← Κύπρος

Αναφορικά με την Αίτηση του Χατζηιωάννου ν. GORDIAN HOLDINGS LIMITED, Αίτηση/Έφεση αρ.: 310/2021, 4/11/2021

Αναφορικά με την Αίτηση του Χατζηιωάννου ν. GORDIAN HOLDINGS LIMITED, Αίτηση/Έφεση αρ.: 310/2021, 4/11/2021 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEF:2021:A651 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ Ενώπιον: Γ. Κυριακίδου, Π.Ε.Δ. Αίτηση/Έφεση αρ.: 310/2021 Αναφορικά με τον Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμο του 1965 (N.9/1965) και τις τροποποιήσεις του και Αναφορικά με την Αίτηση του XXXXX Χατζηιωάννου Εφεσείων/Αιτητή -και- GORDIAN HOLDINGS LIMITED Καθ' ων η Αίτηση/Εφεσίβλητοι -------------------------- Ημερομηνία: 4 Νοεμβρίου 2021 Εμφανίσεις: Αιτητής παρών προσωπικά Για τους Καθ΄ ων η Αίτηση: κ. Π. Μακρίδης Για την Ενδιαφερόμενη Ειρήνη Χ¨ Ιωάννου: κ. Μιχ. Ιωάννου ΑΠΟΦΑΣΗ Με την παρούσα Aίτηση - ΄Εφεση ο Αιτητής, μετά την απόσυρση των αιτητικών 2 και 3, ζητά Διάταγμα του Δικαστηρίου με το οποίο να ακυρώνεται και/ή να παραμερίζεται η Ειδοποίηση Τύπος «ΙΑ» ημερομηνίας 23/8/2021,η οποία αφορά την πώληση με τη διαδικασία πλειστηριασμού του ενυπόθηκου ακινήτου με αριθμό εγγραφής 0/XXXXX, Φύλλο/Σχέδιο 0/2-209-341/6 Τεμάχιο XXXXX στην Γερμασόγεια, της επαρχίας Λεμεσού σύμφωνα με την υποθήκη με αριθμό XXXXX/2004 του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Λεμεσού. Η Αίτηση - ΄Εφεση βασίζεται στους εξής λόγους έφεσης, οι οποίοι παρατίθενται αυτούσιοι: «

  1. Η προσβαλλόμενη Ειδοποίηση ΙΑ δεν επιδόθηκε δεόντως σύμφωνα με τις πρόνοιες του Νόμου 9/1965 Συγκεκριμένα: (α) Η Ειδοποίηση ΙΑ δεν επιδόθηκε στον Αιτητή Εφεσείοντα δεόντως αφού Ειδοποίηση Ι που του επιδόθηκε στις 6/11/2020 δεν απευθύνονταν στον ίδιο αλλά ήταν κοινοποίηση της Ειδοποίησης που επιδόθηκε στην ενυπόθηκο οφειλέτη. (β) Επιπρόσθετα η Ειδοποίηση ΙΑ δεν επιδόθηκε σε όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα.
  2. Η προσβαλλόμενη Ειδοποίηση έχει αποσταλεί πριν την λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή. Συγκεκριμένα: (α) Εφόσον η Ειδοποίηση Ι δεν του επιδόθηκε δεόντως αφού δεν του έχει ζητηθεί να πληρώσει ,δεν έχει παρέλθει η προθεσμία των 45 ημερών που προνοεί ο Νόμο.» Βασίζεται στο περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμο του 1965 (9/1965), Μέρος VIA Πώλησης Ενυπόθηκου Ακινήτου από τον Ενυπόθηκο Δανειστή, άρθρα 44Α ως και 44ΙΑΑ και στα παραρτήματα αυτών, καθώς και στα άρθρα 5, 36, 44ΚΣΤ και 262, στους περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου Κανονισμούς του 2015 Κ.Δ.Π. 185/2015, άρθρα 37-51, στους περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Κανονισμούς, στα άρθρα 21, 29, 31 και 32 του περί Δικαστηρίων Νόμου 14/60, στο περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμο, κεφ. 6, στους Θεσμούς Πολιτικής Δικονομίας Δ.1-5, Δ.8,Δ.28 32,Δ.38,Δ.39,Δ.41 θ.1-9,Δ.64 ,στα άρθρα 23 και 155 του Συντάγματος της Κυπριακής Δημοκρατίας ,στις Αρχές του Δίκαιου της Επιείκειας, στην πρακτική και στις συμφυείς εξουσίες του Δικαστηρίου. Η Αίτηση -΄Εφεση στηρίζεται στην ΄Ενορκη Δήλωση του XXXXX Χατζηιωάννου, Εκτελεστικού Προέδρου της Πρωτοφειλέτιδος και εγγυητή στην παρούσα διαφορά, στην οποία εξειδικεύει και αναλύει τους λόγους έφεσης. Ειδικότερα αναφέρεται στη διαφορά μεταξύ των διαδίκων, τα διάφορα στάδια όπου η Τράπεζα Κύπρου ανέλαβε τα δάνεια της Λαϊκής καθώς και την πώλησή τους προς της Καθ΄ ης η Αίτηση. Αναφέρθηκε επίσης στις διάφορες προσπάθειες για διευθέτηση της διαφοράς χωρίς αποτέλεσμα. Αναφέρθηκε στη διαδικασία Πλειστηριασμού και στην Ειδοποίηση Ι που αφορά το επίδικο ακίνητο, η οποία του επεδόθη με ιδιώτη επιδότη, στην οποία δεν απαιτείται από τον ίδιο πληρωμή αλλά κοινοποιείται η απαίτηση πληρωμής. Επίσης επισυνάπτει την προσβαλλόμενη Ειδοποίηση ΙΑ για το ίδιο ακίνητο που του επεδόθη στις 14.9.2021 όπου φαίνεται η αξία της Υποθήκης ότι είναι περίπου €340.00, ενώ η επιφυλασσόμενη τιμή πώλησης είναι €555.
  3. Εξήγησε ότι μετά την Δημοσίευση του Πλειστηριασμού και την Ειδοποίηση για Εκκαθάριση της Εταιρείας καταχωρήθηκαν ή βρίσκονται σε διαδικασία καταχώρησης νέα ΜΕΜΟ και η καθ ης Αίτηση δεν τους απέστειλε Ειδοποίηση Ι η ΙΑ. Ανέφερε επίσης ότι δεδομένου ότι έχει προσωπικά δάνεια, έχει εκδοθεί Ειδοποίηση Πτώχευσης εναντίον του και είναι ουσιαστικά ο κύριος επηρεαζόμενος από τον προγραμματισμένο πλειστηριασμό. Ως εγγυητής όλων των δανείων, βρίσκεται σε διαβουλεύσεις για συμβιβασμό και αν προχωρήσει η εκποίηση και πουληθεί το ακίνητο η Εταιρεία θα χάσει 100.000 ευρώ περίπου που θα πληρωθεί σαν Φόρος Κεφαλαιουχικών Κερδών, τα οποία θα μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν σε συναινετική πώληση του ακινήτου για διευθέτηση χρεών (που απαλλάσσεται από όλους τους φόρους) ποσό που θα συνεχίζει να χρωστά. Σαν εγγυητής του δανείου έπρεπε η Ειδοποίηση Ι να απευθύνεται προς πληρωμή της απαίτησης στον ίδιο. Επειδή απλά του κοινοποιήθηκε η Ειδοποίηση Ι, η επίδοση της Ειδοποίησης ΙΑ είναι πρόωρη αφού δεν πέρασαν 45 μέρες από την λήψη της Ειδοποίησης Ι. ΄Εκανε αναφορά επίσης σε ποσό που εκδικάστηκε υπέρ της Astrobank Ltd και εναντίον της Πρωτοφειλέτιδος και ότι θα έπρεπε να επιδοθούν και σε αυτή ως Ενδιαφερόμενο Μέρος οι Ειδοποιήσεις Ι και ΙΑ. Αν προχωρήσει η εκποίηση της εν λόγω υποθήκης έστω και αν η Astrobank παρέλειψε να βάλει ΜΕΜΟ ως τώρα, αν δεν το πράξει σύντομα, σίγουρα θα παρουσιαστεί στην διανομή του εκπλειστηριάσματος, και αυτή προηγείται της Καθ΄ ης η Αίτηση η οποία δεν θα πάρει ούτε ένα ευρώ. ΄Ηταν περαιτέρω η θέση του ότι είναι αμφίβολο αν η Καθ΄ ης η Αίτηση θα πάρει οτιδήποτε αφού (α) δεν είναι γνωστό το ποσό που δικαιούται ο Φόρος δυνάμει ΜΕΜΟ και ο Κεφαλαιουχικός Φόρος και (β) ακόμα και αν αγνοηθεί η απαίτηση της Astrobank, η σειρά πληρωμής θα είναι μετά τα έξοδα, δημοτικούς φόρους, αποχετεύσεις, Φόρο Κεφαλαιουχικών Κερδών, Φόρο Εισοδήματος δυνάμει ΜΕΜΟ και οι άλλοι μεμοραντούχοι. ΄Ηταν τέλος η θέση του ότι η προσβαλλόμενη Ειδοποίηση ΙΑ πρέπει να παραμεριστεί αφού δεν του στάληκε δεόντως η Ειδοποίηση Ι, η Καθ΄ ης η Αίτηση παρέλειψε να ειδοποιήσει όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη και για αυτούς τους λόγους η σκοπούμενη πώληση θα πρέπει να ακυρωθεί. Η Καθ΄ ης η Αίτηση καταχώρησε ένσταση η οποία υποστηρίζεται από την ένορκη δήλωση του XXXXX Αδάμου, στην οποία υιοθετούνται και αναπτύσσονται οι λόγοι ένστασης, οι οποίοι, παρατίθενται αυτούσιοι: «
  4. Η Αίτηση-Έφεση είναι νόμω και ουσία αβάσιμη και αστήρικτη και/ή αποτελεί κατάχρηση της διαδικασίας καθ' ότι τα αιτούμενα διατάγματα αυτής και/ή κάποια εξ' αυτών δεν μπορούν να εκδοθούν στα πλαίσια της διαδικασίας της Αίτησης-Έφεσης.
  5. Ο Αιτητής κωλύεται από το να αμφισβητήσει την διαδικασία του ιδιωτικού πλειστηριασμού και/ή κωλύεται από το να εξαιτείται την αναστολή του προγραμματισμένου πλειστηριασμού καθ' ότι με τις πράξεις και/ή παραλείψεις του έδωσε στην Καθ' ης η Αίτηση την εύλογη υπό τις περιστάσεις εντύπωση ότι αποδέχεται και/ή δεν αμφισβητεί την διαδικασία του ιδιωτικού πλειστηριασμού και/ή λόγω της συμμετοχής του Αιτητή στην διαδικασία καθορισμού της τιμής πώλησης και/ή της απαίτησης του όπως η εκτίμηση της πλευράς του να θεωρηθεί η αξία της γενικής εκτίμησης, ο Αιτητής κωλύεται από το να αμφισβητεί και/ή να εξαιτείται την αναστολή της διαδικασίας του ιδιωτικού πλειστηριασμού και/ή τον παραμερισμό της Ειδοποίησης «ΙΑ».
  6. Η Αίτηση είναι καταχρηστική και/ή η καταχώρηση αυτής αποτελεί κατάχρηση της δικαστικής διαδικασίας καθ' ότι με την δικονομική και/ή άλλως πως συμπεριφορά του και/ή με την καταχώρηση της Αίτησης μόλις 24 ημέρες πριν την προγραμματισμένη ημερομηνία του επίδικου πλειστηριασμού και τον ορισμό αυτής για 1η Εμφάνιση μόλις 5 εργάσιμες ημέρες πριν την προγραμματισμένη ημερομηνία του επίδικου πλειστηριασμού (που είναι ορισμένος στις 04/11/2021) ο Αιτητής δημιούργησε συνθήκες υπέρμετρης πίεσης τόσο προς την Καθ' ης η Αίτηση όσο και προς το Δικαστήριο, με αποτέλεσμα τυχόν εκδίκαση της Αίτησης να αποτελέσει παρέκκλιση από τα θέσμια της δίκαιης δίκης και/ή της ορθής δικονομικής πορείας της διαδικασίας.
  7. Δεν συντρέχουν οι λόγοι ακύρωσης της Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ» που προβλέπει το νομοθετικό πλαίσιο εξαντλητικά και/ή δεν αποσείεται το βάρος απόδειξης των λόγων για τους οποίους δύναται να ακυρωθεί η Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ», ήτοι: (α) Η επιδοθείσα ειδοποίηση δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο, προϋποθέσεις, (β) η ειδοποίηση δεν έχει δεόντως επιδοθεί, (γ) η ειδοποίηση έχει αποσταλεί πριν τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή, (δ) έχει εκδοθεί παρεμπίπτον απαγορευτικό διάταγμα υπέρ του, ενυπόθηκου οφειλέτη σύμφωνα με το άρθρο 32 του περί Δικαστηρίων Νόμου, (ε) ο ενυπόθηκος δανειστής στην περίπτωση που είναι αδειοδοτημένο πιστωτικό ίδρυμα ή αγοραστής κατά την έννοια που αποδίδεται στον όρο αυτό από τις διατάξεις του περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών Διευκολύνσεων και για Συναφή Θέματα Νόμου, εφεξής καλούμενος «αγοραστής», αρνήθηκε να προσέλθει και/ ή δεν προσήλθε ως όφειλε, σε διαδικασία αναδιάρθρωσης πιστωτικών διευκολύνσεων κατά τα οριζόμενα από τις διατάξεις του Μέρους VIA του περί Σύστασης και Λειτουργίας Ενιαίου Φορέα Εξώδικης Επίλυσης Διαφορών Χρηματοοικονομικής Φύσεως Νόμου ή τέτοια διαδικασία εκκρεμεί κατά την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικού) (Αρ. 2) Νόμου του 2019, (στ) έχει εκδοθεί προστατευτικό διάταγμα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη δυνάμει των διατάξεων του περί Αφερεγγυότητας Φυσικών Προσώπων (Προσωπικά Σχέδια Αποπληρωμής και Διατάγματα Απαλλαγής Οφειλών) Νόμου ή εκκρεμεί ενώπιον Δικαστηρίου αίτηση για έκδοση τέτοιου προστατευτικού διατάγματος, (ζ) ο ενυπόθηκος οφειλέτης του οποίου η συμμετοχή εγκρίνεται στο σχέδιο «ΕΣΤΙΑ για αντιμετώπιση των μη εξυπηρετούμενων δανείων και στήριξη ευάλωτων κοινωνικών ομάδων» ή σε οποιαδήποτε άλλο κυβερνητικό σχέδιο επιδότησης πιστωτικής διευκόλυνσης, νοουμένου ότι αυτός αποδέχεται και τηρεί τη συμφωνία και τις πιστωτικές του υποχρεώσεις όπως προκύπτουν από το εν λόγω σχέδιο ή εκκρεμεί σχετική αίτηση.
  8. Δεν πληρούνται και/ή δεν αποσείεται το βάρος αποδείξεως να στοιχειοθετηθεί επαρκώς ενώπιον του Δικαστηρίου ότι συντρέχει ένας εκ των λόγων που αναφέρονται εξαντλητικά στο άρθρο 44Γ

(3)του Νόμου 9/1965 για ακύρωση της ειδοποίησης τύπου «ΙΑ».
  1. Οι εφεσιβαλλόμενες Ειδοποιήσεις πληρούν τα τυπικά χαρακτηριστικά και τις ουσιαστικές και/ή άλλως πως προϋποθέσεις που θέτει ο Νόμος και/ή έχουν συνταχθεί και/ή αποσταλεί και επιδοθεί νόμιμα και/ή νομότυπα και/ή σε ρητή και ξεκάθαρη συμμόρφωση με τις πρόνοιες της νομοθεσίας και/ή σύμφωνα με τις πρόνοιες του Μέρους VIA του Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Νόμου Ν. 9/1965(όπως έχει τροποποιηθεί).
  2. Η αμφισβήτηση του περιεχομένου και/ή της επίδοσης της Ειδοποίησης Τύπου «Ι» δεν συμπεριλαμβάνεται μέσα στους λόγους για τους οποίους είναι δυνατή η ακύρωση της Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ» και/ή οι Ειδοποιήσεις Τύπου «Θ» και «Ι» δεν δύναται να εφεσιβληθούν, ως εκ τούτου οι ισχυρισμοί που προωθούνται αναφορικά με τις εν λόγω Ειδοποιήσεις είναι άσχετες με τα επίδικα ζητήματα.
  3. Οι Ειδοποιήσεις Τύπου «Ι» συνοδευόμενες από κατάσταση λογαριασμού καθώς και οι Ειδοποιήσεις Τύπου «ΙΑ» επιδόθηκαν ορθά στους ενυπόθηκους οφειλέτες και σε όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα εντός των χρονικών πλαισίων που θέτει το Μέρος VIA του Νόμου 9/1965 και/ή έθετε κατά τον ουσιώδη χρόνο η νομοθεσία και η επίδοσή τους συνιστά καλή επίδοση καθώς οι ενυπόθηκοι οφειλέτες και όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα έχουν λάβει γνώση αναφορικά με τη διαδικασία πλειστηριασμού.
  4. Η υποχρέωση εγγραφής οποιασδήποτε υποθήκης και/ή της επίδικης υποθήκης υπ. Αριθμό Υ. XXXXX/2004 στα αρχεία του Τμήματος του Εφόρου Εταιρειών και Επίσημου Παραλήπτη άνηκε και ανήκει αποκλειστικά και μόνο στον ενυπόθηκο οφειλέτη και/ή την εταιρεία Superchick Poultry Farm Limited και/ή εν πάση περιπτώσει τυχόν παράλειψη καταχώρησης των στοιχείων της υποθήκης στο Τμήμα Εφόρου Εταιρειών δεν μπορεί και/ή δεν οδηγεί σε ακυρότητα της εν λόγω υποθήκης και/ή της επίδικης υποθήκης υπ. Αριθμό 1514/2004 έναντι του εκκαθαριστή και/ή πιστωτών του ενυπόθηκου οφειλέτη και/ή της Superchick Poultry Farm Limited διότι η υποχρέωση καταχώρησης των στοιχείων της δεν εμπίπτει στις πρόνοιες του άρθρου 90 του περί Εταιρειών Νόμου Κεφ. 113 αλλά εντός των προνοιών του άρθρου 91 του Περί Εταιρειών Νόμου Κεφ. 113.» ΝΟΜΙΚΗ ΠΤΥΧΗ - ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ H διαδικασία πώλησης ενηπόθηκου ακινήτου προβλέπεται στο Μέρος VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου 9/1965 όπως αυτός τροποποιήθηκε. Το Άρθρο 27 του εν λόγω Νόμου, καθορίζει ότι ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει στη διαδικασία που προβλέπεται στο Μέρος VIA σε περίπτωση υπερημερίας, αποτέλεσμα της οποίας ολόκληρο το ενυπόθηκο χρέος καθίσταται πληρωτέο για περίοδο όχι μικρότερη των 120 ημερών από την ημερομηνία που αυτό καθίσταται πληρωτέο. Η διαδικασία πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου από τον ενυπόθηκο δανειστή αρχίζει με την αποστολή της Ειδοποίησης Τύπου Ι, η οποία, σε περίπτωση όπου ο δανειστής είναι, αδειοδοτημένο, πιστωτικό ίδρυμα συνοδεύεται από την Ειδοποίηση Τύπου Θ. Με την Ειδοποίηση Τύπου Ι αποστέλλεται και κατάσταση λογαριασμού του ενυπόθηκου χρέους, των τόκων και όλων των εξόδων. Μέσω της Ειδοποίησης αυτής καλείται ο οφειλέτης όπως εξοφλήσει το οφειλόμενο ποσό, εντός προθεσμίας όχι μικρότερης των 45 ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της, ενώ παράλληλα ενημερώνεται ότι, σε περίπτωση μη εξόφλησης, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να ασκήσει το δικαίωμα του για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου. Σε περίπτωση παράλειψης συμμόρφωσης του ενυπόθηκου δανειστή με τις απαιτήσεις της Ειδοποίησης Τύπου Ι τότε ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη δεύτερη έγγραφη ειδοποίηση στην οποία να αναφέρεται ότι το ενυπόθηκο ακίνητο πρόκειται να πωληθεί με πλειστηριασμό. Η Ειδοποίηση αυτή η οποία είναι κατά τον Τύπο ΙΑ επιδίδεται εντός περιόδου όχι μικρότερης των 30 ημερών από την καθορισμένη ημέρα και ώρα πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου. Εντός 45 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της Ειδοποίησης Τύπου ΙΑ ο ενυπόθηκος δανειστής δικαιούται να καταχωρήσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο για παραμερισμό της Ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης. Οι προϋποθέσεις παραμερισμού και ακύρωσης των επιδοθέντων Ειδοποιήσεων «ΙΑ» είναι αυτές που καταγράφονται περιοριστικά στο άρθρο 44Γ
(3)του Νόμου οι οποίες έχουν ως ακολούθως: «(α) Η επιδοθείσα ειδοποίηση δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο, προϋποθέσεις. (β) Η ειδοποίηση δεν έχει δεόντως επιδοθεί. (γ) Η ειδοποίηση έχει αποσταλεί πριν τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή. (δ)΄Εχει εκδοθεί παρεμπίπτον απαγορευτικό διάταγμα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη σύμφωνα με το άρθρο 32 του περί Δικαστηρίων Νόμου. (ε)΄Εχει εκδοθεί προστατευτικό διάταγμα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη δυνάμει των διατάξεων του περί Αφερεγγυότητας Φυσικών Προσώπων (Προσωπικά Σχέδια Αποπληρωμής και Διατάγματα Απαλλαγής Οφειλών) Νόμου ή εκκρεμεί ενώπιον του Δικαστηρίου αίτηση για έκδοση τέτοιου προστατευτικού διατάγματος. (στ) Ο ενυπόθηκος οφειλέτης του οποίου η συμμετοχή εγκρίνεται στο σχέδιο "ΕΣΤΙΑ για αντιμετώπιση των μη εξυπηρετούμενων δανείων και στήριξη ευάλωτων κοινωνικών ομάδων" ή σε οποιοδήποτε άλλο κυβερνητικό σχέδιο επιδότησης πιστωτικής διευκόλυνσης, νοουμένου ότι αυτός αποδέχεται και τηρεί τη συμφωνία και τις πιστωτικές του υποχρεώσεις όπως προκύπτουν από το εν λόγω σχέδιο ή εκκρεμεί σχετική αίτηση.» Εξετάζοντας τη θέση του Αιτητή ότι δεν ακολουθήθηκε ο ορθός Τύπος της Ειδοποίησης Ι και δεν υπήρξε έναρξη της προθεσμίας των 45 ημερών για αποστολή της Ειδοποίησης ΙΑ σχετικό είναι το ΄Αρθρο 44Γ του Νόμου καθώς και το άρθρο 44ΙΕ τα οποία αναφέρουν τα εξής: «44Γ.-
(1)Τηρουμένων των διατάξεων του άρθρου 44Β, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει στην έναρξη της διαδικασίας που προβλέπεται από τις διατάξεις του παρόντος Μέρους, αφού επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο, έγγραφη ειδοποίηση κατά τον Τύπο «Ι» του Δεύτερου Παραρτήματος, συνοδευόμενη από κατάσταση λογαριασμού του οφειλόμενου ενυπόθηκου χρέους, των τόκων και όλων των εξόδων για την είσπραξή του καλώντας τον όπως εξοφλήσει το ποσό, σύμφωνα με την επιδοθείσα κατάσταση λογαριασμού, τάσσοντας σε αυτόν προθεσμία όχι μικρότερη των σαρανταπέντε
(45)ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της ειδοποίησης προς εξόφληση του οφειλόμενου ποσού: Νοείται ότι, με την ειδοποίηση ενημερώνεται ο ενυπόθηκος οφειλέτης ότι σε περίπτωση μη εξόφλησης του οφειλόμενου ποσού που καθορίζεται σε αυτήν, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να ασκήσει το δικαίωμά του για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου με βάση τις διατάξεις του παρόντος Μέρους.» Το άρθρο 44ΙΕ: «Ενδιαφερόμενο πρόσωπο θεωρείται οποιοδήποτε πρόσωπο έχει δικαίωμα σε οποιοδήποτε μέρος του εκπλειστηριάσματος της πώλησης, όπως αυτό προκύπτει από έρευνα στα μητρώα του Κτηματολογίου και περιλαμβάνει οποιουσδήποτε εγγυητές σε σχέση με το ενυπόθηκο χρέος. Νοείται ότι σε περίπτωση κατά την οποία ο ενυπόθηκος οφειλέτης είναι διαφορετικό πρόσωπο από τον Πρωτοφειλέτη τότε η Ειδοποίηση I πρέπει να απευθύνεται και στα δύο αυτά πρόσωπα». Στην Πρωτόδικη απόφαση στην Αίτηση - Έφεση 70/2019 Ocean Bridge Enterprises Limited κ.ά. ν. Συνεργατική Εταιρεία Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων, απόφαση ημερομηνίας 28.6.2019 από την οποία άντλησα καθοδήγηση, αναφέρθηκαν τα εξής: «...Δεν μου διαφεύγει πως το άρθρο 44Γ
(2)μιλά για μη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις της ειδοποίησης I από τον ενυπόθηκο οφειλέτη ή οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο. Αυτό το λεκτικό δεν συνάδει αλλά ούτε και αντιφάσκει με τις πρόνοιες του αμέσως προηγούμενου εδαφίου
(1)του ιδίου άρθρου. Και τούτο, καθότι ενώ η ειδοποίηση I πρέπει να απευθύνεται ξεχωριστά στο πρόσωπο που παραχωρεί την υποθήκη και στον πρωτοφειλέτη αν αυτό είναι διαφορετικό πρόσωπο, δηλαδή και στους δύο, για απαίτηση εξόφλησης και ενημέρωση πως παράλειψη εξόφλησης παρέχει τη δυνατότητα πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου, εντούτοις αυτό δεν εμποδίζει οποιοδήποτε άλλο από τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα να επιλέξει να ξοφλήσει το οφειλόμενο ποσό, αφού ενημερωθεί για την απαίτηση πληρωμής προς τα δύο ως άνω πρόσωπα, ούτως ώστε να διαφυλάξει και εμποδίσει την πώληση του ενυπόθηκου χρέους. Εξ ου και η διαζευκτική αναφορά στο ότι «σε περίπτωση που ο ενυπόθηκος οφειλέτης» (που περιλαμβάνει τα δύο ως άνω πρόσωπα) «ή οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο δεν συμμορφωθεί». Είναι γεγονός πως ο Τύπος «ΙΑ» απευθύνεται «Προς όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα» και ακολουθεί και πάλι το ίδιο λεκτικό «Προς ., από.». Αυτό το λεκτικό σε συνδυασμό με το άρθρο 44Γ
(1)και
(2), καταδεικνύει πως η ειδοποίηση ΙΑ επιδίδεται στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε κάθε ενδιαφερόμενο πρόσωπο, στα οποία δίδεται η ίδια ερμηνεία, πλην όμως αυτή απευθύνεται σε όλα αυτά τα πρόσωπα με τον ίδιο ακριβώς τρόπο, χωρίς διαχωρισμό, εφόσον απλά αποτελεί ειδοποίηση για την πρόθεση πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου. Μάλιστα, όπως φαίνεται από τα σχετικά Τεκμήρια, η κάθε ειδοποίηση ΙΑ απευθυνόταν σε καθένα των Αιτητών ονομαστικά και ξεχωριστά...». Σε συμφωνία με τα πιο πάνω, επανερχόμενη στα γεγονότα της παρούσας υπόθεσης, βρίσκω ότι η Ειδοποίηση I συντάχθηκε στον ορθό τύπο προς τον Αιτητή ως Εγγυητή και ενόψει του ότι επιδόθηκε στον Αιτητή από τις 06/ 11 /2020 η Ειδοποίηση Ι ενώ η Ειδοποίηση ΙΑ πολύ μετά την παρέλευση της προθεσμίας των 45 ημερών ήτοι 14/9/2021, οι σχετικοί ισχυρισμοί του Αιτητή που αφορούν τον τύπο της Ειδοποίησης Ι και ότι η ΙΑ επιδόθηκε πρόωρα, δεν ευσταθούν και απορρίπτονται. Διαφωνώ επίσης με τους ισχυρισμούς του Αιτητή που αφορούν τη μη επίδοση των Ειδοποιήσεων Ι και ΙΑ σε όλα τα Ενδιαφερόμενα Πρόσωπα. Ως προκύπτει από τα γεγονότα η Astrobank Ltd, η οποία είναι εξ αποφάσεως πιστωτής, χωρίς εγγραφή memo, δεν θεωρείται «Ενδιαφερόμενο Πρόσωπο» εν τη έννοια του Μέρους VIA του Νόμου. Σύμφωνα με το άρθρο 44ΙΕ ως «Ενδιαφερόμενο πρόσωπο θεωρείται οποιοδήποτε πρόσωπο έχει δικαίωμα σε οποιοδήποτε μέρος του εκπλειστηριάσματος της πώλησης, όπως αυτό προκύπτει από έρευνα στα μητρώα του Κτηματολογίου και περιλαμβάνει οποιουσδήποτε εγγυητές σε σχέση με το ενυπόθηκο χρέος..». Στην επίδικη υποθήκη με Αριθμό XXXXX/2004, η οποία εξασφαλίζει τις υποχρεώσεις της ΦΡΧ, Ενδιαφερόμενα Πρόσωπα είναι ως εγγυητές του ενυπόθηκου χρέους ο Αιτητής, ο XXXXX Σκουμπρής και η εταιρεία Superchick Hatcheries Ltd και ως πρόσωπα τα οποία έχουν ενδιαφέρον από το εκπλειστηρίασμα αυτά τα οποία φαίνονται μέσα από την σχετική κτηματολογική έρευνα Τεκμήριο 8 στην ΕΔ Αδάμου. Ως εκ των ανωτέρω όλες οι επίδικες Ειδοποιήσεις οι οποίες στάληκαν, ήταν στον ορθό τύπο και με το ορθό περιεχόμενο και επιδόθηκαν νόμιμα και νομότυπα στους Εγγυητές του ενυπόθηκου χρέους αλλά και σε όλα τα πρόσωπα τα οποία έχουν συμφέρον στο εκπλειστηρίασμα όπως αυτά προκύπτουν από σχετική κτηματολογική έρευνα Τεκμήριο 8 στην ΕΔ Αδάμου. ΚΑΤΑΛΗΞΗ Eνόψει των ανωτέρω κανένας λόγος ΄Εφεσης ευσταθεί και ως εκ τούτου η παρούσα Αίτηση - ΄Εφεση απορρίπτεται με έξοδα σε βάρος του Αιτητή - Εφεσείοντα και υπέρ της Καθ΄ ης η Αίτηση - Εφεσίβλητης, ως θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή και εγκριθούν από το Δικαστήριο. (Υπ.) Γ. Κυριακίδου, Π.Ε.Δ. Πιστό Αντίγραφο Πρωτοκολλητής /ΕΣΓ cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο

🔗 Στην επίσημη πηγή

Επεξήγηση AI βάσει του επίσημου κειμένου του νόμου. Ενδεικτική, δεν υποκαθιστά νομική συμβουλή.