Αντώνης Ασκάνης Λτδ ν. Χαραλάμπους κ.α., Αγωγή Αρ. 1337/2013, 17/11/2020

Αντώνης Ασκάνης Λτδ ν. Χαραλάμπους κ.α., Αγωγή Αρ. 1337/2013, 17/11/2020 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEM:2020:A185 ΣΤΟ ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΜΕΣΟΥ ΕΝΩΠΙΟΝ: Στ. Χατζηγιάννη, Π.Ε.Δ. Αγωγή Αρ. 1337/2013 Μεταξύ: Αντώνης Ασκάνης Λτδ, εκ Λεμεσού Εναγόντων -και-

1. XXXX (Τάκη) Χαραλάμπους
2. XXXX Χρίστου Χαραλάμπους Εναγομένων ----------------------------------- Και δια Ανταπαιτήσεως Μεταξύ:
3. XXXX (Τάκη) Χαραλάμπους XXXX Χρίστου Χαραλάμπους Εναγόντων -και- Αντώνης Ασκάνης Λτδ, εκ Λεμεσού
4. XXXX Ασκάνης, εκ Λεμεσού
5. Askanis Developers Ltd, εκ Λεμεσού Εναγομένων ----------------------------------- (Και όπως τροποποιήθηκε με Διάταγμα ημερ. 2.6.2016) Μεταξύ: Αντώνης Ασκάνης Λτδ, εκ Λεμεσού Εναγόντων -και- XXXX Χαραλάμπους, εκ Λεμεσού, XXXX Παύλου, εκ Λεμεσού και XXXX Χαραλάμπους, εκ Λεμεσού, Διαχειριστές της περιουσίας του αποβιώσαντος XXXX (Τάκη) Χαραλάμπους XXXX Χρίστου Χαραλάμπους Εναγομένων ----------------------------------- Και δια Ανταπαιτήσεως Μεταξύ:
6. XXXX Χαραλάμπους, εκ Λεμεσού, XXXX Παύλου, εκ Λεμεσού και XXXX Χαραλάμπους, εκ Λεμεσού, Διαχειριστές της περιουσίας του αποβιώσαντος XXXX (Τάκη) Χαραλάμπους
7. XXXX Χρίστου Χαραλάμπους Εναγόντων -και-
8. Αντώνης Ασκάνης Λτδ, εκ Λεμεσού
9. XXXX Ασκάνης, εκ Λεμεσού
10. Askanis Developers Ltd, εκ Λεμεσού Εναγομένων ----------------------------------- Aίτηση Εναγομένων ημερ. 6.11.2019 για αναστολή εκτέλεσης της Απόφασης ημερ. 27.8.2019 Ημερ.: 17.11.2020 Για τους Εναγόμενους - Αιτητές: PHC Tsangarides LLC Για τους Ενάγοντες - Καθ' ων η Αίτηση: Καννάβα, Κιτρομηλίδου & Σία ΔΕΠΕ ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΑΠΟΦΑΣΗ Με νομικό υπόβαθρο τους περί Πολιτικής Δικονομίας Διαδικαστικούς Κανονισμούς Δ.35, θ.θ.18-19, Δ.40, θ.7, θ.11, Δ.48, θ.θ. 1-4, 8 και 9, Δ.57 θ.θ. 1-2, Δ.39, Θ.1 - 7, στο άρθρο 9 του περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμου, Κεφ.6 και στις γενικές αρχές, τους κανόνες της επιείκειας, την πρακτική και σύμφυτη εξουσία του Δικαστηρίου, οι Εναγόμενοι (στο εξής οι Αιτητές) καταχώρισαν την παρούσα Αίτηση με την οποία αιτούνται την έκδοση Διατάγματος του Δικαστηρίου που να διατάσσει την αναστολή της εκτέλεσης της Απόφασης ημερ. 27.8.2019 εναντίον τους, μέχρι την εκδίκαση και έκδοση Απόφασης στην Πολιτική Έφέση ημερ. 4.10.2019 εναντίον της εν λόγω Απόφασης. Η Αίτηση υποστηρίζεται από Ένορκη Δήλωση του XXXX Χαραλάμπους ημερ. 6.11.2019, εγγονού των Αιτητών 1 και
11. Αναφέρθηκε στην Απόφαση του Δικαστηρίου ημερ. 27.8.2019, η οποία εκδόθηκε στα πλαίσια της παρούσας Αγωγής υπέρ των Εναγόντων (στο εξής οι Καθ' ων η Αίτηση) και εναντίον των Αιτητών (Τεκμ.1). Με την εν λόγω Απόφαση, διατάχθηκε η επιστροφή στους Καθ' ων η Αίτηση του ποσού των €526.448,53 πλέον νόμιμο τόκο και εκδόθηκε Διάταγμα ειδικής εκτέλεσης και μεταβίβασης επ' ονόματι των Καθ' ων η Αίτηση, των 756/8553 μεριδίων του επίδικου ακινήτου. Εναντίον της Απόφασης ημερ. 27.8.2019 καταχωρίστηκε στις 4.10.2019 Έφεση (Τεκμ.2), με την οποία προσβάλλεται η ορθότητα της και η Έφεση έχει μεγάλες πιθανότητες επιτυχίας. Επεσήμανε ότι το Δικαστήριο με τη διαταγή του εναντίον των Αιτητών για επιστροφή του ποσού των €526.448,53 πλέον νόμιμο τόκο στους Καθ' ων η Αίτηση, διαμόρφωσε νέα συμφωνία για τα μέρη, στην οποία προβλέπεται μειωμένη τιμή πώλησης του ακινήτου, θεραπεία άγνωστη προς το νόμο και γι' αυτήν οι Αιτητές καταχώρισαν ξεχωριστό λόγο Έφεσης. Περαιτέρω, με την έκδοση του διατάγματος ειδικής εκτέλεσης δηλαδή με τη μεταβίβαση μεριδίων επ' ονόματι των Καθ' ων η Αίτηση, σε περίπτωση επιτυχίας της Έφεσης των Αιτητών, αυτή θα παραμείνει χωρίς αντικείμενο, αφού το μερίδιο γης θα έχει ήδη μεταβιβαστεί επ' ονόματι των Καθ' ων η Αίτηση. Οι Καθ' ων η Αίτηση ως επιχειρηματίες ανάπτυξης γης, θα προχωρήσουν σε ανάπτυξη και αξιοποίηση των εν λόγω μεριδίων που θα τους μεταβιβαστούν. Συνεπώς οι Αιτητές θα είναι ακατόρθωτο και αδύνατο να μπορέσουν να αποζημιωθούν μεταγενέστερα, σε περίπτωση επιτυχίας της Έφεσης τους, αφού τα μερίδια θα έχουν ήδη πωληθεί σε τρίτα πρόσωπα ή θα έχουν κτιστεί επ' αυτών οικοδομήματα και θα έχουν ακολούθως πωληθεί σε τρίτα πρόσωπα. Ο εν λόγω ισχυρισμός ενισχύεται από τα Τεκμ.20-25 που κατατέθηκαν στα πλαίσια της αγωγής και από τα οποία προκύπτει ότι οι καθ' ων η Αίτηση προχώρησαν σε αξιοποίηση και ανάπτυξη του επίδικου ακινήτου και έχουν εκδοθεί σχετικές πολεοδομικές και άδειες οικοδομών. Με την υλοποίηση των αδειών, ανηγέρθηκε αριθμός κτιριακών μονάδων και/ή συγκροτημάτων και πωλήθηκαν σε τρίτα πρόσωπα (Τεκμ.33). Συνεπώς, αμέσως μετά τη μεταβίβαση των μεριδίων του επίδικου ακινήτου στους Καθ' ων η Αίτηση, αυτοί θα προχωρήσουν άμεσα σε αξιοποίηση και ανάπτυξη τους, με αποτέλεσμα, σε περίπτωση επιτυχίας στην Έφεση, αυτή να παραμείνει χωρίς αντικείμενο και αντίκρισμα, και οι Αιτητές δεν θα μπορούν να αποζημιωθούν σε χρήμα. Ακόμα και αν οι Καθ' ων η αίτηση δεν αναπτύξουν τα εν λόγω μερίδια, θα μπορούν να τα πωλήσουν σε τρίτα πρόσωπα, να τα υποθηκεύσουν, μεταβιβάσουν και/ή εκχωρήσουν σε οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο και σε περίπτωση επιτυχίας των Αιτητών στην Έφεση τους, θα παραμείνει χωρίς αντικείμενο και αξία. Στην περίπτωση που δεν ανασταλεί η εκτέλεση της Απόφασης ημερ. 27.8.2019, η ζημιά των Αιτητών δεν θα είναι μόνο χρηματική αλλά θα απωλέσουν και την ακίνητη ιδιοκτησία τους, χωρίς να μπορούν να την διεκδικήσουν μεταγενέστερα σε περίπτωση επιτυχίας της Έφεσης αφού οι Καθ' ων η αίτηση θα έχουν ήδη αξιοποιήσει τα μερίδια που θα μεταβιβαστούν επ' ονόματι τους. Επεσήμανε περαιτέρω ότι προκειμένου να μεταβιβαστούν τα μερίδια επ' ονόματι των Καθ' ων η Αίτηση, οι Αιτητές θα πρέπει να πληρώσουν τα οφειλόμενα ποσά φορολογίας, τέλη και δικαιώματα που βαρύνουν το ακίνητο. Σε τέτοια περίπτωση, θα είναι αδύνατο και/ή ακατόρθωτο να διεκδικήσουν πίσω τα έξοδα και τη ζημιά που θα υποστούν, εάν πετύχουν στην Έφεση τους. Αναφέρθηκε στο εύρημα του πρωτόδικου Δικαστηρίου ότι οι Αιτητές πώλησαν στους Καθ' ων η Αίτηση 6229 τ.μ., ενώ αυτό που τους ανήκε ήταν 5271 τ.μ.. Δηλαδή για τα υπόλοιπα 958 τ.μ. οι Αιτητές δεν ήταν ιδιοκτήτες. Εντούτοις, στην Απόφαση το Δικαστήριο καταλήγει σε άλλο αντίθετο εύρημα και διατάσσει τους Αιτητές να μεταβιβάσουν 756/8535 μερίδια στους Καθ' ων η Αίτηση. Συνεπώς τα συμπεράσματα του πρωτόδικου Δικαστηρίου δεν είναι ευλόγως επιτρεπτά και είναι ανυπόστατα, αφού διαπιστώνονται ουσιώδεις αντιφάσεις. Εάν εκδοθεί το αιτούμενο Διάταγμα, οι Καθ' ων η αίτηση δεν θα επηρεαστούν αρνητικά, εφόσον οι Αιτητές είναι έτοιμοι να συμμορφωθούν με οποιουσδήποτε όρους και εγγυήσεις ήθελε αποφασίσει το Δικαστήριο. Σε αντίθετη περίπτωση μη έκδοσης του αιτούμενου Διατάγματος, η ζημιά των Αιτητών δεν θα μπορεί να αποτιμηθεί σε χρήμα και θα συνεπάγεται κίνδυνο εξανέμισης της αξίας της Έφεσης, η οποία έχει αρκετές πιθανότητες επιτυχίας. Η Ένσταση των Καθ' ων η Αίτηση υποστηρίζεται από Ένορκη Δήλωση του XXXX Ασκάνη, ημερ. 11.2.
12. Ο Ενόρκως Δηλών είναι ο διευθυντής των Καθ' ων η Αίτηση. Αναφέρθηκε στην Απόφαση ημερ. 27.8.2019 και στο εύρημα του Δικαστηρίου ότι οι Αιτητές πώλησαν 959 τ.μ. στους Καθ' ων η Αίτηση, τα οποία δεν τους ανήκαν και δεν νομιμοποιούντο στην πώληση τους. Με την συμφωνία αγοράς ημερ. 11.6.2008 οι Αιτητές πώλησαν στους Καθ' ων η Αίτηση 6229 τ.μ., ενώ τους ανήκαν μόνο 5271 τ.μ. Το ποσό των €526.448,53 πληρώθηκε από τους Καθ' ων η Αίτηση στους Αιτητές το 2009, δηλαδή πριν 11 χρόνια και με την απόφαση του Δικαστηρίου θα πρέπει να επιστραφεί στους Καθ' ων η Αίτηση. Οι Αιτητές διατάχθηκαν να πληρώσουν το ποσό αυτό το οποίο δεν τους ανήκει. Σ' ότι αφορά το διάταγμα ειδικής εκτέλεσης και μεταβίβασης επ' ονόματι των Καθ' ων η Αίτηση των 756/8535 μεριδίων του επίδικου ακινήτου, αναφέρει ότι η Απόφαση ημερ. 27.8.2019 επιδόθηκε στους Αιτητές στις 12.9.2019 (Τεκμ.1 και 2), οι οποίοι όφειλαν εντός 30 ημερών να ειδοποιήσουν γραπτώς τους Καθ' ων η Αίτηση, ώστε να μεταβιβάσουν και εγγράψουν επ' ονόματι των Καθ' ων η Αίτηση, τα εν λόγω μερίδια, πράγμα που ουδέποτε έπραξαν. Ισχυρίζεται ότι η Έφεση των Αιτητών δεν έχει πιθανότητες επιτυχίας και είναι καταχρηστική με σκοπό την καθυστέρηση της επιστροφής του ποσού των €526.448,53 προς τους Καθ' ων η αίτηση και τη μεταβίβαση των 756/8535 μεριδίων προς τους Καθ' ων η Αίτηση. Η Έφεση των Αιτητών είναι έκδηλα αβάσιμη αφού το πρωτόδικο Δικαστήριο αποφάσισε ότι οι Αιτητές δεν μπορούν να επωφεληθούν από τμήμα γης που δεν τους ανήκει. Αναφέρει ότι ακόμα και στην περίπτωση που οι Αιτητές θα πετύχουν στην Έφεση τους, οι Καθ' ων η Αίτηση θα μπορούν άμεσα να μεταβιβάσουν πίσω το μερίδιο γης των 756/8535 μεριδίων ή να αποζημιώσουν τους Αιτητές χρηματικά. Σε κάθε περίπτωση, τα μερίδια 756/8535 αποτελούν μέρος του πωληθέντος ακινήτου από τους Αιτητές προς τους Καθ' ων η Αίτηση, δηλαδή αποτελεί μέρος των 6229/8535 μεριδίων. Οι Καθ' ων η Αίτηση ολοκλήρωσαν το συγκρότημα κατοικιών στο επίδικο ακίνητο από το 2017 και ήδη έχουν πωλήσει οικοδομήματα σε τρίτα πρόσωπα. Το επίδικο ακίνητο δεν έχει ακόμα διαχωριστεί και για να γίνει ο διαχωρισμός, θα πρέπει οι Αιτητές να μεταβιβάσουν άμεσα στους Καθ' ων η Αίτηση τα εναπομείναντα μερίδια των 756/
13. Μετά τον διαχωρισμό οι Καθ' ων η Αίτηση θα μεταβιβάσουν μέρος των μεριδίων που τους ανήκει σε τρίτα πρόσωπα, τα οποία έχουν αγοράσει οικοδομήματα στο ακίνητο. Είναι αναγκαίο να γίνει άμεσα η μεταβίβαση των 756/8535 μεριδίων διότι οι Καθ' ων η Αίτηση χωρίς αυτά δεν μπορούν να εκδώσουν τίτλους σε τρίτα πρόσωπα και βρίσκονται σε παράβαση των Συμφωνιών Αγοράς των επίδικων ακινήτων. Η άρνηση των Αιτητών να συμμορφωθούν με την Απόφαση ημερ. 27.8.2019, οδήγησε τους Καθ' ων η Αίτηση σε παράβαση των υποχρεώσεων τους έναντι αθώων τρίτων προσώπων. Σε περίπτωση που οι Αιτητές επιτύχουν στην Έφεση και το Ανώτατο Δικαστήριο αποφασίσει ότι τα 756/8535 ανήκουν στους Αιτητές, οι Καθ' ων η Αίτηση θα τα αγοράσουν από τους Αιτητές γιατί χωρίς αυτά δεν θα είναι δυνατή η τιτλοποίηση των οικοδομημάτων στο ακίνητο. Διευκρινίζει ότι από τη μεταβίβαση των 756/8535 μεριδίων δεν προκύπτει θέμα πληρωμής Κεφαλαιουχικών Κερδών. Οι Αιτητές έχουν καθήκον να διευθετήσουν τις φορολογικές τους υποχρεώσεις για δικαιώματα, τέλη και άλλους φόρους και να καταβάλουν τα νενομισμένα τέλη των μεριδίων 756/
14. Ισχυρίζεται ότι οι Αιτητές τα τελευταία 10 χρόνια δεν συνεργάζονται και δεν υπογράφουν οποιοδήποτε έγγραφο για τη διαδικασία έκδοσης τίτλων σε τρίτα πρόσωπα. Θεωρεί ότι είναι άδικο οι Καθ' ων η Αίτηση να στερούνται τους καρπούς της επιτυχίας τους για ένα ακίνητο που αγόρασαν το 2008 για να το αξιοποιήσουν και αναπτύξουν και επιπρόσθετα να περιμένουν ακόμα 5 χρόνια για να τους επιστρέψουν το ποσό των €526.448,53 το οποίο κατέβαλαν στους Αιτητές από το
15. Είναι επίσης άδικο να μην μπορούν να εκδώσουν τίτλους ιδιοκτησίας εξαιτίας της άρνησης των Αιτητών να τους μεταβιβάσουν τα 756/8535 μερίδια. Κανένας όρος ή εγγύηση θα είναι δίκαια για να ισοσταθμίσει την αποστέρηση από τους Καθ' ων η Αίτηση τους καρπούς της επιτυχίας τους. Έτσι και αλλιώς οι Αιτητές δεν μπορούν να χρησιμοποιήσουν τα μερίδια 756/8535 διότι πάνω σε αυτά οι Καθ' ων η Αίτηση έχουν κτίσει οικοδομήματα και τα έχουν πωλήσει σε τρίτα πρόσωπα. Και αν ακόμα επιτύχουν στην Έφεση τους, οι Αιτητές θα αποζημιωθούν σε χρήμα. Η ζημιά που θα προκληθεί στους Καθ' ων η Αίτηση από την έκδοση του αιτούμενου διατάγματος είναι πολύ μεγαλύτερη διότι οι Καθ' ων η Αίτηση έχουν συμβατική υποχρέωση έναντι τρίτων προσώπων να εκδώσουν τίτλους ιδιοκτησίας και αυτό δεν μπορεί να γίνει διότι θα πρέπει οι Αιτητές να τους μεταβιβάσουν τα 756/8535 μερίδια. Οι Αιτητές ως συνιδιοκτήτες δεν υπογράφουν καμιά Αίτηση ή έγγραφο για την έκδοση των τίτλων. Δεν συντρέχει κανένας κίνδυνος εξανέμισης της αξίας της Έφεσης που να μην μπορεί να αποτιμηθεί σε χρήμα. Σε περίπτωση επιτυχίας της Έφεσης, οι Καθ' ων η Αίτηση θα εξαγοράσουν τα μερίδια 756/8535 από τους Αιτητές. Οι ευπαίδευτοι συνήγοροι των διάδικων, προώθησαν τις θέσεις τους με εμπεριστατωμένες γραπτές αγορεύσεις, τις οποίες έχω διεξέλθει με την επιβαλλόμενη προσοχή. Η Δ.35 θ.18, 19 των περί Πολιτικής Δικονομίας Διαδικαστικών Κανονισμών, επί της οποίας βασίζεται η Αίτηση, ορίζει ως ακολούθως: Δ.35 θ.18, 19 «
16. An appeal shall not operate as a stay of execution or of proceedings under the decision appealed from except so far as the Court appealed from or the Court of Appeal, or a Judge of either Court, may order; and no intermediate act or proceeding shall be invalidated, except so far as the Court appealed from may direct. Before any order staying execution is entered, the person obtaining the order shall furnish such security (if any) as may have been directed. If the security is to be given by means of a bond, the bond shall be made to the party in whose favour the decision under appeal was given.
17. Wherever under these Rules an application may be made either to the Court below or to the Court of Appeal, or to a Judge of either Court, it shall be made in the first instance to the Court or Judge below.» Οι αρχές που διέπουν την αναστολή εκτέλεσης της πρωτόδικης Απόφασης συνοψίζονται στην απόφαση του Ανωτάτου Δικαστηρίου Demetriades Group of Companies Limited v. APM Italian Type Ice-Creame Ltd, , Πολ. Έφ. 372/2015, ημερ. 15.2.2017, ως ακολούθως: «Με βάση τη νομολογία, το όλο θέμα ανάγεται στη διακριτική ευχέρεια του δικαστηρίου, η οποία ασκείται δικαστικά και με βάση την εξισορρόπηση δύο πυλώνων, υπό το φως πάντα των συμφερόντων της δικαιοσύνης: (α) Της διασφάλισης της τελεσιδικίας, με παράλληλη κατοχύρωση ότι ο διάδικος ο οποίος επιτυγχάνει στην υπόθεσή του δεν πρέπει να στερείται, χωρίς ουσιαστικό λόγο, του καρπού της επιτυχίας του, και (β) ότι το ένδικο μέσο της έφεσης, το οποίο ασκείται δικαιωματικά, δεν πρέπει να αποστερείται της αποτελεσματικότητάς του και να καθίσταται κενό περιεχομένου. Μεταξύ των κριτηρίων που λαμβάνει υπόψη το δικαστήριο κατά την πορεία εξέτασης αιτήσεων αυτής της μορφής είναι οι προοπτικές επιτυχίας της έφεσης, στοιχείο όμως οριακής σημασίας και χωρίς καθοριστική επίπτωση (Ιωσηφάκη ν. Αριστοδήμου