Τταντή ν. Συνεργατική Εταιρεία Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων Λτδ, Αρ. Αίτησης/Έφεσης: 49/2021, 1/11/2021

(1), 44Α

(2), 44Α

(3), 44Α

(4)και 44Α(4Α), 44Β

(1), 44Β

(2), 44Β

(3), 44Γ

(1), 44Γ

(2), 44Γ

(3), 44Δ

(1), 44Δ

(2), 44Δ

(3), 44Δ

(4), 44Δ

(5), 44Δ

(6), 44Θ

(1), 44Θ

(2)και 44ΙΕ και γενικά τα άρθρα 44Α - 44ΙΑΑ και Παραρτήματα αυτού, στους περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Κανονισμούς του 2015 - Κ.Δ.Π. 185/2015, στα άρθρα 2, 80 και 81 του περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμου ΚΕΦ. 224 ως έχει τροποποιηθεί, στους Περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Κανονισμούς άρθρα 1 - 18 ως έχουν τροποποιηθεί στον περί Εταιρειών Νόμο - Κεφ. 113, στον περί Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου Νόμο του 2002 (Ν. 138(Ι)/2002), στον περί Υιοθέτησης του Ευρώ Νόμο του 2007 (Ν. 33(Ι)/2007), στον περί Τόκου Νόμο του 1977 (Ν. 2/1977), στον περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών Διευκολύνσεων και για Συναφή Θέματα Νόμο του 2015 (Ν. 169(Ι)/2015), στην περί της Διαχείρισης Καθυστερήσεων Οδηγίας του 2015 της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου όπως εκάστοτε έχει τροποποιηθεί Κ.Δ.Π. 107/2015, στο περί Πώλησης Ενυπόθηκου Ακινήτου μέσω Ηλεκτρονικού Συστήματος Πλειστηριασμού Διάταγμα του 2019 άρθρα 1 έως 16, στην Δ.39, Δ.48 ΘΘ1-9, 8 και 9 και Δ.64 των Θεσμών Πολιτικής Δικονομίας, τον περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμο - Κεφ. 6, στη νομολογία του Δικαστηρίου της Ευρωπαϊκής Ένωσης, στο Σύνταγμα της Κυπριακής Δημοκρατίας και ειδικότερα στα άρθρα 23, 26, 28 και 30, στην αρχή «delegatus non potest delegare», στις αρχές της Επιείκειας και του Κοινοδικαίου, στις συμφυείς εξουσίες και πρακτική του Δικαστηρίου και στη σχετική Νομολογία. Οι λόγοι έφεσης 8 στο σύνολο, καταγράφονται σώμα της αίτησης όμως δεν θεωρώ χρήσιμο να τους παραθέσω στο σύνολο τους, αφού κατά την ακρόαση της αίτησης έφεσης διευκρινίστηκε ότι με την αίτηση δεν προωθείται ο παραμερισμός οιασδήποτε άλλης ειδοποίησης έχει αποσταλεί πλην της ΙΑ, επομένως περιορίστηκε ανάλογα ο λόγος έφεσης 1, ενώ ως προς τον λόγο έφεσης 3 με τον οποίο προβάλλεται παράπονο περί μη δέουσας επίδοσης της ειδοποίησης ΙΑ σε όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη, δηλώθηκε ότι δεν υπάρχουν άλλα ενδιαφερόμενα πρόσωπα πλην του αιτητή ο οποίος είναι και ο μόνος σε σχέση με τον οποίο προωθείται ο ισχυρισμός περί μη δέουσας επίδοσης της ειδοπίησης ΙΑ, καθιστώντας έτσι συναφείς τους λόγους έφεσης 2 και 3 ως σχετιζόμενους με το θέμα της μη δέουσας επίδοσης της ειδοποίησης ΙΑ στον αιτητή. Ως προς τους λοιπούς λόγους που προωθήθηκαν διευκρινίστηκε ότι προωθούνται στη βάση των δύο ουσιωδών θέσεων του αιτητή, ότι δηλαδή η επίδοση στον αιτητή δεν ήταν η δέουσα με βάση τα προβλεπόμενα στο νόμο, εφόσον έγινε απευθείας δια επιδότη χωρίς να προηγηθεί η επίδοση με συστημένο ταχυδρομείο ως προβλέπει ο νόμος καθώς και ότι η επίδοση της ΙΑ θα πρέπει να παραμεριστεί καθότι βρίσκονταν σε εξέλιξη συζητήσεις και διαπραγματεύσεις μεταξύ των δύο πλευρών. Η αίτηση υποστηρίζεται από την ένορκη δήλωση του αιτητή/εφεσείοντα με την οποία ο ίδιος αναφέρεται στο ιστορικό της σχέσης του με τους καθ' ων η αίτηση και καταλήγει να επισημάνει ότι πριν την αποστολή της ειδοποίησης ΙΑ βρίσκονταν σε εξέλιξη διαπραγματεύσεις με σκοπό την επίτευξη εξώδικης διευθέτησης οι οποίες δεν είχαν ολοκληρωθεί, ενώ επίσης προβάλλει και αναλύει τη θέση περί μη δέουσας επίδοσης της ειδοποίησης ΙΑ, η οποία επιδόθηκε με ιδιώτη επιδότη, χωρίς να έχει προηγηθεί προσπάθεια επίδοσης με συστημένη επιστολή ως προβλέπει ο νόμος. Η Ένσταση Οι καθ' ων η αίτηση καταχώρησαν ένσταση με την οποία προβάλλουν 11 λόγους ένστασης με τους οποίους ουσιαστικά ισχυρίζονται ότι οι λόγοι για τους οποίους μπορεί να παραμεριστεί η ειδοποίηση ΙΑ είναι συγκεκριμένοι και ουδείς εξ αυτών συντρέχει. Η ένσταση υποστηρίζεται από την ένορκη δήλωση της Μάρθας Γεωργίου υπαλλήλου των καθ' ων η αίτηση, η οποία επί των θέσεων του αιτητή απαντά ότι δεν ήταν εφικτό να γίνει προσπάθεια για επίδοση μέσω συστημένης επιστολής για τους λόγους που παραθέτει και κατ' επέκταση εισηγείται ότι ήταν επιτρεπτό να γίνει η επίδοση δια ιδιώτη επιδότη χωρίς να χρειάζεται να προηγηθεί προσπάθεια επίδοσης δια διπλοσυστημένης επιστολής. Περαιτέρω και ενώ δεν αρνείται ότι υπήρξαν διαπραγματεύσεις με σκοπό την επίτευξη εξώδικης διευθέτησης μεταξύ των διαδίκων, εντούτοις υποστηρίζει ότι αυτές δεν καρποφόρησαν εξου και οι καθ' ων η αίτηση προχώρησαν με την διαδικασία πλειστηριασμού δυνάμει του Ν. 9/65 και ότι εν πάσει περιπτώσει οι εν λόγω διαπραγματεύσεις δεν διεξάγονταν στη βάση του Ν. 84(Ι)/2010 στον οποίο παραπέμπει το άρθρο 44Γ

(3)(ε) για να τίθεται θέμα παραμερισμού της Ειδοποίησης Τύπου ΙΑ στη βάση αυτή. Η Διαδικασία Οι συνήγοροι των δύο πλευρών περιορίστηκαν σε αγορεύσεις με τις οποίες υποστήριξαν τις εκατέρωθεν θέσεις τους με αναφορά στη νομοθεσία και νομολογία που διέπει το ζήτημα και ουδείς εκ των ενόρκως δηλούντων αντεξετάστηκε. Τα όσα οι συνήγοροι των δύο πλευρών ανέφεραν, τόσο προφορικά αλλά και μέσω των γραπτών τους αγορεύσεων, ευρίσκονται στο φάκελο του Δικαστηρίου και λαμβάνονται υπόψη στο σύνολο τους. Αναφορά θα γίνει πιο κάτω και στο βαθμό που κρίνεται αναγκαίο για τους σκοπούς της παρούσας απόφασης. Νομική Πτυχή Με βάση τα όσα έχουν τεθεί ενώπιον μου προκύπτει ότι πρώτο επίδικο ζήτημα στην παρούσα είναι το κατά πόσον νομιμοποιούντο οι αιτητές να αποστείλουν την επιστολή Τύπου ΙΑ δεδομένης της ύπαρξης, κατά τη θέση του αιτητή, σε εξέλιξη διαπραγματεύσεων μεταξύ των διαδίκων οι οποίες δεν είχαν ολοκληρωθεί. Το δεύτερο ζήτημα διασυνδέεται με το νομότυπο της επίδοσης της ειδοποίησης Τύπου ΙΑ με ιδιώτη επιδότη χωρίς να έχει προηγηθεί προσπάθεια επίδοσης με συστημένη επιστολή, σε συνάρτηση και με τις πρόνοιες του νόμου ως αυτός τροποποιήθηκε. Προτού προχωρήσω σε εξέταση των πιο πάνω κρίνω σκόπιμο να παραθέσω μία σύνοψη της διαδικασίας για πώληση ενυπόθηκου ακινήτου όπως έχει διαμορφωθεί μετά την τελευταία τροποποίηση του Μέρος VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Ν.9/1965: - Όταν το χρέος καταστεί πληρωτέο κατόπιν υπερημερίας (βλ. αρθρο 27 και 44Β

(1)) ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει με τη διαδικασία της πώλησης και αποστέλλει ειδοποίηση υπερημερίας στον Τύπο Θ (βλ. αρ. 44Β

(2)). Με την ειδοποίηση αυτή καλείται ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή και οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο μέρος, σε περίπτωση που αντιμετωπίζει πραγματική δυσκολία στην καταβολή των δόσεων του, να προσέλθει στον ενυπόθηκο δανειστή προσκομίζοντας όλες τις απαραίτητες πληροφορίες και ειδικά αυτές που σχετίζονται με τον επηρεασμό της οικονομικής του κατάστασης, ενώ επίσης ενημερώνεται ότι σε τέτοια περίπτωση ενδεχομένως να έχει δικαίωμα αναδιάρθωσης του χρέους. Η εν λόγω ειδοποίηση ως ρητά προνοείται στο Νόμο "πραγματοποιείται μόνο μια φορά". - Ακολούθως ο ενυπόθηκος δανειστής επιδίδει στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο έγγραφη ειδοποίηση του Τύπου Ι, η οποία αποτελεί με βάση και το άρθρο 44Γ

(1), "την έναρξη της διαδικασίας" πληροφορόντας αυτόν σε σχέση με το ποσό που είναι απαιτητό, τους τόκους και τα έξοδα και τάσσοντας σε αυτόν προθεσμία όχι μικρότερη των 45 ημερών για εξόφληση του οφειλόμενου ποσού και ενημερώνοντας τον οφειλέτη ότι σε περίπτωση μη εξόφλησης του οφειλόμενου ποσού ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να ασκήσει το δικαίωμα του για πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου (αρ. 44Γ). Σημειώνεται επίσης ότι σύμφωνα με τον Τύπο Ι που εντοπίζεται στο Νόμο το πρόσωπο που παραλαμβάνει την ειδοποίηση Τύπος Ι εφόσον έχει διαφορετική γνώμη καλείται να πληροφορήσει τον ενυπόθηκο δανειστή για τούτο γραπτώς σε διάστημα 30 ημερών από την ημερομηνία της επιβεβαιωμένης αποστολής της Ειδοποίησης. - Σε περίπτωση που ο οφειλέτης δεν συμμορφωθεί εντός της πιο πάνω προθεσμίας ο ενυπόθηκος δανειστής επιδίδει σε αυτόν ή σε οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο Ειδοποίηση του Τύπου ΙΑ στην οποία αναφέρεται ότι το ακίνητο θα πωληθεί με πλειστηριασμό. Η Ειδοποίηση πρέπει να δοθεί εντός περιόδου όχι μικρότερης των 30 ημερών πριν τον πλειστηριασμό (βλ. άρθρο 44Γ

(2). - Ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο δύναται να καταχωρήσει Έφεση στο Δικαστήριο για παραμερισμό της Ειδοποίησης Τύπου ΙΑ μόνο εντός 45 ημερών από την παραλαβή αυτής και μόνο για τους συγκεκριμένους λόγους που προνοούνται στο άρθρο 44Γ

(3). - Ακολούθως διορίζονται εκτιμητές εκ μέρους των μερών για τη διενέργεια ανεξάρτητων εκτιμήσεων της αγοραίας αξίας του ακινήτου. Ο ενυπόθηκος δανειστής επιδίδει στον ενυπόθηκο οφειλέτη Ειδοποίηση Τύπου ΙΒ αναφέροντας ότι εντός 10 ημερών θα προχωρήσει σε διορισμό εκτιμητή (αρ. 44Δ

(2)). Η Ειδοποίηση Τύπου ΙΒ δύναται να επιδίδεται είτε πριν από είτε μετά από είτε ταυτόχρονα με την Ειδοποίηση Τύπου ΙΑ. - Η αρχική προσπάθεια για πώληση του ακινήτου γίνεται μόνο με πλειστηριασμό και εφαρμόζεται επιφυλασσόμενη τιμή που αντιστοιχεί σε ποσό όχι μικρότερο του 80% της αγοραίας αξίας, ενώ το ακίνητο δεν δύναται να πωληθεί σε χαμηλότερη τιμή (αρ. 44 Ε). Σε περίπτωση που δεν καταστεί δυνατή η πώληση με τον τρόπο αυτό ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προχωρήσει σε περαιτέρω προσπάθειες πώλησης του ακινήτου, και μετά τους 3 μήνες προσπαθειών η επιφυλασσόμενη τιμή δεν μπορεί να είναι μικρότερη του 50% της αγοραίας αξίας. Σε περίπτωση που με τον πρώτο πλειστηριασμό δεν καταστεί δυνατή η πώληση ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προβεί στην πώληση αυτού είτε με πλειστηριασμό είτε με απευθείας πώληση αποστέλλοντας προς το σκοπό αυτό Ειδοποίηση Τύπου ΙΓ (αρ. 44 Η). Ως έχει ήδη λεχθεί με την υπό εξέταση αίτηση σκοπείται ο παραμερισμός της Ειδοποίησης ΙΑ η οποία αποτελεί και την προϋπόθεση για να μπορούν να προχωρήσουν οι καθ' ων η αίτηση στη διαδικασία πλειστηριασμού στη βάση του μέρους VIA του Ν. 9/65. Με το άρθρο 44Γ

(3)ως έχει τροποποιηθεί παρέχεται δικαίωμα στον ενυπόθηκο οφειλέτη και οποιοδήποτε ενιδαφερόμενο πρόσωπο να καταχωρήσει έφεση εντός 45 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίσης, για παραμερισμό της ειδοποίησης ΙΑ για τους περιορισμένους και ρητά καθορισμένους στο εδάφιο

(3)του εν λόγω άρθρου λόγους, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται και οι εξής: (α) Η επιδοθείσα ειδοποίηση δεν πληροί τις απαιτούµενες κατά τον προβλεπόµενο τύπο και περιεχόµενο, προϋποθέσεις· (β) η ειδοποίηση δεν έχει δεόντως επιδοθεί· (γ) η ειδοποίηση έχει αποσταλεί πριν τη λήξη της προθεσµίας για καταβολή της πληρωµής προς τον ενυπόθηκο δανειστή· (δ) έχει εκδοθεί παρεµπίπτον απαγορευτικό διάταγµα υπέρ του ενυπόθηκου οφειλέτη σύµφωνα µε το άρθρο 32 του περί ∆ικαστηρίων Νόµου (ε) ο ενυπόθηκος δανειστής στην περίπτωση που είναι αδειοδοτηµένο πιστωτικό ίδρυµα ή αγοραστής κατά την έννοια που αποδίδεται στον όρο αυτό από τις διατάξεις του περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών ∆ιευκολύνσεων και για Συναφή Θέµατα Νόµου, εφεξής καλούµενος «αγοραστής», αρνήθηκε να προσέλθει και/ή δεν προσήλθε ως όφειλε, σε διαδικασία αναδιάρθρωσης πιστωτικών διευκολύνσεων κατά τα οριζόµενα από τις διατάξεις του Μέρους VIA του περί Σύστασης και Λειτουργίας του Ενιαίου Φορέα Εξώδικης Επίλυσης ∆ιαφορών Χρηµατοοικονοµικής Φύσεως Νόµου ή τέτοια διαδικασία εκκρεµεί κατά την ηµεροµηνία έναρξης της ισχύος του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικού) (Αρ. 2) Νόµου του 2019: Νοείται ότι- (i) στην περίπτωση που ο χρεώστης δεν έχει λάβει επιστολή προσφοράς εντός των χρονικών πλαισίων που καθορίζονται στην περί της ∆ιαχείρισης Καθυστερήσεων Οδηγία του 2015 ή έχει λάβει επιστολή αρνητικής απόφασης, η αίτηση στον Χρηµατοοικονοµικό Επίτροπο για διαµεσολάβηση κατά τις διατάξεις του Μέρους VIA του περί Σύστασης και Λειτουργίας του Ενιαίου Φορέα Εξώδικης Επίλυσης ∆ιαφορών Χρηµατοοικονοµικής Φύσεως Νόµου, υποβάλλεται εντός προθεσµίας τριάντα

(30)εργάσιµων ηµερών από την ηµεροµηνία λήξης των εν λόγω χρονικών πλαισίων ή από τη λήψη επιστολής αρνητικής απόφασης, ανάλογα µε την περίπτωση· (ii) ουδέν των όσων διαλαµβάνονται στην παρούσα παράγραφο συνεπάγεται επέκταση του πεδίου εφαρµογής των διατάξεων του Μέρους VIA του περί Σύστασης και Λειτουργίας του Ενιαίου Φορέα Εξώδικης Επίλυσης ∆ιαφορών Χρηµατοοικονοµικής Φύσεως Νόµου, σε πιστωτικές διευκολύνσεις για τις οποίες κατά το χρόνο υποβολής της αίτησης του χρεώστη έχει εκδοθεί απόφαση από αρµόδιο δικαστήριο ή βρίσκεται υπό εξέλιξη οποιαδήποτε από τις προβλεπόµενες στο άρθρο 14Β

(2)(γ) του περί Σύστασης και Λειτουργίας του Ενιαίου Φορέα Εξώδικης Επίλυσης ∆ιαφορών Χρηµατοοικονοµικής Φύσεως Νόµου διαδικασία· (iii) η αίτηση του χρεώστη δυνατό να περιλαµβάνει αιτιάσεις που και αυτοτελώς θα ήταν δυνατό να αποτελέσουν λόγο υποβολής παραπόνου, σύµφωνα µε τις διατάξεις του περί Σύστασης και Λειτουργίας του Ενιαίου Φορέα Εξώδικης Επίλυσης ∆ιαφορών Χρηµατοοικονοµικής Φύσεως Νόµου, όπως η αµφισβήτηση του ύψους του οφειλόµενου και απαιτητού ποσού δανειακής διευκόλυνσης περιλαµβανοµένων των οφειλόµενων τόκων· (iv) οι διατάξεις του Μέρους VIA του περί Σύστασης και Λειτουργίας του Ενιαίου Φορέα Εξώδικης Επίλυσης ∆ιαφορών Χρηµατοοικονοµικής Φύσεως Νόµου, εφαρµόζονται και αναφορικά µε αγοραστή κατά την έννοια που αποδίδεται στον όρο αυτό από τις διατάξεις του περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών ∆ιευκολύνσεων και για Συναφή Θέµατα Νόµου: Νοείται περαιτέρω ότι, ο παραµερισµός της ειδοποίησης της σκοπούµενης πώλησης, διαρκεί για όσο χρόνο βρίσκεται υπό εξέλιξη η διαδικασία του Μέρους VIA του περί Σύστασης και Λειτουργίας του Ενιαίου Φορέα Εξώδικης Επίλυσης ∆ιαφορών Χρηµατοοικονοµικής Φύσεως Νόµου, τηρουµένου του χρονικού διαστήµατος που κατά µέγιστο προβλέπεται στο άρθρο 14Γ του εν λόγω Νόµου για την ολοκλήρωση της διαδικασίας που αρχίζει µε την υποβολή αίτησης του χρεώστη στον Χρηµατοοικονοµικό Επίτροπο και καταλήγει µε την υποβολή πρότασης από το ΑΠΙ ή τον αγοραστή στο χρεώστη: Νοείται έτι περαιτέρω ότι, σε περίπτωση που δεν επιτευχθεί συµφωνία και η διαµεσολάβηση κηρυχθεί άκαρπη, ο παραµερισµός της ειδοποίησης της σκοπούµενης πώλησης παρατείνεται για όσο χρόνο ο Χρηµατοοικονοµικός Επίτροπος εξετάζει κατά πόσο εφαρµόστηκαν ικανοποιητικά οι πρόνοιες του Κώδικα Συµπεριφοράς για το Χειρισµό ∆ανειοληπτών που αντιµετωπίζουν Οικονοµικές ∆υσκολίες της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου, εφεξής καλουµένου «Κώδικας Συµπεριφοράς» και κατά µέγιστο χρονικό διάστηµα ενός

(1)µηνός από την ολοκλήρωση της διαδικασίας που άρχισε µε την υποβολή αίτησης του χρεώστη στον Χρηµατοοικονοµικό Επίτροπο και κατέληξε µε την υποβολή πρότασης από το ΑΠΙ ή από τον αγοραστή στο χρεώστη, σύµφωνα µε τις διατάξεις του άρθρου 14Γ του περί Σύστασης και Λειτουργίας του Ενιαίου Φορέα Εξώδικης Επίλυσης ∆ιαφορών Χρηµατοοικονοµικής Φύσεως Νόµου: Νοείται έτι έτι περαιτέρω ότι, εφόσον ο Χρηµατοοικονοµικός Επίτροπος αποφανθεί ότι υπάρχει παράβαση των προνοιών του Κώδικα Συµπεριφοράς, ο παραµερισµός της ειδοποίησης της σκοπούµενης πώλησης παρατείνεται για περαιτέρω δεκαπέντε

(15)ηµέρες αφ' ης ο χρεώστης έλαβε γνώση περί τούτου και κατά µέγιστο χρονικό διάστηµα ενός

(1)µηνός και δεκαπέντε

(15)ηµερών από την ολοκλήρωση της διαδικασίας που άρχισε µε την υποβολή αίτησης του χρεώστη στον Χρηµατοοικονοµικό Επίτροπο και κατέληξε µε την υποβολή πρότασης από το ΑΠΙ ή από τον αγοραστή στο χρεώστη, σύµφωνα µε το άρθρο 14Γ του περί Σύστασης και Λειτουργίας του Ενιαίου Φορέα Εξώδικης Επίλυσης ∆ιαφορών Χρηµατοοικονοµικής Φύσεως Νόµου. ..." Στην προκειμένη περίπτωση ο συνήγορος του αιτητή ερωτηθείς από το Δικαστήριο σε ποιο λόγο που προβλέπει το εν λόγω άρθρο 44Γ

(3)εμπίπτουν οι θέσεις του που σχετίζονται με την ύπαρξη διαπραγματεύσεων, επικαλέστηκε το άρθρο 44Γ

(3)(ε) ενώ ως προς τη μή δέουσα επίδοση επικαλέστηκε το άρθρο 44Γ

(3)(β). Θέση του ως προς το θέμα της επίδοσης ήταν πως εφόσον ο νομοθέτης προέβλεψε ρητώς την ακολουθητέα διαδικασία ως προς την επίδοση και μάλιστα κατόπιν τροποποίησης που διενεργήθηκε στον εν λόγω νόμο με το Ν. 87(Ι)/18, δεν παρέχεται η ευχέρεια παράκαμψης των ρητών διατάξεων του νόμου και προς τούτο παρέπεμψε σε σχετική με τις θέσεις του νομολογία. Αντίθετη ήταν η θέση των καθ' ων η αίτηση οι οποίοι υποστήριξαν ότι δεν ήταν εφικτό να πραγματοποιηθεί η επίδοση με την συστημένη επιστολή για τους λόγους που επικαλούνται και ότι εν πάση περιπτώσει η επίδοση με ιδιώτη επιδότη είναι αποδεκτός τρόπος επίδοσης με βάση το νόμο και επομένως και εφόσον ως φαίνεται μέσω του τρόπου επίδοσης που έλαβε χώρα ο αιτητής έλαβε γνώση, δεν τίθεται θέμα παραμερισμού της για αυτό τον τυπικό λόγο. Ως προς το ζήτημα των διαπραγματεύσεων η συνήγορος των καθ' ων η αίτηση ανέφερε ότι πρώτον οι διαπραγματεύσεις δεν διεξάγονταν στη βάση της διαδικασίας που προβλέπει το εν λόγω εδάφιο (ε) του άρθρου 44Γ

(3)και ότι εν πάση περιπτώσει οι εν λόγω διαπραγματεύσεις δεν είχαν καρποφορήσει. Εξετάζοντας κατ' αρχάς τη θέση του αιτητή περί του ότι ευρίσκοντο σε εξέλιξη διαπραγματεύσεις σε συνάρτηση και με το άρθρο 44Γ

(3)(ε), σημειώνω ότι είναι σαφές από λεκτικό του εδαφίου (ε) πως οι διαπραγματεύσεις, για να μπορούν να αποτελέσουν λόγο παραμερισμού, θα πρέπει να διεξάγονται στο πλαίσιο της νομοθεσίας που αναφέρεται ρητά στο εν λόγω εδάφιο (ε). Το ότι έτσι έχουν τα πράγματα φάινεται ξεκάθαρα από μια εκ των επιφυλάξεων του εν λόγω εδαφίου στην οποία αναφέρεται ότι "Νοείται περαιτέρω ότι, ο παραµερισµός της ειδοποίησης της σκοπούµενης πώλησης, διαρκεί για όσο χρόνο βρίσκεται υπό εξέλιξη η διαδικασία του Μέρους VIA του περί Σύστασης και Λειτουργίας του Ενιαίου Φορέα Εξώδικης Επίλυσης ∆ιαφορών Χρηµατοοικονοµικής Φύσεως Νόµου ... ", μη αφήνοντας οποιαδήποτε αμφιβολία περί του ότι ο σχετικός λόγος παραμερισμού διασυνδέεται με τη διαδικασία του Μέρους VIA του περί Σύστασης και Λειτουργίας του Ενιαίου Φορέα Εξώδικης Επίλυσης Διαφορών Χρηματοοικονομικής Φύσεως Νόμου, Ν. 84(Ι)/2010. Το σχετικό άρθρο του Ν. 84(Ι)/2010 είναι το άρθρο 14Γ εδάφιο

(1)[1] που συγκεκριμένα κάνει λόγο για υποβολή αίτησης κατά τα διαλαμανόμενα στο εν λόγω άρθρο. Στην προκειμένη περίπτωση δεν υπάρχει ισχυρισμός από την πλευρά του αιτητή ότι υποβλήθηκε ή εκκρεμεί αίτηση στη βάση της εν λόγω νομοθεσίας. Τουναντίον η ομνύουσα για τους καθ' ων η αίτηση ρητώς αρνείται πως οι όποιες συζητήσεις υπήρξαν μεταξύ των διαδίκων με σκοπό την εξεύρεση εξώδικης διευθέτησης, έγιναν στα πλαίσια του Ν. 84(Ι)/2010 και εν πάση περιπτώσει αναφέρει ότι οι εν λόγω διαπραγματεύσεις που έλαβαν χώρα κατά τη διάρκεια δύο ετών εντός των οποίων ουδέν ποσό καταβλήθηκε από την πλευρά του αιτητή, δεν επέφεραν αποτέλεσμα, εξου και οι καθ' ων η αίτηση προχώρησαν με την επίδικη διαδικασία πλειστηριασμού. Η εν λόγω ομνύουσα δεν αντεξετάστηκε ούτε και καταχωρήθηκε συμπληρωματική ένορκη δήλωση με σκοπό να την αντικρούσει. Επομένως ακόμα και αν αποδεχόμουν τη θέση του αιτητή ότι βρίσκονταν σε εξέλιξη διαπραγματεύσεις σε ένα γενικότερο πλαίσιο, παρά την αντίθετη επί του προκειμένου θέση της ομνύουσας για τους καθ' ων η αίτηση η οποία επαναλαμβάνω ότι δεν αντεξετάστηκε ούτε και αντικρούστηκε με συμπληρωματική ένορκη δήλωση, η κατάληξη μου θα ήταν ότι δεν θα μπορούσε να εκδοθεί διάταγμα παραμερισμού της Eιδοποίησης ΙΑ στην προκειμένη περίπτωση στη βάση του άρθρου 44Γ

(3)(ε), εφόσον τέτοιο εγχείρημα είναι δυνατόν μόνο εφόσον ευρίσκεται σε εξέλιξη η συγκεκριμένη διαδικασία για την οποια γίνεται λόγος στο άρθρο 44Γ

(3), το οποίο ως λέχθηκε και ανωτέρω προβλέπει ρητά και περιοριστικά τους λόγους για τους οποίους μπορεί να παραμεριστεί στα πλαίσια αυτά η ειδοποίηση Τύπου ΙΑ. Προχωρώντας τώρα να εξετάσω το νομότυπο της επίδοσης μέσω ιδιώτη επιδότη, σημειώνω ότι σύμφωνα με το άρθρο 44ΙΕ του Ν. 9/65: «επίδοση» σηµαίνει σε κάθε περίπτωση την παράδοση ειδοποίησης ή επικοινωνίας µε συστηµένη επιστολή, η οποία απευθύνεται στην τελευταία γνωστή διεύθυνση της κατοικίας ή του εγγεγραµµένου γραφείου του προσώπου, στο οποίο η ειδοποίηση ή η επικοινωνία απευθύνεται, ή στη σχετική διεύθυνση που είναι καταχωρισµένη σε µητρώο του Τµήµατος Κτηµατολογίου και Χωροµετρίας, και σε περίπτωση που αυτό δεν είναι εφικτό, την ιδιωτική επίδοση τέτοιας ειδοποίησης ή επικοινωνίας σε τέτοιο πρόσωπο: Νοείται ότι η ιδιωτική επίδοση δύναται να γίνει µε οποιονδήποτε τρόπο προβλέπεται στους Θεσµούς Πολιτικής ∆ικονοµίας, περιλαµβανοµένης και της δυνατότητας υποκατάστατης επίδοσης µε διάταγµα ∆ικαστηρίου κατόπιν γενικής αίτησης: ...» Είναι προφανές κατά την κρίση μου, ότι έγνοια του νομοθέτη θεσπίζοντας την ως άνω ερμηνευτική πρόνοια που αφορά την επίδοση στα πλαίσια αυτά, ήταν να διασφαλίσει ότι τόσο ο ενυπόθηκος οφειλέτης όσο και τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα θα λάβουν γνώση της δραστικής αυτής διαδικασίας και κάθε σταδίου αυτής, δεδομένου του επηρεασμού των συμφερόντων τους από τις ενέργειες του ενυπόθηκου δανειστή. Με βάση την πιο πάνω ερμηνευτική πρόνοια η ιδιωτική επίδοση κατά τα διαλαμβανόμενα στους Θεσμούς Πολιτικής Δικονομίας αναγνωρίζεται και αποτελεί νομότυπο τρόπο επίδοσης. Ως προς την ορθότητα του τρόπου με τον οποίο διενεργήθηκε η ιδιωτική επίδοση σημειώνω δεν αμφισβητήθηκε ενώπιον μου ότι η επίδοση έγινε ως το Τεκμήριο Ε που επισυνάπτεται στην Ε/Δ που συνοδεύει την ένσταση με βάση το οποίο η επίδοση έγινε στη μητέρα και συγκάτοικο του αιτητή. Επίσης προκύπτει ότι δια της επίδοσης αυτής ο ίδιος ο αιτητής έλαβε γνώση, εξου και προχώρησε εμπρόθεσμα στην καταχώρηση της παρούσας αίτησης. Επομένως δεν εντοπίζω οιοδήποτε λόγο για παραμερισμό της ειδοποίησης ΙΑ στη βάση του άρθρου 44Γ

(3)(β). Κατάληξη Επομένως και για όλους τους λόγους που προσπάθησα να εξηγήσω ανωτέρω κρίνω ότι η αίτηση δεν μπορεί να έχει επιτυχή κατάληξη. Επομένως η αίτηση απορρίπτεται. Τα έξοδα δεν βλέπω λόγο γιατί να μην ακολουθήσουν το αποτέλεσμα και επομένως επιδικάζονται υπέρ των καθ' ων η αίτηση εφεσιβλήτων και εναντίον του αιτητή/εφεσείοντα ως θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή και εγκριθούν από το Δικαστήριο. (Υπ.) ................................................ Ν. Μαθηκολώνη, Α.Ε.Δ. ΠΙΣΤΟΝ ΑΝΤΙΓΡΑΦΟ ΠΡΩΤΟΚΟΛΛΗΤΗΣ [1] 14Γ.

(1)Χρεώστης δύναται, για σκοπούς διαδικασίας αναδιάρθρωσης πιστωτικών διευκολύνσεων, να υποβάλει αίτηση στον Επίτροπο προκειµένου αυτός να διορίσει διαµεσολαβητή, ο οποίος είναι εγγεγραµµένος στο Μητρώο ∆ιαµεσολαβητών που προβλέπεται στις υποπαραγράφους (

1. i)και (
2. ii)της παραγράφου (α) του άρθρου 7 του περί Ορισµένων Θεµάτων ∆ιαµεσολάβησης σε Αστικές ∆ιαφορές Νόµου και ο οποίος επιπρόσθετα έχει τύχει επιµόρφωσης από την Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου σε θέµατα αναδιάρθρωσης πιστωτικών διευκολύνσεων και έχει επιτύχει σε γραπτές εξετάσεις των οποίων το περιεχόµενο, ο τρόπος διεξαγωγής, η συχνότητα, η εξεταστέα ύλη, καθώς και οποιοδήποτε άλλο θέµα χρήζει ή είναι επιδεκτικό καθορισµού, εξειδίκευσης ή διευκρίνισης, καθορίζεται, εξειδικεύεται ή διευκρινίζεται µε Οδηγίες που εκδίδονται σύµφωνα µε τις διατάξεις του άρθρου 21: ..." cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο