ΠΑΝΑΓΙΩΤΟΥ ν. ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΛΤΔ, Αρ. Γεν. Αίτησης: 26/20, 12/2/2020 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEF:2020:A90 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ ΕΝΩΠΙΟΝ: Ν. Α. Π. Γεωργιάδη, Ε.Δ. Αρ. Γεν. Αίτησης: 26/20 Αναφορικά με τον περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμο Ν.9/1965όπως τροποποιήθηκε XXXXX ΠΑΝΑΓΙΩΤΟΥ Αιτούντα/Εφεσείοντα και ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΛΤΔ Καθ' ης η Αίτηση/Εφεσίβλητη --------------------------- Ημερομηνία: 12 Φεβρουαρίου, 2020. Εμφανίσεις: Για τον Εφεσείοντα - Αιτούντα: κα Ρ. Παπαδοπούλου για κ.κ. Π. Αγγελίδη Δ.Ε.Π.Ε. Για την Εφεσίβλητη - Καθ' ης η Αίτηση: κα Δ. Κωνσταντίνου για κ.κ. Γ. Γ. Γιάγκου Δ.Ε.Π.Ε. --------------------------- ΑΠΟΦΑΣΗ (Δοθείσα Αυθημερόν) 1. Με την Αίτηση/Έφεση του ο Αιτών αιτείται:
(1)Ακύρωση και παραμερισμό της ειδοποίησης Τύπος ΙΑ ημερομηνίας 16/12/2019 που του επιδόθηκε δυνάμει του άρθρου 44Γ
(2)του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύεσεως Ακινήτων Νόμου, Ν.9/1965όπως τροποποιήθηκε («Ν.9/1965»), για πλειστηριασμό ενυπόθηκου ακινήτου (Αιτητικά Α και Β)·
(2)Ακύρωση της εκποίησης που είναι ορισμένη την 25/2/2020 (Αιτητικό Γ)·
(3)Ακύρωση και/ή παραμερισμό της επίδοσης των ειδοποιήσεων Τύπος ΙΑ και ΙΒ σε σχέση με τον εν λόγω πλειστηριασμό· και
(4)Οποιαδήποτε άλλη θεραπεία. 2. Σύμφωνα τους λόγους έφεσης του, πληρείται η προϋπόθεση του άρθρου 44Γ
(3)(β) του Ν.9/1965 αναφορικά με τη μη δέουσα επίδοση των ειδοποιήσεων (λόγοι 1, 2, 3 και 5), και ειδικότερα των άρθρων 44Γ
(2)και 44Ζ
(2)του Ν.9/1965 (λόγος 4). Σε περίπτωση μη έγκρισης των διαταγμάτων που αιτείται θα παραβιαστούν τα συνταγματικά του δικαιώματα (άρθρα 6, 23, 26
(1), 26
(2), 30 και 30
(2)του Συντάγματος) (λόγος 6).
- Η Αίτηση υποστηρίζεται από ένορκη δήλωση του Αιτούντα. Όπως αναφέρει, το επίδικο ακίνητο υποθηκεύτηκε για εξασφάλιση της πρωτοφειλέτιδας εταιρείας Apikia Estates Ltd («η Εταιρεία»). Ο ίδιος και ο πατέρας του είναι οι εγγυητές (Τεκμήριο 1 - Εκτύπωση στοιχείων εγγραφής της Εταιρείας). Την 26/1/2020 του τηλεφώνησε ο πατέρας του αναφέροντας του ότι την 21/1/2020 ιδιώτης επιδότης μετέβη στο εγγεγραμμένο γραφείο της Εταιρείας και του επέδωσε σε σχέση με την Εταιρεία αλλά και τον ίδιο προσωπικά κάποια έγγραφα. Την 27/1/2020 συνάντησε τον πατέρα του για να του παραδώσει τα έγγραφα που τον αφορούσαν.
- Τα έγγραφα που επιδόθηκαν ήταν ειδοποιήσεις σύμφωνα με τον Τύπο ΙΑ που προβλέπει το άρθρο 44Γ
(2)του Ν.9/1965 για πλειστηριασμό μέσω ηλεκτρονικού συστήματος του ενυπόθηκου ακινήτου ημερομηνίας 16/12/19 (Τεκμήριο 2 - ειδοποίηση Εταιρείας και του πατέρα του, Τεκμήριο 3 - όσον αφορά τον ίδιο). 5. Οι σχέσεις του με τον πατέρα του, ανέφερε, είναι περιορισμένες λόγω συγκρούσεων τους σε σχέση με εταιρείες στις οποίες είχαν συμφέροντα. Αμφισβητεί την νομιμότητα της επίδοσης για τους εξής λόγους:
(1)Ο ίδιος κατοικεί και εργάζεται στην οδό XXXXX 17Α, XXXXX XXXXX ως κτηματομεσίτης (Τεκμήριο 4 - λογαριασμοί νερού και ηλεκτρικού ρεύματος). Αυτή είναι και η διεύθυνση που αναγράφεται στην ειδοποίηση που τον αφορά (Τεκμήριο 3)· και
(2)Η επίδοση έγινε στον πατέρα του στο εγγεγραμμένο γραφείο της Εταιρείας στη λεωφόρο XXXXX 5, XXXXX XXXXX στη Λάρνακα, σε χώρο δηλαδή που δεν αφορά τον ίδιο. Αφορά χώρο εργασίας του πατέρα του, ο οποίος διατηρεί φυτώριο. 6. Η Καθ' ης η Αίτηση εγείρει 7 λόγους ένστασης οι οποίοι συνοψίζονται ως ακολούθως:
(1)Η αίτηση είναι αβάσιμη, αφού δεν εφαρμόζεται κανένας από τους λόγους ακύρωσης που προβλέπονται στο άρθρο 44Γ
(3)του Ν.9/1965 (λόγος 1).
(2)Η αίτηση είναι αντικανονική, κακόπιστη και καταχρηστική αφού σκοπός της είναι να πληγούν τα δικαιώματα της Καθ' ης η Αίτηση (λόγοι 2, 3, 4 και 5), ενώ ο Αιτών αποκρύπτει σημαντικές πληροφορίες και δεν προσέρχεται με καθαρά χέρια (λόγος 6) ούτε προσδιορίζει ακριβώς πως θα πληγούν τα συνταγματικά του δικαιώματα (λόγος 7).
- Η ένσταση υποστηρίζεται από ένορκη δήλωση του κ. XXXXX Σωτηρίου υπαλλήλου στην εταιρεία Altamira Asset Management (Cyprus) Ltd η οποία έχει αναλάβει τη διαχείριση υποθέσεων της Καθ' ης η Αίτηση. Ο ενόρκως δηλών υποστηρίζει ότι σκοπός της αίτησης είναι η αναστολή του επικείμενου πλειστηριασμού. Επιβεβαιώνει τη θέση ότι η υποθήκη αφορά εξασφάλιση χρέους της Εταιρείας με εγγυητές τον Αιτούντα και τον πατέρα του, το οποίο είναι μη εξυπηρετούμενο.
- Ως προς την επίδοση των ειδοποιήσεων, ανέφερε ότι αυτή ανατέθηκε στον ιδιώτη δικαστικό επιδότη XXXXX Γεωργίου ο οποίος και τον ενημέρωσε σχετικά με τα όσα προηγήθηκαν της επίδοσης. Ο εν λόγω επιδότης προσπάθησε να επιδώσει την ειδοποίηση στον Αιτούντα στην τελευταία γνωστή του διεύθυνση. Τον κάλεσε σε διάφορους αριθμούς τηλεφώνων χωρίς ανταπόκριση. Η αδελφή του Αιτούντα ανέφερε στον επιδότη ότι θα τον ενημέρωνε με μήνυμα για να επικοινωνήσει μαζί του. Η μητέρα του Αιτούντα ανέφερε στον επιδότη ότι δεν γνώριζε το τηλέφωνο του. Ως εκ τούτου ο επιδότης προχώρησε και επέδωσε στο εγγεγραμμένο γραφείο της Εταιρείας στη XXXXX. Ο Αιτών είναι ο Διευθυντής, Γραμματέας και ο μόνος μέτοχος της εταιρείας (Τεκμήριο Α - εκτύπωση εντύπου έρευνας του Εφόρου Εταιρειών). Εκεί είχε εντοπίσει τον πατέρα του Αιτούντα ο οποίος του επιβεβαίωσε ότι εκεί ήταν το γραφείο της Εταιρείας και ο χώρος εργασίας του Αιτούντα, ο οποίος τη δεδομένη στιγμή απουσίαζε. Ο Αιτών κλήθηκε τηλεφωνικώς από τον πατέρα του χωρίς ανταπόκριση. Ο πατέρας του Αιτούντα ανέφερε επίσης στο επιδότη ότι είναι «ο υπεύθυνος του χώρου», οπότε και του επέδωσε την ειδοποίηση (Τεκμήριο Β - ένορκη δήλωση επιδότη).
- Παρουσίασε επίσης εκτύπωση από την ιστοσελίδα της Εταιρείας στην οποία αναγράφεται ως διεύθυνση του εγγεγραμμένου γραφείου της Εταιρείας η διεύθυνση επίδοσης στη XXXXX (Τεκμήριο Γ). Σύμφωνα με τον ομνύοντα ο Αιτών όφειλε να αμφισβητήσει και την επίδοση στην Εταιρεία αλλά δεν το έπραξε. Εξέφρασε αμφιβολία για την «κακή σχέση» του Αιτούντα με τους γονείς του, αφού κάτι τέτοιο δεν λέχθηκε από τον πατέρα του ενώ είναι εμφανές ότι είχαν επικοινωνία αφού τον ενημέρωσε για την επίδοση των εγγράφων. Ο ομνύων κατέθεσε ως Τεκμήρια Δ, Ε και Στ αποφάσεις πρωτόδικες για ανάλογα ζητήματα που ήγειρε ο ίδιος ο Αιτών σε άλλες υποθέσεις.
- Και οι δύο συνήγοροι ανέπτυξαν τις θέσεις τους με γραπτές αγορεύσεις. Επικεντρώθηκαν στην ερμηνεία των νομοθετικών διατάξεων σε συσχετισμό με τα ενώπιον μου γεγονότα. Έχω λάβει υπόψη μου την επιχειρηματολογία τους και δεν κρίνω σκόπιμο να την επαναλάβω.
- Ο Απών βασίζει την αίτηση του στο άρθρο 44Γ
(3)(β) του Ν.9/1965, όπως τροποποιήθηκε, το οποίο προνοεί τα ακόλουθα: «
(3)Ο ενυπόθηκος οφειλέτης καθώς και οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο μέρος δύναται, εντός τριάντα
(30)ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης, σύμφωνα με το εδάφιο
(2)να καταχωρίσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο για παραμερισμό της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης μόνο, για τους ακόλουθους λόγους: . (β) η ειδοποίηση δεν έχει δεόντως επιδοθεί. .»
- Οι τρόποι με τους οποίους μπορεί να γίνει επίδοση αναφέρονται στο άρθρο 44 ΙΕ του Ν. 9/1965: ««επίδοση» σημαίνει σε κάθε περίπτωση την παράδοση ειδοποίησης ή επικοινωνίας με συστημένη επιστολή, n οποία απευθύνεται στην τελευταία γνωστή διεύθυνση της κατοικίας ή του εγγεγραμμένου γραφείου του προσώπου, στο οποίο η ειδοποίηση ή η επικοινωνία απευθύνεται, ή στη σχετική διεύθυνση που είναι καταχωρισμένη σε μητρώο του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, και σε περίπτωση που αυτό δεν είναι εφικτό, την ιδιωτική επίδοση τέτοιας ειδοποίησης ή επικοινωνίας σε τέτοιο πρόσωπο: Νοείται ότι η ιδιωτική επίδοση δύναται να γίνει με οποιονδήποτε τρόπο προβλέπεται στους Θεσμούς Πολιτικής Δικονομίας, περιλαμβανομένης και της δυνατότητας υποκατάστατης επίδοσης με διάταγμα Δικαστηρίου κατόπιν γενικής αίτησης: ...» (Έμφασις δική μου)
- Σύμφωνα με τη Δ.5, Θ. 2
(1), επίδοση δυνάμει των θεσμών της Πολιτική Δικονομίας γίνεται να γίνει με τους ακόλουθους τρόπους: «2.
(1)The service shall, whenever it is practicable, be effected by leaving the copy with the person to be served; but if he is not found at his house or at his usual place of employment, the service shall be deemed to be effected if the copy is left- (
- i)with any member of his family of apparently 16 years and upwards then in his town or village or within the lands thereof; or (
- ii)with any person apparently of such age and in charge of the place of his employment; or (iii) with his master in the case of a servant living with his master.» (Έμφασις δική μου) 14. Αποτελούν κοινές θέσεις τα ακόλουθα:
(1)Η τελευταία γνωστή διεύθυνση διαμονής (και η οποία συνεχίζει να είναι ο τόπος διαμονής του Αιτούντα) είναι η XXXXX 17Α, XXXXX XXXXX ·
(2)Το εγγεγραμμένο γραφείο της Εταιρείας είναι στη λεωφόρο XXXXX 5, XXXXX XXXXX Λάρνακα (Τεκμήριο 1, στην ένορκη δήλωση του Αιτούντα και Τεκμήριο Α, στην ένορκη δήλωση της Ένστασης)· και
(3)Ο Αιτών είναι ο Διευθυντής, Γραμματέας και ο μόνος μέτοχος της Εταιρείας (Τεκμήρια Α και 1). 15. Η εισήγηση της συνηγόρου του Αιτούντα ότι το εγγεγραμμένο γραφείο της Εταιρείας δεν ισοδυναμεί με το χώρο εργασίας του Αιτούντα και ότι δεν έχει παρουσιαστεί μαρτυρία ότι ήταν ο χώρος εργασίας του, δεν με βρίσκει σύμφωνο. Ο Αιτών δεν έχει δώσει οποιεσδήποτε εξηγήσεις ως προς τον τρόπο διαχείρισης της Εταιρείας από τον ίδιο, ανεξαρτήτως της αναφοράς του ότι ο χώρος εργασίας του βρισκόταν στην οδό XXXXX. Δεν έχουν αντικρουστεί οι θέσεις της Καθ' ης η Αίτηση ως προς τη δήλωση του πατέρα του ότι αποτελούσε το χώρο εργασίας του ούτε και η εκτύπωση από την ιστοσελίδα της Εταιρείας η οποία παρουσιάζεται ως δρώσα επιχείρηση στη XXXXX. Ενόψει και την παρουσίασης μαρτυρίας από πλευράς της Καθ' ης η Αίτηση ως προς τον χώρο εργασίας του ως διευθυντή της Εταιρείας, η επίδοση σε πρόσωπο υπεύθυνο στο συγκεκριμένο χώρο ήταν καθ' όλα νομότυπη και σύμφωνη με τη Δ.5, Θ.2
(1)των Θεσμών της Πολιτικής Δικονομίας. Ως εκ τούτου η Αίτηση είναι καταδικασμένη σε αποτυχία. 16. Η αίτηση απορρίπτεται. Τα έξοδα, όπως αυτά υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή και εγκριθούν από το Δικαστήριο, επιδικάζονται υπέρ της Καθ' ης η Αίτηση και εναντίον του Αιτούντα. .............. [Υπ] Ν. Α. Π. Γεωργιάδης, Ε.Δ. ΠΙΣΤΟ ΑΝΤΙΓΡΑΦΟ ΠΡΩΤΟΚΟΛΛΗΤΗΣ /εκ cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο