Vertinas Investments Sp.z o.o. ν. Turanco Investment Limited, Αρ. Αγωγής: 2059/2020, 12/10/2021

Vertinas Investments Sp.z o.o. ν. Turanco Investment Limited, Αρ. Αγωγής: 2059/2020, 12/10/2021 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup

1. on)- Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDLAR:2021:A163 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΛΑΡΝΑΚΑΣ ΕΝΩΠΙΟΝ: Χρήστου Γ. Φιλίππου, Π.Ε.Δ. Αρ. Αγωγής: 2059/2020 Μεταξύ: Vertinas Investments Sp.z o.o. Ενάγουσας -και- Turanco Investment Limited Εναγόμενης Ημερομηνία: 12 Οκτωβρίου, 2021 Εμφανίσεις: Για την Ενάγουσα/Αιτήτρια: Ο κ. Π. Πογιατζής για Λέλλος Π. Δημητριάδης Δικηγορικό Γραφείο Δ.Ε.Π.Ε. Για την Εναγόμενη/ Καθ' ης η αίτηση: Η κα Μαρίτα Πανταζή Σταυρινού για Κούσιος Κορφιώτης Παπαχαραλάμπους Δ.Ε.Π.Ε. Ε Ν Δ Ι Α Μ Ε Σ Η Α Π Ο Φ Α Σ Η (αίτηση για συνοπτική απόφαση με ημερ. 24.03.2021) Η Αιτήτρια με αίτηση της επιδιώκει την έκδοση συνοπτικής απόφασης ως τα Αιτητικά Α - Στ του παρακλητικού του Ειδικώς Οπισθογραφημένου Κλητηρίου Εντάλματος ως αυτό έχει τροποποιηθεί εναντίον της Καθ' ης η αίτηση. Η Αιτήτρια εγείρει την παρούσα αγωγή αξιώνοντας από την Καθ' ης η αίτηση ως εγγυήτρια, δυνάμει συμφωνίας εγγύησης, διάφορα ποσά τα οποία η Αιτήτρια ισχυρίζεται ότι της οφείλει ως οφειλόμενα και/ή καθυστερημένα ενοίκια η εταιρεία Solutions Rent Sp. Z.o.o. («η Ενοικιάστρια»). Τα γεγονότα της αίτησης υποστηρίζονται εκτός από το φάκελο του Δικαστηρίου στον οποίο γίνεται παραπομπή και σε ένορκες δηλώσεις τις οποίες υπογράφουν ο κ. XXXXX Orzechowski και η κα XXXXX Jankowska-Blank, ένορκες δηλώσεις τις οποίες σύμφωνα με δική του ένορκη δήλωση έχει μεταφράσει από την Αγγλική στην Ελληνική ο κ. XXXXX Ταουσιάνης. Ο κ. Ταουσιάνης δηλώνει ότι είναι δικηγόρος στο δικηγορικό γραφείο που εκπροσωπεί στην παρούσα την αιτήτρια, δηλώνει ότι ως γνώστης της Αγγλικής γλώσσας και έχοντας ως μητρική γλώσσα την Ελληνική είναι αυτός που προέβη στη μετάφραση των ενόρκων δηλώσεων των κ.κ. XXXXX Orzechowski και XXXXX Jankowska-Blank, οι οποίες είναι στην Αγγλική γλώσσα και οι οποίες υποστηρίζουν την Αίτηση. Ο κ. XXXXX Orzechowski από την Πολωνία δηλώνει ότι είναι εργοδοτούμενος της Colliers International REMS sp. z o. o. - η οποία είναι η διαχειριστής περιουσιών που ενεργεί εκ μέρους της ενάγουσας και διαχειρίζεται το κτήριο ETHOS που βρίσκεται στη Βαρσοβία, Pl. Trzech Krzyży 10/14 (εφεξής «Κτήριο»). Δηλώνει περαιτέρω τα ακόλουθα τα οποία καταγράφω αυτολεξεί καθώς έχουν την σημασία τους όπως θα διαφανεί στην ανάλυση που θα ακολουθήσει: «Προβαίνω στην παρούσα Ένορκη Δήλωση προς υποστήριξη της Αίτησης της Ενάγουσας για Συνοπτική Απόφαση - αγγλική μετάφραση της οποίας μου δόθηκε, μαζί με το Κλητήριο Ένταλμα, τα οποία διάβασα και συμφωνώ. Είμαι δεόντως εξουσιοδοτημένος από την Ενάγουσα να προβώ στην παρούσα Ένορκη Δήλωση. Τα γεγονότα που περιβάλλουν την παρούσα απαίτηση έχουν, συνοπτικά, ως ακολούθως: (α) Η Ενάγουσα είναι ιδιοκτήτρια του Κτηρίου από τις 27 Ιουνίου 2019, το οποίο ενοικιάστηκε από τον προηγούμενο του ιδιοκτήτη στην Rent 24 Sp. z o. o. - εταιρεία εγγεγραμμένη σύμφωνα με τους Νόμους της Πολωνίας και η οποία ακολούθως μετονομάστηκε σε "Solutions Rent Sp. z o. o." (εφεξής «Ενοικιαστής») - δυνάμει του ενοικιαστηρίου εγγράφου ημερομηνίας 08 Δεκεμβρίου 2017, ως τροποποιήθηκε στις 08 Δεκεμβρίου 2017 και 26 Νοεμβρίου 2018 (εφεξής «Σύμβαση Ενοικίασης»). Αντίγραφο της Σύμβασης Ενοικίασης επισυνάπτεται ως «Τεκμήριο 1». (β) Η Εναγόμενη εγγυήθηκε την εκτέλεση της Σύμβασης Ενοικίασης δυνάμει σύμβασης εγγύησης ημερομηνίας 13 Απριλίου 2018 που φέρει τον τίτλο "Deed of Guarantee" (εφεξής «Εγγύηση»). Αντίγραφο της Εγγύησης επισυνάπτεται ως «Τεκμήριο 2». (γ) Ο Ενοικιαστής κατά παράβαση των υποχρεώσεων του δεν κατέβαλε ενοίκιο από τον Μάιο 2020 και αρνείται να πράξει αυτό. Δια ταύτα, η Ενάγουσα απαιτεί τα οφειλόμενα ενοίκια από την Εναγόμενη δυνάμει της Εγγύησης. 1. Είμαι σε θέση να ορκιστώ θετικά σχετικά με τα γεγονότα της παρούσας υπόθεσης καθότι είχα αναμειχθεί στις επίσημες επαφές με τον Ενοικιαστή και ακολούθως - με την Εναγόμενη, σχετικά με το οφειλόμενο ποσό πληρωτέων ενοικίων στην Ενάγουσα στη βάση της Σύμβασης Ενοικίασης. Ήμουν και είμαι εξουσιοδοτημένος να ενεργώ εκ μέρους της Ενάγουσας δυνάμει πληρεξούσιου εγγράφου το οποίο εκδόθηκε τον Ιούνιο του 2019. Αντίγραφο του ρηθέντος πληρεξουσίου εγγράφου επισυνάπτεται ως «Τεκμήριο 3». 2. Η Ενάγουσα είναι εταιρεία εγγεγραμμένη σύμφωνα με τους Νόμους της Πολωνίας και είναι ιδιοκτήτρια του Κτηρίου από τις 27 Ιουνίου 2019. 3. Η Εναγόμενη είναι εταιρεία εγγεγραμμένη σύμφωνα με τους Νόμους της Κυπριακής Δημοκρατίας η οποία, ως αναφέρεται πιο πάνω, ενεργεί ως εγγυήτρια του Ενοικιαστή. 4. Κατά ή περί τις 08 Δεκεμβρίου 2017, η Ramsden Sp. z o. o - εταιρεία εγγεγραμμένη σύμφωνα με τους Νόμους της Πολωνίας (εφεξής "Ramsden") - ως ο τότε ιδιοκτήτης του Κτηρίου, συνομολόγησε την Σύμβαση Ενοικίασης με τον Ενοικιαστή δια της οποίας η Ramsden συμφώνησε να ενοικιάσει μέρος του Κτηρίου στον Ενοικιαστή. 5. Ως αναφέρεται πιο πάνω, κατά η περί τις 13 Απριλίου 2018, η Ramsden και η Εναγόμενη υπέγραψαν την Εγγύηση δια της οποίας η Εναγόμενη, μεταξύ άλλων, ανέλαβε να εγγυηθεί και/ή καλύψει και/ή καταβάλει οποιοδήποτε ποσό όφειλε ο Ενοικιαστής στην Ενάγουσα κατά παράβαση των υποχρεώσεων της αμέσως - μετά από γραπτή ειδοποίηση. 6. Κατά η περί τις 27 Ιουνίου 2019, η Ramsden πώλησε το Κτήριο στην Ενάγουσα δυνάμει συμφωνίας και όλα τα δικαιώματα που πηγάζουν από τη Σύμβαση Ενοικίασής και την Εγγύηση εκχωρήθηκαν στην Ενάγουσα. Ειδοποίηση περί της εκχώρησης ημερομηνίας 27 Ιουνίου 2019 (εφεξής «Ειδοποίηση Εκχώρησης») αποστάλθηκε στον Ενοικιαστή καθώς και την Εναγόμενη. Αντίγραφο της Ειδοποίησης εκχώρησης επισυνάπτεται ως «Τεκμήριο 4». 7. Η Ειδοποίηση Εκχώρησης αποστάλθηκε στην Εναγόμενη με συστημένο ταχυδρομείο. 8. Δυνάμει της Σύμβασης Ενοικίασης, το μέρος του Κτηρίου που ενοικιάστηκε ανέρχετο σε 4069,11 τετραγωνικά μέτρα και η αντιπαροχή προς τούτο υπολογίζεται ως ακολούθως: (α) Ενοίκιο: €21,50 πλέον το εφαρμοστέο ρυθμό πληθωρισμού, ανά τετραγωνικό μέτρο + χώροι Στάθμευσης (εφεξής "Ενοίκιο"), (β) Χρέωση Υπηρεσιών 9. Σε κατοπινό στάδιο, τα μέρη συμφώνησαν όπως εφαρμοστεί επιπρόσθετη χρέωση της τάξης των €1000 συν το ισχύον ποσοστό πληθωρισμού με αντάλλαγμα ο Ενοικιαστής να τοποθετήσει στο Κτήριο το εμπορικό της σήμα/διαφήμιση. 10. Δυνάμει της Σύμβασης Ενοικίασης, όλα τα ποσά είναι πληρωτέα σε Ζλότι Πολωνίας, και η ισχύουσα συναλλαγματική ισοτιμία είναι αυτή της ημέρας που προηγείται της έκδοσης των Τιμολογίων και αναφέρονται σε αυτά- ως κατωτέρω. 11. Κατά ή περί τις 20 Μαΐου 2020, ο Ενοικιαστής παραβίασε τις υποχρεώσεις του και δεν κατέβαλε το οφειλόμενο Ενοίκιο για την περίοδο Μαΐου 2020 - Ιανουαρίου 2021 το οποίο ανέρχεται, την ημερομηνία της παρούσας Ένορκης Δήλωσης, σε €1,021,514.16. Τα σχετικά Τιμολόγια που εκδόθηκαν για τον Μάιο 2020 - Ιανουάριο 2021 επισυνάπτονται ως «Τεκμήριο 5» και σχετικός πίνακας στον οποίο παρουσιάζεται το οφειλόμενο Ενοίκιο μέχρι σήμερα επισυνάπτεται ως «Τεκμήριο 6». 12. Όλα τα Τιμολόγια αποστάλθηκαν στον Ενοικιαστή συνοδευόμενα με επιστολή απαίτησης πληρωμής τους. Οι εν λόγω επιστολές καθώς και σχετικός με αυτά πίνακας επισυνάπτεται ως «Τεκμήριο 7». Σημειώνεται ότι τα οφειλόμενα ποσά δεν τυγχάνουν αμφισβήτησης από τον Ενοικιαστή. 13. Κατά ή περί τις 02 Οκτωβρίου 2020, η Ενάγουσα απέστειλε δια των Δικηγόρων της στην Κύπρο επιστολή στην Ενάγουσα απαιτώντας το τότε οφειλόμενο ποσό και επεφύλαξε το δικαίωμα της να προβεί στη λήψη δικαστικών μέτρων σε περίπτωση μη συμμόρφωσης. Αντίγραφο της ρηθείσας επιστολής επισυνάπτεται ως «Τεκμήριο 8». 14. Ο Εναγόμενος δεν απάντησε στην εν λόγω επιστολή ούτε και προέβηκε σε πληρωμή οποιουδήποτε οφειλόμενου ποσού δυνάμει της Εγγύησης. 15. Όπως με πληροφορούν οι Δικηγόροι της Ενάγουσας και πραγματικά πιστεύω, η Εναγόμενη δεν έχει την οποιαδήποτε Υπεράσπιση στην παρούσα Αγωγή εφόσον ανέλαβε, δυνάμει της Εγγύησης, να καταβάλει οποιοδήποτε ποσό ο Ενοικιαστής οφείλει στην Ενάγουσα δυνάμει της εκχώρησης, κατά παράβαση των υποχρεώσεων του Ενοικιαστή στη βάση της Σύμβασης Ενοικίασης. Ο Ενοικιαστής δεν κατέβαλε, μέχρι σήμερα, οποιοδήποτε οφειλόμενο ποσό. 16. Σημειώνεται ότι το μηνιαίο πληρωτέο ποσό (περιλαμβανομένης της χρέωσης για διαφήμιση) για το 2021 ανέρχεται σε €114,222.30. 17. Εν όψει των ανωτέρω, όπως με πληροφορούν οι Δικηγόροι της Ενάγουσας και πραγματικά πιστεύω, είναι δίκαιο και ορθό όπως εκδοθεί η Συνοπτική Απόφαση ως η Αίτηση». Την αίτηση υποστηρίζει επίσης με ένορκη δήλωσή της η δικηγόρος με άδεια άσκησης στην Πολωνία από το 2013 κα XXXXX Jankowska-Blank. Στη δική της ένορκη δήλωση δηλώνει τα ακόλουθα (καταγράφονται αυτολεξεί): « 18. Είμαι Δικηγόρος με άδεια άσκησης στην Πολωνία από το 2013 και εργάζομαι στην Colliers International Poland Sp. z o. o. η οποία αποτελεί μέρος του ομίλου Colliers - [Colliers International Group Inc. (NASDAQ:CIGI, TSX:CIGI) - διεθνής εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακίνητης ιδιοκτησίας. 19. Προβαίνω στην παρούσα Ένορκη Δήλωση προς υποστήριξη της Αίτησης της Ενάγουσα για Συνοπτική Απόφαση - αγγλική μετάφραση της οποίας μου δόθηκε μαζί με το Κλητήριο Ένταλμα, τα οποία διάβασα και συμφωνώ. 20. Όπως αναφέρεται και στην Ένορκη Δήλωση του κύριου XXXXX Orzechowski που υποστηρίζει την Αίτηση, η απαίτηση της Ενάγουσας έχει, συνοπτικά, ως ακολούθως: (α) H Ramsden sp. z o. o. (εγγεγραμμένη σύμφωνα με το πολωνικό δίκαιο με την έδρα της στην Πολωνία, Βαρσοβία) ενοικίασε μέρος του κτηρίου της στην Solutions Rent sp. z o. o. (εγγεγραμμένη σύμφωνα με το πολωνικό δίκαιο με την εγγεγραμμένη έδρα της στην Βαρσοβία, Πολωνία) δυνάμει της Σύμβασης Ενοικίασης ημερομηνίας 8.12.2017, εφαρμοστέο δίκαιο της οποίας είναι το Πολωνικό. (β) Η Εναγόμενη εγγυήθηκε την εκτέλεση της σύμβασης δυνάμει της Εγγύησης ημερομηνίας 13.04.2018 η οποία διέπεται από το Κυπριακό Δίκαιο. (γ) Η Ramsden sp. z o. o. πώλησε το κτήριο στην Ενάγουσα (Vertinas Investments sp. z o. o., εγγεγραμμένη σύμφωνα με το πολωνικό δίκαιο και εγγεγραμμένη έδρα της στην Βαρσοβία, Πολωνία) και εκχώρησε όλα τα σχετικά δικαιώματα. (δ) Η Solutions Rent sp. z o. o. παραβίασε τις υποχρεώσεις της και οφείλει ενοίκια από τον Μάιο του 2020 μέχρι και σήμερα. (ε) Η Ενάγουσα απαιτεί τα ποσά που οφείλονται από την Solutions Rent sp. z o. o. δυνάμει της Εγγύησης. 21. Σκοπός της παρούσας Ένορκης Δήλωσης είναι να παρουσιαστούν οι λεπτομέρειες του Πολωνικού Δικαίου των Συμβάσεων καθότι, όπως με πληροφορούν οι Δικηγόροι της Ενάγουσας και πραγματικά πιστεύω, είναι σχετικοί καθότι η Σύμβαση Ενοικίασης διέπεται από Πολωνικό Δίκαιο δεδομένου του ότι η Solutions Rent sp. z o. o. δύναται να εγείρει τυχόν διαθέσιμες υπερασπίσεις στη βάση της Σύμβασης Ενοικίασης σε αυτή την απαίτηση. 22. Ως εξηγείται και πιο κάτω, είναι η θέση μου ότι: (
2. a)Η Σύμβαση Ενοικίασης είναι δεσμευτική. (
3. b)Η Solutions Rent sp. z o. o. παραβίασε τη Σύμβαση Ενοικίασης. (
4. c)Η Solutions Rent sp. z o. o.είναι υποχρεωμένη να πληρώσει το οφειλόμενο ενοίκιο. (
5. d)Δεν υπάρχει διαθέσιμη υπεράσπιση η οποία μπορεί να εγερθεί. 23. Σύμφωνα με τον Πολωνικό Αστικό Κώδικα (αντίγραφο επισυνάπτεται ως «Τεκμήριο 1»): (α) Σύμβαση ενοικίασης, όπως κάθε άλλη σύμβαση, εμπίπτει εντός του ενοχικού δικαίου. Επομένως οι πρόνοιες σχετικά με την εκτέλεση μιας υποχρέωσης και το αποτέλεσμα της μη- εκτέλεσης ή της πλημμελούς εκτέλεσης αυτής εφαρμόζεται και σε ενοικιαστήρια. Είναι επίσης υποκείμενες στις γενικές αρχές του αστικού δικαίου, ως αυτές περιέχονται στον Πρώτο Τόμο του Αστικού Κώδικα. Επιπρόσθετα, λεπτομέρειες πρόνοιες καλούμενες ως - lex specialis - σχετικά με ενοικιαστήρια περιέχονται στον Τρίτο Τόμο, Μέρος XVII του Αστικού Κώδικα. (β) Σύμφωνα με το άρθρο 471 του Αστικού Κώδικα: Ο οφειλέτης υποχρεούται να θεραπεύσει τη ζημιά που προκλήθηκε από την μη- εκτέλεση ή πλημμελή εκτέλεση μιας υποχρέωσης. Σύμφωνα με το άρθρο 491 § 1 του Αστικού Κώδικα: εάν ένα εκ των μερών καθυστερεί στην εκτέλεση μιας υποχρέωσης κάτω από την αμοιβαία συμφωνία, το άλλο μέρος μπορεί να θέσει μια ενδεικνυόμενη πρόσθετη προθεσμία εκτέλεσης, με το ρίσκο ότι στην περίπτωση μιας αναποτελεσματικής εκπνοής της προθεσμίας, έχει δικαίωμα να αποσυρθεί από τη σύμβαση. Μπορεί επίσης, χωρίς να θέσει πρόσθετη προθεσμία ή μετά την αναποτελεσματική εκπνοή της, να απαιτήσει την εκτέλεση της υποχρέωσης και αποζημίωση για τη ζημιά που προκλήθηκε από την καθυστέρηση. Σύμφωνα με το άρθρο 669 του Αστικού Κώδικα: Ο ενοικιαστής είναι υποχρεωμένος να καταβάλει το ενοίκιο τη συμφωνηθείσα ημερομηνία 24. Εν όψει των ανωτέρω, όπως με συμβουλεύουν οι Δικηγόροι της Ενάγουσας και πραγματικά πιστεύω, είναι εύλογο και δίκαιο όπως η Συνοπτική Απόφαση εκδοθεί ως η Αίτηση». Η Καθ' ης η αίτηση καταχώρισε ειδοποίηση περί της πρόθεσης της να ενστεί για τους ακόλουθους λόγους: 1. Η αίτηση είναι νόμω και ουσία αβάσιμη. 2. Δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις για έκδοση συνοπτικής απόφασης. 3. Το Επαρχιακό Δικαστήριο Λάρνακας στερείται αρμοδιότητας να εκδικάσει την παρούσα υπόθεση. 4. Οι Ένορκες Δηλώσεις που συνοδεύουν την αίτηση δεν μπορούν να γίνουν αποδεκτές από το Δικαστήριο αφού δεν αποτελούν πιστοποιημένες μεταφράσεις από ορκωτό μεταφραστή σύμφωνα με τον Περί Εγγραφής και Ρύθμισης των Υπηρεσιών Ορκωτού Μεταφραστή Νόμο, Ν.45(Ι)/2019. 5. Τα πρόσωπα τα οποία υπογράφουν τις Ένορκες Δηλώσεις δεν επιβεβαιώνουν και/ή δεν είναι σε θέση να επιβεβαιώσουν θετικά την απαίτηση της Ενάγουσας. 6. Η Εναγόμενη δεν οφείλει τα αναφερόμενα ποσά και/ή δεν οφείλει οποιοδήποτε ποσό, αφού ουδέποτε είχε ενημερωθεί και/ή ειδοποιηθεί για την εκχώρηση των δικαιωμάτων της σύμβασης ενοικίασης. 7. Η μεταγενέστερη τροποποίηση της συμφωνίας ενοικίασης δεν δεσμεύει την Εναγόμενη ως εγγυήτρια και/ή η Εναγόμενη έχει απαλλαγεί. 8. Η Εναγόμενη έχει καλή υπεράσπιση στην απαίτηση της ενάγουσας και/ή εγείρονται ουσιώδη ζητήματα προς εκδίκαση και/ή η ενάγουσα κωλύεται να προχωρήσει την παρούσα αγωγή. 9. Δεν ευρίσκονται ενώπιον του Δικαστηρίου όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα και/ή αναγκαίοι διάδικοι. 10. Εγείρονται σοβαρά θέματα προς εκδίκαση από την Εναγόμενη η οποία δεν οφείλει τα αξιούμενα ως οφειλόμενα ενοίκια αφού λόγω των συνθηκών της Πανδημίας η υποχρέωση για καταβολή ενοικίων έχει ανασταλεί και/ή διαφοροποιηθεί δυνάμει των νόμων που ισχύουν στην Πολωνία. Θα πρέπει να δοθεί η δυνατότητα στην Εναγόμενη να παρουσιάσει την Υπεράσπιση της. 11. Η παρούσα δεν αποτελεί περίπτωση στην οποία το Δικαστήριο μπορεί να ασκήσει την διακριτική του ευχέρεια υπέρ της αιτήτριας. Η παρούσα αίτηση είναι καταχρηστική. Τα γεγονότα πάνω στα οποία βασίζεται η Ένσταση εκτίθενται σε ένορκη δήλωση την οποία υπογράφει η δικηγόρος στο δικηγορικό γραφείο που εκπροσωπεί στην παρούσα την Καθ' ης η αίτηση κα XXXXX Κούσιου Cros, η οποία δηλώνει τα ακόλουθα τα οποία επίσης καταγράφονται στη συνέχεια αυτολεξεί: « 1. Γνωρίζω πολύ καλά τα γεγονότα της παρούσας υπόθεσης και είμαι εξουσιοδοτημένη από την Εναγόμενη εταιρεία να προβώ στην παρούσα ένορκη δήλωση. Για όσα γεγονότα αναφέρω για τα οποία δεν έχω προσωπική γνώση, αναφέρω την πηγή γνώσης μου. 2. Έχω διαβάσει την αίτηση της ενάγουσας εταιρείας και διαφωνώ με αυτήν, καθώς και με το περιεχόμενο των ενόρκων δηλώσεων που συνοδεύουν την αίτηση. 3. Η παρούσα αγωγή δεν μπορεί να προχωρήσει και/ή το Επαρχιακό Δικαστήριο Λάρνακας στερείται αρμοδιότητας να εκδικάσει την παρούσα υπόθεση. Αρμοδιότητα, σύμφωνα με τον όρο 14 της συμφωνίας εγγύησης έχει το Επαρχιακό Δικαστήριο Λευκωσίας. 4. Κατ' αρχάς αναφέρω ότι οι μεταφράσεις των ενόρκων δηλώσεων που συνοδεύουν την αίτηση δεν αποτελούν πιστοποιημένες μεταφράσεις από ορκωτό μεταφραστή σύμφωνα με τον Περί Εγγραφής και Ρύθμισης των Υπηρεσιών Ορκωτού Μεταφραστή Νόμο, Ν.45(Ι)/2019, ούτε αναφέρεται ο εξαιρετικός λόγος για τον οποίο διενεργήθηκε η συγκεκριμένη μετάφραση από δικηγόρο ώστε να δύναται το Δικαστήριο κατ' εξαίρεση να κάνει αποδεκτές τις μεταφράσεις ως πιστοποιημένες μεταφράσεις. 5. Παρά τους πιο πάνω λόγους ένστασης, με βάση τους οποίους θα πρέπει η παρούσα αίτηση να απορριφθεί, θα προχωρήσω να αναφερθώ και στους άλλους λόγους ένστασης. 6. Αναφορικά με τα δύο πρόσωπα τα οποία προβαίνουν στις ένορκες δηλώσεις αναφέρω ότι δεν έχουν και δεν μπορεί να έχουν θετική γνώση των γεγονότων. Ο ενόρκως δηλών XXXXX Orzechowski δεν είναι υπάλληλος, ούτε διευθυντής, ούτε βρίσκεται στην υπηρεσία της ενάγουσας εταιρείας. Όπως αναφέρει ο ίδιος είναι υπάλληλος μιας άλλης εταιρείας η οποία διαχειρίζεται την περιουσία της ενάγουσας. Δεν έχει ο ίδιος θετική γνώση των γεγονότων. Αρνούμαι δε ότι είχε αναμιχθεί στις επίσημες επαφές με τον ενοικιαστή και ακολούθως με την εναγόμενη. Ουδέποτε υπήρξε οποιαδήποτε επικοινωνία μεταξύ του ενόρκως δηλούντος και των διευθυντών της Εναγόμενης εταιρείας. Παρ' όλο που αναφέρεται σε επίσημες επαφές ουδέν έγγραφο παρουσίασε που να στηρίζει τον ισχυρισμό του. Το ότι παρουσίασε πληρεξούσιο έγγραφο δεν δείχνει ότι είχε θετική γνώση για τα γεγονότα της υπόθεσης. 7. Περαιτέρω, ο ενόρκως δηλών παρουσίασε διάφορα έγγραφα τα οποία αναφέρει ότι είναι τιμολόγια. Αυτά είναι γραμμένα σε γλώσσα άλλη από την Ελληνική ή Αγγλική και δη στην Πολωνική γλώσσα. Επίσης στα υπ' αναφορά έγγραφα , δεν υπάρχει οποιαδήποτε υπογραφή, και ο ενόρκως δηλών δεν αναφέρει πού βρήκε αυτά τα τιμολόγια, δεν αναφέρει ποιος τα τύπωσε, ούτε ποιος ετοίμασε τον σχετικό πίνακα που επισυνάπτεται. Δεν συντρέχουν επομένως οι προϋποθέσεις που απαιτούνται για να εκδοθεί συνοπτική απόφαση, αφού δεν μπορεί να επιβεβαιωθεί το ισχυριζόμενο οφειλόμενο ποσό. 8. Αρνούμαι επίσης κατηγορηματικά την παράγραφο 13 της ένορκης δήλωσης του XXXXX Orzechowski. Η Εναγόμενη δεν ενημερώθηκε για οποιαδήποτε επιπρόσθετη χρέωση και ουδέποτε έγινε οποιαδήποτε συμφωνία για επιπρόσθετη χρέωση. Εν πάση περιπτώσει, οποιαδήποτε τροποποιητική συμφωνία μεταξύ του Ιδιοκτήτη και του Ενοικιαστή δεν δεσμεύει την Εναγόμενη, αφού πρόκειται για μεταγενέστερη συμφωνία, η οποία απαλλάσσει τον εγγυητή σύμφωνα με τον περί Συμβάσεων Νόμο. Ο ισχυρισμός εξ' άλλου αυτός περί επιπρόσθετης αύξησης είναι αόριστος, δεν αναφέρεται ούτε πότε έγινε, ούτε αν έγινε γραπτώς ή προφορικώς. 9. Εγώ είμαι το πρόσωπο το οποίο λάμβανε τις ειδοποιήσεις για την Εναγόμενη εταιρεία και δεν έχω λάβει οποιαδήποτε ειδοποίηση για την εκχώρηση η οποία έλαβε χώρα στις 27.6.2019, σύμφωνα με τους ισχυρισμούς του Lukasz Orzechowski. Το επισυνημμένο Acknowledgment on receipt of notice δεν φέρει οποιαδήποτε υπογραφή. 10. Τα μέρη έχουν συμφωνήσει με βάση τον όρο 13 της συμφωνίας εγγύησης ότι εφαρμογή θα έχει το Κυπριακό δίκαιο. Στην ένορκη δήλωση του XXXXX Orzechowski η οποία συνοδεύει την αίτηση επισυνάπτεται ως μέρος του Τεκμηρίου 1 τροποποίηση της συμφωνίας ενοικίασης ημερομηνίας 26.11.2018. Η τροποποίηση αυτή έγινε μεταγενέστερα της υπογραφής της συμφωνίας εγγύησης. Με την μεταβολή των όρων της σύμβασης ενοικίασης, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνεται και το εμβαδό των ενοικιαζόμενων υποστατικών, η εναγόμενη εγγυήτρια έχει απαλλαγεί, σύμφωνα με τον περί Συμβάσεων Νόμο, από κάθε ευθύνη για οποιαδήποτε συναλλαγή μεταγενέστερη της μεταβολής. Το ποσό το οποίο ζητά η ενάγουσα είναι βάσει εμβαδού του ενοικιαζόμενου υποστατικού. Η τροποποίηση του εμβαδού με συμφωνία η οποία έγινε μετά την υπογραφή της εγγύησης δεν δεσμεύει την Εναγόμενη. 11. Πέραν της απαλλαγής της Εναγόμενης λόγω της τροποποίησης της συμφωνίας ενοικίασης η οποία επήλθε μετά την υπογραφή της συμφωνίας εγγύησης, η Ενάγουσα οφείλει να στραφεί πρώτα εναντίον του Πρωτοφειλέτη, κάτι το οποίο η ενάγουσα δεν έπραξε. 12. Ενώπιον του Δικαστηρίου δεν βρίσκονται όλα τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα. Μέρος της διαδικασίας θα έπρεπε να βρίσκεται ως αναγκαίος διάδικος και η ενοικιάστρια του υποστατικού, η πρωτοφειλέτης. 13. Όπως ανέφερα και πιο πάνω, η Εναγόμενη ουδέποτε είχε ενημερωθεί και/ή ειδοποιηθεί για την εκχώρηση των δικαιωμάτων της σύμβασης ενοικίασης. Η ειδοποίηση γνωστοποίησης της σύμβασης εκχώρησης δεν είναι υπογραμμένη και δεν έχει ληφθεί από την Εναγόμενη. Η σύμβαση εκχώρησης δεν δεσμεύει την Εναγόμενη η οποία δεν οφείλει τα αναφερόμενα ποσά και/ή δεν οφείλει οποιοδήποτε ποσό στην Ενάγουσα. 14. Επιπρόσθετα όπως με πληροφορεί ο ενοικιαστής δεν οφείλει τα αξιούμενα ποσά ως οφειλόμενα ενοίκια επιπρόσθετα και λόγω των συνθηκών της Πανδημίας η υποχρέωση του για καταβολή ενοικίου έχει ανασταλεί και/ή διαφοροποιηθεί δυνάμει του Νόμου που ισχύει στην Πολωνία. Για αυτό και ο ενοικιαστής, όπως μου έχει αναφέρει, βρίσκεται σε διαπραγμάτευση με τον Ιδιοκτήτη λόγω της κατάστασης που έχει δημιουργηθεί εξ' αιτίας της Πανδημίας. Παρ' όλο που βρίσκονται σε διαπραγματεύσεις, η Ενάγουσα προχώρησε με την αγωγή και την παρούσα αίτηση, κάτι το οποίο αποτελεί κατάχρηση της διαδικασίας. 15. Η παρούσα αίτηση δεν ευσταθεί και θα πρέπει να απορριφθεί. Η εναγόμενη έχει καλή υπεράσπιση και εγείρει σοβαρά θέματα, ως αυτά έχουν αναλυθεί πιο πάνω, για τα οποία θα πρέπει να της δοθεί η δυνατότητα να παρουσιάσει ενώπιον του Δικαστηρίου». ΟΙ ΑΓΟΡΕΥΣΕΙΣ: Οι ευπαίδευτοι συνήγοροι που εκπροσώπησαν τις δύο πλευρές στις εμπεριστατωμένες αγορεύσεις τους με παρέπεμψαν εκτός από τα γεγονότα της υπόθεσης, όπως αυτά αντικατοπτρίζονται στις αντίστοιχες ένορκες δηλώσεις και από το φάκελο της υπόθεσης, σε νομική πτυχή που διέπει τα επίδικα ζητήματα. Τις έχω μελετήσει με προσοχή και λαμβάνω υπ'όψιν μου τις εισηγήσεις τους, όπου δε χρειαστεί στη συνέχεια θα γίνει αναφορά σε αυτές. Απαντήσεις στις διάφορες εισηγήσεις και επιχειρήματα θα δοθούν με το σκεπτικό του Δικαστηρίου που θα ακολουθήσει χωρίς να απαιτείται να ενδιατρίψω σε κάθε επί μέρους εισήγηση ή επιχείρημα όταν κρίνεται ότι δεν εξυπηρετεί οποιονδήποτε σκοπό προς επίλυση των επίδικων ζητημάτων ή το οποίο κρίνεται ότι δεν είναι ουσιώδες ή νομικά αποδεκτό (βλ. Οδυσσέα v. Αστυνομίας