Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ ν. Ocean Reef Properties Ltd κ.α., Αρ. Αγωγής: 1241/12, 6/6/2019 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLAR:2019:A182 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΑΡΝΑΚΑΣ ΕΝΩΠΙΟΝ: Μ. Παπάμιχαηλ, Π.Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 1241/12 Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ Ενάγοντες και
- Ocean Reef Properties Ltd
- ΧΧΧΧ Philipou Εναγόμενοι Ημερομηνία: 6.6.
- Εμφανίσεις: Για τους Ενάγοντες: κ. Α. Ζαχαρίου για Ανδρέας Ζ. Ζαχαρίου & Σία Δ.Ε.Π.Ε. (κα Γ. Δημητρίου για να ακούσει απόφαση). Για τον Εναγόμενο 1: κα Γ. Μιχαηλίδου για V. Sioufas & Co LLC Για τον Εναγόμενο 2: κα Γ. Μιχαηλίδου για Νεοφύτου & Νεοφύτου Δ.Ε.Π.Ε. ΑΠΟΦΑΣΗ Οι Ενάγοντες παραχώρησαν στους Εναγόμενους 1 στις 11.7.06 δάνειο ύψους Λ.Κ.693.000 (€1.184.060,80) και στις 13.12.07 δάνειο ύψους Λ.Κ.1.300.000 (€2.221.181,87) και άλλες πιστωτικές διευκολύνσεις με την εγγύηση του Εναγόμενου 2, και την παραχώρηση εμπράγματων επιβαρύνσεων - υποθηκών επί ακινήτων τους (Υ1451/06, Υ3386/07, Υ3388/07) ως επιπλέον εξασφάλιση και παραχώρησαν επίσης προς όφελος των Εναγόντων ομόλογο κυμαινόμενης επιβάρυνσης. Λόγω μη τήρησης από τους Εναγόμενους των όρων των συμφωνιών δανείου και πιστωτικών διευκολύνσεων τερμάτισαν στις 3.11.11 τη λειτουργία των λογαριασμών των Εναγομένων και απαίτησαν την πληρωμή των οφειλόμενων υπολοίπων. Στις 11.4.12 καταχώρησαν την παρούσα αγωγή με την οποία αξιώνουν εναντίον των Εναγομένων ομού και/ή κεχωρισμένα: "A. €1.709.929.59 σεντ πλέον τόκο 14% από 01/01/2012 μέχρι εξοφλήσεως δυνάμει δανείου ως οι λεπτομέρειες της Εκθέσεως Απαιτήσεως με κεφαλαιοποίηση των τόκων την 1/7 και 1/1 κάθε έτους. Β. €2.364.534,51 σεντ πλέον τόκο 14% από 01/01/2012 μέχρι εξοφλήσεως δυνάμει δανείου ως οι λεπτομέρειες της Εκθέσεως Απαιτήσεως με κεφαλαιοποίηση των τόκων την 1/7 και 1/1 κάθε έτους. Γ. €107.028,00 σεντ πλέον τόκο 14% από 01/01/2012 μέχρι εξοφλήσεως δυνάμει τρεχουμένου ως οι λεπτομέρειες της Εκθέσεως Απαιτήσεως με κεφαλαιοποίηση των τόκων την 1/7 και 1/1 κάθε έτους. Δ. Διάταγμα του Δικαστηρίου διατάττον την πώληση των άνω εν παρά. 11 αναφερομένων ενυποθήκων ακινήτων των εναγομένων 1 έναντι και/ή προς ικανοποίησιν του ως άνω χρέους των ως άνω μετά τόκων και εξόδων και επιστροφή οιουδήποτε τυχόν περισσεύματος προς τους εναγομένους
- Ε. Έξοδα." Στην καταχωρηθείσα υπεράσπιση τους οι Εναγόμενοι ισχυρίζονται: (α) ότι ουδέποτε επεξηγήθηκε από τους Ενάγοντες προς τους Εναγόμενους 1 και/ή στους δεόντως εξουσιοδοτημένους αντιπροσώπους τους και/ή στο διευθυντή τους, οι οποίοι είναι μόνιμοι κάτοικοι Ηνωμένου Βασιλείου σε γλώσσα κατανοητή από αυτούς το περιεχόμενο της συμφωνίας δανείου ημερ. 11.7.06 (παρ. 3.
- έκθεσης υπεράσπισης). (β) ότι οι ενάγοντες δεν ζήτησαν από τους Εναγόμενους 1 όπως λάβουν ή και οι Εναγόμενοι δεν έλαβαν ανεξάρτητη νόμιμη συμβουλή πριν συμβληθούν με τους Ενάγοντες (παρ. 3.
- έκθεσης υπεράσπισης). (γ) ότι τα ποσά που αναγράφονται στην έκθεση απαίτησης είναι υπέρμετρα και/ή διογκωμένα και οι Ενάγοντες προβαίνουν σε παράνομο ανατοκισμό ο οποίος αντίκειται στα Χρηστά ήθη και/ή στη Δημόσια Πολιτική και/ή τον περί Καταναλωτικής Πίστης Νόμο του 2001 (Ν.39(Ι)/2001)(παρ. 3.
- έκθεσης υπεράσπισης). (δ) ότι αγνοούν και συνεπώς αρνούνται το περιεχόμενο της επιστολής ημερ. 11.5.10 την οποία αποδέχτηκαν και υπέγραψαν και στην οποία αναγράφονται όροι και λεπτομέρειες των δανείων που παραχωρήθηκαν στους Εναγόμενους 1 (παρ. 5 έκθεσης υπεράσπισης). Οι Ενάγοντες προς απόδειξη της υπόθεσης τους κάλεσαν 4 μάρτυρες και κατέθεσαν διάφορα τεκμήρια μεταξύ των οποίων τα επίδικα έγγραφα, συμφωνίες δανείου και εγγυήσεων, καταστάσεις λογαριασμού, τις επίδικες υποθήκες και επιστολές τερματισμού ως και πιστοποιητικό σύμφωνα με το άρθρο 35
(3)του Περί Αποδείξεως Νόμου ως αυτός τροποποιήθηκε με τον Ν.32/
- Με βάση τα ανωτέρω, οι Ενάγοντες είχαν υποχρέωση να αποδείξουν την εκτέλεση της επίδικης συμφωνία ως και των επίδικων εγγυήσεων και υποθηκών, τον τερματισμό του λογαριασμού και το οφειλόμενο υπόλοιπο. Ο Μ.Ε.1 XXXXX Αδάμου κατέθεσε ως τεκμήριο πέραν της γραπτής δήλωσης του Έγγραφο Α και τις επίδικες συμφωνίες Τεκμήρια 1-4 με την επιστολή αποδοχής Τεκμήριο
- Περαιτέρω, κατέθεσε τα έγγραφα υποθηκών Τεκμήρια 11-13 ως και τη συμφωνία εγγύησης Τεκμήριο
- Επιπρόσθετα, κατατέθηκαν επιστολές προς τους Εναγόμενους Τεκμήριο 8 ως και οι επίδικοι λογαριασμοί Τεκμήρια 5-7 και πιστοποιητικό σύμφωνα με τον περί Αποδείξεως Νόμο, Τεκμήριο
- Ο Μ.Ε.1 επιβεβαίωσε ότι οι λογαριασμοί δεν αμφισβητήθηκαν ποτέ και ότι συνάδουν πλήρως με τις πρόνοιες του περί Αποδείξεως Νόμου και αποτελούν την αποτύπωση του τραπεζικού βιβλίου, επιβεβαίωσε δε ότι είναι ο ίδιος που έλεγξε τους λογαριασμούς. Γι΄ αυτά τα θέματα, τα οποία ήταν στην απόλυτη προσωπική γνώση του ΜΕ1 ουδεμία ουσιαστική αντεξέταση και/ή υποβολή υπήρξε από τους Εναγόμενους. Να σημειωθεί ότι ο Μ.Ε.1 σε σχετική ερώτηση κατά την αντεξέταση ανέφερε ότι "η εμπλοκή μας είναι μετά τον τερματισμό, αλλά από εμπειρία γνωρίζω ότι όλα έγιναν σωστά με αιτήματα των πελατών και υπεγράφησαν στην παρουσία των συναδέλφων στην Τράπεζα, τους έχουν δοθεί τα χρήματα και φαίνονται στους λογαριασμούς. Τα πήραν τα χρήματα οι λογαριασμοί στέλνονταν ενημερώνονταν. Ακολουθήθηκαν όλες οι διαδικασίες" καμία άλλη θέση υπεβλήθη από τους Εναγόμενους, ούτε και υπεβλήθη θέση ότι δεν υπέγραψαν τις συμφωνίες οι Εναγόμενοι, ούτε και αμφισβήτησαν με οποιοδήποτε τρόπον τους επίδικους λογαριασμούς που παρουσίασε ο Μ.Ε.
- Η Μ.Ε.2 ΧΧΧΧ Πογιατζή, υπάλληλος του Κτηματολογίου επιβεβαίωσε την κατάρτιση και κατάθεση των υποθηκών οι οποίες συνεχίζουν να υφίστανται και οι οποίες είχαν υπογραφεί από τους Εναγόμενους και κατατέθηκαν νομότυπα και κανονικά. Η Μ.Ε.3 ΧΧΧΧ Τομασίδου, κατέθεσε τα Τεκμήρια 15(α) και 15(β) που αποτελούν οδηγίες των Εναγομένων για τη διεύθυνση επίδοσης σε αυτούς εγγράφων που είναι η διεύθυνση στην οποία στάλησαν οι σχετικές επίδικες επιστολές τερματισμού ως και το Τεκμήριο 16 που αποτελεί συναίνεση του Εναγόμενου 2 για την μη ανάγκη λήψης ανεξάρτητης νομικής συμβουλής. Τελευταίος μάρτυρας των Εναγόντων ο Μ.Ε.4 ΧΧΧΧ Βενιζέλος, ο οποίος χειρίστηκε τους επίδικους λογαριασμούς ανέφερε ότι γνωρίζει τους Εναγόμενους, οι συμφωνίες υπεγράφησαν στην παρουσία του Εναγόμενου 2 ο οποίος μιλούσε και γνώριζε άπταιστα την Ελληνική γλώσσα, όλη η επικοινωνία μαζί του ήταν στα Ελληνικά και κατανοούσε πλήρως την Ελληνική γλώσσα, οι διευθύνσεις των Εναγομένων δόθηκαν από τους ίδιους τους Εναγόμενους γραπτά. Καμία άλλη συμφωνία για χρηματοδότηση προτιθέμενων αγοραστών υπήρξε σε ποσοστό 80% η Τράπεζα και 20% οι ίδιοι όπως ισχυρίζεται ο Εναγόμενος 2 και κάθε τυχόν αίτηση για χρηματοδότηση αγοράς ακινήτων, εξετάζεται πάντοτε με τα δικά της δεδομένα και στη βάση των σχετικών οδηγιών της Κεντρικής Τράπεζας, τόνισε δε ότι εάν υπήρχε άλλη συμφωνία σίγουρα θα τη γνώριζε. Οι Εναγόμενοι δεν κάλεσαν κανένα μάρτυρα ούτε ο ίδιος ο Εναγόμενος 2 προσήλθε στο Δικαστήριο για να καταθέσει, παρά το ότι επανειλημμένα οι δικηγόροι του ανέφεραν ότι αυτό ήταν πρόθεση του να πράξει. Στην Ocean Reef Properties Ltd Μέλος της εταιρείας P & P Philippou Properties Ltd ν. Colville κ.α. Π.Ε. 203/10, ημερ. 11.5.15 αναφέρθηκε "ότι παράλειψη αντεξέτασης επί ουσιώδης μέρους της μαρτυρίας ισοδυναμεί κατά κανόνα με παραδοχή". Στην παρούσα αγωγή καμία ουσιαστική αντεξέταση δεν υπήρξε στα ουσιαστικά επίδικα θέματα του επίδικου λογαριασμού, του τερματισμού, του υπόλοιπου που αξιώνεται και την υπογραφή των συμβάσεων δανείων και υποθηκών. Περιστράφηκε ουσιαστικά η αντεξέταση στο ότι ο Εναγόμενος 2 δεν γνώριζε Ελληνικά, δεν είχε νομική συμβουλή, ότι δεν έλαβε γνώση των επιστολών τερματισμού των λογαριασμού και ότι η Τράπεζα δεν τήρησε τη συμφωνία χρηματοδότησης προτιθέμενων αγοραστών των ανεγειρόμενων οικιών (80%-20%), θέσεις που διαψεύδονται από τον Μ.Ε.1 και τα Τεκμήρια 15(α), 15(β) και
- Στην αυθεντία Λαϊκή Κυπριακή Τράπεζα Λτδ ν. Λάμπρος Χαριλάου Λτδ κ.α.
(2009)1 ΑΑΔ 479 λέχθηκαν τα ακόλουθα από τον Ηλιάδη, Δ, στη σελίδα 493: "Η εφεσείουσα τράπεζα αμφισβητεί την ορθότητα του πιο πάνω πρωτόδικου συμπεράσματος και ισχυρίζεται ότι από τη μαρτυρία που είχε παρουσιαστεί, η αξίωση της θα μπορούσε να είχε γίνει αποδεκτή. Η πιο πάνω εισήγηση είναι ορθή. Η εφεσείουσα τράπεζα απέδειξε τη νομότυπη υπογραφή της συμφωνίας (Τ.1), την σύναψη της συμφωνίας εγγύησης (Τ.8) και το υπόλοιπο του λογαριασμού με την κατάθεση των Τεκμηρίων 9 και
- Οι καταστάσεις του λογαριασμού (Τ.9 και 11), μαζί με την πιστοποίηση του αρμόδιου Λειτουργού της εφεσείουσας τράπεζας, ότι αυτά αποτελούσαν απόσπασμα του ηλεκτρονικού αρχείου της τράπεζας, συνιστούσαν εκ πρώτης όψεως απόδειξη των σχετικών καταχωρίσεων (Άρθρο 22 του Κεφ. 9 όπως έχει τροποποιηθεί). Από τη στιγμή που τα πιο πάνω έγγραφα έγιναν εκ συμφώνου αποδεκτά το περιεχόμενό τους συνιστούσε ικανοποιητική μαρτυρία που μπορούσε να οδηγήσει σε απόδειξη των ισχυρισμών της εφεσείουσας τράπεζας. Έτσι το βάρος απόδειξης μετατέθηκε στους ώμους των εφεσίβλητων για να αποδείξουν την μη ύπαρξη των καταχωρίσεων και/ή την καταχώριση λανθασμένων καταχωρίσεων προς υποστήριξη των ισχυρισμών τους. Οι εφεσίβλητοι απέτυχαν να αντικρούσουν την πιο πάνω μαρτυρία. Στην ουσία υπήρξε αντιστροφή του βάρους απόδειξης από το Δικαστήριο." Στην παρούσα υπόθεση οι Εναγόμενοι απέτυχαν να αντικρούσουν την ουσιώδη μαρτυρία των Εναγόντων που παρουσίασαν δια των 4 μαρτύρων τους και αφορούσε την υπογραφή των συμφωνιών δανείων, εγγυήσεων και υποθηκών, το υπόλοιπο του λογαριασμού, τις επιστολές τερματισμού και την πιστοποίηση ότι αυτά αποτελούσαν μέρος του ηλεκτρονικού αρχείου της Τράπεζας που συνιστούσαν εκ πρώτης όψεως απόδειξη των σχετικών καταχωρήσεων. Ως εκ τούτου εκδίδεται απόφαση προς όφελος των Εναγόντων και εις βάρος των Εναγομένων για: A. €1.709.929.59 σεντ πλέον τόκο 14% από 01.01.2012 μέχρι εξοφλήσεως δυνάμει δανείου ως οι λεπτομέρειες της Εκθέσεως Απαιτήσεως με κεφαλαιοποίηση των τόκων την 1.7 και 1.1 κάθε έτους. Β. €2.364.534,51 σεντ πλέον τόκο 14% από 01.01.2012 μέχρι εξοφλήσεως δυνάμει δανείου ως οι λεπτομέρειες της Εκθέσεως Απαιτήσεως με κεφαλαιοποίηση των τόκων την 1.7 και 1.1 κάθε έτους. Γ. €107.028,00 σεντ πλέον τόκο 14% από 01.01.2012 μέχρι εξοφλήσεως δυνάμει τρεχουμένου ως οι λεπτομέρειες της Εκθέσεως Απαιτήσεως με κεφαλαιοποίηση των τόκων την 1.7 και 1.1 κάθε έτους. Δ. Διάταγμα του Δικαστηρίου διατάττον την πώληση εν παρά. 11 της Έκθεσης Απαίτησης αναφερομένων ενυποθήκων ακινήτων των Εναγομένων 1 έναντι και/ή προς ικανοποίησιν του ως άνω χρέους των ως άνω μετά τόκων και εξόδων και επιστροφή οιουδήποτε τυχόν περισσεύματος προς τους Εναγομένους
- Ε. Πλέον έξοδα όπως θα υπολογιστούν από Πρωτοκολλητή και εγκριθούν από το Δικαστήριο. (Υπ.) ............. Μ. Παπάμιχαηλ, Π.Ε.Δ. cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο