Αυξεντίου ν. Χατζηπαναγή, Αρ. Αγ.: 1231/12, 26/6/2019

Αυξεντίου ν. Χατζηπαναγή, Αρ. Αγ.: 1231/12, 26/6/2019 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLAR:2019:A220 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΑΡΝΑΚΑΣ ΕΝΩΠΙΟΝ: Μ. Χαραλάμπους, Ε.Δ. Αρ. Αγ.: 1231/12 XXXXX Αυξεντίου Ενάγοντα ν. XXXXX Χατζηπαναγή Εναγομένου Αίτηση ημερομηνίας 19/3/2018 (αναφορικά με αίτηση του αιτητή για την έκδοση διατάγματος πώλησης ακινήτου) Ημερομηνία: 26/6/19 Εμφανίσεις: Για τον Ενάγοντα-Αιτητή: Ο κ. Δανιήλ για Δρ. Ανδρέα Π.Ποιητή & Σία Δ.Ε.Π.Ε Για τον Εναγόμενο-Καθ'ού η Αίτηση: Η κα. Χ. Βασιλείου για Πελεκάνος & Πελεκάνου Δ.Ε.Π.Ε ΑΠΟΦΑΣΗ Στις 31/10/17 το Δικαστήριο, υπό διαφορετική τότε σύνθεση, εξέδωσε, μετά την διεξαγωγή ακροαματικής διαδικασίας, απόφαση υπέρ του ενάγοντα και εναντίον του εναγομένου. Όπως διαπιστώνεται από τον φάκελο της διαδικασίας ο ενάγοντας επιδίωξε, με διάφορα μέτρα εκτέλεσης, να εκτελέσει την απόφαση που εκδόθηκε υπέρ του. Η παρούσα αίτηση εντάσσεται στο πλαίσιο των πιο πάνω προσπαθειών του ενάγοντα. ΠΑΡΟΥΣΑ ΑΙΤΗΣΗ Με την υπό κρίση αίτηση ο ενάγοντας-αιτητής (στο εξής καλούμενος «ο αιτητής) εξαιτείτο από το Δικαστήριο τα ακόλουθα:

1. Διάταγμα του Δικαστηρίου διατάττον την πώληση της περιουσίας του εναγόμενου-καθ'ού η αίτηση (στο εξής «ο καθ'ού η αίτηση») η οποία περιγράφεται πιο κάτω: `(α) Αρ. Εγγραφής 10/6X4, τεμάχιο 6X5, Τμήμα 10, Φύλλο 40, στην Λάρνακα, XXXXX, 15, 1/1 μερίδιο, και (β) Αρ. Εγγραφής 0/9XX7, τεμάχιο 6X3, Τμήμα 0, Φύλλο 40, στη Λάρνακα, XXXXX, 1/1 μερίδιο, που είναι βεβαρημένη με το ΜΕΜΟ υπ΄ αρ. ΕΒ 444/17 Επαρχιακού Κτηματολογίου Λάρνακας.
2. Διάταγμα του Δικαστηρίου διατάττον όπως το προϊόν της πώλησης χρησιμοποιηθεί πρώτον για την πληρωμή ή και έναντι της απόφασης προς όφελος του ως άνω αιτητή, η οποία εξεδόθη στις 31/01/17 για το ποσό των €47.138,17, χωρίς οποιονδήποτε τόκον, πλέον €4.447 έξοδα της παρούσης αγωγής, συμπεριλαμβανομένων και των εξόδων συντάξεως της παρούσης αποφάσεως με τόκο 5,5% ετησίως από 01/01/15 μέχρι 31/12/16 και με τόκο προς 3.5% ετησίως από 01/01/17 μέχρι εξοφλήσεως, πλέον Φ.Π.Α. επί ποσού €4.277 όπως αυτά υπολογίστηκαν από τον Πρωτοκολλητή και εγκρίθηκαν από το Δικαστήριο. Η παρούσα αίτηση στηρίζεται στους Διαδικαστικούς Θεσμούς Πολιτικής Δικονομίας Δ.42, Θ.1-4 και στον περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμο Κεφ. 6, άρθρα 22-
3. Υποστηρίζεται δε, από την ένορκη δήλωση της XXXXX Κονναρή, δικηγορικής υπαλλήλου στο γραφείο των συνηγόρων που εκπροσωπούν τον αιτητή. Αναφέρει η ομνύουσα ότι την 31/10/17 εξεδόθη απόφαση εναντίον του καθ'ού η αίτηση για το ποσό των €47.138,17 δυνάμει ακύρωσης των συμφωνιών που αναφέρονται στην έκθεση απαίτησης (χωρίς οποιονδήποτε τόκο), πλέον €4.447 έξοδα της παρούσης αγωγής, συμπεριλαμβανομένων και των εξόδων συντάξεως της παρούσης αποφάσεως με τόκο 5,5 % ετησίως από 01/01/15 μέχρι 31/12/16 και με τόκο προς 3.5% ετησίως από 01/01/17 μέχρι εξοφλήσεως, πλέον Φ.Π.Α. επί ποσού €4.277 όπως αυτά υπολογίστηκαν από τον Πρωτοκολλητή και εγκρίθηκαν από το Δικαστήριο. Με την επιστροφή του εν λόγω ποσού ο αιτητής οφείλει να επιστρέψει τους πίνακες στον καθ'ού η αίτηση. Ο καθ'ού η αίτηση χρωστάει σήμερα, δυνάμει της ως άνω δικαστικής απόφασης, ολόκληρο το ως άνω ποσό. Ο καθ'ού η αίτηση είναι ιδιοκτήτης των κάτωθι τεμαχίων: (α) Αρ. Εγγραφής 10/6X4, τεμάχιο 6X5, Τμήμα 10, Φύλλο 40, στην Λάρνακα, XXXXX, 15, 1/1 μερίδιο, και (β) Αρ. Εγγραφής 0/9XX7, τεμάχιο 6X3, Τμήμα 0, Φύλλο 40, στη Λάρνακα, XXXXX, 1/1 μερίδιο, Πιστοποιητικό έρευνας επισυνάπτεται σαν Τεκμήριο Α. Τα πιο πάνω τεμάχια είναι βεβαρημένα με το ΜΕΜΟ υπ' αρ. ΕΒ444/17 του Επαρχιακού Κτηματολογίου Λάρνακας, προς όφελος του αιτητή (Τεκμήριο Β). Επισυνάπτεται επίσης έκθεση εκτίμησης (Τεκμήριο Γ). Απ' όσα καλώς γνωρίζει και πιστεύει ο καθ'ού η αίτηση δεν έχει την κατοικία του στα πιο πάνω ακίνητα. Την 05/04/17 εξεδόθη ριτ κινητών εναντίον του καθ'ού η αίτηση το οποίο επεστράφη ανεκτέλεστο (Τεκμήριο Δ). ΕΝΣΤΑΣΗ ΚΑΙ ΕΝΟΡΚΗ ΔΗΛΩΣΗ ΠΟΥ ΤΗΝ ΣΥΝΟΔΕΥΕΙ Η αίτηση προσέκρουσε στην ένσταση του καθ'ού η αίτηση ο οποίος και ήγειρε τους ακόλουθους λόγους ένστασης: «
4. Η Αίτηση είναι αντικανονική και/ή παράτυπη και/ή δεν πληρούνται οι βασικές προϋποθέσεις που θέτουν οι σχετικές νομικές και/ή δικονομικές διατάξεις επί του θέματος.
5. Η αντικανονικότητα και/ή παρατυπία και/ή μη συμμόρφωση με τις προϋποθέσεις που θέτουν οι νομικές επί του θέματος νομικές διατάξεις είναι τέτοιας μορφής που δεν μπορούν να θεραπευτούν, ως εκ τούτου η αίτηση θα πρέπει να απορριφθεί.
6. Το περιεχόμενο της Ένορκης Δήλωσης που συνοδεύει την αίτηση και/ή μαρτυρία που έχει προσκομιστεί και/ή το υπόβαθρο της αίτησης είναι ελλιπές και/ή ανεπαρκές και/ή δεν δικαιολογεί την έκδοση του αιτούμενου διατάγματος καθώς δεν περιλαμβάνει τα στοιχεία αυτά που απαιτούνται σύμφωνα με τη σχετική νομοθεσία και/ή νομολογία.
7. Στην συγκεκριμένη υπόθεση υπάρχει υπέρμετρη καθυστέρηση (latches) στην καταχώρηση της παρούσας αιτήσεως, η οποία προσλαμβάνει τη μορφή περιφρόνησης της δικαστικής διαδικασίας.
8. Ο αιτητής δεν έχει καταδείξει οποιοδήποτε λόγο και/ή εύλογη αιτία για να δικαιολογήσει την καθυστέρηση στην καταχώρηση της αίτησης.
9. Ζητείται η πώληση ακίνητης περιουσίας, της οποίας η αξία είναι πολύ μεγαλύτερη από το κατ' ισχυρισμόν οφειλόμενο ποσό.
10. Δεν έχει γίνει επίδοση της αίτησης όπως επιβάλλει η σχετική νομοθεσία.
11. Ο αιτητής απέτυχε να αποσείσει το βάρος απόδειξης που έχει για να στοιχειοθετήσει την ύπαρξη των αυστηρών προϋποθέσεων που επιτάσσει η σχετική νομοθεσία και/ή δικονομικές διατάξεις.
12. Η ενόρκως δηλούσα δεν μπορεί να ορκίζεται θετικά για τα γεγονότα που αναφέρει.
13. Δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις που θέτει η νομολογία επί του θέματος για την άσκηση της διακριτικής ευχέρειας του Δικαστηρίου υπέρ της έκδοσης του αιτούμενου διατάγματος.
14. Σε περίπτωση που εκδοθεί το αιτούμενο διάταγμα, τα δικαιώματα και/ή συνταγματικά δικαιώματα του καθ' ου η αίτηση θα επηρεαστούν δυσμενέστατα.
15. Η έκδοση του αιτούμενου διατάγματος δεν θα εξυπηρετήσει τη δικαιοσύνη.
16. Ο καθ' ου η αίτηση διαζευκτικά της ένστασής του αναφέρει ότι αρνείται όλες τις παραγράφους της ένορκης δήλωσης που στηρίζει την αίτηση για τους λόγους που περιγράφονται εις την επισυνημμένη ένορκη του δήλωση». Η ένσταση στηρίζεται επί της Δ.34, Δ.40 Θ.Θ. 1, 2, 3, 4 και 7, Δ.42 και Δ.48 Θ.Θ. 1-9 των Διαδικαστικών Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας, στον περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμο, Κεφ. 6, άρθρα 22-71 στη νομολογία του Ανωτάτου Δικαστηρίου, στην διακριτική ευχέρεια του Δικαστηρίου και στις συμφυείς εξουσίες και τη γενική πρακτική του Δικαστηρίου. Υποστηρίζεται από την ένορκη δήλωση του καθ'ού η αίτηση ο οποίος υποστηρίζει τα ακόλουθα: Αρνείται ότι οφείλει οποιοδήποτε ποσό στον αιτητή και προς το σκοπό αυτό έχει προχωρήσει στην καταχώρηση έφεσης με αριθμό Π.Ε. 151/
17. Το περιεχόμενο της έκθεσης εκτίμησης που επισυνάπτεται στην αίτηση είναι παραπλανητικό, ενώ τα όσα εκεί αναφέρονται δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Υποστηρίζει περαιτέρω ότι τα επίδικα ακίνητα είναι άκρως αναγκαία για την διαβίωσή του ίδιου και της οικογένειας του. Κανένας επιδότης δεν επικοινώνησε μαζί του για να τον ενημερώσει ότι εκκρεμεί εναντίον του ένταλμα κατάσχεσης, την ύπαρξη του οποίου έμαθε μέσω της παρούσας αίτησης. Περαιτέρω, το έγγραφο που αναφέρεται ως Τεκμήριο Δ στην ένορκη δήλωση που στηρίζει την αίτηση δεν αποδεικνύει ότι το ένταλμα κατάσχεσης κινητών επεστράφη ανεκτέλεστο. Ενόψει τούτου απορρίπτει τον ισχυρισμό της ενόρκως δηλούσας περί έλλειψης κινητής ιδιοκτησίας του, εφόσον καμία μαρτυρία δεν προσκομίστηκε για τούτο. Επίσης η αίτηση θα πρέπει να απορριφθεί καθότι δεν πληρούνται οι αυστηρές προϋποθέσεις που θέτει η νομοθεσία για την έκδοση τέτοιας φύσεως διαταγμάτων. ΝΟΜΙΚΗ ΒΑΣΗ ΚΑΙ ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ Το δικονομικό πλαίσιο που καθορίζει τα την διαδικασία έκδοσης ενταλμάτων εκτέλεσης δικαστικής απόφασης με πώληση ακίνητης ιδιοκτησίας προσδιορίζεται από την Διάταξη 42, Θ.1-4 η οποία διαλαμβάνει τα ακόλουθα: «
18. Every application under Part 5 of the Civil Procedure Law, Cap.7, for the sale of immovable property, shall be by summons and set out the property sought to be sold, giving the registration number, the locality, the kind of property, and its extent; it shall also set out the items making up the amount sought to be recovered, and shall have attached thereto the receipts or other evidence in support of any items for disbursements. There shall also be attached to the application an office copy of the judgment or order sought to be executed and the Land Registry Office certificates showing that the property sought to be sold stands registered in the debtor's name.
19. The application shall be supported by affidavit verifying the sum stated to be still due under the judgment or order and all sums claimed as expenses incidental to the execution thereof; the affidavit shall set forth in detail the number of the debtor's family, the house accommodation left, and (where necessary) the land to be exempted as requisite for the support of the debtor and his family, and shall also state that to the best of the applicant's belief sufficient provision is made for the needs of the debtor and his family in these respects.
20. A copy of the application and the affidavit in support thereof shall be served upon the debtor». Τα άρθρα 22, 23 και 24 του Μέρους V του περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμου, Κεφ. 6, με τίτλο «Εκτέλεση επί Ακινήτων», επί των οποίων επίσης βασίζεται η αίτηση, και είναι εξίσου σημαντικά, προνοούν τα εξής: «
21. Κανένα ένταλμα εκτέλεσης με πώληση ακίνητης ιδιοκτησίας δεν θα εκδίδεται παρά μόνο με τη συναίνεση του εκ δικαστικής αποφάσεως οφειλέτη χρέους, εκτός αν ένταλμα πώλησης της κινητής ιδιοκτησίας του οφειλέτη χρέους, που εκδόθηκε από το Δικαστήριο και που απευθύνθηκε στον επιτετραμμένο με την εκτέλεση των δικαστικών αποφάσεων της Επαρχίας στην οποία βρίσκεται το Δικαστήριο επεστράφηκε στο Δικαστήριο ανεκτέλεστο ή εκτός αν φαίνεται ότι ο οφειλέτης χρέους δεν έχει πράγματι στην κατοχή του κινητή ιδιοκτησία
22. Η ακίνητη ιδιοκτησία του εκ δικαστικής αποφάσεως οφειλέτη χρέους, η οποία δύναται να πωληθεί με εκτέλεση θα περιλαμβάνει μόνο την εγγεγραμμένη ακίνητη ιδιοκτησία που είναι εγγεγραμμένη στο όνομά του στα βιβλία του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου: Νοείται ότι όταν η ιδιοκτησία συνίσταται ολικά ή μερικά από κατοικία ή κατοικίες πρέπει να αφήνεται ή παρέχεται στον οφειλέτη χρέους τέτοια στέγαση η οποία κατά η γνώμη του Δικαστηρίου είναι απόλυτα αναγκαία γι αυτόν και την οικογένειά του: Νοείται επίσης ότι, όταν ο οφειλέτης χρέους είναι γεωργός πρέπει να εξαιρείται από την πώληση τέτοια γη η οποία κατά τη γνώμη του Δικαστηρίου είναι απόλυτα αναγκαία για τη συντήρηση αυτού και της οικογένειάς του. Η τελευταία αυτή επιφύλαξη δεν εφαρμόζεται σε σχέση με οφειλές που δημιουργήθηκαν πριν από την 2α Μαΐου, 1919 ή σε σχέση με οφειλές που πρέπει να καταβληθούν από παρόν ή πρώην μέλος, οποιασδήποτε συνεργατικής εταιρείας, που είναι δεόντως εγγεγραμμένη ως τέτοια, δυνάμει των διατάξεων του περί Συνεργατικών Εταιρειών Νόμου, 1914, η οποιασδήποτε τροποποίησης αυτού.
23. Κανένα ένταλμα πώλησης ακίνητης ιδιοκτησίας δεν εκδίδεται παρά μόνο κατόπι αίτησης προς το Δικαστήριο και μετά από προηγούμενη γνωστοποίηση της αίτησης προς τον οφειλέτη χρέους· κάθε τέτοιο ένταλμα υπογράφεται από το δικαστή ή από ένα από τους δικαστές που διατάσσουν την έκδοσή του». Από τις συνδυασμένες πρόνοιες των πιο πάνω Διατάξεων προκύπτει ότι για να εκδοθεί διάταγμα πώλησης περιουσίας θα πρέπει να συντρέχουν, σωρευτικά, οι πιο κάτω προϋποθέσεις: (α) Για έκδοση εντάλματος πώλησης ακίνητης ιδιοκτησίας η αίτηση θα πρέπει να καταχωρείται διά κλήσεως και αντίγραφο αυτής μαζί με ένορκη δήωση που την υποστηρίζει, πρέπει να έχει επιδοθεί στον καθ' ου η αίτηση εξ αποφάσεως χρεώστη. (β) θα πρέπει σε αυτήν να αναφέρεται η περιουσία που επιδιώκεται η πώληση της, ο αριθμός εγγραφής, το είδος της περιουσίας και η έκταση της. (γ) να έχει εκδοθεί απόφαση Δικαστηρίου υπέρ του αιτητή και εναντίον του καθ' ου η αίτηση για χρέος το οποίο δεν έχει εξοφληθεί. Περαιτέρω η αίτηση να υποστηρίζεται από ένορκη δήλωση που να βεβαιώνει ότι το εξ αποφάσεως χρέος οφείλεται ακόμη. (δ) Να έχει συναινέσει ο εκ δικαστικής αποφάσεως χρεώστης στην πώληση της ακίνητης ιδιοκτησίας του, ή να έχει προηγηθεί ένταλμα πώλησης κινητής ιδιοκτησίας του το οποίο επιστράφηκε ανεκτέλεστο, ή όταν φαίνεται ότι πράγματι ο καθ' ου η αίτηση εξ αποφάσεως χρεώστης δεν έχει στην κατοχή του οποιαδήποτε κινητή ιδιοκτησία. (ε) Η ακίνητη ιδιοκτησία πρέπει να είναι εγγεγραμμένη στο όνομα του εκ δικαστικής αποφάσεως χρεώστη καθ' ου η αίτηση στα βιβλία του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου. (στ) Όταν πρόκειται για ακίνητη ιδιοκτησία στην οποία συμπεριλαμβάνεται ολικά ή μερικά κατοικία πρέπει να αφήνεται στον οφειλέτη χρέους τέτοια στέγη, η οποία, κατά την κρίση του Δικαστηρίου, είναι απόλυτα αναγκαία γι' αυτόν και την οικογένεια του. Επίσης στην ένορκη δήλωση που θα συνοδεύει την αίτηση, θα πρέπει να παρατίθενται λεπτομερώς ο αριθμός των μελών της οικογένειας του οφειλέτη. (ζ) Όταν ο εξ αποφάσεως χρεώστης είναι γεωργός πρέπει να εξαιρείται από την πώληση τέτοια γη η οποία κατά την κρίση του Δικαστηρίου είναι απολύτως αναγκαία για τη συντήρηση αυτού και της οικογένειας του. (η) Επισύναψη στην αίτηση επίσημου αντιγράφου απόφασης (θ) Υποστηρικτική ένορκη δήλωση και Πιστοποιητικά Κτηματολογίου τα οποία να αποδεικνύουν ότι η προς πώληση ακίνητη ιδιοκτησία είναι επ' ονόματι του χρεώστη. Σχετικές επίσης είναι και οι διατάξεις των άρθρων 27 και 28 του πιο πάνω Νόμου οι οποίες όμως δεν τυγχάνουν εφαρμογής στην παρούσα υπόθεση εφόσον δεν υπάρχει οποιαδήποτε μαρτυρία στην προκειμένη περίπτωση ότι τα ακίνητα των οποίων ζητείται η πώληση τους βαρύνονται με υποθήκη. Το βάρος για την στοιχειοθέτηση των πιο πάνω προϋποθέσεων ανήκει στον αιτητή σε κάθε περίπτωση (Σεβαστού v. Σεβαστού