ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΙΚΗΣ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ ΜΕΓΑΡΟ ΚΩΣΤΑ ΜΙΧΑΗΛΙΔΗ ν. ΑΤΑΛΙΑΝΗ, Αρ. Αγωγής 994/2018, 14/1/2021

(5)και οι συνήγοροι των διαδίκων εφοδίασαν το Δικαστήριο με τις γραπτές τελικές αγορεύσεις τους, ολοκληρώνοντας έτσι την ακρόαση της αγωγής σε μια ταχεία διαδικασία. Η προσφερθείσα μαρτυρία. Από πλευράς Εναγόντων υπήρξε ένας μόνο μάρτυρας, ο κ. ΧΧΧΧΧ Ηλιάδης από τη Λευκωσία (στο εξής «ο ΜΕ1»), και από πλευράς Υπεράσπισης ένας μόνο μάρτυρας, ο ίδιος ο Εναγόμενος κ. ΧΧΧΧΧ Αταλιανής από τη Λευκωσία (στο εξής «ο ΜΥ1»). Η μαρτυρία του ΜΕ

1. Παραθέτω πιο κάτω το περιεχόμενο της έγγραφης ένορκης μαρτυρίας του ΜΕ1, ημερ. 23.10.2019꞉ «Εγώ ο κάτωθι υπογεγραμμένος ΧΧΧΧΧ Ηλιάδης, από τη Λευκωσία, ορκίζομαι και λέω τα ακόλουθα:
2. Είμαι ο Ταμίας και Διαχειριστής της Ενάγουσας, στην με τον πιο πάνω αριθμό και τίτλο αγωγή. Γνωρίζω τα γεγονότα της παρούσας υπόθεσης από προσωπικό χειρισμό, από έγγραφα που έχω στην κατοχή μου και από πληροφορίες που συνέλλεξα. Είμαι δεόντως εξουσιοδοτημένος από την Ενάγουσα όπως προβώ στην παρούσα Ένορκη Δήλωση.
3. Την 18.04.2018 η Ενάγουσα καταχώρησε την με τον πιο πάνω αριθμό και τίτλο Αγωγή για οφειλόμενα κοινόχρηστα, εναντίον του Εναγόμενου για το ποσό των €659,77 περιόδου από 01.11.2015 μέχρι και 31.03.2018, η οποία του επιδόθηκε την 27.04.
4. Της παρούσης αγωγής προηγήθηκε, κατόπιν οδηγιών της Ενάγουσας, επιστολή των δικηγόρων της προς τον Εναγόμενο ημερομηνίας 05.03.2018, την οποία επιθυμώ να επισυνάψω με συνημμένο το συνοδευτικό του φαξ ως ΤΕΚΜΗΡΙΟ
5. Με την εν λόγω επιστολή η Ενάγουσα, μέσω των δικηγόρων της, καλούσε τον Εναγόμενο όπως καταβάλει εντός 15 ημερών, το ποσό των €638,64, που αντιστοιχούσε στα τότε οφειλόμενα και/ή καθυστερημένα κοινόχρηστα, περιόδου από Νοέμβριο 2015 μέχρι και Φεβρουάριο
6. Συνεπεία της παράλειψης πληρωμής από τον Εναγόμενο των προαναφερθέντων καθυστερημένων και/ή οφειλομένων κοινοχρήστων, και της έλλειψης ενδιαφέροντος και/ή της αδιαφορίας από μέρους του, ήταν η καταχώρηση της παρούσης αγωγής.
7. Η Ενάγουσα κατά πάντα ουσιώδη για την Αγωγή χρόνο, ήταν και εξακολουθεί να είναι μέχρι σήμερα η Διαχειριστική Επιτροπή της πολυκατοικίας Μέγαρο Κώστα Μιχαηλίδη, που βρίσκεται στην οδό Αγίας Ελένης 4, στη Λευκωσία και ο Εναγόμενος κατά πάντα ουσιώδη για την Αγωγή χρόνο, ήταν και εξακολουθεί να είναι μέχρι σήμερα, ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης ή/και δικαιούχος του διαμερίσματος/γραφείου με αριθμό 403, που βρίσκεται στην προαναφερθείσα διεύθυνση πολυκατοικία.
8. Η Ενάγουσα έχει συσταθεί νόμιμα ως η Διαχειριστική Επιτροπή της πολυκατοικίας Μέγαρο Κώστα Μιχαηλίδη, γεγονός που καταμαρτυρείται αρχικά από την Εξ Αναβολής Γενική Συνέλευση που πραγματοποιήθηκε την 10.06.2010, η οποία βρισκόταν σε απαρτία και κατά την οποία ορίστηκε τότε, νέα Διαχειριστική Επιτροπή, με Πρόεδρο τον κ. ΧΧΧΧΧ Μιχαηλίδη, και Ταμία και Διαχειριστή εμένα, αντίγραφο των πρακτικών της οποίας επιθυμώ να επισυνάψω ως ΤΕΚΜΗΡΙΟ
9. Μεταγενέστερα, κατά την Γενική Συνέλευση που πραγματοποιήθηκε την 05.03.2015, έγινε εισήγηση όπως παραμείνουν ως Διαχειριστική Επιτροπή τα ίδια άτομα που είχαν οριστεί με την Γενική Συνέλευση ημερ. 10.06.2010, εισήγηση η οποία έγινε από όλους τους παρόντες αποδεκτή, αντίγραφο των πρακτικών της οποία επισυνάπτω ως ΤΕΚΜΗΡΙΟ
10. Επόμενη σύγκληση Γενικής Συνέλευσης Ιδιοκτητών πραγματοποιήθηκε την 15.06.2016, η οποία ήταν όπως πάντα σε απαρτία και κατά την οποία αποφασίστηκε όπως παραμείνουν και πάλι τα ίδια άτομα ως Διαχειριστική Επιτροπή. Αντίγραφο των πρακτικών της εν λόγω Γενικής Συνέλευσης ημερ.15.06.2015 με συνημμένη την Ταμιακή Κατάσταση από 01 Φεβρουαρίου 2015 μέχρι 31 Μαΐου 2016 επισυνάπτω ως ΤΕΚΜΗΡΙΟ
11. Τελευταία σύγκληση Γενικής Συνέλευσης, πραγματοποιήθηκε την 01.03.2018, η οποία βρισκόταν σε απαρτία, κατά την οποία εκλέχθηκαν νέα Μέλη Διαχειριστικής Επιτροπής, με Πρόεδρο για ακόμη μια φορά τον κ. ΧΧΧΧΧ Μιχαηλίδη, εμένα που παρέμεινα Ταμίας και Διαχειριστής, με αμοιβή για τα καθήκοντά μου €175- μηνιαίως και Γραμματέας ο κ. ΧΧΧΧΧ Α. Νεοφύτου. Στο σημείο αυτό επισυνάπτω αντίγραφο των πρακτικών της ετήσιας Γενικής Συνέλευσης ημερ.01.03.2018 με συνημμένη την Ταμιακή Κατάσταση από 01 Ιουνίου 2016 μέχρι 31 Ιανουαρίου 2018 ως ΤΕΚΜΗΡΙΟ
13. Σε όλες τις προαναφερθείσες Γενικές Συνελεύσεις που πραγματοποιήθηκαν μέχρι σήμερα, ο Εναγόμενος δεν ενδιαφέρθηκε και δεν παρευρέθηκε σε καμία, παρόλη την γνωστοποίηση αυτών, σε όλους τους κυρίους μονάδων, ιδιοκτήτων και ενοικιαστών, με την ανάρτηση σχετικής Ανακοίνωσης, σε περίοπτη θέση, ώστε να έχουν όλοι πρόσβαση και συγκεκριμένα στο εσωτερικό του ανελκυστήρα. Στο σημείο αυτό επισυνάπτω αντίγραφα των σχετικών Ανακοινώσεων πριν από κάθε σύγκληση Γενικής Συνέλευσης ως ΤΕΚΜΗΡΙΟ
15. Σε κάθε Γενική Συνέλευση, παραπέμπω το Σεβαστό σας Δικαστήριο στα ΤΕΚΜΗΡΙΑ 2, 3, 4, και 5 αντίστοιχα ως ανωτέρω, γίνεται συζήτηση πεπραγμένων, οικονομικός απολογισμός, καθώς επίσης γνωστοποιείται και αναλύεται σε όλους τους παρευρισκόμενους και συμμετέχοντες σε αυτές, είτε είναι ιδιοκτήτες, είτε ενοικιαστές, η κάθε φορά Ταμιακή κατάσταση της Πολυκατοικίας, ενώ ταυτόχρονα δίνονται διευκρινήσεις όσο αφορά τα έσοδα και τα έξοδα της Πολυκατοικίας. Σε όλες τις Ταμιακές Καταστάσεις, παραπέμπω το Σεβαστό σας Δικαστήριο στις επισυνημμένες στα ΤΕΚΜΗΡΙΑ 4, 5 αναγράφονται αναλυτικά τα έσοδα και τα έξοδα της πολυκατοικίας και γίνεται ο υπολογισμός του υπολοίπου ποσού, αφού πρώτα από τα έσοδα αφαιρεθούν τα έξοδα. Το υπόλοιπο παραμένει σε δυο Λογαριασμούς της Τράπεζας Κύπρου, έναν με αριθμό ΧΧΧΧΧ8223 που είναι λογαριασμός με προειδοποίηση και έναν τρεχούμενο λογαριασμό με αριθμό ΧΧΧΧΧ8423, που χρησιμοποιείται για τα τρέχοντα έξοδα της πολυκατοικίας, αντίγραφα των οποίων επισυνάπτω ως ΤΕΚΜΗΡΙΟ
17. Σε όλες τις μέχρι σήμερα Γενικές Συνελεύσεις που έχουμε πραγματοποιήσει έχουν εγκριθεί οι Ταμιακές Καταστάσεις (παραπέμπω το Σεβαστό σας Δικαστήριο στα ΤΕΚΜΗΡΙΑ 2, 3, 4 και 5, γεγονός που σημαίνει ότι αφού πρώτα ελέγχθηκαν από τους παρόντες στις Γενικές Συνελεύσεις, τους βρήκαν απολύτως σύμφωνους. Κανένας, συμπεριλαμβανομένου και του Εναγόμενου, δεν πρόβαλε οποιαδήποτε ένσταση, ούτε ζήτησε επιθεώρηση αποδείξεων, προς αμφισβήτηση αυτών.
18. Κατά τις Γενικές Συνελεύσεις επίσης, γνωστοποιείται σε όλους τους παρευρισκόμενους, ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές, ο τρόπος καθορισμού των κοινοχρήστων εξόδων και δαπανών, που επιβαρύνεται καθ' έκαστο μήνα ο κάθε ιδιοκτήτης των διαμερισμάτων/γραφείων. Με αυτόν τον τρόπο όλοι γνωρίζουν τα αναλογούντα στον κάθε ένα μηνιαία κοινόχρηστα έξοδα και συζητούνται οποιεσδήποτε απορίες υπάρχουν, δίδονται οι απαραίτητες επεξηγήσεις όταν και από όποιον ζητηθούν, καθώς επίσης προβάλλονται τυχόν ενστάσεις, κάτι που μέχρι σήμερα, δεν έχει συμβεί από κανέναν. Ουδέποτε ζητήθηκε από τον Εναγόμενο οποιαδήποτε επεξήγηση, ή προβλήθηκε οποιαδήποτε ένσταση, η οποία δεν λήφθηκε υπόψη από την Ενάγουσα, ως προς τον τρόπο καθορισμού των κοινοχρήστων και το ποσό που αναλογούσε και αναλογεί στο διαμέρισμα/γραφείο με αριθμό 403, του οποίου είναι ιδιοκτήτης.
19. Ειδικότερα, τα μηνιαία αναλογούντα σε κάθε ιδιοκτήτη διαμερίσματος/γραφείου κοινόχρηστα έξοδα, υπολογίζονται βάσει του εμβαδού του διαμερίσματός τους. Ανάλογα με το εμβαδόν του κάθε διαμερίσματος/γραφείου αναλογεί και το ποσοστό επί τις εκατό (%) του κάθε ιδιοκτήτη στα μηνιαία έξοδα της πολυκατοικίας. Παραδείγματος χάριν, όσο αφορά τον Εναγόμενο, παραπέμπω το Σεβαστό σας Δικαστήριο στο ΤΕΚΜΗΡΙΟ 8, τα κοινόχρηστα που του αναλογούν κάθε μήνα, υπολογίζονται όταν πολλαπλασιάσουμε τα μηνιαία έξοδα της πολυκατοικίας, ήτοι €562- με το αναλογούν στο εμβαδόν του που είναι 62τ.μ ποσοστό που του αντιστοιχεί 3,76% (€562 Χ 3,76%), ισούται με €21,13 μηνιαίως, τόσο κατά την δικογραφημένη χρονική περίοδο, ήτοι από 01.11.2015 μέχρι και 31.03.2018, αλλά και από 01.04.2018 μέχρι και 31.10.
20. Από τον Νοέμβριο 2018 τα αναλογούντα σε κάθε διαμέρισμα/γραφείο κοινόχρηστα αυξήθηκαν, για την ασφάλιση του κτιρίου, γεγονός που γνωστοποιήθηκε με επιστολής ημερ. 15.11.2018 απευθυνόμενη προς όλους τους Ιδιοκτήτες και Ενοικιαστές, η οποία αναρτήθηκε όπως πάντα σε περίοπτη θέση και δη στο εσωτερικό του ανελκυστήρα της πολυκατοικίας, που όλοι έχουν πρόσβαση, την οποία και επισυνάπτω ως ΤΕΚΜΗΡΙΟ 9 σε συνέχεια του ΤΕΚΜΗΡΙΟΥ 8 πριν το μήνα Νοέμβριο
21. Βεβαίως, η αύξηση των κοινοχρήστων δεν έγινε ξαφνικά και αυθαίρετα, αλλά το θέμα είχε συζητηθεί στην Γενική Συνέλευση ημερ. 01.03.2018 (στο σημείο αυτό παραπέμπω το Σεβαστό σας Δικαστήριο στο ΤΕΚΜΗΡΙΟ 5) και είχαν ενημερωθεί όλοι οι παρόντες σε αυτήν και είχαν συμφωνήσει. Συνεπώς βάσει της αύξησης των κοινοχρήστων το μηνιαίο ποσό που αντιστοιχεί από 01.11.2018 και για κάθε επόμενο μήνα στο διαμέρισμα/γραφείο αρ.403 ιδιοκτησίας του Εναγομένου ανέρχεται στα €24,70 (ήτοι €657- τα μηνιαία έξοδα της πολυκατοικίας Χ 3,76% ποσοστό που αντιστοιχεί στα 62τ.μ) αντί €21,13 (παραπέμπω και πάλι το Σεβαστό σας Δικαστήριο στο ΤΕΚΜΗΡΙΟ 5 στον μήνα Νοέμβριο 2018 και ούτω καθεξής).
22. Τα κοινόχρηστα που αναλογούν σε κάθε διαμέρισμα/γραφείο, είναι κάθε μήνα το ίδιο ποσό, για την ευκολία των ιδιοκτητών, να γνωρίζουν δηλαδή, ότι κάθε μήνα θα έχουν κοινόχρηστα έξοδα ένα συγκεκριμένο ποσό, και όχι κάθε μήνα να υπάρχει μια διαφοροποίηση της τάξεως λίγων μόνο Ευρώ. Αυτό συμβαίνει γιατί και τα μηνιαία έξοδα της πολυκατοικίας, όπως τα έξοδα καθαριότητας, ηλεκτρισμού, κ.α., ήτοι το ποσό που καταβάλλεται για την κάλυψή τους κάθε μήνα, είναι το ίδιο (παραπέμπω ενδεικτικά στο ΤΕΚΜΗΡΙΟ 8). Είναι λογικό να γνωρίζω πλέον μετά από τόσα χρόνια που διατελώ διαχειριστής και ταμίας της Ενάγουσας, σχεδόν με ακρίβεια τα ποσά που απαιτούνται για την κάλυψη των μηνιαίων εξόδων της πολυκατοικίας. Στο σημείο αυτό να αναφέρω ότι όλες οι πληρωμές που γίνονται και αφορούν την πολυκατοικία, γίνονται από τα χρήματα του τρεχούμενου λογαριασμού που διατηρεί η Ενάγουσα. Για τον σκοπό αυτόν έχουμε τον τρεχούμενο λογαριασμό, για να μπορούμε δηλαδή να καλύψουμε ανά πάσα στιγμή οποιαδήποτε έξοδα προκύψουν, είτε πρόκειται για τρέχοντα έξοδα, είτε πρόκειται για έξοδα που αφορούν την εύρυθμη λειτουργία της πολυκατοικίας μας. Στην έσχατη περίπτωση που δεν αρκούν τα χρήματα που βρίσκονται στον τρεχούμενο λογαριασμό, τότε αναγκαζόμαστε και επεμβαίνουμε και στον λογαριασμό που έχουμε με προειδοποίηση. Με αυτόν τον τρόπο καθορίζονταν και εξακολουθούν να καθορίζονται μέχρι σήμερα, από την εκάστοτε Διαχειριστική Επιτροπή, εδώ και χρόνια, τόσο τα κοινόχρηστα έξοδα του κάθε διαμερίσματος/γραφείου, όσο και τα μηνιαία έξοδα που καταβάλλει η Ενάγουσα.
23. Πριν πραγματοποιήσουμε οποιαδήποτε Γενική Συνέλευση όπως έχω ήδη αναφέρει και ανωτέρω, αναρτούμε σχετική προς τούτο Ανακοίνωση, η οποία αναρτάται σε περίοπτη θέση που όλοι έχουν πρόσβαση και συγκεκριμένα στο εσωτερικό του ανελκυστήρα της πολυκατοικίας. Με αυτόν τον τρόπο όλοι οι Ιδιοκτήτες και Ενοικιαστές λαμβάνουν γνώση για την ημερομηνία σύγκλησης της Γενικής Συνέλευσης. Λόγω του ότι θέλαμε να παρευρεθεί και ο Εναγόμενος στις προγραμματισμένες μέχρι σήμερα Γενικές Συνελεύσεις, που αναλυτικά έχουν αναφερθεί ανωτέρω, για να τον ενημερώσουμε για τις οφειλές του και να μπορέσουμε να συζητήσουμε μαζί του, πέρα από την Ανακοίνωση που αναρτούσαμε, πραγματοποιούσαμε και τηλεφωνήματα στον ίδιο προσωπικά. Όλες μας όμως οι προσπάθειές απέβησαν άκαρπες και ο Εναγόμενος ουδέποτε εμφανίστηκε σε οποιαδήποτε από τις προαναφερθείσες Γενικές Συνελεύσεις της πολυκατοικίας μας, τηρώντας μια προκλητική στάση αδιαφορίας. Ως εκ τούτου στην Γενική Συνέλευση ημερ. 05.03.2015 (παραπέμπω το Σεβαστό σας Δικαστήριο στο ΤΕΚΜΗΡΙΟ 3) ανέφερα το γεγονός ότι ο Εναγόμενος δεν πληρώνει κοινόχρηστα, προβάλλοντας διάφορους ισχυρισμούς, όπως ότι ουδέποτε επεξηγήθηκε ή/και δόθηκε σ' αυτόν γραπτώς είτε άλλως πως, ο τρόπος καθορισμού των κοινοχρήστων, καθώς επίσης και των άλλων δαπανών που επιβαρύνεται καθ' έκαστο μήνα ως ιδιοκτήτης διαμερίσματος, ισχυρισμοί που αναφέρονται εξάλλου και στην Υπεράσπισή του, ισχυρισμοί οι οποίοι φυσικά δεν ευσταθούν, αφού ουδέποτε ζητήθηκε από τον Εναγόμενο οποιαδήποτε επεξήγηση αναφορικά με τον τρόπο καθορισμού των κοινοχρήστων εξόδων και λοιπών δαπανών, όπως έχω ήδη προαναφέρει. Ακολούθως, την τότε χρονική περίοδο, έγινε εισήγηση από τον Πρόεδρο της Διαχειριστικής Επιτροπής όπως σταλεί πρώτα επιστολή στον Εναγόμενο για την τότε οφειλή του, και αν δεν ανταποκριθεί να ληφθούν εναντίον του δικαστικά μέτρα προς είσπραξη των οφειλομένων, εισήγηση στην οποία ουδείς έφερε ένσταση. Από τότε, ήτοι από το 2015 ξεκίνησε η δικαστική διαμάχη μεταξύ της Ενάγουσας Διαχειριστικής Επιτροπής και του Εναγομένου για οφειλόμενα κοινόχρηστα. Το γεγονός αυτό είχε σαν αποτέλεσμα την 25.05.2017 να εκδοθεί Απόφαση του Επαρχιακού Δικαστηρίου Λευκωσίας, στην με αριθμό ΧΧΧΧΧ/15 Αγωγή σε βάρος του Εναγόμενου και υπέρ της Ενάγουσας, για το τότε ποσό των οφειλομένων κοινοχρήστων, αντίγραφο της οποίας επιθυμώ να επισυνάψω ως ΤΕΚΜΗΡΙΟ
24. Αξίζει να σημειωθεί στο σημείο αυτό ότι ο Εναγόμενος ουδέποτε κατέβαλε οποιοδήποτε ποσό αναγράφονταν στην προαναφερθείσα Απόφαση, με αποτέλεσμα η Ενάγουσα, αφού πρώτα καταχώρησε ένταλμα κατάσχεσης κινητών, το οποίο επιστράφηκε ανεκτέλεστο, να καταχωρήσει Αίτηση μηνιαίων δόσεων και να εκδοθεί Απόφαση ημερ.30.10.2018, αντίγραφο της οποίας επιθυμώ να επισυνάψω ως ΤΕΚΜΗΡΙΟ 11, σύμφωνα με την οποία ο Εναγόμενος διατάχθηκε όπως καταβάλλει μηνιαίως το ποσό των €100- αρχής γενομένης την 01.11.
25. Ασφαλώς και αυτή τη φορά ο Εναγόμενος δεν κατέβαλλε το μηνιαίο ποσό των €100- ως όφειλε, με αποτέλεσμα η Ενάγουσα να προχωρήσει ακόμη παραπέρα και να ξεκινήσει ποινική διαδικασία για το αδίκημα της Πράξης Καταδολίευσης εξ αποφάσεως πιστωτών, επισυνάπτω αντίγραφο του Ποινικού Εντύπου 7 - Κατηγορητήριο ως ΤΕΚΜΗΡΙΟ 12, στην οποία διαδικασία την 04.07.2019 εκδόθηκε Διάταγμα Είσπραξης των οφειλομένων, και επιβλήθηκε πρόστιμο στον Εναγόμενο. Δυστυχώς παρ' όλα αυτά ο Εναγόμενος μέχρι σήμερα ουδεν ποσό έχει καταβάλει στην Ενάγουσα, ούτε από τα προηγούμενα (στα οποία υπάρχουν Αποφάσεις και πρόστιμο), αλλά ούτε και από την έγερση της παρούσας Αγωγής μέχρι σήμερα, ποσά τα οποία εξακολουθεί να οφείλει. Έκτοτε, τόσο στην επισυνημμένη στα πρακτικά ημερ.05.06.2016 (ΤΕΚΜΗΡΙΟ 4) Ταμιακή Κατάσταση, όσο και στην επισυνημμένη στα πρακτικά ημερ.01.03.2018 (ΤΕΚΜΗΡΙΟ 5) Ταμιακή Κατάσταση, καταγράφονται οι χρεώστες κοινοχρήστων, άρα και ο Εναγόμενος και το ποσό που οφείλουν μέχρι τότε.
26. Το ποσό των κοινοχρήστων που οφείλει ο Εναγόμενος σύμφωνα με την δικογραφημένη περίοδο από 01.11.2015 μέχρι και 31.03.2018 είναι €659,77 ήτοι 29μήνες Χ €21,13 πλέον €47- για την επίστρωση του parking τα οποία προστέθηκαν στο ποσό των κοινοχρήστων τον μήνα Σεπτέμβριο 2016, για του λόγου του αληθές παραπέμπω το Σεβαστό σας Δικαστήριο στο ΤΕΚΜΗΡΙΟ 8 στον μήνα Σεπτέμβριο 2016 με επισυνημμένες σε αυτόν το τιμολόγιο και την απόδειξη καταβολής του συνολικού ποσού €1250,49 για την επίστρωση του parking ως ΤΕΚΜΗΡΙΟ
27. Το ποσό που αντιστοιχεί στα 62τ.μ του διαμερίσματος/γραφείου αρ.403 του Εναγομένου είναι €47- (ήτοι €1.250 Χ 3,76% = €47-) ενώ από τον Απρίλιο 2018 μέχρι Σεπτέμβριο 2019 οφείλει επιπλέον τον ποσό των €419,61 (ήτοι 7μήνες μέχρι τον Οκτώβριο 2018 Χ€21,13 = €147,91 και 11μήνες από Νοέμβριο 2018 μέχρι Σεπτέμβριο 2019 Χ €24,70 = €271,70), συνολικού ποσού €1.079,38, Όπως έχω ήδη αναφέρει ανωτέρω στην παράγραφο 8 της Ένορκης Δήλωσής μου, τα κοινόχρηστα που αναλογούν σε κάθε διαμέρισμα/γραφείο, είναι κάθε μήνα το ίδιο ποσό, για την ευκολία των ιδιοκτητών, να γνωρίζουν δηλαδή, ότι κάθε μήνα θα έχουν κοινόχρηστα έξοδα ένα συγκεκριμένο ποσό. Έτσι κάθε φορά που ένας ιδιοκτήτης ή ένοικος καταβάλει τα μηνιαία του κοινόχρηστα, του δίνω σαν απόδειξη είσπραξης το χαρτί που αντιστοιχεί στα κοινόχρηστα του μήνα που έχει πληρώσει. Ο Εναγόμενος αφού δεν πλήρωνε και εξακολουθεί μέχρι σήμερα να μην πληρώνει τα μηνιαία κοινόχρηστα που του αναλογούν, έχω στην κατοχή μου τα χαρτιά των οφειλομένων από μέρους του κοινοχρήστων, τα οποία και επισυνάπτω σαν ΤΕΚΜΗΡΙΟ
29. Λόγω της μη πληρωμής από τον Εναγόμενο του αναλογούντος στο διαμέρισμα/γραφείο του μηνιαίου ποσού κοινοχρήστων, η Ενάγουσα προέβηκε στις αναφερόμενες δαπάνες για τα κοινόχρηστα και κατέβαλε τα διάφορα ποσά σαν νόμιμη αντιπρόσωπος και για λογαριασμό του Εναγόμενου, προκειμένου να συντηρηθεί και να λειτουργήσει η πολυκατοικία, χωρίς να έχει οποιαδήποτε χαριστική πρόθεση. Ως εκ τούτου ο Εναγόμενος έχει αποκομίσει οφέλη και υποχρεούται να αποζημιώσει την Ενάγουσα και να καταβάλλει τόσο τα οφειλόμενα κατά την δικογραφημένη περίοδο κοινόχρηστα, αλλά και τα οφειλόμενα κοινόχρηστα μέχρι σήμερα και για κάθε επόμενο μήνα.
30. Υπό τις περιστάσεις αληθινά πιστεύω ότι είναι ορθό και δίκαιο όπως εκδοθεί Απόφαση εναντίον του Εναγόμενου και υπέρ της Ενάγουσας για το ποσό των €659,77 οφειλόμενα κοινόχρηστα περιόδου από 01.11.2015 μέχρι και 31.03.2018 που αναλογούν στο διαμέρισμα/γραφείο με αριθμό 403 του οποίου ο Εναγόμενος είναι ιδιοκτήτης, πλέον Ενδιάμεσα κοινόχρηστα περιόδου από 01.04.2018 μέχρι 30.09.2019 ποσού €419,61, πλέον €24,70 ή οποιαδήποτε άλλο ποσό αποφασιστεί και εγκριθεί από την πλειοψηφία των παρόντων σε τυχόν επόμενη Γενική Συνέλευση, πλέον νόμιμο τόκο, πλέον δικηγορικά έξοδα, πλέον Φ.Π.Α., πλέον έξοδα επίδοσης.
31. Όλα τα πιο πάνω ορκίζομαι εξ όσων κάλλιον γνωρίζω και πιστεύω ως αληθινά.» (Η έμφαση με έντονα γράμματα είναι του παρόντος Δικαστηρίου.) Η μαρτυρία του ΜΥ
32. Παραθέτω πιο κάτω το περιεχόμενο της έγγραφης ένορκης μαρτυρίας του Εναγόμενου - ΜΥ1, ημερ. 21.11.2019꞉ «Εγώ ο κάτωθι υπογεγραμμένος ΧΧΧΧΧ Αταλιανής από τη Λευκωσία ορκίζομαι και λέγω τα ακόλουθα:
33. Είμαι ο Εναγόμενος στην υπό τον ως άνω τίτλο και αριθμό αγωγή, γνωρίζω τα γεγονότα της παρούσας υπόθεσης λόγω προσωπικής εμπλοκής σε αυτή.
34. Στις 18/4/2018 η Ενάγουσα κατεχώρησε την υπό κρίση αγωγή και αξιώνει δια αυτής, μη καταβληθέντα κοινόχρηστα υπ' εμού ύψους €659,77 για την περίοδο από 1/11/2015 μέχρι και την 31/3/
35. Επίσης η Ενάγουσα αξιώνει ενδιάμεσα κοινόχρηστα από 1/4/2018 και κάθε 1η εκάστου επόμενου μήνα εκ €21,
37. Ουδέποτε μου κοινοποιήθηκε η σύγκληση οιασδήποτε Γενικής Συνέλευσης των Ιδιοκτητών της Πολυκατοικίας Κ. Μιχαηλίδη.
38. Περαιτέρω συνιστά ισχυρισμό μου, που ενισχύεται από τα Τεκμήρια 8 και 9 της Ενόρκου Δηλώσεως του κ. Σωτήρη Ηλιάδη αλλά και από τις παραγράφους 9 και 10 της Ενόρκου Δηλώσεως του, ότι ουδέποτε μου επεξηγήθηκε από οιονδήποτε πρόσωπο ο τρόπος προσδιορισμού των αναλογούντων κοινοχρήστων εξόδων στο διαμέρισμα
39. Τα Τεκμήρια 8 και 9 περιλαμβάνουν έγγραφα τα οποία καλούνται ''Κοινόχρηστα μηνός..'' και αφορούν τους μήνες από Νοέμβριο του 2015 έως Σεπτέμβριο του
40. Ως προκύπτει από τα έγγραφα αυτά, οι μηνιαίες συνολικές κοινόχρηστες δαπάνες, από το Νοέμβριο του 2015 έως και τον ανέρχονται σε €562, γεγονός που προσκρούει στην κοινή λογική γιατί είναι αδύνατο καθ' έκαστο μήνα, είτε είναι χειμώνας είτε καλοκαίρι, να υπάρχει πάντα η αυτή κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος ή ότι γίνονται επιδιορθώσεις ύψους €35 ανά μήνα ή δαπάνες καθαριότητας και ειδών καθαρισμού ύψους €180 μηνιαίως. Συνιστά απόλυτα αυθαίρετη προσέγγιση ο ισχυρισμός ότι είναι δυνατόν κάθε μήνα να υπάρχουν οι ίδιες δαπάνες για ρεύμα, καθαριότητα κτλ. Εν πάση δε περιπτώσει άπαντα τα έγγραφα που προσκόμισε η Ενάγουσα τυγχάνουν έγγραφα που συνέταξαν τα δύο φυσικά πρόσωπα που την συναποτελούν και ουδέν άλλο έγγραφο ή λογαριασμό ή απόδειξη προσκόμισαν που να αποδεικνύει τους ισχυρισμούς της για τις μηνιαίες κοινόχρηστες δαπάνες. Απόδειξη δε, ότι ο καθορισμός των δαπανών είναι παντελώς αυθαίρετος είναι και το πρώτο έγγραφο του Τεκμηρίου 9, στο οποίο αναφέρεται σε κάποιες αυξήσεις επί των κοινοχρήστων οι οποίες, σύμφωνα με τον υπογράφοντα, τέθηκαν σε εφαρμογή από το Νοέμβριο του
41. Από το Τεκμήριο 9 προκύπτει ότι είναι αδύνατον οι δαπάνες να παραμένουν σταθερές και να είναι κάθε μήνα ακριβώς οι ίδιες και συνεπώς ο καθορισμός των δαπανών ως αυτός περιγράφεται στα Τεκμήρια 8 και 9 δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα.
42. Ουδέποτε μου έχει επιδοθεί ή παραδοθεί οποιοδήποτε από τα έγγραφα τα οποία συναποτελούν τα Τεκμήρια 8 και 9, γεγονός το οποίο προκύπτει ευθέως και από την Ένορκη Δήλωση του κ. Ηλιάδη καθότι πουθενά δεν αναφέρει ότι μου έχει επιδώσει με οιονδήποτε τρόπο οιαδήποτε έγγραφα στα οποία εμφαίνονται τα ισχυριζόμενα οφειλόμενα από εμέ Κοινόχρηστα.
43. Υπό τις ανωτέρω περιστάσεις πιστεύω ότι θα πρέπει να απορριφθεί η αγωγή με έξοδα εναντίον της Ενάγουσας πλέον ΦΠΑ, καθότι η Ενάγουσα δεν έχει αγώγιμο δικαίωμα εναντίον και απέτυχε να αποδείξει την αξίωση της στη βάση του ισοζυγίου των πιθανοτήτων. Όλα τα πιο πάνω ορκίζομαι εξ όσων καλύτερα γνωρίζω και πιστεύω και πληροφορούμαι ως αληθή.». (Η έμφαση με έντονα γράμματα είναι του Δικαστηρίου.) Το βάρος της απόδειξης. Σε αστικής φύσεως υποθέσεις, η μαρτυρία αξιολογείται, για να μπορέσει το Δικαστήριο να προβεί σε διαπιστώσεις αναφορικά με τα πραγματικά γεγονότα, έτσι ώστε να εξετάσει στη συνέχεια κατά πόσον ο διάδικος που φέρει το βάρος της απόδειξης το έχει αποσείσει στον βαθμό που απαιτείται, ήτοι στη βάση του ισοζυγίου των πιθανοτήτων, ότι δηλαδή η εκδοχή του είναι πιο πιθανόν να είναι ορθή και αληθής παρά να μην είναι. Όπως διευκρινίσθηκε στην υπόθεση Μαρσέλ κ.α. ν. Λαϊκή Τράπεζα Λτδ

(2001)1(B) Α.Α.Δ 1858 - «Το κριτήριο δεν είναι αν η θέση ή η εκδοχή του διαδίκου που φέρει το βάρος της απόδειξης (onus of proof) είναι «η πιο πιθανή παρά η αντίθετη», εκείνη δηλαδή του αντιδίκου του. Το κριτήριο είναι κατά πόσο ο διάδικος που φέρει το βάρος της απόδειξης ικανοποίησε το Δικαστήριο, με επαρκή αποδεικτικά στοιχεία, ότι η θέση του ή η εκδοχή του είναι πιο πιθανή παρά όχι (is more probable than not).». Αξιολόγηση της μαρτυρίας και ευρήματα γεγονότων. Η αξιοπιστία καθενός μάρτυρα αξιολογείται ανεξαρτήτως βάρους απόδειξης (Barry Wynne v. David Costakis Mavronicola κ.α.

(2009)1(β) Α.Α.Δ. 1138, Αθανασίου κ.α. ν Κουνούνη

(1997)1 Α.Α.Δ. 614). Λόγω του μικρού μεγέθους της αξίωσης στην αγωγή, δεν δόθηκε δια ζώσης μαρτυρία ενώπιον του Δικαστηρίου από τους δύο μάρτυρες, γι' αυτό και το Δικαστήριο δεν έχει την ευχέρεια να αξιολογήσει τη μαρτυρία τους με βάση τα συνήθη κριτήρια της εξωτερικής εντύπωσης που του προκαλούν (ετοιμότητα απαντήσεων, σαφήνεια, εμβάθυνση, κ.λπ.). Κατά συνέπεια, η αλήθεια των ισχυρισμών των δύο μαρτύρων, στο βαθμό που συγκρούονται μεταξύ τους, θα κριθεί από το Δικαστήριο με αντιπαραβολή της έγγραφης ένορκης μαρτυρίας και των τεκμηρίων που τη συνοδεύουν. Θα λάβω, επίσης, υπόψη ότι, αν και δεν υπάρχει κανόνας ότι το Δικαστήριο δεσμεύεται να αποδεχθεί μαρτυρία για το λόγο και μόνο ότι δεν υπήρξε αντεξέταση ενός ενόρκως δηλούντα (βλ. Αντωνάκης Χρ. Σολομωνίδης Λτδ κ.α. ν. Γενικού Εισαγγελέα της Δημοκρατίας κ.α.

(2005)1 Α Α.Α.Δ. 491), εντούτοις, εκεί όπου ένας μάρτυρας δεν αντεξετάζεται σε ουσιώδες τμήμα της μαρτυρίας του, παρέχεται διακριτική ευχέρεια στο Δικαστήριο να θεωρήσει την παράλειψη αυτή ως αποδοχή των ισχυρισμών του στο σημείο που δεν αντεξετάστηκε (βλ. Philippou General Bonded Warehouse Ltd v. Νικολαϊδη

(2006)1Β 1057, Marketrends Finance Ltd v. Χριστοδουλίδη

(2007)1Α 624). Ασφαλώς, το Δικαστήριο έχει πάντοτε κατά νου τον βασικό κανόνα ότι μια υπόθεση πρέπει να εκδικάζεται μέσα στα αυστηρά πλαίσια των δικογράφων (Cheeseline Ltd v Ανθούλης Θωμά & Υιοί Λτδ, ECLI:CY:AD:2014:A319, ECLI:CY:AD:2014:A319, Πολιτική Έφεση 45/2009, ημερομηνίας 14.5.2014). Για τον ίδιο λόγο, η αξιολόγηση της μαρτυρίας γίνεται υπό το πρίσμα της συνοχής της εν σχέση προς τη δικογραφηθείσα εκδοχή της κάθε πλευράς (βλ. Χρίστου ν. Ηροδότου κ.α.

(2008)1 Α.Α.Δ. 676 και Σοφοκλέους ν. Τσεσμέλογλου

(2006)1 Α.Α.Δ. 1153, 1158-59). Αρχίζοντας από τη μαρτυρία του κ. Σωτήρη Ηλιάδη (ΜΕ1), κρίνω ότι αυτός τεκμηρίωσε με τα αποδεικτικά έγγραφα που παρουσίασε όλους τους ισχυρισμούς της Ενάγουσας όπως δικογραφήθηκαν στην Έκθεση Απαίτησης. Δεν εκφράστηκε αόριστα, αλλά απεναντίας με τρόπο πολύ συγκεκριμένο, δίδοντας ακριβείς ημερομηνίες διεξαγωγής των διαφόρων γενικών συνελεύσεων και παρουσίασε τα πρακτικά μίας έκαστης εκ των συνελεύσεων αυτών. Το ότι ο Εναγόμενος ήταν απών από όλες αυτές φαίνεται από τις καταγεγραμμένες στα πρακτικά παρουσίες, στις οποίες δεν περιλαμβάνεται το όνομά του και η απουσία του είναι παραδεκτή από τον ίδιο. Επίδικο θέμα αποτέλεσε μόνο το κατά πόσον ειδοποιήθηκε δεόντως. Σε ό,τι αφορά το ζήτημα αυτό, επισημαίνω κατ'αρχάς πως ό,τι εδώ ενδιαφέρει είναι οι Γενικές Συνελεύσεις που έλαβαν χώρα μετά την 1.11.2015, ημερομηνία από την οποία αρχίζουν οι επίδικες με την παρούσα αγωγή αξιώσεις της Ενάγουσας εναντίον του Εναγομένου. Η πρώτη τέτοια Γενική Συνέλευση παρατηρώ ότι είναι εκείνη της 15ης Ιουνίου 2016 (βλ. τα πρακτικά αναφορικά με τη διεξαγωγή της, ως το Τεκμήριο 4 στην Ε/Δ του κ. Ηλιάδη). Ο κ. Ηλιάδης εξήγησε ότι ο τρόπος ειδοποίησης όλων των ιδιοκτητών ή/και κατόχων-ενοικιαστών των μονάδων της πολυκατοικίας ήταν κοινός꞉ με ανάρτηση σχετικής ειδοποίησης εντός του ανελκυστήρα της πολυκατοικίας. Πρόκειται για μέθοδο που από τη γενική εμπειρία της ζωής, το Δικαστήριο δεν θα την απέρριπτε ως ασυνήθιστη ή εξωπραγματική. Επιπλέον, όπως ορθά επισημαίνει η συνήγορος της Ενάγουσας στη γραπτή της αγόρευση, πρόκειται για μέθοδο που συνάδει με τον Κανονισμό 18(β) των Πρότυπων Κανονισμών, ο οποίος προβλέπει ότι «ειδοποίηση που αναρτάται σε περίοπτη θέση στην κοινόκτητη οικοδομή θεωρείται ότι δόθηκε σε κάθε κύριο μονάδας μια μέρα μετά την ανάρτησή της». Ο Εναγόμενος, άλλωστε, δεν έχει αποδοκιμάσει αυτή τη μέθοδο ειδοποιήσεως κατ' επίκληση οποιασδήποτε διαρκούς απουσίας του ή μη διαμονής στην επίδικη πολυκατοικία ούτε επικαλέστηκε ο Εναγόμενος ότι είχε ενοικιασμένο το διαμέρισμά του σε τρίτο πρόσωπο με αποτέλεσμα να μην χρησιμοποιεί ο ίδιος τον ανελκυστήρα της πολυκατοικίας και να μην αποτελεί περίοπτο χώρο για τον ίδιο. Παραμόνο φάνηκε να αναζητούσε ο Εναγόμενος κατ' ιδίαν ειδοποίηση, απαίτηση που δεν έχει στηρίξει σε οποιοδήποτε κανονισμό ή νόμο. Επομένως, δεν αποτελεί απαίτηση που να οφείλει το Δικαστήριο να αποδεχθεί ως βάσιμη. Η σχετική Ανακοίνωση που με βάση τα λεγόμενα του κ. Ηλιάδη αναρτήθηκε εν σχέση προς τη γενική Συνέλευση ημερ. 15.6.2016 έχει συμπεριληφθεί στη δέσμη Ανακοινώσεων υπό το Τεκμήριο 6 της Ε/Δ του κ. Ηλιάδη. Προκύπτει από το ίδιο Τεκμήριο 6 ότι η ίδια μέθοδος χρησιμοποιήθηκε και για την ενημέρωση αναφορικά με τη σύγκληση και της μετέπειτα Γενικής Συνέλευσης ημερ. 1.3.2018. Παρατηρώ ότι, στα ίδια τα πρακτικά της διεξαχθείσας Γενικής Συνέλευσης ημερ. 1.3.2018, τα οποία αποτελούν το Τεκμήριο 5 στην Ε/Δ του κ. Ηλιάδη, γίνεται ρητή αναφορά (βλ. την πρώτη παράγραφο των πρακτικών) στο γεγονός ότι «Η ετήσια γενική συνέλευση συγκλήθηκε δεόντως και τοποθετήθηκε 15 (δεκαπέντε) ημέρες πριν στον ανελκυστήρα της πολυκατοικίας [.]». Και πάλιν ο Εναγόμενος δεν έχει δώσει οποιεσδήποτε λεπτομέρειες γεγονότων στη δική του ένορκη δήλωση που να αποδεικνύουν ότι έλειπε σε μόνιμη βάση από την πολυκατοικία κατά ή περί την 1.3.2018 έτσι ώστε να ήταν αδύνατο για τον ίδιο να λάβει γνώση της εν λόγω Ανακοίνωσης που αναρτήθηκε μέσα στον ανελκυστήρα. Επομένως, ισχύουν όσα προανέφερα, αφενός, αναφορικά με το αποδεκτό αυτής της μεθόδου ανακοινώσεως της επερχόμενης γενικής συνέλευσης, αλλά και αναφορικά με το αβάσιμο του παραπόνου του Εναγόμενου. Το ότι στις δύο επίδικες Γενικές Συνελεύσεις που πραγματοποιήθηκαν την 15.06.2016 (βλ. το Τεκμήριο 4 της Ε/Δ Ηλιάδη) και 01.03.2018 (βλ. το Τεκμήριο 5 της Ε/Δ Ηλιάδη) λήφθηκε απόφαση όπως παραμείνουν ως Διαχειριστική Επιτροπή τα ίδια δύο άτομα που είχαν οριστεί τελευταίως στην Γενική Συνέλευση ημερ. 05.03.2015 (βλ. το Τεκμήριο 3 στην Ε/Δ Ηλιάδη) και πιο πριν στην Γενική Συνέλευση ημερ. 10.6.2010 (βλ. το Τεκμήριο 2 της Ε/Δ Ηλιάδη), προκύπτει από τα πρακτικά ότι ήταν προϊόν ομόφωνης απόφασης όλων των παρευρισκομένων μελών της Γενικής Συνέλευσης, είτε διότι δεν υπήρχε ενδιαφέρον από άλλα άτομα (βλ. το Τεκμήριο 4 της Ε/Δ Ηλιάδη), είτε διότι αυτή ήταν η εισήγηση που υποβλήθηκε από έτερο παρευρισκόμενο μέλος, του οποίου η εισήγηση έγινε ομόφωνα δεκτή (βλ. το Τεκμήριο 3). Εύστοχα, η συνήγορος της Ενάγουσας επισημαίνει στη γραπτή αγόρευσή της ότι σύμφωνα με το αρ.38ΚΑ του περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμου, Κεφ.224, ως εγγεγραμμένοι Κανονισμοί της Πολυκατοικίας λογίζονται οι Πρότυποι Κανονισμοί του Παραρτήματος του εν λόγω Νόμου και ότι, σύμφωνα με τον Κανονισμό 41 αυτών, «τα μέλη της Διαχειριστικής Επιτροπής, μπορούν να επανεκλεγούν». Στην τελευταία Γενική Συνέλευση ημερ. 01.03.2018, η οποία και πάλι βρισκόταν σε απαρτία, προκύπτει από τα πρακτικά (βλ. το Τεκμήριο 5 της Ε/Δ Ηλιάδη) ότι διεξήχθηκαν εκλογές και εκλέχθηκαν νέα Μέλη Διαχειριστικής Επιτροπής, πράγμα για το οποίο έδιδε ειδοποίηση η Ανακοίνωση με το υπ' αριθμό 3 θέμα. Το ότι ο Εναγόμενος ήταν κατ' επιλογήν ή από αδιαφορία απών από τις προαναφερθείσες Γενικές Συνελεύσεις ουδόλως επηρεάζει το κύρος τους, εφόσον προκύπτει από τα πρακτικά τους ότι τελούσαν σε απαρτία και ότι προηγήθηκε δέουσα ειδοποίηση για τη σύγκλησή τους, όπως έχω αποδεχθεί ανωτέρω. Ο Εναγόμενος διατυπώνει μέσα στην Έκθεση Υπεράσπισης αλλά και μέσα στην ένορκη έγγραφη μαρτυρία του ότι ουδέποτε του δόθηκαν οι επεξηγήσεις για τη διαχείριση των εισπραχθέντων κοινοχρήστων ή/και για τα έσοδα / έξοδα της Διαχειριστικής Επιτροπής. Αναφορικά με αυτόν τον ισχυρισμό, αποδέχομαι ως αληθή τον ισχυρισμό του κ. Ηλιάδη ως η παρα 6 της Ε/Δ του ότι ο ορθός χώρος ή/και το ορθό βήμα για παρουσίαση των πεπραγμένων της Διαχειριστικής Επιτροπής και για την παρουσίαση του οικονομικού απολογισμού ή/και της ταμειακής κατάστασης είναι η ίδια η Γενική Συνέλευση. Επαληθεύεται από τα πρακτικά των Γενικών Συνελεύσεων που κατέθεσε ο κ. Ηλιάδης στο Δικαστήριο, ως συνημμένων στην Ε/Δ του, ότι τέτοια συζήτηση και παρουσίαση της ταμειακής κατάστασης της Διαχειριστικής Επιτροπής γινόταν πράγματι κατά τις Γενικές Συνελεύσεις και λαμβάνετο η έγκριση των παριστάμενων μελών (βλ. την παρα. 7 της Ε/Δ του κ. Ηλιάδη και αντίστοιχα τα Τεκμήρια 2, 3, 4 και 5). Παρατηρώ ότι ο κ. Ηλιάδης δεν δίστασε να δώσει μαρτυρία αναφορικά με τον ακριβή αριθμό τραπεζικών λογαριασμών που διατηρεί η Διαχειριστική Επιτροπή, καθώς επίσης να παρουσιάσει τις πιο πρόσφατες καταστάσεις των τραπεζικών λογαριασμών εν σχέση προς το χρόνο που ορκίστηκε την Ε/Δ του (βλ. το Τεκμήριο 7). Δεν κατέφυγε σε υπεκφυγές. Όσον αφορά τη διαμαρτυρία του Εναγόμενου ότι δεν συνάδει με την κοινή λογική να έχει μια πολυκατοικία τα ίδια έξοδα για λογαριασμούς κοινής ωφελείας κάθε μήνα ανεξαρτήτως εποχής ή/και καιρικών συνθηκών, κρίνω πως η απάντηση που έδωσε ο κ. Ηλιάδης στην παρα. 10 της Ε/Δ του, σε συνδυασμό με το Τεκμήριο 8, είναι αληθοφανής και λογικοφανής, ακριβώς επειδή τα κοινόχρηστα έξοδα όπως είναι τα έξοδα καθαριότητας ή η συντήρηση του ανελκυστήρα ή τα ασφάλιστρα ή η συνήθως ανατίθενται βάσει συμβολαίου παροχής υπηρεσιών για συγκεκριμένο ετήσιο ποσό, το οποίο διαμοιράζεται ισόποσα από μήνα σε μήνα, για χάριν ευκολίας υπολογισμού των μηνιαίων κοινοχρήστων που θα αναλογούν στους ιδιοκτήτες. Το ποσό που τυχόν απομένει, παραμένει στους δύο Λογαριασμούς της Τράπεζας Κύπρου, όπως φαίνεται στο Τεκμήριο 7 της Ε/Δ Ηλιάδη, για τα τρέχοντα έξοδα της πολυκατοικίας και για τυχόν απρόβλεπτα έξοδα. Είναι εξάλλου συνήθης πρακτική, συνάδουσα με τους Πρότυπους Κανονισμούς των Διαχειριστικών Επιτροπών να καθορίζουν την αναλογία διαμοιρασμού των κοινόχρηστων εξόδων των διαμερισμάτων/γραφείων με βάση το εμβαδό του καθενός, γι' αυτό και την αποδέχομαι ως νόμιμη. Ο κ. Ηλιάδης έχει επεξηγήσει τον λόγο αύξησης των κοινοχρήστων από €21,13 σε €24,70 από τον Νοέμβριο 2018, στην Ε/Δ του, στην παρα. 9 με παραπομπή στο Τεκμήριο 9 που αποτελεί Ανακοίνωση της Διαχειριστικής Επιτροπής ημερ. 15.11.2018, η οποία και πάλιν αναρτήθηκε στον ανελκυστήρα της πολυκατοικίας, ως ο ίδιος αναφέρει. Είναι παράξενο να αντιληφθεί το Δικαστήριο γιατί δεν υπήρξε καμία διαμαρτυρία ή ένσταση από άλλους ενοίκους ή ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων ή/και γραφείων της Πολυκατοικίας είτε για παράλειψη αναρτήσεων Ανακοινώσεων είτε για ελλειπή ενημέρωση από τα μέλη της Διαχειριστικής Επιτροπής για τις Γενικές Συνελεύσεις ή/και για την Αναθεώρηση των Κοινοχρήστων, παρά μόνο να υπάρχει η διαμαρτυρία του Εναγομένου. Εάν υπήρχαν και άλλοι ιδιοκτήτες που είχαν κατά καιρούς εγείρει ενστάσεις, θα ανέμενα να έκανε κάποια αναφορά σε εκείνους ο Εναγόμενος στην Ε/Δ του για την παρούσα υπόθεση και πολύ περισσότερο θα ενδυνάμωνε την υπόθεσή του αν τους καλούσε ως μάρτυρες προς υποστήριξη της Υπεράσπισής του. Αντ'αυτού ενώπιον μου υπάρχει μόνο η θέση της Ενάγουσας, δια μέσω του κ. Ηλιάδη και της συνηγόρο της Ενάγουσας στη γραπτή της αγόρευση, ότι ουδείς άλλος έφερε όμοια ένσταση ως αυτήν του Εναγόμενου. Για όλους τους πιο πάνω λόγους αποδέχομαι ως αληθή και αξιόπιστη την ένορκη έγγραφη μαρτυρία του κ. Ηλιάδη (ΜΕ1), ενώ απορρίπτω τη μαρτυρία και εκδοχή του Εναγόμενου. Από νομικής απόψεως, σημειώνω ότι, με βάση το άρθρο 38IA

(1)του περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμου, Κεφ. 224, αποτελεί υποχρέωση των κύριων όλων των μονάδων να συμμετέχουν στις δαπάνες που είναι αναγκαίες για την ασφάλιση, συντήρηση, επιδιόρθωση, αποκατάσταση και διαχείριση της κοινόκτητης ιδιοκτησίας και για την εξασφάλιση των υπηρεσιών που καθορίζονται από το Νόμο ή από τους Κανονισμούς. Αποτελεί συγχρόνως βάσει του άρθρου 38IA

(2)του ιδίου Νόμου δικαίωμα της Διαχειριστικής Επιτροπής, αν οποιοσδήποτε κύριος παραλείπει ή αμελεί να συμμορφωθεί στις απαιτήσεις του άρθρου αυτού, να προβεί σε οποιαδήποτε πράξη και σε οποιαδήποτε δαπάνη εύλογα αναγκαία για το σκοπό αυτό και να ανακτήσει με αγωγή το ποσό που οφείλει ο παραβάτης κύριος σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου αυτού. Καταλήγω, υπό το φως όλων των προαναφερθέντων, να αποδέχομαι ότι η Ενάγουσα απέδειξε την υπόθεσή της, με βάση το ισοζύγιο των πιθανοτήτων, γι'αυτό και εκδίδω Απόφαση υπέρ της Ενάγουσας και εναντίον του Εναγομένου, ως η Έκθεση Απαίτησης, με έξοδα σε βάρος του Εναγομένου, όπως αυτά θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή και εγκριθούν από το Δικαστήριο. (υπ.).......... Α. Πανταζή - Λάμπρου, Ε.Δ. ΠΙΣΤΟ ΑΝΤΙΓΡΑΦΟ ΠΡΩΤΟΚΟΛΛΗΤΗΣ cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο