AFRICAN SAFARI GIFTS CO D.I.Y. LIMITED κ.α. ν. HELLENIC BANK PUBLIC COMPANY LTD, Αρ. Αίτησης - Έφεσης: 7/19, 7/3/2019 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLAR:2019:A75 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΑΡΝΑΚΑΣ ΕΝΩΠΙΟΝ: Μ. Παπάμιχαηλ, Π.Ε.Δ. Αρ. Αίτησης - Έφεσης: 7/19 Επί τοις αφορώσι τον περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμο 9/65 και επί τοις αφορώσι και τον περί Ακινήτου Περιουσίας Διακατοχή Νόμο Κεφ. 224 ως και τις τροποποιήσεις τους. Μεταξύ:
- AFRICAN SAFARI GIFTS CO D.I.Y. LIMITED
- XXXXX ΧΑΤΖΗΒΑΣΙΛΗ Αιτητές / Εφεσείοντες και HELLENIC BANK PUBLIC COMPANY LTD Καθ΄ ων η Αίτηση / Εφεσίβλητοι Ημερομηνία: 7.3.
- Εμφανίσεις: Για τους Αιτητές - Εφεσείοντες: κ. Φ. Φανή για Νίκος Δανιαμού & Συνεργάτες Δ.Ε.Π.Ε. Για τους Καθ΄ων η Αίτηση - Εφεσίβλητους: κα Χ. Πιερή για Γεωργιάδης & Πελίδης Δ.Ε.Π.Ε. (κ. Α. Δανιήλ για να ακούσει απόφαση). ΑΠΟΦΑΣΗ Οι Αιτητές - Εφεσείοντες καταχώρησαν την παρούσα Αίτηση-Έφεση στις 14.2.19 επικαλούμενοι 15 λόγους έφεσης που αναφέρονται στο σώμα της αίτησης οι οποίοι δικαιολογούν κατά τη θέση τους την ακύρωση και/ή τον παραμερισμό της ειδοποίησης τύπου ΙΑ ημερομηνίας 7.1.19 των Καθ΄ ων η Αίτηση - Εφεσίβλητων η οποία τους απεστάλη ταχυδρομικώς και την οποία παρέλαβαν στις 21.1.19 με την οποία επιδιώκουν την εκποίηση του ενυποθήκου ακινήτου των Αιτητών - Εφεσειόντων το οποίο εξασφαλίζει οφειλή τους προς τους Εφεσίβλητους (Υ7162/2008). Η αίτηση συνοδεύεται από ένορκη δήλωση του Αιτητή - Εφεσείοντα 2 ο οποίος αναφέρει ότι η διαδικασία για την εκποίηση του ενυποθήκου ακινήτου δυνάμει των προνοιών του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου 9/1965 και των σχετικών τροποποιήσεων άρχισε από τον Νοέμβριο του 2015 όταν απέστειλαν ταχυδρομικώς μόνο στην Αιτήτρια - Εφεσείουσα 1 ειδοποίηση τύπου Θ στην οποία επισύναψαν επιστολή τερματισμού των λογαριασμών της. Στις 7.1.19 οι Εφεσίβλητοι απέστηλαν την ειδοποίηση τύπου ΙΑ και δελτίο Α οι οποίες παραλήφθησαν από τον Αιτητή στις 21.1.19 και στις οποίες καθορίζετο ως ημερομηνία πλειστηριασμού σύμφωνα πάντοτε με την ένορκη δήλωση του Αιτητή - Εφεσείοντα 2 η 8.3.19 για να ακολουθήσει στις 14.2.19 η παρούσα Αίτηση-Έφεση για την αναστολή και/ή την ακύρωση του προγραμματισμένου πλειστηριασμού. Στην αίτηση καταχωρήθηκε ένσταση εκ μέρους των Καθ΄ ων η Αίτηση - Εφεσιβλήτων με 20 λόγους ένστασης οι οποίοι εξειδικεύονται με ένορκη δήλωση που συνοδεύει την ένσταση στου κ. XXXXX Κογκοττή, υπαλλήλου της APS Debt Servicing Cyprus Ltd στην οποία μεταβιβάστηκε η διαχείριση των προβληματικών λογαριασμών της Ελληνικής Τράπεζας Δημόσια Εταιρεία Λτδ. Είναι γνωστό ότι η ειδοποίηση τύπου ΙΑ παραμερίζεται και/ή ακυρώνεται αποκλειστικά για ένα από τους έξι λόγους που αναφέρονται στο άρθρο 44Γ
(3)του Νόμου που είναι: (α) Η επιδοθείσα ειδοποίηση δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο, προϋποθέσεις∙ (β) η ειδοποίηση δεν έχει δεόντως επιδοθεί∙ (γ) η ειδοποίηση έχει αποσταλεί πριν τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή∙ (δ) έχει εκδοθεί παρεμπίπτον απαγορευτικό διάταγμα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη σύμφωνα με το άρθρο 32 του περί Δικαστηρίων Νόμου∙ (ε) έχει εκδοθεί προστατευτικό διάταγμα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη δυνάμει των διατάξεων του περί Αφερεγγυότητας Φυσικών Προσώπων (Προσωπικά Σχέδια Αποπληρωμής και Διατάγματα Απαλλαγής Οφειλών) Νόμου∙ (στ) ο ενυπόθηκος οφειλέτης του οποίου η συμμετοχή εγκρίνεται στο σχέδιο "ΕΣΤΙΑ για αντιμετώπιση των μη εξυπηρετούμενων δανείων και στήριξη ευάλωτων κοινωνικών ομάδων" ή σε οποιοδήποτε άλλο κυβερνητικό σχέδιο επιδότησης πιστωτικής διευκόλυνσης, νοουμένου ότι αυτός αποδέχεται και τηρεί τη συμφωνία και τις πιστωτικές του υποχρεώσεις όπως προκύπτουν από το εν λόγω σχέδιο." Στο στάδιο των αγορεύσεων οι Αιτητές - Εφεσείοντες περιόρισαν τους 15 λόγους έφεσης που επικαλούνται για τον παραμερισμό της ειδοποίησης τύπου ΙΑ σε 8 (τους λόγους έφεσης 1-4, 8, 10, 11 και 15 που αφορούν τις τυπικές προϋποθέσεις που πρέπει να έχουν οι ειδοποιήσεις τύπου Ι και ΙΑ σύμφωνα με το δεύτερο παράρτημα του Νόμου, τις προθεσμίες και τις επιδόσεις αυτών, ουσιαστικά τις τρεις πρώτες προϋποθέσεις του άρθρου 44Γ
(3)του Νόμου που αφορούν όμως τον παραμερισμό της ειδοποίησης τύπου ΙΑ). Μεταξύ των λόγων έφεσης στους οποίους οι Αιτητές-Εφεσείοντες εμμένουν είναι οι λόγοι έφεσης 3 και 4 σύμφωνα με τους οποίους όπως διατείνονται οι ειδοποιήσεις τύπου Θ και Ι δεν απεστάλησαν και δεν έχουν δεόντως επιδοθεί στους Αιτητές - Εφεσείοντες, κάτι το οποίο δεν διαφεύγει της προσοχής μου ότι δεν συμπεριλαμβάνεται στους λόγους παραμερισμού και/ή ακύρωσης της ειδοποίησης τύπου ΙΑ. Σε αντίθεση οι Καθ΄ ων η Αίτηση - Εφεσίβλητοι διατείνονται ότι με ένορκη δήλωση επίδοσης που καταχώρησαν ως Τεκμήριο 4 στην ένσταση (που περιλαμβάνει 2 σετ αποτελούμενα από 4 έγγραφα το καθένα), ο ιδιώτης επιδότης XXXXX Χατζηκωστής ορκίζεται ότι επέδωσε "αντίγραφο ειδοποίησης ημερομηνίας 27.4.17 τύπος Θ" και "τύπος Ι" και κατάσταση λογαριασμού στις 24.5.17 στην εταιρεία African Safari Gifts Co DIY Ltd από Λάρνακα αφήνοντας στον XXXXX Χατζηβασίλη έναντι της υπογραφής του, ο οποίος είναι διευθυντής της African Safari Gifts Co DIY Ltd". Το Τεκμήριο 4 στην ένσταση πλην της ένορκης δήλωσης του δικαστικού επιδότη συμπεριλαμβάνει όντως και ειδοποίηση τύπου Θ, ειδοποίηση τύπου Ι, μία κατάσταση λογαριασμού στην οποία φαίνεται το οφειλόμενο υπόλοιπο και οι τόκοι από 1.1.17 μέχρι 31.3.17, όπως επίσης και επιστολή ημερ. 27.4.17 με την οποία οι Καθ΄ ων η Αίτηση - Εφεσίβλητοι ειδοποιούν τους Αιτητές ότι θα αρχίσουν τη διαδικασία του Μέρους VIA του Νόμου για την εκποίηση του ενυπόθηκου ακινήτου. Στο Τεκμήριο 4 περιλαμβάνεται επίσης μια δεύτερη ένορκη δήλωση του ίδιου ιδιώτη επιδότη ο οποίος ορκίζεται ότι επέδωσε στις 24.5.17 προσωπικά τα ίδια έγγραφα στον Αιτητή - Εφεσείοντα
- Το επιλήψιμο σύμφωνα με τη θέση των Αιτητών είναι ότι το μόνο έγγραφο που φέρει την υπογραφή του Αιτητή - Εφεσείοντα 2 υπό την ιδιότητα του ως διευθυντής της Αιτήτριας - Εφεσείουσας 1, είναι η ειδοποίηση τύπου Θ, όχι η ειδοποίηση τύπου Ι για την Αιτήτρια - Εφεσείουσα 1, ούτε η ειδοποίηση τύπου Θ για τον Αιτητή - Εφεσείοντα 2, ούτε η ειδοποίηση τύπου Ι για τον Αιτητή - Εφεσείοντα
- Ουσιαστικά οι δύο δέσμες του Τεκμηρίου 4 αποδεικνύουν την επίδοση της ειδοποίησης τύπου Θ στην Αιτήτρια - Εφεσείουσα 1 και καμία άλλη ειδοποίηση, είτε στην Αιτήτρια - Εφεσείουσα 1 είτε στον Αιτητή - Εφεσείοντα
- Θα συμφωνήσω με τον συνήγορο των Αιτητών - Εφεσειόντων ότι οι επιδόσεις των ειδοποιήσεων οι οποίες αποτελούν ξεχωριστά έγγραφα έπρεπε να επιδοθούν ξεχωριστά και όχι ως δέσμη τεκμηρίων με μια υπογραφή του Αιτητή - Εφεσείοντα 2 παραλαβής της ειδοποίησης τύπου Θ και στη δεύτερη δέσμη εγγράφων με την αναγραφή από τον ιδιώτη επιδότη επί της ειδοποίησης τύπου Θ της λέξης "ίδιος". Η ειδοποίηση τύπου Ι είναι αυτή με την οποία άρχεται η διαδικασία του μέρους VIA του νόμου για την δια δημοσίου πλειστηριασμού πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου. Συνοδεύεται από την ειδοποίηση τύπου Θ στην οποία ο ενυπόθηκος οφειλέτης ενημερώνεται για τη δυνατότητα αναδιάρθρωσης του χρέους όμως η ουσιαστική ειδοποίηση είναι η ειδοποίηση τύπου Ι με την οποία πληροφορείται ο ενυπόθηκος οφειλέτης και τα "ενδιαφερόμενα μέρη" για το υπόλοιπο του λογαριασμού και τους τόκους, τα οποία καλείται να αποπληρώσει σε 30 ημέρες από τη λήψη της ειδοποίησης και ότι σε αντίθετη περίπτωση ο ενυπόθηκος δανειστής θα προχωρήσει στην πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου. Στην παρούσα περίπτωση ούτε στην Αιτήτρια - Εφεσείουσα 1 επεδόθη η ειδοποίηση τύπου Ι, ούτε στον Αιτητή - Εφεσείοντα
- Η ένορκος δήλωση του επιδότη σύμφωνα με τον συνήγορο των Αιτητών - Εφεσειόντων, έγινε κατά παράβαση του παραρτήματος Γ μέρος 2 του περί Πολιτικής Δικονομίας Διαδικαστικού Κανονισμού (τροποποιητικός) (Αρ.1) Διαδικαστικός Κανονισμός του 2009 και συγκεκριμένα του άρθρου
- Ο επιδότης αναφέρει ότι επέδωσε τις εν λόγω ειδοποιήσεις, οι οποίες αποτελούν ξεχωριστά έγγραφα με διαφορετικό περιεχόμενο και όφειλε να εξασφαλίσει την υπογραφή των Αιτητών - Εφεσειόντων 1 ή/και 2 και επί της ειδοποίησης τύπου Ι και επί της ειδοποίησης τύπου Θ. Η ειδοποίηση τύπου Ι δεν μπορεί σύμφωνα με ρητή πρόνοια του Ν.87(Ι)/18 να προβληθεί με Αίτηση - Έφεση. Η αδυναμία όμως αυτοτελούς προσβολής της ειδοποίησης του τύπου Ι με έφεση δεν πρέπει να οδηγεί στην εξαίρεση αυτής από το δικαστικό έλεγχο. Εφ΄ όσον, όπως προαναφέρεται, η ιδιωτική διαδικασία εκποίησης ενυπόθηκου ακινήτου, αποτελεί μία σύνθετη διαδικασία, η νομιμότητα των διάφορων σταδίων, από τα οποία αυτή διέρχεται, συνελέγχεται κατά τον νομοθετικώς προβλεπόμενο έλεγχο της ειδοποίησης επί του τύπου ΙΑ και υπό το πρίσμα των όσων το άρθρο 44Γ
(3)του Νόμου διαλαμβάνει. Συναφώς σημειώνεται πως τα διάφορα στάδια της σύνθετης αυτής διαδικασίας δεν είναι απλώς τυπικά. Η εκ του νόμου πρόβλεψη τους ως, επίσης, και η εκ του νόμου περιγραφή τους καταδεικνύουν την ουσιαστική τους σημασία. Ο δραστικός χαρακτήρας της εκ μέρους του ενυπόθηκου δανειστή άσκησης του συμβατικού δικαιώματος του για εκποίηση, στο πλαίσιο ιδιωτικής διαδικασίας, ενυπόθηκου ακινήτου, δικαιολογεί την μέριμνα για έγκαιρη, πλήρη και αποτελεσματική ενημέρωση του ενυπόθηκου οφειλέτη όσον αφορά στις υποχρεώσεις του και επιβάλλει την αυστηρή τήρηση των όσων σχετικών οι νόμοι ορίζουν. Τα όσα οι νόμοι ορίζουν αποτελούν ασφαλιστικές δικλείδες κυρίως στο ότι ο ενυπόθηκος οφειλέτης και όλα τα "ενδιαφερόμενα μέρη" λαμβάνουν γνώση των διαδικασιών και των δικαιωμάτων τους πριν τον προγραμματισμό του πλειστηριασμού. Το άρθρο 44Γ3(α) του Νόμου ορίζει πως η ειδοποίηση επί του τύπου ΙΑ παραμερίζεται εάν αυτή δεν πληροί όλες τις απαιτούμενες νόμιμες προϋποθέσεις όσον αφορά στον τύπο και το περιεχόμενο της και το άρθρο 44Γ
(3)(β) εάν αυτή δεν έχει δεόντως επιδοθεί. Για να αποσταλεί όμως η ειδοποίηση τύπου ΙΑ πρέπει να προηγηθεί η ειδοποίηση τύπου Ι και να διαρρεύσει χρόνος τουλάχιστον 30 ημερών για συμμόρφωση του ενυπόθηκου οφειλέτη για την εξόφληση της οφειλής του. Η μη δέουσα επίδοση κατά συνέπεια της ειδοποίησης τύπου Ι με την οποία άρχεται η διαδικασία του Μέρους VIA του Νόμου για την δια δημοσίου πλειστηριασμού πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου, είναι καταλυτική για την επιτυχία της παρούσας Αίτησης-Έφεσης και συμπαρασύρει σε ακυρότητα την ειδοποίηση τύπου ΙΑ η οποία παραμερίζεται και ακυρώνεται ο προγραμματισμένος για αύριο πλειστηριασμός. Τα έξοδα είναι προς όφελος Αιτητών - Εφεσειόντων όπως θα υπολογιστούν από Πρωτοκολλητή και εγκριθούν από το Δικαστήριο. (Υπ.) .............. Μ. Παπάμιχαηλ, Π.Ε.Δ. Πιστό Αντίγραφο Πρωτοκολλητής cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο