ΠΕΛΕΚΑΝΟΥ κ.α. ν. ΚΟΥΤΣΙΟΥ, Αρ. Aγωγής: 1074 / 2012, 29/9/2020

ΠΕΛΕΚΑΝΟΥ κ.α. ν. ΚΟΥΤΣΙΟΥ, Αρ. Aγωγής: 1074 / 2012, 29/9/2020 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDAMM:2020:A26 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΑΜΜΟΧΩΣΤΟΥ ΕΝΩΠΙΟΝ: Στ. Τσιβιτανίδου‑Κίζη, Α.Ε.Δ. Αρ. Aγωγής: 1074 / 2012 Μεταξύ:

1. XXXXX ΠΕΛΕΚΑΝΟΥ
2. XXXXX ΠΑΠΑΓΓΕΛΟΔΗΜΟΥ ΠΕΛΕΚΑΝΟΥ
3. XXXXX ΠΕΛΕΚΑΝΟΥ Εναγόντων -και- XXXXX ΚΟΥΤΣΙΟΥ Εναγομένου Ημερομηνία: 29 Σεπτεμβρίου,
4. Εμφανίσεις: Για ενάγοντες: Ο κ. Ανδρέας Παπασιάντης για ΚΩΣΤΑΣ ΙΝΤΙΑΝΟΣ & ΣΙΑ. Για εναγόμενο: Ο κ. Στυλιανός Γ. Στυλιανού για ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ Γ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΥ ΔΕΠΕ. Α Π Ο Φ Α Σ Η Η μεζονέτα αρ.1 στο κτιριακό συγκρότημα " XXXXX Gardens" αρ.16 στο Παραλίμνι της επαρχίας Αμμοχώστου, αποτελεί το μήλον της έριδος μεταξύ των διαδίκων. Και οι δύο πλευρές διατείνονται πως είναι οι νόμιμοι δικαιούχοι της μεζονέτας, στην βάση Αγοραπωλητηρίων Εγγράφων που κατέχουν και οι δύο πλευρές. Η θέση των εναγόντων όπως προβάλλεται στην Έκθεση Απαίτησης είναι η εξής: · στην βάση γραπτής συμφωνίας ημερομηνίας 21.9.2005, αγόρασαν από την εταιρεία Κ & Μ (FAMAGUSTA) DEVELOPERS LTD, η οποία μετονομάστηκε στην συνέχεια σε Κ & Μ (FAMAGUSTA) DEVELOPERS AND CONSTRUCTIONS LTD (στην συνέχεια η «εταιρεία Famagusta»), την μεζονέτα αρ.1 στο υπό ανέγερση κτιριακό συγκρότημα "Famagusta Gardens" αρ.16 στο Παραλίμνι. · το Αγοραπωλητήριο Συμβόλαιο κατατέθηκε στο Κτηματολόγιο Αμμοχώστου, για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης, λαμβάνοντας τον αριθμό ΠΩΕ 1126/
5. · οι ίδιοι εκπλήρωσαν καθ'ολοκληρίαν τις συμβατικές τους υποχρεώσεις προς την εταιρεία Famagusta και κατά ή περί τον Ιούνιο του 2010 παρέλαβαν την κατοχή της μεζονέτας από τους πωλητές και/ή από εξουσιοδοτημένο υπάλληλο και/ή αντιπρόσωπο τους. · κατά ή περί τον Ιούνιο του 2010 και/ή αμέσως μόλις ανέλαβαν την κατοχή της μεζονέτας («προέβηκαν σε πράξεις κατοχής και/ή σε πράξεις και/ή ενέργειες εδραίωσης της κατοχής της») ανακάλυψαν και/ή αντελήφθησαν πως οι πωλητές (εταιρεία Famagusta), παράνομα και αντισυμβατικά, παρέδωσαν την κατοχή της μεζονέτας σε κάποιο τρίτο, άγνωστο τους πρόσωπο, χωρίς την δική τους συγκατάθεση. Αμέσως, προέβηκαν σε ενέργειες για την ανάκτηση της κατοχής της μεζονέτας, μεταξύ αυτών και σε καταγγελία στην αστυνομία. Εν τέλει, κατάφεραν να ανακτήσουν εκ νέου την κατοχή της μεζονέτας, ως οι νόμιμοι ιδιοκτήτες της. · κατά ή περί τον Αύγουστο του 2011, «αντελήφθησαν και/ή ανακάλυψαν» πως ο εναγόμενος ανέλαβε την κατοχή της μεζονέτας, επικαλούμενος «παράνομη» γραπτή συμφωνία που κατ' ισχυρισμόν κατήρτισε με την εταιρεία Famagusta. Είναι η θέση των εναγόντων πως ο εναγόμενος, από τα τέλη Ιουνίου και/ή αρχές Ιουλίου του 2011, παράνομα και αντισυμβατικά «παρεμβαίνει» στην επίδικη μεζονέτα και πως αρνείται να τους την παραδώσει αν και κλήθηκε να πράξει τούτο μέσω των δικηγόρων τους. Διατείνονται επίσης πως η ενέργεια του εναγομένου προκαλεί σ' αυτούς ζημιές και βλάβες (οι ίδιοι έχουν απωλέσει την «εκμετάλλευση και/ή απόλαυση και/ή την χρήση» της μεζονέτας) ύψους €800= μηνιαίως, ποσό το οποίο αντιπροσωπεύει την ενοικιαστική αξία της μεζονέτας. Με την αγωγή τους αξιώνουν εναντίον του εναγομένου, τα ακόλουθα: «Α) Διάταγμα του Σεβαστού Δικαστηρίου με το οποίο να αναγνωρίζεται και/ή δηλώνεται ότι οι Ενάγοντες είναι οι μόνοι κάτοχοι και/ή τα μόνα άτομα τα οποία δικαιούνται να κατέχουν και/ή εκμεταλλεύονται την Μεζονέτα υπ. Αριθμό 16 στο κτηριακό συγκρότημα XXXXX GARDENS 16 το οποίο ανεγέρθηκε στο οικόπεδο με αριθμό εγγραφής 0/XXXXX Φ./Σχ 33/53 Ε1 Τμήμα 0, Τεμάχιο XXXXX στο Παραλίμνι της επαρχίας Αμμοχώστου. Β) Διάταγμα του Σεβαστού Δικαστηρίου με το οποίο να αναγνωρίζεται και/ή δηλώνεται ότι ο Εναγόμενος και/ή υπάλληλοι και/ή αντιπρόσωποι του και/ή οποιαδήποτε πρόσωπα εκ μέρους και/ή για λογαριασμό του επεμβαίνουν παράνομα στην Μεζονέτα υπ. Αριθμό 16 στο κτηριακό συγκρότημα XXXXX GARDENS 16 το οποίο ανεγέρθηκε στο οικόπεδο με αριθμό εγγραφής 0/XXXXX Φ./Σχ 33/53 Ε1 Τμήμα 0, Τεμάχιο XXXXX στο Παραλίμνι της επαρχίας Αμμοχώστου και/ή ότι ο Εναγόμενος και/ή υπάλληλοι και/ή αντιπρόσωποι του και/ή οποιαδήποτε πρόσωπα εκ μέρους και/ή για λογαριασμό του παράνομα και/ή χωρίς δικαίωμα και/ή κατά ρητή παράβαση των δικαιωμάτων των Εναγόντων ανέλαβαν την κατοχή της Μεζονέτας υπ. Αριθμό 1 στο κτηριακό συγκρότημα XXXXX GARDENS 16 το οποίο ανεγέρθηκε στο οικόπεδο με αριθμό εγγραφής 0/XXXXX Φ./Σχ. 33/53 El Τμήμα Ο, Τεμάχιο XXXXX στο Παραλίμνι της επαρχίας Αμμοχώστου. Γ) Διάταγμα του Σεβαστού Δικαστηρίου με το οποίο να διατάσσεται ο Εναγόμενος και/ή υπάλληλοι και/ή αντιπρόσωποι του και/ή οποιαδήποτε πρόσωπα εκ μέρους και/ή για λογαριασμό του, όπως άμεσα και/ή χωρίς καθυστέρηση πόψουν να επεμβαίνουν παράνομα στην Μεζονέτα υπ. Αριθμό 16 στο κτιριακό συγκρότημα XXXXX GARDENS 16 το οποίο ανεγέρθηκε στο οικόπεδο με αριθμό εγγραφής 0/XXXXX Φ./Σχ 33/53 Ε1 Τμήμα 0, Τεμάχιο XXXXX στο Παραλίμνι της επαρχίας Αμμοχώστου. Δ) Διάταγμα του Σεβαστού Δικαστηρίου με το οποίο να διατάσσεται ο Εναγόμενος και/ή οι υπάλληλοι και/ή αντιπρόσωποι του και/ή οποιαδήποτε πρόσωπα εκ μέρους και/ή για λογαριασμό του όπως παραδώσουν άμεσα στους Ενάγοντες την κατοχή της Μεζονέτα υπ. Αριθμό 16 στο κτιριακό συγκρότημα XXXXX GARDENS 16 το οποίο ανεγέρθηκε στο οικόπεδο με αριθμό εγγραφής 0/XXXXX Φ./Σχ 33/53 Ε1 Τμήμα 0, Τεμάχιο XXXXX στο Παραλίμνι της επαρχίας Αμμοχώστου. Ε) Αποζημιώσεις εκ €800,00 μηνιαίως από τον Ιούλιο του 2011 μέχρι παραδόσεως της κατοχής της Μεζονέτας υπ. Αριθμό 16 στο κτιριακό συγκρότημα XXXXX GARDENS 16 το οποίο ανεγέρθηκε στο οικόπεδο με αριθμό εγγραφής 0/XXXXX Φ./Σχ 33/53 Ε1 Τμήμα 0, Τεμάχιο XXXXX στο Παραλίμνι της επαρχίας Αμμοχώστου. ΣΤ) Γενικές αποζημιώσεις για παράνομη επέμβαση επί της Μεζονέτας υπ. Αριθμό 16 στο κτιριακό συγκρότημα XXXXX GARDENS 16 το οποίο ανεγέρθηκε στο οικόπεδο με αριθμό εγγραφής 0/XXXXX Φ./Σχ 33/53 Ε1 Τμήμα 0, Τεμάχιο XXXXX στο Παραλίμνι της επαρχίας Αμμοχώστου. Ζ) Επαυξημένες και/ή τιμωρητικές αποζημιώσεις για παράνομη επέμβαση επί της Μεζονέτας υπ. Αριθμό 16 στο κτιριακό συγκρότημα XXXXX GARDENS 16 το οποίο ανεγέρθηκε στο οικόπεδο με αριθμό εγγραφής 0/XXXXX Φ./Σχ 33/53 Ε1 Τμήμα 0, Τεμάχιο XXXXX στο Παραλίμνι της επαρχίας Αμμοχώστου. Η) Νόμιμο τόκο επί όλων των πιο πάνω ποσών. Θ) Έξοδα πλέον έξοδα επίδοσης πλέον ΦΠΑ επί των εξόδων πλέον νόμιμο τόκο επί των εξόδων.» Ο εναγόμενος αρνείται τους ισχυρισμούς των εναγόντων. Διατείνεται πως αγόρασε την επίδικη μεζονέτα, στην βάση Αγοραπωλητηρίου Εγγράφου που καταρτίστηκε μεταξύ του ιδίου και της εταιρεία Famagusta και πως έλαβε από την τελευταία την κατοχή της, αφού ο ίδιος εκπλήρωσε τις συμβατικές του υποχρεώσεις, εξοφλώντας πλήρως το τίμημα πώλησης. Είναι η θέση του πως οι ενάγοντες, ουδέποτε έλαβαν κατοχή της μεζονέτας. Τέλος, υποστηρίζει πως δεν αφορά τον ίδιο, η οποιαδήποτε διαφορά των εναγόντων με την εταιρεία Famagusta, και γι' αυτό ζητά την απόρριψη της αγωγής με έξοδα υπέρ του. Κατά την ακροαματική διαδικασία, κατέθεσαν από πλευράς εναγόντων, η ενάγουσα 2 (ΜΕ1), ο XXXXX Πετρίδης (ΜΕ2) και ο XXXXX Θεμιστοκλέους (ΜΕ3). Από πλευράς εναγομένου κατέθεσε μόνο ο ίδιος (ΜΥ1). Η ΜΕ1 XXXXX Παπαγγελοδήμου Πελεκάνου (σύζυγος του ενάγοντα 1 και μητέρα της ενάγουσας 3) έχουσα, όπως η ίδια αναφέρει, προσωπική εμπλοκή στην υπόθεση, υιοθέτησε το περιεχόμενο της Έκθεσης Απαίτησης. Η εκδοχή της ως προς τα ουσιώδη γεγονότα της, έχει ως εξής. Για την αγορά της επίδικης μεζονέτας θα κατέβαλλαν στην εταιρεία Famagusta, το ποσό των ΛΚ40.000= (€68.134,68). Μέχρι σήμερα κατέβαλαν το ποσό των ΛΚ39.950= (οι σχετικές αποδείξεις κατατέθηκαν ως Τεκμήριο 5). Περαιτέρω θα μεταβίβαζαν στην εταιρεία και ένα οικόπεδο στο Παραλίμνι (ανήκε εξ' ημισείας στην ίδια και τον σύζυγο της). Η ανέγερση της μεζονέτας, σύμφωνα με ό,τι το Αγοραπωλητήριο Έγγραφο ημερομηνίας 21.9.2005 (Τεκμήριο 2) προνοούσε, θα ολοκληρωνόταν εντός έξι