ΘΕΜΙΣΤΟΚΛΕΟΥΣ, Γενική Αίτηση Αρ.: 139 / 2018, 26/8/2019

(1)/2011], άρθρο 12 (ως τροποποιήθηκε) -και- Επί τοις αφορώσι τον XXXXX ΘΕΜΙΣΤΟΚΛΕΟΥΣ Αιτητής Αίτηση υπό:- XXXXX Θεμιστοκλέους, από τη Λάρνακα. Αιτητής Ημερομηνία: 26 Αυγούστου,

1. Εμφανίσεις: Για Αιτητή: Ν.Κ.ΚΛΕΑΝΘΟΥΣ ΚΑΙ ΣΙΑ ΔΕΠΕ Για Καθ΄ων η αίτηση: ΔΡ. ΑΝΔΡΕΑΣ ΠΟΙΗΤΗΣ & ΣΙΑ ΔΕΠΕ Α Π Ο Φ Α Σ Η Αποτελεί κοινό έδαφος μεταξύ των μερών πως η εταιρεία G & K EXCLUSIVE FASHIONS LTD αγόρασε από τον XXXXX Θεοχάρους, στην βάση Αγοραπωλητηρίου Εγγράφου ημερομηνίας 28.7.1988, ένα διαμέρισμα στην οικοδομή με την επωνυμία XXXXX GARDENS, τοποθεσία Λειβάδια, στο χωριό Βορόκλινη της επαρχίας Λάρνακας αντί του ποσού των Λ.Κ.33.000=. Ο αγοραστής (G & K EXCLUSIVE FASHIONS LTD) εκχώρησε στην συνέχεια τα απορρέοντα από το Αγοραπωλητήριο Έγγραφο δικαιώματα του, στον XXXXX Θεμιστοκλέους, βάσει Εκχωρητηρίου Εγγράφου ημερομηνίας 27.12.
2. Με την υπό κρίση Αίτηση, ο XXXXX Θεμιστοκλέους αιτείται τα εξής: « Α. Διάταγμα και/ή απόφαση του Σεβαστού Δικαστηρίου διατάττον και επιτρέπον την κατάθεση του Εκχωρητηρίου Εγγράφου ημερομηνίας 27/12/1999 στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λάρνακας που συνάφθηκε μεταξύ του Αιτητή και της G & K Exclusive Fashions Ltd αναφορικά με το διαμέρισμα υπ' αρ. Α1 που ανεγέρθηκε επί της ακίνητης περιουσίας με αριθμό εγγραφής XXXX, Φ/Σχ. XL1/33, τεμάχιο XXX/2/2/1/1 και XXX/2/1 στην τοποθεσία Λειβάδια του χωριού Ορόκλινη της επαρχίας Λάρνακας, και που είναι μέρος της οικοδομής με την επωνυμία «XXXXX GARDENS», εντός τριάντα

(30)ημερών από τη σύνταξη του Διατάγματος, έστω και αν έχει παρέλθει η προβλεπόμενη για το σκοπό αυτό χρονική περίοδος σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.81

(1)/2011 Περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμος άρθρο 12. Β. Διάταγμα και/ή απόφαση του Σεβαστού Δικαστηρίου διατάττον το Κτηματολόγιο Λάρνακας να αποδεχθεί την κατάθεση του Εκχωρητηρίου Εγγράφου ημερομηνίας 27/12/1999 αναφορικά με το διαμέρισμα υπ' αρ. Α1 που ανεγέρθηκε επί της ακίνητης περιουσίας με αριθμό εγγραφής XXXX, Φ/Σχ. XL1/33, τεμάχιο XXX/2/2/1/1 και XXX/2/1 στην τοποθεσία Λειβάδια του χωριού Ορόκλινη της επαρχίας Λάρνακας, και που είναι μέρος της οικοδομής με την επωνυμία «XXXXX GARDENS», έστω και αν έχει παρέλθει η προβλεπόμενη για το σκοπό αυτό χρονική περίοδος σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.81

(1)/2011 Περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμος άρθρο 12. Γ. Οιανδήποτε άλλη θεραπεία ή διάταγμα το οποίο το Δικαστήριο ήθελε θεωρήσει δίκαιο και ορθό υπό τις περιστάσεις. Δ. Έξοδα της παρούσης αιτήσεως πλέον Φ.Π.Α.» Η Αίτηση στηρίζεται στο άρθρο 12 του Περί Πωλήσεως Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμο του 2011 [81

(1)/2011], στους Θεσμούς Πολιτικής Δικονομίας Δ.48 θ.θ.1-9, στις συμφυείς εξουσίες και στην πρακτική του Δικαστηρίου. Πραγματικό υπόβαθρο της Αίτησης συνιστά η Ένορκη Δήλωση του Αιτητή, το αυτούσιο περιεχόμενο της οποίας έχει ως ακολούθως: «

1. Είμαι ο αιτητής στην υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο αίτηση. Γνωρίζω προσωπικά τα γεγονότα της παρούσας υπόθεσης και προβαίνω στην παρούσα ένορκο δήλωση.
2. Στις 28.07.1988 συνάφθηκε σχετικό αγοραπωλητήριο έγγραφο μεταξύ του XXXXX Θεοχάρους ('ΠΩΛΗΤΗΣ') και της G & Κ Exclusive Fashions Ltd ('ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ') βάση του οποίου ο πρώτος πώλησε στον δεύτερο στην τιμή των Κ.Λ. 33.000 το διαμέρισμα υπ' αρ. Α1 που ανεγέρθηκε επί της ακίνητης περιουσίας με αριθμό εγγραφής XXXX, Φ/Σχ. XL1/33, τεμάχιο XXX/2/2/1/1 και XXX/2/1 μέρος της οικοδομής με την επωνυμία AQUARIAN BEACH GARDENS. Στην εν λόγω συμφωνία, και συγκεκριμένα αναφορικά με τον τρόπο πληρωμής, αναγράφεται ότι ο ΠΩΛΗΤΗΣ είχε είδη εισπράξει το ποσό των Λ.Κ.27.000 και ότι το υπόλοιπο ποσό των Λ.Κ.6.000 θα πληρωθεί με την παράδοση του υποστατικού. Επισυνάπτω μετά της παρούσης αντίγραφο του αγοραπωλητηρίου εγγράφου ως Τεκμήριο
4. Στις 27.12.1999 συνάφθηκε μεταξύ εμού και του ΑΓΟΡΑΣΤΗ σχετικό εκχωρητήριο έγγραφο δια του οποίου ο τελευταίος εκχώρησε σε εμένα όλα τα δικαιώματα και υποχρεώσεις που απορρέουν από το πιο πάνω αγοραπωλητήριο έγγραφο και ως αντάλλαγμα του έχω καταβάλει το ποσό των Λ.Κ.27.055 όπως ήμουν και υποχρεωμένος να κάνω με βάση την εν λόγω συμφωνία (Πρόνοια 4). Επισυνάπτω μετά της παρούσης ως Τεκμήριο 2 αντίγραφο του εν λόγω εκχωρητηρίου εγγράφου.
5. Επιπλέον, το εν λόγω εκχωρητήριο έγγραφο είναι υπογεγραμμένο όχι μόνο από τον ΑΓΟΡΑΣΤΗ αλλά και από τον ίδιο τον ΠΩΛΗΤΗ. Ο τελευταίος με δήλωση του αναφέρει ότι έχει λάβει γνώση του περιεχομένου του εν λόγω εγγράφου το οποίο και αποδέχεται και βεβαιώνει ακόμα ότι θα προβεί σε οποιεσδήποτε ενέργειες χρειάζονται για πραγμάτωση των δικαιωμάτων που απορρέουν από το έγγραφο αυτό και ειδικότερα του δικαιώματος που έχω να μεταβιβαστεί το ακίνητο στο όνομα μου.
6. Ο ΠΩΛΗΤΗΣ μέσω του δικηγόρου του με επιστολή ημερ. 22.08.18, αντίγραφο της οποίας επισυνάπτω ως Τεκμήριο 3, μας ενημέρωσε ότι με επιστολή του προς τον επίσημο παραλήπτη τερμάτισε την συμφωνία που είχε συνάψει με τον ΑΓΟΡΑΣΤΗ με το πρόσχημα ότι δεν έχει εισπράξει οποιοδήποτε ποσό είτε από τον τελευταίο είτε από εμένα. Επιπλέον, εντελώς αυθαίρετα και αδικαιολόγητα αποποιείται οποιωνδήποτε υποχρεώσεων που έχει προς εμένα και όχι μόνο με καλεί να παραδώσω την κατοχή του ακινήτου αλλά και ζητά όπως του καταβάλω το ποσό των €179.689,
7. Επισυνάπτω ως Τεκμήριο 4 τις σχετικές καταστάσεις που μας έχουν αποστείλει οι δικηγόροι του ΠΩΛΗΤΗ.
8. Σύμφωνα με τα λεγόμενα του όπως καταγράφονται και στην επιστολή του δικηγόρου του ημερ. 19/09/18 που μας έχει αποστείλει και επισυνάπτω ως Τεκμήριο 5, το εν λόγω ποσό αφορά απαλλοτριώσεις και άλλα επιπρόσθετα έργα που επέβαλε το Κράτος τα οποία δεν είχαν καμία σχέση με τα αρχιτεκτονικά σχέδια και όρους της αρχικής άδειας οικοδομής βάσει της οποίας υπεγράφη το αγοραπωλητήριο έγγραφο μεταξύ του ΠΩΛΗΤΗ και του ΑΓΟΡΑΣΤΗ. Ο πιο πάνω ισχυρισμός είναι εντελώς αυθαίρετος και ανεδαφικός αφού δεν είχα καμία ευθύνη να ικανοποιήσω εγώ προσωπικά τους όρους αυτούς που επέβαλε το Κράτος αλλά αντιθέτως οι υποχρεώσεις αυτές θα έπρεπε να είχαν διεκπεραιωθεί από τον ίδιο τον ΠΩΛΗΤΗ ο οποίος όφειλε να πωλήσει ακίνητα τα οποία εμπίπτουν στις προδιαγραφές των αντίστοιχων αρχιτεκτονικών σχεδίων και ούτε είχα τέτοια συμβατική υποχρέωση βάση του αγοραπωλητηρίου εγγράφου.
9. Το παράλογο των διεκδικήσεων του ΠΩΛΗΤΗ, και συγκεκριμένα το γεγονός ότι ζητά να του καταβληθεί το ποσό των €179.689,81 αρνούμενος να μεταβιβάσει το ακίνητο σε εμένα, μπορεί κάποιος εύκολα να αντιληφθεί λαμβάνοντας υπόψη και το γεγονός ότι ποτέ στο παρελθόν δεν προέβηκε σε παρόμοιους ισχυρισμούς/απαιτήσεις σχετικά με αυτά που ξαφνικά μετά από χρόνια διεκδικά έτσι εκβιαστικά από εμένα. Την πιο πάνω θέση σχετικά με τις απαιτήσεις του ΠΩΛΗΤΗ μεταφέραμε στους Δικηγόρους του μέσω επιστολής των δικηγόρων μου στις 05/09/18 την οποία επισυνάπτω ως Τεκμήριο
11. Επιπλέον, σύμφωνα με το αγοραπωλητήριο έγγραφο που συνάφθηκε μεταξύ του ΑΓΟΡΑΣΤΗ και του ΠΩΛΗΤΗ, είχε είδη δοθεί στον τελευταίο το ποσό των Λ.Κ. 27.
12. Με την παράδοση του ακινήτου σε εμένα στις 14/02/07, όπως εξηγούμε και στην επιστολή ημερ. 08/10/18 που είχαμε αποστείλει στους δικηγόρους του, την οποία επισυνάπτω ως Τεκμήριο 7, οποιαδήποτε διαφορά υπήρχε μεταξύ των μερών θεωρείτο διευθετημένη λαμβανομένου υπόψη της μεγάλης καθυστέρησης που υπήρξε στην παράδοση του διαμερίσματος αφού σύμφωνα και με την πρόνοια 6 του αγοραπωλητηρίου εγγράφου το διαμέρισμα θα έπρεπε να είχε παραδοθεί στον ΑΓΟΡΑΣΤΗ μέχρι τις 31/10/
13. Αντιθέτως όμως, η παράδοση του διαμερίσματος έγινε πολύ καθυστερημένα και συγκεκριμένα κατά ή περί τις 14/02/
15. Εξ' όσων γνωρίζω και όπως με πληροφορούν οι δικηγόροι μου, στην παρούσα πληρούνται όλες οι εκ του νόμου προϋποθέσεις για έκδοση των αιτούμενων διαταγμάτων. Βάσει του σχετικού Νόμου, άρθρο 11

(2), σύμβαση εκχώρησης δύναται να κατατεθεί μόνο εάν είναι κατατεθειμένη η αρχική σύμβαση, ήτοι το αρχικό Πωλητήριο έγγραφο. Επισυνάπτω ως Τεκμήριο 8 έγγραφο το οποίο βεβαιώνει ότι έχει γίνει καταχώρηση του αγοραπωλητηρίου εγγράφου στο Κτηματολόγιο. Επιπλέον, όπως με συμβουλεύουν οι δικηγόροι μου, κατόπιν και της σχετικής τροποποίησης του Νόμου, σύμφωνα με το άρθρο 12 του Ν.81(Ι)/2011 Περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμος, δύναμαι να αποταθώ στο Δικαστήριο και να ζητήσω να καταθέσω το εν λόγω έγγραφο έστω και αν έχει παρέλθει η προβλεπόμενη από τον Νόμο προθεσμία. Γι' αυτό τον λόγο αιτούμαι από το σεβαστό σας Δικαστήριο όπως διατάξει και επιτρέψει την κατάθεση του Εκχωρητηρίου Εγγράφου ημερ. 27.12.1999 διαφυλάττοντας και κατοχυρώνοντας με αυτόν τον τρόπο το ιδιοκτησιακό δικαίωμα που έχω επί του εν λόγω ακινήτου και για να μπορέσω να προστατεύσω το νόμιμο δικαίωμα μου αποτελεσματικά δεδομένης της πιο πάνω συμπεριφοράς και στάσης του ΠΩΛΗΤΗ έναντι μου.

1. Όπως με συμβουλεύουν οι δικηγόροι μου είναι δίκαιο και εύλογο υπό τις περιστάσεις όπως μου επιτρέψει το σεβαστό σας Δικαστήριο να καταθέσω το έγγραφο αυτό καθώς είναι ο μόνος τρόπος για να διασφαλιστούν τα συνταγματικά κατοχυρωμένα δικαιώματα μου και να κατοχυρωθεί το ιδιοκτησιακό δικαίωμα που έχω πάνω στο εν λόγω ακίνητο.
2. Ορκίζομαι όλα τα ανωτέρω ως ορθά και αληθή.
3. Δια όλα τα πιο πάνω αιτούμαι από το Δικαστήριο τα διατάγματα ως η αίτηση μου.» Ο Επαρχιακός Κτηματολογικός Λειτουργός Λάρνακος στον οποίο επεδόθη η Αίτηση, δεν εμφανίστηκε στην διαδικασία ούτε και καταχώρησε Ένσταση. Ένσταση καταχώρησε ο XXXXX Θεοχάρους. Προβάλλει πως η Αίτηση δεν μπορεί να προχωρήσει, καθότι (α) «οποιαδήποτε απαίτηση πηγάζει από οποιοδήποτε Πωλητήριο Έγγραφο έχει παραγραφεί» και (β) η εταιρεία G & K EXCLUSIVE FASHIONS LTD έχει τεθεί υπό εκκαθάριση και δεν έχει εξασφαλιστεί η συναίνεση του διαχειριστή, ούτε και η άδεια του Δικαστηρίου για την προώθηση της συγκεκριμένης διαδικασίας. Πως «η υπόθεση έπρεπε να προχωρήσει με αγωγή και όχι με αίτηση». Πως ο ίδιος ως ο πωλητής του διαμερίσματος έλαβε μόνο το ποσό των Λ.Κ.27.000= (προκαταβολή) και πως το υπόλοιπο ποσό των Λ.Κ.6.000= (€10.251,61) παραμένει απλήρωτο. Πως πέραν του πιο πάνω ποσού, ο Αιτητής οφείλει και άλλα χρήματα για έξτρα εργασίες, για κοινόχρηστα έξοδα, για φόρους (φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας, τέλη αποχετευτικού, φόρος Κοινοτικού Συμβουλίου Βορόκλινης). Πως ο ίδιος με επιστολή του ημερομηνίας 25.7.2018 προς τον Επίσημο Παραλήπτη, τερμάτισε το Αγοραπωλητήριο Συμβόλαιο. Η Ένσταση η οποία στηρίζεται στην ίδια με την Αίτηση νομική βάση, υποστηρίζεται από Ένορκη Δήλωση του XXXXX Θεοχάρους, ο οποίος επιχειρηματολογεί υπέρ της απόρριψης της Αίτησης, επαναλαμβάνοντας ουσιαστικά τους Λόγους Ένστασης. Ο περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμος του 2011 (Νόμος 81(Ι)/2011), παρέχει την δυνατότητα πλέον σ' ένα αγοραστή ακίνητης περιουσίας που για διάφορους λόγους δεν κατέθεσε το αγοραπωλητήριο του συμβόλαιο στο Κτηματολόγιο έγκαιρα και εντός της προθεσμίας που προέβλεπε ο προρηθείς Νόμος προτού τροποποιηθεί το 2012, να αποταθεί στο Δικαστήριο και να ζητήσει όπως του επιτραπεί να το καταθέσει. Το Δικαστήριο εάν κρίνει εύλογο τον λόγο που προβάλλεται, εκδίδει διάταγμα με το οποίο επιτρέπεται η κατάθεση του συμβολαίου στο Κτηματολόγιο. Οι προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούνται ώστε η κατάθεση μιας σύμβασης να γίνεται αποδεκτή από το Κτηματολόγιο, καθορίζονται στο άρθρο 3 του προαναφερόμενου Νόμου. Σύμφωνα με ό,τι προνοείται: (α) θα πρέπει να υπάρχει εγγραφή στο Κτηματικό Μητρώο του αρμόδιου Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου στο όνομα τουλάχιστον ενός εκ των πωλητών, σε σχέση με την ακίνητη ιδιοκτησία η οποία αποτελεί το αντικείμενο της σύμβασης ή στην οποία περιλαμβάνεται το τμήμα ακίνητης ιδιοκτησίας που αποτελεί το αντικείμενο της σύμβασης, (β) η σύμβαση θα πρέπει να είναι γραπτή, να περιλαμβάνει επαρκή στοιχεία της ταυτότητας των συμβαλλομένων μερών, να περιγράφει επαρκώς την ακίνητη ιδιοκτησία που είναι το αντικείμενο της σύμβασης, να αναφέρει το αντάλλαγμα και να είναι υπογεγραμμένη από όλα τα συμβαλλόμενα μέρη. Το εν λόγω άρθρο προνοεί πέραν των άλλων προϋποθέσεων, πως η σύμβαση θα πρέπει να κατατεθεί εντός έξι

(6)μηνών από την ημερομηνία της υπογραφής της. Το άρθρο 12 του Νόμου επί του οποίου εδράζεται η υπό κρίση Αίτηση, προβλέπει τα εξής: «12. Ανεξάρτητα από τις διατάξεις της παραγράφου (γ) του εδαφίου

(1)του άρθρου 3 και της παραγράφου (β) του εδαφίου

(1)του άρθρου 6, το Δικαστήριο δύναται, κατόπιν σχετικής αίτησης, να επιτρέψει την κατάθεση σύμβασης ή την έγερση αγωγής για ειδική εκτέλεση, έστω και αν έχει παρέλθει η προβλεπόμενη για το σκοπό αυτό χρονική περίοδος, σύμφωνα με τις υπό αναφορά διατάξεις, όταν κρίνει τούτο δίκαιο και εύλογο για την προστασία του αγοραστή.» Από τα προαναφερθέντα προκύπτει πως το άρθρο 12 του Νόμου 81

(1)/2011 παρέχει στο Δικαστήριο διακριτική ευχέρεια, μετά από σχετική αίτηση, να επιτρέψει την κατάθεση σύμβασης, έστω και αν έχει παρέλθει η προβλεπόμενη για τον σκοπό αυτό χρονική περίοδος, όταν κρίνει τούτο δίκαιο και εύλογο για την προστασία του αγοραστή. Τούτων λεχθέντων επανέρχομαι στην υπό κρίση Αίτηση. Οι πρόνοιες της συγκεκριμένης νομοθεσίας, εφαρμόζονται όχι μόνο στις συμβάσεις πώλησης αλλά και στις συμβάσεις εκχώρησης δικαιωμάτων. Τούτο προκύπτει αβίαστα από το άρθρο 2

(1)του Νόμου. Σύμφωνα με το εν λόγω άρθρο, ο όρος «σύμβαση» σημαίνει «σύμβαση πώλησης ή ανταλλαγής ή εκχώρησης ή αντιπαροχής ή συμφωνία διανομής ακίνητης ιδιοκτησίας». Ο όρος «σύμβαση εκχώρησης» σημαίνει «την γραπτή συμφωνία μεταξύ του αγοραστή σε σύμβαση (εκχωρητή) και τρίτου προσώπου (εκδοχέα) με την οποία εκχωρούνται, από τον εκχωρητή στον εκδοχέα, δικαιώματα ή και ανάλογες υποχρεώσεις, αν υπάρχουν, του αγοραστή, είτε χαριστικά, είτε άλλως πως.» Ο δε όρος «αγοραστής» περιλαμβάνει και τον εκδοχέα σε σύμβαση εκχώρησης. Εάν ο Νόμος, όπως έχει τροποποιηθεί, δεν ετύγχανε εφαρμογής και σε συμβάσεις εκχώρησης, θα δημιουργούντο παράλογα και άδικα αποτελέσματα, αφού δεν θα προστατεύοντο τα δικαιώματα του εκδοχέα, παρά το ότι αυτός ουσιαστικά αντικαθιστά τον αγοραστή στο Αγοραπωλητήριο Έγγραφο. Στο σημείο αυτό θα πρέπει να λεχθεί πως σε σχέση με την κατάθεση Αγοραπωλητηρίου Εγγράφου, η καταβολή ολόκληρου ή μέρους του τιμήματος της πώλησης, δεν συνιστά προϋπόθεση ως προς το επιτρεπτό της κατάθεσης της σύμβασης στο Κτηματολόγιο, για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης. Η σύμβαση δύναται να κατατεθεί άμα τη υπογραφή της ακόμη και με την καταβολή μιας μικρής προκαταβολής. Η νομοθεσία δεν προϋποθέτει την συμμόρφωση στους όρους πληρωμής. Κρίνω εν προκειμένω ότι συντρέχουν οι προϋποθέσεις του Νόμου, ώστε να επιτραπεί η καταχώρηση του επίδικου Εκχωρητηρίου Εγγράφου στο Κτηματολόγιο. Το Εκχωρητήριο Έγγραφο ημερομηνίας 27.12.1999 (Τεκμήριο 2 στην Ένορκη Δήλωση Θεμιστοκλέους) καταρτίστηκε γραπτώς, προσδιορίζει επαρκώς την ταυτότητα των συμβαλλομένων και είναι υπογεγραμμένο από τα συμβαλλόμενα μέρη. Υπογράφεται επίσης από τον πωλητή του ακινήτου XXXXX Θεοχάρους, ο οποίος δηλώνει, μεταξύ άλλων, ότι έχει λάβει γνώση του περιεχομένου του Εγγράφου, ότι αποδέχεται το περιεχόμενο του και ότι συμφωνεί με τις δηλώσεις του εκχωρητή και του εκδοχέα. Σε σχέση με το ακίνητο, το οποίο αποτελεί το αντικείμενο του Αγοραπωλητηρίου Εγγράφου και του Εκχωρητηρίου αντίστοιχα, υπάρχει εγγραφή στο Κτηματικό Μητρώο του Επαρχιακού Κτηματολογίου Λάρνακος (αρ. εγγραφής XXXX, Φ/Σχ. XLI/33, τεμ. αρ. XXX/2/2/1/1 και XXX/2/1, τοποθεσία Λειβάδια του χωριού Ορόκλινη της επαρχίας Λάρνακος). Ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης ή/και το πρόσωπο το οποίο δικαιούται στην εγγραφή του, είναι ο Χάρης Θεοχάρους. Τούτο δεν αμφισβητείται από καμία πλευρά. Θα πρέπει επίσης να λεχθεί, και έχει τούτο σημασία, πως το Αγοραπωλητήριο Έγγραφο ημερομηνίας 28.7.1988, από το οποίο έλκει την ύπαρξη του το επίδικο Εκχωρητήριο Έγγραφο, είναι ήδη κατατεθειμένο στο Κτηματολόγιο από τις 29.7.1988 (η σχετική απόδειξη κατάθεσής του στο Κτηματολόγιο επισυνάπτεται ως Τεκμήριο 8 στην ένορκη δήλωση του αιτητή.) Τέλος, όσον αφορά τους λόγους που προβάλλονται για την παράλειψη κατάθεσης της συγκεκριμένης σύμβασης στο Κτηματολόγιο, κρίνω ότι αυτοί είναι εύλογοι. Από τα όσα έχουν τεθεί ενώπιον μου, δεν έχει καταδειχθεί κακοπιστία εκ μέρους του Αιτητή. Η πάροδος τόσων ετών από την σύναψη του Εκχωρητηρίου, χωρίς μέχρι σήμερα να έχει επιτευχθεί η μεταβίβαση του ακινήτου, προσμετρά θετικά στο αίτημα του Αιτητή ο οποίος προβάλλει πως είναι απαραίτητη η κατάθεση του εν λόγω Εγγράφου για σκοπούς προστασίας και προώθησης των δικαιωμάτων του. Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι η έκδοση του αιτούμενου διατάγματος αποσκοπεί στην προστασία των δικαιωμάτων του Αιτητή, ο οποίος μπορεί να θεωρηθεί ως «εγκλωβισμένος αγοραστής». Στον αντίποδα, θα πρέπει να ληφθούν υπόψη και δικαιώματα τρίτων προσώπων τα οποία είναι δυνατόν να έχουν αποκτηθεί εν τω μεταξύ και τα οποία θα πρέπει να διασφαλιστούν. Τούτων λεχθέντων, αναφέρω ως κατακλείδα πως εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις κατάθεσης του συγκεκριμένου εγγράφου, αυτό μπορεί να κατατεθεί, ώστε να προστατευθούν τα δικαιώματα του Αιτητή. Ταυτόχρονα όμως θα πρέπει να διαφυλαχθούν τα όποια δικαιώματα έχουν εν τω μεταξύ αποκτηθεί από τρίτους καλόπιστους πιστωτές της εταιρείας G & K EXCLUSIVE FASHIONS LTD λόγω της μη έγκαιρης κατάθεσης της συγκεκριμένης σύμβασης στο Κτηματολόγιο. Δια ταύτα εκδίδεται διάταγμα ως το αιτητικό (Α) της Αίτησης, υπό τον όρο ότι η εγγραφή δεν θα επηρεάσει οποιαδήποτε δικαιώματα έχουν αποκτηθεί από τρίτους καλόπιστους πιστωτές της εταιρείας G & K EXCLUSIVE FASHIONS LTD, μετά την 27.12.1999 (ημερομηνία κατά την οποία ο Αιτητής ή και άλλα πρόσωπα είχαν το δικαίωμα να καταθέσουν το εν λόγω Εκχωρητήριο στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λάρνακας) μέχρι και της κατάθεσης του δυνάμει του παρόντος διατάγματος. Παραμένει το θέμα των εξόδων. Ο γενικός κανόνας είναι πως τα έξοδα ακολουθούν το αποτέλεσμα της δίκης. Ωστόσο μπορεί να υπάρξει απόκλιση από τον κανόνα όταν τούτο επιβάλλουν ενδογενείς παράγοντες της δίκης. Εν προκειμένω, θεωρώ πως δεν υπάρχει κανένας λόγος ώστε να αποστώ από τον κανόνα. Συνεπώς τα έξοδα της Αίτησης όπως αυτά θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή και θα εγκριθούν από το Δικαστήριο επιδικάζονται προς όφελος του Αιτητή και σε βάρος του Καθ΄ ου η Αίτηση (XXXXX Θεοχάρους). (Υπ.) ............................................... Στ. Τσιβιτανίδου-Κίζη, Α.Ε.Δ. Πιστό αντίγραφο Πρωτοκολλητής /ΣΣΑ cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο