Α & G Property Wise Development Limited (HE 62149) («υπό εκκαθάριση»), μέσω του Εκκαθαριστή της Ιακωβίδη ν. ΑΘΑΝΑΣΙΟΥ, Έφεση/Αίτηση αρ: 138/2018,

Α & G Property Wise Development Limited (HE 62149) («υπό εκκαθάριση»), μέσω του Εκκαθαριστή της Ιακωβίδη ν. ΑΘΑΝΑΣΙΟΥ, Έφεση/Αίτηση αρ: 138/2018, 7/8/2020 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEF:2020:A499 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Eνώπιον: Μ. Αμπίζα, Α.Ε.Δ. Έφεση/Αίτηση αρ: 138/2018 Αναφορικά με τον περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμο του 1965 μέχρι (Αρ.10) του 2015 και Τροποποιητικό Νόμο Αρ.10/2015 (Ν. 139(Ι)/2015), άρθρα 44ΙΗ, 44ΙΘ, 44Κ, 44ΚΑ, 44ΚΒ, 44ΚΓ και 51 και Αναφορικά με τον περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμο, Κεφ. 224, άρθρα 80 και 81 Μεταξύ: Α & G Property Wise Development Limited (HE 62149) («υπό εκκαθάριση»), μέσω του Εκκαθαριστή της XXXXX Ιακωβίδη Εφεσειόντων - Αιτητών και

1. XXXXX ΑΘΑΝΑΣΙΟΥ
2. USB BANK PLC Εφεσίβλητων - Καθ' ων η αίτηση --------------------- Ημερομηνία: 7 Αυγούστου 2020 Εμφανίσεις: Για τους Αιτητές- Εφεσείοντες: κ. Πανάγος για Πανάγος & Πανάγος ΔΕΠΕ Για τον Καθ'ου η αίτηση 1-Εφεσίβλητο: κ. Γαβριηλίδης για Χρίστος & Αντιγόνη Κωνσταντίνου Γαβριηλίδη ΔΕΠΕ Για τους Καθ'ων η αίτηση 2-Εφεσίβλητους: Καμία εμφάνιση Για Ενδιαφερόμενο Μέρος-Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας: κα Τσαγκάρη για Γενικό Εισαγγελέα της Δημοκρατίας ---------------------- Α Π Ο Φ Α Σ Η Με την παρούσα Αίτηση-Έφεση τους, οι Αιτητές ζητούν την έκδοση των ακόλουθων διαταγμάτων: «Α. Διάταγμα και/ή απόφαση του Δικαστηρίου που να παραμερίζει και/ή ακυρώνει και/ή αναστέλλει την απόφαση και/ή γνωστοποίηση και/ή ειδοποίηση του Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας ημερομηνίας 31/8/2017 και/ή ημερομηνίας 15/3/2018 στην αίτηση με αριθμό ΑΕΑ 1356/2015, με την οποία ειδοποιεί την υπό εκκαθάριση εταιρεία Α & G Property Wise Development Limited και/ή τον Εκκαθαριστή και/ή τους Εφεσείοντες ότι ο Διευθυντής του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας θα προβεί στην μεταβίβαση ακινήτου με αριθμό εγγραφής 0/XXXXX, φ/σχ. 21/540203, τεμάχιο XXXXX - τμήμα 2, στους Αγίους Ομολογητές, στο Δήμο Λευκωσίας, στη Λευκωσία επ' ονόματι του Εφεσίβλητου
3. Β. Διάταγμα και/ή απόφαση του Δικαστηρίου που να παραμερίζει και/ή ακυρώνει την απόφαση και/ή γνωστοποίηση και/ή ειδοποίηση του Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας ημερομηνίας 15/3/2018, με την οποία δεν αποδέχεται την ένσταση των Εφεσειόντων ημερομηνίας 18/9/
4. Γ. Διάταγμα και/ή απόφαση και/ή δήλωση του Δικαστηρίου με την οποία παραμερίζεται και/ή ακυρώνεται και/ή κηρύσσεται αντισυνταγματική και/ή άκυρη και άνευ νομικής ισχύος και/ή νομικά και πραγματικά εσφαλμένη η απόφαση και/ή ειδοποίηση ημερομηνίας 31/8/2017 και/ή ημερομηνίας 15/3/2018 και/ή η διαδικασία που αναφέρεται στα Α και Β ανωτέρω. Δ. Διάταγμα και/ή απόφαση και/ή δήλωση του Δικαστηρίου με την οποία να κηρύσσει τις πρόνοιες των Άρθρων 44ΙΗ - 44ΚΖ του Νόμου 9/1965 ως αντισυνταγματικές και/ή άκυρες και/ή ότι παραβιάζουν τα άρθρα 23, 25, 26, 28, 29 και 30 του Συντάγματος της Κυπριακής Δημοκρατίας». Οι Αιτητές προβαίνουν στο αίτημα τους αυτό στη βάση των δεκαεννέα λόγων έφεσης που τίθενται στο σώμα της αίτησης. Ως προς το νομικό της υπόβαθρο η αίτηση βασίζεται στον περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμο Ν. 9/1965όπως αυτός τροποποιήθηκε από τον Τροποποιητικό Νόμο αρ. 10/2015 (Ν.139(Ι)/2015), άρθρα 44ΙΘ, 44Κ, 44ΚΑ, 44ΚΒ, 44ΚΓ και 51, στον περί Ακίνητου Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμο Κεφ. 224, άρθρα 80 και 81, στον περί Εταιρειών Νόμο, άρθρα 90 - 93 και 203 - 260, στους περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Κανονισμούς του 1956, κανονισμοί 3 - 12, στους περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Προστασία Αγοραστών) Κανονισμούς 2015, Κανονισμοί 1-6, στο Σύνταγμα, άρθρα 23, 25, 26, 28, 29, 30 και το Μέρος 10, στη Σύμβαση για την Προστασία των Δικαιωμάτων του Ανθρώπου και των Θεμελιωδών Ελευθεριών (όπως κυρώθηκε από το Νόμο Ν.39/62)άρθρο 13 και στις συμφυείς εξουσίες του Δικαστηρίου. Ως προς το πραγματικό υπόβαθρο η αίτηση στηρίζεται στην ένορκη δήλωση του XXXXX Νικολάου, στην οποία, μεταξύ άλλων αναφέρει ότι η Εταιρεία, κατά τον ουσιώδη χρόνο που υπογράφθηκε το πωλητήριο έγγραφο, στο οποίο γίνεται αναφορά κατωτέρω, ασχολείτο με εργοληπτικές επιχειρήσεις και οικοδομικές εργασίες. Μεταξύ άλλων ασχολείτο με την κατασκευή και συντήρηση κτιρίων, κατοικιών και κτιριακών συγκροτημάτων, καθώς και την αγοραπωλησία ακινήτων. Η Εταιρεία ήταν και είναι ιδιοκτήτρια του διαμερίσματος με αριθμό εγγραφής 0/XXXXX, φ/σχ/21/540203, τεμάχιο ΕΠΙ XXXXX, τμήμα 2, στους Αγίους Ομολογητές, στη Λευκωσία, το οποίο ο Εφεσίβλητος 1 αιτήθηκε να μεταβιβαστεί επ' ονόματι του (στο εξής «το Διαμέρισμα»). Ο Εφεσίβλητος 1, ήταν συνεργάτης της Εταιρείας ο οποίος ενδιαφέρθηκε να αγοράσει από αυτή το προαναφερόμενο στην παράγραφο 8 Διαμέρισμα για εμπορικούς σκοπούς και η Εταιρεία μαζί με τον Εφεσίβλητο 1, συμφώνησαν να διατελούν εμπορικές συναλλαγές. Επίσης, ο Εφεσίβλητος 1 είναι και ήταν διευθυντής της εταιρείας Α. Athanasiou Electrical Market Ltd, η οποία συναλλασσόταν και εμπορευόταν μαζί με την Εταιρεία. Η Εφεσίβλητη 2 είναι εταιρεία η οποία ασκεί τραπεζικές εργασίες και μεταξύ άλλων παρέχει χρηματοδοτήσεις, οικονομικές διευκολύνσεις, πιστώσεις, εργασίες παροχής δανείων, ανοίγματος και διατήρησης λογαριασμών και συναφείς εργασίες σε ολόκληρη την Κύπρο. Η Εφεσίβλητη 2 εμπορευόταν υπό την επωνυμία UNIVERSAL BANK LTD, στη συνέχεια μετονομάστηκε σε UNIVERSAL BANK PUBLIC LTD και ακολούθως σε USB BANK PLC. Ως περαιτέρω αναφέρει, σύμφωνα με τα όσα γνωρίζει, ο ενόρκως δηλών και ο Εκκαθαριστής, και κατόπιν έρευνας η οποία έγινε εκ μέρους του Εκκαθαριστή στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λευκωσίας, διαπιστώθηκε ότι το Διαμέρισμα επιβαρύνεται με υποθήκη, η οποία ενεγράφη προς όφελος της Εφεσίβλητης
5. Η Εταιρεία αποφάσισε να προχωρήσει στην ανέγερση πολυκατοικίας και για αυτό το σκοπό χρηματοδοτήθηκε από την Εφεσίβλητη
6. Η πολυκατοικία όπου βρισκόταν το Διαμέρισμα, υποθηκεύτηκε επ' ονόματι της Εφεσίβλητης 2, κατόπιν συμφωνίας δανείου και συμφωνιών υποθήκης μαζί με την Εταιρεία. Ήταν ρητός και ουσιώδης όρος των πιο πάνω εγγράφων, ότι οι Εφεσείοντες και/ή οι αντιπρόσωποι τους ανέλαβαν την υποχρέωση, να μην πωλήσουν, εκχωρήσουν, μεταβιβάσουν, υποθηκεύσουν, επιβαρύνουν ή διαφορετικά αποξενώσουν ή διαθέσουν την ακίνητη περιουσία των ή οποιοδήποτε μέρος της εν λόγω περιουσίας σε οποιαδήποτε εταιρεία, οίκο ή πρόσωπο εκτός της Εφεσίβλητης 2 χωρίς την προηγούμενη συγκατάθεση της Εφεσίβλητης 2 (όρος 10). Στη συνέχεια, κατόπιν παράκλησης του Εφεσίβλητου 1, στις 26/6/2006, η Εταιρεία και ο Εφεσίβλητος 1 σύναψαν πωλητήριο έγγραφο για την πώληση του Διαμερίσματος, το οποίο κατατέθηκε στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας Λευκωσίας με αριθμό ΠΩΕ 544/
7. Δυνάμει της πιο πάνω Συμφωνίας Πώλησης μεταξύ της Εταιρείας και του Εφεσίβλητου 1 ως τίμημα πωλήσεως συμφωνήθηκε μεταξύ των συμβαλλομένων το ποσό των ΛΚ93.000 (€158.899,93). Συμφωνήθηκε μεταξύ των συμβαλλομένων όπως το πιο πάνω ποσό καταβληθεί από τον Εφεσίβλητο 1 εις την Εταιρεία ως ακολούθως: I. ΛΚ10.000 (€17.086,01) ως προκαταβολή με την υπογραφή των συμβολαίων. II. ΛΚ6.000 (€10.251,61) το αργότερο μέχρι τις 31/9/
8. III. ΛΚ77.000 (€131.562,31) με την παράδοση μέχρι τις 31/3/
9. Παράλειψη του Εφεσίβλητου 1 να καταβάλει το τίμημα πωλήσεως και τυχόν οφειλόμενος τόκους σύμφωνα με τον τρόπο πληρωμής θα δίδει το δικαίωμα στους πωλητές να τερματίσουν τη συμφωνία και ο Εφεσίβλητος 1 να παραδώσει κενή και ελεύθερη κατοχή. Η εταιρεία αποπεράτωσε το κτιριακό συγκρότημα και παρέδωσε στον Εφεσίβλητο 1 το επίδικο Διαμέρισμα προς συμμόρφωση των συμβατικών της υποχρεώσεων, ο οποίος έλαβε την κατοχή του όπως προϋπόθετε η Συμφωνία Πώλησης. Κατά παράβαση του συμφωνηθέντων, ο Εφεσίβλητος 1 παρέλειψε να εκπληρώσει τους όρους της Συμφωνίας Πώλησης, ήτοι κατέβαλε μόνο το ποσό των ΛΚ10.000 (€17.086,01) κατά την υπογραφή της Συμφωνίας, με αποτέλεσμα να οφείλει στην Εταιρεία σήμερα το συνολικό ποσό Λ.Κ83.000 (€141.813,92) πλέον τόκο 7% από 31/9/2006 επί του ποσού των €10.251,61 μέχρι 31/3/2007, πλέον τόκο 7% από 31/3/2007 επί του ποσού των €141.813,
10. Στις 19/11/2008, εκδόθηκε διάταγμα εκκαθάρισης εναντίον της Εταιρείας, στο Ε.Δ Λευκωσίας, στα πλαίσια της αίτησης υπ' αριθμό 249/
11. Στις 10/5/2010, λόγω οικονομικών δυσκολιών και αποφάσεις που έλαβαν σε συνεδριάσεις οι Πιστωτές και Μέτοχοι της Εταιρείας, στις 17/3/2010 και 24/3/2010 αντίστοιχα, διορίστηκε ο Εκκαθαριστής, με όλες τις εξουσίες που του παρέχονται από το νόμο και τη νομολογία. Κατόπιν μελέτης των οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας και των διάφορων εγγράφων, τα οποία παρέλαβε ο Εκκαθαριστής από τον Επίσημο Παραλήπτη και τις τράπεζες με τις οποίες η Εταιρεία διατηρούσε λογαριασμούς, καθώς επίσης και μετά από έρευνα στο Κτηματολόγιο και πολλές προσπάθειες, ο Εκκαθαριστής, με τη βοήθεια του ενόρκως δηλούντα κατόρθωσε να μαζέψει διάφορες πληροφορίες για την Εταιρεία, όπως καταστάσεις οικονομικών συναλλαγών, ακίνητης περιουσίας κλπ. Κατά τη διάρκεια έρευνας των εγγράφων, διαπίστωσε ότι υπήρχε κατατεθειμένο αγοραπωλητήριο έγγραφο στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λευκωσίας προς όφελος του Εφεσίβλητου 1, αλλά κατά παράβαση των ουσιωδών όρων της Συμφωνίας Πώλησης και ίων άλλων συμφωνιών και νόμων που προανέφερε και νοουμένου ότι αυτή είναι έγκυρη και συνάφθηκε νόμιμα, δεν είχε πληρωθεί ολόκληρο το τίμημα πώλησης του Διαμερίσματος από τον Εφεσίβλητο
12. Επίσης, δεν είχαν μια ολοκληρωμένη κατάσταση των οικονομικών δεδομένων της Εταιρείας, αλλά δεν ανευρέθηκε κάτι που να συνηγορεί υπέρ της ικανοποίησης του τιμήματος, σύμφωνα πάντα με όλα τα έγγραφα που είχε ενώπιον του. Συγκεκριμένα, ο Εφεσίβλητος 1 παρουσίασε τρεις αποδείξεις πληρωμής για τα ποσά των ΛΚ10.000, των €99.100 και των €42.750, ωστόσο, τα δύο τελευταία ποσά ουδέποτε καταβλήθηκαν στους λογαριασμούς της Εταιρείας προς ικανοποίηση των συμβατικών υποχρεώσεων που απορρέουν από τη Συμφωνία Πώλησης. Αναφορικά με την απόδειξη των ΛΚ10.000, ημερομηνίας 26/6/2006, ο Εφεσίβλητος 1 παρέδωσε στην Εφεσίβλητη 2 επιταγή της Λαϊκής Τράπεζας, από τον προσωπικό του λογαριασμό. Αντίθετα, οι άλλες δύο αποδείξεις δεν δικαιολογούνται, καθότι δεν υπάρχει οιοδήποτε αποδεικτικό στοιχείο ότι, τα εν λόγω ποσά ελήφθησαν από την Εταιρεία. Πρόκειται για ένα σημαντικό ποσό και δεν ήταν λογικό για τον Εκκαθαριστή, με αποδείξεις πληρωμής μόνο να αποδεχθεί τη συναλλαγή, χωρίς περαιτέρω επιβεβαιώσεις, ιδιαίτερα όταν δεν υπήρχε κατατεθειμένο τέτοιο ποσό σε λογαριασμούς της Εταιρείας. Συγκεκριμένα, όσον αφορά στην απόδειξη των €99.100, ο ίδιος ο Εφεσίβλητος 1 για να δικαιολογήσει την εξόφληση του Διαμερίσματος, παρέδωσε στον Εκκαθαριστή καταστάσεις λογαριασμού οι οποίες εκδόθηκαν από κάποια εταιρεία Α. Athanasiou Electrical Market Ltd, στην οποία ασκεί καθήκοντα διευθυντή, η οποία διατηρούσε εμπορικές συναλλαγές με την Εταιρεία. Βάσει αυτών των καταστάσεων, ο Εφεσίβλητος 1 ισχυρίζεται ότι η Α. Athanasiou Electrical Market Ltd πώλησε ηλεκτρολογικό εξοπλισμό στην εταιρεία και έγινε συμψηφισμός και ανταλλαγή αποδείξεων και ως εκ τούτου, η Εταιρεία έλαβε το σχετικό αντάλλαγμα. Σύμφωνα με τον ενόρκως δηλούντα, η εταιρεία Α. Athanasiou Electrical Market Ltd, δεν ήταν συμβαλλόμενο μέρος στη Συμφωνία Πώλησης, ούτε αναγράφεται προϋπόθεση ή όρος συμψηφισμού στη Συμφωνία Πώλησης. Επίσης, δεν υπάρχουν οιαδήποτε τιμολόγια τα οποία εκδόθηκαν και που να αποδεικνύουν ότι ο ηλεκτρικός εξοπλισμός παραλήφθηκε από την Εταιρεία. Υπάρχουν υποψίες ότι ο εξοπλισμός παραλήφθηκε από τον Εφεσίβλητο 1, για προσωπικούς σκοπούς και ουδέν όφελος είχε η Εταιρεία. Αναφορικά με την απόδειξη των €42.750, δεν παραδόθηκαν οιαδήποτε τιμολόγια ή ότι έγινε συμψηφισμός ή κάποια άλλη διευθέτηση. Μόλις διαπιστώθηκαν τα πιο πάνω, στις 22/12/2014, 8/5/2015, 12/5/2015 και 15/9/2015, απέστειλαν διάφορες επιστολές στον Εφεσίβλητο 1 και στον δικηγόρο του. Ο Εφεσίβλητος ουδέποτε ανταποκρίθηκε ξανά και δεν προσκόμισε οιαδήποτε στοιχεία. Είναι περαιτέρω ισχυρισμός του ότι ακόμα και αν ευσταθούν οι πιο πάνω ισχυρισμοί, δηλαδή ότι καταβλήθηκαν τα πιο πάνω ποσά εκ μέρους της Εταιρείας, στα πλαίσια εμπορικών συναλλαγών, ο Εφεσίβλητος 1 ακόμα οφείλει τους τόκους στην Εταιρεία, τους οποίους δεν κατέβαλε. Αυτό βεβαιώνεται από τις ημερομηνίες που αναγράφονται στις τελευταίες δύο, δήθεν αποδείξεις πληρωμής, οι οποίες είναι 10/5/2008 και 10/6/2008, ενώ ο Εφεσίβλητος όφειλε να καταβάλει τα ποσά των ΛΚ6.000 και ΛΚ77.000 την 31/9/2006 και 31/3/2007 αντίστοιχα. Ως εκ των ανωτέρω ο Εφεσίβλητος 1 όφειλε να καταβάλει τόκο 7% από 31/9/2006 επί του ποσού των €10.251,61 μέχρι 31/3/2007, πλέον τόκο 7% από 31/3/2007 επί του ποσού των €141.813,92 μέχρι 10/5/2008, πλέον τόκο 7% επί του ποσού των €42.713,92 από 10/5/2008 μέχρι 13/6/2008, πλέον τόκο 7%, επί οιουδήποτε εναπομείναντος ποσού και τόκων που προστέθηκαν από 13/6/
13. Ο Εφεσίβλητος 1 παρέλειψε να συμμορφωθεί με τη σχετική νομοθεσία, με αποτέλεσμα, ακόμα και αν οι ισχυρισμοί του περί καταβολής του τιμήματος πώλησης ευσταθούν, αυτή έγινε καθυστερημένα και οφείλει να πληρώσει τόκο υπερημερίας, κάτι που δεν έπραξε. Ο Εφεσίβλητος 1, κατά παράβαση των όρων της Συμφωνίας Πώλησης και ενώ γνώριζε ότι (α) παρέλειψε να πληρώσει το τίμημα της και (β) ότι οι ενέργειες του αντίκεινται στις συμφωνίες των δανείων και υποθηκών και ομολόγων, εκμεταλλευόμενος τη θέσπιση του νέου τροποποιητικού νόμου του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου του 1965 (Ν. 9/1965), αποτάθηκε κακόπιστα και καταχρηστικά στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας Λεμεσού με αίτηση υπ' αριθμό ΑΕΑ1356/2015, με σκοπό να εγγράψει το Υποστατικό στο όνομα του. Στις 12/9/2017, ο ενόρκως δηλών παρέλαβε εκ μέρους του Εκκαθαριστή ειδοποίηση Επαρχιακού Κτηματολογικού Λειτουργού Λευκωσίας ημερομηνίας 31/8/2017, για υποβολή ένστασης στην προαναφερόμενη αίτηση του Εφεσίβλητου 1 για μεταβίβαση του Διαμερίσματος, με την οποία του γνωστοποιήθηκε η πρόθεση του Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας να προχωρήσει στη μεταβίβαση του Διαμερίσματος επ' ονόματι του Εφεσίβλητου
14. Σύμφωνα με την ειδοποίηση ενημερώθηκαν ότι αν προτίθεντο να καταχωρήσουν ένσταση εκ μέρους των Εφεσειόντων, θα έπρεπε να το πράξουν εντός 45 ημερών από την ημερομηνία παράδοσης της ειδοποίησης. Στις 18/9/2017, καταχώρησαν την επισυνημμένη ως ΤΕΚΜΗΡΙΟ Μ Ένσταση η οποία απορρίφθηκε με επιστολή ημερομηνίας 15/3/2016 που κοινοποιήθηκε στον Εκκαθαριστή στις 22/3/
15. Ο Διευθυντής απέρριψε το περιεχόμενο της Ένστασης μας και τους πληροφόρησε ότι θα προχωρήσει στη μεταβίβαση του Διαμερίσματος εάν δεν προσκομιζόταν εντός 30 ημερών διάταγμα Δικαστηρίου που να την απαγορεύει. Κατά τα λοιπά, ο ενόρκως δηλών αναπτύσσει τους εγειρόμενους λόγους έφεσης. Ο Καθ'ου η αίτηση 1 καταχώρησε ένσταση, βασιζόμενος στους τριανταένα λόγους τους οποίους θέτει στο σώμα της ένστασης του. Ο Καθ'ου η αίτηση 1, στην ένορκή του δήλωση με την οποία υποστηρίζει την ένσταση του, μεταξύ άλλων αναφέρει ότι αποδέχεται την παράγραφο 14 της ενόρκου δηλώσεως που συνοδεύει την αίτηση/έφεση πλην όμως τονίζει ότι η εφεσίβλητη 2 η οποία εν πάση περίπτωση δεν εκπροσωπείται στην παρούσα, έχει δώσει την συγκατάθεση της δια την σύναψη του πωλητηρίου εγγράφου καθώς επίσης έχει δώσει σχετική συγκατάθεση προς την τότε Marfin Laiki Bank τώρα Τράπεζα Κύπρου η οποία έχει δώσει σε αυτόν δάνειο για καταβολή μέρους του τιμήματος πώλησης, με την οποία συγκατατίθεται ότι θα απαλλάξει το υπό αγορά ακίνητο από την προς όφελος της υποθήκη με την έκδοση ξεχωριστών τίτλων. Ως επιβεβαιώνουν και οι αιτητές μέσω της ένορκης δήλωσης που συνοδεύει την αίτηση, η εταιρεία του Α. Athanasiou Electrical Market Ltd συναλλασσόταν και εμπορευόταν μαζί με την αιτήτρια εταιρεία Α & G Property Wise Developer. Στα πλαίσια της συνεργασίας τους και επειδή η εταιρεία του έκανε διάφορες πωλήσεις και εγκαταστάσεις ηλεκτρικών ειδών στα διάφορα ακίνητα της εφεσείουσας ανοίχτηκε πιστωτικός λογαριασμός στο όνομα της εφεσείουσας. Κατά ή περί το έτος 2007 ενδιαφέρθηκε να αγοράσω το υπό αναφορά Διαμέρισμα, μετά από πρόταση που δέχτηκε από την αιτήτρια εταιρεία, και ως εκ τούτου υπέγραψαν το πωλητήριο έγγραφο ημερομηνίας 10.01.2007 και όχι 26.06.2017 όπως λανθασμένα αναγράφεται στην παράγραφο 15 της ένορκης δήλωσης που συνοδεύει την αίτηση της αιτήτριας. Το πωλητήριο έγγραφο κατατέθηκε στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λευκωσίας την 14.02.2007 και έλαβε αριθμό ΠΩΕ 544/
16. Το συνολικό τίμημα πώλησης ήτο £93.000- (Λίρες Κύπρου) το οποίο συμφωνήθη να δοθεί από αυτόν στην εφεσείουσα ως ακολούθως: (α) £10.000- Ως προκαταβολή (β) £6.000- Μέχρι την 10.02.2007 και (γ) £77.000- Μέχρι την 30.06.2007 Οι όροι πληρωμής του πωλητηρίου εγγράφου στη συνέχεια τροποποιήθηκαν κατόπιν προφορικής συμφωνίας μεταξύ του και του Διευθυντή της αιτήτριας εταιρείας. Έλαβε κατοχή του διαμερίσματος κατά ή περί τον μήνα Οκτώβριο του
17. Είναι περαιτέρω η θέση του ότι καμία εργοληπτική εταιρεία και/ή πωλητής ακινήτων δεν δίνει κατοχή του ακινήτου χωρίς πρώτα να λάβει το τίμημα πώλησης του ακινήτου, γεγονός που έρχεται σε πλήρη αντίθεση με τα όσα αναφέρει και/ή επικαλείται η αιτήτρια. Στα πλαίσια της συνεργασίας τους με την αιτήτρια/εφεσείουσα συμφώνησε όπως παρέχει πίστωση στην πώληση και εγκατάσταση ηλεκτρικών ειδών στα διαμερίσματα ιδιοκτησίας της. Στα πλαίσια αυτής της συμφωνίας κατά ή περί την 28.04.2008 το πιστωτικό υπόλοιπο της αιτήτριας/εφεσείουσας ήτο €100.630,10 όπως φαίνεται αναλυτικά στην κατάσταση λογαριασμού την οποία επισυνάπτει. Για την κάθε αγορά προϊόντων που η εταιρεία του πωλούσε προϊόντα στην αιτήτρια έχει εκδώσει σχετικά τιμολόγια. Έχει ανατρέξει στα λογιστικά του βιβλία και έχει βρει όλα τα τιμολόγια που έχει εκδώσει από την 20.12.2003 μέχρι και το τέλος της συνεργασίας τους με την αιτήτρια την 28.04.2008 και αφορούν 36 συνολικά τιμολόγια. Σημειώνει περαιτέρω ότι όλα τα αναφερόμενα 36 τιμολόγια αφορούν κατά κύριο λόγο τοποθέτηση ηλεκτρικών συσκευών σε διαμερίσματα 2 πολυκατοικιών στην αιτήτρια τις οποίες χρηματοδότησε η Καθ' ης η αίτηση 2, USB. Την 10.05.2008 συμφωνήθηκε μεταξύ του, ως Διευθυντή της εταιρείας του Α. Athanasiou Electrical Market Ltd και του τότε Διευθυντή της αιτήτριας/εφεσείουσας που εκπροσωπούσε την ίδια και στα πλαίσια των εργασιών της όπως αφαιρεθεί το οφειλόμενο προς την εταιρεία του ποσό των €99.100- προς όφελος και δια λογαριασμό του ως αγοραστή του διαμερίσματος. Ωσαύτως και κατ' ακολουθίαν η αιτήτρια/εφεσείουσα του εξέδωσε την απόδειξη πληρωμής δια το ποσό των €99.100- έναντι του τιμήματος πώλησης του διαμερίσματος και η εταιρεία Α. Athanasiou Electrical Market Ltd εξέδωσε την απόδειξη είσπραξης αρ. 11117857 προς την αιτήτρια/εφεσείουσα για το αντίστοιχο ποσό με αποτέλεσμα οι οφειλές της να γίνουν μόνο €1.530- προς την εταιρεία του. Μετά από αυτή την εξέλιξη αν και είχε εξασφαλίσει δάνειο ύψους 140.000 CHF από την τότε Marfin Laiki Bank κατέβαλε μέσω εμβάσματος σε λογαριασμό και σε ημερομηνία που του καθόρισαν οι εκπρόσωποι και/ή ο Διευθυντής της αιτήτριας/εφεσείουσας το ποσό των €42.750- ήτοι 70.000- CHF και η αιτήτρια του εξέδωσε την απόδειξη είσπραξης 0026 ύψους €42.750-. Οι Καθ'ων η αίτηση 2 ουδέποτε εμφανίστηκαν στη διαδικασία. Από την πλευρά του, ο Διευθυντής του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας εγείρει ένσταση στη βάση των δεκαεννέα λόγων που τίθενται στην ειδοποίηση ένστασης του. Η XXXXX Ματθαίου, με την ένορκη της δήλωση, υποστηρίζει την ένσταση του Ενδιαφερόμενου Μέρους. Ως προς τα γεγονότα αναφέρει: «Τα γεγονότα της παρούσας υπόθεσης έχουν ως εξής: (α) Ο XXXXX Αθανασίου Α.Δ.Τ XXXXX1280 ( καθ'ου η αίτηση 1) υπέβαλε στις 27/11/2015 την αίτηση με αριθμό φακέλου ΑΕΑ 1356/2015 στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λευκωσίας ζητώντας να εγγραφεί στο όνομα του το διαμέρισμα αρ. Δ.401, Φ/ΣΧ 21/XXXXX επί του τότε τεμαχίου XXXXX, τμήμα 2 και αριθμό εγγραφής 0/XXXXX, στο Δήμο Λευκωσίας - Άγιοι Ομολογητές (στο εφεξής αναφερόμενο ως «το επίδικο ακίνητο»), δυνάμει σύμβασης πώλησης με αριθμό ΠΩΕ544/2007 (στο εφεξής αναφερόμενο το «πωλητήριο έγγραφο»), σύμφωνα με τον Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμο, αρ. 9/1965 όπως έχει τροποποιηθεί με το Νόμο 139(Ι)/2015 (περί εγκλωβισμένων αγοραστών). Το πιο πάνω διαμέρισμα είναι σήμερα εγγεγραμμένο στα Κτηματολογικά Μητρώα με αρ. εγγραφής 0/XXXXX, ημερομηνίας 02/05/2013 Δήμου Λευκωσίας - Άγιοι Ομολογητές, επί του τεμαχίου XXXXX, τμήμα 2 στο όνομα της εταιρείας Α & G PROPERTY WISE DEVELOPMENT LTD. Για την πιο πάνω εταιρεία διορίστηκε εκκαθαριστής ο κ. XXXXX Ιακωβίδης. (β) Το εν λόγω πωλητήριο έγγραφο κατατέθηκε στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λευκωσίας στις 14/02/
18. Η σύμβαση, η οποία αφορούσε το επίδικο ακίνητο, συνομολογήθηκε στις 10/01/2007 μεταξύ της εταιρείας, Α & G PROPERTY WISE DEVELOPMENT LTD (στο εφεξής αναφερόμενη ως «η πωλήτρια») από Λευκωσία και του καθ' ου η αίτηση
19. Η σύμβαση πώλησης επισυνάπτεται ως Τεκμήριο Α. (γ) Τα κτηματολογικά στοιχεία του επίδικου ακινήτου φαίνονται στην Έκθεση Λεπτομερειών Ακινήτου (Τεκμήριο Β). (δ) Όπως αναφέρω ανωτέρω, στις 27/11/2015, ο αγοραστής υπέβαλε στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λευκωσίας την σχετική αίτηση του για εγγραφή του επίδικου ακινήτου στο όνομα του, η οποία επισυνάπτεται ως Τεκμήριο Γ. (ε) Με την αίτηση του προσκόμισε πρωτότυπες αποδείξεις αποπληρωμής του τιμήματος πώλησης του επίδικου διαμερίσματος (Τεκμήριο Δ.1-2), καθώς επίσης και απόδειξη κατάθεσης στον ειδικό προσωρινό λογαριασμό στο όνομα του Διευθυντή του Τμήματος μου μαζί με ένορκη δήλωση για την αποπληρωμή των διάφορων φορολογιών (Τεκμήριο Ε1-2). (στ) Στη συνέχεια, το Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λευκωσίας κάλεσε τον καθ'ου η ECLI:CY:AD:2016:D147, αίτηση 1, με επιστολή του ημερομηνίας 22/03/2016, να προσκομίσει διάφορες φοροαπαλλαγές και βεβαιώσεις. Η εν λόγω επιστολή επισυνάπτεται ως Τεκμήριο Ζ1-
20. (ζ) Αφού εξετάστηκαν από το Κτηματολόγιο όλα τα σχετικά στοιχεία, κρίθηκε ότι πληρούνταν οι προϋποθέσεις του Νόμου για να εγγραφεί το επίδικο ακίνητο στο όνομα του καθ'ου η αίτηση
21. Ως εκ τούτου, ετοιμάστηκε έκθεση με την περιγραφή του ακινήτου, στην οποία αναφέρονται όλα τα εμπράγματα βάρη και φάκελοι που αναφέρονται στο επίδικο ακίνητο, ώστε να σταλούν οι σχετικές επιστολές (Τύπος ΙΕ) στα επηρεαζόμενα πρόσωπα. Η Έκθεση Ακινήτου έχει ήδη κατατεθεί ως Τεκμήριο Β. (η) Την 31/08/2017 στάλθηκε με συστημένο ταχυδρομείο ειδοποίηση (τύπος ΙΕ) προς τον εκκαθαριστή , η οποία επισυνάπτεται ως Τεκμήριο Η, για υποβολή ένστασης στην μεταβίβαση του ακινήτου. (θ) Υποβλήθηκε ένσταση από τον εκκαθαριστή ημερομηνίας 18/09/2017 (Τεκμήριο Θ) (ι) Η ένσταση εξετάστηκε και με απόφαση του Διευθυντή ημερομηνίας 15/03/2018 απορρίφθηκε (Τεκμήριο I). Η απόφαση του Διευθυντή γνωστοποιήθηκε στον εφεσείων/ Αιτητή με διπλοσυστημένο ταχυδρομείο. (κ) η ειδοποίηση για την απόφαση του Διευθυντή πιο πάνω (Τεκμήριο I) να απορρίψει την ένσταση του είχε ως αποτέλεσμα την καταχώρηση της παρούσης Αίτησης/ Έφεσης.» Η ακροαματική διαδικασία διεξήχθη στη βάση των ενόρκων δηλώσεων και οι συνήγοροι αγόρευσαν προς υποστήριξη των θέσεων της κάθε πλευράς. Είχαν δε, την καλοσύνη να θέσουν γραπτώς τις αγορεύσεις ενώπιον του Δικαστηρίου. Δεν θα εξυπηρετούσε να επαναλάβω το περιεχόμενο των αγορεύσεων των συνηγόρων. Αρκεί να επισημάνω ότι έχω με προσοχή μελετήσει όλα τα ενώπιόν μου στοιχεία, συμπεριλαμβανομένων των αγορεύσεων, τα οποία, άλλωστε, απασχολούν το Δικαστήριο στο τι ακολουθεί κατωτέρω, με ειδική αναφορά όπου αυτό απαιτείται. Είναι γεγονός ότι, όπως προκύπτει από τα ενώπιον του Δικαστηρίου στοιχεία, δεν υφίσταται ουσιαστική διαφωνία ως προς τα ουσιώδη επίδικα γεγονότα που αφορούν την παρούσα. Το τι απομένει πλέον είναι η εξέταση του κατά πόσο ευσταθούν οι ως άνω λόγοι στους οποίους βασίζεται η πλευρά των Αιτητών, δίνοντας έτσι έρεισμα στα αιτούμενα διατάγματα. Ο Νόμος 139