Αναφορικά με την Αίτηση της A. HANNIS CO LIMITED ν. Αναφορικά με την Α & J FOURNARI LIMITED, Αρ. Γενικής Αίτησης: 40/2019, 29/1/2021

(1)/2017 που αντικαθιστά τον Περί Πώλησης Γης (Ειδική Εκτέλεση) Νόμο και ως έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα. Και Αναφορικά με την Αίτηση της A. HANNIS CO LIMITED με αρ. Εγγραφής HE61751 με την οποία η Αιτήτρια ζητεί όπως το Δικαστήριο επιτρέψει την κατάθεση των έξι

(6)πωλητηρίων εγγράφων ημερομηνίας 24/02/2014 εις το Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λάρνακας που αφορούν τις κατοικίες με αρ. Α4, Α12, Α15, Α20, Β1 και Β13 οι οποίες βρίσκονται εντός της γης με αρ. εγγραφής 24274, 24275, 24276, 24277, 24278, 24279, 24280, 24281, 24282, 24283, 24284 και 24285 και με αρ. Τεμαχίων 869, 870, 872, 873, 874, 875, 1270, 1271, 1272, 78 και 45 του Φ/ΣΧ ΧΛ1/61 που βρίσκονται στην τοποθεσία «Ανεφαντής» στο χωριό Χοιροκοιτίας της Επαρχίας Λάρνακας Αιτήτριας Και Αναφορικά με την Α & J FOYRNARI LIMITED, Αρ. Εγγραφής 182452, Λεωφ. Μακάριου 112, 3508 Λεμεσός Καθ' ης η Αίτηση ΚΑΙ ΩΣ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΘΗΚΕ ΔΥΝΑΜΕΙ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟΥ ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑΣ 11/10/2019 Αναφορικά με τον Περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμο 81(Ι)/2011 άρθρο 12 και Νόμο 48

(1)/2017 που αντικαθιστά τον Περί Πώλησης Γης (Ειδική Εκτέλεση) Νόμο και ως έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα. Και Αναφορικά με την Αίτηση της A. HANNIS CO LIMITED με αρ. Εγγραφής HE61751 με την οποία η Αιτήτρια ζητεί όπως το Δικαστήριο επιτρέψει την κατάθεση των έξι

(6)πωλητηρίων εγγράφων ημερομηνίας 24/02/2014 εις το Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λάρνακας που αφορούν τις κατοικίες με αρ. Α4, Α12, Α15, Α20, Β1 και Β13 οι οποίες βρίσκονται εντός της γης με αρ. εγγραφής 24274, 24275, 24276, 24277, 24278, 24279, 24280, 24281, 24282, 24283, 24284 και 24285 και με αρ. Τεμαχίων 869, 870, 872, 873, 874, 875, 1270, 1271, 1272, 78 και 45 του Φ/ΣΧ ΧΛ1/61 που βρίσκονται στην τοποθεσία «Ανεφαντής» στο χωριό Χοιροκοιτίας της Επαρχίας Λάρνακας Αιτήτριας Και Αναφορικά με την Α & J FOURNARI LIMITED, Αρ. Εγγραφής 182452, Λεωφ. Μακάριου 112, 3508 Λεμεσός Καθ' ης η Αίτηση --------------------------------- Ημερομηνία: 29/01/2021 Εμφανίσεις: Για Αιτήτρια: κ. Χρ. Χριστοφόρου Για Καθ' ης η Αίτηση: κ. Σ. Βασιλείου --------------------------------- Α Π Ο Φ Α Σ Η Με την παρούσα Αίτησή της η Αιτήτρια ζητά: «Α. Άδεια του Δικαστηρίου όπως επιτραπεί η κατάθεσης των έξι

(6)πωλητηρίων εγγράφων ημερομηνίας 24/02/2014 εις το Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λάρνακας που αφορούν τις κατοικίες με αρ. Α4, Α12, Α15, Α20, Β1 και Β13 οι οποίες βρίσκονται εντός της γης με αρ. εγγραφής 24274, 24275, 24276, 24277, 24278, 24279, 24280, 24281, 24282, 24283, 24284 και 24285 και με αρ. Τεμαχίων 869, 870, 872, 873, 874, 875, 1270, 1271, 1272, 78 και 45 του Φ/ΣΧ ΧΛ1/61 που βρίσκονται στην τοποθεσία Ανεφαντής στο χωριό Χοιροκοιτίας της Επαρχίας Λάρνακας.» Η Αίτηση βασίζεται στους Θεσμούς Πολιτικής Δικονομίας Δ.48 θ.1 θ.2 θ.3, εις τον Περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμο 81(Ι)/2011 άρθρο 12 και Ν.48

(1)/2017 που αντικαθιστά τον Περί Πώλησης Γης (Ειδική Εκτέλεση) Νόμο και εις τις εξουσίες του Δικαστηρίου. Τα γεγονότα επί των οποίων στηρίζεται η Αίτηση εκτίθενται εις την επισυνημμένη σ' αυτήν Ένορκο Δήλωση του XXXXX Χαννή. Ο Ενόρκως Δηλών λέγει μεταξύ άλλων και τα εξής: Είναι ο διευθυντής της Αιτήτριας Εταιρείας A. HANNIS CO LIMITED με αρ. Εγγραφής HE61751 και είναι δεόντως εξουσιοδοτημένος όπως προβεί στην παρούσα Ένορκό του Δήλωση και γνώστης των γεγονότων. Η Αιτήτρια Εταιρεία μεταξύ άλλων δραστηριοποιείται στον κατασκευαστικό τομέα και στα πλαίσια αυτά μετήλθεν σε συμφωνία με την Καθ' ης η Αίτηση Εταιρεία Α & J FOURNARI LIMITED (Η.Ε.182452) για την κατασκευή κτηριακού συγκροτήματος επί των ακινήτων με αρ. εγγραφής 24274, 24275, 24276, 24277, 24278, 24279, 24280, 24281, 24282, 24283, 24284 και 24285 και με αρ. Τεμαχίων 869, 870, 872, 873, 874, 875, 1270, 1271, 1272, 78 και 45 του Φ/ΣΧ ΧΛ1/61 που βρίσκονται στην τοποθεσία «Ανεφαντής» στο χωριό Χοιροκοιτίας της Επαρχίας Λάρνακας. Μετά δε την πλήρη αποπεράτωση των κατασκευαστικών εργασιών η Αιτήτρια Εταιρεία και Καθ' ης η Αίτηση Εταιρεία μετήθλαν σε έξι

(6)έγγραφες συμφωνίες ημερομηνίας 24/02/2014 δια των οποίων η Καθ' ης η Αίτηση πώλησε και η Αιτήτρια αγόρασε έξι

(6)κατοικίες υπογράφοντας προς τούτου αγοραπωλητήρια συμβόλαια δια μία εκάστη των κατοικιών και ειδικότερα.

(1)Κατοικία αρ. Α4 δια το ποσό των €154.700 συμπ. Φ.Π.Α.

(2)Κατοικία αρ. Α12 δια το ποσό των €166.600 συμπ. Φ.Π.Α.

(3)Κατοικία αρ. Α15 δια το ποσό των €154.700 συμπ. Φ.Π.Α.

(4)Κατοικία αρ. Α20 δια το ποσό των €154.700 συμπ. Φ.Π.Α.

(5)Κατοικία αρ. Β1 δια το ποσό των €166.600 συμπ. Φ.Π.Α.

(6)Κατοικία αρ. Β13 δια το ποσό των €172.550 συμπ. Φ.Π.Α. Το τίμημα των ως άνω κατοικιών έχει εξοφληθεί πλήρως ως αναφέρεται στα ρηθέντα αγοραπωλητήρια έγγραφα κάτω από τον τίτλο «ΤΡΟΠΟΣ ΠΛΗΡΩΜΗΣ» και η Αιτήτρια Εταιρεία έλαβε κατοχή των εν λόγω κατοικιών από 24/02/

1. Τα ως άνω αγοραπωλητήρια έγγραφα μαζί με άλλα αγοραπωλητήρια έγγραφα που αφορούσαν το ως άνω κτηριακό συγκρότημα ανάλαβε να τα καταθέσει η Καθ' ης η Αίτηση Εταιρεία στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λάρνακας για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης ως επίσης η Καθ' ης η Αίτηση είχε συμβατική υποχρέωση (όρος 4 των συμφωνιών) όπως εντός 2 ετών από της υπογραφής των ως άνω αγοραπωλητηρίων εγγράφων να εξασφαλίσει ξεχωριστό τίτλο ιδιοκτησίας δια μία εκάστην των ως άνω πωληθέντων κατοικιών και να τις μεταβιβάσει επ' ονόματι της Αιτήτριας Εταιρείας. Παρά τις επανειλημμένες υποσχέσεις της Καθ' ης η Αίτηση ότι σε σύντομο χρονικό διάστημα το Κτηματολόγιο θα προέβαινε σε έκδοση ξεχωριστών τίτλων ιδιοκτησίας και μεταβίβαση των ως άνω 6 κατοικιών επ' ονόματι της Αιτήτριας Εταιρείας, μέχρι σήμερα δεν έχει αποπερατωθεί η διαδικασία έκδοσης ξεχωριστών τίτλων ιδιοκτησίας και ως η Αιτήτρια Εταιρεία έχει πληροφορηθεί η Καθ' ης Αίτηση Εταιρεία τέθηκε υπό διαχείριση με διαχειριστή τον Κρις Ιακωβίδη. Σε επικοινωνία που είχε με εκπρόσωπο της Καθ' ης η Αίτηση Κυριάκο Παπέττα στο κατά πόσο η Καθ' ης η Αίτηση είχε προβεί στην καταχώρηση των αγοραπωλητηρίων εγγράφων στο Κτηματολόγιο του ανάφερε ότι εκ παραδρομής και/ή αβλεψίας δεν έχουν καταχωρηθεί και στις 12/04/2019 προέβηκε σε έρευνα στο Κτηματολόγιο όπου εξασφάλισε πιστοποιητικό έρευνας όπου έχει διαπιστώσει ότι τα ως άνω αγοραπωλητήρια έγγραφα των 6 (έξι) κατοικιών που αναφέρει ανωτέρω δεν είναι κατατεθειμένα στα μητρώα του Κτηματολογίου για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης. Η Καθ' ης η Αίτηση καταχώρησε Ένσταση στην πιο πάνω Αίτηση, στην ειδοποίηση της οποίας κατέγραψε αριθμό λόγων ένστασης, τους ακόλουθους: «
2. Το όνομα της Καθ' ης η Αίτηση υπό διαχείριση Εταιρείας καταγράφεται λανθασμένα στον τίτλο της διαδικασίας και/ή το σωστό όνομα της Καθ' ης η Αίτηση υπό διαχείριση Εταιρείας είναι A & J FOURNARI LIMITED και όχι A & J FOYRNARI LIMITED. (Ο λόγος αυτός μετά την τροποποίηση του τίτλου της Αίτησης εγκαταλείφθηκε και δεν προωθήθηκε από την Καθ' ης η Αίτηση).
3. Λανθασμένα η υπό κρίση Εναρκτήρια Αίτηση απευθύνεται και/ή επιδόθηκε σε πρόσωπα άλλα εκτός από τον Παραλήπτη/Διαχειριστή της υπό διαχείριση Καθ' ης η Αίτηση Εταιρείας, αφού μετά που τέθηκε η Εταιρεία υπό διαχείριση, μόνο ο Παραλήπτης/Διαχειριστής μπορεί να εκπροσωπεί αυτήν σε υποθέσεις που σχετίζονται με την περιουσία της υπό διαχείριση Εταιρείας (ως η παρούσα υπόθεση).
4. Τα επίδικα αγοραπωλητήρια έγγραφα, των οποίων η εκπρόθεσμη κατάθεση στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο ζητείται με την παρούσα Αίτηση, είναι άκυρα εξ υπαρχής και/ή δεν είναι σε ισχύ και/ή ουδέποτε ήταν σε ισχύ.
5. Η Αιτήτρια δεν απέδειξε ότι τα επίδικα αγοραπωλητήρια έγγραφα είναι σήμερα σε ισχύ και/ή ήταν οποτεδήποτε σε ισχύ.
6. Η Εκπρόθεσμη κατάθεση των επίδικων αγοραπωλητηρίων εγγράφων για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης δεν είναι δίκαιη και/ή εύλογη για την προστασία των Αιτητών και/ή οι Αιτητές δεν χρειάζονται καμία προστασία καθ' ότι είναι κακόπιστοι.
7. Ο κος Παπέττας ο οποίος υπογράφει τα επίδικα αγοραπωλητήρια έγγραφα εκ μέρους της υπό διαχείριση Καθ' ης η Αίτηση Εταιρείας δεν είναι και/ή δεν ήταν ποτέ αξιωματούχος της και σε καμία περίπτωση δεν αναφέρεται και/ή δεν παρουσιάζεται οποιοδήποτε έγγραφο, πληρεξούσιο και/ή άλλως πως που να αναφέρει τη σύνδεση του κυρίου Παπέττα με την εταιρεία A&J FOURNARI LIMITED, ως εκ τούτου η υπογραφή των επίδικων αγοραπωλητηρίων συμβολαίων, δεν είναι έγκυρη και/ή αυτά είναι άκυρα (οποτεδήποτε και εάν υπογράφηκαν).
8. Ο κος Παπέττας ο οποίος υπογράφει τα επίδικα αγοραπωλητήρια έγγραφα εκ μέρους της υπό διαχείριση Καθ' ης η Αίτηση Εταιρείας, συμφώνησε με τους Αιτητές όπως υπογράψουν τα επίδικα πωλητήρια έγγραφα, ενώ είχε ήδη διοριστεί ο κύριος XXXXX Ιακωβίδης ως Παραλήπτης Διαχειριστής της υπό διαχείριση Καθ' ης η Αίτηση Εταιρείας, με προχρονολογημένη ημερομηνία.
9. Ο κος Παπέττας, κατά ή περί την 11/12/2014 απαντώντας σε σχετικό γραπτό ερωτηματολόγιο που του υποβλήθηκε από συνεργάτη του Παραλήπτη/Διαχειριστή της υπό διαχείριση Καθ' ης η Αίτηση Εταιρείας (τον κ XXXXX Χρυσάνθου), δήλωσε ότι οι επίδικες κατοικίες ήταν απούλητες και διαθέσιμες προς πώληση.
10. Τα επίδικα Αγοραπωλητήρια έγγραφα έχουν χαρτοσημανθεί από τον Έφορο χαρτοσήμανσης την 12/04/2019, δύο ημέρες πριν την καταχώρηση της παρούσας Εναρκτήριας Αίτησης και/ή σε ημερομηνία πολύ μεταγενέστερη από αυτήν που αναγράφεται ότι έχουν δήθεν υπογραφεί ήτοι της 24/02/
12. Ακόμη και εάν τα επίδικα αγοραπωλητήρια υπογράφηκαν την ημερομηνία που φέρουν (24/02/2014), ισχυρισμό με τον οποίο η Καθ' ης η Αίτηση υπό διαχείριση Εταιρεία δεν συμφωνεί, οι Αιτητές είχαν το δικαίωμα και/ή υποχρέωση και/ή έπρεπε για δική τους προστασία, να καταθέσουν τα αγοραπωλητήρια έγγραφα στο Κτηματολόγιο (και ως εκ τούτου εάν είχαν υπογραφεί την ημερομηνία που φέρεται να υπογράφηκαν τα επίδικα έγγραφα, θέση που δεν είναι αποδεκτή, μπορούσαν οι Αιτητές να τα καταχωρήσουν στο Κτηματολόγιο τότε).
13. Οι Αιτητές, πέραν των 6 αγοραπωλητηρίων των οποίων ζητούν να κατατεθούν εκπρόθεσμα στο αρμόδιο Κτηματολόγιο, φαίνεται ότι κατά και/ή περί το 2008 να αγόρασαν άλλο ένα σπίτι από την Καθ' ης η Αίτηση υπό διαχείριση Εταιρεία (4/ΠΩΕ/513/2008) το αγοραπωλητήριο του οποίου είναι κατατεθειμένο στο Κτηματολόγιο. Λόγω λοιπόν του γεγονότος ότι οι Αιτητές προέβησαν στην πιο πάνω αγοραπωλησία (από την Καθ' ης η Αίτηση υπό διαχείριση Εταιρεία), γνώριζαν τις διαδικασίες για την χαρτοσήμανση και καταχώρηση του αγοραπωλητηρίου εγγράφου εμπρόθεσμα στο Κτηματολόγιο, αυτό συνεπάγεται ότι θα μπορούσαν να προχωρήσουν με την ίδια διαδικασία και το 2014 με την ισχυριζόμενη αγορά των 6 σπιτιών, εάν όντως τα επίδικα έγγραφα υπογράφονταν την ημερομηνία που φέρουν.
14. Περαιτέρω, η παρούσα Εναρκτήρια Αίτηση δεν επιδόθηκε και/ή δεν κοινοποιήθηκε σε όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη και/ή τους ενυπόθηκους δανειστές, ήτοι την Τράπεζα Κύπρου και την Ελληνική Τράπεζα. Προφανώς, οι Αιτητές απέφυγαν να κοινοποιήσουν στους ενυπόθηκους δανειστές την παρούσα διαδικασία για να αποφύγουν την Ένσταση την οποία θα καταχωρούσαν οι Ενυπόθηκοι Δανειστές.
15. Από τον διορισμό του κου Ιακωβίδη ως Παραλήπτη Διαχειριστή της υπό διαχείριση Καθ' ης η Αίτηση Εταιρείας (Νοέμβριο του 2014) μέχρι και την επίδοση σε αυτόν της πιο πάνω Εναρκτήριας Αίτησης ουδέποτε και με οποιονδήποτε τρόπο δεν προέκυψε οποιοδήποτε στοιχείο ή έστω υπόνοια για δήθεν υπογραφή των 6 επίδικων αγοραπωλητηρίων εγγράφων.
16. Παρόλο που δηλώνεται ότι το τίμημα πώλησης των κατοικιών έχει καταβληθεί ταυτόχρονα με την υπογραφή των συμφωνιών, με συμψηφισμό των οφειλών της Καθ' ης η Αίτηση υπό διαχείριση Εταιρείας προς την Αιτήτρια για εκετελεσθείσες οικοδομικές εργασίες, δεν έχουν δηλωθεί στο ΦΠΑ οι επίδικες «αγοραπωλησίες», ούτε από την Καθ' ης η Αίτηση ούτε από την Αιτήτρια εταιρεία, ως προβλέπει η νομοθεσία και δεν έχει εκδοθεί κανένα τιμολόγιο και/ή απόδειξη είτε από τον πωλητή είτε από τον αγοραστή.
17. Οι Αιτητές σε καμία περίπτωση δεν ενημέρωσαν το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα (Τράπεζες - ενυπόθηκους δανειστές), για την πρόθεση τους να αγοράσουν τα ενυπόθηκα επίδικα ακίνητα, πράγμα που αποδεικνύει την προσπάθεια τους να ξεγελάσουν τους ενυπόθηκους δανειστές αλλά και το σεβαστό Δικαστήριο.
18. Τυχόν εξασφάλιση των θεραπειών που ζητούνται με την Παρούσα Εναρκτήρια Αίτηση (για εκπρόθεσμη καταχώρηση των «πωλητηρίων»), τότε σύμφωνα με της πρόνοιες της εγχώριας Νομοθεσίας, θα μπορεί να αιτηθεί η «αγοράστρια» ως εγκλωβισμένος αγοραστής και να ζητήσει από τον διευθυντή του Κτηματολογίου μεταβίβαση των κατοικιών στο όνομα της παρακάμπτοντας της υποθήκες των Τραπεζών που αναφέρθηκαν πιο πάνω.
19. Στις 25/06/2015 πραγματοποιήθηκε συνάντηση στα γραφεία της Ελληνικής Τράπεζας μεταξύ των διαδίκων (Αιτητών με τους δικηγόρους τους, της υπό διαχείριση Καθ' ης η Αίτηση Εταιρείας και εκπροσώπων της Τράπεζας) με σκοπό την εξεύρεση συναινετικής λύσης στην εκκρεμούσα Αγωγή XXXX/2011 του Ε.Δ. Λάρνακας. Ο τότε δικηγόρος των Αιτητών κ Κουκούνης αναγνώρισε ότι οι Αιτητές αγόρασαν μόνο μια κατοικία από την Καθ' ης η Αίτηση υπό διαχείριση Εταιρεία και ο XXXXX Χαννής παρενέβη και είπε ότι η μοναδική κατοικία που αγόρασαν οι Αιτητές είναι ατέλειωτη.
20. Οι Αιτητές είχαν προωθήσει την Αγωγή XXXXX/2011 του Ε.Δ. Λάρνακας με αξίωση ποσά τα οποία φαίνεται να συμψηφίστηκαν με την υπογραφή των επίδικων αγοραπωλητηρίων εγγράφων. Παρ' όλα αυτά, ενώ τα έγγραφα δήθεν υπογράφηκαν την 24/02/2014, η Αγωγή αποσύρθηκε την 14/12/2015 και μάλιστα με επιφύλαξη (και όχι ως διευθετηθείσα).
21. Η Ένορκη Δήλωση που συνοδεύει την υπό κρίση Αίτηση περιέχει αντιφατικούς ισχυρισμούς και/ή ψεύδη και/ή δεν πρέπει να ληφθεί υπόψη.» Τα γεγονότα πάνω στα οποία στηρίζεται η Ένσταση φαίνονται στην επισυνημμένη σ' αυτήν Ένορκη Δήλωση του XXXXX Χρυσάνθου, ο οποίος λέγει στην Ένορκή του Δήλωση, μεταξύ άλλων: Είναι συνεργάτης του XXXXX Ιακωβίδη, Παραλήπτη-Διαχειριστή της Καθ' ης η Αίτηση (στο εξής «η υπό διαχείριση Εταιρεία») στην Αίτηση με τον πιο πάνω αριθμό και τίτλο. Οι Αιτητές μαζί με τον XXXXX Παπέττα συμφώνησαν όπως υπογράψουν προχρονολογημένα τα επίδικα αγοραπωλητήρια έγγραφα, για να μπορέσουν να διαφύγουν του γεγονότος ότι η Καθ' ης η Αίτηση Εταιρεία τέθηκε υπό διαχείριση (και ως εκ τούτου ολόκληρη η περιουσία της περιήλθε στην κατοχή και διαχείριση του Ιακωβίδη). Η υπό διαχείριση Καθ' ης η Αίτηση Εταιρεία διατηρούσε δάνεια και χρεωστικούς λογαριασμούς με την Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λτδ. Προς περαιτέρω, επιπρόσθετη και καλύτερη εξασφάλιση των υποχρεώσεων της υπό διαχείριση Καθ' ης η Αίτηση Εταιρείας προς την Ελληνική Τράπεζα παρόντων ή και μελλοντικών, η υπό διαχείριση Καθ' ης η Αίτηση Εταιρεία εξέδωσε και κατέθεσε δεόντως στο Τμήμα Εφόρου Εταιρειών και Επίσημου Παραλήπτη Ομόλογο Κυμαινόμενης Επιβάρυνσης για £500,000 ημερομηνίας 7/12/2007, (στο εξής καλούμενο ως «Ομόλογο»). Στις 29/10/14, λόγω μη τήρησης των υποχρεώσεων της υπό διαχείριση Καθ' ης η Αίτηση Εταιρείας προς την Ελληνική Τράπεζα, δυνάμει των όρων του πιο πάνω Ομολόγου, η Ελληνική Τράπεζα ειδοποίησε την υπό διαχείριση Καθ' ης η Αίτηση Εταιρεία ότι διόρισαν με άμεση ισχύ τον XXXXX Ιακωβίδη, ως Παραλήπτη και Διαχειριστή ολόκληρης της περιουσίας και του ενεργητικού της Εταιρείας. Από τη στιγμή διορισμού του Ιακωβίδη ως Παραλήπτη/Διαχειριστή της Εταιρείας, ολόκληρη η περιουσία της Καθ' ης η Αίτηση Εταιρείας είναι υπό τη διαχείρισή του, και είναι το μοναδικό πρόσωπο το οποίο μπορεί και δικαιούται να κατέχει και να αποφασίζει για την τύχη της περιουσίας της Εταιρείας. Οι εξουσίες δε του διοικητικού συμβουλίου της Εταιρείας σε σχέση με την υπό διαχείριση περιουσία παύουν, ενώ διατηρείται στο διοικητικό συμβούλιο κατάλοιπο εξουσίας. Επίσης ο Παραλήπτης/Διαχειριστής της Εταιρείας έχει δικαίωμα και υποχρέωση να εκπροσωπεί την Εταιρεία δικαστικά και εξώδικα, αλλά και να λαμβάνει όλα τα απαραίτητα μέτρα για να προστατεύσει την περιουσία της υπό διαχείριση Εταιρείας. Λανθασμένα η υπό κρίση Εναρκτήρια Αίτηση απευθύνεται ή επιδόθηκε σε πρόσωπα άλλα εκτός από τον Παραλήπτη/Διαχειριστή της υπό διαχείριση Καθ' ης η Αίτηση Εταιρείας, αφού μετά που τέθηκε η Εταιρεία υπό διαχείριση, μόνο ο Παραλήπτης/Διαχειριστής μπορεί να εκπροσωπεί και δεσμεύει αυτήν σε υποθέσεις που σχετίζονται με την περιουσία της Εταιρείας (ως είναι η παρούσα υπόθεση). Μεταξύ Αιτήτριας και υπό διαχείριση Εταιρείας υπήρξε (περί τον Νοέμβριο του 2011) συμφωνία για την κατασκευή κτηριακού συγκροτήματος στο χωριό Χοιροκοιτία της Επαρχίας Λάρνακας. Σε καμία περίπτωση η Καθ' ης η Αίτηση υπό διαχείριση Εταιρεία δεν υπέγραψε τα επίδικα αγοραπωλητήρια έγγραφα την 24/02/2014, και είναι πεπεισμένος ότι αυτά υπογράφηκαν πολύ μεταγενέστερα και σίγουρα μετά την 29/10/2014, ημερομηνία κατά την οποία διορίστηκε ο Ιακωβίδης Παραλήπτης/Διαχειριστής της Καθ' ης η Αίτηση Εταιρείας. Μεταξύ των διαδίκων (Αιτητών και υπό διαχείριση Καθ' ης η Αίτηση Εταιρείας) εκκρεμούσε η Αγωγή XXXXX/2011 του Ε.Δ. Λάρνακας. Παρά τα όσα ψευδώς αναφέρει ο Χαννής στην παράγραφο 4 της Ένορκης του Δήλωσης, όχι μόνον δεν υπεγράφησαν τα επίδικα αγοραπωλητήρια «μετά την πλήρη αποπεράτωση των κατασκευαστικών εργασιών», αλλά καταχωρήθηκε η πιο πάνω Αγωγή, με την οποία οι Αιτητές αξίωναν χρηματικά ποσά για «συμφωνηθείσες, εκτελεσθείσες και πιστοποιημένες εργασίες». Η Καθ' ης η Αίτηση υπό διαχείριση Εταιρεία καταχώρησε την Υπεράσπιση της (μέρος του Τεκμηρίου Γ) και τελικώς η Αγωγή αποσύρθηκε με επιφύλαξη (και όχι ως διευθετηθείσα) την 14/12/
22. Επίσης, κάτι πολύ σημαντικό και καταλυτικό σε σχέση με την αναξιοπιστία των θέσεων των Αιτητών είναι πως, στις 25/06/2015 πραγματοποιήθηκε συνάντηση στα γραφεία της Ελληνικής Τράπεζας μεταξύ των διαδίκων (Αιτητών με τους δικηγόρους τους, της υπό διαχείριση Καθ' ης η Αίτηση Εταιρείας και εκπροσώπων της Τράπεζας) με σκοπό την εξεύρεση συναινετικής λύσης στην εκκρεμούσα Αγωγή 3776/2011 του Ε.Δ. Λάρνακας εναντίον της υπό Διαχείριση Καθ' ης η Αίτηση Εταιρείας (στη συγκεκριμένη συνάντηση ήταν παρών). Ο τότε δικηγόρος των Αιτητών Κουκούνης αναγνώρισε ότι οι Αιτητές αγόρασαν μόνο μια κατοικία από την Καθ' ης η Αίτηση υπό διαχείριση Εταιρεία και ο XXXXX Χαννής παρενέβη και είπε ότι η μοναδική κατοικία που αγόρασαν οι Αιτητές είναι ατέλειωτη (πρόκειται για την κατοικία που αγόρασαν οι Αιτητές από την Καθ' ης η Αίτηση Εταιρεία, το πωλητήριο της οποίας καταχωρίστηκε στο Κτηματολόγιο, η οποία δεν σχετίζεται με τις επίδικες έξι και για την οποία θα γίνει αναφορά και πιο κάτω). Αν όντως είχαν υπογραφεί 6 πωλητήρια στις 24/02/2014, τα οποία μάλιστα εξοφλούσαν ή μείωναν τις απαιτήσεις των Αιτητών στην προαναφερόμενη Αγωγή, ασφαλώς και ο Χαννής θα το ανέφερνε κατά την συνάντηση ημερομηνίας 25/06/
23. Πιο απλά, εάν είχαν υπογραφεί τα επίδικα έγγραφα την 24/02/2014, δεν θα υπήρχε λόγος να γίνει η προαναφερόμενη συνάντηση. Επισυνάπτει εσωτερικό σημείωμα που ετοιμάστηκε τότε από τον Τζέπρα (ο οποίος ήταν παρών στην προαναφερόμενη συνάντηση, αλλά πλέον δεν εργάζεται στην CRI) και περιγράφει τα όσα ειπώθηκαν στην συνάντηση ως Τεκμήριο Ε. Επειδή ήταν παρών στη συγκεκριμένη συνάντηση αλλά και επειδή βοήθησε τον Τζέπρα στην ετοιμασία του Τεκμηρίου Ε, υιοθετεί το περιεχόμενο του Τεκμηρίου Ε ως αληθινό και ως πλήρως αντικατοπτρίζον τα όσα διαμείφθηκαν στην προαναφερόμενη συνάντηση. Επίσης, ο Παπέττας (ο οποίος παρουσιαζόταν ως ο υπεύθυνος της οικοδομικής ανάπτυξης στην Χοιροκοιτία, στην οποία κτίστηκαν και οι έξι επίδικες κατοικίες, και σε καμία περίπτωση ως αξιωματούχος της υπό διαχείριση Εταιρείας), κατά ή περί την 11/12/2014 (μετά το διορισμό του Ιακωβίδη ως Παραλήπτη/Διαχειριστή της υπό Διαχείριση Εταιρείας, και στα πλαίσια της υποχρέωσης και του καθήκοντος του Ιακωβίδη να θέσει υπό την κατοχή του ολόκληρη την περιουσία της Καθ' ης η Αίτηση υπό διαχείριση Εταιρείας) απαντώντας σε σχετικό γραπτό ερωτηματολόγιο που του υπέβαλε μετά από την επιθεώρηση ολοκλήρου του έργου δήλωσε ότι οι πιο πάνω κατοικίες (δηλαδή οι έξι επίδικες) ήταν απούλητες ή διαθέσιμες προς πώληση. Για όσες κατοικίες ήταν πουλημένες του παρέδωσε τα πωλητήρια έγγραφα και κατάσταση οφειλόμενων ποσών από τους αγοραστές. Δεν του ανέφερε το παραμικρό ότι οι συγκεκριμένες επίδικες 6 κατοικίες ήταν πουλημένες. Με βάση τα πιο πάνω, πως είναι δυνατόν δήθεν να υπεγράφησαν τα επίδικα αγοραπωλητήρια τον Φεβρουάριο του 2014, με τα οποία ξεκάθαρα συμψηφιζόταν το τίμημα πώλησης των έξι κατοικιών με την αξία των οικοδομικών εργασιών που αξίωνε η Αιτήτρια με την Αγωγή 3776/2011 (βλ. «ΤΡΟΠΟ ΠΛΗΡΩΜΗΣ» σε κάθε ένα αγοραπωλητήριο το οποίο επισυνάπτεται ως Τεκμήριο στην Ένορκη Δήλωση Χαννή), ενώ η Αγωγή αποσύρθηκε 22 μήνες αργότερα; Γιατί δεν γίνεται οποιαδήποτε αναφορά στα αγοραπωλητήρια έγγραφα σε σχέση με την Αγωγή 3776/2011 του Ε.Δ. Λάρνακας; (προφανώς επειδή υπεγράφησαν μετά την απόσυρση της Αγωγής). Και γιατί η Αγωγή δεν αποσύρθηκε ως διευθετηθείσα; (εάν όντως υπήρχαν ήδη υπογεγραμμένα τα επίδικα αγοραπωλητήρια την ημερομηνία της απόσυρσης). Επίσης, λογικά, και εάν τα επίδικα αγοραπωλητήρια υπογράφηκαν την ημερομηνία που φέρουν, οι Αιτητές θα έχουν στην κατοχή τους τιμολόγια ύψους €969.850, τα οποία εκδόθηκαν την ημέρα της «υπογραφής» των πωλητηρίων (και τα οποία θα έπρεπε να δηλωθούν και στην αρμόδια υπηρεσία του Εφόρου Φορολογίας). Τα επίδικα αγοραπωλητήρια έγγραφα υπογράφηκαν μετά το διορισμό του Ιακωβίδη αλλά καταγράφηκαν σε αυτά προγενέστερες ημερομηνίες, ούτως ώστε να αποφευχθεί το γεγονός ότι μετά τον διορισμό του Ιακωβίδη, μόνο αυτός ήταν αρμόδιος να χειριστεί οποιοδήποτε θέμα αφορούσε την περιουσία της υπό διαχείριση Εταιρείας. Τα επίδικα Αγοραπωλητήρια έγγραφα έχουν χαρτοσημανθεί από τον Έφορο χαρτοσήμανσης (βλ. σφραγίδα που φέρουν στην πρώτη τους σελίδα) στις 12/04/2019, δύο ημέρες πριν την καταχώρηση της παρούσας Εναρκτήριας Αίτησης και σε ημερομηνία πολύ μεταγενέστερη από αυτήν που αναγράφεται ότι έχουν δήθεν υπογραφεί ήτοι στις 24/02/
24. Η έρευνα του Κτηματολογίου δε που επισυνάπτει ως Τεκμήριο Δ ο Χαννής στην Ένορκή του Δήλωση φέρει επίσης ημερομηνία 12/04/2019, με αποτέλεσμα να καθίσταται σαφές ότι όλη η διαδικασία για την σύνταξη και χαρτοσήμανση των εγγράφων έγινε πριν μερικούς μήνες. Σύμφωνα με τους όρους και των έξι αγοραπωλητηρίων που επισυνάπτει ο Χαννής στην Ένορκή του Δήλωση, από πουθενά δεν προκύπτει ότι δήθεν η Καθ' ης η Αίτηση υπό διαχείριση Εταιρεία ανέλαβε την υποχρέωση να καταθέσει τα επίδικα αγοραπωλητήρια στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λάρνακας. Αντίθετα, όπως προκύπτει από τον όρο 5 όλων των συμβολαίων, τέτοιο δικαίωμα συμφωνήθηκε ότι είχε ο Αγοραστής-Αιτητές (και αυτό είναι και το λογικό, αφού πάντοτε είναι ο αγοραστής που επιδιώκει την καταχώρηση ενός αγοραπωλητηρίου, για τη δική του προστασία). Επίσης Όπως προκύπτει από το Τεκμήριο Δ που επισυνάπτει ο Χαννής στην Ένορκή του Δήλωση, επί της περιουσίας της Καθ' ης η Αίτηση υπό διαχείριση Εταιρείας (πριν τεθεί σε διαχείριση κατά τα έτη 2007 μέχρι 2013) κατατέθηκαν 48 αγοραπωλητήρια έγγραφα για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης, και ως εκ τούτου η προσπάθεια των Αιτητών να καταδείξουν ότι δήθεν η υπό διαχείριση Εταιρεία «ανέλαβε να καταθέσει τα επίδικα αγοραπωλητήρια μαζί με άλλα αγοραπωλητήρια» και δεν το έπραξε, δεν ευσταθεί και προβάλλεται εκ του πονηρού. Σε συνέχεια των όσων αναφέρονται πιο πάνω, αξίζει να σημειωθεί (όπως επίσης προκύπτει από το Τεκμήριο Δ της Ένορκης Δήλωσης Χαννή) ότι οι Αιτητές, πέραν των 6 αγοραπωλητηρίων τα οποία ζητούν να κατατεθούν εκπρόθεσμα στο αρμόδιο Κτηματολόγιο, φαίνεται ότι κατά το 2008 αγόρασαν άλλο ένα σπίτι από την Καθ' ης η Αίτηση υπό διαχείριση Εταιρεία (4/ΠΩΕ/513/2008) το αγοραπωλητήριο του οποίου είναι κατατεθειμένο στο Κτηματολόγιο (είναι η οικία για την οποία έκαναν αναφορά ο Χαννής και ο δικηγόρος του κατά τη συνάντησή τους ημερομηνίας 26/05/2015). Λόγω λοιπόν του γεγονότος ότι οι Αιτητές προέβησαν στην πιο πάνω αγοραπωλησία (από την Καθ' ης η Αίτηση υπό διαχείριση Εταιρεία πριν αυτή τεθεί υπό Διαχείριση), γνώριζαν τις διαδικασίες για την χαρτοσήμανση και καταχώρηση του αγοραπωλητηρίου εγγράφου εμπρόθεσμα στο Κτηματολόγιο, αυτό συνεπάγεται ότι θα μπορούσαν να προχωρήσουν με την ίδια διαδικασία και το 2014 με την αγορά των 6 σπιτιών, εάν όντως τα επίδικα έγγραφα υπογράφονταν την ημερομηνία που φέρουν. Αφού δήθεν τα αγοραπωλητήρια υπεγράφησαν το Φεβρουάριο του 2014 και η Καθ' ης η Αίτηση Εταιρεία τέθηκε υπό διαχείριση το Νοέμβριο του ίδιου έτους, προκύπτει το εύλογο ερώτημα ποιος υποσχόταν εκ μέρους της Καθ' ης η Αίτηση Εταιρείας ότι θα μεταβιβαστούν οι επίδικες 6 κατοικίες στο όνομα της Αιτήτριας Εταιρείας. Από το διορισμό του Παραλήπτη/Διαχειριστή της υπό διαχείριση Καθ' ης η Αίτηση Εταιρείας (Νοέμβριος του 2014) μέχρι και την επίδοση σε αυτόν της πιο πάνω Εναρκτήριας Αίτησης ουδέποτε και με οποιονδήποτε τρόπο δεν προέκυψε οποιοδήποτε στοιχείο ή έστω υπόνοια για δήθεν υπογραφή των 6 επίδικων αγοραπωλητηρίων εγγράφων, ούτε και οι Αιτητές όχλησαν με οποιονδήποτε τρόπο τον Παραλήπτη/Διαχειριστή για ζητήματα δήθεν αγοράς 6 κατοικιών. Για ποιο λόγο ο Χαννής αποτάθηκε στο Κτηματολόγιο για να διαπιστώσει εάν τα έξι αγοραπωλητήρια έγγραφα κατατέθηκαν, από την στιγμή που έλαβε ενημέρωση από τον Παπέττα (που τον χαρακτηρίζει δήθεν «εκπρόσωπο της Καθ' ης η Αίτηση Εταιρείας») ότι αυτά δεν κατατέθηκαν; Προφανώς η έρευνα στο Κτηματολόγιο έγινε αποκλειστικά για τον σκοπό προώθησης της παρούσας διαδικασίας και για κανένα άλλο σκοπό. Αναφορικά με τον Παπέττα, ο οποίος υπογράφει τα επίδικα αγοραπωλητήρια έγγραφα εκ μέρους της υπό διαχείριση Καθ' ης η Αίτηση Εταιρείας (και ο οποίος χαρακτηρίζεται από τον Χαννή ως εκπρόσωπος αυτής) δεν είναι και δεν ήταν ποτέ αξιωματούχος αυτής και σε καμία περίπτωση δεν αναφέρεται ή δεν παρουσιάζεται οποιοδήποτε έγγραφο, πληρεξούσιο ή άλλως πως που να αναφέρει τη σύνδεση του Παπέττα με την εταιρεία A&J FOURNARI LIMITED, ως εκ τούτου η υπογραφή των επίδικων αγοραπωλητηρίων συμβολαίων, δεν είναι έγκυρη και αυτά είναι άκυρα (οποτεδήποτε και εάν υπογράφηκαν). Εάν έπρεπε να υπογράψει κάποιος τα πιο πάνω αγοραπωλητήρια έγγραφα, αυτός θα ήταν ο Ιακωβίδης. Ξεκάθαρα λοιπόν, ο Παπέττας ο οποίος υπογράφει τα επίδικα αγοραπωλητήρια έγγραφα εκ μέρους της υπό διαχείριση Καθ' ης η Αίτηση Εταιρείας, συμφώνησε με τους Αιτητές όπως υπογράψουν τα επίδικα πωλητήρια έγγραφα, ενώ είχε ήδη διοριστεί ο Ιακωβίδης ως Παραλήπτης Διαχειριστής της υπό διαχείριση Καθ' ης η Αίτηση Εταιρείας, με προχρονολογημένη ημερομηνία. Τα επίδικα αγοραπωλητήρια έγγραφα, των οποίων η εκπρόθεσμη κατάθεση στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο ζητείται με την παρούσα Αίτηση, είναι άκυρα εξ υπαρχής, δεν είναι σε ισχύ και ουδέποτε ήταν σε ισχύ. Η Εκπρόθεσμη κατάθεση των επίδικων αγοραπωλητηρίων εγγράφων για σκοπούς ειδικής εκτέλεσης δεν είναι δίκαιη ή εύλογη για την προστασία των Αιτητών και οι Αιτητές δεν χρειάζονται καμία προστασία καθ' ότι είναι κακόπιστοι. Επίσης, ακόμη και εάν τα επίδικα αγοραπωλητήρια υπογράφηκαν την ημερομηνία που φέρουν (24/02/2014), ισχυρισμό τον οποίο η Καθ' ης η Αίτηση υπό διαχείριση Εταιρεία δεν αποδέχεται, οι Αιτητές είχαν το δικαίωμα και υποχρέωση ή εν πάση περιπτώσει έπρεπε για δική τους προστασία, να καταθέσουν τα αγοραπωλητήρια έγγραφα στο Κτηματολόγιο (και ως εκ τούτου εάν είχαν υπογραφεί την ημερομηνία που φέρεται να υπογράφηκαν τα επίδικα έγγραφα, θέση που δεν δέχονται, μπορούσαν οι Αιτητές να τα καταχωρήσουν στο Κτηματολόγιο τότε). Η παρούσα Εναρκτήρια Αίτηση δεν επιδόθηκε και δεν κοινοποιήθηκε σε όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη και συγκεκριμένα στους ενυπόθηκους δανειστές όπως η Τράπεζα Κύπρου και Ελληνική Τράπεζα (βλ. Τεκμήριο Δ ένορκης Δήλωσης Χαννή από το οποίο προκύπτει ξεκάθαρα ότι επί των επίδικων ακινήτων έχουν καταχωρηθεί οι υποθήκες Υ/XXXXX/2007, Υ/XXXXX/2009, Υ/XXXXX/2011 και Υ/XXXXX/2011). Προφανώς, οι Αιτητές απέφυγαν να κοινοποιήσουν στους ενυπόθηκους δανειστές την παρούσα διαδικασία για να αποφύγουν την ένσταση την οποία θα καταχωρούσαν οι Ενυπόθηκοι Δανειστές. Δεν βρίσκονται ενώπιον του Δικαστηρίου όλοι οι αναγκαίοι διάδικοι. Τυχόν εξασφάλιση των θεραπειών που ζητούνται με την Παρούσα Εναρκτήρια Αίτηση (για εκπρόθεσμη καταχώρηση των «πωλητηρίων»), τότε σύμφωνα με τις πρόνοιες της εγχώριας Νομοθεσίας, θα μπορεί να αιτηθεί η «αγοράστρια» ως εγκλωβισμένος αγοραστής και να ζητήσει από τον διευθυντή του Κτηματολογίου μεταβίβαση των κατοικιών στο όνομα της παρακάμπτοντας τις υποθήκες των Τραπεζών που αναφέρθηκαν πιο πάνω, εις βάρος των ενυπόθηκων δανειστών. Μέχρι σήμερα δεν έχουν δηλωθεί στο ΦΠΑ οι επίδικες «αγοραπωλησίες». Το Δικαστήριο στις 22/01/2020 διέταξε κατόπιν αιτήματος της Αιτήτριας, την αντεξέταση του XXXXX Χρυσάνθου αναφορικά με το περιεχόμενο της Ένορκης Δήλωσής του η οποία υποστηρίζει την ένσταση της Καθ' ης η Αίτηση. Ο Ενόρκως Δηλών αντεξετάστηκε επί μακρόν για τα ίδια θέματα που περιγράφει με λεπτομέρεια στην Ένορκή του Δήλωση, δηλαδή για το πότε υπογράφηκαν τα επίδικα πωλητήρια έγγραφα, τις συνθήκες κάτω από τις οποίες υποψιάζεται ότι υπεγράφησαν, το ότι ο υπογράφων για λογαριασμό της Καθ' ης η Αίτηση, Παπέττας, δεν μπορούσε να υπογράψει αφού αυτά, όπως ισχυρίζεται, δεν υπεγράφησαν κατά την ημερομηνία που φέρουν οι επίδικες συμβάσεις αλλά σε χρόνο μεταγενέστερο του διορισμού του διαχειριστή της Καθ' ης η Αίτηση και γενικά την ακυρότητα των εγγράφων αυτών. Νομική Πτυχή Οι ευπαίδευτοι συνήγοροι προώθησαν τις εκατέρωθεν θέσεις τους με εμπεριστατωμένες γραπτές αγορεύσεις. Τις έχω μελετήσει με προσοχή και ειδική αναφορά θα γίνει αν και εφόσον χρειασθεί. Αναφορικά με τον 6ο λόγο ένστασης, μετά την παρουσίαση ή κατάθεση από μέρους των Αιτητών Πληρεξουσίου Εγγράφου αναφορικά με τον Παπέττα, εγκαταλείφθηκε και αυτός ο λόγος ένστασης με βάση τον οποίο ηγέρθη ισχυρισμός ότι ο Παπέττας δεν ήταν αξιωματούχος της Καθ' ης η Αίτηση, ούτε παρουσιάζεται οιονδήποτε Πληρεξούσιο Έγγραφο που να αναφέρει τη σύνδεση του Παπέττα με την Καθ' ης η Αίτηση με αποτέλεσμα οι επίδικες συμβάσεις που υπεγράφησαν από αυτόν να είναι άκυρες. Με την παρούσα Αίτηση η Αιτήτρια ζητά άδεια του Δικαστηρίου όπως επιτραπεί η κατάθεση στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λάρνακας έξη πωλητηρίων εγγράφων ημερομηνίας 24/02/2014, έστω και εάν έχει παρέλθει η προβλεπόμενη στο Νόμο σχετική προθεσμία. Στην απόφαση Δημητρίου ν. Δημητρίου

(2012)1 Α.Α.Δ. 834, λέχθηκε ότι το ισχύον δίκαιο προσδιορίζεται κατά το χρόνο προώθησης του δικονομικού διαβήματος. Στην απόφαση αυτή κρίθηκε ότι το ισχύον δίκαιο προσδιορίστηκε κατά το χρόνο καταχώρησης της Εναρκτήριας Αίτησης. Η Αίτηση καταχωρήθηκε στις 15/04/2019, βασίζεται στο άρθρο 12 του Νόμου όπως αυτό τροποποιήθηκε από το Ν.48

(1)/

1. Το άρθρο 12 του περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμοι του 2011 έως 2017 (όπως τροποποιήθηκε με το Ν.48(Ι)/2017)προβλέπει: «
2. Ανεξάρτητα από τις διατάξεις του παρόντος Νόμου, το Δικαστήριο δύναται, κατόπιν σχετικής αίτησης, να επιτρέψει την κατάθεση σύμβασης ή την έγερση αγωγής για ειδική εκτέλεση για συμβάσεις οι οποίες παραμένουν σε ισχύ και συνομολογήθηκαν σε οποιοδήποτε χρόνο, έστω και αν έχει παρέλθει η προβλεπόμενη για το σκοπό αυτό χρονική περίοδος, σύμφωνα με τις τις διατάξεις του παρόντος Νόμου ή η προθεσμία κατάθεσής τους σύμφωνα με τις διατάξεις του καταργηθέντα με τον παρόντα Νόμο περί Πώλησης Γης (Ειδική Εκτέλεση) Νόμου, ανάλογα με την περίπτωση, όταν κρίνει τούτο δίκαιο και εύλογο για την προστασία του αγοραστή». Το πιο πάνω άρθρο προβλέπει ως προς την προθεσμία κατάθεσης του πωλητηρίου εγγράφου στο Κτηματολόγιο. Αυτό που προβλέπει για τις αναγκαίες διατυπώσεις για την κατάθεση της σύμβασης είναι το άρθρο 3

(1)του πιο πάνω Νόμου: «3.

(1)Η κατάθεση της σύμβασης από οποιοδήποτε των συμβαλλομένων μερών γίνεται αποδεκτή, μόνο αν - (α) υπάρχει εγγραφή στο Κτηματικό Μητρώο του αρμόδιου Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου, στο όνομα τουλάχιστον ενός εκ των πωλητών σε σχέση με την ακίνητη ιδιοκτησία- (

1. i)η οποία αποτελεί το αντικείμενο της σύμβασης, ή (
2. ii)στην οποία περιλαμβάνεται το τμήμα ακίνητης ιδιοκτησίας που αποτελεί το αντικείμενο της σύμβασης: Νοείται ότι, αν το αντικείμενο της σύμβασης είναι τμήμα συνιδιόκτητης ακίνητης ιδιοκτησίας, για το οποίο δεν υπάρχει χωριστή εγγραφή στο Κτηματικό Μητρώο του αρμόδιου Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου και πωλητές δεν είναι όλοι οι εγγεγραμμένοι ιδιοκτήτες, αυτή συνοδεύεται από συμφωνία διανομής, υπογεγραμμένη από όλους τους εγγεγραμμένους ιδιοκτήτες της ακίνητης ιδιοκτησίας, των οποίων οι υπογραφές είναι δεόντως πιστοποιημένες, και το τμήμα που αποτελεί το αντικείμενο της σύμβασης αναλογεί σε ένα τουλάχιστον από τους πωλητές στη σύμβαση, ο οποίος έχει δικαίωμα ελεύθερης κατοχής, χρήσης και διάθεσης αυτού. (β) η σύμβαση είναι γραπτή, περιλαμβάνει επαρκή στοιχεία της ταυτότητας των συμβαλλομένων μερών, περιγράφει επαρκώς την ακίνητη ιδιοκτησία που είναι το αντικείμενο της σύμβασης, αναφέρει το αντάλλαγμα και είναι υπογεγραμμένη από όλα τα συμβαλλόμενα μέρη·και (γ) η σύμβαση κατατεθεί εντός έξι

(6)μηνών από την ημερομηνία υπογραφής της, στο επαρχιακό κτηματολογικό γραφείο του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας της επαρχίας που βρίσκεται η ακίνητη ιδιοκτησία:» Οι έξη συμφωνίες (αγοραπωλητήριο έγγραφο) αφορούν ισάριθμες κατοικίες πάνω σε ιδιόκτητη γη του πωλητή, Καθ' ης η Αίτηση. Επισυνάπτεται σε κάθε αγοραπωλητήριο έγγραφο τίτλος ιδιοκτησίας. Η σύμβαση είναι γραπτή, περιλαμβάνει επαρκή στοιχεία της ταυτότητας των συμβαλλομένων μερών, πωλητή και αγοραστή, όνομα των συμβαλλομένων εταιρειών, αρ. εγγραφής της κάθε μιας και πλήρης διεύθυνση των. Περιγράφει επαρκώς την ακίνητη ιδιοκτησία που είναι το αντικείμενο της σύμβασης κάτω από τον τίτλο «πωλούμενο κτήμα». Περιγράφει η κάθε σύμβαση το τίμημα πωλήσεως, το αντάλλαγμα και τον τρόπο πληρωμής. Είναι υπογραμμένη και από τα δύο συμβαλλόμενα μέρη και φαίνεται ευκρινώς το πρόσωπο που υπέγραψε για τον κάθε συμβαλλόμενο. Συνεπώς πληρούνται οι προϋποθέσεις του άρθρου 3 του Νόμου. Η παρούσα Αίτηση επιδόθηκε στο διαχειριστή της Καθ' ης η Αίτηση, XXXXX Ιακωβίδη. Αυτό είναι παραδεκτό από την Καθ' ης η Αίτηση. Σύμφωνα με το άρθρο 12 του Νόμου παρέχεται στο Δικαστήριο η διακριτική ευχέρεια, μετά από σχετική Αίτηση, να επιτραπεί η κατάθεση σύμβασης, έστω και εάν έχει παρέλθει η προβλεπόμενη για τον σκοπό αυτό χρονική περίοδος, όταν κρίνει τούτο δίκαιο και εύλογο για την προστασία του αγοραστή. Έχω μελετήσει όλους τους λόγους που προβλήθηκαν και από τις δύο πλευρές και θα συμφωνήσω εξ αρχής με την πλευρά της Αιτήτριας. Σύμφωνα με τον τρόπο πληρωμής των έξη συμβάσεων το τίμημα έχει ήδη καταβληθεί από τον αγοραστή. Το τίμημα εξοφλήθηκε με κατασκευαστικές εργασίες που η αγοράστρια εταιρεία έχει εκτελέσει για λογαριασμό και κατ' εντολή και προς όφελος του πωλητή. Τα συμβόλαια έχουν χαρτοσημανθεί, ανεξάρτητα από το χρόνο χαρτοσήμανσής τους. Αυτό κατέστη αναγκαίο ένεκα της καταχώρησης της παρούσας Αίτησης και σε τυχόν χορήγηση της άδειας για κατάθεσή τους στο Κτηματολόγιο. Οι λόγοι ένστασης που προβάλλονται από μέρους της Καθ' ης η Αίτηση ως προς την ακυρότητα των εγγράφων, αγοραπωλητήρια έγγραφα, ως προς την ισχύ τους, ως προς την εγκυρότητα των εγγράφων συνεπεία της υπογραφής τους από μη εξουσιοδοτημένο πρόσωπο, το κατά πόσο τα επίδικα έγγραφα έχουν υπογραφεί σε ημερομηνία μεταγενέστερη της οποίας αυτά φέρουν και σε χρόνο που υπήρχε διορισμένος διαχειριστής της Καθ' ης η Αίτηση, το ότι δεν έχει εκδοθεί οποιοδήποτε τιμολόγιο ή απόδειξη εν σχέση με την εξόφληση του τιμήματος, είναι ζητήματα τα οποία κατά την άποψή μου δεν μπορούν να απασχολήσουν το Δικαστήριο στα πλαίσια εξέτασης της παρούσας Αίτησης. Αυτά τα ζητήματα θα μπορούσαν να απασχολήσουν και επιλυθούν στα πλαίσια κάποιας άλλης διαδικασίας, εάν ήθελε αποφασιστεί να κινηθεί τέτοια, από οποιοδήποτε μέρος της συμφωνίας που έχει έννομο συμφέρον να το πράξει και εφόσον ασφαλώς παρατεθούν και αποκαλυφθούν όλοι οι ουσιώδεις, ως προς τα ζητήματα που ενδιαφέρουν, ισχυρισμοί των συμβαλλομένων στις επίδικες συμφωνίες. Το γεγονός του διορισμού διαχειριστή της Καθ' ης η Αίτηση μετά την ημερομηνία υπογραφής των συμβάσεων δεν προσφέρει λόγο και δικαιολογία για αθέτηση των συμβατικών της υποχρεώσεων και λόγο για μη έκδοση του αιτούμενου διατάγματος. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η Αίτηση επιδόθηκε στον ίδιο το διαχειριστή. Δεν εντοπίζεται οποιαδήποτε πρόνοια στον περί Εταιρειών Νόμο δυνάμει της οποίας να ακυρώνεται πράξη που νομότυπα συνάφθηκε πριν το διορισμό διαχειριστή. Ενόψει όλων των πιο πάνω κρίνω ότι θα πρέπει το Δικαστήριο να δεχθεί την Αίτηση για σκοπούς προστασίας και προώθησης των δικαιωμάτων της Αιτήτριας. Θα πρέπει επίσης να ληφθούν υπόψη και δικαιώματα τρίτων προσώπων τα οποία είναι δυνατόν να έχουν αποκτηθεί στο μεταξύ και τα οποία θα πρέπει να διασφαλιστούν. Εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις κατάθεσης των συγκεκριμένων συμβάσεων, αυτά μπορούν να κατατεθούν, ώστε να προστατευθούν τα δικαιώματα της Αιτήτριας. Ταυτόχρονα όμως θα πρέπει να διαφυλαχθούν τα όποια δικαιώματα έχουν στο μεταξύ αποκτηθεί από τρίτους καλόπιστους πιστωτές της εταιρείας A & J FOURNARI LIMITED, λόγω της μη έγκαιρης κατάθεσης των συγκεκριμένων συμβάσεων στο Κτηματολόγιο. Δίδεται η αιτουμένη άδεια ως η παράγραφος Α της Αίτησης, υπό τον όρο ότι η κατάθεση των επίδικων συμβάσεων δεν θα επηρεάσει οποιαδήποτε δικαιώματα έχουν αποκτηθεί από τρίτους καλόπιστους πιστωτές της εταιρείας A & J FOURNARI LIMITED, μετά την 24/02/2014 (ημερομηνία κατά την οποία η Αιτήτρια ή και άλλα πρόσωπα είχαν το δικαίωμα να καταθέσουν τις εν λόγω συμβάσεις στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο Λάρνακας) μέχρι και της κατάθεσής των δυνάμει της παρούσας άδειας. Ενόψει της επιτυχίας της Αίτησης δεν βλέπω λόγο γιατί τα έξοδα να μην επιδικαστούν υπέρ της Αιτήτριας. Επιδικάζονται €2.000 έξοδα υπέρ της Αιτήτριας και εναντίον της Καθ' ης η Αίτηση. (Υπ.) ........... Γ. Στυλιανίδης, Π.Ε.Δ. Πιστό αντίγραφο Πρωτοκολλητής /ΜΗ cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο