Δημητρίου ν. GORDIAN HOLDINGS LTD, Αρ. Αίτησης/Έφεσης: 288/2019, 6/11/2020

(2)και Κανονισμός 4. Μεταξύ: XXXXX Δημητρίου Αιτητής/Εφεσείοντας και GORDIAN HOLDINGS LTD Καθ' ων η Αίτηση/Εφεσίβλητοι Ημερομηνία: 6 Νοεμβρίου 2020 Εμφανίσεις: Για Αιτητή/Εφεσείοντα: Δ. Παυλίδης για Δημήτριος Α. Παυλίδης και Συνεργάτες ΔΕΠΕ Για Καθ' ων η Αίτηση/Εφεσίβλητους : κα Μ. Αβραάμ για Χάρης Κυριακίδης ΔΕΠΕ Α Π Ο Φ Α Σ Η Επιζητούμενες θεραπείες Με την παρούσα Αίτηση/Έφεση ο Αιτητής/Εφεσείων επιζητεί τις ακόλουθες θεραπείες: Α. Διάταγμα με το οποίο να ακυρώνονται και/ή να παραμερίζονται οι Ειδοποιήσεις τύπος ΙΑ και Δελτίο που εκδόθηκαν στις 1/9/2020 και/ή κοινοποιήθηκαν στον Αιτητή/Εφεσείοντα σύμφωνα με τις πρόνοιες του Άρθρου 44Γ

(2)του Κεφαλαίου VIA του Νόμου 9/1965 όπως τροποποιήθηκε για τον πλειστηριασμό του ακινήτου με αρ. εγγραφής 0/XXXXX, Φ/Σχ/Τμ. 21/55W2/13, Τεμάχιο XXXXX, εγγεγραμμένο μερίδιο που θα πωληθεί 1/1 από τους Καθ΄ων η Αίτηση/Εφεσίβλητους ως άκυρες και/ή εσφαλμένες και/ή αντικανονικές και/ή παράνομες. Β. Διάταγμα και/ή Απόφαση του Δικαστηρίου με το οποίο να ακυρώνεται η διαδικασία πλειστηριασμού και/ή ο ορισθείς πλειστηριασμός σύμφωνα με την Ειδοποίηση τύπος ΙΑ ημερ. 1/9/2020 που θα λάβει χώρα την 9/11/2020 και ώρα 10.00 πμ ή και σε οποιανδήποτε άλλη ημερομηνία ήθελε ορισθεί του ακινήτου με αρ. εγγραφής 0/XXXXX, Φ/Σχ/Τμ. 21/55W2/13, Τεμάχιο XXXXX, εγγεγραμμένο μερίδιο που θα πωληθεί 1/1 από τους Καθ΄ων η Αίτηση/Εφεσίβλητους. Λόγοι Έφεσης Στο σώμα της Αίτησης εξειδικεύονται ως Λόγοι Έφεσης οι ακόλουθοι:

1. Ουδέποτε επιδόθηκε και/ή κοινοποιήθηκε και/ή γνωστοποιήθηκε με οποιονδήποτε τρόπο η Ειδοποίηση υπερημερίας και/ή απαίτησης για πληρωμή του ενυπόθηκου χρέους και/ή Τύπος «Θ» και/ή Τύπος «I», ως προβλέπεται από το Άρθρο 44Β και 44Γ του Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Νόμου του 1965 (ως τροποποιήθηκε) στον Αιτητή/Εφεσείοντα για πληρωμή του ισχυριζόμενου οφειλόμενου ποσού ή του ισχυριζόμενου ενυπόθηκου χρέους για το ακίνητο, τις οποίες Ειδοποιήσεις Τύπος Θ και I οφείλουν να επιδώσουν οι Εφεσίβλητοι πριν την Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ», ως ο σχετικός Νόμος προνοεί.
2. Ουδέποτε επιδόθηκε και/ή κοινοποιήθηκε και/ή γνωστοποιήθηκε με οποιονδήποτε τρόπο στον Αιτητή η Ειδοποίηση για ορισμό Εκτιμητή και/ή Τύπος «ΙΒ» ως προβλέπεται από το Άρθρο 44Δ

(2)και Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Νόμου 1965 (ως Τροποποιήθηκε), για ορισμό Εκτιμητή για το ακίνητο, Ειδοποίηση Τύπος ΙΒ την οποία οφείλουν να επιδώσουν οι Εφεσίβλητοι μετά από τον Τύπο «ΙΑ» και πριν από το Δελτίο για να δοθεί στον Αιτητή η ευκαιρία να προχωρήσει ο ίδιος σε εκτίμηση του ακινήτου για τον καθορισμό της επιφυλασσόμενης τιμής πώλησης μέσω του πλειστηριασμού. 3. Δεν προβλέπεται από τον Περί Μεταβίβασης και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμο 9/65 και/ή από το Άρθρο 44 Γ

(2)αυτού η Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» να συνοδεύεται από Δελτίο Α.

1. Οι Ειδοποιήσεις της σκοπούμενης πώλησης «Τύπος ΙΑ» και «Δελτίο» είναι καταχρηστικές και/ή αυθαίρετες και/ή παράτυπες και/ή εσφαλμένες και/ήπαραπλανητικές και/ή αποτελούν κατάχρηση της διαδικασίας πλειστηριασμού.
2. Οι εττιδοθείσες Ειδοποιήσεις Τύπος «ΙΑ» και Δελτίο δεν πληρούν τις απαιτούμενες, κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο, προϋποθέσεις σύμφωνα με το Άρθρο 44Γ

(2)και/ή του Νόμου 9/65 και/ή των εκδοθέντων δυνάμει αυτού Κανονισμών.

1. Οι Ειδοποιήσεις Τύπος «ΙΑ» και Δελτίο δεν έχουν δεόντως επιδοθεί.
2. Οι Ειδοποιήσεις Τύπος «ΙΑ» και Δελτίο έχουν αποσταλεί πριν τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή.
3. Καταχρηστικά και/ή πρόωρα οι Εφεσίβλητοι ξεκίνησαν διαδικασία πλειστηριασμού του επίδικου ακινήτου δυνάμει των επίδικων Υποθηκών και επιπλέον καταχρηστικά έστειλαν τις Ειδοποιήσεις Τύπος «ΙΑ» και Δελτίο στον Αιτητή/Εφεσείοντα που προβλέπονται από το Μέρος VIAτου Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Νόμου του 1965 (ως τροποποιήθηκε) καθότι ουδέποτε επιδόθηκε και/ή κοινοποιήθηκε και/ή γνωστοποιήθηκε σε αυτόν η ειδοποίηση υπερημερίας και/ή απαίτησης για πληρωμή ενυπόθηκου χρέους και/ή Τύπος «Θ» και/ή Τύπος «I» ως προβλέπεται από το Άρθρο 44Β και 44Γ του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Νόμου του 1965 (ως τροποποιήθηκε), ενώ ουδέποτε επιδόθηκε στον Αιτητή/Εφεσείοντα Ειδοποίηση Τύπος «ΙΒ» για ορισμό Εκτιμητή ως προβλέπεται από το Άρθρο 44Δ

(2)του Νόμου.

1. Η διαδικασία του σκοπούμενου και/ή επίδικου πλειστηριασμού ημερ.9/11/2020 άρχισε και/ή οι Επίδικες Ειδοποιήσεις «Τύπος ΙΑ» και «Δελτίο Α» αποστάληκαν κατά την περίοδο αναστολής έναρξης διαδικασιών πλειστηριασμών λόγω της πανδημίας του Κορονοϊού. Ένορκη Δήλωση Αιτητή Η Αίτηση υποστηρίζεται από ένορκη δήλωση του Αιτητή/Εφεσείοντα στην οποία αναφέρει, όπως μπορώ να συνοψίσω, τα εξής: · Έλαβε πιστωτική διευκόλυνση η οποία εξασφαλίζεται μέσω της Υποθήκης του ακινήτου με αρ. εγγραφής 0/XXXXX, Φ/Σχ/Τμ. 21/55W2/13, Τεμάχιο XXXXX. · Οι Καθ΄ων η Αίτηση με απόφαση του Συνδέσμου Τραπεζών ημερ. 15/5/2020 και με δική τους απόφαση η οποία κοινοποιήθηκε στην ιστοσελίδα τους την 20/5/2020 ανέστειλαν τις διαδικασίες πλειστηριασμών που διενεργούν λόγω της πανδημίας του Κορονοιού μέχρι την 31/8/2020 (Τεκμήριο 1). · Έλαβε γνώση 2 επιστολών οι οποίες φέρουν ημερομηνία 1/9/2020 και τίτλο «Τύπος ΙΑ» και «Δελτίο». Οι σχετικές επιστολές επισυνάπτονται ως Τεκμήρια 2 και 3 αντίστοιχα. · Με τις πιο πάνω επιστολές, ο Αιτητής/Εφεσείων ειδοποιείται ότι οι Καθ' ων η Αίτηση προτίθενται να προχωρήσουν σε πώληση στις 9/11/2020 και ώρα 10.00πμ, με τη διαδικασία πλειστηριασμού, του πιο πάνω αναφερόμενου ακινήτου. Το υπόλοιπο μέρος της Ένορκης Δήλωσης του Αιτητή/Εφεσείοντα αποτελεί επανάληψη και υιοθέτηση των Λόγων Έφεσης. Ένσταση - Λόγοι Ένστασης Στην Αίτηση κατεχωρήθηκε Ένσταση στην οποία η Καθ' ης η Αίτηση/Εφεσίβλητη επικαλείται, μεταξύ άλλων, τους ακόλουθους Λόγους Ένστασης: § Η Αίτηση είναι απαράδεκτη ή/και νομικά αβάσιμη ή/και παράτυπη ή/και παντελώς αδικαιολόγητη ή/και θνησιγενής ή/και η νομική και πραγματική της βάση δεν μπορεί να στηρίξει τις αιτούμενες θεραπείες. § Δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις και/ή δεν συντρέχουν οι λόγοι που προβλέπει ο περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμος 9/1965, όπως αυτός έχει τροποποιηθεί (ο Νόμος), για την έκδοση των αιτούμενων Διαταγμάτων. § Δεν παρέχεται επαρκής αιτιολογία και/ή επεξήγηση για την έκδοση των αιτούμενων Διαταγμάτων και/ή οι Λόγοι Έφεσης είναι αόριστοι και/ή αβάσιμοι και/ή ατεκμηρίωτοι. § Οι Καθ' ων η Αίτηση δεόντως και νομοτύπως προχώρησαν στην έναρξη ή/και προώθηση της διαδικασίας που προβλέπεται στο Μέρος VIA του Νόμου για την πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου. § Οι Καθ' ων η Αίτηση ακολούθησαν την ενδεδειγμένη και προβλεπόμενη από το Νόμο διαδικασία, επέδωσαν στον Αιτητή και σε όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα τις απαιτούμενες Ειδοποιήσεις, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις, τα κριτήρια και τους τύπους του Νόμου, τήρησαν όλες τις προβλεπόμενες προθεσμίες και ενήργησαν σε πλήρη συμμόρφωση προς τους σχετικούς Κανονισμούς. Επομένως, η διαδικασία εκποίησης του Ενυπόθηκου Ακινήτου προωθείται καθόλα νόμιμα και νομότυπα ή/και σύμφωνα με τις πρόνοιες του Νόμου και ουδεμία κατάχρηση ή/και παρατυπία υπάρχει. § Η Ειδοποίηση τύπου Θ ημερ. 27/2/2019 καθώς και η Ειδοποίηση τύπου Ι ημερ. 5/11/2019, συνοδευόμενη από τη σχετική Κατάσταση Λογαριασμού του ενυπόθηκου χρέους που σχετίζεται με την Υποθήκη (η Ειδοποίηση τύπου Ι), αλλά και η Ειδοποίηση τύπου ΙΑ και το Δελτίο ημερ. 1/9/2020, έχουν νομίμως, δεόντως και νομοτύπως επιδοθεί στον Αιτητή και σε όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα. Οι Ειδοποιήσεις τύπου ΙΒ έχουν νομίμως, δεόντως και νομοτύπως επιδοθεί στον ενυπόθηκο οφειλέτη ως προνοεί η κείμενη νομοθεσία και, επομένως, δεν συντρέχει οποιοσδήποτε λόγος παραμερισμού ή/και ακύρωσης των Ειδοποιήσεων τύπου ΙΑ και του Δελτίου Α ή/και δεν υφίσταται οποιοσδήποτε λόγος ακύρωσης της διαδικασίας πώλησης του Ενυπόθηκου Ακινήτου που προωθείται δυνάμει του Μέρους VIA του Νόμου. § Οι Καθ' ων η Αίτηση ουδεμία υποχρέωση είχαν να επιδώσουν την Ειδοποίηση τύπου ΙΒ στον Αιτητή ο οποίος είναι εγγυητής (και όχι ενυπόθηκος οφειλέτης) των επίδικων πιστωτικών διευκολύνσεων που παραχωρήθηκαν στην Εταιρεία από τους Καθ' ων η Αίτηση. Άλλωστε, οποιοιδήποτε Λόγοι Έφεσης και οποιαδήποτε παράπονα του Αιτητή τα οποία αναφέρονται στο σώμα της Αίτησης και στην Ένορκη Δήλωση που την υποστηρίζει, στην έκταση που αφορούν την επίδοση της Ειδοποίησης τύπου ΙΒ δεν δύναται να εξεταστούν, εφόσον η εν λόγω Ειδοποίηση δεν αποτελεί εφέσιμη Ειδοποίηση. § Δεν προβάλλεται ή/και δεν συντρέχει οποιοσδήποτε λόγος ακύρωσης της Ειδοποίησης τύπου ΙΑ ή/και παραμερισμού της σκοπούμενης πώλησης του Ενυπόθηκου Ακινήτου οι οποίοι διαλαμβάνονται, κατά τρόπο εξαντλητικό, στο Άρθρο 44 (Γ) 3 του Νόμου ή/και στις πρόνοιες του Μέρους VIA του Νόμου. Ο ισχυρισμός του Αιτητή ότι δεν προβλέπεται από το Νόμο η Ειδοποίηση τύπου ΙΑ να συνοδεύεται από Δελτίο Α δεν αποτελεί λόγο που θα μπορούσε να οδηγήσει στην ακύρωση του πλειστηριασμού ενώ, εν πάση περιπτώσει, πουθενά δεν απαγορεύεται η ταυτόχρονη επίδοση της Ειδοποίησης τύπου ΙΑ και του Δελτίου Α. Αντίθετα, οι Καθ' ων η αίτηση, επέδωσαν τόσο την Ειδοποίηση τύπου ΙΑ όσο και το Δελτίο Α εντός της χρονικής προθεσμίας που τάσσει ο Νόμος. § Δεν νοείται ή/και πουθενά δεν προβλέπεται ο παραμερισμός ή/και η ακύρωση οποιασδήποτε αποσταλείσας ειδοποίησης άλλης από την Ειδοποίηση τύπου ΙΑ, ως ανεδαφικά και αβάσιμα επιζητείται με την Αίτηση. Επομένως, οι ισχυρισμοί περί δήθεν μη δέουσας επίδοσης του Δελτίου Α ή/και ισχυρισμοί, στην έκταση και στο βαθμό που αφορούν την ρηθείσα Ειδοποίηση, δεν δύναται να εξεταστούν ούτε μπορούν να οδηγήσουν με βάση τις πρόνοιες του Νόμου στην επιτυχία της Αίτησης, εφόσον η εν λόγω Ειδοποίηση δεν αποτελεί εφέσιμη Ειδοποίηση. § Οι Ειδοποιήσεις τύπου ΙΑ και Δελτίο Α βρίσκονται σε πλήρη συμμόρφωση με τον Τύπο ΙΑ και το Δελτίο Α που παρατίθεται στο Δεύτερο Παράρτημα του Νόμου και στο περί Πώλησης Ενυπόθηκου Ακινήτου μέσω Ηλεκτρονικού Συστήματος Πλειστηριασμού Διάταγμα του 2019 αντίστοιχα. § Οι Ειδοποιήσεις τύπου Θ και Ι καθώς και οι Ειδοποιήσεις τύπου ΙΒ, ΙΑ και το Δελτίο Α έχουν δεόντως επιδοθεί και έχουν ακολουθηθεί όλες οι προβλεπόμενες διαδικασίες για την ιδιωτική πώληση του Ενυπόθηκου Ακινήτου με βάση τις πρόνοιες του Νόμου. § Οι Καθ' ων η Αίτηση, δεν όφειλαν να επιδώσουν την Ειδοποίηση τύπου ΙΒ στον ενυπόθηκο οφειλέτη μετά από την Ειδοποίηση τύπου ΙΑ και πριν από το Δελτίο Α ως αβασίμως και ανεδαφικώς προβάλλεται στην Αίτηση εφόσον ως προνοείται στο Νόμο, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να επιδώσει την Ειδοποίηση τύπου ΙΒ είτε πριν από είτε μετά από είτε ταυτόχρονα με την Ειδοποίηση τύπου ΙΑ. § Ουδεμία καταχρηστικότητα ή/και κατάχρηση υπάρχει από πλευράς των Καθ' ων η Αίτηση ως αβασίμως και ανεδαφικώς προβάλλεται στην Αίτηση ενόψει του ότι: 13.
2. η Ειδοποίηση τύπου Ι επιδόθηκε στον Αιτητή μέσω συστημένου ταχυδρομείου στις 6/12/2019∙ 13.
3. η Ειδοποίηση τύπου ΙΒ επιδόθηκε στην Εταιρεία και στον διαχειριστή της Αντώνη Βασιλείου∙ 13.
4. η έναρξη ή/και προώθηση της διαδικασίας πώλησης του Ενυπόθηκου Ακινήτου είναι υπό τις περιστάσεις πλήρως εναρμονισμένη με το σκοπό και τις πρόνοιες του Νόμου και αποτελεί κατ' ουσίαν ενάσκηση δικαιώματος που παρέχεται από το Νόμο και την Υποθήκη στους Καθ' ων η Αίτηση ενώ με την Αίτηση και την ένορκη δήλωση που την υποστηρίζει ουδεμία θέση προβάλλεται που θα μπορούσε να οδηγήσει στην επιτυχία της. § Οι Ειδοποιήσεις τύπου ΙΑ και το Δελτίο Α έχουν αποσταλεί την 1/9/2020, ήτοι μετά τη λήξη της περιόδου αναστολής των πλειστηριασμών και μετά τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή. Ένορκη Δήλωση Α. Αδάμου Η Ένσταση των Καθ΄ων η Αίτηση/Εφεσίβλητων υποστηρίζεται από Ένορκη Δήλωση του XXXXX Αδάμου Λειτουργού στο Τμήμα Ανάκτησης Χρεών στην οποία αναφέρονται, όπως μπορώ να συνοψόσω, τα εξής: Η παρούσα Αίτηση στρέφεται κατά της διαδικασίας που έχουν ξεκινήσει οι Καθ' ων η Αίτηση για την ιδιωτική πώληση του επίδικου ακινήτου εγγεγραμμένο μερίδιο στην εταιρεία KYRIAKOS PAPAVASILIOU (TRADING) LIMITED το ΟΛΟ και υποθηκευμένο μερίδιο το ΟΛΟ (το Ενυπόθηκο Ακίνητο) με βάση τις πρόνοιες του Μέρους VIA του Ν. 9/1965, ως έχει τροποποιηθεί, το οποίο επιβαρύνεται με την Yποθήκη, αντίγραφο της οποίας επισυνάπτεται ως Τεκμήριο
5. Διευκρινίζεται ότι: à Η ως άνω Υποθήκη παραχωρήθηκε από την εταιρεία KYRIAKOS PAPAVASILIOU (TRADING) LIMITED (η Εταιρεία), ως περαιτέρω εξασφάλιση του χρέους που απορρέει από πιστωτικές διευκολύνσεις που χορηγήθηκαν από τους Καθ' ων η Αίτηση σε αυτήν με την αλληλέγγυα εγγύηση του Αιτητή, του XXXXX Δημητρίου, της XXXXX Δημητρίου και της εταιρείας T.G.K. HOLDINGS LIMITED (οι Εγγυητές). Το χρέος παραμένει μέχρι σήμερα οφειλόμενο εφόσον ουδεμία πληρωμή έγινε μέχρι σήμερα είτε από πλευράς του Αιτητή, είτε από πλευράς της Εταιρείας και των Εγγυητών της. à Ενόψει της παράλειψης του Αιτητή, της Εταιρείας και των Εγγυητών της να εξοφλήσουν το χρέος, οι Καθ' ων η Αίτηση προχώρησαν δεόντως και νομοτύπως, στην έναρξη της διαδικασίας πώλησης του Ενυπόθηκου Ακινήτου δυνάμει των προνοιών του Μέρους VIAτου Νόμου, επιδίδοντας στον Αιτητή και σε όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα την Ειδοποίηση τύπου Ι ημερ. 5/11/2019 συνοδευόμενη από τη σχετική Κατάσταση Λογαριασμού του οφειλόμενου ενυπόθηκου χρέους που αφορούσε την Υποθήκη (η Ειδοποίηση τύπου Ι), καθιστώντας με αυτό τον τρόπο απαιτητό το συνολικό ποσό των €209.021,50 (το Ενυπόθηκο Χρέος). Αναφορικά με το θέμα της επίδοσης των Ειδοποιήσεων τύπου Ι(Τεκμήριο 3), επισημαίνονται τα εξής: ■ Σε σχέση με τον Αιτητή, οι Καθ' ων η Αίτηση στις 13/1/2019 απέστειλαν, προπλήρωσαν και ταχυδρόμησαν στη διεύθυνση XXXXX 5, XXXXX XXXXX, Λευκωσία, (που είναι η τελευταία γνωστή διεύθυνση της κατοικίας του Αιτητή) συστημένη επιστολή στην οποία περιέχονταν η Ειδοποίηση τύπου Ι και η σχετική κατάσταση λογαριασμού του Ενυπόθηκου Χρέους η οποία, με βάση ενημέρωση που έλαβαν οι Καθ' ων η Αίτηση μέσω ηλεκτρονικής έρευνας που διενήργησαν στην ηλεκτρονική σελίδα πληροφόρησης επίδοσης επιστολών των Κυπριακών Ταχυδρομείων, η οποία επισυνάπτεται ως Τεκμήριο 4 ουδέποτε επιστράφηκε ως μη παραδοθείσα και η οποία παραλήφθηκε στις 6/12/2019 από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο· ■ Σε σχέση με την Εταιρεία, οι Καθ' ων η Αίτηση στις 13/11/2019 απέστειλαν, προπλήρωσαν και ταχυδρόμησαν στη διεύθυνση XXXXX 193, XXXXX, XXXXX, XXXXX Λευκωσία (που είναι η τελευταία γνωστή διεύθυνση του εγγεγραμμένου γραφείου της Εταιρείας) συστημένη επιστολή στην οποία περιέχονταν η Ειδοποίηση τύπου Ι και η σχετική Κατάσταση Λογαριασμού του Ενυπόθηκου Χρέους, η οποία, με βάση ενημέρωση που έλαβαν οι Καθ' ων η αίτηση μέσω ηλεκτρονικής έρευνας που διενήργησαν στην ηλεκτρονική σελίδα πληροφόρησης επίδοσης επιστολών των Κυπριακών Ταχυδρομείων, η οποία επισυνάπτεται ως Τεκμήριο 5ουδέποτε επιστράφηκε ως μη παραδοθείσα και η οποία παραλήφθηκε στις 22/11/2019 από τη Μαρία Δ. Σχετική ηλεκτρονική έρευνα στο Αρχείο του Εφόρου Εταιρειών σε σχέση με την Εταιρεία, επισυνάπτεται ως Τεκμήριο
6. Ακολούθως, η Ειδοποίηση τύπου Ι και η σχετική Κατάσταση Λογαριασμού επιδόθηκαν στις 25/11/2019 από ιδιώτη επιδότη στον Αιτητή ως Διευθυντή της Εταιρείας και αντίγραφο της σχετικής ένορκης δήλωσης επίδοσης επισυνάπτεται ως Τεκμήριο
7. ■ Σε σχέση με τον XXXXX Βασιλείου που είναι ο Διαχειριστής της Εταιρείας, οι Καθ' ων η Αίτηση στις 13/11/2019 απέστειλαν, προπλήρωσαν και ταχυδρόμησαν στη διεύθυνση XXXXX 28, Διαμέρισμα 103, XXXXX XXXXX (που είναι η τελευταία γνωστή διεύθυνση του Αντώνη Βασιλείου) συστημένη επιστολή στην οποία περιέχονταν η Ειδοποίηση τύπου Ι και η σχετική Κατάσταση Λογαριασμού του Ενυπόθηκου Χρέους, η οποία με βάση ενημέρωση που έλαβαν οι Καθ' ων η Αίτηση μέσω ηλεκτρονικής έρευνας που διενήργησαν στην ηλεκτρονική σελίδα πληροφόρησης επίδοσης επιστολών των Κυπριακών Ταχυδρομείων, η οποία επισυνάπτεται ως Τεκμήριο 8 ουδέποτε επιστράφηκε ως μη παραδοθείσα και η οποία παραλήφθηκε στις 22/11/2019 από τον XXXXX Αβρααμίδη. Ακολούθως, η Ειδοποίηση τύπου Ι και η σχετική Κατάσταση Λογαριασμού επιδόθηκαν στις 25/11/2019 από ιδιώτη επιδότη στον XXXXX Αβρααμίδη ως υπεύθυνος του χώρου εργασίας του XXXXX Βασιλείου και αντίγραφο της σχετικής ένορκης δήλωσης επίδοσης επισυνάπτεται ως Τεκμήριο
8. ■ Σε σχέση με τον XXXXX Δημητρίου, οι Καθ' ων η Αίτηση στις 13/11/2019 απέστειλαν, προπλήρωσαν και ταχυδρόμησαν στη διεύθυνση XXXXX 7, XXXXX XXXXX, Λευκωσία, (που είναι η τελευταία γνωστή διεύθυνση της κατοικίας του Αντώνη Δημητρίου) συστημένη επιστολή στην οποία περιέχονταν η Ειδοποίηση τύπου Ι και η σχετική Κατάσταση Λογαριασμού του Ενυπόθηκου Χρέους η οποία, με βάση ενημέρωση που έλαβαν οι Καθ' ων η Αίτηση μέσω ηλεκτρονικής έρευνας που διενήργησαν στην ηλεκτρονική σελίδα πληροφόρησης επίδοσης επιστολών των Κυπριακών Ταχυδρομείων, η οποία επισυνάπτεται ως Τεκμήριο 10 ουδέποτε επιστράφηκε ως μη παραδοθείσα και η οποία παραλήφθηκε στις 11/12/2019 από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο· ■ Σε σχέση με την XXXXX Δημητρίου, οι Καθ' ων η Αίτηση στις 13/11/2019 απέστειλαν, προπλήρωσαν και ταχυδρόμησαν στη διεύθυνση XXXXX 5, XXXXX XXXXX, Λευκωσία, (που είναι η τελευταία γνωστή διεύθυνση της κατοικίας της Μαρίας Δημητρίου) συστημένη επιστολή στην οποία περιέχονταν η Ειδοποίηση τύπου Ι και η σχετική Κατάσταση Λογαριασμού του Ενυπόθηκου Χρέους, η οποία, με βάση ενημέρωση που έλαβαν οι Καθ' ων η Αίτηση μέσω ηλεκτρονικής έρευνας που διενήργησαν στην ηλεκτρονική σελίδα πληροφόρησης επίδοσης επιστολών των Κυπριακών Ταχυδρομείων, η οποία επισυνάπτεται ως Τεκμήριο 11ουδέποτε επιστράφηκε ως μη παραδοθείσα και η οποία παραλήφθηκε στις 6/12/2019 από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο. ■ Σε σχέση με την εταιρεία T.G.K. HOLDINGS LIMITED, οι Καθ' ων η Αίτηση στις 13/11/2019 απέστειλαν, προπλήρωσαν και ταχυδρόμησαν στη διεύθυνση XXXXX, 193, XXXXX, Βιομηχανική Περιοχή XXXXX XXXXX, XXXXX Λευκωσία (που είναι η τελευταία γνωστή διεύθυνση του εγγεγραμμένου γραφείου της εν λόγω εταιρείας) συστημένη επιστολή στην οποία περιέχονταν η Ειδοποίηση τύπου Ικαι η σχετική Κατάσταση Λογαριασμού του Ενυπόθηκου Χρέους, η οποία, με βάση ενημέρωση που έλαβαν οι Καθ' ων η Αίτηση μέσω ηλεκτρονικής έρευνας που διενήργησαν στην ηλεκτρονική σελίδα πληροφόρησης επίδοσης επιστολών των Κυπριακών Ταχυδρομείων, η οποία επισυνάπτεται ως Τεκμήριο 12 ουδέποτε επιστράφηκε ως μη παραδοθείσα και η οποία παραλήφθηκε στις 22/11/2019 από τη Μαρία Δ. Σχετική ηλεκτρονική έρευνα στο αρχείο του Εφόρου Εταιρειών σε σχέση με την Εταιρεία, επισυνάπτεται ως Τεκμήριο
9. Ακολούθως, η Ειδοποίηση τύπου Ι και η σχετική Κατάσταση Λογαριασμού επιδόθηκαν στις 25/11/2019 από ιδιώτη επιδότη στον Αιτητή ως γραμματέα στη διεύθυνση του εγγεγραμμένου γραφείου της εν λόγω Εταιρείας και αντίγραφο της σχετικής ένορκης δήλωσης επίδοσης επισυνάπτεται ως Τεκμήριο
10. ■ Σε σχέση με το Τμήμα Φορολογίας το οποίο αποτελεί ενδιαφερόμενο πρόσωπο, οι Καθ' ων η Αίτηση στις 29/1/2020 απέστειλαν, προπλήρωσαν και ταχυδρόμησαν στη διεύθυνση Βυζαντίου και Αιπείας, Μέγαρο Λόρδος, 2064 Στρόβολος, (που είναι η τελευταία γνωστή διεύθυνση του Τμήματος Φορολογίας) συστημένη επιστολή στην οποία περιέχονταν η Ειδοποίηση τύπου Ι και η σχετική Κατάσταση Λογαριασμού του Ενυπόθηκου Χρέους, η οποία, με βάση ενημέρωση που έλαβαν οι Καθ' ων η Αίτηση μέσω ηλεκτρονικής έρευνας που διενήργησαν στην ηλεκτρονική σελίδα πληροφόρησης επίδοσης επιστολών των Κυπριακών Ταχυδρομείων, η οποία επισυνάπτεται ως Τεκμήριο 15 ουδέποτε επιστράφηκε ως μη παραδοθείσα και η οποία παραλήφθηκε στις 31/1/2020 από τον XXXXX Χρίστου. Επισυνάπτεται, επίσης, ως Τεκμήριο 16, σχετική αναφορά (report) που τηρούν στο αρχείο τους οι Καθ' ων η αίτηση σε σχέση με την αποστολή των Ειδοποιήσεων τύπου Ι μέσω συστημένου ταχυδρομείου, από την οποία προκύπτει ο αριθμός αναφοράς που έλαβε η κάθε συστημένη επιστολή κατά την αποστολή της μέσω συστημένου ταχυδρομείου. Αναφορικά με την επίδοση των Ειδοποιήσεων τύπου Θ ημερ. 27/2/2019, επισυνάπτονται ως Τεκμήριο 17 επιστολές ημερ. 12/3/2019 που στάληκαν από τους Δικηγόρους του Αιτητή προς τους Καθ' ων η Αίτηση, στις οποίες γίνεται παραδεκτή η λήψη των Ειδοποιήσεων τύπου Θ οι οποίες, διευκρινίζεται, έχουν σταλεί σε προγενέστερη ημερομηνία και, εξ όσων ο ομνύοντας συμβουλεύεται από τους δικηγόρους των Καθ' ων η Αίτηση, αποστέλλονται μόνο μία φορά. Παρά την επίδοση της Ειδοποίησης τύπου Ι στον Αιτητή και σε όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα ουδεμία ανταπόκριση υπήρξε από πλευράς τους, ουδέποτε προέβηκαν σε εξόφληση του Ενυπόθηκου Χρέους με αποτέλεσμα το Ενυπόθηκο Χρέος που αναφέρεται στην Ειδοποίηση τύπου Ι και στην Κατάσταση Λογαριασμού που επισυνάπτεται σε αυτήν, αν και κατέστη απαιτητό με την Ειδοποίηση τύπου Ι, παραμένει μέχρι σήμερα οφειλόμενο. Ενόψει της παράλειψης του Αιτητή καθώς και όλων των ενδιαφερόμενων προσώπων να εξοφλήσουν το Ενυπόθηκο Χρέος εντός της προθεσμίας που αναφερόταν στην Ειδοποίηση τύπου Ι σύμφωνα με την ισχύουσα κατ' εκείνο το χρόνο νομοθεσία, οι Καθ' ων η Αίτηση προχώρησαν δεόντως και νομοτύπως και σύμφωνα με τις πρόνοιες της σχετικής νομοθεσίας στο επόμενο στάδιο της διαδικασίας, επιδίδοντας στην Εταιρεία και στον Διαχειριστή της Αντώνη Βασιλείου (ο Διαχειριστής) την Ειδοποίηση τύπου ΙΒ. Εξ όσων ο ομνύοντας συμβουλεύεται από τους Δικηγόρους των Καθ' ων η Αίτηση, η Ειδοποίηση τύπου ΙΒ επιδίδεται μόνο στον ενυπόθηκο οφειλέτη. Όπως προκύπτει από την Υποθήκη η οποία έχει κατατεθεί ανωτέρω ως Τεκμήριο, ενυπόθηκος οφειλέτης εν προκειμένω είναι η Εταιρεία η οποία, όπως φαίνεται από την έρευνα του Εφόρου Εταιρειών η οποία έχει κατατεθεί ανωτέρω ως Τεκμήριο, βρίσκεται υπό διαχείριση. Ως εκ τούτου, η Ειδοποίηση τύπου ΙΒ έχει νομίμως και δεόντως επιδοθεί τόσο στην Εταιρεία όσο και στον Διαχειριστή της, γεγονός το οποίο δεν αμφισβητείται με την υπό κρίση Αίτηση. Ακολούθως, οι Καθ' ων η Αίτηση προχωρήσαν στο επόμενο στάδιο της διαδικασίας πώλησης του Ενυπόθηκου Ακινήτου ορίζοντας ημερομηνία πλειστηριασμού και επιδίδοντας στον Αιτητή και σε όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα τις Ειδοποιήσεις τύπου ΙΑ και το Δελτίο Α ημερ.1/9/2020, οι οποίες επισυνάπτονται ως Παραρτήματα 1 και 2 αντίστοιχα στην Αίτηση. Αναφορικά με το θέμα της επίδοσης των Ειδοποιήσεων τύπου ΙΑ και του Δελτίου Α (αντίγραφα των οποίων επισυνάπτονται στο σύνολό τους ως Τεκμήριο 18) αναφέρονται τα ακόλουθα: ■ Σε σχέση με τον Αιτητή, οι Καθ' ων η Αίτηση απέστειλαν, προπλήρωσαν και ταχυδρόμησαν την 1/9/2020 στη διεύθυνση XXXXX 5, XXXXX XXXXX, Λευκωσία (που είναι η τελευταία γνωστή διεύθυνση της κατοικίας του Αιτητή) συστημένη επιστολή στην οποία περιέχονταν η Ειδοποίηση τύπου ΙΑ και το Δελτίο Α η οποία, με βάση ενημέρωση που έλαβαν οι Καθ' ων η Αίτηση μέσω ηλεκτρονικής έρευνας που διενήργησαν στην ηλεκτρονική σελίδα πληροφόρησης επίδοσης επιστολών των Κυπριακών Ταχυδρομείων, η οποία επισυνάπτεται ως Τεκμήριο 19, ουδέποτε επιστράφηκε ως μη παραδοθείσα και η οποία έχει παραληφθεί στις 14/9/2020 από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο· ■ Σε σχέση με την Εταιρεία, οι Καθ' ων η Αίτηση απέστειλαν, προπλήρωσαν και ταχυδρόμησαν την 1/9/2020 στη διεύθυνση XXXXX 193, XXXXX, XXXXX, XXXXX Λευκωσία (που είναι η τελευταία γνωστή διεύθυνση του εγγεγραμμένου γραφείου της Εταιρείας) συστημένη επιστολή στην οποία περιέχονταν η Ειδοποίηση τύπου ΙΑ και το Δελτίο Α η οποία, με βάση ενημέρωση που έλαβαν οι Καθ' ων η Αίτηση μέσω ηλεκτρονικής έρευνας που διενήργησαν στην ηλεκτρονική σελίδα πληροφόρησης επίδοσης επιστολών των Κυπριακών Ταχυδρομείων, την οποία επισυνάπτω ως Τεκμήριο 20, ουδέποτε επιστράφηκε ως μη παραδοθείσα και η οποία έχει παραληφθεί στις 8/9/2020· ■ Σε σχέση με τον Διαχειριστή της Εταιρείας, οι Καθ' ων η Αίτηση την 1/9/2020 απέστειλαν, προπλήρωσαν και ταχυδρόμησαν στη διεύθυνση Λεωφόρος XXXXX 28, Διαμέρισμα XXXXX, XXXXX Λευκωσία (που είναι η τελευταία γνωστή διεύθυνση του Διαχειριστή της Εταιρείας) συστημένη επιστολή στην οποία περιέχονταν η Ειδοποίηση τύπου ΙΑ και το Δελτίο Α, η οποία, με βάση ενημέρωση που έλαβαν οι Καθ' ων η Αίτηση μέσω ηλεκτρονικής έρευνας που διενήργησαν στην ηλεκτρονική σελίδα πληροφόρησης επίδοσης επιστολών των Κυπριακών Ταχυδρομείων, η οποία επισυνάπτεται ως Τεκμήριο 21 ουδέποτε επιστράφηκε ως μη παραδοθείσα και η οποία παραλήφθηκε στις 15/9/2020 από τον XXXXX Αβρααμίδη. ■ Σε σχέση με τον XXXXX Δημητρίου οι Καθ' ων η Αίτηση απέστειλαν, προπλήρωσαν και ταχυδρόμησαν την 1/9/2020 στη διεύθυνση XXXXX 7, XXXXX XXXXX, Λευκωσία, (που είναι η τελευταία γνωστή διεύθυνση της κατοικίας του Αντώνη Δημητρίου) συστημένη επιστολή στην οποία περιεχόταν η Ειδοποίηση τύπου ΙΑ και το Δελτίο Α η οποία, με βάση ενημέρωση που έλαβαν οι Καθ' ων η Αίτηση μέσω ηλεκτρονικής έρευνας που διενήργησαν στην ηλεκτρονική σελίδα πληροφόρησης επίδοσης επιστολών των Κυπριακών Ταχυδρομείων, η οποία επισυνάπτεται ως Τεκμήριο 22, ουδέποτε επιστράφηκε ως μη παραδοθείσα και η οποία έχει παραληφθεί στις 9/9/2020 από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο· ■ Σε σχέση με την XXXXX Δημητρίου οι Καθ' ων η Αίτηση απέστειλαν, προπλήρωσαν και ταχυδρόμησαν την 1/9/2020 στη διεύθυνση XXXXX 5, XXXXX XXXXX, Λευκωσία (που είναι η τελευταία γνωστή διεύθυνση της κατοικίας της Μαρίας Δημητρίου) συστημένη επιστολή στην οποία περιεχόταν η Ειδοποίηση τύπου ΙΑ και το Δελτίο Α η οποία, με βάση ενημέρωση που έλαβαν οι Καθ' ων η Αίτηση μέσω ηλεκτρονικής έρευνας που διενήργησαν στην ηλεκτρονική σελίδα πληροφόρησης επίδοσης επιστολών των Κυπριακών Ταχυδρομείων, την οποία επισυνάπτω ως Τεκμήριο 23, ουδέποτε επιστράφηκε ως μη παραδοθείσα και η οποία έχει παραληφθεί στις 14/9/2020 από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο· ■ Σε σχέση με την εταιρεία T.G.K. HOLDINGS LIMITED, οι Καθ' ων η Αίτηση την 1/9/2020 απέστειλαν, προπλήρωσαν και ταχυδρόμησαν στη διεύθυνση XXXXX, 193, XXXXX, Βιομηχανική Περιοχή XXXXX XXXXX, XXXXX Λευκωσία (που είναι η τελευταία γνωστή διεύθυνση του εγγεγραμμένου γραφείου της εν λόγω εταιρείας) συστημένη επιστολή στην οποία περιέχονταν η Ειδοποίηση τύπου ΙΑ και το Δελτίο Α, η οποία με βάση ενημέρωση που έλαβαν οι Καθ' ων η Αίτηση μέσω ηλεκτρονικής έρευνας που διενήργησαν στην ηλεκτρονική σελίδα πληροφόρησης επίδοσης επιστολών των Κυπριακών Ταχυδρομείων, την οποία επισυνάπτω ως Τεκμήριο 24 ουδέποτε επιστράφηκε ως μη παραδοθείσα και η οποία παραλήφθηκε στις 8/9/2020· ■ Σε σχέση με το Τμήμα Φορολογίας το οποίο αποτελεί ενδιαφερόμενο πρόσωπο, οι Καθ' ων η Αίτηση την 1/9/2020 απέστειλαν, προπλήρωσαν και ταχυδρόμησαν στη διεύθυνση Βυζαντίου και Αιπείας, Μέγαρο Λόρδος, 2064 Στρόβολος, (που είναι η τελευταία γνωστή διεύθυνση του Τμήματος Φορολογίας) συστημένη επιστολή στην οποία περιέχονταν η Ειδοποίηση τύπου ΙΑ και το Δελτίο Α, η οποία με βάση ενημέρωση που έλαβαν οι Καθ' ων η αίτηση μέσω ηλεκτρονικής έρευνας που διενήργησαν στην ηλεκτρονική σελίδα πληροφόρησης επίδοσης επιστολών των Κυπριακών Ταχυδρομείων, την οποία επισυνάπτω ως Τεκμήριο 25 ουδέποτε επιστράφηκε ως μη παραδοθείσα και η οποία παραλήφθηκε στις 7/9/2020 από τον XXXXX Χρίστου. Επίσης, επισυνάπτεται ως Τεκμήριο 26, σχετική αναφορά (report) που τηρούν στο αρχείο τους οι Καθ' ων η Αίτηση σε σχέση με την αποστολή των ως άνω συστημένων επιστολών, από την οποία προκύπτει ο αριθμός αναφοράς που έλαβε η κάθε συστημένη επιστολή κατά την αποστολή της μέσω συστημένου ταχυδρομείου. Σύντομη περιγραφή διαδικασίας πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου Προτού προχωρήσω να εξετάσω τα ζητήματα που έχουν εγερθεί και για τα οποία οι ευπαίδευτοι συνήγοροι των διαδίκων έχουν αναφερθεί με εμπεριστατωμένο και άκρως βοηθητικό τρόπο για το Δικαστήριο στις γραπτές αγορεύσεις τους θεωρώ αναγκαίο για τους σκοπούς εξέτασης των εγειρόμενων ζητημάτων στάδιο να σκιαγραφήσω τη διαδικασία που προβλέπεται στο Μέρος VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου 9/1965 όπως αυτός τροποποιήθηκε από τους Ν.142(Ι)/2014 και Ν. 87(Ι)/
11. Επισημαίνεται ότι ο Νόμος87(Ι)/2018 τέθηκε σε ισχύ στις 13/7/2018 επιφέροντας διάφορες αλλαγές. Σε περίπτωση υπερημερίας, ως ορίζει το Άρθρο 27 του Νόμου[1] αποτέλεσμα της οποίας ολόκληρο το ενυπόθηκο χρέος καθίσταται πληρωτέο και η υπερημερία αφορά σε περίοδο όχι μικρότερη των 120 ημερών από την ημερομηνία που αυτό καθίσταται πληρωτέο ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει στη διαδικασία που προβλέπεται στο Μέρος VIA.[2] Η διαδικασία πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου από τον ενυπόθηκο δανειστή άρχεται με την αποστολή της Ειδοποίησης Τύπου Ι η οποία, σε περίπτωση όπου ο δανειστής είναι αδειοδοτημένο πιστωτικό ίδρυμα, συνοδεύεται από την Ειδοποίηση Τύπου Θ. Νοείται ότι δεν υπάρχει υποχρέωση αποστολής της Ειδοποίησης κατά τον Τύπο «Θ», εάν ο ενυπόθηκος δανειστής έχει εξασφαλίσει δικαστική απόφαση εναντίον του ενυπόθηκου οφειλέτη ή εάν υπάρχει κατατεθειμένη αίτηση πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου σύμφωνα με τις διατάξεις του Μέρους VI. Με την Ειδοποίηση Τύπου Ι αποστέλλεται και κατάσταση λογαριασμού του ενυπόθηκου χρέους, των τόκων και όλων των εξόδων. Μέσω της Ειδοποίησης αυτής καλείται ο οφειλέτης όπως εξοφλήσει το οφειλόμενο ποσό εντός προθεσμίας όχι μικρότερης των 30 ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της ενώ παράλληλα ενημερώνεται ότι, σε περίπτωση μη εξόφλησης, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να ασκήσει το δικαίωμα του για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου[3]. Σε περίπτωση παράλειψης συμμόρφωσης του ενυπόθηκου δανειστή με τις απαιτήσεις της Ειδοποίησης Τύπου Ι τότε ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη δεύτερη έγγραφη ειδοποίηση στην οποία να αναφέρεται ότι το ενυπόθηκο ακίνητο πρόκειται να πωληθεί με πλειστηριασμό. Η Ειδοποίηση αυτή η οποία είναι κατά τον Τύπο ΙΑ επιδίδεται εντός περιόδου όχι μικρότερης των 30 ημερών από την καθορισμένη ημέρα και ώρα πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου[4]. Εντός 30 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της Ειδοποίησης Τύπου ΙΑ ο ενυπόθηκος δανειστής δικαιούται να καταχωρήσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο για παραμερισμό της Ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης μόνο για τους λόγους που διαλαμβάνονται ρητά στο εδάφιο

(3)του Άρθρου 44Γ και έχουν ως εξής: (α) Η επιδοθείσα ειδοποίηση δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο, προϋποθέσεις˙ (β) η ειδοποίηση δεν έχει δεόντως επιδοθεί˙ (γ) η ειδοποίηση έχει αποσταλεί πριν τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή˙ (δ) έχει εκδοθεί παρεμπίπτον απαγορευτικό διάταγμα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη σύμφωνα με το άρθρο 32 του περί Δικαστηρίων Νόμου˙ (ε) έχει εκδοθεί προστατευτικό διάταγμα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη δυνάμει των διατάξεων του περί Αφερεγγυότητας Φυσικών Προσώπων (Προσωπικά Σχέδια Αποπληρωμής και Διατάγματα Απαλλαγής Οφειλών) Νόμου˙ (στ) ο ενυπόθηκος οφειλέτης του οποίου η συμμετοχή εγκρίνεται στο σχέδιο "ΕΣΤΙΑ για αντιμετώπιση των μη εξυπηρετούμενων δανείων και στήριξη ευάλωτων κοινωνικών ομάδων" ή σε οποιαδήποτε άλλο κυβερνητικό σχέδιο επιδότησης πιστωτικής διευκόλυνσης, νοουμένου ότι αυτός αποδέχεται και τηρεί τη συμφωνία και τις πιστωτικές του υποχρεώσεις όπως προκύπτουν από το εν λόγω σχέδιο. Στη συνέχεια ακολουθεί η διαδικασία διορισμού εκτιμητών, ενός εκ μέρους του ενυπόθηκου δανειστή και ενός εκ μέρους του ενυπόθηκου οφειλέτη, ώστε να ετοιμαστούν ανεξάρτητες εκτιμήσεις για σκοπούς υπολογισμού της αγοραίας αξίας του ενυπόθηκου ακίνητου. Αποστέλλεται δε από τον ενυπόθηκο δανειστή Ειδοποίηση στον ενυπόθηκο οφειλέτη κατά τον Τύπο ΙΒ, η οποία δύναται να επιδίδεται είτε πριν από είτε μετά από είτε ταυτόχρονα με την ειδοποίηση κατά τον Τύπο «ΙΑ», αναφέροντας σε αυτή ότι εντός 10 ημερών από την επίδοση της Ειδοποίησης θα προχωρήσει στο διορισμό εκτιμητή. Ο ενυπόθηκος οφειλέτης θα πρέπει πριν τη λήξη της προθεσμίας των 10 ημερών να ενημερώσει τον ενυπόθηκο δανειστή για την ταυτότητα του εκτιμητή που διόρισε ώστε ο ενυπόθηκος δανειστής να προχωρήσει στο διορισμό του εκτιμητή του. Σε περίπτωση παράλειψης του ο ενυπόθηκος δανειστής προχωρεί στο διορισμό 2 εκτιμητών. Ακολούθως ο Νόμος προνοεί για τη διαδικασία πλειστηριασμού για σκοπούς πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου και διαλαμβάνει ότι σε περίπτωση που ο πλειστηριασμός δεν καταλήξει σε πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει σε περαιτέρω προσπάθειες πώλησης του ακινήτου με βάσει τα προβλεπόμενα στα Άρθρα 44Ζ & 44Η. Ειδικότερα στο Άρθρο 44Ζ καθορίζεται η διαδικασία πώλησης με πλειστηριασμό και προνοείται η επίδοση Ειδοποίησης για πλειστηριασμό της οποίας ο τύπος και οι λεπτομέρειες καθορίζονται σε Κανονισμούς που εκδίδονται βάσει του Άρθρου 45 του Νόμου. Στη βάση των ανωτέρω προνοιών επισημαίνω την ύπαρξη στο Νόμο συγκεκριμένων προθεσμιών στην όλη διαδικασία πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου προφανώς μέσα στο πλαίσιο διασφάλισης της ταχείας ολοκλήρωσης της προς το σκοπό είσπραξης των οφειλόμενων ποσών τα οποία είναι εξασφαλισμένα με υποθήκη. Επισημαίνω στο σημείο αυτό πως το Μέρος VIA του Νόμου 9/1965 βασικά καθορίζει μια νέα διαδικασία εκποίησης ενυπόθηκων ακινήτων, την οποία μπορεί να αξιοποιήσει ο ενυπόθηκος δανειστής. Διαλαμβάνεται δε ρητά ότι η εξασφάλιση διατάγματος Δικαστηρίου για πώληση ενυπόθηκου ακινήτου ή η έναρξη διαδικασίας πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου δυνάμει του εν λόγω διατάγματος, είτε πριν είτε μετά την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικού) Νόμου του 2018, δεν επηρεάζει το δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή να προχωρήσει με την εφαρμογή της διαδικασίας πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Μέρους[5]. Στο πλαίσιο δε της προβλεπόμενης διαδικασίας τάσσονται συγκεκριμένες προθεσμίες και χρονοδιαγράμματα: à Συγκεκριμένα με την επίδοση των Ειδοποιήσεων Τύπου Ι και Θ ο ενυπόθηκος οφειλέτης ενημερώνεται για την έναρξη από μέρους του ενυπόθηκου δανειστή διαδικασίας εκποίησης του ενυπόθηκου ακινήτου και καλείται όπως εξοφλήσει το ενυπόθηκο χρέος του εντός 30 ημερών ή, σε περίπτωση που αντιμετωπίζει πραγματικά δυσκολία στην καταβολή των δόσεων του, να προσέλθει στο πιστωτικό ίδρυμα για σκοπούς αναδιάρθρωσης του χρέους του. à Αν δεν προχωρήσει σε κανένα από τα πιο πάνω διαβήματα τότε ο ενυπόθηκος δανειστής επιδίδει τις Ειδοποιήσεις Τύπου ΙΑ και ΙΒ ενημερώνοντας - μέσω της πρώτης Ειδοποίησης - για την ορισθείσα ημερομηνία πλειστηριασμού και καλώντας τον - μέσω της δεύτερης Ειδοποίησης - να διορίσει εκτιμητή. à Ο ενυπόθηκος οφειλέτης έχει το δικαίωμα εντός 30 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της Ειδοποίησης Τύπου ΙΑ να καταχωρήσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο για παραμερισμό της Ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης εφόσον συντρέχουν οι λόγοι οι οποίοι κατά εξαντλητικό τρόπο διαλαμβάνονται στο Άρθρο 44Γ

(3)(α) - (στ) του Νόμου. à Σε περίπτωση κατά την οποία δεν πραγματοποιείται πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου κατά τον πρώτο πλειστηριασμό ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προβεί στην πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου είτε με πλειστηριασμό είτε απευθείας πώληση και για τον σκοπό αυτό θα πρέπει να επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη Ειδοποίηση κατά τον Τύπο ΙΓ εντός χρονικής περιόδου όχι μικρότερης των 20 ημερών από την ημερομηνία πώλησης στην οποία ειδοποίηση περιλαμβάνει την προτιθέμενη μέθοδο πώλησης. Εξέταση Αίτησης/Έφεσης Λόγοι Έφεσης 1, 2, 7 και 8 Μέσω των πιο πάνω λόγων Έφεσης ο Αιτητής προβάλλει τα εξής: · Ότι οι Ειδοποιήσεις Τύπου Θ και Ι ουδέποτε επιδόθηκαν με οποιονδήποτε τρόπο στον Αιτητή πριν από την Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ [Λόγος Έφεσης 1]. · Ότι η Ειδοποίηση Τύπου ΙΒ ουδέποτε επιδόθηκε με οποιονδήποτε τρόπο στον Αιτητή[Λόγος Έφεσης 2]. · Οι Εφεσίβλητοι καταχρηστικά έστειλαν τις Ειδοποιήσεις Τύπου ΙΑ και Δελτίο στον Αιτητή εφόσον ουδέποτε επιδόθηκε σε αυτόν η Ειδοποίηση Τύπου Θ και Ι ενώ ουδέποτε επιδόθηκε στον Αιτητή η Ειδοποίηση Τύπου ΙΒ για διορισμό Εκτιμητή[Λόγος Έφεσης 8]. · Οι Ειδοποιήσεις Τύπου ΙΑ και το Δελτίο έχουν αποσταλεί πριν τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή[Λόγος Έφεσης 7]. Ως προκύπτει από τις παραγράφους 4.2.1 - 4.3 και τα εκεί αναφερόμενα Τεκμήρια της ένορκης δήλωσης Αδάμου, οι Ειδοποιήσεις τύπου Ι ημερ.5/11/2019, αποστάληκαν μέσω συστημένου ταχυδρομείου στον Αιτητή καθώς και σε όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα, σύμφωνα με τις πρόνοιες του Μέρους VIA του Νόμου και παραλήφθηκαν τόσο από τον Αιτητή όσο και από όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα μέσω συστημένου ταχυδρομείου(Τεκμήρια 4, 5, 8, 10, 11, 12 και 15). Οι Ειδοποιήσεις τύπου Ι προς την Εταιρεία KYRIAKOS PAPAVASILIOU (TRADING) LIMITED, τον Διαχειριστή της και τον εγγυητή T.G.K.HOLDINGS LIMITED επιδόθηκαν επίσης μέσω ιδιώτη επιδότη στις 25/11/2019 (Τεκμήρια 7, 9 και14). Στη βάση των πιο πάνω προκύπτει ότι οι ισχυρισμοί του Αιτητή ότι οι Καθ' ων η Αίτηση παρέλειψαν να αποστείλουν σε αυτόν την Ειδοποίηση τύπου Ι ή ότι ουδέποτε παρέλαβε ο ίδιος τέτοια Ειδοποίηση δεν ευσταθούν. Επιπλέον, ως προκύπτει από τα πιο πάνω, στον Αιτητή και σε όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα επιδόθηκε δεόντως και νομοτύπως η Ειδοποίηση τύπου Ι πριν από την επίδοση της επίδικης Ειδοποίησης τύπου ΙΑ. Όσον αφορά την επίδοση των Ειδοποιήσεων τύπου Θ ημερ. 27/2/2019, όπως προέκυψε, αυτή έλαβε χώρα σε προγενέστερη ημερομηνία και η λήψη τους γίνεται παραδεκτή από το Δικηγόρο των Αιτητών. Σχετικές επί τούτου είναι οι επιστολές του Δικηγόρου των Αιτητών ημερ. 12/3/2019 οι οποίες επισυνάπτονται ως Τεκμήριο 17 στην Ένορκη Δήλωση Αδάμου. Περαιτέρω, σύμφωνα με το περιεχόμενο των Άρθρων 44Β[6]και 44Γ

(2)του Νόμου προκύπτει ξεκάθαρα πως η Ειδοποίηση Τύπου Θ αποστέλλεται μόνο μια φορά και είναι ενημερωτικού και πληροφοριακού χαρακτήρα για το ενδεχόμενο ενεργοποίησης της διαδικασίας πώλησης. Όσον αφορά τον ισχυρισμό ότι η Ειδοποίηση Τύπου ΙΒ ουδέποτε επιδόθηκε με οποιονδήποτε τρόπο στον Αιτητή αρκεί να παραπέμψω στις πρόνοιες του Άρθρου 44Δ

(2)όπου ρητά διαλαμβάνεται ότι η Ειδοποίηση τύπου ΙΒ για διορισμό Εκτιμητή επιδίδεται στον ενυπόθηκο δανειστή και, επομένως, οι Καθ΄ων η Αίτηση ουδεμία υποχρέωση είχαν να επιδώσουν τέτοια Ειδοποίηση στον Αιτητή ο οποίος έχει την ιδιότητα του εγγυητή. Περαιτέρω, οι προβαλλόμενοι ισχυρισμοί του Αιτητή ότι οι Καθ' ων η Αίτηση όφειλαν να επιδώσουν την Ειδοποίηση τύπου ΙΒ μετά από την Ειδοποίηση τύπου ΙΑ και πριν από το Δελτίο Α είναι άνευ ερείσματος εφόσον στο Άρθρο 44 (Δ)

(2)του Νόμου ρητά διαλαμβάνεται ότι ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να επιδώσει την Ειδοποίηση τύπου ΙΒ είτε πριν από είτε μετά από είτε ταυτόχρονα με την Ειδοποίηση τύπου ΙΑ. Η σχετική παράγραφος έχει ως εξής: «

(2)Τηρουμένων των διατάξεων του εδαφίου

(1), ο ενυπόθηκος δανειστής επιδίδει ειδοποίηση στον ενυπόθηκο οφειλέτη, κατά τον Τύπο «ΙΒ» του Δεύτερου Παραρτήματος, η οποία δύναται να επιδίδεται είτε πριν από είτε μετά από είτε ταυτόχρονα με την ειδοποίηση κατά τον Τύπο «ΙΑ», αναφέροντας σε αυτήν ότι εντός δέκα

(10)ημερών από την επίδοση της ειδοποίησης θα προχωρήσει στο διορισμό εκτιμητή:» Μέσω του Λόγου Έφεσης 7 οι Αιτητές προβάλλουν ότι η επίδικη Ειδοποίηση τύπου ΙΑ έχει αποσταλεί πριν τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή. Όπως ήδη αναφέρθηκε ανωτέρω στο πλαίσιο σκιαγράφησης των ουσιαστικών προνοιών της σχετικής Νομοθεσίας, με την επίδοση των Ειδοποιήσεων Τύπου Ι και Θ ο ενυπόθηκος οφειλέτης ενημερώνεται για την έναρξη από μέρους του ενυπόθηκου δανειστή διαδικασίας εκποίησης του ενυπόθηκου ακινήτου και καλείται όπως εξοφλήσει το ενυπόθηκο χρέος του εντός 30 ημερών. Σε περίπτωση παράλειψης συμμόρφωσης του ενυπόθηκου δανειστή με τις απαιτήσεις της Ειδοποίησης Τύπου Ι τότε ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη δεύτερη έγγραφη ειδοποίηση, την Ειδοποίηση τύπου ΙΑ, στην οποία να αναφέρεται ότι το ενυπόθηκο ακίνητο πρόκειται να πωληθεί με πλειστηριασμό η οποία επιδίδεται εντός περιόδου όχι μικρότερης των 30 ημερών από την καθορισμένη ημέρα και ώρα πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου. Όπως προέκυψε με βάση τα ενώπιον του Δικαστηρίου στοιχεία και κατατεθέντα Τεκμήρια, η επίδοση της Ειδοποίησης τύπου ΙΑ και του Δελτίου Α διενεργήθηκε στον Αιτητή καθώς και σε όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα αφότου παρήλθε άπρακτη η προθεσμία πληρωμής του Ενυπόθηκου Χρέους που αναφέρεται στην Ειδοποίηση τύπου Ι και, περαιτέρω, επιδόθηκε εντός περιόδου όχι μικρότερης των σαράντα πέντε

(45)ημερών από την καθορισμένη ημέρα και ώρα πώλησης του Ενυπόθηκου Ακινήτου. Έπεται ότι και ο πιο πάνω Λόγος έφεσης δεν ευσταθεί. Λόγοι Έφεσης 3, 4 και 5 Μέσω των πιο πάνω λόγων Έφεσης ο Αιτητής προβάλλει τα εξής: · Οι Ειδοποιήσεις Τύπου ΙΑ και Δελτίο είναι καταχρηστικές, αυθαίρετες, παράτυπες, εσφαλμένες και παραπλανητικές και δεν πληρούν τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο προϋποθέσεις [Λόγοι Έφεσης 4 και 5]. · Δεν προβλέπεται από τον Νόμο η Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ να συνοδεύεται από Δελτίο Α [Λόγος Έφεσης 3]. Εν πρώτοις να επισημάνω ότι ουδεμία εξειδίκευση ή συγκεκριμενοποίηση του έγινε από πλευράς του Αιτητή του Λόγου Έφεσης ότι οι Ειδοποιήσεις Τύπου ΙΑ και Δελτίο είναι καταχρηστικές και δεν πληρούν τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο προϋποθέσεις. Πέραν και ανεξάρτητα από αυτό και σε συμφωνία με τα όσα υποστήριξε η ευπαίδευτη συνήγορος των Καθ΄ων η Αίτηση/Εφεσιβλήτων, λέω ότι απλή σύγκριση των Ειδοποιήσεων τύπου ΙΑ και του Δελτίου Α με τον τύπο που προβλέπεται στο Μέρος VIA του Νόμου και στο περί Πώλησης Ενυπόθηκου Ακινήτου μέσω Ηλεκτρονικού Συστήματος Πλειστηριασμού Διάταγμα του 2019, καταδεικνύει ότι ο τύπος και το περιεχόμενο τους συνάδουν πλήρως με την κείμενη νομοθεσία, όσο δε αφορά η δε αποστολή τους διαπιστώνεται ότι συνάδει με τη διαδικασία που προνοείται από τις διατάξεις του Νόμου καθώς και των συναφών Κανονισμών. Όσο δε αφορά τον Λόγο Έφεσης ότι δεν προβλέπεται από τον Νόμο η Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ να συνοδεύεται από Δελτίο Α αρκεί να αναφέρω ότι στο Νόμο πουθέναδεναπαγορεύεταιηταυτόχρονηαποστολήτηςΕιδοποίησηςτύπουΙΑμαζίμετοΔελτίοΑ. Εν πάση περιπτώσει η προβολή τέτοιου Λόγου δεν περιλαμβάνεται στους λόγους που εξαντλητικά αναφέρονται στο Άρθρο44Γ

(3)του Νόμου. Στο Μέρος VIA του Νόμου διαλαμβάνεται πλέον μια πρόνοια στη βάση της οποίας δύναται ο ενυπόθηκος οφειλέτης να καταχωρήσει Αίτηση/Έφεση προσβάλλοντας ειδοποίηση ή πράξη του ενυπόθηκου δανειστή. Πρόκειται για τη δυνατότητα προσβολής της Ειδοποίησης Τύπου ΙΑ εφόσον συντρέχουν οι λόγοι οι οποίοι κατά εξαντλητικό τρόπο διαλαμβάνονται στο Άρθρο 44 Γ

(3)(α)-(στ). Λόγος Έφεσης 6 Μέσω του πιο πάνω λόγου Έφεσης ο Αιτητής προβάλλει ότι οι Ειδοποιήσεις Τύπου ΙΑ και το Δελτίο Α δεν έχουν δεόντως επιδοθεί. Όπως προκύπτει από τις παραγράφους 4.10.1.-4.10.8.της ένορκης δήλωσης Αδάμου και αναφερόμενα σε αυτές Τεκμήρια, οι Ειδοποιήσεις τύπου ΙΑ και το Δελτίο Α που αφορούν τον Αιτητή, την Εταιρεία, το Διαχειριστή της, τον Αντώνη Δημητρίου, τη Μαρία Δημητρίου, την εταιρεία T.G.K.HOLDINGS LIMITED και το Τμήμα Φορολογίας παραλήφθηκαν μέσω συστημένου ταχυδρομείου στις 14/9/2020, 8/9/2020, 15/9/2020, 9/9/2020, 14/9/2020, 8/9/2020 και 7/9/2020 αντίστοιχα σύμφωνα με τις πρόνοιες του Νόμου (Τεκμήρια 19, 20, 21, 22, 23, 24 και 25). Λόγος Έφεσης 9 Μέσω του πιο πάνω λόγου Έφεσης ο Αιτητής προβάλλει ότι η διαδικασία του επίδικου Πλειστηριασμού άρχισε και οι επίδικες Ειδοποιήσεις Τύπου ΙΑ και Δελτίο Α αποστάληκαν κατά την περίοδο αναστολής των διαδικασιών Πλειστηριασμού ενόψει της πανδημίας του Κορωνοϊού. Όπως αναφέρεται στην παράγραφο 3 της ένορκης δήλωσης που συνοδεύει την υπό κρίση Αίτηση και προκύπτει από το Τεκμήριο 1 που επισυνάπτεται σε αυτή, ο Σύνδεσμος Τραπεζών Κύπρου με απόφασή του ημερ.15/5/2020 επέκτεινε την περίοδο αναστολής των διαδικασιών εκποίησης ενυπόθηκων ακινήτων μέχρι τις 31/8/2020. Όπως καταδεικνύεται από τα Τεκμήρια 18 -26 της ένορκης δήλωσης που συνοδεύει την Ένσταση, οι Ειδοποιήσεις τύπου ΙΑ και το Δελτίο Α εκδόθηκαν και ταχυδρομήθηκαν την 1/9/2020, ήτοι μετά τον τερματισμό της αναστολής των διαδικασιών εκποίησης. Επομένως, ο ισχυρισμός ότι οι Ειδοποιήσεις τύπου ΙΑ και το Δελτίο Α αποστάληκαν εν καιρώ αναστολής των διαδικασιών εκποίησης ουδόλως ευσταθεί. Η αιτούμενη θεραπεία ακύρωσης και/ή παραμερισμού του Δελτίου Α Μέσω της υπό κρίση Αίτησης/Έφεσης επιδιώκεται και η ακύρωση και/ή ο παραμερισμός του Δελτίου Α πέραν των Ειδοποιήσεων Τύπου ΙΑ. Εγείρεται εν προκειμένω το ερώτημα κατά πόσο παρέχεται η δυνατότητα σε τέτοιου είδους διαδικασία με βάση τα προβλεπόμενα στο μέρος VIA του Νόμου 9 του 1965 ως έχει τροποποιηθεί, η επιδίωξη τέτοιου είδους θεραπείας. Η εν λόγω Ειδοποίηση κατά το τύπο του Δελτίου Α αποτελεί βασικά ανακοίνωση του πλειστηριασμού που πρόκειται να λάβει χώρα και αφού η σχετική διαδικασία έχει ήδη ολοκληρωθεί και έχουν αποσταλεί οι σχετικές Ειδοποιήσεις που προνοεί ο Νόμος. Δεν είναι δε άνευ σημασίας ότι η πιο πάνω Ειδοποίηση κατά το τύπο του Δελτίου Α δεν περιλαμβάνεται στις Ειδοποιήσεις που προβλέπονται από τον σχετικό Νόμο όπως είναι οι Ειδοποιήσεις Θ, Ι, ΙΑ και ΙΒ αλλά από Κανονισμούς που έχουν εκδοθεί με βάση αυτόν. Με άλλα λόγια, η ουσιαστική διαδικασία που προβλέπει ο Νόμος έχει τύχει ολοκλήρωσης και εκείνο που απομένει είναι η έκδοση από τον ενυπόθηκο δανειστή μιας απλής ειδοποίησης στην οποία ανακοινώνεται ο τόπος, η ώρα της προτιθέμενης πώλησης και ο τρόπος που ο πλειστηριασμός θα λάβει χώρα. Μια ανάγνωση του περιεχομένου του Δελτίου Α αποκαλύπτει ότι μέσω αυτού απλώς «ανακοινώνεται», όπως είναι το συγκεκριμένο ρήμα που χρησιμοποιείται στην σχετική Ειδοποίηση, το γεγονός της διενέργειας του πλειστηριασμού. Στη βάση των πιο πάνω είναι ορθή η επισήμανση της ευπαιδεύτου συνηγόρου των Καθ΄ων η Αίτηση/Εφεσίβλητων ότι οι προβαλλόμενοι ισχυρισμοί που σχετίζονται με το Δελτίο Α δεν έχουν οποιοδήποτε έρεισμα και ούτε μπορούν να οδηγήσουν στην ακύρωση ή/και παραμερισμό της εν λόγω Ειδοποίησης. Και τούτο εφόσον με βάση τις πρόνοιες του Νόμου και ειδικότερα τα όσα διαλαμβάνονται στο Άρθρο44Γ του Νόμου καθίσταται σαφές ότι: ▬ σε σχέση με τη διαδικασία πώλησης ενός ενυπόθηκου ακινήτου με βάση το Μέρος VIA του Νόμου, έφεση μπορεί να ασκηθεί από τον ενυπόθηκο οφειλέτη ή οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο μόνο μετά την επίδοση της Ειδοποίησης τύπου ΙΑ, η οποία είναι αυτή που καθορίζει και την ημερομηνία πώλησης∙ ▬ η αμφισβήτηση της διαδικασίας πώλησης που προβλέπει το Μέρος VIA του Νόμου, μπορεί να γίνει δια μέσω αιτήματος για παραμερισμό της Ειδοποίησης τύπου ΙΑ για τους λόγους που εξαντλητικά καθορίζει τοΆρθρο44(Γ) 3 του Νόμου∙ ▬ το Μέρος VIA του Νόμου δεν προβλέπει παραμερισμό του Δελτίου Α αλλά μόνο παραμερισμό της Ειδοποίησης τύπου ΙΑ. Κατάληξη Στη βάση όλων όσων έχουν τεθεί ενώπιον του Δικαστηρίου καταλήγω ότι η πλευρά του Αιτητή/Εφεσείοντα δεν έχει καταδείξει ότι στην υπό εξέταση περίπτωση συντρέχει οποιοσδήποτε από τους λόγους ακύρωσης, οι οποίοι ρητά αναφέρονται στο Άρθρο 44Γ

(3)του Ν.9/1965, δυνάμενοι να ακυρώσουν τη σχετική Ειδοποίηση τύπου ΙΑ και συνεπακόλουθα τη διαδικασία πλειστηριασμού του ενυπόθηκου ακινήτου που αυτή αφορά. Κατ΄ακολουθίαν όλων των πιο πάνω η υπό κρίση Αίτηση/Έφεση απορρίπτεται. Όσον αφορά το θέμα των εξόδων της παρούσας Αίτησης δεν βρίσκω κανένα λόγο για να παρεκκλίνω από το γενικό κανόνα ότι αυτά ακολουθούν το αποτέλεσμα, εκτός αν υπάρχει καλός λόγος για έκδοση διαφορετικής διαταγής και, συνεπώς, οι Καθ΄ων η Αίτηση/Εφεσίβλητοι δικαινούται στα έξοδα τους. Ο Αιτήτής/Εφεσείων να καταβάλει τα έξοδα της παρούσας Αίτησης/Έφεσης όπως αυτά θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή και εγκριθούν από το Δικαστήριο. (Υπ.)................. Λ. Δημητριάδου - Ανδρέου, Π.Ε.Δ Πιστόν αντίγραφο Πρωτοκολλητής /Λ.Δ. [1] 27.-

(1)Οσάκις εν συμβάσει υποθήκης προνοείται ότι το διά της υποθήκης εξασφαλιζόμενον ποσόν θα αποπληρωθή διά δόσεων πληρωτέων κατά τας εν τη συμβάσει καθωρισμένας ημερομηνίας, και η πληρωμή οιασδήποτε δόσεως καθίσταται υπερήμερος, ολόκληρον το ούτω εξασφαλιζόμενον ποσόν καθίσταται απαιτητόν από της ημερομηνίας καθ' ην η πληρωμή της δόσεως κατέστη υπερήμερος, εκτός εάν η σύμβασις διαλαμβάνη ρήτραν περί του εναντίου.

(2)Οσάκις εν συμβάσει υποθήκης προνοείται ότι ο επί του διά της υποθήκης εξασφαλιζομένου ποσού πληρωτέος τόκος θα καταβάλληται εις τακτικά διαστήματα προ της καθωρισμένης διά την πληρωμήν του τοιούτου ποσού ημερομηνίας, και η πληρωμή τοιούτου τόκου καθίσταται υπερήμερος, ολόκληρον το ούτω εξασφαλιζόμενον ποσόν καθίσταται απαιτητόν από της ημερομηνίας καθ' ην η πληρωμή του τόκου κατέστη υπερήμερος, εκτός εάν η σύμβασις διαλαμβάνη ρήτραν περί του εναντίου. [2] Δέστε Άρθρο 44Β

(1)του Ν. 9/65. [3] Δέστε Άρθρο 44Γ

(1)του Ν. 9/65. [4] Δέστε Άρθρο 44Γ

(2)του Ν. 9/65. [5] Δέστε Άρθρο 44Α (4Α): (4Α) Ανεξαρτήτως οποιασδήποτε άλλης διάταξης του παρόντος Νόμου, η εξασφάλιση διατάγματος Δικαστηρίου για πώληση ενυπόθηκου ακινήτου ή η έναρξη διαδικασίας πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου δυνάμει του εν λόγω διατάγματος, είτε πριν είτε μετά την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικού) Νόμου του 2018, δεν επηρεάζει το δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή να προχωρήσει με την εφαρμογή της διαδικασίας πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Μέρους: Νοείται ότι, στην πιο πάνω αναφερόμενη περίπτωση, δεν επηρεάζεται το δικαίωμα του ενυπόθηκου οφειλέτη ή άλλου ενδιαφερόμενου προσώπου να προσφύγει στο Επαρχιακό Δικαστήριο σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Μέρους και εντός των χρονικών προθεσμιών που προβλέπονται σε αυτό. [6]Δέστε Άρθρο 44Β

(2): «Οποιαδήποτε ειδοποίηση ως προς παρατηρηθείσα υπερημερία ή απαίτηση για πληρωμή του ενυπόθηκου χρέους, η οποία αποστέλλεται από τον ενυπόθηκο δανειστή όταν αυτός είναι αδειοδοτημένο πιστωτικό ίδρυμα δυνάμει των διατάξεων του περί Εργασιών Πιστωτικών Ιδρυμάτων Νόμου προς τον ενυπόθηκο οφειλέτη ή προς οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο, συνοδεύεται από την ειδοποίηση που αναφέρεται στον Τύπο «Θ» του Δεύτερου Παραρτήματος: Νοείται ότι η αποστολή της ειδοποίησης κατά τον Τύπο «Θ» πραγματοποιείται μόνο μία φορά: Νοείται περαιτέρω ότι δεν υπάρχει υποχρέωση αποστολής της ειδοποίησης κατά τον Τύπο «Θ», εάν ο ενυπόθηκος δανειστής έχει εξασφαλίσει δικαστική απόφαση εναντίον του ενυπόθηκου οφειλέτη ή εάν υπάρχει κατατεθειμένη αίτηση πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου σύμφωνα με τις διατάξεις του Μέρους VI.» (Η έμφαση είναι του παρόντος Δικαστηρίου) cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο