Αίτηση υπό:- CHUKBAR διά της πληρεξουσίου αντιπροσώπου του, Εγγονίδου., Γενική Αίτηση Αρ.: 76 / 2018, 20/8/2019

(1)/2011, άρθρα 1 έως 18, ως έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα. -και- Αναφορικά με το Πωλητήριο Έγγραφο ημερ. 21/06/2006, μεταξύ των XXXXX Χ''ΗΡΑΚΛΕΟΥΣ, K. SOFOKLEOUS DEVELOPMENTS LTD, DUNTHO (ESTATES) LTD και XXXXX CHUKBAR άλλως XXXXX CHUKBAR. -και- Αναφορικά με την αίτηση του XXXXX CHUKBAR άλλως XXXXX CHUKBAR για άδεια και/ή Διάταγμα το οποίο να επιτρέπει την κατάθεση της Συμφωνίας Πώλησης ημερ. 21/06/2006 στο Κτηματολογικό Γραφείο Λάρνακας για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης. Αίτηση υπό:- XXXXX CHUKBAR διά της πληρεξουσίου αντιπροσώπου του, XXXXX Εγγονίδου. Αιτητή Ημερομηνία: 20 Αυγούστου,

1. Εμφανίσεις: Για Αιτητή: Η κα Γ. Ζαχαρίου, για Ανδρέας Β. Ζαχαρίου & Σια Δ.Ε.Π.Ε. (για να ακούσει απόφαση η κα Μ. Παρπούνα) Για Καθ΄ων η αίτηση: Ο κ. Πανάγος, για Πανάγος & Πανάγος Δ.Ε.Π.Ε. (για να ακούσει απόφαση η κα Κκαϊλη). Α Π Ο Φ Α Σ Η Η XXXXX Χ''Ηρακλέους ήταν, κατά τον ουσιώδη χρόνο, η εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια του τεμαχίου γης με αρ. εγγραφής G.XXX, Φ/Σχ. 50/01.1.1α, τεμάχιο αριθμός XXX, στην ενορία Σκάλα της επαρχίας Λάρνακος. Βάσει γραπτής συμφωνίας (συμφωνία αντιπαροχής) που υπεγράφη μεταξύ της Χ''Ηρακλέους και της εταιρείας K. SOFOKLEOUS DEVELOPMENTS LTD, η τελευταία απέκτησε το συγκεκριμένο τεμάχιο γης, εντός του οποίου ανήγειρε συγκρότημα πολυκατοικιών με την ονομασία "XXXXX Complex Blocks", το οποίο αποτελείτο από 4 πολυκατοικίες (Blocks A, B, C και D). Η εταιρεία K. SOFOKLEOUS DEVELOPMENTS LTD πώλησε στη συνέχεια, βάσει γραπτής συμφωνίας ημερομηνίας 28.07.2003, την πολυκατοικία "Block B", στην εταιρεία DUNTHO (ESTATES) LTD. Ο XXXXX Chukbar (άλλως XXXXX Chukbar) αγόρασε από την τελευταία, στη βάση γραπτής συμφωνίας ημερομηνίας 21.06.2006, ένα διαμέρισμα στον X όροφο της συγκεκριμένης πολυκατοικίας (XXXXX Complex Block B) αντί του ποσού των Λ.Κ.63.
2. Με την υπό κρίση Αίτηση, ο XXXXX Chukbar (Αιτητής) αιτείται τα ακόλουθα: «Α) Άδεια και/ή Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να παρατείνεται η χρονική περίοδος για την κατάθεση του Πωλητηρίου Εγγράφου ημερ. 21/06/2006 και/ή αντιγράφου αυτού, μεταξύ των XXXXX Χ''Ηρακλέους, K. SOFOKLEOUS DEVELOPMENTS LTD, DUNTHO (ESTATES) LTD, Αρ. Εγγ. 139230 και XXXXX Chukbar άλλως XXXXX Chukbar, αναφορικά με το διαμέρισμα με αριθμό XXX, στο Block B της πολυκατοικίας που έχει ανεγερθεί στο τεμάχιο γης με αριθμό εγγραφής XXXX, Φ/Σχ 50/01.1.1α, τεμάχιο XXX, Λάρνακα, Σκάλα (νέα στοιχεία, διαμέρισμα με αριθμό X στον X όροφο στο XXXXX Complex Block B, το οποίο βρίσκεται κτισμένο επί του τεμαχίου με αριθμό εγγραφής 0/XXXXX, Φ/Σχ 60/010101, τεμάχιο XXXX, τμήμα 7, Λάρνακα), στο Κτηματολογικό Γραφείο Λάρνακας, για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης, για περίοδο 60 ημερών από τη σύνταξη του Διατάγματος και/ή εντός οποιασδήποτε προθεσμίας το Δικαστήριο κρίνει δίκαιη και/ή εύλογη. Β) Άδεια και/ή Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να επιτρέπεται η κατάθεση του Πωλητηρίου Εγγράφου ημερ. 21/06/2006 και/ή αντιγράφου αυτού, μεταξύ των XXXXX Χ''Ηρακλέους, K. SOFOKLEOUS DEVELOPMENTS LTD, DUNTHO (ESTATES) LTD, Αρ. Εγγ. 139230 και XXXXX Chukbar άλλως XXXXX Chukbar, αναφορικά με το διαμέρισμα με αριθμό XXX, στο Block X της πολυκατοικίας που έχει ανεγερθεί στο τεμάχιο γης με αριθμό εγγραφής XXXX, Φ/Σχ 50/01.1.1α, τεμάχιο XXX, Λάρνακα, Σκάλα (νέα στοιχεία, διαμέρισμα με αριθμό X στον X όροφο στο XXXXX Complex Block B, το οποίο βρίσκεται κτισμένο επί του τεμαχίου με αριθμό εγγραφής 0/XXXXX, Φ/Σχ 60/010101, τεμάχιο XXXX, τμήμα 7, Λάρνακα), στο Κτηματολογικό Γραφείο Λάρνακας, για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης. Γ) Οιανδήποτε περαιτέρω και/ή καλύτερη θεραπεία το Σεβαστό Δικαστήριο κρίνει ορθή και δίκαιη. Δ) Έξοδα και Φ.Π.Α.» Η Αίτηση στηρίζεται στον Περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμο του 2011, Ν.81

(1)/2011, άρθρα 1 έως 18 ως έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα, στους Κανονισμούς Πολιτικής Δικονομίας Δ.48 κ.1, 2, 3, 4, 8 και 9, Δ.55, Δ.57, Δ.63 και Δ.64, στις συμφυείς και γενικές εξουσίες του Δικαστηρίου, στις αρχές της Νομολογίας, στις αρχές της Επιείκειας και στο Σύνταγμα της Κυπριακής Δημοκρατίας. Την Αίτηση υποστηρίζει Ένορκη Δήλωση της XXXXX Εγγονίδου, πληρεξουσίου αντιπροσώπου του Αιτητή, η οποία επί της ουσίας, αναφέρει τα εξής: «3. Περί την 21/06/2006, ο αιτητής υπέγραψε συμφωνία με τους XXXXX Χ''Ηρακλέους, την εταιρεία K. SOFOKLEOUS DEVELOPMENTS LTD και την εταιρεία DUNTHO (ESTATES) LTD, όπως αγοράσει από τους τελευταίους ένα

(1)διαμέρισμα με αριθμό XXX, στο Block X της πολυκατοικίας που έχει ανεγερθεί στο τεμάχιο γης με αριθμό εγγραφής XXXX, Φ/Σχ 50/01.1.1α, τεμάχιο XXX, Λάρνακα, Σκάλα, έναντι συνολικού τιμήματος εκ CYP 63.000.-. Επισυνάπτω αντίγραφο της εν λόγω Συμφωνίας Πώλησης ημερ. 21/06/2006 ως Τεκμήριο Β.

1. Για το εν λόγω διαμέρισμα, εκδόθηκε τίτλος ιδιοκτησίας και τα νέα στοιχεία είναι τα ακόλουθα: διαμέρισμα με αριθμό X στον X όροφο στο XXXXX Complex Block B, το οποίο βρίσκεται κτισμένο επί του τεμαχίου με αριθμό εγγραφής 0/XXXXX, Φ/Σχ 60/010101, τεμάχιο XXXX, τμήμα 7, Λάρνακα, ως φαίνεται στην έρευνα ιδιοκτησίας, αντίγραφο της οποίας επισυνάπτεται ως Τεκμήριο Γ, η δε εγγραφή είναι στο όνομα της εταιρείας K. SOFOKLEOUS DEVELOPMENTS LTD.
2. Παρά τα ανωτέρω, το ακίνητο δεν έχει μεταβιβαστεί επ' ονόματι του αιτητή, μέχρι σήμερα, παρά το ότι ο χρόνος για αυτό έχει παρέλθει.
3. Λόγω της άγνοιας από πλευράς αιτητή για τη δυνατότητα και τη σημασία κατάθεσης της σύμβασης στο κτηματολόγιο, η συμφωνία δεν κατατέθηκε.
4. Περαιτέρω, με την πάροδο πολλών ετών από την ημερομηνία κατά την οποία οι καθ' ων η αίτηση 1,2,3 όφειλαν να μεταβιβάσουν το ακίνητο στο όνομα του αιτητή, κάτι το οποίο δεν έπραξαν μέχρι και σήμερα, καθίσταται αναγκαίο όπως επιτραπεί να κατατεθεί η Συμφωνία πώλησης στο Κτηματολογικό Γραφείο Λάρνακας ούτως ώστε να μπορεί να προστατεύσει και προωθήσει τα δικαιώματά του ως αγοραστής του εν λόγω ακινήτου.
5. Είναι ορθό, δίκαιο και εύλογο όπως εκδοθούν τα αιτούμενα Διατάγματα ούτως ώστε να προστατευθούν τα δικαιώματα του αιτητή ως αγοραστής του εν λόγω ακινήτου.» Ο Κτηματολογικός Λειτουργός Λάρνακος στον οποίο επεδόθη η Αίτηση, ούτε ήγειρε Ένσταση ούτε και εμφανίστηκε στη διαδικασία. Το ίδιο έπραξε και η εταιρεία DUNTHO (ESTATES) LTD, στην οποία επίσης επεδόθη η Αίτηση. Ένσταση καταχώρισε η εταιρεία K. SOFOKLEOUS DEVELOPMENTS LTD, μέσω των εκκαθαριστών της XXXXX Ιακωβίδη και XXXXX Αντωνίου. Προβάλλεται πληθώρα λόγων Ένστασης. Ειδικότερα, πως η Αίτηση είναι νομικά και/ή ουσιαστικά αβάσιμη και/ή καταχρηστική και/ή αστήρικτη και/ή αδικαιολόγητη και/ή παράτυπη. Πως είναι αντίθετη με την κείμενη νομοθεσία καθότι (α) δεν καταβλήθηκε ολόκληρο το τίμημα πώλησης, ήτοι δεν πληρώθηκε το ποσό των €10.743,38 πλέον €4.870,00 φόροι, τέλη και άλλα έξοδα, (β) η εταιρεία (K. SOFOKLEOUS DEVELOPMENTS LTD) δεν έχει οποιαδήποτε συμβατική υποχρέωση έναντι του αιτητή, και (γ) η κατάθεση σύμβασης σε σχέση με ακίνητη ιδιοκτησία συνιστά εμπράγματο βάρος. Προβάλλεται πως σύμφωνα με τον περί Εταιρειών Νόμο, τέτοιο εμπράγματο βάρος δεν δύναται να δημιουργηθεί επί περιουσίας εταιρείας μετά την έναρξη της διαδικασίας εκκαθάρισης, εάν δεν κατατέθηκε στον Έφορο Εταιρειών και Επίσημο Παραλήπτη εντός της καθορισμένης από τον Νόμο (Κεφ. 113) χρονικής προθεσμίας. Επί του προκειμένου προβάλλεται πως από την ημερομηνία έναρξης της διαδικασίας εκκαθάρισης της K. SOFOKLEOUS DEVELOPMENTS LTD, δεν δύνανται να δημιουργηθούν νέα εμπράγματα βάρη. Προβάλλεται επίσης πως η εταιρεία K. SOFOKLEOUS DEVELOPMENTS LTD δεν προχώρησε στην μεταβίβαση του επίδικου ακινήτου επ' ονόματι της εταιρείας DUNTHO (ESTATES) LTD, απαραίτητη προϋπόθεση για την κατάθεση της επίδικης συμφωνίας πώλησης. Τέλος, πως ο Αιτητής δεν προβάλλει οποιαδήποτε και/ή επαρκή αιτιολογία για την καθυστέρηση και/ή την παράλειψη κατάθεσης της επίδικης συμφωνίας πώλησης εντός της καθορισμένης προθεσμίας, ούτε και επαρκή λόγο «γιατί είναι δίκαιο και εύλογο» να κατατεθεί η εν λόγω συμφωνία στο Κτηματολόγιο. Η Ένσταση η οποία στηρίζεται στην ίδια με την Αίτηση νομική βάση, υποστηρίζεται από Ένορκη Δήλωση του XXXXX Νικολάου, συνεργάτη των εκκαθαριστών (XXXXX Ιακωβίδη και XXXXX Αντωνίου) της εταιρείας K. SOFOKLEOUS DEVELOPMENTS LTD, δεόντως εξουσιοδοτημένου. Όπως ο ομνύων αναφέρει, η εταιρεία συστάθηκε στις 20.12.2011 ως ιδιωτική εταιρεία περιορισμένης ευθύνης με μετοχές. Ασχολείτο με εργοληπτικές επιχειρήσεις, οικοδομικές εργασίες και αγοραπωλησίες ακινήτων. Στις 13.11.2015 τέθηκε σε εκούσια εκκαθάριση από πιστωτές και οι XXXXX Ιακωβίδης και XXXXX Αντωνίου διορίστηκαν εκκαθαριστές της. Επαναλαμβάνοντας τους λόγους Ένστασης, διατείνεται πως (α) στη βάση της συμφωνίας ημερομηνίας 28.07.2003, η πολυκατοικία (Block B) θα μεταβιβαζόταν στην εταιρεία DUNTHO (ESTATES) LTD μόνο εάν η τελευταία κατέβαλλε πλήρως το τίμημα πώλησης, (β) τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις της εγγεγραμμένης ιδιοκτήτριας και της εταιρείας K. SOFOKLEOUS DEVELOPMENTS LTD ρυθμίζοντο από τις μεταξύ των συμφωνίες και όχι από την επίδικη συμφωνία πώλησης μεταξύ της DUNTHO (ESTATES) LTD και του Αιτητή και (γ) παρόλο που η εταιρεία K. SOFOKLEOUS DEVELOPMENTS LTD παρέδωσε στην εταιρεία DUNTHO (ESTATES) LTD την πολυκατοικία (με την σειρά της παρέδωσε το διαμέρισμα στον αιτητή), οι τελευταίοι δεν εξόφλησαν το τίμημα πώλησης (υπολείπεται το ποσό των €10.743,38) και οφείλουν επιπλέον το ποσό των €4.870,00 (φόροι και τέλη) που προέκυψε μετά την παράδοση του διαμερίσματος στον αιτητή. Είναι η θέση του πως ακόμη και εάν επιτραπεί η κατάθεση της επίδικης συμφωνίας, αυτή «θα είναι άκυρη» όσον αφορά τον εκκαθαριστή και τους πιστωτές της εταιρείας αφού δεν προηγήθηκε η κατάθεση της στον Έφορο Εταιρειών εντός της καθορισμένης από το Κεφ.113, χρονικής προθεσμίας. Ο περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμος του 2011 (Νόμος 81(Ι)/2011), παρέχει τη δυνατότητα πλέον σ' ένα αγοραστή ακίνητης περιουσίας που για διάφορους λόγους δεν κατέθεσε το αγοραπωλητήριο του συμβόλαιο στο Κτηματολόγιο έγκαιρα και εντός της προθεσμίας που προέβλεπε ο προρηθείς Νόμος προτού τροποποιηθεί το 2012, να αποταθεί στο Δικαστήριο και να ζητήσει όπως του επιτραπεί να το καταθέσει. Το Δικαστήριο εάν κρίνει εύλογο τον λόγο που προβάλλεται, εκδίδει διάταγμα με το οποίο επιτρέπεται η κατάθεση του συμβολαίου στο Κτηματολόγιο. Οι προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούνται ώστε η κατάθεση μιας σύμβασης να γίνεται αποδεκτή από το Κτηματολόγιο, καθορίζονται στο άρθρο 3 του προαναφερόμενου Νόμου. Σύμφωνα με ό,τι προνοείται: (α) θα πρέπει να υπάρχει εγγραφή στο Κτηματικό Μητρώο του αρμόδιου Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου στο όνομα τουλάχιστον ενός εκ των πωλητών, σε σχέση με την ακίνητη ιδιοκτησία η οποία αποτελεί το αντικείμενο της σύμβασης ή στην οποία περιλαμβάνεται το τμήμα ακίνητης ιδιοκτησίας που αποτελεί το αντικείμενο της σύμβασης, (β) η σύμβαση θα πρέπει να είναι γραπτή, να περιλαμβάνει επαρκή στοιχεία της ταυτότητας των συμβαλλομένων μερών, να περιγράφει επαρκώς την ακίνητη ιδιοκτησία που είναι το αντικείμενο της σύμβασης, να αναφέρει το αντάλλαγμα και να είναι υπογεγραμμένη από όλα τα συμβαλλόμενα μέρη. Το εν λόγω άρθρο προνοεί πέραν των άλλων προϋποθέσεων, πως η σύμβαση θα πρέπει να κατατεθεί εντός έξι

(6)μηνών από την ημερομηνία της υπογραφής της. Το άρθρο 12 του Νόμου επί του οποίου εδράζεται η υπό κρίση Αίτηση, προβλέπει τα εξής: «12. Ανεξάρτητα από τις διατάξεις της παραγράφου (γ) του εδαφίου

(1)του άρθρου 3 και της παραγράφου (β) του εδαφίου

(1)του άρθρου 6, το Δικαστήριο δύναται, κατόπιν σχετικής αίτησης, να επιτρέψει την κατάθεση σύμβασης ή την έγερση αγωγής για ειδική εκτέλεση, έστω και αν έχει παρέλθει η προβλεπόμενη για το σκοπό αυτό χρονική περίοδος, σύμφωνα με τις υπό αναφορά διατάξεις, όταν κρίνει τούτο δίκαιο και εύλογο για την προστασία του αγοραστή.» Από τα προαναφερθέντα προκύπτει πως το άρθρο 12 του Νόμου 81

(1)/2011 παρέχει στο Δικαστήριο διακριτική ευχέρεια, μετά από σχετική αίτηση, να επιτρέψει την κατάθεση σύμβασης, έστω και αν έχει παρέλθει η προβλεπόμενη για τον σκοπό αυτό χρονική περίοδος, όταν κρίνει τούτο δίκαιο και εύλογο για την προστασία του αγοραστή. Εν προκειμένω κρίνω πως συντρέχουν οι προϋποθέσεις του Νόμου ώστε να επιτραπεί η κατάθεση της επίδικης Συμφωνίας ημερομηνίας 21.06.2006 στο Κτηματολόγιο. Η Συμφωνία (Τεκμήριο Β στην Ένορκη Δήλωση XXXXX Εγγονίδου) είναι γραπτή και υπογράφεται από όλα τα συμβαλλόμενα μέρη. Προσδιορίζει επακριβώς την ταυτότητα των συμβαλλομένων. Παρόλο που η Συμφωνία υπεγράφη και από τους XXXXX Χ''Ηρακλέους και την εταιρεία K. SOFOKLEOUS DEVELOPMENTS LTD, εντούτοις είναι αδιαμφισβήτητο (τούτο προκύπτει από το περιεχόμενο της) πως αυτή καταρτίστηκε μεταξύ του αιτητή και της εταιρείας DUNTHO (ESTATES) LTD. Η Χ''Ηρακλέους υπέγραψε την συμφωνία ως η εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια του τεμαχίου γης επί του οποίου έχει ανεγερθεί η πολυκατοικία (Block B), μέρος της οποίας είναι το διαμέρισμα που πωλήθηκε στον αιτητή. Η εταιρεία K. SOFOKLEOUS DEVELOPMENTS LTD υπέγραψε τη συμφωνία ως οι αγοραστές του συγκεκριμένου τεμαχίου βάσει της συμφωνίας αντιπαροχής ημερομηνίας 5.04.2002 και ως οι εργολήπτες (developers) που ανήγειραν την πολυκατοικία. Όπως ρητά καθορίζεται στην επίδικη Συμφωνία, τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις και των δύο καθορίζονται από τις μεταξύ τους συμφωνίες και όχι από την επίδικη. Επίσης από την εν λόγω συμφωνία συνάγεται (και επί τούτου συμφωνώ με τους συνηγόρους του αιτητή) πως καμία συμβατική σχέση δεν προκύπτει μεταξύ του αιτητή και της εταιρείας K. SOFOKLEOUS DEVELOPMENTS LTD. Η Συμφωνία περιγράφει επακριβώς την ακίνητη ιδιοκτησία, αντικείμενο της σύμβασης (το διαμέρισμα XXX στον X όροφο της πολυκατοικίας, με τον καλυμμένο χώρο στάθμευσης αρ. 16). Προσδιορίζει επίσης και το αντάλλαγμα της πώλησης (Λ.Κ.63.000,00). Στο σημείο αυτό θα πρέπει να λεχθεί πως η καταβολή ολόκληρου ή μέρους του τιμήματος της πώλησης, δεν συνιστά προϋπόθεση ως προς το επιτρεπτό της κατάθεσης της σύμβασης στο Κτηματολόγιο, για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης. Η σύμβαση δύναται να κατατεθεί άμα τη υπογραφή της ακόμη και με την καταβολή μιας μικρής προκαταβολής. Η νομοθεσία δεν προϋποθέτει την συμμόρφωση στους όρους πληρωμής. Θα πρέπει επίσης να λεχθεί (παρόλο που αυτό είναι αδιάφορο βάσει των προαναφερθέντων) πως η θέση των εκκαθαριστών της εταιρείας K. SOFOKLEOUS DEVELOPMENTS LTD ότι οφείλεται το ποσό των €10.743,38 για εξόφληση του τιμήματος πώλησης, παρέμεινε ατεκμηρίωτη. Κανένα στοιχείο δεν προσκομίστηκε που να επιβεβαιώνει τα ισχυρισθέντα. Η θέση του Αιτητή η οποία εκφράστηκε διά των συνηγόρων του, πως ό,τι υπολείπεται από το τίμημα πώλησης είναι το ποσό των €2.000,00 υποστηρίζεται από τα όσα το ίδιο το Συμβόλαιο προνοεί (το ποσό των Λ.Κ.1.000,00 πληρώθηκε ως προκαταβολή, το ποσό των Λ.Κ.60.000,00 πληρώθηκε κατά την παράδοση του διαμερίσματος και το ποσό των Λ.Κ.2.000,00 θα πληρωθεί κατά την μεταβίβαση). Σε σχέση με την ακίνητη ιδιοκτησία, τμήμα της οποίας αποτελεί το αντικείμενο της σύμβασης, υπάρχει εγγραφή στο Κτηματικό Μητρώο του Επαρχιακού Κτηματολογίου Λάρνακος. Η θέση των εκκαθαριστών της εταιρείας K. SOFOKLEOUS DEVELOPMENTS LTD πως αφ' ης στιγμής η τελευταία βρίσκεται υπό εκκαθάριση, δεν μπορεί να εγγραφεί εμπράγματο βάρος επί της περιουσίας της, δεν γίνεται αποδεκτή και απορρίπτεται. Τούτο θα είχε σημασία εάν η σύμβαση (α) θα καταρτίζετο μετά την εκκαθάριση της εταιρείας και (β) με την εταιρεία. Εν προκειμένω η σύμβαση καταρτίστηκε σε χρόνο που η εταιρεία K. SOFOKLEOUS DEVELOPMENTS LTD δεν βρισκόταν υπό εκκαθάριση και το κυριότερο η σύμβαση καταρτίστηκε με τρίτο πρόσωπο [DUNTHO (ESTATES) LTD] και όχι με την πρώτη εταιρεία. Όσον αφορά τους λόγους που προβάλλονται για την παράλειψη κατάθεσης της Σύμβασης στο Κτηματολόγιο, κρίνω πως αυτοί είναι εύλογοι. Από τα όσα έχουν τεθεί ενώπιον μου, δεν έχει καταδειχθεί κακοπιστία εκ μέρους του Αιτητή. Η πάροδος τόσων ετών από την σύναψη της σύμβασης πώλησης, χωρίς μέχρι σήμερα να έχει επιτευχθεί η μεταβίβαση του ακινήτου (παρόλο που έχει εκδοθεί ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας για το διαμέρισμα), προσμετρά θετικά στο αίτημα του αγοραστή ο οποίος προβάλλει πως είναι απαραίτητη η κατάθεση του Πωλητηρίου Εγγράφου για σκοπούς προστασίας και προώθησης των δικαιωμάτων του. Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι η έκδοση του αιτούμενου διατάγματος αποσκοπεί στην προστασία των δικαιωμάτων του Αιτητή, ο οποίος μπορεί να θεωρηθεί ως «εγκλωβισμένος αγοραστής». Στον αντίποδα, θα πρέπει να ληφθούν υπόψη και δικαιώματα τρίτων προσώπων τα οποία είναι δυνατόν να έχουν αποκτηθεί εν τω μεταξύ και τα οποία θα πρέπει να διασφαλιστούν. Τούτων λεχθέντων, αναφέρω ως κατακλείδα πως, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις κατάθεσης της αναφερόμενης στην Αίτηση σύμβασης, αυτή μπορεί να κατατεθεί ώστε να προστατευθούν τα δικαιώματα του Αιτητή. Ταυτόχρονα όμως θα πρέπει να διαφυλαχθούν τα όποια δικαιώματα έχουν εν τω μεταξύ αποκτηθεί από τρίτους καλόπιστους πιστωτές των Καθ' ων η αίτηση, λόγω της μη έγκαιρης κατάθεσης της σύμβασης στο Κτηματολόγιο. Δια ταύτα εκδίδεται διάταγμα ως τα αιτητικά (Α) και (Β) της Αίτησης, υπό τον όρο ότι η εγγραφή δεν θα επηρεάσει οποιαδήποτε δικαιώματα έχουν αποκτηθεί από τρίτους καλόπιστους πιστωτές των Καθ' ων η Αίτηση (K. SOFOKLEOUS DEVELOPMENTS LTD και DUNTHO (ESTATES) LTD) μετά την 21.06.2006 (ημερομηνία κατά την οποία ο Αιτητής ή και άλλα πρόσωπα είχαν το δικαίωμα να καταθέσουν την εν λόγω σύμβαση στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λάρνακας) μέχρι και της κατάθεσης της δυνάμει του παρόντος διατάγματος. Ο Αιτητής θα πρέπει να ασκήσει το δικαίωμα του, το οποίο κέκτηται στη βάση του εκδοθέντος διατάγματος, εντός 30 ημερών από τη σύνταξή του. Παραμένει το θέμα των εξόδων. Ο γενικός κανόνας είναι πως τα έξοδα ακολουθούν το αποτέλεσμα της δίκης. Ωστόσο μπορεί να υπάρξει απόκλιση από τον κανόνα όταν τούτο επιβάλλουν ενδογενείς παράγοντες της δίκης. Εν προκειμένω, θεωρώ πως δεν υπάρχει κανένας λόγος ώστε να αποστώ από τον κανόνα. Συνεπώς τα έξοδα της Αίτησης όπως αυτά θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή και θα εγκριθούν από το Δικαστήριο επιδικάζονται προς όφελος του Αιτητή και σε βάρος των Καθ' ων η Αίτηση δηλαδή της εταιρείας K. SOFOKLEOUS DEVELOPMENTS LTD. (Υπ.) ............................................... Στ. Τσιβιτανίδου-Κίζη, Α.Ε.Δ. Πιστό αντίγραφο Πρωτοκολλητής /ΣΣΑ cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο