Αναφορικά με τον αποβιώσαντα Χαραλάμπους ν. Αίτηση από Γιάλλουρου, Αρ. Διαχείρισης: 283/20, 10/8/2020

Αναφορικά με τον αποβιώσαντα Χαραλάμπους ν. Αίτηση από Γιάλλουρου, Αρ. Διαχείρισης: 283/20, 10/8/2020 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEF:2020:A500 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ ΕΝΩΠΙΟΝ: Μ. Παπαδοπούλου, Α.Ε.Δ. Αρ. Διαχείρισης: 283/20 Αναφορικά με τον αποβιώσαντα XXXXX Χαραλάμπους Αίτηση από XXXXX Γιάλλουρου για παραχώρηση Περιορισμένων Εγγράφων Διαχείρισης Ημερ.: 10 Αυγούστου, 2020 ΕΜΦΑΝΙΣΕΙΣ: Για τους Αιτητές: κ. Καραολής Για τους Καθ'ων η Αίτηση: καμία εμφάνιση Α Π Ο Φ Α Σ Η Με την Αίτηση της η Αιτήτρια εξαιτείται την παραχώρηση περιορισμένων εγγράφων διαχείρισης της περιουσίας του πιο πάνω αποβιώσαντα προς τον σκοπό όπως εκπροσωπεί την περιουσία «σε όλες της δικαστικές διαδικασίες και σε όλες τις διαδικασίες ενώπιον του Επαρχιακού Κτηματολογίου λάρνακας αναφορικά με την ακύρωση και/ή απόσυρση του Πωλητηρίου Εγγράφου με αρ. ΠΩΕ64/98». Η Αίτηση στηρίζεται στα αρ. 17, 19 και 58 του περί Διαχειρίσεως Κληρονομιών Νόμου Κεφ. 189 και στους περί Διαχειρίσεως Κληρονομιών Κανονισμούς του 1965 Κ.Κ. 9, 28, 31 - 33 (c). Συνοδεύεται από Ένορκη Δήλωση της Αιτήτριας η οποία αναφέρει ότι ο παππούς της το 1998 είχε καταρτίσει πωλητήριο έγγραφο με τον αποβιώσαντα σύγαμπρο του για να του πωλήσει το διαμέρισμα με αρ. εγγραφής XXXXX. Το εν λόγω πωλητήριο έγγραφο κατατέθηκε στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λάρνακας χωρίς ο αποβιώσαντας να λάβει οποιαδήποτε μέτρα μέχρι και τον θάνατο του. Ο παππούς της πρόσφατα αποφάσισε να μεταβιβάσει το διαμέρισμα στο όνομα της Αιτήτριας αγνοώντας την ύπαρξη του κατατεθειμένου πωλητηρίου εγγράφου. Η Αιτήτρια επικοινώνησε με τους κληρονόμους του αποβιώσαντα οι οποίοι την πληροφόρησαν ότι δεν έχει γίνει διαχείριση και δεν ενδιαφέρονται να αποταθούν για διορισμό τους ως διαχειριστή. Μετά από σχετική άδεια την 25.6.2020 καταχωρίστηκε Συμπληρωματική Ένορκη Δήλωση της Αιτήτριας η οποία δήλωσε ότι κανένα ποσό δεν έχει καταβληθεί από τον αποβιώσαντα στον παππού της έναντι της αγοράς του διαμερίσματος. Τα παιδιά του αποβιώσαντα συγκατατίθενται στην απόσυρση του Πωλητηρίου Εγγράφου από το Κτηματολόγιο. Σημειώνω ότι η Αίτηση επιδόθηκε στους κληρονόμους του αποβιώσαντα οι οποίοι όμως δεν εμφανίστηκαν στο Δικαστήριο. Νομικό έρεισμα για την υπό εξέταση Αίτηση αποτελεί το άρθρο 19 του περί Διαχειρίσεως Κληρονομιών Αποθανόντων Νόμου Κεφ. 189, το λεκτικό του οποίου και παραθέτω: «Παραχωρητήρια με περιoρισμoύς

1. Παραχωρητήρια δυvατό vα περιέχoυv χρovικoύς περιoρισμoύς σχετικά με περιoυσία, ή vα αφoρoύv ειδικό σκoπό, και τηρoυμέvωv τωv διατάξεωv τoυ Νόμoυ αυτoύ και τωv Καvovισμώv, τo Δικαστήριo ή oι πρωτoκoλλητές, κατά τηv έκδoση τωv εv λόγω παραχωρητηρίωv, ακoλoυθoύv τηv πρακτική επικύρωσης διαθηκώv πoυ επικρατεί εκάστoτε στηv Αγγλία». Σημειώνω ότι σύμφωνα με το αρ. 58 του Κεφ. 189 σε κάθε θέμα πρακτικής ή διαδικασίας ενώπιον Δικαστηρίου για το οποίο δεν υπάρχει συγκεκριμένη πρόνοια στο Κεφ. 189 εφαρμόζεται η εκάστοτε πρακτική και διαδικασία του Τμήματος Επικύρωσης Διαθηκών του Ανωτάτου Δικαστηρίου της Αγγλίας. Παρά το γεγονός ότι ο ευπαίδευτος συνήγορος αγόρευσε προς υποστήριξη του αιτήματος του, εντούτοις όλες οι παραπομπές που γίνονται στην αγόρευση του αφορούν σε περιπτώσεις παροχής περιορισμένων εγγράφων διαχείρισης για σκοπούς συνέχισης ή έγερσης αγωγής. Η παρούσα δεν είναι τέτοια περίπτωση. Συνεπώς εκείνο που προβληματίζει είναι το κατά πόσο ο «ειδικός σκοπός» που προβλέπεται στο αρ. 19 του Κεφ. 189 μπορεί να θεωρηθεί ότι περιλαμβάνει και την απόσυρση ή ακύρωση πωλητηρίου εγγράφου από το Κτηματολόγιο. Εν προκειμένω ιδιαίτερη σημασία στην κατάληξη μου έχει το ότι οι κληρονόμοι του αποβιώσαντα συγκατατίθενται και το ότι δεν έχει καταβληθεί οποιοδήποτε ποσό έναντι του Πωλητηρίου Εγγράφου από το
2. Σε περίπτωση μη έγκρισης του αιτήματος ο πωλητής θα πρέπει να προχωρήσει σε έγερση αγωγής κατά του αποβιώσαντα (αφού ληφθούν μέτρα για εκπροσώπηση της περιουσίας) με σκοπό την ακύρωση της συμφωνίας, ώστε να μπορεί να ακολουθήσει η απόσυρση του εγγράφου από το Κτηματολόγιο. Κάτι τέτοιο δεν θα εξυπηρετήσει αφού θα οδηγήσει απλώς σε καθυστέρηση και πρόκληση περαιτέρω εξόδων. Συνεπώς θεωρώ ότι η διακριτική μου ευχέρεια θα πρέπει να ασκηθεί υπέρ της έγκρισης του αιτήματος, ως παροχή παραχωρητηρίου για ειδικό σκοπό. Εκδίδεται συναφώς διάταγμα με το οποίο παραχωρούνται περιορισμένα έγγραφα Διαχείρισης της περιουσίας του Μενέλαου Χαραλάμπους στην Αγαμέμνια Γιάλλουρου για τον ειδικό σκοπό να εκπροσωπήσει την περιουσία για απόσυρση του Πωλητηρίου Εγγράφου με αρ. ΠΩΕ64/98 το οποίο είναι κατατεθειμένο στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λάρνακας και αφορά στο διαμέρισμα με αρ. εγγραφής XXXXX Φ/Σχ.XL64.2.1.64.2.II επί του τεμαχίου αρ. XXXXX στην Λεωφ. XXXXX 44 στην Λάρνακα. Αναφορικά με τα έξοδα κρίνω ορθό όπως μην εκδοθεί οποιαδήποτε διαταγή. (Υπ.) ............... Μ. Παπαδοπούλου, Α.Ε.Δ. ΠΙΣΤΟΝ ΑΝΤΙΓΡΑΦΟΝ ΠΡΩΤΟΚΟΛΛΗΤΗΣ cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο