CYPRUS POPULAR BANK PUBLIC CO LTD ν. HARDING κ.α., Αγωγή αρ.: 115 / 2013, 30/6/2020

CYPRUS POPULAR BANK PUBLIC CO LTD ν. HARDING κ.α., Αγωγή αρ.: 115 / 2013, 30/6/2020 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup

1. on)- Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDAMM:2020:A18 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΑΜΜΟΧΩΣΤΟΥ Ενώπιον: Στ. Τσιβιτανίδου-Κίζη, Α.Ε.Δ. Αγωγή αρ.: 115 / 2013 Μεταξύ: CYPRUS POPULAR BANK PUBLIC CO LTD, από Λευκωσία Ενάγουσας -και- 1. XXXXX HARDING, Αρ. Αγγλικού Διαβατηρίου XXXXX1051, από 152 XXXXX, XXXXX, XXXXX, XXXXX U.K. 2. XXXXX HARDING, Αρ. Αγγλικού Διαβατηρίου XXXXX7162, από 152 XXXXX, XXXXX, XXXXX, XXXXX U.K. 3. ROMALEA INVESTMENTS LIMITED, αρ. εγγραφής 141137 με έδρα την οδό Μαρίας Συγκλητικής 16, Παραλίμνι, Αμμόχωστος. Εναγομένων Ημερομηνία: 30 Ιουνίου, 2020. Εμφανίσεις: Για Ενάγοντες: Ο κ. Ζαχαρίας Ζαχαρίου για ΤΣΙΤΣΙΟΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΔΕΠΕ (για ν' ακούσει απόφαση ο ίδιος) Για Εναγόμενους 3: Η κα Μάρθα Παρασκευά για ΑΔΑΜΟΣ ΛΑΝΤΟΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΔΕΠΕ (για ν' ακούσει απόφαση η κα Θ. Κημήτρη) Α Π Ο Φ Α Σ Η Αποτελούν κοινό έδαφος μεταξύ των μερών τα εξής: (α) οι ενάγοντες κατά τον ουσιώδη για την αγωγή χρόνο, ήσαν τραπεζίτες διεξάγοντες τραπεζικές εργασίες στην Κύπρο. (β) οι εναγόμενοι 3, επίσης κατά τον ουσιώδη για την αγωγή χρόνο, ήσαν εταιρεία νομίμως συσταθείσα στην Κύπρο, δραστηριοποιούμενη στον τομέα ανάπτυξης γης (developers). (γ) στην βάση Πωλητηρίου Εγγράφου ημερομηνίας 11.11.2006, οι εναγόμενοι 1 και 2, αγόρασαν από τους εναγόμενους 3, μία υπό ανέγερση κατοικία (αρ.16), στο συγκρότημα κατοικιών "XXXXX", στο χωριό XXXXX, (τοποθεσία «Κουρκιαλής»), της επαρχίας Αμμοχώστου, αντί του ποσού των ΛΚ137.500 (€234.932,69), περιλαμβανομένου του ΦΠΑ. (δ) το Πωλητήριο Έγγραφο κατατέθηκε στο Κτηματολόγιο Αμμοχώστου στις 5.1.2007, λαμβάνοντας τον αριθμό ΠΩΕ 18/07. (ε) οι εναγόμενοι 1 και 2 στην βάση Συμφωνίας Εκχώρησης ημερομηνίας 26.10.2007, εκχώρησαν προς τους ενάγοντες (ως πρόσθετη εξασφάλιση όλων των υποχρεώσεων τους προς αυτούς) όλα τα δικαιώματα τους, τα οποία πήγαζαν από το Αγοραπωλητήριο Έγγραφο. (στ) το τίμημα πώλησης θα εξοφλείτο από χρηματοδότηση που οι εναγόμενοι 1 και 2, θα λάμβαναν από τους ενάγοντες. (ζ) στην βάση Γραπτής Συμφωνίας Δανείου, οι ενάγοντες παραχώρησαν στους εναγόμενους 1 και 2, δάνειο σε ξένο νόμισμα, ύψους CHF 297.000,00 (Ελβετικά Φράγκα). Ανοίχθηκε ο λογαριασμός με αριθμό XXXXX0476 σε CHF (Ελβετικά Φράγκα) στον οποίο κατατέθηκε το ποσό του δανείου. Στην συνέχεια ανοίχθηκε (για τεχνικούς λόγους) ο Λογαριασμός με αριθμό XXXXX9138 σε Ευρώ στον οποίο μεταφέρθηκε το ποσό του δανείου. (η) οι εναγόμενοι 3 υπέγραψαν προς όφελος των εναγόντων στις 26.10.2007, Σύμβαση Εγγύησης για το ποσό των ΛΚ 126.000,00 (€215.284,00). Οι ενάγοντες διατείνονται πως οι εναγόμενοι 1, 2 και 3, δεν εκπλήρωσαν τις συμβατικές τους υποχρεώσεις έναντι τους. Με την αγωγή τους αξιώνουν εναντίον όλων των εναγομένων, ευθυνομένων αλληλεγγύως και/ή κεχωρισμένως, την καταβολή του ποσού των €282.234,45, πλέον τόκο προς 14% ετησίως επί του ποσού αυτού από 1.10.2012 μέχρι εξόφλησης, (κεφαλαιοποιουμένου του τόκου δύο φορές ετήσια) καθώς επίσης και την έκδοση αναγνωριστικών αποφάσεων. Είναι προβεβλημένη, στην Έκθεση Απαίτησης, θέση των εναγόντων, πως σύμφωνα με τους όρους της Συμφωνίας Δανείου: (
2. i)το δάνειο (περιλαμβανομένου κεφαλαίου, τόκων και άλλων χρεώσεων), ήταν πληρωτέο σε πρώτη ζήτηση και/ή σε οποιοδήποτε χρόνο «μέσα σε 180 μήνες». Συγκεκριμένα, από την ημερομηνία υπογραφής της Συμφωνίας Δανείου και για περίοδο 12 μηνών, δεν θα γινόταν καμία πληρωμή. Μετά την πάροδο των 12 μηνών, θα καταβάλλοντο 24 μηνιαίες δόσεις ύψους CHF 1.200,00. Μετά την πάροδο των 24 μηνών, θα καταβάλλοντο 143 μηνιαίες δόσεις ύψους CHF 2.300,00. Το υπόλοιπο θα καταβάλλετο με την 180η δόση. (
3. ii)το δάνειο θα επιβαρύνετο με τόκο (ήταν πληρωτέος κάθε μήνα), ο οποίος θα υπολογίζετο με κυμαινόμενο ετήσιο επιτόκιο ίσο με ενός μηνός Libor, προσαυξημένο κατά 1,75% περιθώριο. Κατά την υπογραφή της συμφωνίας, το επιτόκιο ανερχόταν σε 4,13% (2,38% Libor, πλέον 1,75% περιθώριο). Ο τόκος θα κεφαλαιοποιείτο δύο φορές ετήσια (την 30ην Ιουνίου και 31ην Δεκεμβρίου). (iii) οι ενάγοντες θα εδικαιούντο να χρεώνουν τον λογαριασμό του δανείου με έξοδα για παροχή υπηρεσιών ή/και με οποιαδήποτε άλλα έξοδα ή δικαιώματα. (
4. iv)σε περίπτωση καθυστέρησης καταβολής οποιασδήποτε δόσης, το «καθυστερημένο ποσό» θα έφερε τόκο υπερημερίας προς 5% από την «ημέρα της καθυστέρησης», μέχρι την εξόφληση. (
5. v)οι ενάγοντες εδικαιούντο να μεταβάλλουν κατά την κρίση τους και οποτεδήποτε μέσα στα πλαίσια της νομοθεσίας, το βασικό επιτόκιο, τις προσαυξήσεις, τον τόκο υπερημερίας, τις προμήθειες και/ή τα τραπεζικά δικαιώματα. Οι εναγόμενοι 1 και 2 θα ελάμβαναν γνώση με ανακοίνωση στον ημερήσιο τύπο ή με γραπτή ειδοποίηση προς τους ίδιους. (
6. vi)η παράλειψη καταβολής οποιουδήποτε οφειλόμενου ποσού, συνιστούσε παράβαση των όρων της Συμφωνίας Δανείου και οι ενάγοντες, στην περίπτωση αυτή, είχαν το δικαίωμα να τερματίσουν την λειτουργία του λογαριασμού και να ζητήσουν από τους εναγόμενους 1 και 2, την πληρωμή του οφειλόμενου ποσού, περιλαμβανομένου κεφαλαίου, τόκων, τόκου υπερημερίας, προμηθειών και άλλων εξόδων. Οι ενάγοντες διατείνονται περαιτέρω στην Έκθεση Απαίτησης πως: (α) οι εναγόμενοι 1 και 2 παρέλειψαν να καταβάλουν έγκαιρα τις δόσεις τους και οι ίδιοι με επιστολή τους ημερομηνίας 5.12.2011 προς όλους τους εναγόμενους, ζήτησαν την αποπληρωμή των καθυστερημένων δόσεων συνολικού ύψους CHF 8.257,63 εντός 21 ημερών από την ημερομηνία της επιστολής. Με την επιστολή, τους πληροφορούσαν επίσης πως μετά την πάροδο της ταχθείσης προθεσμίας, το υπόλοιπο το οποίο θα μετατρέπετο σε Ευρώ, θα ετοκίζετο με επιτόκιο 14%. (β) οι εναγόμενοι 1 και 2 δεν συμμορφώθηκαν με την ρηθείσα επιστολή των εναγόντων και οι τελευταίοι με επιστολή τους ημερομηνίας 11.1.2012, προς τους εναγομένους 1 και 2 ως πρωτοφειλέτες και τους εναγομένους 3 ως εγγυητές, τερμάτισαν την συμφωνία δανείου και την λειτουργία του λογαριασμού και κάλεσαν όλους τους εναγομένους, όπως εντός 10 ημερών, εξοφλήσουν το χρεωστικό υπόλοιπο του λογαριασμού, το οποίο ανερχόταν σε €255.434,87, πλέον τόκου και εξόδων. Ουδείς εκ των εναγομένων συνεμορφώθη. Οι εναγόμενοι 1 και 2 δεν εμφανίστηκαν στην διαδικασία και οι ενάγοντες στις 29.10.2013, εξασφάλισαν απόφαση εναντίον τους ως η απαίτηση (όσον αφορά το αξιούμενο ποσό), πλέον κάποιες από τις αιτούμενες αναγνωριστικές αποφάσεις. Η ακροαματική διαδικασία προχώρησε σε σχέση με τους εναγομένους 3. Είναι η θέση των εναγόντων, όπως προβάλλεται στην Έκθεση Απαίτησης, πως οι εναγόμενοι 3 με την υπογραφή της Συμφωνίας Εγγύησης, εγγυήθηκαν αλληλέγγυα και κεχωρισμένα με τους εναγόμενους 1 και 2, όλες τις υποχρεώσεις των τελευταίων προς τους ενάγοντες, «παρούσες ή μελλοντικές, οι οποίες, είτε είχαν καταστεί απαιτητές ή ενδέχετο να καταστούν απαιτητές, είτε αυτές ήσαν προσωπικές ή κοινές με οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο ή πρόσωπα και είτε αυτές ήσαν άμεσες ή έμμεσες», μέχρι ποσού ΛΚ 126.000,00 (€215.284,00). Στο τέλος της ημέρας οι ενάγοντες περιόρισαν την απαίτηση τους εναντίον των εναγομένων 3 και αξιώνουν την έκδοση απόφασης για το ποσό των €367.126,20, πλέον τόκο προς 4,66% επί του ποσού των €360.651,62 από 19.11.2019, μέχρι εξόφλησης, κεφαλαιοποιουμένου του τόκου την 1ην Ιανουαρίου και 1ην Ιουλίου εκάστου έτους. Αξιώνουν επίσης την έκδοση των εξής αναγνωριστικών αποφάσεων: (I) Δήλωση και/ή αναγνωριστική απόφαση ότι η Ενάγουσα έχει υπεισέλθει, δυνάμει εκχωρήσεως, ως αποκλειστικός δικαιούχος και δύναται να ασκεί όλα τα δικαιώματα των Εναγόμενων 1 και 2 που απορρέουν από το Πωλητήριο Έγγραφο ημερομηνίας 11/11/2006, το οποίο κατατέθηκε στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Αμμοχώστου στις 05/01/2007, σύμφωνα με το οποίο η Εναγόμενη 3 πωλούσε και οι Εναγόμενοι 1 και 2 αγόραζαν τη κατοικία τριών υπνοδωματίων με αριθμό 16 τύπος Δ, στο Οικιστικό Συγκρότημα "XXXXX" το οποίο ανεγέρθηκε επί του ακινήτου με αριθμό εγγραφής 0/XXXXX, Τεμάχιο XXXXX (πρώην τεμάχιο 211), Φ/Σχ 33/34W1, τοποθεσία Κουρκιαλής, XXXXX, Αμμόχωστος, περιλαμβανομένων, χωρίς περιορισμό, και του δικαιώματος ακύρωσης του Πωλητηρίου Εγγράφου και απόσυρσης οποιασδήποτε κατάθεσης του εν λόγω Πωλητηρίου Εγγράφου σε αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο για οποιοδήποτε σκοπό και/ή για πώληση του ακινήτου σε οποιοδήποτε τρίτο πρόσωπο και/ή για αγορά του από την Ενάγουσα και/ή για μεταβίβασή του επ' ονόματι της Ενάγουσας και/ή σε οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο αυτή υποδείξει και/ή για ανάκτηση κατοχής της Κατοικίας από την Ενάγουσα. (II) Δήλωση και/ή διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να επιτρέπεται στην Ενάγουσα να προβεί καθ' οιοδήποτε χρόνο η ίδια αποφασίσει στην απόσυρση του Πωλητηρίου Εγγράφου, ημερομηνίας 11/11/2006 με αριθμό ΠΩΕ18/07 από το Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Αμμοχώστου και/ή από οποιοδήποτε άλλο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο στην Κύπρο, το οποίο Πωλητήριο Έγγραφο αφορά την πώληση από την Εναγόμενη 3 προς τους Εναγόμενους 1 και 2 της κατοικίας τριών υπνοδωματίων με αριθμό 16 τύπος Δ, στο Οικιστικό Συγκρότημα "Vrissi" το οποίο ανεγέρθηκε επί του ακινήτου με αριθμό εγγραφής 0/XXXXX, Τεμάχιο XXXXX (πρώην τεμάχιο 211), Φ/Σχ 33/34W1, τοποθεσία Κουρκιαλης, XXXXX, Αμμόχωστος. (III) Δήλωση και/ή διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να επιτρέπεται στην Ενάγουσα να προβεί καθ' οιονδήποτε χρόνο η ίδια αποφασίσει και κατά την απόλυτη κρίση της στην ακύρωση του Πωλητηρίου Εγγράφου, ημερομηνίας 11/11/2006 με αριθμό ΠΩΕ18/07 από το Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Αμμοχώστου και/ή από οποιοδήποτε άλλο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο στην Κύπρο, το οποίο Πωλητήριο Έγγραφο αφορά την πώληση από την Εναγόμενη 3 προς τους Εναγόμενους 1 και 2 της κατοικίας τριών υπνοδωματίων με αριθμό 16 τύπος Δ, στο Οικιστικό Συγκρότημα "XXXXX" το οποίο ανεγέρθηκε επί του ακινήτου με αριθμό εγγραφής 0/XXXXX, Τεμάχιο XXXXX (πρώην τεμάχιο 211), Φ/Σχ 33/34W1, τοποθεσία Κουρκιαλης, XXXXX, Αμμόχωστος. (IV) Δήλωση και/ή διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να επιτρέπεται στην Ενάγουσα να πωλήσει καθ' οιονδήποτε χρόνο και κάτω από οποιουσδήποτε όρους σε οποιοδήποτε πρόσωπο τη ρηθείσα κατοικία τριών υπνοδωματίων με αριθμό 16 τύπος Δ, στο Οικιστικό Συγκρότημα "XXXXX" το οποίο ανεγέρθηκε επί του ακινήτου με αριθμό εγγραφής 0/XXXXX, Τεμάχιο XXXXX (πρώην τεμάχιο 211), Φ/Σχ 33/34W1, τοποθεσία Κουρκιαλης, XXXXX, Αμμόχωστος, κατά την απόλυτη κρίση της Ενάγουσας και για οποιοδήποτε σκοπό και/ή να το αγοράσει η ίδια. (V) Δήλωση και/ή απόφαση δια της οποίας να αναγνωρίζεται ότι η Ενάγουσα έχει το δικαίωμα να εγγράψει και μεταβιβάσει επ' ονόματι της και/ή σε οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο αυτή υποδείξει την κατοικία τριών υπνοδωματίων με αριθμό 16 τύπος Δ, στο Οικιστικό Συγκρότημα "XXXXX" το οποίο ανεγέρθηκε επί του ακινήτου με αριθμό εγγραφής 0/XXXXX, Τεμάχιο XXXXX (πρώην τεμάχιο 211), Φ/Σχ 33/34W1, τοποθεσία Κουρκιαλης, XXXXX, Αμμόχωστος όταν και εφόσον εκδοθεί χωριστός τίτλος ιδιοκτησίας για τη ρηθείσα Κατοικία. (VI) Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να εξουσιοδοτείται η Ενάγουσα να εγγράψει και μεταβιβάσει επ' ονόματι της και/ή σε οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο αυτή υποδείξει την κατοικία τριών υπνοδωματίων με αριθμό 16 τύπος Δ, στο Οικιστικό Συγκρότημα "XXXXX" το οποίο ανεγέρθηκε επί του ακινήτου με αριθμό εγγραφής 0/XXXXX, Τεμάχιο XXXXX (πρώην τεμάχιο 211), Φ/Σχ 33/34W1, τοποθεσία Κουρκιαλης, XXXXX, Αμμόχωστος όταν και εφόσον εκδοθεί χωριστός τίτλος ιδιοκτησίας για τη ρηθείσα Κατοικία. Οι εναγόμενοι 3 αρνούνται την θέση των εναγόντων. Αντιτείνουν στην τροποποιημένη Έκθεση Υπεράσπισης και Ανταπαίτησης τους πως: (Ι) στους ενάγοντες παραχώρησαν «εγγύηση τίτλου», ανέλαβαν δηλαδή την υποχρέωση να εκδώσουν χωριστό τίτλο ιδιοκτησίας για το ακίνητο που αγόρασαν οι εναγόμενοι 1 και 2 και δεν ανέλαβαν την ευθύνη να εξοφλήσουν τις υποχρεώσεις των τελευταίων, σε περίπτωση που αυτοί αρνούντο να εξοφλήσουν το δάνειο. (ΙΙ) σε περίπτωση που το Δικαστήριο αποδεχθεί πως το Έγγραφο που υπέγραψαν είναι «Έγγραφο Εγγύησης», τούτο θα πρέπει να κηρυχθεί άκυρο και/ή ακυρώσιμο και οι ίδιοι να «απαλλαγούν από αυτό», καθότι οι ενάγοντες με τις πράξεις και/ή παραλείψεις των υπαλλήλων τους, παρέλειψαν να εκτελέσουν τα καθήκοντα τους ορθά. Συγκεκριμένα παραβίασαν τους Κανονισμούς της Κεντρικής Τράπεζας περί παραχώρησης στεγαστικών δανείων σε πολίτες τρίτων χωρών και/ή Ευρωπαίων πολιτών και/ή παρέλειψαν να εξετάσουν την οικονομική φερεγγυότητα των εναγομένων 1 και 2 και/ή την ικανότητα τους να εξοφλήσουν το δάνειο και/ή παρέλειψαν να προστατεύσουν τους εναγόμενους 3, οι οποίοι ήταν πελάτες τους, παραβιάζοντας την σχέση εμπιστοσύνης μεταξύ τους, καθότι «εξέτασαν και παραχώρησαν το δάνειο με βάση το αξιόχρεο του εγγυητή και όχι βάσει της οικονομικής ικανότητας των εναγομένων 1 και 2». (ΙΙΙ) με το Εκχωρητήριο Έγγραφο, οι εναγόμενοι 1 και 2 εκχώρησαν προς τους ενάγοντες όχι μόνο τα δικαιώματα τους αλλά και τις υποχρεώσεις τους που απορρέουν από το Πωλητήριο Έγγραφο. Συνεπώς οι ενάγοντες «μπορούν να γίνουν οι απόλυτοι δικαιούχοι και/ή οι νόμιμοι κάτοχοι της ιδιοκτησίας που περιγράφεται στο Πωλητήριο Έγγραφο». Εφόσον οι ενάγοντες λάβουν την κατοχή (αυτή έχει ήδη παραδοθεί στους εναγόμενους 1 και 2) και καταστούν ιδιοκτήτες του ακινήτου, οφείλουν να εξοφλήσουν το δάνειο των εναγομένων 1 και 2, καθώς και το τίμημα της πώλησης, όπως και τους φόρους και τα κοινόχρηστα έξοδα που βαρύνουν την κατοικία. Οι εναγόμενοι 3 ανταπαιτητικώς αξιώνουν: «Α. Δήλωση του Δικαστηρίου δηλούσα ότι οι υπογραφές εγγύησης των Εναγομένων 3 που καλύπτει το στεγαστικό δάνειο των Εναγομένων 1 και 2 είναι άκυρες και/ή ακυρώσιμες. Β. Διάταγμα του Δικαστηρίου διατάττον την ακύρωση των υπογραφών εγγύησης των Εναγομένων 3 που καλύπτει το στεγαστικό δάνειο των Εναγομένων 1 και 2 προς όφελος των Εναγόντων. Γ. Δήλωση του Δικαστηρίου δηλούσα ότι με την έκδοση των Αιτούμενων Διαταγμάτων προς όφελος των Εναγόντων το ως άνω χρέος των Εναγομένων 1 και 2 θεωρηθεί ως εξοφληθέν και ως εκ τούτου οι Εναγόμενοι 3 ως Εγγυητές ουδέν ποσό οφείλουν προς αυτούς. Δ. Έξοδα της Ανταπαίτησης.» Κατά την ακροαματική διαδικασία κατέθεσε για την πλευρά των εναγόντων ο XXXXX Σωφρονίου (ΜΕ1) ενώ για τους εναγόμενους 3, ο XXXXX Γερολέμου (ΜΥ1). Ο XXXXX Σωφρονίου (ΜΕ1), υπάλληλος των εναγόντων, τοποθετημένος στο Tμήμα Ανακτήσεων Χρεών (Recoveries) και παρακολούθησης των δικαστικών υποθέσεων της τράπεζας στην Λάρνακα, υιοθέτησε το περιεχόμενο της Έκθεσης Απαίτησης. Ο ΜΕ1 κατέθεσε τα εξής: Από τις 29.3.2013, βάσει διατάγματος του Διοικητή της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου, το οποίο εκδόθηκε στην βάση του περί Εξυγίανσης Πιστωτικών και άλλων Ιδρυμάτων Νόμου του 2013 [άρθρα 5