GETCON (CONSTRUCTIONS) LTD ν. ΛΕΟΝΤΙΟΣ ΚΑΛΛΕΝΟΣ & ΥΙΟΙ ΛΤΔ, Αρ. Αγωγής: 9947/07, 29/5/2020

GETCON (CONSTRUCTIONS) LTD ν. ΛΕΟΝΤΙΟΣ ΚΑΛΛΕΝΟΣ & ΥΙΟΙ ΛΤΔ, Αρ. Αγωγής: 9947/07, 29/5/2020 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEF:2020:A252 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ ΕΝΩΠΙΟΝ: Γ. ΣΤΥΛΙΑΝΙΔΗ, Π.Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 9947/07 ΜΕΤΑΞΥ: GETCON (CONSTRUCTIONS) LTD Ενάγουσας -και- ΛΕΟΝΤΙΟΣ ΚΑΛΛΕΝΟΣ & ΥΙΟΙ ΛΤΔ Εναγομένης Ημερομηνία: 29/5/2020 Εμφανίσεις: Για την Ενάγουσα: κ. Θ. Αγγελίδης για Π. Αγγελίδης & Σία Δ.Ε.Π.Ε.. Για τους Εναγόμενους: κ. Γ. Κουρουπίδης για Χαβιαράς & Φιλίππου Δ.Ε.Π.Ε.. ΑΠΟΦΑΣΗ Με την παρούσα Αγωγή η Ενάγουσα απαιτεί: Α. Λ.Κ.58.202,76 πλέον τόκους από 10/7/2003 ως υπόλοιπο τιμήματος δυνάμει πωλητηρίου εγγράφου και από τις κατασκευασθείσες έξτρα εργασίες. Β. Γενικές Αποζημιώσεις. Γ. Νόμιμο τόκο. Την αγωγή της η Ενάγουσα βασίζει στα εξής, όπως περιγράφονται στην Έκθεση Απαίτησης. Η Ενάγουσα είναι εταιρεία δεόντως εγγεγραμμένη σύμφωνα με τις πρόνοιες της σχετικής νομοθεσίας και ασχολείται με εργοληπτικές επιχειρήσεις και/ή την κατασκευή οικοδομικών εργασιών και κατασκευών. Η Εναγόμενη είναι εταιρεία δεόντως εγγεγραμμένη σύμφωνα με τις πρόνοιες της σχετικής νομοθεσίας, και η οποία την 10/07/2003 συνεβλήθη με την Ενάγουσα με σκοπό την ανέγερση της οικοδομής από την Ενάγουσα προς όφελος της Εναγόμενης. Συμφώνησαν όπως η Οικοδομή θα ανεγερθεί με βάση τα αρχιτεκτονικά και στατικά σχέδια, την αντισεισμική μελέτη και τις τεχνικές προδιαγραφές που αναφέρονται στο ΤΕΚΜΗΡΙΟ Α και όπως η Οικοδομή θα συμπληρωθεί και παραδοθεί στην Εναγόμενη μέχρι 30/3/

1. Νοείται ότι σε περίπτωση που η Οικοδομή δεν συμπληρωθεί εντός της πιο πάνω περιόδου, ο συμβαλλόμενος Β θα έχει το δικαίωμα ακύρωσης της συμφωνίας ή να χρεώνει το Συμβαλλόμενο Α με το ποσό των Λ.Κ.4.000 (τεσσάρων χιλιάδων λιρών Κύπρου) το μήνα ως ενοίκιο για περίοδο από την ημερομηνία που έπρεπε να παραδοθεί η οικοδομή μέχρι την ημέρα που αυτή θα παραδοθεί. Η Ενάγουσα ανέλαβε έναντι της Εναγόμενης την υποχρέωση ότι η Οικοδομή θα ανεγερθεί με βάση τις πρόνοιες και όρους της πολεοδομικής και άδειας οικοδομής, αντίγραφο των οποίων επισυνάπτεται στην πιο πάνω συμφωνία. Έναντι της ανέγερσης της Οικοδομής η Εναγόμενη ανέλαβε την υποχρέωση όπως καταβάλει προς την Ενάγουσα το ποσό των Λ.Κ.280.000 (Διακοσίων ογδόντα χιλιάδων λιρών Κύπρου) πληρωτέο ως ακολούθως: - Λ.Κ.5.000 (Πέντε χιλιάδες λίρες Κύπρου) προκαταβολή με την υπογραφή της συμφωνίας. - Λ.Κ.58.000 (Πενήντα οκτώ χιλιάδες λιρών Κύπρου) μέχρι 30/08/
2. - Λ.Κ.29.000 (Είκοσι εννέα χιλιάδων λιρών Κύπρου) μέχρι 30/10/
3. - Λ.Κ.60.000 (Εξήντα χιλιάδων λιρών Κύπρου) μέχρι 15/12/
4. - Λ.Κ.58.000 (Πενήντα οκτώ χιλιάδων λιρών Κύπρου) μέχρι 28/2/
5. - Λ.Κ.70.000 (Εβδομήντα χιλιάδων λιρών Κύπρου) μέχρι 30/03/
6. Η Ενάγουσα προσέφερε τις υπηρεσίες της προς την Εναγόμενη ως το πιο πάνω αναφερόμενο έγγραφο, και προέβη σε παράδοση του όλου έργου παραμένει δε ως υπόλοιπο για εξόφληση το ποσό των Λ.Κ.58.202,76σ. εκ των οποίων ποσό εκ Λ.Κ.43.202,76σ. αποτελεί έξτρα εργασίες οι οποίες έγιναν από την Ενάγουσα προς όφελος της Εναγόμενης, τις οποίες η Εναγόμενη εζήτησε και/ή απαίτησε από την Ενάγουσα να πραγματοποιήσει. «Ι. ΠΡΟΣΘΕΤΕΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ Εργασίες υπογείου .................... €1.263.00 Λεπτομέρειες Κατασκευή τριών εν σειρά δωματίων ΑΗΚ (€855) Άνοιγμα τρύπας επί πλάκας υπογείου για να περάσουν οι σωλήνες αποχετεύσεων (€408) Εργασίες ισογείου ................ €5,073.00 Λεπτομέρειες Ψευδοδοκός στο χώρο στάθμευσης ισογείου με μεταλλικό σκελετό από R.H.S., επενδυμένο με γυψοσανίδα, ολικού μεγέθους 300 Χ 3500 χιλ. και χρωματισμός με πλαστική μπογιά εμάλσιον (€584) Κατασκευή κατακόρυφου αγωγού (Duct) αποχετεύσεων με επένδυση γυψοσανίδας στερεωμένη επί ειδικού σκελετού και χρωματίσματος με πλαστική μπογιά εμάλσιον (ισόγειο και μεσοπάτωμα) (€228) Εξωτερικός τοίχος πάχους 200 χιλ και επίχρισμα τριών στρώσεων και εξωτερικής βαφής στο έξω μέρος και πλαστική μπογιά εμάλσιον εσωτερικά (€1155) Νέα εξωτερική αλουμινόθυρα ολικού μεγέθους 950 Χ 2200 χιλ. και μεταλλική κάσια 150 Χ 75 χιλ (€200) Κατασκευή μεταλλικής σκάλας από ισόγειο προς μεσοπάτωμα με σκαλοπάτια μήκους 1000 χιλ (€816) Μεταλλικό κάγκελο σκάλας ύψους 900 χιλ (€180) Σκαλοπάτια και αντιβαθμίδα από ξύλο παχιά (€1360) Πλατύσκαλο από ξύλο παχιά (€250) Κλείσιμο τρύπας ανεμόσκαλας από σκυρόδεμα συμπεριλαμβανομένου οπλισμού και ξυλοτύπου, επιχρίσματος και χρωματισμού (€140) Κατασκευή παραθύρου στο κλιμακοστάσιο, μεταξύ υπογείου και ισογείου, από αλουμίνιο και σχάρα ασφαλείας εξωτερικά, μεγέθους 1000 Χ 1000 χιλ. (€160) Εργασίες Μεσοπατώματος ................... €193.00 Λεπτομέρειες Κλείσιμο ανοίγματος μεταξύ κολώνας και εξωτερικής τοιχοποιίας πλάτους 300 χιλ και καθ' όλο το ύψος με γυψοσανίδα στερεωμένη επί ξύλινου σκελετού και χρωματίσματος εμάλσιον (€108) Κλείσιμο θύρας ασανσέρ με τοιχοποιία πάχους 200 χιλ., επίχρισμα τριών στρώσεων και χρωματισμός (€85) Εργασίες στους ορόφους - γραφεία ............€16,094.00 Λεπτομέρειες Κλείσιμο ανοίγματος μεταξύ κολώνας και εξωτερικής τοιχοποιίας πλάτους 300 χιλ και καθ' όλο το ύψος με γυψοσανίδα στερεωμένη επί ξύλινου σκελετού και χρωματισμός εμάλσιον (€216) Μετατροπή ανθώνων σε εσωτερικές βιβλιοθήκες (€2,961) Κατασκευή και διαχωρισμός νέων αποχωρητηρίων και κουζινίτσων (€12,917) Διάφορες κατασκευές ................... €13,889.31 Λεπτομέρειες Τοιχοποιία σε θέση κουφωμάτων εξωτερικής όψης στο χώρο εισόδου του κτιρίου (€713.70) Αλουμινοκατασκευές (€4,505.11) Ηλεκτρολογικές Εργασίες (€6,667.50) Μηχανολογικές Εργασίες (€600) Ανελκυστήρας (€1,403) Σύνολο: Λ.Κ. 36,512.31 εκ των οποίων αφαιρέθηκε ποσό Λ.Κ. 8,615.05 ήτοι Σύνολο: Λ.Κ.27,897.26 ΙΙ. ΠΡΟΣΘΕΤΕΣ ΕΞΩΤΕΡΙΚΕΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ (Δαπεδοστρώσεις) (α) Κατασκευή τοιχειών ......................... €976 (β) Κατασκευή περιζώματος και δαπέδου ................ €1529.50 (γ) Επένδυση σκαλοπατιών ...................... €1176 Σύνολο: Λ.Κ. €3,681.50 ΙΙΙ. ΑΥΞΗΣΕΙΣ ΕΡΓΑΤΙΚΩΝ ΥΛΙΚΩΝ (α) υπόλοιπο βάσει συμφωνίας ................. Λ.Κ.10,445.90 (β) προσθαφαιρέσεις ....................... Λ.Κ. 1,178.10 Σύνολο: Λ.Κ. 11,624 ΟΛΙΚΟ ΣΥΝΟΛΟ ΕΠΙΠΡΟΣΘΕΤΩΝ ΕΡΓΑΣΙΩΝ .......... Λ.Κ. 43,202.76 Ενόψει των ως άνω αναφερόμενων εργασιών, όπως ισχυρίζεται η Ενάγουσα, η παράδοση του έργου έγινε κατά ή περί την 19/04/2005 και/ή λαμβανομένων υπόψη των ως άνω πρόσθετων εργασιών, εντός ευλόγου χρόνου ως η συμφωνία. Παρά τις συνεχείς οχλήσεις της Ενάγουσας τόσο της ίδιας προσωπικά αλλά και των δικηγόρων της, η Εναγόμενη δεν κατέβαλε μέχρι σήμερα το ποσό των Λ.Κ.58.202,76σ. όπως πιο πάνω αναφέρεται. Το ποσό των Λ.Κ.58,202.76 προκύπτει από τον τελικό λογαριασμό που ετοίμασαν οι αρχιτέκτονες και/ή επιμελητές του ανεγερθέντος έργου και/ή οικοδομήματος ημερομηνίας 24/5/05 και ο οποίος έχει κοινοποιηθεί στην Ενάγουσα και από τις πληρωμές στις οποίες προέβηκε η Εναγόμενη προς την Ενάγουσα μετά την 24/05/05 και οι οποίες ανέρχονται στο ποσό των Λ.Κ.10,000 την 20/10/05 και Λ.Κ.5,000 την 14/12/05 αντίστοιχα. Η Ενάγουσα καταβάλλει τόκους και/ή άλλα ποσά και/ή οφειλόμενα ποσά σε διάφορα τραπεζικά ιδρύματα, απαιτεί δε την καταβολή τόκου από την Εναγόμενη και/ή γενικές αποζημιώσεις λόγω της μη έγκαιρης εξόφλησης. Η Εναγόμενη με την υπεράσπιση της αρνείται την απαίτηση της Ενάγουσας και ισχυρίζεται ότι η Ενάγουσα ήταν ιδιοκτήτης του κτήματος αρ. εγγραφής 4/12 στη Μέσα Γειτονιά επί του οποίου είχε αρχίσει να κατασκευάζει οικοδομή για την οποία είχε συγκεκριμένη άδεια οικοδομής αρ. 1646 αρ. φακ. ΒΜ15/02 κατά ή περί την 10/7/2003 η Ενάγουσα πώλησε στην Εναγόμενη το Ακίνητο για ΛΚ120,000 με σχετικό πωλητήριο έγγραφο και το Ακίνητο εγγράφηκε στο όνομα της εναγόμενης με αρ. εγγραφής το δε τίμημα πληρώθηκε στο ακέραιο. Κατά ή περί την 10/7/03 καταρτίστηκε μεταξύ ενάγουσας και εναγόμενης σύμβαση εργολαβίας με βάση την οποία η ενάγουσα θα κατασκεύαζε επί του Ακινήτου την ήδη υπό ανέγερση οικοδομή που περιγράφει η Άδεια Οικοδομής και η σχετική πολεοδομική άδεια αρ. ΛΕΜ/1510/2001 μέχρι 30/3/2003 (έπρεπε να γράφει 30/3/2004) έναντι του ποσού των ΛΚ280,
7. Η εναγόμενη με επιστολή ημερ.12/9/03 ζήτησε από την ενάγουσα, μεταξύ άλλων, την εμπλοκή στην επίβλεψη ως επιβλεπόντων αρχιτεκτόνων και μηχανικών και των Δ.Π. ΕΛΛΗΝΑΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ, πράγμα που έγινε αποδεκτό από την ενάγουσα. Οι νέοι Αρχιτέκτονες ανέλαβαν καθήκοντα από την 12/9/
8. Η Ενάγουσα καθυστερούσε την οικοδομή και οι Νέοι Αρχιτέκτονες με επιστολή ημερ.19/5/2004 αφενός την προειδοποιήσαν για τις συνέπειες της καθυστέρησης και αφετέρου ζήτησαν πρόγραμμα εργασιών για επίσπευση της εργασίας. Ακολούθησε αλληλογραφία των Νέων Αρχιτεκτόνων και της ενάγουσας. Η ενάγουσα με επιστολή της ημερ.13/4/2005 ισχυρίστηκε ότι η οικοδομή ήταν έτοιμη για παράδοση και ορίστηκε ως ημερομηνία για ενδεχόμενη προσωρινή παραλαβή η 19/4/
9. Κατά την εν λόγω επιθεώρηση υποδείχτηκαν από τους Νέους Αρχιτέκτονες σειρά ελλείψεων και με επιστολή τους ημερ.19/4/2005 κάλεσαν την ενάγουσα να τις συμπληρώσει και να οριστεί νέα ημερομηνία για προσωρινή παραλαβή. Το ίδιο επαναλήφθηκε στις 9/5/
10. Τελικά η προσωρινή παραλαβή έγινε την 1/9/2005 και υποβλήθηκε αίτημα για τελική έγκριση της οικοδομής. Η αρμόδια αρχή με επιστολή της ημερ.24/5/2006 επεσήμανε ότι επί τόπου η οικοδομή κτίστηκε αντίθετα με τα σχέδια και εκτός αν δεν γίνουν οι απαραίτητες διορθώσεις δεν εκδίδεται τελική έγκριση. Μερικές παρατυπίες και/ή οι παρανομίες στις οποίες προέβη η ενάγουσα κατά την τοποθέτηση και κατασκευή της οικοδομής είναι τέτοιες που δεν είναι δυνατόν να θεραπευτούν. Οι Νέοι Αρχιτέκτονες ποτέ δεν κλήθηκαν να εγκρίνουν οποιεσδήποτε επιπλέον εργασίες και η ενάγουσα δεν δικαιούται σε τέτοιες. Επιπλέον η εναγόμενη ποτέ δεν ζήτησε τέτοιες εργασίες. Η ενάγουσα οφείλει στην εναγόμενη Λ.Κ.4.000 μηνιαίως συμφωνημένη αποζημίωση από 30/3/2004 μέχρι 1/9/2005 ήτοι Λ.Κ.76.000 ήτοι €129,853.
11. Η εναγόμενη συνεπεία της αμέλειας και/ή κακοτεχνίας της ενάγουσας και των αντιπροσώπων της αδυνατούσε να εκμεταλλευτεί το ακίνητο με την έκδοση χωριστών τίτλων και τη διάθεσή του προς πώληση. Η εναγόμενη μετά την πάροδο μακρού χρόνου και/ή προσπαθειών κατάφερε τελικά να πωλήσει και/ή μεταβιβάσει το ακίνητο κατά ή περί την 14/6/17 για το ποσό του 1.000.000 ευρώ. Είναι ισχυρισμός της εναγόμενης ότι η τιμή πώλησης του ακινήτου ήταν χαμηλή και/ή δεν αντιπροσώπευε την πραγματική αξία του ακινήτου. Στη διαμόρφωση της τιμής πώλησης υπήρξε καθοριστικής σημασίας και/ή σημαντικός παράγοντας το γεγονός ότι για το ακίνητο δεν υπήρχε τελική έγκριση. Η εναγόμενη επιφυλάσσει το δικαίωμα της να παρουσιάσει κατά την ακροαματική διαδικασία λεπτομέρειες της πώλησης και/ή της μεταβίβασης. Η εναγόμενη ανταπαιτεί το ποσό των ΛΚ76,000 ήτοι €129,853.70 όπως αναφέρεται πιο πάνω. Η Εναγόμενη ανταπαιτούσε και το ποσό των €2.000.000 για αποζημιώσεις από μείωση της αξίας της οικοδομής, αλλά στις 11/6/2018 απέσυρε την ανταπαίτηση της αυτή, η οποία περιγράφεται στην Τροποποιημένη Υπεράσπιση και Ανταπαίτηση η οποία καταχωρήθηκε στις 30/11/2017, γεγονός το οποίο συνέτεινε στο να αλλάξει δικαιοδοσία και να τεθεί ενώπιον Ανώτερου Επαρχιακού Δικαστή, για εκδίκαση η παρούσα υπόθεση. Με την Υπεράσπιση στην Ανταπαίτηση η Ενάγουσα ισχυρίζεται ότι οι διορισμένοι από την Εναγόμενη αρχιτέκτονες προέβησαν σε διάφορες τροποποιήσεις επί των αρχικών αρχιτεκτονικών σχεδίων. Η Ενάγουσα παραδέχεται ότι έλαβε επιστολή ημερομηνίας 19/05/2004 από τους Αρχιτέκτονες, αρνείται δε τον ισχυρισμό της Εναγόμενης ότι η Ενάγουσα καθυστερούσε την οικοδομή. Είναι η θέση της Ενάγουσας ότι εκτελούσε τις συμφωνηθείσες και επιπρόσθετες εργασίες ως αναφέρονται στην Έκθεση Απαίτησης, σύμφωνα με τις ρητές οδηγίες και αποφάσεις της Εναγόμενης και/ή των Αρχιτεκτόνων οι οποίοι και καθόριζαν τον ρυθμό προόδου του έργου εργολαβίας. Η ενάγουσα παραδέχεται ότι απέστειλε επιστολή ημερομηνίας 13/04/2005 για προσωρινή παραλαβή. Περαιτέρω, παραδέχεται ότι έγιναν οι εν λόγω υποδείξεις από τους Αρχιτέκτονες με επιστολή τους ημερομηνίας 19/04/
12. Αρνείται δε ότι το ίδιο επαναλήφθηκε την 09/05/2005 και αναφέρει ότι μετά την 19/04/2005 προέβηκε σε πλήρη ικανοποίηση και διόρθωση των εν λόγω ελλείψεων σύμφωνα με τις υποδείξεις των Αρχιτεκτόνων και προς συμμόρφωση της με τον όρο 6 της Σύμβασης Εργολαβίας ημερομηνίας 10/07/
13. Η Ενάγουσα παραδέχεται τον ισχυρισμό της Εναγόμενης στην παράγραφο 11 ότι η αρμόδια αρχή με επιστολή της ημερομηνίας 24/05/2006 προέβη στις εν λόγω επισημάνσεις. Αρνείται δε ότι η Ενάγουσα ευθύνεται για οποιαδήποτε παρατυπία επί της οικοδομής. Η Ενάγουσα εκτελούσε τις ρητές εντολές των Αρχιτεκτόνων και/ή της Εναγόμενης προς εκτέλεση των επιπρόσθετων εργασιών οι οποίες είναι ασύμφωνες με τα τροποποιημένα σχέδια που παρέδωσαν σε αυτήν οι Αρχιτέκτονες. Η δε ευθύνη για την υποβολή των τροποποιημένων σχεδίων στην αρμόδια αρχή ανήκε κατ' αποκλειστικότητα στους Αρχιτέκτονες και όχι στην Ενάγουσα. Είναι η θέση της Ενάγουσας ότι οι αρμοδιότητες της επί της οικοδομής ως εργολάβος εξαντλητικά αναφέρονται και καθαρίζονται στην Σύμβαση Εργολαβίας ημερομηνίας 10/07/2003 και ουδεμία ευθύνη και/ή υποχρέωση είχαν ως προς την εξασφάλιση πιστοποιητικών τελικής έγκρισης και/ή υποβολής των τροποποιημένων σχεδίων στην αρμόδια αρχή. Η Ενάγουσα αρνείται την οφειλή οιωνδήποτε ποσών και/ή αποζημιώσεων για Λ.Κ.4.000 μηνιαίως και/ή άλλως πως. Περαιτέρω αναφέρει ότι ο όρος 3 του συμβολαίου και ιδιαίτερα εκεί όπου στον όρο 3 του συμβολαίου γίνεται μνεία για αποζημίωση προς τον Αγοραστή για Λ.Κ.4.000,00σ. μηνιαίως, η παράγραφος αυτή του όρου 3 αποτελεί τιμωρητική και/ή καταχρηστική ρήτρα και είναι άκυρη και/ή ακυρώσιμη κατ' επιλογήν της Ενάγουσας και/ή παράνομη και/ή δεν έχει καμία νομική ισχύ. Εξ ου και η Ενάγουσα θεωρεί την αξίωση της Εναγόμενης για αποζημίωση Λ.Κ.4.000 μηνιαίως ως άκυρη και χωρίς νομικό έρεισμα. Για να αποδείξει την υπόθεση της η Ενάγουσα κάλεσε τρεις μάρτυρες. Μ.Ε.1 κατέθεσε ο XXXXX Μαντζουράνος, ο οποίος κατέθεσε γραπτή δήλωση ως μέρος της κυρίως εξέτασης του, στην οποία λέγει, μεταξύ άλλων, και τα εξής: Ήταν τεχνικός διευθυντής της Ενάγουσας εταιρείας GETCON (CONSTRUCTIONS) LIMITED, η οποία ασχολείτο με εργοληπτικές επιχειρήσεις, κατασκευή οικοδομικών εργασιών, εργολαβίες και κατασκευές. Η ενάγουσα εταιρεία ήτο νόμιμα εγγεγραμμένη δια να αναλαμβάνει σχετικά έργα εργολαβίας και ανέγερσης οικοδομών με άδεια από το Συμβούλιο Εγγραφής και Ελέγχου Εργοληπτών Οικοδομικών και Τεχνικών Έργων Κύπρου. Κατέθεσε ως τεκμήριο την επίδικη σύμβαση ημερ.10/07/
14. Κατέθεσε επίσης ως Τεκμήριο την Πολεοδομική άδεια Λεμ/1510/2001 και άδεια οικοδομής υπ' αρ. 1646 ημερ.13/1/
15. Με βάση την ως άνω συμφωνία ανέλαβαν ως εταιρεία να ανεγείρουν για λογαριασμό της Εναγόμενης εταιρείας οικοδομή ως οι τεχνικοί όροι επισυνημμένοι στη Σύμβαση. Η σχετική οικοδομή συμφωνήθηκε όπως ανεγερθεί στην περιοχή Λεμεσού, Τμήμα Δ, Τεμάχιο 14, Φύλλο/Σχέδιο: LIV/50-3-ΙΙΙ έναντι του ποσού των ΛΚ280.000,
16. Στην παράγραφο 3(β) της Σύμβασης, υπάρχει τυπογραφικό λάθος και η ημερομηνία παράδοσης της οικοδομής ήτο η 30 Μαρτίου 2004, όπως αναφέρει και η Εναγόμενη Εταιρεία στην Υπεράσπιση της. Η Ενάγουσα εταιρεία εκκίνησε άμεσα τις εργασίες της και κατά την πορεία ανέγερσης της οικοδομής και περί την 12/09/2003 η Εναγόμενη μετ' επιστολής προς την Ενάγουσα εταιρεία διόρισε άνευ προηγούμενης προειδοποιήσεως ως αρχιτέκτονες και επιβλέποντες μηχανικούς την εταιρεία Δ.Π. ΕΛΛΗΝΑΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ. Ενώ οι εργασίες συνεχίζονταν, οι Εναγόμενοι ως και οι νέοι αρχιτέκτονες εκλήθησαν επανειλημμένως δια να προβαίνουν σε έλεγχο της πορείας ανέγερσης της οικοδομής. Περί την 19/02/2004 και ενώ οι εργασίες της Ενάγουσας προχωρούσαν κανονικά, οι Νέοι Αρχιτέκτονες του παρέδωσαν νέο σετ αρχιτεκτονικών σχεδίων. Ακολούθησε σωρεία τεχνικών επιστολών μεταξύ Ενάγουσας και Νέων Αρχιτεκτόνων αναφορικά με τις εργασίες και κυρίως με τις επιλογές τις οποίες επιθυμούσαν να αποφασίσουν οι Νέοι Αρχιτέκτονες αναφορικά με τις τροποποιημένες εργασίες. Τα νέα αρχιτεκτονικά σχέδια δεν κατατέθηκαν από τους Νέους Αρχιτέκτονες ή από την Εναγόμενη μέχρι και σήμερα παρότι οι Νέοι Αρχιτέκτονες ως και οι Εναγόμενοι παρίσταναν τη διάθεση να καταθέσουν αυτά από μέρα σε μέρα, στις αρμόδιες αρχές. Έως και την συμφωνημένη ημερομηνία παράδοσης της οικοδομής, 30/03/2004, θα έπρεπε οι Εναγόμενοι να είχαν καταβάλει προς την Ενάγουσα, ως οι όροι 5α-5ζ της Σύμβασης, όλο το συμφωνημένο ποσό των ΛΚ280.000,
17. Η τελευταία δόση εκ ΛΚ70.000 (Εβδομήντα χιλιάδων λιρών Κύπρου) έπρεπε να κατατεθεί μέχρι 30/03/
18. Τουναντίον, η Εναγόμενη καθυστερούσε στις πληρωμές της προς την Ενάγουσα, παραδίδοντας το τελευταίο ποσό των ΛΚ5.000,00 την 14/12/2005 αφήνοντας μέχρι και σήμερα υπόλοιπο έναντι της υποχρέωσής τους, ΛΚ15.000,00, ως και οι αξιώσεις της Ενάγουσας. Λόγω των επιπρόσθετων εργασιών τις οποίες ζήτησε η Εναγόμενη μέσω των Νέων Αρχιτεκτόνων καθώς και λόγω του ότι οι πληρωμές καθυστερούσαν ως επίσης και σε συνδυασμό με την κατάθεση των νέων αρχιτεκτονικών σχεδίων στις 19/2/2004, υπήρξε καθυστέρηση στην ολοκλήρωση των εργασιών της Ενάγουσας. Περαιτέρω συνέχισαν τις εργασίες σε συνεργασία με την Εναγόμενη και τους Νέους Αρχιτέκτονες, αναμένοντας παράλληλα την καταβολή ανάλογων ποσών για την επίτευξη των νέων εργασιών που τους εζητήθησαν, τα οποία θα εχρησματοδοτούντο βάσει των πληρωμών της Εναγομένης. Με τις επιστολές ημερ.1/11/2004 και 6/12/2004 εκαλούσε τους Νέους Αρχιτέκτονες να ελέγξουν εκκρεμή εργασίες στις οποίες έπρεπε να είχαν προβεί έως και τις ως άνω ημερομηνίες. Με επιστολή των νέων αρχιτεκτόνων ημερ.13/4/2005 ορίστηκε η 19/4/2005 ως ημερομηνία παράδοσης του έργου. Κατά την επίσκεψη αυτή και λόγω της αμέλειας των Νέων αρχιτεκτόνων ως και της Εναγόμενης να συμμετάσχουν επαρκώς στην υλοποίηση των νέων σχεδίων, τους επισημάνθηκαν ορισμένες παρατηρήσεις με επιστολή των Νέων Αρχιτεκτόνων ημερ. 19/4/2005 στις οποίες προέβηκαν εξολοκλήρου έως και τις 9/5/2005 οπόταν και τους έστειλαν εκ νέου σχετική επιστολή. Στην τελευταία αυτή επιστολή οι Νέοι Αρχιτέκτονες αναφέρονται γενικώς και αορίστως σε κάποιες μικρές υπολειπόμενες εργασίες τις οποίες ουδέποτε τεκμηρίωσαν. Τελικά η προσωρινή παραλαβή έγινε πριν τον τερματισμό των θερινών διακοπών στις οικοδομές. Το κτίριο ήτο έτοιμο για παράδοση από τις 30/05/2005 οπόταν και τους εστάλη κατάσταση τελικού λογαριασμού με επιμετρητή ημερ.30/05/
19. Κατόπιν αιτήματος των Νέων Αρχιτεκτόνων, η Ενάγουσα προσέφερε τις υπηρεσίες της προς την Εναγόμενη ως η Σύμβαση, και προέβη σε παράδοση του όλου έργου παραμένει δε ως υπόλοιπο για εξόφληση το ποσό των ΛΚ58.202,76σ. εκ των οποίων ποσό εκ ΛΚ43.202.76σ. αποτελεί περαιτέρω εργασίες οι οποίες έγιναν από την Ενάγουσα προς όφελος της Εναγόμενης, τις οποίες η Εναγόμενη εζήτησε και απαίτησε από την Ενάγουσα να πραγματοποιήσει, μέσω των Νέων Αρχιτεκτόνων τους οποίους εδιόρισε. Στην δήλωση του περιγράφει τις πρόσθετες εργασίες όπως αυτές περιέχονται στην έκθεση απαίτησης και λέγει ότι το ποσό αυτό δεν εξοφλήθηκε. Στις 24/05/2006 επισημάνθηκε από την αρμόδια αρχή, Δήμο μέσα Γειτονιάς μέσω επιστολής Τεκμήριο 21, ότι η οικοδομή δεν κτίστηκε ως όριζαν τα αρχικώς εγκεκριμένα αρχιτεκτονικά σχέδια. Αυτό βέβαια ήταν αποτέλεσμα του γεγονότος ότι οι Νέοι Αρχιτέκτονες αμελώς δεν κατέθεσαν ως όφειλαν τα νέα αρχιτεκτονικά σχέδια τα οποία ζητούσαν από τους Ενάγοντες να υλοποιήσουν, με αποτέλεσμα να μη συνάδουν τα ήδη κατατιθεμένα στην Αρμόδια Αρχή σχέδια, με την τελική φάση της οικοδομής, παρότι για πέραν των 18 μηνών οι Νέοι Αρχιτέκτονες τους καθοδηγούσαν σχετικά με τις απαιτήσεις τους βάσει των Νέων Αρχιτεκτονικών Σχεδίων, για τα οποία τους άφησαν να εννοηθεί ότι κατατέθησαν και/ή ήσαν έτοιμα προς κατάθεση ή είχαν λάβει τις σχετικές άδειες ως τα Νέα Αρχιτεκτονικά Σχέδια. Αυτοί, οι Ενάγοντες, δεν είχαν ούτε συμβατική ευθύνη όπως ούτε και την αρμοδιότητα να καταθέσουν τα νέα αρχιτεκτονικά σχέδια στην Αρμόδια Αρχή. Αναφορικά με τις κακοτεχνίες τις οποίες ισχυρίζονται οι Εναγόμενοι, δε τους έχουν ποτέ στείλει έκτοτε κάποια περαιτέρω επιστολή η οποία να καθορίζει αναλυτικά οποιαδήποτε κακοτεχνία και προφανώς τη θεωρούν σκέψη εκ των υστέρων, αφού η όλη τους συμπεριφορά δείχνει προσπάθεια ρίψης ευθυνών, ενώ είναι εμφανές ότι η οικοδομή δε μπορούσε να τελειώσει τη συμφωνημένη ημερομηνία. Υπήρχαν νέες εργασίες, νέα σχέδια αρχιτεκτονικά και κάποιες καθυστερήσεις. Η όλη γραμμή τους είναι εκτός λογικής κατά την άποψή του. Συνεχίζοντας είπε στην κυρίως εξέταση του ότι τις πρόσθετες εργασίες της ζητούσε από αυτούς ο αρχιτέκτονας. Δεν τους υπέδειξε ποτέ με οποιανδήποτε επιστολή ή προφορικά ότι κύριε εμείς δεν έχουμε ζητήσει αυτήν την πρόσθετη εργασία από εσάς να την κάμετε. Αντεξεταζόμενος ο μάρτυρας είπε ότι αυτός ήταν κάθε μέρα στη Λεμεσό όταν γίνετουν η πολυκατοικία, εκτός Σαββατοκύριακο και παρακολουθούσε τις εργασίες, αυτά ήταν τα καθήκοντα του, έβλεπε τους ανθρώπους τους, τη δουλειά τους, την ποιότητα τους, αυτά ήταν τα καθήκοντα του. Όσο καιρό διήρκησε η ανέγερση της πολυκατοικίας ήταν παρών. Είναι τελειωμένος αρχιτεκτονικό σχέδιο και παρακολούθησε σεμινάρια όσον αφορά την οικοδομική βιομηχανία και έχει 35 χρόνια πείρα μέσα στο εργοτάξιο. Κατέχει και την άδεια εργολήπτη από το ETEK. Για να καταλήξουν στην υπογραφή του Τεκμηρίου 3 μεσολάβησε περισσότερο ο έταιρος διευθυντής, Κίττος, που ήξερε τον διευθυντή της Εναγόμενης εταιρείας. Η τελευταία δόση της πληρωμής γίνεται με την παράδοση του κτιρίου. Ο όρος 5 δεν λέει με την παράδοση, λέει 30.03.
20. Δεν κάμνει μνεία ότι είναι η παράδοση ή είναι κατά τη διάρκεια. Δεν παραδόθηκε σε τούτην την ημερομηνία διότι υπήρχαν καθυστερήσεις, είπε, εκ μέρους του αρχιτέκτονα όσον αφορά να τους φέρουν καινούρια σχέδια, άδεια οικοδομής, αλλαγές. Όταν το 2004 τους παραδώσαν τα σχέδια, τον δεύτερο του 2004, δεν θα μπορούσε να παραδοθεί τον τρίτο του 2004, σε έναν μήνα. Ό,τι τους ζήτησε ο κύριος Έλληνας στο Τεκμήριο 8 που διορίστηκε σαν επιβλέποντας μηχανικός και σύμβουλος του κυρίου Καλλένου, του τα παρέδωσαν διότι μετά πάνω σ' αυτά τα σχέδια ο κύριος Έλληνας δούλεψε για να τους δώσει τις αλλαγές όπως τις ήθελε ο ιδιοκτήτης και βάσει αυτών να κάμει και την αίτηση για νέα άδεια οικοδομής κτλ, που χρειάζονται οι αρμόδιες αρχές. Άρα για να τους δώσει εκ των υστέρων σχέδια αλλαγών ο κύριος Έλληνας σημαίνει ότι του παρέδωσαν τα αρχικά σχέδια της οικοδομής, όπως συμφωνήθηκε με τον κύριο Καλλένο. Δεν μπορούσαν να του παραδώσουν το πρόγραμμα εργασιών, δεν είχαν ολοκληρωμένη εικόνα τι αλλαγές θα ακολουθήσουν, απλά ήξεραν σε προφορικό στάδιο, σε προφορική συζήτηση, στην καλή συνεργασία που είχαν ότι θα έκαμναν κάποιες αλλαγές. Το πρόγραμμα υπήρχε, είναι η συμφωνία αγοραπωλησίας, η οποία λέει και πότε πρέπει να τελειώσει. Ημερήσιο πρόγραμμα εργασίας έκαμναν κάθε μέρα και αναλόγως των αλλαγών και των αναγκών του κυρίου Έλληνα. Ημερολόγιο δεν διατηρούσε η Ενάγουσα στο εργοτάξιο. Ο κύριος Έλληνας ζήτησε και κατάλογο υπεργολάβων και προμηθευτών, τον οποίο του έδωσαν και επικοινωνούσε μαζί τους. Σε κάθε επιστολή τους οι αρχιτέκτονες ζητούσαν επίσπευση, είναι έτσι μια συνήθεια τούτο, ο καθένας για να φαίνεται ότι κάμνει τη δουλειά του, πάντα γράφουν για επίσπευση, αλλά η ουσία είναι οι οδηγίες πότε δόθηκαν, πότε τις ζητούσαν αυτοί, τούτη είναι η πρακτική. Είναι αυτοί που πίεζαν τον κύριο Έλληνα να τους δώσει οδηγίες να προχωρούν, ο κύριος Έλληνας οι δουλειές του ήταν προς το Παραλίμνι, Αγία Νάπα, η Λεμεσός ήταν στην άλλη πλευρά της Κύπρου, έτσι τους δυσκόλεψε. Βασικά η επιστολή Τεκμήριο 25 έχει 5 παραγράφους. Οι λόγοι που λένε ότι δεν θα παραδοθεί είναι γιατί ζητούν να τους βοηθήσει με τις αποφάσεις, που εκπροσωπούσε τον κύριο Καλλένο ο αρχιτέκτονας, να το παραδώσουν και με τις παραλήψεις τους έφτασαν σ' αυτό το σημείο που έφτασαν, να κοντέψουν οι διακοπές και να μην έχουν οδηγίες να παραδώσουν και καλούν τους στην τελευταία παράγραφο να τους διαθέσουν χρόνο. Δεν ξύπνησαν μετά από τρεις μήνες και είπαν στέλνουμε τούτην την επιστολή ότι δεν μπορούμε. Υπάρχει μια συνέχεια που τη μέρα που υπογράφηκαν τα πωλητήρια έγγραφα, αλληλογραφίας, για να τελειώσει το έργο και στην ώρα του και στην ποιότητα του, δεν ήταν μέσα σε τρεις μήνες έστειλαν μια επιστολή. Υπάρχει ιστορία πριν τους τρεις μήνες. Την κάρτα πελάτου, Τεκμήριο 11, την ετοίμασε το λογιστήριο της εταιρείας. Το υπόγειο ήταν έτοιμο και κατασκευασμένο πριν την υπογραφή του Τεκμηρίου
21. Έπρεπε να γίνουν οι εργασίες που περιγράφει στη γραπτή του δήλωση διότι είχαν αλλαγές στα αρχιτεκτονικά σχέδια μετά που έβαλε τον κύριο Έλληνα ο κύριος Καλλένος, έπρεπε να αλλάξουν χρήση κάποιοι χώροι. Οι αλλαγές και οι καθυστερήσεις έγιναν σε όλους τους ορόφους και υπάρχουν και οι επιστολές του κυρίου Έλληνα που έπρεπε να τρυπήσουν και το μπετόν του κάθε ορόφου της πλάκας για να περάσουν νέα μηχανολογικά και νέα ηλεκτρολογικά. Έβαλαν ανεξάρτητο επιμετρητή κοστολόγο και τους έκαμε αυτές τις τιμολογήσεις. Όσον αφορά την "Κατασκευή και διαχωρισμός νέων αποχωρητηρίων και κουζινίτσων €13.000 περίπου", όλες οι κοστολογήσεις αυτές έγιναν από το γραφείο του κυρίου XXXXX Αγαπίου. Από την ώρα που άλλαξε ο αρχιτέκτονας, την ευθύνη την αναλαμβάνει ο νέος αρχιτέκτονας για τα πιστοποιητικά τελικής έγκρισης. Η εταιρεία που πώλησε το ακίνητο δεν έχει καμιά ευθύνη εις το να κάμει διαδικασίες, είναι ο νέος αρχιτέκτονας που θα υποβάλει τα τροποποιημένα σχέδια στις αρμόδιες αρχές για να «φκάλει» τις άδειες και τα πιστοποιητικά που χρειάζεται. Ενήργησαν με βάση την άδεια οικοδομής και βάσει των σχεδίων που έκαναν στους χώρους στάθμευσης, πριν να το αγοράσει ο κύριος Καλλένος τα είχε υπόψη του τα σχέδια. Η εποχή του 2004 ήταν μια καλή εποχή για την οικοδομική βιομηχανία. Ο κύριος Έλληνας ανέλαβε να κάμει επίβλεψη τούτης της δουλειάς λόγω της συγγένειας που είχε με τον κύριο Καλλένο. Ο κύριος όγκος της εργασίας του κυρίου Έλληνα ήταν η Αγία Νάπα, ο Πρωταράς. Και δεν είναι τυχαίο σε επιστολές του που του λέγει ότι χάνουν την ώρα τους να γράφουν ο ένας επιστολές του άλλου και δεν κάθονται να δουν τα προβλήματα που υπάρχουν ακριβώς, δεν μπορούσαν να τον βρουν. Μ.Ε.2, κατέθεσε ο XXXXX Αγαπίου, ο οποίος είναι επιμετρητής ποσοτήτων, επάγγελμα το οποίο ασκεί για 45 χρόνια. Επιμετρητής ποσοτήτων είναι μια σπουδή, αλλά ένας επιμετρητής ποσοτήτων πρέπει να κατέχει γνώσεις αρχιτεκτονικής, πολιτικού μηχανικού, ηλεκτρολογίας, μηχανολογίας, όλο αυτό το φάσμα. Είναι εγγεγραμμένος στο ΕΤΕΚ. Έλαβε εντολές για ετοιμασία του Τεκμηρίου 28 από τους διευθυντές της Ενάγουσας. Έχει επισκεφτεί το ακίνητο, 2-3 φορές. Εκ των πραγμάτων υπάρχει καθυστέρηση εφόσον από την ημερομηνία που έπρεπε να τελειώσει, δεν έχει τελειώσει και αυτή η καθυστέρηση στην παράδοση του έργου αυτός την έχει βρει ότι προξενήθηκε ένεκα των προσθαφαιρέσεων που έγιναν, αλλά και οφείλεται στην καθυστέρηση να φέρει ο ιδιοκτήτης τα υλικά, που ανάλαβε ο ίδιος στην οικοδομή, η Εναγόμενη. Αυτός θεωρεί ότι οι καθυστερήσεις που έγιναν στο έργο είναι δικαιολογημένες, για να εκτελεστεί μια εργασία προσθαφαίρεσης σημαίνει ότι δόθηκε οδηγία από τον αρχιτέκτονα κατ' εντολή του ιδιοκτήτη. Αν υπήρξε καθυστέρηση στο να δοθεί μια οδηγία τότε επηρέαζε άμεσα την εκτέλεση του έργου και όπως ανέφερε ο ιδιοκτήτης ανάλαβε να προμηθεύσει συγκεκριμένα υλικά, τα οποία δεν παραδόθηκαν στην ώρα τους με αρκετή καθυστέρηση. Είχε την ευκαιρία να μελετήσει τα αρχικά και τροποποιημένα σχέδια και τα σύγκρινε. Δεν είδε κακοτεχνίες στο κτήριο, ούτε διαπίστωσε διάβρωση της τοιχοποιίας. Αντεξεταζόμενος είπε ότι έλαβε οδηγίες από τους διευθυντές της Ενάγουσας. Οι διευθυντές ήταν ο κύριος XXXXX Ματζουράνος και ο κύριος XXXXX Κίττος. Του δόθηκαν οι οδηγίες για να ετοιμάσει το Τεκμήριο 28, που είναι η έκθεσή του, Απρίλιο του
22. Έλαβε οδηγίες από την Ενάγουσα να μεταβεί στην οικοδομή και να καταγράψει τις οποιεσδήποτε προσθαφαιρέσεις είχαν γίνει στο έργο. Οποιεσδήποτε πληροφορίες είχε είναι σε επιστολογραφία και αποτελεί μέρος της έκθεσης. Τις απαντήσεις της Εναγόμενης για καθυστέρηση δεν τις έλαβε υπ' όψιν. Του εδόθη κατάσταση λογαριασμού, για το οφειλόμενο ποσό. Για να καταλήξει στο συμπέρασμά του, που περιγράφεται στις σελίδες 9‑17 του Τεκμηρίου 28, που αφορά τους πίνακες προσθαφαιρέσεων ήταν επειδή σύγκρινε τα αρχιτεκτονικά σχέδια του κυρίου Έλληνα με τα αρχιτεκτονικά σχέδια που παρουσιάζεται στο Τεκμήριο
23. Έχει λάβει υπ' όψιν του εργασίες, οι οποίες είχαν γίνει από υπεργολάβους, όπως παραδείγματος χάριν αλουμινοκατασκευές και ηλεκτρολογικές εργασίες. Η καθυστέρηση που προκλήθηκε ήταν επειδή η Εναγόμενη αδυνατούσε να προσκομίσει έγκαιρα ορισμένα υλικά, όπως μάρμαρα, σκαλιά και έτσι πράγματα, υπάρχει αλληλογραφία. Μ.Ε.3 κατέθεσε η XXXXX Χριστοφή, αρχιτέκτονας. Κατέθεσε σχέδια για σύγκριση των σχεδίων αρχικής κάτοψης και της νέας κάτοψης σε ισόγειο, σε μεσοπάτωμα, πρώτου και δεύτερου ορόφου, ως Τεκμήριο
24. Έκαμε αναφορά στο κάθε σημείο της σύγκρισης της. Οι αλλαγές που βλέπει στο ισόγειο, μεσοπάτωμα και τους ορόφους, δεν είναι τόσο σημαντικές ώστε να επηρεάζεται η στατικότητα του κτηρίου και ούτε χρειαζόταν να ξανακατατεθούν σχέδια στην Πολεοδομία και να επηρεάσουν την πολεοδομική άδεια. Για το πόσο χρόνο χρειάζεται κανονικά ένας αρχιτέκτονας για να τα ετοιμάσει, τα τροποποιημένα σχέδια, είπε ότι, επειδή οι αλλαγές είναι σχεδόν ανύπαρκτες, δεν θεωρεί ότι θα ξεπερνούσε τη μια μέρα σε αλλαγές. Εξαρτάται από το πόσα ραντεβού θα υπήρχαν με τους πελάτες. Οι αλλαγές δεν είναι τόσο σημαντικές ώστε να πάρουν περισσότερο από 2 ‑ 3 μέρες. Επειδή σε σχέση με τα αρχικά και τα καινούργια οι αλλαγές δεν είναι τόσο μεγάλες, με μια σωστή καθοδήγηση μπορούσε ο εργολάβος να συνεχίσει η δουλειά του και με προφορική εξήγηση. Οι αλλαγές που έχουμε στα αρχικά και στα καινούργια σχέδια δεν είναι τόσο έντονες ώστε να μην εκδοθεί η άδεια οικοδομής στο τελικό στάδιο. Άρα θεωρεί ότι έχουν γίνει αλλαγές εκτός και των καινούριων σχεδίων, δηλαδή καινούριες αλλαγές στη φάση της οικοδομής, όταν κτιζόταν. Ως επιβλέπων της κατασκευής, εάν είναι ο Αρχιτέκτονας και ο Πολιτικός Μηχανικός, έχουν φέρει ευθύνη για το ότι δεν έχει γίνει σωστά η οικοδομή σε σχέση με τα πολεοαδειοδοτημένα σχέδια. Αντεξεταζόμενη η μάρτυρας, είπε ότι τα έργα που έκαναν στο γραφείο που έχει δουλέψει 2.5 χρόνια είναι όλα μεγάλα έργα κυρίως ξενοδοχεία στην περιοχή Αμμοχώστου. Άρα έχει δουλέψει και σε πιο μεγάλα έργα πηγαίνοντας και στην Πολεοδομία και σε οτιδήποτε έχει σχέση να κάνει με το μέρος το χαρτικό. Δεν επιθεώρησε το συγκεκριμένο ακίνητο. Το μόνο που έχει δει είναι στα σχέδια που της έχουν δώσει. Δεν μίλησε ποτέ με τον εργολάβο που ανέλαβε το έργο. Απλά έκανε τη σύγκριση των δυο αρχιτεκτονικών σχεδίων με των καινούριων για να δουν τις αλλαγές και εάν αυτό επηρεάζει την πολεοδομική αρχική άδεια και την άδεια οικοδομής που δεν έχει παρθεί. Το να μετακινήσεις ένα παράθυρο από την μια πλευρά στην άλλη ή μια πόρτα ή να μεγαλώσει ένα παράθυρο ή να προσθέσει έξι σκαλιά, απλά να αλλάξει τη διαμόρφωση μιας δευτερεύουσας σκάλας δεν είναι τόσο σημαντικές ώστε να επηρεάσει την πολεοδομική άδεια. Από άποψη κόστους εάν έχουν γίνει οι αλλαγές και έχουν πληροφορηθεί οι εργολάβοι πριν την κατασκευή των συγκεκριμένων αλλαγών, θεωρεί ότι θα ήταν ναι ασήμαντες εάν έχουν γίνει, εάν έχουν δουλέψει οι εργολάβοι ως έχουν τα σχέδια και έχουν γίνει οι αλλαγές και να χαλαστούν κάποιοι τοίχοι σίγουρα θα ήταν πιο δαπανηροί. Δεν έχουν στα σχέδια τέτοια αλλαγή που να χαλαστούν τοίχοι ή να γίνουν καινούριοι. Έχει σημειώσει με όνομα, περιοχή και αύξων αριθμό από 1‑7 τις αλλαγές που έχει εντοπίσει. Δεν έχει καμία σχέση με το πώς έχει γίνει και πώς έχει τελειώσει η οικοδομή. Αυτή βλέπει μόνο τα αρχικά και τα καινούργια σχέδια στη σύγκριση. Ο αντίκτυπος που έχει ένα ακίνητο που δεν έχει τελική έγκριση είναι ότι δεν μπορούν να βγουν τίτλοι του ακινήτου, που να βοηθούν στην πώληση του ακινήτου για να γραφτεί πάνω σε ένα άλλο άτομο, που είναι σημαντικό. Θεωρεί ότι οι περισσότερες αλλαγές δεν είναι στα σχέδια, αλλά επιτόπου που γινόταν το έργο στην κατασκευή του για να μην έχει πάρει άδεια οικοδομής. Εάν έχουν διαμορφωθεί στο έδαφος οι χώροι στάθμευσης στο υπόγειο και ισόγειο όπως έχουν γίνει όπως είναι στην πολεοδομική άδεια, τότε θα έπαιρνε και την τελική έγκριση, εάν δεν έχει γίνει όμως για να περάσει από την Πολεοδομία και να πάρει την άδεια, σημαίνει ότι θα πάρει και την τελική έγκριση για άδεια οικοδομής εάν έχουν γίνει όπως έχουν γίνει στην άδεια. Άρα υπάρχει θέμα ότι δεν έχουν γίνει όπως έχουν γίνει στην άδεια. Εάν έχει γίνει αλλαγή της χρήσης του ακινήτου δεν το γνωρίζει. Το μόνο που ξέρει είναι ό,τι βλέπει στα σχέδια στις αρχικές και καινούριες κατόψεις. Το μόνο που έχει να κάνει είναι τη σύγκριση των δυο αρχικών και καινούριων κατόψεων. Αυτά που βλέπει στις κατόψεις τα έχει γράψει και τα έχει επισημάνει με τις περιοχές όπως φαίνεται στο Τεκμήριο
25. Επανεξεταζόμενη είπε ότι ο εργολάβος έχει το δικαίωμα να αρνηθεί να εκτελέσει τις οδηγίες του επιβλέποντα μηχανικού και Αρχιτέκτονα. Απλά εάν δεν πάρει την τελική έγκριση δεν είναι δικό του λάθος. Δουλεύει σαν δευτερεύον πρόσωπο στην κατάσταση, άρα ο πρωτεύων είναι μαζί με τον πελάτη είτε ο Αρχιτέκτονας ή ο Πολιτικός Μηχανικός. Αφού έκλεισε την υπόθεση της η Ενάγουσα, η Εναγόμενη με τη σειρά της κάλεσε δύο μάρτυρες υπεράσπισης. Μ.Υ.1, κατέθεσε ο XXXXX Καλλένος, διευθυντής της εναγόμενης εταιρείας. Κατέθεσε γραπτή δήλωση ως μέρος της κύριας εξέτασης του, στην οποία, μεταξύ άλλων, είπε και τα εξής: Το 2003 ήταν σε αναζήτηση αγοράς ακινήτου με σκοπό την επένδυση, είπε. Παρόλο που είχε κάποιους ενδοιασμούς γιατί θα έκανε μία επένδυση σε ακίνητο που είχε ήδη ξεκινήσει η ανέγερσή του, εντούτοις πείστηκε να προχωρήσει καθότι είχε σκεφτεί ότι θα περατωνόταν νωρίτερα απ' ότι είχε αρχικά προβλέψει. Έτσι κατέληξε να υπογράφει το Τεκμήριο 3 και είχε καταβάλει το ποσό της προκαταβολής. Ανέμενε παράδοση της οικοδομής μέχρι την 30η Απριλίου 2004 (και όχι βέβαια το 2003 που είχε αναγραφεί στο Τεκμήριο 1, προφανώς από λάθος). Από καιρόν εις καιρόν τον καλούσε η ενάγουσα να καταβάλλει διάφορα ποσά συνεπεία της συμφωνίας τους. Ουδέποτε είχε εκφράσει αντίρρηση για να πληρώσει κάποιο ποσό. Δεν θυμάται να έχει αφήσει κάποιο υπόλοιπο στην ενάγουσα. Με έκπληξή του έλαβε την επιστολή Τεκμηρίου 19, η οποία παρουσιάζει έκθεση επιμετρητή την οποία ουδέποτε αναγνώρισε και δεν αποδέχεται. Είχε πλήρη εμπιστοσύνη στο XXXXX Έλληνα και ήταν ήσυχος ότι η ενάγουσα θα εκτελούσε τις εντολές του. Από τις πρώτες μέρες που είχε αναθέσει στον Έλληνα την επίβλεψη του έργου, θυμάται να τους ζητά επίμονα πρόγραμμα εργασιών, χωρίς ωστόσο η ενάγουσα να ανταποκριθεί. Η καθυστέρηση γινόταν όλο και μεταγενέστερη χωρίς να δίνεται οποιαδήποτε δικαιολογία από την ενάγουσα. Τελικά, η ενάγουσα με την επιστολή του Τεκμηρίου 16 ισχυρίστηκε ότι η οικοδομή ήταν έτοιμη για παράδοση και ορίστηκε ως ημερομηνία για ενδεχόμενη προσωρινή παραλαβή η 19/4/
26. Κατά την εν λόγω επιθεώρηση είχε υποδειχθεί από τον Έλληνα, σειρά ελλείψεων και κάλεσε την ενάγουσα να τις συμπληρώσει και να οριστεί νέα ημερομηνία για προσωρινή παραλαβή. Η προσωρινή παραλαβή έγινε την 1/9/2005 και υποβλήθηκε αίτηση για έκδοση πιστοποιητικού τελικής έγκρισης της οικοδομής. Από την εν λόγω επιστολή διαφαίνεται ότι είχε ήδη υποβληθεί αίτηση για έκδοση καλυπτικής άδειας οικοδομής. Η αρμόδια αρχή με επιστολή της ημερ.24/5/2006 είχε ήδη επισημάνει ότι επί τόπου η οικοδομή κτίστηκε αντίθετα με τα σχέδια και εκτός αν δεν γίνουν οι απαραίτητες διορθώσεις δεν εκδίδεται τελική έγκριση. Οι χειρόγραφες σημειώσεις που φαίνονται στο σώμα της επιστολής και στην πίσω σελίδα της ανήκουν στον Έλληνα, ο οποίος μίλησε μαζί τους αρχικά τηλεφωνικώς. Μερικές παρατυπίες στις οποίες προέβη η ενάγουσα κατά την τοποθέτηση και κατασκευή της οικοδομής είναι τέτοιες που δεν είναι δυνατόν να θεραπευτούν. Σε σχέση με τις κατ' ισχυρισμό έξτρα εργασίες δεν είναι σε θέση να δώσει μαρτυρία καθότι αρμόδιος να μιλήσει γι' αυτό το θέμα είναι ο ίδιος ο Έλληνας, ως επιβλέπον αρχιτέκτονας. Με βάση το Τεμήριο 3 η συμφωνημένη αποζημίωση ανέρχεται στο ποσό των Λ.Κ.4.000 για κάθε μήνα καθυστέρησης. Λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι παρέλαβε κατοχή του ακινήτου 16 μήνες μετά που προέβλεπε η συμφωνία τους, αξιώνει αποζημιώσεις που ανέρχονται στο ποσό των €109.440 και όχι στο ποσό της δικογραφημένης τους αξίωσης. Παρόλο που η εναγόμενη αδυνατούσε να εκμεταλλευτεί το ακίνητο με την έκδοση χωριστών τίτλων και τη διάθεσή του προς πώληση κατάφερε τελικά μετά την πάροδο μακρού χρόνου και προσπαθειών να πωλήσει το ακίνητο την 14/6/17 για το ποσό του 1.000.000 ευρώ. Η συγκεκριμένη τιμή είναι έκδηλα χαμηλή σε σχέση με ακίνητα ίδιας έκτασης που είχαν πωληθεί στην Επαρχία Λεμεσού εκείνη την περίοδο. Αντεξεταζόμενος ο μάρτυρας είπε ότι μετά από δύο μήνες από την υπογραφή του συμβολαίου που είχαν κάνει με την εταιρεία, με τους πωλητές του κτηρίου. Είχε ορίσει τον XXXXX τον Έλληνα ως επιβλέπων μηχανικό, γιατί αυτός δεν κατέχει το θέμα, το αντικείμενο. Οπόταν, έχει την εντύπωση ότι πάνω σε θέματα τεχνικά και ειδικά θέματα, αδυνατεί να απαντήσει, απλούστατα διότι δεν γνωρίζει, δεν μπορεί, δεν είναι ειδικός. Οι σπουδές του είναι Διοίκηση Επιχειρήσεων. Δεν γνωρίζει από Τεχνολογία, εργοτάξιο και οικοδομές. Οπόταν, δεν μπορεί να απαντήσει. Πιο ειδικός να απαντήσει, είναι ο ίδιος ο επιβλέπων μηχανικός. Και να υπήρχαν και αλλαγές και κάποια έξτρα που δεν γνωρίζω, δεν είμαι ειδικός. Πώς μπορεί να δικαιολογηθούν 16 μήνες καθυστέρηση για να παραδοθεί το έργο με τη σαφή ρήτρα πάνω στο συμβόλαιο, ότι κάθε μήνας που καθυστερά το έργο, θα πρέπει η εταιρεία η οποία πώλησε το έργο σε εμένα, να με αποζημιώνει με 4000 λίρες τον μήνα είναι μια λογική σκέψη, δεν είναι απάντηση σε τεχνικά θέματα. Έχοντας υπόψη τα προβλήματα που δημιουργήθηκαν κατά την εκτέλεση του έργου, η καθυστέρηση δεν είναι δικαιολογημένη και αρμόδιος να απαντήσει είναι ο πολιτικός μηχανικός που επέβλεπε το έργο. Όμως είναι εις θέση να πει ότι δεν τοποθετήθηκε σωστά το κτήριο και δεν έφκηκε τελική έγκριση. Γι' αυτό το πράμα δεν θέλεις γνώσεις πολιτικού μηχανικού. Τούτο είναι εύκολο. Η Ενάγουσα εκτελούσε τις εντολές του XXXXX Έλληνα από το σημείο που ανέλαβε την επίβλεψη ο Έλληνας και μετέπειτα. Μ.Υ.2 κατέθεσε ο XXXXX Έλληνας, ο οποίος κατέθεσε και αυτός γραπτή δήλωση ως μέρος της κυρίως εξέτασης του και είπε, μεταξύ άλλων, ότι είναι εγγεγραμμένος αρχιτέκτονας και πολιτικός μηχανικός στο ΕΤΕΚ από το
27. Είναι διευθυντής στη Δ.Π. ΕΛΛΗΝΑΣ ΚΑΙ ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ, η οποία ασχολείται με αρχιτεκτονικές και στατικές μελέτες και επίβλεψη οικοδομών. Το 2003 ενημερώθηκε από το XXXXX ότι είχε συμβληθεί με την ενάγουσα εταιρεία για αγορά ακινήτου στη Λεμεσό και του πρότεινε να τον διορίσει ως επιβλέποντα μηχανικό και αρχιτέκτονα του έργου, τον οποίο διορισμό αποδέχθηκε. Ο XXXXX τον είχε ενημερώσει ότι η ανέγερση της οικοδομής είχε ξεκινήσει, είχαν υπογράψει σχετική συμφωνία, καταβλήθηκε το ποσό της προκαταβολής και τέλος γνώριζε ότι η παράδοση του ακινήτου θα λάμβανε χώρα μέχρι την 30η Μαρτίου
28. Απέστειλε επιστολή και ζήτησε, μεταξύ άλλων, κατάλογο υπεργολάβων και προμηθευτών και πρόγραμμα εργασιών. Ουδέποτε τα έλαβε. Απέστειλε σειρά επιστολών στις οποίες ήταν ιδιαίτερα επικριτικός με την ενάγουσα εταιρεία για το θέμα της καθυστέρησης. Ουδέποτε έλαβε πειστική απάντηση για ποιο λόγο συμβαίνει αυτό παρά μόνο δικαιολογίες ότι ανέμεναν δήθεν οδηγίες από αυτόν. Όλες οι πληροφορίες είχαν δοθεί έγκαιρα στην ενάγουσα και μάλιστα υπήρχαν οι όροι του συμβολαίου που περιλαμβάνονται στο Τεκμήριο 3Α και θα έπρεπε να γνωρίζει από την αρχή η ενάγουσα για την πορεία της ανέγερσης της οικοδομής. Την επιστολή του ημερ.07.04.2004 αναφέρεται στο θέμα των κλιματιστικών και συγκεκριμένα είχε αποστείλει στην εναγόμενη σχέδια ηλεκτρικών από τα μέσα περίπου του προηγούμενου μήνα. Περαιτέρω, με επιστολή του ημερ. 19.05.2004 αναφέρει ότι υπήρχε καθυστέρηση στην ολοκλήρωση του έργου. Επίσης, με τις επιστολές του ημερ. 11.06.2004 και 17.06.2004 επισημαίνει ξανά στην εναγόμενη ότι έχει καθυστερήσει την παράδοση του κτηρίου και ζητούσε επίμονα πρόγραμμα εργασιών για την ολοκλήρωση του έργου. Τέλος, με την επιστολή του ημερομηνίας 30.06.2004 και πάλι αναφέρεται στο θέμα της αναίτιας καθυστέρησης εκ μέρους της εναγόμενης. Η ενάγουσα επέμενε ότι η καθυστέρηση προερχόταν από την πλευρά της εναγόμενης καθότι δήθεν δεν έδινε οδηγίες εγκαίρως. Από μια απλή ανάγνωση των επιστολών που αναφέρει πιο πάνω παρατηρεί κανείς ότι οι οδηγίες είχαν δοθεί έγκαιρα στην εναγόμενη. Τελικά, η ενάγουσα με την επιστολή του Τεκμηρίου 15 ισχυρίστηκε ότι η οικοδομή ήταν έτοιμη για παράδοση και ορίστηκε ως ημερομηνία για ενδεχόμενη προσωρινή παραλαβή η 19.4.
29. Κατά την εν λόγω επιθεώρηση είχε υποδείξει, σειρά ελλείψεων και με την επιστολή του Τεκμηρίου 17 είχε κληθεί η ενάγουσα να τις συμπληρώσει και να οριστεί νέα ημερομηνία για προσωρινή παραλαβή. Το ίδιο επαναλήφθηκε και με την επιστολή του Τεκμήριου
30. Τελικά, η προσωρινή παραλαβή έγινε την 1.9.2005 και υποβλήθηκε αίτηση για έκδοση πιστοποιητικού τελικής έγκρισης της οικοδομής ως η επιστολή του Τεκμηρίου
31. Η αρμόδια αρχή με την επιστολή του Τεκμηρίου 33 είχε ήδη επισημάνει ότι επί τόπου η οικοδομή κτίστηκε αντίθετα με τα σχέδια και εκτός αν δεν γίνουν οι απαραίτητες διορθώσεις δεν εκδίδεται τελική έγκριση. Μίλησε αμέσως τηλεφωνικώς με αρμόδιο λειτουργό και φαίνονται στο Τεκμήριο 33 οι χειρόγραφες σημειώσεις του, που κράτησε από τη συνομιλία τους. Τα πιο πάνω βέβαια ζητήθηκαν και γραπτώς με την επιστολή του Τεκμηρίου 34 και δόθηκαν γραπτώς οι παρατηρήσεις του Δήμου με την επιστολή του Τεκμήριου
32. Σε σχέση με την Έκθεση του Αγαπίου, Μ.Ε.2, Τεκμήριο 28, δεν μπορεί να αποδεχθεί τις κατ' ισχυρισμό έξτρα εργασίες που ισχυρίζεται ότι εκτέλεσε η ενάγουσα καθότι ανέτρεξε στο φάκελό του και δεν εντόπισε να είχε δοθεί από την εναγόμενη οδηγίες για εργασίες πρόσθετες όπως τις παρουσιάζει το Τεκμήριο
33. Η ενάγουσα δεν προέβη σε εργασίες επιπλέον από αυτές που αναγράφονται στις συμβατικές της υποχρεώσεις. Είχε επισημάνει κάποιες μικρές αλλαγές οι οποίες και έγιναν αλλά δεν απαιτούσε ούτε πρόσθετο κόστος αλλά ούτε μπορούσε να δικαιολογηθεί η τόση καθυστέρηση. Ούτε από το Τεκμήριο 31 προκύπτει να έγιναν σημαντικές αλλαγές στα αρχιτεκτονικά σχέδια των προηγούμενων συναδέλφων σε σχέση με τα δικά του. Το σημαντικό που πρέπει να αναφερθεί είναι πως οποιαδήποτε αλλαγή έκανε στα σχέδια των προηγούμενων συναδέλφων ήταν αλλαγές που δεν είχαν υλοποιηθεί στην οικοδομή. Δηλαδή, σε καμία περίπτωση η ενάγουσα αναγκάστηκε να κατεδαφίσει κτίσμα της και να ανεγείρει άλλο στη θέση του. Συνεπώς, δεν αποδέχεται οποιοδήποτε πρόσθετο κόστος ισχυρίζεται η ενάγουσα αλλά ούτε και μπορεί να δικαιολογήσει την υπέρμετρη καθυστέρηση στην παράδοση της οικοδομής. Αντεξεταζόμενος ο μάρτυρας είπε ότι είναι εγγεγραμμένος στο ΕΤΕΚ ως αρχιτέκτονας πολιτικός μηχανικός. Οι επιστολές αναφορικά με την καθυστέρηση είναι μεταξύ 7.04 μέχρι 30.06.
34. Οι επιστολές που υπάρχουν προηγουμένως αναφέρονται στη μαρτυρία του. Είχαν δοθεί πάρα πολλές προφορικές οδηγίες και παραινέσεις στον εργολάβο να προχωρήσει και να επισπεύσει τις εργασίες για να τελειώσει η οικοδομή και σωστά και στον χρόνο της. Κατά τη διάρκεια της επίβλεψης μιας οικοδομής οι περισσότερες οδηγίες εκ της φύσεως της εργασίας τους δίνονται προφορικά και είναι διευκρινιστικές στους διάφορους παράγοντες και συντελεστές της οικοδομής, δεν κάθεσαι να γράψεις επιστολή όταν εξηγάς του σιδερά πώς θα διορθώσει τα σίδερα στην οικοδομή, του κτίστη πώς να διορθώσει την τοιχοποιία του ή τον σουβά του και ούτω καθ' εξής. Όταν γίνονται λανθασμένες εργασίες στην οικοδομή γίνεται η επίβλεψη και δίδονται οι οδηγίες στους συντελεστές της οικοδομής πώς να διορθωθούν οι οποιεσδήποτε, τα οποιαδήποτε κακώς έχοντα, αν δεν διορθωθούν τότε γίνεται και γραπτώς η παρατήρηση. Αρκετές φορές οι Ενάγοντες έδρασαν σύμφωνα με τις οδηγίες, αρκετές φορές δεν το έκαμαν, εξάλλου γράφτηκε η επιστολή για την καθυστέρηση, γιατί είχαν σοβαρή καθυστέρηση Η επιστολή Τεκμήριο 9, έχει ημερομηνία 24.11.03, άρα εκάμαν τέσσερεις μήνες για να κάμουν μια πλάκα. Αντιλαμβάνεστε με αυτόν τον ρυθμό δεν τελειώνεις οικοδομή στον χρόνο της. Αυτή η πλάκα έπρεπε να γίνει σε έναν μήνα. Τον πρώτο καιρό που αρχίζεις να κάμνεις μια επίβλεψη οικοδομής, είπε, δεν πρέπει με σπουδή, κατά την άποψη τη δική του έτσι εργάζονται με όλα τα έργα, καλή τη πίστη είχε επεξηγήσει στον εργολάβο ότι πρέπει να κάμει τη δουλειά του σωστά και στον χρόνο της και προσπαθείς με παραινέσεις και παρατηρήσεις προφορικές στην αρχή να τον πείσεις να κάνει αυτό που πρέπει, όταν δεν έχει αποτέλεσμα όπως δεν είχε εδώ, αρχίζεις τότε τις γραπτές επιστολές, έτσι δουλεύουμε, είπε. Οποιαδήποτε καθυστέρηση έχει παρατηρηθεί δεν είναι λόγω του ότι δεν δίδοντο τακτικά οδηγίες προς την ενάγουσα εταιρεία που ήταν ο εργολάβος του έργου. Επανέλαβε αυτό το θέμα που έχει σχέση με τις πλάκες μπετόν, που δεν υπάρχει οποιαδήποτε οδηγία να δοθεί, τίποτε διαφορετικό, ήταν πλάκα όπως ήταν στην αρχή που επιάσαν τις άδειες οικοδομής, η μια και η άλλη. Σίγουρα γίνονταν και κάποιες άλλες εργασίες εις την οικοδομή τον καιρό που γινόταν η πλάκα, αλλά επειδή είναι η φύση της δουλειάς τους, όταν σε μια οικοδομή κατασκευάζεις ακόμα πλάκες, σκελετό, δεν μπορείς να κάμεις οποιεσδήποτε άλλες εξωτερικές εργασίες, μπορείς να κάμεις μερικές εργασίες στους κάτω ορόφους από μέσα, εξωτερικές δεν μπορείς να κάμνεις γιατί ακόμα κάμεις μπετά, άρα η οικοδομή θα έχει καθυστέρηση όση καθυστέρηση έχουν και τα μπετά. Δεν μπορείς να κάμεις την τελευταία πλάκα στο τέλος του Νοέμβρη, του εντέκατου και να περιμένεις να παραδώσεις την οικοδομή στις 30.03.04, σε 4 μήνες δεν τελειώνει. Είχαν σοβαρή καθυστέρηση, η οποία επεκτάθηκε παρακάτω. Απευθύνθηκε προς την ενάγουσα για να ζητηθεί από αυτήν να διορθώσει ή να προβεί στις εν λόγω αλλαγές, για να είναι σύμφωνο το κτίσμα σε σχέση με αυτούς τους όρους, πολλές φορές στην ενάγουσα, μίλησα με τον κύριο Ματζουράνο επανειλημμένα, όταν είχες τις παρατηρήσεις από την αρμόδια αρχή, τις οποίες είδε και o κύριος Ματζουράνος. Οι δύο τεράστιες παρατηρήσεις που δεν διορθώνονται είχαν γίνει προηγουμένως, δεν είχαν γίνει κατά τη διάρκεια της επίβλεψης της δικής τους. Είναι καθαρό από την παρατήρηση του Δήμου. Λέει η οικοδομή έχει ανεγερθεί σε μήκος 16.30 αντί 17.20 και στη βόρεια πλευρά έχει ανεγερθεί με πλάτος μεγαλύτερο από αυτό που αναφέρεται στα εγκεκριμένα σχέδια, δεν μιλά καθαρά για την οικοδομή, δεν μιλά για βεράντες, ούτε για ράμπα, ούτε για οτιδήποτε άλλο, η οικοδομή είναι το κτίριο. Το κτίριο είναι σκελετωμένο, δεν μπορεί να αλλάξει από αυτό που είναι επί τόπου, εκτός αν το κατεδαφίσεις και το ξανακτίσεις. Δεν υπέβαλαν νέα αίτηση διότι η δουλειά τους δεν ήταν να βάλουν νέα Αίτηση, αυτοί διορίστηκαν ως επιβλέποντες του έργου, δεν διορίστηκαν για να βάλουν για ξανά άδεια οικοδομής. Στην αίτηση για έκδοση του πιστοποιητικού τελικής έγκρισης, είχαν υπογράψει αυτοί και o προηγούμενος επιβλέπων μηχανικός, αυτοί υπόγραψαν σίγουρα για όλες τις εργασίες που έγιναν μετά την ημερομηνία την οποία ανέλαβαν αυτά τα λάθη είχαν γίνει από προηγουμένως, γι' αυτό υπόγραψε ο προηγούμενος πολιτικός μηχανικός. Όταν λαμβάνεις μια εργασία από τον έβδομο του 2003, είναι αυτονόητο ότι είσαι υπεύθυνος για αυτά που επιβλέπεις, δεν είσαι υπεύθυνος για αυτά που επέβλεψε άλλος προηγουμένως. Είναι καθαρό από τις επιστολές που έστειλαν τις διάφορες και ουδέποτε τέθηκε θέμα επιπλέον εργασιών μέχρι που ετοιμάστηκε αυτή η μελέτη από τον κύριο XXXXX Αγαπίου τον Μάιο του 2005, ουδέποτε συζητήθηκε το θέμα, ουδέποτε τέθηκε θέμα από τον εργολάβο, ούτε προφορικά, ούτε γραπτώς για οποιανδήποτε επιπρόσθετη εργασία και με εκπλήσσει που το διάβασα αυτό το πράγμα. Όταν κάμει μια οικοδομή ένας εργολάβος, οποιοσδήποτε, ένας οποιοσδήποτε εργολάβος κρίνει ότι τη στιγμή που κατασκευάζει κάτι είναι επιπρόσθετη εργασία, η πρώτη δουλειά που κάμνει ένας εργολάβος δεν θα βγάλει από την τσέπη του και να πληρώνει, ο οποιοσδήποτε να πληρωθεί, είναι πολύ παράξενο να τελείωσε την οικοδομή το 2005, πότε την τελείωσε και να έρχεται τον Μάιο του 2005, που δεν ξέρω αν είναι Μάιο του 2005, έχει μια ημερομηνία εδώ, ούτε θυμάμαι πότε ήταν που το έφερε ο κύριος XXXXX Αγαπίου, ούτε μπορώ να θυμηθώ πότε ήταν ακριβώς, αν ήταν τον Μάιο του 2005, να τα έκαμε ο εργολάβος, να πιστεύει ότι ήταν extra εργασίες, να πληρώσει που την τσέπη και να έρτει να τα ζητήσει ύστερα; Δεν υπήρχαν επιπλέον εργασίες, καμιά φορά δεν ζητήσαν από τον εργολάβο, κατά τη διάρκεια του έργου extra εργασίες, ουδέποτε, ούτε συζητήθηκε καν. Εξ' όσων γνωρίζει τα πατώματα τα επέλεξε ο σύγαμπρος του που τις αποθήκες του κυρίου Κίττου στην περιοχή του Δαλίου, που ήταν συνέταιρος στην εταιρεία την GETCON και τα επέλεξε από τα συγκεκριμένα εκεί και τα κεραμικά του και τους γρανίτες του, το τι είχε εκεί επιλέγηκε, δεν ήρθε ποτέ κάτι από την Ιταλία, δεν έγινε ποτέ ειδική παραγγελία. Η σειρά της δουλειάς όταν κάμνεις τον σκελετό, δεν μπορείς, δεν είθισται και δεν μπορείς να πάεις να επιλέξεις τελειώματα την ώρα που κτίζεται ο σκελετός, διαμορφώνονται οι χώροι και μετά, άρα η επιλογή τελειωμάτων στα οποία θα μπουν και τα πατώματα πάντοτε γίνεται μετά που τελειώνει ο σκελετός, άρα γνώριζε και για τα θέματα αυτά, δεν υπήρξε καθυστέρηση εκ μέρους του αγοραστή της εναγόμενης εταιρείας. Το Τεκμήριο 30, δεν έχει ακριβή ημερομηνία πότε ετοιμάστηκε, αλλά περίπου τον καιρό που αναφέρεται στην επιστολή εκείνη, 19.02, τον δεύτερο. Και αυτά είναι αποτύπωση της κατάστασης επί τόπου όπως ήταν τότε. Αυτά όταν λέμε είναι τα τροποποιημένα σχέδια δεν είναι τροποποιημένα σχέδια, είναι αποτύπωση της κατάστασης όπως διαμορφωνόταν επί τόπου και είναι επεξηγηματικά και αν κοιτάξεις το Τεκμήριο 31, στο οποίο φαίνεται η αντιπαραβολή των σχεδίων αυτών με τα σχέδια των προηγούμενων συναδέλφων που μας είχαν δοθεί, θα δεις καθαρά, βασικά είναι ακριβώς τα ίδια σχέδια με ορισμένες μικροοαλλαγές που είχαν ήδη γίνει επί τόπου. "Περιοχή 2...δεν υπάρχουν". Η σκάλα μεσοπατώματος από τεχνικής πλευράς για να βγεις από ένα επίπεδο σε ένα άλλο επίπεδο ο αριθμός των σκαλιών που πρέπει να βάλεις είναι συγκεκριμένος. Στο σχέδιο το αρχικό τα σκαλιά εκείνα δεν ήταν ικανός ο αριθμός τους, έπρεπε να προστεθούν για να πατηθεί χαμέ από το ένα πάτωμα στο άλλο, η σκάλα εκεί ήταν. Όντως στο σχέδιο το αρχικό φαίνεται να υπάρχει, επί τόπου δεν υπήρχε ποτέ κυκλική εσωτερική σκάλα, γι' αυτό δεν την δείξαμε στην αποτύπωση που κάμαμε επί τόπου. Άρα έδειχνε 2 σκάλες στο αρχικό σχέδιο, έγινε μια, δεν χρειαζόταν η δεύτερη έτσι και αλλιώς. Και συνεχίζω με το μεσοπάτωμα "Περιοχή
35. δεδομένη στιγμή το παράθυρο εκείνο επί τόπου γι' αυτό δεν το έδειξαν στην αποτύπωση που έκαναν. Η πόρτα εκείνη που λέει ότι υπάρχει στα αρχικά σχέδια είναι εκείνη που έγινε και τελικά. Στη διαφοροποίηση που έδειξαν όταν έκαναν την αποτύπωση επί τόπου προχώρησαν ένα βήμα παρακάτω και έδειξαν με αμυδρή γραμμή πώς θα μπορούσε ο όροφος των γραφείων να διαχωριστεί σε 2 ξεχωριστά γραφεία, άρα θα είχαν αν γινόταν αυτό το πράγμα 2 πόρτες, μια είσοδο στο κάθε γραφείο και όχι μια για ένα γραφείο και έδειξαν αυτά τα πράγματα για να δείξουν πού να μπουν τα σημεία φωτισμού, air condition κτλ γιατί είναι διαφορετικά γραφεία, άρα αυτή είναι η διαφορά. Και στον δεύτερο όροφο είναι ακριβώς το ίδιο πράγμα, άρα είναι καθαρό από αυτήν την αντιπαραβολή που γίνεται εδώ ότι αυτοί πήγαν επί τόπου και έκαναν μια αποτύπωση της κατάστασης που υπήρχε στην οικοδομή εκείνο τον καιρό και έβαλαν κάποιες διευκρινίσεις για να διευκολύνουν την πρόοδο των εργασιών και την ολοκλήρωσαν σωστά. Ανέλαβαν ως επιβλέποντες μηχανικοί τον έβδομο του 2003 και την αποτύπωση αποφάσισαν να την κάνουν τέλη Φλεβάρη του 2004, επειδή τότε είχαν ολοκληρώσει τις τοιχοποιίες, δεν τις είχαν ολοκληρώσει προηγουμένως. Δεν έγιναν αλλαγές, τις αλλαγές τις διάβασα όλες, είναι μικροπράγματα και έγινε αποτύπωση επί τόπου όταν εκτίσαν την τοιχοποιία και τους έδωσαν κάποιες διευκρινίσεις, αλλαγές δεν υπάρχουν, είναι μικροδιορθώσεις και μικροεπεξηγήσεις, οι οποίες δεν έχουν καμιά σχέση με την καθυστέρηση σας της εργασίας. Δεν υπήρχε λόγος μετά την ολοκλήρωση της οικοδομής να ασχοληθεί με το τι έγραψε κάποιος ότι είναι extra εργασίες, διότι δεν υπήρχαν. Πρώτα από όλα ο επιβλέπων μηχανικός του έργου έχει την ευθύνη για οτιδήποτε συμβαίνει στο έργο, αν υπάρχουν extra εργασίες βεβαίως μπορεί να τις καταγράψει, βεβαίως μπορεί και να ζητήσει την κοστολόγηση τους, εδώ δεν τέθηκε τέτοιο θέμα κατά τη διάρκεια των εργασιών, άρα αν ήρθαν και εφέραν κάποιον επιμετρητή ποσοτήτων μετά που τελείωσαν οι εργασίες και να κάμει οτιδήποτε αυτό δεν τον αφορά σαν επιβλέπων της οικοδομής, διότι δεν είναι κάτι το οποίο συζητήθηκε ποτέ κατά τη διάρκεια των εργασιών. Είναι αδιανόητο κάποιος εργολάβος να πληρώνει που την τσέπη και να θυμάται ύστερα που 1-2 χρόνια ότι πλήρωσε τούτα τα πράγματα και είναι extra και θέλει να του τα πληρώσεις, ο εργολάβος που νιώθει ότι κάμνει extra εργασίες η πρώτη του δουλειά ρωτά και λέει θα κάμω τούντα πράγματα που εν extra, πρέπει να συμφωνήσουμε και μετά θα τα κάμω, έτσι κάμνουν οι εργολάβοι πάντα. Δεν γίνεται ύστερα που 2 χρόνια να ξυπνά ένα πρωί και να λέει έκαμα extra εργασίες και θέλω να πληρωθώ, είναι αδιανόητα «τούντα» πράγματα, δεν συμβαίνουν. Αξιολόγηση της μαρτυρίας Μέσα στα πλαίσια της ζωντανής ατμόσφαιρας της δίκης είχα την ευκαιρία να παρακολουθήσω και ακούσω με προσοχή τους μάρτυρες ενώ κατέθεταν ενόρκως ενώπιον μου, αξιολογώντας τη μαρτυρία τους με πλήρη πάντα επίγνωση ότι η αξιοπιστία εκτιμάται αυτοτελώς και αποσυναρτημένα επιπέδου απόδειξης με δείχτη το στάδιο από το οποίο ανέκυψε, την πηγή των γνώσεων τους στο βαθμό που αυτές αφορούσαν τα επίδικα γεγονότα, την ύπαρξη προσωπικού συμφέροντος, τις ευκαιρίες που είχαν για να παρακολουθήσουν τα διαδραματισθέντα, την εν γένει συμπεριφορά τους στο εδώλιο του μάρτυρα, τη μνήμη και τους λόγους που είχαν να θυμούνται ή να πιστεύουν αυτά για τα οποία κατέθεταν, τη σαφήνεια και αμεσότητα των απαντήσεων τους και την ύπαρξη σε αυτές υπερβολών ή ουσιαστικών εγγενών αντιφάσεων. (Γιαννή κ.ά. ν. Χριστοφόρου