Τρούλλους κ.α. ν. Hellenic Bank Public Company Ltd κ.α., Αρ. Αίτησης Έφεσης: 77/2018, 17/1/2019

(1)-

(4)και 44Α(4Α), 44Β

(1)-

(3), 44Γ

(1)-

(3), 44Δ

(1)-

(6)και γενικά στα άρθρα 44Α - 44ΙΑΑ, Παραρτήματα αυτού, στους περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Κανονισμούς του 2015 - Κ.Δ.Π. 185/2015, στα άρθρα 80 και 81 του περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμου Κεφ. 224 ως έχει τροποποιηθεί , στους περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Κανονισμούς άρθρα 1 - 18 ως έχουν τροποποιηθεί, στη Δ.39, Δ.48 θ.1-9, 8 και 9, στην Δ.64 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας, τον περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμο - Κεφ. 6, στον περί Εταιρειών Νόμο - Κεφ. 113 και ειδικότερα στα άρθρα 334 - 344, στο Σύνταγμα της Κυπριακής Δημοκρατίας και ειδικότερα στα άρθρα 23, 26, 28 και 30, στην αρχή «delegatesnonpotestdelegare», στις αρχές της Επιείκειας και του Κοινοδικαίου, στις συμφυείς εξουσίες, πρακτική και την διακριτική ευχέρεια του Δικαστηρίου και στη σχετική Νομολογία. Οι Λόγοι της Αίτησης-Έφεσης έχουν ως ακολούθως: «

1. Οι προσβληθείσες Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» και/ή «ΙΒ» είναι άκυρες και/ή παράνομες και/ή αυθαίρετες και/ή δέον όπως ακυρωθούν αφού η όλη διαδικασία όπως προβλέπεται στο ΜΕΡΟΣ VIA του Ν. 9/1965 ως έχει τροποποιηθεί δεν έχει ξεκινήσει και/ή νομότυπα και/ή σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου.
2. Οι προσβληθείσες Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» δεν πληρούν τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο προϋποθέσεις όπως αναφέρονται στον περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Νόμο (Ν. 9/65)ως αυτός έχει τροποποιηθεί και/ή τον Τύπο όπως αυτός παρατίθεται στο Δεύτερο Παράρτημα του Νόμου (Ν.9/1965).
3. Οι προσβληθείσες Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» και/ή «ΙΒ» δεν έχουν δεόντως επιδοθεί και/ή έχουν επιδοθεί κατά παράβαση του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Νόμο (Ν. 9/65)και/ή δεν έχουν δεόντως επιδοθεί ελλείψει της εξασφάλισης Διατάγματος Δικαστηρίου για υποκατάστατη επίδοση, με αποτέλεσμα οι Αιτητές αρ. 1 και 2 - Εφεσείοντες να παραλάβουν τις Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» και «ΙΒ» στις 25.10.
5. Οι προσβληθείσες Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» είναι παράνομες και/ή ετοιμάστηκαν και/ή δεν υπογράφονται και/ή απεστάλησαν κατά παράβαση των διατάξεων του ΜΕΡΟΥΣ VIA του Ν. 9/65 ως έχει τροποποιηθεί και/ή κατά παράβαση του προβλεπόμενου τύπου και του περιεχομένου του ως εκτίθεται στο Δεύτερο Παράρτημα του Ν. 9/65 ως έχει τροποποιηθεί για το λόγο ότι δεν υπογράφεται νομότυπα από τον ενυπόθηκο δανειστή όπως επιτακτικά αναφέρεται στον Νόμο και/ή στον Τύπο του Δεύτερου Παραρτήματος του Νόμου.
6. Οι προσβληθείσες Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» είναι άκυρες και/ή δέον όπως ακυρωθούν και/ή παραμεριστούν από το Δικαστήριο διότι το περιεχόμενο τους είναι λανθασμένο και/ή αντίκειται και/ή είναι κατά παράβαση των διατάξεων του ΜΕΡΟΥΣ VIA του Ν. 9/65 ως έχει τροποποιηθεί και/ή είναι κατά παράβαση του Τύπου και του περιεχομένου του ως αυτός εκτίθεται στο Δεύτερο Παράρτημα του Ν. 9/65 ως έχει τροποποιηθεί διότι το ποσό του ενυπόθηκου υπολοίπου της επίδικης υποθήκης είναι λανθασμένο και/ή αυθαίρετο και/ή δεν είναι αυτό που αναφέρεται στην ισχυριζόμενη σύμβαση υποθήκης ή στο Έγγραφο Υποθήκης με Αρ. Υ403/2010 του Επαρχιακού Κτηματολογίου Αμμοχώστου.
7. Οι προσβληθείσες Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» είναι άκυρες και/ή δέον όπως ακυρωθούν και/ή παραμεριστούν από το Δικαστήριο διότι το περιεχόμενο τους είναι λανθασμένο και/ή αντίκειται και/ή είναι κατά παράβαση των διατάξεων του ΜΕΡΟΥΣ VIA του Ν. 9/65 ως έχει τροποποιηθεί και/ή είναι κατά παράβαση του Τύπου και του περιεχομένου του ως αυτός εκτίθεται στο Δεύτερο Παράρτημα του Ν. 9/65 ως έχει τροποποιηθεί διότι το ποσό του ενυπόθηκου υπολοίπου της επίδικης υποθήκης είναι λανθασμένο και/ή αυθαίρετο.
8. Οι προσβληθείσες Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» είναι άκυρες και/ή δέον όπως ακυρωθούν και/ή παραμεριστούν από το Δικαστήριο διότι το περιεχόμενο τους είναι λανθασμένο και/ή αντίκειται και/ή είναι κατά παράβαση των διατάξεων του ΜΕΡΟΥΣ VIA του Ν. 9/65 ως έχει τροποποιηθεί και/ή είναι κατά παράβαση του Τύπου και του περιεχομένου του ως αυτός εκτίθεται στο Δεύτερο Παράρτημα του Ν. 9/65 ως έχει τροποποιηθεί διότι το ποσό του τόκου και/ή του επιτοκίου όπως αναφέρεται στις προσβληθείσες Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» είναι λανθασμένο και/ή αυθαίρετο και/ή παράνομο κατά παράβαση της ισχυριζόμενης Σύμβασης και Δήλωσης της επίδικης υποθήκης και/ή του σχετικού εγγράφου υποθήκης.
9. Οι προσβληθείσες Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» και/ή «ΙΒ» είναι άκυρες και/ή πρόωρες δέον όπως ακυρωθούν και/ή παραμεριστούν από το Δικαστήριο διότι αντίκειται και/ή είναι κατά παράβαση των διατάξεων του ΜΕΡΟΥΣ VIA του Ν. 9/65 ως έχει τροποποιηθεί διότι οι προσβληθείσες Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» και/ή «ΙΒ» έχουν αποσταλεί στους Αιτητές αρ. 1 και 2 - Εφεσείοντες πριν τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή αφού ουδέποτε επιδόθηκαν στους Αιτητές αρ. 1 και 2 - Εφεσείοντες και/ή ουδέποτε αυτοί παρέλαβαν από την Καθ' ής η Αίτηση αρ. 1 ειδοποίηση υπό τον Τύπο «Θ» και «I».
10. Οι προσβληθείσες Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» και/ή «ΙΒ» είναι άκυρες και/ή δέον όπως ακυρωθούν και/ή παραμεριστούν από το Δικαστήριο διότι η διαδικασία που προωθεί η Καθ' ής η Αίτηση αρ. 1 σύμφωνα με τον Ν. 9/65 ως έχει τροποποιηθεί είναι καταχρηστική και/ή γίνεται με κακή πίστη.
11. Οι προσβληθείσες Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» είναι άκυρες και/ή δέον όπως ακυρωθούν και/ή παραμεριστούν από το Δικαστήριο διότι το περιεχόμενο τους είναι εσφαλμένο και παράνομο ένεκα του ότι η επίδικη υποθήκη και οι όροι της είναι παράνομοι και άκυροι.
12. Οι προσβληθείσες ειδοποιήσεις Τύπος «ΙΑ» και Τύπος «ΙΒ» ημερ. 22/08/2018 και 26/07/18 αντίστοιχα είναι άκυρες και/ή δέον όπως ακυρωθούν και/ή παραμεριστούν από το Δικαστήριο, καθότι παραβιάζουν τα Συνταγματικά και/ή ιδιοκτησιακά δικαιώματα των Αιτητών αρ. 1 και 2 - Εφεσειόντων.» Τα γεγονότα επί των οποίων στηρίζεται η υπό κρίση Αίτηση εμφαίνονται στην Ένορκη Δήλωση της XXXXX Αντωνίου, ασκούμενης δικηγόρου στο δικηγορικό γραφείο που εκπροσωπεί τους Αιτητές, δεόντως εξουσιοδοτημένης. Η ομνύουσα αναφέρει τα εξής: «
13. Είμαι ασκούμενη δικηγόρος στο δικηγορικό γραφείο Χριστόδουλος Γ. Βασιλειάδης & Σία Δ.Ε.Π.Ε. που εκπροσωπεί τους Αιτητές αρ. 1 και 2 - Εφεσείοντες στην υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο αίτηση έφεσης. Είμαι δεόντως εξουσιοδοτημένη υπό αυτούς να προβώ στην παρούσα Ένορκο Δήλωση.
14. Γνωρίζω τα γεγονότα της παρούσας υπόθεσης από έγγραφα που έχω στην κατοχή μου τα οποία μου έχουν δώσει οι Αιτητές αρ. 1 και 2 - Εφεσείοντες και/ή οι δικηγόροι που χειρίζονται προσωπικά την υπόθεση και έχω μελετήσει και από γεγονότα που έτυχα από τους δικηγόρους που χειρίζονται προσωπικά την υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο αίτησης έφεσης και από πληροφορίες που έχω συγκεντρώσει από τους Αιτητές αρ. 1 και 2 - Εφεσείοντες καθώς και από ενημέρωση που έτυχα από τους δικηγόρους που χειρίζονται προσωπικά την υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο αίτηση έφεση.
15. Αναφορικά με γεγονότα που προέρχονται από πληροφορίες, αναφέρω την πηγή των πληροφοριών μου.
16. Ο λόγος που οι Αιτητές αρ. 1 και 2 - Εφεσείοντες δεν ορκίζονται στην παρούσα ένορκη δήλωση είναι διότι η παρούσα αίτηση αφορά νομικά θέματα που άπτονται της δικαιοδοσίας του Δικαστηρίου να εκδικάσει την παρούσα αίτηση έφεση. Περαιτέρω αυτά τα άτομα διαμένουν μόνιμα στο Ηνωμένο Βασίλειο και η παρουσία τους δεν μπορούσε να καταστεί εφικτή εγκαίρως.
17. Κατά ή περί τις 05.05.2008, ο Αιτητής αρ. 1 - Εφεσείοντας προέβηκε σε σύναψη σύμβασης με τους Καθ'ών η Αίτηση αρ. 2 για την αγορά/πώληση ακίνητης ιδιοκτησίας, ήτοι Διαμέρισμα αρ. 6 στο δεύτερο όροφο, στο χωριό Παραλίμνι της επαρχίας Αμμόχωστου, στην Κύπρο. Το εν λόγω διαμέρισμα θα ανεγειρόταν στα τεμάχια με αρ. εγγραφής 0/1XXX6 Φ/Σχ. 2-XXX-381, τεμ. 2X6 και αρ. εγγραφής 0/1XXX7 Φ/Σχ. 2-XXX-381, τεμ. 2X7 στο Παραλίμνι.
18. Κατά ή περί τις 09.06.2008 ο Αιτητής αρ. 1 - Εφεσείοντας προέβηκε σε σύναψη σύμβασης για τη χορήγηση σε αυτόν τραπεζική διευκόλυνση από τους Καθ'ών η Αίτηση αρ. 1, αποτιμούμενης σε Ευρώ, με σκοπό την εκπλήρωση του εκ της συμβάσεως αγοράς και πώλησης της ακίνητης ιδιοκτησίας υποχρεώσεων του έναντι των Καθ'ών η Αίτηση αρ.
19. Η Αιτήτρια αρ. 2 - Εφεσείουσα εγγυήθηκε τον Αιτητή αρ. 1 - Εφεσείοντα και ο Καθ'ού η Αίτηση αρ. 2 παραχώρησε την υποθήκη Υ403/2010 προς όφελος του Αιτητή αρ. 1 - Εφεσείοντα.
20. Ουδέποτε, ούτε πριν ούτε κατά την διάρκεια της σύναψης της σύμβασης δανείου, ο Αιτητής αρ. 1 - Εφεσείοντας ενημερώθηκε και, συνεπώς, δεν απέκτησε οποιαδήποτε γνώση και/ή συμβουλή αναφορικά με τη χορήγηση σε αυτόν τραπεζικής διευκολύνσεως σε νόμισμα πλην της Αγγλικής Λίρας και σε νόμισμα άλλο από το νόμισμα των εισοδημάτων του αφού αυτός δ ήτοι στο Ηνωμένο Βασίλειο. Ουδέποτε συνδέονται με τη λήψη τραπεζικών και/ή χρηματικών διευκολύνσεων και/ή της παροχής επενδυτικών και/ή παρεπόμενων υπηρεσιών από Χρηματοπιστωτικά Ιδρύματα σε νόμισμα άλλο από το εισόδημα του, κατά παράβαση της τότε ισχύουσας σχετικής νομοθεσίας, τόσο σε εγχώριο, όσο και σε ευρωπαϊκό επίπεδο.
21. Περαιτέρω, ουδέποτε είχαν εξηγηθεί στους Αιτητές αρ. 1 και 2 - Εφεσείοντες το περιεχόμενο της σύμβασης δανείου και του εγγυητήριου. Το μοναδικό που είχε αντιληφθεί ο Αιτητής αρ. 1 - Εφεσείοντας σε σχέση με το ότι το δάνειο του ήταν ότι ήταν σε Ευρώ. Η δε Αιτήτρια αρ. 2 δεν γνωρίζει την Ελληνική ούτε το γραπτό ούτε τον προφορικό λόγο.
22. Εξ' όσων με πληροφορούν οι δικηγόροι που χειρίζονται την παρούσα υπόθεση, δυνάμει των διατάξεων του Μέρους VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Νόμου του 1965 (Ν. 9/1965)σε περίπτωση υπερημερίας ως ορίζει το άρθρο 27, αποτέλεσμα της οποίας ολόκληρο το ενυπόθηκο χρέος καθίσταται πληρωτέο και η υπερημερία διαρκεί πέραν των 120 ημερών από την ημερομηνία που αυτό καθίσταται πληρωτέο, τότε ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει στην προβλεπόμενη από το μέρος VIA του Νόμου διαδικασία.
23. Εντούτοις, εξ' όσων με πληροφορούν οι δικηγόροι που χειρίζονται την παρούσα υπόθεση οι προσβληθείσες Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» και/ή «ΙΒ» είναι άκυρες και/ή πρόωρες δέον όπως ακυρωθούν και/ή παραμεριστούν από το Δικαστήριο διότι αντίκεινται και/ή είναι κατά παράβαση των διατάξεων του ΜΕΡΟΥΣ VIA του Ν. 9/65 ως έχει τροποποιηθεί διότι οι προσβληθείσες Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» και/ή «ΙΒ» έχει αποσταλεί στους Αιτητές αρ. 1 και 2 - Εφεσείοντες πριν τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή αφού ουδέποτε επιδόθηκαν στους Αιτητές αρ. 1 και 2 - Εφεσείοντες και ουδέποτε αυτοί παρέλαβαν από την Καθ' ής η Αίτηση αρ. 1 ειδοποίηση υπό τον Τύπο «Θ» και «I» και με επαρκή κατάσταση λογαριασμού.
24. Ως εκ τούτου είναι η θέση των Αιτητών αρ. 1 και Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» και/ή «ΙΒ» είναι άκυρη και/ή αυθαίρετη και/ή και/ή δέον όπως ακυρωθεί αφού η όλη διαδικασία όπως προβλέπεται στο ΜΕΡΟΣ VIA του N. 9/1965 ως έχει τροποποιηθεί δεν έχει ξεκινήσει και/ή νομότυπα και/ή σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου. Επίσης, η προσβληθείσα Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο προϋποθέσεις όπως αναφέρονται στον περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Νόμο (Ν. 9/65)ως αυτός έχει τροποποιηθεί και/ή τον Τύπο όπως αυτός παρατίθεται στο Δεύτερο Παράρτημα του Νόμου (Ν.9/1965).
25. Στις 25 Οκτωβρίου 2018, οι Αιτητές αρ. 1 και 2 - Εφεσείοντες, παρέλαβαν τις προσβληθείσες Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» και «ΙΒ». Οι Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» και «ΙΒ» λανθασμένα και κατά παράβαση του Ν. 9/1965 έχουν σταλεί μέσω απλού ταχυδρομείου και όχι συστημένες. Επισυνάπτεται ως Τεκμήριο 1 αντίγραφα των Ειδοποιήσεων Τύπου «ΙΑ» και «ΙΒ», τις οποίες οι Αιτητές αρ. 1 και 2 - Εφεσείοντες παρέλαβαν στις 25 Οκτωβρίου
27. Περαιτέρω, εξ' όσων με πληροφορούν οι δικηγόροι που χειρίζονται την παρούσα υπόθεση οι Καθ'ών η Αίτηση αρ. 1 - Εφεσίβλητοι θα μπορούσαν να εξασφαλίσουν Διάταγμα του Δικαστηρίου για υποκατάστατη επίδοση για να επιδόσουν εκτός δικαιοδοσίας σύμφωνα με τον Ν. 9/1965 ως έχει τροποποιηθεί. Εντούτοις, αυτοί αμέλησαν να εκδόσουν τέτοιο Διάταγμα κατόπιν γενικής αίτησης κατά παράβαση του Ν. 9/1965 ως έχει τροποποιηθεί με αποτέλεσμα οι προσβληθείσες Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» και «ΙΒ» να μην έχουν δεόντως επιδοθεί. Σε κάθε περίπτωση, εάν οι Καθ' ών η Αίτηση αρ. 1 εξασφάλιζαν τέτοιο Διάταγμα δικαστηρίου αυτό θα επιδιδόταν μαζί με τις προσβληθείσες Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» και «ΙΒ».
28. Περαιτέρω, εξ' όσων με ενημερώνουν οι δικηγόροι που χειρίζονται την παρούσα υπόθεση η επίδοση των Ειδοποιήσεων «ΙΑ» και «ΙΒ» πάσχει καθώς η επίδοση δεν έγινε μέσω ιδιωτικής επίδοσης σύμφωνα με τους Θεσμούς Πολιτικής Δικονομίας περιλαμβανομένης και της δυνατότητας υποκατάστατης επίδοσης με διάταγμα Δικαστηρίου κατόπιν γενικής αίτησης.
29. Επίσης η Καθ'ής η αίτηση αρ. 1 δεν επέδωσαν τις επίδικες Ειδοποιήσεις στους Ενάγοντες αρ. 1 και 2 - Εφεσείοντες ως η σχετική πρόνοια στον Ν. 9/1965 ότι η επίδοση εκτός δικαιοδοσίας δυνατόν να γίνει με οποιονδήποτε τρόπο προβλέπεται σε Κανονισμό, διεθνή σύμβαση, νόμο, δευτερογενή νομοθεσία ή διαδικαστικό κανονισμό ισχύει στη Δημοκρατία.
30. Περαιτέρω, εξ' όσων με πληροφορούν οι δικηγόροι που χειρίζονται την παρούσα υπόθεση η καταχώρηση της παρούσας Αίτησης Έφεσης σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να θεωρηθεί εκπρόθεσμη αφού οι Αιτητές αρ. 1 και 2 - Εφεσείοντες παρέλαβαν τις προσβληθείσες Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» και «ΙΒ» μόλις στις 25.10.
31. Σύμφωνα με το άρθρο 44Γ

(3)του Ν. 9/1965 οι Αιτητές αρ. 1 και 2 -Εφεσείοντες είχαν το δικαίωμα όπως εντός τριάντα ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της Ειδοποίησης να καταχωρήσουν Έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο για παραμερισμό των ειδοποιήσεων της σκοπούμενης πώλησης και αυτό έπραξαν.

1. Εξ' όσων με πληροφορούν οι δικηγόροι που χειρίζονται την παρούσα υπόθεση, οι επίδικες Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» αλλά και η «ΙΒ» είναι άκυρες και δέον όπως ακυρωθούν ή παραμεριστούν από το Σεβαστό Δικαστήριο για τους επιπλέον ακόλουθους λόγους: Α. Η επίδικη ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο Τύπο και περιεχόμενο προϋποθέσεις όπως αναφέρονται στον Ν. 9/1965 ως έχει τροποποιηθεί και στον Τύπο όπως αυτός παρατίθεται στο Δεύτερο Παράρτημα του Νόμου. Συγκεκριμένα, η επίδικη ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» είναι παράνομη γιατί δεν ετοιμάστηκε, υπογράφεται και απεστάλη κατά παράβαση των διατάξεων του ΜΕΡΟΥΣ VIA του Ν. 9/1965 ως έχει τροποποιηθεί και επιπλέον παραβιάζει τον Τύπο όπως εκτίθεται στο Δεύτερο Παράρτημα του Νόμου ως προς το λεκτικό της ειδοποίησης αλλά και για το λόγο ότι δεν υπογράφεται ή εν πάση περιπτώσει δεν υπογράφεται νομότυπα από τον ενυπόθηκο δανειστή Καθ' ής η Αίτηση αρ. 1 τράπεζα στην παρούσα όπως επιτακτικά επιβάλλεται από τον Ν. 9/1965 και τον Τύπο της Ειδοποίησης του Δεύτερου Παραρτήματος του Ν. 9/
2. Στην επίδικη Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» υπάρχουν δύο υπογραφές αγνώστου ταυτότητας και που δεν φαίνεται να είναι πρόσωπα εξουσιοδοτημένα από την τράπεζα. Β. Οι προσβληθείσες Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» είναι άκυρες και/ή δέον όπως ακυρωθούν και/ή παραμεριστούν από το Δικαστήριο διότι το περιεχόμενο τους είναι λανθασμένο και/ή αντίκειται και/ή είναι κατά παράβαση των διατάξεων του ΜΕΡΟΥΣ VIA του Ν. 9/65 ως έχει τροποποιηθεί και/ή είναι κατά παράβαση του Τύπου και του περιεχομένου του ως αυτός εκτίθεται στο Δεύτερο Παράρτημα του Ν. 9/65 ως έχει τροποποιηθεί διότι το ποσό του ενυπόθηκου υπολοίπου της επίδικης υποθήκης είναι λανθασμένο και/ή αυθαίρετο και/ή δεν είναι αυτό που αναφέρεται στην ισχυριζόμενη σύμβαση υποθήκης ή στο Έγγραφο Υποθήκης με Αρ. Υ403/2010 του Επαρχιακού Κτηματολογίου Αμμοχώστου. Για το λόγο ότι η Σύμβαση και Δήλωση υποθήκης αναφέρει ότι η υποθήκη έχει δοθεί για ποσό κατά πολύ μικρότερο από το ποσό που αναφέρεται στις Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» που αναφέρουν ότι το ενυπόθηκο χρέος που καθίσταται απαιτητό είναι αυτό των €277.177,75 πλέον τόκο 5,40% επί ποσού €275.912,34 από 01.08.2018 πλέον έξοδα. Γ. Οι προσβληθείσες Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» είναι άκυρες και/ή δέον όπως ακυρωθούν και/ή παραμεριστούν από το Δικαστήριο διότι το περιεχόμενο τους είναι λανθασμένο και/ή αντίκειται και/ή είναι κατά παράβαση των διατάξεων του ΜΕΡΟΥΣ VIA του Ν. 9/65 ως έχει τροποποιηθεί και/ή είναι κατά παράβαση του Τύπου και του περιεχομένου του ως αυτός εκτίθεται στο Δεύτερο Παράρτημα του Ν. 9/65 ως έχει τροποποιηθεί διότι το ποσό του ενυπόθηκου υπολοίπου της επίδικης υποθήκης είναι λανθασμένο και/ή αυθαίρετο. Δ. Οι προσβληθείσες Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» είναι άκυρες και δέον όπως ακυρωθούν και/ή παραμεριστούν από το Δικαστήριο διότι το περιεχόμενο της είναι λανθασμένο, αυθαίρετο και ένεκα του ότι η Σύμβαση και Δήλωση Υποθήκης και/ή το έγγραφο Υποθήκης είναι άκυρα και/ή παράνομα και οι όροι που περιλαμβάνονται σε αυτές είναι παράνομοι και άκυροι. Για το λόγο ότι το περιεχόμενο της δήλωσης υποθήκης αλλά και της σύμβασης υποθήκης δεν καταρτίστηκε σύμφωνα με τις πρόνοιες της περί Υποθηκών Νομοθεσίας άρθρα 5 και 21

(1)(γ). Ε. Οι προσβληθείσες Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» είναι άκυρες και/ή δέον όπως ακυρωθούν και/ή παραμεριστούν από το Δικαστήριο διότι το περιεχόμενο τους είναι λανθασμένο και/ή αντίκειται και/ή είναι κατά παράβαση των διατάξεων VIA του Ν. 9/65 ως έχει τροποποιηθεί και/ή είναι κατά παράβαση του Τύπου και του περιεχομένου του ως αυτός εκτίθεται στο Δεύτερο Παράρτημα του Ν. 9/65 ως έχει τροποποιηθεί διότι το ποσό του τόκου και/ή του επιτοκίου όπως αναφέρεται στις προσβληθείσες Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» είναι λανθασμένο και/ή αυθαίρετο και/ή παράνομο κατά παράβαση της ισχυριζόμενης Σύμβασης και Δήλωσης της επίδικης υποθήκης και/ή του σχετικού εγγράφου υποθήκης. ΣΤ. Οι προσβληθείσες Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» και/ή «ΙΒ» είναι άκυρες και/ή δέον όπως ακυρωθούν και/ή παραμεριστούν από το Δικαστήριο διότι η διαδικασία που προωθεί η Καθ' ής η Αίτηση αρ. 1 σύμφωνα με τον Ν. 9/65 ως έχει τροποποιηθεί είναι καταχρηστική και/ή γίνεται με κακή πίστη καθώς οι Αιτητές αρ. 1 και 2 -Εφεσείοντες ουδέποτε ενημερώθηκαν μέσω των τύπων «Θ» και «I». Ζ. Οι προσβληθείσες ειδοποιήσεις Τύπος «ΙΑ» και Τύπος «ΙΒ» ημερ. 22/08/2018 και 26/07/18 αντίστοιχα είναι άκυρες και/ή δέον όπως ακυρωθούν και/ή παραμεριστούν από το Δικαστήριο, καθότι παραβιάζουν τα Συνταγματικά και/ή ιδιοκτησιακά δικαιώματα των Αιτητών αρ. 1 και 2 - Εφεσειόντων αφού οι ίδιοι στερήθηκαν να αποταθούν στην Τράπεζα για εξεύρεση λύση αφού ουδέποτε έλαβαν τους Τύπους «Θ» και «I». 18. Για όλους τους πιο πάνω λόγους και όπως καλύτερα γνωρίζω, πιστεύω και συμβουλεύομαι είναι ορθό και δίκαιο να εγκριθεί η αίτηση των Αιτητών αρ. 1 και 2 - Εφεσειόντων και να εκδοθούν τα αιτούμενα διατάγματα ούτως ώστε να μην προχωρήσει η επικείμενη πώληση του επίδικου ακινήτου.» Η Καθ΄ης η Αίτηση-Εφεσίβλητη έφερε Ένσταση στην Αίτηση/Έφεση προβάλλοντας τους ακόλουθους Λόγους: «1. Η υπό κρίση Αίτηση/Έφεση είναι εκπρόθεσμη καθότι η επίδοση των ειδοποιήσεων κατά τον τύπο "ΙΑ" και "Β" προς τους Αιτητές έγινε στις 31/08/2018. 2. Άνευ βλάβης του ως άνω λόγου ένστασής, η όλη διαδικασία, η οποία ακολουθήθηκε ή/και ακολουθείται από τους Καθ' ων η Αίτηση 1 είναι έγκυρη ή/και σύμφωνη ή/και συνάδει πλήρως με τις πρόνοιες του Μέρους VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου (Ν.9/1965)ή/και η ρηθείσα διαδικασία δεν είναι καταχρηστική και ως εκ τούτου οι προσβληθείσες ειδοποιήσεις κατά τον τύπο "ΙΑ" και "ΙΒ" είναι νόμιμες και έγκυρες. 3. Οι προσβληθείσες ειδοποιήσεις κατά τον τύπο "Α" και "ΙΒ" πληρούν τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο προϋποθέσεις, ως αυτές αναφέρονται στον περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου (Ν. 9/1965)ή/και παρατίθενται στο Δεύτερο Παράρτημα του Νόμου (Ν. 9/1965) ή/και υπογράφονται νομότυπα από τους Καθ' ων η Αίτηση 1, ως ενυπόθηκοι δανειστές. 4. Οι προσβληθείσες ειδοποιήσεις κατά τον τύπο "ΙΑ" και "ΙΒ" έχουν δεόντως επιδοθεί ή/και έχουν επιδοθεί προς τους Αιτητές σύμφωνα με τις πρόνοιες του Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου (Ν. 9/1965). 5. Οι ειδοποιήσεις κατά τον τύπο "Θ" και "I" επιδόθηκαν ή/και επιδόθηκαν δεόντως προς τους Αιτητές ή/και παραλήφθηκαν από τους Αιτητές ή/και οι ειδοποιήσεις κατά τον τύπο "ΙΑ" και "ΙΒ" αποστάληκαν προς τους Αιτητές μετά τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τους Καθ' ων η Αίτηση 1. 6. Η αμφισβήτηση του ενυπόθηκου υπολοίπου ή/και του ποσού του τόκου ή/και η εγκυρότητα των όρων της επίδικης υποθήκης δεν μπορεί να εξετασθεί στα πλαίσια της υπό κρίση Αίτησης. Άνευ βλάβης τούτου, το ενυπόθηκο υπόλοιπο είναι ορθό ή/και το ποσό του τόκου είναι ορθό ή/και νόμιμο ή/και η επίδικη υποθήκη ή/και οι όροι της επίδικης υποθήκης είναι νόμιμοι και έγκυροι και ως εκ τούτου οι προσβληθείσες ειδοποιήσεις κατά τον τύπο "ΙΑ" είναι έγκυρες ή/και το περιεχόμενο τους είναι ορθό ή/και είναι σύμφωνο ή/και συνάδει πλήρως με τις πρόνοιες του Μέρους VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου (Ν. 9/1965)ή/και με το Δεύτερο Παράρτημα του Νόμου (Ν. 9/1965) . 7. Οι προσβληθείσες ειδοποιήσεις κατά τον τύπο 'ΊΑ" και ΊΒ" δεν παραβιάζουν τα συνταγματικά ή/και ιδιοκτησιακά δικαιώματα των Αιτητών αφ' ης στιγμής οι Καθ' ων η Αίτηση απέστειλαν ή/και επέδωσαν προς τους Αιτητές τις ειδοποιήσεις κατά τον τύπο "Θ" και Ί" σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου (Ν. 9/1965)και ως εκ τούτου οι Αιτητές είχαν την δυνατότητα να αποταθούν στους Καθ' ων η Αίτηση για εξεύρεση λύσης. 8. Η προσβληθείσα ειδοποίηση κατά τον τύπο "ΊΒ" δεν είναι εφέσιμη. 9. Η ένορκη δήλωση που συνοδεύει την Αίτηση δεν συνάδει με την Αίτηση. 10. Δεν είναι δίκαιο και εύλογο να εκδοθούν τα αιτούμενα διατάγματα.» Η Ένσταση βασίζεται στους Θεσμούς Πολιτικής Δικονομίας Δ.39, Δ.48 θ.1-4, στον περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμο του 1965, Ν.9/1965, άρθρα 27, 44Α - 44ΙΕ και στα Παραρτήματα αυτού, στον περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμο, Κεφ.224, άρθρα 27, 80 και 81, στους περί Πώλησης Ενυπόθηκου Ακινήτου σύμφωνα με το Μέρος VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου Κανονισμούς του 2015, στους περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Διαδικαστικούς Κανονισμούς του 1956, στα άρθρα 23, 26, 28 και 30 του Συντάγματος της Κυπριακής Δημοκρατίας, στην σχετική επί του θέματος νομολογία και στη σύμφυτη εξουσία του Δικαστηρίου. Τα γεγονότα στα οποία βασίζεται η Ένσταση εκτίθενται στην Ένορκη Δήλωση του κ. XXXXX Κογκοττή, από την Λεμεσό, στην οποία αναφέρονται τα εξής: «Εγώ, ο κάτωθι υπογεγραμμένος XXXXX Κογκοττής με Α.Δ.Τ XXXXX28, από τη Λεμεσό, ορκίζομαι και λέγω τα ακόλουθα: 1. Είμαι υπάλληλος της APS Debt Servicing Cyprus Ltd, η οποία από την 01/07/2017 ανέλαβε τη διαχείριση των μη εξυπηρετούμενων λογαριασμών της Καθ' ης η Αίτηση 1, ανάμεσα στους οποίους είναι και ο επίδικος λογαριασμός του Αιτητή 1. Μεταξύ των καθηκόντων μου είναι και η παρακολούθηση λογαριασμών πελατών της Καθ' ης η Αίτηση 1, ως επίσης και η παρακολούθηση των διαδικασιών εκποίησης ενυπόθηκων ακινήτων. 2. Γνωρίζω προσωπικά και έχω θετική γνώση των γεγονότων στα οποία θα αναφερθώ λόγω της άμεσης εμπλοκής μου σε αυτά κατά τη διάρκεια της εργοδότησης μου στην εταιρεία APS Debt Servicing Cyprus Ltd και είμαι δεόντως εξουσιοδοτημένος από την Καθ' ης η Αίτηση 1, να προβώ στην παρούσα ένορκη δήλωση για σκοπούς υποστήριξης της παρούσας ένστασής. 3. Τα έγγραφα, τα οποία σχετίζονται με την υπό κρίση Αίτηση/Έφεση και τα οποία αναφέρονται κατωτέρω και τα οποία καταθέτω ως Τεκμήρια, μου παραδόθηκαν από το Αρχείο του αρμόδιου τμήματος της Καθ' ης η Αίτηση 1 και βρίσκονται στην κατοχή και έλεγχό μου. Πέραν τούτου, ως εκ της ιδιότητας μου στα πλαίσια της εργασίας μου στην υπηρεσία της εταιρείας APS Debt Servicing Cyprus Ltd έχω ηλεκτρονική πρόσβαση σε αντίγραφα των εν λόγω εγγράφων, τα οποία διατηρούνται στο ηλεκτρονικό αρχείο της Καθ' ης η Αίτηση 1. 4. Τυχόν αναφορά μου σε γεγονότα για τα οποία δεν έχω προσωπική γνώση, γίνεται με αναφορά στην πηγή της πληροφόρησης μου ενώ τυχόν αναφορά μου σε νομικά θέματα, γίνεται μετά από συμβουλή των δικηγόρων της, των κ.κ I. Φράγκος & Συνεργάτες ΔΕΠΕ. 5. Αρνούμαι στην ολότητά του το περιεχόμενο της αίτησης/έφεσης ημερομηνίας 23/11/2018 (στο εξής η «Αίτηση»), καθώς και το περιεχόμενο της ένορκης δήλωσης της κ. XXXXX Αντωνίου, η οποία συνοδεύει την Αίτηση (στο εξής η «ΕΙΑ»), εκτός όπου προβαίνω σε ρητή παραδοχή. Υιοθετώ δε για τους σκοπούς της παρούσας ένορκης δήλωσης το περιεχόμενο της Ένστασης της Καθ' ης η Αίτηση 1. 6. Παραδέχομαι την παράγραφο 5 της Ε/Δ και περαιτέρω αναφέρω ότι οι τίτλοι του ακινήτου με αριθμούς εγγραφής 0/13186 και 0/13187 αντικαταστάθηκαν από τον τίτλο του ακινήτου με αρ. εγγραφής 0/23241, ο οποίος στη συνέχεια αντικαταστάθηκε από τον τίτλο του ακινήτου με αρ. εγγραφής 0/24044. Επισυνάπτω ως Τεκμήριο 1 αντίγραφα των Πιστοποιητικών Ακίνητης Ιδιοκτησίας. 7. Παραδέχομαι την παράγραφο 6 της Ε/Δ και περαιτέρω ισχυρίζομαι ότι σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας δανείου ημερομηνίας 09/06/2008, οι Καθ' ων η Αίτηση παραχώρησαν στον Αιτητή 1 δάνειο για το ποσό των €168.400,00 και προς τούτο, άνοιξαν επ' ονόματι του λογαριασμό, στον οποίο δόθηκε ο αριθμός XXXXX625-01. Επισυνάπτω ως δέσμη αντίγραφα της επιστολής έγκρισης πιστωτικών διευκολύνσεων ημερομηνίας 04/06/2008, της συμφωνίας στεγαστικ Επαρχιακού Κτηματολογίου Αμμοχώστου ημερομηνίας 18/02/2010 ως Τεκμήριο 2. 8. Αρνούμαι κατηγορηματικά τις παραγράφους 7 και 8 της Ε/Δ. 9. Παραδέχομαι την παράγραφο 9 της Ε/Δ. 10. Αρνούμαι κατηγορηματικά τις παραγράφους 10, 11, 12, 13, 14, 15 και 16 της Ε/Δ και ισχυρίζομαι τα ακόλουθα: 10.1 Οι Καθ' ων η Αίτηση 1, δια επιστολής τους ημερομηνίας 07/07/2009 προς τον Αιτητή 1, η οποία κοινοποιήθηκε στην Αιτήτρια 2 και στην Καθ' ης η Αίτηση 2 και δια επιστολής τους ημερομηνίας 19/01/2011 προς τον Αιτητή 1, η οποία κοινοποιήθηκε και στην Αιτήτρια 2, ενημέρωσαν αυτούς για τις καθυστερήσεις που παρουσίαζε ο ως άνω λογαριασμός δανείου και τους κάλεσαν όπως προβούν σε πλήρη διευθέτηση των καθυστερήσεων. Αντίγραφα των επιστολών ημερομηνίας 07/07/2009 και 19/01/2011, οι οποίες αποστάληκαν προς τα ως άνω πρόσωπα, επισυνάπτονται ως Τεκμήριο 3. 10.2 Οι Καθ' ων η Αίτηση 1, δια επιστολών τους ημερομηνίας 15/04/2013 προς τους Αιτητές 1 και 2 και της Καθ' ης η Αίτηση 2, τερμάτισαν τη λειτουργία του ως άνω λογαριασμού δανείου ένεκα μη αποπληρωμής των καθυστερημένων δόσεων και κάλεσαν αυτούς όπως προβούν άμεσα στην εξόφληση του χρεωστικού υπολοίπου του ως άνω λογαριασμού, το οποίο κατέστη άμεσα πληρωτέο και απαιτητό. Αντίγραφα των επιστολών ημερομηνίας 15/04/2013, οι οποίες αποστάληκαν προς τα ως άνω πρόσωπα, επισυνάπτονται ως Τεκμήριο 4. 10.3 Οι Καθ' ων η ECLI:CY:AD:2016:D147, Αίτηση 1, δια επιστολών τους ημερομηνίας 03/08/2016 προς τους Αιτητές και της Καθ' ης η Αίτηση 2, ενημέρωσαν αυτούς για το χρεωστικό υπόλοιπο του ως άνω λογαριασμού και επέστησαν την προσοχή τους στο περιεχόμενο της ειδοποίησης κατά τον τύπο "Θ", η οποία επισυναπτόταν επί των ρηθεισών επιστολών και τους κάλεσαν όπως προβούν σ' όλες τις απαραίτητες ενέργειες. Αντίγραφα των επιστολών ημερομηνίας 03/08/2016 με τις επισυνημμένες επ' αυτών ειδοποιήσεις κατά τον τύπο "Θ" , οι οποίες αποστάληκαν προς τα ως άνω πρόσωπα, επισυνάπτονται ως Τεκμήριο. 10.4 Οι Καθ' ων η Αίτηση 1 επέδωσαν προς την Καθ' ης η Αίτηση 2 και στους Αιτητές, ως επίσης και στην εταιρεία Πανικός Ανδρέας Αβραάμ Λτδ, ως ενδιαφερόμενα πρόσωπα τις ειδοποιήσεις κατά τον τύπο "Θ" και "I" ημερομηνίας 04/06/2018 και τους κάλεσαν όπως εντός 30 ημερών καταβάλουν προς τους Καθ' ων η Αίτηση 1 το οφειλόμενο υπόλοιπο, πλέον τόκους. (

1. i)Οι ειδοποιήσεις κατά τον τύπο "Θ" και Ί" ημερομηνίας 04/06/2018 και της επισυνημμένης επ' αυτών κατάστασης λογαριασμού επιδόθηκαν προς την Καθ' ης η Αίτηση 2 στις 07/06/2018 και αντίγραφα αυτών μαζί με αντίγραφο της ένορκης δήλωσης επίδοσης ημερομηνίας 11/06/2018 επισυνάπτονται ως Τεκμήριο 6. (
2. v)Οι ειδοποιήσεις κατά τον τύπο "Θ" και 'Τ' ημερομηνίας 04/06/2018 και της επισυνημμένης επ' αυτών κατάστασης λογαριασμού επιδόθηκαν προς την εταιρεία Πανικός Ανδρέας Αβραάμ Λτδ, ως ενδιαφερόμενο πρόσωπο στις 07/06/2018 και στις 08/06/2018 και αντίγραφα αυτών μαζί με αντίγραφα των ενόρκων δηλώσεων επίδοσης ημερομηνίας 11/06/2018 επισυνάπτονται ως Τεκμήριο 7. (
3. iv)Οι ειδοποιήσεις κατά τον τύπο "Θ" και 'Τ' ημερομηνίας 04/06/2018 και της επισυνημμένης επ' αυτών κατάστασης λογαριασμού επιδόθηκαν προς τον Αιτητή 1 στις 13/06/2018 δια της παράδοσης αυτών στον Αιτητή 1 με συστημένη επιστολή και αντίγραφα αυτών επισυνάπτονται ως Τεκμήριο 8. Στις 08/06/2018, κατά την κατάθεση των ρηθεισών ειδοποιήσεων για αποστολή προς τον Αιτητή 1 δια συστημένης επιστολής, δόθηκε στους Καθ' ων η Αίτηση 1 από τα Κυπριακά Ταχυδρομεία ο κωδικός με αρ. RA150432426CY. Το αποδεικτικό παραλαβής των ειδοποιήσεων κατά τον τύπο "Θ" και 'Τ' ημερομηνίας 04/06/2018 από τον Αιτητή 1, το οποίο εκτυπώθηκε από την ιστοσελίδα των Κυπριακών Ταχυδρομείων με αρ. κωδικού επισυνάπτεται ως Τεκμήριο 8.Α. (iν) Οι ειδοποιήσεις κατά τον τύπο "Θ" και 'Ί" ημερομηνίας 04/06/2018 και της επισυνημμένης επ' αυτών κατάστασης λογαριασμού επιδόθηκαν προς την Αιτήτρια 2 στις 13/06/2018 δια της παράδοσης αυτών στην Αιτήτρια 2 με συστημένη επιστολή και αντίγραφα αυτών επισυνάπτονται ως Τεκμήριο 9. Στις 08/06/2018, κατά την κατάθεση των ρηθεισών ειδοποιήσεων για αποστολή προς την Αιτήτρια 2 δια συστημένης επιστολής δόθηκε στους Καθ' ων η Αίτηση 1 από τα Κυπριακά Ταχυδρομεία ο κωδικός με αρ. RA150432797CY. Το αποδεικτικό παραλαβής των ειδοποιήσεων κατά τον τύπο "Θ" και 'Τ' ημερομηνίας 04/06/2018 από την Αιτήτρια 2, το οποίο εκτυπώθηκε από την ιστοσελίδα των Κυπριακών Ταχυδρομείων με αρ. κωδικού επισυνάπτεται ως Τεκμήριο 9.Α. 10.5 Οι Καθ' ων η Αίτηση 1, ένεκα του ότι δεν υπήρξε ανταπόκριση και συμμόρφωση με το περιεχόμενο των ειδοποιήσεων κατά τον τύπο "Θ" και Ί" και μετά τη λήξη της προθεσμίας των 30 ημερών για καταβολή της πληρωμής προς τους Καθ' ων η Αίτηση 1, επέδωσαν στην Καθ' ης η Αίτηση 2 και στους Αιτητές τις ειδοποιήσεις κατά τους τύπους 'ΊΑ" και ΊΒ" και στο ενδιαφερόμενο πρόσωπο, Πανικός Ανδρέας Αβραάμ Λτδ την ειδοποίηση κατά τον τύπο "ΙΑ". Ειδικότερα: (
4. i)Οι Καθ' ων η Αίτηση 1 επέδωσαν στις 28/08/2018 στην Καθ' ης η Αίτηση 2, ως ενυπόθηκη οφειλέτιδα τις ειδοποιήσεις κατά τον τύπο "ΙΑ" και "ΙΒ" ημερομηνίας 22/08/2018, αντίγραφα των οποίων μαζί με αντίγραφο της ένορκης δήλωσης επίδοσης ημερομηνίας 31/08/2018 επισυνάπτονται ως Τεκμήριο 10. (Μ) Η ειδοποίηση κατά τον τύπο "ΙΑ" ημερομηνίας 22/08/2018 επιδόθηκε στις 28/08/2018 και στις 03/09/2018 και προς το ενδιαφερόμενο πρόσωπο, Πανίκος Ανδρέας Αβραάμ Λτδ και τα αντίγραφα αυτής μαζί με τις ένορκες δηλώσεις επίδοσης ημερομηνίας 31/08/2018 και 10/09/2018 επισυνάπτονται ως Τεκμήριο 11. (ιv) Περαιτέρω, οι ειδοποιήσεις κατά τον τύπο "ΙΑ" ημερομηνίας 22/08/2018 και η ειδοποίηση κατά τον τύπο "ΙΒ" ημερομηνίας 26/07/2018 επιδόθηκαν στους Αιτητές 1 και 2 στις 31/08/2018 δια της παράδοσης αυτών με συστημένες επιστολές. Αντίγραφα των ειδοποιήσεων κατά τον τύπο "ΙΑ" και "ΙΒ", οι οποίες επιδόθηκαν προς τον Αιτητή 1 επισυνάπτονται ως Τεκμήριο 12. Επισημαίνω ότι στις 27/08/2018, κατά την κατάθεση των ρηθεισών ειδοποιήσεων για αποστολή προς τον Αιτητή 1 δια συστημένης επιστολής δόθηκε στους Καθ' ων η Αίτηση 1 από τα Κυπριακά Ταχυδρομεία ο κωδικός με αρ. RA150446221 CY.T ο αποδεικτικό παραλαβής των εν λόγω ειδοποιήσεων, σε σχέση με τον Αιτητή 1, το οποίο εκτυπώθηκε από την ιστοσελίδα των Κυπριακών Ταχυδρομείων με αρ. κωδικού RA150446221CY επισυνάπτεται ως Τεκμήριο 12.Α. Αντίγραφα των ειδοποιήσεων κατά τον τύπο "ΙΑ" και ΊΒ", οι οποίες επιδόθηκαν προς την Αιτήτρια 2 επισυνάπτεται ως Τεκμήριο 13. Επισημαίνω ότι στις 27/08/2018, κατά την κατάθεση των ρηθεισών ειδοποιήσεων για αποστολή προς την Αιτήτρια 2 δια συστημένης επιστολής δόθηκε στους Καθ' ων η Αίτηση 1 από τα Κυπριακά Ταχυδρομεία ο κωδικός με αρ. RA150446218CY.T ο αποδεικτικό παραλαβής των εν λόγω ειδοποιήσεων, σε σχέση με την Αιτήτρια 2, το οποίο εκτυπώθηκε από την ιστοσελίδα των Κυπριακών Ταχυδρομείων με αρ. κωδικού RA150446218CY επισυνάπτεται ως Τεκμήριο 13.Α. (ν) Ως εμφαίνεται από τα Τεκμήρια 12.Α και 13.Α ανωτέρω, κατά την παράδοση των ως άνω ειδοποιήσεων κατά τον τύπο "ΙΑ" και "ΙΒ" στις 31/08/2018, η Αιτήτρια 2 υπέγραψε τόσο για την παραλαβή των ειδοποιήσεων που αποστάληκαν στην ίδια όσο και για την παραλαβή των ειδοποιήσεων που αποστάληκαν στον Αιτητή 1. Ένεκα της παράδοσης των ως άνω ειδοποιήσεων προς τους Αιτητές 1 και 2 στις 31/08/2018, κατόπιν νομικής συμβουλής των δικηγόρων των Καθ' ων η Αίτηση 1, η υπό κρίση Αίτηση είναι εκπρόθεσμη. 10.6 Οι προσβληθείσες ειδοποιήσεις κατά τον τύπο "ΙΑ" πληρούν τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο προϋποθέσεις, ως αυτές αναφέρονται στον περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου (Ν.9/1965)καθώς και ως παρατίθενται στο Δεύτερο Παράρτημα του Νόμου (Ν.9/1965). 10.7 Η επίδοση των ειδοποιήσεων κατά τον τύπο "ΙΑ" έγινε δεόντως και σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου (Ν.9/1965), ως αυτός έχει τροποποιηθεί, ήτοι δια της παράδοσης των ειδοποιήσεων κατά τον τύπο "ΙΑ" με συστημένες επιστολές στην τελευταία γνωστή διεύθυνση των Αιτητών 1 και 2, η οποία είναι η αναγραφόμενη στη συμφωνία δανείου και στο έγγραφο εγγύησης διεύθυνση (Τεκμήριο 2). Επισημαίνω, κατόπιν νομικής συμβουλής των δικηγόρων των Καθ' ων η Αίτηση I, ότι η ιδιωτική επίδοση καθώς και η εξασφάλιση δικαστικού διατάγματος για υποκατάστατη επίδοση και για επίδοση εκτός δικαιοδοσίας είναι δυνατή μόνο σε περίπτωση που δεν καθίσταται εφικτή η παράδοση των εν λόγω ειδοποιήσεων με συστημένες επιστολές, το οποίο εν προκειμένω δεν υφίσταται αφ' ης στιγμής οι ειδοποιήσεις κατά τον τύπο "ΙΑ" και "ΙΒ" αποστάληκαν στους Αιτητές 1 και 2 συστημένες και παραδόθηκαν στους τελευταίους. 11. Αρνούμαι την παράγραφο 17 της Ε/Δ καθώς και τις υποπαραγράφους Α, Β, Γ, Δ, Ε, Στ και Ζ, οι οποίες εμπεριέχονται σ' αυτήν, ως επίσης και την παράγραφο 18 της Ε/Δ και εν κατακλείδι, οι Καθ΄ων η Αίτηση 1 προβάλλουν τους πιο κάτω λόγους ένστασης: 11.1 Η υπό κρίση Αίτηση/Έφεση είναι εκπρόθεσμη καθότι η επίδοση των ειδοποιήσεων κατά τον τύπο "ΙΑ" και "ΙΒ" προς τους Αιτητές έγινε στις 31/08/2018. 11.2 Άνευ βλάβης του ως άνω λόγου ένστασής, η όλη διαδικασία, η οποία ακολουθήθηκε ή/και ακολουθείται από τους Καθ' ων η Αίτηση 1 είναι έγκυρη ή/και σύμφωνη ή/και συνάδει πλήρως με τις πρόνοιες του Μέρους VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου (Ν. 9/1965)ή/και η ρηθείσα διαδικασία δεν είναι καταχρηστική και ως εκ τούτου οι προσβληθείσες ειδοποιήσεις κατά τον τύπο "ΙΑ" και "ΙΒ" είναι νόμιμες και έγκυρες. 11.3 Οι προσβληθείσες ειδοποιήσεις κατά τον τύπο "ΙΑ" και "ΙΒ" πληρούν τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο προϋποθέσεις, ως αυτές αναφέρονται στον περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου (Ν.9/1965)ή/και παρατίθενται στο Δεύτερο Παράρτημα του Νόμου (Ν.9/1965) ή/και υπογράφονται νομότυπα από τους Καθ' ων η Αίτηση 1, ως ενυπόθηκοι δανειστές. 11.4 Οι προσβληθείσες ειδοποιήσεις κατά τον τύπο "ΙΑ" και "ΙΒ" έχουν δεόντως επιδοθεί ή/και έχουν επιδοθεί προς τους Αιτητές σύμφωνα με τις πρόνοιες του Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου (Ν. 9/1965). 11.5 Οι ειδοποιήσεις κατά τον τύπο "Θ" και 'Τ' επιδόθηκαν ή/και επιδόθηκαν δεόντως προς τους Αιτητές ή/και παραλήφθηκαν από τους Αιτητές ή/και οι ειδοποιήσεις κατά τον τύπο "ΙΑ" και "ΙΒ" αποστάληκαν προς τους Αιτητές μετά τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τους Καθ' ων η Αίτηση 1. 11.6 Η αμφισβήτηση του ενυπόθηκου υπολοίπου ή/και του ποσού του τόκου ή/και η εγκυρότητα των όρων της επίδικης υποθήκης δεν μπορεί να εξετασθεί στα πλαίσια της υπό κρίση Αίτησης. Άνευ βλάβης τούτου, το ενυπόθηκο υπόλοιπο είναι ορθό ή/και το ποσό του τόκου είναι ορθό ή/και νόμιμο ή/και η επίδικη υποθήκη ή/και οι όροι της επίδικης υποθήκης είναι νόμιμοι και έγκυροι και ως εκ τούτου οι προσβληθείσες ειδοποιήσεις κατά τον τύπο "ΙΑ" είναι έγκυρες ή/και το περιεχόμενο τους είναι ορθό ή/και είναι σύμφωνο ή/και συνάδει πλήρως με τις πρόνοιες του Μέρους VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου (Ν.9/1965)ή/και με το Δεύτερο Παράρτημα του Νόμου (Ν.9/1965) . 11.7 Οι προσβληθείσες ειδοποιήσεις κατά τον τύπο 'ΊΑ" και ΊΒ" δεν παραβιάζουν τα συνταγματικά ή/και ιδιοκτησιακά δικαιώματα των Αιτητών αφ' ης στιγμής οι Καθ' ων η Αίτηση απέστειλαν ή/και επέδωσαν προς τους Αιτητές τις ειδοποιήσεις κατά τον τύπο "Θ" και 'Τ' σύμφωνα με τις πρόνοιες του Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου (Ν.9/1965)και ως εκ τούτου οι Αιτητές είχαν την δυνατότητα να αποταθούν στους Καθ' ων η Αίτηση για εξεύρεση λύσης. 11.8 Η προσβληθείσα ειδοποίηση κατά τον τύπο "ΙΒ" δεν είναι εφέσιμη. 11.9 Η ένορκη δήλωση που συνοδεύει την Αίτηση δεν συνάδει με την Αίτηση. 11.10 Δεν είναι δίκαιο και εύλογο να εκδοθούν τα αιτούμενα διατάγματα. 12. Ως εκ των ανωτέρω οι Καθ' ων η Αίτηση 1 καλούν το Δικαστήριο ν'απορρίψει την υπό κρίση Αίτηση με έξοδα σε βάρος των Αιτητών.» Κατά τις τελικές αγορεύσεις η κάθε πλευρά υπεραμύνθηκε της θέσης της. Η κα Μαργώνη από πλευράς των αιτητών στάθηκε στη θέση πως οι ειδοποιήσεις Τύπος "ΙΑ" και "ΙΒ" δεν επιδόθηκαν σύμφωνα με τον Νόμο αφού στάληκαν με απλό ταχυδρομείο και όχι με συστημένη επιστολή όπως απαιτείται. Όπως και η ίδια δέχθηκε, πέραν από το ζήτημα της επίδοσης των σχετικών Ειδοποιήσεων, οι Αιτητές δεν είχαν οτιδήποτε άλλο να επικαλεστούν όσον αφορά τον παραμερισμό της διαδικασίας του πλειστηριασμού. Η κα Φασιανού στον αντίποδα, επικαλέστηκε τα επισυνημμένα στην ένορκη δήλωση Κογκοττή, Τεκμήρια 8, 8Α, 9, 9Α, 10, 12 και 12Α, για να εισηγηθεί πως οι Ειδοποιήσεις Τύπος "Θ" και "Ι" ημερομηνίας 4.6.2018 απεστάλησαν στους αιτητές 1 και 2 με συστημένες επιστολές και παραδόθηκαν σ΄αυτούς στις 13.6.2018 σύμφωνα με το αποδεικτικό παραλαβής των κυπριακών ταχυδρομείων Τεκμήριο 8Α και 9Α. Οι δε ειδοποιήσεις "ΙΑ" και "ΙΒ" ημερομηνίας 22.8.2018, Τεκμήριο 12, απεστάλησαν στους αιτητές 1 και 2 με τον ίδιο τρόπο και παραλήφθηκαν από την αιτήτρια 2 στις 31.8.18, σύμφωνα με το αποδεικτικό παραλαβής των κυπριακών ταχυδρομείων, Τεκμήριο 12Α. Μετά την τελευταία τροποποίηση του Νόμου, η ακολουθητέα διαδικασία εκποίησης ενυπόθηκου ακινήτου, βάσει του Μέρους VIA του Νόμου 9/65, έχει ως ακολούθως. Σε περίπτωση υπερημερίας όπως ορίζει το άρθρο 27, αποτέλεσμα της οποίας ολόκληρο το ενυπόθηκο χρέος καθίσταται πληρωτέο και η υπερημερία διαρκεί πέραν των εκατόν είκοσι

(120)ημερών από την ημερομηνία αυτή (που το χρέος καθίσταται πληρωτέο), τότε ο ενυπόθηκος δανειστής, δύναται να προχωρήσει στην προβλεπόμενη από το Μέρος VIA διαδικασία [άρθρο 44Β όπως έχει τροποποιηθεί με τον Νόμο 87

(1)/2018]. Η έναρξη της διαδικασίας επιτυγχάνεται με την αποστολή της Ειδοποίησης Τύπος «Ι», η οποία, στην περίπτωση που ο δανειστής είναι αδειοδοτημένο πιστωτικό ίδρυμα, συνοδεύεται από την Ειδοποίηση Τύπος «Θ». Μαζί με την Ειδοποίηση Τύπος «Ι», αποστέλλεται Κατάσταση Λογαριασμού του ενυπόθηκου χρέους, των τόκων κα όλων των εξόδων που προκλήθηκαν και οφείλονται προς είσπραξη. Με αυτήν καλείται ο οφειλέτης όπως εξοφλήσει εντός προθεσμίας 30 ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της, το οφειλόμενο ποσό. Αν δεν προκύψει συμμόρφωση με την Ειδοποίηση Τύπος «Ι», αποστέλλεται προς τον ενυπόθηκο οφειλέτη ή προς οιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο, η Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ», στην οποία αναφέρεται ότι ο ενυπόθηκος δανειστής προτίθεται να προχωρήσει στην πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου. Εναντίον της Ειδοποίησης Τύπος «ΙΑ» είναι δυνατό να καταχωρισθεί Έφεση για παραμερισμό της, εντός 30 ημερών από την παραλαβή της, εάν συντρέχουν συγκεκριμένοι λόγοι. Οι λόγοι για τους οποίους δύναται να παραμεριστεί η Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» είναι, σύμφωνα με το άρθρο 44Γ

(3)του Νόμου 9/65 όπως αυτό έχει τροποποιηθεί με τον Τροποποιητικό Νόμο 87

(1)/2018, οι ακόλουθοι: (α) η επιδοθείσα Ειδοποίηση δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο, προϋποθέσεις, (β) η Ειδοποίηση δεν έχει δεόντως επιδοθεί, (γ) η Ειδοποίηση έχει αποσταλεί πριν την λήξη της προθεσμίας για επιβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή, (δ) έχει εκδοθεί παρεμπίπτον απαγορευτικό διάταγμα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη σύμφωνα με το άρθρο 32 του περί Δικαστηρίων Νόμου, (ε) έχει εκδοθεί προστατευτικό διάταγμα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη δυνάμει των διατάξεων του περί Αφερεγγυότητας Φυσικών Προσώπων (Προσωπικά Σχέδια Αποπληρωμής και Διατάγματα Απαλλαγής Οφειλών) Νόμου, (στ) η συμμετοχή του ενυπόθηκου οφειλέτη στο σχέδιο «ΕΣΤΙΑ» για αντιμετώπιση μη εξυπηρετούμενων δανείων και στήριξη ευάλωτων κοινωνικών ομάδων ή σε οποιοδήποτε άλλο κυβερνητικό σχέδιο επιδότησης πιστωτικής διευκόλυνσης. Είναι σαφές πως δεν απαιτείται να συντρέχουν σωρευτικά οι πιο πάνω λόγοι για να παραμεριστεί Ειδοποίηση για σκοπούμενη πώληση υποθηκευμένου ακινήτου δυνάμει των προνοιών του Μέρους VIA του Νόμου 9/

1. Σε περίπτωση που συντρέχει έστω και ένας από αυτούς, το Δικαστήριο δύναται να παραμερίσει την ρηθείσα Ειδοποίηση. Σε σχέση με την επίδοση των Ειδοποιήσεων, το άρθρο 44(Ι)(ε) του σχετικού Νόμου 9/65 αναφέρει τα εξής: «επίδοση σημαίνει την παράδοση οποιασδήποτε ειδοποίησης ή επικοινωνίας με συστημένη επιστολή, η οποία απευθύνεται στην τελευταία γνωστή διεύθυνση της κατοικίας ή του εγγεγραμμένου γραφείου του προσώπου, στο οποίο η ειδοποίηση ή η επικοινωνία απευθύνεται ή με ιδιωτική επίδοση τέτοιας ειδοποίησης ή επικοινωνίας σε τέτοιο πρόσωπο: Νοείται ότι, σε περίπτωση που το πρόσωπο προς το οποίο απευθύνεται η ειδοποίηση ή η επικοινωνία είναι πρόσωπο το οποίο έχει δικαίωμα στο εκπλειστηρίασμα της πώλησης λόγω της εγγραφής στο κτηματικό μητρώο και επί του ενυπόθηκου ακινήτου οποιουδήποτε εμπράγματου βάρους προς όφελος του, η εν λόγω ειδοποίηση αποστέλλεται στη διεύθυνση που είναι καταχωρημένη στο σχετικό Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο σε σχέση με το πρόσωπο αυτό και την οποία ο ενυπόθηκος δανειστής ή ο κάτοχος εμπράγματου βάρους δικαιούται να ζητήσει και να λάβει από το εν λόγω Κτηματολογικό Γραφείο.» Στην προκειμένη περίπτωση σύμφωνα με ό,τι η Καθ΄ης 1 έθεσε ενώπιον του Δικαστηρίου, οι σχετικές Ειδοποιήσεις απεστάλησαν στην διεύθυνση των αιτητών, την οποία οι τελευταίοι είχαν δηλώσει στην Τράπεζα. Η Καθ΄ης 1 Τράπεζα έθεσε ενώπιον του Δικαστηρίου και όλα τα αποδεικτικά στοιχεία σε σχέση με την επίδοση των ειδοποιήσεων "ΙΑ" και "ΙΒ". Οι αιτητές είχαν το βάρος να αποδείξουν πως η Τράπεζα δεν ενήργησε σύννομα. Απέτυχαν όμως να αποσείσουν από τους ώμους τους αυτό το βάρος. Πέραν των λεκτικών ισχυρισμών σε σχέση με τον χρόνο και τον τρόπο που τους επεδόθησαν οι Ειδοποιήσεις, δεν έθεσαν κανένα στοιχείο ή μαρτυρία ενώπιον του Δικαστηρίου που να επιβεβαιώνει τη θέση τους, με αποτέλεσμα η θέση τους να είναι μετέωρη. Από τα όσα έχουν τεθεί ενώπιον του Δικαστηρίου καταδεικνύεται πως οι ειδοποιήσεις "ΙΑ" και "ΙΒ" ημερομηνίας 22.8.2018, παραδόθηκαν με συστημένη επιστολή στις 28.8.2018 στην Αιτήτρια
2. Οι αιτητές όφειλαν να καταχωρήσουν την αίτηση τους εντός 30 ημερών από της επίδοσης των Ειδοποιήσεων. Αποτάθηκαν στο Δικαστήριο στις 23.11.
3. Συνεπώς η αίτηση τους είναι εκπρόθεσμη και απορρίπτεται ως τέτοια. Όσον αφορά τα έξοδα δεν βλέπω κανένα λόγο ώστε να αποκλίνω από τον κανόνα ότι ο επιτυχών διάδικος δικαιούται και τα έξοδα. Ως εκ τούτου επιδικάζονται έξοδα υπέρ της Εφεσίβλητης/Καθ΄ης η αίτηση 1 και εναντίον των Εφεσειόντων/Αιτητών, όπως αυτά θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή και θα εγκριθούν από το Δικαστήριο. (Υπ.).............. Στ. Τσιβιτανίδου-Κίζη, Α.Ε.Δ. Πιστό Αντίγραφο Πρωτοκολλητής /ΣΣΑ cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο