← Κύπρος

MAGNIFICENT HOMES (XYLOFAGOU) LTD (H.E.140335) κ.α. ν. ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΛΤΔ, Αρ. Αίτησης-Έφεσης: 19/2019, 19/4/

MAGNIFICENT HOMES (XYLOFAGOU) LTD (H.E.140335) κ.α. ν. ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΛΤΔ, Αρ. Αίτησης-Έφεσης: 19/2019, 19/4/2019 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLAR:2019:A122 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΑΡΝΑΚΑΣ ΕΝΩΠΙΟΝ: Ν. Γερολέμου, Α.Ε.Δ. Αρ. Αίτησης-Έφεσης: 19/2019 Επί τοις αφορώσι τον Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμο 9/65 και επί τοις αφορώσι και τον Περί Ακινήτου Περιουσίας Διακατοχή Νόμο Κεφ. 224 ως και τις τροποποιήσεις τους. Μεταξύ: 1.MAGNIFICENT HOMES (XYLOFAGOU) LTD (H.E.140335) 2.xxxxxx ΣΤΥΛΙΑΝΟΥ (ΑΔΤ xxxx47) 3.xxxxxx ΣΤΥΛΙΑΝΟΥ (ΑΔΤ xxxx71) Αιτητές-Εφεσείοντες και ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΛΤΔ Καθ΄ης η αίτηση-Εφεσίβλητη Ημερομηνία: 19.4.2019 Εμφανίσεις: Για Αιτητές-Εφεσείοντες: κ. Κωνσταντινίδης για Α. Τέκκης & Συνεργάτες ΔΕΠΕ Για Καθ΄ης η αίτηση-Εφεσίβλητη: κα A. Φασιανού για Ι. Φράγκος & Συνεργάτες ΔΕΠΕ Α Π Ο Φ Α Σ Η (Ex-Tempore) Η Καθ΄ης η αίτηση-Εφεσίβλητη (στο εξής Εφεσίβλητη), φέρεται ως εμφαίνεται από το Τεκμήριο Α που επισυνάπτεται με την ένορκη δήλωση που συνοδεύει την ένσταση, να παραχώρησε δυνάμει σύμβασης δανείου ημερ. 20.9.2011 στην Εφεσείουσα 1 πιστωτικές διευκολύνσεις ύψους €225.0000, προς εξασφάλιση των οποίων η Εφεσείουσα 1 ενέγραψε την υποθήκη Υ4684/11 στις 26.9.2011 και οι Εφεσείοντες 2 και 3 σύμβαση εγγύησης για το ίδιο ποσό ημερ. 20.9.

  1. Επειδή, προφανώς, κατά την Εφεσίβλητη, υπήρξε καθυστέρηση στην αποπληρωμή των αναφερθέντων πιστωτικών διευκολύνσεων τερμάτισε τη σχετική μεταξύ τους συμφωνία και λογαριασμό και ολόκληρο το οφειλόμενο ποσό συμπεριλαμβανομένου και του ενυπόθηκου χρέους κατέστη πληρωτέο και απαιτητό με επιστολή ημερ. 5.2.2013 προς όλους τους Εφεσείοντες για το ποσό των €239.214 πλέον τόκους από 1.1.
  2. Η Εφεσίβλητη κάνοντας χρήση των διατάξεων του ΜΕΡΟΥΣ VIA, ΠΩΛΗΣΗ ΕΝΥΠΟΘΗΚΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΑΠΟ ΤΟΝ ΕΝΥΠΟΘΗΚΟ ΔΑΝΕΙΣΤΗ, που προστέθηκε με το Νόμο 142(Ι)/2014, του Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου 9/1965, ως τούτος τροποποιήθηκε μέχρι το 2018, επέδωσε την ειδοποίηση Τύπος "I" ημερ. 19.7.2018 στις 9.10.2018 στους Εφεσείοντες 2 και 3 και στις 12.12.2018 στην Εφεσείουσα 1 μαζί με επιστολή ειδοποίηση Τύπος "Θ" και κατάσταση λογαριασμού. Επίσης επεδόθηκαν τα πιο πάνω και στο Τμήμα Φορολογίας του Υπουργείου Οικονομικών στις 14.9.2018 ως ενδιαφερόμενο μέρος. Ακολούθως, η Εφεσίβλητη προχώρησε στην έναρξη της διαδικασίας που προβλέπεται στο άρθρο 44Γ

(2)του ΜΕΡΟΥΣ VIA και στις 29.1.2019, επέδωσε σε όλους τους Εφεσείοντες αυτήν και στην Εφεσείουσα 1 και την ειδοποίηση Τύπος "IB", καθώς και στο Τμήμα Φορολογίας ως ενδιαφερόμενο μέρος στις 30.1.2019, με την οποία δηλώνετο η πρόθεση της να προχωρήσει με ιδιωτική πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου της Υ4684/11 στις 30.7.19 η ώρα 09:00 το πρωί μέχρι τις 17:00 στην οδό Ζακύνθου 10, 6018 Λάρνακα. Επισυνάπτονται ως Τεκμήριο 3 οι ειδοποιήσεις Τύπος "ΙΑ" ημερ. 14.1.2019, οι οποίες επεδόθηκαν στους Εφεσείοντες, καθώς και το Δελτίο Α, που προβλέπεται στο άρθρο 44 Γ
(2)του ΜΕΡΟΥΣ VIA. Η επίδοση της ειδοποίησης Τύπος "ΙΑ" στους Εφεσείοντες έθεσε αυτούς σε εγρήγορση, οι οποίοι αποτάθηκαν σε δικηγόρο και στις 27.2.2019 καταχώρησαν εναντίον της Εφεσίβλητης την υπό κρίση Έφεση, με την οποία επιδιώκεται η ακύρωση και/ή ο παραμερισμός της ειδοποίησης Τύπος "IA" και "IΒ", η αναστολή της διαδικασίας που προβλέπεται στον Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Νόμο 9/1965, διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να ακυρώνεται ή/και να παραμερίζεται οποιαδήποτε μεταγενέστερη ειδοποίηση της ειδοποίησης Τύπος "IA" και ειδικότερα της ειδοποίησης Τύπος "IB", διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να ακυρώνεται η διαδικασία εκτίμησης του ενυπόθηκου ακινήτου όπως αυτή προβλέπεται από το Μέρος VIA του Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως ακινήτων Νόμου 9/1965 και διάταγμα με το οποίο να απαγορεύεται η χρησιμοποίηση οποιασδήποτε διενεργηθείσας εκτίμησης από τον ενυπόθηκο δανειστή για σκοπούς καθορισμού της επιφυλασσόμενης τιμής του ενυπόθηκου ακινήτου η οποία διενεργήθηκε με βάση τη διαδικασία εκτίμησης του ενυπόθηκου ακινήτου όπως αυτή προβλέπεται στο Μέρος VIA του Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως ακινήτων Νόμου 9/1965 ως έχει τροποποιηθεί. Η Έφεση, η οποία καταχωρήθηκε στις 27.2.2019, βασίζεται επί των Άρθρων 29-31 και 43 του περί Δικαστηρίων Νόμου (Ν.14/60), στον περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Νόμο 9/1965 ως έχει τροποποιηθεί και ειδικότερα το Μέρος VIA και παραρτήματα αυτού, στους περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Κανονισμούς του 2015 - Κ.Δ.Π. 185/2015, στα άρθρα 80 και 81 του περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμου ΚΕΦ. 224 ως έχει τροποποιηθεί, στους Περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Κανονισμούς άρθρα 1 - 18, στη Δ.39, Δ.48 ΘΘ1-9, 8 και 9 και Δ.64 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας, τον περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμο - Κεφ. 6,στον περί Ερμηνείας Νόμο - Κεφ.1, άρθρο 42, στον περί Εταιρειών Νόμο - Κεφ. 113 και ειδικότερα στα άρθρα 334 - 344, στο Σύνταγμα της Κυπριακής Δημοκρατίας, στις αρχές της Επιείκειας και του Κοινοδικαίου, στις συμφυείς εξουσίες και πρακτική του Δικαστηρίου και στη σχετική Νομολογία. Οι Εφεσείοντες εξαιτούνται την ακύρωση ή και τον παραμερισμό των ως άνω αναφερόμενων ειδοποιήσεων Τύπου «ΙΑ» για τους ακόλουθους λόγους: « i. Οι ενυπόθηκοι δανειστές-Καθ΄ων η αίτηση δεν δύνανται να προχωρήσουν στην πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου δυνάμει του Μέρους VIA του Νόμου 9/65 καθότι δεν έχουν τηρηθεί οι προθεσμίες και/ή τα χρονοδιαγράμματα βάσει του «Τύπου Θ» του άρθρου 44Β
(2)του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Νόμου, ήτοι ειδοποίηση από πιστωτικό ίδρυμα που είναι ενυπόθηκος δανειστής προς ενυπόθηκο οφειλέτη. ii. Οι προσβληθείσες Ειδοποιήσεις είναι άκυρες και/ή δέον όπως ακυρωθούν και/ή παραμεριστούν από το Δικαστήριο διότι οι Καθ΄ων η αίτηση-ενυπόθηκοι δανειστές δεν έχουν τηρήσει τις προθεσμίες και/ή τις προϋποθέσεις της ειδοποίησης Τύπου «Ι» άρθρο 44Γ
(1)του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Νόμου. iii. Οι προσβληθείσες Ειδοποιήσεις «ΙΑ» και «ΙΒ» δεν πληρούν τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο προϋποθέσεις όπως αναφέρονται στον Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Νόμο 9/65 ως αυτός έχει τροποποιηθεί ή και τους Τύπους όπως αυτοί παρατίθενται στο Δεύτερο Παράρτημα του Νόμου9/
  1. iv. Οι προσβληθείσες Ειδοποιήσεις δεν έχουν επιδοθεί και/ή δεν έχουν επιδοθεί νόμιμα και/ή νομότυπα προς τους Αιτητές ως καθορίζεται από το Μέρος VIA του Ν.9/
  2. v. Οι προσβληθείσες Ειδοποιήσεις Τύπος "Ι", "ΙΑ" και "ΙΒ" δεν έχουν επιδοθεί προς όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα ως καθορίζεται από το Μέρος VIA toy N.9/1965 και όπως επιτάσσει η εφαρμοσμένη στην περίπτωσή μας νομοθεσία και νομολογία. vi. Οι προσβληθείσες Ειδοποιήσεις δεν πληρούν τις προϋποθέσεις που τάσσει ο Νόμος ως προς τον τύπο και το περιεχόμενο τους. vii. Οι προσβληθείσες Ειδοποιήσεις είναι άκυρες και/ή δέον όπως ακυρωθούν και/ή παραμεριστούν από το Δικαστήριο καθότι είναι λανθασμένες και/ή το περιεχόμενο τους είναι λανθασμένο και/ή δεν συνάδει και/ή αντίκειται στις διατάξεις του Ν.9/1965 αφού το ποσό των εξόδων το οποίο καλούνται οι Αιτητές να πληρώσουν δεν αναφέρεται και το υπόλοιπο που αναγράφεται είναι εσφαλμένο. viii. Οι προσβληθείσες Ειδοποιήσεις Τύποι «ΙΑ» και «ΙΒ» είναι άκυρες ή και δέον όπως ακυρωθούν και/ή παραμεριστούν από το Δικαστήριο καθότι οι προσβληθείσες Ειδοποιήσεις Τύποι «ΙΑ» και «ΙΒ» έχουν επιδοθεί πριν τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή και ως εκ τούτου είναι πρόωρες. ix. Οι προσβληθείσες Ειδοποιήσεις «ΙΑ» και «ΙΒ» ή και γενικότερα η διαδικασία εκποίησης του ενυπόθηκου ακινήτου προωθείται από τους Καθ΄ων η αίτηση καταχρηστικά ή και με υπέρμετρη ή και αδικαιολόγητη καθυστέρηση με αποτέλεσμα τα δικαιώματα των Αιτητών να επηρεάζονται ή και να έχουν επηρεαστεί δυσμενώς. x. Η διαδικασία εκποίησης του ενυπόθηκου ακινήτου προωθείται από τους Καθ΄ων η αίτηση κατά παράβαση του ως άνω αναφερόμενου Νόμου και/ή παράτυπα. xi. Ο αριθμός υποθήκης που αναγράφεται στην ειδοποίηση Τύπος "ΙΑ" άρθρο 44Γ
(2)διαφέρει από τον αριθμό υποθήκης που αναφέρεται στην επιστολή ημερ. 19.7.2018 που επιδόθηκε στις 12.12.2018 και στην ειδοποίηση Τύπος "ΙΒ" άρθρο 44Δ
(2). xii. Η διαδικασία πλειστηριασμού που κινήθηκε από τους Καθ΄ων η αίτηση-ενυπόθηκους δανειστές είναι πρόωρη και/ή άκυρη και/ή ακυρώσιμη.» Η Έφεση συνοδεύεται από ένορκη δήλωση του Εφεσείοντα 2, ο οποίος ουσιαστικά επαναλαμβάνει όσα αναφέρονται στους λόγους που αναφέρονται στην αίτηση για έκδοση των αιτούμενων διαταγμάτων, η οποία δεν χρειάζεται να καταγραφεί, με την οποία επισυνάπτονται ως Τεκμήριο 1 έρευνα του Εφόρου Εταιρειών στην οποία εμφαίνεται η θέση του στην Εφεσείουσα 1, ως Τεκμήρια 2 και αντίγραφα επιστολών ημερ. 9.9.2016 και 4.1.2017 αντίστοιχα της Εφεσείουσας 1 προς την Εφεσίβλητη, ως Τεκμήρια 4, 5 και 6 αντίγραφα επιστολών ημερ. 19.7.2018 μαζί με τις ειδοποιήσεις Τύπος "Θ" και Τύπος "Ι" καθώς και κατάσταση λογαριασμού αντίστοιχα, οι οποίες επιδόθηκαν στην Εφεσείουσα 1 στις 12.12.2018 και στους Εφεσείοντες 2 και 3 στις 11.10.2018, ως Τεκμήριο 7 αντίγραφο επιστολής ημερ. 15.12.2018 της Εφεσείουσας 1 προς την Εφεσίβλητη, ως Τεκμήριο 8 αντίγραφα επιστολών Τύπου «ΙΑ» που επιδόθηκαν στους Εφεσείοντες, ως Τεκμήριο 9 αντίγραφο της ειδοποίησης Τύπος "ΙΒ" και ως Τεκμήριο 10 έρευνα του Κτηματολογικού Γραφείου Λάρνακας. Η Εφεσίβλητη καταχώρησε ένσταση στις 12.4.2019, με την οποία προβάλλονται δεκατρείς
(13)λόγοι ένστασης, η οποία συνοδεύεται από ένορκη δήλωση υπαλλήλου δεόντως εξουσιοδοτημένου από την Εφεσίβλητη, με την οποία επισυνάπτονται τέσσερα
(4)Τεκμήρια. Ως Τεκμήριο Α, δέσμη αντιγράφων της συμφωνίας δανείου της σύμβασης εγγύησης και των εγγράφων της υποθήκης Υ4684/11 του Επαρχιακού Κτηματολογίου Λάρνακας, ως Τεκμήριο Β αντίγραφα των επιστολών ημερ. 5.2.2013, διά των οποίων το χρεωστικό υπόλοιπο του δανείου κατέστη ληξιπρόθεσμο και απαιτητό, ως Τεκμήριο Γ δέσμη αντιγράφων των ενόρκων δηλώσεων επίδοσης με επισυνημμένες με αυτή την επιστολή ημερομηνίας 19.7.2018 και τις ειδοποιήσεις Τύπος "Θ" και "Ι" και κατάσταση λογαριασμού αναφορικά με τους Εφεσείοντες 1, 2 και 3 και την κ. XXXXX Μαραθεύτου για το Τμήμα Φορολογίας του Υπουργείου Οικονομικών και ως Τεκμήριο Δ, δέσμη αντιγράφων των ενόρκων δηλώσεων επίδοσης με επισυνημμένη με αυτή την ειδοποίηση Τύπος "ΙΑ" προς τους Εφεσείοντες 1, 2 και 3 και την κα XXXXX Ιερείδου για το Τμήμα Φορολογίας καθώς και αντίγραφο της ένορκης δήλωσης επίδοσης με επισυνημμένες με αυτή ειδοποιήσεις "ΙΑ" και "ΙΒ" αναφορικά με την Εφεσείουσα
  1. Οι Λόγοι Ένστασης είναι οι ακόλουθοι: «
  2. Οι προσβληθείσες ειδοποιήσεις κατά τον τύπο "IA" και "IB" πληρούν τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο προϋποθέσεις, ως αυτές αναφέρονται στον περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου (Ν.9/1965)ή και παρατίθενται στο Δεύτερο Παράρτημα του Νόμου (Ν.9/1965).
  3. Οι προσβληθείσες ειδοποιήσεις κατά τον τύπο "IA" και "IB" έχουν δεόντως επιδοθεί προς την Αιτήτρια 1 ή/και τους Αιτητές ή/και προς όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα σύμφωνα με τις πρόνοιες του Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου (Ν.9/1965).
  4. Η ειδοποίηση κατά τον τύπο "I" έχει δεόντως επιδοθεί προς τους Αιτητές και προς όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα σύμφωνα με τις πρόνοιες του Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου (Ν.9/1965).
  5. Οι ειδοποιήσεις ΙΑ και ΙΒ έχουν επιδοθεί μετά τη λήξη της προθεσμίας για εξόφληση του οφειλόμενου ποσού.
  6. Η προσβληθείσα ειδοποίηση κατά τον τύπο "IB" δεν είναι εφέσιμη.
  7. Η αμφισβήτηση του υπολοίπου και του ποσού των εξόδων δεν μπορεί να εξετασθεί στα πλαίσια της υπό κρίση Αίτησης.
  8. Άνευ βλάβης του ως άνω λόγου ένστασης, το οφειλόμενο υπόλοιπο είναι ορθό.
  9. Η ισχυριζόμενη μη τήρηση των προθεσμιών βάσει της ειδοποίησης Θ δεν συνιστά λόγο παραμερισμού της ειδοποίησης ΙΑ.
  10. Άνευ βλάβης του ως άνω λόγου ένστασης, οι Καθ΄ων η αίτηση ακολούθησαν πιστά την προβλεπόμενη από το Μέρος VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμο διαδικασία.
  11. Οι Αιτητές δεν εμπίπτουν στον Κώδικα Συμπεριφοράς για χειρισμό δανειοληπτών που αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου αφ΄ ης στιγμής το παραχωρηθέν προς την Αιτήτρια 1 δάνειο έχει καταστεί ληξιπρόθεσμο και απαιτητό από τις 5.2.
  13. Ο αναγραφόμενος επί της ειδοποίησης ΙΑ αριθμός της υποθήκης δεν διαφέρει ή/και δεν διαφέρει επί της ουσίας από τον αναφερόμενο στην επιστολή ημερομηνίας 19.7.2018 αριθμό υποθήκης.
  14. Η διαδικασία εκποίησης του ενυπόθηκου ακινήτου δεν προωθείται καταχρηστικά ή/και με υπέρμετρη καθυστέρηση ή/και οι Αιτητές δεν καταδεικνύουν με ποιο τρόπο έχουν επηρεασθεί ή/και έχουν επηρεασθεί δυσμενώς από την διαδικασία εκποίησης του ενυπόθηκου ακινήτου.
  15. Δεν είναι δίκαιο και εύλογο να εκδοθούν τα αιτούμενα διατάγματα.» Η ένσταση βασίζεται στους Θεσμούς Πολιτικής Δικονομίας Δ.39, Δ.48 θ.1-4, στον περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμο του 1965, (Ν. 9/1965), άρθρα 27, 44 Α - 44ΙΕ και στα Παραρτήματα αυτού, στον περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμο, Κεφ. 224, άρθρα 27, 80 και 81, στους περί Πώλησης Ενυπόθηκου Ακινήτου σύμφωνα με το Μέρος VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου Κανονισμούς του 2015, στους περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Διαδικαστικούς Κανονισμούς του 1956, στον περί Ερμηνείας Νόμο, Κεφ. 1, στον Κώδικα Συμπεριφοράς για το χειρισμό δανειοληπτών που αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες, στο Σύνταγμα της Κυπριακής Δημοκρατίας, στην σχετική επί του θέματος νομολογία και στη σύμφυτη εξουσία του Δικαστηρίου. Με το Νόμο 142(Ι)/2014 καθιερώθηκε η ιδιωτική πώληση με τη συμπερίληψη νέου Μέρους στο Ν.9/1965 υπό τον εξής τίτλο: «ΜΕΡΟΣ VIA ΠΩΛΗΣΗ ΕΝΥΠΟΘΗΚΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΑΠΟ ΤΟΝ ΕΝΥΠΟΘΗΚΟ ΔΑΝΕΙΣΤΗ» Ενώ στη συνέχεια αναφέρεται στην εφαρμογή του ως ακολούθως: «Εφαρμογή των διατάξεων του παρόντος Μέρους σε υφιστάμενες και νέες συμβάσεις υποθήκης». Στις 13.7.2018 ψηφίστηκε, δημοσιεύθηκε και τέθηκε σε ισχύ ο τροποποιητικός Νόμος Ν.87(Ι)/18, ο οποίος επέφερε σοβαρές αλλαγές στα άρθρα 44Α και 44Γ και κατήργησε το άρθρο 44ΙΓ, του Μέρους VIA του Ν.9/
  16. Συγκεκριμένα το άρθρο 44Α πριν τον τροποποιητικό Ν.87(Ι)/2018 είχε ως ακολούθως: 44Α.-
(1)Οι διατάξεις του παρόντος Μέρους εφαρμόζονται σε κάθε περίπτωση σύμβασης υποθήκης, η οποία ενεγράφη στο κτηματικό μητρώο πριν από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του παρόντος Νόμου ή η οποία εγγράφεται στο κτηματικό μητρώο μετά την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του παρόντος Νόμου.
(2)Καμία διάταξη του Μέρους VI δεν απαγορεύει σε ενυπόθηκο δανειστή να προχωρήσει με την εφαρμογή της διαδικασίας πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Μέρους.
(3)Καμία διάταξη του παρόντος Μέρους δεν απαγορεύει στον ενυπόθηκο δανειστή την εφαρμογή της διαδικασίας πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου σύμφωνα με τις διατάξεις του Μέρους VI: Νοείται ότι, σε περίπτωση που το ενυπόθηκο χρέος έχει καταστεί πληρωτέο πριν από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του παρόντος Μέρους, τα χρονικά περιθώρια και οι διαδικασίες που προβλέπονται στο παρόν Μέρος δύναται να τυγχάνουν εφαρμογής από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του παρόντος Νόμου.
(4)Καμία διάταξη του παρόντος Μέρους δεν αποκλείει το δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή να προχωρήσει με την έγερση πολιτικής αγωγής για την εξασφάλιση διατάγματος δικαστηρίου για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου.» Ενώ με την τροποποίηση του με το Ν.87(Ι)/2018έγινε ως εξής: «44Α.-
(1)Οι διατάξεις του παρόντος Μέρους εφαρμόζονται σε κάθε περίπτωση σύμβασης υποθήκης, η οποία ενεγράφη στο κτηματικό μητρώο πριν από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του παρόντος Νόμου ή η οποία εγγράφεται στο κτηματικό μητρώο μετά την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του παρόντος Νόμου.
(2)Καμία διάταξη του Μέρους VI δεν απαγορεύει σε ενυπόθηκο δανειστή να προχωρήσει με την εφαρμογή της διαδικασίας πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Μέρους.
(3)Καμία διάταξη του παρόντος Μέρους δεν απαγορεύει στον ενυπόθηκο δανειστή την εφαρμογή της διαδικασίας πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου σύμφωνα με τις διατάξεις του Μέρους VI: Νοείται ότι, σε περίπτωση που το ενυπόθηκο χρέος έχει καταστεί πληρωτέο πριν από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του παρόντος Μέρους, τα χρονικά περιθώρια και οι διαδικασίες που προβλέπονται στο παρόν Μέρος δύναται να τυγχάνουν εφαρμογής από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του παρόντος Νόμου: Νοείται περαιτέρω ότι, σε περίπτωση που έχει αρχίσει οποιαδήποτε διαδικασία δυνάμει των διατάξεων του παρόντος Μέρους πριν από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικού) Νόμου του 2018, οι διατάξεις του εν λόγω Νόμου θα εφαρμόζονται, ανεξαρτήτως εάν στάλθηκαν οποιεσδήποτε ειδοποιήσεις σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Μέρους πριν από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του περί Μεταβιβάσεων και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικού) Νόμου του 2018.
(4)Καμία διάταξη του παρόντος Μέρους δεν αποκλείει το δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή να προχωρήσει με την έγερση πολιτικής αγωγής για την εξασφάλιση διατάγματος δικαστηρίου για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου. (4Α) Ανεξαρτήτως οποιασδήποτε άλλης διάταξης του παρόντος Νόμου, η εξασφάλιση διατάγματος Δικαστηρίου για πώληση ενυπόθηκου ακινήτου ή η έναρξη διαδικασίας πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου δυνάμει του εν λόγω διατάγματος, είτε πριν είτε μετά την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικού) Νόμου του 2018, δεν επηρεάζει το δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή να προχωρήσει με την εφαρμογή της διαδικασίας πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Μέρους: Νοείται ότι, στην πιο πάνω αναφερόμενη περίπτωση, δεν επηρεάζεται το δικαίωμα του ενυπόθηκου οφειλέτη ή άλλου ενδιαφερόμενου προσώπου να προσφύγει στο Επαρχιακό Δικαστήριο σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Μέρους και εντός των χρονικών προθεσμιών που προβλέπονται σε αυτό.» Το δε άρθρο 44Γ πριν τροποποιηθεί με το Ν.87(Ι)/2018προνοούσε τα πιο κάτω: «44Γ.-
(1)Τηρουμένων των διατάξεων του άρθρου 44Β, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει στην έναρξη της διαδικασίας που προβλέπεται από τις διατάξεις του παρόντος Μέρους, αφού επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο, έγγραφη ειδοποίηση κατά τον Τύπο «Ι» του Δεύτερου Παραρτήματος, συνοδευόμενη από κατάσταση λογαριασμού του οφειλόμενου ενυπόθηκου χρέους, των τόκων και όλων των εξόδων για την είσπραξή του καλώντας τον όπως εξοφλήσει το ποσό, σύμφωνα με την επιδοθείσα κατάσταση λογαριασμού, τάσσοντας σε αυτόν προθεσμία όχι μικρότερη των τριάντα
(30)ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της ειδοποίησης προς εξόφληση του οφειλόμενου ποσού: Νοείται ότι, με την ειδοποίηση ενημερώνεται ο ενυπόθηκος οφειλέτης ότι σε περίπτωση μη εξόφλησης του οφειλόμενου ποσού που καθορίζεται σε αυτήν, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να ασκήσει το δικαίωμά του για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου με βάση τις διατάξεις του παρόντος Μέρους:
(2)Σε περίπτωση που ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο δεν συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις της ειδοποίησης που του επιδίδεται δυνάμει των διατάξεων του εδαφίου
(1), ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο, δεύτερη έγγραφη ειδοποίηση, στην οποία να αναφέρεται ότι το ενυπόθηκο ακίνητο πρόκειται να πωληθεί με πλειστηριασμό˙ η ειδοποίηση επιδίδεται κατά τον Τύπο «IΑ» του Δευτέρου Παραρτήματος, εντός περιόδου όχι μικρότερης των τριάντα
(30)ημερών από την καθορισμένη ημέρα και ώρα πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου.
(3)Ο ενυπόθηκος οφειλέτης καθώς και οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο μέρος δύναται, εντός τριάντα
(30)ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης, σύμφωνα με το εδάφιο
(2)να καταχωρίσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο για παραμερισμό της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης, για τους ακόλουθους λόγους: (α) Η επιδοθείσα ειδοποίηση δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο, προϋποθέσεις˙ (β) η ειδοποίηση δεν έχει δεόντως επιδοθεί˙ (γ) η ειδοποίηση έχει αποσταλεί πριν τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή˙ (δ) εκκρεμεί αγωγή ενώπιον Δικαστηρίου για την ειδοποίηση που προβλέπεται στο εδάφιο
(1).» Με την τροποποίηση του από το Ν.87(Ι)/2018προβλέπονται τα κατωτέρω: «44Γ.-
(1)Τηρουμένων των διατάξεων του άρθρου 44Β, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει στην έναρξη της διαδικασίας που προβλέπεται από τις διατάξεις του παρόντος Μέρους, αφού επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο, έγγραφη ειδοποίηση κατά τον Τύπο «Ι» του Δεύτερου Παραρτήματος, συνοδευόμενη από κατάσταση λογαριασμού του οφειλόμενου ενυπόθηκου χρέους, των τόκων και όλων των εξόδων για την είσπραξή του καλώντας τον όπως εξοφλήσει το ποσό, σύμφωνα με την επιδοθείσα κατάσταση λογαριασμού, τάσσοντας σε αυτόν προθεσμία όχι μικρότερη των τριάντα
(30)ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της ειδοποίησης προς εξόφληση του οφειλόμενου ποσού: Νοείται ότι, με την ειδοποίηση ενημερώνεται ο ενυπόθηκος οφειλέτης ότι σε περίπτωση μη εξόφλησης του οφειλόμενου ποσού που καθορίζεται σε αυτήν, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να ασκήσει το δικαίωμά του για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου με βάση τις διατάξεις του παρόντος Μέρους: Νοείται περαιτέρω ότι, μετά την επίδοση της ειδοποίησης κατά τον Τύπο «Ι», οποιαδήποτε αρμόδια αρχή παρέχει, μετά από την υποβολή σχετικού αιτήματος από τον ενυπόθηκο δανειστή, όλες τις σχετικές πληροφορίες, αναφορικά με τους φόρους, τα τέλη και τις χρεώσεις που επιβαρύνουν το ενυπόθηκο ακίνητο, εντός δεκαπέντε
(15)ημερών από την ημερομηνία υποβολής τέτοιου αιτήματος.
(2)Σε περίπτωση που ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο δεν συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις της ειδοποίησης που του επιδίδεται δυνάμει των διατάξεων του εδαφίου
(1), ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο, δεύτερη έγγραφη ειδοποίηση, στην οποία να αναφέρεται ότι το ενυπόθηκο ακίνητο πρόκειται να πωληθεί με πλειστηριασμό˙ η ειδοποίηση επιδίδεται κατά τον Τύπο «IΑ» του Δευτέρου Παραρτήματος, εντός περιόδου όχι μικρότερης των τριάντα
(30)ημερών από την καθορισμένη ημέρα και ώρα πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου.
(3)Ο ενυπόθηκος οφειλέτης καθώς και οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο μέρος δύναται, εντός τριάντα
(30)ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης, σύμφωνα με το εδάφιο
(2)να καταχωρίσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο για παραμερισμό της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης μόνο, για τους ακόλουθους λόγους: (α) Η επιδοθείσα ειδοποίηση δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο, προϋποθέσεις˙ (β) η ειδοποίηση δεν έχει δεόντως επιδοθεί˙ (γ) η ειδοποίηση έχει αποσταλεί πριν τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή˙ (δ) έχει εκδοθεί παρεμπίπτον απαγορευτικό διάταγμα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη σύμφωνα με το άρθρο 32 του περί Δικαστηρίων Νόμου˙ (ε) έχει εκδοθεί προστατευτικό διάταγμα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη δυνάμει των διατάξεων του περί Αφερεγγυότητας Φυσικών Προσώπων (Προσωπικά Σχέδια Αποπληρωμής και Διατάγματα Απαλλαγής Οφειλών) Νόμου˙ (στ) ο ενυπόθηκος οφειλέτης του οποίου η συμμετοχή εγκρίνεται στο σχέδιο "ΕΣΤΙΑ για αντιμετώπιση των μη εξυπηρετούμενων δανείων και στήριξη ευάλωτων κοινωνικών ομάδων" ή σε οποιαδήποτε άλλο κυβερνητικό σχέδιο επιδότησης πιστωτικής διευκόλυνσης, νοουμένου ότι αυτός αποδέχεται και τηρεί τη συμφωνία και τις πιστωτικές του υποχρεώσεις όπως προκύπτουν από το εν λόγω σχέδιο.» Πρώτα από όλα να λεχθεί ότι Έφεση χωρεί, δυνάμει του άρθρου 44Γ
(3), μόνο από τον ενυπόθηκο οφειλέτη και οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο, όπως τούτο ερμηνεύεται στο άρθρο 44ΙΕ, μόνο για παραμερισμό της ειδοποίησης Τύπος "ΙΑ" που προβλέπεται στο άρθρο 44Γ
(2)και μόνο για τους λόγους που προβλέπονται στο άρθρο 44Γ3(α)(β)(γ)(δ)(ε) και (στ), εντός 30 ημερών από την παραλαβή της ειδοποίησης Τύπος "ΙΑ". Οποιοσδήποτε άλλος λόγος ή αιτητικό ή αξίωση ή επιζήτηση οιουδήποτε άλλου διατάγματος δεν είναι παραδεκτά και είναι καταδικασμένα σε αποτυχία και η Έφεση σε απόρριψη. Έτσι οποιαδήποτε εκζητούμενα διατάγματα στη βάση άλλων λόγων, δεν μπορεί να αποτελέσουν αντικείμενο της Έφεσης. Ο δικηγόρος των Εφεσειόντων, στη γραπτή αγόρευσή του αφού αναφέρεται στο τι ζητείται με την αίτηση επαναλαμβάνει ουσιαστικά τα όσα αναφέρονται στην αίτηση. Στη συνέχεια εξηγεί γιατί η ειδοποίηση Τύπος "ΙΑ" δεν επιδόθηκε νόμιμα και ή νομότυπα στην Εφεσείουσα 1, συγκεκριμενοποιώντας τούτο στο γεγονός ότι η επίδοση της έγινε στην Εφεσείουσα 3 στο χωριό Ξυλοφάγου, η οποία δεν είναι αξιωματούχος της εταιρείας και επίσης στο χωριό Ξυλοφάγου δεν βρίσκεται η έδρα της Εφεσείουσας
  1. Προς επίρρωση της θέσης του αυτής αναφέρθηκε σε σχετική νομολογία καθώς και στο άρθρο 44ΙΕ του Νόμου Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως 9/1965 συνδυάζοντας το με το άρθρο 372 του Περί Εταιρειών Νόμου ΚΕΦ.
  2. Επιπλέον προσδιόρισε τον ισχυρισμό, που προβάλλεται ως λόγος στην έφεση, ότι στον Τύπο "ΙΑ" δεν καταγράφονται τα έξοδα αλλά γίνεται η γενική αναφορά «πλέον έξοδα, περιλαμβανομένου των εξόδων της ειδοποίησης αυτής». Ως προς το θέμα αυτό παρέπεμψε το Δικαστήριο σε δύο αποφάσεις Πρωτόδικων Δικαστηρίων. Από την άλλη η δικηγόρος που εμφανίστηκε για την Εφεσίβλητη στη γραπτή της αγόρευση ουσιαστικά επαναλαμβάνει τα όσα αναφέρονται στην ένσταση και την ένορκη δήλωση που τη συνοδεύει, με αναφορά στο λεκτικό της ειδοποίησης Τύπος "ΙΑ", για να εισηγηθεί ότι τηρήθηκαν οι προθεσμίες, το περιεχόμενο των σχετικών ειδοποιήσεων είναι σύμφωνα με τους Τύπους που αναφέρονται στο Νόμο, ενώ απορρίπτοντας τους λόγους που προβάλλονται στην Έφεση ότι δεν είναι σύμφωνη η ειδοποίηση Τύπος "ΙΑ" με τα προβλεπόμενα, ανέφερε ότι αυτή είναι γενική και αόριστη χωρίς να προσδιορίζεται σε αυτή οτιδήποτε συγκεκριμένο. Ως προς την ειδοποίηση Τύπος "ΙΒ" ανέφερε ότι δεν είναι εφέσιμη. Με τον περιορισμό που έγινε εκ μέρους του δικηγόρου που εμφανίστηκε για τους Εφεσείοντες σε δύο λόγους για ακύρωση της ειδοποίησης Τύπος "ΙΑ" καθίσταται το έργο του Δικαστηρίου πιο εύκολο. Eν πάση περιπτώσει εξετάζοντας τους ισχυρισμούς αυτούς στα πλαίσια του άρθρου 44Γ3(α)(β) του Ν.9/1965, ως τροποποιήθηκε, που μπορούν να ενταχθούν, σ΄ ότι αφορά την ειδοποίηση Τύπος "Ι" και "Θ" διαπιστώνεται ότι η ειδοποίηση Τύπος "Ι" και "Θ", που συνοδεύεται από κατάσταση λογαριασμού (ο οποίος Τύπος "Ι" δεν είναι εφέσιμος), έχουν αποσταλεί μετά την παρέλευση των 120 ημερών, αφού όπως αναφέρθηκε ο τερματισμός έγινε με επιστολή ημερ. 5.2.
  3. Σ΄ ότι αφορά τις προθεσμίες βρίσκω ότι αυτές τηρήθηκαν αφού φαίνεται παρήλθαν οι 30 ημέρες από την επίδοση της ειδοποίησης Τύπος "Ι" και μετά να επιδοθεί η ειδοποίηση Τύπος "ΙΑ". Επίσης επιδόθηκαν στους Εφεσείοντες, όπως άλλωστε είναι παραδεκτό από την ένορκη δήλωση που συνοδεύει την Έφεση, και στο ενδιαφερόμενο μέρος, ήτοι το Τμήμα Φορολογίας. Όμως ως καταδεικνύεται από την ένορκη δήλωση της επιδότριας που επέδωσε στην Εφεσείουσα 1 αυτή έγινε «στη διεύθυνση διεξαγωγής των εργασιών της στη Ξυλοφάγου και στην Ανδρούλλα Στυλιανού, Εφεσείουσα 3, για την Εταιρεία ως υπεύθυνη του χώρου διεξαγωγής των εργασιών», η οποία ένορκος δήλωση επισυνάπτεται στα πλαίσια του Τεκμηρίου Δ που συνοδεύει την ένσταση. Όμως ως φαίνεται από την έρευνα η οποία έγινε στις 26.2.2019 η διεύθυνση της εταιρείας είναι στην οδό Εφέσου 9, Όρ. 1, Διαμ. 1, 5280, Παραλίμνι, Αμμόχωστος, Κύπρος, με μοναδικό διευθυντή τον XXXXX Στυλιανού, Εφεσείοντα
  4. Ο περί του αντιθέτου ισχυρισμός ότι η διεύθυνση διεξαγωγής των εργασιών της Εφεσείουσας 1 είναι στη Ξυλοφάγου και ότι η Εφεσείουσα 3 που παρέλαβε την ειδοποίηση Τύπος "ΙΑ" για την Εφεσείουσα 1 είναι η υπεύθυνη του χώρου διεξαγωγής των εργασιών της Εφεσείουσας 1, δεν μπορεί να βρει έρεισμα αφού δεν υποστηρίζεται από κανένα στοιχείο. Σύμφωνα με το άρθρο 372 του Περί Εταιρειών Νόμου ΚΕΦ. 113 η επίδοση σε εταιρεία πρέπει να γίνεται σε συγκεκριμένα πρόσωπα ή εξουσιοδοτημένα από αυτήν ή σε πρόσωπο που ορίστηκε από αυτήν και για παραλαβή των διαφόρων εγγράφων πράγμα που στη συγκεκριμένη περίπτωση δεν συμβαίνει αφού δεν υπήρχε κανένα στοιχείο προς τούτο. Επομένως κρίνω ότι δεν έχει γίνει η δέουσα επίδοση στην Εφεσείουσα 1 και ως εκ τούτου δεν έχει γίνει η προβλεπόμενη επίδοση από το άρθρο 44ΙΕ του Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Νόμου 9/1965, ως αυτός τροποποιήθηκε και ως εκ τούτου του λόγου, χωρίς να χρειάζεται να σχολιάσω και το λόγο για μη καταγραφή των εξόδων στον Τύπο "ΙΑ" και δικαιολογείται η έκδοση διατάγματος παραμερισμού της ειδοποίησης Τύπος "ΙΑ" και κατ΄ επέκταση της ακύρωσης του πλειστηριασμού που έχει οριστεί στις 30.7.
  5. Κατά συνέπεια εκδίδεται διάταγμα ως ανωτέρω πλέον €2.500 έξοδα υπέρ των Αιτητών-Εφεσειόντων συν ΦΠΑ και εναντίον της Καθ΄ης η αίτηση-Εφεσίβλητης. (Υπ.) ............. Ν. Γερολέμου, Α.Ε.Δ. Πιστό αντίγραφο Πρωτοκολλητής cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο

🔗 Στην επίσημη πηγή

Επεξήγηση AI βάσει του επίσημου κειμένου του νόμου. Ενδεικτική, δεν υποκαθιστά νομική συμβουλή.