ΜΕΤΖΙΤΗΣ ν. ΧΟΥΛΙΩΤΗΣ κ.α., Αρ. Αγωγής: 5383/09, 28/9/2020

ΜΕΤΖΙΤΗΣ ν. ΧΟΥΛΙΩΤΗΣ κ.α., Αρ. Αγωγής: 5383/09, 28/9/2020 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEF:2020:A404 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ ΕΝΩΠΙΟΝ: Γ. Στυλιανίδη, Π.Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 5383/09 Μεταξύ: XXXXX ΜΕΤΖΙΤΗΣ Ενάγοντας και

1. XXXXX ΧΟΥΛΙΩΤΗΣ
2. SAYWEAR LTD Εναγομένων --------------------------------- Ημερομηνία: 28/09/2020 Εμφανίσεις: Για Ενάγοντα: κα Γ. Καραμανλή για Χάρης Κυριακίδης Δ.Ε.Π.Ε. Για Εναγόμενους: κ. Ντ. Πασπαλλίδης --------------------------------- Α Π Ο Φ Α Σ Η Με την παρούσα αγωγή του ο Ενάγοντας απαιτεί εναντίον των Εναγομένων απόφαση για το ποσό των €145.329 δυνάμει υπολοίπου συμφωνίας ή/και εξουσιοδότησης για ανάθεση έργου σε αρχιτέκτονα από εργοδότη, για παρασχεθείσες υπηρεσίες ή/και ως δίκαιη και λογική αμοιβή για παρασχεθείσες υπηρεσίες, πλέον 15% Φ.Π.Α. επί του ποσού αυτού. Επίσης κατά του Εναγόμενου 1, προσωπικά, ποσό €18.000 για παρασχεθείσες υπηρεσίες και/ή ως δίκαιη και λογική αμοιβή, πλέον Φ.Π.Α. επί του ποσού αυτού. Ο Ενάγων δικογραφεί τα εξής σχετικά γεγονότα στην Έκθεση Απαίτησης: Ο Ενάγοντας είναι διπλωματούχος αρχιτέκτων και διατηρεί σχετικό γραφείο με την ίδια επωνυμία με έδρα την Λάρνακα, ασχολούμενος με αρχιτεκτονικές μελέτες, εκπόνηση αρχιτεκτονικών σχεδίων, την επίβλεψη ανέγερσης οικοδομών αναφορικά με τον τομέα του ως και με άλλες συναφείς εργασίες και υπηρεσίες όπως διακοσμήσεις εσωτερικών και εξωτερικών χώρων και λοιπά. Ο Εναγόμενος 1, προσωπικά αλλά και με την ιδιότητά του σαν διοικητικός σύμβουλος και μέτοχος των Εναγομένων 2, ενεργώντας κατ' εντολή ή/και για λογαριασμό των Εναγομένων 2, κατά τον ουσιώδη χρόνο ήσαν πελάτες του Ενάγοντα. Κατά ή περί την 21/03/2003 οι Εναγόμενοι ανέθεσαν γραπτώς στον Ενάγοντα ή/και τον εξουσιοδότησαν γραπτώς, δυνάμει συμφωνητικού εγγράφου με βάση τους όρους ανάθεσης εργασίας σε αρχιτέκτονα, όπως προβεί για λογαριασμό ή/και προς όφελος του Εναγομένου 1 ή/και των Εναγομένων 2 σε αρχιτεκτονική μελέτη, επίβλεψη και πλήρη διακόσμηση εσωτερικών χώρων, συμπεριλαμβανομένων των μηχανολογικών, πελεκανικών, ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, την διαρρύθμιση του κήπου, την επιλογή επίπλων, υφασμάτων, της υπό ανέγερση κατοικίας των εναγομένων ή/και της κατοικίας που οι Εναγόμενοι θα ανήγειραν στο υπ' αριθμό XXXXX τεμάχιο, αρ. εγγραφής 10/908, του Φ./Σχ.ΧΧΧ.32.W1, στην περιοχή της Λαϊκής Λευκοθέας στο Γέρι, εντός της επαρχίας Λευκωσίας. H αμοιβή του Ενάγοντα για τις υπηρεσίες του προς τους Εναγομένους, είχε συμφωνηθεί στο κατ' αποκοπή ποσοστό του 6%, επί της συνολικής αξίας του όλου έργου της οικοδομής πλέον Φ.Π.Α. 15%, εκ του οποίου ποσοστό 5% αφορούσε την αρχιτεκτονική μελέτη και ποσοστό 1% αφορούσε την επίβλεψη του έργου. H συνολική αμοιβή για τις υπηρεσίες του Ενάγοντα θα υπολογίζετο επί του συνόλου δαπάνης για το έργο που θα ήταν το ποσό του συμβολαίου εργολαβίας περιλαμβανομένων των μηχανολογικών, ηλεκτρολογικών κ.λπ. Συνεφωνήθη ότι σαν διακόσμηση εσωτερικών χώρων (interiors), εξωτερικών χώρων και landscape, θα θεωρείτο η διακόσμηση, σχεδίαση και επιλογή κινητών επίπλων, κουρτινών, φωτιστικών, πινάκων κ.λπ. και άλλων εξαρτημάτων ως και η διαμόρφωση εξωτερικών χώρων, δένδρων, γρασιδιού, γηπέδων κ.λπ. Ο Ενάγοντας προχώρησε αμέσως στην αρχιτεκτονική μελέτη, καταρτισμό πολλών προσχεδίων και εν συνεχεία τον καταρτισμό των τελικών σχεδίων πάντοτε σύμφωνα με τις οδηγίες και την έγκριση των Εναγομένων και ο Ενάγοντας ετοίμασε όλα τα απαραίτητα αρχιτεκτονικά σχέδια που απαιτούντο για την εξασφάλιση της Πολεοδομικής Άδειας από τις Αρμόδιες Αρχές. Εν συνεχεία ο Ενάγοντας υλοποίησε και ολοκλήρωσε την ανατεθείσα σε αυτόν εργασία αναφορικά με την αρχιτεκτονική μελέτη και επίβλεψη προς πλήρη ικανοποίηση των Εναγομένων. Το συνολικό εμβαδό της κατοικίας των Εναγομένων που ανηγέρθη, ήταν 1.550τ.μ. και το εκτιμημένο κόστος του έργου ανήλθε περί τα €2.050,32 (Λ.Κ.1200) το τ.μ. Σύμφωνα με τον Ενάγοντα το συνολικό κόστος του έργου ανήλθε σε €3.177.998,70 (Λ.Κ.1.860.000). Δυνάμει της μεταξύ των διαδίκων γραπτής συμφωνίας, η αμοιβή του Ενάγοντα ανήρχετο σε €190.680 (Λ.Κ.111.600) για όλες τις υπηρεσίες που ο Ενάγων προσέφερε στους Εναγόμενους για την ολοκλήρωση της οικοδομής. Επιπρόσθετα ο Ενάγων ζήτησε και απαιτεί από τους Εναγόμενους την καταβολή επιπρόσθετης αμοιβής €17.000 για αρχιτεκτονικά σχέδια επιπρόσθετου εμβαδού 400τ.μ. που οι Εναγόμενοι ζήτησαν από τον Ενάγοντα και ο τελευταίος εκπόνησε μαζί με σχετική στατική και αντισεισμική μελέτη και ακόμα ζήτησε και απαιτεί από τους Εναγόμενους την καταβολή επιπρόσθετης αμοιβής €2.000 για σχεδιασμό και αποτύπωση της κατοικίας σε τέσσερα προοπτικά σχέδια. Επιπρόσθετα ο Ενάγων ζήτησε και απαιτεί από τους Εναγόμενους την καταβολή επιπρόσθετης αμοιβής €25.000 για αρχιτεκτονικά σχέδια, επιπρόσθετες μελέτες και αλλαγές που οι Εναγόμενοι ζήτησαν από τον Ενάγοντα κατά την εκτέλεση του έργου σε σχέση με το υπόγειο γκαράζ της κατοικίας και τη δημιουργία νέου με άλλες αρχιτεκτονικές διαρρυθμίσεις στο υπόγειο και τον πρώτο όροφο της κατοικίας και ως η μεταξύ τους συμφωνία προέβλεπε. Πέραν των ανωτέρω είναι η θέση του Ενάγοντα ότι νομιμοποιείται με επιπρόσθετο ποσό €20.000 πλέον Φ.Π.Α. αφού συνεπεία της καθυστέρησης που προεκλήθη στην ανέγερση και συμπλήρωση της οικοδομής που οφείλετο στην αποκλειστική ευθύνη και υπαιτιότητα των Εναγομένων ο Ενάγων αναγκάσθη να προσφέρει επιπρόσθετο χρόνο επίβλεψης, συναντήσεων και υπηρεσιών. Οι Εναγόμενοι κατέβαλαν στον Ενάγοντα έναντι της αμοιβής του το ποσό των €109.674 (Λ.Κ.64.000). Οφείλουν δε ποσό €145.329 πλέον Φ.Π.Α. Πέραν των ανωτέρω, ο Εναγόμενος 1 ζήτησε και συμφώνησε με τον Ενάγοντα, με προσωπική χρέωση του Εναγόμενου 1, όπως ο Ενάγων προσφέρει και τις πιο κάτω αναφερόμενες εργασίες ή και υπηρεσίες που ο Ενάγων προσέφερε: Α. Τη διακόσμηση και τον σχεδιασμό γραφείων της εμπορικής επωνυμίας ZARA στο Mall στη Λευκωσία, αντί της συμφωνημένης ή και δίκαιης ή και εύλογης αμοιβής των €3.000 πλέον Φ.Π.Α. Β. Τη διακόσμηση των γραφείων της εμπορικής επωνυμίας ZARA στη Λάρνακα, αντί της συμφωνημένης ή και δίκαιης ή και εύλογης αμοιβής των €5.000 πλέον Φ.Π.Α. Γ. Τη διακόσμηση και τον σχεδιασμό διαμερίσματος στη Λευκωσία, αντί της συμφωνημένης ή και δίκαιης ή και εύλογης αμοιβής των €10.000 πλέον Φ.Π.Α. Συνολικά για τις υπηρεσίες του ο Ενάγων διεκδικεί από τον Εναγόμενο 1 το ποσό των €18.000 πλέον Φ.Π.Α. Οι Εναγόμενοι με την Υπεράσπισή τους παραδέχονται ότι ο Εναγόμενος 1 συμφώνησε και εργοδότησε τον Ενάγοντα για την εκπόνηση αρχιτεκτονικής μελέτης, για ανέγερση και επίβλεψη της κατοικίας του στο Γέρι. Παραδέχονται ότι ανέθεσαν στον Ενάγοντα, δυνάμει γραπτής συμφωνίας ημερομηνίας 21/03/2003, αρχιτεκτονική μελέτη και επίβλεψη για ανέγερση κατοικίας στο τεμάχιο υπ' αριθμό XXXXX, αρ εγγραφής 10/XXXXX, του Φ./Σχ.ΧΧΧ.32.W1, στην περιοχή Λευκωσίας στο Γέρι και επίσης παραδέχονται την αμοιβή όπως αυτή περιγράφεται πιο πάνω και ότι αυτά θα καταβάλλοντο από τον Εναγόμενο
3. Οι Εναγόμενοι ισχυρίζονται ότι λόγω παραλείψεων και αμέλειας του Ενάγοντα η εξασφάλιση της Πολεοδομικής Άδειας είχε καθυστέρηση, η δε επίβλεψη εγένετο πλημμελώς, με αποτέλεσμα ο Εναγόμενος 1 να καταφύγει σε υπηρεσίες και συμβουλές τρίτων για να καταστεί δυνατή η αποπεράτωση της οικίας. Το συνολικό κόστος ανέγερσης της κατοικίας δεν ξεπέρασε το ποσό των €1.828.000 και η οφειλόμενη αμοιβή, με βάση τη μεταξύ τους συμφωνία, ανερχόταν σε Λ.Κ.64.000, δηλαδή σε €109.674,30, ποσό το οποίο καταβλήθηκε στον Ενάγοντα, πλέον Φ.Π.Α. €16.451,14 το οποίο επίσης πληρώθηκε. Οι Εναγόμενοι αρνούνται ότι ζήτησαν αρχιτεκτονικό σχέδιο επιπρόσθετου εμβαδού 400τ.μ. και/ή επιπρόσθετες στατικές και αντισεισμικές μελέτες, καθώς επίσης και το ότι έγινε αποτύπωση της κατοικίας σε 4 προοπτικά σχέδια και ως εκ τούτου την απαίτηση επιπρόσθετης αμοιβής €2.
4. Οι Εναγόμενοι παραδέχονται ότι έγιναν κάποιες αλλαγές στο γκαράζ χωρίς να συμφωνηθεί επιπρόσθετη αμοιβή. Εξάλλου, ο Ενάγων πληρώθηκε επί του συνολικού κόστους και της δαπάνης που περιλάμβανε και την κατασκευή και τη διαρρύθμιση του γκαράζ. Η απαιτούμενη αμοιβή εκ €25.000 είναι αυθαίρετη και υπερβολική. Ο Ενάγων έχει πληρωθεί σύμφωνα με τη συναφθείσα συμφωνία και τις εκτελεσθείσες εργασίες, συμπεριλαμβανομένης και της επίβλεψης και ουδεμία άλλη υποχρέωση ή ποσό οφείλουν σ' αυτόν λόγω ισχυριζόμενης υπηρεσίας ή λόγω καθυστέρησης στην ανέγερση της οικίας. Οι Εναγόμενοι ισχυρίζονται ότι, εάν υπήρξε καθυστέρηση·αυτή οφείλετο λόγω της ολιγωρίας και αμέλειας του Ενάγοντα. Οι Εναγόμενοι παραδέχονται ότι κατέβαλαν στον Ενάγοντα ποσό εκ €109.674, πλέον Φ.Π.Α., προς πλήρη εξόφλησή του και ισχυρίζονται ότι ουδέν άλλο ποσό οφείλουν σ' αυτόν. Ο Ενάγων μπορούσε να καταφύγει και στο Διευθυντή του έργου, πλην όμως ουδέποτε το έπραξε. Ο Ενάγων δεν παρουσίαζε διαταχτικά των εργασιών, ούτε στους Εναγόμενους ούτε στο Διευθυντή του έργου. Ο Εναγόμενος 1 αρνείται ότι απεδέχθη με προσωπική χρέωση τις υπηρεσίες που περιγράφονται στην παράγραφο A, Β και Γ πιο πάνω και είναι με πρωτοβουλία του Ενάγοντα και σε φιλική βάση που σχεδίασε μερικά έπιπλα και κουρτίνες στα καταστήματα ZARA, καθότι ήθελε να ευχαριστήσει τον Εναγόμενο 1, για την προσφορά του που του έδωσε για την ανέγερση της κατοικίας. Πέραν αυτού, ο Ενάγων, έναντι των πιο πάνω υπηρεσιών, ελάμβανε ρούχα και άλλα προϊόντα, από τα καταστήματα του Εναγόμενου 1, τόσο για τον ίδιο όσο και για τους υπαλλήλους του. Περαιτέρω και ανεξάρτητα από τα πιο πάνω, το αιτούμενο συνολικό ποσό, εκ €18.000, είναι αυθαίρετο και εξωπραγματικό και ουδέποτε έγινε συμφωνία με τους Εναγομένους. Στα πλαίσια φιλικής εξυπηρέτησης, όπως πιο πάνω αναφέρεται, με δική του πρωτοβουλία και χωρίς οποιαδήποτε συνεννόηση με τον Εναγόμενο 1, ο Ενάγοντας ετοίμασε προσχέδιο επέκτασης διαμερίσματος που διέμενε ο γιος του Εναγομένου 1, το οποίο ήταν εκτός πολεοδομικών προδιαγραφών, γεγονός που του υπεδείχθη, με αποτέλεσμα η όλη διαδικασία να μην προχωρήσει. ΜΕ1 κατέθεσε ο ίδιος ο Ενάγοντας, ο οποίος κατέθεσε γραπτή δήλωση, ως μέρος της κυρίως εξέτασής του, στην οποία είπε, μεταξύ άλλων, και τα εξής: Είναι αρχιτέκτονας και Interior Designer στο επάγγελμα και διατηρεί από το 1985, περίπου, Αρχιτεκτονικό Γραφείο στη Λάρνακα ασκώντας έκτοτε το επάγγελμα του Αρχιτέκτονα. Είναι εγγεγραμμένος αρχιτέκτονας στο Εμπορικό και Τεχνικό Επιμελητήριο Κύπρου (Ε.Τ.Ε.Κ.). Έχει σπουδάσει στο Πανεπιστήμιο Αρχιτεκτονικής Γένοβας (University of Architecture Genova) της Ιταλίας και στην Ακαδημία Τεχνών της Φλωρεντίας (Academy of Arts of Florence). Επίσης, έχει σπουδάσει αρχιτεκτονική και εσωτερική διακόσμηση, κατέχει δε και διδακτορικό. Ασχολείται όλα αυτά τα χρόνια με αρχιτεκτονικές μελέτες, εκπόνηση αρχιτεκτονικών σχεδίων, την επίβλεψη ανέγερσης οικοδομών ως και με άλλες συναφείς εργασίες και υπηρεσίες όπως διακοσμήσεις εσωτερικών και εξωτερικών χώρων και λοιπά. Ο Εναγόμενος 1, Σώζος Χουλιώτης, τόσο με την προσωπική του ιδιότητα, όσο και με την ιδιότητά του ως διοικητικός σύμβουλος και μέτοχος της Εναγόμενης 2 εταιρείας, επικοινώνησε μαζί του περί τα μέσα του έτους 2003 και του ζήτησε να αναλάβει την αρχιτεκτονική μελέτη και επίβλεψη της κατοικίας του και προς το σκοπό αυτό να ετοιμάσει για λογαριασμό του τα αρχιτεκτονικά σχέδια και όλες τις συναφείς μελέτες για ανέγερση της κατοικίας του στη Λευκωσία. Η Εναγόμενη 2 εταιρεία, SAYWEAR LTD, είναι συνιδιοκτήτρια με την εταιρεία Brelan Trading Ltd του τεμαχίου XXXXX, αρ. εγγραφής 10/XXXXX, Φ./Σχ.ΧΧΧ.32.W1, στην περιοχή της Λαϊκής Λευκοθέας στο Γέρι, εντός της επαρχίας Λευκωσίας. Ο Εναγόμενος 1 είναι ο Διευθύνων Σύμβουλος των δύο εταιρειών και μπορεί να υπογράψει παν έγγραφο εκ μέρους τους. Οι Εναγόμενοι του ανέθεσαν γραπτώς, δυνάμει συμβολαίου ανάθεσης εργασίας, με ημερομηνία 21 Μαρτίου 2003, όπως προβεί για λογαριασμό και προς όφελός τους σε αρχιτεκτονική μελέτη και επίβλεψη της κατοικίας του Εναγόμενου 1 που επρόκειτο να ανεγερθεί στο Ακίνητο. Μαζί με τη συμφωνία ανάθεσης εργασίας, συμφωνήθηκαν και οι Ειδικοί Όροι οι οποίοι περιγράφουν αναλυτικά τους Ειδικούς Τεχνικούς Όρους με τους οποίους θα εκτίζετο η οικοδομή των Εναγόμενων. Με την εν λόγω συμφωνία ο Εναγόμενος 1, προσωπικά αλλά και ως Διευθυντής της Εναγόμενης 2, του ανάθεσε την αρχιτεκτονική μελέτη, επίβλεψη και πλήρη διακόσμηση εσωτερικών χώρων, συμπεριλαμβανομένων των μηχανολογικών, πελεκανικών, ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, τη διαρρύθμιση του κήπου και την επιλογή επίπλων, υφασμάτων, της υπό ανέγερση κατοικίας των Εναγόμενων. Ευθύς μετά την ολοκλήρωση των εργασιών οικοδόμησης, οι Εναγόμενοι όφειλαν να εξοφλήσουν αμέσως όλο το οφειλόμενο υπόλοιπο της συμφωνηθείσας αμοιβής. Σε περίπτωση που οι Εναγόμενοι δεν θα προχωρούσαν με τη διακόσμηση (interiors) τότε η αμοιβή θα παρέμενε η ίδια. Ως η μεταξύ τους συμφωνία προέβλεπε, προχώρησε αμέσως στην αρχιτεκτονική μελέτη, καταρτισμό πολλών προσχεδίων και εν συνεχεία τον καταρτισμό των τελικών σχεδίων πάντοτε σύμφωνα με τις οδηγίες και την έγκριση των Εναγόμενων και ετοίμασε όλα τα απαραίτητα αρχιτεκτονικά σχέδια που απαιτούντο για την εξασφάλιση της Πολεοδομικής Άδειας από τις Αρμόδιες Αρχές. Με βάση τα σχέδια αυτά και αφού ο Εναγόμενος 1 του το ζήτησε, προχώρησε στην εκπόνηση των σχετικών στατικών και άλλων μελετών για την εξασφάλιση των σχετικών προσφορών από εργολάβους για την ανέγερση της οικίας. Στις 30/09/2003, η Αρμόδια Αρχή, γνωστοποίησε την άρνησή της για χορήγηση Πολεοδομικής Άδειας στην αίτηση με αριθμό ΛΕΥ/1543/2003, λόγω του ότι δεν τηρούνταν οι προϋποθέσεις της παραγράφου 9.5.
5. του Τοπικού Σχεδίου Λευκωσίας. Οι Εναγόμενοι μετά την εξέλιξη αυτή, απέστειλαν επιστολή ημερομηνίας 13/11/2003 στο Επαρχιακό Γραφείο Πολεοδομίας Λευκωσίας, με το οποίο πληροφορούσαν ότι έχουν ένσταση στην απόφαση ημερομηνίας 30/09/
6. Εν συνεχεία, ο Εναγόμενος 1 τον παρακάλεσε να καταχωρίσουν ξανά αίτηση για Πολεοδομική Άδεια κατά παρέκκλιση, επειδή ήταν πεπεισμένος ότι οι Αρμόδιες Αρχές θα του παραχωρούσαν την Άδεια. Έτσι και έγινε. Στις 18/11/2003 καταχώρησε την αίτηση με αριθμό ΛΕΥ/02713/2003 για χορήγηση Πολεοδομικής Άδειας στην Αρμόδια Αρχή σύμφωνα με τα τελικά αρχιτεκτονικά σχέδια που ετοίμασε, τα οποία επισυνάφτηκαν στη δεύτερη αίτηση για χορήγηση Πολεοδομικής Άδειας. Στις 31/03/2006, η Αρμόδια Αρχή, γνωστοποίησε και πάλι την άρνησή της για χορήγηση Πολεοδομικής Άδειας. Ο Εναγόμενος 1, κατά το έτος 2006 του ζήτησε να πραγματοποιήσει τροποποιήσεις στα τελικά του σχέδια, τα οποία κατατέθηκαν για τη χορήγηση Πολεοδομικής Άδειας και τις δύο φορές, όχι για να τα προσαρμόσει στις απαιτήσεις της Πολεοδομικής Άδειας αλλά αντίθετα του ζήτησε να γίνει νέα αρχιτεκτονική διαρρύθμιση στον πρώτο όροφο, με την προσθήκη μπάνιων και WC σε κάθε δωμάτιο, αλλαγές που απαιτούσαν νέα αρχιτεκτονική μελέτη όψεων και τομών, νέα ηλεκτρική και αποχετευτική μελέτη και λεπτομέρειες. Επίσης του ζήτησε να μετατρέψει τον υπόγειο χώρο, ο οποίος στα τελικά του σχέδια ήταν γκαράζ με ράμπα, σε cinema home, sauna γυμναστήριο και ζήτησε να δημιουργηθεί κενό για φυσικό φωτισμό και εξαερισμό. Περαιτέρω ο Εναγόμενος 1, του ζήτησε να δημιουργήσει νέο γκαράζ στο ισόγειο για 4 αυτοκίνητα που είχε ως αποτέλεσμα την αλλαγή μελέτης στατικών, αποχετευτικών, ηλεκτρικών και νέες λεπτομέρειες στην οικοδομή. Ενημέρωσε τους Εναγόμενους ότι τυχόν τροποποιήσεις θα είχε επιπλέον κόστος από τη συμφωνημένη αμοιβή του για τις υπηρεσίες του, ως αναφέρεται και στη συμφωνία ανάθεσης έργου και ενημέρωσε συγκεκριμένα τον Εναγόμενο 1 ότι οι συγκεκριμένες αλλαγές στα αρχιτεκτονικά σχέδια θα επέφεραν επιπλέον κόστος €25.
7. Περαιτέρω, προειδοποίησε τους Εναγόμενους ότι με το να προχωρήσει η οικοδομή με τα νέα αρχιτεκτονικά σχέδια τότε πιθανόν να μην εξασφάλιζαν την απαραίτητη Πολεοδομική Άδεια από την Αρμόδια Αρχή. Παρά τις προειδοποιήσεις του να μην προχωρήσει χωρίς την έκδοση Πολεοδομικής Άδειας, ο Εναγόμενος 1 επέμενε να προχωρήσει με την ετοιμασία νέων σχεδίων και να προχωρήσει μάλιστα στην ανέγερση της οικοδομής. Τα νέα αρχιτεκτονικά σχέδια, σύμφωνα με τις τροποποιήσεις του Εναγόμενου 1, τα κατάθεσε στο Δικαστήριο. Η οικοδομή έχει ανεγερθεί σύμφωνα με τα σχέδια αυτά. Επιπρόσθετα, με οδηγίες των Εναγομένων, προχώρησε σε σχεδιασμό και αποτύπωση της κατοικίας σε τέσσερα προοπτικά σχέδια για τα οποία, ως ενημέρωσε τους Εναγόμενους, θα υπήρχε επιπρόσθετη αμοιβή των €2.000, δηλαδή €500 για κάθε σχέδιο. Κατά το έτος 2006, οι Εναγόμενοι, του ζήτησαν να τους ετοιμάσει σχέδια οικοδομής συνολικού εμβαδού 400τ.μ., για να τα καταθέσουν στην Αρμόδια Αρχή με σχετική αίτηση για να εξασφαλίσουν Πολεοδομική Άδεια. Προχώρησε λοιπόν στην ετοιμασία νέων σχεδίων προσπαθώντας να αποτυπώσει τα σχέδιά του που κατέθεσε ως Τεκμήριο τα οποία αφορούσαν οικοδομή 1.550τ.μ., σε 400τ.μ. Όταν παρουσίασε τα τελευταία του σχέδια στους Εναγόμενους, ο Εναγόμενος 1 δεν ήταν ικανοποιημένος αφού ήθελε τα σχέδια να είναι ακριβές αντίγραφο του Τεκμηρίου σε μικρογραφία. Προχώρησε στην ετοιμασία άλλων σχεδίων όπου ακολούθησε τις νέες οδηγίες των Εναγόμενων. Μαζί με τα σχέδια ετοίμασε και σχετική στατική και αντισεισμική μελέτη. Ενημέρωσε τους Εναγόμενους ότι, αφού και αυτά τα σχέδιά του ήταν άλλα από τα τελικά σχέδια, θα είχαν επιπρόσθετη χρέωση €17.
8. Εν συνεχεία προχώρησε στην υλοποίηση και ολοκλήρωση της ανατεθείσας σε αυτόν εργασίας, αναφορικά με την αρχιτεκτονική μελέτη και επίβλεψη, προς πλήρη ικανοποίηση των Εναγόμενων. Συγκεκριμένα, ως οι επιθυμίες του Εναγόμενου 1, η επίβλεψή του ήταν συνεχής και επισκεπτόταν την οικοδομή για επίβλεψη τουλάχιστον δύο φορές την εβδομάδα στην παρουσία του Εναγόμενου
9. Καμία ενέργεια δεν γινόταν εάν δεν λαμβανόταν προηγουμένως η έγκριση του Εναγόμενου 1 καθώς και η δική του. Το συνολικό κόστος ανέγερσης της κατοικίας ανήλθε σε €3.177.998,70 (Λ.Κ.1.860.000). Αυτό το γνωρίζει και λόγω της πείρας και γνώσης που έχει στα θέματα κοστολόγησης και συναφή θέματα, αλλά και από πληροφορίες που είχε από τον κοστολόγο του Εναγόμενου 1 ότι το συνολικό εμβαδό της κατοικίας των Εναγομένων, που ανηγέρθη, ήταν 1.550τ.μ. και το εκτιμημένο κόστος του έργου ανήλθε περί τα €2.050,32 (Λ.Κ.1.200) το τ.μ. Δυνάμει λοιπόν της γραπτής συμφωνίας ανάθεσης εργασίας με τους Εναγόμενους, η αμοιβή του για τις υπηρεσίες του για την ολοκλήρωση της οικοδομής ανήρχετο σε €190.680 (Λ.Κ.111.600) που αποτελεί το 6% του συνόλου του κόστους της εκτιμημένης αξίας της οικοδομής και ως ανωτέρω αναλυτικά αναφέρεται πλέον Φ.Π.Α. Επιπρόσθετα, διεκδικά για επιπλέον αρχιτεκτονικές μελέτες €17.000 πλέον Φ.Π.Α. και επιπρόσθετη αμοιβή για αλλαγές στα υφιστάμενα σχέδια €25.000 πλέον Φ.Π.Α. Επίσης διεκδικά ποσό €2.000 πλέον Φ.Π.Α. για τα προοπτικά σχέδια. Πέραν των ανωτέρω είναι η θέση του ότι νομιμοποιείται με επιπρόσθετο ποσό €20.000 πλέον Φ.Π.Α. αφού συνεπεία της καθυστέρησης που προεκλήθη στην ανέγερση και συμπλήρωση της οικοδομής που οφείλετο στην αποκλειστική ευθύνη και υπαιτιότητα των Εναγομένων αναγκάσθηκε να προσφέρει επιπρόσθετο χρόνο επίβλεψης, συναντήσεων και υπηρεσιών. Σχετική είναι και η έγγραφη όχλησή του προς τους Εναγόμενους με επιστολή του ημερομηνίας 12/05/
10. Οι Εναγόμενοι, σύμφωνα με τους όρους της πιο πάνω συμφωνίας, κατέβαλαν έναντι της αμοιβής του το ποσό των €109.674 (Λ.Κ.64.000). Έκτοτε δεν εισέπραξε κανένα άλλο ποσό. Οφείλουν δε ποσό €145.329 πλέον Φ.Π.Α. και ως ανωτέρω αναφέρεται. Πέραν των ανωτέρω, ο Εναγόμενος 1 ζήτησε και συμφώνησε μαζί του και αυτός αποδέχτηκε όπως με προσωπική χρέωση του Εναγόμενου 1, προσφέρει και τις πιο κάτω αναφερόμενες εργασίες και υπηρεσίες που προσέφερε και ολοκλήρωσε και διεκδικά σαν αμοιβή από τον Εναγόμενο 1 προσωπικά:
11. Τη διακόσμηση και τον σχεδιασμό γραφείων της εμπορικής επωνυμίας ZARA στο Mall στη Λευκωσία, αντί της συμφωνημένης ή και δίκαιης ή και εύλογης αμοιβής των €3.000 πλέον Φ.Π.Α.
12. Τη διακόσμηση των γραφείων της εμπορικής επωνυμίας ZARA στη Λάρνακα, αντί της συμφωνημένης ή και δίκαιης ή και εύλογης αμοιβής των €5.000 πλέον Φ.Π.Α.
13. Τη διακόσμηση και τον σχεδιασμό διαμερίσματος στη Λευκωσία, αντί της συμφωνημένης ή και δίκαιης ή και εύλογης αμοιβής των €10.000 πλέον Φ.Π.Α. Συνολικά για τις πιο πάνω υπηρεσίες του διεκδικά από τον Εναγόμενο 1 το ποσό των €18.000 πλέον Φ.Π.Α. Κατέθεσε ως Τεκμήριο 10 τελικά σχέδια με τα οποία υλοποιήθηκε η οικοδομή ως έχει σήμερα. Επίσης κατέθεσε ως Τεκμήριο 14 νέα αρχιτεκτονική μελέτη που αφορούσε οικοδομή συνολικού εμβαδού 400μ., για νέα υποβολή πολεοδομικής άδειας. Αντεξεταζόμενος ο Ενάγοντας είπε μεταξύ άλλων και τα εξής: Υπογράφτηκε το συμβόλαιο βάσει της ανάθεσης εργασίας του συμβολαίου στις 21/03/2003 και ήταν να εκτελέσει τα αρχιτεκτονικά σχέδια, μελέτη και επίβλεψη της οικοδομής που ήθελε ο πελάτης του, με το ποσοστό των 6% επί του συνολικού κόστους της οικοδομής, που αφορούσε το συμβόλαιο εργολαβίας, συμπεριλαμβανομένων των μηχανολογικών, ηλεκτρολογικών, πελεκανικών και διαρρύθμιση κήπου, υλικών κ.τ.λ., 6% επί του συνολικού κόστους της οικοδομής. Όταν πήρε τις πληροφορίες από την Πολεοδομία, του είχαν αναφέρει ότι δικαιούνται να κάνουν 10% κάλυψη και δόμηση. Υπήρχε ένα κώλυμα στο ότι το τεμάχιο δεν εφαπτόταν επί του οδικού δικτύου. Το είχαν δει στην Πολεοδομία, αυτήν τη λεπτομέρεια και του είπαν να υποβάλουν τα σχέδια τους με 10% και θα κρίνει η Πολεοδομική Αρχή ποια θα είναι η εξέλιξη. Όταν το ανάφερε στον πελάτη του, του είπε «μπορούμε να προχωρήσουμε γιατί έχω τη συγκατάθεση τους από παλιά επιστολή, η οποία είχε αναφερθεί στην υπηρεσία τους και μπορούν να ανεγείρουν οικοδομή μέχρι 1.280 τετραγωνικά μέτρα». Η απάντηση ήρθε στις 30/09/2003 και η απάντηση ήταν ότι δεν τηρούνται οι προϋποθέσεις της παραγράφου 9.5.1 του Τοπικού Σχεδίου Λευκωσίας και ότι το τεμάχιο δεν διέθετε προσπέλαση από τον δημόσιο εγγεγραμμένο δρόμο, πλάτους 4 μέτρων και ζητούσαν να γίνει έρευνα εάν ο ιδιοκτήτης είχε στην κατοχή του εντός του ορίου Λευκωσίας άλλο οικόπεδο ή άλλο τεμάχιο που να ήταν κατάλληλο για την ανέγερση τέτοιας οικοδομής. Του έλεγε ότι πρέπει να προσαρμοστούν με τις Πολεοδομικές Αρχές, βάσει των όρων που τους καταθέτουν και αυτός επέμενε να προχωρήσουν με το σχέδιο ως είχε και μάλιστα, μετά από τη δεύτερη άρνηση, μετά από την πρώτη άρνηση του ζήτησε και έκαναν τα στατικά σχέδια το 2003 όλης της οικοδομής για να προχωρήσει για προσφορές. Του είχε δώσει μια επιστολή, το Τεκμήριο Θ, στις 15/02/2007, που του έλεγε ότι το γραφείο τους δεν φέρει καμιά ευθύνη εάν προχωρήσει στην ανέγερση οικοδομής, εφόσον έχει στην κατοχή του και στις δύο περιπτώσεις που κατατέθηκαν για πολεοδομική άδεια, όλη τη σειρά των αρχιτεκτονικών σχεδίων και προβεί στην ανέγερση της οικοδομής χωρίς να του παρασχεθούν εκ των προτέρων από τις Αρμόδιες Αρχές οι απαιτούμενες άδειες. Ο Εναγόμενος 1 ήταν πεπεισμένος ότι μπορούσε να ανεγείρει τέτοιου είδους οικοδομή. Μετά τη δεύτερη απόρριψη του ζήτησε να μεγαλώσουν το σχέδιο και άλλο, δηλαδή ζήτησε να γίνει 1.550τ.μ. η οικοδομή. Του ζήτησε ξανά ο ιδιοκτήτης μετά από προσωπική επαφή που είχε ο ίδιος στην Πολεοδομία ότι θα του έκδιδαν άδεια για οικοδομή 400μ. και του ζήτησε να του ξανακάνει άλλα αρχιτεκτονικά σχέδια, εκτός από τα προηγούμενα, κάνοντας τα σε μικρογραφία τα 1.500τ.μ. τα οποία του ζήτησε και μεγάλωσαν μετά από την τελική υποβολή των τελικών σχεδίων, σε αποτύπωση σε μικρογραφία σε 400μ., για να εξασφαλίσει άδεια και αυτό έγινε το
14. Με την αίτηση στις 23/11/2006 εγκρίθηκε οικοδομή για 400μ.. Υπόβαλε και υπόγραψε την αίτηση για υποβολή άδειας. Τα σχέδια με 400μ. έγιναν 3 φορές. Του ζήτησε να του ετοιμάσει, επείγον, εντός του 2006 σχέδια για 400μ. Για το θέμα του έξτρα ποσού για τα σχέδια αυτά ο Εναγόμενος 1 του είπε ότι θα τα κανονίσουν στο τέλος. Το Τεκμήριο Η είναι τα 1.550τ.μ., όπως είναι τώρα αναγερμένη η οικοδομή. Βάσει του κανονισμού του οποίου είχαν υποβάλει τα σχέδια για 400μ., εκδόθηκε η άδεια. Υπάρχει έγκριση για οικοδομή 400μ., πολεοδομική άδεια. Ο ιδιοκτήτης έκτισε οικοδομή 1.550τ.μ. Η οικοδομή, ως το Τεκμήριο Η, ξεκίνησε το 2007, με δική του ευθύνη και υπαιτιότητα. Τον ιδιοκτήτη τον ενδιέφερε να κάνει την οικοδομή του βάσει της τελευταίας μελέτης, η οποία είχε γίνει μετά από την τελική υποβολή των τελικών σχεδίων και μεγέθυναν την οικοδομή σε 1.550τ.μ. και αυτός τον συμβούλευε να μην προχωρήσει, να μην κάνει, οτιδήποτε. «Είναι δουλειά δική του τι θα κάνει» του έλεγε. Δεν κατατέθηκαν αυτά τα σχέδια, διότι ήθελε να καταθέσει τα σχέδια για τα 400μ. μόνο. Το 2006, του ζήτησε ο Χουλιώτης εξ ιδίων του, να κάνουν αλλαγές στον υπόγειο χώρο, στον ισόγειο χώρο και στον πρώτο όροφο, αλλαγές οι οποίες του είχε αναφέρει ότι θα είχαν το ποσό των €25.000 και το ήξερε αυτό εκ των προτέρων, του το ανάφερε διότι άλλαζε άποψη περί της τελικής απόφασης της οποίας υποβλήθηκε για πολεοδομική άδεια. Η έναρξη εργασιών άρχισε την 01/01/
15. Ουδέποτε ανάφερε πότε θα εκδοθεί πολεοδομική άδεια, διότι ήξερε το κώλυμα της υπόθεσης για την πολεοδομική άδεια. Η οικοδομή περατώθηκε τον 6ο του
16. Έπρεπε να παραδοθεί σε 20 μήνες, στις 30/09/
17. Με τον ιδιοκτήτη η διαφωνία τους προέκυψε στο τέλος που παραδόθηκε η οικοδομή. Το πρόβλημα προέκυψε το Μάιο του 2009, που ήταν αποπερατωμένη η οικοδομή. Το ανάφερε στον Κουππαρή και ο ίδιος του είπε να προσπαθήσουν να τα βρουν, εφόσον έχουν φιλικές σχέσεις, να τα βρουν μεταξύ τους. Το θέμα κόστους το χειρίζετο ο επιμετρητής του έργου, ο Κουππαρής. Ο επιμετρητής και διευθυντής του έργου ήταν ο Κουππαρής. Ήταν ξεκάθαρο από την αρχή προς τον Κουππαρή και προς τους ιδιοκτήτες, ότι αυτός θα ήθελε να ήταν υπεύθυνος μόνο για την κανονική εξέλιξη και ποιότητα του έργου και θα ήθελε να μην έκδιδε διατακτικά και τα έκδιδε ο Κουππαρής τα περισσότερα. Όσον αφορά τις δικές του αμοιβές, δεν εκδίδοντο διατακτικά. Συνήθως στη δική του προσωπική εμπειρία πάντα αποφεύγει να εμπλέκεται στο οικονομικό θέμα των διατακτικών, επειδή πάντα υπάρχει επιμετρητής ποσοτήτων και φέρει την ευθύνη ο ίδιος για τα διατακτικά, με τη δική του συγκατάθεση για την ομαλή εξέλιξη της εργασίας και της ποιότητας. Το 2006, αρχές με μέσα του 2006, στο ισόγειο μεγέθυνε το γκαράζ, έγινε ένα μεγάλο γκαράζ και έκλεισε η ράμπα και στον πρώτο όροφο έγινε νέα αρχιτεκτονική διαρρύθμιση των δωματίων, με δημιουργία μπάνιων και dressing rooms σε κάθε δωμάτιο, για όλα αυτά χρειάστηκε να αλλάξει η στατική και αντισεισμική μελέτη και να διορθωθούν όλα τα αρχιτεκτονικά σχέδια, κατόψεις, όψεις, τομές, ηλεκτρικά, αποχετευτικά, ήταν μια σοβαρή δουλειά, γιατί ήταν μια δουλειά έξτρα από τη δουλειά την οποία είχε παρουσιάσει και το γνώριζε ο Χουλιώτης και του το ανέφερε, ότι για αυτές τις αλλαγές το γραφείο του θα τον χρέωνε με το έξτρα ποσό των €25.
18. Ο ίδιος ο Εναγόμενος 1 ήθελε να προχωρήσει με δική του απόφαση και ευθύνη, διότι ήταν πεπεισμένος ότι θα του δοθεί η άδεια με τις διασυνδέσεις που έχει, με το Τεκμήριο Η, με τα σχέδια αυτά τα οποία διορθώθηκαν. Αυτός, όμως, του είχε πει ότι είναι δύσκολο να παρασχεθεί η άδεια αυτή και αυτός του είπε «θα προχωρήσουμε, είναι δική μου ευθύνη». Ο Εναγόμενος 1 του επανέλαβε επανειλημμένως ότι δεν τον ενδιαφέρει εάν του δοθεί άδεια ή όχι και θα προχωρήσει στην ανέγερση της οικοδομής και θα τα κανονίσει ο ίδιος μόνος του μετά, νοουμένου ότι θα εξασφάλιζε την άδεια για 400μ. σε μικρογραφία της μεγάλης οικοδομής και μετά θα υπόβαλλε σχέδια όταν θα ερχόταν η κατάλληλη ώρα για την οικοδομή την οποία είχε διάθεση και πρόθεση να ανεγείρει, των 1.550τ.μ., γι' αυτό και ζήτησε από αυτόν και αυτός, ως πελάτης του, προσπάθησε να τον εξυπηρετήσει, την προσαρμογή των σχεδίων των 1.550τ.μ. σε μικρογραφία 400τ.μ. Τα 1.550τ.μ. είναι και με το υπόγειο. Το υπόγειο δεν μετρά στο συντελεστή δόμησης, αλλά μετρά στο κόστος. Το υπόγειο ήταν 380τ.μ. και μετά έγινε γύρω στα 500τ.μ. περίπου. Οι στατικές και αντισεισμικές μελέτες έγιναν για πρώτη φορά, το 2003, με βάση τα 1.280τ.μ. Έγιναν μετά άλλες, το 2006, με τη νέα αλλαγή των σχεδίων, Τεκμήριο Η, τα τελικά. Το 2006 είχαν γίνει οι αλλαγές του Τεκμηρίου Η. Τα φωτογραφικά είχαν γίνει το 2007 ή προς το τέλος του 2006, γιατί ο ιδιοκτήτης ήθελε να ξέρει πώς θα φαινόταν η τελική οικοδομή του, βάσει του Τεκμηρίου Η, από όλες τις όψεις και το ήξερε πολύ καλά ότι ήταν μια έξτρα μελέτη και ότι η κάθε προοπτική αποτύπωση των όψεων στοίχιζε €500 και γι' αυτό και χρεώθηκε €2.
19. Με την προσωπική του πείρα και γνώση, με τον σχεδιασμό και την εκτέλεση τέτοιου επιπέδου σπιτιών, που δεν μιλούμε για φυσιολογικά σπίτια, μιλούμε για τεράστια τετραγωνικά μέτρα, super πολυτελείας, είπε, με όλα τα τελευταίου τύπου υλικά και comfort, η δική του προσωπική εκτίμηση ανά τετραγωνικό μέτρο ανέρχετο στις £1.200 ανά τετραγωνικό μέτρο και αυτό το είχε διαβεβαιώσει και με τον XXXXX Κουππαρή, με συνάντησή του που είχε για αυτήν την εκτίμησή του. Ήξερε τα κόστα λόγω της πείρας και της γνώσης που είχε. Πολλαπλασίασε 1.550τ.μ., επί £1.200 και βγαίνει £1.860.000 το κόστος της οικοδομής. Μέσα στα 1.550, έβαλε και το υπόγειο. Είναι το ίδιο κόστος είπε, που έχει ένα υπόγειο με ένα σαλόνι. Το υπόγειο του Εναγομένου 1, κάνει για τέσσερις πολυτελέστατες κατοικίες. Ανάλογα με τον χρόνο εργασίας που διέθεσε και ανάλογα με τα σχέδια που διορθώθηκαν ζητά για τα τροποποιημένα αρχιτεκτονικά σχέδια €25.
20. Για τα γραφεία του στη Λάρνακα, της επωνυμίας Zara στη Λάρνακα, πάνω στον τρίτο όροφο, ήταν ένας μεγάλος, ωραίος χώρος, επέλεξαν όλα τα έπιπλα, τα υφάσματα, τις κουρτίνες, πήγαν μαζί 2‑ 3 φορές σε διάφορα καταστήματα, βρήκαν τα έπιπλα, για το οποίο χρέωσε €5.
21. Επίσης τα γραφεία του στο Mall της Λευκωσίας σχεδιάστηκαν ορισμένα γραφεία, έπιπλα και επί τόπου συμβουλές, άλλες €3.000 και τον σχεδιασμό και τη διακόσμηση του διαμερίσματος του γιου του στη Λευκωσία, το οποίο ήταν πιο χρονοβόρο εκεί, είχαν πολλά χαλάσματα, επιλογές υλικών, πολλές επιβλέψεις, για το οποίο χρέωσε €10.000 για το διαμέρισμα. Επέλεξε όλα τα υλικά που θα έμπαιναν στον κάθε χώρο. Κάθε υπηρεσία πληρώνεται έξτρα και ήταν εις γνώση του Εναγομένου 1 και γι' αυτό είπαν θα τα κανονίσουν στο τέλος αυτά. Αυτός, είπε, δεν δουλεύει δωρεάν. Του εδόθηκε εντολή από τον Εναγόμενο 1 για να κάνει σχέδια για το διαμέρισμα του γιου του, το 2003 περίπου. Του ζήτησε να του κάνει σχέδιο, να δει πώς μπορεί να γίνει με εσωτερικές αλλαγές και με επεκτάσεις, με κινητές κατασκευές, με πέργολες και μετά προχώρησαν στην εκτέλεση εσωτερικά μόνο, μαζί με εργολάβους. Έριξαν τοίχους κάτω, βρήκαν υλικά, διόρθωσαν τις κουζίνες, τα ερμάρια, πελεκάνους, αλλά εξωτερικά δεν είχαν κάνει τίποτα, διότι δεν μπορούσε. Έκανε σχέδια, interior. Δεν τα κατάθεσαν, ήταν μια υπηρεσία διακόσμησης αυτή. Έκανε και πολλές επί τόπου επιβλέψεις, παραπάνω με τον πελεκάνο και τον εργολάβο. ΜΕ2 κατέθεσε ο XXXXX Αντρέου, εγκεκριμένος εκτιμητής ποσοτήτων. Κατέθεσε ως μέρος της κυρίως εξέτασής του έκθεση εκτίμησης στην οποία αναφέρει τα εξής, μεταξύ άλλων: Το ολικό κόστος ανέγερσης της πιο πάνω οικοδομής εκτιμάται ότι ανέρχεται στο ποσό των €3.280.514 (£1.920.000) πλέον ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας. Το πιο πάνω κόστος δεν περιλαμβάνει τα ακόλουθα: