ΔΟΥΚΑΝΑΡΗ ν. ΤΡΑΠΕΖΑΣ ΚΥΠΡΟΥ ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΛΤΔ, Αρ. Αίτησης - Έφεσης: 280/19, 29/11/2019 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDPAF:2019:A104 ΣΤΟ ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΠΑΦΟΥ ΕΝΩΠΙΟΝ: Χρ. Χατζηγεωργίου, Ε.Δ. Αρ. Αίτησης - Έφεσης: 280/19 Επί τοις αφορώσι τον Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμο 9/65 και επί τοις Αφορώσι και τον Περί Ακινήτου Περιουσίας Διακατοχή Νόμο Κεφ. 224 ως και τις τροποποιήσεις τους Μεταξύ: ΧΧΧΧΧ XXXXX ΣΤΑΥΡΙΝΟΥ ΔΟΥΚΑΝΑΡΗ Αιτήτρια - Εφεσείουσα - και - ΤΡΑΠΕΖΑΣ ΚΥΠΡΟΥ ΔΗΜΟΣΙΑ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΛΤΔ Καθ' ων η αίτηση - Εφεσίβλητοι ------------------------------------------- Ημερομηνία: 29 Νοεμβρίου 2019 Εμφανίσεις: Για Εφεσείουσα - Αιτήτρια: κ. Γ. Σιαηλής Για Εφεσίβλητους - Καθ' ων η αίτηση: κα. Μιχαήλ για κους. Χρυσαφίνης & Πολυβίου Δ.Ε.Π.Ε. ------------------------------------------- Α Π Ο Φ Α Σ Η Με την παρούσα Έφεση η εφεσείουσα προσβάλλει την Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» ημερομηνίας 16.9.19 και αιτείται από το Δικαστήριο τα ακόλουθα Διατάγματα: «Α. Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να ακυρώνονται και/ή να παραμερίζεται η ως άνω αναφερόμενη Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ». Β. Διάταγμα του Δικαστηρίου που να ακυρώνει τον σκοπούμενο με την Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» πλειστηριασμό του ενυπόθηκου ακινήτου ως αυτό περιγράφεται στην επίδικη Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ», ο οποίος είναι ορισμένος στις 4.12.19 και ώρα 10:30 μ.μ. ένεκα της ακυρότητας ή του παραμερισμού της ως άνω αναφερόμενης Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ» Η Έφεση στηρίζεται σε δύο λόγους Έφεσης. Κατά πρώτο, προβάλλεται ότι, η όλη διαδικασία όπως προβλέπεται από το Νόμο δεν έχει ξεκινήσει σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου διότι η Ειδοποίηση Τύπου Ι ημερ. 9.1.19 είναι εσφαλμένη αφού δεν συνοδεύεται από έγκυρη κατάσταση λογαριασμού του ενυπόθηκου χρέους με αποτέλεσμα να στερείται ο ενυπόθηκος οφειλέτης να ελέγξει την ύπαρξη και την ορθότητα του αξιούμενου υπολοίπου. Κατά δεύτερο, προβάλλεται ότι, το περιεχόμενο της Ειδοποίησης Τύπου ΙΑ είναι λανθασμένο και αντίκειται στο Νόμο καθ' ότι: (Α) Στην Ειδοποίηση Τύπος ΙΑ δεν αναφέρεται ποσό τόκου, (Β) Η Ειδοποίηση Τύπου Ι επί της οποίας βασίζεται η Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ είναι άκυρη εφόσον δεν υποστηρίζεται από έγκυρη κατάσταση λογαριασμού, (Γ) Το ποσό που έγινε απαιτητό με την Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ δεν βασίζεται στο ποσό το οποίο έγινε απαιτητό με την Ειδοποίηση Τύπου Ι και τη συνημμένη κατάσταση λογαριασμού, (Δ) Ο τόκος που ζητείται με την Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ είναι διαφορετικός από τον τόκο που ζητείται με την Ειδοποίηση Τύπου Ι, και (Ε) Η Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ είναι άκυρη λόγω του ότι με τον παραμερισμό της προηγούμενης Ειδοποίησης Τύπου ΙΑ ημερ. 20.6.19, έπρεπε να εκδοθεί εκ νέου Ειδοποίηση Τύπου Ι. Η Έφεση υποστηρίζεται από την ένορκη δήλωση της εφεσείουσας, στην οποία αναφέρει ότι το έτος 2006 ενέγραψε υποθήκη με αριθμό ΥΧΧΧΧΧ/ΧΧΧΧΧ προς όφελος των εφεσιβλήτων προς εξασφάλιση πιστωτικών διευκολύνσεων. Της επιδόθηκε Ειδοποίηση Τύπου Ι ημερ. 9.1.19, αναφορικά με τα ακίνητα τα οποία αφορούν την Υποθήκη ΥΧΧΧΧΧ/ΧΧΧΧΧ, στην οποία επισυνάφθηκε έγγραφο καλούμενο κατάσταση λογαριασμού (τεκμήριο 1). Την 27.9.19, της επιδόθηκε Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ ημερ. 16.9.19 και Δελτίο Α ημερ. 16.9.19, τα οποία εκδοθήκαν από τους εφεσίβλητους (τεκμήριο 2). Την 21.6.19, της επιδόθηκε Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ ημερ. 20.6.19 με την οποία είχε οριστεί πλειστηριασμός στις 24.10.19, ο οποίος ακυρώθηκε αλλά οι καθ' ων η αίτηση δεν της απέστειλαν εκ νέου Ειδοποίηση Τύπου Ι αλλά προχώρησαν με την έκδοση της επίδικης Ειδοποίησης (τεκμήριο 3). Κατά τα λοιπά η εφεσείουσα επαναλαμβάνει τους λόγους Έφεσης, υποστηρίζοντας την επιδιωκόμενη ακύρωση του πλειστηριασμού. Με την Ένσταση τους οι εφεσίβλητοι υποστηρίζουν την ορθότητα της διαδικασίας η οποία ακολουθήθηκε, προβάλλοντας επίσης ότι η αμφισβήτηση της Ειδοποίησης Τύπου Ι δεν συμπεριλαμβάνεται στους λόγους για τους οποίους είναι δυνατή η ακύρωση της Ειδοποίησης Τύπου ΙΑ και το Δικαστήριο δεν κέκτηται δικαιοδοσίας εξέτασης άλλων λόγων ακυρότητας, πέραν των λόγων που αφορούν την Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ. Η Ένσταση υποστηρίζεται από την ένορκη δήλωση του κου Α. Σταυρινού, στην οποία αναπτύσσει τους λόγους Ένστασης, υποστηρίζοντας την ορθότητα της διαδικασίας και ότι δεν υφίσταται λόγος για ακύρωση του πλειστηριασμού. Αναφέρει επίσης ότι ένεκα των καθυστερήσεων στην αποπληρωμή της πιστωτικής διευκόλυνσης προς εξασφάλιση της οποίας εγγράφηκε η Υποθήκη ΥΧΧΧΧΧ/ΧΧΧΧΧ για το ποσό των ΛΚ. 55.000 πλέον τόκους, οι εφεσίβλητοι τερμάτισαν την σχετική διευκόλυνση τον Σεπτέμβριο του 2015 (τεκμήριο 2) και καταχωρήθηκε η Αγωγή 1235/16 στο Ε.Δ. Πάφου (τεκμήριο 3). Κατά την Ακρόαση της Έφεσης κατατεθήκαν γραπτές αγορεύσεις με τις οποίες η κάθε πλευρά υποστηρίζει τις θέσεις της, το περιεχόμενο των οποίων έχει μελετηθεί και ληφθεί υπόψη και όπου κριθεί αναγκαίο θα αναφερθώ στο περιεχόμενο τους. Με την τροποποίηση του Νόμου 9(Ι)/1965, προβλέπεται ειδική διαδικασία η οποία θα πρέπει να ακολουθείται από ενυπόθηκο πιστωτή προκειμένου να ενεργοποιήσει τη διαδικασία πλειστηριασμού ενός ενυπόθηκου, ακινήτου σε περίπτωση όπου ενυπόθηκος οφειλέτης καταστεί υπερήμερος, καθώς επίσης προβλέπεται το δικαίωμα ενός ενυπόθηκου χρεώστη να εφεσιβάλει την ειδοποίηση της σκοπούμενης πώλησης για συγκεκριμένους λόγους. Παραθέτω αυτούσια τα σχετικά άρθρα του Νόμου: «Υπερημερία 44Β.-
(1)Σε περίπτωση υπερημερίας, κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 27, ως αποτέλεσμα της οποίας ολόκληρο το ενυπόθηκο χρέος καθίσταται πληρωτέο και η υπερημερία αφορά σε περίοδο όχι μικρότερη των εκατόν είκοσι
(120)ημερών από την ημερομηνία που αυτό καθίσταται πληρωτέο, δυνάμει των όρων της σύμβασης ή των διατάξεων του παρόντος Νόμου, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει στη διαδικασία που προβλέπεται στο παρόν Μέρος, εκτός εάν με βάση τις διατάξεις οποιωνδήποτε άλλων νόμων ή Κανονισμών ή οδηγιών, η προώθηση της διαδικασίας αναγκαστικής πώλησης του ενυποθήκου ακινήτου εκ μέρους του ενυπόθηκου δανειστή, ανασταλεί.
(2)Οποιαδήποτε ειδοποίηση ως προς παρατηρηθείσα υπερημερία ή απαίτηση για πληρωμή του ενυπόθηκου χρέους, η οποία αποστέλλεται από τον ενυπόθηκο δανειστή όταν αυτός είναι αδειοδοτημένο πιστωτικό ίδρυμα δυνάμει των διατάξεων του περί Εργασιών Πιστωτικών Ιδρυμάτων Νόμου προς τον ενυπόθηκο οφειλέτη ή προς οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο, συνοδεύεται από την ειδοποίηση που αναφέρεται στον Τύπο «Θ» του Δεύτερου Παραρτήματος: Νοείται ότι η αποστολή της ειδοποίησης κατά τον Τύπο «Θ» πραγματοποιείται μόνο μία φορά: Νοείται περαιτέρω ότι δεν υπάρχει υποχρέωση αποστολής της ειδοποίησης κατά τον Τύπο «Θ», εάν ο ενυπόθηκος δανειστής έχει εξασφαλίσει δικαστική απόφαση εναντίον του ενυπόθηκου οφειλέτη ή εάν υπάρχει κατατεθειμένη αίτηση πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου σύμφωνα με τις διατάξεις του Μέρους VI.
(3)Εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά στο παρόν Μέρος, οι διατάξεις του παρόντος άρθρου δεν αποκλείουν τον ενυπόθηκο οφειλέτη ή οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο από του να ασκήσει το δικαίωμά του να προχωρήσει με ένδικα μέσα ενώπιον Επαρχιακού Δικαστηρίου με βάση οποιουσδήποτε άλλους εν ισχύι νόμους και Κανονισμούς αμφισβητώντας το δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή να κινεί τις διαδικασίες και να επιζητεί τις θεραπείες που προβλέπονται από τις διατάξεις του παρόντος Μέρους. Επίδοση ειδοποιήσεων για τη σκοπούμενη πώληση 44Γ.-
(1)Τηρουμένων των διατάξεων του άρθρου 44Β, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει στην έναρξη της διαδικασίας που προβλέπεται από τις διατάξεις του παρόντος Μέρους, αφού επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο, έγγραφη ειδοποίηση κατά τον Τύπο «Ι» του Δεύτερου Παραρτήματος, συνοδευόμενη από κατάσταση λογαριασμού του οφειλόμενου ενυπόθηκου χρέους, των τόκων και όλων των εξόδων για την είσπραξή του καλώντας τον όπως εξοφλήσει το ποσό, σύμφωνα με την επιδοθείσα κατάσταση λογαριασμού, τάσσοντας σε αυτόν προθεσμία όχι μικρότερη των τριάντα
(30)ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της ειδοποίησης προς εξόφληση του οφειλόμενου ποσού: Νοείται ότι, με την ειδοποίηση ενημερώνεται ο ενυπόθηκος οφειλέτης ότι σε περίπτωση μη εξόφλησης του οφειλόμενου ποσού που καθορίζεται σε αυτήν, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να ασκήσει το δικαίωμά του για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου με βάση τις διατάξεις του παρόντος Μέρους: Νοείται περαιτέρω ότι, μετά την επίδοση της ειδοποίησης κατά τον Τύπο «Ι», οποιαδήποτε αρμόδια αρχή παρέχει, μετά από την υποβολή σχετικού αιτήματος από τον ενυπόθηκο δανειστή, όλες τις σχετικές πληροφορίες, αναφορικά με τους φόρους, τα τέλη και τις χρεώσεις που επιβαρύνουν το ενυπόθηκο ακίνητο, εντός δεκαπέντε
(15)ημερών από την ημερομηνία υποβολής τέτοιου αιτήματος.
(2)Σε περίπτωση που ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο δεν συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις της ειδοποίησης που του επιδίδεται δυνάμει των διατάξεων του εδαφίου
(1), ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο, δεύτερη έγγραφη ειδοποίηση, στην οποία να αναφέρεται ότι το ενυπόθηκο ακίνητο πρόκειται να πωληθεί με πλειστηριασμό˙ η ειδοποίηση επιδίδεται κατά τον Τύπο «IΑ» του Δευτέρου Παραρτήματος, εντός περιόδου όχι μικρότερης των τριάντα
(30)ημερών από την καθορισμένη ημέρα και ώρα πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου.
(3)Ο ενυπόθηκος οφειλέτης καθώς και οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο μέρος δύναται, εντός τριάντα
(30)ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης, σύμφωνα με το εδάφιο
(2)να καταχωρίσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο για παραμερισμό της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης μόνο, για τους ακόλουθους λόγους: (α) Η επιδοθείσα ειδοποίηση δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο, προϋποθέσεις˙ (β) η ειδοποίηση δεν έχει δεόντως επιδοθεί˙ (γ) η ειδοποίηση έχει αποσταλεί πριν τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή˙ (δ) έχει εκδοθεί παρεμπίπτον απαγορευτικό διάταγμα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη σύμφωνα με το άρθρο 32 του περί Δικαστηρίων Νόμου˙ (ε) έχει εκδοθεί προστατευτικό διάταγμα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη δυνάμει των διατάξεων του περί Αφερεγγυότητας Φυσικών Προσώπων (Προσωπικά Σχέδια Αποπληρωμής και Διατάγματα Απαλλαγής Οφειλών) Νόμου˙ (στ) ο ενυπόθηκος οφειλέτης του οποίου η συμμετοχή εγκρίνεται στο σχέδιο "ΕΣΤΙΑ για αντιμετώπιση των μη εξυπηρετούμενων δανείων και στήριξη ευάλωτων κοινωνικών ομάδων" ή σε οποιαδήποτε άλλο κυβερνητικό σχέδιο επιδότησης πιστωτικής διευκόλυνσης, νοουμένου ότι αυτός αποδέχεται και τηρεί τη συμφωνία και τις πιστωτικές του υποχρεώσεις όπως προκύπτουν από το εν λόγω σχέδιο.» Στην προκειμένη περίπτωση, η εφεσείουσα δεν φαίνεται να αμφισβητεί ότι κατέστη υπερήμερη, παρά μόνο προβάλλει ότι δεν μπορεί να υπολογίσει τον τόκο ο οποίος ζητείται από τους εφεσίβλητους, σύμφωνα με το περιεχόμενο των Ειδοποιήσεων. Εν πάση δε περιπτώσει η εξέταση του ύψους και ορθότητας του διεκδικούμενου ποσού, εκφεύγει των πλαισίων της παρούσας διαδικασίας. Ακολούθως και σύμφωνα με το ως άνω άρθρο 44Β
(2), προβλέπεται η αποστολή Ειδοποίησης Τύπου Θ. Στην προκειμένη περίπτωση φαίνεται ότι οι εφεσίβλητοι απέστειλαν στην εφεσείουσα την Ειδοποίηση Τύπου Θ, με ημερομηνία 22.9.15, ως αυτή επισυνάπτεται τεκμήριο 2 στην ένορκο δήλωση του κου Σταυρινού, η οποία συνοδεύει την Ένσταση. Το γεγονός αυτό, δεν φαίνεται να αμφισβητείται από πλευράς εφεσείουσας. Με τον πρώτο λόγο Έφεσης, η εφεσείουσα υποστηρίζει ότι η Ειδοποίηση Τύπου Ι, είναι εσφαλμένη και άκυρη εφόσον δεν συνοδεύεται από έγκυρη κατάσταση λογαριασμού ως ορίζει ο Νόμος, με αποτέλεσμα να στερείται η εφεσείουσα τη δυνατότητα να ελέγξει την ορθότητα του αξιούμενου ποσού. Ως προς το λόγο αυτό Έφεσης, θα πρέπει να λεχθεί αρχικά ότι επιδιώκεται ουσιαστικά η προσβολή της Ειδοποίησης Τύπου Ι ημερ. 9.1.19 εν αντιθέσει με τα όσα προβλέπονται από το άρθρο 44Γ
(3)επί τη βάση του οποίου δύναται να εφεσιβληθεί μόνο η Ειδοποίηση της επιδιωκόμενης πώλησης, ήτοι του Τύπου ΙΑ. Ανεξαρτήτως των πιο πάνω, προκύπτει από το περιεχόμενο του Τύπου Ι ημερ. 9.1.19 ότι αυτός στάληκε σύμφωνα με τον προβλεπόμενο υπό του Νόμου Τύπο του Δεύτερου Παραρτήματος αλλά και επί τη βάση των όσων προβλέπονται από το άρθρο 44Γ
(1)σύμφωνα με το οποίο θα πρέπει ο Τύπος Ι να συνοδεύεται από κατάσταση λογαριασμού του οφειλόμενου ενυπόθηκου χρέους, των τόκων και όλων των εξόδων για την είσπραξή του καλώντας τον ενυπόθηκο οφειλέτη, στην προκειμένη περίπτωση την εφεσείουσα, όπως εξοφλήσει το ποσό, σύμφωνα με την επιδοθείσα κατάσταση λογαριασμού, σε προθεσμία όχι μικρότερη των τριάντα
(30)ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της ειδοποίησης. Με την ειδοποίηση Τύπου Ι, θα πρέπει επίσης να ενημερώνεται ο ενυπόθηκος οφειλέτης, ότι σε περίπτωση μη εξόφλησης του οφειλόμενου ποσού που καθορίζεται σε αυτήν, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να ασκήσει το δικαίωμά του για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου, με βάση τις διατάξεις του Νόμου. Όλες οι ως άνω πληροφορίες οι οποίες προβλέπονται από το Νόμο φαίνεται να περιλαμβάνονται στην Ειδοποίηση Τύπου Ι. Ως προς την κατάσταση λογαριασμού, η οποία θα πρέπει να συνοδεύει την Ειδοποίηση Τύπου Ι, δεν προβλέπεται συγκεκριμένος τύπος από το Νόμο. Σκοπός της πρόνοιας αυτής δεν είναι άλλος από του να δοθεί στον ενυπόθηκο οφειλέτη η ευκαιρία να ενημερωθεί για το οφειλόμενο ποσό το οποίο θα πρέπει να καταβληθεί δυνάμει της σύμβασης υποθήκης, με αναφορά στο ποσό των τόκων και εξόδων. Εξού και στην Ειδοποίηση Τύπου Ι, πληροφορείται ο ενυπόθηκος οφειλέτης, όπως και στην περίπτωση της εφεσείουσας, εάν διαφωνεί με την Ειδοποίηση αυτή έχει το δικαίωμα να πληροφορήσει την τράπεζα γραπτώς σε διάστημα 30 ημερών. Δεν φαίνεται στην προκειμένη περίπτωση η εφεσείουσα είτε να διαφώνησε με την Ειδοποίηση του Τύπου Ι ούτε συγκεκριμένα να είχε ζητήσει περαιτέρω πληροφορίες ή λεπτομέρειες της εν λόγω κατάστασης λογαριασμού. Στην εν λόγω κατάσταση λογαριασμού διαπιστώνω επίσης να περιλαμβάνεται το ποσό το οποίο εξασφαλίζεται δια της υποθήκης ΥΧΧΧΧΧ/ΧΧΧΧΧ ήτοι ΛΚ.55.000 ισόποσο σε €93.973,07, αναγράφονται ξεχωριστά οι τόκοι οι οποίοι ανέρχονται στο ποσό των €75.401,76 και καταλήγει στο συνολικά οφειλόμενο ποσό των €169.374,
- Ως προς τα έξοδα, αφ' ης στιγμής δεν αναφέρεται οποιοδήποτε ποσό, ενδεχομένως να μην απαιτείται χωριστά οποιοδήποτε ποσό εξόδων αλλά και πάλι η μη αναφορά σε ποσό εξόδων, δεν επηρεάζει την εγκυρότητα της Ειδοποίησης Τύπου Ι, εφόσον δεν προβάλλεται ότι ενόψει τούτου η εφεσείουσα δεν ήταν σε θέση να συμμορφωθεί με την Ειδοποίηση. Στην ίδια δε την Ειδοποίηση Τύπου Ι, γίνεται συγκεκριμένη και λεπτομερής περιγραφή του ενυπόθηκου χρέους ως εξής: «Ειδοποιήστε ότι έγινε απαιτητό το ποσό των €169.374,83..πλέον τόκοι επί €167.893,69 προς ετήσιο κυμαινόμενο επιτόκιο 3,5 (Βασικό Επιτόκιο Τράπεζας προσαυξημένο κατά 3,5 επί τοις εκατόν ετησίως με κεφαλαιοποίηση των τόκων δύο φορές το χρόνο, κατά την 30η Ιουνίου και 31η Δεκεμβρίου κάθε χρόνου) επί τους εκατόν από της 1.10.18, το οποίο οφείλετε σύμφωνα με τη δήλωση σύμβασης υποθήκης με αρ. Υ2888/06 και ημερομηνία 15.6.2006 πλέον €0,00 έξοδα μέχρι σήμερα περιλαμβανομένων των εξόδων της ειδοποίησης αυτής.» Τo ως άνω περιεχόμενο της Ειδοποίησης Τύπου Ι σε συνάρτηση με το περιεχόμενο της κατάστασης λογαριασμού, περιγράφουν κατά ξεκάθαρο τρόπο το ποσό το οποίο εξασφαλίζει η υποθήκη, ήτοι το ποσό των €93.973,07, το συνολικό ποσό μετά τόκων αλλά και το ποσό το οποίο θα τοκίζεται με ετήσιο κυμαινόμενο επιτόκιο προς 3,5% από 1.10.
- Διευκρινίζεται περαιτέρω ότι, οι τόκοι θα κεφαλαιοποιούνται δυο φορές ετησίως. Ενόψει της διαρκούς τοκοφορίας εκάστου υπολοίπου μέχρι εξόφλησης, δεν είναι αναμενόμενο η τράπεζα να είναι σε θέση να ζητά συγκεκριμένο και τελικό ποσό τόκου με την Ειδοποίηση αυτή, εφόσον παραμένει άγνωστο εάν ο ενυπόθηκος οφειλέτης θα προβεί σε πληρωμή και πότε αυτή πρόκειται να γίνει. Με την Ειδοποίηση αυτή και τη συνημμένη κατάσταση λογαριασμού, ο ενυπόθηκος οφειλέτης λαμβάνει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες ως προς το οφειλόμενο ποσό, χωρίς να απαιτείται η αποστολή άλλου είδους κατάστασης λογαριασμού. Συνεπώς, για τους λόγους τους οποίους κατέγραψα πιο πάνω, ο πρώτος λόγος Έφεσης δεν μπορεί να πετύχει. Με το δεύτερο λόγο Έφεσης, προσβάλλεται η Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ και ο λόγος αυτός συνδέεται επίσης με την εγκυρότητα της Ειδοποίησης Τύπου Ι. Στην προκειμένη περίπτωση, λόγω μη συμμόρφωσης της εφεσείουσας με την Ειδοποίηση Τύπου Ι, οι εφεσίβλητοι προχώρησαν με την αποστολή της Ειδοποίησης Τύπου ΙΑ, όπου σύμφωνα με το άρθρο 44Γ
(2)ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο, στην οποία να αναφέρεται ότι το ενυπόθηκο ακίνητο πρόκειται να πωληθεί με πλειστηριασμό. Η ειδοποίηση επιδίδεται κατά τον Τύπο «IΑ» του Δευτέρου Παραρτήματος. Προβάλλεται από πλευράς εφεσείουσας ότι, στην Ειδοποίηση Τύπος ΙΑ δεν αναφέρεται το ποσό του τόκου σύμφωνα με τον Τύπο ΙΑ του Δεύτερου Παραρτήματος του Νόμου. Για τους λόγους τους οποίους εξήγησα πιο πάνω, κατά την εξέταση του πρώτου λόγου Έφεσης, επαναλαμβάνω ότι το ποσό το οποίο αναφέρεται και στην Ειδοποίηση του Τύπου ΙΑ περιλαμβάνει όλες τις αναγκαίες πληροφορίες ως προς το ποσό το οποίο εξασφαλίζει η υποθήκη, αλλά και το ποσό των τόκων, μέχρι την 30.9.18 (ημερομηνία της κατάστασης λογαριασμού), εφόσον το σύνολο του ποσού το οποίο οφείλεται, συνεχίζει να τοκίζεται από την 1.10.18 όπως αναφέρεται και στην Ειδοποίηση Τύπου Ι. Το ποσό των τόκων δεν θα μπορούσε να είχε αποκρυσταλλωθεί και ξεκαθαρίσει μέχρι την αποστολή της Ειδοποίησης Τύπου ΙΑ, εφόσον ο τόκος συνεχίζει να υπολογίζεται και να διαφοροποιείται μέχρι την εξόφληση του οφειλόμενου ενυπόθηκου χρέους, είτε με την καταβολή του από τον ενυπόθηκο οφειλέτη είτε με την πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου μέσω του πλειστηριασμού. Εφόσον το ενυπόθηκο χρέος εξακολουθεί να υφίσταται και κατά συνέπεια εξακολουθεί να τοκίζεται θα ήταν αδύνατο να αναγραφεί στην Ειδοποίηση ένα συγκεκριμένο και τελικό ποσό αναφορικά με τον τόκο. Το ποσό επίσης το οποίο περιγράφεται στην προσβαλλόμενη Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ φαίνεται να είναι το ίδιο με το ποσό το οποίο περιγράφεται στην Ειδοποίηση Τύπου Ι. Το περιεχόμενο και τύπος της Ειδοποίησης Τύπου ΙΑ, σκοπό έχουν να ενημερώσουν πλέον τον ενυπόθηκο οφειλέτη ότι προτίθεται να προχωρήσει η τράπεζα σε πλειστηριασμό, με σκοπό την είσπραξη του ποσού το οποίο κατέστη πληρωτέο και περιγράφεται στην Ειδοποίηση. Στην προκειμένη περίπτωση το απαιτούμενο ποσό που αναφέρεται στην Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ είναι το ίδιο το οποίο αναφέρεται στην Ειδοποίηση Τύπου Ι. Η εφεσείουσα δεν προβάλλει ότι εμποδίστηκε να συμμορφωθεί με την πληρωμή του ενυπόθηκου χρέους λόγω του ότι δεν γνώριζε ποιο ποσό ήταν πληρωτέο, ούτε και υποστήριξε ότι προέβηκε σε πληρωμή μετά την Ειδοποίηση Τύπου Ι, κατά τρόπο που το ποσό το οποίο αναφέρεται στην προσβαλλόμενη Ειδοποίηση θα έπρεπε να ήταν διαφορετικό. Ενόψει των πιο πάνω, καταλήγω ότι η υπό κρίση Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ είναι νόμιμη και έγκυρη, καθώς επίσης βρίσκεται σε πλήρη συμμόρφωση με το Δεύτερο Παράρτημα, τόσο ως προς τον τύπο της, όσο και ως προς το περιεχόμενο της, με αποτέλεσμα οι λόγοι Έφεσης υπό στοιχεία 2 Α, Β, Γ και Δ να μην μπορούν να έχουν επιτυχή κατάληξη. Τέλος, αποτελεί λόγο Έφεσης ο οποίος περιλαμβάνεται στον δεύτερο λόγο Έφεσης υπό στοιχείο Ε, ότι η Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ, είναι άκυρη, λόγω του ότι με τον παραμερισμό της προηγούμενης Ειδοποίησης Τύπου ΙΑ ημερ. 20.6.19 έπρεπε να εκδοθεί εκ νέου νέα Ειδοποίηση Τύπου Ι. Ως προς τον ως άνω λόγο Έφεσης, θα πρέπει να λεχθεί αρχικά ότι δεν έχουν τεθεί ενώπιον μου λεπτομέρειες ως προς το λόγο για τον οποίο ο πλειστηριασμός ο οποίος είχε οριστεί στις 24.10.19, σύμφωνα με την Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ ημερ. 20.6.19, ακυρώθηκε. Ενδεχομένως, εάν η ακύρωση οφειλόταν σε κάποιο σφάλμα της όλης διαδικασίας η οποία αφορούσε και την Ειδοποίηση Τύπου Ι ή ζήτημα που να αφορούσε τη διαδικασία γενικότερα, να είχε κάποια σημασία νοουμένου ότι θα είχε καταδειχθεί ότι η όλη διαδικασία πλέον πάσχει για τον συγκεκριμένο λόγο ο οποίος οδήγησε στην ακύρωση του πλειστηριασμού. Τέτοια στοιχεία δεν έχουν τεθεί ενώπιον μου. Σκοπός της Ειδοποίησης Τύπου Ι, είναι να πληροφορηθεί ο ενυπόθηκος οφειλέτης για το ποσό το οποίο θα πρέπει να καταβληθεί προς εξόφληση του ενυπόθηκου χρέους. Η Ειδοποίηση αυτή, περιλαμβάνεται στο Νόμο στο άρθρο 44Γ υπό τον τίτλο «Επίδοση ειδοποιήσεων για τη σκοπούμενη πώληση». Προβλέπεται δε στο άρθρο 44Γ
(1)ότι «ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει στην έναρξη της διαδικασίας που προβλέπεται από τις διατάξεις του παρόντος Μέρους, αφού επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο, έγγραφη ειδοποίηση κατά τον Τύπο «Ι» του Δεύτερου Παραρτήματος,.» Με την Ειδοποίηση Τύπου Ι, δεν ξεκινά η διαδικασία πώλησης ούτε και προκύπτει κάτι τέτοιο από το πιο πάνω άρθρο. Αυτό που προβλέπεται είναι το δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή να προχωρήσει σε έναρξη της διαδικασίας πλειστηριασμού εφόσον προηγηθεί η επίδοση της Ειδοποίησης Τύπου Ι. Προκύπτει σαφέστατα ότι σκοπός της ως άνω πρόνοιας είναι να παρέχεται το δικαίωμα στην τράπεζα για έναρξη της διαδικασίας πλειστηριασμού μόνο μετά την επίδοση της Ειδοποίησης Τύπου Ι. Ο χαρακτήρας της Ειδοποίησης Τύπου Ι παραμένει ενημερωτικός και προειδοποιητικός εφόσον με αυτήν ο ενυπόθηκος οφειλέτης ενημερώνεται ότι έχει το δικαίωμα να αμφισβητήσει το περιεχόμενο της γραπτώς προς τον ενυπόθηκο δανειστή καθώς επίσης ότι σε περίπτωση όπου δεν συμμορφωθεί τότε και μόνο τότε θα προχωρήσει ο ενυπόθηκος δανειστής στη διαδικασία πλειστηριασμού. Μέχρι την αποστολή της Ειδοποίησης Τύπου Ι, η διαδικασία πλειστηριασμού δεν αποτελεί ένα βέβαιο και αναπόφευκτο γεγονός. Αντιθέτως, ο ορισμός του πλειστηριασμού αλλά και η απόφαση του ενυπόθηκου δανειστή να προχωρήσει με τον πλειστηριασμό, εξαρτάται από τις ενέργειες του ενυπόθηκου οφειλέτη αναλόγως του τι θα πράξει εντός του διαστήματος των 30 ημερών όπως προβλέπεται στην Ειδοποίηση Τύπου Ι. Εξού και αποτελεί ρητή και επιτακτική πρόνοια του άρθρου 44Γ
(1), ότι με την Ειδοποίηση Τύπου Ι, θα πρέπει ο ενυπόθηκος οφειλέτης να ενημερώνεται ότι ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να ασκήσει το δικαίωμά του για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου με βάση τις διατάξεις του Νόμου, σε περίπτωση μη συμμόρφωσης. Τα στοιχεία αυτά, υποδηλούν τον ενημερωτικό χαρακτήρα της Ειδοποίησης Τύπου Ι, με σκοπό να ενημερωθεί ο ενυπόθηκος οφειλέτης ότι πρόκειται να ξεκινήσει η διαδικασία πλειστηριασμού, σε περίπτωση όπου δεν καταβληθεί το ενυπόθηκο χρέος. Η διαδικασία της πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου, καθορίζεται και ξεκινά πλέον με τον ορισμό του πλειστηριασμού σύμφωνα με την Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ. Δεν είναι άλλωστε τυχαίο το ότι ο Νόμος προβλέπει ρητά εις το άρθρο 44Γ
(3)ότι επιτρέπεται μόνο η καταχώρηση έφεσης για παραμερισμό της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης μόνο, ήτοι της Ειδοποίησης Τύπου ΙΑ. Και αυτό διότι η Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ σηματοδοτεί την έναρξη της διαδικασίας πλειστηριασμού εφόσον ο ενυπόθηκος οφειλέτης δεν συμμορφώθηκε με καμία από τις προηγούμενες Ειδοποιήσεις τις οποίες έλαβε. Θέση της εφεσείουσας, αποτέλεσε, υποστηρίζοντας την με παραπομπή σε πρωτόδικες Αποφάσεις, ότι με την ακύρωση του πλειστηριασμού η οποία αρχίζει με την Ειδοποίηση Τύπου Ι, η διαδικασία διακόπτεται και τερματίζεται. Δεν μπορώ να συμφωνήσω με την εισήγηση αυτή της εφεσείουσας. Η διαδικασία της πώλησης ξεκινά όπως έχω πει πιο πάνω μόνο με την αποστολή και λήψη της Ειδοποίησης Τύπου ΙΑ όπως προκύπτει από τον ίδιο το Νόμο, εφόσον μέχρι και την αποστολή της Ειδοποίησης Τύπου Ι ο ενυπόθηκος οφειλέτης έχει την ευκαιρία να πληρώσει χωρίς καν να οριστεί η διαδικασία, χρόνος και τόπος διεξαγωγής του πλειστηριασμού. Όπως έχω πει πιο πάνω και για το λόγο αυτό, προβλέπεται μόνο η προσβολή μέσω Έφεσης της Ειδοποίησης Τύπου ΙΑ, με την οποία πλέον σηματοδοτείται η έναρξη της διαδικασίας πλειστηριασμού, χωρίς να απαιτείται η εκ νέου αποστολή της Ειδοποίησης Τύπου Ι, εφόσον η πρόθεση του ενυπόθηκου δανειστή να προχωρήσει στη διαδικασία πλειστηριασμού σε περίπτωση μη καταβολής του ενυπόθηκου χρέους εντός 30 ημερών, ήδη εκφράστηκε στην προκειμένη περίπτωση με την Ειδοποίηση Τύπου Ι ημερ. 9.1.19. Άλλωστε δεν προβάλλεται ότι μεσολάβησε οποιοδήποτε γεγονός, όπως για παράδειγμα η πληρωμή του χρέους, κατά τρόπο που διαφοροποιήθηκε η κατάσταση από την ακύρωση του αρχικού πλειστηριασμού μέχρι την αποστολή της επίδικης Ειδοποίησης Τύπου ΙΑ. Υπό αυτές τις συνθήκες δεν προκύπτει καν η ανάγκη αποστολής νέας Ειδοποίησης Τύπου Ι. Θα πρέπει επίσης να σημειώσω ότι η αναφορά στο Νόμο ότι η Ειδοποίηση Θ στέλνεται μόνο μια φορά, ενώ κάτι τέτοιο δεν περιλαμβάνεται στο άρθρο 44Γ
(1)αναφορικά με την Ειδοποίηση Τύπου Ι, δεν μπορεί να οδηγήσει σε ερμηνεία του Νόμου ότι απαιτείται η αποστολή νέας Ειδοποίησης Τύπου Ι, κάθε φορά όπου ακυρώνεται ένας πλειστηριασμός. Ενδεχομένως κάτι τέτοιο, να κρινόταν αναγκαίο, στις περιπτώσεις όπου καταδεικνυόταν ότι όλη η διαδικασία πάσχει συθέμελα, κάτι το οποίο δεν έχει καταδειχθεί στην προκειμένη περίπτωση. Ενόψει των πιο πάνω, καταλήγω ότι η εφεσείουσα δεν έχει καταδείξει ότι υφίσταται οποιοσδήποτε από τους λόγους ακύρωσης, οι οποίοι ρητά αναφέρονται στο άρθρο 44Γ
(3)του Ν.9/65, προκειμένου να ακυρωθεί η επίδικη Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ». Συνεπώς, η Έφεση απορρίπτεται, με έξοδα προς όφελος των Εφεσίβλητων και εναντίον της Εφεσείουσας, όπως αυτά θα υπολογισθούν από τον Πρωτοκολλητή και θα εγκριθούν από το Δικαστήριο. (Υπ.) ......................................... Χρ. Χατζηγεωργίου, Ε.Δ. Πιστό Αντίγραφο Πρωτοκολλητής Subject: Civil Jurisdiction/Actions/Final Αναφορά: Έφεση - Πλειστηριασμός cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο