← Κύπρος

ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ν. ΝΕΟΚΛΕΟΥΣ κ.α., Αρ. Αγωγής: 1081/20, 17/2/2021

ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ν. ΝΕΟΚΛΕΟΥΣ κ.α., Αρ. Αγωγής: 1081/20, 17/2/2021 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLEM:2021:A39 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΕΜΕΣΟΥ Ενώπιον: Μ. Παπαδοπούλου, Π.Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 1081/20 Μεταξύ: ΣΥΝΕΡΓΑΤΙΚΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ Ενάγοντες και

  1. XXX ΝΕΟΚΛΕΟΥΣ
  2. XXX ΝΕΟΚΛΕΟΥΣ
  3. XXX ΝΕΟΚΛΕΟΥΣ Eναγόμενοι Αίτηση για Προσωρινό Διάταγμα ημερ. 17.2.2021 Ημερ.: 17.2.2021 Για Εναγόμενους - Αιτητές: κ. Α. Νεοκλέους ---------------------------------- ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΑΠΟΦΑΣΗ Με την υπό εκδίκαση Αίτηση οι Εναγόμενοι - Αιτητές εξαιτούνται την έκδοση προσωρινών διαταγμάτων που να αναστέλλουν την διαδικασία πώλησης των ακινήτων των Εναγομένων η οποία επιχειρείται με Ειδοποιήσεις Τύπου ΙΑ. Αφού τέθηκε ο προβληματισμός του Δικαστηρίου ως προς το κατά πόσο δικαιολογείτο η εξέταση της Αίτηση μονομερώς, ο ευπαίδευτος συνήγορος για τους Εναγόμενους αγόρευσε προς υποστήριξη της θέσης του. Όπως προκύπτει από την Ένορκη Δήλωση του Εναγόμενου αρ. 2 που συνοδεύει την Αίτηση, είναι η θέση των Εναγομένων ότι με τις ΣΠΕ Λεμεσού Λτδ και ΣΠΕ Ορεινών Θέρετρων είχαν συνάψει μεταξύ των ετών 2007 και 2011 διάφορα δάνεια με σκοπό την ανέγερση της οικογενειακής τους κατοικίας ύψους περί των €1.300.
  4. Προς εξασφάλιση αυτών παραχωρήθηκαν υποθήκες. Οι ρήτρες των δανειακών συμβάσεων δεν είχαν τύχει ατομικής διαπραγμάτευσης με αποτέλεσμα να δημιουργείται ανισορροπία σε βάρος των Εναγομένων. Τα δάνεια τους περιήλθαν στην κατοχή τον Εναγόντων ενώ, σε άγνωστο προς τους Εναγόμενους χρόνο, αυτά ανέλαβε η Altamira Assets Management Cyprus Ltd. Από τον Σεπτέμβριο 2020 οι Ενάγοντες ξεκίνησαν διαδικασία βάσει του Ν.9/65 και την 4.12.2020 επιδόθηκε στον ίδιο και στην Εναγόμενη αρ. 1 Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ με την οποία τους πληροφορούσαν ότι θα προχωρούσαν με την πώληση δια πλειστηριασμού της κατοικίας τους στις 26.2.2021 βάσει της υποθήκης με αρ. YXXX. Την 11.2.2021 τους επέδωσαν νέα Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ για την πρόθεση τους να πουλήσουν με πλειστηριασμό την 5.4.2021 το κτίριο της Εναγόμενης αρ. 3 θυγατέρας τους βάσει της υποθήκης ΥXXX. Την δε 2.9.2020 οι Ενάγοντες επέδωσαν στους Εναγόμενους αρ. 1 και 2 Ειδοποιήσεις Τύπου ΙΑ για την πώληση ακινήτων που βαρύνονται με την YXXX. Όπως αναφέρει ο Ομνύοντας, από τον Οκτώβριο 2020 βρίσκονται σε διαπραγματεύσεις με τους Ενάγοντες για εξώδικη διευθέτηση των οφειλών τους και έχουν ανταλλαγεί προτάσεις, η τελευταία εκ των οποίων υποβλήθηκε από τους Εναγόμενους την 10.2.
  5. Οι Ενάγοντες δεν απάντησαν ακόμη στην πρόταση αυτή ως είχαν δεσμευτεί ότι θα έπρατταν πριν από την ημερομηνία πλειστηριασμού. Ο Εναγόμενος αρ. 2 προβάλλει την θέση ότι από καταχρηστικούς όρους των Εναγόντων έχουν υποστεί ζημιά πέραν των €950.
  6. Εισηγείται ότι υπάρχει σοβαρό ζήτημα προς εκδίκαση όσον αφορά στην Ανταπαίτηση και μεγάλη πιθανότητα οι Εναγομένοι να δικαιούνται σε θεραπεία. Εάν δεν εκδοθούν τα αιτούμενα διατάγματα, ισχυρίζεται ότι θα είναι αδύνατο να απονεμηθεί πλήρης δικαιοσύνη σε μεταγενέστερο στάδιο εφόσον τα ενυπόθηκα ακίνητα δεν θα υπάρχουν πλέον. Αγορεύοντας προς υποστήριξη της θέσης του περί εκδόσεως των αιτούμενων διαταγμάτων μονομερώς, ο ευπαίδευτος συνήγορος παρέπεμψε στην Ευρωπαϊκή Οδηγία 93/13/ΕΟΚ με την εισήγηση ότι απαγορεύει συμπεριφορά όπως αυτή που επιδεικνύουν οι Ενάγοντες εν προκειμένω, δηλαδή την αποστέρηση από δανειστή του δικαιώματος του να προσφύγει στο Δικαστήριο και να ζητήσει την αναστολή της εκποίησης της περιουσίας του μέχρι να δικαστούν τυχόν απαιτήσεις του για ζημιά που υπέστη από την ύπαρξη καταχρηστικών ρητρών στην δανειακή του σύμβαση, οι οποίες είχαν ως συνέπεια την υπερχρέωση της οφειλής του. Εκείνο το οποίο αφορά στο παρόν στάδιο, όμως, είναι το κατά πόσο δικαιολογείται η εξέταση της Αιτήσεως μονομερώς χωρίς να δοθεί η ευκαιρία στην άλλη πλευρά να ακουστεί. Όσο μπορεί να συναχθεί από τα όσα αναφέρονται στην Ένορκη Δήλωση που στηρίζει την Αίτηση, το κατ' επείγον συνδέεται με την διαδικασία εκποίησης της περιουσίας δια πλειστηριασμού ορισμένου στις 26.2.
  7. Το άρθρο 9 του περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμου Κεφ. 6 αναφέρει ότι το Δικαστήριο θα έχει εξουσία να εκδίδει μονομερώς διατάγματα, όταν αποδειχθεί το κατεπείγον ή άλλες ιδιαίτερες περιστάσεις. Προκύπτει, συνεπώς, ότι η ύπαρξη του κατ' επείγοντος αποτελεί δικαιοδοτικό όρο. Το άρθρο αυτό έχει τύχει εξέτασης σε αρκετές αποφάσεις του Ανωτάτου Δικαστηρίου. Αναφέρω ενδεικτικά τις Resola (Cyprus) Ltd v. Χάρη Χρίστου

(1998)1 ΑΑΔ 598, Re B.P.Cyprus Ltd
(1996)1 ΑΑΔ 861, αναφορικά με την αίτηση για άδεια καταχώρησης αίτησης για ένταλμα certiorari αρ. αίτ. 92/02 Κ & Κ το Καϊμακλί Λτδ,
(2002)1 Α.Α.Δ. 1616). Στην Αίτηση της Εταιρείας Quantum Telecommunications Ltd για ένταλμα certiorari
(2005)1 Α.Α.Δ. 901 αναφέρθηκε ότι η έκδοση διαταγμάτων μονομερώς δεν πρέπει να είναι ο κανόνας, ούτε το σύνηθες αλλά ούτε και η εξαίρεση παρά μόνο η σπάνια εξαίρεση, και αυτό γιατί συνιστά παρέκκλιση από τον κανόνα της φυσικής δικαιοσύνης αλλά και γιατί δημιουργεί περιπλοκές και καθυστέρηση στην διαδικασία, ιδιαίτερα αν το εκδιδόμενο διάταγμα δεν ορίζεται πολύ σύντομα για ακρόαση. Στην απόφαση Αναφορικά με την Αίτηση της Έλενας Κυριάκου για έκδοση διατάγματος Certiorari,
(2010)1 Α.Α.Δ. 1332 μάλιστα αναφέρθησαν τα πιο κάτω: «Ο ευπαίδευτος συνήγορος για την Αιτήτρια με έχει παραπέμψει σε πρόσφατη δική μου απόφαση, στην Πολιτική Αίτηση 27/2010, ημερ. 23.2.2010, Βαλεντίνα Θεοφάνους, όπου εξέφρασα τις έντονες ανησυχίες μου για την παρατηρούμενη ευκολία με την οποία διατάγματα ex parte εκδίδονται από τα δικαστήρια, και παρατηρώ ότι και εκείνη η υπόθεση αφορούσε το Οικογενειακό Δικαστήριο. Η εντύπωσή μου είναι ότι οι διάδικοι χρησιμοποιούν τις διαδικασίες κατά το συμφέρον και ότι το Δικαστήριο δυστυχώς γίνεται συνεργός στην κατάχρηση αυτή. Διερωτώμαι με ποιο τρόπο θα μπορούσε να τονιστεί περαιτέρω η θεμελιακή διάσταση του Συντάγματος και των αρχών της φυσικής δικαιοσύνης ότι διατάγματα ex parte είναι η άκρα εξαίρεση και όχι ο συνήθης κανόνας. Πρέπει τα πράγματα να είναι τόσο επείγοντα και τόσο πιεστικά που το Δικαστήριο να μην έχει άλλη επιλογή, εξυπηρετώντας το σκοπό της δικαιοσύνης, παρά να εκδώσει το διάταγμα. Σε μια περίπτωση στην οποία το θέμα κρίνεται έστω επείγον, τα δικαστήρια έχουν την ευχέρεια, και χωρίς την έκδοση ex parte διατάγματος, να ορίσουν την οποιαδήποτε ενώπιον τους αίτηση σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα, όπως είναι η υποχρέωση τους βάσει του Συντάγματος, και να ακούσουν και τις δύο πλευρές πριν αποφασίσουν να εκδώσουν οποιοδήποτε διάταγμα. Αυτό δεν είναι μόνο θέμα δικαιοσύνης και στοιχειώδους συμμόρφωσης με τα δικαστηριακά πλαίσια, είναι και θέμα διευκόλυνσης της διαδικασίας. Η εμπειρία δείχνει ότι διαδικασίες που αρχίζουν με ex parte διατάγματα έχουν επιπλοκές και δεν οδηγούν πουθενά». Στην απόφαση του κ. Οικονόμου στην αίτηση CMK Metal Constraction Limited, Πολιτική Αίτηση 138/18, ημερομηνίας 07/11/18, η οποία αφορούσε πανομοιότυπα γεγονότα με αυτά της παρούσας, αναφέρονται τα εξής: «Εν προκειμένω οι αιτητές είχαν κάθε δικαίωμα να καταχωρίσουν την έφεση μέχρι και το τελευταίο λεπτό της προβλεπόμενης προθεσμίας. Εφόσον όμως είχαν πρόθεση να καταχωρίσουν και ενδιάμεση αίτηση για αναστολή του πλειστηριασμού, θα έπρεπε να ενεργήσουν με τέτοιο τρόπο ώστε να μη δημιουργήσουν συνθήκες πίεσης για το Δικαστήριο αλλά, κυρίως, για την άλλη πλευρά. Θα έπρεπε να είχε καταχωρίσουν την έφεση και την ενδιάμεση αίτηση ενωρίτερα, οπότε και δεν θα υπήρχε ανάγκη για κατεπείγουσα αίτηση χωρίς ειδοποίηση. Η δέουσα, υπ΄αυτή την έννοια, δικονομική συμπεριφορά των αιτητών, θα έδιδε την ευκαιρία στο Δικαστήριο να προγραμματίσει και να χειριστεί την υπόθεση ακούγοντας προηγουμένως και τις δύο πλευρές, εξισορροπώντας τα εκατέρωθεν δικαιώματα και τους κινδύνους κάθε πλευράς, θέματα στα οποία αναφέρθηκε αγορεύοντας σήμερα ο ευπαίδευτος δικηγόρος των αιτητών. Θα μπορούσε σε αυτά τα πλαίσια το Δικαστήριο να εκδικάσει την ενδιάμεση αίτηση με την απαιτούμενη ταχύτητα ή να κατέληγαν τα μέρη σε εκ συμφώνου αναστολή της διαδικασίας του πλειστηριασμού με μια πρακτική μεταξύ τους διευθέτηση μέσα από συναινετικές προσεγγίσεις. Αυτές όμως οι ορθές και δίκαιες δυνατότητες εξουδετερώθηκαν από τον χειρισμό των αιτητών να καταχωρίσουν την αίτησή τους στον ύστατο χρόνο που επέλεξαν να την καταχωρίσουν. Η αντιμετώπιση του θέματος από το Επαρχιακό Δικαστήριο ήταν ορθή. Ορθά θεώρησε πως το κατεπείγον της αίτησης προέκυπτε από τους χειρισμούς των ίδιων των αιτητών και συνεπώς δεν μπορούσαν να το επικαλούνται ως δικαιοδοτική προϋπόθεση της αίτησης τους. Αντίθετη προσέγγιση θα επιβράβευε τέτοιες πρακτικές προς ζημία της απονομής της δικαιοσύνης και των ταλαιπωρημένων δικαστικών διαδικασιών. Η αναγκαία και πολύτιμη στις κατάλληλες περιπτώσεις εξαίρεση απόδοσης θεραπείας χωρίς να ακουστεί η άλλη πλευρά δεν μπορεί να λειτουργεί προς απόκτηση τακτικού δικονομικού πλεονεκτήματος ή εν πάση περιπτώσει για πρόκληση πίεσης στο Δικαστήριο και τους αντιδίκους.» Και στην προκειμένη περίπτωση, παρά το γεγονός ότι η Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ επιδόθηκε στους Εναγόμενους από την 4.12.2020, ήτοι πέραν των δύο μηνών προηγουμένως, εντούτοις αυτοί δεν ενήργησαν εγκαίρως. Δεν μπορεί η δική τους καθυστέρηση, έστω αν αυτή οφείλετο στο ότι βρίσκονταν σε διαπραγματεύσεις με τους Ενάγοντες, να αποτελέσει λόγο για άσκηση της κατ' εξαίρεση δικαιοδοσίας του Δικαστηρίου να αποφανθεί επί αιτήσεως χωρίς να ακούσει και τις δύο πλευρές. Η συμπεριφορά και η καθυστέρηση που επιδείχθηκε από πλευράς Αιτητών είναι τέτοια που, αν το αίτημα για μονομερή εξέταση της Αίτησης εγκριθεί, θα αποβεί σε αποστέρηση των δικαιωμάτων της άλλης πλευράς να ακουστεί, σε μία περίπτωση όπου εάν οι Αιτητές είχαν ενεργήσει εμπρόθεσμα, θα υπήρχε η δυνατότητα να τεθούν ενώπιον του Δικαστηρίου οι θέσεις όλων των ενδιαφερομένων. Κατάληξη μου αποτελεί συνεπώς ότι δεν δικαιολογείται η εξέταση της Αιτήσεως μονομερώς. Δίδονται οδηγίες για επίδοση της Αίτησης. Δεδομένων των πολύ στενών χρονικών περιθωρίων μέχρι και την ημερομηνία πλειστηριασμού δίδεται άδεια όπως η Αίτηση επιδοθεί σε λιγότερο χρόνο των προβλεπόμενων 4 ημερών και ορίζεται προς τούτο την 19.2.2021 ώρα 8.45π.μ. (Υπ.) .............. Μ. Παπαδοπούλου, Π.Ε.Δ. Πιστό Αντίγραφο Πρωτοκολλητής cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο

🔗 Στην επίσημη πηγή

Επεξήγηση AI βάσει του επίσημου κειμένου του νόμου. Ενδεικτική, δεν υποκαθιστά νομική συμβουλή.