AMG Estates Limited κ.α. ν. Hellenic Bank Public Company Limited, Αγωγή Αρ. 779/2018, 20/11/2019

AMG Estates Limited κ.α. ν. Hellenic Bank Public Company Limited, Αγωγή Αρ. 779/2018, 20/11/2019 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEM:2019:A539 ΣΤΟ ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΜΕΣΟΥ ΕΝΩΠΙΟΝ: Στ. Χατζηγιάννη, Π.Ε.Δ. Αγωγή Αρ. 779/2018 Μεταξύ:

1. AMG Estates Limited, από την Λεμεσό
2. ΧΧΧΧ Πετράκης, από την Λεμεσό
3. ΧΧΧΧ Πετράκη, από την Λεμεσό
4. ΧΧΧΧ Μαυρομμάτης, από την Λεμεσό
5. ΧΧΧΧ Κωνσταντίνου, από την Λεμεσό, ως διαχειρίστρια της Περιουσίας της αποβιωσάσης ΧΧΧΧ Χριστοδουλίδου
6. Sunsmile Hotel Enterprises Ltd, από την Λεμεσό Εναγόντων -και- Hellenic Bank Public Company Limited, από την Λευκωσία Εναγομένων ------------------------------------- Αίτηση Εναγόντων ημερ. 15.7.2019 για Προσωρινό Διάταγμα Ημερ.: 20.11.2019 Για τους Ενάγοντες - Αιτητές: κ. Κ. Μελάς με κα Μ. Αριστοτέλους για Κώστας Μελάς & Συνεργάτες ΔΕΠΕ Για την Ενάγουσα 3 - Αιτήτρια 3: κ. Κ. Μελάς για Κώστας Μελάς & Συνεργάτες ΔΕΠΕ και κα Στ. Ευριπίδου για Ρ. Ερωτοκρίτου & Συνεργάτες ΔΕΠΕ Για τους Εναγόμενους - Καθ' ων η Αίτηση: κα Χ. Πιερή για Γεωργιάδης & Πελίδης ΔΕΠΕ ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΑΠΟΦΑΣΗ Στις 17.4.2018 οι Ενάγοντες καταχώρησαν την παρούσα Αγωγή με Γενικά Οπισθογραφημένο Κλητήριο Ένταλμα, αξιώνοντας αριθμό Διαταγμάτων, Αναγνωριστικών Αποφάσεων ως και αποζημιώσεις. Παράλληλα με την αγωγή, οι Ενάγοντες (στο εξής οι Αιτητές) καταχώρισαν στις 15.7.2019 την παρούσα Αίτηση δια κλήσεως, αποβλέποντας στην έκδοση του ακόλουθου προσωρινού Διατάγματος: «Προσωρινό διάταγμα που να αναστέλλει την διαδικασία εκποίησης και/ή πλειστηριασμού και/ή διατάττον την ακύρωση της διαδικασίας πλειστηριασμού των κάτωθι ακινήτων: (α) ακίνητο αρ. εγγραφής 0/XXXXX ιδιοκτησίας των Εναγόντων 6, που βαρύνεται με την υποθήκη ΥΧΧΧΧ/15 του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λεμεσού. (β) ακίνητο αρ. εγγραφής 0/2ΧΧΧΧ, ιδιοκτησίας του Ενάγοντα 2 και Ενάγουσας 3, που βαρύνεται με την υποθήκη ΥΧΧΧΧ/12 του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λεμεσού. (γ) ακίνητο με αρ. εγγραφής 4/XXX ιδιοκτησίας της Χριστίνας Χριστοδουλίδου, που βαρύνεται με την υποθήκη ΥΧΧΧΧ/12 του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λεμεσού. (δ) ακίνητο αρ. εγγραφής 0/XXXXX, ιδιοκτησίας του Ενάγοντα 2 και Ενάγουσας 3 που βαρύνεται με την υποθήκη ΥΧΧΧΧ/15 του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λεμεσού.» Η Αίτηση βασίζεται στο άρθρο 29 και στο άρθρο 32 του περί Δικαστηρίων Νόμου του 1960 (Ν.14/1960)τα άρθρα 4, 5 και 9 του περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμου Κεφ.6, στα άρθρα 44Β και 44Γ του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου του 1965 (Ν.9/1965)ως έχει τροποποιηθεί δυνάμει του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικού) Νόμου του 2018, στις πρόνοιες της Οδηγίας της Κεντρικής Τράπεζας περί Διαχείρισης Καθυστερήσεων του 2013-2015 και των παραρτημάτων της, στους Θεσμούς Πολιτικής Δικονομίας Διαταγή 48 Θεσμοί 1 - 4, 7 και 8, στο άρθρο 30 του Συντάγματος, στο άρθρο 3 του κεφ.149, στη νομολογία, στο δίκαιο της επιείκειας και στις εγγενείς και συμφυείς εξουσίες του Δικαστηρίου και υποστηρίζεται από Ένορκη Δήλωση της ΧΧΧΧ Πετράκη, Αιτήτριας 3 ημερ. 15.7.
7. Όπως διατείνεται η Ενόρκως Δηλούσα, είναι διευθύντρια και γραμματέας των Αιτητών
8. Οι Αιτητές 2 και 4 είναι επίσης Διευθυντές των Αιτητών 1 και ο Αιτητής 4, είναι Διευθυντής και γραμματέας των Αιτητών 6 (Τεκμ.1). Στις 16.4.2019 η ίδια παρέλαβε: α) 2 Ειδοποιήσεις Τύπου «Θ» ημερ. 4.4.2019, β) επιστολή ημερ. 4.4.2019 (σχετική με Υποθήκη ΥΧΧΧΧ/12), γ) Ειδοποίηση Τύπου «Ι» (σχετική με την Υποθήκη ΥXXXX/12), γ) Κατάσταση λογαριασμού ημερ. 31.3.2019, δ) Κατάσταση λογαριασμού ημερ. 31.3.2019, στ) Επιστολή ημερ. 4.4.2019 (σχετική με Υποθήκη ΥXXXX/15), ζ) Ειδοποίηση Τύπου «Ι» (σχετική με Υποθήκη ΥΧΧΧΧ/15), η) Επιστολή ημερ. 4.4.
9. Η Αιτήτρια 5 παρέλαβε: α) Ειδοποίηση Τύπου «Θ» ημερ. 4.4.2019, β) Ειδοποίηση Τύπου «Ι» (σχετική με Υποθήκη ΥΧΧΧΧ/12), γ) Κατάσταση λογαριασμού ημερ. 31.3.2019, δ) Επιστολή ημερ. 4.4.2019 (σχετική με την Υποθήκη ΥΧΧΧΧ/15), ε) Επιστολή ημερ. 4.4.2019 (σχετική με την Υποθήκη ΥΧΧΧΧ/15), στ) Επιστολή ημερ. 4.4.2019 (σχετική με την Υποθήκη ΧΧΧΧ/12). Ο Αιτητής 2 παρέλαβε: α) Ειδοποίηση Τύπου «Ι» (σχετική με Υποθήκη ΥΧΧΧΧ/12), β) Κατάσταση λογαριασμού ημερ. 31.3.2019, γ) Κατάσταση λογαριασμού ημερ. 31.3.2019, δ) Ειδοποίηση Τύπου «Ι» (σχετική με την Υποθήκη ΥΧΧΧΧ/15). Οι Αιτητές 6, μέσω του Διευθυντή τους Αιτητή 4, παρέλαβαν: α) Ειδοποίηση Τύπου «Ι» (σχετική με την Υποθήκη ΥΧΧΧΧ/15), β) Κατάσταση λογαριασμού ημερ. 31.3.2019, γ) Ειδοποίηση Τύπου «Θ» ημερ. 23.4.2019 που παραλήφθηκε από επιδότη την 3.5.2019, δ) Επιστολή ημερ. 23.4.2019 που παραλήφθηκε 3.5.2019 (σχετική με την Υποθήκη ΧΧΧΧ/15). Περαιτέρω αποστάληκαν σε όλους τους προαναφερθέντες, επιστολές Τύπου «ΙΒ» ημερ. 19.6.
10. Όλες οι πιο πάνω επιστολές επισυνάπτονται στην Ένορκη Δήλωση της ως Τεκμ.2, και αφορούν μόνο το δάνειο με αριθμό 219-31-ΧΧΧΧ-03 και τον τρεχούμενο λογαριασμό 219-01-ΧΧΧΧ-
11. Με την παρούσα Αίτηση αιτούνται την προσωρινή αναστολή των εκποιήσεων των Υποθηκών ΥΧΧΧΧ/15, ΥΧΧΧΧ/12 και ΥΧΧΧΧ/15 και την πώληση των ενυπόθηκων ακινήτων με πλειστηριασμό, με αριθμό εγγραφής 0/33385 ιδιοκτησίας των Αιτητών 6, με αριθμό εγγραφής 0/XXXXX ιδιοκτησίας των Αιτητών 2 και 3, με αριθμό εγγραφής 4/XXX ιδιοκτησίας της αποβιώσασας ΧΧΧΧ Χριστοδουλίδου και με αριθμό εγγραφής 0/XXXXX, ιδιοκτησίας των Αιτητών 2 και
12. Ανέφερε περαιτέρω, ότι οι Αιτητές 1 για το σκοπό ανέγερσης οκταόροφου εμπορικού κτιρίου στη Λεμεσό προέβηκαν σε 4 δάνεια και 1 τρεχούμενο λογαριασμό. Στις 17.4.2018 καταχωρίστηκε η παρούσα αγωγή και στις 11.9.2018 η Έκθεση Απαίτησης. Ανέφερε ότι τα δάνεια με αριθμό λογαριασμού 219-31-ΧΧΧΧ-01, 219-31-ΧΧΧΧ-05 και 219-31-ΧΧΧΧ-04 εξοφλήθηκαν. (Τεκμ.3, 4 και 5). Γι' αυτό και οι Ειδοποιήσεις Τύπου «Ι» αφορούν μόνο τον τρεχούμενο λογαριασμό με αριθμό 219-01-ΧΧΧΧ-01 και το δάνειο ημερ. 4.6.2010 με αριθμό λογαριασμού 219-31-ΧΧΧΧ-
13. Με την παρούσα αγωγή ζητούν αποζημιώσεις για υπερχρεώσεις για όλα τα δάνεια, συμπεριλαμβανομένων και των εξοφλημένων διότι, παρόλο που αμφισβητούσαν τα υπόλοιπα τους (Τεκμ.6, 7, 8) ήταν αναγκασμένοι να τα εξοφλήσουν χωρίς να διεκδικήσουν αφαίρεση υπερχρεώσεων από τα εν λόγω εξοφλημένα δάνεια (Τεκμ.9, 10, 11, 12). Σ' ότι αφορά τον τρεχούμενο λογαριασμό με αρ. 219-01-ΧΧΧΧ-01 αναφέρει ότι η επιστολή Τύπου «Ι» αναφέρεται σε υπόλοιπο €300.378,89 και οι Καθ' ων η Αίτηση αρνούνται να τους αποστείλουν καταστάσεις λογαριασμού. Ο εν λόγω τρεχούμενος λογαριασμός δεν έπρεπε να παρουσιάζει χρεωστικό υπόλοιπο και έπρεπε να θεωρείται εξοφλημένος (Τεκμ.14 - 24). Περαιτέρω ο λογαριασμός του δανείου με αρ. 219-31-ΧΧΧΧ-03 άνοιξε στις 4.6.2010 (Τεκμ.23) και το αναδομημένο υπόλοιπο του από τον εγκεκριμένο λογιστή είναι €385.763,22 (Τεκμ.10, 11, 25, 26, 27). Στις 11.7.2019, απέστειλαν μέσω των δικηγόρων τους, επιστολή στους δικηγόρους των Καθ' ων η Αίτηση με την οποία τους πληροφορούσαν ότι είναι διατεθειμένοι να καταθέσουν άμεσα το ποσό των €385.763,22 προς πλήρη και τελική εξόφληση του λογαριασμού 219-31-ΧΧΧΧ-03, στην οποία οι Καθ' ων η Αίτηση δεν απάντησαν. Όπως προκύπτει από τα Τεκμ.16,28, 29 και 30, η πηγή αποπληρωμής του δανείου 219-31-ΧΧΧΧ-03 οριζόταν ως έσοδα από την πώληση του έργου Paris Business Centre. Επεξήγησε επίσης πώς προέκυψαν οι υπερχρεώσεις που ο εμπειρογνώμονας υπολόγισε για κάθε λογαριασμό (Τεκμ.31, 32, 33) και οι επιστολές που έλαβαν από τους Καθ' ων η Αίτηση, αφορούν τις Υποθήκες ΥΧΧΧΧ/15 (Τεκμ.35), ΥΧΧΧΧ/12 (Τεκμ.36) και ΥΧΧΧΧ/15 (Τεκμ.37). Με την παρούσα αγωγή εκτός από αποζημιώσεις, ζητούν και ακύρωση των εν λόγω Υποθηκών λόγω ψευδών παραστάσεων, οικονομικού εξαναγκασμού και μη πλήρωσης τυπικών προϋποθέσεων του Νόμου (Τεκμ.38). Ισχυρίζεται ότι οι Αιτητές ήταν πάντοτε στη διάθεση των Καθ' ων η Αίτηση για βιώσιμη αναδιάρθρωση, γεγονός που αποδεικνύει την καλή τους πίστη, την συνεργασία και διάθεση τους να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους (Τεκμ.39, 7, 40, 41, 42 και 43). Πρόσφεραν επίσης €385.763,22 προς πλήρη εξόφληση και είναι στη διάθεση των Καθ' ων η Αίτηση (Τεκμ.44). Εάν εκδοθεί το αιτούμενο Διάταγμα, οι Υποθήκες θα εξακολουθούν να υφίστανται προς όφελος των Καθ' ων η Αίτηση, οι οποίοι θα είναι εξασφαλισμένοι με τις υποθήκες ΥΧΧΧΧ/15, ΥΧΧΧΧ/12 και ΥΧΧΧΧ/15 και επιπλέον με τις υποθήκες Υ516/09 και ΥΧΧΧΧ/10 (Τεκμ.45). Περαιτέρω οι Καθ' ων η Αίτηση εξασφαλίζονται και με προσωπική εγγύηση για απεριόριστο ποσό, της ιδίας, των Αιτητών 2, 4 και XXXXX Χριστοδουλίδου. Όλοι οι εγγυητές είναι οικονομικά υγιείς και σε περίπτωση αποτυχίας της αγωγής τους, θα είναι σε θέση να εξοφλήσουν τους Καθ' ων η Αίτηση (Τεκμ.46). Προέβαλε τον ισχυρισμό περί ανωτέρας βίας που χαρακτήριζε την τριετία 2013 - 2016, μετά την κατάρρευση του τραπεζικού τομέα και επηρέασε την εμπορική δραστηριότητα των Αιτητών αρνητικά. Οι μέχρι σήμερα οφειλόμενοι τόκοι δημιουργήθηκαν αποκλειστικά κατά την εν λόγω περίοδο 2013 -
14. Οι μεταγενέστερες κατ' ισχυρισμό καθυστερήσεις στην πληρωμή των δόσεων και τόκων οφείλονται στην καθυστέρηση εξεύρεσης αγοραστών για τους ορόφους, παρά τις συνεχείς προσπάθειες των Αιτητών. Ισχυρίζεται ότι λόγω ανωτέρας βίας εξυπακούεται δίκαιη και νόμιμη κατανομή της απώλειας που δημιουργήθηκε, η οποία συνίσταται στον δίκαιο και νόμιμο υπολογισμό των οφειλόμενων τόκων, με βάση την αριθμοποίηση που έκανε ο δικός τους χρηματοοικονομικός εμπειρογνώμονας και ο οποίος είναι διαφορετικός ως υπολογισμός από αυτόν των Καθ' ων η Αίτηση, με βάση τη δική τους αριθμοποίηση. Η διαφορά αυτή μεταξύ των δυο αριθμοποιήσεων αποτελεί την ζημιά ή απώλεια των Καθ' ων η Αίτηση. Αυτή τη ζημιά θα πρέπει να εκδικάσει το Δικαστήριο στα πλαίσια της παρούσας αγωγής και για να καταστεί οικονομικά και πρακτικά εφικτό θα πρέπει να απορριφθεί το αίτημα των Καθ' ων η Αίτηση για πλειστηριασμό των ενυπόθηκων ακινήτων. Πέραν τούτου στα πλαίσια της παρούσας αγωγής θα εκδικαστεί το ζήτημα της αφαίρεσης και μείωσης των κατ' ισχυρισμό οφειλόμενων τόκων λόγω υπερχρεώσεων που έχουν κάμει οι Καθ' ων η Αίτηση. Ισχυρίζεται ότι αν εκδοθεί το αιτούμενο Διάταγμα, οι Καθ' ων η Αίτηση δεν θα υποστούν καμιά ανεπανόρθωτη ζημιά. Αντίθετα, αν δεν εκδοθεί, τότε η παρούσα αγωγή θα καταστεί αλυσιτελής, οι Αιτητές θα χάσουν τα ακίνητα που κληρονόμησαν από τους γονείς τους, είναι μέρος της οικογενειακής τους ιστορίας και έχουν συναισθηματική αξία γι' αυτούς διότι επιθυμούν να συνεχίσουν να περνούν από γενιά σε γενιά, εις μνήμη των προγόνων τους. Αξία που δεν μπορεί να αποτιμηθεί χρηματικά. Γι' αυτό και αιτείται την αναστολή εκποίησης των Υποθηκών ΥXXXX/15, ΥXXXX/12 και ΥXXXX/15, μέχρι την εκδίκαση της αγωγής. Κατόπιν άδειας του Δικαστηρίου οι Αιτητές καταχώρησαν στις 23.10.2019 Συμπληρωματική Ένορκη δήλωση της ΧΧΧΧ Πετράκη, Αιτήτριας 3 ημερ. 23.10.
15. Σ' αυτήν επισυνάφθηκε ως Τεκμ.1 απόδειξη εμβάσματος ημερ. 15.10.2019 ύψους €950.000 από τους Safe Bulkers Management Ltd προς τους Καθ' ων η Αίτηση, την οποία πίστωση, ο εμπειρογνώμονας των Αιτητών (Τεκμ.14) έλαβε υπόψη του για να καταλήξει στο αναδομημένο υπόλοιπο των €385.763,22 το οποίο πρόσφεραν στους Καθ' ων η Αίτηση προς πλήρη και άμεση εξόφληση (Τεκμ.44). Περαιτέρω, ανέφερε ότι ο Αιτητής 4 παρέλαβε στις 10.10.2019 μέσω επιδότη: (α) Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» ημερ. 3.10.2019 (σχετική με την Υποθήκη ΥΧΧΧΧ/15), (β) Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» ημερ. 3.10.2019 (σχετική με την Υποθήκη ΥΧΧΧΧ/12), (γ) Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» ημερ. 3.10.2019 (σχετική με την Υποθήκη ΥΧΧΧΧ/15). Η Αιτήτρια 5 παρέλαβε στις 10.10.2019 μέσω επιδότη: (α) Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» ημερ. 3.10.2019 (σχετική με την Υποθήκη ΥΧΧΧΧ/15), (β) Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» ημερ. 3.10.2019 (σχετική με την Υποθήκη ΥΧΧΧΧ/12), Η ίδια (Αιτήτρια 3) παρέλαβε στις 10.10.2019 μέσω επιδότη: (α) Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» ημερ. 3.10.2019 (σχετική με την Υποθήκη ΥΧΧΧΧ/12), (β) Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» ημερ. 3.10.2019 (σχετική με την Υποθήκη ΥΧΧΧΧ/15). Περαιτέρω, η ίδια (Αιτήτρια 3) παρέλαβε μέσω συστημένου ταχυδρομείου στις 15.10.2019: (α) Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» ημερ. 3.10.2019 (σχετική με την Υποθήκη ΥΧΧΧΧ/15), Ο Αιτητής 2 παρέλαβε μέσω συστημένου ταχυδρομείου στις 17.10.2019: (α) Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» ημερ. 3.10.2019 (σχετική με την Υποθήκη ΥΧΧΧΧ/15), (β) Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» ημερ. 3.10.2019 (σχετική με την Υποθήκη ΥΧΧΧΧ/15), (γ) Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» ημερ. 3.10.2019 (σχετική με την Υποθήκη ΥΧΧΧΧ/12), (δ) Ειδοποίηση τύπου «ΙΑ» ημερ. 3.10.2019 (σχετική με την Υποθήκη ΥΧΧΧΧ/15), (ε) Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» ημερ. 3.10.2019 (σχετική με την Υποθήκη Υ1659/15), (στ) Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» ημερ. 3.10.2019 (σχετική με την Υποθήκη ΥΧΧΧΧ/12). Όλες οι πιο πάνω ειδοποιήσεις επισυνάφθηκαν ως Τεκμ.
16. Οι Καθ' ων η Αίτηση καταχώρισαν Ένσταση την 1.11.2019, η οποία υποστηρίζεται από Ένορκη Δήλωση της ΧΧΧΧ Χαραλάμπους, ημερ. 31.10.
17. Η ΧΧΧΧ Χαραλάμπους είναι υπάλληλος της APS Debt Servicing Cuprus Ltd, η οποία ανέλαβε την διαχείριση των προβληματικών λογαριασμών από τους Καθ' ων η Αίτηση, ανάμεσα στους οποίους και οι λογαριασμοί των Αιτητών. Ισχυρίζεται ότι οι Αιτητές 1, 4 και 5 δεν νομιμοποιούνται και δεν έχουν έννομο συμφέρον να προωθούν την παρούσα Αίτηση, εφόσον τα επίδικα ακίνητα είναι ιδιοκτησίας των Αιτητών 2, 3 και 6 και οι Καθ' ων η Αίτηση 1, 4 και 5 δεν είναι συμβαλλόμενα μέρη στην σύμβαση που συνάφθηκε μεταξύ των Αιτητών 2, 3 και 6 και των Καθ' ων η Αίτηση. Αναφέρθηκε στην Υποθήκη ΥΧΧΧΧ/12 την οποία ενέγραψαν οι Αιτητές 2, 3, 5 και 6 ως εγγεγραμμένοι ιδιοκτήτες ακινήτου, ως εξασφάλιση πιστωτικών διευκολύνσεων που παραχώρησαν οι Καθ' ων η Αίτηση στους Αιτητές 1 (Τεκμ.1). Λόγω του ότι το ενυπόθηκο χρέος δυνάμει της ΥΧΧΧΧ/12 κατέστη υπερήμερο, στις 4.4.2019 και 23.4.2019 οι Καθ' ων η Αίτηση απέστειλαν στους Αιτητές 2, 3 και 6 και στα ενδιαφερόμενα μέρη, Ειδοποίηση Τύπου «Ι» και «Θ» και σηματοδοτήθηκε η έναρξη της διαδικασίας εκποίησης της ΥΧΧΧΧ/12 (Τεκμ.2). Μέχρι σήμερα, οι Αιτητές δεν εξόφλησαν το οφειλόμενο ποσό των €3.293.917,35 πλέον τόκους. Οι Αιτητές 6, ενέγραψαν ως εγγεγραμμένοι ιδιοκτήτες ακινήτου, την Υποθήκη ΥΧΧΧΧ/15, ως εξασφάλιση πιστωτικών διευκολύνσεων που παραχώρησαν οι Καθ' ων η Αίτηση στους Αιτητές 1 (Τεκμ.3). Λόγω του ότι το ενυπόθηκο χρέος της ΥΧΧΧΧ/15 κατέστη υπερήμερο, στις 4.4.2018 και 23.4.2018 αποστάληκε στους Αιτητές 6 και στα ενδιαφερόμενα μέρη Ειδοποίηση Τύπου «Ι» και «Θ» (Τεκμ.4). Μέχρι σήμερα, οι Αιτητές 6 δεν εξόφλησαν το οφειλόμενο ποσό των €730.395,04 πλέον τόκους. Οι Αιτητές 2 και 3 ενέγραψαν ως εγγεγραμμένοι ιδιοκτήτες ακινήτου, την Υποθήκη ΥΧΧΧΧ/15 (Τεκμ.5). Το ενυπόθηκο χρέος δυνάμει της ΥΧΧΧΧ/15 κατέστη υπερήμερο και στις 4.4.2019 και 23.4.2019 οι Καθ' ων η αίτηση απέστειλαν στους Αιτητές 2 και 3 και στα ενδιαφερόμενα μέρη, Ειδοποίηση Τύπου «Ι» και «Θ». Οι Αιτητές 2 και 3 μέχρι σήμερα δεν εξόφλησαν το οφειλόμενο ποσό των €300.378,89 πλέον τόκους (Τεκμ.6). Στις 4.7.2019 οι Καθ' ων η Αίτηση απέστειλαν στους ενυπόθηκους οφειλέτες των Υ6291/12, ΥΧΧΧΧ/15 και ΥΧΧΧΧ/15, την Ειδοποίηση Τύπου «ΙΒ» (Τεκμ.7) και στις 3.10.2019 απέστειλαν στους Αιτητές και ενδιαφερόμενα μέρη τις Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» ημερ. 3.10.2019 και το Δελτίο Α αναφορικά με τις εν λόγω Υποθήκες (Τεκμ.8), ορίζοντας ημερομηνία πλειστηριασμού των επίδικων ενυπόθηκων ακινήτων στις 27.11.
18. Ισχυρίζεται ότι οι επίδικες Υποθήκες ενεγράφησαν καθόλα ορθά και νόμιμα, οι όροι τους είναι ορθοί, έγκυροι και εκτελεστοί και οι Καθ' ων η Αίτηση προωθούν τη διαδικασία πλειστηριασμού των ενυπόθηκων ακινήτων ορθά και νόμιμα. Αποδέχεται την εξόφληση των λογαριασμών με αρ. 219-31-ΧΧΧΧ-01, XXXXX26-04 και 219-31-ΧΧΧΧ-05 και αναφέρει ότι οι Αιτητές κωλύονται να ισχυρίζονται εκ των υστέρων δήθεν υπερχρεώσεις και να αξιώνουν αποζημιώσεις. Οι Αιτητές με ελεύθερη πρωτοβουλία εξόφλησαν τους εν λόγω λογαριασμούς χωρίς να αμφισβητήσουν τα υπόλοιπα τους και χωρίς να επιφυλάξουν οποιοδήποτε δικαίωμα (Τεκμ.9). Ισχυρίζεται περαιτέρω ότι τα αποτελέσματα της μελέτης (Τεκμ.14 στην Αίτηση) για τον τρεχούμενο λογαριασμό είναι ακροσφαλή, αυθαίρετα και βασίζονται σε υποθετικά σενάρια, εφόσον δεν λήφθηκαν υπόψη οι τόκοι υπερημερίας, ούτε και αναφέρεται το ποσό των ισχυριζόμενων υπερχρεώσεων στον τρεχούμενο λογαριασμό. Περαιτέρω, καμιά μελέτη εμπειρογνώμονα παρουσιάστηκε σε σχέση με το λογαριασμό δανείου με αρ. 219-31-ΧΧΧΧ-
19. Επομένως, τα αποτελέσματα στα οποία οι Αιτητές κατέληξαν είναι εσφαλμένα και αυθαίρετα. Αναφέρει ότι οι πληρωμές των τόκων του δανείου παρουσιάζουν συνεχείς καθυστερήσεις από 31.12.12, όπως και οι δόσεις έναντι του κεφαλαίου και οι μελλοντικές εισπράξεις, όπως και το ποσό των €385.763,22 δεν επαρκούν για την αποπληρωμή του δανείου. Περαιτέρω, οι Αιτητές κωλύονται να προωθούν τη θέση ότι η οικονομική κρίση υπήρξε γεγονός ανωτέρας βίας που δικαιολογούσε την καθυστέρηση των συμβατικών πληρωμών, εφόσον τέτοιοι ισχυρισμοί δεν προωθούνται με την αγωγή τους. Εν πάση περιπτώσει, ισχυρίζεται ότι οι επίδικες συμφωνίες είναι καθόλα εφαρμόσιμες και εκτελεστές και οι Αιτητές έχουν την υποχρέωση να καταβάλουν τις δόσεις τους, σύμφωνα με τους όρους των επίδικων συμφωνιών σε καθορισμένες ημερομηνίες. Οι Αιτητές κωλύονται να επικαλούνται την οικονομική κρίση ως γεγονός αδυναμίας συμμόρφωσης, αφού κατά την εν λόγω περίοδο αιτήθηκαν και έλαβαν νέες πιστωτικές διευκολύνσεις ή διαφοροποίησαν τις υφιστάμενες, παραχωρώντας τις επίδικες εξασφαλίσεις. Αναφέρθηκε στο ιστορικό παραχώρησης στους Αιτητές των επίδικων πιστωτικών διευκολύνσεων (Τεκμ.10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17) και ισχυρίστηκε ότι οι Καθ' ων η Αίτηση πάντοτε ενεργούσαν ορθά και νόμιμα, σύμφωνα με τους όρους των επίδικων συμφωνιών και ουδέποτε ενήργησαν δόλια ή υπό συνθήκες οικονομικού εξαναγκασμού και πίεσης των Αιτητών. Απεναντίας, οι ίδιοι οι Αιτητές ζήτησαν την διαφοροποίηση των πιστωτικών διευκολύνσεων που τους παραχωρήθηκαν από τους Καθ' ων η Αίτηση, προς κάλυψη των οικονομικών τους αναγκών και η σύναψη των επίδικων συμφωνιών ήταν αποτέλεσμα δικής τους ανεξάρτητης και ανεπηρέαστης απόφασης. Αναφέρθηκε στη σύναψη και παραχώρηση του δανείου ύψους €5.500.000 προς τους Αιτητές 1 ημερ. 4.6.2010 (Τεκμ.19), και στην τροποποιητική Συμφωνία της Συμφωνίας δανείου ημερ. 26.5.2016 (Τεκμ.20) και ισχυρίζεται ότι οι Καθ' ων η Αίτηση ουδέποτε επέβαλαν παράνομο τόκο ή υπερημερία προς ζημιά των Αιτητών. Αναφέρθηκε στις επίδικες τρεις Υποθήκες στις οποίες αναγράφεται ξεκάθαρα το ποσοστό του τόκου που χρεώνεται, όπως και στις επιστολές ανειλημμένης υποχρέωσης ημερ. 19.10.2012 και 19.8.2015, το περιεχόμενο των οποίων έγινε εγγράφως αποδεκτό από τους Αιτητές. Συνεπώς το ποσοστό του τόκου και το οφειλόμενο δυνάμει των υποθηκών ποσό, είναι καθορισμένο και μπορεί εύκολα να διαπιστωθεί. Οι Υποθήκες είναι καθόλα έγκυρες, συστάθηκαν υπέρ των Καθ' ων η Αίτηση νομότυπα και οι Αιτητές ουδόλως εξαναγκάστηκαν να παραχωρήσουν τις επίδικες Υποθήκες προς όφελος των Καθ' ων η Αίτηση. Ανέφερε ότι οι Καθ' ων η Αίτηση ήταν πάντοτε πρόθυμοι να συνεργαστούν με τους Αιτητές προς εξεύρεση λύσης και έλαβαν χώρα πολλές συναντήσεις, όμως οι προσπάθειες τους δεν καρποφόρησαν εξαιτίας των Αιτητών, οι οποίοι δεν παρουσίαζαν βιώσιμη και λογική πρόταση και ζητούσαν και επέμεναν στη διαγραφή μεγάλων χρηματικών ποσών από τις οφειλές τους. Ισχυρίζεται ότι και αν ακόμη αποδειχθούν οι ισχυρισμοί των Αιτητών περί παράνομων Χρεώσεων, οι Αιτητές και πάλιν θα πρέπει να επιστρέψουν και καταβάλουν στους Καθ' ων η Αίτηση τα ποσά που οι Αιτητές 1 έχουν λάβει και οι Αιτητές έχουν εξασφαλίσει με ενυπόθηκες εγγυήσεις. Ωστόσο δεν προσκομίστηκε επαρκής μαρτυρία από τους Αιτητές, πέραν μιας γενικής και αόριστης αναφοράς, ότι είναι σε θέση να αποπληρώσουν τις οφειλές τους προς τους Καθ' ων η Αίτηση, χωρίς την εκποίηση των επίδικων Υποθηκών ή ότι έχουν στην κατοχή τους άλλη ικανοποιητική περιουσία, η οποία μπορεί να διατεθεί προς το σκοπό αυτό αλλά και προς αποζημίωση των Καθ' ων η Αίτηση, σε περίπτωση έκδοσης του αιτούμενου Διατάγματος. Η έκδοση του αιτούμενου Διατάγματος επηρεάζει, καταπατεί και παραβιάζει τα νόμιμα δικαιώματα των Καθ' ων η Αίτηση όπως προκύπτουν από το Μέρος VIA του Ν.9/65 και το σκοπό θέσπισης του που είναι η επίσπευση της διαδικασίας εκποίησης μέσω του Κτηματολογίου. Περαιτέρω, οι Αιτητές είναι δυνατόν να αποζημιωθούν χρηματικά, εφόσον πρόκειται για ακίνητα, η αξία των οποίων μπορεί να εκτιμηθεί και είναι εύκολα υπολογίσιμη. Οι Αιτητές δεν προσκόμισαν μαρτυρία που να τεκμηριώνουν ότι τυχόν ζημιά, δεν μπορεί να αποτιμηθεί σε χρήμα. Περαιτέρω οι Αιτητές δεν προσκόμισαν μαρτυρία που να αμφισβητεί την οικονομική κατάσταση των Καθ' ων η Αίτηση, οι οποίοι αποτελούν ένα από τα μεγαλύτερα τραπεζικά ιδρύματα, καθόλα φερέγγυο, ούτε και ισχυρίζονται ότι οι Καθ' ων η Αίτηση δεν είναι σε θέση να ικανοποιήσουν χρηματικά τυχόν απόφαση προς όφελος των Αιτητών. Οι Αιτητές με την ελεύθερη βούληση τους ενέγραψαν τις Υποθήκες ΥΧΧΧΧ/12, ΥΧΧΧΧ/15 και ΥΧΧΧΧ/15 ως εξασφάλιση πιστωτικών διευκολύνσεων που παραχωρήθηκαν στους Αιτητές 1 και με αυτές ανέκκλητα κατέστησαν τους Καθ' ων η Αίτηση ως ενυπόθηκο δανειστή, πληρεξούσιο αντιπρόσωπο τους, δίνοντας σε αυτούς πληρεξουσιότητα να πωλούν τα ενυπόθηκα ακίνητα με οποιοδήποτε τρόπο και για οποιοδήποτε ποσό, με σκοπό την εξόφληση των υποχρεώσεων που εξασφαλίζει η Υποθήκη. Συνεπώς οι Καθ' ων η Αίτηση ορθά, νόμιμα και δικαιολογημένα προχωρούν με τη διαδικασία της εκποίησης των επίδικων Υποθηκών, αφού οι Αιτητές παραλείπουν και αρνούνται μέχρι σήμερα να πληρώσουν τα οφειλόμενα υπόλοιπα των επίδικων λογαριασμών. Οι Αιτητές κωλύονται να ισχυρίζονται ότι θα υποστούν ανεπανόρθωτη ζημιά και θα χάσουν τα ακίνητα τους, εφόσον με δική τους πρωτοβουλία παραχώρησαν τις επίδικες υποθήκες ως αντάλλαγμα παροχής προς τους Αιτητές 1 των πιστωτικών διευκολύνσεων. Ισχυρίζεται ότι η παρούσα Αίτηση είναι καταχρηστική και καταχωρίστηκε για να εξυπηρετήσει αλλότριους σκοπούς, δηλαδή να αποπροσανατολίσει το Δικαστήριο και να καθυστερήσει τους Καθ' ων η Αίτηση από του να ασκήσουν τα δικαιώματα τους που απορρέουν από το Ν.9/65και να προωθήσουν την εκποίηση των ενυπόθηκων ακινήτων με ιδιωτικό πλειστηριασμό. Έχω εξετάσει με προσοχή το περιεχόμενο των εκατέρωθεν ενόρκων δηλώσεων, τα επισυνημμένα σ' αυτές έγγραφα και όσα υποστηρίχθηκαν από τους ευπαίδευτους συνηγόρους των δύο πλευρών. Προχωρώ να εξετάσω κατά πόσο οι Αιτητές έχουν καταδείξει ότι ικανοποιούνται οι τρεις προϋποθέσεις του άρθρου 32 του περί Δικαστηρίων Νόμου 14/
20. Το άρθρο 32 έτυχε νομολογιακής εξέτασης κατ' επανάληψη (βλ. Karydas Taxi Co. v. Komodikis