Χριστοδούλου ν. C.H.R. OTHONOS HOMES LTD, Αρ. Αγωγής: 3291/2010, 30/8/2019

Χριστοδούλου ν. C.H.R. OTHONOS HOMES LTD, Αρ. Αγωγής: 3291/2010, 30/8/2019 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup

1. on)- Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDPAF:2019:A41 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΠΑΦΟΥ Ενώπιον: Δ. Ι. Κίτσιου, Α.Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 3291/2010 Μεταξύ: ΧΧΧΧΧΧ ΧΧΧΧΧΧ Χριστοδούλου, από την Πέγεια Ενάγουσα και C.H.R. OTHONOS HOMES LTD, από την Πάφο Εναγόμενη Ημερομηνία: 30.08.2019 Εμφανίσεις: Για την Ενάγουσα : κ Α. Χρ. Δημητριάδης για Ανδρέας Χρ. Δημητριάδης ΔΕΠΕ Για τους Εναγόμενους: κα Λ. Λουκαΐδου Θεοφάνους για Δήμητρα Καρακώστα και Λ. Λουκαΐδου Θεοφάνους Δ.Ε.Π.Ε Α Π Ο Φ Α Σ Η Η απαίτηση της Ενάγουσας, ως προκύπτει από την Έκθεση Απαίτησης της, συνίσταται στις ακόλουθες θεραπείες. Α. Α. Δήλωση του Δικαστηρίου ότι το Αγοραπωλητήριο Έγγραφο και/ή Έγγραφο Αντιπαροχής ημερ. 13.12.2007 δυνάμει του οποίου η Ενάγουσα πώλησε προς την Εναγομένη 90% του ακινήτου της με αρ. εγγραφής χχχχχ του Φ/Σχ. XLV/9, τεμάχιο αρ. χχχ, τοποθεσία χχχχχχχχχχ του Δήμου χχχχχχ, για σκοπούς ενιαίας ανάπτυξης του ακινήτου από την Εναγομένη και την ανέγερση συγκροτήματος πλήρως αποπερατωμένων διαμερισμάτων και καταστήματος με τους απαραίτητους κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους και εγκαταστάσεις, προκαταβολικά παρεβιάσθη και/ή διερρήχθη και/ή ηθετήθη (anticipatory breach) ουσιωδώς από την Εναγόμενη. Β. Δήλωση του Δικαστηρίου ότι το Πωλητήριο Έγγραφο ημερ. 13.12.2007 ετερματίσθη νομίμως και δεόντως παρά της Ενάγουσας δι' επιστολής του δικηγόρου της ημερομηνίας 2.9.2010, υπαιτιότητα των Εναγομένων. Γ. Ειδικές αποζημιώσεις €230.000= λόγω μείωσης της αξίας του Ακινήτου, Δ. Ειδικές αποζημιώσεις €71.761= ως συμφωνηθείσες αποζημιώσεις και/ή απολεσθέντα ενοίκια και/ή απώλειες μέχρι 20.04.2012 λόγω μη παράδοσης των οικοδομημάτων της αντιπαροχής. Ε. Ειδικές Αποζημιώσεις €76.887== ως συμφωνηθείσες αποζημιώσεις και/ή απολεσθέντα ενοίκια και/ή απώλειες για τον χρονική περίοδο μετά την καταχώρηση της παρούσας Έκθεσης Απαίτησης, λόγω μη παράδοσης των οικοδομημάτων της αντιπαροχής. ΣΤ. Ειδικές αποζημιώσεις €94.176,74 (£55,119,20) για πληρωμές στον Φόρο Εισοδήματος για Κεφαλαιουχικό κέρδος. Ζ. Ειδικές αποζημιώσεις €4.500 για κατεδάφιση και/ή μετακίνηση και/ή αφαίρεση όλων των οικοδομημάτων και/ή κατασκευασμάτων και/ή υλικών και/ή αντικειμένων και/ή οτιδήποτε άλλο ανήγειρε και/ή τοποθέτησε στο Ακίνητο η Ενάγουσα. Η. Ειδικές αποζημιώσεις €9.500= για έξοδα εμπειρογνωμόνων. Θ. Ειδικές αποζημιώσεις €12.500= για δικηγορική αμοιβή για εξωδικαστική εργασία. Ι. Απόφαση και/ή Διαταγή του Δικαστηρίου που να απαγορεύει στην Εναγομένη από το να επεμβαίνει με οποιοδήποτε τρόπο επί και/ή εντός και/ή διαμέσου και/ή υπογείως του Ακινήτου. ΙΑ. Απόφαση και/ή Διαταγή του Δικαστηρίου διαττάτον την Εναγομένη όπως προβεί εις την ακύρωση και/ή ανάκληση και/ή απόσυρση του Αγοραπωλητηρίου Εγγράφου και/ή Έγγραφου Αντιπαροχής ημερ. 13.12.2007 εκ του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου χχχχχ και/ή Διάταγμα του Δικαστηρίου δια του οποίου να εξουσιοδοτείται η Ενάγουσα και/ή οιονδήποτε παρ' αυτής εντεταλμένο πρόσωπο και/ή ο διευθυντής του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου χχχχχ όπως προβεί εις την απόσυρση και/ή ακύρωση και/ή ανάκληση του Αγοραπωλητηρίου Εγγράφου και/ή Έγγραφου Αντιπαροχής εκ του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου χχχχχ. IB. Απόφαση και/ή Διαταγή του Δικαστηρίου διαττάτον την Εναγομένη και/ή τους υπαλλήλους και/ή αντιπροσώπους της όπως εγκαταλείψει και παραδώσει ελευθέραν κατοχήν του Κτήματος προς την Ενάγουσα. ΙΓ. Γενικές αποζημιώσεις εκ €50.000= δια παράβαση και/ή διάρρηξη και/ή αθέτηση του Πωλητηρίου Εγγράφου υπαιτιότητι της Εναγομένης. ΙΔ. Δήλωση του Δικαστηρίου ότι η Ενάγουσα δικαιούται να κρατήσει και/ή συμψηφίσει το παρά της Εναγομένης πληρωθέν και/ή πιστωθέν συνολικό ποσό εκ €299.005,25 (£175.000) έναντι ζημιάς και/ή απώλειας της και/ή άλλως. ΙΕ. Νόμιμους τόκους. ΙΣΤ. Έξοδα και Φ.Π.Α. Στην Υπεράσπιση τους οι Εναγόμενοι παραδέχονται τη σύναψη της συμφωνίας αντιπαροχής, ημερομηνίας 13.12.2007 μεταξύ των διαδίκων, ωστόσο ισχυρίζονται ότι ο όρος 5 της συμφωνίας, για παράδοση των οικοδομημάτων αντιπαροχής εντός 18 μηνών από την έκδοση της πολεοδομικής άδειας, εμπεριέχει παρανομία καθ' ότι για την ανέγερση οποιασδήποτε οικοδομής απαιτείται σχετική άδεια οικοδομής, και συνεπώς καθίσταται άκυρος χωρίς να επηρεάζει την υπόλοιπη συμφωνία. Θα πρέπει δε να ερμηνευθεί ότι η παράδοση των οικοδομημάτων της αντιπαροχής θα γινόταν εντός 18 μηνών από την έκδοση άδειας οικοδομής. Η Ενάγουσα γνώριζε ότι η άδεια οικοδομής εκδόθηκε την 01.06.2010 και η καθυστέρηση στην έκδοση της ήταν γεγονός πέραν του ελέγχου των Εναγόμενων. Περαιτέρω οι Εναγόμενοι ισχυρίζονται ότι ουδέποτε αρνήθηκαν την εκπλήρωση των συμβατικών τους υποχρεώσεων ή ότι ενημέρωσαν την Ενάγουσα και το σύζυγο της πως αντιμετώπιζαν οικονομικά προβλήματα, ή ότι δεν μπορούσαν να εξασφαλίσουν την αναγκαία δανειοδότηση για συμπλήρωση του έργου της συμφωνίας αντιπαροχής, το οποίο θα συμπληρωνόταν από συγκεκριμένη εταιρεία, την OTHONOS BROS CONSTRUCTION LTD. Επιπλέον αρνούνται ότι για την ανέγερση του συγκροτήματος χρειαζόταν χρονική περίοδος 18 μηνών. Οι κατασκευαστικές εργασίες άρχισαν αρχές Σεπτεμβρίου 2010, ο δε χρόνος κατασκευής του μέρους του κτιρίου που αφορούσε την αντιπαροχή προς την Ενάγουσα ήταν δυνατό να διαρκέσει 3 μήνες και να ολοκληρωθεί μέχρι την 21.11.2010, ωστόσο η Ενάγουσα με τις πράξεις της και/ή προσωρινό διάταγμα του Δικαστηρίου απαγόρευσε στους Εναγόμενους να ολοκληρώσουν την εκπλήρωση των υποχρεώσεων τους και παράλληλα τους προκάλεσε ζημιές, τις οποίες οι Εναγόμενοι διεκδικούν με Ανταπαίτηση. Σε κάθε περίπτωση οι Εναγόμενοι αρνούνται ότι η Ενάγουσα είχε δικαίωμα να τερματίσει τη συμφωνία αντιπαροχής, το σημαντικότερο μέρος της οποίας είχε εκτελεσθεί και η Ενάγουσα κατακράτησε το ποσό των ΛΚ175.000,00 που οι Εναγόμενοι της κατέβαλαν. Σε κάθε περίπτωση οι Εναγόμενοι είναι συνιδιοκτήτες του ακινήτου, κατά 60/100 μερίδια, και ως εκ τούτου δεν διαπράττουν το αδίκημα της επέμβασης. Οι Εναγόμενοι με την Ανταπαίτηση τους ζητούν Δήλωση του Δικαστηρίου ότι ο τερματισμός της συμφωνίας αντιπαροχής εκ μέρους της Ενάγουσας είναι παράνομος και αντισυμβατικός, απόφαση για το ποσό των ΛΚ175.000,00 - σε Ευρώ 299.005,25 - πλέον τόκο 8% που αντιπροσωπεύει το ποσό που κατέβαλαν στην Ενάγουσα, η οποία το κατακρατεί πλουτίζοντας αδικαιολόγητα. Διαζευκτικά, σε περίπτωση που το Δικαστήριο αποφασίσει ότι ο τερματισμός της συμφωνίας αντιπαροχής εκ μέρους της Ενάγουσας ήταν νόμιμος, τότε η Ενάγουσα να διαταχθεί να επιστρέψει στους Εναγόμενους το ποσό των ΛΚ175.000,00 πλέον τόκους και οι Εναγόμενοι να επαναμεταβιβάσουν το μέρος του ακινήτου, 60/100 μερίδια, στην Ενάγουσα. Τέλος ζητούν γενικές και ονομαστικές αποζημιώσεις, πλέον τόκους και έξοδα. Στην Απάντηση της η Ενάγουσα απορρίπτει την εκδοχή των Εναγόμενων και με την Υπεράσπιση στην Ανταπαίτηση αρνείται την απαίτηση των Εναγόμενων και αιτείται την απόρριψη της. Προσαχθείσα μαρτυρία: Για την απόδειξη της απαίτησης της η Ενάγουσα παρουσίασε τρεις μάρτυρες - στο εξής ΜΕ - και οι Εναγόμενοι, προς υποστήριξη της Υπεράσπισης τους και προς απόδειξη της Ανταπαίτησης τους, παρουσίασαν επίσης τρεις μάρτυρες - στο εξής ΜΥ. Αντεξετάσθηκαν επίσης και δύο μάρτυρες από πλευράς Ενάγουσας, αναφορικά με εξ ακοής μαρτυρία τους την οποία επικαλέστηκε η πλευρά των Εναγόμενων. Απαίτηση και Ανταπαίτηση συνεκδικάστηκαν. ΜΕ1 κατέθεσε ο Χχχχχ Τχχχχχ, πολιτικός μηχανικός, του οποίου η μαρτυρία επικεντρώθηκε στη μελέτη που αυτός διενήργησε αναφορικά με το επίδικο ακίνητο, όπου στη βάση άδειας οικοδομής που εξασφαλίστηκε, θα κατασκευάζονταν τέσσερα blocks - οικοδομικά τετράγωνα - με συνολικό αριθμό 22 διαμερισμάτων και ένα κατάστημα. Όταν επισκέφθηκε το ακίνητο το 2010 διαπίστωσε ότι βρισκόταν υπό κατασκευή ο σκελετός μέρους της οικοδομής, η οποία ανήκε στο block A και στη φάση αυτή είχαν κατασκευαστεί τα περιμετρικά καλούπια της θεμελίωσης, η κάτω στρώση του οπλισμού καθώς και ο οπλισμός των κολόνων ισογείου. Παρουσίασε δε σχετικές φωτογραφίες. Το υπό ανέγερση έργο, εφ' όσον γίνονταν συντονισμένες προσπάθειες και ορθή οργάνωση από την εργοληπτική εταιρία που θα το αναλάμβανε, θα μπορούσε να αποπερατωθεί σε περίοδο 13 μηνών από την ημερομηνία έναρξης. Ο ΜΕ1 προέβη σε κατά προσέγγιση ανάλυση των επιμέρους εργασιών. Εκτίμησε ότι το κόστος αποπεράτωσης των οικοδομημάτων θα ανερχόταν στο ποσό των €1.245.000,00. Κατά την αντεξέταση του ο μάρτυρας διαφώνησε ότι ήταν εφικτή η ανέγερση των οικοδομημάτων της αντιπαροχής ξεχωριστά από το υπόλοιπο block Α, λέγοντας ότι χρειαζόταν τροποποιητική άδεια για κάτι τέτοιο, καθώς επίσης διαφώνησε με τη θέση ότι τα οικοδομήματα της αντιπαροχής θα μπορούσαν να ολοκληρωθούν σε χρόνο 3 μηνών. ΜΕ2 κατέθεσε ο Ρχχχχ Πχχχχ, πολιτικός μηχανικός και εκτιμητής ακινήτων ο οποίος επισκέφθηκε το επίδικο ακίνητο την 06.02.2018 και ετοίμασε σχετική έκθεση, μέσα από την οποία κατέληξε ότι η αγοραία αξία όλου του ακινήτου, πριν τη σύναψη της συμφωνίας ημερομηνίας 13.12.2007, ήταν €647.000,00. Κατά τη μαρτυρία του εξήγησε σε ποια στοιχεία άλλων ακινήτων βασίστηκε ώστε να καταλήξει στη συγκεκριμένη αξία, στη βάση της οποίας η αξία των 2/5 μεριδίων που κατείχε η Ενάγουσα ήταν €223.000,00 ενώ σήμερα η αξία αυτή έχει μειωθεί σε €176.000,00, η δε αξία όλου του ακινήτου μειώθηκε σε €471.000,00 από €647.000,00 που ήταν προ της συμφωνίας ημερομηνίας 13.12.2007. ΜΕ3 κατέθεσε ο Χχχχχχχχ Κχχχχχχ, σύζυγος της Ενάγουσας, με οδηγίες της οποίας, ως ανέφερε, χειρίστηκε τη συνομολόγηση και διαχείριση της επίδικης συμφωνίας αντιπαροχής. Η Ενάγουσα ήταν ιδιοκτήτρια του ακινήτου με αρ. εγγραφής χχχχχ του Φ/Σχεδίου XLV/9, Τεμάχιο χχχ. Το ακίνητο έχει εκσυγχρονισμένο πιστοποιητικό εγγραφής εξαιτίας του γεγονότος ότι η Ενάγουσα μεταβίβασε 60/100 μερίδια στους Εναγόμενους. Ως ειδικότερα ανέφερε ο μάρτυρας, στις 13.12.2007 είχε συνομολογηθεί και υπογραφεί αγοραπωλητήριο έγγραφο αντιπαροχής μεταξύ της Ενάγουσας και των Εναγόμενων, δυνάμει της οποίας συμφωνήθηκε η πώληση 90% του ακινήτου για σκοπούς ενιαίας ανάπτυξης του ακινήτου από τους Εναγόμενους, με την ανέγερση συγκροτήματος πλήρως αποπερατωμένων διαμερισμάτων και καταστήματος, με τους απαραίτητους κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους, εγκαταστάσεις και έργα. Η μεταβίβαση των 90/100 μεριδίων από την Ενάγουσα στους Εναγόμενους θα γινόταν ανάλογα με την πρόοδο των εργασιών κατασκευής των υπό αντιπαροχή οικοδομημάτων. Οι Εναγόμενοι κατέβαλαν μέχρι σήμερα στην Ενάγουσα ποσό ΛΚ175.000,00 - σε ευρώ €299.005,25 - και η Ενάγουσα μεταβίβασε επ' ονόματι των Εναγόμενων 60/100 μερίδια. Οι Εναγόμενοι κατέθεσαν το πωλητήριο έγγραφο στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο χχχχχ για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης. Την 21.05.2009 το Επαρχιακό Γραφείο Πολεοδομίας χχχχχ ενέκρινε την αίτηση των Εναγόμενων για πολεοδομική άδεια, αναφορικά με την ανάπτυξη του ακινήτου, που περιλάμβανε 22 διαμερίσματα, 1 κατάστημα, κολυμβητική δεξαμενή και περίφραξη. Η αίτηση για πολεοδομική άδεια είχε υποβληθεί στην Πολεοδομία στις 19.12.2007 στο όνομα της Ενάγουσας αλλά για λογαριασμό και προς όφελος των Εναγόμενων. Ως περαιτέρω ανέφερε ο ΜΕ3, δυνάμει της παραγράφου 5 της συμφωνίας, οι Εναγόμενοι υποχρεούνταν να ολοκληρώσουν όλα τα οικοδομήματα και να παραδώσουν τα οικοδομήματα της αντιπαροχής, το αργότερο εντός 18 μηνών από της εκδόσεως της πολεοδομικής άδειας, δηλαδή μέχρι την 20.11.2010. Η πολεοδομική άδεια εκδόθηκε την 21.05.2009 και η αίτηση για άδεια οικοδομής υποβλήθηκε την 09.11.2009, δηλαδή μετά την παρέλευση 5,5 μηνών από τη λήψη της πολεοδομικής άδειας. Οι Εναγόμενοι αμέλησαν, σύμφωνα με το μάρτυρα, να καταβάλουν έγκαιρα τα νενομισμένα τέλη προς το Δήμο χχχχχχ, με αποτέλεσμα ο εν λόγω Δήμος να στείλει επιστολή ημερομηνίας 11.05.2010 στους Εναγόμενους, με την οποία τους πληροφορούσε ότι για να εκδοθεί η αιτούμενη άδεια οικοδομής ήταν αναγκαίο να πληρωθούν συγκεκριμένα τέλη. Ως αποτέλεσμα των αδικαιολόγητων καθυστερήσεων των Εναγόμενων, η άδεια οικοδομής εκδόθηκε στις 02.06.2010 αφού έγινε η πληρωμή των αναγκαίων τελών από αυτούς την 01.06.2010. Τόσο η Ενάγουσα όσο και αυτός - ο ΜΕ3 - προσωπικά ζήτησαν από τους Εναγόμενους να αρχίσουν την ανέγερση του συγκροτήματος αλλά οι τελευταίοι δεν ανταποκρίνονταν στις υποχρεώσεις τους. Ως περαιτέρω κατέθεσε ο ΜΕ3 κατά ή περί την 16.06.2010, οι τότε δικηγόροι της Ενάγουσας απέστειλαν επιστολή στους Εναγόμενους με την οποία τους καλούσαν να ανταποκριθούν στις πρόνοιες της συμφωνίας. Περί το τέλος Ιουνίου 2010, ο διευθυντής των Εναγόμενων, Πχχχχ Όχχχχχ πληροφόρησε την Ενάγουσα και τον ΜΕ3 ότι, οι Εναγόμενοι αντιμετώπιζαν οικονομικά προβλήματα και δεν μπορούσαν να εξασφαλίσουν την αναγκαία δανειοδότηση για να αρχίσουν και ολοκληρώσουν το οικοδομικό συγκρότημα επί του ακινήτου της Ενάγουσας. Σε πολλαπλές τηλεφωνικές επικοινωνίες και επαφές που ακολούθησαν από την Ενάγουσα και τον ΜΕ3 με τον προαναφερόμενο διευθυντή των Εναγόμενων, αυτός τους επαναβεβαίωσε ότι οι τελευταίοι αδυνατούν οικονομικά να ανταποκριθούν στις πρόνοιες της συμφωνίας. Παρουσίασε ο ΜΕ3 τη σχετική κατάσταση των επικοινωνιών, που έχει ετοιμαστεί από την Αρχή Τηλεπικοινωνιών, μεταξύ της Ενάγουσας και αυτού με το διευθυντή των Εναγόμενων. Επιπλέον ο ΜΕ3 ανέφερε πως ο ελάχιστος απαιτούμενος χρόνος, σύμφωνα με πληροφόρηση των αρχιτεκτόνων και πολιτικών μηχανικών Chris Tziolis & Associates, που απαιτείτο για να ολοκληρωθεί η κατασκευή του έργου - συγκροτήματος -ανερχόταν στους 13 μήνες. Αμέσως μετά την πιο πάνω πληροφόρηση, η Ενάγουσα επικοινώνησε με τους δικηγόρους της, οι οποίοι στις 08.07.2010 απέστειλαν με φαξ και με επίδοση μέσω ιδιώτη επιδότη, επιστολή προς τους Εναγόμενους με την οποία, μεταξύ άλλων, τους πληροφορούσαν ότι υπήρχε προκαταβολική παράβαση της σύμβασης, και τους καλούσαν όπως μέχρι την 01.09.2010 το αργότερο, μεταφέρουν επί τόπου τα αναγκαία υλικά, μηχανήματα, εξοπλισμό και προσωπικό για να αρχίσει εντατική κατασκευή του συγκροτήματος, διαφορετικά η Ενάγουσα θα προχωρούσε σε καταγγελία και τερματισμό της συμφωνίας χωρίς άλλη προειδοποίηση. Οι Εναγόμενοι δεν ανταποκρίθηκαν στο περιεχόμενο της προαναφερόμενης επιστολής. Οι δικηγόροι της Ενάγουσας με νέα επιστολή τους, ημερομηνίας 02.09.2010, τερμάτισαν τη συμφωνία λόγω προκαταβολικής παράβασης. Μετά τον τερματισμό της συμφωνίας οι Εναγόμενοι αντέδρασαν με επιστολή του δικηγόρου τους ημερομηνίας 03.09.2010. Οι δικηγόροι της Ενάγουσας με επιστολή τους ημερομηνίας 06.09.2010, επανέλαβαν τον τερματισμό της σύμβασης και ενημέρωσαν τους δικηγόρους των Εναγόμενων ότι η Ενάγουσα ήταν διατεθειμένη να μελετήσει, σοβαρά, προτάσεις των Εναγόμενων για επίλυση των προβλημάτων που προέκυψαν από την παράβαση των όρων της συμφωνίας από τους Εναγόμενους και τον τερματισμό της συμφωνίας. Οι Εναγόμενοι δεν ανταποκρίθηκαν στην πρόσκληση της Ενάγουσας, ωστόσο, μετά τον τερματισμό της σύμβασης, ήτοι την Πέμπτη, Παρασκευή και Σάββατο, 16 ως 18 Σεπτεμβρίου 2010, μετέφεραν στο ακίνητο ξύλα καλουπιών και προέβησαν σε πρόχειρη σήμανση μέρους του ακινήτου, ενώ άρχισαν την ετοιμασία μικρών καλουπιών και τελάρων, Αναγνώρισε ο ΜΕ3 φωτογραφικό υλικό που φωτογράφισε και εκτύπωσε προσωπικά και το οποίο είναι ενώπιον του Δικαστηρίου ως Τεκμήριο 5. Συνεπεία της συμπεριφοράς των Εναγόμενων η Ενάγουσα εξασφάλισε προσωρινό διάταγμα εναντίον τους, ημερομηνίας 20.09.2010, το οποίο κατέστη απόλυτο στις 02.02.2012, με το οποίο απαγορεύθηκε στους Εναγόμενους να πωλήσουν ή αποξενώσουν ή επιβαρύνουν τα 60/100 μερίδια που κατέχουν επί του ακινήτου, και από το να επεμβαίνουν με οποιοδήποτε τρόπο επί ή εντός αυτού, για σκοπούς ανέγερσης οικοδομών ή κατασκευασμάτων ή στην τοποθέτηση υλικών ή αντικειμένων ή μηχανημάτων ή εξοπλισμού. Τέλος ο ΜΕ3 πρόσθεσε ότι οι Εναγόμενοι ουδέποτε τοποθέτησαν στο ακίνητο οποιεσδήποτε διαφημιστικές πινακίδες για την έναρξη του έργου, ούτε αυτός είδε πουθενά οποιαδήποτε διαφήμιση ή ανακοίνωση τους ότι άρχισαν την ανέγερση του έργου. Αναφέρθηκε δε και στο γεγονός ότι οι Εναγόμενοι αμέσως μετά την υπογραφή της συμφωνίας, ημερομηνίας 13.12.2007, είχαν εγγράψει, στις 27.12.2007, υποθήκη επί του μεριδίου των 3/5 που μεταβιβάστηκε στο όνομα τους για το ποσό €290.462,25 προς όφελος της Εθνικής Τράπεζας της Ελλάδος (Κύπρου) Λτδ, ενώ στη συνέχεια εγγράφηκαν επί του εν λόγω μεριδίου επιπρόσθετες επιβαρύνσεις στις οποίες αναφέρθηκε ο ΜΕ3. MY1 κατέθεσε ο Χχχχχχχχχ Όχχχχχ, εκ των διευθυντών των Εναγόμενων, οι οποίοι είναι εταιρεία ανάπτυξης γης και ασχολείται με τις αγοραπωλησίες ακινήτων. Αναφέρθηκε κατ' αρχήν στη συμφωνία αντιπαροχής ημερομηνίας 13.12.2007 και στην πολεοδομική άδεια που εκδόθηκε την 21.05.2009. Μετά την παραλαβή της, ο πολιτικός μηχανικός των Εναγόμενων προέβη στην προετοιμασία των στατικών σχεδίων και της ηλεκτρολογικής μελέτης που ήταν απαραίτητα για την έκδοση της άδειας οικοδομής, τα οποία δεν μπορούσαν να ετοιμαστούν προ της έκδοσης της πολεοδομικής άδειας, λόγω των τροποποιήσεων και αλλαγών των σχεδίων που δικαιούται να κάνει η Πολεοδομική Αρχή. Συνεπώς, καμία καθυστέρηση δεν υπήρξε κατά την υποβολή αίτησης για λήψη άδειας οικοδομής. Η Ενάγουσα γνώριζε ότι η άδεια οικοδομής εκδόθηκε μόλις την 01.06.2010 παρ' ότι είχε υποβληθεί αίτηση έγκαιρα από τους Εναγόμενους. Συνεπώς οι Εναγόμενοι δεν μπορούσαν να αρχίσουν την ανέγερση των οικοδομημάτων αντιπαροχής πριν την πιο πάνω ημερομηνία. Εξέφρασε τη θέση ότι η έκδοση των σχετικών αδειών είναι χρονοβόρα διαδικασία και οποιαδήποτε καθυστέρηση στην έκδοσή τους οφείλεται στη γραφειοκρατία και σε πληθώρα αιτήσεων που έχουν να επιληφθούν τα αρμόδια τμήματα, συνεπώς ήταν κάτι πέραν του ελέγχου των Εναγόμενων. Σύμφωνα δε με τον όρο 5 της συμφωνίας, οι Εναγόμενοι θα δικαιούνταν παράταση του χρόνου παράδοσης των οικοδομημάτων της αντιπαροχής, ανάλογης με το χρόνο διάρκειας του συμβάντος ή γεγονότος που ήταν πέραν του ελέγχου τους. Οι Εναγόμενοι ανέθεσαν την οριοθέτηση του ακινήτου σε αδειούχο χωρομέτρη, ο οποίος προέβη στη δέουσα οριοθέτηση, αρχές Σεπτεμβρίου του 2010, και είχαν προβεί στη χωρομέτρηση και στον καθαρισμό της περιοχής για έναρξη εργασιών. Απέρριψε τη θέση ότι προέβησαν σε πρόχειρη σήμανση μέρους του ακινήτου, και ότι άρχισαν την ετοιμασία μικρών καλουπιών και τελάρων, χωρίς να έχουν προβεί στην αναγκαία προς τούτο υποδομή. Αντίθετα ανέφερε πως οι Εναγόμενοι μέσω της εργοληπτικής εταιρείας που διόρισαν συνέχισαν δεόντως την ανέγερση του έργου. Ο ΜΥ1 επέμενε πως ουδέποτε πληροφόρησε την Ενάγουσα και το σύζυγό της ότι οι Εναγόμενοι αντιμετώπιζαν οικονομικά προβλήματα και ότι δεν μπορούσαν να εξασφαλίσουν την αναγκαία δανειοδότηση. Άλλωστε οι Εναγόμενοι σε έναν από τους λογαριασμούς τους, τον Ιούνιο του 2010, είχαν καταθέσεις οι οποίες κυμαίνονταν από €55.000,00 μέχρι €100.000,00. Παρουσίασε ο ΜΥ1 προς υποστήριξη σχετική κατάσταση λογαριασμού της Ελληνικής Τράπεζας και σχετικές βεβαιώσεις από την Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος και την Ελληνική Τράπεζα. Η οικονομική κατάσταση των Εναγόμενων, κατά τον ουσιώδη χρόνο, ήταν παρά πολύ καλή και οι τράπεζες ουδέποτε τους αρνήθηκαν την παραχώρηση δανείου, ούτε και αποτάθηκαν για δάνειο, σε σχέση με την ανέγερση του έργου, γιατί δεν τους ήταν αναγκαίο. Περαιτέρω, ο ΜΥ1 ανέφερε πως οι Εναγόμενοι είχαν συνάψει συμφωνία, ημερομηνίας 23.08.2010, με συγγενική τους εταιρεία, την εταιρεία OTHONOS BROS CONSTRUCTIONS LTD, στην οποία ανέθεσαν την ανέγερση μέρους του συγκροτήματος. Η εταιρεία OTHONOS BROS CONSTRUCTIONS LTD είναι εργοληπτική εταιρία και ανήκει στο ΜΥ1 και τα αδέλφια του. Σύμφωνα με την εν λόγω συμφωνία η προαναφερόμενη εταιρεία θα ολοκλήρωνε τα οικοδομήματα αντιπαροχής στις 23.11.2010. Αποδέχθηκε ο ΜΥ1 ότι οι Εναγόμενοι παρέλαβαν τις επιστολές ημερομηνίας 08.07.2010 και 02.09.2010 πλην όμως αρνούνται το περιεχόμενο τους. Οι Εναγόμενοι ωστόσο δεν παρέλαβαν την επιστολή Τεκμήριο 15. Μετά την παραλαβή της επιστολής της Ενάγουσας, ημερομηνίας 08.07.2010, αυτός - ο ΜΥ1 - προσωπικά, μίλησε με την Ενάγουσα και το σύζυγό της, οι οποίοι τον διαβεβαίωναν ότι δεν υπήρχε λόγος οι Εναγόμενοι να απαντήσουν γραπτώς στην πιο πάνω επιστολή τους, γιατί δεν θα επέμεναν στους ισχυρισμούς τους περί του δικαιώματος ή των λόγων τερματισμού της συμφωνίας. Για την ανέγερση του συγκροτήματος δεν χρειαζόταν χρονική περίοδος 18 μηνών. Σύμφωνα με τη βεβαίωση του πολιτικού μηχανικού, Δχχχ Χχχχχχχχχχχ, το κατάστημα και το διαμέρισμα στο ισόγειο και ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στον πρώτο όροφο, μπορούσαν να κατασκευαστούν ξεχωριστά από το υπόλοιπο κτίριο με τη δημιουργία κατασκευαστικού αρμού και την προσθήκη επιπρόσθετου υποστυλώματος για στήριξη του κλιμακοστασίου. Το υπόλοιπο μέρος του κτιρίου είχε τη δυνατότητα να κατασκευαστεί σε κατοπινό στάδιο. Οι κατασκευαστικές εργασίες άρχισαν αρχές Σεπτεμβρίου 2010. Ο χρόνος κατασκευής για το εν λόγω μέρος του κτιρίου ήταν δυνατό να διαρκέσει περί τους τρεις μήνες και να ολοκληρωθεί μέχρι την 21.11.2010, δεδομένου ότι ο κατασκευαστής θα εργαζόταν υπερωρίες. Όμως η Ενάγουσα με το προσωρινό Διάταγμα, τις πράξεις της, τις επιστολές της, κατέστησε την εκτέλεση της συμβατικής υποχρέωσης των Εναγόμενων, για ανέγερση και αποπεράτωση των οικοδομημάτων, αδύνατη προκαλώντας ζημιές σε αυτούς τις οποίες ζητούν ανταπαιτητικώς. Σε κάθε περίπτωση, σύμφωνα με το ΜΥ1, οι Εναγόμενοι εκπλήρωσαν πλήρως τις υποχρεώσεις τους απέναντι στην Ενάγουσα, προέβησαν δε συγκεκριμένα στις ακόλουθες ενέργειες (α) κατέβαλαν στην Ενάγουσα το ποσό των ΛΚ175.000,00. - σε ευρώ 299.005,25, (β) κατέβαλαν το ποσό των ΛΚ12.534,15. - σε ευρώ 21.415,87.- μεταβιβαστικά στο Κτηματολόγιο για τη μεταβίβαση των 60/100 μεριδίων του επίδικου ακινήτου, (γ) ανέθεσαν σε αρχιτέκτονα τη μελέτη του έργου που θα ανεγειρόταν εντός του επίδικου ακινήτου και κατέβαλαν για το σκοπό αυτό το ποσό των €6.000,00- πλέον Φ.Π.Α. (δ) κατέβαλαν το ποσό των ΛΚ250,00.- σε ευρώ 427,15.- σε εκτιμητή για να προβεί στην εκτίμηση του επίδικου ακινήτου (ε) πλήρωσαν για την έκδοση πολεοδομικής άδειας, (στ) πλήρωσαν ΛΚ11.000,00 έξοδα κτηματομεσίτη (ζ) πλήρωσαν €6.467,51 για την έκδοση άδειας οικοδομής (η) πλήρωσαν €9.700,00 πλέον Φ.Π.Α για διαφήμιση του έργου (θ) κατέβαλαν το ποσό των €8.985,18 για την αγορά σιδήρου, (ι) κατέβαλαν το ποσό των €402,50 για την αγορά τσιακιλλιού (ια) πλήρωσαν για την οριοθέτηση του χώρου ΛΚ400,00 - σε ευρώ 683,44. Επιπλέον οι Εναγόμενοι θα έχουν απώλεια κέρδους το οποίο θα αποκόμιζαν από την πώληση των διαμερισμάτων και/ή των μονάδων που τους αναλογούσαν: ΛΚ200.000,00 - σε ευρώ 341.720,28. Αποδεικτικές της προόδου των εργασιών, κατά το Μ.Υ.1, είναι οι έξι πρόσφατες φωτογραφίες που τράβηξε προσωπικά, κατά ή περί την 02.06.2018 με το κινητό του και τις εκτύπωσε στον προσωπικό του ηλεκτρονικό υπολογιστή, στις οποίες φαίνεται καθαρά ότι οι εργασίες εκτελούνταν κανονικότατα μέχρι την έκδοση του ενδιάμεσου προσωρινού διατάγματος, ημερομηνίας 21.09.2010, κατόπιν αίτησης της Ενάγουσας. Επίσης, φαίνεται καθαρά ότι είχαν αγορασθεί και τοποθετηθεί τα σίδερα. Οι Εναγόμενοι από τη σύναψη της συμφωνίας διαφήμιζαν το συγκρότημα το οποίο θα ανεγειρόταν στο ακίνητο, με το όνομα ANTHEA RESORT ΡΕΥΙΑ, μέσω διαφόρων κτηματομεσιτών και εταιρειών διαφήμισης. Επίσης, είχαν ετοιμάσει διαφημιστικό υλικό και προωθούσαν τις πωλήσεις των υπόλοιπων οικοδομημάτων εκτός αυτών της αντιπαροχής. Παρουσίασε ο ΜΥ1 έξι διαφημιστικές εικόνες κτιρίου, διαφημιστικό φυλλάδιο παρουσίασης των ακινήτων και έγγραφο με τα κτηματομεσιτικά γραφεία που διαφήμιζαν το συγκρότημα κατοικιών με κατάσταση διαθέσιμων προς πώληση διαμερισμάτων. ΜΥ2 κατέθεσε ο Δχχχχχ Χχχχχχχχχχ ο οποίος ασκεί το επάγγελμα του πολιτικού μηχανικού και αρχιτέκτονα. Από το 1992 διατηρεί αρχιτεκτονικό γραφείο με κύρια ενασχόληση την εκπόνηση αρχιτεκτονικών και στατικών μελετών. Κατά ή περί τις 29.08.2007 κατόπιν γραπτής συμφωνίας με τον Χχχχχχχχ Όχχχχχ και τον Σχχχχ Πχχχχ, διευθυντών των Εναγόμενων, ανέλαβε με συγκεκριμένη αμοιβή να κάνει τα αρχιτεκτονικά και στατικά σχέδια στο επίδικο έργο, δυναμικότητας 23 μονάδων. Τα σχέδια ολοκληρώθηκαν και παραδόθηκαν στους Εναγόμενους. Ως μελετητής δε του έργου παρακολούθησε την εξέλιξη του μέχρι και το Σεπτέμβριο του 2010 οπότε τερματίστηκαν οι εργασίες. Βάσει της ανωτέρω συμφωνίας είχε πληρωθεί από τους Εναγόμενους για την εργασία του. Περαιτέρω ανέφερε πως για το επίδικο τεμάχιο είχε εκδοθεί η πολεοδομική άδεια χχχχ/χχχχχ/2007 την 21.05.2009. Η αίτηση για έκδοση άδειας οικοδομής υποβλήθηκε την 09.11.2009, περίπου 5,5 μήνες αργότερα, χρονικό διάστημα που θεωρείται εύλογο και σύνηθες, διότι για να ζητηθεί άδεια οικοδομής θα έπρεπε να γίνουν, στο ενδιάμεσο διάστημα, η στατική/αντισεισμική μελέτη του κτιρίου και οι ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες. Οι εν λόγω μελέτες δεν μπορούσαν να ξεκινήσουν πριν την έκδοση της πολεοδομικής άδειας και ως η συνήθης πρακτική των μηχανικών, μελετητών, είναι να εκπονούν αυτές τις μελέτες αφού έχει εγκριθεί η ανάπτυξη από την πολεοδομία. Η άδεια οικοδομής εκδόθηκε την 01.06.2010. Το έργο αφορούσε 4 ανεξάρτητα κτίρια με συνολικά 23 διαμερίσματα και ένα κατάστημα. Το κτίριο Α θα ήταν διώροφο και θα αποτελείτο από 8 διαμερίσματα και 1 κατάστημα. Βάσει νομοθεσίας αλλά και των όρων της άδειας οικοδομής, καμιά κατασκευή δεν επιτρέπεται να ξεκινήσει πριν από την έκδοση της σχετικής άδειας οικοδομής από την αρμόδια αρχή. Κατά ή περί τον Οκτώβριο του 2010 του ζητήθηκε από τους Εναγόμενους να συντάξει μία βεβαίωση για την κατασκευή οικοδομής στο επίδικο τεμάχιο. Όπως είχε βεβαιώσει και το έτος 2010, μέρος του κτιρίου Α και συγκεκριμένα ένα κατάστημα και ένα διαμέρισμα τύπου studio στο ισόγειο και ένα διαμέρισμα των δύο υπνοδωματίων στον όροφο, μπορούσαν να κατασκευαστούν ξεχωριστά από το υπόλοιπο κτίριο με τη δημιουργία κατασκευαστικού αρμού και την προσθήκη επιπρόσθετου υποστηλώματος για στήριξη του κλιμακοστασίου. Μεταξύ των τριών μονάδων που καταλάμβαναν το μπροστινό μέρος του κτιρίου, που εφαπτόταν του δρόμου και του υπόλοιπου μέρους του ιδίου κτιρίου (στο πίσω μέρος), μεσολαβούσε κλιμακοστάσιο μιας κατεύθυνσης. Με αυτόν τον τρόπο το υπόλοιπο μέρος του κτιρίου είχε τη δυνατότητα να κατασκευαστεί σε κατοπινό στάδιο. Περί τα τέλη Αυγούστου 2010 οι Εναγόμενοι συμφώνησαν με την εταιρία Othonos Bros Constructions Ltd για την έναρξη των εργασιών στο ανωτέρω τεμάχιο. Οι κατασκευαστικές εργασίες ξεκίνησαν αρχές Σεπτεμβρίου 2010. Ο χρόνος κατασκευής για το εν λόγω μέρος του κτιρίου ήταν δυνατό να διαρκέσει περί τους τρεις μήνες και να ολοκληρωθεί μέχρι την 21.11.2010, δεδομένου ότι ο κατασκευαστής θα εργαζόταν υπερωρίες. Οι εργασίες προχωρούσαν γρήγορα μέχρι την έκδοση του προσωρινού διατάγματος που απαγόρευσε κάθε επέμβαση στο ακίνητο. Μέχρι εκείνη τη στιγμή είχαν γίνει οι πιο κάτω ενέργειες/κατασκευές (
2. i)κινητοποίηση και προετοιμασία εργοταξίου (contractor's mobilization) (
3. ii)οριοθέτηση (iii) καθαρισμός οικοπέδου (
4. iv)στρώση υποθεμελίου με χαβαροχάλικο για να δεχθεί την κοιτόστρωση (
5. v)συμπύκνωση υποθεμελίου («κυλίνδρισμα» του εδάφους) (
6. vi)κατασκευή περιμετρικών ξυλοτύπων («καλούπια» θεμελίωσης (vii)1η στρώση οπλισμού («οπλισμός κάτω» (viii) οπλισμός κολώνων ισογείου και τοποθέτηση διάφορων διασωληνώσεων για τα ηλεκτρομηχανολογικά/αποχετευτικά. ΜΥ3 κατέθεσε ο εκτιμητής Νχχχχχ Γχχχχχ η μαρτυρία του οποίου αποσκοπεί στον καθορισμό της αξίας του επίδικου ακινήτου σε τρεις διαφορετικές ημερομηνίες. Κατόπιν έκθεσης που ετοίμασε στηριζόμενος στη συγκριτική μέθοδο κάνοντας αναπροσαρμογές, κατέληξε στο συμπέρασμα ότι η αγοραία αξία του επίδικου ακινήτου ήταν το Δεκέμβριο του 2007 €552.000,00, το Σεπτέμβριο του 2010 €535.000,00 και τον Ιανουάριο του 2018 €442.000,00. Είναι χρήσιμο σε αυτό το στάδιο να σημειωθεί πως μετά το τέλος της αντεξέτασης του ΜΥ3 ο δικηγόρος της Ενάγουσας δήλωσε ότι αυτή αποδέχεται τις αξίες που έδωσε ο ΜΥ3 για το ακίνητο κατά το Σεπτέμβριο του 2010 και Ιανουάριο του 2018, ως εκ τούτου παρέμεινε ως αμφισβητούμενη μόνο η αξία που καθόρισε ο ΜΥ3 για το Δεκέμβριο του 2007. Ο ΜΥ3 εξήγησε πως έλαβε γνώση της εκτίμησης - Τεκμήριο 7 - που ετοίμασε ο συνάδελφος του, ΜΕ2, και εξέφρασε τη διαφωνία του με την προσέγγιση που ο τελευταίος υιοθέτησε, εξηγώντας πως παρ΄ ότι για το 2010 και για το 2018 ο ΜΕ2 έκανε γενική αναπροσαρμογή των δεικτών, που είναι ένας οδηγός, ωστόσο για να δοθεί η πραγματική αξία θα πρέπει να υπάρχουν συγκριτικές πωλήσεις οι οποίες να βασίζονται σε κοντινές χρονικές περιόδους και όχι σε μεγάλη χρονική διαφορά. Ο Κχχχχχ Πχχχχχ αντεξετάσθηκε από την πλευρά της Ενάγουσας αναφορικά με το περιεχόμενο του Τεκμηρίου 26, το οποίο αποτελεί βεβαίωση από την Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος (Κύπρου) Λτδ. Εξήγησε ο μάρτυρας ότι ο λόγος που εκδόθηκε η εν λόγω βεβαίωση ήταν επειδή το ζήτησε ο διευθυντής των Εναγόμενων χωρίς να αναφέρει στην τράπεζα το λόγο που το ζήτησε. Εξήγησε ακόμη ότι η έννοια του "good standing" που αναφέρεται στο Τεκμήριο 26 δεν συνδέεται με κάποιο ποσό διαθέσιμο αλλά ότι επρόκειτο για πελάτες που ήταν αξιόπιστοι για δοσοληψία, δεν είχε όμως αυτή η αναφορά την έννοια βεβαίωσης ότι οι Εναγόμενοι μπορούσαν να εκτελέσουν έργα €1.000.000,00 έως €1.250.000,00, ούτε και ήταν εγγύηση για τον πελάτη. Ο Μχχχχχ Χχχχχχχχχχχ επίσης αντεξετάσθηκε από το συνήγορο της Ενάγουσας αναφορικά με το περιεχόμενο του Τεκμηρίου 27, το οποίο συνιστά επιστολή ημερομηνίας 22.10.2010 που δόθηκε από την Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λτδ, κατόπιν αιτήματος των Εναγόμενων, με την οποία βεβαιώνεται ότι οι Εναγόμενοι διατηρούν λογαριασμό στην εν λόγω τράπεζα από το έτος 2008 και πως η μέχρι τώρα συνεργασία υπήρξε ικανοποιητική. Ξεκαθάρισε ο μάρτυρας πως η Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λτδ δεν γνώριζε για ποιο σκοπό ζητήθηκε η εν λόγω επιστολή και ούτε πως χρησιμοποιήθηκε στο Δικαστήριο ως τεκμήριο. Παρουσίασε ο μάρτυρας και το Τεκμήριο 50 το οποίο συνιστά ολοκληρωμένη κατάσταση λογαριασμού τον οποίο διατηρούσαν οι Εναγόμενοι στην Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λτδ, και στον οποίο αναφέρεται το Τεκμήριο 39. Αξιολόγηση Μαρτυρίας Κατά τη ζωντανή ατμόσφαιρα της δίκης, το Δικαστήριο ως κατ' εξοχήν αρμόδιο όργανο είχε την ευχέρεια και παρακολούθησε, με κάθε δυνατή προσοχή, τους μάρτυρες που παρουσιάστηκαν στη δίκη, ειδικότερα τον τρόπο κατάθεσης και την όλη συμπεριφορά τους κατά τη βάσανο της αντεξέτασης (βλέπε Χρίστου ν. Ηροδότου κ.α.