← Κύπρος

ΚΡΑΝΟΥ κ.α. ν. C. HARALCO AND SPANTIOS DEVELOPERS LIMITED, Αρ. Γεν. Αίτησης: 455/2019, 27/2/2020

ΚΡΑΝΟΥ κ.α. ν. C. HARALCO AND SPANTIOS DEVELOPERS LIMITED, Αρ. Γεν. Αίτησης: 455/2019, 27/2/2020 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEF:2020:A107 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ ΕΝΩΠΙΟΝ: Ν. Α. Π. Γεωργιάδη, Ε.Δ. Αρ. Γεν. Αίτησης: 455/2019 Αναφορικά με τον περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμος του 2011 Νόμο Ν.81(Ι)/2011όπως τροποποιήθηκε και Αναφορικά με το διαμέρισμα αρ. 102 στην Πολυκατοικία XXXXX 20 στο τεμάχιο XXXXX Φ/ Σχέδιο ΧΧ/55Ε1, Τμήμα Β στην οδό XXXXX 16, στην Αγλαντζιά Μεταξύ

  1. XXXXX ΚΡΑΝΟΥ
  2. XXXXX ΚΡΑΝΟΥ Αιτούντων και C. HARALCO AND SPANTIOS DEVELOPERS LIMITED Καθ' ης η Αίτηση --------------------------- Ημερομηνία: 27 Φεβρουαρίου,
  3. Εμφανίσεις: Για Αιτούντες: για κ. Μ. Χαραλάμπους για κ.κ. CHRYSSES DEMETRIADES & CO LLC. Για την Καθ' ης η Αίτηση: Χ. Πουτζιουρής για κ.κ. ΧΡΙΣΤΟ ΠΟΥΤΖΙΟΥΡΗ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ Δ.Ε.Π.Ε. ΑΠΟΦΑΣΗ (Δοθείσα Αυθημερόν)
  4. Με την αίτηση τους οι Αιτούντες αιτούνται διάταγμα που να τους επιτρέπει την κατάθεση στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λευκωσίας του αγοραπωλητηρίου εγγράφου και/ή αντιγράφου αυτού, ημερ. 1/2/2002, το οποίο συνήψαν με την Καθ' ης η Αίτηση και αφορά διαμέρισμα σε πολυκατοικία που ανεγέρθηκε στην Αγλαντζιά στη Λευκωσία εντός 30 ημερών από τη σύνταξη του διατάγματος, οποιαδήποτε άλλη θεραπεία και έξοδα.
  5. Η αίτηση υποστηρίζεται από ένορκη δήλωση του 1ου Αιτούντα, στην αίτηση, κ. XXXXX Κράνου. Όπως αναφέρει, αυτός και η σύζυγος του, η 2η Αιτούσα, αγόρασαν από την Καθ' ης η Αίτηση το επίδικο διαμέρισμα δυνάμει γραπτής συμφωνίας ημερ. 1/2/2002 έναντι του ποσού των Λ.Κ. 17500 (€29900,52) (Τεκμήριο Α, αντίγραφο της συμφωνίας). Σύμφωνα με κατάσταση λογαριασμού που τους δόθηκε από την Καθ' ης η Αίτηση το τίμημα έχει εξοφληθεί με περιοδικές πληρωμές μεταξύ του 2002 και του 2005 (Τεκμήριο Β, η κατάσταση λογαριασμού). Καταβάλλουν επίσης ανελλιπώς όλα τα τέλη και σχετικές φορολογίες (Τεκμήριο Γ, Δέσμη των αντιγράφων σχετικών αποδείξεων).
  6. Ο ένας εκ των διευθυντών της Καθ' ης η Αίτηση, XXXXX Χαραλαμπίδης είναι αδελφός της 2ης Αιτούσας. Ο άλλος διευθυντής, ο XXXXX Θεολόγος, είναι νυμφευμένος με 1η εξαδέλφη της 2ης Αιτούσας. Λόγω εμπιστοσύνης που τους επέδειξαν το πωλητήριο παρέμεινε στην κατοχή της Καθ' ης η Αίτηση και ουδέποτε κατατέθηκε στο Κτηματολόγιο. Το 2009 προέκυψαν διαφορές μεταξύ των δύο διευθυντών. Η 2η Αιτούσα το 2013 έλαβε αντίγραφο της συμφωνίας από τον αδελφό της, ο οποίος ακολούθως, λόγω της οικονομικής κρίσης, μετανάστευσε στο εξωτερικό. Ουδέποτε της δόθηκε το πρωτότυπο. Λειτουργός του Κτηματολογίου ενημέρωσε τη 2η Αιτούσα ότι για να κατατεθεί η συμφωνία έπρεπε να χαρτοσημανθεί και να εκδοθεί διάταγμα του Δικαστηρίου.
  7. Προχώρησαν στο διορισμό δικηγόρου, ο οποίος, αν και καταχώρισε την αίτηση με αρ. 155/2016, την απέσυρε άνευ βλάβης τον Οκτώβριο του
  8. Η έλλειψη συνεργασίας από πλευράς XXXXX Θεολόγου και Καθ' ης η Αίτηση τους ανάγκασε να προβούν σε νέα αίτηση για να προστατεύσουν τα δικαιώματα τους.
  9. Η Καθ' ης η Αίτηση προβάλλει 7 συνολικά λόγους ένστασης (αριθμούνται 1 - 5 και 7 - 8). Προβάλλει ότι η αίτηση είναι νομικά και πραγματικά αβάσιμη (λόγος 1), ότι δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις απόδοσης της θεραπείας που αιτούνται (λόγος 2), ότι έχει παρατηρηθεί αδικαιολόγητη καθυστέρηση από την οποία προκύπτει παραίτηση τους από τα δικαιώματα τους (λόγοι 3 και 7), ότι απουσιάζουν αναγκαίοι διάδικοι των οποίων τα δικαιώματα θα πληγούν από τυχόν ικανοποίηση του αιτήματος (λόγος 4), ότι το τίμημα δεν έχει καταβληθεί (λόγος 5) και τέλος ότι η συμφωνία δεν είναι έγκυρη αλλά κατασκευάστηκε για σκοπούς της παρούσας διαδικασίας (λόγος 8).
  10. Η ένσταση υποστηρίζεται από ένορκη δήλωση του κ. XXXXX Θεολόγου, διευθυντή της Καθ' ης η Αίτηση (Τεκμήριο 1, εκτύπωση ηλεκτρονικής έρευνας του εφόρου εταιρειών). Δέχεται ότι ο αδελφός της 2ης Αιτούσας ήταν διευθυντής της Καθ' ης η Αίτηση, και ότι αυτός διατείνονταν στο παρελθόν ότι πώλησε το διαμέρισμα στους Αιτούντες παραδίδοντας την κατοχή του. Ο ίδιος όμως ουδέποτε υπόγραψε συμφωνία για τέτοια πώληση ούτε περιήλθε σε γνώση του τέτοια συμφωνία. Η συμφωνία που επισυνάπτουν οι Αιτούντες ως τεκμήριο, είναι η θέση του, δεν φέρει την επίσημη σφραγίδα της εταιρείας και δεν καταρτίστηκε νομότυπα και ουδέποτε είχε στην κατοχή της η Καθ' ης η Αίτηση το πρωτότυπο. Κατασκεύασμα, σύμφωνα με τους ισχυρισμούς του, είναι και η κατάσταση λογαριασμού που παρουσίασαν. Οι κατ' ισχυρισμόν πληρωμές δεν έγιναν ποτέ. Σύμφωνα με τον ίδιο, η κατάσταση λογαριασμού ετοιμάστηκε με τη βοήθεια του αδελφού της για να τους βοηθήσει και είναι πλαστή. Ο ίδιος αναγνώριζε την ύπαρξη προφορικής συμφωνίας, τους ζητούσε όμως, την καταβολή του τιμήματος. Ο αδελφός της 2ης Αιτούσας εγκατέλειψε την Κύπρο αφήνοντας χρέη στην Καθ' ης η Αίτηση λόγω καταχρήσεων που έκανε.
  11. Με τη συμπεριφορά τους, παράλληλα, παρατηρήθηκε υπέρμετρη καθυστέρηση αφού τίτλος για το διαμέρισμα εκδόθηκε από το
  12. Το επίδικο διαμέρισμα είναι υποθηκευμένο στην Τράπεζα Κύπρου (Τεκμήριο 2 - Δέσμη δηλώσεων υποθήκης και Τεκμήριο 3, το πιστοποιητικό έρευνας). Σε σχέση με τις υποθήκες έχει κινηθεί αγωγή από την Τράπεζα Κύπρου (Τεκμήριο 4 - η Αγωγή 1240/2013) με την οποία ζητείται η εκποίηση των υποθηκών και η οποία είναι ορισμένη για ακρόαση την 10/3/
  13. Παρεμβάλλονται επομένως δικαιώματα τρίτων που δεν είναι μέρη της διαδικασίας.
  14. Και οι δύο συνήγοροι ανέπτυξαν τις θέσεις τους με γραπτές αγορεύσεις. Επικεντρώθηκαν στην ερμηνεία των νομοθετικών διατάξεων σε συσχετισμό με τα ενώπιον μου γεγονότα. Έχω λάβει υπόψη μου την επιχειρηματολογία τους και δεν κρίνω σκόπιμο να την επαναλάβω.
  15. Κατάθεση σύμβασης στο Κτηματικό Μητρώο του αρμόδιου Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου, γίνεται δεκτή μόνο αν αυτή πληροί τις προϋποθέσεις του άρθρου 3 του περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμου, Ν.81 (Ι)/2011 («Ν. 81(Ι)/2011»). Σύμφωνα με το άρθρο 3

(1)(γ): «3.
(1)Η κατάθεση της σύμβασης από οποιοδήποτε των συμβαλλομένων μερών γίνεται αποδεκτή μόνο αν ... (γ) η σύμβαση κατατεθεί εντός έξι
(6)μηνών από την ημερομηνία υπογραφής της, στο επαρχιακό κτηματολογικό γραφείο του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας της επαρχίας που βρίσκεται η ακίνητη ιδιοκτησία: .......»
  1. Για συμβάσεις που έγιναν πριν να τεθεί σε ισχύ ο Ν. 81(Ι)/2011την 29/4/2011, περιλήφθηκαν μεταβατικές διατάξεις (βλ. επίσης τροποποιητικό Ν. 32(Ι)/2012)με την οποία προβλεπόταν όπως συμβάσεις που συνομολογήθηκαν πριν την έναρξη του Ν. 81(Ι)/2011 (και του Ν. 32(Ι)/2012), θα μπορούσαν τηρουμένων των προνοιών του άρθρου 3, να κατατεθούν εντός προθεσμίας έξι μηνών από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του παρόντος Ν.81(Ι)/2011(ή του τροποποιητικού Ν. 32(Ι)/2012)(βλ. άρθρα 16 και 16Α του Ν. 81(Ι)/2011).
  2. Συμβάσεις όπως η παρούσα, επομένως, σύμφωνα με το αρχικό άρθρο 12 του Ν. 81(Ι)/2011 δεν ήταν δυνατό να κατατεθούν μετά την παρέλευση της προθεσμίας των άρθρων 16 και 16Α (βλ. Meshkov, Πολιτική ECLI:CY:AD:2016:D258, Αίτηση Αρ. 53/2016, 26/5/2016, Θεοδώρου, Πολιτική ECLI:CY:AD:2014:D853, Αίτηση Αρ. 170/2014, 7/11/2014).
  3. Με την τροποποίηση που επήλθε με τον Ν. 48(Ι)/2017, το άρθρο 12 τροποποιήθηκε ως ακολούθως: «Ανεξάρτητα από τις διατάξεις του παρόντος Νόμου, το Δικαστήριο δύναται, κατόπιν σχετικής αίτησης, να επιτρέψει την κατάθεση σύμβασης ή την έγερση αγωγής για ειδική εκτέλεση για συμβάσεις οι οποίες παραμένουν σε ισχύ και συνομολογήθηκαν σε οποιοδήποτε χρόνο, έστω και αν έχει παρέλθει η προβλεπόμενη για το σκοπό αυτό χρονική περίοδος, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Νόμου ή η προθεσμία κατάθεσής τους σύμφωνα με τις διατάξεις του καταργηθέντα με τον παρόντα Νόμο περί Πώλησης Γης (Ειδική Εκτέλεση) Νόμου, ανάλογα με την περίπτωση, όταν κρίνει τούτο δίκαιο και εύλογο για την προστασία του αγοραστή.»
  4. Συνάγεται, από τα πιο πάνω, ότι το λεκτικό του άρθρου 12 τροποποιήθηκε με τρόπο, ώστε να παρέχεται διακριτική ευχέρεια στο Δικαστήριο, να χορηγήσει άδεια για κατάθεση σύμβασης που συνομολογήθηκε πριν τεθεί σε ισχύ ο Νόμος, παρά την εκπνοή των προθεσμιών που θέτουν τα άρθρα 16 και 16Α.
  5. Εφόσον επομένως υφίσταται σύμβαση η οποία πληροί τις προϋποθέσεις του άρθρου 3
(1)(α) και (β), το Δικαστήριο δύναται να επιτρέψει την κατάθεση της όταν κρίνει ότι τούτο είναι δίκαιο και εύλογο για τον αγοραστή.
  1. Στην προκειμένη περίπτωση οι Αιτούντες έχουν παρουσιάσει αντίγραφο της συμφωνίας αγοράς του διαμερίσματος και κατάσταση λογαριασμού με την οποία ισχυρίζονται ότι έχουν καταβάλει τα οφειλόμενα ποσά.
  2. Η Καθ' ης η Αίτηση ισχυρίζεται ότι είναι πλαστά, δέχεται όμως ότι ο αδελφός της 2ης Αιτούσας ήταν ένας εκ των διευθυντών της την επίδικη περίοδο και ότι η υπογραφή του είναι στο έγγραφο. Δέχεται επίσης ότι οι Αιτούντες είχαν την κατοχή του διαμερίσματος δυνάμει, έστω και προφορικής συμφωνίας. Η εξέταση ή όχι των ισχυρισμών της Καθ' ης η Αίτηση ως προς την εγκυρότητα της συμφωνίας δεν είναι ζήτημα που θα εξεταστεί στα πλαίσια της παρούσας. Είναι ζήτημα που θα μπορούσε να εξεταστεί μόνο στα πλαίσια αγωγής. Αντικείμενο της αίτησης μπορεί να αποτελέσει μόνο αν είναι εύλογη και δίκαιη η κατάθεση της συμφωνίας για προστασία των συμφερόντων τους και όχι η ευρύτερη επίλυση διαφορών με τον πωλητή. Σε κάθε περίπτωση η Καθ' ης η Αίτηση δεν έχει παραθέσει στοιχεία της έκτασης των εξουσιών που είχε ο αδελφός της 2ης Αιτούσας ως προς την υπογραφή ή μη των συμφωνιών.
  3. Οι Αιτούντες επομένως έχουν καταδείξει με επαρκή στοιχεία την ύπαρξη συμφωνίας για ακίνητο το οποίο κατέχουν μέχρι και σήμερα. Η γραπτή συμφωνία πληροί τις προϋποθέσεις του άρθρου 3
(1)(α) και (β) του Ν. 81(Ι)/2011 αφού:
(1)Υπάρχει εγγραφή στο κτηματικό μητρώο του αρμόδιου κτηματολογικού γραφείου στο όνομα της Καθ΄ ης η Αίτηση σε σχέση με την ακίνητη ιδιοκτησία. Η Καθ΄ ης η Αίτηση δέχεται επίσης ότι εκδόθηκε και ξεχωριστός τίτλος.
(2)Η εγγραφή αυτή αποτελεί το αντικείμενο της σύμβασης στην οποία περιλαμβάνεται το τμήμα ακίνητης ιδιοκτησίας που αποτελεί το αντικείμενο της σύμβασης, και
(3)η σύμβαση είναι γραπτή και περιλαμβάνει επαρκή στοιχεία της ταυτότητας των συμβαλλομένων μερών, αφού αναγράφονται τα ονόματα των συμβαλλομένων με τη σφραγίδα της Καθ' ης η Αίτηση, και περιγράφει επαρκώς την ακίνητη ιδιοκτησία που είναι το αντικείμενο της σύμβασης, δηλαδή το διαμέρισμα, αναφέρει το αντάλλαγμα και είναι υπογραμμένη από όλα τα συμβαλλόμενα μέρη.
  1. Ως προς το ζήτημα της καθυστέρησης έχουν προβάλει σχετικές δικαιολογίες. Είναι γεγονός ότι η τροποποίηση του Νόμου το 2017 τους έχει ευνοήσει, αφού δεν θα μπορούσαν να υποβάλλουν αίτημα κατάθεσης. Όμως αυτό δεν μπορεί να προσμετρήσει, υπό τις περιστάσεις, εναντίον τους, έχοντας κατά νου ότι κατείχαν και συνεχίζουν να κατέχουν το ακίνητο.
  2. Τέλος δεν έχω ικανοποιηθεί ότι η συμμετοχή του πιστωτή της Καθ' ης η Αίτηση στη διαδικασία ήταν απαραίτητη. Τα συμφέροντα της εν λόγω τράπεζας αλλά και της Καθ' ης η Αίτηση ουδόλως θα επηρεαστούν αφού, σύμφωνα με το άρθρο 5 του Ν. 81(Ι)/2011, το εμπράγματο βάρος που θα δημιουργηθεί θα είναι μεταγενέστερο από αυτό των υποθηκών. Περαιτέρω στην απόφαση, Bank of Cyprus Public Company Ltd, Πολιτική ECLI:CY:AD:2019:D63, Αίτηση 25/2019, 26/2/2019, η Δ. Πούγιουρου, σε αίτηση ενυπόθηκου δανειστή για ακύρωση διατάγματος για κατάθεση σύμβασης ανέφερε τα εξής: «Δεν εντοπίζεται καμιά πρόνοια στο Νόμο όπως η αίτηση επιδοθεί σε όλα τα πρόσωπα ή σε οποιοδήποτε από αυτά που ενέγραψαν εμπράγματες επιβαρύνσεις επί του ακινήτου είτε πριν το αγοραπωλητήριο έγγραφο είτε μετά. Ο Νομοθέτης με το άρθρο 12 μερίμνησε για την προστασία του αγοραστή και η διαδικασία αφορά μόνο στα συμβαλλόμενα μέρη της συμφωνίας.»
  3. Η αίτηση εγκρίνεται και εκδίδεται διάταγμα ως το αιτητικό Α της αίτησης. Τα έξοδα, όπως αυτά υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή και εγκριθούν από το Δικαστήριο, επιδικάζονται υπέρ των Αιτούντων και εναντίον της Καθ' ης η Αίτηση. (Υπ.) ............... Ν. Α. Π. Γεωργιάδης, Ε.Δ. Πιστόν Αντίγραφον Πρωτοκολλητής cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο

🔗 Στην επίσημη πηγή

Επεξήγηση AI βάσει του επίσημου κειμένου του νόμου. Ενδεικτική, δεν υποκαθιστά νομική συμβουλή.