ΘΕΟΧΑΡΙΔΗΣ κ.α. ν. SHAADAREVIAN κ.α., Αρ. Αγωγής: 2929/2007, 19/2/2019

ΘΕΟΧΑΡΙΔΗΣ κ.α. ν. SHAADAREVIAN κ.α., Αρ. Αγωγής: 2929/2007, 19/2/2019 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLAR:2019:A60 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΑΡΝΑΚΑΣ ΕΝΩΠΙΟΝ: Στ. Τσιβιτανίδου-Κίζη, Α.Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 2929/2007 Μεταξύ: XXXXX XXXXX ΟΙΚΟΝΟΜΙΔΗ ενάγοντος -και- XXXXX SHAADAREVIAN, ως Διαχειριστής της περιουσίας του αποβιώσαντα XXXXX XXXXX Shadarevian ως η αίτηση αρ.195/94 του Ε.Δ.Λάρνακας εναγομένου ΚΑΙ ΩΣ ΕΤΡΟΠΟΠΟΙΗΘΗ ΔΥΝΑΜΕΙ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ ΤΟΥ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟΥ ΗΜΕΡ. 25/01/

1. Αρ. Αγωγής: 2929/2007 Μεταξύ: XXXXX XXXXX ΟΙΚΟΝΟΜΙΔΗ ενάγοντος -και- XXXXX SHAADAREVIAN, ως Διαχειριστής της περιουσίας του αποβιώσαντα XXXXX XXXXX Shadarevian ως η αίτηση αρ.195/94 του Ε.Δ.Λάρνακας εναγομένου ΚΑΙ ΩΣ ΕΤΡΟΠΟΠΟΙΗΘΗ ΔΥΝΑΜΕΙ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ ΤΟΥ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟΥ ΗΜΕΡ. 13/06/
2. Αρ. Αγωγής: 2929/2007 Μεταξύ:
3. XXXXX ΘΕΟΧΑΡΙΔΗΣ
4. XXXXX ΘΕΟΧΑΡΙΔΗΣ ως διαχειριστές της περιουσίας του αποβιώσαντα XXXXX XXXXX ΟΙΚΟΝΟΜΙΔΗ ενάγοντος -και- XXXXX SHAADAREVIAN, ως Διαχειριστής της περιουσίας του αποβιώσαντα XXXXX XXXXX Shadarevian ως η αίτηση αρ.195/94 του Ε.Δ.Λάρνακας εναγομένου Aίτηση ημερομηνίας 15.7.2016 για πώληση ακίνητης περιουσίας, βεβαρημένης με MEMORANDUM. Ημερομηνία: 19 Φεβρουαρίου,
5. Εμφανίσεις: Για Ενάγοντες-Αιτητές: Η κα Δέσποινα Χριστοδούλου για ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΣ ΜΥΛΩΝΑΣ & ΣΙΑ ΔΕΠΕ (για ν΄ακούσει απόφαση η κα Λαζαρίδη) Για Εναγόμενο-Καθ'ου η αίτηση: Η κα Κκαϊλη για ΜΑΜΑΣ ΧΑΤΖΗΧΡΙΣΤΟΦΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΔΕΠΕ (για ν΄ακούσει απόφαση η κα Σορτίνι) ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΑΠΟΦΑΣΗ Στις 6.2.2008 εκδόθηκε απόφαση προς όφελος του ενάγοντα XXXXX XXXXX Οικονομίδη και σε βάρος του εναγομένου XXXXX Shadarevian για το ποσό των €171.000,= με τόκο προς 8% ετησίως από 18.9.2007 μέχρι εξόφλησης, πλέον έξοδα. Προς ικανοποίηση του λαβείν του, ο ενάγοντας ενέγραψε ΜΕΜΟ (ΕΒ 204/2008) επί ακίνητης περιουσίας του εναγομένου. Συγκεκριμένα δέσμευσε δύο ισόγειες κατοικίες στην οδό XXXXX αρ.6 και 8 αντίστοιχα, στην ενορία Σωτήρος στη Λάρνακα, εγγεγραμμένες το όλο μερίδιο επ΄ονόματι του τελευταίου. Με την υπό κρίση Αίτηση οι διαχειριστές της περιουσίας του ενάγοντα, επιζητούν την εκποίηση των δύο ακινήτων ώστε το προϊόν της πώλησης να χρησιμοποιηθεί προς ικανοποίηση του εξ' αποφάσεως χρέους. Συγκεκριμένα επιζητούνται τα εξής: «Α. Διάταγμα του Δικαστηρίου, με το οποίο να διατάσσεται η πώληση, της υποκείμενης εις καθορισμό επιφυλαχθείσης τιμής ορισθείσης υπό του Διευθυντού του Κτηματολογίου Λάρνακας και/ή άλλου Κτηματολογικού Λειτουργού, περιουσίας του Εναγόμενου όπως περιγράφεται στο ΜΕΜΟ με αρ. Μ204/2008 και/ή ακολούθως: Α/Α ΠΟΛΗ/ΧΩΡΙΟ ΕΙΔΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΑΡ. ΕΓΓΡΑΦΗΣ ΜΕΡΙΟΔΙΟ/ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ Αγοραία Αξία 01/01/2013 ΕΜΒΑΔΟ
6. ΣΩΤΗΡΟΣ ΛΑΡΝΑΚΑΣ ΙΣΟΓΕΙΟΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑ 10/1XX3 1/1 επ'ονόματι του XXXXX XXXXX Shatarevian €334.400.00 697τ.μ.
7. ΣΩΤΗΡΟΣ ΛΑΡΝΑΚΑΣ ΙΣΟΓΕΙΟΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑ 10/1XX4 1/1 επ'ονόματι του XXXXX XXXXX Shatarevian €342.300.00 716τ.μ. Β. Διάταγμα του Δικαστηρίου, με το οποίο να διατάσσεται όπως το προϊόν της πώλησης χρησιμοποιηθεί πρώτον για την πληρωμή και/ή έναντι της απόφασης προς όφελος των Εναγόντων, η οποία εξεδόθη την 06/02/2008 πλέον τόκοι και έξοδα απόφασης, έξοδα πώλησης και οιανδήποτε άλλα έξοδα.» Η Αίτηση στηρίζεται στον Περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμο Κεφ. 6, Μέρος V, άρθρα 22-71 και 97-98 καθώς και στους Θεσμούς Πολιτικής Δικονομίας Δ.48 θ.1-4 και Δ.,42 θ.1-
8. Την Αίτηση υποστηρίζει Ένορκη Δήλωση του XXXXX Θεοχαρίδη, ενός εκ των διαχειριστών της περιουσίας του ενάγοντα. Ο ομνύων, αφού κάμνει αναφορά στο ιστορικό της υπόθεσης, αναφέρει στην παράγραφο 10 της Ένορκης του Δήλωσης, «εξ'όσων κάλλιον γνωρίζω και πιστεύω οι κατοικίες είναι κενές και δεν αποτελούν κατοικία οποιουδήποτε προσώπου και δεν χρησιμοποιούνται για γεωργικούς ή βιοποριστικούς σκοπούς». Η πλευρά του εναγομένου (ο διαχειριστής της περιουσίας του) καταχώρησε Ένσταση, προβάλλοντας διάφορους Λόγους προεξάρχοντος του Λόγου πως δεν ικανοποιούνται οι προϋποθέσεις για να δοθεί η αιτούμενη θεραπεία, δεδομένου του ότι και οι δύο κατοικίες είναι κατοικημένες. Υποστηρίζει επίσης πως οι αιτητές ενεργούν κακόπιστα και πως δεν προσήλθαν στο Δικαστήριο με καθαρά χέρια. Την Ένσταση υποστηρίζει Ένορκη Δήλωση του XXXXX Shatarevian (υιού και διαχειριστού της περιουσίας του εναγομένου) ο οποίος επιχειρηματολογεί υπέρ της απόρριψης της Αίτησης επαναλαμβάνοντας τους Λόγους Ένστασης. Αναφέρει στην παράγραφο 4 της Δήλωσης του τα εξής: «
9. Οι κατοικίες για τις οποίες ζητείται η πώληση είναι δύο γειτονικές κατοικίες με αριθμούς 6 και 8 στην οδό XXXXX στη Λάρνακα. Στην κατοικία αρ. 6 διέμενε και εξακολουθεί να διαμένει η χήρα μητέρα μου για 45 και πλέον χρόνια ενώ στην κατοικία αρ. 8 κατοικώ εγώ με την οικογένεια μου. Επισυνάπτω ως Τεκμήρια Α1 και Α2 λογαριασμούς ρεύματος και ως Τεκμήριο Β λογαριασμό διαδικτύου, οι οποίοι εκδίδονται στο όνομα μου. Λαμβάνω νομική συμβουλή ότι η παράλειψη της άλλης πλευράς να αναφερθεί στο θέμα της κατοίκησης των δύο κατοικιών κατά παράβαση των σχετικών νομοθετικών προνοιών συνιστά μη θεραπεύσιμη παράλειψη, η οποία οδηγεί σε απόρριψη της αίτησης ανεξάρτητα από άλλους λόγους.» Ο ομνύων διαφωνεί με την θέση του αιτητή πως οι αξίες των επίδικων ακινήτων είναι αυτές που καταγράφονται στην Αίτηση (καθότι είναι τιμές του 2013) και υποστηρίζει πως σήμερα η τρέχουσα αξία του κάθε τεμαχίου υπερβαίνει τις €450.000,=. Το Κτηματολόγιο Λάρνακος στο οποίο επεδόθη η Αίτηση, με επιστολή του Ανώτερου Επαρχιακού Κτηματολογικού Λειτουργού ημερομηνίας 17.8.2016, αναφέρει τα εξής: «Περιγραφή ακινήτων που επιβαρύνονται στο ΕΒ204/2008 και ανήκουν στον XXXXX XXXXX SHADAREVIAN A.T.2569
10. Ισόγεια κατοικία με αρ. εγγραφής 10/1XX3, φ/σχ.40/5XXXX2, τεμ.1XX8, τμήμα 10, έκτασης 697τ.μ. στην ενορία Σωτήρος, το όλο μερίδιο.
11. Ισόγεια κατοικία με αρ. εγγραφής 10/1XX4, φ/σχ.40/5XXXX2, τεμ.1XX9, τμήμα 10, έκτασης 716τ.μ. στην ενορία Σωτήρος, το όλο μερίδιο. 2.Για τα πιο πάνω ακίνητα υπάρχουν τα πιο κάτω προγενέστερα εμπράγματα βάρη: α) Υ33/1978 ημερομηνίας εγγραφής 12/01/1978 προς όφελος της BANK OF CYPRUS PUBLIC COMPANY LIMITED για το ποσό των €51.248,04 πλέον τόκους. β) Υ508/1979 ημερομηνίας εγγραφής 21/06/1979 προς όφελος της BANK OF CYPRUS PUBLIC COMPANY LIMITED για το ποσό των €25.629,02 πλέον τόκους. γ) Υ1319/1986 ημερομηνίας εγγραφής 25/07/1986 προς όφελος της BANK OF CYPRUS PUBLIC COMPANY LIMITED για το ποσό των €27.337,62 πλέον τόκους. δ) ΑΝΠ30/1991 ημερομηνίας εγγραφής 26/06/1991 - Αίτηση για αναγκαστική Πώληση του ακινήτου με αιτητή την BANK OF CYPRUS PUBLIC COMPANY LIMITED για εκποίηση των Υποθηκών Υ33/1978 και Υ508/
13. Μετά από έρευνα στο όνομα του εγγεγραμμένου ιδιοκτήτη - εναγομένου στην παρούσα Αγωγή αρ. 2929/2007 του Ε.Δ.Λάρνακας δεν διαπιστώθηκαν προσωπικές απαγορεύσεις.
14. Ως εκ τούτου δεν φέρω ένσταση στην έκδοση του αιτούμενου εντάλματος πώλησης για τα πιο πάνω ακίνητα νοουμένου ότι θα δοθούν οδηγίες από το Σεβαστό Δικαστήριο για την διεξαγωγή της διαδικασίας της αναγκαστικής πώλησης των ακινήτων, λαμβάνοντας υπόψη τα προγενέστερα εμπράγματα βάρη σύμφωνα με το Κεφ.6, του Περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμου.» Η έκδοση διαταγμάτων εκποίησης ακίνητης ιδιοκτησίας διέπεται από την Διαταγή 42 των Διαδικαστικών Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας, καθώς και από τα άρθρα του Μέρους V του Περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμου, Κεφ. 6, όπως έχει τροποποιηθεί. Τα πιο πάνω θέτουν διάφορες προϋποθέσεις οι οποίες θα πρέπει να πληρούνται σωρευτικά για να οδηγήσουν σε επιτυχή επίκλησή τους. Είναι καθήκον του Αιτητή που ζητεί την έκδοση τέτοιων διαταγμάτων να ικανοποιήσει το Δικαστήριο ότι συντρέχουν οι προϋποθέσεις. Στη δε περίπτωση που αμφισβητούνται, να τις αποδείξει στα πλαίσια της διαδικασίας που ακολουθείται για την εκδίκαση αιτήσεων. Σύμφωνα με τις πρόνοιες των άρθρων 22, 23, 24 και 28(α), (β) και (γ), Κεφ. 6, το Δικαστήριο για να διατάξει την πώληση ακίνητης ιδιοκτησίας, θα πρέπει να ικανοποιηθεί ότι πληρούνται οι πιο κάτω προϋποθέσεις: