ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΚΤΙΡΙΑΚΟΥ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑΤΟΣ KINGS PARK ν. ΤΣΑΝΤΕΚΙΔΗΣ κ.α., Αρ. Αγωγής: 707/20, 18/5/2021

ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΚΤΙΡΙΑΚΟΥ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑΤΟΣ KINGS PARK ν. ΤΣΑΝΤΕΚΙΔΗΣ κ.α., Αρ. Αγωγής: 707/20, 18/5/2021 ΠΑΓΚΥΠΡΙΟΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ CyLaw | Αναφορικά μ'εμάς | " target="_top">Επικοινωνία | Όροι χρήσης Έρευνα - Κατάλογος Αποφάσεων Πρωτόδικων Δικαστηρίων - Εμφάνιση Αναφορών (Noteup on) - Αφαίρεση Υπογραμμίσεων ECLI:CY:EDPAF:2021:A54 ΣΤΟ ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΠΑΦΟΥ ΕΝΩΠΙΟΝ: ΑΛ. ΦΥΛΑΚΤΟΥ Αρ. Αγωγής: 707/20 Μεταξύ: ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΙΚΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗ ΚΤΙΡΙΑΚΟΥ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑΤΟΣ KINGS PARK ΕΝΑΓΟΝΤΕΣ και ΧΧΧ ΤΣΑΝΤΕΚΙΔΗΣ ΧΧΧ ΚΑΓΓΕΛΙΔΟΥ ΕΝΑΓΟΜΕΝΟΙ Ημερομηνία: 18/5/2021 Εμφανίσεις: Για εναγόμενους - αιτητές: κα Ενρικέτα Γεωργιάδου Για ενάγοντες - καθ΄ ων η αίτηση: κα Γιολάντα Ζυμπουλάκη - Τελώνη για ΜΕΡΚΟΥΡΗΣ ΤΕΛΩΝΗΣ & ΓΙΟΛΑΝΤΑ ΖΥΠΟΥΛΑΚΗ ΤΕΛΩΝΗ Δ.Ε.Π.Ε. Αίτηση ημερ. 11/3/2021 ΕΝΔΙΑΜΕΣΗ ΑΠΟΦΑΣΗ Με την υπο εξετάση αίτηση, οι εναγόμενοι αιτητές ζητούν την άδεια του Δικαστηρίου που να τους επιτρέπει να καταχωρήσουν συμπληρωματική ένορκη δήλωση απαντητική στην ένορκη δήλωση που καταχώρησε η άλλη πλευρά. Συγκεκριμένα, προηγήθηκε αίτηση με την οποία οι εναγόμενοι αιτητές ζητούν Διάταγμα του Δικαστηρίου που να διατάσσει την διαγραφή και τον παραμερισμό της αγωγής διότι οι ενάγοντες όπως φαίνονται και περιγράφονται στον τίτλο της αγωγής δεν έχουν συσταθεί νόμιμα με βάση την κείμενη νομοθεσία ως διαχειριστική επιτροπή της επίδικης ακίνητης ιδιοκτησίας. Ως προς την νομική βάση της αιτήσεως δεν κρίνεται σκόπιμο να παρατεθεί αυτούσια, διότι θα γίνει ειδική αναφορά πιο κάτω. Μαρτυρικό υπόβαθρο της αίτησης αποτελεί η ένορκη δήλωση της δεύτερης εναγομένης, η οποία αναφέρει ότι είναι πλήρως εξουσιοδοτημένη και από τον πρώτο εναγόμενο όπως προβεί στην αρχική δήλωση. Ακολούθως, προβαίνει σε μία καθολική άρνηση των ισχυρισμών της άλλης πλευράς και σύμφωνα με την νομική συμβουλή που λαμβάνει, οφείλει να απαντήσει στους ισχυρισμούς της άλλης πλευράς οι οποίοι δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα και κυρίως στους ισχυρισμούς που περιγράφονται στις παραγράφους 11 έως 23 της ένορκης δηλώσεως του και τα όσα αναφέρονται σε αυτές τις παραγράφους ήρθαν σε γνώση της μετά την καταχώριση της ένστασης της άλλης πλευράς και συγκεκριμένα στον ισχυρισμό της άλλης πλευράς ότι οι ισχυριζόμενες γενικές συνελεύσεις από το 2017 μέχρι το 2020 ότι δεν έχουν συγκληθεί και / ή δεν συγκλήθηκε νομότυπα και τα ισχυριζόμενα μέλη της διαχειριστικής επιτροπής είναι αυτοδιορισμένα και αποτελούν μέλη της οικογένειας του ένορκως δηλούντα της άλλης περνάς. Στους ανυπόστατους ισχυρισμούς, όπως είναι η θέση της, προτίθεται να απαντήσει στο περιεχόμενο της ένορκης δηλώσεως της άλλης πλευράς και αντίγραφο της ένορκης δηλώσεως επισύναψε ως τεκμήριο. Στο προσχέδιο της συμπληρωματικής ένορκης δηλώσεως που καταχώρησε η άλλη πλευρά περί σύγκλισης γενική συνέλευσης το 2017, λόγω του ότι η ίδια αγόρασε την οικία της ένα χρόνο αργότερα, δεν ήταν παρούσα, αλλά και ως την ενημέρωσαν τα συγκεκριμένα άτομα οι οποίοι είναι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στο επίδικο συγκρότημα, δεν συμφώνησαν με την ειδοποίηση και τις διαδικασίες για διαχειριστική επιτροπή και εις ένδειξη διαμαρτυρίας έφυγαν και προς αυτό το σκοπό προτίθεται να καταθέσει ως τεκμήριο 1 αντίγραφο το οποίο υπόγραψαν τα πιο πάνω άτομα και της το παρέδωσαν. Περαιτέρω, όπως την ενημέρωσε συγκεκριμένο άτομο, ουδέποτε επέδειξε ενδιαφέρον για την προεδρία της διαχειριστικής επιτροπής και αυτό φαίνεται ξεκάθαρα από το τεκμήριο που προτίθεται να καταχωρήσει, όπου εγκατέλειψε το χώρο διεξαγωγής της γενικής συνέλευσης και συνεπώς ψεύδεται ο ενόρκως δηλών της άλλης πλευράς σε συγκεκριμένη παράγραφο της ένορκης του δηλώσεως. Ως προς το επισυνημμένο παράρτημα Α και τα έγγραφα που το συνοδεύουν για την εκλογή των μελών της διαχειριστικής επιτροπής, φαίνεται ότι τα μέλη αυτής τα οποία και κατονομάζει είναι πατέρας, γιος, υπάλληλος και σύζυγος. Από έρευνα που διεξήγαγε η δικηγόρος της στον έφορο εταιρειών, τα πρόσωπα αυτά είναι διοικητική συμβουλή συγκεκριμένης εταιρείας και ένα άλλο άτομο είναι υπάλληλος σε συγκεκριμένο ξενοδοχείο, το οποίο διαχειρίζεται η ίδια εταιρία και από ότι γνωρίζει η ίδια και την ενημέρωσαν οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων αυτό ισχύει. Έγγραφα από την επίσημη ιστοσελίδα του εφόρου εταιρειών προτίθεται να καταθέσει ως τεκμήριο 2 και όπως φαίνεται όλα τα μέλη των ισχυριζόμενων διαχειριστικών επιτροπών πάντα ήταν οι ίδιοι και διερωτάται πως γίνεται να υπάρχουν παρόντες περίπου 30 ή και περισσότεροι ιδιοκτήτες και απ' αυτούς κάνεις να μην επέδειξε ενδιαφέρον να γίνουν μέλη διαχειριστικής επιτροπής. Όλες οι ισχυριζόμενες γενικές συνελεύσεις και τα ισχυριζόμενα έγγραφα που αποστάληκαν φαίνεται ότι δεν έγιναν διότι η ίδια δεν έλαβε καμιά ειδοποίηση, το ίδιο όπως την ενημέρωσαν τα άτομα που προανέφερε. Από έρευνα που έκανε η δικηγόρος της στο φάκελο της υπόθεσης, το αρχικό κλητήριο ένταλμα είχε ως ενάγοντα συγκεκριμένη εταιρεία και τροποποιήθηκε ακολούθως με ενάγοντα το πρόσωπο που αναγράφεται στο κλητήριο ένταλμα και από αυτό από μόνο του διαφαίνεται ότι δεν υπήρχε νόμιμα συσταθείσα διαχειριστική επιτροπή και ήταν κατασκεύασμα εκ των υστέρων, ενώ εάν υπήρχε θα καταχωρούσαν την αγωγή στο όνομα της διαχειριστικής επιτροπής, φαίνεται ότι μέχρι τότε το πρόσωπο το οποίο τελούσε χρέη διαχειριστικής επιτροπής ήταν συγκεκριμένη εταιρεία και όπως την ενημέρωσε συγκεκριμένο άτομο για όλα τα διαμερίσματα που εμφανίζεται ως ιδιοκτήτες η συγκεκριμένη εταιρεία ισχυριζόμενοι ότι τους ανήκαν αυτό δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα, αλλά τα διαμερίσματα αυτά ανήκουν σε άλλους στους οποίους δεν έχει μεταβιβάσει τους τίτλους ιδιοκτησίας. Η άλλη πλευρά καταχώρησε ένσταση στην υπό εξέταση αίτηση και ως προς το νομικό πλαίσιο αυτής δεν κρίνεται σκόπιμο να παρατεθεί αυτούσιο για τους ίδιους λόγους που αναφέρθηκαν πιο πάνω Προβλήθηκαν συνολικά 15 λόγοι ενστάσεων και πιο συγκεκριμένα ότι η αίτηση είναι νομικά και ουσιαστικά αβάσιμη, ότι δεν υπάρχει καλός λόγος και βάση του οποίου το Δικαστήριο δύναται να εξασκήσει την διακριτικη του ευχέρεια υπέρ των αιτητών, ότι η αίτηση των αιτητών δεν είναι αναγκαία και / ή είναι ενοχλητική και / ή αβάσιμη και / ή καταχρηστική, ότι δεν δικαιολογείται η καταχώρηση συμπληρωματικής ένορκης δηλώσεως για αντίκρουση των ισχυρισμών του ενόρκως δηλούντα στην ένσταση εκ μέρους των εναγομένων, ότι οι εναγόμενοι αιτητές όφειλαν να συμπεριλάβουν όλους τους ισχυρισμούς τους που σχετίζονται με τα επίδικα θέματα στην ένορκη δήλωση η οποία συνοδεύει την αίτηση τους για διαγραφή της αγωγής η οποία πρέπει να σημειωθεί ότι σε αυτό το προδικαστικό στάδιο το Δικαστήριο εκδικάζει καθαρά νομικά σημεία και μη αμφισβητούμενα γεγονότα και όχι μαρτυρία την οποία το Δικαστήριο θα εξετάσει στο στάδιο της εκδίκασης της ουσίας της υπόθεσης, ότι οι αιτητές δεν προέβηκαν σε πλήρη και ειλικρινή αποκάλυψη όλων των ουσιωδών γεγονότων της υπόθεσης με αποτέλεσμα να μην νομιμοποιούνται να αιτούνται την εξάσκηση της διακριτικής ευχέρειας του Δικαστηρίου, ούτε το δίκαιο της επιείκειας διότι γνώριζαν την σύγκληση των γενικών συνελεύσεων πριν την καταχώριση της κυρίως αιτήσεως, ότι με την παρούσα αίτηση οι αιτητές προσπαθούν να προσθέσουν στοιχεία για να υποβοηθήσουν την υπόθεση τους και / ή ζητούν να επανορθώσουν παραλείψεις τους πρωθύστερα και να μεταβάλουν προς όφελος τους την εικόνα που αρχικά είχαν παρουσιαστεί στο Δικαστήριο με την ένορκη δήλωση που υποστηρίζει την αίτηση για διαγραφή της αγωγής, όλα τα στοιχεία και τεκμήρια που παρουσίασαν οι ενάγοντες στην ένορκη δήλωση που στηρίζει την ένσταση τους στην αίτηση ήταν σε γνώση των αιτητών πριν την καταχώριση της αίτησης και επέλεξαν να μην αποκαλύψουν αλλά αρκέστηκαν να παραπλανούν το Δικαστήριο ότι δήθεν οι ενάγοντες δεν αποτελούν νομίμως συσταθείσα διαχειριστική επιτροπή λόγω του ότι δεν έχει εγγραφεί στο κτηματολόγιο, ότι με την προώθηση της παρούσας αίτησης προκαλείται αδικαιολόγητη καθυστέρηση στην εκδίκαση της αγωγής η οποία εμπίπτει στα πλαίσια της ταχείας εκδίκασης της νέας Δ.30 των θεσμών πολιτικής δικονομίας και / ή δεν είναι ορθό και δίκαιο να εκδοθεί το αιτούμενο διάταγμα, με την εξέταση της παρούσας αίτησης αλλά και της κυρίως αιτήσεως το Δικαστήριο καλείται να επισέλθει σε θέματα που άπτονται της ουσίας της διαφοράς και να αποφασίσει επί αυτών, πράγμα ανεπίτρεπτο για την φύση των συγκεκριμένων αιτήσεων αλλά και την φύση της διαδικασίας ταχείας εκδίκασης, το Δικαστήριο έχει ενώπιον του όλο εκείνο το απαραίτητο υλικό για να μπορέσει να αποφασίσει κατά πόσο πληρούνται οι προϋποθέσεις για διαγραφή και / ή παραμερισμό της αγωγής και η παρούσα διαδικασία δεν θα υποβοηθήσει στο να δοθεί πλήρης εικόνα στο Δικαστήριο διότι τα όσα οι εναγόμενοι προσπαθούν να εισάξουν με την συμπληρωματική ένορκη δήλωση τους αποτελούν θέματα ουσίας της διαφοράς τα οποία θα εκδικαστούν κατά το στάδιο της ακρόασης της αγωγής, ότι με την παρούσα αίτηση το Δικαστήριο καλείται να αποφανθεί επί της ουσίας της διαφοράς και να προβεί σε ευρήματα αξιοπιστίας των μαρτύρων, αφού οι αιτητές αναφέρουν ότι επιθυμούν αντικρούσουν ισχυρισμούς και τεκμήρια του ενόρκως δειλούντα στην ένσταση και να προσκομίσουν σχετική συμπληρωματική μαρτυρία προς αντίκρουση τους, με την αίτηση για καταχώρηση συμπληρωματικής ένορκης δηλώσεως οι αιτητές προσπαθούν να διορθώσουν και / ή καλύψουν τυχόν κενά που παρουσιάζει η υπόθεση τους και να προσπαθήσουν να αντικρούσουν τους ισχυρισμούς των εναγόντων, πράγμα ανεπίτρεπτο στα πλαίσια της παρούσας διαδικασίας, ότι οι αιτητές δεν παραθέτουν τέτοιου είδους γεγονότα και / ή ουσιαστικό και / ή καλό λόγο, βάση του οποίου το Δικαστήριο να εξασκήσει την διακριτική του ευχέρεια και να εκδώσει το αιτούμενο διάταγμα και τέλος, τα όσα οι εναγόμενοι αιτητές προσπαθούν να εισάξουν με την συμπληρωματική ένορκη δήλωση τους είναι άνευ ουσία,ς διότι ακόμη και να διαφωνούσαν κάποιοι από τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων του κτιριακού συγκροτήματος, από τη στιγμή που η πλειοψηφία των ιδιοκτητών εξέλεξε την διαχειριστική επιτροπή, η διαφωνία τους καθίσταται άνευ αντικειμένου, έτσι η έγκριση της παρούσας αίτησης το μόνο που θα επιφέρει είναι αχρείαστη καθυστέρηση στην όλη διαδικασία και / ή σπατάλη εξόδων και / ή αντίκειται στην αρχή της οικονομίας της δίκης. Η ένσταση υποστηρίζεται από το ίδιο άτομο που ορκίστηκε στην ένσταση που καταχωρήθηκε στην κύρια αίτηση και ο ενόρκως δειλών ουσιαστικά υιοθετεί τους λόγους ενστάσεων. ΝΟΜΙΚΗ ΠΤΥΧΗ - ΝΟΜΟΛΟΓΙΑ Σύμφωνα με τη Δ.48, Θ.4