Ιωάννου ν. Τιμοθέου, Αρ. Αγωγής: 3000/09, 14/5/2020

Ιωάννου ν. Τιμοθέου, Αρ. Αγωγής: 3000/09, 14/5/2020 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDPAF:2020:A63 ΣΤΟ ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΠΑΦΟΥ ΕΝΩΠΙΟΝ: Α. Ν. ΚΟΝΗ, Α.Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 3000/09 Μεταξύ: ΧΧΧΧ Ιωάννου Ενάγοντας -και- ΧΧΧΧ Τιμοθέου Εναγόμενης -------------------------- Ημερομηνία: 14 Μαΐου 2020 Εμφανίσεις: Για τον Ενάγοντα: κ. Ε. Ευσταθίου με κ. Κ. Καμένο Για την Εναγόμενη: κ. Κ. Χ΄΄Ιωάννου διά Α.Κ. Χατζηιωάννου & Σια ---------------------------- Α Π Ο Φ Α Σ Η Με την παρούσα αγωγή που καταχωρήθηκε 02.10.2009, ο Ενάγων αξιώνει εναντίον της Εναγόμενης: «13.Α Διάταγμα του Δικαστηρίου διατάττον την ειδική εκτέλεση του Πωλητηρίου Εγγράφου ημερομηνίας 19.6.2009 συνομολογηθέντος μεταξύ του ενάγοντος και της εναγόμενης και/ή την μεταβίβαση επ΄ ονόματι του ενάγοντος των 628/1000 μεριδίων του κτήματος υπ΄ αρ. εγγραφής ΧΧΧΧ, τεμάχιο ΧΧΧΧ, Φ.ΣΧ ΧΧΧΧ/ΧΧΧΧ εντός του χωρίου ΧΧΧΧ ιδιοκτησίας της εναγόμενης. Β. Διάταγμα του Δικαστηρίου διατάττον την εναγομένη όπως προβεί σε κάθε πράξη ή ενέργεια αναγκαία διά την μεταβίβαση και/ή δια την εγγραφή του ως άνω στην παράγραφο Α περιγραφομένου κτήματος επ΄ ονόματι του ενάγοντος ενώπιον του Επαρχιακού Κηματολογίου Λευκωσίας. Γ. Διάταγμα του Δικαστηρίου διατάττον τον Διευθυντή του Κτηματολογίου όπως προβεί στην εγγραφή του ως άνω περιγραφομένου κτήματος επ΄ ονόματι του ενάγοντος. Δ. Αποζημιώσεις διά δόλο και/ή απάτη εις βάρος του ενάγοντος προς καταστρατήγηση της μεταξύ των διαδίκων συμφωνίας και/ή προς καταστρατήγηση των προνοιών του Νόμου δια πράξεων και/ή ενεργειών της εναγομένης. Ε. Νόμιμο Τόκο. ΣΤ. Έξοδα πλέον Φ.Π.Α. Αρ. Μητρώου Φ.Π.Α. ΧΧΧΧ42Ρ πλέον έξοδα επιδόσεως. Διαζευτικά: Ζ. Αποζημιώσεις για αθέτηση συμφωνίας ημερομηνίας 19.6.2009 μεταξύ του ενάγοντος και της εναγομένης. Η. Αποζημιώσεις λόγω δόλου και/ή απάτης εις βάρος του ενάγοντος προς καταστρατήγηση της μεταξύ των διαδίκων συμφωνίας και/ή προς καταστρατήγηση των προνοιών του Νόμου δια πράξεων και/ή ενεργειών της εναγομένης. Θ. Νόμιμο Τόκο. Ι. Έξοδα πλέον Φ.Π.Α. Αρ. Μητρώου Φ.Π.Α. ΧΧΧΧ42Ρ πλέον έξοδα επιδόσεως. Σύμφωνα με την Έκθεση Απαίτησης, ο Ενάγων, κατά πάντα ουσιώδη χρόνο ήτο κάτοικος Κάτω Πύργου ενώ η Εναγόμενη ήτο κάτοικος στην ίδια κοινότητα και ιδιοκτήτρια του ακινήτου με αρ. εγγραφής ΧΧΧΧ, Φ./Σχ. ΧΧΧΧ/ΧΧΧΧ, Τεμ. ΧΧΧΧ που ευρίσκεται μέσα στον ΧΧΧΧ. Αναφέρεται στη συνέχεια στην Έκθεση Απαίτησης, ότι δυνάμει πωλητηρίου εγγράφου ημερομηνίας 19.06.2009 η Εναγόμενη πώλησε και ο Ενάγων αγόρασε από αυτή μερίδιο 628/1000 επί του ως άνω περιγραφόμενου ακινήτου έναντι του τιμήματος των €150.000,

1. Σύμφωνα με το ως άνω πωλητήριο έγγραφο το πιο πάνω πωληθέν μερίδιο αποτελούσε ή και αποτελεί τον χώρο επί του ακινήτου στο οποίο βρίσκεται πρατήριο πετρελαίου και βενζίνης (που σημειώνεται ως Α στο πωλητήριο έγγραφο σχέδιο). Περαιτέρω και δυνάμει του ως άνω πωλητηρίου εγγράφου, καταβλήθηκε από τον Ενάγοντα στην Εναγόμενη το ποσό των €10.000 ως προκαταβολή κατά την ημερομηνία υπογραφής του πωλητηρίου, το δε υπόλοιπο των €140.000 θα καταβάλλετο προς την Εναγόμενη κατά την ημέρα μεταβίβασης στο αρμόδιο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο. Κατά την 27.07.2009 ο Ενάγων καταχώρησε το πωλητήριο έγγραφο στο Κτηματολόγιο ενώ η Εναγόμενη προχώρησε καταβάλλοντας τον νενομισμένο φόρο στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Πάφου κατά την 11.08.
2. Την επομένη ο Ενάγοντας μαζί με την Εναγόμενη και την κόρη της ΧΧΧΧ μετέβησαν στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λευκωσίας για να πραγματοποιηθεί η μεταβίβαση με αντίστοιχη καταβολή του υπολοίπου τιμήματος από τον Ενάγοντα. Σύμφωνα επίσης με την Έκθεση Απαίτησης, κατά την ως άνω ημερομηνία ενώ ο Ενάγων εύλογα ανέμενε την πραγματοποίηση της μεταβίβασης, προσήλθαν επί τόπου ο γαμπρός της Εναγόμενης και η σύζυγος του θυγατέρα της Εναγόμενης, ΧΧΧΧ Νικολάου (Μ.Υ.2), και επεμβαίνοντας με βίαιο τρόπο πέτυχαν την ματαίωση της μεταβίβασης. Εν τέλει, αυθαίρεται και παράνομα η Εναγόμενη αποχώρησε μαζί τους από το Κτηματολογικό Γραφείο, χωρίς να εκπληρώσει τις συμβατικές της υποχρεώσεις. Ενόψει της ως άνω παράλειψης και αντισυμβατικής συμπεριφοράς και της άρνησης της να προσέλθει προς υλοποίηση της μεταβίβασης, ο Ενάγοντας μέσω των δικηγόρων του κοινοποίησε την 18.08.2009 στην Εναγόμενη επιστολή ημερομηνίας 17.08.2009 με την οποία την καλούσε για τελευταία φορά να προσέλθει την 28.08.2009 και ώρα 9:00 π.μ. στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λευκωσίας για να πραγματοποιηθεί η μεταβίβαση με αντίστοιχη καταβολή εκ μέρους του Ενάγοντα του υπόλοιπου ποσού του τιμήματος πώλησης και την πληροφορούσε ότι σε αντίθετη περίπτωση θα λάμβανε δικαστικά μέτρα εναντίον της. Ενώ ο Ενάγων κατά την ως άνω ημερομηνία και ώρα ανέμενε την Εναγόμενη στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λευκωσίας προς υλοποίηση του πωλητηρίου εγγράφου ή και της μεταβίβασης, η Εναγόμενη παρέλειψε ή και αρνήθηκε να προσέλθει, κατά παράβαση του Νόμου και των συμβατικών της υποχρεώσεων. Αποτελεί ισχυρισμό του Ενάγοντα ότι η Εναγόμενη δυνάμει δόλου και ή και δόλιας συμπεριφοράς ή και κακόβουλων και δόλιων παράνομων πράξεων ή και ενεργειών προσπάθησε ή και είχε ως σκοπό τη ματαίωση ή και ανατροπή της υλοποίησης του πωλητηρίου εγγράφου ημερομηνίας 19.06.2009 ή και τη δόλια καταστρατήγηση του περί Πωλήσεων Γης (Ειδική Εκτέλεση) Νόμου Kεφ. 232 ή και συνωμότησε με άλλα πρόσωπα ή και με τη θυγατέρα της ΧΧΧΧ Νικολάου προς παρεμπόδιση ή και ματαίωση της εφαρμογής του εν λόγω Νόμου και παρατίθενται σχετικές λεπτομέρειες στις οποίες γίνεται αναφορά μεταξύ άλλων ότι κατά την 06.08.2009 η Εναγόμενη προέβη σε μεταβίβαση του υπόλοιπου μεριδίου του επίδικου ακινήτου στην κόρη της ΧΧΧΧ Νικολάου. Στη συνέχεια της Έκθεσης Απαίτησης γίνεται αναφορά σε επιστολή του δικηγόρου της Εναγόμενης ημερομηνίας 28.08.2009 προς τους δικηγόρους του Ενάγοντα. Ως εκ των ανωτέρω ο Ενάγοντας κίνησε την παρούσα αγωγή. Η Εναγόμενη στην Υπεράσπιση και Ανταπαίτηση της παραδέχεται ότι η ίδια και ο Ενάγοντας καθόλο τον ουσιώδη χρόνο κατοικούσαν στον ΧΧΧΧ, ότι η ίδια ήταν ιδιοκτήτρια του ως άνω ακινήτου, ότι συνήψε με τον Ενάγοντα το πωλητήριο έγγραφο ημερομηνίας 19.06.2009 για πώληση σ' αυτόν μεριδίου 628/1000 επί του ως άνω ακινήτου έναντι του τιμήματος των €150.000,00, ότι το ως άνω μερίδιο αποτελούσε ή και αποτελεί χώρο του ακινήτου στο οποίο βρίσκεται πρατήριο πετρελαίου και βενζίνης (Α στο επισυναπτόμενο στο πωλητήριο έγγραφο σχέδιο), ότι καταβλήθηκε από τον Ενάγοντα στην Εναγόμενη το ποσό των €10.000,00 ως προκαταβολή κατά την ημερομηνία υπογραφής του πωλητηρίου εγγράφου, το δε υπόλοιπο των €140.000,00 θα καταβάλλετο προς την Εναγόμενη κατά την ημέρα μεταβίβασης στο στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο. Παραδέχεται ακόμη ότι το πωλητήριο έγγραφο κατατέθηκε στο Κτηματολόγιο την 27.07.2009 και ότι η Εναγόμενη εξόφλησε κατά την 11.08.2009 τον Φόρο Κεφαιλαιουχικών Κερδών που προέκυπτε από την πώληση. Η Εναγόμενη αρνείται τους λοιπούς ισχυρισμούς στην Έκθεση Απαίτησης και ισχυρίζεται ότι τα αληθή γεγονότα έχουν ως ακολούθως: Η Εναγόμενη υπέγραψε το πωλητήριο έγγραφο ημερομηνίας 19.06.2009 και έλαβε προκαταβολή κατόπιν πιέσεων από τον υιό της ο οποίος είχε ανάγκη από χρήματα και τον Eνάγοντα. Επειδή οι οικονομικές ανάγκες του υιού της ήταν επιτακτικές, προβλέφθηκε σαν ουσιώδης όρος της συμφωνιας ότι η εξόφληση του υπόλοιπου τιμήματος θα εγίνετο «εντός του μηνός το αργότερο» δηλαδή την 19.07.
3. Ο Ενάγων δεν εξόφλησε το τίμημα πώλησης στη συμφωνηθείσα ημερομηνία με αποτέλεσμα να δημιουργηθεί μεγάλη αναστάτωση στην οικογένεια δεδομένου ότι οι οικονομικές ανάγκες του υιού της ήταν επιτακτικές. Τότε η θυγατέρα της προσφέρθηκε να δανειστεί η ίδια κάποια ποσά και να βοηθήσει τον αδελφό της νοουμένου ότι θα μεταβιβάζετο σ' αυτή το ακίνητο το όλο μερίδιο και θα εξακολουθούσε να ζει σ' αυτό η Εναγόμενη, όρος που εγινε αποδεκτός. Η θυγατέρα της Εναγόμενης κατέβαλε αμέσως στον αδελφό της κάποιο ποσό και την 06.08.2009 η Εναγόμενη μετέβη στο Κτηματολόγιο για να μεταβιβάσει το κτήμα στη θυγατέρα της, όμως δεν μπορούσε να γίνει μεταβίβαση του όλου μεριδίου σ' αυτή διότι στο μεταξύ την 27.07.2009 είχε κατατεθεί το πωλητήριο έγγραφο ημερομηνίας 19.06.2009 γι' αυτό και μεταβίβασε το μερίδιο που μπορούσε να μεταβιβάσει, ως η οικογενειακή διευθέτηση. Ο Ενάγων προφανώς είχε πληροφορηθεί περί των διευθετήσεων που έγιναν μετά την παράλειψη του να εξοφλήσει και έσπευσε να καταθέσει το πωλητήριο στο Κτηματολόγιο. Την 11.08.2009 η Εναγόμενη μετά από πιέσεις του Ενάγοντα ότι θα φυλακίζετο αν δεν το έπραττε, μετέβη στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Πάφου μαζί με τον Ενάγοντα με σκοπό να εισπράξει το υπόλοιπο του τιμήματος πώλησης και να μεταβιβάσει τα πωληθέν μερίδιο. Ο Ενάγων αδυνατούσε να πληρώσει το υπόλοιπο του τιμήματος πώλησης αφού για να μπορεί να εξοφλήσει, ήθελε να υποθηκεύσει το πωλούμενο μερίδιο προς την Alpha Bank και να πάρει ανάλογο δάνειο. Αυτό δεν μπορούσε να γίνει στην Πάφο. Την 12.08.2009 η Εναγόμενη για τους ίδιους λόγους μετέβηκε στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λευκωσίας μαζί με τον Ενάγοντα με σκοπό τη μεταβίβαση αλλά και πάλι ο Ενάγων δεν μπορούσε να εξοφλήσει αφού για να το κάνει θα έπρεπε να υποθηκεύσει το πωλούμενο μερίδιο προς όφελος της ως άνω Τράπεζας. Αυτό όμως δεν μπορούσε να γίνει εφόσον δεν μπορούσε να εγγραφεί το πωλούμενο μερίδιο επ' ονόματι του Ενάγοντα πριν την πάροδο 30 ημερών από την κοινοποίηση της δήλωσης μεταβίβασης στη συνιδιοκτήτρια της Εναγόμενης η οποία είχε επιλογή να αποκτήσει η ίδια το μερίδιο αντί της ίδιας τιμής σύμφωνα με τον Νόμο. Ο Ενάγων πρότεινε τότε όπως κατατεθεί η δήλωση μεταβίβασης και αναβληθεί η πληρωμή μέχρι την εγγραφή επ' ονόματι του του μεριδίου, όμως η Εναγόμενη δεν δέχθηκε. Τότε η Εναγόμενη κάλεσε τη συνιδιοκτήτρια της στο Κτηματολογικό Γραφείο για να συγκατατεθεί στη μεταβίβαση αλλά αυτή όχι μόνο δεν συγκατατέθηκε αλλά δήλωσε πρόθυμη να αποκτήσει η ίδια το πωληθέν μερίδιο. Ως εκ τούτου η μεταβίβαση δεν έγινε και η Εναγόμενη επέστρεψε στον ΧΧΧΧ με τον Ενάγοντα. Ο Ενάγοντας με επιστολή των δικηγόρων του ημερομηνίας 17.08.2009 κάλεσε την Εναγόμενη στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λευκωσίας για να μεταβιβάσει τα πωλούμενα μερίδια σ' αυτόν προβάλλοντας διάφορους ισχυρισμούς και η Εναγόμενη με επιστολή των δικηγόρων της ημερομηνίας 28.08.2009 απέρριψε τους ως άνω ισχυρισμούς του Ενάγοντα και τερμάτισε τη συμφωνία επί του ότι ο Ενάγοντας δυο φορές που μετέβηκε στο Κτηματολόγιο αδυνατούσε να εξοφλήσει το τίμημα πώλησης και εξηγούντο τα πραγματικά γεγονότα και προσφέρετο η επιστροφή της προκαταβολής. Ακολούθησε η αγωγή πριν από την επίδοση της οποίας η Εναγόμενη απέστειλε επιστολή ημερομηνίας 11.03.2010 με την οποία καλούσε τον Ενάγοντα να αποσύρει το πωλητήριο έγγραφο από το Κτηματολόγιο, στην οποία λήφθηκε απάντηση ημερομηνίας 17.03.
4. Αναφέρεται επίσης στην Υπεράσπιση και Ανταπαίτηση ότι η Εναγόμενη είναι άτομο μειωμένων αντιστάσεων, επιληπτική και αρνείται οποιοδήποτε δόλο, σκοπιμότητα ή συνομωσία. Αποτελεί ισχυρισμό της Εναγόμενης ότι ο μοναδικός λόγος για τον οποίο δεν προέβη σε δήλωση μεταβίβασης του πωληθέντος μεριδίου στον Ενάγοντα ήταν η αδυναμία του να εξοφλήσει το τίμημα πώλησης κατά τις προαναφερθείσες ημερομηνίες που συνιστά παράβαση ουσιώδους όρου της συμφωνίας από τον Ενάγοντα και νόμιμα τερμάτισε τη σύμβαση. Περαιτέρω ισχυρίζεται ότι το μόνο που είχε να κάνει ήταν να εξοφλήσει τους φόρους κεφαλαιουχικών κερδών, πράγμα που έκανε, να εισπράξει το τίμημα πώλησης, το οποίο δεν της προσφέρθηκε και να προβεί σε δήλωση μεταβίβασης, την οποία δεν έπραξε παρόλο που ήταν πρόθυμη, λόγω του ότι δεν της καταβλήθηκε το τίμημα πώλησης και ότι δεν υποχρεούτο να προβεί σε οποιαδήποτε άλλη ενέργεια. Ως εκ των ανωτέρω η Εναγόμενη αρνείται την απαίτηση του Ενάγοντα και αφού αναφέρει ότι από το ποσό που πλήρωσε για φόρο κεφαλαιουχικών κερδών από τις 11.08.2009, υπέστη ζημιές ήτοι τόκους επί του ως άνω ποσού και ανταπαιτεί: «Α. Δήλωση Δικαστηρίου ότι το Πωλητήριο Έγγραφο ημερ. 19.07.2009 μεταξύ των διαδίκων είναι άκυρο και/η ακυρώσιμο. Β. Διάταγμα Δικαστηρίου ακυρούν το ίδιο πιο πάνω έγγραφο. Γ. Διάταγμα Δικαστηρίου διατάσσον την διαγραφή του ιδίου πιο πάνω πωλητηρίου εγγράφου από εμπράγματο βάρος επί του κτήματος υπ΄ αριθμό εγγραφής ΧΧΧΧ, τεμ. ΧΧΧΧ, Φ/Σχ. ΧΧΧΧ/ΧΧΧΧ του χωριού ΧΧΧΧ. Δ. Αποζημιώσεις για παράβαση συμφωνίας. Ε. Νόμιμο τόκο και έξοδα.» Ο Ενάγων στην Απάντηση και Υπεράσπιση στην Ανταπαίτηση του ενώνει τα επίδικα ζητήματα και επαναλαμβάνει τους ισχυρισμούς του στην Έκθεση Απαίτησης. Αρνείται τους ισχυρισμούς στην Υπεράσπιση και Ανταπαίτηση και συνεπώς τους απορρίπει ως επίσης αρνείται και απορρίπτει την Ανταπαίτηση της Εναγόμενης. Κατά την ακροαματική διαδικασία η πλευρά του Ενάγοντα παρουσίασε ένα μόνο μάρτυρα, τον ίδιο τον Ενάγοντα, ενώ η πλευρά της Εναγόμενης την ίδια την Εναγόμενη και την κόρη της ΧΧΧΧ Νικολάου (Μ.Υ.2). Ο Ενάγων κατέθεσε στο Δικαστήριο το πωλητήριο έγγραφο ημερομηνίας 19.06.2009 (Τεκμήριο 1) προσθέτοντας ότι ο ίδιος είναι ιδιοκτήτης πρατηρίου πετρελαιοειδών ή και διαχειρίζεται το εν λόγω πρατήριο από την 17.12.2008, ως επίσης την 19.06.2009 πλήρωσε στην Εναγόμενη το ποσό των €10.000,00 το δε υπόλοιπο θα καταβάλλετο στην Εναγόμενη κατά την ημέρα της μεταβίβασης στο αρμόδιο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο. Ο Ενάγοντας ανέφερε επίσης στη συνέχεια ότι κατά την 27.07.2009 καταχώρησε εμπρόθεσμα το πωλητήριο έγγραφο στο Κτηματολόγιο (Τεκμήριο 3), ενώ η Εναγόμενη κατά την 11.08.2009 κατέβαλε τον νενομισμένο φόρο στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Πάφου (Τεκμήριο 2). Κατά την 12.08.2009, ο ίδιος μαζί με την Εναγομένη μετέβηκαν στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λευκωσίας για να πραγματοποιηθεί η μεταβίβαση με αντίστοιχη καταβολή από τον ίδιο του υπολοίπου τιμήματος, ήταν δε εκεί και η κόρη της Εναγόμενης ΧΧΧΧ. Ενώ ο ίδιος περίμενε να γίνει η μεταβίβαση και ενώ είχε ήδη δώσει στην Εναγόμενη αριθμό επιταγών προς εξόφληση του τιμήματος, προσήλθαν επί τόπου, ο γαμπρός της Εναγομένης και η σύζυγος του, κόρη επίσης της Εναγομένης ΧΧΧΧ Νικολάου (Μ.Υ.2) και επεμβαίνοντας κατά βίαιο τρόπο πέτυχαν την ματαίωση της μεταβίβασης. Συγκεκριμμένα και ανάμεσα σε άλλα, η μεν Μ.Υ.2 απέσπασε από την Εναγομένη την απόδειξη πληρωμής του φόρου, που ήταν αναγκαία για να γίνει η μεταβίβαση, ενώ ταυτόχρονα ο γαμπρός της τον εξύβρισε χυδαία (αναφέρθηκε σε συγκεκριμένους χαρακτηρισμούς). Τελικά, η Εναγομένη αποχώρησε μαζί τους από το Κτηματολόγιο, χωρίς να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις της και σύμφωνα με το πωλητήριο έγγραφο που συμφωνήσαν και υπέγραψαν. Ενόψει της πιό πάνω απρόσμενης και έξω από την συμφωνία τους συμπεριφοράς της Εναγομένης και της άρνησης της να προσέλθει προς υλοποίηση της μεταβίβασης, o ίδιος μέσω των δικηγόρων του, της απέστειλε επιστολή ημερομηνίας 17.08.2009 (Τεκμήριο 4), η οποία επιδόθηκε σε αυτή μέσω δικαστικού επιδότη την επομένη 18.08.2009 (Τεκμήριο 5), με την οποία η Εναγομένη εκαλείτο γιά τελευταία φορά στο Κτηματολόγιο Λευκωσίας την 28.08.2009 και ώρα 9:00 π.μ. για να πραγματοποιηθεί η μεταβίβαση με αντίστοιχη καταβολή εκ μέρους του του οφειλομένου υπολοίπου ποσού του τιμήματος πώλησης. Σε αντίθετη περίπτωση και σύμφωνα με την εν λόγω επιστολή, κοινοποιείτο προς την Εναγομένη η πρόθεση του να λάβει δικαστικά μέτρα εναντίον της. Στις 28.08.2009, μετέβηκε στο Κτηματολόγιο πολύ πιο πριν από τις 9:00 π.μ. και περίμενε την Εναγομένη να έρθει προς υλοποίηση του μεταξύ τους πωλητηρίου εγγράφου, δηλαδή να γίνει η μεταβίβαση, όμως η Εναγομένη δεν προσήλθε τελικά. Δυστυχώς η Εναγομένη δεν περιορίστηκε μόνο στο να μην προσέλθει στην καθορισμένη ημερομηνία, αλλά δόλια και κακόβουλα κατά την άποψη του (όπως αντιλήφθηκε εκ των υστέρων) και στην προσπάθεια της να τον εμποδίσει να διεκδικήσει νόμιμα το αγορασθέν ακίνητο και να ματαιώσει το μεταξύ τους πωλητήριο έγγραφο, κατά τις 06.08.2009 προέβη σε μεταβίβαση του υπολοίπου μεριδίου του επίδικου ακινήτου στην κόρη της ΧΧΧΧ Νικολάου (Μ.Υ.2), ώστε να καταστεί η τελευταία συνιδιοκτήτρια του ακινήτου. Τα πιο πάνω προκύπτουν από επιστολή του ιδίου του δικηγόρου της ημερομηνίας 28.08.2009 που απέστειλε προς τους δικηγόρους του (Τεκμήριο 10). Ο Ενάγων ανέφερε επίσης ότι το πωλητήριο έγγραφο ημερομηνίας 18.06.2009, το κατέθεσε νόμιμα και εμπρόθεσμα, σύμφωνα με όσα γνωρίζει, στο Κτηματολόγιο και συγκεκριμμένα στις 27.07.2009, και όπως έτυχε νομικής συμβουλής, απέκτησε και έχει κατά προτεραιότητα δικαίωμα ειδικής εκτέλεσης και μεταβίβασης του πωληθέντος ακινήτου. Η εκ των υστέρων ενέργεια της Εναγομένης στις 06.08.2009, να μεταβιβάσει το υπόλοιπο μερίδιο του ακινήτου στην κόρη της Μ.Υ.2 για να την καταστήσει συνιδιοκτήτρια, είχεν ακριβώς μοναδικό σκοπό, κακόβουλα και δόλια να του στερήσει και ματαιώσει το δικαίωμα του αυτό. Ο Ενάγων κατέθεσε ακόμη στο Δικαστήριο έγραφο του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (Δήλωση Μεταβίβασης Ακινήτου - Τύπος Ν.270) - Τεκμήριο 6, αντίγραφο επιστολής των δικηγόρων του προς τον Διευθυντή του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λευκωσίας ημερομηνίας 21.09.2009 - Τεκμήριο 7, επιστολή του Επαρχιακού Κτηματολογικού Λειτουργού Λευκωσίας προς τους δικηγόρους του Τεκμήριο 8, έγγραφο του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λευκωσίας ημερομηνίας 24.08.2009 με το οποίο γνωστοποιείται στον Ενάγοντα ότι η Εναγόμενη μεταβίβασε στη Μ.Υ.2 μερίδιο 372/1000 του ακινήτου - Τεκμήριο 9, αντίγραφο επιστολής των δικηγόρων της Εναγόμενης προς τον Ενάγοντα ημερομηνίας 11.03.2010 - Τεκμήριο 11, αντίγραφο επιστολής των δικηγόρων του προς τους δικηγόρους της Εναγόμενης ημερομηνίας 17.03.2010 - Τεκμήριο 12, αντίγραφα έξι επιταγών της MARFIN POPULAR BANK PUBLIC CO LTD (υπ' αριθμό ΧΧΧΧ9886, ΧΧΧΧ9885, ΧΧΧΧ9887, ΧΧΧΧ9889, ΧΧΧΧ9888 και ΧΧΧΧ9891 - Τεκμήριο 13, Έγγραφο του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (Δήλωση Μεταβίβασης Ακινήτου - Τύπος Ν.270) ημερομηνίας 06.08.2009 με επισυναπτόμενα έγγραφα στα οποία περιλαμβάνεται το Τεκμήριο 9 - Τεκμήριο 14, Απόδειξη Είσπραξης Φόρων ημερομηνίας 11.08.2009 - Τεκμήριο
5. Ο Ενάγοντας διευκρίνησε ότι οι επιταγές του Τεκμηρίου 13 υπ' αριθμό ΧΧΧΧ9886, ΧΧΧΧ9885, ΧΧΧΧ9887, ΧΧΧΧ9889 και ΧΧΧΧ9888 αφορούσαν την εξόφληση του τιμήματος ενώ η επιταγή υπ' αριθμό ΧΧΧΧ9881 αφορούσε την πληρωμή του σχετικού φόρου. Οι πιο πάνω επιταγές ήταν «κονφερμαρισμένες» και παρόλο που τις έδωσε στην Εναγόμενη η επέμβαση της κόρης της «χάλασε την πράξη». Αντεξεταζόμενος ο Ενάγων αρνήθηκε ότι κατά την 11.08.2009, όταν μετέβηκε με την Εναγόμενη στην Πάφο, προσπάθησε να μεταβιβαστεί το ακίνητο επ' ονόματι του. Δέχθηκε ότι την επομένη μετέβηκε με την Εναγόμενη στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λευκωσίας. Οδηγούσε ο ίδιος το όχημα στο οποίο επέβαινε η Εναγόμενη ενώ κατά την διαδρομή παρέλαβαν την κόρη της ΧΧΧΧ. Αρνήθηκε ότι όταν έφτασαν στη Λευκωσία ο ίδιος επισκέφθηκε κάποια τράπεζα. Επέμενε ότι έδωσε στην Εναγόμενη αριθμό επιταγών οι οποίες ήταν «κονφερμαρισμένες» από την τράπεζα. Σε κάποια στιγμή η ΧΧΧΧΧ, κόρη της Εναγόμενης, του είπε «βούρα και πιάσαν τη μάνα μου και φεύκουν». Επανέλαβε ότι εξυβρίστηκε από τα πιο πάνω πρόσωπα τα οποία πήραν την Εναγομένη και έφυγαν από τον χώρο, ματαιώνοντας τη μεταβίβαση. Κατά το χρόνο αυτό η Εναγομένη και η κόρη της έκλαιγαν. Εν συνεχεία η κόρη της ΧΧΧΧ πήρε την Εναγομένη σπίτι της από όπου στη συνέχεια την παρέλαβε ο ίδιος. Δέχθηκε ότι μετά τη μεταβίβαση του ακινήτου επ' ονόματι του είχε σκοπό να το υποθηκεύσει. Αρνήθηκε σχετική υποβολή ότι δεν μπορούσε να γίνει κατά την ως άνω ημερομηνία η μεταβίβαση και εν συνεχεία η υποθήκευση για τον λόγο ότι υπήρχε άλλος μεριδιούχος που μπορούσε να πληρώσει τα χρήματα στην Εναγόμενη και να πάρει αυτός το ακίνητο. Αρνήθηκε ακόμη ότι κατά την ως άνω ημερομηνία υπήρχαν στο μέρος υπάλληλοι της Τράπεζας. Το συνολικό ποσό για το οποίο εκδόθηκαν οι επιταγές ήταν €150.000,00 και αυτό γιατί αυτός θα πλήρωνε τα μεταβιβαστικά τέλη που σύμφωνα με το πωλητήριο έγγραφο θα βάρυναν τον ίδιο, ενώ η επιταγή για το ποσό των €1.500,00 ήταν για την πληρωμή των υποθηκευτικών τελών η οποία θα γινόταν άλλη μέρα και για δικούς του λόγους. Το ποσό που αντιπροσώπευαν οι επιταγές - Τεκμήριο 13 το είχε εξασφαλίσει υποθηκεύοντας άλλο ακίνητο. Αρνήθηκε ότι ο ίδιος παρέβηκε τη συμφωνία ως επίσης ότι αυτή τερματίστηκε μέσω της επιστολής ημερομηνίας 28.08.2009 (Τεκμήριο 10). Η Εναγόμενη ανέφερε στο Δικαστήριο ότι ήταν η ιδιοκτήτρια του ως άνω ακινήτου και ότι σε μέρος του ακινήτου υπάρχει σταθμός βενζίνης τον οποίο λειτουργεί ο Ενάγων ενώ στο υπόλοιπο μέρος του είναι το σπίτι της. Το ακίνητο το είχε υποσχεθεί στον γιό της. Η Εναγόμενη ανέφερε στη συνέχεια ότι μετά από συνεχείς πιέσεις του γιου της, ο οποίος αντιμετώπιζε οικονομικά προβλήματα και ήθελε να πωληθεί το μέρος του ακινήτου που βρισκόταν ο σταθμός βενζίνης στον Ενάγοντα, για να μπορέσει να εξοφλήσει τα χρέη του, συγκατατέθηκε τελικά στην πώληση του ως άνω μεριδίου έναντι του ποσού των €150.000,
6. Έτσι όταν ο γιος της μαζί με τον Ενάγοντα της παρουσίασαν το πωλητήριο έγγραφο αυτή το διάβασε και το υπέγραψε. Ο Ενάγων της κατέβαλε το ποσό των €10.000,00 ως προκαταβολή και το υπόλοιπο ποσό θα της το κατέβαλλε με τη μεταβίβαση σε ένα μήνα μέχρι τις 19.07.
7. Η Εναγόμενη ανέφερε επίσης ότι ο Ενάγων δεν ήρθε να την εξοφλήσει μέχρι τις 19 Ιουλίου και ο γιος της την πίεζε για χρήματα διότι φοβόταν. Εκείνες τις ημέρες ήλθε από τη Λευκωσία η κόρη της η ΧΧΧΧ (Μ.Υ.2) και της είπε τι συνέβηκε και τα προβλήματα του αδελφού της και της έδειξε το έγγραφο. Τότε η Μ.Υ.2 της είπε ότι αυτό ήταν «ληγμένο» και προσφέρθηκε να βοηθήσει η ίδια τον αδελφό της και να του δώσει την αξία του κτήματος υπό τον όρο να της δωρίσει εκείνης το ακίνητο. Συμφώνησαν με τον αδελφό της και πόσα θα του έδιδε. Η ίδια απλώς τους είπε ότι θέλει να ζει στο σπίτι της μέχρι να πεθάνει. Η κόρη της και ο γαμπρός της ΧΧΧΧ είπαν ότι θα δανείζονταν τα χρήματα. Μετά από λίγες ημέρες ο ΧΧΧΧ της έφερε επιταγή για €25.000 την οποία έδωσε στον γιο της. Έδωσαν στον γιο της και €5.000 μετρητά και τον Σεπτέμβρη ακόμη €70.
8. Στις 6 Αυγούστου μετέβηκε στη Λευκωσία και πήγε στο Κτηματολόγιο με τη Μ.Υ.2 για να της μεταβιβάσει το ακίνητο. Εκεί πληροφορήθηκαν ότι δεν μπορούσε να το μεταβιβάσει όλο διότι είχε κατατεθεί το έγγραφο του Ενάγοντα. Έτσι της μεταβίβασε το μερίδιο που μπορούσε. Μετά από λίγες ημέρες της τηλεφώνησε ο Ενάγων ότι είχε τα χρήματα και «να πάμε να κοτσιανιάσουμε». Η ίδια του είπε ότι «έληξε» το έγγραφο αλλά αυτός επέμενε λέγοντας της ότι θα πάει φυλακή. Τηλεφώνησε τότε στην κόρη της Μ.Υ.2 και της είπε ότι ο Ενάγων ήθελε «να πάμε να κοτσιανιάσουμε» και αυτή της είπε να πάει αφού της δώσει τα χρήματα. Στις 11 Αυγούστου πήγε με τον Ενάγοντα στην Πάφο για να πληρώσει τους φόρους και να του μεταβιβάσει. Πλήρωσε τους φόρους που ήταν €23.518.81 και μετά πήγαν δίπλα στο Κτηματολόγιο. Εκεί η κοπέλα τη ρώτησε αν πληρώθηκε και της είπε όχι. Ο Ενάγων κάτι έλεγε για υποθήκη, μετά τηλεφωνούσε στην αδελφή του να του φέρει χρήματα, έμπαινε - έβγαινε στο Κτηματολόγιο και τελικά της είπε ότι «δεν γίνεται η δουλειά μας» και ότι θα έπρεπε να μεταβούν στη Λευκωσία και έτσι έφυγαν. Την επομένη, 12 Αυγούστου, πήγε στη Λευκωσία μαζί με τον Ενάγοντα. Στον δρόμο τον ρωτούσε αν είχε τα χρήματα και αυτός της έλεγε ότι τα έχει. Όταν έφτασαν στη Λευκωσία παρέλαβαν την κόρη της ΧΧΧΧ για να μεταβεί μαζί τους, διότι ο Ενάγοντας θα έπαιρνε και τον αδελφό της γυναίκας του που τους περίμενε εκεί, διότι έλεγε ότι δεν ήξερε πού είναι το Κτηματολόγιο. Μπήκαν και οι τέσσερις στο αυτοκίνητο του Ενάγοντα και μετέβηκαν στο Κτηματολόγιο. Στον δρόμο σταμάτησαν σε μια Τράπεζα, μπήκε μέσα ο Ενάγοντας και μετά έφυγαν. Στο Κτηματολόγιο της είπαν να υπογράψει κάποιες φόρμες και τις υπέγραψε. Εκεί παρευρίσκονταν και υπάλληλοι Τράπεζας. Όταν τους φώναξε μια κοπέλα και είδε τις φόρμες που της έδωσαν, της είπε ότι πρέπει να έρθει να υπογράψει και η κόρη της η Μ.Υ.
9. Η ίδια διερωτείτο πού να τη βρει και η Αντιγόνη της είπε να της τηλεφωνήσει, πράγμα που έκανε. Πράγματι μετά από λίγη ώρα ήλθε η Μ.Υ.2 μαζί με τον γαμπρό της ΧΧΧΧ. Ο ΧΧΧΧ έμεινε έξω. Η ίδια ακολούθησε τη Μ.Υ.2 που πήγε σε μια κοπέλα και ρώτησε τι την ήθελαν. Κάτι της εξηγούσε η κοπέλα. Την άκουσε να της λέγει «έχεις τον πρώτον λόγο». Άκουσε την ΧΧΧΧ να λέει στη Μ.Υ.2 «υπόγραψε του ανθρώπου». Η Μ.Υ.2 είπε της κοπέλας ότι δεν δέχεται και δεν υπογράφει. Τότε η κοπέλα είπε ότι «δεν γίνεται η δουλειά». Ο Ενάγων που ήταν εκεί και κρατούσε ένα φάκελο ρώτησε τι θα γίνει με αυτά. Η κοπέλα του Κτηματολογίου του είπε ότι «δεν παρπατούν». Η ίδια ρώτησε τη Μ.Υ.2 τι θα γίνει με τους φόρους που πλήρωσε και αν θα της επιστρέφονταν και της έδωσε την απόδειξη. Η Μ.Υ.2 την έδειξε στην κοπέλα και την ρώτησε και αυτή είπε ότι πρέπει επιστραφούν και έδωσε την απόδειξη στη Μ.Υ.
10. Τότε ο Ενάγων κάτι είπε θυμωμένα και «μούνταρε» και άρπαξε την απόδειξη από τη Μ.Υ.
11. Αφού τη διάβασε την έδωσε πίσω στη Μ.Υ.
12. Στη συνέχεια βγήκαν έξω από την αίθουσα. Η Μ.Υ.2 την ρώτησε αν θα πάει μαζί της και η ίδια ρώτησε τον Ενάγοντα αν θα την έπαιρνε μαζί του, αυτός της απάντησε θετικά και έτσι έφυγε η Μ.Υ.
13. Μετά ο Ενάγων της ζήτησε να του μεταβιβάσει και να την πληρώσει αργότερα, όμως η ίδια δεν δέχτηκε. Ακολούθως ο Ενάγων φωτοτυπούσε κάτι έγγραφα που νομίζει ότι ήταν επιταγές και έφυγαν. Πέρασαν από το σπίτι της ΧΧΧΧ, την άφησαν και μετά άφησαν τον αδελφό της γυναίκας του Ενάγοντα και στη συνέχεια ο Ενάγων την πήρε στον ΧΧΧΧ. Δεν την πλήρωσε ποτέ. Μετά το Δεκαπενταύγουστο της έφεραν μια επιστολή από δικηγόρο την οποία έδωσε στους δικηγόρους της να απαντήσουν. Η ίδια είπε στον Ενάγοντα ότι αφού δεν την πλήρωσε, ακυρώνει τη συμφωνία. Μετά ανέλαβαν οι δικηγόροι. Το ποσό που πλήρωσε για φόρους, δεν της το επιστρέφουν διότι υπάρχει ακόμη η συμφωνία στο Κτηματολόγιο. «Χάνει τόκους 2%» που θα κέρδιζε από την κατάθεση στην Τράπεζα. Ως εκ τούτου ζητά να ακυρωθεί το έγγραφο από το Κτηματολόγιο και να της επιστραφούν τα χρήματα που πλήρωσε στον φόρο και οι τόκοι τους. Η ίδια είναι έτοιμη να επιστρέψει στον Ενάγοντα το ποσό που της έδωσε για προκαταβολή. Αντεξεταζόμενη η Εναγόμενη δέχθηκε ότι κατά τον Δεκέμβριο του 2008 ο Ενάγων της κατέβαλε ποσό €100.000,00 και ανέλαβε αυτός το πρατήριο βενζίνης που υπήρχε στο ακίνητο της. Η Εναγόμενη δέχθηκε επίσης ότι το πωλητήριο έγγραφο που υπέγραψε ήταν το Τεκμήριο
14. Ο Ενάγων της έδωσε προκαταβολή €10.000 και το υπόλοιπο θα πληρωνόταν μέχρι τις 19.07.
15. Η μεταβίβαση του μεριδίου του κτήματος θα γινόταν κατά τον χρόνο καταβολής του υπολοίπου ποσού του τιμήματος πώλησης (€140.000,00). Η ίδια κάλεσε τον Ενάγοντα να της καταβάλει το υπόλοιπο του τιμήματος 15 μέρες πριν τη λήξη της προθεσμίας, αλλά αυτός της είπε ότι δεν είχε τα χρήματα. Τότε η ίδια του ανεφερε ότι όταν θα είχε τα χρήματα τότε θα μετέβαιναν μαζί για σκοπούς μεταβίβασης. Η Εναγόμενη ανέφερε ακόμα ότι ήρθε μια μέρα ο Ενάγων και της ζήτησε να μεταβούν για σκοπούς μεταβίβασης. Μετέβηκαν στις 11.08.2009 στην Πάφο και τότε η ίδια πλήρωσε κάποιο ποσό για φόρους. Κατά την ως άνω ημερομηνία ο Ενάγων της ανέφερε ότι δεν είχε τα χρήματα και ότι «δεν γίνεται η δουλειά μας». Κατά τον χρόνο αυτό δεν κρατούσε λεφτά ή επιταγές. Συμφώνησαν να μεταβούν την επομένη (12/08/2009) στη Λευκωσία για σκοπούς μεταβίβασης. Όταν μετέβηκαν στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λευκωσίας υπήρχαν στο μέρος και υπάλληλοι της Τράπεζας. Υποδείχθηκαν στην Εναγόμενη τα αντίγραφα των επιταγών (Τεκμήριο 13) και ανέφερε ότι τα είδε για πρώτη φορά την προηγούμενη δικάσιμο. Κατά τον χρόνο όμως που βρίσκονταν στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λευκωσίας η ίδια δεν είδε επιταγές ούτε τις έπιασε στα χέρια της. Ο Ενάγων δεν της ανέφερε ότι κρατούσε επιταγές, πρόσθέτοντας ότι η ίδια δεν ήθελε επιταγές, αλλά μετρητά. Η Εναγόμενη ανέφερε επίσης ότι κατά την 12/08/2009, δεν ήξερε ότι θα καλούσαν την κόρη της Μ.Υ.
16. Η ίδια ρώτησε τον Ενάγοντα αν κρατούσε το υπόλοιπο του τιμήματος πώλησης και ο Ενάγοντας της έλεγε ότι «είχε τα λεφτά». Ακολούθως όταν έφτασαν στη Λευκωσία ο Ενάγων επισκέφθηκε το κατάστημα της Τράπεζας για χρονικό διάστημα 30 λεπτών περίπου ενώ στη συνέχεια ήθελε να υποθηκεύσει το ακίνητο που θα αγόραζε για να λάβει τα χρήματα. Περαιτέρω ανέφερε ότι κατά την ως άνω ημερομηνία η ίδια δεν είδε τον γαμπρό της. Δέχθηκε ότι μετέβηκε με την κόρη της την 06.08.2009 στο Κτηματολόγιο και ότι δοκίμασε να μεταβιβάσει και τα 628/1000 (δηλαδή το μερίδιο που συμφώνησε να πωλήσει στον Ενάγοντα) στην κόρη της (Μ.Υ.2) γιατί θεωρούσε ότι εδικαιούτο να το πράξει. Έτσι μεταβίβασε στη Μ.Υ.2 το υπόλοιπο μερίδιο του ακινήτου που δεν επηρεαζόταν. Στη συνέχεια της αντεξέτασης ανέφερε ότι δεν προσπάθησε να μεταβιβάσει στη Μ.Υ.2 τα 628/1000 του ακινήτου παρά μόνο το υπόλοιπο μερίδιο του (372/1000) Είναι η κόρη της η ΧΧΧΧ που τηλεφώνησε στην κόρη της (Μ.Υ.2) και η οποία όταν ήρθε στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λευκωσίας ανέφερε ότι «δεν υπογράφει». Είναι η κόρη της (Μ.Υ.2) που έφερε ένσταση στη μεταβίβαση του μεριδίου που συμφώνησε να πωλήσει στον Ενάγοντα. Η ίδια τι μπορούσε να κάνει, διερωτήθηκε. Υποβλήθηκε στην Εναγόμενη ότι επίτηδες μεταβίβασε μέρος του ακινήτου στην κόρη της (Μ.Υ.2) για να ματαιώσει τη συμφωνία που συνήψε με τον Ενάγοντα. Η Εναγόμενη αρνήθηκε την υποβολή προσθέτοντας ότι η ίδια ήθελε σε ρευστό τα χρήματα της και ότι ο Ενάγοντας την 11.08.2009 και 12.08.2009 δεν της τα κατέβαλε. Η Εναγόμενη ρωτήθηκε κατά πόσο έλαβε επιστολή (Τεκμήριο 4) για να μεταβεί στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λευκωσίας για να μεταβιβάσει το συμφωνηθέν μερίδιο στον Ενάγοντα και απάντησε ότι δεν θυμάται λόγω του ότι ανέλαβε τον χειρισμό της υπόθεσης η κόρη της και για να διορίσει δικηγόρο. Της υποδείχθηκε το Τεκμήριο 4 και η Εναγόμενη ανέφερε αρχικά ότι δεν έλαβε τέτοια επιστολή, στη συνέχεια είπε ότι δεν θυμάται και ακολούθως είπε ότι ήρθε μια κοπέλα και της το παρέδωσε και ότι αυτή στη συνέχεια το έδωσε στην κόρη της (Μ.Υ.2), χωρίς να το διαβάσει. Κατά τον ως άνω χρόνο η κόρη της έμενε μαζί της στον ΧΧΧΧ λόγω του ότι ήταν σε διακοπές. Η Εναγόμενη ρωτήθηκε κατά πόσο μετέβηκε την 28.08.2009 στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λευκωσίας για να μεταβιβάσει το συμφωνηθέν μερίδιο του ακινήτου στον Ενάγοντα και η Εναγόμενη απάντησε «Λεφτά δεν έπιασα και ήταν να πάω να βουλλώσω;» Στη συνέχεια ανέφερε «Που με πήρε στην Πάφο δεν κρατούσε, στη Λευκωσία δεν κρατούσε. Ήθελα τα σε ρευστό εγώ. Πήγε και έφκαλε τούτες τις επιταγές». Εν συνεχεία η Εναγόμενη ανέφερε ότι διαβασε την επιστολή ημερομηνίας 17.08.2009 (Τεκμήριο 4) αλλά δεν ήθελε να μεταβεί στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λευκωσίας κατά την 28.08.
17. Δέχθηκε ότι όταν η κόρη της (Μ.Υ.2) έμαθε για τη συμφωνία που συνήψε με τον Ενάγοντα προσπάθησε να την μεταπείσει να μην του μεταβιβάσει το ως άνω μερίδιο του ακινήτου που ήταν περιουσία των προγόνων τους, προσθέτοντας όμως ότι η ουσία είναι ότι ο Ενάγοντας δεν είχε τα χρήματα. Δέχθηκε επίσης ότι συμφώνησε με τα παιδιά της να μεταβιβάσει το ακίνητο στην κόρη της (Μ.Υ.2) γιατί το πωλητήριο έγγραφο (Τεκμήριο 1) που συνήψε με τον Ενάγοντα είχε «λήξει» και δεν ήξεραν ότι ο Ενάγων είχε καταθέσει το Τεκμήριο 1 στο Κτηματολόγιο. Επανεξεταζόμενη η Εναγόμενη ανέφερε ότι την 12.08.2009 όταν μετέβηκε στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λευκωσίας της παρουσίασαν κάποια έγγραφα για να υπογράψει, της λέχθηκε όμως ότι έπρεπε οπωσδήποτε να υπογράψει και η κόρη της (Μ.Υ.2). Όταν η Μ.Υ.2 ήρθε στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λευκωσίας της λέχθηκε από την Κτηματολογική Λειτουργό ότι έχει «τον πρώτο λόγο». Η Μ.Υ.2 ανέφερε στο Δικαστήριο ότι είναι κόρη της Εναγόμενης και ότι κατοικεί στη Λευκωσία. Η Μ.Υ.2 ανέφερε στη συνέχεια ότι στα τέλη Ιουλίου 2009 όταν η ίδια και ο σύζυγος της βρίσκονταν σε άδεια από την εργασία τους μετέβηκαν στον ΧΧΧΧ. Η μητέρα της ήταν στεναχωρημένη και ώρες-ώρες έκλαιγε. Της είπε ότι ο αδελφός της, στον οποίο είχε «τάξει» το ακίνητο που ήταν το σπίτι της και ένα πρατήριο βενζίνης, είχε οικονομικά προβλήματα και τον απειλούσαν ότι θα πάει φυλακή γι' αυτό και την έπεισε και πώλησε το πρατήριο βενζίνης στον Ενάγοντα και της έδειξε το έγγραφο που υπέγραψαν. Της είπε ότι δεν την πλήρωσε ο Ενάγων και ότι ο αδελφός της την πίεζε για χρήματα. Διάβασε το έγγραφο και αμέσως της είπε ότι είναι «ληγμένο». Προσφέρθηκε να βοηθήσει η ίδια τον αδελφό της αλλά να δωρίσει σε εκείνη το ακίνητο. Της είπαν με τον σύζυγο της ότι θα δανειστούν και να του δώσουν τα λεφτά. Συμφώνησαν με τον αδελφό της να του δώσουν €250.000 και να πάρει η ίδια το κτήμα. Το μόνο που είπε η μητέρα της είναι ότι θα έμενε στο σπίτι μέχρι να πεθάνει. Όταν επέστρεψαν στη Λευκωσία, ο σύζυγος της, υπέβαλε αίτηση σε Συνεργατικό πιστωτικό ίδρυμα και με τις μόνιμες καταθέσεις του πήρε στις 04.08.2009 €25.000 και πήγε στον Κάτω Πύργο, έδωσε την επιταγή στη μητέρα της που την έδωσε στον αδελφό της και την έφερε στη Λευκωσία για να της μεταβιβάσει το ακίνητο. Στις 6 Αυγούστου μετέβηκαν στο Κτηματολογικό Γραφείο για να μεταβιβάσουν το ακίνητο το όλον μερίδιο, όμως δεν μπορούσαν διότι κατατέθηκε το έγγραφο του Ενάγοντα, έτσι μεταβίβασαν επ' ονόματι της το μερίδιο που ήταν ελεύθερο. Στον άδελφο της έδωσε συνολικά €100.
18. Τις €25.000 με την επιταγή ημερομηνίας 04.0820.09, €5.000 μετρητά μετά από λίγες ημέρες όταν ήρθε στη Λευκωσία και ήθελε επειγόντως χρήματα και €70.000 όταν εγκρίθηκε το δάνειο του συζύγου της στις 11.09.
19. Τις €40.000 σε επιταγή και τα €30.000 σε μετρητά. Τα υπόλοιπα θα του τα έδιδε όταν απελευθερώνετο το κτήμα από το έγγραφο του Ενάγοντα. Κατέθεσε στο Δικαστήριο αντίγραφα των ως άνω επιταγών για τα ποσά των €25.000 και €40.000, τα οποία σημειώθηκαν ως Τεκμήρια 16 και 17 αντίστοιχα. Στις 10 Αυγούστου της τηλεφώνησε η μητέρα της και της είπε ότι ο Ενάγοντας ήθελε να πάνε να του μεταβιβάσει και της έλεγε ότι θα πάει φυλακή. Η ίδια της είπε «αν σε πληρώσει τότε να του μεταβιβάσεις». Στις 12 Αυγούστου της τηλεφώνησε η αδελφή της η ΧΧΧΧ για να πάει στο Κτηματολογικό Γραφείο διότι έπρεπε να υπογράψει και η ίδια για να γίνει η μεταβίβαση στον Ενάγοντα. Η ίδια δεν κατάλαβε γιατί έπρεπε να υπογράψει, αλλά είπε στον σύζυγο της να την μεταφέρει στο Κτηματολόγιο. Όταν έφτασαν στο Κτηματολογικό Γραφείο βρήκαν τη μητέρα της, την αδελφή της και τον Ενάγοντα έξω από το κτήριο στο καφενείο. Αμέσως ο Ενάγοντας της είπε να πάει μέσα και ήλθε μαζί της η μητέρα της και η αδελφή της. Ο σύζυγος της έμεινε στην πόρτα. Μόλις μπήκαν μέσα είχε κάποιους τραπεζικούς υπαλλήλους και ο ένας της είπε «Άτε κυρία και έφας μας την ημέραν». Την πήρε ο Ενάγοντας σε μια λειτουργό του Κτηματολογικού Γραφείου και την ρώτησε τι πρέπει να υπογράψει και γιατί. Τότε η αδελφή της της είπε «υπόγραψε του ανθρώπου να πάρει το κτήμα». Η λειτουργός της εξήγησε ότι επειδή είχε μερίδιο στο κτήμα, είχε τον πρώτο λόγο και αν ήθελε μπορούσε να πάρει η ίδια το ακίνητο. Της είπε μπορούσε να υπογράψει μόνο αν ήθελε. Την ερώτησε αν δικαιούτο να μην υπογράψει και να πάρει η ίδια το ακίνητο και της είπε ναι. Τότε η ίδια είπε «αν είναι έτσι δεν υπογράφω» και γύρισε να φύγει. Η μητέρα της τότε τη ερώτησε τι θα γίνει με τα λεφτά που πλήρωσε στους φόρους και της έδωσε τις αποδείξεις. Τότε τις έδειξε στη λειτουργό και την ρώτησε και αυτή της απάντησε ότι θα τα πάρει πίσω. Το είπε στη μητέρα της, αλλά πριν προλάβει να δώσει τις αποδείξεις στην μητέρα της τις άρπαξε ο Ενάγων λέγοντας «φέρτα τούτα». Άμα τις διάβασε της τις επέστρεψε και τις έδωσε στη μητέρα της. Ο Ενάγων ρώτησε «τι θα γίνει με τούτα» και έδειξε ένα φάκελο που κρατούσε. Η λειτουργός του είπε ότι «δεν παρπατούν, δεν γίνεται η πράξη». Ρώτησε τη μητέρα της αν θα έφευγε μαζί της και αυτή αφού συνεννοήθηκε με τον Ενάγοντα της είπε ότι θα μετέβαινε με τον Ενάγοντα στον ΧΧΧΧ. Ακολούθως βγήκε έξω και είπε στο σύζυγο της να φύγουν διότι έπρεπε να μεταβεί στην εργασία της, πράγμα που έκαναν. Μετά το Δεκαπενταύγουστο πήγαν σε δικηγόρο με τη μητέρα της, η οποία του είπε να ακυρώσει τη συμφωνία. Μετά ανέλαβαν οι δικηγόροι. Αντεξεταζόμενη η Μ.Υ.2 ανέφερε ότι λίγους μήνες προηγουμένως η μητέρα της είχε εισπράξει €100.000 από τον Ενάγοντα ως «αέρα» για να λάβει ο Ενάγων το πρατήριο βενζίνης. Η Μ.Υ.2 ανέφερε επίσης ότι προχώρησε σε συμφωνία με τη μητέρα της και τον αδελφό της να πάρει η ίδια ολόκληρο το ακίνητο έναντι του ποσού των €250.000 γιατί το θεώρησε σωστό αφού το πωλητήριο έγγραφο μεταξύ της Εναγόμενης και του Ενάγοντα είχε «λήξει». Επομένως μπορούσαν να προχωρήσουν στην ως άνω συμφωνία. Δέχθηκε ότι προτού καταλήξει σε συμφωνία με τη μητέρα της και τον αδελφό της δεν κάλεσαν τον Ενάγοντα να του ζητήσουν το υπόλοιπο του τιμήματος σε σχέση με το αγοραπωλητήριο έγγραφο που συνήψε η Εναγόμενη - μητέρα της μαζί του. Προχώρησε στη πιο πάνω συμφωνία με τη μητέρα της και τον αδελφό της για να βοηθήσει την οικογένεια της αλλά και για να μην περιέλθει το ακίνητο στα χέρια κάποιου που δεν ανήκε στην οικογένεια της, αφού το ακίνητο ανήκε στους προγόνους της. Η Μ.Υ.2 ανέφερε στη συνέχεια ότι την 12.08.2009 μετέβηκε στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λευκωσίας γύρω στις 12:30 και όταν συνάντησε τη μητέρα της η τελευταία της είπε ότι «είμαι απλήρωτη ακόμη, ούτε επιταγές είδα μπροστά μου». Επανέλαβε ότι κατά την ως άνω ημερομηνία στον χώρο αυτό υπήρχαν και κάποιοι τραπεζικοί υπάλληλοι οι οποίοι της ανέφεραν «άτε κυρία και εκαθυστέρησες μας». Η Μ.Υ.2 αρνήθηκε ότι με την άφιξη της στον εν λόγω χώρο κατά την ως άνω ημερομηνία εμπόδισε τη μητέρα της να προχωρήσει σε μεταβίβαση του ακινήτου και ότι την απομάκρυνε από την αίθουσα που βρίσκονταν, ως επίσης ότι ο σύζυγος της ύβρισε χυδαία τον Ενάγοντα. Πρόσθεσε ότι η μητέρα της επέστρεψε πίσω στον ΧΧΧΧ μαζί με τον Ενάγοντα. Επέμενε ότι η κτηματολογική λειτουργός της ανέφερε ότι είχε το «πάνω χέρι» κάτι που δεν γνώριζε προηγουμένως και αυτό την χαροποίησε. Έχοντας υπόψη τις δικογραφημένες θέσεις των διαδίκων διαπιστώνεται ότι αποτελεί κοινό έδαφος ότι καθ' όλον τον ουσιώδη χρόνο οι διάδικοι ήταν κάτοικοι ΧΧΧΧ, ότι η Εναγόμενη ήταν ιδιοκτήτρια του ακινήτου, η σύναψη του πωλητηρίου εγγράφου ημερομηνίας 19.06.2009 (Τεκμήριο 1), ότι το πωληθέν μερίδιο στον Ενάγοντα (628/1000) αποτελούσε πρατήριο πετρελαιοειδών και ότι με την υπογραφή του Τεκμηρίου 1 ο Ενάγοντας κατέβαλε στην Εναγόμενη το ποσό των €10.000 ως προκαταβολή και ότι το υπόλοιπο του τιμήματος €140.000 θα καταβάλλετο στην Εναγόμενη κατά την ημέρα μεταβίβασης στο αρμόδιο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο το αργότερο εντός ενός μηνός από την 19/6/
20. Είναι επίσης παραδεκτό εκ μέρους της πλευράς της Εναγόμενης (παράγραφος 3(γ) της Υπεράσπισης και Ανταπαίτησης) ότι ο Ενάγοντας κατέθεσε το Τεκμήριο 1 στο αρμόδιο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο την 27.07.2009 ως επίσης ότι την 06.08.2009 η Εναγόμενη μεταβίβασε στην κόρη της Μ.Υ.2 το υπόλοιπο μερίδιο του ακινήτου (Τεκμήριο 14). Περαιτέρω δεν αμφισβητείται η αποστολή και η λήψη των επιστολών Τεκμήρια 4, 10, 11 και 12, όμως αναφορά στο περιεχόμενο τους θα γίνει στη συνέχεια. Όσον αφορά το υπόλοιπο μέρος της προσαχθείσας μαρτυρίας, σημειώνω ότι παρακολούθησα με προσοχή όλους τους μάρτυρες οι οποίοι κατέθεσαν ενώπιον μου και είμαι σε θέση να αξιολογήσω την όλη παρουσία και τις αντιδράσεις τους. Ο Ενάγων μου άφησε καλή εντύπωση αφού η μαρτυρία του χαρακτηριζόταν από σταθερότητα, χωρίς να παρατηρούνται ουσιώδεις αντιφάσεις. Κάποιες μικροασάφειες ή μικροαντιφάσεις που παρατηρούνται, δεν αλλοιώνουν την καλή του εικόνα ως μάρτυρα. Ιδιαίτερα η αναφορά του Ενάγοντα ότι τη 12/8/2009, μετέφερε την Εναγόμενη στον ΧΧΧΧ, δεν καθιστά την εκδοχή του μη πειστική όπως η εισήγηση της πλευράς της Εναγομένης. Ο Ενάγων διευκρίνησε κατά την αντεξέταση του, ότι παρέλαβε την Εναγομένη από το σπίτι της κόρης της ΧΧΧΧ και τη μετέφερε στον ΧΧΧΧ, ως επίσης ότι κατέληξε σε τελικά συμπεράσματα για τη συμπεριφορά της Εναγομένης μετά που του γνωστοποιήθηκε το περιεχόμενο της επιστολής των δικηγόρων της Εναγομένης προς τους δικηγόρους του, ημερομηνίας 28/8/2008 (Τεκμήριο 10). Δέχομαι τη μαρτυρία του. Η Εναγόμενη δεν μου άφησε καλή εντύπωση αφού η μαρτυρία της χαρακτηριζόταν από ουσιώδεις αντιφάσεις. Ενδεικτικά σημειώνω ότι ενώ κατά την αντεξέταση της ανέφερε αρχικά ότι την 12.08.2009 δεν είδε ούτε έπιασε στα χέρια της επιταγές, ούτε ο Ενάγων της ανέφερε ότι είχε στην κατοχή του επιταγές, στην κύρια εξέταση της ανέφερε ότι κατά την ως άνω ημερομηνία, λίγο προτού φύγει από στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λευκωσίας, ο Ενάγων φωτοτυπούσε κάποια έγγραφα που είχε την εντύπωση ότι ότι ήταν επιταγές, ενώ σε άλλο σημείο της αντεξετασης της ανέφερε ότι ο Ενάγων φωτοτυπούσε τις επιταγές - Τεκμήριο
21. Περαιτέρω, επίσης κατά την αντεξέταση της ενώ αρχικά ισχυρίστηκε ότι μετέβηκε την 06.08.2009 μαζί με την κόρη της (Μ.Υ.2) στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λευκωσίας για να της μεταβιβάσει ολόκληρο το ακίνητο, όχι για να ματαιώσει τη συμφωνία της με τον Ενάγοντα (Τεκμήριο 1) αλλά λόγω του ότι «δεν είχε ρευστό», στη συνέχεια ανέφερε ότι συμφώνησε με τα παιδιά της να μεταβιβάσει το κτήμα στην κόρη της (Μ.Υ.2) γιατί «έληξε το έγγραφο του ΧΧΧΧ» (Τεκμήριο 1). Όσον αφορά την επιστολή ημερομηνίας 17.08.2009 αρχικά ανέφερε κατά την αντεξέταση της ότι δεν την παρέλαβε, στην συνέχεια ότι δεν θυμόταν, μετά ότι τη παρέλαβε και την έδωσε στην Μ.Υ.2 χωρίς να τη διαβάσει και στο τέλος ότι την διάβασε. Δεν δέχομαι τη μαρτυρία της εκτός όπου αυτή που συνάδει με τη μαρτυρία του Ενάγοντα. Η ΜΥ.2 επίσης δεν μου άφησε καλή εντύπωση. Η μαρτυρία της χαρακτηριζόταν από την έντονη επιθυμία της να ματαιώσει τη συμφωνία μεταξύ της μητέρας της και του Ενάγοντα (Τεκμήριο 1), ως εκ τούτου οι απαντήσεις της αποσκοπούσαν στην εξυπηρέτηση αυτού του σκοπού. Μου έδωσε την εντύπωση ότι δεν ανέφερε στο Δικαστήριο την αλήθεια. Ενδεικτικά σημειώνω ότι χαρακτήρισε το Τεκμήριο 1 ως «ληγμένο», σε άλλο σημείο της μαρτυρίας της ανέφερε ότι η μητέρα της εξαπατήθηκε, σε άλλο σημείο της ότι προσφέρθηκε η ίδια να βοηθήσει τον αδελφό της και είναι γι' αυτό που προχώρησε και συμφώνησε με τη μητέρα της και τον αδελφό της να δώσει η ιδια τα χρήματα και να μεταβιβαστεί επ' ονόματι της το ακίνητο, σε άλλο σημείο ανέφερε ότι ενήργησε με αυτό τον τρόπο για συναισθηματικούς λόγους λόγω του ότι το ακίνητο ανήκε στους προγόνους της. Δεν δέχομαι τη μαρτυρία της εκτός από αυτή που συνάδει με τη μαρτυρία του Ενάγοντα. Συνεπεία των πιο πάνω βρίσκω και αποδέχομαι ότι τα γεγονότα που εκτυλίχθηκαν κατά την 12.08.2009 είναι όπως έχουν παρατεθεί από τον Ενάγοντα κατά τη μαρτυρία του. Βρίσκω ακόμα και αποδέχομαι ότι την προηγούμενη (11/8/2009) ο Ενάγοντας και η Εναγόμενη μετέβηκαν στην Πάφο, όπου η Εναγόμενη πλήρωσε το ποσό των €23.518,81, ως φόρο κεφαλαιοουχικών κερδών, ενώ επισκέφτηκαν και το Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Πάφου, όπου εκδόθηκε το Τεκμήριο
22. Βρίσκω επίσης και αποδέχομαι ότι οι δικηγόροι του Ενάγοντα μέσω επιστολής τους ημερομηνίας 17.08.2009 (Τεκμήριο 4) η οποία επιδόθηκε στην Εναγόμενη την 18.08.2009 (Τεκμήριο 5) της επισήμαναν τη σύναψη της συμφωνίας και τα όσα επακολούθησαν, ιδιαίτερα τα όσα επεσυνέβησαν την 12.08.2009 και την κάλεσαν όπως παραστεί την 28.08.2009 και ώρα 9:00 π.μ. στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λευκωσίας με σκοπό την υπογραφή παντός εγγράφου το οποίο απαιτείται για εγγραφή του συμφωνηθέντος μεριδίου του ακινήτου επ' ονόματι του Ενάγοντα με αντίστοιχη καταβολή εκ μέρους του υπόλοιπου οφειλόμενου ποσού χρημάτων από τον Ενάγοντα προς την ίδια. Η Εναγόμενη δεν προσήλθε κατά την ως άνω ημερομηνία στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λευκωσίας, ούτε οποιοσδήποτε εκπρόσωπος της (κάτι που βεβαιώνεται από το Τεκμήριο 6 και παραδέχθηκε και η ίδια). Οι δικηγόροι της Εναγόμενης με επιστολή τους προς τους δικηγόρους του Ενάγοντα ημερομηνίας 28.08.2009 (Τεκμήριο 10), αφού απορρίπτουν τους ισχυρισμούς τους για τα όσα επισυνέβησαν την 12.08.2009, τους πληροφορούσαν ότι μεταξύ άλλων ότι ο Ενάγων τόσο την 11.08.2009 όσο και την 12.08.2009, αδυνατούσε να εξοφλήσει το υπόλοιπο του τιμήματος πώλησης παραβιάζοντας ουσιώδη όρο της σύμβασης και συνεπεία τούτου η συμφωνία τερματίζεται λόγω παράβασης της από τον Ενάγοντα, επιφυλάσσοντας το δικαίωμα της πελάτιδας τους για αποζημίωση. Αναφέρεται ακόμα στην εν λόγω επιστολή ότι ανεξάρτητα από τα πιο πάνω και έστω και αν η Εναγόμενη εξοφληθεί και υποβάλει δήλωση μεταβίβασης προς τον Ενάγοντα «η συνιδιοκτήτρια κα ΧΧΧΧ Νικολάου θα ασκήσει την επιλογή της» και θα αποκτήσει το ακίνητο και συνεπώς δεν θα το αποκτήσει ο Ενάγων, η δε υποβολή της δήλωσης μεταβίβασης θα δημιουργήσει απλά πρόσθετα έξοδα Περαιτέρω οι δικηγόροι της Εναγόμενης με επιστολή τους ημερομηνίας 11.03.2010 προς τον Ενάγοντα τον καλούσαν όπως αποσύρει αμέσως το πωλητήριο έγγραφο (Τεκμήριο 1) από το Κτηματολόγιο, διαφορετικά θα καταχωρείτο αγωγή εναντίον του. Αναφέρετο επίσης ότι η προκαταβολή που έδωσε ήταν στη διάθεση του (σχετική μνεία για την προκαταβολή γίνεται και στο Τεκμήριο 10). Οι δικηγόροι του Ενάγοντα με επιστολή τους προς τον δικηγόρο της Εναγομένης ημερομηνίας 17.03.2010 (Τεκμήριο 12) απορρίπτουν τους ισχυρισμούς του ότι το πωλητήριο έγγραφο (Τεκμήριο 1) έχει ακυρωθεί μέσω της επιστολής ημερομηνίας 28.08.2009, ισχυριζόμενοι ότι το Τεκμήριο 1 έχει καταρτιστεί και έχει καταχωρηθεί νομότυπα στο Κτηματολόγιο και σύμφωνα με τις πρόνοιες του περί Πωλήσεων Γης (Ειδική Εκτέλεση) Νόμου Κεφ.
23. Καλούσαν ακόμα την Εναγόμενη πελάτιδα του να προσέλθει στο Κτηματολόγιο για μεταβίαση του ακινήτου επ' ονόματι του Ενάγοντα ως η σύμβαση και εκ του Νόμου υποχρέωση της. Η αξίωση του Ενάγοντα στην παρούσα αγωγή είναι η ειδική εκτέλεση του πωλητηρίου εγγράφου (Τεκμήριο 1) δυνάμει των προνοιών του περί Πωλήσεων Γης (Ειδική Εκτέλεση) Νόμου Κεφ. 232, ο οποίος ήταν σε ισχύ κατά τον χρόνο σύναψης του Τεκμηρίου 1 και των γεγονότων στην παρούσα υπόθεση. Αυτό που θα πρέπει πρώτα να τονιστεί είναι ότι αποτελεί κοινό έδαφος ότι οι διάδικοι στην παρούσα αγωγή σύνηψαν έγκυρη σύμβαση (Τεκμήριο 1) ενώ δεν έχει αμφισβητηθεί η νομιμότητα κατάθεσης του Τεκμηρίου 1 στο Κτηματολόγιο την 27.07.2009 κάτι που καταδεικνύεται από το Τεκμήριο
24. Οι σχετικές πρόνοιες του άρθρου 2 του Κεφ. 232 ότι η σύμβαση ημερομηνίας 19.06.2009 (Τεκμήριο 1) είναι δεκτική ειδικής εκτέλεσης, πληρούνται (γραπτή σύμβαση, κατάθεση της σύμβασης στο Κτηματολόγιο εντός δυο μηνών, κλήση του πωλητή από τον αγοραστή να εμφανιστεί ενώπιον του Επαρχιακού Κτηματολογικού Λειτουργού και να δηλώσει ότι συμφώνησε να πωλήσει την ιδιοκτησία που αναφέρεται στη σύμβαση, καταχώρηση αγωγής εντός 6 μηνών). Πρέπει επίσης να τονιστεί ότι η πλευρά της Εναγόμενης όπως φαίνεται από την επιστολή των δικηγόρων της προς τους δικηγόρους του Ενάγοντα ημερομηνίας 28.08.2009 (Τεκμήριο 10) δεν επικαλείται ότι ο Ενάγοντας δεν κατέβαλε το υπόλοιπο ποσό του τιμήματος πώλησης εντός ενός μηνός από τη σύναψη του Τεκμηρίου 1, αλλά επικαλείται τη μη πληρωμή του υπολοίπου του τιμήματος την 11.08.2009 και την 12.08.
25. Επομένως τα όσα ανέφερε η Μ.Υ.2 κατά τη μαρτυρία της ότι το Τεκμήριο 1 ήταν «ληγμένο», δείχνει την κακοπιστία της όπως και της Εναγόμενης αφού συμφώνησαν μεταξύ τους και μαζί με τον γιο της Εναγόμενης και αδελφό της Μ.Υ.2 να του καταβάλει η τελευταία το ποσό των €250.000 και να μεταβιβαστεί το ακίνητο επ' ονόματι της. Στο ίδιο συμπέρασμα οδηγεί και η ενέργεια της Εναγόμενης και της Μ.Υ.2 να μεταβούν την 06.08.2009 στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λευκωσίας με σκοπό να μεταβιβαστεί επ' ονόματι της Μ.Υ.2 ολόκληρο το ακίνητο. Βέβαια αυτό δεν έγινε και μεταβιβάστηκε επ' ονόματι της το υπόλοιπο μερίδιο του ακινήτου (372/1000), ως εμφαίνεται στο Τεκμήριο
26. Είναι σημαντικό να τονιστεί ότι, ανεξάρτητα από την εικόνα που άφησαν οι μάρτυρες προς το Δικαστήριο, τόσο η Εναγομένη όσο και η Μ.Υ.2 δεν ανέφεραν κατά τη μαρτυρία τους ότι κατά την 12.08.2009 η μεταβίβαση του μεριδίου του ακινήτου επ' ονόματι του Ενάγοντα ματαιώθηκε λόγω του ότι ο Ενάγων δεν κατέβαλε το υπόλοιπο του τιμήματος πώλησης στην Εναγομένη, αλλά λόγω της στάσης της Μ.Υ.2 η οποία είχε, κατά την άποψη τους, προτεραιότητα επί του μεριδίου ως συνιδιοκτήτρια και δεν συναινούσε στη μεταβίβαση. Ήσαν και οι δύο σαφείς επί του θέματος. Μάλιστα η Εναγομένη ανέφερε ότι ρώτησε τον Ενάγοντα αν είχε τα χρήματα και αυτός της είπε ότι τα είχε. Βεβαίως αυτή η θέση, ότι δηλαδή η Μ.Υ.2 είχε προτεραιότητα, όπως θα εξηγηθεί στη συνέχεια δεν έχει νομικό έρεισμα ενώ έρχεται και σε αντίθεση με το περιεχόμενο της επιστολής ημερομηνίας 30.09.2009 του Επαρχιακού Κτηματολογικού Λειτουργού Λευκωσίας προς τους δικηγόρους του Ενάγοντος (Τεκμήριο 8) ότι στην παρούσα περίπτωση τυγχάνουν εφαρμογής οι πρόνοιες του άρθρου 3*[1] του περί Πώλησης Γης (Ειδική Εκτέλεση Νόμου) Κεφ.232 (λόγω του ότι το πωλητήριο έγγραφο κατατέθηκε την 27.07.2009 και το μέρος του ακινήτου που αφορά το πωλητήριο έγγραφο σημειώνεται σε κατόψεις σχεδίου που επισυνάπτονται στο εν λόγω πωλητήριο έγγραφο). Επομένως ο ισχυρισμός της Εναγομένης και της Μ.Υ.2 ότι η Κτηματολογική Λειτουργός κατά την ως άνω ημερομηνία αναφέρθηκε σε προτεραιότητα της Μ.Υ.2 έναντι του Ενάγοντα δεν είναι πειστικός. Περαιτέρω, σύμφωνα με τη μαρτυρία που έχω αποδεχθεί ο Ενάγων δεν κατέβαλε οποιοδήποτε ποσό την 11.08.2009 όταν μετέβηκε στην Πάφο και στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Πάφου μαζί με την Εναγόμενη. Η μετάβαση του στην Πάφο μαζί με την Εναγομένη ήταν για καταβολή του Φόρου Κεφαλαιουχικών Κερδών, κάτι που διαφαίνεται από το Τεκμήριο
27. Βεβαίως το Τεκμήριο 15 αποτελεί απόδειξη είσπραξης Φόρου του Τμήματος Εσωτερικών Προσόδων για το ποσό των €25.518,
28. Όμως η ίδια η πλευρά της Εναγόμενης δια των δικηγόρων της παραδέχεται στην επιστολή της ημερομηνίας 28.08.2009 προς τους δικηγόρους του Ενάγοντα (Τεκμήριο 10) ότι η Εναγόμενη επισκέφθηκε την 11.08.2009 μαζί με τον Ενάγοντα το Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Πάφου και ότι πλήρωσε τον Φόρο Κεφαλαιουχικών Κερδών. Το ίδιο ανάφερε και η Εναγομένη κατά την κύρια εξέταση της. Επομένως το πώς ή που ακριβώς πληρώθηκε ο εν λόγω φόρος δεν έχει ιδιαίτερη σημασία, σημασία έχει ότι πληρώθηκε την 11.08.2009 στην Πάφο. Το γεγονός ότι κατά την ως άνω ημερομηνία επισκέφθηκαν και το Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Πάφου επιβεβαιώνεται και από το Τεκμήριο 2 [(Έντυπο Ν313) 2000] το οποίο φέρει ημερομηνία 11.08.2009 και αναφέρονται σ΄ αυτό τα στοιχεία της Εναγομένης και του Ενάγοντα, τα στοιχεία της ακίνητης ιδιοκτησίας που θα μεταβιβαστεί, το μερίδιο, το τίμημα πώλησης κλπ και στο οποίο αναφέρεται στο κάτω μέρος του ότι «Ο Φόρος Ακίνητης Ιδιοκτησίας / Κεφαλαιουχικών Κερδών για την πιο πάνω ακίνητη ιδιοκτησία έχει διευθετηθεί». (Η επισήμανση του ευπαίδευτου δικηγόρου της Εναγόμενης στην αγόρευση του ότι υπάρχει αμφισβήτηση κατά πόσον οι διάδικοι μετέβηκαν στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Πάφου έρχεται σε αντίθεση με το περιεχόμενο του Τεκμηρίου 10 και τη μαρτυρία της Εναγομένης.) Όσον αφορά τα όσα διαδραματίστηκαν σην 12.08.2009 σύμφωνα με τη μαρτυρία που έχω αποδεχθεί, η μη μεταβίβαση του συμφωνηθέντος μεριδίου (628/1000) του εν λόγω ακινήτου επ' ονόματι του Ενάγοντα οφείλεται στην παρέμβαση της Μ.Υ.2, η οποία άρπαξε από την Εναγόμενη τη σχετική απόδειξη πληρωμής του φόρου, έγγραφο αναγκαίο για να εκτελεστεί η μεταβίβαση αλλά και κατά δεύτερο λόγο του συζύγου της ο οποίος έβρισε τον Ενάγοντα ως επίσης στην Εναγόμενη η οποία αποχώρησε μαζί τους από το συγκεκριμένο χώρο που βρίσκονταν. Εν πάσει περιπτώση όχι λόγω μη καταβολής του υπολοίπου του τιμήματος πώλησης από τον Ενάγοντα ή για άλλο λόγο που οφείλεται στο Ενάγοντα. Σύμφωνα επίσης με τη μαρτυρία που έχω αποδεχθεί ο Ενάγων ήταν σε θέση να καταβάλει το τίμημα την 12/8/2009 αφού είχε στην κατοχή του πέντε επιταγές για πληρωμή του συνολικού ποσού των €150.000 συμπεριλαμβανομένων και των μεταβιβαστικών τελών (Τεκμήριο 13). Σύμφωνα μάλιστα με τη μαρτυρία του την οποία έχω αποδεκτεί, ο Ενάγοντας παρέδωσε τις ως άνω επιταγές στην Εναγομένη. Οι εν λόγω επιταγές είχαν εκδοθεί από τη Marfin Popular Bank Public Co Ltd επ' ονόματι της Εναγόμενης και ήταν πληρωτέες την 10.08.
29. Επομένως ο Ενάγων ήταν σε θέση να εκπληρώσει τις δικές του συμβατικές υποχρεώσεις. Το γεγονός ότι παραδέχθηκε ότι μετά τη μεταβίβαση θα υποθήκευε το μερίδιο του ακινήτου (και γι' αυτό είχε στην κατοχή του την επιταγή υπ' αριθμό ΧΧΧΧ9891, της ίδιας τράπεζας με δικαιούχο τον Επαρχιακό Κτηματολογικό Λειτουργό Λευκωσίας, δια ποσό €1.500,85 πληρωτέα την 10.08.2009) δεν διαφοροποιεί τα δεδομένα ούτε ενισχύει τη εκδοχή της Εναγόμενης ότι πρώτα θα γινόταν υποθήκευση του μεριδίου και μετά θα γινόταν πληρωμή του υπολοίπου του τιμήματος. Εν πάση περιτπώσει έχει γίνει αποδεκτή η μαρτυρία του Ενάγοντα ο οποίος ανέφερε ότι δεν επισκέφθηκε Τράπεζα κατά την ως άνω ημερομηνία ενώ έχει αρνηθεί την παρουσία τραπεζικών λειτουργών στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λευκωσίας την οποία επικαλέστηκε η πλευρά της Εναγόμενης, χωρίς όμως να παρουσιάσει περαιτέρω μαρτυρία επί του θέματος. Έχοντας υπόψη τα πιο πάνω κρίνω ότι δεν ήταν νόμιμος και έγκυρος ο τερματισμός του πωλητηρίου εγγράφου εκ μέρους της πλευράς της Εναγόμενης μέσω του Τεκμηρίου
30. Σημειώνεται ότι δεν έχει δοθεί μαρτυρία πότε και πως αποστάληκε η εν λόγω επιστολή, που φέρει ημερομηνία 28.08.2009 (ημερομηνία κατά την οποία η Εναγομένη είχε κληθεί να παρευρεθεί στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Λευκωσίας και δεν το έπραξε) στους δικηγόρους του Ενάγοντος, ούτε πότε λήφθηκε από αυτούς. Όσον αφορά τη θέση της Εναγόμενης που προβάλλεται στην Υπεράσπιση της η οποία υποστηρίχθηκε και από τη μαρτυρία της Μ.Υ.2 κυρίως αλλά και της Εναγομένης ότι δεν μπορούσε την 12.08.2009 να γίνει μεταβίβαση επ' ονόματι του Ενάγοντα εκτός αν η Μ.Υ.2 ως ιδιοκτήτρια του 372/1000 μεριδίου του ακινητου δήλωνε ότι δεν επιθυμούσε να αποκτήσει η ίδια το 628/1000 μερίδιο του ακινήτου σύμφωνα με τις πρόνοιες του άρθρου 25