Χατζηιωάννου ν. Gordian Holdings Limited, Αίτηση/Έφεση: 296/2021, 1/11/2021

(1)Τηρουμένων των διατάξεων του άρθρου 44Β, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει στην έναρξη της διαδικασίας που προβλέπεται από τις διατάξεις του παρόντος Μέρους, αφού επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο, έγγραφη ειδοποίηση κατά τον Τύπο «Ι» του Δεύτερου Παραρτήματος, συνοδευόμενη από κατάσταση λογαριασμού του οφειλόμενου ενυπόθηκου χρέους, των τόκων και όλων των εξόδων για την είσπραξή του καλώντας τον όπως εξοφλήσει το ποσό, σύμφωνα με την επιδοθείσα κατάσταση λογαριασμού, τάσσοντας σε αυτόν προθεσμία όχι μικρότερη των σαράντα πέντε

(45)ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της ειδοποίησης προς εξόφληση του οφειλόμενου ποσού: Νοείται ότι, με την ειδοποίηση ενημερώνεται ο ενυπόθηκος οφειλέτης ότι σε περίπτωση μη εξόφλησης του οφειλόμενου ποσού που καθορίζεται σε αυτήν, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να ασκήσει το δικαίωμά του για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου με βάση τις διατάξεις του παρόντος Μέρους: Νοείται περαιτέρω ότι, μετά την επίδοση της ειδοποίησης κατά τον Τύπο «Ι», οποιαδήποτε αρμόδια αρχή παρέχει, μετά από την υποβολή σχετικού αιτήματος από τον ενυπόθηκο δανειστή, όλες τις σχετικές πληροφορίες, αναφορικά με τους φόρους, τα τέλη και τις χρεώσεις που επιβαρύνουν το ενυπόθηκο ακίνητο, εντός δεκαπέντε

(15)ημερών από την ημερομηνία υποβολής τέτοιου αιτήματος.

(2)Σε περίπτωση που ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο δεν συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις της ειδοποίησης που του επιδίδεται δυνάμει των διατάξεων του εδαφίου

(1), ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο, δεύτερη έγγραφη ειδοποίηση, στην οποία να αναφέρεται ότι το ενυπόθηκο ακίνητο πρόκειται να πωληθεί με πλειστηριασμό˙ η ειδοποίηση επιδίδεται κατά τον Τύπο «IΑ» του Δευτέρου Παραρτήματος, εντός περιόδου όχι μικρότερης των τριάντα

(30)ημερών από την καθορισμένη ημέρα και ώρα πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου.

(3)Ο ενυπόθηκος οφειλέτης καθώς και οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο μέρος δύναται, εντός σαράντα πέντε

(45)ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης, σύμφωνα με το εδάφιο

(2)να καταχωρίσει έφεση στο Επαρχιακό Δικαστήριο για παραμερισμό της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης μόνο, για τους ακόλουθους λόγους: (α) Η επιδοθείσα ειδοποίηση δεν πληροί τις απαιτούμενες κατά τον προβλεπόμενο τύπο και περιεχόμενο, προϋποθέσεις˙ (β) η ειδοποίηση δεν έχει δεόντως επιδοθεί˙ (γ) η ειδοποίηση έχει αποσταλεί πριν τη λήξη της προθεσμίας για καταβολή της πληρωμής προς τον ενυπόθηκο δανειστή˙ (δ) έχει εκδοθεί παρεμπίπτον απαγορευτικό διάταγμα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη σύμφωνα με το άρθρο 32 του περί Δικαστηρίων Νόμου˙ (ε) ο ενυπόθηκος δανειστής στην περίπτωση που είναι αδειοδοτημένο πιστωτικό ίδρυμα ή αγοραστής κατά την έννοια που αποδίδεται στον όρο αυτό από τις διατάξεις του περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών Διευκολύνσεων και για Συναφή Θέματα Νόμου, εφεξής καλούμενος «αγοραστής», αρνήθηκε να προσέλθει και/ή δεν προσήλθε ως όφειλε, σε διαδικασία αναδιάρθρωσης πιστωτικών διευκολύνσεων κατά τα οριζόμενα από τις διατάξεις του Μέρους VIA του περί Σύστασης και Λειτουργίας του Ενιαίου Φορέα Εξώδικης Επίλυσης Διαφορών Χρηματοοικονομικής Φύσεως Νόμου ή τέτοια διαδικασία εκκρεμεί κατά την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικού) (Αρ. 2) Νόμου του 2019: Νοείται ότι- (i) στην περίπτωση που ο χρεώστης δεν έχει λάβει επιστολή προσφοράς εντός των χρονικών πλαισίων που καθορίζονται στην περί της Διαχείρισης Καθυστερήσεων Οδηγία του 2015 ή έχει λάβει επιστολή αρνητικής απόφασης, η αίτηση στον Χρηματοοικονομικό Επίτροπο για διαμεσολάβηση κατά τις διατάξεις του Μέρους VIA του περί Σύστασης και Λειτουργίας του Ενιαίου Φορέα Εξώδικης Επίλυσης Διαφορών Χρηματοοικονομικής Φύσεως Νόμου, υποβάλλεται εντός προθεσμίας τριάντα

(30)εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία λήξης των εν λόγω χρονικών πλαισίων ή από τη λήψη επιστολής αρνητικής απόφασης, ανάλογα με την περίπτωση˙ (ii) ουδέν των όσων διαλαμβάνονται στην παρούσα παράγραφο συνεπάγεται επέκταση του πεδίου εφαρμογής των διατάξεων του Μέρους VIA του περί Σύστασης και Λειτουργίας του Ενιαίου Φορέα Εξώδικης Επίλυσης Διαφορών Χρηματοοικονομικής Φύσεως Νόμου, σε πιστωτικές διευκολύνσεις για τις οποίες κατά το χρόνο υποβολής της αίτησης του χρεώστη έχει εκδοθεί απόφαση από αρμόδιο δικαστήριο ή βρίσκεται υπό εξέλιξη οποιαδήποτε από τις προβλεπόμενες στο άρθρο 14Β

(2)(γ) του περί Σύστασης και Λειτουργίας του Ενιαίου Φορέα Εξώδικης Επίλυσης Διαφορών Χρηματοοικονομικής Φύσεως Νόμου διαδικασία˙ (iii) η αίτηση του χρεώστη δυνατό να περιλαμβάνει αιτιάσεις που και αυτοτελώς θα ήταν δυνατό να αποτελέσουν λόγο υποβολής παραπόνου, σύμφωνα με τις διατάξεις του περί Σύστασης και Λειτουργίας του Ενιαίου Φορέα Εξώδικης Επίλυσης Διαφορών Χρηματοοικονομικής Φύσεως Νόμου, όπως η αμφισβήτηση του ύψους του οφειλόμενου και απαιτητού ποσού δανειακής διευκόλυνσης περιλαμβανομένων των οφειλόμενων τόκων˙ και (iv) οι διατάξεις του Μέρους VIA του περί Σύστασης και Λειτουργίας του Ενιαίου Φορέα Εξώδικης Επίλυσης Διαφορών Χρηματοοικονομικής Φύσεως Νόμου, εφαρμόζονται και αναφορικά με αγοραστή κατά την έννοια που αποδίδεται στον όρο αυτό από τις διατάξεις του περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών Διευκολύνσεων και για Συναφή Θέματα Νόμου: Νοείται περαιτέρω ότι, ο παραμερισμός της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης, διαρκεί για όσο χρόνο βρίσκεται υπό εξέλιξη η διαδικασία του Μέρους VIA του περί Σύστασης και Λειτουργίας του Ενιαίου Φορέα Εξώδικης Επίλυσης Διαφορών Χρηματοοικονομικής Φύσεως Νόμου, τηρουμένου του χρονικού διαστήματος που κατά μέγιστο προβλέπεται στο άρθρο 14Γ του εν λόγω Νόμου για την ολοκλήρωση της διαδικασίας που αρχίζει με την υποβολή αίτησης του χρεώστη στον Χρηματοοικονομικό Επίτροπο και καταλήγει με την υποβολή πρότασης από το ΑΠΙ ή τον αγοραστή στο χρεώστη: Νοείται έτι περαιτέρω ότι, σε περίπτωση που δεν επιτευχθεί συµφωνία και η διαµεσολάβηση κηρυχθεί άκαρπη, ο παραμερισμός της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης παρατείνεται για όσο χρόνο ο Χρηματοοικονομικός Επίτροπος εξετάζει κατά πόσο εφαρµόστηκαν ικανοποιητικά οι πρόνοιες του Κώδικα Συμπεριφοράς για το Χειρισμό Δανειοληπτών που αντιμετωπίζουν Οικονομικές Δυσκολίες της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου, εφεξής καλουμένου «Κώδικας Συμπεριφοράς» και κατά μέγιστο χρονικό διάστημα ενός

(1)μηνός από την ολοκλήρωση της διαδικασίας που άρχισε με την υποβολή αίτησης του χρεώστη στον Χρηματοοικονομικό Επίτροπο και κατέληξε με την υποβολή πρότασης από το ΑΠΙ ή από τον αγοραστή στο χρεώστη, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 14Γ του περί Σύστασης και Λειτουργίας του Ενιαίου Φορέα Εξώδικης Επίλυσης Διαφορών Χρηματοοικονομικής Φύσεως Νόμου: Νοείται έτι έτι περαιτέρω ότι, εφόσον ο Χρηματοοικονομικός Επίτροπος αποφανθεί ότι υπάρχει παράβαση των προνοιών του Κώδικα Συμπεριφοράς, ο παραμερισμός της ειδοποίησης της σκοπούμενης πώλησης παρατείνεται για περαιτέρω δεκαπέντε

(15)ημέρες αφ' ης ο χρεώστης έλαβε γνώση περί τούτου και κατά μέγιστο χρονικό διάστημα ενός

(1)μηνός και δεκαπέντε

(15)ημερών από την ολοκλήρωση της διαδικασίας που άρχισε με την υποβολή αίτησης του χρεώστη στον Χρηματοοικονομικό Επίτροπο και κατέληξε με την υποβολή πρότασης από το ΑΠΙ ή από τον αγοραστή στο χρεώστη, σύμφωνα με το άρθρο 14Γ του περί Σύστασης και Λειτουργίας του Ενιαίου Φορέα Εξώδικης Επίλυσης Διαφορών Χρηματοοικονομικής Φύσεως Νόμου. (στ) έχει εκδοθεί προστατευτικό διάταγμα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη δυνάμει των διατάξεων του περί Αφερεγγυότητας Φυσικών Προσώπων (Προσωπικά Σχέδια Αποπληρωμής και Διατάγματα Απαλλαγής Οφειλών) Νόμου ή εκκρεμεί ενώπιον Δικαστηρίου αίτηση για έκδοση τέτοιου προστατευτικού διατάγματος˙ (ζ) ο ενυπόθηκος οφειλέτης του οποίου η συμμετοχή εγκρίνεται στο σχέδιο "ΕΣΤΙΑ για αντιμετώπιση των μη εξυπηρετούμενων δανείων και στήριξη ευάλωτων κοινωνικών ομάδων" ή σε οποιαδήποτε άλλο κυβερνητικό σχέδιο επιδότησης πιστωτικής διευκόλυνσης, νοουμένου ότι αυτός αποδέχεται και τηρεί τη συμφωνία και τις πιστωτικές του υποχρεώσεις όπως προκύπτουν από το εν λόγω σχέδιο ή εκκρεμεί σχετική αίτηση.

(4)(α) Ουδεμία διάταξη του παρόντος Νόμου εμποδίζει το χρεώστη ή οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο, σε συνέχεια της ενώπιον του Χρηματοοικονομικού Επιτρόπου διαδικασίας βάσει των διατάξεων του Μέρους VIA του περί Σύστασης και Λειτουργίας του Ενιαίου Φορέα Εξώδικης Επίλυσης Διαφορών Χρηματοοικονομικής Φύσεως Νόμου, να υποβάλει αίτηση (ex parte) σε αρμόδιο δικαστήριο για την έκδοση απαγορευτικού διατάγματος αναστολής της σκοπούμενης πώλησης. (β) Η αίτηση για το προβλεπόμενο στην παράγραφο (α) διάταγμα, υποβάλλεται εντός δεκαπέντε

(15)ημερών αφ' ης ο χρεώστης έλαβε γνώση της απόφανσης του Χρηματοοικονομικού Επιτρόπου ότι υφίσταται παράβαση των προνοιών του Κώδικα Συμπεριφοράς και εν πάση περιπτώσει το αργότερο εντός δεκαπέντε

(15)ημερών από την ολοκλήρωση της διαδικασίας που άρχισε με την υποβολή αίτησης του χρεώστη στον Χρηματοοικονομικό Επίτροπο και κατέληξε με την υποβολή, είτε από το ΑΠΙ είτε από τον αγοραστή κατά την έννοια που αποδίδεται στον όρο αυτό από τις διατάξεις του περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών Διευκολύνσεων και για Συναφή Θέματα Νόμου, πρότασης στον χρεώστη, σύμφωνα με το άρθρο 14Γ του περί Σύστασης και Λειτουργίας του Ενιαίου Φορέα Εξώδικης Επίλυσης Διαφορών Χρηματοοικονομικής Φύσεως Νόμου: Νοείται ότι, η αίτηση για την έκδοση του προβλεπόμενου στην παράγραφο (α) διατάγματος βασίζεται αποκλειστικά σε λόγους που αφορούν σε παράβαση των προνοιών του Κώδικα Συμπεριφοράς. (γ) Το Δικαστήριο εκδίδει το προβλεπόμενο στην παράγραφο (α) διάταγμα, εφόσον αξιολογήσει τη βάσει της παραγράφου (β) απόφανση του Χρηματοοικονομικού Επιτρόπου και ικανοποιηθεί ότι εκ πρώτης όψεως- (

1. i)Βάσιμα αμφισβητείται η εκπλήρωση από αδειοδοτημένο πιστωτικό ίδρυμα ή από αγοραστή κατά την έννοια που αποδίδεται στον εν λόγω όρο από τις διατάξεις του περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών Διευκολύνσεων και για Συναφή Θέματα Νόμου, της υποχρέωσης αναδιάρθρωσης των χορηγήσεων του χρεώστη βάσει των προνοιών του Κώδικα Συμπεριφοράς, ο οποίος προσαρτάται στην περί της Διαχείρισης Καθυστερήσεων Οδηγία του 2015. και (
2. ii)η αναστολή της σκοπούμενης πώλησης δεν συνιστά δυσανάλογο μέτρο σε σχέση με τη φερόμενη μη εκπλήρωση της ως άνω υποχρέωσης αναδιάρθρωσης.» (όλες οι υπογραμμίσεις και τονισμοί ανωτέρω, δικοί μου). Το άρθρο 44ΙΕ του νόμου, προνοεί: «44ΙE. Για σκοπούς του παρόντος Μέρους (τα άρθρα 44Γ και 44ΙΕ ανήκουν στο μέρος VIA του νόμου)- «δημοπράτης» σημαίνει φυσικό πρόσωπο που διορίζεται από το Διευθυντή κατ' εφαρμογήν των Κανονισμών που εκδίδονται δυνάμει του άρθρου 45 για να διενεργεί δημόσιους πλειστηριασμούς ακίνητης ιδιοκτησίας∙ «ενδιαφερόμενο πρόσωπο» σημαίνει οποιοδήποτε πρόσωπο έχει δικαίωμα σε οποιοδήποτε μέρος του εκπλειστηριάσματος της πώλησης, όπως αυτό προκύπτει από έρευνα στα μητρώα του Κτηματολογίου και περιλαμβάνει οποιουσδήποτε εγγυητές σε σχέση με το ενυπόθηκο χρέος∙ «ενυπόθηκος οφειλέτης» σημαίνει τον κύριο ακινήτου που συνιστά υποθήκη επί του ακινήτου αυτού, περιλαμβανομένου και του οφειλέτη χρέους που εξασφαλίζεται με την υποθήκη και σε περίπτωση που τα δύο αυτά πρόσωπα είναι διαφορετικά, κάθε ειδοποίηση επιδίδεται και στα δύο αυτά πρόσωπα: Νοείται ότι, ο διορισμός εκτιμητή γίνεται από τον κύριο του ενυπόθηκου ακινήτου και το υπόλοιπο του εκπλειστηριάσματος διατίθεται μόνο στον κύριο του ενυπόθηκου ακινήτου˙ «εκτιμητής» σημαίνει τον αδειούχο εκτιμητή, ο οποίος είναι εγγεγραμμένος ως μέλος στο Μητρώο Μελών του Επιστημονικού Τεχνικού Επιμελητηρίου Κύπρου, σύμφωνα με τον περί Επιστημονικού Επιμελητηρίου Κύπρου Νόμο, όπως αυτός εκάστοτε τροποποιείται ή αντικαθίσταται· «επίδοση» σημαίνει σε κάθε περίπτωση την παράδοση ειδοποίησης ή επικοινωνίας με συστημένη επιστολή, η οποία απευθύνεται στην τελευταία γνωστή διεύθυνση της κατοικίας ή του εγγεγραμμένου γραφείου του προσώπου, στο οποίο η ειδοποίηση ή η επικοινωνία απευθύνεται, ή στη σχετική διεύθυνση που είναι καταχωρισμένη σε μητρώο του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, και σε περίπτωση που αυτό δεν είναι εφικτό, την ιδιωτική επίδοση τέτοιας ειδοποίησης ή επικοινωνίας σε τέτοιο πρόσωπο: Νοείται ότι η ιδιωτική επίδοση δύναται να γίνει με οποιονδήποτε τρόπο προβλέπεται στους Θεσμούς Πολιτικής Δικονομίας, περιλαμβανομένης και της δυνατότητας υποκατάστατης επίδοσης με διάταγμα Δικαστηρίου κατόπιν γενικής αίτησης:, Νοείται περαιτέρω ότι η επίδοση εκτός δικαιοδοσίας δυνατόν να γίνει με οποιονδήποτε τρόπο προβλέπεται σε Κανονισμό, διεθνή σύμβαση, νόμο, δευτερογενή νομοθεσία ή διαδικαστικό κανονισμό ισχύει στη Δημοκρατία: Νοείται έτι περαιτέρω ότι, σε περίπτωση που το πρόσωπο προς το οποίο απευθύνεται η ειδοποίηση ή η επικοινωνία είναι πρόσωπο το οποίο έχει δικαίωμα στο εκπλειστηρίασμα της πώλησης λόγω της εγγραφής στο κτηματικό μητρώο επί του ενυπόθηκου ακινήτου οποιουδήποτε εμπράγματου βάρους προς όφελός του, η εν λόγω ειδοποίηση αποστέλλεται στη διεύθυνση που είναι καταχωρισμένη στο σχετικό Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο σε σχέση με το πρόσωπο αυτό και την οποία ο ενυπόθηκος δανειστής ή ο κάτοχος εμπράγματου βάρους δικαιούται να ζητήσει και να λάβει από το εν λόγω κτηματολογικό γραφείο. «κύρια κατοικία» σημαίνει την κατοικία που χρησιμοποιείται για τη διαμονή του ιδιοκτήτη της ή/και των μελών της οικογένειας αυτού, για περίοδο πέραν των έξι

(6)μηνών κατ' έτος, η εκτιμημένη αξία της οποίας δεν υπερβαίνει τις τριακόσιες πενήντα χιλιάδες ευρώ (€350.000)∙ «μέλος της οικογένειας του ιδιοκτήτη της κύριας κατοικίας» σημαίνει τον/τη σύζυγο, τους απευθείας κατιόντες οι οποίοι είναι ηλικίας κάτω των δεκαοκτώ

(18)ετών ή είναι συντηρούμενοι από τον ενυπόθηκο οφειλέτη, ανεξαρτήτως της ηλικίας τους, καθώς και εκείνους του/της συζύγου ή/και τους συντηρούμενους απευθείας ανιόντες, καθώς και εκείνους του/της συζύγου του ενυπόθηκου οφειλέτη·» (όλες οι υπογραμμίσεις και τονισμοί ανωτέρω, δικοί μου). Το άρθρο 62 του νόμου προνοεί: «62.-

(1)Παρά τις διατάξεις του άρθρου 61, η εφαρμογή των διατάξεων του Μέρους VIA αναστέλλεται μέχρι την 31η Ιουλίου 2021, στην περίπτωση- (α) κύριας κατοικίας του χρεώστη. ή (β) επαγγελματικής στέγης του χρεώστη. ή (γ) αγροτεμαχίου του χρεώστη: Νοείται ότι, για τους σκοπούς του παρόντος άρθρου, ο ορισμός του όρου "ενυπόθηκος δανειστής" περιλαμβάνει και εταιρεία εξαγοράς πιστώσεων, όπως ο όρος αυτός ορίζεται από τις διατάξεις του περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών Διευκολύνσεων και για Συναφή Θέματα Νόμου.

(2)Για τους σκοπούς του παρόντος άρθρου: "αγροτεμάχιο" σημαίνει τεμάχιο το οποίο βρίσκεται σε γεωργική ή κτηνοτροφική ζώνη ή σε οποιαδήποτε άλλη ζώνη, στο οποίο ασκείται γεωργοκτηνοτροφική δραστηριότητα, η εκτιμημένη αξία του οποίου δεν υπερβαίνει τις διακόσιες πενήντα χιλιάδες ευρώ (€250.000)· "επαγγελματική στέγη" σημαίνει ακίνητο το οποίο χρησιμοποιείται ως χώρος στέγασης πολύ μικρής επιχείρησης, που απασχολεί λιγότερο από δέκα

(10)εργαζομένους και έχει ετήσιο κύκλο εργασιών που δεν υπερβαίνει τα δύο εκατομμύρια ευρώ (€2.000.000), όπως ο όρος αυτός ορίζεται στη Σύσταση της Επιτροπής της 6ης Μαΐου 2003 σχετικά µε τον ορισμό των πολύ μικρών, των μικρών και των μεσαίων επιχειρήσεων· "κύρια κατοικία" σημαίνει, ανεξαρτήτως των διατάξεων του άρθρου 44ΙΕ, την κατοικία που χρησιμοποιείται για τη διαμονή του ιδιοκτήτη της ή/και των µελών της οικογένειας αυτού, για περίοδο πέραν των έξι

(6)μηνών κατ' έτος, η εκτιμημένη αξία της οποίας δεν υπερβαίνει τις πεντακόσιες χιλιάδες ευρώ (€500.000).» (όλες οι υπογραμμίσεις και τονισμοί ανωτέρω, δικοί μου). Υπαγωγή γεγονότων που περιβάλλουν την παρούσα αίτηση στο πιο πάνω νομικό πλαίσιο. Ως προκύπτει αβίαστα από τις υπογραμμισμένες και/ή τονισμένες (από εμένα) πρόνοιες του άρθρου 44Γ, η ειδοποίηση "Ι" σκοπό έχει να ενημερωθούν ο ενυπόθηκος οφειλέτης και ο πρωτοφειλέτης (άρθρο 44ΙΕ ερμηνεία όρου «ενυπόθηκος οφειλέτης») και τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα περί της απαίτησης του ενυπόθηκου δανειστή όπως οι πρώτοι (ενυπόθηκος οφειλέτης και πρωτοφειλέτης) εξοφλήσουν το ποσό στο οποίο γίνεται αναφορά στην επισυναπτόμενη σε αυτή κατάσταση λογαριασμού, τάσσοντας προς αυτούς προθεσμία, όχι μικρότερη των 45 ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της ειδοποίησης, για σκοπούς εξόφλησής του, ενημερώνοντάς, συνάμα, τους λήπτες της ειδοποίησης ότι, σε διαφορετική περίπτωση, δύναται να ενεργοποιήσει τη διαδικασία εκποίησης του ενυπόθηκου ακινήτου, διαδικασία που, προφανώς, δεν ενδιαφέρει το οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο, εκτός αν είναι πρόσωπο που «έχει δικαίωμα σε οποιοδήποτε μέρος του εκπλειστηριάσματος της πώλησης» (υπογραμμισμένες και τονισμένες πρόνοιες του άρθρου 44ΙΕ). Εξάλλου, και πάλι στη βάση της ίδιας ερμηνείας που ο νόμος δίδει στον όρο «ενδιαφερόμενο πρόσωπο», δεν θα ήταν λογικό ο ενυπόθηκος δανειστής, μέσω της ειδοποίησης «Ι» να απαιτεί εξόφληση του χρέους από πρόσωπο το οποίο δεν υπέχει τέτοιας συμβατικής υποχρέωσης έναντί του (όπως η περίπτωση ενός πιστωτή του ενυπόθηκου οφειλέτη ο οποίος καταχώρησε εμπράγματο βάρος επί του ενυπόθηκου ακίνητου - με αποτέλεσμα να έχει δικαίωμα επί του εκπλειστηριάσματος (ενδιαφερόμενο πρόσωπο) - πλην όμως καμία υποχρέωση έχει να εξοφλήσει το χρέος για το οποίο αποστάλθηκε η ειδοποίηση «Ι»). Ούτε η ιδιότητα του εγγυητή σε μια τραπεζική διευκόλυνση (όπως ο Αιτητής) παρέχει σε τέτοιο πρόσωπο, άνευ άλλου, δικαίωμα να απαιτεί να του αποσταλεί ειδοποίηση «Ι», η οποία θα απευθύνεται σε αυτόν, εκτός αν καταδείξει ότι, υπό την ιδιότητά του αυτή, κατέστη πρόσωπο που έχει δικαίωμα επί του εκπλειστηριάσματος, όπως, π.χ., στη περίπτωση που κατέβαλε χρήματα στον ενυπόθηκο δανειστή έναντι της οφειλής του πρωτοφειλέτη και κατέστη, έτσι, πιστωτής του τελευταίου (βλέπε, λόγου χάριν, άρθρα 98 και 103 του περί Συμβάσεων νόμου, Κεφ. 149). Προκύπτει, ακριβώς, ότι, η ειδοποίηση Ι, δεν πρόκειται για ειδοποίηση η οποία πρέπει να απευθύνεται προσωπικά σε όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα, εκτός αν έχουν δικαίωμα στο εκπλειστηρίασμα, κάτι που δεν συμβαίνει στη υπό εξέταση περίπτωση, είτε αναφορικά με τον Αιτητή (ο οποίος δεν έθεσε τίποτα ενώπιόν μου πέραν του γεγονότος ότι είναι εγγυητής του ενυπόθηκου χρέους), είτε αναφορικά με την εταιρεία Superchick Poultry Farm Ltd, η οποία, ούτε εγγυητής είναι, ούτε πρόσωπο που έχει δικαίωμα στο εκπλειστηρίασμα. Εκείνο, επομένως, που επιβάλλουν οι σχετικές πρόνοιες του άρθρου 44Γ είναι την επίδοση της συγκεκριμένης ειδοποίησης και στα ενδιαφερόμενα πρόσωπα, χωρίς ωστόσο να προκύπτει ότι θα πρέπει αυτή να απευθύνεται σ' αυτά. Κατά συνέπεια, με την επίδοση προς τον Αιτητή της ειδοποίησης τύπου "Ι", η οποία απευθυνόταν προς την εταιρεία Φάρμα Ρένος Χ'' Ιωάννου Δημόσια Εταιρεία ΛΤΔ (ενυπόθηκος οφειλέτης και πρωτοφειλέτης του επίδικου δανείου), η Καθ' ης η αίτηση εκπλήρωσε την εκ του νόμου υποχρέωσή της να επιδώσει προς αυτόν (ως εγγυητή) την προνοούμενη από τον νόμο ειδοποίηση "Ι" και κατά συνέπεια ο πρώτος λόγος ένστασης δεν μπορεί να γίνει δεχτός. Με δεδομένη την ανωτέρω κρίση μου ότι η εταιρεία Superchick Poultry Farm Ltd δεν είναι, εν τη εννοία του νόμου, ενδιαφερόμενο πρόσωπο και ο δεύτερος λόγος ένστασης δεν μπορεί να γίνει δεκτός, αφού καμία υποχρέωση είχε η Καθ' ης η αίτηση να αποστείλει σε αυτή τις ειδοποιήσεις «Ι» και «ΙΑ». Τα όσα άλλα αναφέρει ο Αιτητής προς υποστήριξη της σχετικής θέσης του, θα είχαν, ενδεχομένως, σημασία, αν δεν υπήρχε ξεκάθαρος ορισμός του όρου «ενδιαφερόμενο πρόσωπο» στον οικείο νόμο. Στρεφόμενος τώρα στον τρίτο και τελευταίο λόγο για τον οποίον ο Αιτητής επιζητεί την ακύρωση και/ή παραμερισμό της ειδοποίησης "ΙΑ", σε συμφωνία με τα όσα σχετικά αναφέρει η Καθ' ης η αίτηση, θεωρώ ότι, στην προκειμένη περίπτωση, κανένα μέρος της επίδικης διαδικασίας εκποίησης δεν συνέχισε κατά το στάδιο που ο νόμος τελούσε υπό αναστολή. Ως αποτελεί κοινό τόπο αμφοτέρων των μερών (προκύπτει και από τη σχετική τροποποίηση του νόμου), η αναστολή στην οποίαν ο Αιτητής αναφέρεται προς υποστήριξη του εν προκειμένου επιχειρήματός του, ίσχυε από τον Απρίλιο του 2021 (όταν θεσπίστηκε ο σχετικός τροποποιητικός νόμος) μέχρι και τις 31 Ιουλίου του ιδίου έτους. Η ειδοποίηση "Ι" είχε αποσταλεί και επιδοθεί προς όλα τα αναγκαία πρόσωπα κατά το έτος 2020, ενώ η ειδοποίηση "ΙΑ", τον παραμερισμό και/ή ακύρωσή της οποίας επιδιώκει ο Αιτητής, τον Σεπτέμβριο του 2021, και δη σε χρόνους που ο νόμος δεν τελούσε υπό αναστολή. Η δε διενέργεια εκτίμησης του ακινήτου από πλευράς της Καθ' ης η αίτηση, δεν μπορεί, κατά τη γνώμη μου, να θεωρηθεί ως ενέργεια μέσω της οποίας προωθείται η επίδικη εκποίηση, καθότι, στην ουσία, αφορά σε πράξη, που η Καθ' ης η αίτηση, καθηκόντως, διενέργησε, μεταξύ άλλων, και για να διαφανεί κατά πόσον το επίδικο ακίνητο ήταν τέτοιας αξίας που θα τύγχανε ή όχι του ευεργετήματος της αναστολής. Κατά συνέπεια, η θέση του Αιτητή ότι η Καθ' ης η αίτηση προωθούσε την επίδικη εκποίηση καθ' ον χρόνο ο νόμος τελούσε υπό αναστολή, κρίνεται ανεδαφική. Εν πάση περιπτώσει, στη βάση των όσων τέθηκαν ενώπιόν μου, το επίδικο ενυπόθηκο ακίνητο δεν εμπίπτει εντός των εννοιών «αγροτεμάχιο» και «επαγγελματική στέγη του χρεώστη», ως αυτές ορίζονται στο άρθρο 62 του νόμου. Καμία γεωργοκτηνοτροφική δραστηριότητα δεν ασκείτο, κατά τον ουσιώδη χρόνο, σ' αυτό, ούτε στέγαζε πολύ μικρή επιχείρηση που απασχολούσε λιγότερο από δέκα εργαζόμενους. Συναφώς, στη βάση των όσων ο ίδιος ο Αιτητής αναφέρει, εντός του επίδικου ενυπόθηκου ακινήτου υπάρχει ένα σφαγείο το οποίο «είναι σε κακή κατάσταση» και το οποίο «είναι κλειστό από καιρό». Η δε θέση ότι το ακίνητο αποτελεί «επαγγελματική στέγη» της ιδιοκτήτριας εταιρείας, καθότι, απλά, εκεί φυλάσσει τα φάιλς και έγγραφά της, κατατάσσεται τουλάχιστον ως μη πειστική, αν αναλογιστεί κανείς ότι προωθήθηκε με εντελώς γενικό και αόριστο τρόπο, χωρίς καμία αναφορά στον όγκο των φάιλς και εγγράφων αυτών ή την όποια δυνατότητα αυτά να φυλαχθούν σε άλλο μέρος τη στιγμή που το επίδικο ενυπόθηκο ακίνητο δεν αποτελεί το εγγεγραμμένο γραφείο της ιδιοκτήτριας εταιρείας. Με τον ίδιο γενικό, αόριστό και μη πειστικό τρόπο, προωθήθηκε και η συναφής θέση περί εγκατάλειψης των γραφείων στα οποία στεγαζόταν στο παρελθόν η εν λόγω εταιρεία. Εν πάση περιπτώσει, ο ίδιος ο όρος «επαγγελματική στέγη», προϋποθέτει τη διεξαγωγή εντός του ακινήτου, επαγγέλματος, κάτι που, ως ήδη υποδείχθηκε ανωτέρω, δεν συμβαίνει στη προκείμενη περίπτωση. Στη βάση των ανωτέρω, έχοντας δηλαδή ήδη καταλήξει ότι κανένας από τους προβαλλόμενους λόγους προς υποστήριξη της αίτησης δεν ευσταθεί, η παρούσα αίτηση είναι καταδικασμένη σε απόρριψη και κατά συνέπεια απορρίπτεται. Δεν έχω κανέναν λόγο γιατί να παρεκκλίνω του κανόνα που θέλει τα έξοδα μιας δικαστικής διαδικασίας να ακολουθούν το αποτέλεσμά της, και κατά συνέπεια αυτά επιδικάζονται υπέρ της Καθ' ης η αίτηση και εναντίον του Αιτητή, ως αυτά θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή και θα εγκριθούν από το Δικαστήριο. (Υπ.) ................ Θ. Θεοδώρου, Α. Ε. Δ. Πιστόν Αντίγραφο Πρωτοκολλητής cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο