JOHN EDWARDS ν. GORDIAN HOLDING LIMITED, Αρ. Αίτησης Έφεσης: 18/21, 26/2/2021

(2)Τύπος «ΙΑ» με τίτλο «Ειδοποίηση προς Όλα τα Ενδιαφερόμενο Πρόσωπα» και/ή την Ειδοποίηση Δελτίο με τίτλο «Ειδοποίηση Ηλεκτρονικού Πλειστηριασμού» τα οποία ουδέποτε επιδόθηκαν στον ως άνω Αιτητή - Εφεσείοντα και/ή επιδόθηκαν στον ως άνω Αιτητή - Εφεσείοντα εκτός της εκ του Νόμου προβλεπόμενης προθεσμίας. Β. Διάταγμα και/ή Απόφαση του Δικαστηρίου το οποίο να παραμερίζει την Ειδοποίηση δυνάμει του Άρθρου 44Γ

(2)Τύπος «ΙΑ» με τίτλο «Ειδοποίηση προς Όλα τα Ενδιαφερόμενο Πρόσωπα» και/ή την Ειδοποίηση Δελτίο με τίτλο «Ειδοποίηση Ηλεκτρονικού Πλειστηριασμού» τα οποία ουδέποτε επιδόθηκαν στον ως άνω Αιτητή - Εφεσείοντα και/ή επιδόθηκαν στον ως άνω Αιτητή - Εφεσείοντα εκτός της εκ του Νόμου προβλεπόμενης προθεσμίας. Γ. Διάταγμα και/ή Απόφαση του Δικαστηρίου με το οποίο να ακυρώνεται και/ή παραμερίζεται η ημερομηνία εκποίησης και/ή πλειστηριασμού και/ή ηλεκτρονικού πλειστηριασμού, ήτοι 01/03/2021 του ενυπόθηκου ακινήτου με αριθμό υποθήκης ΥΧΧΧΧ/2007 και/ή ακινήτου με στοιχεία αριθμό εγγραφής 0/1ΧΧ30, Φύλλο/Σχέδιο/Τμήμα 26/57,0, Τεμάχιο 4Χ8, στο Νέο Χωριό, στην Πάφο. Δ. Διάταγμα και/ή Απόφαση του Δικαστηρίου το οποίο να ακυρώνει και/ή να παραμερίζει την διαδικασία που προνοεί την επίδοση της Ειδοποίησης δυνάμει του άρθρου 44Γ

(2)Τύπος «ΙΑ» με τίτλο «Ειδοποίηση προς Όλα τα Ενδιαφερόμενο Πρόσωπα» και/ή την διαδικασία που προνοείται στο Μέρος VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου Ν. 9/1965ως και τις τροποποιήσεις του ένεκα της ακυρότητας και/ή παραμερισμού της Ειδοποίησης δυνάμει του άρθρου 44Γ

(2)Τύπος «ΙΑ» με τίτλο «Ειδοποίηση προς Όλα τα Ενδιαφερόμενο Πρόσωπα» και/ή της Ειδοποίησης Δελτίο με τίτλο «Ειδοποίηση Ηλεκτρονικού Πλειστηριασμού» τα οποία ουδέποτε επιδόθηκαν στον ως άνω Αιτητή - Εφεσείοντα και/ή επιδόθηκαν στον ως άνω Αιτητή - Εφεσείοντα εκτός της εκ του Νόμου προβλεπόμενης προθεσμίας. Η Αίτηση στηρίζεται στον Περί Δικαστηρίων Νόμο Ν. 14/1960, όπως τροποποιήθηκε, και στα άρθρα 29, 32 και 47, στον Περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμο Κεφ.6, όπως τροποποιήθηκε, και στα Άρθρα 4, 5 και 9, στους Θεσμούς Πολιτικής Δικονομίας Δ.48 Θ.1-9 και Δ.55, στον περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμο του 1965 όπως αυτός έχει τροποποιηθεί άρθρα 27, 37, 44

(2), 44Α

(4), 44Β

(2)(2α), 44Γ, 44ΙΓ, 44Δ, 44ΙΔ, 51 και στα Μέρη VI και VIA αλλά ειδικότερα στο Άρθρο 44Γ

(2)και (3β) και 44Ζ

(2)(α), στον Περί Ακινήτου Περιουσίας Διακατοχή Νόμο Κεφ. 224 και στα άρθρα 80 και 81, στα άρθρα 6,1 και 13 της Ευρωπαϊκής Σύμβασης Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων, στα άρθρα 23, 28

(1)και

(2), 30

(1)και

(2)του Συντάγματος, στις αρχές του δικαίου της επιείκειας, στην Νομολογία, καθώς και στις συμφυείς εξουσίες, τη γενική πρακτική και διακριτική ευχέρεια του Δικαστηρίου. Οι λόγοι στους οποίους στηρίζεται η αίτηση-έφεση είναι οι πιο κάτω: 1. Πληρείται η προϋπόθεση του Άρθρου 44Γ

(3)(β) του Μέρους VIA του Ν. 9/1965ως αυτός τροποποιήθηκε. 2. Πληρείται η προϋπόθεση του Άρθρου 44Γ

(3)(β) του Ν.9/1965 ως αυτός τροποποιήθηκε αφού κατά παράβαση του Άρθρου 44Γ

(2)η Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» δεν επιδόθηκε στον Αιτητή-Εφεσείοντα, άμεσα ενδιαφερόμενο και/ή δικαιούχο και εις περίπτωση που επιδοθεί μετά την καταχώρηση της παρούσας Αίτησης-Έφεσης τότε η Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ» επιδόθηκε στον Αιτητή-Εφεσείοντα εκτός της εκ του Νόμου προβλεπόμενης προθεσμίας και δηλαδή σε περίοδο μικρότερη των 30 ημερών από την καθορισμένη μέρα και ώρα πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου. 3. Πληρείται η προϋπόθεση του Άρθρου 44Γ

(3)(β) του Ν.9/1965 ως αυτός τροποποιήθηκε αφού κατά παράβαση του Άρθρου 44Α

(2)(α) η Ειδοποίηση Δελτίο με τίτλο «Ειδοποίηση Ηλεκτρονικού Πλειστηριασμού» δεν επιδόθηκε στον Αιτητή-Εφεσείοντα ο οποίος είναι άμεσα ενδιαφερόμενος και/ή δικαιούχος και εις περίπτωση που επιδοθεί μετά την καταχώρηση της παρούσας Αίτησης-Έφεσης τότε η Ειδοποίηση Δελτίο με τίτλο «Ειδοποίηση Ηλεκτρονικού Πλειστηριασμού» επιδόθηκε στον Αιτητή-Εφεσείοντα εκτός της εκ του Νόμου προβλεπόμενης προθεσμίας και δηλαδή σε περίοδο μικρότερη των 45 ημερών από την καθορισμένη μέρα και ώρα πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου. 4. Εις περίπτωση που η Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» επιδοθεί στον ΑιτητήΕφεσείοντα μετά την καταχώρηση της παρούσας Αίτησης-Έφεσης τότε επίδοση εκτός του νομοθετικού πλαισίου και/ή κατά παράβαση της Νομοθεσίας και/ή του Ν.9/1965 ως αυτός τροποποιήθηκε και/ή του Άρθρου 44Γ

(2)αυτού με αποτέλεσμα να πληρείται η προϋπόθεση του Άρθρου 44Γ

(3)(β) του Ν.9/1965 ως αυτός τροποποιήθηκε και/ή με αποτέλεσμα να πρέπει να παραμεριστούν και/ή ακυρωθούν οι προσβαλλόμενες στην παρούσα Ειδοποιήσεις και/ή η ημερομηνία εκποίησης και/ή πλειστηριασμού και/ή ηλεκτρονικού πλειστηριασμού, ήτοι 01/03/

2. Εις περίπτωση που η Ειδοποίηση Δελτίο με τίτλο «Ειδοποίηση Ηλεκτρονικού Πλειστηριασμού» επιδοθεί στον Αιτητή-Εφεσείοντα μετά την καταχώρηση της παρούσας Αίτησης-Έφεσης τότε επίδοση εκτός του νομοθετικού πλαισίου και/ή κατά παράβαση της Νομοθεσίας και/ή του Ν.9/1965 ως αυτός τροποποιήθηκε και/ή του Άρθρου 44Ζ

(2)(α) αυτού με αποτέλεσμα να πληρείται η προϋπόθεση του Άρθρου 44Γ

(3)(β) του Ν.9/1965 ως αυτός τροποποιήθηκε και/ή με αποτέλεσμα να πρέπει να παραμεριστούν και/ή ακυρωθούν οι προσβαλλόμενες στην παρούσα Ειδοποιήσεις και/ή η ημερομηνία εκποίησης και/ή πλειστηριασμού και/ή ηλεκτρονικού πλειστηριασμού, ήτοι 01/03/

2. Από την καθόλου επίδοση και/ή εκτός του νομοθετικού πλαισίου επίδοση και/ή κατά παράβαση της Νομοθεσίας επίδοση και/ή κατά παράβαση του Ν.1965 ως αυτός τροποποιήθηκε επίδοση στον Αιτητή-Εφεσείοντα, άμεσα ενδιαφερόμενο και/ή δικαιούχο, έχουν πληγεί τα συμφέροντα και/ή το έννομο συμφέρον αυτού.
3. Σε περίπτωση που δεν εγκριθούν τα αιτούμενα Διατάγματα, θα ακολουθήσει μια ευθεία αναπότρεπτη παραβίαση των θεμελιωδών συνταγματικών δικαιωμάτων του Αιτητή-Εφεσείοντα που διασφαλίζονται στα Άρθρα 6 και/ή 23 και/ή 26

(1)και/ή 28

(1)και/ή 28

(2)και/ή 30 και/ή 30

(2)του Συντάγματος της Κυπριακής Δημοκρατίας.» Η αίτηση συνοδεύεται από την ένορκη δήλωση του ΧΧΧΧΧ Ματθαίου, το περιεχόμενο της οποίας παραθέτω αυτούσιο: «

1. Είμαι εξουσιοδοτημένος αντιπρόσωπος του ως άνω Αιτητή-Εφεσείοντα (ΤΕΚΜΗΡΙΟ 1), είμαι πλήρως εξουσιοδοτημένος να προβώ στην παρούσα ένορκη δήλωση εκ μέρους του, έχω προσωπική γνώση των γεγονότων που αφορούν την παρούσα υπόθεση, έχω τύχει επιπλέον συμβουλής από τους Δικηγόρους του ως άνω Αιτητή-Εφεσείοντα και ορκίζομαι θετικά για τα πιο πάνω.
2. Όποιες πληροφορίες αναφέρω στην παρούσα ένορκη δήλωση όπως γνωρίζω εγώ προσωπικά και αποκαλύπτω και την πηγή πληροφόρησης μου από τυχόν πληροφορίες που έχω πάρει από οποιαδήποτε άλλη πηγή. Όπου αναφέρομαι σε νομικά σημεία είναι μετά από συμβουλή των Δικηγόρων του ως άνω Αιτητή-Εφεσείοντα.
3. Κατά και/ή περί τις 18/12/2020 έλαβα γνώση με την παραλαβή Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ» και Ειδοποίησης Δελτίου με τίτλο «Ειδοποίηση Ηλεκτρονικού Πλειστηριασμού» για πώληση στις 01/03/2021 του ενυπόθηκου ακινήτου με αριθμό υποθήκης ΥΧΧΧΧ/2007 και με στοιχεία Αριθμό Εγγραφής 0/1ΧΧ30, Φύλλο/Σχέδιο/Τμήμα 26/57,0, Τεμάχιο 4Χ8, στο Πέρα Χωριό, στην Πάφο (ΤΕΚΜΗΡΙΟ 2).
4. Ο ως άνω Αιτητής-Εφεσείοντας είναι άμεσα ενδιαφερόμενος και/ή δικαιούχος του ακινήτου το οποίο πωλήθηκε σ΄ αυτόν στις 26/09/2014 από την εταιρεία SEROMAZO LTD (ΗΕΧΧΧΧΧ), της οποίας είμαι διευθυντής. Το πωλητήριο κατατέθηκε στο Κτηματολόγιο και φέρει αριθμό φακέλου ΠΩΕ1ΧΧ4/14, επισυνάπτεται ως ΤΕΚΜΗΡΙΟ 3 η απόδειξη κατάθεσης και το πωλητήριο έγγραφο. Το εν λόγω ακίνητο παραχωρήθηκε ως πιστωτική διευκόλυνση και υποθηκεύτηκε, στην παρούσα ενυπόθηκο ακίνητο, με αριθμό υποθήκης ΥΧΧΧΧ/2007 και με στοιχεία Αριθμό Εγγραφής 0/1ΧΧ30, Φύλλο/Σχέδιο/Τμήμα 26/57,0, Τεμάχιο 4Χ8 στο Νέο Χωριό, στην Πάφο και προς απόδειξη τούτου επισυνάπτω στην παρούσα ένορκη δήλωση ως ΤΕΚΜΗΡΙΟ 4 την σχετική Συμφωνία δανείου και Έγγραφο Υποθήκης. Ως εκ τούτου και ως με συμβουλεύουν οι Δικηγόροι του ως άνω Αιτητή-Εφεσείοντα, αυτός ως άμεσα ενδιαφερόμενος και/ή δικαιούχος του ακινήτου το οποίο παραχωρήθηκε ως πιστωτική διευκόλυνση και υποθηκεύτηκε, στην παρούσα ενυπόθηκο ακίνητο, αδιαμφισβήτητα είναι και θεωρείται ενδιαφερόμενο πρόσωπο εν τη έννοια του Νόμου και για αυτό τον λόγο όλες οι Ειδοποιήσεις δυνάμει του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου αλλά και συγκεκριμένα η Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» και η Ειδοποίηση Δελτίο με τίτλο «Ειδοποίηση Ηλεκτρονικού Πλειστηριασμού» έπρεπε να επιδοθούν και σε αυτόν, ήτοι τον ως άνω Αιτητή-Εφεσείοντα.
5. Βεβαιώνω το Σεβαστό Δικαστήριο ότι μέχρι την καταχώρηση της παρούσας Αίτησης-Έφεσης ουδεμία επίδοση έγινε στον ως άνω Αιτητή-Εφεσείοντα αναφορικά με την Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» και την Ειδοποίηση Δελτίο με τίτλο «Ειδοποίηση Ηλεκτρονικού Πλειστηριασμού».
6. Ως εκ των ανωτέρω πιστεύω και ως με συμβουλεύουν οι Δικηγόροι του ως άνω Αιτητή-Εφεσείοντα ότι η Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» και το Δελτίο Πλειστηριασμού, ήτοι οι προσβαλλόμενες στην παρούσα Ειδοποιήσεις, πρέπει να απορριφθούν και παραμεριστούν και ότι η καθορισθείσα ημερομηνία πλειστηριασμού πρέπει να ακυρωθεί αφού οι προσβαλλόμενες στην παρούσα Ειδοποιήσεις ουδέποτε επιδόθηκαν στον ως άνω Αιτητή-Εφεσείοντα κατά παράβαση της σχετικής Νομοθεσίας, ήτοι του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου, και συγκεκριμένα κατά παράβαση του Άρθρου 44Γ

(2)αυτού και του Άρθρου 44Ζ

(2)(α) αυτού. 7. Ακόμη και εάν μετά την καταχώρηση της παρούσας Αίτησης-Έφεσης προκύψει επίδοση στον ως άνω Αιτητή-Εφεσείοντα και πάλι πιστεύω και ως με συμβουλεύουν οι Δικηγόροι του ως άνω Αιτητή-Εφεσείοντα ότι η Ειδοποίηση Τύπου «ΙΑ» και το Δελτίο Πλειστηριασμού, ήτοι οι προσβαλλόμενες στην παρούσα Ειδοποιήσεις, θα πρέπει να απορριφθούν και παραμερισμού και ότι η καθορισθείσα ημερομηνία πλειστηριασμού θα πρέπει να ακυρωθεί αφού τέτοια τυχόν επίδοση της Ειδοποίησης Τύπου «ΙΑ» θα γίνει κατά παράβαση της σχετικής Νομοθεσίας, ήτοι του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου, και συγκεκριμένα κατά παράβαση του Άρθρου 44Γ

(2)αυτού αφού τέτοια τυχόν επίδοση θα γίνει σε περίοδο μικρότερη των 30 ημερών από την καθορισμένη μέρα και ώρα πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου, δηλαδή σε περίοδο μικρότερη των 30 ημερών από την 01/03/2021 και επίσης τέτοια τυχόν επίδοση της Ειδοποίησης Δελτίο με τίτλο «Ειδοποίηση Ηλεκτρονικού πλειστηριασμού» θα γίνει κατά παράβαση της σχετικής Νομοθεσίας ήτοι του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου, και συγκεκριμένα κατά παράβαση του Άρθρου 44Ζ

(2)(α) αυτού αφού τέτοια τυχόν επίδοση θα γίνει σε περίοδο μικρότερη των 45 ημερών από την καθορισμένη μέρα και ώρα πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου, δηλαδή σε περίοδο μικρότερη των 45 ημερών από την 01/03/2021. 8. Το Άρθρο 44Γ

(2)αναφέρει ρητά ότι σε περίπτωση που ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο δεν συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις της ειδοποίησης που του επιδίδεται δυνάμει των διατάξεων του εδαφίου

(1), ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να επιδώσει στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο, δεύτερη έγγραφη ειδοποίηση, στην οποία να αναφέρεται ότι το ενυπόθηκο ακίνητο πρόκειται να πωληθεί με πλειστηριασμό η ειδοποίηση επιδίδεται κατά τον Τύπο «ΙΑ» του Δεύτερου Παραρτήματος, εντός περιόδου όχι μικρότερης των τριάντα

(30)ημερών από την καθορισμένη ημέρα και ώρα πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου (ΤΕΚΜΗΡΙΟ 5). 9. Επίσης το Άρθρο 44Ζ

(2)(α) αναφέρει ρητά ότι η ειδοποίηση για πλειστηριασμό, της οποίας ο τύπος και οι λεπτομέρειες καθορίζονται σε Κανονισμούς που εκδίδονται δυνάμει του άρθρου 45, επιδίδεται στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο εντός χρονικής περιόδου όχι μικρότερης των σαράντα πέντε

(45)ημερών από την καθορισμένη ημερομηνία πλειστηριασμού (ΤΕΚΜΗΡΙΟ 6).

1. Ως εκ των ανωτέρω πιστεύω και ως με συμβουλεύουν οι Δικηγόροι του ως άνω Αιτητή-Εφεσείοντα ότι η μόνη οδός στην προκειμένη περίπτωση είναι η ακύρωση και ο παραμερισμός των προσβαλλόμενων στην παρούσα Ειδοποιήσεων και η ακύρωση του πλειστηριασμού αφού πληρείται η προϋπόθεση που θέτει το εδάφιο 3(β) του Άρθρου 44Γ του περί Μεταβίβασης και Υποθηκεύσεως Νόμου Ν.8/1965ως αυτός τροποποιήθηκε.
2. Δηλαδή σε περίπτωση που δεν εγκριθούν τα αιτούμενα Διατάγματα, πιστεύω και ως με συμβουλεύουν οι Δικηγόροι του ως άνω ΑιτητήΕφεσείοντα, θα υπάρξει ευθεία παραβίαση των θεμελιωδών δικαιωμάτων αυτού που διασφαλίζονται στα Άρθρα 6, 23, 26

(1), 28

(1)και 28

(2)του Συντάγματος της Κυπριακής Δημοκρατίας.

1. Ενόψει των ανωτέρω και για όλους τους πιο πάνω λόγους πιστεύω ότι πρέπει να εκδοθούν τα αιτούμενα στην παρούσα Διατάγματα ή Αποφάσεις.
2. Πάντα τα ανωτέρω ορκίζομαι ως αληθή εξ΄ όσων καλά γνωρίζω και πιστεύω.» Οι Αιτητές καταχώρησαν ένσταση προβάλλοντας τους πιο κάτω λόγους τους οποίους παραθέτω αυτούσιους: «
3. Ο ΧΧΧΧΧΧ Ματθαίου δεν είναι εξουσιοδοτημένος από τον Αιτητή να προωθεί την υπό το ως άνω αριθμό και τίτλο αίτηση / έφεση.
4. Η φερόμενη εξουσιοδότηση του Νίκου Ματθαίου είναι πλαστή και/ή ψευδής και/ή δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα.
5. Ο Αιτητής δεν έχει έννομο συμφέρον και/ή δεν νομιμοποιείται να εγείρει και προωθεί την υπό το ως άνω αριθμό και τίτλο αίτηση / έφεση και/ή δεν είναι ενδιαφερόμενο πρόσωπο για τους σκοπούς του Ν. 9/1965 και ορθώς δεν έχει γίνει η επίδοση σε αυτόν.
6. Η ΥΧΧΧΧ/2007 του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Πάφου προηγείται του ΠΩΕ 1ΧΧ4/
8. Η Καθ' ης η Αίτηση δεν είχε υποχρέωση να επιδώσει στον Αιτητή.
9. Ο τίτλος της Αίτησης / Έφεσης είναι δικονομικά λανθασμένος καθότι δεν αναφέρεται ότι ο Αιτητής καταχωρεί την παρούσα Αίτηση / Έφεση δια αντιπροσώπου.
10. Η υπό κρίση Αίτηση/Έφεση είναι πραγματικά και νομικά αβάσιμη, αντικανονική και/ή παράτυπη και/ή καταχρηστική δεν υπάρχει οποιαδήποτε νομοθετική και δικαιοδοτική βάση.
11. Δεν πληρείται και/ή στοιχειοθετείται και/ή αποδεικνύεται οποιαδήποτε από τις περιοριστικές και/ή εξαντλητικά αναφερόμενες στο Μέρους VIA του Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Ν. 9/1965, ως έχει τροποποιηθεί μέχρι σήμερα (εφεξής «ο Νόμος»), προϋποθέσεις και/ή λόγους για καταχώρηση έφεσης αναφορικά με τις Ειδοποιήσεις Τύπου ΙΑ και/ή για την έκδοση των αιτούμενων διαταγμάτων και/ή τον παραμερισμό και/ή την ακύρωση των επίδικων Ειδοποιήσεων Τύπου ΙΑ και/ή ακύρωσης του πλειστηριασμού του ενυπόθηκου ακινήτου.
12. Ο Αιτητής έχει ερμηνεύσει εσφαλμένα τις διατάξεις του Μέρους VIA του Νόμου και/ή δεν ερμηνεύει ορθά τις διατάξεις του Νόμου Ν. 9/
14. Οι επίδικες Ειδοποιήσεις Τύπου ΙΑ πληρούν όλες τις απαιτούμενες κατά τύπο και περιεχόμενο προϋποθέσεις του Νόμου και/ή του Μέρους VIA του Νόμου και/ή τους εκδοθέντες δυνάμει αυτού Κανονισμούς.
15. Η Καθ' ης η Αίτηση ακολούθησε και/ή εφάρμοσε ορθά και/ή νομότυπα και/ή πιστά όλες και/ή την ενδεδειγμένη και προβλεπόμενη από το Νόμο και/ή το Μέρος VIA του Νόμου διαδικασία σχετικά την εκποίηση και/ή ιδιωτική εκποίηση και/ή πλειστηριασμό της Υ 5803/2007 του Επαρχιακού Κτηματολογίου Πάφου και/ή της επίδικης υποθήκης και/ή πώληση και/ή εκποίηση των επίδικων και/ή ενυπόθηκων ακινήτων και εξέδωσε κατά τον ορθό τύπο και περιεχόμενο και απέστειλε και/ή επέδωσε δεόντως, νόμιμα, νομότυπα και σε πλήρη συμμόρφωση με τις νομοθετικές διατάξεις του Μέρους VIA του Νόμου, όλες τις απαραίτητες και/ή αναγκαίες ειδοποιήσεις και/ή έγγραφα, ιδιαίτερα τις επίδικες Ειδοποιήσεις Τύπου ΙΑ, προς τον ενυπόθηκο οφειλέτη και προς όλα τα ενδιαφερόμενο πρόσωπα.
16. Οι προσβαλλόμενες Ειδοποιήσεις Τύπου ΙΑ αποστάληκαν και/ή επιδόθηκαν νομότυπα, νόμιμα, δεόντως και σε πλήρη συμμόρφωση με τις νομοθετικές διατάξεις και/ή τον τύπο και/ή περιεχόμενο που προνοείται στο Μέρος VIA του Nόμου.
17. Ουδείς βάσιμος νομικός ή πραγματικός λόγος υπάρχει για την ακύρωση και/ή παραμερισμό οποιοσδήποτε ειδοποίησης οποιουδήποτε τύπου δυνάμει του Νόμου και/ή των Ειδοποιήσεων Τύπου ΙΑ.
18. Ουδείς βάσιμος νομικός ή πραγματικός λόγος υπάρχει για την αναστολή και/ή ακύρωση και/ή τερματισμό της σκοπούμενης διαδικασίας πώλησης και/ή εκποίησης και/ή πλειστηριασμού της Υ ΧΧΧΧ/2007 του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου Πάφου.
19. Οι λόγοι έφεσης είναι αόριστοι και/ή γενικοί και/ή ατεκμηρίωτοι και/ή αβάσιμοι και/ή δεν παρέχεται επαρκής και/ή ικανοποιητική αιτιολογία και/ή επεξήγηση και/ή μαρτυρία και/ή απόδειξη για την έκδοση των αιτούμενων διαταγμάτων και/ή θεραπειών και/ή αξιώσεων και/ή οι λόγοι που προβάλλονται δεν δικαιολογούνται επαρκώς και/ή δεν συνιστούν λόγους ακύρωσης της Ειδοποίησης Τύπου ΙΑ και/ή οποιοσδήποτε άλλης ειδοποίησης και/ή εντύπου και/ή δελτίου και/ή εγγράφου.
20. Η Ένορκη Δήλωση, η οποία συνοδεύει την Αίτηση/Έφεση, δεν περιέχει την αναγκαία τεκμηρίωση ώστε να δικαιολογείται η έκδοση των αιτούμενων Διαταγμάτων, με αποτέλεσμα οι προβαλλόμενοι λόγοι ακύρωσης να παραμένουν μετέωροι.
21. Η Καθ' ης η Αίτηση δεόντως και νομότυπα και/ή νόμιμα και/ή σύμφωνα με τις πρόνοιες του Νόμου απέστειλε και/ή επέδωσε τις επίδικες ειδοποιήσεις και/ή προχώρησε και/ή προώθησε τη διαδικασία εκποίησης και/ή ιδιωτικής εκποίησης σύμφωνα με το Μέρος VIA του Νόμου της ΥΧΧΧΧ/2007 του Επαρχιακού Κτηματολογίου Πάφου και/ή των επίδικων υποθηκών και/ή πώλησης και/ή εκποίησης των επίδικων και/ή ενυπόθηκων ακινήτων.
22. Οι ισχυρισμοί των Αιτητών είναι αυθαίρετοι, εσφαλμένοι, άσχετοι, ατεκμηρίωτοι, αβάσιμοι και αόριστοι και δεν μπορεί να απασχολήσουν και/ή να αποτελέσουν αντικείμενο συζήτησης και/ή επίδικο ζήτημα στα πλαίσια της υπό κρίση Αίτησης - Έφεσης και/ή δεν αφορούν και/ή δεν σχετίζονται και/ή δεν επηρεάζουν καθ' οιονδήποτε τρόπο τη διαδικασία δυνάμει του Μέρους VIA του Νόμου και/ή τη διαδικασία εκποίησης και/ή πλειστηριασμού και συνιστούν κατάχρηση της διαδικασίας από τους Αιτητές με μοναδικό σκοπό να καθυστερήσουν και/ή να εμποδίσουν τους Εφεσίβλητους να εξασκήσουν τα νόμιμα δικαιώματα τους ως αυτά απορρέουν από τον Νόμο.
23. Οι προϋποθέσεις για την εφαρμογή του Μέρους VIA του Ν. 9/1965 και/ή οι πρόνοιες αυτού τυγχάνουν πλήρους εφαρμογής και/ή έχουν εφαρμοστεί πλήρως και/ή νομότυπα από τους Καθ' ων η Αίτηση και/ή έχουν ακολουθηθεί ορθά και νομότυπα όλες οι σχετικές διαδικασίες.
24. Η Αίτηση/Έφεση είναι καταχρηστική και/ή προϊόν εκ των υστέρων σκέψεων.
25. Δεν συντρέχει κανένας λόγος για ακύρωση και/ή παραμερισμό των επίδικων Ειδοποιήσεων. Η ένσταση συνοδεύεται από την ένορκη δήλωση του ΧΧΧΧΧΧΧΧΧΧΧΧ Χωραίτη στο περιεχόμενο της οποίας θα αναφερθώ όπου κριθεί αναγκαίο. Η διαδικασία περιορίστηκε στο περιεχόμενο των ενόρκων δηλώσεων που συνοδεύουν τόσο την αίτηση όσο και την ένσταση και οι συνήγοροι των διαδίκων ανέπτυξαν τις θέσεις τους μέσα από γραπτές αγορεύσεις. Είναι ο ισχυρισμός του ΧΧΧΧΧ Ματθαίου ότι είναι εξουσιοδοτημένος από τον Αιτητή να προβεί στην ένορκη δήλωση που συνοδεύει την αίτηση. Δεν φαίνεται όμως πως ο Αιτητής έλαβε γνώση αυτής της διαδικασίας, πως ενημερώθηκε και πότε έδωσε οδηγίες στον ΧΧΧΧ Ματθαίου. Με πιο απλά λόγια δεν φαίνεται μέσα από την ένορκη δήλωση του ΧΧΧΧ Ματθαίου αν ο Αιτητής ο οποίος έχει δώσει και υπογράψει σε άγνωστη ημερομηνία το πληρεξούσιο έγγραφο στον ΧΧΧΧ Ματθαίου έχει πραγματικά γνώση και επιθυμεί την προώθηση της διαδικασίας αυτής. Είναι ο ισχυρισμός του Αιτητή όπως προβάλλει μέσα από την ένορκη δήλωση του ΧΧΧΧ Ματθαίου που συνοδεύει την αίτηση ότι είναι άμεσα ενδιαφερόμενος και/ή δικαιούχος του επίδικου ακινήτου το οποίο πωλήθηκε σ΄ αυτόν από την εταιρεία SEROMAZO LTD και το πωλητήριο έγγραφο κατατέθηκε στο Κτηματολόγιο με αριθμό φακέλου ΠΩΕ 1ΧΧ4/
26. Οι Καθ΄ ων η αίτηση ισχυρίζονται με τον τρίτο λόγο της ένστασης τους ότι ο Αιτητής δεν έχει έννομο συμφέρον και/ή δεν νομιμοποιείται να εγείρει και προωθεί την υπό τον ως άνω αριθμό και τίτλο αίτησηέφεση και/ή δεν είναι ενδιαφερόμενο πρόσωπο για τους σκοπούς του Ν.9/65 και ορθά δεν έγινε η επίδοση των ειδοποιήσεων σ΄ αυτόν. Το άρθρο 44Γ του Ν.9/65 που αφορά την επίδοση ειδοποιήσεων για την σκοπούμενη πώληση αναφέρεται σε επίδοση «στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο». Ενδιαφερόμενο πρόσωπο σύμφωνα με τις ερμηνευτικές διατάξεις του άρθρου 44ΚΣΤ του Ν.9/65 σημαίνει: «Οποιοδήποτε πρόσωπο έχει δικαίωμα σε οποιοδήποτε μέρος του εκπλειστηριάσματος της πώλησης όπως αυτό προκύπτει από έρευνα στα μητρώα του Κτηματολογίου και περιλαμβάνει οποιουσδήποτε εγγυητές σε σχέση με το ενυπόθηκο χρέος.» Ο Αιτητής δεν είναι εγγυητής σε σχέση με το ενυπόθηκο χρέος και το ερώτημα είναι αν έχει δικαίωμα σε οποιοδήποτε μέρος του εκπλειστηριάσματος σύμφωνα με το άρθρο 44ΚΣΤ. Ο τρόπος διάθεσης του εκπλειστηριάσματος το οποίο αποφέρει μια πώληση καθορίζεται από το άρθρο 42

(3)του Ν.9/65 το οποίο αναφέρει τα εξής: «

(3)Το εκπλειστηρίασμα όπερ ήθελεν αποφέρει πώλησις διενεργηθείσα δυνάμει των διατάξεων του παρόντος Μέρους διατίθεται ως ακολούθως και κατά την εν τοις εφεξής καθοριζομένην τάξιν:- (α) διά την πληρωμήν παντός τέλους, φόρου ή δικαιώματος όπερ δυνάμει των διατάξεων οιουδήποτε εκάστοτε εν ισχύϊ νόμου βαρύνει κατά πρώτον λόγον το πωληθέν ακίνητον, ικανοποιούμενον κατά προτεραιότητα έναντι παντός ετέρου βάρους επί του αυτού ακινήτου· (β) προς εξόφλησιν παντός ποσού καθοριζομένου εν διατάγματι του Επαρχιακού Δικαστηρίου εκδοθέντι δυνάμει των διατάξεων του άρθρου 41 και αφορώντι εις οιανδήποτε υποθήκην προγενεστέραν της υποθήκης της συσταθείσης υπέρ του ενυποθήκου δανειστού όστις ητήσαντο την πώλησιν: Νοείται ότι το διατιθέμενον προς εξόφλησιν του τοιούτου ποσού εκπλειστηρίασμα καταβάλλεται εις το πρόσωπον όπερ κατέβαλε τω Δικαστηρίω ή άλλως εξησφάλισε την πληρωμήν του ως είρηται ποσού (γ) προς εξόφλησιν παντός ποσού εξασφαλιζομένου δι' υποθήκης συσταθείσης υπέρ του ενυποθήκου δανειστού όστις ητήσατο την πώλησιν· (δ) προς εξόφλησιν παντός ποσού εξασφαλιζομένου δι' υποθήκης μεταγενεστέρας της υποθήκης της συσταθείσης υπέρ του ενυποθήκου δανειστού όστις ητήσατο την πώλησιν (εν τοις εφεξής εν τω παρόντι άρθρω αναφερομένης ως "μεταγενεστέρα υποθήκη") ως ήθελε καθορισθή συμφώνως ταις διατάξεσι του εδαφίου

(4): Νοείται ότι οσάκις υφίστανται δύο ή πλείονες τοιαύται μεταγενέστεραι υποθήκαι και το υπόλοιπον του εκπλειστηριάσματος το διατιθέμενον διά ταύτας δυνάμει της παρούσης παραγράφου δεν επαρκεί προς εξόφλησιν των διά τούτων εξασφαλιζομένων ποσών, το υπόλοιπον τούτο θα διατίθεται προς εξόφλησιν των ειρημένων ποσών κατά την αντίστοιχον τάξιν προτεραιότητος των τοιούτων υποθηκών (ε) προς εξόφλησιν απαιτήσεων δυνάμει δικαστικών αποφάσεων εγγεγραμμένων δυνάμει των διατάξεων του άρθρου 53 του περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμου, κατά την αντίστοιχον τάξιν προτεραιότητος της εγγραφής αυτών: Νοείται ότι εάν το τοιούτο εκπλειστηρίασμα προέκυψε καθ' ολοκληρίαν ή μερικώς εκ της πωλήσεως οιασδήποτε οικίας, τούτο δεν διατίθεται προς εξόφλησιν τοιούτων απαιτήσεων δυνάμει δικαστικών αποφάσεων μέχρις ου γενώσιν επαρκείς κατά την κρίσιν του Επαρχιακού Δικαστηρίου διευθετήσεις προς στέγασιν του ενυποθήκου οφειλέτου και της οικογενείας αυτού: Νοείται περαιτέρω ότι εάν ο ενυπόθηκος οφειλέτης είναι γεωργός και το τοιούτο ποσόν προέκυψε καθ' ολοκληρίαν ή μερικώς εκ της πωλήσεως οιασδήποτε γαίας, τούτο δεν διατίθεται προς εξόφλησιν τοιούτων απαιτήσεων δυνάμει δικαστικών αποφάσεων αναφορικώς προς χρέη συναφθέντα μετά την 2αν Μαϊου 1919, εκτός εάν επαρκής κατά την κρίσιν του Επαρχιακού Δικαστηρίου έκτασις γης παρασχεθή εις τον ενυπόθηκον οφειλέτην και την οικογένειαν αυτού, ή εκτός εάν τα χρέη ταύτα οφείλωνται εις τινα Συνεργατικήν Εταιρείαν προσηκόντως εγγεγραμμένην ως τοιαύτην δυνάμει των διατάξεων του περί Συνεργατικών Εταιρειών Νόμου, εάν δε μετά την εξόφλησιν των ως εν τοις ανωτέρω οφειλών υφίσταται εισέτι περίσσευμα τι του εκπλειστηριάσματος τούτο καταβάλλεται τω ενυποθήκω οφειλέτη: Νοείται ότι, οποιαδήποτε τέλη, δικαιώματα κει έξοδα πώλησης καταβάλλονται από τον ενυπόθηκο δανειστή.» Το γεγονός ότι ο Αιτητής έχει καταθέσει αγοραπωλητήριο έγγραφο στο Κτηματολόγιο που αφορά το επίδικο ακίνητο δεν τον κατατάσσει στις πρόνοιες του άρθρου 42

(3), όπως φαίνεται πιο πάνω. Η υποθήκη επίσης προηγείται της κατάθεσης του αγοραπωλητηρίου εγγράφου στο Κτηματολόγιο όπως φαίνεται από το Τεκμήριο 2 της ένορκης δήλωσης του ΧΧΧΧΧΧΧΧΧΧΧΧΧ Χωραίτη. Για τους πιο πάνω λόγους κρίνω ότι ο Αιτητής δεν νομιμοποιείται στην καταχώρηση της παρούσας αίτησης και οι Καθ΄ ων η αίτηση δεν είχαν οποιαδήποτε υποχρέωση να του επιδώσουν τις επίδικες ειδοποιήσεις αφού δεν είναι ενδιαφερόμενο μέρος σύμφωνα με το άρθρο 44ΚΣΤ του Ν.9/65 και είναι βάσιμος ο τρίτος λόγος ένστασης των Καθ΄ ων η αίτηση. Παρά την πιο πάνω κατάληξη μου που καθορίζει και το αποτέλεσμα της αίτησης θα αναφερθώ και σε ένα περαιτέρω θέμα που αφορά τους ισχυρισμούς του Αιτητή για την ύπαρξη του αγοραπωλητηρίου εγγράφου, την οποία αμφισβητούν οι Καθ΄ ων η αίτηση. Στην ένορκη δήλωση που συνοδεύει την ένσταση ο κ. ΧΧΧΧΧΧΧΧΧΧΧΧ Χωραϊτης ισχυρίζεται ότι ο κ. Νίκος Ματθαίου ανέφερε στον επιδότη ΧΧΧΧ Αντωνίου ότι ο Αιτητής είχε φύγει στο εξωτερικό και μάλιστα δεν γνωρίζει αν ζει ή πέθανε. Ισχυρίζεται επίσης ότι ο κ. ΧΧΧΧΧ Ματθαίου ενημέρωσε τη λειτουργό των Καθ΄ ων η αίτηση ΧΧΧΧΧΧΧΧΧ Ασημένου ότι το πωλητήριο έγγραφο έχει ακυρωθεί και δεν βρίσκεται σε ισχύ γιατί ο Αιτητής πλήρωσε μόνο την προκαταβολή €20.000 και δεν πλήρωσε ποτέ το υπόλοιπο ποσό των €580.000. Οι πιο πάνω ισχυρισμοί του ΧΧΧΧΧΧΧΧΧΧΧΧ Χωραίτη παραμένουν αναντίλεκτοι και ο Αιτητής παρέλειψε να προσκομίσει μαρτυρία για το ουσιαστικότερο ζήτημα στο οποίο στηρίζει την αίτηση του, κατά πόσο δηλαδή το αγοραπωλητήριο έγγραφο συνεχίζει να βρίσκεται σε ισχύ όποια σημασία και να είχε αυτό για την παρούσα αίτηση. Για τους πιο πάνω λόγους κρίνω ότι η αίτηση δεν μπορεί να επιτύχει και απορρίπτεται. Τα έξοδα επιδικάζονται υπέρ των Καθ΄ ων η αίτηση και εναντίον του Αιτητή όπως αυτά θα υπολογιστούν από τον Πρωτοκολλητή και θα εγκριθούν από το Δικαστήριο. (Υπ.) ................ Ρ. Λιμνατίτου, Π.Ε.Δ. Πιστόν αντίγραφο, Πρωτοκολλητής. /ΑΜ cylaw.org: Από το ΚΙΝOΠ/CyLii για τον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο