← Κύπρος

ΧΡΙΣΤΟΦΗ ν. ASTROBANK LIMITED, Αρ. Αίτησης: 394/2018, 30/4/2020

ΧΡΙΣΤΟΦΗ ν. ASTROBANK LIMITED, Αρ. Αίτησης: 394/2018, 30/4/2020 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEF:2020:A216 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ ΕΝΩΠΙΟΝ: Γ. ΣΤΥΛΙΑΝΙΔΗ, Π.Ε.Δ. ΕΠΙ ΤΟΙΣ ΑΦΟΡΩΣΙ ΤΟΝ ΠΕΡΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΩΣ ΚΑΙ ΥΠΟΘΗΚΕΥΣΕΩΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΝΟΜΟ 9/65 ΚΑΙ ΕΠΙ ΤΟΙΣ ΑΦΟΡΩΣΙ ΚΑΙ ΤΟΝ ΠΕΡΙ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΔΙΑΚΑΤΟΧΗ ΝΟΜΟ ΚΕΦ. 224 ΩΣ ΚΑΙ ΤΙΣ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΤΟΥΣ ΚΑΙ ΕΠΙ ΤΟΙΣ ΑΦΟΡΩΣΙ ΤΗΝ ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ «ΤΥΠΟΣ Θ» ΠΟΥ ΕΠΙΔΟΘΗΚΕ ΚΑΙ/Ή ΚΟΙΝΟΠΟΙΗΘΗΚΕ ΣΤΟΝ ΑΙΤΗΤΗ/ΕΦΕΣΕΙΟΝΤΑ ΤΗΝ 30.8.2018 ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΙΣ ΠΡΟΝΟΙΕΣ ΤΩΝ ΑΡΘΡΩΝ 44Β ΤΟΥ ΝΟΜΟΥ 9/65. Αρ. Αίτησης: 394/2018 ΜΕΤΑΞΥ: XXXXX ΧΡΙΣΤΟΦΗ Αιτητή/Εφεισείοντα -και- ASTROBANK LIMITED (ΗΕ189515) Καθ' ων η Αίτηση/Εφεσίβλητων Ημερομηνία: 30/4/2020 Εμφανίσεις: Για τον Αιτητή: κ. Δ. Παυλίδης για ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ Α. ΠΑΥΛΙΔΗΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ Δ.Ε.Π.Ε.. Για τους Καθ' ων η Αίτηση: κα Α. Μαυρή για Λ. Παπαφιλίππου & Σία Δ.Ε.Π.Ε.. ΑΠΟΦΑΣΗ Με την παρούσα αίτηση ο Αιτητής ζητά: «Α. Διάταγμα με το οποίο να ακυρώνεται και/ή να παραμερίζεται η Ειδοποίηση «Τύπος Θ» που εκδόθηκε και/ή κοινοποιήθηκε από τους Καθ' ων η Αίτηση/Εφεσίβλητους στον Αιτητή/Εφεσείοντα την 30.8.2018, σύμφωνα με τις πρόνοιες του Άρθρου 44Β του Κεφαλαίου VIA του Νόμου 9/1965 όπως τροποποιήθηκε, ως άκυρη και/ή εσφαλμένη και/ή αντικανονική και/ή παράνομη.» Η Νομική Βάση της Αίτησης εδράζεται στον Περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμο, Κεφ.6 Άρθρα 4, 5 και 9, 22 - 34, στον περί Δικαστηρίων Νόμο 14/60, άρθρα 21, 23, 29, 31, 32, στους περί Πολιτικής Δικονομίας Θεσμούς Δ.48 θ. 1-3, 8 και 9 Δ.41, Δ.42, Δ.64, στον Περί Ακινήτων Ιδιοκτησίας Διακατοχική Εγγραφή και Εκτίμηση (Νόμο) Κεφ. 224 ως τροποποιήθηκε και από τον Περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας Διακατοχική Εγγραφή και Εκτίμηση Κανονισμού 5, 6, 7, 16 και 17 και του Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκευμένων Ακινήτων Νόμος

(1965)9/6 ως τροποποιήθηκε άρθρα 37, 38, 39, 40, 41, 42, 44
(1), 44Α - 44Δ, 51
(1)στους Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκευμένων Ακινήτων Κανονισμούς του 2015 ΚΔΠ 185/2015, στο Κεφ. 224, στον Περί Πωλήσεως Τροποποιητικό Διαδικαστικό Κανονισμό του 1994 στον Ν. 82
(1)του 2002 Νόμος που τροποποιεί και ενοποιεί τους Περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας Περιορισμός Πωλήσεων Νόμος άρθρα 2, 3, 4 και 5, στο άρθρο 23 του Συντάγματος και στις συμφυείς εξουσίες και Πρακτική του Δικαστηρίου. Καταγράφει δε, στην Αίτηση του αριθμό λόγων για τους οποίους ζητά την ακύρωση της ειδοποίησης «Τύπος Θ», τους ακόλουθους: «
  1. Ουδέποτε ο Αιτητής ειδοποιήθηκε και/ή του κοινοποιήθηκε και/ή του γνωστοποιήθηκε με οποιονδήποτε τρόπο ότι υπήρχε ζήτημα με την αποπληρωμή του ισχυριζόμενου οφειλόμενου ποσού και/ή του ισχυριζόμενου ενυπόθηκου χρέους, για να προβεί σε όλα τα απαραίτητα μέτρα διευθέτησης του ζητήματος πριν το ποσό αυτό και/ή χρέος καταστεί από τους Καθ' ων η Αίτηση/Εφεσείοντες ολόκληρο απαιτητό.
  2. Το ισχυριζόμενο από τους Καθ' ων η Αίτηση/Εφεσίβλητους οφειλόμενο ποσό και/ή ισχυριζόμενο ενυπόθηκο χρέος δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα και/ή δεν είναι δικαιολογημένο.
  3. Η ειδοποίηση Τύπος «Θ» είναι αυθαίρετη, παράτυπη, εσφαλμένη και παραπλανητική.
  4. Η επιδοθείσα ειδοποίηση Τύπος «Θ» δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο, προϋποθέσεις.
  5. Η ειδοποίηση Τύπος «Θ» δεν έχει δεόντως επιδοθεί.
  6. Η ειδοποίηση Τύπος «Θ» δεν έχει αποσταλεί πριν τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή.
  7. Καταχρηστικά και/ή πρόωρα οι Καθ' ων η Αίτηση/Εφεσίβλητοι κοινοποίησαν και/ή γνωστοποίησαν στον Αιτητή ειδοποίηση υπερημερίας και/ή απαίτησης για πληρωμή ενυπόθηκου χρέους και/ή Τύπος «Θ» ως προβλέπεται από το Άρθρο 44Β του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Νόμου του 1965 (ως τροποποιήθηκε).» Τα γεγονότα πάνω στα οποία στηρίζεται η Αίτηση εκτίθενται στη επισυνημμένη σ' αυτή Ένορκη Δήλωση του XXXXX Χριστοφή, στην οποία αναφέρει, μεταξύ άλλων, τα ακόλουθα: Είναι ο Αιτητής/Εφεσείοντας στην πιο πάνω Αίτηση/Έφεση και γνωρίζει προσωπικά τα γεγονότα της Υπόθεσης. Είναι ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος στον XXXXX, Λευκωσία, διαμέρισμα αρ. 1, 2ος όροφος, Φύλλο/Σχέδιο 21/XXXXX, Τμήμα 6, Αρ. Εγγραφής 0/XXXXX, όλο μερίδιο και ενός διαμερίσματος στο XXXXX, διαμέρισμα 102, Μπλοκ 3 XXXXX 9, Αρ. Εγγραφής 0/XXXXX, 2-290-378/13-
  8. Περί το έτος 2009 σύναψε συμφωνία δανείου με την PIRAEUS (CYPRUS) LTD για το ποσό των €120.000, Λογαριασμός Δανείου αρ. XXXXX
  9. Στις 28.9.2009 έλαβε έγκριση από την Τράπεζα Πειραιώς για διευκολύνσεις στην αποπληρωμή του Δανείου του με αρ. XXXXX
  10. Στις 16.3.2010 σύνηψε συμφωνία δανείου με την PIRAEUS (CYPRUS) LTD για το ποσό των €225,000 Λογαριασμός Δανείου Αρ. XXXXX
  11. Στις 3.3.2010 έλαβε έγκριση από την Τράπεζα Πειραιώς για διευκόλυνση στην αποπληρωμή του Δανείου του με αρ. XXXXX
  12. Λόγω δυσκολιών στην καταβολή των οφειλόμενων δόσεων στα δύο δάνεια, αιτήθηκε για ακόμη μια φορά στην PIRAEUS BANK (CYPRUS) LTD έγκριση/ανανέωση/αναθεώρηση διευκολύνσεων οι οποίες εγκρίθηκαν στις 4.9.
  13. Στις 7.9.2012 προχώρησε σε επιπρόσθετη συμφωνία με την Τράπεζα Πειραιώς αναφορικά με το Δάνειο Του αρ. XXXXX
  14. Στις 14.9.2012 πλήρωσε στην Τράπεζα Πειραιώς το ποσό των €110,000 αναφορικά με το δάνειο του με αριθμό XXXXX
  15. Στις 17.6.2013 με επιστολή του προς το Τμήμα Εσωτερικών Προσόδων δήλωσε ότι παρέμεινε άνεργος για όλο το χρονικό διάστημα που αφορούσε το έτος 2012 την οποία γνωστοποίησε και στην Τράπεζα Πειραιώς. Με επιστολή του ημερομηνίας 28.6.2013 προς την Τράπεζα Πειραιώς ανέφερε ότι βρίσκεται σε δύσκολη οικονομική κατάσταση λόγω της οικονομικής κρίσης που έπληξε την Κύπρο και εξέφρασε την επιθυμία του όπως μέσω τους και την Φιλοκτηματικής Δημόσιας Λτδ, πουλήσει το Διαμέρισμα του στον XXXXX για να αποπληρώσει τα χρέη του, επισυνάπτοντας και τη σχετική εκτίμηση ημερ. 14.6.2012 που προχώρησε η Φιλοκτηματική Δημόσια Λτδ με εντολή της Τράπεζας Πειραιώς αναφορικά με το εν λόγω διαμέρισμα. Στις 27.12.13 έστειλε ξανά δύο επιστολές στην Τράπεζα Πειραιώς αναφορικά με τις δόσεις των δανείων του ζητώντας όπως μειωθεί η δόση αναφορικά με το δάνειο αρ. XXXXX8089 σε €300 και του δανείου με αρ. XXXXX1321 σε €400 για να μπορεί να συνεχίσει απρόσκοπτα να τις καταβάλλει μέσα στις δυνατότητες του, την πρόταση την οποία η Τράπεζα Πειραιώς αποδέχτηκε. Έκθεση Εκτίμησης Ακίνητης Ιδιοκτησίας για το διαμέρισμα του στον XXXXX πραγματοποιήθηκε και από την Capvalue Property Consultants με εντολή της Τράπεζας Πειραιώς την 5.6.
  16. Έκθεση Εκτίμησης Ακίνητης Ιδιοκτησίας για το διαμέρισμα του στο XXXXX πραγματοποιήθηκε από τον XXXXX Ιωάννου στις 12.7.2017 με εντολή της Τράπεζας Πειραιώς. Στις αρχές του έτους 2017 έστειλε επιστολή/πρόταση προς την Τράπεζα Πειραίως με την οποία εισηγήθηκε να προβούν σε συγκεκριμένες ενέργειες για να καταστεί το χρέος του διαχειρίσιμο. Κατά το έτος 2017 οι λογαριασμοί δανείων του μεταφέρθηκαν από την Τράπεζα Πειραιώς στην Astro Bank Ltd αφού οι δύο Τράπεζες συγχωνεύθηκαν. Στις 2.10.2017 έλαβε δύο επιστολές άρνησης από την Astro Bank Ltd σε σχέση με την πιο πάνω αναφερόμενη πρόταση του στην Τράπεζα Πειραιώς. Μετά την πιο πάνω αναφερθείσα άρνηση της Astro Bank στην πρόταση του διευθέτησε ραντεβού περί τις αρχές του 2018 σε υποκατάστημα της Τράπεζας το οποίο τον εξυπηρετούσε όπου συνομίλησε με την XXXXX Νικολάου. Στο σχετικό ραντεβού αναφέρθηκε στην οικονομική του κατάσταση και ότι αδυνατούσε να πληρώσει τις δόσεις των δανείων του στο ύψος που είχαν καθοριστεί αφού συνέχιζε να ήταν άνεργος και ζούσε μόνο με το ενοίκιο ύψους €300 που εξασφάλισε από το διαμέρισμα στο XXXXX. Προχώρησε σε νέα πρόταση προς την Astro Bank με την οποία θα συνέχιζε να πληρώνει τις δόσεις του μέχρι να καταφέρει να πουλήσει τα διαμερίσματα σε XXXXX και XXXXX για να ξοφλήσει τα δάνεια του στην οποία πρόταση όμως, παρόλο που περίμενε απάντηση τους, δεν του απάντησαν ποτέ. Παρόλα αυτά αυτός προχώρησε με ενέργειες για πώληση των δύο διαμερισμάτων. Αφού συνέχισε να μην λαμβάνει καμία απάντηση στην πρόταση του έστω και αρνητική επισκέφθηκε ξανά την XXXXX Νικολάου στο υποκατάστημα της Astro Bank προχωρώντας σε ακόμα μια πρόταση, όπως πάρουν τα δύο ακίνητα για πλήρη εξόφληση των δανείων και ακολούθως ανέμενε την απάντηση της Astro Bank για αποδοχή ή όχι της πρότασης του ή έστω και συζήτησης της. Με την Τράπεζα Πειραιώς είχε καλή συνεννόηση και έδειχναν σχετική κατανόηση αναφορικά με την περίπτωση του, ενώ η Astro Bank διατηρούσε συνεχώς μια στάση αδράνειας και αδιαφορία προς το πρόσωπο του. Κατά τις αρχές Σεπτεμβρίου 2018 έλαβε γνώση επιστολής ημερομηνίας 30.8.2018 από την Astro Bank Ltd με τίτλο «Επιστολή Τερματισμού Παροχής Πιστωτικών Διευκολύνσεων» συνοδευόμενη από ειδοποίηση Τύπου «Θ». Με την πιο πάνω επιστολή, ειδοποιείτο ότι οι Καθ' ων η Αίτηση κατέστησαν απαιτητό ολόκληρο το οφειλόμενο ποσό ή ενυπόθηκο χρέος αναφορικά με δύο δάνεια του με αριθμό XXXXX8089 και XXXXX
  17. Η διαδικασία που έγινε από τους Καθ' ων η Αίτηση είναι αντίθετη και/ή παραβιάζει τα όσα προνοούν τα άρθρα των περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμων του 1965 μέχρι (Αρ. 10)
  18. Οι Καθ' ων η Αίτηση καταχώρησαν ένσταση στην πιο πάνω Αίτηση, στην ειδοποίηση της οποίας κατέγραψαν αριθμό λόγων ένστασης, τους ακόλουθους: «
  19. Η Έφεση είναι νόμω και/ή ουσία αβάσιμη και/ή στερείται της απαραίτητης νομικής και πραγματικής βάσης και/ή υπόβαθρου για την έκδοση των αιτούμενων Διαταγμάτων και έχει καταχωρηθεί πρόωρα κατά παράβαση του Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου του 1965 (Ν. 9/1965)ως αυτός έχει τροποποιηθεί (στο εφεξής ο «Νόμος»).
  20. Ο Τύπος «Θ» δεν εμπίπτει στις ειδοποιήσεις που δυνατόν να εφεσιβληθούν δυνάμει του Νόμου.
  21. Οι λόγοι έφεσης είναι αόριστοι και/ή ατεκμηρίωτοι και/ή άσχετοι με το επίδικο αντικείμενο της παρούσας Έφεσης.
  22. Η Έφεση είναι αβάσιμη, αντικανονική και έχουν ερμηνευτεί εσφαλμένα οι διατάξεις του Μέρους VIA του Νόμου.
  23. Ακόμα και αν θεωρηθεί πως η Έφεση είναι νομότυπη, δεν αποκαλύπτονται στην ένορκη δήλωση που συνοδεύει την Έφεση ικανοποιητικοί λόγοι για την έκδοση των αιτούμενων Διαταγμάτων και δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις και/ή δεν συντρέχουν οι λόγοι που προβλέπει ο Νόμος για την έκδοση των αιτούμενων διαταγμάτων.
  24. Οι Ειδοποιήσεις Τύπου «Θ» αποστάληκαν και/ή επιδόθηκαν δεόντως και/ή σύμφωνα με τον Νόμο.
  25. Οι ειδοποιήσεις που αποστάληκαν εκ μέρους της Εφεσίβλητης και/ή οι ειδοποιήσεις Τύπου «Θ» είναι καθ' όλα νομότυπες και/ή νόμιμες και/ή ορθές και/ή ολοκληρωμένες και τα περιεχόμενα τους πληρούν και/ή συνάδουν με τους τύπους και όλες τις προϋποθέσεις που προβλέπονται από το Δεύτερο Παράρτημα του Νόμου και/ή τον Νόμο γενικά και/ή τους εκδοθέντες υπό αυτού Κανονισμούς.
  26. Ο ισχυρισμός του Εφεσείοντα ότι τα ποσά που αναγράφονται στην ειδοποίηση Τύπου «Θ» είναι εσφαλμένα και/ή αδικαιολόγητα είναι αβάσιμος αφού δεν αναγράφονται οποιαδήποτε ποσά που να αφορούν το οφειλόμενο ενυπόθηκο χρέος στην ειδοποίηση Τύπου «Θ».
  27. Η παρούσα Έφεση αποτελεί κατάχρηση της διαδικασίας του Μέρους VIA του Νόμου, με μοναδικό σκοπό να καθυστερήσει και/ή να παρεμποδίσει την Εφεσίβλητη να διεκδικήσει τα νόμιμα δικαιώματα της.
  28. Δεν έχουν παραβλαφτεί οποιαδήποτε έννομα συμφέροντα του Εφεσείοντα από την έκδοση και επίδοση της υπό κρίση Ειδοποίησης Τύπου «Θ» και/ή δεν έχει προσκομιστεί οποιαδήποτε θετική προς το αντίθετο μαρτυρία. Αντίθετα, με την υπό κρίση Ειδοποίησης Τύπου «Θ» ο Εφεσείοντας πληροφορήθηκε για τα προβλεπόμενα εκ του Νόμου δικαιώματα του.» Τα γεγονότα στα οποία στηρίζεται η ένσταση αναφέρονται στην επισυνημμένη σ' αυτή ένορκή δήλωση της XXXXX Ζήνωνος. Λέγει ότι είναι στην υπηρεσία της Εφεσίβλητης, γνωρίζει προσωπικά τα γεγονότα της παρούσας υπόθεσης και είναι πλήρως και δεόντως εξουσιοδοτημένη από την Εφεσίβλητη να προβεί στην παρούσα ένορκο δήλωση. Η Τράπεζα Πειραιώς (Κύπρου) Λτδ με Ειδικό Ψήφισμα ημερομηνίας 29.3.2017 μετονομάστηκε σε Astrobank Limited. Στις 29.7.2009 ο Εφεσείοντας αιτήθηκε πιστωτικές διευκολύνσεις από την Εφεσίβλητη με σκοπό την αγορά εξοχικής κατοικίας. Στις 28.9.2009 η Εφεσίβλητη ενέκρινε τις αιτούμενες πιστωτικές διευκολύνσεις που αναφέρονται στο Τεκμήριο 1 της ένορκης Δήλωσης του κυρίου XXXXX Χριστοφή ημερομηνίας 30.10.
  29. Στις 12.1.2010 ο Εφεσείοντας αιτήθηκε περαιτέρω πιστωτικές διευκολύνσεις από την Εφεσίβλητη, συγκεκριμένα Στεγαστικό Δάνειο Τακτής Προθεσμίας υπ' αριθμό XXXXX
  30. Στις 3.3.2010 η Εφεσίβλητη ενέκρινε τις «νέες» πιστωτικές διευκολύνσεις που αναφέρονται στο Τεκμήριο 3 της ένορκης Δήλωσης Χριστοφή και στις 16.3.2010 υπεγράφη η σύμβαση Δανείου υπ' αριθμό XXXXX1321 ως το Τεκμήριο 2 της Ένορκης Δήλωσης Χριστοφή. Προς εξασφάλιση των πιο πάνω πιστωτικών διευκολύνσεων ο Εφεσείοντας υπέγραψε τις συμβάσεις και δηλώσεις υποθηκεύσεως ακινήτου υπ' αριθμό XXXXX/09 και XXXXX/12 προς όφελος της Εφεσίβλητης. Περαιτέρω, η εταιρεία K & M (Famagusta) Developers and Constructions Limited προς εξασφάλιση των πιο πάνω πιστωτικών διευκολύνσεων υπέγραψε τη σύμβαση και δήλωση υποθήκευσες ακινήτου υπ΄ αριθμό XXXXX/09 προς όφελος της Εφεσίβλητης. Ο Εφεσείοντας δεν ήταν συνεπής με τις υποχρεώσεις του σύμφωνα με τους όρους και τις προϋποθέσεις των συμβάσεων δανείων ημερομηνίας 29.9.2009 και 16.3.
  31. Είναι τουλάχιστο ατυχές, από τη μια ο Εφεσείοντας να ισχυρίζεται στις παραγράφους 15 έως 20 της Ένορκης Δήλωσης Χριστοφή ότι αδυνατούσε να αποπληρώσει το χρέος του, να παραδέχεται ότι συνομιλούσε προς τούτου με την Εφεσίβλητη και μετά στην παράγραφο 26(i) να ισχυρίζεται ότι: «ουδέποτε ειδοποιήθηκα και/ή μου κοινοποιήθηκε και/ή μου γνωστοποιήθηκε με οποιοδήποτε τρόπο ότι υπήρχε ζήτημα με την αποπληρωμή του ισχυριζόμενου οφειλόμενου ποσού ή του ισχυριζόμενου ενυπόθηκου χρέους μου για να προβώ σε όλα τα απαραίτητα μέτρα διευθετήσεις του ζητήματος πριν το ποσό αυτό και/ή το χρέος καταστεί από την Εφεσίβλητη ολόκληρο απαιτητό». Η Εφεσίβλητη από το 2013 μέχρι το 2018 απέστειλε αριθμό επιστολών και ειδοποιήσεων τόσο στον Εφεσείοντα αλλά και στους εγγυητές που εξασφάλιζαν τις υποχρεώσεις του Εφεσείοντα ενημερώνοντας τους ότι τα δάνεια του Εφεσείοντα παρουσίαζαν καθυστερήσεις στην αποπληρωμή των δόσεων. Πέραν των πιο πάνω επιστολών, η Εφεσίβλητη απέστειλε στον Εφεσείοντα στις 3.9.2018 με συστημένη επιστολή την επίδικη ειδοποίηση Τύπου «Θ» μαζί με την επιστολή ημερομηνίας 30.8.
  32. Η Επιστολή ημερομηνίας 30.8.2018 δεν αποτελεί μέρος της ειδοποίησης Τύπου «Θ» και ούτε αποτελεί αντικείμενο της παρούσας Έφεσης αφού καμία θεραπεία δεν αξιώνει ο Εφεσείοντας προς τούτο. Σύμφωνα με το άρθρο 44Β του Νόμου, η ειδοποίηση Τύπου «Θ» πρέπει απλά να αποσταλεί στον ενυπόθηκο οφειλέτη. Ακόμη και σύμφωνα με τις ερμηνευτικές διατάξεις του άρθρου 44ΙΕ του Νόμου «επίδοση» σημαίνει «σε κάθε περίπτωση την παράδοση ειδοποίησης ή επικοινωνίας με συστημένη επιστολή.». Η ειδοποίηση Τύπου «Θ» επιδόθηκε σύμφωνα με τις πρόνοιες του Νόμου. Είναι τουλάχιστο ατυχές και παντελώς ανυπόστατο από τη μια ο Εφεσείοντας να υποστηρίζει στη παράγραφο 23 της Ένορκης δήλωσης Χριστοφή ότι έλαβε γνώση από τις αρχές Σεπτεμβρίου του 2018 για την ειδοποίηση Τύπου «Θ», να την επισυνάπτει ως τεκμήριο και κατόπιν να ισχυρίζεται ότι δεν του έχει επιδοθεί δεόντως. Το περιεχόμενο της ειδοποίησης Τύπου «Θ» συνάδει πλήρως με την κείμενη νομοθεσία και το δεύτερο παράρτημα του Νόμου, αυτό μπορεί να διαπιστωθεί από απλή ανάγνωση της επίδικης ειδοποίησης Τύπου «Θ». Ο Εφεσείοντας δεν μπορεί να επικαλεστεί το άρθρο 44
(1)(Γ) του Νόμου αφού με την ειδοποίηση Τύπου «Θ» δεν παραβλάπτονται οποιαδήποτε έννομα συμφέροντα του Εφεσείοντα. Με την ειδοποίηση Τύπου «Θ» ο Εφεσείοντας έτυχε ενημέρωσης και πληροφόρησης για τα διαβήματα που μπορεί να λάβει με σκοπό την αναδιάρθρωση του χρέους του. Προκύπτει με σαφήνεια από τις νομοθετικές πρόνοιες του Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου του 1965 (Ν. 9/1965)ως αυτός έχει τροποποιηθεί (στο εφεξής ο «Νόμος») ότι δικαίωμα έφεσης με βάση το άρθρο 44(Γ)
(3), παρέχεται στον ενυπόθηκο οφειλέτη, αποκλειστικά και μόνο για τον παραμερισμό της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης, η οποία επιδίδεται κατά τον Τύπο «ΙΑ». Καμία νομοθετική πρόνοια δεν παρέχει στον ενυπόθηκο οφειλέτη δικαίωμα έφεσης για παραμερισμό ή ακύρωση της ειδοποίησης Τύπου «Θ», όπως είναι η παρούσα περίπτωση. Η ειδοποίηση Τύπου «Θ» δεν αναφέρει πουθενά οποιοδήποτε απαιτητό ποσό ή οποιοδήποτε άλλο ποσό με αποτέλεσμα οι ισχυρισμοί του Εφεσείοντα, ότι το ισχυριζόμενο οφειλόμενο ποσό δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα, να είναι παντελώς ανυπόστατοι. Η Εφεσίβλητη έχει κάθε δικαίωμα και επιφυλάσσει πλήρως το δικαίωμα της στο μέλλον να αποστείλει στον Εφεσείοντα την ειδοποίηση Τύπου «Ι» σύμφωνα με τις πρόνοιες του Νόμου με την οποία θα ενημερώνει τον Εφεσείοντα το ύψος του απαιτητού ποσού. Είναι για αυτό το λόγο που η παρούσα Έφεση είναι ανυπόστατη, καταχρηστική και πρόωρη. Αναφορικά με το Λογαριασμό Δανείου υπ' αριθμό XXXXX8089 υπάρχει υπόλοιπο 145.938,02 Ευρώ πλέον τόκους από 1.7.
  1. Αναφορικά με το λογαριασμό Δανείου υπ' αρ. XXXXX1321, υπάρχει υπόλοιπο 135.105,70 πλέον τόκοι από 1.7.
  2. Ως εκ των ανωτέρω οι λογαριασμού των δυο δανείων έχουν τερματιστεί και ολόκληρο το οφειλόμενο ποσό έχει καταστεί απαιτητό. Περαιτέρω, παρότι το χρέος του Εφεσείοντα έχει καταστεί υπερήμερο πέραν των 120 ημερών με αποτέλεσμα ολόκληρο το ενυπόθηκο χρέος να καθίσταται πληρωτέο η Εφεσίβλητη μέχρι και σήμερα δεν έχει προχωρήσει τη διαδικασία πώλησης που προβλέπεται στο Μέρος VIA του Νόμου. Η Εφεσίβλητη έχει κάθε δικαίωμα και επιφυλάσσει πλήρως το δικαίωμα της να ακολουθήσει στο μέλλον τη διαδικασία πώλησης που προβλέπεται στο Μέρος VIA του Νόμου. Με τις αγορεύσεις τους οι δικηγόροι των δύο πλευρών υποστήριξαν τις θέσεις τους και τις οποίες έχω διεξέλθει με την επιβαλλόμενη προσοχή. Νομική Πτυχή Με την παρούσα Αίτηση του ο Αιτητής το μόνο που ζητά είναι την ακύρωση της Ειδοποίησης Τύπος Θ η οποία κοινοποιήθηκε σ' αυτόν στις 30/8/
  3. Βασίζει την Αίτηση του στα άρθρα 44Α-44Δ του Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου, Ν. 9/
  4. Το άρθρο 44Β
(1)και
(2)και
(3)προβλέπει τα εξής: «44Β.-
(1)Σε περίπτωση υπερημερίας, κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 27, ως αποτέλεσμα της οποίας ολόκληρο το ενυπόθηκο χρέος καθίσταται πληρωτέο και η υπερημερία αφορά σε περίοδο όχι μικρότερη των εκατόν είκοσι
(120)ημερών από την ημερομηνία που αυτό καθίσταται πληρωτέο, δυνάμει των όρων της σύμβασης ή των διατάξεων του παρόντος Νόμου, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει στη διαδικασία που προβλέπεται στο παρόν Μέρος, εκτός εάν με βάση τις διατάξεις οποιωνδήποτε άλλων νόμων ή Κανονισμών ή οδηγιών, η προώθηση της διαδικασίας αναγκαστικής πώλησης του ενυποθήκου ακινήτου εκ μέρους του ενυπόθηκου δανειστή, ανασταλεί.
(2)Οποιαδήποτε ειδοποίηση ως προς παρατηρηθείσα υπερημερία ή απαίτηση για πληρωμή του ενυπόθηκου χρέους, η οποία αποστέλλεται από τον ενυπόθηκο δανειστή όταν αυτός είναι αδειοδοτημένο πιστωτικό ίδρυμα δυνάμει των διατάξεων του περί Εργασιών Πιστωτικών Ιδρυμάτων Νόμου προς τον ενυπόθηκο οφειλέτη ή προς οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο, συνοδεύεται από την ειδοποίηση που αναφέρεται στον Τύπο «Θ» του Δεύτερου Παραρτήματος: Νοείται ότι η αποστολή της ειδοποίησης κατά τον Τύπο «Θ» πραγματοποιείται μόνο μία φορά: Νοείται περαιτέρω ότι δεν υπάρχει υποχρέωση αποστολής της ειδοποίησης κατά τον Τύπο «Θ», εάν ο ενυπόθηκος δανειστής έχει εξασφαλίσει δικαστική απόφαση εναντίον του ενυπόθηκου οφειλέτη ή εάν υπάρχει κατατεθειμένη αίτηση πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου σύμφωνα με τις διατάξεις του Μέρους VI.
(3)Εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά στο παρόν Μέρος, οι διατάξεις του παρόντος άρθρου δεν αποκλείουν τον ενυπόθηκο οφειλέτη ή οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο από του να ασκήσει το δικαίωμά του να προχωρήσει με ένδικα μέσα ενώπιον Επαρχιακού Δικαστηρίου με βάση οποιουσδήποτε άλλους εν ισχύι νόμους και Κανονισμούς αμφισβητώντας το δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή να κινεί τις διαδικασίες και να επιζητεί τις θεραπείες που προβλέπονται από τις διατάξεις του παρόντος Μέρους.» Το δε άρθρο 44Γ
(1)του ίδιου Νόμου προβλέπει τα εξής: «Τηρουμένων των διατάξεων του άρθρου 44Β, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει στην έναρξη της διαδικασίας που προβλέπεται από τις διατάξεις του παρόντος Μέρους, αφού επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο, έγγραφη ειδοποίηση κατά τον Τύπο «Ι» του Δεύτερου Παραρτήματος, συνοδευόμενη από κατάσταση λογαριασμού του οφειλόμενου ενυπόθηκου χρέους, των τόκων και όλων των εξόδων για την είσπραξή του καλώντας τον όπως εξοφλήσει το ποσό, σύμφωνα με την επιδοθείσα κατάσταση λογαριασμού, τάσσοντας σε αυτόν προθεσμία όχι μικρότερη των τριάντα
(30)ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της ειδοποίησης προς εξόφληση του οφειλόμενου ποσού: Νοείται ότι, με την ειδοποίηση ενημερώνεται ο ενυπόθηκος οφειλέτης ότι σε περίπτωση μη εξόφλησης του οφειλόμενου ποσού που καθορίζεται σε αυτήν, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να ασκήσει το δικαίωμά του για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου με βάση τις διατάξεις του παρόντος Μέρους: Νοείται περαιτέρω ότι, μετά την επίδοση της ειδοποίησης κατά τον Τύπο «Ι», οποιαδήποτε αρμόδια αρχή παρέχει, μετά από την υποβολή σχετικού αιτήματος από τον ενυπόθηκο δανειστή, όλες τις σχετικές πληροφορίες, αναφορικά με τους φόρους, τα τέλη και τις χρεώσεις που επιβαρύνουν το ενυπόθηκο ακίνητο, εντός δεκαπέντε
(15)ημερών από την ημερομηνία υποβολής τέτοιου αιτήματος.
(2)Σε περίπτωση που ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο δεν συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις της ειδοποίησης που του επιδίδεται δυνάμει των διατάξεων του εδαφίου
(1), ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο, δεύτερη έγγραφη ειδοποίηση, στην οποία να αναφέρεται ότι το ενυπόθηκο ακίνητο πρόκειται να πωληθεί με πλειστηριασμό˙ η ειδοποίηση επιδίδεται κατά τον Τύπο «IΑ» του Δευτέρου Παραρτήματος, εντός περιόδου όχι μικρότερης των τριάντα
(30)ημερών από την καθορισμένη ημέρα και ώρα πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου.
(3)Ο ενυπόθηκος οφειλέτης καθώς και οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο μέρος δύναται, εντός τριάντα
(30)ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης, σύμφωνα με το εδάφιο
(2)να καταχωρίσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο για παραμερισμό της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης μόνο, για τους ακόλουθους λόγους: (α) Η επιδοθείσα ειδοποίηση δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο, προϋποθέσεις˙ (β) η ειδοποίηση δεν έχει δεόντως επιδοθεί˙ (γ) η ειδοποίηση έχει αποσταλεί πριν τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή˙ (δ) έχει εκδοθεί παρεμπίπτον απαγορευτικό διάταγμα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη σύμφωνα με το άρθρο 32 του περί Δικαστηρίων Νόμου˙ (ε) έχει εκδοθεί προστατευτικό διάταγμα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη δυνάμει των διατάξεων του περί Αφερεγγυότητας Φυσικών Προσώπων (Προσωπικά Σχέδια Αποπληρωμής και Διατάγματα Απαλλαγής Οφειλών) Νόμου˙ (στ) ο ενυπόθηκος οφειλέτης του οποίου η συμμετοχή εγκρίνεται στο σχέδιο "ΕΣΤΙΑ για αντιμετώπιση των μη εξυπηρετούμενων δανείων και στήριξη ευάλωτων κοινωνικών ομάδων" ή σε οποιαδήποτε άλλο κυβερνητικό σχέδιο επιδότησης πιστωτικής διευκόλυνσης, νοουμένου ότι αυτός αποδέχεται και τηρεί τη συμφωνία και τις πιστωτικές του υποχρεώσεις όπως προκύπτουν από το εν λόγω σχέδιο.» Το άρθρο 44Β
(1)και
(2)θέτει τις προϋποθέσεις για να μπορέσει ο ενυπόθηκος δανειστής να προχωρήσει στη διαδικασία που προβλέπεται στο ΜΕΡΟΣ VIA εκτός εάν έχει ανασταλεί η προώθηση της διαδικασίας αναγκαστικής πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου κάτω από οποιουσδήποτε άλλους Νόμους ή Κανονισμούς. Οι προϋποθέσεις αυτές είναι (α) περίπτωση υπερημερίας (άρθρο 27) ως αποτέλεσμα της οποίας ολόκληρο το ενυπόθηκο χρέος καθίσταται πληρωτέο, και (β) η υπερημερία αφορά σε περίοδο όχι μικρότερη των εκατόν είκοσι
(120)ημερών, από την ημερομηνία που αυτό καθίσταται πληρωτέο, δυνάμει των όρων της σύμβασης ή των διατάξεων του πιο πάνω Νόμου. Επίσης το άρθρο 44Β
(2)προβλέπει ακόμα μια προϋπόθεση σε περίπτωση που ο ενυπόθηκος δανειστής είναι πιστωτικό ίδρυμα δυνάμει των διατάξεων του περί Εργασιών Πιστωτικών Ιδρυμάτων Νόμου. Στην περίπτωση αυτή, οποιαδήποτε ειδοποίηση ως προς την παρατηρηθείσα υπερημερία ή απαίτηση για πληρωμή του ενυπόθηκου χρέους η οποία αποστέλλεται από τον ενυπόθηκο αυτόν δανειστή, συνοδεύεται από την ειδοποίηση που αναφέρεται στον Τύπο «Θ» του Δεύτερου Παραρτήματος. Το εδάφιο
(3)του ίδιου άρθρου δίδει το δικαίωμα στον ενυπόθηκο οφειλέτη να προχωρήσει εναντίον της διαδικασίας με ένδικα μέσα ενώπιον Επαρχιακού Δικαστηρίου με βάση άλλον σε ισχύ Νόμο και Κανονισμούς αμφισβητώντας το δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή να κινεί τις διαδικασίες και να επιζητεί τις θεραπείες που προβλέπονται από τις διατάξεις του παρόντος Μέρους. Συνεπώς ο Αιτητής θα μπορούσε να καταχωρήσει άλλο ένδικο μέσο σε άλλο Δικαστήριο για να προσβάλει την παρούσα διαδικασία με την προϋπόθεση ότι το ένδικο μέσο προβλέπεται από άλλο Νόμο ή Κανονισμό. Ο Αιτητής επέλεξε να καταχωρήσει την παρούσα Αίτηση κάτω από τις διατάξεις του Ν. 9/1965. Η ειδοποίηση ΤΥΠΟΣ «Θ» που απεστάλη στον Αιτητή στις 30/8/2018 είναι ενημερωτικού χαρακτήρα αναφορικά με τα διαβήματα που ο Αιτητής θα μπορούσε να λάβει για αναδιάρθρωση του χρέους του και ακόμα συμβουλευτικού χαρακτήρα. Επίσης πληροφορεί τον Αιτητή και για το δικαίωμα του να προχωρήσει στο προβλεπόμενο στο άρθρο 44Β
(3)του Ν. 9/
  1. Με την ειδοποίηση αυτή ουδένα δικαίωμα ή συμφέρον του Αιτητή επηρεάζεται. Ο Νόμος δίδει δικαίωμα καταχώρησης Αίτησης - Έφεσης με βάση το άρθρο 44Γ, η οποία καταχωρείται μετά την αποστολή της ειδοποίησης Τύπος «ΙΑ» με την οποία Αίτηση - Έφεση προσβάλλεται η εγκυρότητα της ειδοποίησης. Παρέχεται στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο, μετά την επίδοση της ειδοποίησης ΤΥΠΟΣ ΙΑ, εντός τριάντα ημερών να καταχωρίσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο για παραμερισμό της σκοπούμενης πώλησης για συγκεκριμένους λόγους που απαριθμεί το άρθρο. Καμία νομοθετική πρόνοια παρέχει στον ενυπόθηκο οφειλέτη δικαίωμα έφεσης για παραμερισμό της ειδοποίησης Τύπου «Θ», όπως είναι η παρούσα περίπτωση. Από τα πιο πάνω και από το περιεχόμενο της ειδοποίησης ΤΥΠΟΥ «Θ» προκύπτει ότι αυτή είναι καθαρά πληροφοριακού και ενημερωτικού χαρακτήρα. Ο Αιτητής θα έχει το δικαίωμα να καταχωρήσει Αίτηση - Έφεση εναντίον της ειδοποίησης «ΤΥΠΟΥ ΙΑ» όταν αυτή θα του επιδοθεί. Σε σχέση με το πιο πάνω θέμα υιοθετώ και τα όσα έχει αποφασίσει η Πρόεδρος Στ. Χατζηγιάννη στην υπόθεση Αίτηση-Έφεση Αρ. 390/17
  2. MAFOK LTD (άλλως ΜΑΦΩΚ ΛΤΔ) κ.α. v. BANK OF CYPRUS PUBLIC COMPANY LTD, ημερ. 11/1/2018: «Το ερώτημα που εγείρεται είναι κατά πόσο, τα έννομα συμφέροντα των Εφεσειόντων - ενυπόθηκων οφειλετών, παραβλάπτονται από την επίδικη ειδοποίηση Τύπου Ι, η οποία συνόδευε την ειδοποίηση Τύπου Θ. Η απάντηση είναι κατά την άποψη μου αρνητική. Και τούτο γιατί με την ειδοποίηση Τύπου Θ οι Εφεσείοντες έτυχαν ενημέρωσης και πληροφόρησης για τα διαβήματα που θα μπορούσαν να λάβουν με σκοπό την αναδιάρθρωση του χρέους τους, ενώ με την ειδοποίηση Τύπου Ι οι Εφεσείοντες πληροφορήθηκαν για το ύψος του απαιτητού ποσού εκ μέρους των Εφεσίβλητων και κλήθηκαν να το εξοφλήσουν. Περαιτέρω, ενημερώθηκαν ότι σε περίπτωση μη καταβολής του, οι Εφεσίβλητοι θα προχωρήσουν με τη διαδικασία πλειστηριασμού που προβλέπεται στο Μέρος VIA του Νόμου, στην πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου και στη μεταβίβαση του στον αγοραστή. Από το περιεχόμενο των επίδικων ειδοποιήσεων Τύπου Θ και Ι, προκύπτει ότι αυτές είναι καθαρά πληροφοριακού και ενημερωτικού χαρακτήρα. Σύμφωνα με το άρθρο 44Γ
(2), εάν οι Εφεσείοντες δεν ασκήσουν τα δικαιώματα και δυνατότητες που τους παρέχει ο Νόμος και κατ' επέκταση οι ειδοποιήσεις Τύπου Θ και Ι, τότε οι Εφεσίβλητοι θα προχωρήσουν με την αποστολή της ειδοποίησης Τύπου ΙΑ, ανακοινώνοντας στους Εφεσείοντες ότι το ενυπόθηκο ακίνητο πρόκειται να πωληθεί με πλειστηριασμό. Εναντίον αυτής της ειδοποίησης Τύπου ΙΑ, οι Εφεσείοντες θα έχουν το δικαίωμα να καταχωρήσουν Έφεση. Τέτοια ειδοποίηση Τύπου ΙΑ δεν έχει ακόμα αποσταλεί στους Εφεσείοντες. Κατ' επέκταση, είναι η κρίση του Δικαστηρίου ότι, με τις επίδικες ειδοποιήσεις Τύπου Θ και Ι - λόγω του πληροφοριακού και ενημερωτικού χαρακτήρα του περιεχομένου τους - ουδόλως παραβλάπτονται τα έννομα συμφέρονταν των Εφεσειόντων και συνεπώς η παρούσα Έφεση δεν μπορεί να βασιστεί στο άρθρο 44 ΙΓ του Νόμου (ανωτέρω). Με αυτά τα δεδομένα, η παρούσα Έφεση κρίνεται ως πρόωρη, εφόσον δεν έχει ακόμα αποσταλεί η ειδοποίηση Τύπου ΙΑ και ως τέτοια θα πρέπει να απορριφθεί.» Ενόψει των πιο πάνω η Αίτηση - Έφεση κρίνεται ως πρόωρη και απορρίπτεται. Επιδικάζονται €2.000 έξοδα υπέρ των Καθ' ων η Αίτηση και εναντίον του Αιτητή. (Υπ.) ............ Γ. Στυλιανίδης, Π.Ε.Δ. Πιστόν αντίγραφον Πρωτοκολλητής cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο

🔗 Στην επίσημη πηγή

Επεξήγηση AI βάσει του επίσημου κειμένου του νόμου. Ενδεικτική, δεν υποκαθιστά νομική συμβουλή.