Επί τοις αφορώσι την Αίτηση της Παφίτη, Αρ. Γενικής Αίτησης: 156/2018, 8/11/2019

(1)/2011 ως έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα, στους Θεσμούς Πολιτικής Δικονομίας Δ.39, Δ.48 Δ.64, Θ.1-5 και Θ.8, θ.9, θ.10, στη Δ.42, στη Δ.55, στις αρχές της επιείκειας και στις συμφυείς εξουσίες και πρακτική του Δικαστηρίου. Η Αίτηση συνοδεύεται από την ένορκη δήλωση της κας ..... Παφίτη - Αιτήτηριας όπου επισυνάπτονται διάφορα Τεκμήρια και την ένορκη δήλωση της δικηγόρου Χριστιάνας Αριστείδου. Η ένορκη δήλωση της Αιτήτριας Παρατίθενται σχετικά αποσπάσματα. «

1. Κατά ή περί την 21/04/2005 υπέγραψα συμφωνία Αντιπαροχής με την Εταιρεία C & E TALIOTOU LTD, η οποία και κατεχωρήθει στο επαρχιακό Κτηματολόγιο Πάφου, ως ο νόμος ορίζει και δια της οποίας μου έχουν παραδοθεί δύο διαμερίσματα, το ένα δύο υπνοδωματίων στον 2ο όροφο εκτάσεως 85 τ.μ. καλυμμένου χώρου ευρισκόμενο στο μπλοκ Β και το άλλο ενός υπνοδωματίου στον 2ο όροφο εκτάσεως 50 τ.μ. καλυμμένου χώρου ευρισκόμενο στο μπλοκ Α. Αντίγραφο της συμφωνίας Αντιπαροχής επισυνάπτεται ως Τεκμήριο Α.
2. Επιπρόσθετα μετά την πιο πάνω συμφωνία αντιπαροχής στις 25/06/2008, υπόγραψα με την ίδια την Εναγομένη εταιρεία, ήτοι, την Εταιρεία C & E TALIOTOU LTD, συμπληρωματική συμφωνία της ανωτέρω (τεκμήριο Α), συμφωνίας, δια της οποίας βάση σχεδίων, οι καθ' ων η αίτηση, αναγνώριζαν και συμφωνούσαν να μου παραχωρήσουν ακόμα ένα διαμέρισμα, ως μέρος της εν λόγω αντιπαροχής, του ενός υπνοδωματίου και συγκριμένα στον 1ο όροφο με αριθμό Δ.1X4, εκτάσεως 50 τ.μ. καλυμμένου χώρου ευρισκόμενο στο μπλοκ Β μαζί με το δικό του χώρο στάθμευσης. Αντίγραφο της εν λόγω συμφωνίας επισυνάπτεται ως Τεκμήριο Β.
3. Περαιτέρω, βάσει των όρων της πιο πάνω συμπληρωματικής συμφωνίας ημερομηνίας 25/06/2008 η Εταιρεία C & E TALIOTOU LTD, είχε την υποχρέωση να μεταβιβάσει το διαμέρισμα επ' ονόματι μου, ωστόσο μέχρι σήμερα οι καθ' ων, αρνούνται και/ή παραλείπουν να προσέλθουν στο Κτηματολόγιο Πάφου για να προχωρήσουν με την μεταβίβαση του εν λόγω διαμερίσματος επ' ονόματι μου, το οποίο σημειώνω ούτε μου παρέδωσαν, με αποτέλεσμα, να στερούμαι και την κατοχή αυτού, με ότι αυτό συνεπάγεται.
4. Η συγκεκριμένη Συμπληρωματική συμφωνία ημερομηνίας 26/06/2008, έγινε στη Πάφο στο γραφείο της δικηγόρου Κας Ταλιώτη, η οποία τύγχανε να είναι σύζυγος του διευθυντή και κυρίως μετόχου των καθ' ων η αίτηση. Εκεί ήταν για μένα παρούσα η δικηγόρος μου Κα Χριστιάνα Αριστείδου, η οποία υπέγραψε και ως μάρτυρας επί της συμφωνίας.
5. Την ίδια ημέρα στις 26/06/08, γύρω στο μεσημέρι, αφού υπογράψαμε τη επίμαχη συμφωνία, ο γιός μου, εγώ, μαζί με τον σύζυγο της κας Ταλιώτου αναλάβαμε, ενόψει και του γεγονότος ότι ο πατέρας της κας. Ταλιώτου ήταν τότε κτηματολογικός λειτουργός στο Κτηματολόγιο Πάφου, να καταθέσουμε τη σχετική επίμαχη συμφωνία στο Κτηματολόγιο.
6. Περπατήσαμε όλοι μαζί από το γραφείο της Κας Ταλιώτου προς το Κτηματολόγιο που βρισκόταν απέναντι από το γραφείο της. Η σχετική συμφωνία παρέμεινε στην κατοχή του πατέρα της κας Ταλιώτου που όπως ανέφερα ήταν τότε κτηματολογικός λειτουργός ο οποίος υποσχέθηκε και ανέλαβε την κατάθεσή της.
7. Εκεί στο Κτηματολόγιο Πάφου έγινε μια συζήτηση για το κατά πόσο η Συμπληρωματική Συμφωνία θα μπορούσε και έπρεπε να κατατεθεί στο Κτηματολόγιο για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης εφόσον ήταν ήδη κατατεθειμένη η αρχική Συμφωνία Αντιπαροχής. Τούτο ήταν ένα από τα θέματα που συζητούσαν οι δικηγόροι και εξ όσων καλύτερα θυμάμαι ανέλαβε να διευκρινίσει ο πατέρας της κας Ταλιώτου εκ μέρους μας, ως και των καθ' ων. Σε κάθε περίπτωση όμως οι πρόθεση όλων μας των καθ' ων συμπεριλαμβανομένων ήταν ξεκάθαρη, να δώσουν δηλαδή ισχύ ειδικής εκτέλεσης και στην Συμπληρωματική Συμφωνία, όπως οι δικηγόροι μου πολύ καλά μου εξήγησαν.
8. Προσφάτως, στα πλαίσια της προετοιμασίας σχετικής με τη παρούσα αγωγή για ακρόαση, ως οι δικηγόροι μου με πληροφορούν, διενέργησαν έρευνα στο κτηματολόγιο με σκοπό να λάβουμε λεπτομέρειες σε σχέση με τη Συμπληρωματική Συμφωνία, πλην όπως διαφάνηκε η εν λόγω Συμπληρωματική Συμφωνία δεν είχε κατατεθεί.
9. Διευκρινίζω ότι εν τω μεταξύ, εξ αιτίας της άρνησης των καθ' ων να συμμορφωθούν με την συμπληρωματική συμφωνία, που προανέφερα, αναγκάστηκα να καταχωρήσω εναντίον τους, την αγωγή υπ΄ αριθμό, 3850/2010, στο Ε.Δ. Πάφου, με την οποία και ζητώ όπως υλοποιηθεί η εν λόγω συμφωνία, . Εξ αιτίας όμως της μη κατάθεσης και της συμπληρωτικής συμφωνίας στο Κτηματολόγιο, είναι πιθανό να αντιμετωπίσουμε εμπόδια και δυσκολίες, δεδομένου ότι αυτό που ζητούμε είναι ειδική εκτέλεση, ως οι δικηγόροι μου πάντα με πληροφορούν σχετικά.
10. Ενώ λοιπόν η μη κατάθεση της πιο πάνω συμπληρωματικής συμφωνίας στο Κτηματολόγιο με αφήνει εκτεθειμένη, καθότι είναι πιθανόν να επηρεαστούν δυσμενώς τα δικαιώματα μου και να μου προκληθεί ανεπανόρθωτη ζημιά, από την άλλη, η έκδοση του αιτούμενου διατάγματος για κατάθεση αυτής, δεν θα προκαλέσει οποιαδήποτε ζημιά στα δικαιώματα των καθ' ων και Εναγομένων, αλλά ούτε και τρίτων, σύμφωνα πάντα με τους δικηγόρους μου.» Η ένορκη δήλωση της κας XXXXX Αριστείδου Παρατίθενται σχετικά αποσπάσματα. «
11. Η Συμφωνία Αντιπαροχής δεν ετοιμάστηκε από το γραφείο μου. Το γραφείο μου αναμείχθηκε στην υπόθεση από κάποιο χρονικό σημείο και μετά, όταν δημιουργήθηκαν μεταξύ των συμβαλλόμενων μερών αρκετά και ποικίλα προβλήματα σχετικά με την υλοποίηση της συμφωνίας αντιπαροχής.
12. Τότε είναι που η Αιτήτρια απευθύνθηκε στο γραφείο μου για βοήθεια. Αναμείχτηκα προσωπικά στην υπόθεση στα αρχικά της στάδια και για όσα αναφέρω στην παρούσα ένορκη δήλωση μου.
13. Στα πλαίσια της ανάμειξης μου με την υπόθεση και προς επίλυση των διαφορών που προέκυψαν μεταξύ των Συμβαλλομένων διεξήχθηκαν επί μακρού συζητήσεις και αντηλλάγησαν σειρά επιστολών μου με την συνάδελφο Κα Ταλίωτη, που είναι σύζυγος του Διευθυντή και κύριου μετόχου των Εναγομένων.
14. Απότοκο αυτών των διαπραγματεύσεων ήταν η σύναψη Συμπληρωματικής Συμφωνίας ημερομηνίας 25/06/2008 στη πιο πάνω αναφερόμενη Συμφωνία Αντιπαροχής, η οποία ολοκληρώθηκε ενώπιον μου στο γραφείο της Δικηγόρου XXXXX Ταλιώτου, και υπογράφτηκε στην παρουσία μου και εγώ υπέγραψα αυτήν ως μάρτυρας.
15. Την ίδια ημέρα στις 26/06/08, γύρω στο μεσημέρι, αφού υπογράφτηκε από τα συμβαλλόμενα μέρη η επίμαχη συμφωνία, η Αιτήτρια και ο γιός της, μαζί με τον σύζυγο της κας Ταλιώτου ανέλαβαν, ενόψει και του γεγονότος ότι ο πατέρας της κας. Ταλιώτου ήταν τότε κτηματολογικός λειτουργός στο Κτηματολόγιο Πάφου, να καταθέσουν τη σχετική επίμαχη συμφωνία στο Κτηματολόγιο.
16. Κατά την αποχώρηση μου από το γραφείο της συναδέλφου, περπάτησα μαζί με τους πιο πάνω και την Αιτήτρια από το γραφείο της συναδέλφου Ταλιώτου προς το Κτηματολόγιο που βρισκόταν απέναντι από το γραφείο της. Η σχετική συμφωνία παρέμεινε στην κατοχή του πατέρα της κας Ταλιώτου που όπως ανέφερα ήταν τότε κτηματολογικός λειτουργός ο οποίος υποσχέθηκε και ανέλαβε την κατάθεσή της.
17. Κατά την μικρή παραμονή μου στο Κτηματολόγιο Πάφου τέθηκε θέμα για το κατά πόσο η Συμπληρωματική Συμφωνία θα μπορούσε και έπρεπε να κατατεθεί στο Κτηματολόγιο για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης εφόσον ήταν ήδη κατατιθεμένη η αρχική Συμφωνία Αντιπαροχής. Τούτο ήταν ένα από τα θέματα που εξ όσων καλύτερα θυμάμαι ανέλαβε να διευκρινίσει ο πατέρας της κας Ταλιώτου εκ μέρους των συμβαλλομένων. Σε κάθε περίπτωση όμως οι πρόθεση των Συμβαλλομένων ήταν ξεκάθαρη να δώσουν δηλαδή ισχύ ειδικής εκτέλεσης και στην Συμπληρωματική Συμφωνία.
18. Στα πλαίσια της προετοιμασίας της παρούσας υπόθεσης διενεργήσαμε έρευνα στο κτηματολόγιο με σκοπό να λάβουμε λεπτομέρειες σε σχέση με τη Συμπληρωματική Συμφωνία πλην όπως διαφάνηκε η εν λόγω Συμπληρωματική Συμφωνία δεν είχε κατατεθεί.
19. Στη συνέχεια επικοινώνησα με την συνάδελφο Κα Ταλίωτη, η οποία ενώ θυμόταν ότι είχαμε τότε μεταβεί στο κτηματολόγιο για την κατάθεση της συμφωνίας, για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης εν τούτοις αρνήθηκε να το συζητήσει μαζί μου περαιτέρω και με παρέπεμψε στον άνδρα της διευθυντή και μέτοχο των καθ' ων η αίτηση.
20. Αυτός είναι ο λόγος και η γενεσιουργός αιτία της ανάγκης για καταχώρηση της παρούσας αίτησης, από την αιτήτρια και Ενάγουσα στην σχετική αγωγή 3050/
22. Σε κάθε περίπτωση κατά τον ουσιώδη χρόνο της κατάρτισης και υπογραφής της επίμαχης Συμπληρωματικής Συμφωνίας η πρόθεση και των δύο Συμβαλλομένων ήταν όπως τούτη μπορεί να εκτελεστεί ειδικά.» Η ΕΝΣΤΑΣΗ Την 1.11.2019 καταχωρήθηκε ένσταση στην εν λόγω Αίτηση. Οι λόγοι ένστασης είναι οι εξής: «Α. Η αίτηση του αιτητή είναι αβάσιμη αφού αφορά συμφωνία που δεν εμπίπτει στην έννοια του αγοραπωλητηριου εγγραφου. Β. Η συμφωνία αντιπαροχής έχει ουσιαστικά ολοκληρωθεί με την έκδοση τίτλου, του επιδίκου ακινήτου επ ονόματι της εταιρίας C & E TALIOTOU LTD , Γ. Η απαίτηση της αιτητριας είναι οικονομική και θα τύχει εξέτασης εις το πλαίσιο της εκδίκασης της εκκρεμούσης αγωγής μεταξύ της αιτητριας και της εταιρίας C & E TALIOTOU LTD 3850/10 Ε/Δ Πάφου, Δ. Δεν είναι ορθόν και δίκαιον να δοθεί η αιτούμενη θεραπεία.» Η ένσταση στηρίζεται στους Θεσμούς Περί Πολιτικής Δικονομίας Διαταγή 48 θεσμοί 1 έως 9,στην Διαταγή 39, στην Διαταγή 64,στην Διαταγή 42, στην Διαταγή 55,στον Περί Πώλησης ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμο81

(1)/2011 άρθρα 1,εως 18 και άρθρο 12 ως έχει τροποποιηθεί σήμερα ,στο Σύνταγμα της Κυπριακής Δημοκρατίας, στις αρχές της επιείκειας, στις σύμφυτες εξουσίες του Δικαστηρίου και στην Νομολογία του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Δημοκρατίας. Η ένσταση συνοδεύεται από την ένορκη δήλωση του κ. XXXXX Σιμιλλίδη, δικηγόρου, όπου αναφέρει μεταξύ άλλων τα εξής: «

1. Η συμφωνία αντιπαροχής, μεταξύ της αιτήτριας και της εν λόγω εταιρίας έχει ουσιαστικά ολοκληρωθεί με την έκδοση τίτλου, του επιδίκου ακινήτου επ ονόματι της εταιρίας C & E TALIOTOU LTD . Θα ήταν οξύμωρο να εκδοθεί διάταγμα που να επιτρέπει την καταχώρηση του επιδίκου εγγράφου ημερομηνίας 25/6/2008 αφού έχουν αντιστραφεί οι ορισμοί πωλητής και αγοραστής με την έκδοση τίτλου επ ονόματι της εταιρίας.
2. Η απαίτηση της αιτήτριας είναι οικονομική και θα τύχει εξέτασης εις το πλαίσιο της εκδίκασης της εκκρεμούσης αγωγής μεταξύ της αιτήτριας και της εταιρίας C & E TALIOTOU LTD 3850/10 Ε/Δ Πάφου.» ΕΠΙΔΟΣΗ ΤΗΣ ΑΙΤΗΣΗΣ ΣΤΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Η Αίτηση επιδόθηκε και στο Διευθυντή Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας Πάφου. Ακολούθως τη 10.7.2018 καταχωρήθηκε στο φάκελο του Δικαστηρίου επιστολή εκ μέρους του Επαρχιακού Κτηματολογικού Πάφου προς τον Πρωτοκολλητή του Ε.Δ. Πάφου στην οποία αναφέρονται μεταξύ άλλων τα εξής: «Βάσει του άρθρου 12 του Περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμου, αρ. 81(Ι)/2011, το Δικαστήριο δύναται να επιτρέψει την κατάθεση σύμβασης, έστω και εάν έχει παρέλθει η προβλεπόμενη για το σκοπό αυτό χρονική περίοδος. Το ένα μέρος της συμπληρωματικής συμφωνίας η μεταβίβαση του 27% μερίδιο στην γη έχει υλοποιηθεί με την Δήλωση Πώλησης Π1χχ7/
3. Όμως εκκρεμεί η μεταβίβαση του διαμερίσματος 1χ4 με αρ. εγγραφής 4χχ72 προς όφελος της αιτήτριας ........ Παφίτη από την εταιρεία C and Ε Taliotou Ltd.» Κατά την ακρόαση διευκρινίστηκε ότι και οι δύο πλευρές έλαβαν γνώση της επιστολής και δεν προέβησαν σε οποιαδήποτε αμφισβήτηση του περιεχομένου της. Η ΑΚΡΟΑΣΗ Κατά την ακρόαση καταχωρήθηκε αγορεύσεις των ευπαίδευτων συνηγόρων. ΑΝΑΛΥΣΗ ΤΟΥ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟΥ Δεν έχει αμφισβητηθεί και αποτελεί πραγματικό γεγονός ότι:
4. Σύμφωνα με τη συμφωνία αντιπαροχής ημερομηνίας 21.4.2005 η Αιτήτρια παραχώρησε το κτήμα της με αρ. εγγραφής 29χχ8, Τεμ. 1χχ0, Φ/Σχ LI/3.5.V, Τοποθεσία Οδός Γ.... Σ..... στην ενορία ....... στην Πάφο, (στο εξής θα αναφέρεται ως το Κτήμα) στην εταιρεία C & E TALIOTOU LTD υπό τους όρους της εν λόγω συμφωνίας, με σκοπό η εν λόγω εταιρεία να ανεγείρει διαμερίσματα. Ως αντάλλαγμα η εν λόγω εταιρεία παρέδωσε δύο διαμερίσματα, το ένα δύο υπνοδωματίων στον 2ο όροφο εκτάσεως 85 τ.μ. καλυμμένου χώρου ευρισκόμενο στο μπλοκ Β και το άλλο ενός υπνοδωματίου στον 2ο όροφο εκτάσεως 50 τ.μ. καλυμμένου χώρου ευρισκόμενο στο μπλοκ Α. Αντίγραφο της συμφωνίας αντιπαροχής επισυνάπτεται στην ένορκη δήλωση της Αιτήτριας ως Τεκμήριο Α. Ανάμεσα στους όρους της εν λόγω συμφωνίας ήταν η εγγραφή μεριδίων του κτήματος σταδιακά (μέχρι και 81%) στο όνομα της εν λόγω εταιρείας. Σύμφωνα δε με τον όρο 21 κάθε συμβαλλόμενος είχε δικαίωμα να καταθέσει τη συμφωνία ημερομηνίας 21.4.2005 για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης. Όπως προκύπτει από την παράγραφο 2 της ένορκης δήλωσης της Αιτήτριας και το Τεκμήριο Α η εν λόγω συμφωνία ημερομηνίας 21.4.2005 καταχωρήθηκε στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Πάφου (Π764/05) για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης.
5. Επιπρόσθετα μετά την πιο πάνω συμφωνία αντιπαροχής η Αιτήτρια στις 25.6.2008, υπόγραψε με την ίδια την εταιρεία, ήτοι, την Εταιρεία C & E TALIOTOU LTD, συμπληρωματική συμφωνία της συμφωνίας Τεκμήριο Α, δια της οποίας βάση σχεδίων, η Καθ' ης η Αίτηση εταιρεία συμφώνησε να παραχωρήσει στην Αιτήτρια ακόμα ένα διαμέρισμα, ως μέρος της εν λόγω αντιπαροχής, του ενός υπνοδωματίου και συγκριμένα στον 1ο όροφο με αριθμό Δ.1χ4, εκτάσεως 50 τ.μ. καλυμμένου χώρου ευρισκόμενο στο μπλοκ Β μαζί με το δικό του χώρο στάθμευσης. Αντίγραφο της εν λόγω συμφωνίας επισυνάπτεται στην ένορκη δήλωση της Αιτήτριας ως Τεκμήριο Β. Στη συμφωνία Τεκμήριο Β προνοούνται μεταξύ άλλων τα εξής: Ότι η εν λόγω συμπληρωματική συμφωνία αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της συμφωνίας αντιπαροχής Τεκμήριο Α. Ότι με την υπογραφή της συμπληρωματικής συμφωνίας η Αιτήτρια είναι υποχρεωμένη να μεταβιβάσει στην εν λόγω εταιρεία (πέραν του 50% που της έχει ήδη μεταβιβάσει) άλλο πρόσθετο μερίδιο 27%. Ότι ο κάθε συμβαλλόμενος έχει δικαίωμα να χαρτοσημάνει και να καταθέσει το έγγραφο της συμπληρωματικής συμφωνίας για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης.
6. Επειδή η Καθ' ης η Αίτηση αρνείται να μεταβιβάσει το διαμέρισμα αντικείμενο της συμπληρωματικής συμφωνίας η Αιτήτρια είχε καταχωρήσει την αγωγή 3850/10 στο Ε. Δ. Πάφου με την οποία ζητούσε διάταγμα ειδικής εκτέλεσης. Κατά την ακροαματική διαδικασία δηλώθηκε ως παραδεκτό γεγονός ότι η διαδικασία στην εν λόγω αγωγή διακόπηκε με επιφύλαξη της Αιτήτριας να καταχωρήσει νέα.
7. Όπως προκύπτει από το σύνολο της μαρτυρίας που έχει τεθεί ενώπιον του Δικαστηρίου, κατά την ημερομηνία υπογραφής της συμπληρωματικής συμφωνίας (25.6.2008) η Αιτήτρια ήταν εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια ½ μεριδίου του κτήματος και η εν λόγω εταιρεία επίσης εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια ανά ½ μερίδιο (βλ. το προοίμιο της συμπληρωματικής συμφωνίας Τεκμήριο Β). Από το συνδυασμό δε της ένορκης δήλωσης της ένστασης και της αδιαμφισβήτητης επιστολής του Κτηματολογίου, προκύπτει ότι η Καθ' ης η Αίτηση εταιρεία είναι σήμερα εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια τουλάχιστον κατά 77% μερίδιο του σχετικού κτήματος.
8. Επιπρόσθετα οι όσοι ισχυρισμοί γεγονότων αναφέρονται στις ένορκες δηλώσεις που συνοδεύουν την Αίτηση δεν έχουν αμφισβητηθεί και αποτελούν πραγματικά γεγονότα.
9. Προκύπτει από το σύνολο της μαρτυρίας ότι η εν λόγω συμφωνία ημερομηνίας 25.6.2008 δεν έχει ακυρωθεί και βρίσκεται σε ισχύ. Σχετικός είναι ο περί Πωλήσεως Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμος 81(Ι)/2011 όπως έχει τροποποιηθεί (στο εξής ο «Νόμος»). Παρατίθενται σχετικά αποσπάσματα από το άρθρο
10. «αγοραστής» σηµαίνει το πρόσωπο, στο όνοµα του οποίου, σύµφωνα µε τη σύµβαση, θα µεταβιβασθεί ακίνητη ιδιοκτησία, έναντι ανταλλάγµατος και περιλαµβάνει εκδοχέα σε σύµβαση εκχώρησης· «ειδική εκτέλεση σύµβασης» σηµαίνει την κατόπιν διατάγµατος ∆ικαστηρίου εκτέλεση υποχρεώσεων που πηγάζουν από σύµβαση περιλαµβανοµένης της εγγραφής ακίνητης ιδιοκτησίας που αποτελεί το αντικείµενο σύµβασης, σε σχέση µε την οποία τηρήθηκαν οι προϋποθέσεις του παρόντος Νόµου· «πωλητής» σηµαίνει το πρόσωπο ή τα πρόσωπα που αναφέρονται σε σύµβαση ως πωλητές και είτε είναι εγγεγραµµένοι ιδιοκτήτες ολόκληρης της ακίνητης ιδιοκτησίας είτε εγγεγραµµένοι ιδιοκτήτες εξ' αδιαιρέτου ιδανικών µεριδίων και περιλαµβάνει τους εγγεγραµµένους ιδιοκτήτες ακίνητης ιδιοκτησίας για την οποία έχουν υπογράψει συµφωνία διανοµής, έτσι ώστε ο κάθε ιδιοκτήτης να έχει δικαίωµα ελεύθερης κατοχής, χρήσης και διάθεσης του µέρους που αναλογεί σ΄ αυτόν, καθώς και τον αντιπάροχο ακίνητης ιδιοκτησίας σε σύµβαση αντιπαροχής· Περαιτέρω αναφορά στο Νόμο γίνεται πιο κάτω κατά την ανάλυση των λόγων ένστασης. Όσον αφορά τον λόγο ένστασης Α (ότι η σχετική συμφωνία δεν εμπίπτει στην έννοια του αγοραπωλητηρίου εγγράφου) Σ' αυτό το σημείο παρατίθενται οι εξής σχετικοί ορισμοί από το άρθρο 2

(1)του Νόμου: «κατάθεση της σύµβασης» σηµαίνει την κατάθεση πιστού αντιγράφου της σύµβασης στο επαρχιακό κτηµατολογικό γραφείο της επαρχίας στην οποία βρίσκεται η ακίνητη ιδιοκτησία για τη δηµιουργία εµπραγµάτου βάρους στην ακίνητη ιδιοκτησία που αφορά η σύµβαση· «σύµβαση» σηµαίνει σύµβαση πώλησης ή ανταλλαγής ή εκχώρησης ή αντιπαροχής ή συµφωνία διανοµής ακίνητης ιδιοκτησίας. Επισημαίνεται ότι κατά την υπογραφή της συμπληρωματικής συμφωνίας η Αιτήτρια ήταν εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια κατά ½ του κτήματος (με συνιδιοκτήτρια την εν λόγω εταιρεία) και η εταιρεία ανέλαβε την ανάπτυξη και παραχώρηση του διαμερίσματος αρ. Δ.1χ4 στην Αιτήτρια. Στη βάση της εν λόγω συμπληρωματικής συμφωνίας η Αιτήτρια όφειλε να μεταβιβάσει περαιτέρω 27% στην εταιρεία. Επιπρόσθετα υπάρχει πρόνοια στη συμπληρωματική συμφωνία ότι «έκαστος συμβαλλόμενος έχει δικαίωμα να χαρτοσημάνει και να καταθέσει το παρόν έγγραφο για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης». Στη βάση των πιο πάνω η συμπληρωματική συμφωνία εμπίπτει στον όρο «σύμβαση αντιπαροχής» όπως προνοείται στο άρθρο 2

(1)του Νόμου. Αμέσως πιο κάτω παρατίθεται το σχετικό απόσπασμα του ορισμού της σύμβασης αντιπαροχής στα πλαίσια του άρθρου 2

(1)του Νόμου. «σύµβαση αντιπαροχής» σηµαίνει σύµβαση µεταξύ του παρόχου, ο οποίος είναι εγγεγραµµένος ιδιοκτήτης ακίνητης ιδιοκτησίας και του αντιπαρόχου, ο οποίος αναλαµβάνει την ανάπτυξή της, µε αντάλλαγµα τη µεταβίβαση σ΄ αυτόν - (α) .......................... (β) ολόκληρης ή τµήµατος ή εξ αδιαιρέτου ιδανικής µερίδας της ακίνητης ιδιοκτησίας, µε ταυτόχρονη ανάληψη υποχρέωσης µεταβίβασης τµήµατος αυτής, µετά την ανάπτυξη, από τον αντιπάροχο στον πάροχο της ακίνητης ιδιοκτησίας·» Αλλά ακόμη και εάν φανεί ότι δεν εμπίπτει στον όρο «σύμβαση αντιπαροχής», η εν λόγω συμπληρωματική συμφωνία θα μπορούσε να αποτελεί σύμβαση ανταλλαγής ακίνητης ιδιοκτησίας στη βάση του όρου «σύμβαση» του Νόμου. Συνεπώς ο λόγος ένστασης Α απορρίπτεται. Λόγος ένστασης Β (Ότι η συμφωνία αντιπαροχής έχει ουσιαστικά ολοκληρωθεί με την έκδοση του τίτλου επ' ονόματι της εταιρείας) Το γεγονός της εγγραφής στην εταιρεία δεν εμποδίζει την κατάθεση της επίδικης συμφωνίας για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης. (Βλ. την υπό παράγραφο β του ορισμού της αντιπαροχής στο Νόμο). Ο λόγος ένστασης Β απορρίπτεται. Λόγος ένστασης Γ (Ότι η Απαίτησης της Αιτήτριας είναι οικονομική) Ο λόγος αυτός δεν είναι σχετικός με την εκδίκαση της επίδικης Αίτησης εφόσον κρίνεται ότι η επίδικη σύμβαση εμπίπτει στα πλαίσια του Νόμου και ως επίσης ότι είναι δίκαιο όπως κατατεθεί στο Κτηματολόγιο και ο συγκεκριμένος λόγος ένστασης θα πρέπει να απορριφθεί και απορρίπτεται. Λόγος ένστασης Δ (Ότι δεν είναι ορθό και δίκαιο να εγκριθεί η Αίτηση) Στο άρθρο 12 του Νόμου προνοούνται τα εξής: «12. Ανεξάρτητα από τις διατάξεις του παρόντος Νόµου, το ∆ικαστήριο δύναται, κατόπιν σχετικής αίτησης, να επιτρέψει την κατάθεση σύµβασης ή την έγερση αγωγής για ειδική εκτέλεση για συµβάσεις οι οποίες παραµένουν σε ισχύ και συνοµολογήθηκαν σε οποιοδήποτε χρόνο, έστω και αν έχει παρέλθει η προβλεπόµενη για το σκοπό αυτό χρονική περίοδος, σύµφωνα µε τις τις διατάξεις του παρόντος Νόµου ή η προθεσµία κατάθεσής τους σύµφωνα µε τις διατάξεις του καταργηθέντα µε τον παρόντα Νόµο περί Πώλησης Γης (Ειδική Εκτέλεση) Νόµου, ανάλογα µε την περίπτωση, όταν κρίνει τούτο δίκαιο και εύλογο για την προστασία του αγοραστή». Με τη συμπληρωματική συμφωνία δίδεται δικαίωμα τόσο στην Αιτήτρια όσο και στην εταιρεία να καταθέσουν την εν λόγω συμφωνία για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης. Είναι σαφέστατο ότι πρόθεση των μερών ήταν να έχει το καθ' ένα δικαίωμα κατάθεσης της συμπληρωματικής συμφωνίας στο Κτηματολόγιο. Προκύπτει επίσης από τη μαρτυρία ότι η πλευρά της Αιτήτριας εμπιστεύτηκε τους εκπροσώπους της εταιρείας που ανέλαβαν την κατάθεση της σύμβασης στο Κτηματολόγιο. Πλην όμως τελικά η συμπληρωματική συμφωνία δεν κατατέθηκε. Σε περίπτωση που δεν επιτραπεί η κατάθεση, τούτο θα ήταν αντίθετο και με τις πρόνοιες της ίδιας της συμπληρωματικής συμφωνίας. Στη βάση των πραγματικών γεγονότων κρίνεται δίκαιο και εύλογο όπως επιτραπεί η κατάθεση. Συνεπώς εκδίδεται Διάταγμα με το οποίο επιτρέπεται η κατάθεση της σύμβασης ημερομηνίας 25.6.2008 που φέρει τίτλο «Έγγραφο Ιδιωτικής Συμφωνίας Συμπληρωματικό της Συμφωνίας Αντιπαροχής ημερομηνίας 21.4.2005 με αριθμό Π764/05» μεταξύ της Αιτήτριας και της Εταιρείας C & E TALIOTOU LTD, στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Πάφου, εντός 45 ημερών από σήμερα, παρότι έχει παρέλθει η προβλεπόμενη από τον περί Πωλήσεως Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμο 81(Ι)/2011 όπως έχει τροποποιηθεί, χρονική περίοδος. Τα έξοδα όπως υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή και εγκριθούν από το Δικαστήριο, επιδικάζονται υπέρ της Αιτήτριας και εναντίον της Καθ' ης η Αίτηση. (Υπ.) ............ Λ. Μάρκου, Α.Ε.Δ. Πιστόν αντίγραφο Πρωτοκολλητής ./Χ.Κ. cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο