← Κύπρος

���������� �. ���������� - ��������� �.�., ��. ������ 4809/2015, 10/12/2021

���������� �. ���������� - ��������� �.�., ��. ������ 4809/2015, 10/12/2021 ���������� ����������� �������� CyLaw | ��������� �'���� | " target="_top">����������� | ���� ������ ������ - ��������� ��������� ���������� ����������� - �������� �������� (Noteup on) - �������� ������������� ECLI:CY:EDLEF:2021:A622 ΕΠ�'��ΧΙ�'ΚΟ �"ΙΚ�'ΣΤΗ��ΙΟ ΛΕΥΚΩΣΙ�'Σ ΕΝΩΠΙΟΝ: Μ. Χριστοδούλο�., Ε.�". �'ρ. �'γωγής 4809/2015 Μεταξύ: XXXXX ΕΛΕΥΘΕ��ΙΟΥ Ενάγοντας και XXXXX ΕΛΕΥΘΕ��ΙΟΥ - Σ�'ΜΜΟΥΤΟΥ XXXXX ΕΛΕΥΘΕ��ΙΟΥ �"ΙΕΥΘΥΝΤΗ ΤΜΗΜ�'ΤΟΣ ΚΤΗΜ�'ΤΟΛΟ�"ΙΟΥ Κ�'Ι ΧΩ��ΟΜΕΤ��Ι�'Σ Εναγoμένων ------------------ Ημερομηνία: 10 �"εκεμβρίο�.,

  1. Εμφανίσεις �"ια τoν Ενάγοντα: κα �'λίκη �'. �'γρότη �"ια την Εναγόμενη 1: καμία εμφάνιση �"ια την Εναγόμενη 2 : κα Άντρη Χ’ Χαραλάμπο�.ς για �'νδρέα Μ. Σοφοκλέο�.ς �"ΕΠΕ �"ια τον Εναγόμενο 3: κα Μαρία Κοτσώνη για �"ενικό Εισαγγελέα της �"ημοκρατίας. �' Π Ο Φ �' Σ Η Εισαγωγή Με την �.πό κρίση αγωγή ο Ενάγων ζητεί την έκδοση σειράς διαταγμάτων σε σχέση με την εγκ�.ρότητα ή δεσμε�.τικότητα της σ�.μφωνίας ημερομηνίας 28.1.1978, η οποία σ�.νήφθη μεταξύ το�. Κ�.ριακού Ελε�.θερίο�. και των Εναγομένων 1 και
  2. Ένα�.σμα για την καταχώρηση της �.πό κρίση αγωγής, ήταν η επιστολή το�. Εναγόμενο�. 3, ημερομηνίας 6.2.2015, με την οποία ζητούσε από τον Ενάγοντα να προσκομίσει αναγνωριστική απόφαση ως προς τα δικαιώματα και �.ποχρεώσεις πο�. απορρέο�.ν από την σ�.μφωνία ημερομηνίας 28.1.
  3. �"ικογραφημένοι Ισχ�.ρισμοί Είναι καλά θεμελιωμένη αρχή ότι τα δικόγραφα περιορίζο�.ν τα επίδικα θέματα σε εκείνα τα οποία προσδιορίζονται από τη δικογραφία, δηλαδή την απαίτηση, την �.περάσπιση και την απάντηση, όπο�. �.πάρχει. Σχετική είναι η απόφαση Παπαγεωργίο�. ν. Κλάππα

(1991)1 A.�'.�" 24. Έτσι, το �"ικαστήριο δεν δύναται να προχωρήσει να επιλύσει θέματα, τα οποία δεν αποτέλεσαν μέρος της δικογραφίας. Σχετική είναι η απόφαση Latifundia Properties Ltd ν. �'νδρέα Μιχαήλ Ψάκη
(2003)1 �'�'�"
  1. Ο Ενάγων στην Έκθεση �'παίτησής το�. δήλωσε ότι είναι ιδιοκτήτης το�. διαμερίσματος με αριθμό εγγραφής 2/XXXXX, το οποίο βρίσκεται στο ισόγειο της οικοδομής επί το�. τεμαχίο�. XXXXX τμήμα 2 το�. Κ�.βερνητικού Χωρομετρικού Σχεδίο�. 21/55.Ε.2 στο �"ήμο �'γλαντζιάς στην Επαρχία Λε�.κωσίας, επί της XXXXX 39, στην �'γλαντζιά. Ο Ενάγων κατέστη ιδιοκτήτης το�. πιο πάνω διαμερίσματος, δ�.νάμει δωρεάς από τον πατέρα το�. XXXXX Ελε�.θερίο�.. Οι Εναγόμενες 1 και 2 είναι ιδιοκτήτριας των �.πόλοιπων μονάδων. Ο Ενάγων �.πέβαλε αίτηση στον Εναγόμενο 3 για εγγραφή της εν λόγω οικοδομής ως κοινόκτητης. Ο Εναγόμενος 3 επικαλούμενος τη σ�.μφωνία ημερομηνίας 28.1.1978 δεν προχώρησε στην εγγραφή της και ζήτησε από τον Ενάγοντα να προσκομίσει σχετική αναγνωριστική απόφαση. Η Εναγόμενη 2 στην Υπεράσπισή της ισχ�.ρίστηκε ότι η σ�.μφωνία, ημερομηνίας 28.1.1978, είναι έγκ�.ρη και δεσμε�.τική προς τον Ενάγοντα. Επίσης, ισχ�.ρίστηκε ότι η εν λόγω σ�.μφωνία ήταν εις γνώση το�. Ενάγοντα. Ο Εναγόμενος 3 ήγειρε διάφορες προδικαστικές ενστάσεις. Επίσης ισχ�.ρίστηκε ότι η επίδικη διαφορά είναι ιδιωτική διαφορά μεταξύ το�. Ενάγοντα και των Εναγομένων 1 και
  2. Μαρτ�.ρία Κατά την ακρόαση οι ε�.παίδε�.τες σ�.νήγοροι των διαδίκων ετοίμασαν και κατέθεσαν κατάλογο με τα παραδεκτά γεγονότα. Ένεκα τα κατάθεσης παραδεκτών γεγονότων η σ�.νήγορος το�. Ενάγοντος έκλεισε την �.πόθεσή της και οι σ�.νήγοροι των Εναγόμενων 2 και 3 δήλωσαν ότι δεν θα προσκομίσο�.ν μαρτ�.ρία. Σ�.γκεκριμένα δηλώθηκαν τα ακόλο�.θα γεγονότα ως παραδεκτά:
  3. Την 29.10.1990 ο XXXXX Ελε�.θερίο�. μεταβίβασε το διαμέρισμα με αριθμό εγγραφής 2/XXXXX πο�. βρίσκεται στο ισόγειο της οικοδομής επί το�. τεμαχίο�. XXXXX τμήμα 2 το�. Κ�.βερνητικού Χωρομετρικού Σχεδίο�. 21/55.Ε.2 στο �"ήμο �'γλαντζιάς στην Επαρχία Λε�.κωσίας, επί της XXXXX 39, στην �'γλαντζιά, δ�.νάμει δωρεάς στον ενάγοντα.
  4. Η επίδικη οικοδομή αποτελείται από πέντε
(5)μονάδες, δύο
(2)καταστήματα και ένα
(1)διαμέρισμα στο ισόγειο, και δύο
(2)διαμερίσματα στον πρώτο όροφο. Το ισόγειο διαμέρισμα ανήκει στον XXXXX Ελε�.θερίο�. - Ενάγοντα και από ένα κατάστημα και ένα διαμέρισμα στον πρώτο όροφο, κατέχο�.ν οι Εναγόμενες 1 και
  1. • Τίτλος Ιδιοκτησίας Ενάγοντα • Τίτλος Ιδιοκτησίας Εναγόμενης 1 • Τίτλος Ιδιοκτησίας Εναγόμενης 2
  2. Την 09.09.2010 ο Ενάγοντας �.πέβαλε στο Κτηματολόγιο αίτηση για εγγραφή της πιο πάνω οικοδομής ως κοινόκτητης οικοδομής, για καθορισμό μεριδίο�. έκαστο�. ιδιοκτήτη στην κοινόκτητη ιδιοκτησία και στον �.πολογισμό το�. εμβαδού των μονάδων και δημιο�.ργήθηκε κτηματολογικός φάκελος �'1085/
  3. • �'ντίγραφο της αίτησης ημερομηνίας 07.09.2010 (έγγραφο πο�. επισ�.νάπτεται στην αποκάλ�.ψη εγγράφων το�. εναγόμενο�. 3)
  4. Ο Εναγόμενος 3 απέστειλε επιστολή ημερομηνίας 23.06.2011 γνωστοποιώντας στον Ενάγοντα και στις Εναγόμενες 1 και 2 ότι η ολοκλήρωση της αίτησης με αρ. φακ. �'1085/2010 δεν μπορεί να επιτε�.χθεί, καθότι όπως αναφέρει μεταξύ άλλων στην εν λόγω επιστολή: «έχει προσκομιστεί στο γραφείο μο�. σ�.μφωνία μεταξύ το�. πατέρας σας XXXXX Ελε�.θερίο�. και των αδελφών σας, XXXXX Ελε�.θερίο�. κα XXXXX Ελε�.θερίο�. με την οποία σ�.μφωνήθηκε όπως το δικαίωμα ανέγερσης κτιρίων/ορόφων επί της εν λόγω οικοδομής, να εγγραφεί προς όφελος των πιο πάνω αδελφών σας εξ’ ολοκλήρο�.. �"ια την πιο πάνω σ�.μφωνία, εσείς δεν είχατε ενημερωθεί ως μεταγενέστερο ιδιοκτήτης». • Επιστολή ημερομηνίας 23.06.2014 • Σ�.μφωνία μεταξύ το�. προκάτοχο�. το�. διαμερίσματος και των Εναγόμενων 1 και 2 ημερομηνίας 28.01.
  6. Εν τω μεταξύ ο Εναγόμενος 3, είχε προχωρήσει ήδη στις απαραίτητες ενέργειες για την εξέταση της �.πόθεσης για εγγραφή κοινόκτητης οικοδομής, χωρίς όμως να προχωρήσει σε εγγραφή ούτε των μεριδίων, ούτε των εμβαδών των μονάδων. Όντως στάλθηκε η επιστολή ημερομηνίας 4.1.2013, η οποία αποστέλλεται α�.τόματα στο�.ς ενδιαφερομένο�.ς πλην όμως σε μεταγενέστερες επιστολές ίδιας ημερομηνίας αλλά και στην επιστολή ημερομηνίας 23.6.2014, προκύπτει ότι δεν προχώρησε η εγγραφή για το�.ς λόγο�.ς πο�. φαίνονται σ’ α�.τές. • Ειδοποίηση για εγγραφή κοινόκτητης οικοδομής προς όλο�.ς το�.ς κ�.ρίο�.ς των μονάδων και ενημέρωση σχετικά με τα εμβαδά των μονάδων και τα μερίδια το�.ς στην κοινόκτητη ιδιοκτησία ημερ. 04.01.2013 • Επιστολή με θέμα: καθορισμός το�. μεριδίο�. στην κοινόκτητη ιδιοκτησία πο�. �'ναλογεί σε κάθε μονάδα (άρθρο 38Θ το�. Νόμο�. Κεφ. 224) ημερομηνίας 4.1.2013 • Επιστολή προς το�.ς κ�.ρίο�.ς των μονάδων ημερομηνίας 4.1.
  7. • Κατ I άλογος μεριδίων στην Κοινόκτητη Ιδιοκτησία και εμβαδών ημερ. 13.11.
  8. • Κατάλογος εμβαδών όπως ετοιμάστηκε από το Τμήμα Κτηματολογίο�. και Χωρομετρίας ημερ. 06.11.
  9. • Ειδικά Σχέδια ισογείο�., 1ο�. ορόφο�. και ταράτσας, όπως ετοιμάστηκε από το Τμήμα Κτηματολογίο�. και Χωρομετρίας ημερ, 06.11.
  10. • �'εβαίωση ημερ. 04.09.2013 το�. �"ήμο�. �'γλαντζιάς σχετικά με τον ανεξάντλητο σ�.ντελεστή δόμησης πο�. �.πολείπεται στο τεμάχιο XXXXX.
  11. Κατά τον χρόνο μεταβίβασης το�. ακινήτο�. στο όνομα το�. Ενάγοντα, το έτος 1990 από τον προκάτοχό το�., XXXXX Ελε�.θερίο�. δ�.νάμει δωρεάς, δεν επιφ�.λάχθηκε από α�.τόν κανένα δικαίωμα ή πλεονέκτημα προς όφελος των Εναγομένων 1 και 2 ή/και καμία σ�.μφωνία καταχωρήθηκε στα βιβλία στο�. Επαρχιακού Κτηματολογικού �"ραφείο�.. · �"ήλωση μεταβίβασης ημερ. 29.10.1990 από XXXXX Ελε�.θερίο�. προς XXXXX Ελε�.θερίο�..
  12. Ο Εναγόμενος 3 δεν προχώρησε σε ολοκλήρωση το�. αιτήματος το�. Ενάγοντα και εγγραφή εκτός εάν έχει δικαστική απόφαση επί της νομικής ισχύς της Σ�.μφωνίας το�. 1978, καθότι οι ενδιαφερόμενοι δεν μπορούσαν να σ�.μφωνήσο�.ν μεταξύ το�.ς στον τρόπο καθορισμού των μεριδίων στην κοινόκτητη οικοδομή, εφόσον ο Ενάγων αμφισβητεί τη σ�.μφωνία ημερομηνίας 28.1.
  13. · Επιστολή το�. Τμήματος Κτηματολογίο�. ημερ. 06.02.2015 σύμφωνα με την οποία ζητούν την εξασφάλιση δικαστική διάγνωση, «ώστε να διε�.κρινιστεί κατά πόσον νομικά ισχύει και δεσμεύει την εξέλιξη το�. φακέλο�. η σ�.μφωνία ημερομηνίας 28-01-1978». Επιπλέον, κατατέθηκε και σειρά εγγραφών τα οποία κατατέθηκαν με τη δήλωση ότι οι διάδικοι αποδέχονται το αληθές το�. περιεχομένο�. το�.ς. Μεταξύ α�.τών ήταν και η σ�.μφωνία πο�. σ�.νομολογήθηκε μεταξύ XXXXX Ελε�.θέριο�. και Εναγομένων 1 και 2, ημερομηνίας 28.1.1978, η οποία κατατέθηκε ως Τεκμήριο
  14. Επίσης, η επιστολή το�. Εναγομένο�. 3 προς τον Ενάγοντα, ημερομηνίας 6.2.2015, κατατέθηκε ως Τεκμήριο
  15. Εισηγήσεις των �"ιαδίκων Μετά το πέρας της ακροαματικής διαδικασίας οι ε�.παίδε�.τες σ�.νήγοροι των διαδίκων, με εμπεριστατωμένες αγορεύσεις, προώθησαν η κάθε μία τις θέσεις της. Το �"ικαστήριο έχει κατά νο�. το περιεχόμενο των γραπτών αγορεύσεων των διαδίκων και θα αναφερθεί στο περιεχόμενο το�.ς όπο�. κριθεί αναγκαίο κατωτέρω. �'ξιολόγηση Μαρτ�.ρίας Η ανάγκη αξιολόγησης μαρτ�.ρίας �.φίσταται μόνο, όπο�. παρο�.σιάζονται διιστάμενες εκδοχές επί των επίδικων γεγονότων και το �"ικαστήριο προβαίνει σε αξιολόγηση των εκατέρωθεν εκδοχών, ώστε να καταλήξει σε ε�.ρήματα γεγονότων. Σχετική είναι η απόφαση Pissis Ltd v. La Baguette Boullangerie- Patisserie Ltd, Πολ. Έφεση 135/19, ημερομηνίας 20.9.
  16. Όταν παρο�.σιάζεται μόνο μια εκδοχή των γεγονότων ή όταν τα γεγονότα είναι παραδεκτά, το �"ικαστήριο εξετάζει μόνο το εάν τα γεγονότα όπως βρίσκονται ενώπιον το�. �"ικαστηρίο�. είναι αρκετά για να αποδείξο�.ν την �.πόθεση στο αναγκαίο επίπεδο. Σχετική είναι η απόφαση Wynne Barry ν. David Costaki Mavronicola, ως διαχειριστή της περιο�.σίας το�. Kωστάκη �"α�.ίδ Mα�.ρονικόλα (ανίκανο�. προσώπο�.),
(2009)1 �'.�'.�".
  1. Τονίζεται περαιτέρω ότι παραδεκτά γεγονότα μπορούν να προκύψο�.ν και δια δηλώσεων των σ�.νηγόρων. Σχετικά παραπέμπω στο σύγγραμμα των Τ. Ηλιάδη και Ν. Σάντη Το �"ίκαιο της �'πόδειξης 1η έκδοση σελ.
  2. Ε�.ρήματα Στην �.πό κρίση �.πόθεση, τα γεγονότα πο�. κατατέθηκαν ως παραδεκτά αποτελούν και τα ε�.ρήματα το�. �"ικαστηρίο�.. Νομική Πτ�.χή Κατά την αγόρε�.σή της η ε�.παίδε�.τη σ�.νήγορος το�. Εναγόμενο�. 3 εισηγήθηκε ότι θα έπρεπε να ακολο�.θηθεί η διαδικασία το�. άρθρο�. 80 το�. περί ακίνητης ιδιοκτησίας Κεφ.
  3. Εισηγήθηκε δε ότι το πιο πάνω ζήτημα είναι δικαιοδοτικό και μπορεί και να εξεταστεί σε κάθε στάδιο. Όμως, στην �.πό κρίση δεν εκδόθηκε κάποια απόφαση το�. �"ιε�.θ�.ντή ώστε να ενεργοποιείται το άρθρο 80 το�. Κεφ.
  4. Το άρθρο 80 το�. περί �'κίνητης ιδιοκτησίας ενδεχομένως επηρεάζει τα αιτητικά �' και �" της αγωγής και όχι το πρώτο. Σ�.νεπώς προχωρώ να εξετάσω την ο�.σία της επίδικης διαφοράς. Κατ’ αρχάς θα εξεταστεί η βασιμότητα το�. πρώτο�. αιτητικού και ακολούθως αν παρίσταται ανάγκη θα εξεταστούν τα αιτητικά �' και �". �"ια να γίνει αντιληπτό το ο�.σιαστικό επίδικο ζήτημα παραθέτω α�.τούσιο το αιτητικό �' της αγωγής: «�"ήλωση ή/και �'πόφαση το�. �"ικαστηρίο�. ότι η Σ�.μφωνία ή/και Σ�.μφωνικό Έγγραφο ημερομηνίας 28.1.1978 μεταξύ των κατά τον ο�.σιώδη χρόνο σύναψης α�.τής, ιδιοκτήτη μεριδίο�. στην οικοδομή πο�. βρίσκεται στο τεμάχιο XXXXX τμήμα 2 το�. κ�.βερνητικού Χωρομετρικού Σχεδίο�. 21/55.Ε.2 στο �"ήμο �'γλαντζιάς στην Επαρχία Λε�.κωσίας, επί της XXXXX 39, XXXXX Ελε�.θερίο�. και των Εναγομένων 1 και 2, είναι αν�.πόστατη ή/και άκ�.ρη ή/και δεν παράγει κανένα νόμιμο δικαίωμα ή δέσμε�.ση προς τον Ενάγοντα, ν�.ν νόμιμο και εγγεγραμμένο ιδιοκτήτη ή κύριο μονάδας στην εν λόγω αναφερόμενη κοινόκτητη οικοδομή.» Όπως έχει κριθεί στην απόφαση Πούρικος ν. Σάββα κ.ά.
(1991)1 �'�'�" 507, η βασική �.ποχρέωση κάθε ενάγοντα είναι να αποδείξει με αξιόπιστη μαρτ�.ρία τα βασικά γεγονότα πάνω στα οποία επέλεξε να βασίσει την απαίτησή το�., με τη μορφή πο�. ο ίδιος τα καθόρισε στα δικόγραφά το�.. Το επίπεδο απόδειξης των ισχ�.ρισμών το�. εκάστοτε ενάγοντα βρίσκεται στο επίπεδο το�. ισοζ�.γίο�. των πιθανοτήτων. Η έννοια το�. ισοζ�.γίο�. των πιθανοτήτων έχει ερμηνε�.θεί νομολογιακά σε πολλές �.ποθέσεις. Σχετική είναι η απόφαση Μαρσέλ ν. Λαϊκής
(2001)1 �'.�'.�". 1858, όπο�. με αναφορά στις σχετικές α�.θεντίες επί το�. θέματος, κρίθηκε ότι το κριτήριο είναι κατά πόσο ο διάδικος πο�. φέρει το βάρος της απόδειξης ικανοποίησε το �"ικαστήριο, με επαρκή αποδεικτικά στοιχεία, ότι η θέση ή η εκδοχή το�. είναι πιο πιθανή παρά όχι (is more probable than not). Παράλληλα, όπως έχει �.ποδειχθεί στην απόφαση Κύπρος Ξενοφώντος ν. Κ.Ν Zoo Bar Restaurant Ltd Π.Ε 477/11 ημερομηνίας 15.12.2016, το �"ικαστήριο δεν επιτρέπεται να πιθανολογεί σε επίπεδο εικασιών, ως προς τα γεγονότα της �.πόθεσης. Επίσης, στην απόφαση King’s Development Co Ltd v. Πηλέα
(2001)1 �'.�'.�" 733, τονίστηκε ότι η γνώση την οποία το �"ικαστήριο μπορεί να λάβει για τα γεγονότα της �.πόθεσης, περιορίζεται στη μαρτ�.ρία και σε γεγονότα παγκοίνως γνωστά για τα οποία χωρεί δικαστική γνώση. Σ�.νεπώς, το �"ικαστήριο θα κρίνει το κατά πόσο έκαστος εκ των διαδίκων πέτ�.χε να αποσείσει το αποδεικτικό βάρος πο�. τον βαρύνει μόνο με βάση την αποδεκτή μαρτ�.ρία πο�. βρίσκεται ενώπιόν το�., χωρίς να μπορεί να πιθανολογήσει σε επίπεδο εικασιών, ως προς τα γεγονότα της �.πόθεσης. Στην �.πό κρίση �.πόθεση επίκεντρο το�. ζητήματος είναι η σ�.μφωνία ημερομηνίας 28.1.1978 τεκμήριο 7, με την οποία χορηγήθηκαν τα δικαιώματα ανέγερσης επιπλέον ορόφων επί το�. επίδικο�. ακίνητο�. από τον προκάτοχο το�. Ενάγοντα στις Εναγόμενες 1 και
  1. Ο κεντρικός ισχ�.ρισμός της Εναγομένης 2 είναι ότι με βάση την άδεια οικοδομής �.πάρχει δ�.νατότητα ανέγερσης επιπλέον ορόφων. Το πιο πάνω δικαίωμα χορηγήθηκε στις Εναγόμενες 1 και 2, δ�.νάμει της επίδικης σ�.μφωνίας, από τον προκάτοχο το�. Ενάγοντα και δεσμεύει τον τελε�.ταίο. Η θέση το�. Εναγομένο�. 3 είναι ότι το εν λόγω δικαίωμα επηρεάζει την έγκριση της αίτησης για άδεια οικοδομής. Τα πιο πάνω σ�.νδέονται με τις διατάξεις το�. άρθρο�. 38Θ το�. περί ακίνητης Ιδιοκτησίας Νόμο�. Κεφ. 224, το οποίο διαλαμβάνει τα ακόλο�.θα: «38Θ. Το μερίδιο κ�.ρίο�. μονάδας στην κοινόκτητη ιδιοκτησία πο�. αναλογεί και ανήκει στη μονάδα θα ορίζεται από τον κύριο το�. ακινήτο�. πάνω στο οποίο ανεγείρεται κοινόκτητη οικοδομή και θα είναι αντίστοιχο προς την αναλογία πο�. έχει η αξία της μονάδας α�.τής σε σχέση με τη σ�.νολική αξία όλων των μονάδων της κοινόκτητης οικοδομής. �"ια τον �.πολογισμό της αναλογίας μεριδίο�., κλάσματα μικρότερα από ένα εκατοστό δεν λαμβάνονται �.πόψη: Νοείται ότι ο �"ιε�.θ�.ντής δύναται να καθορίσει αξία άλλη από την αξία της μονάδας πο�. ορίστηκε από τον κύριο το�. ακινήτο�., αν κρίνει ότι �.πάρχει δ�.σαρμονία μεταξύ α�.τής και της πραγματικής αξίας της μονάδας: Νοείται περαιτέρω ότι το μερίδιο κ�.ρίο�. μονάδας στην κοινόκτητη ιδιοκτησία πο�. αναλογεί και ανήκει στη μονάδα, αναφορικά με οικοδομή για την οποία έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής πριν από την ημερομηνία εφαρμογής το�. Νόμο�. α�.τού, αν δεν έχει σ�.μφωνηθεί διαφορετικά, θα είναι αντίστοιχο προς την αναλογία πο�. έχει η αξία της μονάδας σε σχέση με τη σ�.νολική αξία όλων των μονάδων της κοινόκτητης οικοδομής στις τιμές 1ης Ιανο�.αρίο�. 1980 πο�. έχο�.ν καθοριστεί με τις πρόνοιες το�. Μέρο�.ς VII το�. Νόμο�. α�.τού: Νοείται περαιτέρω ότι, σε περίπτωση οικοδομής της οποίας ο σ�.ντελεστής δόμησης δεν έχει εξαντληθεί, ο �"ιε�.θ�.ντής θα ορίζει την αναλογία α�.τή, αφού θα λάβει �.πόψη το�. τη σ�.νολική αξία των μονάδων πο�. μπορούν να οικοδομηθούν σε τιμές 1ης Ιανο�.αρίο�. 1980.» Η ο�.σία της επίδικης διαφοράς έγκειται στη διαφωνία των μερών στην αξία της σ�.νολικής οικοδομής. Εδώ εισέρχεται η σ�.μφωνία μεταξύ το�. προκατόχο�. το�. Ενάγοντα και των Εναγομένων 1 και
  2. Η πλε�.ρά το�. Ενάγοντα εισηγήθηκε ότι η πιο πάνω σ�.μφωνία δεν δεσμεύει τον Ενάγοντα. Επίσης, η πλε�.ρά το�. Ενάγοντα εισηγήθηκε ότι η πιο πάνω σ�.μφωνία δεν μπορεί να δεσμεύει τον Ενάγοντα, επειδή δεν ήταν εις γνώση το�.. Στον αντίποδα η πλε�.ρά της Εναγόμενης 2 εισηγήθηκε ότι η πιο πάνω σ�.μφωνία δεσμεύει τον Ενάγοντα. Σ�.νεπώς, αναδύεται το ερώτημα το�. κατά πόσο δεσμεύεται ο Ενάγοντας από τη σύμβαση μεταξύ το�. προκατόχο�. το�. και το�. των Εναγομένων 1 και 2 ως προς τη χρήση ή μελλοντική χρήση των ορόφων πο�. καλύπτει η άδεια οικοδομής. Το όλο ζήτημα άπτεται της αρχής το�. ενοχικού δεσμού ή το�. privity of contract. Στην Κ�.πριακή έννομη τάξη αναγνωρίζεται κατ’ εξαίρεση ότι ο επόμενος ιδιοκτήτης μπορεί να δεσμεύεται από σύμβαση πο�. σ�.νομολόγησε ο προκάτοχός το�. όταν �.πό τις περιστάσεις δημιο�.ργείται σχέση εξ �.παγωγής εμπιστεύματος. Θεμελιακή επί το�. προκείμενο�. είναι η απόφαση Χαραλαμπίδης ν. Κωνσταντίνο�. κ.α.
(1996)1 �'�'�" 709. Σχετική, επίσης, είναι η απόφαση Τσαγγάρη �'νδρέας Ι. ν. Μακεδονίας �"αβριηλίδο�. και Άλλων
(2003)1 �'�'�" 472, όπο�. λέχθηκαν τα ακόλο�.θα: «Σύμφωνα με τη νομολογία το�. �'νωτάτο�. �"ικαστηρίο�., τα άρθρα 4 και 65(ΙΕ) το�. Κεφ. 224 δεν εμποδίζο�.ν την εφαρμογή των αρχών το�. δικαίο�. της επιείκειας αναφορικά με τα εξ επαγωγής ή τα καταληκτικά εμπιστεύματα. Σε κατάλληλη περίπτωση και νοο�.μένο�. ότι αποδεικνύονται τα αναγκαία γεγονότα είναι δ�.νατή η διεκδίκηση δικαιωμάτων σε ακίνητη ιδιοκτησία στη βάση τέτοιων εμπιστε�.μάτων. (�'λέπε, μεταξύ άλλων, Χαραλαμπίδης ν. Κωνσταντίνο�.
(1996)1 �'�'�" 709, Χριστοφόρο�. ν. Χριστοφόρο�.
(1998)1 �'.�'.�". 1551 και �'νδρέας Πίριλλος ν. ��ο�.πινέττας Κονναρή
(2000)1 �'.�'.�". 1153). �'νάλογα δικαιώματα είναι δ�.νατόν να διεκδικηθούν και στην περίπτωση κατά την οποία γεννάται ιδιοκτησιακό κώλ�.μα ή εκ κατοχής κώλ�.μα (possessory estoppel) όπως ήταν η περίπτωση στην Odysseos v. Pieris Estates and Others
(1982)1 C.L.R. 557. (�'λέπε σχετικά Stylianou v. Papacleovoulou
(1982)1 C.L.R. 542, όπο�. αποφασίστηκε ότι εξ επιεικείας κώλ�.μα μπορεί να γεννηθεί και στα πλαίσια το�. Κ�.πριακού �"ικαίο�. με βάση το άρθρο 29
(1)(γ) το�. περί �"ικαστηρίων Νόμο�.).» Οι προϋποθέσεις πο�. πρέπει να σ�.ντρέχο�.ν, ώστε το �"ικαστήριο να καταλήξει ότι έχει δημιο�.ργηθεί εξ �.παγωγής εμπίστε�.μα έχο�.ν σ�.νοψισθεί στην πρόσφατη απόφαση Λιμνατίτης κ.ά v. Farao Estaes Ltd Πολιτική Έφεση 334/12, ημερομηνίας 8.6.
  1. Σύμφωνα με την πιο πάνω απόφαση το πρώτιστο πο�. πρέπει να αποφασισθεί είναι το κατά πόσο η αρχική σ�.μφωνία ρ�.θμίζει οποιοδήποτε πραγματοπαγές δικαίωμα. Εν προκειμένω, η �.πό εξέταση σύμβαση, Τεκμήριο 7, αφορά ρύθμιση δικαιωμάτων πο�. άπτονται άδειας οικοδομής. Η άδεια οικοδομής ως �.ποδεικνύεται στην απόφαση Λιμνατίτης (ανωτέρω) γεννά πραγματοπαγές δικαίωμα. �'σφαλώς, στην �.πό κρίση �.πόθεση δεν είναι η άδεια οικοδομής πο�. είναι επίδικη, αλλά η ρύθμιση των δικαιωμάτων πο�. απορρέο�.ν από α�.τή. �'φ’ ης στιγμής, όμως, πο�. η επίδικη σύμβαση ρύθμιζε τον τρόπο άσκησης πραγματοπαγούς δικαιώματος, έπεται ότι και η ίδια σ�.μφωνία ρ�.θμίζει πραγματοπαγές δικαίωμα. Το δεύτερο στοιχείο πο�. πρέπει να σ�.ντρέχει είναι η γνώση το�. προσώπο�. πο�. αποκτά την περιο�.σία σε σχέση με την ύπαρξη της αρχικής σύμβασης. Στην �.πό κρίση �.πόθεση από την ενώπιόν μο�. μαρτ�.ρία δεν προκύπτει ότι ο Ενάγων είχε απε�.θείας γνώση της σ�.μφωνίας 28.1.
  2. Επομένως, καθίσταται αναγκαίο να κριθεί το κατά πόσο είχε εξ �.παγωγής γνώση α�.τής. Ως προς το στοιχείο της εξ �.παγωγής γνώσης θεμελιακή είναι η απόφαση �'νδρέα Πίριλλο�. ν. ��ο�.πινέττας Κονναρή
(2000)1 �'�'�" 1153, όπο�. λέχθηκαν τα ακόλο�.θα σχετικά: «Στον Snell's Equity, 29η έκδοση, σελ. 51-52 το θέμα της εξ επαγωγής γνώσης τίθεται ως εξής: "
  1. Constructive notice………………………………………………… Σε μετάφραση: "
  2. Εξ επαγωγής γνώση. (α) Η αρχή. Η γενική αρχή είναι ότι ένας αγοραστής θα θεωρηθεί ότι έχει εξ επαγωγής γνώση όλων εκείνων πο�. ένας λογικά σ�.νετός αγοραστής, ο οποίος ενεργεί μετά από έμπειρη σ�.μβο�.λή, θα ανακάλ�.πτε. Έχει λεχθεί ότι εξ επαγωγής γνώση είναι από τη φύση της τίποτε περισσότερο από απόδειξη γνώσης τα τεκμήρια της οποίας είναι τόσο ισχ�.ρά πο�. το δικαστήριο δεν θα επιτρέψει ακόμη και την αμφισβήτηση το�.ς. Υπάρχο�.ν δύο κύρια κεφάλαια εξ επαγωγής γνώσης. (ι) Εκείνα όπο�. ο αγοραστής είχε πραγματική γνώση ότι η περιο�.σία ήταν κατά κάποιο τρόπο δεσμε�.μένη οπόταν θα κριθεί ότι είχε εξ επαγωγής γνώση όλων εκείνων πο�. θα έπρεπε να ανακαλύψει αν διερε�.- νούσε τη δέσμε�.ση, και (ιι) Εκείνα όπο�. ο αγοραστής έχει είτε εσκεμμένως ή αμελώς, απόσχει από το να κάμει εκείνες τις έρε�.νες τις οποίες θα έκαμνε ένας σ�.νετός αγοραστής.» Στην �.πό κρίση �.πόθεση μεταβιβάστηκε στον Ενάγοντα δ�.νάμει δωρεάς ένα διαμέρισμα στο ισόγειο της επίδικης οικοδομής, η οποία περιλαμβάνει από πέντε
(5)μονάδες και αποτελείται από ισόγειο και έναν όροφο. �"ια τον Ενάγοντα ήταν προφανές ότι �.πήρχαν και άλλοι ιδιοκτήτες. Πέραν τούτο�., όμως, ο�.δεμία μαρτ�.ρία �.φίσταται ότι ο Ενάγων γνώριζε για τις πρόνοιες της άδειας οικοδομής και την δ�.νατότητα ανέγερσης επιπλέον ορόφων. Υπό το φως των πιο πάνω, δεν μπορεί να κριθεί ότι ένας λογικά σ�.νετός αγοραστής, ο οποίος ενεργούσε μετά από έμπειρη σ�.μβο�.λή, θα μπορούσε να διαπιστώσει το εάν �.πήρχε σ�.μφωνία για τη μελλοντική ρύθμιση των δικαιωμάτων πο�. προκύπτο�.ν από την άδεια οικοδομής. Επίσης, δεν �.φίσταται οποιοδήποτε στοιχείο πο�. να έθετε κάποιο σ�.νετό αγοραστή σε εγρήγορση για να ερε�.νούσε το ζήτημα της δ�.νατότητας ανέγερσης επιπλέον ορόφων και τ�.χόν σ�.μφωνίας ως προς την χορήγηση των σχετικών δικαιωμάτων. Επομένως, δεν μπορεί να κριθεί ότι ο Ενάγων είχε εξ �.παγωγής γνώση για την επίδικη σ�.μφωνία μεταξύ το�. προκατόχο�. το�. και των Εναγόμενων 1 και
  1. Σ�.νεπώς, ο Ενάγων δεν δεσμεύεται από τη σ�.μφωνία μεταξύ το�. προκατόχο�. το�. και των Εναγομένων 1 και
  2. Σ�.νακόλο�.θα, δεν μπορεί να γίνει λόγος για σ�.μφωνία πο�. δεσμεύει όλο�.ς το�. ιδιοκτήτες, ως προς τα μερίδια των ιδιοκτητών στην οικοδομή ή ότι �.φίσταται σ�.μφωνία, η οποία δεσμεύει τον Ενάγοντα. Σ�.νεπώς, εκδίδεται αναγνωριστική απόφαση με την οποία αναγνωρίζεται πως η σ�.μφωνία, ημερομηνίας 28.1.1978 μεταξύ το�. Κ�.ριάκο�. Ελε�.θερίο�. και των Εναγομένων 1 και 2, δεν παράγει έννομα αποτελέσματα ή δέσμε�.ση προς τον Ενάγοντα. Ένεκα το�. γεγονότος ότι η αίτηση το�. Ενάγοντα, ημερομηνίας 09.09.2010, για εγγραφή της πιο πάνω οικοδομής ως κοινόκτητης και για καθορισμό μεριδίο�. έκαστο�. ιδιοκτήτη σε α�.τήν καθώς και για τον �.πολογισμό το�. εμβαδού των μονάδων, δεν έχει εξεταστεί, η ενασχόληση με τα αιτητικά �' και �" της αγωγής είναι πρόωρη και ακαδημαϊκή. Σε σχέση με τα έξοδα, επειδή δεν έχει επιτύχει κάποιο αιτητικό πο�. να διατάσσει τον Εναγόμενο 3 να προβεί σε οποιαδήποτε ενέργεια ή να τον αφορά ε�.θέως, κρίνω ότι παρά την επιτ�.χία της αγωγής είναι ορθότερο όπως μην επιδικαστούν έξοδα εναντίον το�.. Σε σχέση με τις Εναγόμενες 1 και 2 δεν βρίσκω λόγο να αποκλίνω από την επιδίκαση εξόδων �.πέρ το�. Ενάγοντα και εναντίον των Εναγομένων 1 και
  3. Κατάληξη Σ�.νεπακόλο�.θα της πιο πάνω κατάληξής μο�., εκδίδεται αναγνωριστική απόφαση με την οποία αναγνωρίζεται ότι η σ�.μφωνία, ημερομηνίας 28.1.1978 μεταξύ το�. Κ�.ριακού Ελε�.θερίο�. τέως ιδιοκτήτη μεριδίο�. στην οικοδομή πο�. βρίσκεται στο τεμάχιο XXXXX τμήμα 2 το�. κ�.βερνητικού Χωρομετρικού Σχεδίο�. 21/55.Ε.2 στο �"ήμο �'γλαντζιάς στην Επαρχία Λε�.κωσίας, επί της XXXXX 39, XXXXX Ελε�.θερίο�. και των Εναγομένων 1 και 2, δεν παράγει έννομα αποτελέσματα και δεν δεσμεύει τον Ενάγοντα, ν�.ν νόμιμο και εγγεγραμμένο ιδιοκτήτη ή κύριο μονάδας στην εν λόγω οικοδομή. Τα έξοδα επιδικάζονται �.πέρ το�. Ενάγοντα και εναντίον των Εναγομένων 1 και 2 αλληλέγγ�.α και/ή κεχωρισμένα όπως �.πολογισθούν από τον Πρωτοκολλητή και εγκριθούν από το �"ικαστήριο. ……………………………………. Μ. Χριστοδούλο�., Ε.�". ΠΙΣΤΟ �'ΝΤΙ�"���'ΦΟ Π��ΩΤΟΚΟΛΛΗΤΗΣ cylaw.org: ��� �� ���O�/CyLii ��� ��� ��������� ���������� �������

🔗 Στην επίσημη πηγή

Επεξήγηση AI βάσει του επίσημου κειμένου του νόμου. Ενδεικτική, δεν υποκαθιστά νομική συμβουλή.