧΧ Ρούσος (Τεκμ.14) φαίνεται ότι η ρυμοτομία που επηρεάζει το επίδικο ακίνητο είναι 959 τ.μ. και ως αποτέλεσμα το υπόλοιπο εμβαδό του κίτρινου χώρου είναι 5271 τ.μ.. Η διαφορά του 1 τ.μ. ενδεχομένως οφείλεται σε στρογγύλεμα των αριθμών. Υποψιάζονταν ή υπολόγιζαν, ανάφερε, ότι το εμβαδό θα μειωνόταν λόγω της ρυμοτομίας αλλά δεν γνώριζαν πόσο μέχρι την ολοκλήρωση της χωρομετρικής εργασίας του Ρούσου. Η Γνωστοποίηση Χορηγήσεως Πολεοδομικής Άδειας που εκδόθηκε την 10.4.1998 (Τεκμ.15), αναφορά στην οποία γίνεται πιο κάτω, δεν ήταν υπόψη της Ενάγουσας που σχετικά πληροφορήθηκε μετά που κατέστη συνιδιοκτήτρια και μπορούσε να απευθυνθεί προς το Δήμο Γερμασόγειας. Ο ΧΧΧΧ Χαραλάμπους (Μ.Ε.2) είναι αρχιτέκτονας με πολυετή πείρα που παρείχε τις υπηρεσίες του στην Ενάγουσα σε σχέση με το επίδικο ακίνητο. Από τη μαρτυρία του προκύπτει πως η Ενάγουσα είχε μια πιο συγκεκριμένη πληροφόρηση και γνώση για το ζήτημα της ρυμοτομίας απ' ότι ο Ασκάνης παρουσίασε. Το Τεκμ.31 είναι επιστολή ημερ. 19.5.2008 του Εναγόμενου 1 προς το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως Λεμεσού. Είναι κοινό έδαφος ότι αποστάληκε εξ ονόματος του γιατί ήταν συνιδιοκτήτης του επιδίκου ακινήτου για να εξυπηρετηθεί όμως και να λάβει η Ενάγουσα, που λίγες μέρες προηγουμένως είχε προσυπογράψει το Έγγραφο ημερ. 6.5.2008 (Τεκμ.2), τις προκαταρκτικές απόψεις του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως περιλαμβανομένης της άποψης του Τμήματος κατά πόσο υπήρχαν δεσμεύσεις σε σχέση με ρυμοτομία και πεζόδρομους που επηρέαζαν το ακίνητο. Ανάφερε ο αρχιτέκτονας ότι δεν είχε ληφθεί απάντηση στην επιστολή ημερ. 19.5.2008, αλλά ζητήματα που αφορούσαν το ακίνητο διευκρινίστηκαν με επίσκεψη στον Επαρχιακό Λειτουργό του Τμήματος. Η πιο σημαντική δέσμευση ήταν ο σχεδιασμός για πεζόδρομο από το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως στο δυτικό σύνορο του τεμαχίου που το επηρέαζε. Όπως ανέφερε, υπήρχε ήδη η παρουσία δέσμευσης στο γειτονικό τεμάχιο και ήταν φανερό ότι παρόμοια δέσμευση θα σχεδιαζόταν και για το επίδικο. Ήταν ακόμα φανερό, ανάφερε, ότι η μείωση του εμβαδού θα ήταν μεγάλη, της τάξης των 800 με 900 τ.μ. αφού το δυτικό σύνορο του τεμαχίου ήταν μεγάλο. Ως προς το χρόνο που για λογαριασμό της Ενάγουσας αποτάθηκε στην Πολεοδομία ανάφερε ότι αυτό έγινε όταν ξεκίνησαν, χωρίς να μπορεί να προσδιορίσει επακριβώς πότε σε σχέση με την επιστολή ημερ. 19.5.
25. Ο ΧΧΧΧ Χαραλάμπους (Μ.Υ.1) (γραπτή δήλωση - Τεκμ.34) είναι εγγονός του αποβιώσαντα Εναγόμενου 1 και της Εναγόμενης
26. Είναι η θέση του ότι από το στάδιο που η Ενάγουσα είχε επιδείξει ενδιαφέρον για την αγορά μέρους του επίδικου ακινήτου είχε καθημερινή ενημέρωση από τους Εναγόμενους και ήταν παρών σε συναντήσεις που έγιναν όταν πλέον η Ενάγουσα είχε προβλήματα στην καταβολή των συμφωνηθέντων δόσεων του τιμήματος αγοράς. Σε σχέση με την επιστολή ημερ. 19.5.2008 επιβεβαιώνει ότι αυτή αποστάληκε για να ενημερωθεί η Ενάγουσα και γνωρίζει από τους Εναγόμενους ότι πραγματοποιήθηκε συνάντηση αντιπροσώπων της Ενάγουσας και αρμοδίων του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως. Είναι η θέση του ότι η Ενάγουσα προσυπόγραψε τη Συμφωνία Αγοράς την 9.6.2008 αφού προηγουμένως ενημερώθηκε από το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως προς ικανοποίηση της, γνωρίζοντας κατά πόσο το ακίνητο υπόκειτο σε ρυμοτομία. Η θέση του ΧΧΧΧ Χαραλάμπους βασίζεται σε πληροφόρηση που είχε. Φαντάζει λογικό ότι εφόσον υπογράφηκε μια πρώτη συμφωνία και μετά μια που εμπεριείχε τις λεπτομέρειες, την οποία και η Ενάγουσα θεωρεί τη βάση της αξίωσης της, ότι μεταξύ της πρώτης και της δεύτερης μεσολάβησε κάποια επιβεβαίωση των προθέσεων, παρόλο που η πρώτη συμφωνία δεν εμπεριείχε πρόνοια για υπαναχώρηση της Ενάγουσας. Όμως, δεν έχει ιδιαίτερη σημασία τι επακριβώς πληροφορήθηκε η Ενάγουσα και πότε. Η Συμφωνία Αγοράς είναι ξεκάθαρη αναφορικά με την περιγραφή του πωλούμενου ακίνητου και το καθοριστικό ζήτημα είναι κατά πόσο ό,τι πωλήθηκε ήταν ιδιοκτησία των Εναγομένων, όπως πιο πάνω έχει εξηγηθεί. Όμως, η επιστολή ημερ. 19.5.2008 έχει τη σημασία της γιατί επιβεβαιώνει ότι οι Εναγόμενοι δεν απέκρυψαν το ζήτημα της ρυμοτομίας και επομένως δεν υφίσταται ζήτημα δόλου ή απάτης εκ μέρους τους προς εξέταση. Ούτε και προωθήθηκαν οι σχετικοί δικογραφημένοι ισχυρισμοί της Ενάγουσας με μαρτυρία. Είναι η θέση της Ενάγουσας ότι η ρυμοτομία προέκυψε ως αποτέλεσμα αίτησης και πολεοδομικής άδειας που χορηγήθηκε στους Εναγόμενους πολύ πριν η Ενάγουσα αγοράσει το πωλούμενο ακίνητο. Πρόκειται για τη Γνωστοποίηση Χορηγήσεως Πολεοδομικής Άδειας που εκδόθηκε την 10.4.1998, για την ανέγερση κολυμβητικής δεξαμενής και υπαίθριου snack-bar στο πωλούμενο ακίνητο κατόπιν αίτησης των Εναγομένων (Τεκμ.15). Στους όρους χορήγησης της άδειας, παρ.