Σιαμμάς κ.α. ν. Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ, Αρ. Αίτησης-Έφεσης: 23/20, 20/2/2020 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDPAF:2020:A41 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΠΑΦΟΥ ΕΝΩΠΙΟΝ: Α. Ν. ΚΟΝΗ, Α.Ε.Δ. Αρ. Αίτησης-Έφεσης: 23/20 Επί τοις αφορώσι τον Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμο - Ν. 9/1965, Μέρος VI και VIA, άρθρα 37 - 44ΙΑΑ, τον Περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμο, Κεφ. 224 και τον Περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Περιορισμός Πωλήσεων) Νόμος του 2002 - Ν.82(Ι)/2002ως και τις τροποποιήσεις τους. Μεταξύ:
- XXXX Σιαμμάς
- V. P. Premier Office Support Ltd
- Ioannis Siammas Ltd Αιτητές - Εφεσείοντες και Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ Καθ' ων η Αίτηση - Εφεσίβλητοι ------------------------ ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ: 20.02.2020 ΕΜΦΑΝΙΣΕΙΣ: Για τους Αιτητές - Εφεσείοντες: κ. Σ. Ζαννούπας Για τους Καθ' ων η Αίτηση - Εφεσίβλητους: κ. Ι. Τηλεμάχου για Ηλίας Νεοκλέους & Σία ΔΕΠΕ ------------------------ Α Π Ο Φ Α Σ Η Με την παρούσα Αίτηση - Έφεση οι Εφεσείοντες - Αιτητές εξαιτούνται τον παραμερισμό της Ειδοποίησης Τύπου Ι, ΙΑ και Β ημερομηνίας 22.05.2019 και 11.11.2019 αντίστοιχα, ως επίσης την ακύρωση της απόφασης των Εφεσίβλητων - Καθ' ων η Αίτηση ημερομηνίας 11.11.2019 με την οποία αποφάσισαν την πώληση της ακίνητης ιδιοκτησίας του Εφεσείοντα 1 - Αιτητή και της αποβιώσασας XXXX XXXX Χριστοδούλου με τη διαδικασία του πλειστηριασμού, η οποία είναι προγραμματισμένη την 20.02.2020 και ώρα 11:00 π.μ. αλλά και την αναστολή ή και ακύρωση της διαδικασίας πώλησης με πλειστηριασμό της εν λόγω ακίνητης ιδιοκτησίας, δηλαδή των ακινήτων με αριθμό εγγραφής XXX και XXX, Φ/Σχ. Τμ. XXX και XXX αντίστοιχα, Τεμάχια XXX και XXX αντίστοιχα στην XXXX, στην Επαρχία Πάφου και βαρύνονται με την υποθήκη XXX/2010 Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Πάφου. Στην Αίτηση προβάλλονται 7 λόγοι Έφεσης οι οποίοι συνοψίζονται στο ότι η επίδικη Ειδοποίηση Τύπου Ι ημερομηνίας 22.05.2019 δεν επιδόθηκε στους Αιτητές 2 και 3, στον διαχειριστή της περιουσίας της αποβιώσασας XXXX XXXX Χριστοδούλου και στο Κτηματολόγιο, ως επίσης δεν επιδόθηκε στον Αιτητή αρ. 1 συμφώνως του άρθρου 44ΙΕ του Ν. 9/1965, ότι η Ειδοποίηση Τύπου Ι δεν συνοδεύεται από κατάσταση λογαριασμού οφειλόμενου ενυπόθηκου χρέους, ότι οι Ειδοποιήσεις Τύπου ΙΑ και ΙΒ δεν επιδόθηκαν σε όλους τους ενδιαφερόμενους, δηλαδή στον διαχειριστή της περιουσίας της αποβιώσασας XXXX XXXX Χριστοδούλου και στο Κτηματολόγιο, ότι η Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ δεν επιδόθηκε στον Αιτητή σύμφωνα με τις πρόνοιες του άρθρου 44ΙΕ του Ν. 9/1965, δηλαδή του επιδόθηκε με ιδιώτη επιδότη και ότι οι Ειδοποιήσεις Τύπου ΙΑ και ΙΒ δεν πληρούν τις απαιτούμενες από τον προβλεπόμενο Τύπο και περιεχόμενο προϋποθέσεις. Κύρια νομική βάση της Αίτησης αποτελεί ο Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμος 9/1965, άρθρα 37 - 44ΙΑ, ο Περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμος, Κεφ. 224 και ο Περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Περιορισμός Πωλήσεων) Νόμος 82(Ι)/2002 όπως έχουν τροποποιηθεί. Η Αίτηση συνοδεύεται από ένορκη δήλωση του Εφεσείοντα - Αιτητή 1, στην οποία αναπτύσσει τους λόγους έφεσης και επισυνάπτεται αριθμός τεκμηρίων. Η πλευρά των Καθ' ων η Αίτηση - Εφεσιβλήτων καταχώρισε Ένσταση στην οποία προβάλλει ότι δεν συντρέχουν λόγοι ακύρωσης των Ειδοποιήσεων Τύπου ΙΑ, ως επίσης ότι η όλη διαδικασία έχει ακολουθηθεί ορθά και νομότυπα και σε πλήρη συμμόρφωση με τις διατάξεις της κείμενης Νομοθεσίας. Η Ένσταση συνοδεύεται από ένορκη δήλωση της XXXX Κανάρη, υπαλλήλου στην Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ («η Τράπεζα»). Κατά την ακρόαση της παρούσας Αίτησης/Έφεσης οι δυο πλευρές προχώρησαν σε αγορεύσεις, χωρίς να ζητήσουν την αντεξέταση των ενόρκως δηλούντων στην Αίτηση και στην Ένσταση. Έχω μελετήσει με προσοχή το περιεχόμενο τόσο της Αίτησης και της Ένστασης, ως επίσης των ενόρκων δηλώσεων που τις συνοδεύουν μαζί με τα επισυναπτόμενα σ' αυτές τεκμήρια όσο και τις αγορεύσεις των δικηγόρων των μερών κατά την ακρόαση της παρούσας Αίτησης - Έφεσης. Ειδική αναφορά στα πιο πάνω θα γίνεται όπου ήθελε κριθεί αναγκαίο. Η μελέτη των εκατέρωθεν ενόρκων δηλώσεων καταδεικνύει ότι τα αδιαμφισβήτητα γεγονότα που συνθέτουν την παρούσα υπόθεση είναι τα ακόλουθα: (α) Κατά την 11.11.2010 ο Αιτητής 1 και η XXXX XXXX Χριστοδούλου, άλλως XXXX XXXX Φιλίππου (αποβιώσασα) ενέγραψαν την υποθήκη ΥXXX/2010 Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Πάφου επί των ακινήτων με αριθμό εγγραφής XXX και XXX, Φ/Σχ. Τμ. XXX και XXX αντίστοιχα, Τεμάχια XXX και XXX αντίστοιχα στην XXX, στην Επαρχία Πάφου, (Τεκμήριο 1 στην ένορκη δήλωση που συνοδεύει την Αίτηση και Τεκμήριο 2 στην ένορκη δήλωση που συνοδεύει την Ένσταση). Η εν λόγω υποθήκη παραχωρήθηκε από τον Αιτητή 1 και την ως άνω αποβιώσασα ως ενυπόθηκους οφειλέτες προς εξασφάλιση πιστωτικών διευκολύνσεων που παραχωρήθηκαν από την Τράπεζα στους λογαριασμούς XXXX406, XXXX973 και XXXX
- Το ποσό εγγραφής της υποθήκης ήταν €421.000,00 πλέον τόκοι και έξοδα. (β) Εγέρθηκαν από την Τράπεζα οι αγωγές ΧΧΧ/2013, ΧΧΧ/2013 και XXX/2013 στο Επαρχιακό Δικαστήριο Πάφου, στα πλαίσια των οποίων εκδόθηκαν σχετικές αποφάσεις. (γ) Την 03.06.2019 η Τράπεζα επέδωσε στον Αιτητή 1 Ειδοποίηση Τύπου Ι μέσω ταχυδρομείου και στην XXXX Παπακλεοβούλου, διαχειρίστρια της περιουσίας της XXXX ΧΧΧΧ Χριστοδούλου, άλλως XXXX ΧΧΧΧ Φιλίππου, την 12.06.2019 (Τεκμήριο 1 στην ένορκη δήλωση που συνοδεύει την Ένσταση). Περαιτέρω, η Τράπεζα επέδωσε την 04.07.2019 στους Αιτητές 2 και 3 την εν λόγω Ειδοποίηση μέσω ιδιωτικής επίδοσης (Τεκμήριο 1 στην ένορκη δήλωση που συνοδεύει την Ένσταση). (δ) Εν συνεχεία η Τράπεζα επέδωσε την 14.01.2020 στον Αιτητή 1 προσωπικά την Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ ημερομηνίας 11.11.2019 και Τύπου ΙΒ ίδιας ημερομηνίας (Τεκμήρια 4 και 5 αντίστοιχα στην ένορκη δήλωση του Αιτητή 1). Επιδόθηκαν επίσης στον Αιτητή δυο Ειδοποιήσεις Τύπου ΙΑ ημερομηνίας 11.11.2019 που απευθύνονταν στους Αιτητές 2 και 3 (Τεκμήρια 6 και 7 αντίστοιχα στην ένορκη δήλωση του Αιτητή 1). Εξετάζοντας τους λόγους Έφεσης, χρήσιμη είναι η παράθεση των προνοιών του άρθρου 44 Γ όπου προβλέπεται η διαδικασία την οποία θα πρέπει να ακολουθήσει ο ενυπόθηκος δανειστής, στην προκειμένη περίπτωση οι Καθ' ων η Αίτηση, δια την αποστολή σχετικών ειδοποιήσεων αναφορικά με την σκοπούμενη πώληση, ως ακολούθως: «44Γ.
(1)Τηρουμένων των διατάξεων του άρθρου 44Β, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει στην έναρξη της διαδικασίας που προβλέπεται από τις διατάξεις του παρόντος Μέρους, αφού επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο, έγγραφη ειδοποίηση κατά τον Τύπο «Ι» του Δεύτερου Παραρτήματος, συνοδευόμενη από κατάσταση λογαριασμού του οφειλόμενου ενυπόθηκου χρέους, των τόκων και όλων των εξόδων για την είσπραξή του καλώντας τον όπως εξοφλήσει το ποσό, σύμφωνα με την επιδοθείσα κατάσταση λογαριασμού, τάσσοντας σε αυτόν προθεσμία όχι μικρότερη των τριάντα
(30)ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της ειδοποίησης προς εξόφληση του οφειλόμενου ποσού: Νοείται ότι, με την ειδοποίηση ενημερώνεται ο ενυπόθηκος οφειλέτης ότι σε περίπτωση μη εξόφλησης του οφειλόμενου ποσού που καθορίζεται σε αυτήν, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να ασκήσει το δικαίωμά του για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου με βάση τις διατάξεις του παρόντος Μέρους: Νοείται περαιτέρω ότι, μετά την επίδοση της ειδοποίησης κατά τον Τύπο «Ι», οποιαδήποτε αρμόδια αρχή παρέχει, μετά από την υποβολή σχετικού αιτήματος από τον ενυπόθηκο δανειστή, όλες τις σχετικές πληροφορίες, αναφορικά με τους φόρους, τα τέλη και τις χρεώσεις που επιβαρύνουν το ενυπόθηκο ακίνητο, εντός δεκαπέντε
(15)ημερών από την ημερομηνία υποβολής τέτοιου αιτήματος.
(2)Σε περίπτωση που ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο δεν συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις της ειδοποίησης που του επιδίδεται δυνάμει των διατάξεων του εδαφίου
(1), ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο, δεύτερη έγγραφη ειδοποίηση, στην οποία να αναφέρεται ότι το ενυπόθηκο ακίνητο πρόκειται να πωληθεί με πλειστηριασμό˙ η ειδοποίηση επιδίδεται κατά τον Τύπο «IΑ» του Δευτέρου Παραρτήματος, εντός περιόδου όχι μικρότερης των τριάντα
(30)ημερών από την καθορισμένη ημέρα και ώρα πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου.» Ακολούθως, στην παράγραφο 3 του άρθρου 44Γ του Νόμου, προβλέπεται το δικαίωμα του ενυπόθηκου οφειλέτη και κάθε ενδιαφερόμενου μέρους, να εφεσιβάλει ενώπιον Επαρχιακού Δικαστηρίου την Ειδοποίηση η οποία προβλέπεται στο άρθρο 44Γ
(2), ήτοι την Ειδοποίηση του Τύπου ΙΑ. Το δικαίωμα αυτό περιορίζεται σε συγκεκριμένες περιπτώσεις οι οποίες περιλαμβάνονται στο εν λόγω άρθρο, το οποίο παρατίθεται αυτούσιο: «44Γ.
(3)Ο ενυπόθηκος οφειλέτης καθώς και οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο μέρος δύναται, εντός τριάντα
(30)ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης, σύμφωνα με το εδάφιο
(2)να καταχωρίσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο για παραμερισμό της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης μόνο, για τους ακόλουθους λόγους: (α) Η επιδοθείσα ειδοποίηση δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο, προϋποθέσεις˙ (β) η ειδοποίηση δεν έχει δεόντως επιδοθεί˙ (γ) η ειδοποίηση έχει αποσταλεί πριν τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή˙ (δ) έχει εκδοθεί παρεμπίπτον απαγορευτικό διάταγμα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη σύμφωνα με το άρθρο 32 του περί Δικαστηρίων Νόμου˙ (ε) έχει εκδοθεί προστατευτικό διάταγμα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη δυνάμει των διατάξεων του περί Αφερεγγυότητας Φυσικών Προσώπων (Προσωπικά Σχέδια Αποπληρωμής και Διατάγματα Απαλλαγής Οφειλών) Νόμου˙ (στ) ο ενυπόθηκος οφειλέτης του οποίου η συμμετοχή εγκρίνεται στο σχέδιο "ΕΣΤΙΑ για αντιμετώπιση των μη εξυπηρετούμενων δανείων και στήριξη ευάλωτων κοινωνικών ομάδων" ή σε οποιαδήποτε άλλο κυβερνητικό σχέδιο επιδότησης πιστωτικής διευκόλυνσης, νοουμένου ότι αυτός αποδέχεται και τηρεί τη συμφωνία και τις πιστωτικές του υποχρεώσεις όπως προκύπτουν από το εν λόγω σχέδιο.» Όπως έχει επισημανθεί, μία από τις βασικές αλλαγές που επέφερε ο τροποποιητικός Νόμος αφορά τους λόγους παραμερισμού της Ειδοποίησης Τύπος ΙΑ όπου πλέον προβλέπονται στο εν λόγω άρθρο 44Γ
(3)εξαντλητικά και περιοριστικά, ως αναφέρεται ανωτέρω. Αυτό που θα πρέπει πρώτα να λεχθεί με βάση τα πιο πάνω είναι ότι δεν υπάρχει δυνατότητα παραμερισμού της Ειδοποίησης Τύπου Ι ή Τύπου ΙΒ. Οι Αιτητές προβάλλουν με τον λόγο έφεσης 1 ότι η Ειδοποίηση Τύπου Ι δεν επιδόθηκε στους Αιτητές 2 και 3 και στο διαχειριστή της περιουσίας της XXXX ΧΧΧΧ Χριστοδούλου. Όπως αναφέρεται και πιο πάνω, οι Καθ' ων η Αίτηση αναφέρουν μέσω της ένορκης δήλωσης της ΧΧΧ Κανάρη στην παράγραφο 8, ότι επέδωσαν στην XXXX Παπακλεοβούλου, ως διαχειρίστρια της περιουσίας της ως άνω αποβιωσάσης την Ειδοποίηση Τύπου Ι με συστημένο ταχυδρομείο την 03.06.
- Επισυνάπτουν προς τούτο σχετικά αποδεικτικά στοιχεία της εν λόγω επίδοσης τα οποία αποτελούν μέρος του Τεκμηρίου 1 (βλέπε αποστολή και παράδοση του αντικειμένου RBΧΧΧCY). Στην παράγραφο 9 αναφέρουν ότι επέδωσαν στους Αιτητές 2 και 3 μέσω ιδιωτικής επίδοσης την 04.07.2019, αφού προηγουμένως προσπάθησαν ανεπιτυχώς να τους επιδώσουν την Ειδοποίηση Τύπου Ι με συστημένο ταχυδρομείο. Αποδεικτικά στοιχεία των πιο πάνω ισχυρισμών τα οποία ενισχύουν τη θέση των Καθ' ων η Αίτηση περιέχονται επίσης στο Τεκμήριο 1 (βλέπε αποστολή και μη παραλαβή των αντικειμένων RBΧΧΧCY και RBΧΧΧΧCY, ως επίσης ένορκες δηλώσεις επίδοσης). Όσον αφορά τον ισχυρισμό ότι η εν λόγω Ειδοποίηση θα έπρεπε να επιδοθεί στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, αυτός δεν βρίσκει έρεισμα στον Νόμο. Στο άρθρο 44ΙΕ αναφέρεται ότι: «ενδιαφερόμενο πρόσωπο» σημαίνει οποιοδήποτε πρόσωπο έχει δικαίωμα σε οποιοδήποτε μέρος του εκπλειστηριάσματος της πώλησης, όπως αυτό προκύπτει από έρευνα στα μητρώα του Κτηματολογίου και περιλαμβάνει οποιουσδήποτε εγγυητές σε σχέση με το ενυπόθηκο χρέος∙» Είναι φανερό από τα πιο πάνω ότι το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας δεν μπορεί να θεωρηθεί ενδιαφερόμενο μέρος. Επομένως ο λόγος αυτός έφεσης δεν γίνεται αποδεκτός. Ως λόγο έφεσης 2 οι Αιτητές προβάλλουν ότι η Ειδοποίηση Τύπου Ι στάληκε στον Αιτητή 1 με απλό ταχυδρομείο. Ούτε ο λόγος αυτός έφεσης γίνεται αποδεκτός. Όπως αναφέρεται και πιο πάνω, οι Καθ' ων η Αίτηση επέδωσαν στον Αιτητή 1 την 03.06.2019 την Ειδοποίηση Τύπου Ι μέσω συστημένης επιστολής. Αυτό καταδεικνύεται μέσω του Τεκμηρίου 1 και συνάδει με τους σχετικούς ισχυρισμούς στην παράγραφο 9 της ένορκης δήλωσης που συνοδεύει την ένσταση (βλέπε αποστολή και παραλαβή του αντικειμένου RBΧΧΧΧCY). Οι Αιτητές προβάλλουν επίσης ότι η Ειδοποίηση Τύπου Ι η οποία τους επιδόθηκε από τους Καθ' ων η Αίτηση δεν συνοδευόταν από κατάσταση λογαριασμού του ενυπόθηκου χρέους. Αυτό που θα πρέπει πρώτα να λεχθεί σε σχέση με την κατάσταση λογαριασμού η οποία θα πρέπει να συνοδεύει την ειδοποίηση Τύπου Ι είναι ότι δεν προβλέπεται συγκεκριμένος τύπος από τον Νόμο. Σκοπός της πρόνοιας αυτής δεν είναι άλλος από του να δοθεί στον ενυπόθηκο οφειλέτη η ευκαιρία να ενημερωθεί για το οφειλόμενο ποσό το οποίο θα πρέπει να καταβληθεί δυνάμει της σύμβασης υποθήκης, με αναφορά στο ποσό των τόκων και εξόδων. Εξού και στην Ειδοποίηση Τύπου Ι, πληροφορείται ο ενυπόθηκος οφειλέτης, όπως και στην περίπτωση των Αιτητών, εάν διαφωνεί με την Ειδοποίηση αυτή έχει το δικαίωμα να πληροφορήσει την τράπεζα γραπτώς σε διάστημα 30 ημερών. Δεν φαίνεται στην προκειμένη περίπτωση οι Αιτητές είτε να διαφώνησαν με την Ειδοποίηση Τύπου Ι, ούτε συγκεκριμένα να είχαν ζητήσει περαιτέρω πληροφορίες ή λεπτομέρειες της εν λόγω κατάστασης λογαριασμού. Ανεξάρτητα από τα πιο πάνω, στην Ειδοποίηση Τύπου Ι η οποία επιδόθηκε στους Αιτητές επισυνάπτεται κατάσταση λογαριασμού του ενυπόθηκου οφειλόμενου χρέους στην οποία αναφέρεται το αρχικό ποσό της υποθήκης ΥΧΧΧΧ/2010, αναγράφονται ξεχωριστά οι τόκοι, το συνολικό υπόλοιπο της υποθήκης αλλά και το συνολικό ενυπόθηκο χρέος. Περαιτέρω στο κάτω μέρος της κατάστασης λογαριασμού γίνεται αναφορά στα δικηγορικά έξοδα δυνάμει των δικαστικών αποφάσεων στις αγωγές ΧΧΧΧ/13, ΧΧΧΧ/13 και ΧΧΧΧ/13 Ε.Δ. Πάφου. Περιλαμβάνει δηλαδή όλες τις αναγκαίες πληροφορίες ως προς το ποσό που εξασφαλίζει η υποθήκη, αλλά και το ποσό των τόκων. Ως εκ τούτου, ούτε ο λόγος αυτός έφεσης γίνεται αποδεκτός. Προβάλλεται ακόμα ως λόγος έφεσης 4 ότι η Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ και ΙΒ δεν επιδόθηκε σε όλους τους ενδιαφερόμενους, και συγκεκριμένα στο διαχειριστή της περιουσίας της αποβιωσάσης XXXX ΧΧΧΧ Χριστοδούλου και στο Κτηματολόγιο Κύπρου. Οι Καθ' ων η Αίτηση απαντούν στο ζήτημα αυτό μέσω της παραγράφου 14 της ένορκης δήλωσης της ΧΧΧ Κανάρη, όπου αναφέρεται ότι επιδόθηκε στη διαχειρίστρια της ως άνω αποβιωσάσης, XXXX Παπακλεοβούλου, την 04.12.2019, μέσω συστημένου ταχυδρομείου. Επισυνάπτονται προς επιβεβαίωση του πιο πάνω ισχυρισμού σχετικά αποδεικτικά στοιχεία, τα οποία αποτελούν μέρος του Τεκμηρίου 3 (βλέπε αποστολή και παραλαβή αντικειμένου RBΧΧΧΧCY). Όσον αφορά τον ισχυρισμό ότι η εν λόγω Ειδοποίηση θα έπρεπε να επιδοθεί το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, όπως έχει αναφερθεί πιο πάνω, δεν βρίσκει έρεισμα στον Νόμο. Επομένως και σε αυτή την περίπτωση, ο λόγος αυτός έφεσης δεν γίνεται αποδεκτός. Ως λόγος έφεσης 5 προβάλλεται ότι η Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ επιδόθηκε σ' αυτούς μέσω ιδιώτη επιδότη και όχι ως προβλέπει το άρθρο 44ΙΕ του Ν.9/
- Ούτε αυτός ο λόγος έφεσης γίνεται αποδεκτός. Οι Καθ' ων η Αίτηση απαντούν στο ζήτημα αυτό στις παραγράφους 12 έως 14 της ένορκης δήλωσης της ΧΧΧ Κανάρη. Αναφέρεται σ' αυτές ότι αυτή στάληκε αρχικά με συστημένο ταχυδρομείο όμως τελικά δεν έγινε κατορθωτό να επιδοθεί στους Αιτητές 1, 2 και 3 (βλέπε Τεκμήριο 3, αποστολή και μη παραλαβή αντικειμένων RBΧΧΧΧCY και RBΧΧΧΧCY σε σχέση με τους Αιτητές 2 και 3 αντίστοιχα. Το αντικείμενο RBΧΧΧΧCY σε σχέση με τον Αιτητή 1 αποστάληκε και αναφέρεται ότι παραλήφθηκε την 17.12.2019, εντούτοις δεν φέρει υπογραφή παραλήπτη). Οι Καθ' ων η Αίτηση στη συνέχεια κατάφεραν να επιδώσουν την Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ και Τύπου ΙΒ στους Αιτητές μέσω ιδιωτικής επίδοσης, την 14.01.2020 (βλέπε ένορκες δηλώσεις επίδοσης στο Τεκμήριο 3). Οι πιο πάνω ενέργειες των Καθ' ων η Αίτηση συνάδουν με τις πρόνοιες του Νόμου. Σύμφωνα με το άρθρο 44ΙΕ του Νόμου: «Για σκοπούς του παρόντος Μέρους- «επίδοση» σημαίνει σε κάθε περίπτωση την παράδοση ειδοποίησης ή επικοινωνίας με συστημένη επιστολή, η οποία απευθύνεται στην τελευταία γνωστή διεύθυνση της κατοικίας ή του εγγεγραμμένου γραφείου του προσώπου, στο οποίο η ειδοποίηση ή η επικοινωνία απευθύνεται, ή στη σχετική διεύθυνση που είναι καταχωρισμένη σε μητρώο του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, και σε περίπτωση που αυτό δεν είναι εφικτό, την ιδιωτική επίδοση τέτοιας ειδοποίησης ή επικοινωνίας σε τέτοιο πρόσωπο: Νοείται ότι η ιδιωτική επίδοση δύναται να γίνει με οποιονδήποτε τρόπο προβλέπεται στους Θεσμούς Πολιτικής Δικονομίας, περιλαμβανομένης και της δυνατότητας υποκατάστατης επίδοσης με διάταγμα Δικαστηρίου κατόπιν γενικής αίτησης:, ................................» Η πιο πάνω διαπίστωση μου, ότι δηλαδή η διαδικασία που ακολούθησαν οι Καθ' ων η Αίτηση ήταν συμφώνως των προνοιών του Νόμου, αντικρούει και τον λόγο έφεσης 7, ότι η Ειδοποίηση Τύπου ΙΒ επιδόθηκε λανθασμένα μέσω ιδιωτικής επίδοσης και όχι μέσω συστημένου ταχυδρομείου. Απομένει ο λόγος έφεσης 6 όπου οι Αιτητές προβάλλουν ότι η Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο Τύπο και περιεχόμενο προϋποθέσεις, και συγκεκριμένα ότι υπάρχουν σ' αυτή αναφορές για δυο ποσά και όχι ένα, ως ορίζει ο Νόμος, δεν υπάρχει συμμόρφωση ως προς την αναγραφή του ύψους των εξόδων και τέλος δεν προσδιορίζεται το χρονικό πλαίσιο εντός του οποίου θα διεξαχθεί ο πλειστηριασμός, καθότι πέρα από την ώρα έναρξης δεν υπάρχει οποιαδήποτε αναφορά ως προς τον χρόνο ολοκλήρωσης του πλειστηριασμού. Θα πρέπει κατ' αρχάς να σημειωθεί ότι σκοπός της Ειδοποίησης Τύπου ΙΑ είναι να ενημερώσει τον ενυπόθηκο οφειλέτη και κάθε ενδιαφερόμενο μέρος πότε θα γίνει ο πλειστηριασμός, σε ποιο χώρο και για ποιο ποσό. Σημασία έχει από το περιεχόμενο της Ειδοποίησης να συνάγεται ποιο είναι το ποσό το οποίο επιδιώκει ο ενυπόθηκος δανειστής να λάβει με την πώληση του ακινήτου. Στην επίδικη Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ γίνεται αναφορά σε συγκεκριμένα ποσά που αντιστοιχούν στο οφειλόμενο ποσό πλέον οι τόκοι, ενώ όσον αφορά τα έξοδα αναφέρεται ότι αυτά είναι €0,
- Η εν λόγω Ειδοποίηση φέρει ημερομηνία 11.11.2019 και είναι ξεκάθαρο ότι τα πιο πάνω ποσά οφείλονταν κατά την πιο πάνω ημερομηνία ως επίσης ότι αναγράφεται το ποσό των εξόδων που είναι €0,
- Σε περίπτωση επομένως που οι Αιτητές αποφάσιζαν να συμμορφωθούν με το περιεχόμενο της εν λόγω Ειδοποίησης, ήξεραν ακριβώς ποιο ποσό θα έπρεπε να καταβάλουν. Περαιτέρω αναφέρεται στην εν λόγω Ειδοποίηση ότι οι Καθ' ων η Αίτηση θα προχωρήσουν σε πλειστηριασμό την 20.02.2020 και ώρα 11:00 π.μ. Το γεγονός ότι δεν αναγράφεται ο χρόνος που θα ολοκληρωθεί ο πλειστηριασμός δεν μπορεί σε οποιαδήποτε περίπτωση να θεωρηθεί ως τυπικό ελάττωμα της Ειδοποίησης Τύπου ΙΑ. Στο ΔΕΥΤΕΡΟ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ του Νόμου όπου παρατίθεται ο νενομισμένος Τύπος ΙΑ αναφέρεται σχετικά: «..προτίθεμαι να προχωρήσω σε πώληση στις ......... και ώρα ...., στον ................. με τη διαδικασία πλειστηριασμού ως προβλέπεται στο Μέρος VIA ..» Επομένως η επίδικη Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ συνάδει με τον νενομισμένο Τύπο. Κρίνω επομένως ότι ούτε αυτός ο λόγος έφεσης μπορεί να γίνει αποδεκτός. Είναι η κατάληξη μου ότι δεν έχει καταδειχθεί οποιοσδήποτε βάσιμος λόγος για ακύρωση της Ειδοποίησης Τύπου ΙΑ και του σκοπούμενου πλειστηριασμού. Συνεπεία των πιο πάνω, η Αίτηση - Έφεση απορρίπτεται με έξοδα υπέρ των Εφεσίβλητων - Καθ' ων η Αίτηση και εναντίον των Εφεσειόντων - Αιτητών, ως αυτά θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή και εγκριθούν από το Δικαστήριο. (Υπ.) ................. Α. Ν. Κονής, Α.Ε.Δ. Πιστό αντίγραφο Πρωτοκολλητής ./Λ.Κ. Subject: Civil/Other Actions/Final Αναφορά: Παραμερισμός ειδοποίησης τύπου ΙΑ cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο